Porez na katastarsku vrijednost. Proučavamo kakve su se promjene dogodile u porezu na imovinu. Gdje mogu saznati vrijednost zaliha?

Urednici RBC-Nekretnine sastavili su upute o tome kako izračunati novi porez za imovinu, uključujući i za Moskovljane.

Fotografija: depositphotos.com/andrei_77

Rusija je usvojila novi porez na nekretnine. Prema zakonu, općine i federalni gradovi mogu utvrditi porez na imovinu za pojedinaca.

Bit novoga poreza: as porezna osnovica Sada će se koristiti katastarska vrijednost stana koju su izračunali neovisni procjenitelji koje su naručila izvršna tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. Porez na zemljište ostaje isti.

Odjel ekonomska politika i razvoj grada Moskve predstavili su u četvrtak internetski kalkulator za izračun okvirnog iznosa poreza na imovinu za fizičke osobe katastarska vrijednost. Cilj je pomoći vlasniku nekretnine u glavnom gradu da izračuna okvirni iznos poreza na nekretninu u svom vlasništvu.

Kada platiti?

Novi zakon stupa na snagu 1. siječnja 2015. godine, ali je predviđen rok od pet godina prijelazno razdoblje za regije, tijekom kojih će se iznos poreza povećavati za 20% godišnje. Plaćanje poreza na nekretnine za građane na temelju katastarske vrijednosti počet će 2016. godine, a puni iznos Rusi će početi plaćati 2020.

Porez se obračunava za cijelu nekretninu, a vlasnici ga plaćaju prema svom udjelu. Moskovljani već mogu izračunati koliko će morati platiti poreza na nekretnine. U tu svrhu gradski Odjel za gospodarsku politiku i razvoj izradio je porezni kalkulator.

* Sada svaki vlasnik vidi popisnu vrijednost u uplati tekućeg poreza, kao iu dokumentima za nekretninu. Ovaj trošak je potreban kako bi se izračunala razlika između sadašnjeg poreza (od inventurne vrijednosti) i onoga što će građani plaćati od druge polovice 2016. godine. Rusi do 2020 će platiti razliku između ovih iznosa.

Ostali građani Rusije također mogu izračunati koliko će morati platiti po novom porezu. Da biste to učinili, na portalu Rosreestr možete zatražiti podatke o katastarskoj procjeni vrijednosti stana ili kuće.

Vlasnici Muscovita također mogu samostalno izračunati svoje uplate. Porezne stope donesene su 14. listopada 2014. godine.

Za garaže i parkirna mjesta te ostale nekretnine stope su 0,1%, odnosno 0,5%.

Za objekte nedovršene gradnje (ako je projektirana namjena takvih objekata stambena zgrada) plaća se 0,3%. Ista stopa od 2,0% predviđena je za objekte komercijalne nekretnine(uredi, maloprodajni objekti, ugostiteljstvo i sl.).

Zakon predviđa porezni odbitak u veličini od 20 m2. m za stanove, 10 m². m za sobe i 50 sq. m. za pojedinačne objekte stambena izgradnja. Odnosno, ako imate stan od 54 četvorna metra. m, tada će se oporezivati ​​samo 34 m2. m.

Kako će to utjecati na tržište nekretnina?

Novi porez na nekretnine više će utjecati na vlasnike skupih nekretnina. Kao što je RBC-Nekretnine ranije pisao, za većinu običnih građana koji posjeduju stanove ekonomske klase, porezno opterećenjeće se neznatno povećati. Međutim, za vlasnike stanova ekonomske klase u središtu Moskve, promjene u poreznoj politici imat će veći utjecaj. Sve ovisi o koeficijentu (vidi izračune u nastavku).

U mnogim slučajevima iznos poreza će se povećati za više od 10 puta, pa će čak i za skromne jednosobne stanove i dvosobne stanove u necentralnim regijama iznositi 5-7 tisuća rubalja. godišnje. U Moskvi bi moglo početi preseljenje građana s niskim primanjima iz središta na periferiju kako bi se smanjio porezni teret. Ljudi će u budućnosti postati pragmatičniji pri odabiru stana i voditi računa o poreznom opterećenju koje će morati snositi.

Katastarska vrijednost

Sada je, prema moskovskoj vladi, katastarska vrijednost 15-20% niža od tržišne vrijednosti. Međutim, prema riječima stručnjaka, u skoroj budućnosti će se prilagoditi mehanizmi za njegovu procjenu i približiti se tržišnom.

Stručnjaci iz analitičke agencije RWAY napominju da što je stan skuplji, to je veća razlika između katastarske i tržišne vrijednosti. Za neke elitne nekretnine u Moskvi katastarska vrijednost može biti više od 80% niža od tržišne vrijednosti.

Također je važno napomenuti da je inventarna vrijednost novogradnji danas što bliža tržišnoj vrijednosti, pa će tamo povećanje poreza biti minimalno.

Izračun iznosa poreza na temelju katastarske vrijednosti za različite vrste stanovi u Moskvi

adresa	tip kuće	površina, četvornih m	katastarska vrijednost, milijun rubalja.	PRIBLIŽNA TRŽIŠNA VRIJEDNOST, MILIJUNA RUBLJA.	RAZLIKA IZMEĐU TRŽIŠNE I KATASTARSKE VRIJEDNOSTI, %	POREZNA STOPA, %	IZNOS POREZA UKLJUČUJUĆI POREZNI ODBITAK (20 četvornih metara), RUB.
Lenjinska avenija, br. 67	staljinistički	56	9,4	14,7	36%	0,10	6 031
sv. Tverskaja, 15	staljinistički	88	19,8	28,9	31%	0,15	22 927
sv. Bolshaya Gruzinskaya, 37	monolit	123	35,9	77,4	54%	0,20	60 154
sv. Ostoženka, 25	moderna cigla	206,2	62,7	206,2	70%	0,30	171 000
Molochny Lane, zgrada 1	moderna cigla	277	86,6	806,5	89%	0,30	241 042

Kako smanjiti porez na nekretnine?

Svaki građanin imat će pravo žalbe na procjenu katastarske vrijednosti. U slučaju neslaganja s procjenom, vlasnici nekretnina može osporiti i pred sudom i u pretkaznenom postupku. Predkazneni postupak uključuje podnošenje zahtjeva za reviziju katastarske vrijednosti Povjerenstvu Rosreestra za razmatranje sporova u vezi s rezultatima određivanja katastarske vrijednosti. Takav zahtjev može se podnijeti povjerenstvu najkasnije u roku od šest mjeseci od dana upisa podataka u državni katastar nekretnina. Ako se ovaj rok propusti, potrebno je podnijeti tužbu protiv Federalne službe državna registracija, katastar i kartografija ili Ured Savezna služba državna registracija, katastar i kartografija za konstitutivni entitet Ruske Federacije.

Razlozi za reviziju rezultata katastarske procjene: nepouzdanost podataka o nekretnini na temelju kojih je utvrđena njezina katastarska vrijednost; utvrđivanje u odnosu na nekretninu njezine tržišne vrijednosti na dan kada je utvrđena njezina katastarska vrijednost.

Tko će platiti više?

Sama po sebi visoka stopa Rijetki će platiti 2%. Prema IntermarkSavillsu, broj stanova sa procijenjena vrijednost, koji premašuje 300 milijuna rubalja, u Moskvi je otprilike 1,5-2 tisuće, plus nove kuće se puštaju u rad svake godine, nadopunjavajući ovaj volumen za još nekoliko desetaka. Međutim, njihova katastarska vrijednost često je znatno niža. Moskovska vlada je izbrojala oko 50 takvih objekata u glavnom gradu.

Kontakt nekretnine su izračunale cijenu jedne od najskupljih nekretnina u Moskvi - stanova u elitnom naselju stambeni kompleks"Pregovarač". Na temelju ukupni trošak stanovi u vili koštaju 35 milijuna dolara (tečaj Središnje banke je 39,6 rubalja), cijena stanova bit će 1 milijarda 386 milijuna rubalja. Budući da stanovi pripadaju nestambenoj nekretnini, porezni odbitak (od 20 m2) nije predviđen za nestambenu nekretninu. Prilikom klađenja na nestambene nekretnine na 2% poreza na imovinu će biti 27.720 milijuna rubalja. godišnje!

Kako će se povećati porezno opterećenje za Moskovljane?

Indikativno je kako se visina poreza za stanovnike mijenja udaljavanjem od centra. Uzeto kao primjer jednosobni stanovi površine 38 kvadrata m u kućama smještenim u dva smjera različitih razina prestiža i popularnosti - zapadnom i istočnom. Katastarska vrijednost se izračunava kao tržišna vrijednost minus 10%, budući da je, prema moskovskoj vladi, u prosjeku toliko niža od tržišne vrijednosti. Tržišna vrijednost, pak, izračunava se kao aritmetički prosjek pokazatelja cijena u područjima koja se nalaze u različitim teritorijalnim zonama duž odabranih ruta (na temelju podataka irn.ru).

Kako udaljenost od centra utječe na porez?

Teritorijalne zone	Solyanka - ulica Nikoloyamskaya - trg Andronevskaya - Autocesta entuzijasta				Vozdvizhenka - New Arbat - Kutuzovski prospekt - Mozhaiskoe Highway
		Oporeziva osnovica, milijun rubalja.	Porezna stopa	Iznos poreza, rub.	Prosječna katastarska vrijednost, tisuća rubalja. za 1 sq. m.	Oporeziva osnovica	Porezna stopa	Iznos poreza, rub.
K - prije Krista	340,5	6,129	0,15	9193	357,6	6,437	0,15	9655
prije Krista - SK	244,8	4,406	0,1	4404	357,6	6,437	0,15	9655
SK - TTK	197,4	3,553	0,1	3553	258,6	4,655	0,1	4655
TTK - MKAD	153	2,754	0,1	2754	189,4	3,409	0,1	3409

DO- Kremlj, PRIJE KRISTA - Bulevarski prsten,SK- Vrtni prsten,TTK- Treći transportni prsten

Kao što se može vidjeti iz tablice, porezno opterećenje za one koji žive na početku prestižnog zapadnog smjera je 2,8 puta veće od onih koji su se smjestili bliže Moskovskoj obilaznici. U istočnom smjeru razlika između stanovnika centra i periferije prelazi 3,3 puta.

Izračun iznosa poreza za stan od 38 četvornih metara. m po okrugu

OKRUG		POREZNA OSNOVICA (18 SQM)	POREZNA STOPA	IZNOS POREZA
	139,5 tisuća rubalja.	2,511 milijuna rubalja
	149,4 tisuća rubalja.	2,689 milijuna rubalja
	154,8 tisuća rubalja.	2,786 milijuna rubalja
	157,5 tisuća rubalja.	2,835 milijuna rubalja
	166,5 tisuća rubalja.	2,997 milijuna rubalja
	173,7 tisuća rubalja.	3,127 milijuna rubalja
	192,6 tisuća rubalja.	3,467 milijuna rubalja
	199,17 tisuća rubalja.	3,585 milijuna rubalja
	270 tisuća rubalja.	4,86 milijuna rubalja

Prema izračunima, najpovoljniji okrug Moskve u smislu oporezivanja je jugoistočni upravni okrug- ovdje je prosječna katastarska vrijednost po kvadratnom metru 139,5 tisuća rubalja. Južni administrativni okrug bio je na drugom mjestu s pokazateljem od 149,4 tisuća rubalja. po kvadratu. Istočni administrativni okrug zatvara prva tri, gdje su stručnjaci utvrdili prosječnu katastarsku vrijednost po kvadratnom metru na 154,8 tisuća rubalja.

Izračun iznosa poreza za stan od 55 četvornih metara. m po okrugu

OKRUG	PROSJEČNA KATASTARSKA VRIJEDNOST KV. M	POREZNA OSNOVICA (35 KV. M)	POREZNA STOPA	IZNOS POREZA
	139,5 tisuća rubalja.	4,883 milijuna rubalja
	149,4 tisuća rubalja.	5,229 milijuna rubalja
	154,8 tisuća rubalja.	5,418 milijuna rubalja
	157,5 tisuća rubalja.	5,513 milijuna rubalja
	166,5 tisuća rubalja.	5,828 milijuna rubalja
	173,7 tisuća rubalja.	6,08 milijuna rubalja
	192,6 tisuća rubalja.	6,741 milijuna rubalja
	199,17 tisuća rubalja.	6,971 milijuna rubalja
	270 tisuća rubalja.	9,45 milijuna rubalja

Kako bi predstavili okvirni redoslijed iznosa koje će vlasnici stanova u Moskvi morati godišnje uplatiti u proračun, stručnjaci tvrtke Metrium Group napravili su izračun poreza za jedno-, dvo-, tro- i višesobne stanove. Za izračune je uzeta površina od 38 četvornih metara. m (1 soba), 55 sq. m (2 sobe), 80 sq. m (3 sobe) i 120 m². m (višesobni). Dodatno, stručnjaci su izračunali kolika bi trebala biti površina stana na koji bi se plaćao porez maksimalne oklade- 0,2%, 0,3% i 2%.

Izračun iznosa poreza za stan od 80 četvornih metara. m po okrugu

OKRUG	PROSJEČNA KATASTARSKA VRIJEDNOST KV. M	POREZNA OSNOVICA (60 KV. M)	POREZNA STOPA	IZNOS POREZA
	139,5 tisuća rubalja.	8,37 milijuna rubalja
	149,4 tisuća rubalja.	8,964 milijuna rubalja
	154,8 tisuća rubalja.	9,288 milijuna rubalja
	157,5 tisuća rubalja.	9,45 milijuna rubalja
	166,5 tisuća rubalja.	9,99 milijuna rub.
	173,7 tisuća rubalja.	10,422 milijuna rubalja
	192,6 tisuća rubalja.	11,556 milijuna rubalja
	199,17 tisuća rubalja.	11,95 milijuna rubalja
	270 tisuća rubalja.	16,2 milijuna rubalja

Izračun iznosa poreza za stan od 120 četvornih metara. m po okrugu

OKRUG	PROSJEČNA KATASTARSKA VRIJEDNOST KV. M	POREZNA OSNOVICA (100 KV. M)	POREZNA STOPA	IZNOS POREZA
	139,5 tisuća rubalja.	13,95 milijuna rubalja
	149,4 tisuća rubalja.	14,94 milijuna rubalja
	154,8 tisuća rubalja.	15,48 milijuna rubalja
	157,5 tisuća rubalja.	15,75 milijuna rubalja
	166,5 tisuća rubalja.	16,65 milijuna rubalja
	173,7 tisuća rubalja.	17,37 milijuna rubalja
	192,6 tisuća rubalja.	19,26 milijuna rubalja.
	199,17 tisuća rubalja.	19,92 milijuna rubalja.
	270 tisuća rubalja.	27 milijuna rub.

Tko će dobiti beneficije?

Pravo na porezna olakšica imaju sljedeće kategorije poreznih obveznika:

1. Umirovljenici koji primaju mirovine dodijeljene na način utvrđen mirovinskim zakonodavstvom, kao i osobe koje su navršile 60, odnosno 55 godina (muškarci i žene), koji u skladu sa zakonodavstvom Ruska Federacija plaća se mjesečno doživotno uzdržavanje;
2. Invalidi I i II grupe invaliditeta;
3. Sudionici građanskog rata i Velikog domovinskog rata, drugih vojnih operacija za zaštitu SSSR-a među vojnim osobama koje su služile u vojne jedinice, stožeri i ustanove koje su bile u sastavu djelatne vojske, te bivši partizani, kao i branitelji;
4. Heroji Sovjetski Savez i heroji Ruske Federacije, kao i osobe nagrađene Ordenom slave tri stupnja;
5. Invalid od djetinjstva;
6. Osobe civilnog osoblja sovjetske vojske, mornarice, unutarnjih poslova i tijela državne sigurnosti koje su bile na položajima radna mjesta u vojnim postrojbama, stožerima i ustanovama koje su tijekom Velikog domovinskog rata bile u sastavu djelatne vojske ili osobama koje su u to vrijeme boravile u gradovima čije se sudjelovanje u obrani uračunava u radni staž za dodjelu mirovina za povlašteni uvjeti uspostavljen za vojne osobe djelatnih postrojbi vojske;
7. Osobe koje imaju pravo na socijalnu pomoć u skladu sa Zakonom Ruske Federacije od 15. svibnja 1991. N 1244-I "O socijalna zaštita građani izloženi zračenju kao posljedica katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil", u skladu sa Saveznim zakonom od 26. studenog 1998. N 175-FZ "O socijalnoj zaštiti građana Ruske Federacije izloženih zračenju kao rezultat nesreća 1957. u proizvodnoj udruzi Mayak i ispuštanje radioaktivnog otpada u rijeku Techa" i Savezni zakon od 10. siječnja 2002. br. 2-FZ "O socijalne garancije građani izloženi zračenju kao rezultat nuklearnih pokusa na poligonu Semipalatinsk";
8. Vojna lica, kao i građani otpušteni iz služenje vojnog roka s navršenom starosnom granicom služenja vojnog roka, iz zdravstvenih razloga ili u svezi s organizacijskim i kadrovskim događanjima, s ukupnim trajanjem vojne službe od 20 i više godina;
9. Osobe koje su bile izravno uključene u jedinice posebnog rizika u ispitivanju nuklearnog i termonuklearnog oružja, otklanjanju nesreća na nuklearnim postrojenjima u oružju i vojnim objektima;
10. Članovi obitelji vojnih osoba koje su izgubile hranitelja;
11. Građani otpušteni iz vojne službe ili pozvani na vojnu obuku koji su obavljali međunarodnu dužnost u Afganistanu i drugim zemljama u kojima su se odvijala neprijateljstva;
12. Osobe koje su dobile ili pretrpjele radijacijsku bolest ili postale onesposobljene kao rezultat testova, vježbi i drugog rada povezanog s bilo kojom vrstom nuklearnih postrojenja, uključujući nuklearno oružje i svemirska tehnologija;
13. Roditelji i supružnici vojnog osoblja i državnih službenika poginulih na dužnosti;
14. Pojedinci koji obavljaju profesionalnu kreativnu djelatnost - u odnosu na posebno opremljene prostore, objekte koje koriste isključivo kao kreativne radionice, ateljee, ateljee, kao i stambene prostore u kojima se organiziraju nedržavni muzeji, galerije, knjižnice otvorene za javnost - za razdoblje takve uporabe;
15. Pojedinci - u odnosu na gospodarske zgrade ili građevine, čija površina ne prelazi 50 četvornih metara a koji se nalaze na zemljišne parcele predviđeno za osobnu pomoćnu poljoprivredu, dacha poljoprivredu, povrtlarstvo, hortikulturu ili individualnu stambenu izgradnju.

Sergej Velesevič
Tablice: RWAY prema Rosreestru i podacima iz otvorenih izvora, RBC Nekretnine, Metrium Group

Je lokalni porez, tj. uplaćuje se u proračun općine (ili saveznih gradova Moskve, Sankt Peterburga i Sevastopolja) u kojoj je instaliran i u kojem se nalazi imovina.

Tko plaća porez na nekretnine u 2018

Porez na imovinu dužni su platiti pojedinci koji posjeduju:

• stambena zgrada;
• stambeni prostor (stan, soba);
• garaža, parkirno mjesto;
• jedinstveni kompleks nekretnina;
• nedovršeni građevinski projekt;
• druga zgrada, struktura, struktura, prostorije;
• udio u gore navedenoj imovini.

Kuće i stambene zgrade smještene na zemljišnim parcelama predviđenim za osobnu pomoćnu poljoprivredu, dacha poljoprivredu, povrtlarstvo, hortikulturu i individualnu stambenu izgradnju klasificiraju se kao stambene zgrade.

Bilješka: za nekretninu uključenu u zajedničko vlasništvo stambena zgrada(stubišta, dizala, tavani, krovovi, podrumi itd.) ne trebate plaćati porez.

Imajte na umu da su, prema izmjenama i dopunama Poreznog zakonika Ruske Federacije Zakonom br. 401-FZ od 30. studenog 2016., nestambene zgrade (vrtne i seoske kuće) jednake stambenim i podliježu porezu na imovinu počevši od iz razdoblja 2015. U odnosu na ove objekte građani mogu ostvariti povlasticu (ako se porez obračunava na osnovu katastarske vrijednosti) u iznosu od 50 m2. područje bez poreza. Da biste ga dobili, morate kontaktirati porezno tijelo osobno ili podnijeti prijavu putem “Osobnog računa poreznog obveznika”.

Kako se obračunava porez na nekretnine za 2017. godinu?

Porez na imovinu obračunava Federalna porezna služba, nakon čega šalje obavijest mjestu prebivališta pojedinca, koja sadrži podatke o iznosu poreza koji je potrebno platiti.

Dana 1. siječnja 2015. na snagu je stupilo poglavlje 32 Poreznog zakona Ruske Federacije, koje predviđa novi poredak obračun poreza na imovinu. Prema novim pravilima, porez se ne obračunava iz popisne vrijednosti objekta, već na temelju njezine katastarska vrijednost(tj. što bliže tržištu).

Novi postupak obračuna uvest će svaki subjekt Ruske Federacije zasebno. Oni subjekti koji prije 1. prosinca 2017. godine nisu uspjeli odobriti katastarsku vrijednost objekata i objaviti odgovarajući pravni akt, porez će u 2018. godini obračunavati po „starom“ (na temelju popisne vrijednosti).

Bilješka: Svi subjekti Rusije moraju u potpunosti prijeći na izračun poreza na imovinu na temelju katastarske vrijednosti do 1. siječnja 2020.

Kako se obračunava porez od katastarske vrijednosti?

Porez na nekretnine za fizičke osobe, na temelju katastarske vrijednosti nekretnine, izračunava se prema sljedećoj formuli:

N do = (Katastarska vrijednost – Porezni odbitak) x Veličina udjela x Porezna stopa

Katastarska vrijednost

Pri obračunu poreza uzimaju se podaci o katastarskoj vrijednosti objekta državni katastar nekretnine od 1. siječnja svake godine (za nove objekte - u trenutku njihove registracije kod države). Katastarsku vrijednost objekta možete saznati u teritorijalnom uredu Rosreestra.

Porezni odbitak

Prilikom obračuna poreza, katastarska vrijednost za glavne vrste objekata može se umanjiti poreznim odbitkom:

Vlasti općine i gradovi Moskva, Sankt Peterburg, Sevastopolj imaju pravo povećati iznos gore opisanih poreznih olakšica. Ako se katastarska vrijednost pokaže negativnom, tada se pretpostavlja da je nula.

Primjer izračuna

Petrov I.A. posjeduje stan ukupna površina 50 četvornih metara. Njegova katastarska vrijednost je 3.000.000 rubalja. Cijena jednog kvadrata metar je jednak 60.000 rubalja.

Porezni odbitak u ovom slučaju bit će: 1 200 000 RUB(60 000 RUB x 20 četvornih metara). Pri obračunu poreza potrebno je uzeti umanjenu katastarsku vrijednost: 1.800.000 RUB(3 000 000 RUB – 1 200 000 RUB).

Veličina dionice

Ako je predmet u general podijeljeno vlasništvo

Porezna stopa

Porezne stope u svakom subjektu Rusije su različite; njihov točan iznos u 2018. možete saznati na ovoj stranici

Porezna stopa	Vrsta objekta
0,1%	Stambene zgrade(uključujući nedovršene) i stambene prostore (stanove, sobe)
	Jedinstveni kompleksi nekretnina koji uključuju najmanje jedan stambeni prostor (stambena zgrada)
	Garaže i parkirna mjesta
	Poslovne zgrade ili građevine čija površina ne prelazi 50 četvornih metara. metara i koji se nalaze na zemljišnim česticama predviđenim za osobnu pomoćnu poljoprivredu, dacha poljoprivredu, povrtlarstvo, hortikulturu ili individualnu stambenu izgradnju
2%	Administrativno-poslovni trgovački centri
	Nestambeni prostori koji služe za smještaj ureda, maloprodajnih objekata, ugostiteljskih objekata i uslužnih djelatnosti
	Objekti čija katastarska vrijednost prelazi 300 milijuna rubalja
0,5%	Ostali objekti

Vlasti općina i gradova Moskve, Sankt Peterburga, Sevastopolja imaju pravo smanjiti poreznu stopu 0,1% na nulu ili povećati, ali ne više od tri puta. Također, ovisno o katastarskoj vrijednosti, vrsti i lokaciji objekta, lokalne vlasti imaju pravo uspostavljati diferencirane porezne stope.

Primjer izračuna

Predmet oporezivanja

Petrov I.A. pripada ½ apartmani ukupne površine 50 m2. metara. Katastarska vrijednost stana je 3.000.000 rubalja. Porezni odbitak bit će jednak 1.200.000 rubalja.

Obračun poreza

Za izračun poreza uzimamo najveću moguću poreznu stopu 0,1% .

Zamjenom svih dostupnih podataka dobivamo formulu:

900 rub.((3.000.000 RUB - 1.200.000 RUB) x ½ x 0,1%).

Kako se obračunava porez na vrijednost zaliha?

Porez na nekretnine za fizičke osobe, na temelju popisne vrijednosti nekretnine, izračunava se prema sljedećoj formuli:

N i = Vrijednost zaliha x Veličina udjela x Porezna stopa

Vrijednost zaliha

Pri obračunu poreza uzimaju se podaci o inventurnoj vrijednosti dostavljeni poreznoj upravi prije 1. ožujka 2013. godine. Ove podatke možete saznati u podružnici BTI na mjestu nekretnine.

Veličina dionice

Ako je predmet u zajedničko zajedničko vlasništvo, porez se obračunava za svakog sudionika razmjerno njegovom udjelu u vlasništvu ovog objekta. Ukoliko se nekretnina nalazi u general zajedničko vlasništvo , porez se obračunava za svakog od sudionika u zajedničkom vlasništvu u jednakim udjelima.

Porezna stopa

Porezne stope u svakom subjektu Ruske Federacije su različite; njihov točan iznos možete saznati na ovoj stranici. Imajte na umu da porezne stope ne bi trebale premašiti sljedeća ograničenja:

Bilješka: ovisno o iznosu inventarne vrijednosti, vrsti i lokaciji objekta, lokalne vlasti imaju pravo uspostaviti diferencirane porezne stope.

Primjer izračuna

Predmet oporezivanja

Petrov I.A. pripada ½ stanovi u Moskvi. Inventarska vrijednost stana iznosi 200 000 rubalja..

Obračun poreza

Porezna stopa za ovaj stan navedena je u iznosu 0,1% .

Porez na imovinu u ovom slučaju bit će jednak: 100 rub.(200 000 RUB x ½ x 0,1 / 100).

Kako se obračunava porez po novim pravilima u prve 4 godine?

Pri obračunu poreza iz katastarske vrijednosti njegov je iznos znatno veći nego kod obračuna po popisnoj vrijednosti. Kako bi se spriječilo naglo povećanje poreznog opterećenja, odlučeno je da se u prve četiri godine (nakon uvođenja novih pravila u regiji) porez izračunava prema sljedećoj formuli:

N = (N k – N i) x K + N i

N do– porez koji se obračunava od katastarske vrijednosti objekta ().

N i– porez koji se obračunava od inventarne vrijednosti predmeta ().

DO– redukcijski faktor, zahvaljujući kojem porezno opterećenje svake godine postupno će se povećavati za 20%.

Koeficijent K je jednak:

• 0,2 – u prvoj godini;
• 0,4 – u drugoj godini;
• 0,6 – u trećoj godini;
• 0,8 – u četvrtoj godini.

Počevši od 5. godine, porez na imovinu mora se obračunavati na temelju katastarske vrijednosti nekretnine.

Bilješka: obračun poreza prema gornjoj formuli provodi se samo u slučajevima kada se porez iz katastarske vrijednosti dobije više nego iz popisne vrijednosti.

Porezna obavijest

Fizičkim osobama porez na imovinu obračunava porezna služba, nakon čega im na adresu prebivališta šalje poreznu obavijest koja sadrži podatke o visini poreza, roku plaćanja i sl.

Porezne obavijesti u 2018. bit će poslane rezidentima Rusije u razdoblju od od travnja do studenog, ali najkasnije 30 dana prije dana uplate.

Mnogi vlasnici nekretnina pogrešno vjeruju da ako nisu primili obavijest od porezna služba, tada nema potrebe plaćati porez na nekretnine. Ovo nije u redu.

1. siječnja 2015. godine stupio je na snagu zakon prema kojem su porezni obveznici u slučaju nezaprimanja porezne obavijesti dužni samoprijava Federalnoj poreznoj službi o dostupnosti nekretnina, kao i vozila.

Gornja poruka, popraćena kopijama dokumenata o vlasništvu, mora se podnijeti Federalnoj poreznoj službi za svaki predmet oporezivanja jednom prije 31. prosinca sljedeće godine. Na primjer, ako je stan kupljen 2017., ali o tome nisu primljene obavijesti, tada se podaci moraju dostaviti Federalnoj poreznoj službi do 31. prosinca 2018.

Stoga, ako obavijest nije primljena, Federalna porezna služba preporučuje preuzimanje inicijative i osobno kontaktiranje inspektorata (za online snimke Ovu uslugu možete koristiti za svoj termin).

Ako građanin samostalno prijavi da ima vozilo za koju porez nije obračunat, uplata će se obračunati za godinu u kojoj je navedena poruka predana. Međutim, ovo stanje vrijedi samo ako porezna uprava nije imala podatke o prijavljenom predmetu. Ako obavijest o plaćanju nije poslana iz drugih razloga (na primjer, adresa poreznog obveznika je netočno navedena ili je izgubljena poštom), tada će se obračun izvršiti za sve tri godine.

Za nepostavljanje takve poruke u propisanom roku, građanin će odgovarati prema stavku 3. čl. 129.1. i kažnjen novčanom kaznom u iznosu od 20% neplaćenog iznosa poreza za predmet za koji nije podnio prijavu.

Rok plaćanja poreza na imovinu

U 2018. godini uspostavljen je jedinstveni rok plaćanja za sve regije Rusije porez na imovinu — najkasnije do 1. prosinca 2018. godine.

Imajte na umu da će se u slučaju kršenja rokova za plaćanje poreza na imovinu naplatiti kazna za iznos zaostatka za svaki kalendarski dan kašnjenja u iznosu od jedne tristotinke trenutne stope refinanciranja Središnje banke Ruske Federacije. . Osim toga, porezno tijelo može poslodavcu dužnika poslati obavijest o naplati duga na njegov trošak plaće, a također nameću ograničenja za napuštanje Ruske Federacije. Za neplaćanje poreza pojedincima se ne izriču kazne.

Plaćanje poreza na imovinu

Porez na imovinu možete platiti pomoću posebne usluge na službenoj web stranici porezne službe.

Da biste to učinili potrebno vam je:

Kako saznati svoj porezni dug

Imate li porezne dugove možete saznati na nekoliko načina:

1. Osobno kontaktiranjem teritorijalnog poreznog tijela Federalne porezne službe u mjestu vašeg prebivališta.
2. Putem osobnog računa poreznog obveznika na službenoj web stranici Savezne porezne službe.
3. Korištenje posebne usluge na Jedinstvenom portalu državnih usluga.
4. Putem baze podataka na službenoj web stranici sudski izvršitelji(samo za dužnike čiji su predmeti u ovršnom postupku).

Kod nekretnina, međutim, mnogi još uvijek imaju pitanja: kako saznati porez na nekretnine, kako obračunati i platiti porez na nekretnine, tko je oslobođen plaćanja poreza i koje nekretnine ne podliježu porezu. U našem članku pokušat ćemo dati odgovore na sva ova i brojna druga hitna pitanja.

Tko treba platiti i kako?

Sve osobe koje posjeduju nekretnine dužne su platiti porez u državnu blagajnu: kuće, stanove, dače, razne gospodarske zgrade. Ta se odgovornost nameće i maloljetnim građanima. Iznose poreza za njih plaćaju roditelji ili skrbnici ili posvojitelji.

Iznimku čine građani koji su oslobođeni plaćanja ili imaju odgovarajuće povlastice, na primjer, vrijede i povlastice poreza na imovinu za umirovljenike ili, na primjer, povlastice poreza na zemljište za umirovljenike u Moskovskoj regiji.

Kako saznati i platiti porez na imovinu

Po već ustaljenoj praksi, vlasnik dobiva potvrdu putem pošta. Prije plaćanja poreza na nekretnine potrebno je analizirati zakonodavstvo u vezi primjene faktora umanjenja i poreznih olakšica. Možda ćete moći smanjiti porez.

Plaćanje se vrši u jednoj od najbližih poslovnica Sberbanke. Kako mogu saznati svoj porez na imovinu ako nisam primio račun? U tom slučaju vlasnici trebaju kontaktirati svog lokalnog predstavnika porezni ured. U ovoj instituciji možete razjasniti sve nijanse izračuna iznosa poreza i saznati jesu li predviđene bilo kakve beneficije prema zakonu.

Treba uzeti u obzir da će pružanje bilo kakvih olakšica dati pravo na ponovni izračun iznosa poreza samo za sljedeće tri godine prije priznavanja prava na povlašteni izračun.

Usput, saznajte kako dobiti povrat poreza pri kupnji stana i je li to moguće?

Novi porez: od 2019. uzima se u obzir katastarska vrijednost nekretnine

Porez na imovinu fizičkih osoba plaćao se prema Savezni zakon pod brojem 2003-1. Ovaj obračunski postupak bio je na snazi ​​do 2015. godine. Poreznici su prilikom obračuna uzeli u obzir vrijednost nekretnina utvrđenu na temelju rezultata popisa.

Od siječnja 2015. ovaj je zakon odlukom Vlade stavljen izvan snage. Umjesto toga, dodan je u Porezni broj novi članak, koji se odnosi na porez na imovinu za sve pojedince. Članak radikalno mijenja postupak obračuna; sada će se porez obračunavati uzimajući u obzir vrijednost nekretnine utvrđene u katastarske isprave. Odnosno, novi se porez obračunava po katastarskoj vrijednosti.

Faktor smanjenja za obračun poreza

Međutim, novi zakon predviđa odredbu koja ne dopušta naglo povećanje iznosa poreza. Ako se katastarska vrijednost nekretnine pokaže većom od popisane, povećanje će se izvršiti u roku od četiri godine od dana uvođenja novih pravila obračuna.

Faktor umanjenja za obračun poreza na nekretnine:

• 0,2% u prvoj godini;
• 0,4% – u drugom;
• 0,6% – u trećem;
• 0,8% – u četvrtom.

Od 2020. porezi će se naplaćivati ​​isključivo na temelju vrijednosti prikazane u katastarskim dokumentima.

Tko će i kako uvesti novi porez na nekretnine?

Sva porezna pitanja prema trenutno zakonodavstvo obradit će lokalne porezne vlasti. Porezni zakon reguliran je državnim i regionalnim (općinskim) propisima.

Svaki od konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, uvodeći nova pravila, dužan je uspostaviti točan postupak obračuna i odrediti datum plaćanja iznosa poreza, jedinstven za cijelu regiju ili naselja federalni značaj. Dok se ti postupci ne završe, obračuni se moraju provoditi prema postojećoj proceduri (uzimajući u obzir inventurnu vrijednost).

Novi postupak obračuna podrazumijeva i proširenje popisa nekretnina. Za sve fizičke osobe stambene zgrade uključuju sljedeće zgrade koje se koriste za osobne potrebe:

• garaže ili mjesta za automobile;
• zgrade za skladištenje vrtlarske opreme;
• seoske kuće, uključujući zapravo nestambene;
• nedovršeni stambeni objekti na kojima su građevinski radovi još u tijeku;
• odvojeni stanovi i sobe u stambenim zgradama;
• privatne kuće.

Jeste li znali da ako zaboravite na kaznu za neplaćanje prijevozne pristojbe, tada će vam također biti naplaćena kazna.

Postupak izračuna

1. Od poreza ostvarenog temeljem katastarske procjene (N1) oduzima se porez obračunat uzimajući u obzir popisnu cijenu (N2).
2. Također, faktoru smanjenja se dodaje porez na vrijednost zaliha (K+N2).
3. Nakon toga se rezultati izračuna moraju pomnožiti. Kao rezultat toga, dobit će se konačna vrijednost iznos poreza(H): H je jednako (H1-H2) puta K+H2.

Iznos utvrđen tijekom obračuna mora biti položen u državnu riznicu prije listopada tekuće godine. Obračunsko razdoblje uključuje jednu godinu.

Pri katastarskoj procjeni imovine uzet će se u obzir porezni odbitak - koristit će se:

• za stanove oduzima se cijena od 20 m2. metara;
• za odvojene sobe - 10 kvadratnih metara. metara;
• za kuće - 50 kvadratnih metara. metara;
• za komplekse nekretnina - 1 milijun rubalja, isključujući površinu.

Koje nekretnine ne podliježu porezu? Očito, onaj čija je površina jednaka ili manja od površine koja se koristi za odbitak poreza.

Sljedeći primjer će pokazati kako se obračunava porez na imovinu. Ako stan košta 2 milijuna rubalja, a jedan kvadratni metar procijenjen je na 50.000, tada će izračun izgledati ovako:

• 50 tisuća pomnoženo s 20 (vrijednost utvrđena za sve stanove) - odbitak će biti 1 milijun rubalja;
• odbitak (2.000.000-1.000.000) oduzima se od ukupnog troška - to će biti traženi iznos poreza.

Stope se utvrđuju na temelju katastarske procjene. Za sve stambene zgrade i prostore, uključujući nedovršene, kao i garaže i mjesta za automobile, vrijednost je postavljena na 0,1%.

Veliki objekti čija je vrijednost veća od 300 milijuna, kao i industrijski prostori, nestambene zgrade, trgovački centri, poslovni objekti (na primjer, uredi) dobivaju stopu do 2%.

A svi objekti koji nisu vezani uz navedene kategorije imaju stopu do 0,5%.

Općinske vlasti imaju pravo promijeniti stope - povećati ih za trećinu ili smanjiti na nulu.

Prilično tipičan primjer kako smanjiti porez na imovinu daje jedna od posjetiteljica resursa YaPlakal: kao rezultat softverske pogreške primila je potvrdu o plaćanju poreza na imovinu koji je bio više nego dvostruko veći. Kao rezultat posjeta poreznoj upravi, iznos je ispravljen.

Zaključak: uvijek trebate provjeriti porez na imovinu fizičkih osoba naveden u potvrdi o uplati. Unatoč činjenici da se to može učiniti čak i bez napuštanja doma, na web stranici Federalne porezne službe u osobni račun porezni obveznik.

Postupak, stope i rokovi plaćanja poreza na nekretnine u Moskvi, Moskovskoj oblasti za 2019.-2020. utvrđeni su Moskovskim zakonom od 19. studenog 2014. N 51 „O porezu na imovinu fizičkih osoba“, objavljenom na službenoj web stranici Moskve Gradska duma http:/ /www.duma.mos.ru (s promjenama koje stupaju na snagu 2020.).

Postupak i rokovi plaćanja poreza na imovinu u Moskvi

U skladu s novom procedurom koja je na snazi ​​od 2016., u Moskvi i Moskovskoj regiji porez na imovinu obračunava se na temelju katastarske vrijednosti. Ovaj postupak plaćanja poreza primjenjuje se na sljedeću imovinu:

• stambena zgrada;
• stambeni prostor (stan, soba);
• garaža, parkirno mjesto;
• jedinstveni kompleks nekretnina;
• nedovršeni građevinski projekt;
• druga zgrada, struktura, struktura, prostori.

Imajte na umu da su stambene zgrade koje se nalaze na zemljišnim parcelama predviđenim za osobnu pomoćnu poljoprivredu, dacha poljoprivredu, povrtlarstvo, hortikulturu, individualnu stambenu izgradnju klasificirane kao stambene zgrade.

Imovina koja je dio zajedničke imovine stambene zgrade nije predmet oporezivanja.

Porez se plaća na mjestu gdje se nalazi predmet oporezivanja na temelju porezne obavijesti koju porezno tijelo šalje poreznom obvezniku. U tom slučaju dopušteno je slanje porezne obavijesti najviše 3 porezna razdoblja koja prethode kalendarskoj godini slanja.

Rok za plaćanje poreza na nekretnine u Moskvi

N Porez se mora platiti najkasnije do 1. prosinca godine koja slijedi nakon isteka porezno razdoblje. Odnosno, porez na imovinu za 2018. mora se platiti prije 1. prosinca 2019., za 2019. - prije 1. prosinca 2020. godine. , a za 2020. godinu - do 1. prosinca 2021. godine.

Rok za plaćanje poreza na nekretnine u Moskvi 2020. godine je 1. prosinca 2020. godine.

Ako se prekrši utvrđeni rok plaćanja, porezna uprava će izreći kazne.

Stope poreza na imovinu u Moskvi

Stope poreza na imovinu za pojedince u Moskvi određuju se različito ovisno o vrijednosti predmeta oporezivanja iu odnosu na stambene zgrade, stambeni prostori, jedinstveni kompleksi nekretnina, koji uključuju najmanje jednu stambenu prostoriju (stambenu zgradu), kao iu odnosu na gospodarske zgrade ili građevine, čija površina ne prelazi 50 četvornih metara i koji se nalaze na zemljišnim česticama predviđenim vođenje osobne podružnice, uzgoja u vikendici, vrtlarstva, hortikulture ili individualne stambene izgradnje, u sljedećim iznosima:

U odnosu na druge nekretnine, porezne stope kao postotak katastarske vrijednosti oporezivih objekata utvrđuju se u Moskvi u sljedećim iznosima (na temelju katastarske vrijednosti oporezivog objekta):

Stope poreza na nekretnine u Moskvi (druga imovina)

Broj narudžbe	Predmet oporezivanja	Porezna stopa ((u % od katastarske vrijednosti)
		za 2015.-2016	za 2017. godinu	za 2018.-2019	za 2020
	Objekti nedovršene izgradnje ako je projektirana namjena tih objekata stambena zgrada
	Garaže i parkirna mjesta
	Predmeti oporezivanja uključeni u popis utvrđen u skladu sa stavkom 7. članka 378.2. Poreznog zakona Ruske Federacije, u odnosu na predmete oporezivanja predviđene stavkom 2. stavka 10. članka 378.2. Poreznog zakona Ruske Federacije
	Predmeti oporezivanja, čija katastarska vrijednost prelazi 300 milijuna rubalja.
	Ostali predmeti oporezivanja

Porezne stope su iste kao u većini gradova u moskovskoj regiji.

Postupak obračuna poreza

Iznos poreza izračunava se od katastarske vrijednosti utvrđene na dan 1. siječnja tekućeg poreznog razdoblja razmjerno razdoblju vlasništva.

Pri obračunu poreza na temelju katastarske vrijednosti ostvaruju se porezni odbici (umanjenje katastarske vrijednosti) za iznos katastarske vrijednosti:

• 10 m2 što se tiče sobe,
• 20 m2 u vezi stana,
• 50 četvornih m u odnosu na stambenu zgradu.
• 1 milijun rubalja - u odnosu na jedan kompleks nekretnina sa stambenom zgradom.

Ako prilikom primjene poreznih olakšica, porezna osnovica poprimi negativnu vrijednost, za potrebe obračuna poreza takva porezna osnovica uzima se jednaka nuli.

Faktori korekcije

S obzirom na to da je iznos poreza izračunat iz katastarske vrijednosti u pravilu znatno veći od onog izračunatog iz popisne vrijednosti, utvrđeni su faktori korekcije koji se koriste pri izračunu iznosa poreza:

• 0,2 – pri obračunu poreza za 2015. godinu;
• 0,4 - pri obračunu poreza za 2016. godinu;
• 0,6 - pri obračunu poreza za 2017. godinu;
• 0,8 - pri obračunu poreza za 2018. godinu

Od 2019. ne primjenjuje se faktor korekcije.

U ovom slučaju iznos poreza izračunava se po formuli:

H = (H1 - H2) x K + H2, gdje je

• N - iznos poreza koji treba platiti;
• N1 - iznos poreza izračunat iz katastarske vrijednosti bez uzimanja u obzir faktora korekcije;
• N2 - iznos poreza izračunat na temelju pripadajuće popisne vrijednosti predmeta oporezivanja;
• K – faktor korekcije.

Primjer izračuna

Izračunajmo iznos poreza za stan ukupne površine 70 četvornih metara. m., koji se nalazi u Moskvi u blizini metro stanice Prospekt Mira s katastarskom vrijednošću od 6 milijuna rubalja. Iznos poreza za 2014. godinu, izračunat na temelju inventarne vrijednosti, iznosi 950 rubalja.

Za referencu. Možete saznati katastarsku vrijednost stana (stambene zgrade) na web stranici Rosreestra (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), a zatim samostalno izračunati iznos poreza na imovinu pomoću kalkulatora.

1. Dakle, porezni odbitak je 20 m2, odnosno porezna osnovica jednaka je:

6.000.000 / 70 m2 * 20 m2 = 1.714.285,71 rubalja.

2. Porezna stopa za ovaj stan je 0,1%.

(6 000 000 - 1 714 285,71) * 0,1% = 4 285,71 rublja.

3. Primjenjujemo formulu za izračun poreza uzimajući u obzir faktor korekcije:

H = (H1 - H2) x K + H2

Iznos poreza koji se plaća za 2015. = (4 285,71-950) * 0,2 + 950 = 1 617,14 rubalja.

Iznos poreza koji se plaća za 2016. = (4 285,71 -950)*0,4+950 = 2 284,28 rubalja.

Iznos poreza koji se plaća za 2017. = (4 285,71 -950)*0,6+950 = 2 951,42 rubalja.

Iznos poreza koji se plaća za 2018. = (4 285,71 -950)*0,8+950 = 3 618,56 rubalja.

Iznos poreza koji se plaća za 2019. i naredne godine = 4.285,71 rublja.

Porezne olakšice na imovinu u Moskvi

Povlastice pri plaćanju poreza na imovinu imaju kategorije građana navedene u Porezni zakon Ruska Federacija (federalne beneficije). To uključuje:

• Heroji Sovjetskog Saveza i Heroji Ruske Federacije;
• osobe s invaliditetom I. i II.
• sudionici Velikog domovinskog rata;
• veterani borbe;
• žrtve Černobila;
• starosne umirovljenike i dr.

Potpuni popis korisnika poreza na nekretnine pogledajte u članku na poveznici.

Novi. Ako je prethodno zakonodavstvo predviđalo potpuno oslobođenje od poreza za sve vrste objekata za preferencijalnu kategoriju osobe, zatim se od 2016. godine povlastica ostvaruje po izboru poreznog obveznika za jedan objekt jedne vrste: 1) stan, soba; 2) stambena zgrada; 3) posebno opremljene kreativne radionice, ateljei, ateljei; 4) garažno ili parkirno mjesto i sl.

Primjerice, ako umirovljenik posjeduje stan, sobu, stambenu zgradu i garažu, tada ima pravo na povlasticu: jedan objekt po vlastitom izboru - stan ili sobu (budući da navedeni stambeni prostor spada u jednu vrstu objekta), stambena zgrada i garaža.

Lokalne pogodnosti

1. U Moskvi, primatelji savezne naknade dodatno imaju oslobođenje od plaćanja poreza za jedno garažno ili parkirno mjesto ako:

• u poreznom razdoblju nisu koristili pravo na olakšice na temelju čl. 407 Poreznog zakona Ruske Federacije u odnosu na te objekte;
• Površina garaže ili parkirnog mjesta ne prelazi 25 četvornih metara. m;
• objekt se nalazi u zgradi koja je uključena u popis utvrđen u skladu sa stavkom 7. čl. 378.2 Poreznog zakona Ruske Federacije, uzimajući u obzir uvjete iz stavka. 2. stavak 10. čl. 378.2 Porezni zakon Ruske Federacije.

2. Porezni obveznici (osim federalnih korisnika) plaćaju porez na jedno garažno ili parkirno mjesto iz stavka 1. u sljedećim iznosima:

• 8,3% od iznosa obračunatog poreza za 2015. godinu;
• 7,7% od iznosa obračunatog poreza za 2016. godinu;
• 7,1% od iznosa obračunatog poreza za 2017. godinu;
• 6,7% od iznosa poreza obračunatog za 2018. godinu i naredna porezna razdoblja.

Porezne olakšice iz stavka 1. i 2. ostvaruju se u odnosu na jedno garažno ili parkirno mjesto s maksimalno obračunatim iznosom poreza, neovisno o broju osnova za primjenu poreznih olakšica.

Dodatne pogodnosti kod plaćanja poreza na nekretnine za velike obitelji, građani s niskim primanjima, siročad na lokalnoj razini u Moskvi nisu uspostavljeni.

Za ostvarivanje olakšice potrebno je podnijeti pisani zahtjev (obrazac zahtjeva za olakšicu možete preuzeti putem poveznice) poreznoj upravi do 1. studenoga godine u kojoj je porezno razdoblje te dokumente kojima se potvrđuje pravo na olakšicu.

Pripremio "Personal Prava.ru"