Mogu li mi dati kredit za stan? U kojoj je banci bolje podići kredit za kupnju stana? Komercijalne organizacije koje izdaju kredite

Kupnja nekretnine je skupo zadovoljstvo i nedostižan luksuz za mnoge moskovske obitelji, posebno s obzirom na tržišne cijene u glavnom gradu. Jedini izlaz je kupiti stan s hipotekom u Moskvi jeftino i uz minimalnu preplatu kontaktiranjem banke.

Hipotekarni stan u Moskvi – cijene i uvjeti

Stotine dostupnih programa prikazani na stranici omogućuju vam odabir doista primamljivih hipotekarnih uvjeta:

• niske kamate – od 1,75% godišnje;
• nema kapare;
• povlašteni programi za državne službenike, velike obitelji i vojno osoblje;
• Upitnik će se pregledavati do tjedan dana;
• maksimalni rok je 30 godina.

Možete uzeti novac za kupnju garsonjere, jednosobne, dvosobne, trosoban stan u bilo kojoj četvrti Moskve.

Koji su dokumenti potrebni za kupnju stana s hipotekom u Moskvi?

Bolje je unaprijed saznati paket dokumenata koji će se morati prikupiti kako biste izbjegli neugodna iznenađenja i ispunili zahtjeve. Trebate pripremiti:

• putovnica građanina;
• potvrda o prihodima;
• potvrda o materinskom kapitalu;
• za povlaštene kategorije - potvrdne izjave;
• za vojna lica - uvjerenje NIS-a.

Banka također traži dokumentaciju za kupljeni stan kako bi ga procijenila i provjerila transakciju.

Kako kupiti stanove u Moskvi - hipoteka bez predujma?

Nabavite svoje četvornih metara Sasvim je moguće i ne morate trošiti puno vremena i truda, samo slijedite upute:

1. Ispunite polja za pretraživanje kako bi program prikazao sve dostupne ponude.
2. Proučite uvjete i zahtjeve, usporedite kamatne stope.
3. Odaberite gdje je bolje dobiti stanove na hipoteku, preprodaju u Moskvi ili nove zgrade - svaka opcija je dostupna.
4. Ispunite kratki obrazac i pričekajte odluku.
5. Pripremite potrebne dokumente, sklopite ugovor, nakon čega će novac odmah biti prebačen na vaš račun.

Ista se shema može primijeniti, uz dobivanje izvatka o stanju duga.

U kojoj banci mogu dobiti hipoteku za stan u Moskvi?

Odabir banke za kontakt je individualan, pa ne postoji univerzalan odgovor na pitanje koja je isplativija. Možete podnijeti zahtjev VTB, Tinkoff, Gazprombank, Moskva Kreditna banka, Plus banka ili AK Bars, kao i mnoge druge institucije koje su spremne izdati sredstva za nekretnine.

Dobre uvjete nudi programer - u onim bankama s kojima građevinska tvrtka surađuje. Osim toga, zajmodavci su spremniji odobriti zahtjeve iz stalne mušterije i osobe koje primaju plaću na registrirani debitna kartica odabranu ustanovu.

Zajam za kupnju kuće često postaje jedina opcija za obitelj moguća opcija: omogućuje vam kupnju potrebnog stambenog prostora i useljenje u njega odmah, uz plaćanje troškova tijekom nekoliko godina.

Mnoge su banke razvile posebne kreditne kredite koji se mogu dobiti za kupnju gotovo svake nekretnine.

Hipoteka

U konkurentskom okruženju i borbi za klijente banke nude različite vrste krediti i zajmovi. Dijele se na ciljane (npr.) i neciljane (potrošačke), gotovinske i bezgotovinske ( kreditne kartice), razlikuju se u iznosima i drugim uvjetima izdavanja. Među njima se ističu hipoteke.

Hipotekarni kredit je posebna vrsta kredita koji se izdaje isključivo za kupnju stambenog prostora. Njegova glavna značajka je da će potpuno vlasništvo nad nekretninom biti moguće dobiti tek nakon uplate cjelokupnog iznosa.

Prilikom kupnje stana dužnik ga upisuje kao zalog za banku, koja se vodi kao njegov vlasnik do otplate cijelog kredita. Tek nakon toga se svi dokumenti i vlasnička prava prenose na vlasnika: on dobiva pravo na vlastiti zahtjev prodati, darovati, zamijeniti i ostaviti stan u nasljedstvo.

To omogućuje bankama da budu spremnije pristati na izdavanje velikih iznosa, budući da je rizik od gubitka novca sveden na minimum. S druge strane, vjerovnik može živjeti u stanu i opremiti ga bez čekanja na kraj plaćanja.

Za razliku od obične pozajmice velika svota, koji ne zahtijeva prisutnost kolaterala, hipoteka ima neke prednosti:

• kamata na hipotekarna stopa obično znatno niže od kredita: na primjer, možete ga dobiti na 10-11%;
• rokovi su nekoliko godina, neke banke daju planove na rate za 20-30 godina;
• iznos hipoteke također je puno veći: obično nije manji od nekoliko milijuna;
• mjesečna rata također je obično manja i fiksna: budući da je stan već plaćen, neće moći poskupjeti;
• Za otplatu hipoteke možete koristiti materinski kapital ili posebne programe pogodnosti za mlade obitelji.

Hipotekarni zajam ima i neke nedostatke: na primjer, prilikom plaćanja stana kreditnim novcem, zajmoprimac odmah dobiva potpuno vlasništvo nad njim, a registracija također zahtijeva više dokumenata i vremena.

Osim toga, iznos koji je potrebno podići na hipoteku obično počinje od 300-500 tisuća rubalja: ako zajmoprimac treba manje, najvjerojatnije će biti odbijen. Ne zaboravite da se hipotekarni zajam ne izdaje bez predujma, koji može biti 10-20% troška i mora ga platiti sam zajmoprimac.

Važno je napomenuti: pri odabiru zajma ili hipoteke morate uzeti u obzir apsolutno sve uvjete: u nekim slučajevima zajam može biti mnogo bolji od hipotekarnog zajma.

Bankarski zahtjevi

U isto vrijeme, banke su iznijele niz uvjeta ne samo zajmoprimcima, već i kupljenom stambenom prostoru.

Zajmoprimac mora ispunjavati uvjete dobna ograničenja, imati stalni posao s dovoljnom razinom prihoda.

Često je potrebno navesti sudužnika ili drugu osobu koja se obvezuje platiti ostatak duga za dužnika.

Kupljeni stan mora ispunjavati niz zahtjeva, od kojih je glavni da ne izgubi vrijednost za nekoliko godina:

• nekretnina ne smije biti smještena u trošnoj zgradi ili pripremljena za rušenje;
• bolje je ako se nalazi u razvijenom području s dobrom infrastrukturom;
• banke često daju prednost sekundarnom stanovanju, budući da je već izgrađeno i pušteno u rad.

Istodobno, mnoge banke mogu povećati kamatu ako nisu ispunjeni gore navedeni uvjeti: na primjer, izgrađeni su samo temelji zgrade, dužnik ne spada u dobnu kategoriju ili nema potrebno radno iskustvo . U ovom slučaju, povećanje stope je prilika da se "povrati" dio troškova ako dođe do problema.

Kako dobiti

Da biste dobili kredit morate:

1. Odaberite nekoliko organizacija te s njihovim predstavnicima provjerite sve uvjete i ishodite preliminarno odobrenje.
2. Zatim trebate prikupiti sve potrebne dokumente i napisati prijavnicu. (Usput, uzorak obrasca zahtjeva možete preuzeti.) Nakon razmatranja i odobrenja, možete početi tražiti stan.
3. Nakon što odaberete odgovarajuću opciju, morate ponovno razgovarati s bankom o tome pristaje li prihvatiti takve nekretnine u obliku kolaterala.
4. Ako su strane postigle dogovor, svi potpisuju na trilateralnom sastanku potrebne papire. Novac se prenosi prodavatelju, dokumentacija o nekretnini banci, ključevi i ulazna prava zajmoprimcu.

Napomena: bolje je prvo razgovarati s zajmodavcem, a ne s prodavateljem nekretnine, kako biste točno znali koliki iznos zajma možete očekivati.

Bankovni kredit za kupnju stana ima niz prednosti, od kojih je glavna mogućnost preseljenja nova nekretnina odmah, bez trošenja nekoliko godina štedeći novac. Zahvaljujući fiksnom trošku, dužnik će morati vratiti točno onoliko koliko je uzeo na samom početku, ne uzimajući u obzir povećanje cijena nekretnina ili tečajeva.

Pogledajte ovaj video kako stručnjak za osobne financije dijeli svoje znanje o tome kako dobiti stambeni kredit:

Ovo pitanje zanima mnoge ljude koji su spremni kupiti vlastiti dom, što je svakako izvrsna alternativa iznajmljenom stanovanju.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

Brz je i BESPLATNO!

Srećom, postoji mnogo toga za izabrati - veliki izbor stanovi i kuće potpuno različitih parametara u mnogim gradovima Rusije.

Ostaje samo odabrati banku za kupnju kuće.

Ako ne znate kako se sve to radi, nema veze. Sada ćete saznati sve potrebne informacije o hipotekama.

Kupnja nekretnine

S obzirom na visoka cijena nekretnina i promatranom stopom rasta cijena, kupnja vlastitog doma o vlastitom trošku postaje vrlo radno intenzivan zadatak, koji ne može svaki građanin naše zemlje.

No, zahvaljujući mogućnosti podizanja kredita za kupnju nekretnine, mnogi ljudi imaju odličnu priliku bez problema useliti u svoj stan.

Mogućnosti je također puno, među kojima se ističe tip stanovanja: možete uzeti stan na kredit ili već korišten (tzv. sekundarno stanovanje).

Na sekundarnom tržištu

Po količini uspješno zaključenih transakcija na prvom je mjestu u Rusiji.

Prevalencija i potražnja za ovom opcijom određena je sljedećim prednostima:

• više jednostavan postupak kupnja sekundarne nekretnine kreditnim sredstvima;
• sekundarno stanovanje je odmah useljivo - nema potrebe za popravcima;
• useljivi stanovi mogu se pronaći u bilo kojem željenom dijelu željenog grada;
• pristupačnija cijena i povoljni uvjeti pozajmljivanje u odnosu na sekundarno tržište;
• nema rizika - kućište je već tu i neće otići nikamo za vas.

Za kupnju sekundarne nekretnine na kredit možete koristiti jedan od mnogih kreditne ponude– banke su spremne izaći u susret klijentima koji su odlučili kupiti stan u davno izgrađenoj zgradi u kojoj su živjeli drugi vlasnici.

U novogradnji

Izgradnja novih stambenih zgrada razvija se velikom brzinom. Ovaj se trend posebno dobro razvija u gradovima s velikim brojem stanovnika.

To dovodi do glavne prednosti novogradnje - dostupnosti i širokog izbora stanova.

Međutim, postoje i druge prednosti:

• stan je potpuno nov i nitko nije živio u njemu - za neke je to ozbiljan plus;
• prilika za kupnju kuće visoke etaže s izvrsnom insolacijom;
• modernije građevine s dobrom toplinskom i zvučnom izolacijom.

Ako se ne bojite potrebe za popravke i završni radovi u novom stanu - slobodno kupujte nekretninu s hipotekom, jer veliki izbor programa kreditiranja omogućuje odabir najpovoljnijih uvjeta, rokova i kamata za kredit.

Kako do kredita?

Za kupnju stana potrebno je proći nekoliko koraka:

1. Sastavite paket potrebne dokumente te ih poslati u odabranu banku.
2. Nađi stan i troši nezavisna procjena njegovu vrijednost.
3. Osigurajte svoju hipoteku.
4. Plaćanje kod prodavatelja odabranog stana.
5. implementirati državna registracija hipoteke.

Ovisno o odabranoj financijskoj instituciji, neke stavke plana mogu se mijenjati, brisati ili dopunjavati.

Detaljne procedure možete pronaći u pojedinoj banci.

Kredit za kupnju stana

Prije nego što podignete kredit, morate racionalno i staloženo procijeniti svoje prihode.

Dakle, treba primijeniti pravilo od 50%, koje kaže da ako je iznos mjesečnih rata zajma za nekretninu jednak ili veći od polovine plaće osoba ili obitelj, trebali biste razmisliti o traženju povoljnijih uvjeta.

Ovo se ne primjenjuje ako zajmoprimac ima prihod koji znatno premašuje srednje veličine plaćanja hipoteke. Neke banke dopuštaju svojim klijentima da plate do 70% svoje plaće na ime duga.

Valja napomenuti da kredit za kupnju stambenog prostora može biti ne samo hipotekarni, već i potrošački, kao i preferencijalni. Morate znati razlike i značajke svake vrste.

Hipoteka

Glavna značajka hipotekarni zajam jest da je on uvijek ciljani zajam, osiguravajući prisutnost kolaterala.

Kolateral u ovom slučaju je nekretnina koju je kupio dužnik.

Može se igrati i drugim nekretninama u vlasništvu zajmoprimca.

Značajke hipoteke uključuju dugoročno kreditiranja, u nekim slučajevima do 30 godina.

Dugi rokovi plaćanja daju više niske kamate i preplata. Također, kada koristite hipoteku, možete koristiti porezni odbitak za otplatu dijela kamata i troškova stanovanja.

Potrošač

Nekretninu je moguće podići ne samo hipotekom, već i sredstvima potrošačkog kredita.

Ova vrsta kreditiranja ima sljedeće karakteristike:

• nema potrebe za kolateralom, banku ne zanima svrha kredita;
• kratak rok kredita i viša kamatna stopa;
• mali paket dokumenata potrebnih za primanje sredstava;
• nema potrebe za procjenom kupljene nekretnine;
• jednostavan postupak registracije.

Povlašteni

Država nastoji pomoći svojim građanima u dobivanju vlastitog stambenog prostora.

U tu svrhu uveden je program beneficija kreditiranje, koje ima sljedeće prednosti:

• mogućnost otplate kredita bez provizije;
• smanjena kamatna stopa (unutar 9-11% godišnje);
• s uplatom od 20% cijene stanovanja, razdoblje se produžuje na 30 godina.

Povlašteni kredit možete iskoristiti i za gotove stanove i za stanove u izgradnji.

Sljedeće kategorije ljudi mogu računati na povlašteno kreditiranje: velike obitelji, kvalificirani stručnjaci i neki drugi.

Koja banka?

Očito, pri odabiru banke za podizanje stambenog kredita treba se voditi svojim pogodnostima.

U pravilu se odabiru organizacije s odgovarajućim uvjetima: rokovima, iznosima, kamatama i drugim parametrima, nakon čega se odabire jedna konkretna banka.

Zahtjevi za zajmoprimce

Različite banke imaju različite zahtjeve za korisnike stambenih kredita, ali većina njih smatra sljedeće standardnim:

• imati rusko državljanstvo;
• dob zajmoprimca je od 21 do 60 godina (za žene je gornji prag 55 godina);
• najmanje šest mjeseci radnog iskustva na zadnjem radnom mjestu;
• dobra solventnost, potvrđena dokumentima;
• dostupnost registracije u regiji u kojoj se nalazi kupljena nekretnina.

Za usporedbu, vrijedi navesti uvjete uobičajenih ruskih banaka:

Nakon što pregledate ostale ponude banaka, lako ćete pronaći najpovoljnije uvjete za sebe i donijeti pravu odluku.

Kako ga nabaviti?

Suprotno uvriježenom mišljenju među Rusima, dobiti hipoteku za kupnju kuće nije tako teško.

U ovom slučaju važno je:

• nemojte pogriješiti s izborom banke i nekretnine;
• kompetentno procijenite svoje financijske mogućnosti i izbjegnite pogreške prilikom prikupljanja potrebnih dokumenata.

Usklađenost s ovim točkama približit će vas vlastitom domu.

Postupak

Dobivanje hipotekarnog kredita znači sljedeća narudžba akcije:

1. Odaberite banku za primanje novca.
2. Prikupite potrebne dokumente i dobijete odobrenje od banke.
3. Pronađite stan u koji ste spremni uložiti.
4. Zaključiti predugovor i izvršite prvu uplatu.
5. Procijeniti stan i osigurati imovinu i život.
6. Sklopiti kupoprodajni ugovor i registrirati transakciju.

Kao što vidite, samo vas šest ne tako teških koraka dijeli od vlastitog doma.

Dokumenti

Jedan od naj važne korake kod podnošenja zahtjeva za kredit za nekretninu - prikupljanje dokumentacije potrebne za odobrenje zahtjeva.

Oni moraju uključivati ​​sljedeće papire:

• obrazac zahtjeva ispunjen prema banci za dobivanje kredita;
• putovnica zajmoprimca;
• potvrda 2-NDFL;
• potvrda o mirovini (za umirovljenike);
• ovjerenu fotokopiju radne knjižice.

U nekim slučajevima mogu biti potrebni i drugi dokumenti, čiji se popis razlikuje od banke do banke.

Video o kupnji nekretnine uz hipoteku

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Kupnja vlastite nekretnine mukotrpan je i ugodan proces, pogotovo kada postoji dovoljno financijskih sredstava za provedbu takve operacije, inače se događaj useljenja odgađa na neodređeno vrijeme. Tako da ne morate potrošiti pola života na štednju potreban iznos novac, bankarske institucije nude klijentima podnijeti zahtjev za kredit za kupnju kuće i ubrzati početak radosnog događaja.

Gdje dobiti kredit za kupnju stana, kako razumjeti koji je najprofitabilniji - hitna pitanja za ljude kojima je potreban stan.

Hipotekarni kredit

Kupnja stana pod uvjetima hipotekarno kreditiranje podrazumijeva davanje kolaterala od strane zajmoprimca u obliku nekretnine, postojeće ili one za koju se zajam uzima, kao jamstvo povrata financijska sredstva staklenka.

Stambeni krediti izdaju se na duži vremenski period i, u usporedbi s drugim programima, imaju niža godišnja kamatna stopa.

Možete dobiti kredit za kupnju stana, kako u novogradnji, tako i za kupnju sekundarnog stambenog prostora. U prvom slučaju, kamate su niže ako stan u okviru programa subvencioniranja hipoteke kupuje poduzetnik koji je partner banke.

Uvjeti za dobivanje kredita za kupnju stana uz osiguranje od vodećih ruskih banaka su sljedeći.

Deltacreditbank

Deltacredit nudi svojim klijentima mogućnost uzimanja kredita ne samo za kupnju stana, već i sobe, zajedničkog dijela stana, stanova i za izgradnju vlastiti dom. Ogroman izbor programa stambeno kreditiranje, dionice i posebne ponude dodatna je privilegija banke usmjerene na servisiranje raznih društvene kategorije stanovništva.

Sberbank

U Sberbank klijent ima pravo podići kredit za izgradnju kuće, vikendice, za kupnju stana u novogradnji ili za sekundarnu upotrebu. Bez predujma Sberbank ne izdaje kredit za kupnju stana, minimalni postotak prva uplata u ovoj banci iznosi 15 posto.

Kredit od Sberbank za program “ Vojna hipoteka» ima smanjeni postotak godišnja stopa, u usporedbi s drugima standardni programi — 10,9%.

Nema kapare

Kupnja stana na kredit bez predujma nije baš jednostavna, budući da je nedostatak početne uplate vrlo rizična operacija za zajmodavce, ali kako bi privukli klijente, mnoge bankarske institucije spuštaju letvicu na minimum. Kod DeltaCreditbank možete posuditi sredstva za kapara kroz potrošački kredit. I na Sovcombank minimalni dostupni predujam za nekretnine na kredit je 5%, Gazprombank obećava isti postotak nakon predočenja majčinskog kapitala, ali u Rosselkhozbank prva uplata može biti beskamatna ako novčani iznos majčinskog kapitala premašuje minimalnu potrebnu početnu uplatu.

Video:

Povlašteno kreditiranje

Osigurani su povlašteni uvjeti i popusti za dobivanje kredita i državne potpore za kupnju stambenog prostora:

• Vojno osoblje;
• Velike i mlade obitelji;
• Pojedinci koji posjeduju materinski kapital DS;
• Mladim nastavnicima i znanstvenicima.

Povlašteni kredit podrazumijeva da banka ispunjava sljedeće uvjete:

• Bez provizija tijekom procesa otplate kredita;
• Smanjenje godišnje stope;
• Produljenje roka otplate kredita;
• Mogućnost prijevremene otplate hipotekarnog duga.

Za vojno osoblje

Prednosti vojnih članova hipotekarno-štednog sustava su mogućnost da se ne osiguraju i ne daju dokumente o solventnosti. Država od države dobiva indeksirane doprinose za otplatu kredita.

Apartmani i kuće za mladu obitelj

Zahtjev za kredit za kupnju stana mogu podnijeti mladi do 35 godina (barem jedan od supružnika mora biti te dobi) ili samohrani roditelj navedene dobi. Povlašteni kredit za mlade omogućuje dobivanje odgode otplate duga pri rođenju djeteta i dok ono ne navrši tri godine.

Korištenje materinskog kapitala

DS majčinskog kapitala, koji dobivaju obitelji s dvoje ili više djece, može se koristiti za otplatu predujma i dijela kredita za kupnju stana.

Prema zakonu Ruske Federacije, prodaja zgrada izgrađenih s državna potpora stanova zabranjuje se do konačne otplate duga.

Prodajem izgrađeno od povlašteni zajam stambenog prostora moguće samo ako se kredit otplati prije roka i to samo državi.

Potrošački kredit

Ova opcija za kupnju stana pogodna je za one ljude koji su već uštedjeli većinu iznosa za kupnju stana. Bankarske institucije rado izdaju potrošačke kredite, kako za neciljane svrhe, tako i za specifične svrhe (poboljšanje životni uvjeti) – preostaje samo odabrati najisplativiju. Velike količine novac se izdaje ako postoji kolateral u obliku nekretnine.

Koje banke daju potrošačke kredite?

VTB 24 nudi svojim klijentima koji plaćaju postojeća hipoteka, potrošački kredit “Hipotekarni bonus”, sredstva se mogu koristiti za popravke, rekonstrukciju ili proširenje prostora, kupnju namještaja ili kućanskih aparata.

Zahtjevi za zajmoprimca i dokumentacija

Svaka financijska institucija diktira svoje uvjete za suradnju s potencijalnim klijentima; detaljnije razmatranje zahtjeva za zajmoprimca i dokumentaciju potrebno je dobiti izravno od interesne banke.

Ali osnovne odredbe za sve financijske institucije su:

• Zajmoprimac može biti osoba u dobi od 21 do 55 (žene), 60 (muškarci) godina, koja ima rusko državljanstvo i boravi u Rusiji.
• Posjedovanje radnog iskustva i platežna sposobnost, potvrđena odgovarajućom dokumentacijom.
• Dodatna prednost bit će klijentov dobar CI.

Potrebna dokumentacija za dobivanje stambenog kredita:

• putovnica ruskog državljanina;
• Zahtjev za kredit;
• Ispunjen obrazac zahtjeva koji dostavlja banka;
• Dokumentacija koja potvrđuje društveni status (mirovinska potvrda, vojna iskaznica);
• Fotokopiju radne knjižice;

U sagledavanju svih opcija za kupnju ovako dugo očekivanog doma, poželjno je krenuti od vaših trenutnih i budućih financijskih mogućnosti, budući da je proces otplate kredita za kupnju stana dugotrajan. Koja banka nudi više profitabilne programe stambeno kreditiranje, a što je najbolje izabrati, svatko odlučuje osobno, racionalno vagajući sve prednosti i mane;

Može li se kupiti stan bez hipoteke ako nema novca? Odgovoriti na ovo pitanje pozitivan ako uzmete u obzir nekoliko aspekata.

Dobiti stan bez korištenja unovčiti Mogu ljudi određenih profesija, društvenog statusa i financijskog stanja. To uključuje:

• vojno osoblje;
• policijski službenici;
• suci;
• spasioci;
• zamjenici;
• Olimpijski pobjednici i osvajači medalja;
• istaknute osobe u znanosti, sportu, umjetnosti itd.;
• siromašni i oni s mnogo djece.

Međutim, vrijedi uzeti u obzir da je u ovom slučaju malo vjerojatno da ćete moći dobiti svoj životni prostor u kratkom vremenu. Taj proces ponekad traje godinama, pa čak i desetljećima.

Osigurati brzo primanje vaš vlastiti životni prostor pomoći će novcem od prodaje nečeg vrijednog, čija će cijena biti usporediva s troškovima stanovanja ili zaposlenja u organizaciji koja pruža javni smještaj. U potonjem slučaju, vaš boravak na ovom području bit će moguć samo tijekom razdoblja rada u takvoj organizaciji.

U ostalim slučajevima moguće je kupiti stan ili drugu nekretninu uz pomoć akumuliranih sredstava, potrošačkih kredita, hipoteke, obročne otplate investitora, ugovora o najmu sa samcima starijim od mirovine, kao i dobitkom na lutriji u obliku stana ili velike svote novca.

Obročno plaćanje od programera

U pravilu, obročne planove od programera osiguravaju one građevinske tvrtke koje nemaju poteškoća financijska situacija i mogu si priuštiti odgođena plaćanja. Važno je napomenuti da je obročna otplata uglavnom dostupna u razdoblju dovršetka izgradnje pojedinog objekta.

Uvjeti za primanje obročnih planova od programera su individualni; sve nijanse bit će navedene u ugovoru. Obročno plaćanje moguće je sa ili bez kamata.

Obroci za svaki organizacija građenja drugačiji. Njihovo trajanje može biti od nekoliko mjeseci do nekoliko godina. Pristankom na obročnu otplatu kupac se obvezuje financijska odgovornost, za čije kršenje se mogu primijeniti sankcije u vidu novčanih kazni. Na primjer, ako kupac značajno kasni s plaćanjem i ne prijavi razloge za to, tada nositelj projekta ima pravo raskinuti ugovor u jednostrano(Savezni zakon 214). Ako dužnik uspostavi kontakt, tvrtka može ponuditi više lojalni uvjeti, u obliku revidiranja rasporeda plaćanja na prikladniji za klijenta ili ponude da podigne hipoteku za otplatu preostalog dijela duga.

Za podnošenje zahtjeva za plaćanje na rate građevinske tvrtke može zahtijevati predujam, paket potrebnih dokumenata i polog kupljenog doma.

Stambeni potrošački kredit

Gotovinski krediti financijske institucije za kupnju stambenog prostora pod određenim uvjetima. Obično veličine kreditni limit iznosi do 500-750 tisuća rubalja, u nekim bankama do 3-8 milijuna rubalja pod uvjetima jamstva i zaloga imovine. Maksimalni rok otplata duga je 5-7 godina. Kamate na kredite kreću se od 10%-30% godišnje, a ponekad i više. Za pružanje kreditna sredstva Banka ima pravo zahtijevati određene dokumente:

• identifikacijski dokument;
• potvrda o prihodima;
• potvrdu o zaposlenju (ugovor o radu);
• međunarodna putovnica;
• potvrdu o vlasništvu pokretnine/nekretnine;

Za dobivanje potrošačkog kredita za veliki svota novca, podnositelj zahtjeva u trenutku otplate duga mora imati najmanje 21 godinu, a ne više od 65 godina. Pozitivan kreditna povijest, odgovarajuća razina prihoda, jamci - svi ti čimbenici povećavaju šanse da postanete vlasnik određenog iznosa u banci.

Kada podići stambeni stambeni kredit?

Potrošački krediti kod banaka najčešće se podižu za određene robe i usluge. Za kupnju kuće, mnogi ljudi radije uzimaju hipoteku, jer je rok kredita duži, što znači teret na obiteljski proračun manje. Zamislite da plaćate 1 milijun tijekom 5 godina (s potrošačkim ugovorom) i 15 godina (s hipotekom).

Potrošački krediti pogodni su za kupnju stana, pod uvjetom da taj iznos nije dovoljan, a dug je moguće otplatiti u najkraćem mogućem roku. Ova opcija je također dobra za one koji nemaju novca za predujam i nemaju potvrdu o materinski kapital. Tako se dio novca može iskoristiti za plaćanje kapare, a ostatak za mjesečne rate.

Prednosti i mane potrošačkog stambenog kredita

Prednosti potrošačkog stambenog kredita su u tome što njegovo davanje oduzima dosta vremena. kratkoročno. Razmatranje zahtjeva i primitak kredita moguće je na dan podnošenja zahtjeva ili unutar 1-2 dana. Obrada zahtjeva za hipoteku može potrajati do 10 radnih dana. Također, nije potrebno odobrenje zahtjeva za potrošački kredit. veliki broj dokumenata, provjera zajmoprimca nije tako ozbiljna kao kod hipoteke.

Glavna prednost potrošačkog kredita za kupnju stana u usporedbi s hipotekom je mogućnost izbjegavanja plaćanja predujma.

Nedostaci takvog kredita su visoke kamate, kratak rok kredita i, u usporedbi s hipotekom, male količine pozajmljivanje.

Gdje mogu dobiti potrošački kredit za kupnju nekretnine?

Pogledajmo nekoliko prijedloga banaka koje nude velike potrošačke kredite, što bi moglo biti dovoljno za kupnju stambenog prostora.

Gazprombank nudi potrošački kredit u iznosu do 3,5 milijuna rubalja s trajanjem kredita do 84 mjeseca. Kamatna stopa 14,25%. Da biste podnijeli zahtjev za zajam, trebat će vam putovnica državljanina Ruske Federacije, bilo koji dokument koji potvrđuje prihod te ispunjen i potpisan Obrazac suglasnosti za traženje povijesti od Ureda za kreditnu povijest.

Raiffeisen banka daje gotovinski zajam sa fiksna stopa 11,9% za iznos do 2 milijuna rubalja i rok otplate do 5 godina. Daje se pomoću dva dokumenta: putovnice državljanina Ruske Federacije i potvrde o prihodima.

Alfa banka pitanja gotovinski krediti do 1 milijuna rubalja na 11,99-22,49%. Rok od 1 do 5 godina. Morate osigurati:

• putovnica državljanina Ruske Federacije,
• potvrda 2-NDFL,
• 1 dokument s ovog popisa:
  • vozačka dozvola,
  • međunarodna putovnica,
  • polica obveznog zdravstvenog osiguranja,
  • potvrda o mirovinskom osiguranju;
• i jos jedan sa ove liste:
  • kopiju radne knjižice,
  • međunarodna putovnica s pečatom za zadnjih 12 mjeseci,
  • VHI politika,

U Poštanska banka Kredit “First Postal” do 1 milijun rubalja, na rok od 1 do 5 godina, kamata od 12,9% godišnje, od dokumenata vam je potrebna samo putovnica i poslovni brojevi telefona.

Rosselkhozbank pruža mogućnost uzimanja kredita za bilo koju svrhu bez kolaterala ili jamstva u iznosu do 750 tisuća rubalja s kamatna stopa od 10-16,5% Rokovi kredita do 84 mjeseca, potrebna dokumentacija:

• putovnica državljanina Ruske Federacije,
• potvrdu o prihodima,
• ugovor o radu,
• vjenčani list i uvjerenje o prebivalištu/boravištu.

Kao što ste mogli primijetiti iz svega navedenog, kupnja stana na kredit ili kupnja bez gotovine sasvim je moguća. Sredstva i metode za postizanje ovog zadatka su različiti i zahtijevaju određeni skup kvaliteta koji će djelovati kao jamac u dobivanju nekretnine.

Što je isplativije: potrošački kredit ili hipoteka?

Na ovo pitanje stručnjaci nemaju jasan odgovor. Mnogi se slažu da svaki slučaj treba razmatrati pojedinačno. Na primjer, ako zajmoprimac zna da će u roku od nekoliko godina dobiti veliku svotu novca (na primjer, nasljedstvo), tada je preporučljivo sastaviti potrošački ugovor, jer će moći otplatiti dug na vrijeme . Ako se ne planira veliki priliv sredstava, kako će se kredit otplaćivati, budući da je rok potrošačkih kredita u prosjeku maksimalno 5-6 godina, gdje nabaviti cijeli iznos? S hipotekom imate do 30 godina (sve banke imaju svoje uvjete) za otplatu duga. Slažem se, ovo će značajno smanjiti opterećenje.

Ali postoji još jedna prednost potrošačke transakcije - moći ćete odmah dovršiti kupnju za sebe. Uz hipoteku, nekretnina ostaje založena banci do puna otplata dug. U isto vrijeme, prodaja kuće postaje problematična.