Ponovna registracija stana nakon smrti supruge. Kako naslijediti stan nakon smrti muža (žene). Moguće su varijacije u obliku plaćanja

Životne strategije građana motiviraju jedne da za života preknjiže nekretnine, druge oporučno prepisuju imovinu, treće prepuštaju sudbini.

Svaka opcija nudi posebne opcije za djelovanje na temelju specifičnih uvjeta.

Ako načelne oporuke nije bilo, stan se nasljeđuje "po redu prvenstva".

Ako je, prema oporuci, prebačen na nesrodnika, tada ga čak ni bliski rođak koji živi u prostorijama neće moći prenijeti na sebe. Neki se slučajevi razmatraju na sudu.

Imovina koja nije ostavljena umrlom građaninu, zajedno s drugim dragocjenostima, prenosi se na bliske rođake. Taj se postupak naziva nasljeđivanje po zakonu.

Uređuje se postupak pravila prijenosa nasljedne imovine Građanski zakonik, gdje poglavlja 61-65 definiraju postupak za nasljedna pravila i ovlasti.

Poglavlje 63 najavljuje uvjete nasljeđivanja po zakonu.

Prednost imaju bliski rođaci:

• roditelji i djeca;
• supružnici;
• unuci nasljeđuju po pravu predstavljanja.

Neke od ovih dodatnih pogodnosti uključuju:

• nalazi se u;
• živi s pokojnikom i .

Nakon smrti vlasnika, skupina podnositelja zahtjeva među osobama prve faze, dolazi s pratećom dokumentacijom kod javnog bilježnika. Javni bilježnik otvara nasljedstvo. Od trenutka otvaranja potrebno je pričekati 6 mjeseci, kada je dopušteno podnijeti zahtjeve zainteresiranih strana (vidi).

Nakon šest mjeseci javni bilježnik sastavlja ostavinsku masu za ukupan broj nasljednika.

Objašnjavaju zakonodavne norme te predlažu sporazumno raspodjelu ostavine na jednake dijelove.

Stan se češće ostavlja supružniku, jer se smatra zajedničkom imovinom. Zatim ostali sudionici prve faze dobivaju drugu imovinu ili novac pokojnika. Ali i ovdje se vodi računa o pitanju zajedničkog vlasništva.

Nasljednik koji je dobio stan dobiva potvrdu o nasljeđivanju s kojom se obraća Rosreestru da ga primi. Ako rođaci ne mogu riješiti problem dogovorom stranaka, idu na sud.

Građanin koji je dobio prostor sudskom odlukom prilazi Rosreestru s izvodom iz sudske odluke i upisuje pravo vlasništva.

Ako nema nasljednika prvog reda, potraživanja nastaju od osoba koje nasljeđuju po zakonu u drugom ili daljnjem redu.

Ponovna registracija stana za bliskog rođaka

Bez pravne procedure koja posreduje u prijenosu prava na bliskog srodnika, preuknjižba stambenog prostora nije poželjna. Za to su predviđene specifične imovinske transakcije, poput donacije.

Ako je stan u vlasništvu dulje od 3 godine, dopušteno je sastaviti kupoprodajni ugovor. Ako je objekt bio u vlasništvu kraće od navedenog razdoblja, vlasnik će morati platiti porez na dohodak (vidi).

Darovni ugovor se sastavlja u javnobilježničkom uredu. Obično - po tipski uzorak, na obrascu sa zaštitnim vodenim žigovima. Nakon potvrde bliskog srodstva, osobe su oslobođene, što za ostale iznosi 13% vrijednosti nekretnine (vidi).

Osim toga, rođaci imaju popust na usluge sastavljanja standardnog ugovora.

Potvrda je dokumentarna. Trenutak kada su stranke u srodstvu dogovara se s javnim bilježnikom prije sastavljanja darovnog ugovora (vidi).

Ugovor o darovanju je jednostrana transakcija, ali prilikom sastavljanja moraju biti prisutne obje strane. Donator sastavlja izjavu na temelju koje se sastavlja transakcijska dokumentacija. Potpisivanjem oba primjerka darovnice, stranke predaju predmet na propisani način.

Dopušteno je sastaviti papire za prijenos predmeta na legalni savjet, . Stranke mogu voditi postupak same, izrađujući preslike u slobodnom obliku, ali vodeći računa o pravilima sastavljanja i na pravno ispravnom jeziku koji ne dopušta tumačenje.

Primivši paket dokumenata od donatora, novi vlasnik, na temelju darovnog ugovora.

Ostali građani radije sastavljaju kupoprodajnu mjenicu. Uglavnom je čisto formalne prirode, postajući sastavni dio procesa ponovne registracije stambenog prostora za djecu (druge bliske rođake). Država ne ograničava takve transakcije za rodbinu, ali u njihovoj režiji ukida povrat imovine kupcu nekretnine.

Ako su rođaci prenijeli predmet putem mjenice, ovaj ugovor će postati temelj za dobivanje "Vlasničkog lista".

Za formiranje vlasničke osnove potrebno je sastaviti ugovor o prometu nekretnina. Ako se prijenos objekta izvrši ponovnom registracijom na zahtjev vlasnika, postojat će presedan za nepostojanje vlasničkog dokumenta.

Ovo priznaje pravne implikacije u vidu poteškoća u daljnjem s objektom. Vjerojatno ćete morati ići na sud radi utvrđivanja pravne osnove.

Ponovna registracija stana za ženu

U odnosu na supružnike dopuštene su imovinske transakcije:

• dar;
• kupoprodaja;
• htjeti.

Značajke i nijanse

Izvan okvira ovih radnji je prijenos na bliskog srodnika, koji se koristi na temelju sporazuma društveno zapošljavanje sklopljen s upravom naselja. Takvo stanovanje prenosi se samo uz dopuštenje načelnika uprave.

Vlasnik treba otići u lokalni izvršni odbor i napisati zahtjev sa zahtjevom za preregistraciju socijalnog najma na ime rođaka. U prijavi se navode podaci o putovnici i stupanj srodstva građanina koji tvrdi da je nositelj autorskih prava.

Odluku donosi upravni odbor. Nakon prihvaćanja, podnositelj zahtjeva se obavještava o spremnosti izvoda iz odluka koji se priprema u roku od 3 dana. Ovdje će izdati dopusnicu s kojom su građani dužni pristupiti upravi radi sklapanja novog ugovora o radu i otkaza starog. Postupak mora biti uvršten u katastarsku evidenciju.

Sastoji se u ustupanju prava jedne osobe u korist druge, čime se stječe pravni temelj za raspolaganje stambenim prostorom. Ponekad regionalne općine preferiraju ove vrste prijenosa prava.

Ako je darovni ugovor sastavljen u smjeru maloljetnog djeteta ili osobe mlađe od 18 godina, dopuštene su sljedeće vrste ponovnog izdavanja:

1. Darovni ugovor sastavlja se u pravcu nesposobnog posjednika s odgodom do punoljetnosti. Od strane osobe koja nije navršila 18 (14) godina, postupaju njeni zakonski zastupnici.
2. Oporukom se dopušta izvršenje oporučnog odbijanja, kada osoba koja nema pravo raspolagati stambenim prostorom ostaje u stanu koji je prenesen na nasljednika. U njegovom smjeru daju se jamstva za korištenje prostora tijekom cijelog života. Takvo dijeljenje smatra se teretom vlasnika.

Prilikom prijenosa predmeta, u ovom slučaju, potrebno je očuvanje prava osobe koja živi na temelju oporučnog odbijanja. Ako se prijenos vrši na adresu bliskog rođaka, dopušteno je prenijeti uvjete oporučnog odbijanja zajedno s imovinom.

Kada su na području koje se vrši preregistracija prijavljena djeca mlađa od 18 godina, koja će ostati u stambenom prostoru nakon prijenosa prava, preporučljivo je uzeti potvrdu od odjela skrbništva i starateljstva da njihovi ustavni interesi nisu oštećeni. povrijeđeno.

U ovom slučaju, dopušteno je učiniti bez njihovog ekstrakta.

Oporuka, darovanje, kupoprodaja: izbor mogućnosti

Prije svega, vlasnik prostora trebao bi razumjeti vlastite preferencije.

Ako želi sigurno živjeti na svom teritoriju do kraja života, ne opterećujući se problemima s postupkom prijenosa i njegovim pravnim posljedicama, poželjno je sastaviti oporuku.

oporučni oblik prijenosa daje gotovo 100% jamstvo. Jasno je da u ovom slučaju neće vidjeti rezultate transfera.

Ugovor o kupoprodaji prenijeti imovinu odmah. Vlasnik niti druge zainteresirane osobe nemaju pravo zahtijevati povrat prostora. Ponekad je preferencija za sastavljanje kupoprodajne mjenice motivirana isključivo njezinom bezuvjetnom prirodom.

Donacija omogućuje trenutni prijenos vlasništva i stupanje na snagu nakon određenog vremenskog razdoblja. Ali datum je posebno naveden, neprihvatljivo je koristiti zamagljivanje zakonskih granica, na primjer, pozivanjem na vrijeme smrti. Osim toga, puno je lakše ostvariti povrat nekretnine nego u slučaju mjenice.

Na temelju ovih razlika, vlasnik kuće ima pravo odabrati odgovarajuću opciju ponovne registracije. Inače, karakteristike postupaka su iste, niti u pogledu troškova (pod pretpostavkom da je stan u vlasništvu 3 godine ili više), niti u pogledu dodatnih financijske prednosti, praktički nema razlike.

Kako je nasljeđivanje stana nakon smrti supružnika? Gubitak voljene osobe uvijek je tuga. Za ženu čiji muž umre, ova izjava vrijedi dvostruko. Uostalom, često ostaje sama s djecom i bez podrške.

Nakon provedbe svih tužnih postupaka, žena se neizbježno suočava s pitanjem nasljedstva. Kako i kamo ići? Gdje početi?

A ako nakon smrti muža ostane stan, onda često dolazi do spora između rodbine pokojnika o tome kako ga podijeliti? Uostalom, zakon uključuje mnoge nijanse ovog procesa. Pa, pozabavimo se detaljno kako se stan nasljeđuje nakon smrti supruga.

U ovom članku:

Tko će dobiti stan nakon smrti supruga

Ako je preminuli supružnik ostavio oporuku za života, tada stan može otići osobama koje su u njemu upisane.

Pritom ne treba zaboraviti na pravo na obvezni udio u nasljedstvu koje posjeduju nesavršena djeca ili djeca s invaliditetom, supružnik ili roditelji umrlog.

Tada mogu tražiti određeni udio u stanu, bez obzira na tekst oporuke.

Međutim, ako je suprug umro bez oporuke, tada se pokreće mehanizam nasljeđivanja po zakonu. U skladu s njim, stan se dijeli na jednake dijelove svim srodnicima.

Kako se stan nasljeđuje po zakonu

Prije svega, utvrđuju se svi nasljednici prvog stupnja. To uključuje supružnika umrlog, njegovu djecu (uključujući iz prethodnog braka), kao i svakog od roditelja umrlog.

U ovom slučaju, svi rođaci u jednakom iznosu imaju pravo naslijediti stan nakon muža.

Na primjer, ako je ostaviocu (umrloj osobi) ostala samo bračna druga, tada samo ona ulazi u nasljedstvo. Ako su u krugu nasljednika žena i dvoje djece, imovina se dijeli na tri jednaka dijela.

Treba imati na umu da prava žene na stan nakon smrti supruga nastaju ako su u vrijeme smrti supružnici bili u registriranom braku. Bivša supruga, s kojom je razvod službeno formaliziran, nema pravo zahtijevati nasljedstvo.

Kada stan nije u potpunosti pripadao suprugu, već su ga supružnici stekli tijekom braka, samo će polovica stambenog prostora biti predmet nasljeđivanja (odnosno, muževljev udio u zajedničko vlasništvo supružnici). Drugi dio imovine, u svakom slučaju, ostat će supruzi.

Pravila koja smo opisali vrijede ne samo za stan, već i za sve druge nekretnine i zemljišne parcele.

Kako dobiti stan nasljeđivanjem za sebe nakon smrti muža

Ne znate kako urediti stan nakon smrti muža? Nazovite naše odvjetnike!

Gubitak voljene osobe (roditelja ili supružnika) uvijek je težak gubitak. Međutim, nakon gnjavaže dolazi sprovod
sukcesija nasljedstva.

I mnoge se žene mogu suočiti s pitanjem kako formalizirati nasljedstvo nakon smrti supruga? Uostalom, postoje mnoge nijanse ovisno o vrsti nekretnine i njezinoj lokaciji.

Nasljeđivanje imovine

Žena će tražiti imovinu preminulog supružnika na ravnopravnoj osnovi s njegovim roditeljima i djecom.

Svi oni pripadaju prvom redu zakonskih nasljednika. Ako je preminuli supružnik napisao oporuku, tada će ljudi koji se u njoj spominju imati priliku postati nasljednici.

Registracija nasljedstva nakon smrti supruga mora se obaviti u roku od šest mjeseci. U suprotnom slučaju, bit će potrebno obnoviti to razdoblje podnošenjem zahtjeva sudu za to.

Da biste dobili potvrdu, morate napisati zahtjev za prihvaćanje nasljedstva upućen bilježniku.

Uz njega treba priložiti preslike izvoda iz matične knjige umrlih supružnika, kao i vjenčani list. Ako je predmet nasljedstva stan, tada je prije kontaktiranja javnog bilježnika potrebno prikupiti sve dokumente za to.

I također morate zapamtiti da dobijete potvrdu od BTI-a o cijeni stana. Od toga će se oduzeti državna pristojba za izdavanje potvrde o nasljeđivanju.

Nakon što javni bilježnik izda ovaj dokument svakom od nasljednika, bit će moguće ponovno uknjižiti sva prava na stvari. Ovo se odnosi na nekretnine, vozila, bankovni depoziti I vrijedni papiri.

Opremanje stana nakon smrti muža

Kada je stan stečen tijekom braka ili privatiziran od strane oba supružnika, tada će samo polovica biti predmet nasljeđivanja. Drugi dio će u svakom slučaju ostati sa suprugom.

Nasljeđivanje stana nakon smrti supružnika odvija se na jednake dijelove između svih podnositelja zahtjeva za nasljedstvo. Nakon toga svaki od nasljednika može izdati pravo vlasništva na svoj dio.

Ako je udovica propustila šestomjesečni rok za prijavu nasljedstva kod javnog bilježnika, tada ima pravo podnijeti tužbu sudu radi utvrđivanja činjenice prihvaćanja nasljedstva i priznanja vlasništva stana u nasljednom redu. .

Da bi to učinila, mora pripremiti paket dokumenata za sud i pružiti dokaze o prihvaćanju nasljedstva, na primjer, potvrde o plaćanju komunalije i plaćanje poreza na imovinu, popravke u stanu.

Uz dokaz o prihvaćanju nasljedstva priložit će se i ugovor o radu kojim se potvrđuje činjenica da je supružnik kao titular iznajmljivao stan.

Nakon dobivanja sudskog rješenja o nasljeđivanju, upisuje se vlasništvo nad stanom prijavna služba.

Prilikom obrade dokumenata, supružnik će morati izvršiti odgovarajuće promjene u organizacijama za opskrbu resursima. Osim toga, osobni račun u Kaznenom zakonu također podliježe ponovnoj registraciji, ako je otvoren za muža.

Kako dijeliti stan

Često se događa da je fizički nemoguće podijeliti nekretninu svim nasljednicima (npr. pokojni suprug ima jednosobni stan). U ovoj situaciji moguće su dvije opcije.

Stečajni upravitelji se mogu sastati i potpisati opći sporazum o raspodjeli imovine. Po njoj jedan od nasljednika dobiva stan i plaća odštetu, a sva ostala imovina dijeli se na ostale članove obitelji.

Osim toga, supruga može na sudu dobiti pravo prvenstva za uknjižbu stana kao osobnog vlasništva (članak 1168. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Da biste to učinili, dovoljno je dokazati činjenicu da prebivalište u stanu s pokojnim supružnikom.

Nakon izdavanja osuda ostali nasljednici imaju pravo zahtijevati davanje novčane naknade.

Odvojene nijanse nasljeđivanja stana nakon smrti supružnika

Dešava se da se stan naslijeđen nakon smrti supruga ne može podijeliti. Na primjer, govorimo o jednosobnom malom stanu. Tada se nasljednici stana nakon suprugove smrti određuju po malo drugačijem postupku.

U zakonodavstvu postoji takva stvar kao što je pravo prvenstva nasljeđivanja nedjeljive stvari. U ovom slučaju samo jedan od nasljednika upisuje prava na njega, dok su ostali zadovoljni novčana naknada njihove dijelove na temelju cijene stana.

Po kojim načelima se utvrđuje pravo prvenstva stana?

Ako je riječ konkretno o stanu, onda će prednost imati oni nasljednici koji su u trenutku smrti trajno živjeli u stanu s osobom. U isto vrijeme, ne bi trebali imati drugo stanovanje.

Pravo prvenstva o nasljeđu i visinu naknade ostalim nasljednicima utvrđuje sud. Odvjetnik može pružiti pomoć u ovom i drugim stvarima. Njegove prve konzultacije možete dobiti besplatno online na našem portalu.

S odvjetnikom o nasljednim pitanjima možete razgovarati i telefonom. Njegovo savjetovanje u ovom slučaju također će biti besplatno.

5/5 (3)

Pravo nasljeđivanja stana

Sadašnji zakon o nasljeđivanju predviđa dvije moguće opcije nasljeđivanje stana nakon smrti majke.

• u zakonu;
• oporukom.

Treba imati na umu da ako iza stana postoje dugovi, na primjer, za plaćanje komunalnih računa, onda će ne samo imovina, već i dugovi povezani s njom, otići nasljednicima.

Pažnja! Ako je majka iza sebe ostavila oporuku, tada će pravo na nasljeđivanje stana prijeći na one nasljednike koji su u njoj navedeni. A to znači da je sastavljanjem oporuke moguće određene podnositelje zahtjeva lišiti nasljedstva koje bi po zakonu mogli dobiti da nema oporučno raspolaganje umrli.

Obično se oporuci pribjegava kako bi se izbjegla svađa između nasljednika pri diobi nasljedne imovine.

Također treba imati na umu da ako je majka tijekom svog života započela postupak privatizacije stambenog prostora i nije imala vremena primiti potvrdu o privatizaciji, tada nasljednici u sudski poredak morat će utvrditi pravo nasljeđivanja takvog stambenog prostora.

Prilikom prihvaćanja nasljedstva pažljivo pročitajte sve dokumente koji su dostupni na nekretnini.

To može biti:

• razne vrste potvrda o dugu;
• druge isprave koje se odnose na obveze materijalne prirode.

Ponekad pribjegavaju sastavljanju oporuke za stan kako bi kaznili nemarnog zakonitog nasljednika namjernim oduzimanjem njegovog udjela u nasljednoj imovini.

Pažnja! Naši kvalificirani odvjetnici pomoći će vam besplatno i 24 sata dnevno po svim pitanjima.

Oporukom

Oporuka je jednostrani ugovor o prijenosu zaostavštine na određenog nasljednika u budućnosti. Tko će oporukom naslijediti imovinu, određuje ostavitelj. Svoju odluku može promijeniti neograničen broj puta. Svaka nova oporuka poništava učinak prethodne.

Oporučitelj može svoju imovinu ostaviti kome god smatra potrebnim.

To može biti:

• osobe iz kruga bliže ili dalje rodbine, građani koji nisu u srodstvu s vlasnikom nekretnine;
• sve vrste pravne osobe kao što su poduzeća, organizacije, ustanove, društvene organizacije, dobrotvorne zaklade, posebne predškolske ustanove i obrazovne ustanove i tako dalje;
• tijelo lokalne samouprave;
• država.

Važno! Oporuka nije dokument koji se ne može poništiti ako je traže zainteresirani nasljednici. Ako postoje zakonske osnove, oporuka se može ne samo poništiti, već i proglasiti nezakonitom.

U zakonu

Ako nakon smrti vlasnika nije bilo oporučnog raspolaganja, tada će se nasljedstvo podijeliti po zakonu. U takvoj situaciji važnu ulogu imaju obiteljski odnosi s ostaviteljem. Što je rodbinski odnos bliži, veća je vjerojatnost da će dobiti udio u nasljedstvu.

Građansko pravo predviđalo je sedam nasljednih redova. Svaki red čekanja uključuje jednu ili drugu srodnu liniju podnositelja zahtjeva za nasljedstvo.

• prvi red čine nadživjeli bračni drug, djeca i roditelji umrlog;
• drugi prioritet predstavljaju braća i sestre i polubraća, te djedovi i bake koji su nadživjeli umrlog;
• stričevi i tetke dopušteni su u treći nasljedni red;
• četvrtu čine prabaka i pradjed;
• peti red uključuje nasljednike četvrtog stupnja srodstva;
• šesti se dodjeljuje pra-praunucima, nećacima, stričevima i tetkama;
• u sedmi spadaju pastorci, pastorke, kao i očuh i maćeha ostavitelja.

Država predstavlja posebnu liniju. Ako se nitko od navedenih srodnika nije prihvatio nasljedstva nakon ostaviteljeve smrti, nasljedstvo preuzima država.

Legalan način do nekretnine

Važeći zakon o nasljeđivanju predviđa dva načina ostvarivanja prava na ostavinu ostavine.

• pravni put;
• i stvarni.

Pravni način je da je potrebno poštovati sve uvjete predviđene zakonom.

Molim Zabilježite! Naime:

• podnesite zahtjev za svoje pravo na nasljedstvo, prilažući dokumente koji potvrđuju srodstvo s ostaviteljem;
• dobiti potvrdu o nasljeđivanju;
• podnijeti dokumente za uvrštavanje informacija u Jedinstveni Državni registar nekretnine o promjeni vlasnika nekretnine;
• dobiti izvadak iz USRN-a, koji potvrđuje da je nasljednik postao novi vlasnik imovine.

stvarni put

Stvarni put je obavljanje nasljednika određenih radnji koje pokazuju želju za prihvaćanjem nasljedne imovine. Takvi postupci moraju biti neosporni.

To uključuje:

• useljenje u stan ostavitelja ili nastavak stanovanja u njemu nakon njegove smrti;
• poduzimanje mjera za očuvanje nasljedne imovine;
• promjena uređaja za zaključavanje na ulaznim vratima;
• plaćanje komunalnih računa o vlastitom trošku;
• otplata raznih dugova ostavitelja vlastitim sredstvima.

Kako napraviti nasljedstvo nakon smrti majke

Zapamtiti! Za službeni stupanje u nasljedna prava potrebno je proći određeni postupak, a to je:

• u roku od šest mjeseci od dana otvaranja nasljedstva, podnijeti pismeni zahtjev javnobilježničkom uredu koji se teritorijalno nalazi u mjestu posljednjeg prebivališta ostavitelja;
• zahtjevu priložiti dokumente koji potvrđuju obiteljske odnose s umrlim;
• za šest mjeseci dobiti potvrdu o pravu na nasljedstvo;
• predati dokumente Rosreestru za ponovnu registraciju stana s majke na sebe;
• dobiti izvadak iz USRN-a u kojem se navodi da je podnositelj zahtjeva novi vlasnik stana.

Treba imati na umu da nasljedni slučaj može otvoriti javni bilježnik i na mjestu posljednjeg prebivališta preminule majke i na mjestu stanovanja.

Gledaj video. Nasljeđivanje nakon smrti testamentom i bez:

Datumi nasljeđivanja

Sadašnje zakonodavstvo utvrđuje rok od šest mjeseci za ulazak u nasljedstvo. Dan otvaranja nasljedstva je dan kada je vlasnik nekretnine umro.

Ako propustite navedeni rok, svoja prava možete tražiti tek nakon sudske odluke.

Odnosno, kontaktiranjem javnog bilježnika na mjestu otvaranja nasljedstva s izjavom o njegovim pravima kao nasljednika nakon isteka roka od šest mjeseci, javni bilježnik će donijeti odluku o odbijanju otvaranja ostavinskog predmeta u vezi s isteka roka određenog zakonom.

Na ovu odluku mora se podnijeti žalba javnom bilježniku na sudu. Istodobno, sudu mora biti predočen opravdan razlog zbog kojeg je rok od šest mjeseci propušten.

Ako je uvjerljivo, sud će donijeti pozitivnu odluku, na temelju koje će javni bilježnik otvoriti ostavinski predmet.

Ako se utvrdi da je razlog nepoštivanje, sud će odbiti vratiti propušteno razdoblje.

PAŽNJA! Pogledajte popunjeni uzorak tužbe sudu za obnovu roka za prihvaćanje nasljedstva:

Postupak registracije

Nakon smrti vlasnika stana otvara se ostavinski spor na zahtjev potencijalnog nasljednika. Međutim, prije donošenja rješenja javni bilježnik dužan je u upisniku ostavinskih predmeta provjeriti je li isti već otvoren kod drugog javnog bilježnika.

Pažnja! Ako se takav predmet već nalazi u upisniku, javni bilježnik podnositelja upućuje na javnog bilježnika koji već vodi ostavinski predmet.

Ako je nasljednik u mjesto, koji je udaljen na znatnoj udaljenosti, javni bilježnik prihvaća zahtjev za pravo na nasljedstvo, ovjerava potpis podnositelja i šalje dokumente na adresu javnog bilježnika koji vodi predmet.

Zakon to dopušta dugoročno prihvatiti nasljedstvo, tako da svi podnositelji zahtjeva imaju vremena prijaviti svoja prava. Nakon isteka roka od šest mjeseci, javni bilježnik izdaje potvrde o nasljeđivanju na ime onih podnositelja zahtjeva koji su podnijeli zahtjeve i priložili dokaze o srodstvu.

U roku od šest mjeseci, javni bilježnik koji je otvorio ostavinski predmet dužan je saznati cjelokupni iznos nasljedne imovine, kao i poduzeti mjere za njeno očuvanje.

PAŽNJA! Pogledajte popunjeni ogledni zahtjev za otvaranje nasljedničkog slučaja:

• pismena izjava o prihvaćanju nasljedstva i izdavanje potvrde o pravu na nasljedstvo;
• osobna isprava. Mogu biti samo opća putovnica. Strana, diplomatska, mornarska putovnica nisu prikladne;
• smrtovnica ostavitelja izdana od matične knjige;
• izvadak iz USRN-a koji navodi da je stan upisan za ostavitelja.

Nakon upisa nasljedstva, nasljednik je dužan podnijeti sljedeće dokumente teritorijalnom odjelu Rosreestra:

• zahtjev za ponovnu registraciju stana na vaše ime;
• potvrdu o nasljeđivanju u obliku stana;
• potvrda o uplati državne pristojbe.

PAŽNJA! Pogledajte popunjeni uzorak zahtjeva za prihvaćanje nasljedstva i izdavanje potvrde:

Trošak registracije

Trošak upisa nasljedstva sastoji se od nekoliko komponenti.

Važno! Dakle, morate platiti javnobilježničke usluge za:

• otvaranje ostavinskog predmeta;
• provođenje pravno značajnih radnji za formaliziranje nasljedstva. Na primjer, pronalaženje ostavinske imovine, njen popis, poduzimanje mjera za očuvanje;
• tehnička registracija dokumenata o nasljednom predmetu;
• izdavanje dokumenata za nasljedstvo;
• obavljanje registracijskih poslova.

Posebno se plaća državna pristojba čiji se iznos utvrđuje porezno zakonodavstvo. Tako će osobe prvog i drugog stupnja plaćati 0,3 posto vrijednosti nasljedstva. Međutim, ne više od sto tisuća rubalja.

Za nasljednike preostalih faza državna će carina iznositi 0,6 posto, ali ne više od milijun rubalja. Troškovi nasljednika također bi trebali uključivati ​​državnu pristojbu koja će se morati platiti za izmjene podataka Rosreestra.

Ako odlučite ponovno registrirati stan, onda je najispravnije i brza opcija, u slučaju upisa vlasništva srodnika, je izvršenje ugovora.

Ima ih nekoliko vrsta:

1. ugovor o darovanju;
2. Ugovor o kupoprodaji vašeg stana;
3. ugovor o najmu;
4. Ugovor o zamjeni.

Iznos poreznih olakšica koje će biti potrebno platiti za ponovnu registraciju stana ovisit će o:

• Stupanj srodstva osobe na koju planirate ponovno registrirati stan;
• Tržišna vrijednost preuknjiženog stambenog prostora;
• Dostupnost poreznih poticaja;
• Nema poreznih poticaja.

U slučaju da se odlučite pribjeći registraciji ugovori o donaciji, tada će za dovršetak ovog postupka biti potrebne usluge javnog bilježnika.

Ako je stan u djelomično vlasništvo, onda možete koristiti čin dogovora. Ovaj akt se također ovjerava kod javnog bilježnika. Nakon toga ćete se morati obratiti izvršnom tijelu, gdje će vam biti izdana potvrda o vlasništvu za sve koji su uključeni u dionicu.

Ali većina jednostavna opcija preregistracija i dalje ostaje izrada oporuke za života ostavitelja.

Zašto i kako ponovno registrirati stan?

Kao što je ranije spomenuto, stan je potrebno preregistrirati u sljedećim slučajevima:

Postoji, naravno, i niz drugih slučajeva kada je potrebno ponovno izdavanje, ali u praksi su oni rijetki. Dakle, kako preurediti stan?

Da biste pravilno preregistrirali stan, morat ćete odlučiti u koju ste svrhu odlučili ponovno registrirati svoje stanovanje, a zatim ćete morati prikupiti paket dokumenata i kontaktirati javnog bilježnika za sklapanje sporazuma, što je gore opisano.

Koji su načini za ponovnu registraciju stana?

Postoji nekoliko načina za preregistraciju stana za drugu osobu. Pogledajmo ih.

Kupoprodajni ugovor i ugovor o darovanju kao način prijenosa stana.

Kako biste ispravno izvršili transakciju, prvo što trebate učiniti je prikupiti paket dokumenata. Dakle, koji su dokumenti potrebni za ponovnu registraciju stana?

• Putovnice sudionika transakcija koja se provodi. Skrećemo pozornost da su potrebne originalne putovnice, a ne njihove kopije.
• Isprave koje utvrđuju da stan pripada jednom od sudionika transakcije koja je u tijeku. Kao ovaj dokument može postojati i kupoprodajni ugovor, ugovor o darovanju ili potvrda koja pokazuje da ste na pravne osnove posjedovati stan.
• Sljedeći dokument koji treba dostaviti bit će izdano ovjereno dopuštenje od oba sudionika u transakciji koja je u tijeku.
• Kako bi se zakonito provela ponovnu registraciju transakcije, također će biti potrebno osigurati dopuštenje svih vlasnika kuće, ako ih ima.
• Također ćete morati dati izvod iz kućne knjige i osobni račun o broju stanovnika.
• Izvadak iz katastarske putovnice, ali samo ako nakon privatizacije živi prostor prodan prvi put. Također ćete morati pozvati zaposlenike BTI (ured tehnički inventar) kako bi mogli procijeniti stanje stana u cjelini, te utvrditi jesu li u stanu izvršene nezakonite preinake koje bi mogle oštetiti cijelu kuću. To uključuje nezakonito preuređenje, kada se, u procesu popravka, za proširenje stambenog prostora, ruše nosivi zidovišto je strogo zabranjeno.
• U slučaju da ste trebali preuknjižiti stanove za maloljetnog građanina, tada će onim dokumentima koji su gore navedeni biti potrebno priložiti dokument u kojem će biti napisan pristanak skrbnika ili jednog od roditelja djeteta. Nakon dobivanja ove suglasnosti izvršit će se preknjižba stana od strane odabrane osobe za primanje stambenog prostora na dar.
• Za završni korak ponovna registracija transakcije za rođaka, bit će potrebno sastaviti pisane ugovore koji će se naknadno dostaviti Rosreestru. Ovo je potrebno kako bi se trajno uknjižilo vlasništvo na kupca ili osobu koju darujete.

Nakon toga, osoba će postati punopravni vlasnik stana. Jedna od glavnih prednosti sklapanja transakcija za preuknjižbu stana sklapanjem kupoprodajnog ugovora i ugovora o darovanju jest to što će ih u budućnosti biti gotovo nemoguće osporiti na sudu. Na primjer, ako bivši vlasnik iznenada želi vratiti svoju imovinu natrag, onda neće uspjeti.

Dodatni načini za ponovnu registraciju stambene nekretnine

Na ovaj trenutak ne manje popularne od gore navedenih metoda prijenosa stana su:

1. Javnobilježnički ovjereni ugovori o zalogu;
2. Ugovor o diobi zajedničko vlasništvo ako su supružnici razvedeni;
3. Ugovor o renti.

Zašto je popularna prva vrsta - ugovor o zalogu? Jer još nismo do kraja razvili sustav državnog kreditiranja. U ovom trenutku, izdavanje kredita je moguće samo za osobu koja može dokumentirati svoje visoka primanja ili prihod onoga koji je založio svoj stan.

Primjena ugovora o renti zgodno jer, kao i obično unovčiti za preuknjiženu imovinu se ne plaća. U ovom slučaju postoji neka vrsta "besplatnog" prijenosa stana u druge ruke. Što se tiče plaćanja, ona se vrše u jednakim obrocima. Ovo je korisno za obje strane.

Posebnost ovaj sporazum je to kada se kompajlira u bez greške mora sadržavati sva prava obiju strana. Moraju biti jasno označeni. To je potrebno kako bi se izbjegli različiti nesporazumi koji se često pojavljuju. Kako statistika pokazuje, ugovore o najmu uglavnom sklapaju stariji samci.

Zašto supružnici sklapaju ugovor o diobi? Zbog činjenice da u trenutku sklapanja jedan bračni drug ima prava na imovini od trenutka nastanka prava drugog bračnog druga. Dakle, obje strane imaju puno više jamstava.

Sada pogledajmo temu kako najbolje preregistrirati stan posebno za rođaka. Također postoji nekoliko utjelovljenja.

1. Manje uobičajen način je prodaja stana vašoj majci, baki ili sestri. Da biste prodali gore navedenoj skupini rođaka, također ćete morati sklopiti kupoprodajni ugovor, čija je cijena 500 rubalja. Nakon što ste sklopili ugovor s rođakom, vi ste prodavač, rođak-kupac mora kontaktirati Rosreestr, gdje ćete predati sve potreban paket gore navedene dokumente, kao i ugovor. U ovom slučaju, državna pristojba bi trebala biti 2 tisuće rubalja.
2. Drugi i možda najčešća opcija je dati stan svom rođaku. Postupak je potpuno isti kao i kod prodaje, osim sastavljanja vrste ugovora. U tom slučaju morat ćete ovjeriti darovni ugovor kod javnog bilježnika. Iznos koji ćete morati platiti kao porez bit će isti kao u kupoprodajnom ugovoru.
3. Uz pomoć testamenta, koje ćete napraviti za života, možete stan prenijeti i na rođaka. Da biste to učinili, samo ga trebate sastaviti i ovjeriti kod javnog bilježnika.

Koju opciju odabrati ovisi o vama.

ugovor o donaciji

ugovor o donaciji Ovo je besplatan ugovor. Priznata je kao besplatna jer darovatelj od obdarenika ne dobiva ništa zauzvrat.

Skrećemo Vam pozornost da prema zakonu:

• Zaposlenici medicinske ustanove;
• Zaposlenici obrazovne ustanove;
• Zaposlenici socijalna zaštita;
• Prijem stana od maloljetnici i poslovno nesposobni građani;
• I također između komercijalne organizacije.

Zabranjeno je sastavljanje ugovora o darovanju u njihovo ime.

Glavni nedostatak ugovora o darovanju je mogućnost osporavanja na sudu. Ova vrsta ugovora može se sastaviti samostalno i nakon plaćanja državna dužnost, poreze i to ovjeriti kod javnog bilježnika.

Ugovor o kupoprodaji

Da biste ga ispravno sastavili, prvo morate detaljno opisati sve o stanu, naime:

• Mjesto;
• Točna adresa;
• Točan iznos površine ;
• Na kojem se katu nalazi nekretnina;
• Katastarski broj;
• Broj soba;
• Prisutnost balkona;
• Prisutnost lođe.

Također ne biste trebali skrivati ​​ako je stan ponovno planiran ili ima bilo kakve tehničke nedostatke. Nažalost, mnogi prodavači rade upravo to. Ali to je prepuno. Kupac se jednostavno može obratiti sudu i od vaze će se naplatiti iznos koji može pokriti nedostatke koji su otkriveni nakon kupnje.

Također, prilikom sastavljanja ugovora vrlo je važno upisati sve podatke prodavatelja ili kupca, kao i sve podatke o nekretnini koja se prodaje i njezinoj vrijednosti.
Prilikom sklapanja posla budite sigurni da su prodavatelj i kupac psihički zdravi. U suprotnom, transakcija se može proglasiti nevažećom.

Ugovor o renti

Prema ovoj vrsti ugovora, jedna strana prenosi svoju imovinu. A drugi prihvaćajući obvezuje se nakon određenog vremena platiti iznos - najamninu.

Moguće su varijacije oblika plaćanja:

• Doživotna renta;
• Vječna najamnina.

Prvi se isplaćuje do kraja života prijenosniku, a drugi je trajni. Ova vrsta ugovora mora nužno proći kroz javnobilježnički ured na ovjeru.

barter ugovor

Ova vrsta ugovora uvelike se razlikuje od gore navedenih. U ovom slučaju dolazi do razmjene nekretnina između dvije strane. Primjerice, majka se odlučila preseliti u stan manje površine od njezina.

Zbog toga je svojoj kćeri ponudila zamjenu stanova. Ugovor o zamjeni sklapa se u uobičajenom pisanom obliku, u kojem su, kao iu ugovoru o darovanju, propisane sve nijanse (veličina površine, broj soba, adresa kupca-prodavatelja).

Ponovna registracija stana nakon smrti vlasnika (rođaka)

Koji je pravi način za sklapanje posla?

Počnimo s činjenicom da apsolutno svi nasljednici, koji su predviđeni zakonom, mogu stupiti u posjed stana nakon smrti rođaka. Stan možete dobiti i nakon što vas rodbina u oporuci označi kao nasljednika.

Ovdje postoje dvije opcije:

1. Još uvijek možete dobiti stan za života nasljednika;
2. Možete samo primati nakon smrti ostavitelja.

Skrećemo pozornost da ako ostavitelj ima maloljetne ili slabo sposobne srodnike. Tada automatski dobivaju svoj udio u stanu, čak i ako nisu navedeni u oporuci.

Ponovna registracija udjela u stanu

Ako u stanu ima udjela, onda ima više vlasnika. Kako, bez grešaka, preregistrirati udio u stanu za svog rođaka.

Za početak ćete se morati obratiti javnom bilježniku zajedno sa svim vlasnicima udjela kako bi. Kako biste mogli ispravno izračunati svoj udio.

Nakon toga morate odabrati vrstu ugovora kojim ćete svoj udio preknjižiti na drugu osobu.

1. Ugovor o kupoprodaji.
2. ugovor o donaciji.

Nedvojbena prednost sastavljanja kupoprodajnog ugovora ječinjenica da je nakon prodaje tu činjenicu gotovo nemoguće osporiti. Također, prilikom sklapanja prve vrste ugovora, dobit ćete svota novca, no prilikom sastavljanja darovnog ugovora jednostavno darivate obdarenika.

Ako planirate dodijeliti udio u jednosobni stan, onda to nećete moći učiniti. To jednostavno nije zakonski moguće.

U slučaju da je jedan od vlasnika udjela u stanu preminuo, tada preostali vlasnici udjela mogu ponovno izračunati veličinu svojih udjela i povećati ih.

Popis dokumenata za obnovu

Dostavljamo vam popis potrebnih dokumenata.

1. Putovnice svi vlasnici udjela u stanu.
2. Rodni list malodobni vlasnik.
3. Suglasnost organa starateljstva, ako ima maloljetnika.
4. Dokumenti koji utvrđuju vaše pravo vlasništva udjela u stanu. Ovo je dokument koji je temelj prethodne transakcije, o čemu je izdana potvrda državna registracija prava. To može biti ugovor o privatizaciji (prijenos iz općinska imovina za osobnu upotrebu), zamjena, potvrda o nasljedstvu, kupoprodaja, sudska presuda i dr.
5. Izvadak iz USRN.
6. Pristanak na prodaju. Pojavljuje se tada ako nekretnina stečeno u zakonitom braku. Ovaj dokument sastavlja javni bilježnik. Ovo je svojevrsno dopuštenje jednog od supružnika da raspolaže zajednički stečenom imovinom. Suglasnost nije potrebna ako je stan ili udio u njemu vlasništvo temeljem privatizacije, darovanja ili nasljedstva.
7. Potvrda o državnoj registraciji prava. Možda nedostaje, jer se ovaj dokument pojavio nakon 1997. Nakon takvog registracijskog tijela kao što je "Jedinstveni državni registar prava na nekretnine i transakcije s njima" nastao. Prije toga, sve imovinske transakcije registrirao je javni bilježnik, a podaci su prebačeni u BTI. Stoga će za registraciju biti potrebno naručiti izvadak iz BTI-a koji se priprema 2 tjedna i za koji ćete morati platiti državnu pristojbu. Državnu pristojbu plaćaju oni za koje je stan izdan. Rekviziti se priznaju na mjestu registracijskog tijela. Iznosi 2000 tisuća rubalja i dijeli se ako ima više sudionika.
8. Tehnička putovnica iz BTI. Proizvedeno u BTI. Sada više ne postoji. Smjenjuju ga tehnički plan. Može se naručiti ne samo u BTI-ju, već iu drugim državnim akreditiranim komercijalne organizacije. Takva konkurencija omogućuje izradu tehničkog plana po nižoj cijeni iu kraćem vremenu.
9. Izdana potvrda za otuđenje stambenog prostora;
10. Potvrda da ste platili porez na imovinu;

Ako se sve odvija prema ugovoru o donaciji, tada:

1. Predajte darovni ugovor;
2. Izvod iz matične knjige;
3. Katastarska putovnica. Tehnički dokument koji ima katastarski broj i državnu vrijednost u ovom trenutku.

Kako pripremiti paket dokumenata?

Algoritam radnji pri ponovnoj registraciji stana ima određeni slijed:

• Izrada tehničke dokumentacije za stan. Ažuriranje ili naručivanje dokumenata koji nedostaju: tehnički i katastarska putovnica za stan.Izvod iz katastarske isprave može se dobiti od BTI. U slučaju da je katastarska putovnica izdana davno, tada je potrebno ponovno pozvati stručnjake za procjenu stana. Ti se dokumenti moraju izraditi unaprijed, pripremaju se od jednog tjedna do mjesec dana, ali im je rok valjanosti prilično dug.
• Dobiti suglasnost drugih vlasnika. Ako ih ima. Izdaje ga javni bilježnik. U slučaju da je vlasnik malodobno dijete jedan od roditelja djeluje za njega iu njegovom interesu.
• Da se dogovorimo. Na temelju čega će se izvršiti preknjižba stana. Platite državnu pristojbu.
• Uzmite potvrde iz stambenog odjela. Napominjemo da certifikati vrijede 10 dana. Potvrda o nedostatku duga za račune za komunalije i struju. Potvrda iz ureda za putovnice o sastavu prijavljenih osoba u stanu, inače se zove obrazac br. 3.
• Nakon što je cijeli paket dokumenata spreman, potrebno je registrirajte se na FGURC. Obavezna je osobna prisutnost s dokumentima kojima se dokazuje identitet svih sudionika u transakciji. Osim maloljetne djece u čijem interesu djeluju zakonski zastupnici. Ako dijete ima putovnicu, ali nije punoljetno, može samostalno potpisati ugovor u prisustvu jednog od roditelja.
• Ponovna registracija stana ili udjela u njemu traje dva tjedna. Nakon tog razdoblja potrebno je dobiti novu potvrdu o državnoj registraciji.

Koje je transakcije najlakše izvršiti?

Kao što je praksa pokazala, najjednostavnija transakcija u izvršenju je ona kada se sastavlja ugovor o darovanju, kako se smatra, jer transakcija ne zahtijeva nikakve novčana ulaganja, a njezin paket dokumenata je minimalan. No, što se tiče kupoprodajne transakcije, mišljenja su podijeljena.

Netko smatra da je lako dizajnirati, netko obrnuto. To je zbog činjenice da je svaki od njih upisan u registar, a vlasnici postaju odmah nakon potpisivanja ugovora, a ne od trenutka prijenosa svih sredstava.

Postoje li načini za smanjenje troškova prilikom obavljanja transakcija?

Da, takve metode postoje i potpuno su legalne.

1. Vlasnik stana ste ne više od tri godine. U tom slučaju pri prodaji stana nećete morati platiti porez.
2. Mogućnost plaćanja poreza samo na razliku između kupnje i prodaje. U slučaju da imate sve dokumente o prodaji, tada ćete morati platiti samo 13% razlike.
3. Kupnjom možete smanjiti porez novi stan ove godine. Porez na promet možete smanjiti za iznos poreznog odbitka.
4. Također možete smanjiti porez ako prodajete dionice prema različitim ugovorima.

Kako smanjiti troškove registracije prijenosa vlasništva?

Apsolutno svaki postupak prijenosa stana podrazumijeva poštivanje određenih faza postupka. Mnogi se građani, zbog nespremnosti da se upuste u mukotrpan posao oko prikupljanja dokumenata, za pomoć obraćaju posrednicima. Kao što razumijete, cijena ovih usluga je visoka, a kvaliteta nije uvijek onakva kakvu biste željeli.

Stoga vam preporučamo da jednostavno potražite savjet odvjetnika koji će vam detaljno objasniti koju dokumentaciju trebate prikupiti. Trošak njegovih usluga bit će znatno niži. A onda će biti jednostavnije, jeftinije i pouzdanije sami prikupiti dokumente.

Kome se isplati konzultirati javnog bilježnika ili odvjetnika?

Nemoguće je točno odgovoriti na ovo pitanje. U ovom slučaju vrijedi se usredotočiti na troškove usluga. Ali bilo kako bilo odvjetnik moći će vam pomoći s velikim brojem dokumenata i savjetovati o više pitanja.

Ali praksa pokazuje da i javni bilježnik i odvjetnik savjetuju po gotovo istim cijenama.

Javnobilježnički upis kupoprodaje?

Javnobilježnička registracija ove vrste transakcije može biti zanimljiva onima koji žele uštedjeti vrijeme tijekom prodaje ili onima koji planiraju odustati od transakcije u budućnosti. Unatoč svemu, ne preporučamo da takve poslove sklapate bez sudjelovanja javnog bilježnika.

1. Javni bilježnik će pomoći provjeriti vjerodostojnost dokumenata;
2. Bilježnik bit će odgovoran za dogovor;
3. Pomaganje u sastavljanju dobrog ugovora kako ubuduće ne bi bilo moguće poništiti transakciju sudskim putem.

Rezimirajući sve gore navedeno, želio bih reći da je pri sklapanju posla o preregistraciji stana za rođaka najbolje slijediti sve potrebne točke za uspješan dogovor. Nemojte zanemariti usluge javnog bilježnika samo zato što su vaši prijatelji prodali stan bez njegova sudjelovanja. Imajte na umu da to može dovesti do sudskog spora i otkazivanja transakcije u budućnosti.

Budite oprezni pri sastavljanju svih vrsta ugovora. Obratite pozornost na činjenicu da kupac i prodavatelj moraju navesti svoje točne podatke o putovnici i podatke o stanu koji se prodaje.

Dmitrij Balandin