Što je katastarska procjena vrijednosti stana? Kolika je katastarska vrijednost stana i kako to saznati po katastarskom broju ili adresi putem interneta. Kako saznati katastarsku vrijednost stana

Ponekad se u životu pojavljuju situacije kada se postavlja pitanje kako saznati katastarsku vrijednost stana? Ali za potpuni odgovor prvo morate saznati što je to, kako se obračunava, gdje saznati trošak i zašto se mijenja.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane ili nazovite donje brojeve. Brzo je i besplatno!

Definicija i suština pojma

Dakle, kolika je katastarska vrijednost stana? To je poseban trošak stana koji je na snazi ​​na tržištu nekretnina; utvrđuje ga i izračunava operativno tijelo kao što je Federalna služba za katastar i Katastarska komora.

Uglavnom, katastarska vrijednost nekretnine je javni ekvivalent vrijednosti bilo koje nekretnine. Istodobno, izračun uzima u obzir lokaciju stana, njegovu vrstu, stanje, površinu, dostupnost kupaonica, struju i druge čimbenike.

Zašto vam je potrebna katastarska vrijednost stana?

Zašto trebate znati katastarsku vrijednost i zašto bi to moglo biti potrebno? Pokušajmo detaljnije odgovoriti na ovo pitanje.

Katastarska vrijednost stana važna je kako bi se saznalo koliki je porez na kuću u vlasništvu. Ovaj pokazatelj izračunava se pomoću državne automatizirane usluge katastra. Obračun se odvija na temelju podataka o nekretninama koji su prethodno uneseni u katastar, zahvaljujući posebnim algoritmima.

Ali nedavno su gotovo sve operacije povezane s nekretninama u Ruskoj Federaciji provedene na temelju takvih cjenovnih vrijednosti kao što su tržište i zalihe. Ali prvi je obično formiran bez ikakvog sudjelovanja vladinih agencija, a drugi uopće nije odgovarao stvarnosti. U tom smislu, vlasti su odlučile uvesti takav koncept kao "katastarska vrijednost stana".

Na temelju katastarske vrijednosti određuje se odgovarajući iznos naknada i poreza koji su povezani ne samo s otuđenjem stambenog prostora (na primjer, tijekom prodaje ili podjele stana), već i s njegovim izravnim korištenjem.

Ali zašto je takav trošak potreban, je li moguće bez njega? Prethodno se za izračun poreza koristila popisna vrijednost stambenog prostora, koju je odredio BTI. No, u praksi je cijena objekta najčešće bila preniska. To je, naravno, dovelo do toga da proračun nije dobio puno novca.

Katastarska vrijednost se također koristi u slučaju nasljeđivanja stana, prilikom upisa hipoteke u financijskoj instituciji, prilikom utvrđivanja potrebnih plaćanja za transakciju zamjene ili darivanja nekretnine.

Dakle, ova vrijednost je osnova za izračun bilo koje karakteristike; one su, pak, izražene u novčanim terminima koji su povezani sa stanom. Ali katastarska vrijednost nije konstantna; ona se sustavno mijenja, obično prema gore. To je opravdano činjenicom da je prije bilo što bliže inventaru, za razliku od tržišta.

Kako se izračunava katastarska vrijednost stana?

Pri izračunavanju ove vrste troškova uzimaju se u obzir određeni čimbenici i nijanse:

• prosječna cijena kvadratnog metra u određenoj regiji
• godine kada je kuća izgrađena

Pri izračunu se koristi posebna formula, zahvaljujući kojoj se utvrđuje vrijednost nekretnine i drugi koeficijenti.

Također, ne zaboravite na regionalne koeficijente. Budući da se cijene stanova često razlikuju i po nekoliko puta čak i unutar pojedine regije, pri izračunu katastarske vrijednosti konkretnog stambenog prostora prvo se utvrđuje lokacija nekretnine. Dakle, trošak jednog kvadratnog metra u Moskvi, prema Rosreestru, iznosi oko pola milijuna rubalja, au malim gradovima slična brojka može biti od 20 do 25 tisuća rubalja.

Odlučite li se prodati svoju nekretninu ili podići kredit osiguran stanom, naravno, želite znati stvarnu cijenu stana. Stoga se za utvrđivanje točnog novčanog iznosa vlasnici često obraćaju neovisnom procjenitelju. Budući da katastarska vrijednost objekta, iako bi trebala odgovarati stvarnoj cijeni, zapravo ne odražava uvijek stvarnost. Procjenitelj će pomoći u određivanju tržišne vrijednosti i po potrebi izdati mišljenje koje se može prezentirati službeniku banke ili kupcu. Ali takav pregled ipak morate platiti.

Gdje mogu vidjeti katastarsku vrijednost stana?

Pa gdje možete saznati katastarsku vrijednost stana? Postoji nekoliko načina za razjašnjavanje ovog pokazatelja vlasnicima nekretnina.

Jedan način je pogledati katastarsku putovnicu stana. Takav dokument mora izdati posebna državna agencija na mjestu dotičnog objekta. Možete također doći u katastarsku komoru, tamo će državljaninu Ruske Federacije biti izdana potvrda. Ako ste u proteklih nekoliko godina izvršili bilo kakve operacije sa svojim domom (ovo se odnosi i na otuđenje), dokument bi već trebao biti u vašim rukama, tako da samo trebate pogledati točku broj osam, tu je naveden trošak . Ali, u slučaju kada je putovnica primljena prije 2012. godine, takva informacija je nevažeća, pa ćete je morati razjasniti na drugi način.

Da biste razjasnili katastarsku vrijednost stana, možete koristite službeni web resurs Rosreestra. Ovdje se nalazi odgovarajući obrazac, potrebno ga je ispuniti i dobiti informacije koje vas zanimaju. Zapamtite, što su točniji i potpuniji podaci o stanu, to će se brže utvrditi vaša katastarska vrijednost. Dobivene brojeve možete ispisati. Ali u ovom slučaju potvrda se ne smatra dokumentom primljenim službenim putem. Dobiva se zahvaljujući katastarskoj komori, a samo s takvim papirom možete se obratiti nadležnom tijelu ili javnobilježničkom uredu koji vam je potreban.

Katastarska komora izdaje potrebnu potvrdu, rok pripravnosti je od 5 dana do tjedan dana, nakon što se sastavi poseban zahtjev i dostavi kompletan paket svih potrebnih dokumenata. Koje papire tamo treba predati? Osim pisanja molbe potrebno je imati:

• potvrda o upisu vlasništva (original);
• tlocrt;
• svoju putovnicu;
• eksplikacija.

Ako predstavnik podnositelja zahtjeva dođe u katastarsku komoru, tada, osim gore navedenih dokumenata, mora imati punomoć za provođenje takvih radnji.

Sukladno važećim utvrđenim standardima, potvrda se mora izdati nakon najviše 7 radnih dana od trenutka zaprimanja zahtjeva. Takav dokument možete dobiti potpuno besplatno. Postoje i situacije kada osobi treba hitno potvrda, tada se uz određenu naknadu izda papir s potrebnim podacima, a sam zahtjev se obrađuje posebno ubrzano. Kao rezultat toga, dokument se izdaje izravno na dan podnošenja zahtjeva. Ako nemate objašnjenje za objekt, morat ćete kontaktirati BTI.

Što učiniti ako je trošak previsok? Prethodno se u velikom broju regija ovaj pokazatelj u manjoj mjeri razlikovao od stvarnih troškova, ali je posljednjih godina revidiran. To je učinjeno s ciljem da katastarske i tržišne cijene stana imaju približne pokazatelje. No, zapravo se pokazalo da je na pojedinim mjestima premašila realne cijene.

U ovom slučaju, ako je građanin Ruske Federacije kontaktirao relevantnu državnu agenciju kako bi razjasnio trošak svoje imovine, primio potvrdu i nije zadovoljan informacijama navedenim u dokumentu, može je osporiti. Da biste to učinili, morat ćete podnijeti zahtjev pravosudnom tijelu. Ako se pokaže da je katastarska vrijednost pogrešno izračunata, ona se revidira. Ovo može dugo trajati. Dakle, ako je transakcija hitna, vlasnici ništa ne spore i plaćaju porez.

Dakle, sumirajući gdje možete pogledati katastarsku vrijednost svog stana, ukratko razmotrimo metode:

Prvi je korištenje web stranice Rosreestr

Možete saznati katastarsku vrijednost objekta tako da posjetite web stranicu Rosreestra i unesete svoju adresu. No, kao što pokazuje praksa, takvi podaci o nekretninama mogu nedostajati ili biti zastarjeli. Kako pogledati cijenu:

Drugi - pomoću katastarske putovnice

Trošak je vidljiv u katastarskoj putovnici stana.

Treće - uz pomoć katastarske komore

Ovdje se trošak izdaje u obliku službenog dokumenta s pečatom. Morat ćete otići u Federalnu službu za katastar, napisati zahtjev prema utvrđenom obrascu i imati sa sobom gornji paket dokumenata. Matičar je dužan izdati potvrdu o primitku svih dokumenata od vas. Na dogovoreni dan morat ćete doći i dobit ćete potvrdu o katastarskoj vrijednosti vašeg stana.

Kako i kada se mijenja katastarska vrijednost stana?

Treba napomenuti da se katastarska vrijednost mijenja. To se događa iz sljedećih razloga:

• Prošlo je pet godina od katastarske procjene. Zadnji podaci su promijenjeni 2012. Sukladno tome, u to vrijeme trošak se mogao promijeniti prema dolje ili, obrnuto, prema gore.
• Na samom području vrijednosti nekretnina su se promijenile. Dakle automatski se mijenja katastarska vrijednost stana.
• Niste zadovoljni procijenjenom vrijednošću i podnijeli ste zahtjev sudbenom tijelu. Nakon očevida doneseno je rješenje o poništenju katastarske vrijednosti;

Pri obračunu poreza na nekretninu, pri upisu hipoteke iu mnogim drugim slučajevima za izračune se koristi ovakav pojam. Ovaj pojam uveden je u pravnu i financijsku praksu relativno nedavno: do 2011. godine u dokumentima se koristio pojam “inventarna vrijednost”, koja je utvrđena BTI-jem, odnosno tržišnom cijenom. Koja je katastarska vrijednost stana i zašto je uopće potrebna?

Katastarsku vrijednost utvrđuje Državna katastarska komora.

Katastarska vrijednost je posebna vrijednost koju utvrđuje Državna katastarska komora. Prikazuje trenutnu vrijednost određenog svojstva, a ta vrijednost ovisi o nizu čimbenika. Pokazalo se da je inventarna vrijednost jako podcijenjena, a država je zbog toga dobila manje novca u vidu golemih poreza, pa je donesena odluka da se situacija popravi. Tržišnu cijenu uopće ne kontrolira država, ona može naglo rasti i padati ovisno o situaciji na tržištu, a teško ju je predvidjeti. Nastoje ga što više približiti tržišnom, no to nije uvijek moguće. Koristi se kao pokazatelj vrijednosti stambenog prostora u nekoliko slučajeva:

1. Na temelju toga obračunavaju se porezi i naknade. Izračunava se pomoću prilično složene formule, a ako vlasnik smatra da je precijenjena, možete je pokušati osporiti. Upisuju se podaci o nekretnini, te se na temelju njih donosi zaključak o cijeni nekretnine.
2. Uzima se u obzir prilikom upisa kolaterala pri dobivanju kredita ili pri kupnji stana s hipotekom.
3. Katastarska vrijednost služi kao orijentir financijskoj organizaciji, budući da se stan naknadno može prodati za približno taj iznos ako se kredit ne vrati na vrijeme.
4. Ova vrijednost se uzima u obzir prilikom prijenosa stanovanja nasljeđivanjem. To vrijedi i za diobu imovine, kada je potrebno utvrditi udio svakog vlasnika i visinu poreza na taj udio.

Osim toga, katastarska imovina može se uzeti u obzir prilikom darivanja imovine i bilo koje druge transakcije, na primjer, zamjena ili zamjena za nekoliko stanova.

Katastarska imovina nije konstantna vrijednost; ona se može povećati u skladu s povećanjem prosječne cijene stanovanja u određenoj regiji. Država ga nastoji što više uskladiti s tržišnom cijenom kako bi u cijelosti dobila sve poreze.

O kojim vrijednostima ovisi katastarska vrijednost?

Katastarska vrijednost, kao i tržišna cijena, ovisi o cijelom nizu parametara koji određuju vrijednost stambenog prostora za vlasnika i kupca. Osnovne veličine koje se koriste u izračunima:

• Godina izgradnje kuće. Što je kućište starije, stan će biti jeftiniji, a samim time i katastarska vrijednost niža. Moderne nove zgrade ostaju najskuplje u tom pogledu. Na troškove stanovanja mogu utjecati i veliki popravci koji se provode uz zamjenu svih komunikacija.
• Dimenzije Trošak se izračunava na temelju cijene jednog kvadratnog metra.
• Infrastruktura u okolici. Procjena uzima u obzir prisutnost društveno značajnih objekata u blizini, prometnu situaciju, prisutnost trgovina, trgovačkih centara itd. Zbog toga troškovi stanovanja u novom, novoizgrađenom i već naseljenom području mogu značajno varirati.
• Prosječna cijena po kvadratnom metru stambenog prostora u određenom mjestu. Naravno, stanovanje u središtu Moskve višestruko je skuplje nego u provinciji, pa će se prema tome promijeniti i katastarska vrijednost.

Regionalni koeficijent može imati vrlo ozbiljno značenje: čak i unutar iste regije, cijena stanovanja može biti vrlo različita, na primjer, u glavnom gradu i nekoliko kilometara od Moskovske obilaznice, cijena po kvadratnom metru razlikuje se nekoliko puta. Međutim, katastarska vrijednost nije jednaka tržišnoj vrijednosti, jer ne uzima u obzir trenutnu ekonomsku situaciju na tržištu: tržišna vrijednost uvelike ovisi o potražnji i ponudi stanova na određenom području, a ti parametri stalno se mijenjaju. Ako ćete podići hipoteku ili je založiti prilikom primanja kredita. Morat ćete se obratiti neovisnoj organizaciji za procjenu, a stručnjak će uzeti u obzir čitav niz čimbenika.

Konačna procijenjena cijena pomoći će vam da izbjegnete preplatu pri kupnji, jer može biti znatno niža od onoga što prodavatelj traži.

Kako saznati katastarsku vrijednost stambenog prostora?

Najlakši način da dobijete informacije je da pogledate traženi odjeljak u katastarskoj putovnici; u nju se odmah upisuju podaci o katastarskoj cijeni stanovanja. Dobiva se ili nasljeđivanjem, a ako nije pri ruci, dokument se može naručiti. Može se dobiti u katastarskoj komori: zahtjev se šalje putem web stranice ili višenamjenskog centra (MFC). Osim toga, može se naručiti od Rosreestra. Međutim, ovaj proces zahtijeva vrijeme, a trošak se može pronaći na druge načine. Postoji nekoliko opcija za dobivanje informacija o katastarskoj vrijednosti stambenog prostora pomoću Rosreestra:

1. Morate otići na portal Rosreestr i naručiti izvadak od Odbora za državnu imovinu. Na glavnoj stranici trebate odabrati odjeljak za pojedince, a zatim kliknuti na gumb "Primi informacije od Državne porezne komisije". Nakon toga morat ćete ispuniti obrazac i poslati svoju prijavu te provjeriti je li prihvaćena. Za obradu podataka bit će potrebno 5 radnih dana, nakon čega će Vam biti dostavljeni potrebni podaci.
2. Možete koristiti javnu katastarsku kartu na web stranici Rosreestra. Željeni objekt nalazi se na karti brojem, nakon čega iz njega možete dobiti sve informacije. U ovom slučaju, navedene informacije služe samo kao referenca i nemaju status
3. Referentne informacije također se mogu dobiti u posebnom odjeljku Rosreestra prema katastarskom broju ili adresi nekretnine.
4. Druga mogućnost za dobivanje potrebnih informacija je kontaktiranje katastarske komore. Možete doći izravno u svoju lokalnu podružnicu ili kontaktirati MFC slanjem zahtjeva. Možete ga predati osobno ili možete poslati dokumente poštom; odgovor ćete dobiti 5 radnih dana nakon što zahtjev bude prihvaćen.

Kako mogu osporiti katastarsku vrijednost?

Što učiniti ako je njezina imovina nerazumno napuhana, a sada će država svake godine tražiti velike poreze. Takve se situacije javljaju prilično često, ali se postupci vlasti mogu osporavati kako bi se postiglo smanjenje katastarske vrijednosti. Zakon o procjeniteljskim poslovima navodi dvije mogućnosti u kojima se može osporiti katastarska vrijednost: ako su netočno navedeni podaci o samoj nekretnini i ako je netočno navedena tržišna cijena u to vrijeme. Prvi slučaj se ne susreće često: podaci o površini stambenog prostora mogu biti iskrivljeni, godina izgradnje kuće i drugi činjenični podaci koje je lako provjeriti i ispraviti.

Ipak, pogreške su češće kod utvrđivanja tržišne vrijednosti stambenog prostora. U tom slučaju možete se obratiti sudu opće nadležnosti, gdje ćete morati pružiti dokaze o pogrešci, ili napisati pritužbu odjelu za rješavanje sporova Rosreestra. Žalbu možete podnijeti u bilo kojem trenutku, ali je bolje da to učinite početkom godine prije obračuna novog poreza. Žalba će se razmotriti, a ako se doista otkrije prekršaj, vlasnik može računati na smanjenje katastarske vrijednosti.

Kako bi zahtjev bio razmatran, potrebno mu je priložiti izvješće o tržišnoj vrijednosti stambenog prostora u trenutku katastarske procjene – takav se dokument može naručiti od neovisne procjeniteljske tvrtke.

Ovu uslugu plaća sam vlasnik: stan će koštati najmanje, dok će vlasnici privatne kuće s okućnicom morati platiti mnogo više. Uz zahtjev je potrebno priložiti i potvrdu o utvrđenoj katastarskoj vrijednosti stana te presliku posjedovne isprave. Žalba će biti razmotrena, au roku od mjesec dana bit će zakazana sjednica na kojoj će povjerenstvo donijeti odluku.

Drugi način je . Podnosi se tužbeni zahtjev u kojem je odjel katastarske komore regije naveden kao tuženik; uz njega se mora priložiti paket dokumenata koji potvrđuju valjanost odluka. U tom slučaju morat će se provesti i neovisna procjena, pa će biti troškova. Osim toga, morat ćete platiti naknadu od 200 rubalja.

Osporavanje katastarske vrijednosti stambenog prostora može potrajati prilično dugo: zahtjev bi trebao biti razmatran u roku od dva mjeseca, ali u praksi proces može trajati duže. Osim toga, nije uvijek moguće uvjeriti sud da ste u pravu. Međutim, ako se vaša žalba ocijeni opravdanom, katastarska vrijednost će biti revidirana i moći ćete postići značajno smanjenje vašeg poreznog opterećenja. Sustav je relativno nedavno stupio na snagu, ali zahtjevi protiv Katastarske komore za revizijom vrijednosti postali su uobičajeni.

Mišljenje vještaka odvjetnika:

Želja države da uvede red u poreze na nekretnine građani su dočekali dvosmisleno. Puno je ogorčenja i nezadovoljstva. Ljudi su počeli dobivati ​​porezne obavijesti koje su bile višestruko veće od prethodnih uplata. To je razumljivo; nitko ne želi platiti dodatni novac. No, država je dala mogućnost da se porezni obveznici ne slažu s visinom poreza. Kako postupiti, članak opisuje dvije mogućnosti.

Našim čitateljima želimo preporučiti sljedeće. Nemojte žuriti s trčanjem na sud, pokušajte prvu opciju, možda će uspjeti. Može se pokazati da će trošak odvjetnika biti puno veći od koristi koju ćete imati od promjene katastarske vrijednosti. Može se dogoditi da će za godinu dana tržišne cijene pasti, a opet će se pojaviti prilika i želja za smanjenjem troškova. Pa hoćete li svake godine trčati po sudovima?

I još jedan savjet. Ako ćete u bliskoj budućnosti prodavati nekretninu, onda s oprezom postupajte s postupkom promjene katastarske vrijednosti. Hoće li vam ovo biti od koristi? Zaključak iz prezentiranog materijala. Nekretnine uvijek zahtijevaju pažnju i brigu. Ovo je vaš kapital i treba ga shvatiti ozbiljno. Ne biste se trebali voditi trenutnim koristima. Sve treba odvagnuti i promisliti. Tek tada možete donijeti pravu odluku.

Ovaj video će vam reći kako osporiti katastarsku vrijednost nekretnine online:

Svi su vjerojatno već primijetili da je fraza "Katastarska vrijednost" nedavno bila na usnama običnih ljudi i dužnosnika. A odgovor na pitanje "Zašto?" vrlo jednostavno. Sve se vrti oko poreza na imovinu. Prema starom zakonodavstvu, stanovništvo je plaćalo porez na imovinu prema inventarnoj vrijednosti. Tu je vrijednost već izračunao BTI i jasno je da se jako, desetke puta, razlikovala od stvarne tržišne vrijednosti.

Kako saznati katastarsku vrijednost nekretnine?

Saznati katastarsku vrijednost nekretnine vrlo je jednostavno. Da biste to učinili, dovoljno je naručiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o katastarskoj vrijednosti (ovaj zakon je stupio na snagu 1. siječnja 2017.); do početka 2017. katastarska vrijednost se mogla saznati naručivanje uvjerenja o katastarskoj vrijednosti. Također možete saznati katastarsku vrijednost naručivanjem potvrde iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o katastarskoj vrijednosti

Osim gore opisane metode, katastarska vrijednost se također može saznati u stvarnom vremenu. Da biste to učinili, slijedite vezu: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

Neovisni procjenitelji određuju katastarsku vrijednost nekretnine, a suglasnost daju državni organi. U svakoj regiji zemlje sklapa se ugovor između Ureda Rosreestra i procjeniteljske tvrtke za rad na utvrđivanju katastarske vrijednosti nekretnine. Ove informacije su otvorene i mogu se vidjeti na službenoj web stranici Rosreestra.

Katastarska vrijednost nekretnine ovisi o mnogim čimbenicima. Ti čimbenici uključuju:

Regija u kojoj se nalazi sama nekretnina (regija, regija, lokalitet);

Površina posjeda;

Stanovništvo u gradu;

Prosječna plaća stanovništva na određenom području;

Udaljenost od najbliže željezničke stanice;

Udaljenost od najbliže ceste, stajališta javnog prijevoza;

Udaljenost do administrativnog centra;

Prisutnost ili odsutnost centralne vodoopskrbe;

Prisutnost ili odsutnost centralne opskrbe plinom;

Stambeno stanje;

Da li je remont obavljen ili za koju godinu je planiran?
Nakon procjene svih navedenih čimbenika, vještak koji je proveo postupak izrađuje izvješće o tržišnoj vrijednosti. Zatim ovo izvješće provjerava i odobrava država. tijelo, u pravilu, ovo je odjel Rostekhinventarizatsiya-Federal BTI.

Možda će vas također zanimati:

Postoje dva načina obračuna poreza na nekretnine. Prva metoda je ručno, druga je na web stranici Rosreestra ili Porezne službe. Ako je sve jasno s drugom metodom, onda morate to shvatiti s prvom.

1) Potrebno je znati neoporezivi dio imovine. Sljedeće ne podliježe porezu:

50 četvornih metara za dom;

20 kvadrata za stan

10 četvornih metara za sobu;

2) Potrebno je znati katastarsku vrijednost same nekretnine;

3) Potrebno je odrediti kamatnu stopu. To će ovisiti o inventarnoj vrijednosti imovine:

0,1% - za vrijednost zaliha do 300 tisuća rubalja;

Od 0,1% do 0,3 s vrijednošću zaliha od 300-500 tisuća rubalja;

Od relativno nedavno u naše živote ušao je novi koncept - katastarska vrijednost stana/stambene zgrade. Ali postoji i tržišna vrijednost, pa koja je razlika između njih, kako razumjeti u čemu se ti pojmovi razlikuju i, što je najvažnije, u kojim slučajevima se primjenjuje katastarska, a u kojim tržišna vrijednost stana/stambene zgrade.

Katastarska i tržišna vrijednost stana/stambene zgrade su različiti pojmovi.

Tržišna vrijednost određena je isključivo tržišnim uvjetima. Stan, naime, košta onoliko koliko su ga kupci spremni platiti. Na tržišnu vrijednost utječu tečaj, važniji politički događaji, sezonalnost i mnogi drugi čimbenici pod čijim utjecajem cijene stanova rastu ili padaju.

Katastarska vrijednost stambenih nekretnina utvrđuje se državnom procjenom, a služi prvenstveno za izračun poreza i provodi se u intervalima najviše jednom u 2 godine i najmanje jednom u 5 godina.

Mnogi čimbenici dolaze u obzir pri određivanju tržišne vrijednosti kuće. Nitko neće tek tako platiti dodatni novac za stan. Dakle, uzimaju se u obzir troškovi izgradnje, istrošenost zgrade i područje na kojem se nalazi kućište. Nedavno se mnogo pozornosti posvećuje dostupnosti modernih renoviranja, novih vodovodnih instalacija i općenito udobnog rasporeda. Sve češće susrećemo ponude za prodaju stanova s ​​ugrađenim namještajem i tehnikom, što također poskupljuje stan na tržištu. Obično se tržišna vrijednost stambenog prostora određuje približno, na temelju cijene sličnog stambenog prostora na istom području. Međutim, postoje situacije kada je potrebno pribaviti dokumentarne dokaze o ovom trošku. Tada se obraćaju stručnjacima koji imaju odgovarajuću licencu. Proučavaju stan i izrađuju izvješće o tržišnoj vrijednosti stana. Uglavnom, banke zahtijevaju takav izvještaj prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku ili zalog nekretnine.

dakle, Tržišna vrijednost, izražena u rubljima, odražava stanje na tržištu i predstavlja cijenu po kojoj se transakcija s određenim objektom može izvršiti s najvećom vjerojatnošću. Pri formiranju tržišne cijene objekta uzimaju se u obzir ne samo starost zgrade, lokacija zgrade i infrastruktura područja, već i izgled stana i pogled s prozora.

Katastarska vrijednost stambene nekretnine je vrijednost utvrđena državnom procjenom, a služi prvenstveno za obračun poreza.

Katastarska vrijednost stambenog prostora ovisi o: njegovoj površini, namjeni objekta, materijalu od kojeg je objekt izgrađen, godini izgradnje i puštanja u pogon, gospodarskoj situaciji u regiji itd. Ni udobnost stanovanja, ni luksuzna obnova, ni prisutnost ugrađenog namještaja i uređaja ni na koji način ne utječu na katastarsku vrijednost. Prilikom izračuna uzimaju se samo temeljne točke koje su značajne za ukupnu cijenu određenog stambenog prostora na području određene zgrade.

Često se postavlja pitanje: ako postoji tržišna cijena, zašto su onda potrebni katastarski pokazatelji? Značaj ove vrijednosti je u tome što se katastarska vrijednost stambene nekretnine sukladno poreznom zakonodavstvu utvrđuje prema:

Godišnji porez na nekretninu (stan/kuća):

Porez koji će morati platiti sudionici u kupoprodajnom ugovoru za nekretninu;

Porez na primitak nekretnine temeljem darovnog ugovora.

Naravno, stranke u transakciji imaju pravo samostalno odrediti cijenu predmeta transakcije, ali ako je utvrđena cijena veća od 2/3 katastarske vrijednosti nekretnine, podaci o čemu su dostupni u jedinstvenoj državnoj stvarnoj registar nekretnina, tada se kao temelj za utvrđivanje iznosa poreza koristi katastarska vrijednost.

Katastarska vrijednost se također koristi kod utvrđivanja državne pristojbe u sudskom postupku; državne obveze pri nasljeđivanju imovine; prilikom određivanja cijene najma nekretnine.

Gotovo svakom građaninu potrebna je katastarska vrijednost stana jer je ona osnova za obračun poreza na stanovanje.

Svakog vlasnika nekretnine zanima kolika je katastarska vrijednost stana, te što se uzima u obzir prilikom procjene?

Katastarska vrijednost stana, zapravo, je njegova stvarna vrijednost, koju utvrđuje Federalna služba za katastar i kartografiju. Ovaj je parametar uvijek različit u različitim regijama Rusije: može biti manji ili veći.

U izračunu se koriste različiti parametri. Poznavanje katastarske vrijednosti stana ili sobe potrebno je vlasnicima prilikom kupoprodaje ili plaćanja poreza.

Katastarsku vrijednost stana utvrđuje država, ali ne uzima u obzir individualne karakteristike nekretnina.

Treba napomenuti da je ovo prosječna cijena koja se primjenjuje za određenu regiju.

Prije su uzimali u obzir trošak inventara, a danas samo katastarsku vrijednost stambenog prostora. Posljednja se opcija smatra objektivnom i prikladnom, međutim, u stvarnosti su pokazatelji najčešće različiti.

Kako se izračunava katastarska vrijednost stana?

Od 2012. godine revidiran je normativ vrednovanja kako bi cijena stana na tržištu i prema katastru postala realna. Do sada su pokazatelji i dalje različiti. Stvar je u tome što se prosječni trošak upisuje u državni katastar.

Ne uzima se u obzir specifičan stan sa svojim značajkama, već samo cijena nekretnine koju diktira tržište i Rosreestr.

• prosječna cijena kvadratnog metra stambenog prostora u određenom području;
• životni vijek zgrade uzimajući u obzir istrošenost;
• na kojem katu se nalazi stambeni prostor?
• ekonomski razvoj u regiji.

Zašto vam je potrebna katastarska vrijednost stana?

Naše građane zanima pitanje u čemu je bit inovacija i kako će one utjecati na dobrobit Rusa.

Visina oporezivanja nekretnine ovisi o vrijednosti stana prema katastru, ako je vlastiti.

Porezno opterećenje izračunavaju posebne službe, uzimajući u obzir podatke kojima raspolažu pri izračunu određenog iznosa, po posebnoj formuli.

Prije nekoliko godina nije postojao pojam katastarske vrijednosti nekretnine. Cijena stambenih prostora ovisila je o tržišnim i inventarnim pokazateljima. Odnosno, država nije sudjelovala u politici cijena u sektoru nekretnina. Tržište i zalihe su u pravilu pokazivale različite vrijednosti, koje najčešće nisu odgovarale stvarnosti.

Pažnja! Katastarska vrijednost stambenog prostora potrebna je ne samo tijekom transakcije pri kupnji/prodaji osobne imovine, već i izravno za samog vlasnika koji će morati platiti poreze i naknade na nekretnine.

Katastarska vrijednost stana na određenoj adresi više ne uzima u obzir procjenu BTI-a, budući da već dugo nije u skladu sa stvarnom vrijednošću. To znači da država nije ubirala poreze, pa je proračun opljačkan.

Pročitajte također:

Kako sastaviti tužbu za utvrđivanje očinstva, koji dokumenti su potrebni, gdje i kako predati

Znati koliko stan košta prema novoj procjeni potrebno je ako se stan nasljeđuje ili prodaje trećoj osobi. Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku kod banke, budući vlasnik mora znati i kakvo će mu porezno opterećenje uskoro biti nametnuto.

Procjena inventara troškova stambenih prostora sastavljena je jednom i ostala je praktički nepromijenjena.

Katastarska cijena stanova ne može se pohvaliti konstantnošću, štoviše, ne pada, nego raste.

Svaki vlasnik ima priliku saznati katastarsku vrijednost nekretnine na internetskim stranicama državnih službi.

Kako saznati katastarsku vrijednost stana. Mogućnosti.

A sada o tome kako saznati cijenu svog stana prema katastru. Postoji nekoliko načina.

Online usluga.

Suvremeni način utvrđivanja katastarske vrijednosti vlastitog stana putem interneta omogućuje vam da sve obavite bez napuštanja doma.

Morate otići na web stranicu Rosreestra i unijeti točne podatke o adresi u odgovarajuće okvire. Rezultat se pojavljuje odmah.

Vlasnici kuća trebaju znati da se katastarska vrijednost stana na adresi dobiva besplatno putem interneta.

Prema katastarskim dokumentima.

Gdje drugdje mogu vidjeti katastarsku vrijednost stana? Vlasnici kuća koji su kompletirali sve potrebne dokumente neće morati nikamo ići. Morate nabaviti potrebne papire i dobiti potrebne informacije.

Važno! Treba uzeti u obzir da se svakih pet godina katastarska vrijednost stambenog prostora automatski ponovno izračunava u Rosreestru. Ako su katastarski dokumenti istekli, morat ćete ih ponovno rješavati.

Kontaktirajte Rosreestr.

Ako trebate ne samo odrediti katastarsku vrijednost stana na okvirnoj adresi, već i dobiti službene dokumente, morate se obratiti Rosreestru (katastarskoj komori) na mjestu registracije.

Da biste saznali katastarsku vrijednost stana, možete koristiti različite opcije:

1. Prijavite se osobno instituciji, uz prethodno plaćanje državne pristojbe. Sa sobom morate imati identifikacijski dokument i račun. Ako je potrebno, djelatnik će vam pomoći da ispravno ispunite zahtjev.
2. Pošaljite zahtjev, kopiju putovnice i potvrdu o uplati državne pristojbe putem pošte. Takva žalba nije uvijek brza, pogotovo ako se zahtjev ne prihvati nego vrati.
3. Možete se prijaviti za sastanak kako biste saznali katastarsku vrijednost stana na adresi Državne službe putem interneta. Datum i vrijeme vašeg termina bit će dodijeljeni vama, tako da neće biti čekanja u redu.

Mijenja li se katastarska vrijednost stana? O čemu to ovisi?

Nakon što su putem interneta saznali katastarsku vrijednost vlastitog stana prema katastarskom broju, vlasnici se ponekad iznenade da se izvorna brojka ne samo promijenila, već i značajno povećala.

Nova procjena vrijednosti nekretnine ovisi o:

• o ekonomskoj situaciji;
• položaj nekretnine;
• značajke stambenih prostorija, uzimajući u obzir godinu izgradnje, materijale, broj katova i tako dalje.

Stoga je potrebno barem jednom godišnje utvrditi katastarsku vrijednost stana na internetskoj adresi kako biste bili upoznati s promjenama.

Ako se ne slažete s njima, možete osporiti novu stopu u katastarskoj komori ili čak na sudu za provođenje revalorizacije.

Važno! Obračun poreza ovisi o katastarskoj vrijednosti.

Često razlog za napuhavanje katastarske vrijednosti stambenog prostora leži u želji vlasti da dobiju dodatna sredstva za proračun na račun vlasnika kuća. Unatoč činjenici da se, prema ruskom zakonodavstvu, katastarska vrijednost nekretnine može promijeniti jednom u pet godina, u stvarnosti se to događa drugačije.