Preseljenje građana iz stambenog fonda. Preseljenje iz peterokatnice, trošne, nužne stambene zgrade. ○ Faze preseljenja

Hitni i trošni stambeni objekti problem su u mnogim ruskim gradovima. Budući da se u takvim kućama desetljećima nije radilo na renoviranju, one ne samo da kvare izgled gradova, već predstavljaju i prijetnju životima stanovnika. S tim u vezi, za razdoblje od 2002. do 2010. god. cilj je razvijen federalni program“Stambeno zbrinjavanje”, u okviru kojeg su lokalne vlasti morale osigurati preseljenje građana iz kuća koje su prepoznate kao nesigurne i trošne. Ali budući da se nisu sve regije Ruske Federacije nosile s ovim zadatkom, program je produžen do kraja 2017.

Od 2019. godine razvijen je i bit će pokrenut novi Stambeni program.

Ruski predsjednik V. V. Putin naložio je vladi da zajedno s regijama razvije nove mehanizme za preseljenje hitnog stambenog fonda i pokrene ih 1. siječnja 2019. Šef države također je zahtijevao od dužnosnika da poboljšaju kvalitetu državnih usluga i prošire sudjelovanje u neovisnim procjenama kvalitete socijalnih usluga ONF-a, „socijalno orijentiranih nevladinih organizacija“ i javnih komora.

Što je Stambeni program?

2010. godine potpisao je predsjednik Rusije savezni zakon reguliranje procesa preseljenja ljudi iz hitnog smještaja. Planirano je da se do kraja ovog programa građani koji žive u nužnim stanovima presele u moderne i sigurne kuće s povoljnim životnim uvjetima. No, kako se pokazalo, 2016. godine program rušenja i preseljenja stambenih objekata za hitne slučajeve nisu završile sve regije Ruske Federacije. S tim u vezi, Vlada je rok za iseljenje građana iz kritično zastarjelih objekata odgodila za 31. rujna 2017. godine.

Prema uvjetima programa „Modernizacija objekata komunalne infrastrukture“ sredstva za preseljenje su iz. Istovremeno, vlasti konstitutivnih entiteta moraju odobriti pojedinačne programe preseljenja za razdoblje od tri godine. Budući da je 2007. preseljenje i velika obnova Stambeni fond nadzire Fond za stambeno-komunalne usluge; upravo ova struktura stvara regionalne komisije koje utvrđuju stanje kuća.

Kakvo se stanovanje smatra nesigurnim?

Akcijski državni program Preseljenje se odnosi samo na kuće koje su službeno prepoznate kao nesigurne, odnosno neprikladne za život. Kućište se smatra dotrajalim ako je zgrada dotrajala najmanje 70%. Utvrđivanje stupnja istrošenosti stambenog prostora provode posebno stvorene međuresorne komisije (točka 4. članka 15. Stambenog zakona Ruske Federacije). Prema stavku 7. istog članka, ako povjerenstvo utvrdi da je objekt neuvjetan za stanovanje ili u raspadnutom stanju, taj će se objekt srušiti ili obnoviti.

Interresorno povjerenstvo pregledava samo one kuće koje su uključene u pojedinačni program regionalni razvoj. Međutim, može se uspostaviti i komisijska inspekcija ako postoje brojni pismeni zahtjevi stanara kuće. Prilikom očevida komisija sastavlja zapisnik i donosi rješenje o stanju predmeta. Za rad će stručnjaci komisije trebati tlocrte, izjave stanara, tehničke putovnice i preslike dokumenata koji potvrđuju vlasništvo.

U kojim se slučajevima stanovanje smatra nesigurnim?

Stambena nekretnina se smatra nesigurnom (neprikladnom za život) ako su prisutni sljedeći čimbenici:

• deformacija temelja ili zidova;


• objekt se nalazi u zoni poplave ili lavine;


• postoji mogućnost urušavanja kuće;


• nosivost kućišta smanjena je zbog požara, eksplozija ili potresa;


• zgrada je uništena kao posljedica nesreće koju je izazvao čovjek.

Preseljenje je predviđeno samo za stanovnike nužnih stambenih objekata, jer živeći u takvim objektima riskiraju svoj život i zdravlje. Ali preseljenje nije namijenjeno građanima koji žive u kućama koje su prepoznate kao trošne. Međutim, ako postoji značajan stupanj istrošenosti, nekretnina može dobiti status ruševnog stambenog prostora, što znači da će kuća uskoro biti srušena.

Pročitajte također: Potrebni dokumenti za uknjižbu hitnog stambenog prostora, rokovi za rušenje i postupak za dobivanje stana.

Kako postati sudionik programa “Rušnih stanova”?

Ako stanari sumnjaju da tehničko stanje njihove kuće nije pogodno za stanovanje, moraju kontaktirati vlasti lokalna uprava. Kada se građani prijave, predstavnici regionalnih vlasti dužni su uputiti stanovnike specijaliziranoj organizaciji za utvrđivanje stanja zgrada. Nakon dobivenog stručnog mišljenja stanovnici se trebaju javiti međuresorno povjerenstvo, koja će obaviti ispitivanje.

Da biste se prijavili, morat ćete priložiti sljedeći set dokumenata:

• plan stambenog prostora;


• kopije dokumenata o vlasništvu (ovjerene kod javnog bilježnika);


• tehnička putovnica objekta;


• zaključak organizacije o stanju objekta;


• pismene pritužbe stanovnika kuće.

Nakon obavljenog uvida povjerenstvo je dužno donijeti odluku u roku od 30 dana. Ali ako postoji opasnost za zdravlje ili život stanovnika, zaključak povjerenstva donosi se u roku od 1 radnog dana. Ako komisija ne prepozna objekt kao nesiguran, ali stanovnici se ne slažu s ovom odlukom, mogu se obratiti sudu kako bi privukli neovisne stručnjake.

Pročitajte također: Obnova peterokatnih zgrada nepodnošljive serije u Moskvi 2019.: najnovije informacije

Uvjeti za dobivanje novog stambenog prostora u okviru programa preseljenja

Ako se stanje u kući prepozna kao hitno, lokalne su vlasti dužne preseliti stanovnike što prije. U tom slučaju, tijekom procesa preseljenja moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

1. Vlasnici (stanari) nužnih stambenih jedinica dobivaju stambene jedinice jednake veličine. Novo stanovanje mora biti udobno i opremljeno štednjakom, vodovodom, grijanjem, kanalizacijom, tekućom vodom i strujom.

2. Stanovnicima se daju tri mogućnosti preseljenja, ali se individualne želje građana ne uzimaju u obzir.

3. Stanovnici koji žive u objektu hitne pomoći prema ugovoru o najmu dobivaju novi smještaj pod istim uvjetima.

4. Kvadratura novih stanova izračunata je na temelju važećih standarda za stanove pod socijalnom najamninom. Na primjer, obitelj koja se sastoji od dvije osobe će dobiti jednosobni stan površine 44-50 m2 metara. Tročlana obitelj dobit će stan od 62 do 74 četvorna metra. metara. Prema standardima, za svaku prijavljenu osobu dodjeljuje se najmanje 18 četvornih metara. metara.

5. Ako je na redu za poboljšanje bio i stanovnik trošne zgrade životni uvjeti, tada će nakon preseljenja dobiti stan uzimajući u obzir brojila koja nedostaju. U posebnim slučajevima (na primjer, lokalni stambeni fond nema stanove potrebne veličine), dodjeljuje se dodatni stan.

6. Tijekom preseljenja građani se ne mogu useliti u zajedničke stanove.

7. Novo stanovanje mora se nalaziti na području istog upravnog okruga kao i hitni objekt. Ali uz suglasnost stanovnika, mogu se preseliti u druga područja.

8. Preseljenje se provodi samo uz pisani zahtjev vlasnika.

9. Preseljenje svih stanara provodi se u roku od godinu dana od datuma kada je kuća proglašena nesigurnom.

10. Detaljan ugovor sastavlja se između vlasnika budućeg stana i vlasnika kuće. U pravilu, vlasnik kuće je općina.

11. Ako umjesto toga novi stan vlasnik želi primiti novčana naknada, on može napisati odgovarajuću izjavu. Međutim, odobravanje zahtjeva diskrecijsko je pravo općine. Osim toga, izračun troškova naknade nije od koristi vlasniku srušenog stambenog prostora.

12. Troškove preseljenja snose lokalne vlasti. Međutim prijevoz tereta pruža samo jednom.

13. Od trenutka kada je kuća proglašena nesigurnom, vlasnici srušenog stambenog prostora nemaju pravo promijeniti ili prodati stan. Ako se takva transakcija napravi, smatrat će se nezakonitom.

14. Nakon sklapanja sporazuma između vlasnika hitnog stambenog prostora i vlasnika kuće, preseljenje se mora dogoditi u roku od mjesec dana.

15. Ako je vlasnik nužnog stambenog prostora živio u stanu čija je kvadratura znatno manja od utvrđene norme, pri preseljenju će dobiti stan standardne kvadrature, odnosno povećat će se veličina nove nekretnine.

16. Stanovnici komunalni stanovi po preseljenju dobivaju zasebne stanove.

Ako se stanari kuće ne slažu s odlukom interresornog povjerenstva, morat će ići na sud. Istovremeno, kao dokaz da je povjerenstvo pogriješilo ili prekršilo proceduru davanja mišljenja, građani će svoj zahtjev morati dopuniti pisanim mišljenjem neovisnog tehnička stručnost.

Iseljenje građana iz stambenih zgrada u kvaru provodi se u skladu s utvrđenim postupkom općinske vlasti vlasti.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Radnje uključuju ispitivanje tehničkog stanja nekretnine radi prikladnosti za korištenje kao stambene nekretnine.

Akt posebnog povjerenstva sadrži potpis službene osobe i zapravo ostaje osnova na temelju koje se kuća može uvrstiti u program preseljenja iz ruševnog stambenog prostora koji odobravaju općine.

Prepoznavanje kuće kao nesigurne ne znači da će građani odmah biti preseljeni u drugo udobno stanovanje. To može potrajati nekoliko godina.

Često postupak preseljenja počinje tek nakon sudske odluke.

Zakon

Mogućnost preseljenja iz hitnog stambenog prostora utvrđena je Zakonom o stanovanju Ruske Federacije -,. Izrađuju se regionalni ciljani programi na temelju kojih se propisuju uvjeti za izradu prioriteta i drugi upravni postupci.

Postupak tehničkog pregleda kuća propisan je u.

Regulatorni akt utvrđuje pravila za prepoznavanje stambenog prostora kao neprikladnog za stanovanje, kao i uvjete za prepoznavanje stambene zgrade kao nesigurne ili podložne rušenju (rekonstrukciji).

Koji objekti su predmet preseljenja?

Višestambene zgrade prepoznate u utvrđena zakonom u hitnom stanju i nije pogodan za stalni boravak.

Vlasnici dotrajalih privatnih kuća koje su u općinskom vlasništvu imaju pravo na novo stambeno zbrinjavanje.

Vlasnici imaju pravo na novi stambeni prostor kao rezultat preseljenja privatizirani stanovi, ako:

• žive u zgradi općinske hitne pomoći;
• kada se privatna privatizirana kuća nalazi na zemljišnoj čestici u vlasništvu općine.

Tko zna brojati?

Vlasnici općinskih stanova mogu računati na preseljenje iz hitnog stambenog prostora prema sporazumu društveno zapošljavanje ili njihovi pravni sljednici, odnosno osobe s kojima je ugovor sklopljen nakon odlaska glavnog vlasnika iz stana.

Vlasnici privatiziranih stanova imaju pravo na preseljenje, uklj. od vlasnika soba u spavaonicama i komunalnim stanovima.

Preseljenje iz hitnog stambenog prostora

Lokalne vlasti moraju dati posebne rokove za preseljenje svake takve kuće.

Zakon ne zabranjuje odgodu ovih rokova, što ponekad zlorabe neki nesavjesni službenici.

Dugo razdoblje preseljenja može se opravdati ne samo birokratskom birokratijom, već i potrebom da se pronađu ekvivalentni stanovi na osnovnoj i sekundarno tržište kućište.

Takve nekretnine općine dobivaju putem natječaja i dražbi.

Građani

Građani vlasnici općinskih stanova imaju pravo na preseljenje sklapanjem novog ugovora o najmu.

Predviđeno kućište mora biti opremljeno svim potrebnim komunikacijama i nalaziti se na istom mjestu.

Stupanj poboljšanja novonabavljenih stanova ovisi o općoj infrastrukturi područja. U dogovoru s općinom novi stambeni prostor može se osigurati u drugom mjestu.

Vlasnici

Preseljenje građana iz nužnih stanova dopušteno je na inicijativu vlasnika stambene zgrade.

Da biste to učinili, morate se obratiti općinskoj upravi sa zahtjevom za priznavanje kuće kao nesigurne.

Uz njega je potrebno priložiti sljedeće dokumente:

• potvrda o registraciji za stanovanje;
• vlasnički dokumenti;
• potvrde o pregledu kuće od strane vlasnika u posljednje 3 godine i popis obavljenih radova;
• zaključak sanitarno-epidemioloških i protupožarnih tijela;
• izjave građana o nezadovoljavajućem tehničkom stanju kuće;
• zaključak stručnog povjerenstva.

Zahtjev razmatra nadležno povjerenstvo u roku od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva. Ako je potrebno, dom se može ponovno pregledati.

Iz stambenog fonda

Preseljenje se provodi na teret općinskih sredstava stambeni fond– sukladno odobrenom ciljnom programu.

Moguće je kupiti stan u fazi izgradnje ako je stupanj dovršenosti minimalno 70%. Ova brojka može malo varirati u svakoj regiji.

Prisilno

Rezultati preseljenja često nisu zadovoljavajući za građane u pogledu životnih uvjeta i kvadrature prikazanih stanova. Vlasnici se možda neće složiti s visinom otkupne cijene. U takvim situacijama općine idu na sud.

Stanovnici mogu pokrenuti tužbu ako je kuća proglašena nesigurnom, ali vlasti se ne žure s preseljenjem stanovnika, smišljajući nove birokratske prepreke.

Sudska odluka sadrži konkretne uvjete preseljenja i uvjete za osigurane stambene prostore.

Dokument može navesti i rok za rušenje stambena zgrada– ako zbog istrošenosti predstavlja opasnost.

Program

Popis zahtjeva za njegov sadržaj naveden je u članku 16. Saveznog zakona "O fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga" br. 185.

Program bi trebao:

• dati konkretne rokove za provedbu;
• ukazati na opravdanost trošenja proračunskih i izvanproračunskih sredstava za preseljenje građana u druge komforne stanove.

Pravila

Svaki regionalni program mora sastaviti popis kuća koje su prepoznate kao nesigurne prije 1. siječnja 2012.

Kuće su predmet preseljenja po redu prvenstva ili na temelju pravomoćnosti sudske odluke.

Stambene kuće u kojima je nemoguće živjeti treba preseliti što je brže moguće - ako ih ima stvarna prijetnja kolaps.

Istodobno preseljenje više stambenih zgrada (za koje su određeni različiti rokovi rušenja) moguće je ako se nalaze unutar iste planske građevine.

Uvjeti

U programu se navodi iznos sredstava osiguranih iz regionalnih i lokalnih proračuna.

Državna registracija stanova koji se prenose građanima u redoslijedu preseljenja mora se provesti najkasnije 5 dana od dana podnošenja zahtjeva teritorijalnim tijelima Rosreestra.

Slijed

Redoslijed kuća za preseljenje određuju lokalne vlasti.

Kuće u kojima stalni boravak predstavlja opasnost za život i zdravlje građana.

Redoslijed

Stanovanje se osigurava na temelju odluka izvršne vlasti.

Također sadrži:

• vrijeme preseljenja;
• uvjeti za isplatu naknade građaninu za preseljenje.

Pružanje stanova za socijalni najam

U 2018. godini građani imaju pravo preseljenjem dobiti stan iste kvadrature i opremljenosti, bez uknjižbe vlasništva. Ugovor o socijalnom najmu sklapa se pod unaprijed određenim uvjetima.

Osim vlasnika, u dokumentu su naznačene sve osobe koje su stalno prijavljene u stambenom prostoru ili će u njemu živjeti kao privremeni stanovnici.

Pružanje ekvivalentnog životnog prostora

Preseljenje građana je moguće ako im se osigura stan koji je u istoj mjeri komunalno i drugim pogodnostima opremljen.

Uz pisani sporazum, stanovanje se može osigurati u drugom mjestu u istoj regiji.

Isplata otkupne cijene

Umjesto izgubljenog stana, građanin ima pravo na otkupnu cijenu koja se obračunava na temelju tržišna vrijednost kvadratni metar kućište.

Visina odštete može postati predmetom sudskog spora, jer su u praksi česti slučajevi da lokalne vlasti pokušavaju sniziti cijenu pozivajući se na dvojbene stručne podatke o procjeni vrijednosti nekretnina.

Obavijest

Obavijest sadrži informaciju o potrebi pripreme za selidbu u određenom roku i dolaska na novu adresu.

Dokument sadrži informacije o:

• novi stan;
• postupak i uvjete za upis prava vlasništva na njemu.

Kršenja

Prekršaji su mogući od strane općina kada:

• otkupna cijena stana je neopravdano niska;
• umjesto izoliranog stanovanja, pružaju se sobe u zajedničkom stanu;
• Osiguran manji stambeni prostor.

Zakon obvezuje migranta da dobije stan koji je površine jednak prethodnom. Ali u propisi Nije naznačeno da stan treba biti ravnopravan po stambenoj površini.

Uobičajeni su slučajevi kada je stanovanje opremljeno velikom ostavom ili lođom, ali malim dnevnim boravcima i spavaćim sobama, što je zapravo kršenje standarda stanovanja.

Dokumenti

Osnova za preseljenje bit će odluka općine, nova vlasnička i tehnička dokumentacija za stan.

Dokumenti se mogu izdati nakon prijave na novom mjestu prebivališta ili čak prije preseljenja.

Rezolucija

Upravni akt sadrži podatke o stambena zgrada, naziv stanara koji imaju pravo na novi stan.

Rezolucija kaže:

• vrijeme preseljenja;
• naznačene su organizacijske i administrativne mjere;
• osobe odgovorne za njihovu provedbu.

Dokument potpisuju službene osobe - općinski načelnik i tehnički stručnjaci.

Sporazum

Transakcija se prikazuje u obliku ugovora o visini kupoprodajne cijene ili ugovora o preuzimanju novog stana u posjed.

Ugovor o socijalnom najmu sklapa se u skladu sa zahtjevima Građanskog i Stambenog zakona.

Rokovi

Točno vrijeme preseljenja mora biti navedeno u propisima, pisanim sporazumima i drugim lokalnim aktima.

Zatezanje se može zaustaviti pravni postupci a rjeđe administrativnim utjecajem viših vlasti - načelnika regija, stambenih inspektora i sl.

Za preseljenje se koriste standardi stanovanja koji se temelje na jednoj osobi.

Kako se provodi preseljenje građana iz nužnih stanova u 2019. godini? Da biste se mogli preseliti, morate znati o nekim nijansama.

Što trebate znati

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Da biste se što prije mogli preseliti iz hitnih stambenih zgrada, potrebno je poznavati zakonodavstvo Ruske Federacije o ovom pitanju.

To će vam omogućiti da izbjegnete mnoge birokratske procedure koje se provode formalno.

Osnovni pojmovi

Definicija "izvanrednog stanja zgrade", temeljena na , označava trenutno stanje zgrade, u kojoj više od 50% stambene površine glavne konstrukcije predstavlja opasnost za živote građana.

Istodobno, definicija "izvanrednog stanja nosive konstrukcije" navedena u aktu o tornju podrazumijeva trenutno stanje konstrukcije zgrade.

Zasebna građevina, koja je u gore navedenom stanju, može se smatrati prije hitne situacije ako utječe na druge zgrade/strukture i ne može dovesti do trenutnih životnih uvjeta

Na temelju navedenog možemo sa sigurnošću reći da hitne stambene zgrade uključuju određene deformacije i oštećenja, što za sobom povlači opasnost za zdravlje građana tijekom njihovog boravka zbog velika vjerojatnost propada.

Prednosti i nedostaci

Glavne prednosti preseljenja iz hitnog stambenog prostora smatraju se:

• priliku za dobivanje stambene nekretnine sa značajno bolje uvjete smještaj;
• postoji mogućnost prodaje takve imovine državi po prosječnoj tržišnoj cijeni;
• Postoji mogućnost privatizacije općinskih stanova.

Ujedno, ako se građani odluče na privatizaciju općinski stan(u vlasništvu prema ugovoru o najmu) prije dobivanja statusa nužde, tada će biti neisplativ.

Tome uvelike pridonosi činjenica da građanin, ako je na redu za poboljšane uvjete, po zakonu ima pravo na minimalno 18 četvornih metara. m., a pri promjeni statusa (na primjer, ako su ga koristili), prisiljen je platiti sve poreze.

Osim toga, morat ćete u cijelosti platiti stambene i komunalne usluge.

Pravna osnova

Gotovo sva pitanja su regulirana

Zakonom je jasno propisan mehanizam pružanja novčane pomoći kako bi se:

• izvođenje velikih popravaka;
• moguće preseljenje građana i stanovanje koje se smatra hitnim.

Nakon toga, Vlada Ruske Federacije donijela je još nekoliko zakonskih akata koji nadopunjuju glavni.

Posebno:

• stambene nekretnine, koji se smatra opasnim za žive građane, smatra se hitnim slučajem. U obavezna mora biti predmet rušenja ili rekonstrukcije (ako je popravak moguć). Uvrštenje u popis hitnih zgrada provodi se na temelju;
• Građani koji su upisani u hitne nekretnine moraju biti preseljeni u drugi stan. Moguće je osigurati privremeni smještaj (na temelju ).

Specificirano zakonodavne norme omogućiti svim građanima da upoznaju svoja prava i koriste ih u svrhu zaštite svojih interesa u rješavanju ovog pitanja.

Postupak preseljenja građana iz trošnog i hitnog stambenog fonda

Algoritam preseljenja građana iz ruševnih kuća je sljedeći:

1. Provođenje neovisnog ispita.
2. Emitiranje potreban popis dokumentaciju posebnoj komisiji.
3. Obavještavanje podnositelja zahtjeva o presudi.
4. Uvrštenje zgrade u popis hitnih zgrada.
5. Preseljenje građana.

Razmotrimo pitanja od interesa detaljnije.

Gdje se obratiti

Građani koji smatraju da žive u hitnoj ili derutnoj zgradi moraju se obratiti posebnom međuresornom povjerenstvu koje se nalazi u lokalnoj upravi.

Uz prijavu potrebno je dostaviti:

• isprava kojom se može potvrditi zakonsko vlasništvo nad stambenom nekretninom. To može biti dokument o vlasništvu;
• plan za stambene nekretnine (znači projekt);
• sastavljen dokumentarni zaključak neovisnog ispitivanja.

Osim toga, moguće je podnijeti razne pritužbe koje su generirali susjedi.

Povjerenstvo pregledava dostavljenu dokumentaciju u roku od 1 kalendarskog mjeseca, te donosi odgovarajuće odluke.

Po isteku utvrđenog roka povjerenstvo obavještava podnositelje o svojoj odluci:

• u roku od 5 dana (standardni rok);
• ako se utvrdi visoka razina prijetnje životu i zdravlju stanovnika - u roku od 1 kalendarskog dana.

Ukoliko se ne slažete sa preseljenjem u drugu nekretninu, preporučamo da se obratite pravosudno tijelo i čekati odluku suda.

Kada stanovanje spada u ovu kategoriju?

Neprikladne za stanovanje su one zgrade koje:

• službeno priznat kao hitan;
• nalaze se unutar granica sanitarno-zaštitnih, eksplozivno ili požarno opasnih područja industrijskih poduzeća i na drugim područjima u kojima postoje odredbe posebnim uvjetima zabrana izgradnje stambenih zgrada;
• nalaze se u opasnoj zoni odlagališta ugljena, rudnika škriljevca ili postrojenja za preradu;
• nalazi se u području klizišta i drugih lavina;
• nalazi se na području koje je podložno redovitim poplavama;
  nalazi se na području koje je na državnoj razini prepoznato kao opasno za okoliš;
• ne predviđaju mogućnost pružanja različitih javnih usluga.

Istodobno, hitno stanje može nastati zbog:

• deformacija, razna oštećenja, smanjenje razine čvrstoće i nosivost jedan ili nekoliko nosive konstrukcije(na primjer, temelj, zidovi itd.);
• deformacije glavne zgrade;
• štete uzrokovane potresima, slijeganjima različitih razina i drugim elementarnim nepogodama;
• bilo kakve nesreće, požari itd., pod uvjetom da je nemoguće izvršiti veće popravke ili popravke na temelju ekonomske opravdanosti.

Svi ovi čimbenici omogućuju nam da govorimo o mogućnosti prepoznavanja ovog ili onog stambenog prostora kao nesigurnog.

Na temelju kojeg zakona

Stambena nekretnina može se prepoznati kao nesigurna pod uvjetima navedenim u odobrenoj nekretnini.

Vrijedno je napomenuti da se preseljenje građana iz hitnog stambenog fonda u Moskvi provodi na istoj osnovi.

Koji program postoji?

Na državnoj razini Program stambenog zbrinjavanja uveden je još 2006. godine. Produžila ga je Vlada Ruske Federacije za 2013.–2016.

Prema utvrđenim pravilima, svaka regija u zemlji obvezuje se razviti i povremeno ažurirati programe na lokalnoj razini.

Zbog različitog stanja stambenog fonda u državnim entitetima i financijsko stanje regionalni proračuni Razina sadržaja varira.

Na temelju svakog programa formiran je poseban registar ruševnih i hitnih zgrada.

Ako tijekom postupka tehničkog pregleda neka druga zgrada dobije sličan status i podliježe daljnjem rušenju, tada će biti uključena u postojeći red čekanja.

Na razdoblje preseljenja utječu:

Svaka regija ima puno pravo samostalno odrediti razdoblja naselja i prikazati ih u programu.

Svaki stanovnik zgrade u lošem stanju dužan je primiti obavijest o razdoblju preseljenja i rušenja svog doma.

Sam postupak preseljenja provodi se u strogom skladu s.

Zakonodavni akt jasno opisuje postupak davanja stambenih nekretnina vlasnicima privatiziranih stanova, kao i stanarima općinskih ili državnih nekretnina.

Na vlasnike se može primijeniti jedan od nekoliko mehanizama, naime:

U prvoj situaciji stambena nekretnina ne bi trebala imati površinu manju od prethodne, a istovremeno se nalaziti na istom području gdje se nalazi hitna zgrada

U slučaju da je predviđeno životni prostor ne ispunjava predviđanja vlasnika, tada ima puno pravo pristati na otkupni trošak koji se formira uz obvezno uvažavanje prosječne tržišne cijene ove vrste nekretnine, kao i udjela vlasnika u strukturi zajedničkog vlasništva. .

Davanje ostalih stambenih nekretnina najmoprimcu uzima u obzir gore navedene uvjete, kao i za vlasnike. Mnogi ljudi postavljaju pitanje: je li moguće odbiti kretanje?

Možete odbiti daljnje preseljenje u sljedećim situacijama:

• ako je vlasniku ili najmoprimcu nekretnine osigurana druga nekretnina koja je prepoznata kao neizgrađena, manja po površini ili ne ispunjava druge zahtjeve navedene u Stambenom zakoniku Ruske Federacije;
• ako vlasnik kao alternativna opcija nudi se značajno snižena otkupna cijena.

Pitanja preseljenja građana regulirana su:

Zakon o stanovanju Ruska Federacija,

I. Temelj za oslobađanje stambenih zgrada je pravni akt moskovske vlade donesen u vezi s:

• izvođenje većih popravaka ili rekonstrukcije stambene zgrade, ako se te veće popravke ili rekonstrukcije ne mogu izvršiti bez oslobađanja stambenih prostorija i preseljenja građana;

• prijenos stambene zgrade, koja je u skladu s utvrđenim postupkom priznata kao neprikladna za stanovanje, u nestambenu nekretninu;

• priznavanje u skladu s utvrđenim postupkom stambene zgrade kao neprikladne za stanovanje (hitno) i podložne rušenju;

• oduzimanje ili korištenje dijela ili cijelog zemljišna parcela za državne (gradske) ili općinske potrebe u slučajevima predviđenim saveznim zakonodavstvom i zakonodavstvom grada Moskve, u vezi s potrebom za novom izgradnjom, razvojem teritorija, u skladu s Glavni plan grad Moskva, planovi za razvoj četvrti i okruga grada Moskve, provedba gradskih programa koji zahtijevaju rušenje stambenih zgrada.

II. Vlasnici koji napuštaju stambene prostore ( stambene zgrade), po vlastitom izboru u novčanim ili u naravi predviđena je ekvivalentna naknada (kompenzacija) ili otkupna cijena.

Visina naknade (naknade) odnosno otkupne cijene utvrđuje se sporazumno između stranaka na temelju neovisne procjene.

Visina novčane naknade (naknade) vlasniku mora odgovarati tržišnoj vrijednosti ispražnjenog stambenog prostora.

Prilikom utvrđivanja otkupne cijene stambenog prostora (stambene zgrade) oduzetog od vlasnika u vezi s oduzimanjem zemljišne čestice, ona uključuje veličinu tržišne vrijednosti ispražnjenog stambenog prostora (stambene zgrade), kao i sve gubitke prouzročeno vlasniku u vezi s njegovim oduzimanjem.

Uz suglasnost vlasnika, s njim se može sklopiti ugovor o zamjeni prema kojem se vlasniku osigurava drugi komforni stambeni prostor, ekvivalent napušteni stambeni prostor.

U ovom slučaju, ekvivalentni stambeni prostor priznaje se kao stambeni prostor, čija površina nije manja od površine napuštenog stambenog prostora, a broj soba odgovara broju soba u napuštenom stambenom prostoru. prostorijama. Ne postoji doplata za razliku u cijeni zamijenjenog stambenog prostora.

Vlasniku, kao i članovima njegove obitelji koji isele stambeni prostor i nalaze se u stambenoj evidenciji, uz njihovu suglasnost, poboljšavaju se uvjeti stanovanja po redu prvenstva. Po prihvaćanju ovu odluku uzima se u obzir datum prepoznavanja da im je potrebno poboljšanje životnih uvjeta ili stambenih prostorija.

III. Preseljenje građana i ispražnjenje stambenih prostorija koje oni zauzimaju prema ugovorima o najmu, najmu, besplatnom korištenju provode se davanjem drugih udobnih stambenih prostorija u stambenom fondu grada Moskve, odnosno prema sporazumu o društveni stan, najam, besplatno korištenje.

Prema članku 89. Stambenog zakona Ruske Federacije, drugi stambeni prostori koji se daju građanima u vezi s deložacijom prema ugovoru o najmu moraju biti dobro opremljeni u odnosu na uvjete odgovarajućeg naselje, ekvivalent Po ukupna površina prethodno nastanjenih stambenih prostorija, ispunjavaju utvrđene uvjete i nalaze se unutar granica određenog mjesta.

Građanima koji napuste stambene prostore koje koriste na temelju ugovora o najmu, najmu ili besplatnom korištenju, a nalaze se u stambenoj evidenciji, uz njihovu suglasnost, uvjeti stanovanja se poboljšavaju po redu prvenstva. Prilikom donošenja ove odluke uzima se u obzir datum prepoznavanja potrebe za poboljšanjem životnih uvjeta ili stambenog prostora.

IV. Prema rezoluciji moskovske vlade od 06.03.2011. N243-PP „O programu pružanja stambenih prostorija stanovnicima grada Moskve za 2011.“ u 2011., stambeni prostori daju se građanima koji su u stambenom registru i nemaju stambene beneficije („opće osnove“), priznate prije 1. siječnja 1990. onima kojima su potrebni poboljšani stambeni uvjeti.