Registracija ovjerene suglasnosti supružnika za kupnju stana. Trebam li ovjerenu suglasnost supružnika za kupnju stana i koliko to košta?

Suglasnost supružnika za promet nekretninama je isprava ovjerena kod javnog bilježnika kojom se potvrđuje da je drugi supružnik upoznat s kupnjom nekretnine i da u potpunosti pristaje na transakciju koja se sklapa. Pristanak u bez greške potrebno prilikom registracije stečene imovine, pozivajući se na zakonodavstvo naše zemlje.

Obrazac pristanka supružnika

U suglasnosti se propisuje puno ime drugog supružnika, podaci o njegovoj putovnici (mjesto i datum rođenja, tko je izdao putovnicu i adresa prebivališta), podaci vjenčanog lista. Istodobno, nije potrebno navesti adresu određene nekretnine - moguća je univerzalna opcija s naznakom pristanka na kupnju apsolutno bilo koje nekretnine u određenom okrugu. Razdoblje važenja javnobilježničke suglasnosti supružnika nije zakonski utvrđeno.

Uzorak suglasnosti supružnika za kupnju stana

Ovako izgleda ovjerena suglasnost supružnika za kupnju stana:

Što kaže zakonodavstvo Ruske Federacije o pristanku supružnika na kupnju nekretnine

Prema zakonodavni okvir Ruska Federacija, odnosno čl. 35. Obiteljskog zakona sva imovina stečena tijekom braka vlasništvo je obaju bračnih drugova, bez obzira na čije ime je kupljena. Prema stavku 2. članka 35. Obiteljskog zakona pristanak muža ili žene podrazumijeva se po pravilu. Ali u isto vrijeme, u budućnosti, jedan od para može izjaviti svoje neslaganje, što će dovesti do priznavanja transakcije kao nevaljane. Treći stavak ovog članka ukazuje na obveznu javnobilježničku ovjerenu suglasnost svakog člana para za upis pojedine nekretnine.

Zbog toga odvjetnici dopuštaju dvosmisleno tumačenje zakonskog akta, a trgovci nekretninama i matičari, poučeni gorkim iskustvom, najčešće traže službeni dokument koji potvrđuje da je par postigao konsenzus oko kupnje.

U kojim slučajevima nije potreban pristanak supružnika na transakciju?

Može biti nekoliko takvih slučajeva:

U trenutku kupnje:

• ako se nekretnina kupuje u nerezidencijalnom fondu (na nestambeni prostori ne primjenjuju se zahtjevi za suglasnost supružnika);
• ako je imovina stečena kao zajednička imovina;
• ako je imovina stečena dionicama (na primjer, 1/3 pripada supružniku, 2/3 - ženi).

Prilikom prodaje:

• ako se prodaje stan koji je jedan od supružnika dobio nasljedstvom;
• ako se prodaje stan koji je jedan od supružnika dobio na temelju ugovora o darovanju;
• ako se stan prodaje, privatizira jednom od supružnika (drugi je napisao odbijanje sudjelovanja u privatizaciji).

Mišljenja stručnjaka o potrebi ovjerenog pristanka supružnika na transakciju

Odvjetnici kažu da je, unatoč nepostojanju zakonskog uvjeta za suglasnost supružnika na transakciju prodaje stana od 1. ožujka 2013., preporučljivo pribaviti ovjerenu suglasnost, jer u slučaju neslaganja između partnera, tijekom prodaje i podjele imovine u slučaju razvoda jedan od supružnika može sudski poredak zahtijevati da se transakcija proglasi nevažećom. To može učiniti u roku od godinu dana od primitka informacija o transakciji.

Sva neslaganja i dvosmislena tumačenja zakonodavstva proizlaze iz činjenice da se, prema izmjenama i dopunama od 1. ožujka 2013., transakcija smatra valjanom čak i bez državne registracije, a za to nije potrebna suglasnost. No, pri upisu prava vlasništva, suglasnost je potrebna bez greške.

Praktična kupoprodaja i pravne posljedice nedostatka privole

Kada kupujete stan od vlasnika, svakako se upoznajte s dokumentom koji potvrđuje suglasnost njegovog bivšeg ili sadašnjeg supružnika za prodaju nekretnine. Ti dokumenti uključuju:

• ovjerena suglasnost;
• sporazum o nagodbi ili sporazum o diobi imovine;
• sudski nalog za prijenos imovine na jednog od bivših supružnika.

U nedostatku ovih dokumenata, ako nisu prošle tri godine od razvoda prodavatelja, njegov bivši suprug može zahtijevati da se nova transakcija proglasi nevažećom.

Prednosti i mane posjedovanja pristanka

Unatoč činjenici da formalizacija pristanka može odgoditi trenutak transakcije, ipak je poželjno potpisati ga. Ovjerena suglasnost oba supružnika za kupnju nekretnine zaštitit će od pravnih nevolja i sadašnjeg kupca nekretnine i njezine potencijalne buduće vlasnike. Osim toga, bez ovog dokumenta nije moguća registracija stambenog fonda (prema članku 35. Obiteljskog zakona).

Izdavanje suglasnosti

Dokument se sastavlja kod bilo kojeg javnog bilježnika i košta oko tisuću rubalja. Prilikom potpisivanja dovoljna je nazočnost jednog od supružnika (davanje suglasnosti).

Dokumenti za dobivanje suglasnosti supružnika

Za sastavljanje univerzalnog dokumenta potrebna vam je putovnica supružnika potpisnika i vjenčani list, ali ako se izdaje suglasnost za određeni objekt, potrebni su i vlasnički dokumenti.

Praktični zaključci o potrebi pristanka supružnika na transakciju

Ako kupite stan u braku i uknjižite ga na jednog od supružnika, na primjer, za sebe (ne u zajednička imovina), nemojte biti previše lijeni da izdate ovjereni pristanak svoje srodne duše na transakciju. Čak i ako to sada nitko ne želi od tebe. Ovdje nije pitanje povjerenje ili nepovjerenje, već kako se što više zaštititi od neugodnih pravnih posljedica u budućnosti. Ljudi dolaze i odlaze, ali dokument je dokument.

Prilikom kupnje svakako zatražite od prodavatelja suglasnost sadašnjeg ili bivšeg supružnika ili dokumente koji potvrđuju njegovo potpuno vlasništvo i odsutnost potraživanja od ostalih članova obitelji (sadašnjih i bivših) ili dokument koji potvrđuje nepostojanje bračnih veza . Ako vam prodavatelj odbije dati takve dokumente, nemojte ulaziti u nikakve transakcije s njim, potražite druge mogućnosti.

Ako ste prodavatelj, unaprijed pripremite dokumente opisane u članku. Pribavite suglasnost supružnika, sadašnjeg ili bivšeg (ako nisu riješena sva imovinska pitanja između vas), pripremite dokument koji potvrđuje nepostojanje bračnih odnosa u trenutku kupnje stana koji se prodaje, tj. dokumentirati svoje pravo samostalnog raspolaganja stanom. To će uvelike povećati vjerodostojnost potencijalnih kupaca, pojednostaviti i ubrzati transakciju.

Video o potrebi suglasnosti supružnika za transakciju nekretnine

Direktor velike agencije za nekretnine, čovjek s velikim praktično iskustvo analizira sve nijanse i posebne slučajeve u kojima je potrebna suglasnost jednog od supružnika za promet nekretninama ili obrnuto.

Oženjeni građanin nije potpuno slobodan u kupoprodaji, a mnogi koji žele kupiti ili prodati nekretninu ne znaju sa sigurnošću kada uključiti javnog bilježnika. Ispada da postoje neke nijanse u pripremi pravnih dokumenata koje je bolje znati unaprijed.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane ili nazovite donje brojeve. Brzo je i besplatno!

Kada je za transakcije potreban pristanak supružnika?

Ako se transakcija dogodi u suprotnosti sa zahtjevima zakona, tada će je drugi predstavnik para moći osporiti, proglašenje nevažećim putem suda, tako da se u svakom slučaju mora poštivati ​​zakon.

Čini se da pri kupoprodaji nije potrebno potvrditi suglasnost druge polovice (stavak 2. članka 35. UK), već rasipanje obiteljski proračun bez znanja supružnika - radnja koja može dovesti do neugodnih parnične posljedice.

Supružnici bi trebali zajedno razgovarati o važnim kupnjama i donijeti konačnu odluku samo obostrano, nemoguće je protiviti se mišljenju drugog člana para; u prometu nekretninama ovjerena suglasnost - potrebno stanje (Klauzula 3, članak 35 RF IC).

Osim toga, imajte pri ruci ovjereni dokument koji potvrđuje pristanak supružnika na transakciju potrebno za sve vrste transakcija, gdje:

• bit će potrebna državna registracija;
• morat će biti ovjeren kod javnog bilježnika.

Javnobilježnički upis potreban je za transakcije navedene u čl. 339, čl. 584 KZ:

1. ugovor o hipoteci;
2. ugovor o zalogu imovine;
3. ugovor o najmu.

Svi prijavljeni u tijela vlasti transakcije se tiču ​​cijele obitelji, stoga je ignoriranje mišljenja drugog člana para neprihvatljivo. Ovo su ponude:

• prodaja stambenih objekata ili prostorije;
• ugovor o hipoteci;
• prodaja tvrtke, poduzeća, radionice itd.;
• Iznajmljivanje nekretnina bilo koja svrha;
• donacija nekretnina.

Sve ove vrste transakcija ne bi trebale biti prepuštene drugom supružniku da preuzme njihov tijek, čak i ako pravila ne zahtijevaju ovjereni pristanak.

Važno! Objekti privatizirani čak i tijekom razdoblja braka ne zahtijevaju suglasnost supružnika u transakcijama s njima.

Činjenica je da je privatizacija čin dobre volje države prema građaninu kao pojedincu, to je ciljani čin, a drugi bračni drug ne može imati nikakva prava na ovu imovinu.

Ako u bračnim odnosima postoji sklonost nestabilnosti, tada je bolje igrati na sigurno za svakoga od četvero i potkrijepite posao uz suglasnost drugoga, ovjerivši papir kod javnog bilježnikačak i ako zakon to izričito ne zahtijeva.

Uzorak ovjerene isprave

Svrha takvog dokumenta je da zabilježiti svijest drugog supružnika te nepostojanje njegovih prigovora na počinjenje radnje kupoprodaje.

Podatke o pojedinoj nekretnini - adresu, površinu i sl. u ovom dokumentu uopće nije potrebno propisivati, bit će dovoljno je načelno pristati na uknjižbu kupoprodaje nekretnine u određenom gradu ili regiji.

Takav dokument je legalan, stoga nije napisan u slobodnom obliku na bilo kojem komadu papira, već tiskan na posebnom papiru drže notari.

Zove se "Pristanak", pod ovim imenom na lijevoj strani je naznačeno mjesto, pripadnost državi, u sljedećem redu lijevo - datum punim slovima.

Ispod odlomka imati opisno, u kojemu u prvom licu pišu: Ja građanin taj i takav (u potpunosti), datum i mjesto rođenja, spol, podaci o putovnici(sa podacima o datumu izdavanja i organu koji je izdao izdanje), zatim - podaci o mjestu i datumu upisa, uz naznaku šifre jedinice /

• Vjenčani list, njegov broj, datum izdavanja i naziv tijela koje je izdalo ovu ispravu,
• broj zapisnika za kupnju po cijeni i uvjetima po vlastitom nahođenju bilo kojeg stana koji se nalazi u (naziv naselja).

Ispod u novom retku to piše bilježnik potpisnik ovaj dokument razjasnio značenje članaka 34,35 RF IC. Nakon toga slijedi potpis osobe koja je pristala na kupnju stana od strane supružnika, uz dešifriranje punog imena.

Također su naznačeni datum i podaci o javnom bilježniku, i obvezno dekodiranje troškova usluga. Potpis javnog bilježnika koji ispunjava ovaj pravni dokument je ovjeren pečatom.

"Pristanak" registrira javni bilježnik i broj se upisuje u ovaj dokument. Nije potrebno da se oba supružnika pojave kod javnog bilježnika, dovoljno je da dođe onaj u čije se ime sastavlja papir.

Glavna stvar je da ova osoba ne zaboravite uzeti svoju putovnicu i. Ako "Suglasnost" podrazumijeva kupnju ili prodaju određene nekretnine, tada također trebate dokumenti o pravu na vlasništvo ovaj objekt.

Koliko košta usluga javnog bilježnika?

Za registraciju i registraciju "Pristanka" naknada je približno 1200 rubalja.

Ovaj iznos, minijaturan u usporedbi s mogućim materijalna šteta koju obitelji može prouzročiti nesavjestan bračni drug, ne može zaustaviti razumnu osobu u njegovim namjerama ovjeriti suglasnost kod javnog bilježnika.

Razdoblje valjanosti pristanka supružnika na transakciju

Zakon ne ograničava valjanost pristanka supružnika na transakciju nema određenog vremenskog okvira, ali norme koje su općenito prihvaćene u javnim bilježnicima ne podrazumijevaju pravnu snagu ako je dokument stariji od tri godine.

Za kupnju (prodaju) zemljišta

Odgovor na ovo pitanje je dvosmislen. Za kupnju zemljišna parcela matičar pitanje o potrebi neće biti postavljen(zahtjev je poništen od 01.03.13.), tako da će se transakcija u ovom slučaju odvijati bez nepotrebnog odgađanja.

Kada je u pitanju prodaju zemljišta, tada je neophodna javnobilježnička suglasnost supružnika, budući da pravila registracije predviđaju prisutnost ovog dokumenta.

Prilikom kupnje zemljišta, osoba nije dužna predočiti dokument koji potvrđuje suglasnost njegove supruge, ali za svoju osobnu korist i daljnje nesmetano vlasništvo stranice, mora skupiti hrabrosti i zatražiti od prodavatelja da pokaže pečat u putovnici o prisutnosti braka.

Ako je prodavatelj oženjen, onda mora imati suglasnost svoje supruge, a ako je razveden, tada datum treba usporediti s datumom kupnje parcele. Ako zemljište stečeno tijekom braka, tada se takva imovina pravno smatra zajednički stečenom, a bivši supružnik može polagati pravo na njega.

Kako bi se izbjegli problemi u budućnosti, potrebno je da prodavač obavijesti bivšu ženu i koordinira ovo pitanje s njom; neslaganje bivše polovice bacit će sumnju na legalnost posla, pa je potreban pristanak bivšeg supružnika prodavatelja.

Kako bi se izbjegli takvi problemi, prilikom razvoda poželjno je da sud, tada neće biti govora o notarskoj suglasnosti.

Za prodaju automobila

Lako je zamisliti takvu situaciju: obitelj živi, auto je kupljen za vrijeme braka, izdano njenom mužu. Vozi je muškarac, ima dokumente za nju i smatra je.

Ali po zakonu prodati auto bez ovjerene suglasnosti supružnika on ne može jer se radi o zajednički stečenoj imovini.

Čak i ako prodaja uspije supružnik, nakon što je saznao za posao, ima pravo zahtijevati da joj se vrati polovica novca dobivenog od prodaje automobila. Kupac će također biti uključen u proces.

Koliko dugo traje osporavanje posla?

Saznavši za transakciju koja je obavljena bez njegovog pristanka, bračni drug ima pravo podnijeti sudu tužbu za priznanje iste nevaljanom u roku od godinu dana od dana kada je saznao za izvršenu zajedničku kupoprodaju stečena imovina.

Do raskida ugovora doći će ako oštećeni bračni drug dokaže sudu da je u pravu.- potpuno neznanje o namjerama svoje druge polovice.

Koji su razlozi izostanka suglasnosti?

Pretpostavlja se da u normalnoj obitelji odluku o prodaji velike imovine supružnici donose zajednički. Međutim, u praksi to nije sasvim točno, i suglasnost supružnika možda neće biti iz takvih razloga:

• ljudi ne znaju za potrebu sastavljanja takvog dokumenta;
• muž namjerno skriva svoju želju za prodajom vlasništvo;
• transakciju provode nedovoljno kompetentne osobe bez prisutnosti odvjetnika;
• žena se oštro protivi dogovoru i ne želi izdati suglasnost;
• ako putovnica prodavatelja, koji je zapravo u zakonskom braku, nema vjenčani pečat, tada njegov pristanak neće biti ni potreban poznavajući zakon izvršni.

Svaku transakciju - prodaju, kupnju, darivanje, razmjenu i druge treba shvatiti ozbiljno detaljnim proučavanjem zakona. Samo će prisutnost treće strane u obliku kvalificiranog javnog bilježnika pomoći izbjegavajte nedostatke u dizajnu koji mogu dovesti do prepoznavanja transakcije kao nevaljane.

U kojim slučajevima je pri kupnji nekretnine potrebna suglasnost supružnika, a u kojim nije, pogledajte u videu:

Većina nas je čvrsto uvjerena da je javnobilježnički pristanak druge polovice ili nazočnost supružnika (supružnika) prilikom transakcije nekretnine nužna samo pri prodaji stečene imovine i zajedničko vlasništvo tijekom razdoblja braka.

Pozabavimo se još jednom situacijom, je li za kupnju stana potreban pristanak supružnika (supružnika).

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane. Brzo je i besplatno!

Sve do nedavno (do 1. ožujka 2013.) sve transakcije nekretnina bile su predmet državne registracije. Nakon navedenog datuma, potreba za njim je nestala, a oni se samo prijavljuju Rosreestru za potvrdu o vlasništvu izdanu novom vlasniku.

Dakle, jedina normativni akt koji kontrolira postupanje bračnih drugova pri kupnji nekretnine je Obiteljski zakon i to 35. članak „Posjedovanje, korištenje i raspolaganje zajedničko vlasništvo supružnici."

Tumačenje ovog dokumenta vrlo je kontroverzno:

• Drugi stavak navedenog članka kaže da nije potreban pisani i ovjereni dokument za kupnju nekretnine od supružnika . Budući da, budući da su u braku, stranke de jure (zapravo) zajednički upravljaju stečenom imovinom, a a priori jedan od supružnika postupa prema zajedničkom dogovoru obiju strana.
• Ali u stavku 3. istog članka kaže se da Za notarska ovjera transakcija ili njezina registracija zahtijevaju "ovjereni" pristanak druge strane . Štoviše, nepostojanje takvog dokumenta može poslužiti kao razlog za priznavanje dovršenog postupka nevažećim. Uz obrazloženje da supružnici nisu znali za stjecanje nekretnine ili su izrazili protest, a njihovo "gledište" nije uzeto u obzir.

Stručnjaci također nisu uvijek jednoglasni oko tumačenja navedenog zakona.

Odnosno, čini se da takav dokument (suglasnost supružnika) nije potreban, ali njegovo odsustvo je prepuno mnogih komplikacija pri posjedovanju imovine. Budući da u bilo kojem trenutku tužba iz druge polovice s izrazima protesta može postati razlog za otkazivanje transakcije.

U kojim slučajevima nije potrebna suglasnost supružnika (i) za kupnju stana?

Iako doista postoje situacije u kojima ovaj dokument nije potreban:

1. Kada je u pitanju kupnja komercijalne nekretnine(u nestambenom fondu);
2. Kada se stan prvobitno stječe kao zajednička imovina (isto se očituje u vlasničkom listu);
3. Ili se kupuje i uknjižuje stan na supružnike s jasnom naznakom zajedničkog vlasništva (1/5 - na ženu, 4/5 - na muža, npr.);
4. Ako je jednom od bračnih drugova izdana punomoć od treće osobe da u njegovo ime kupi nekretninu. U tom slučaju dovoljna je ovjerena volja osobe koja je izdala ispravu i osobe koja ga zastupa. Duplicirani dokumenti nisu potrebni.

Trebam li ovjerenu suglasnost supružnika za kupnju stana?

Profesionalci za nekretnine vam savjetuju da prilikom sklapanja transakcije takav dokument ovjerite kod javnog bilježnika.

Pa ipak, zašto suglasnost supružnika za kupnju stana? Kupnja stana važan je i odgovoran korak za obitelj, kako emocionalno tako i financijski (vidi). Svaki sudski spor oko zajednički stečene imovine može dovesti do raspada obitelji.

Stoga su dokumenti obostrano potpisani tijekom transakcije vrlo važni:

• Tijekom poslovanja s "problematičnim" nekretninama potvrđuju poštenu, obostranu namjeru obitelji da kupe stan. Dokaz da između jednog od supružnika nije bilo dosluha s prevarantima radi dobivanja koristi prevarom supružnika (supružnika).
• Nitko od supružnika neće moći osporiti transakciju u budućnosti, imati potraživanja prema drugoj strani nakon njezina završetka.

Uzorak suglasnosti supružnika (supružnika) za kupnju stana

Ispravu izdaje javni bilježnik, na posebnom obrascu i sadrži sljedeće podatke:

1. Ime supružnika ili supružnika;
2. Podaci o putovnici;
3. Serija, broj, tko, kada, gdje je izdao vjenčani list.

Ispod ovih podataka mora stajati potpis supružnika koji se "slaže", ovjeren kod javnog bilježnika (potpis i pečat). Naveden je i registarski broj dokumenta.

Potvrda može naznačiti adresu određene nekretnine ili jednostavno izraziti odobrenje za kupnju bilo kojeg stambenog prostora, na primjer, u St.

Kakav je postupak dobivanja suglasnosti supružnika/supružnika za kupnju stana?

Razdoblje valjanosti dokumenta nije zakonski odobreno. Suglasnost supružnika (supružnika) za kupnju stana sastavlja se u prisustvu javnog bilježnika na posebnom obrascu. približan trošak- 1.000 rubalja.

Za izdavanje suglasnosti potrebno je:

• Putovnica;
• Vjenčani list.

Koje su posljedice ako nedostaje suglasnost supružnika (a) za kupnju stana?

Rezimirajmo.

1. Možete kupiti dom bez pristanka vašeg supružnika. Automatski će postati zajedničko vlasništvo ako ne postoji dokument (na primjer, bračni ugovor) koji regulira vlasništvo nad imovinom stečenom tijekom braka.
2. U Rosreestru ćete dobiti dokumente za kupljenu nekretninu kako biste registrirali novog vlasnika i izdali potvrdu koja to potvrđuje. Ali državna registracija bit će odbijena na temelju članka 30. (stavak 1.) Saveznog zakona br. 122.

U ovom su slučaju i službeni predstavnici vlasti, odvjetnici i zaposlenici tvrtki za nekretnine jednoglasni: prisutnost svih službenih, ovjerenih dokumenata pomoći će u smanjenju pokušaja prijevare ili uskraćivanja informacija.

3. Dokument o suglasnosti također će biti jamstvo mira za par koji planira kupiti nekretninu.

Može i ne mora biti dogovora. Ponekad je to zbog neznanja ili odsutnosti osobe koja je obrađivala dokumente. Nažalost, postoje i drugi motivi. Muž, na primjer, namjerno skriva od svoje žene činjenicu stjecanja nekretnine kako bi je slobodno prodao ako je potrebno. Supruga ima svako pravo, nakon što je saznala za to, obratiti se sudu, poništiti transakciju i zahtijevati svoj dio imovine.

Važno! Transakcija izvršena bez pristanka supružnika (supružnika) u praksi se smatra valjanom sve dok druga polovica ne postane svjesna toga i dok se ne pokrene sudski postupak.

Pritom, javni bilježnik, prema zakonu, ne snosi nikakvu odgovornost, budući da nije dužan provjeravati podatke upisane u prijavi. Njegove službene dužnosti uključuju samo identifikaciju osobe i ovjeru potpisa.

Ako imate pitanja o " Je li za kupnju nekretnine potreban pristanak supružnika?“, pitajte ih u komentarima.

Sve što su supružnici stekli tijekom braka zajednička je imovina, bez obzira tko je dokumentiran. Kod prodaje stana, koji je zajednička imovina, ali registrirana na ime jednog od supružnika, sve je jednostavno: potrebna je ovjerena suglasnost supružnika za transakciju. Analogno tome, možemo pretpostaviti da će to biti potrebno za kupnju. Odnosno, novac kojim se koristi kupac smatra se zajedničkim obiteljskim novcem i njime jedan bračni drug može raspolagati samo uz suglasnost drugog. Je li to doista tako i što zakon kaže o tome - pokušajmo to shvatiti.

Pristanak supružnika na kupnju je kontradikcija u zakonu.

Za početak osvrnimo se na članak 35. stavak 2. Obiteljskog zakona (OZ). U njemu stoji da ako jedan od bračnih drugova upravlja zajedničkom imovinom, tada podrazumijeva se pristanak drugog bračnog druga. Istodobno, svaka transakcija kupnje nekretnina može se proglasiti nevažećom ako jedan od supružnika izjavi svoje neslaganje ili se dokaže da je drugi supružnik znao za neslaganje prvog, ali je zanemario tu činjenicu.

Dakle, doslovno tumačeći klauzulu 2, članak 35 UK-a, ispada sljedeće: prilikom sklapanja transakcije kupac nije dužan pružiti prodavatelju notarska suglasnost za kupnju stana supružnika.

Sljedeći stavak istog članka ima upravo suprotno značenje. U stavku 3. članka 35. Obiteljskog zakona propisano je da se poslovi raspolaganja nekretninama, kao i poslovi koji zahtijevaju državna registracija i javnobilježnička ovjera, mora nužno biti potkrijepljena pismenim suglasnost supružnika kod javnog bilježnika. Inače, ignorirani supružnik ima pravo zahtijevati priznanje transakcije kao nevaljane na sudu. Razdoblje u kojem može ostvariti ovo pravo je 1 godina. Odbrojavanje počinje od trenutka kada je supružnik koji se ne slaže saznao (ili je trebao znati) za činjenicu transakcije.

Ispada da je takozvana "pretpostavka pristanka" supružnika, tako jasno vidljiva u prethodnom stavku članka 35. UK-a, zapravo vrlo uvjetna. Kopajmo još dublje i pokušajmo posložiti upravo tu "pretpostavku pristanka". Postoje najmanje tri sporne točke:

• Javnobilježnička potvrda. Od 2000-ih godina prisutnost javnih bilježnika na tržištu nekretnina uopće nije potrebna.
• Državna registracija. Prema promjenama u zakonodavstvu,. Automatski stupa na snagu od trenutka kada obje strane potpišu ugovor. Ali ono što podliježe upisu je pravo na nekretnini. Stoga, logično gledano, sama činjenica kupnje stana ne odnosi se na takvo “vezivanje”.
• Pojam upravljanja imovinom. Nemoguće je raspolagati onim što još nije dostupno. Na primjer, kada prodaje stan, vlasnik ima prava na njega i, prema tome, može "upravljati" svojom imovinom (ako notarska suglasnost supružnika za prodaju). No ako se nekretnina samo planira kupovati, tada kupac raspolaže novcem, ali ne i razvikanim stanom.

Jednom riječju, istina će biti na strani onoga tko može vještije manevrirati s tumačenjima iz članka 35. Obiteljskog zakona Ruske Federacije. Nažalost, ne postoji jedinstveni algoritam djelovanja u kontroverznim slučajevima.

Je li potrebno dati ovjerenu suglasnost za kupnju stana supružnika za uknjižbu?

U stvarnom životu, u većini slučajeva, suglasnost supružnika za kupnju stana za državnu registraciju prijenosa prava nije potrebna. Ali iskorištavajući dvosmislenost zakona, matičari još uvijek mogu zahtijevati ovjerenu suglasnost supružnika za kupnju stana. Štoviše, bez greške, pozivajući se na norme važećeg zakonodavstva.

Kako biste izbjegli nepotrebno gubljenje vremena i gnjavažu, ipak vrijedi posjetiti javnog bilježnika. Pristanak supružnika na dogovor košta oko 1000 rubalja. Javnom bilježniku može doći samo bračni drug koji daje suglasnost na kupnju stana, prisutnost osobe kojoj se daje suglasnost nije obavezna. Takva se suglasnost može dati kako u vezi s određenim stanom s naznakom određene adrese, tako i za kupnju stana prema nahođenju supružnika. Sa sobom morate imati putovnicu i vjenčani list. Uzorak ovjerene suglasnosti supružnika za kupnju stana ispod (kliknite na uzorak za otvaranje u novom prozoru):

Suglasnost supružnika za kupnju stana je obvezujući dokument potrebno prilikom prodaje Ne pokretna imovina ako je kupac stana jedan od para. Potreba za takvim pristankom proizlazi iz činjenice da je imovina stečena tijekom registriranog braka zajednički stečena.

Sredstva muža i žene planirana za kupnju stana također se smatraju zajedničkim, što znači da ako su utrošena za stjecanje određene nekretnine, supružnici moraju njima zajednički raspolagati. Zato je za uspješno i zakonito izvršenje kupoprodajnog ugovora nužna suglasnost supružnika za kupnju stana.

Kako dobiti pristanak

Suglasnost supružnika za kupnju stana znači njegovo odobrenje kupoprodajne transakcije i izražava volju osobe u pogledu završetka ove operacije. Budući da ugovor o prodaji nekretnine podliježe ovjeri kod javnog bilježnika, tada će za transakciju biti potrebna i ovjerena suglasnost druge polovice.

Uzorak zahtjeva za suglasnost može pripremiti izravno sam javni bilježnik. Za dobivanje dozvole za kupnju stana potrebna je sljedeća dokumentacija:

• putovnice ili dokumenti koji dokazuju identitet supružnika;
• Vjenčani list;
• dokument za stan (nije obavezan, ali se može priložiti na kojoj se točno nalazi stan koji se kupuje).

Osoba koja svojoj zakonitoj polovici daje dopuštenje za kupnju stana, upoznaje se s uzorkom prijave, a javni bilježnik objašnjava sve pravne aspekte kupnje stana u braku. Suglasnost supružnika ispisuje se na posebnom obrascu koji ima stupanj zaštite i ovjerava se službenim pečatom javnog bilježnika.

Vrlo je važno da zahtjev za dozvolu za kupnju stana ima svoj rok valjanosti. Obično je termin jasno naveden u samom tekstu prijave. Stoga se preporuča sastaviti ga neposredno prije kupoprodajne transakcije.

Zahtjev za dopuštenje za kupnju nekretnine možete izdati kod javnog bilježnika koji sastavlja ugovor na dan transakcije, ali ovaj dokument možete izdati i u bilo kojem javnobilježničkom uredu, čak i ako ste u drugom gradu i poslati ga poštom .

Kupnja stana u braku

Ako bračni par želi kupiti stan, to se može učiniti na dva načina:

1. Kada su kupci ujedno muž i žena, uslijed čega će im stan pripasti u jednakim dijelovima, svakom po ½. Pri kupnji stana u jednakim dijelovima nije potrebna suglasnost muža (žene) u obliku zahtjeva, budući da su i muž i žena prisutni transakciji.
2. Kada je kupac jedan od supružnika, a drugi daje svoje dopuštenje za kupnju. Vlasnički list za stanovanje označava jednog vlasnika (tzv. posjednika). No, to ne znači da je on jedini vlasnik kupljene nekretnine.

Stečena imovina će u ovom slučaju biti zajednička, a muž i žena će posjedovati udio u vlasništvu stana, što je ½ dijela, kako je propisano zakonom. To znači da unatoč činjenici da je ugovor o prodaji stana sastavljen, na primjer, za muža, žena s pravom može tražiti polovicu stambenog prostora.

Potreba za pristankom

Prije sklapanja kupoprodajnog posla postavlja se pitanje je li za kupnju nekretnine potrebna suglasnost supružnika? Razmotrite slučaj kada je potrebno dizajnirati ga.

Tako npr. ako unovčiti dodijeljena za kupnju zajednička su imovina supružnika.

Vjeruje se da je sva imovina stečena tijekom zakonskog braka zajednička. Isto pravilo vrijedi i za štednju. Stoga, prije nego što ih jedan supružnik potroši na kupnju tako velikog objekta kao što je stan, mora se dobiti dopuštenje druge polovice kako se ne bi povrijedili njegovi interesi.

Pribavljanje izjave o suglasnosti za kupnju prilikom kupnje stana u braku utvrđeno je zakonom i obavezno je. Ovo pravilo vrijedi i za kupnju drugih nekretnina (kuća, vikendica) ili pokretnina (auto).

Ispravama o kupoprodajnom poslu, koje se čuvaju u javnobilježničkom arhivu, prilaže se javnobilježnička izjava u ime muža (žene). U slučaju pojave sporna pitanja, možete podnijeti zahtjev javnobilježničkom arhivu.

Ako je transakcija izvršena bez odgovarajućeg dopuštenja, zbog čega su povrijeđena prava drugog supružnika, u budućnosti je moguće na sudu priznati ugovor nevaljanim.

Trebam li suglasnost muža (žene) za kupnju, ako je novac za to osobna sredstva samo jednog od njih? Odgovor na ovo pitanje je sljedeći: opće pravilo sva ušteđevina, novac stečen tijekom braka čini zajedničku imovinu. Međutim, i muž i žena mogu imati osobnu ušteđevinu, poput one primljene nasljedstvom ili darovima, ili akumulirane prije braka.

Budući da se imovina koju je osoba primila nasljeđivanjem, darovnim ugovorom ili predbračnim odnosima, priznaje kao osobno vlasništvo i ne podliježe diobi u budućnosti. To znači da osoba može trošiti osobna sredstva po vlastitom nahođenju, bez pristanka druge polovice.

Imate li kakvih pitanja? Napišite svoje pitanje u obrazac ispod i dobit ćete detaljan pravni savjet: