Početna portal usluga Savezne državne službe za registraciju. Što je Rosreestr? Certifikat izdao USRP

Ismunts Sergej Vjačeslavovič

Ne.

Naziv odjela

I Priručnik

Šef odjela

Zamjenik načelnika

Pomoćnik upravitelja

II Uprava aparata

Odjel za opću podršku

Odjel logistike

Odjel za javnu nabavu

Odjel pravne podrške

Odjel državna služba i osoblje

Odjel za zaštitu državne tajne i mobilizacijsku pripremu

Financijsko-ekonomski odjel

Odjel za organizaciju i kontrolu

Operativni odjel informacijski sustavi, tehničkih sredstava i komunikacijskih kanala

Odjel za koordinaciju i analizu poslova u računovodstveno-registracijskoj sferi

Odjel za državni zemljišni nadzor

Odjel za upravljanje zemljištem i monitoring zemljišta

Odjel za geodeziju i kartografiju

Odjel za kontrolu (nadzor) u području samoregulatornih organizacija

USRN Odjel za poboljšanje kvalitete podataka

Odjel za vođenje Jedinstvenog državnog registra nekretnina

III Teritorijalni odjeli

Odjel za registraciju nekretnina za središnji administrativni okrug Moskve

Međuopćinski odjel za registraciju nekretnina za sjeverni, sjeveroistočni i Zelenogradski upravni okruzi Moskva

Postupak državne registracije bilo koje nekretnine unutar Ruske Federacije uređuju sljedeći pravni izvori:

• Savezni zakon br. 122-FZ (klauzula 7) od 21. srpnja 1997. "O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima";
• Građanski zakonik Ruske Federacije (članak 551. stavak 1.). Ovaj članak govori o ukidanju obvezne registracije kupoprodajnih ugovora u Ruskoj Federaciji od 01.03.2013. To jest, ranije su izvršena dva upisa u Jedinstveni državni registar, a sada se jedan vrši samo nakon prijenosa. vlasništvo.

Članak 551. Državni upis prijenosa vlasništva nekretnine

1. Prijenos vlasništva nekretnine prema kupoprodajnom ugovoru o nekretnini podliježe državnoj registraciji.
2. Izvršenje ugovora o prodaji nekretnine od strane stranaka prije državne registracije prijenosa vlasništva nije temelj za promjenu njihovih odnosa s trećim osobama.
3. U slučaju da jedna od strana izbjegne državnu registraciju prijenosa vlasništva nekretnine, sud ima pravo, na zahtjev druge strane, au slučajevima predviđenim zakonom Ruska Federacija oko ovršni postupak, također na zahtjev ovrhovoditelja, donijeti odluku o državnoj registraciji prijenosa vlasništva. Strana koja neopravdano izbjegava državnu registraciju prijenosa vlasništva mora drugoj strani nadoknaditi gubitke uzrokovane kašnjenjem registracije.

Postavlja se pitanje: Ali što učiniti s objektima za koje su pravni akti snimljeni prije nego što su ti regulatorni dokumenti stupili na snagu?

Bez odgovora: prava na takve stanove moraju proći državnu registraciju bez greške.

Vlasnik uvijek ima izbor - hoće li registrirati prava na stan kod Federalne službe za registraciju (uz upis prijenosa prava u Jedinstveni državni registar) ili kontaktirati javnog bilježnika (?). Uostalom, on ima sve ovlasti potvrditi činjenicu kupnje i prodaje između dviju strana.

Međutim, taj izbor mora biti smislen, a značaj državne registracije i njezino pravno značenje treba jasno razumjeti.

Tijekom državne registracije bilo kakvih transakcija nekretnina, podaci o promjeni vlasnika odražavaju se u Jedinstvenom državnom registru vlasničkih prava (USRP).

Tek nakon toga vlasnici mogu slobodno manipulirajte vlastitim domom:

• prodavati;
• predstaviti;
• iznajmiti;
• oporučiti;
• dati jamčevinu;
• položaj kao vlasništvo kada hipotekarno kreditiranje proširiti životni prostor.

Za razliku od državne registracije, sklapanje ugovora putem javnog bilježnika neće dati tako široke ovlasti.

Javnobilježnički ugovor samo ovjerava prijenos vlasništva na novog vlasnika. Odnosno, nastalo je novo pravo vlasništva, ali ono nema pravnu snagu.

Postoji još jedna kvaka koja prijeti kupcu (odnosno novom vlasniku). Činjenica je da ponekad prevaranti “prodaju” isti stan dva puta, ako ne i tri puta.

Prijevara se odvija brzo, uz potpunu pripremu "na svim frontovima" (čak i do lažnih javnih bilježnika!), korištenjem duplikata vlasničke isprave ili čak korištenjem lažnih krivotvorina.

Što daje državna registracija transakcije kupnje i prodaje stana u registracijskoj komori?:

• kada kontaktirate državnog matičara, potrebno je saznati kupuje li trenutni kupac stan koji je već prodan malo ranije;
• vaša transakcija registrirana kroz UFSR je zaštita od lažne prodaje ovog stana iza vaših leđa. Odnosno, ako netko sutra dođe i izjavi da je također kupio isti objekt, možete mu sigurno predočiti svoju zakonitu potvrdu o državnoj uknjižbi prava vlasništva zajedno s registriranim ugovorom i ljubazno se pozdraviti.

Ogledni kupoprodajni ugovor za stan možete preuzeti.

Može li se postupak odbiti?

Ponekad tijelo za registraciju smatra da je prijavljena transakcija nemoguća. Razlozi mogu biti različiti, iako se svi odnose na dokumentarnu insolventnost objekta:

• dokumenti dostavljeni za registraciju (naravno, ne svi, ali jedan ili dva od njih) imaju znakove lažnosti. Autentičnost se procjenjuje na temelju dubinskog pravnog pregleda koji provode zaposlenici Savezne službe za registraciju nakon primitka dokumenata;
• Svi dokumenti predani za uknjižbu su autentični, ali su utvrđene okolnosti zbog kojih je otuđenje stana novom vlasniku nemoguće. Na primjer, osobe koje su privremeno odjavljene (u zatvoru, na dugotrajnom inozemnom ili polarnom službenom putu i sl.) podnose zahtjev za korištenje stana;
• drugi razlozi.

Kada se vrši registracija?

Postupak registracije nije težak. Kako se odvija registracija:

• obje strane idu na sastanak s Federalnom službom za registraciju okruga u kojem je objekt registriran;
• pokazati svoje putovnice;
• matičar vrši vizualni pregled dostavljenih dokumenata (na nedostatke, oznake, potpunost);
• kupac i prodavatelj pišu prijave službi za registraciju;
• Ako je paket dokumenata zadovoljavajući, matičar izdaje potvrdu svakoj strani kojom potvrđuje da je transakcija obavljena (uz navođenje popisa dokumenata).

Na kraju razdoblja čekanja novi vlasnik prima dokumente za stan (izdane na njegovo ime) na prozoru za izdavanje Federalne službe za registraciju.

Prodavatelj također dobiva službeni dokument, te ga je poželjno preuzeti(presliku kupoprodajnog ugovora). Možda će vam biti potrebna u budućnosti kada budete morali riješiti problem u vezi s prodajom nekretnine.

Gdje kontaktirati?

Gdje i koliko dana traje prijava kupoprodajnog ugovora stana? Tko registrira ugovor i kako se to radi?

Svaki grad ima svoj odjel Federalne službe za registraciju. Malo seosko naselja raspoređeni su u prijavnu službu u regionalnom centru, gdje postoji odjel za rad s regijom.

Ali ovaj put, nažalost, nije uvijek gladak. Broj obavljenih transakcija je prilično velik, pa je često nevjerojatno teško dobiti termin kod matičara.

Kako bi izbjegli višesatne redove, postoje alternative:

• usluge agencije za nekretnine s dobrom reputacijom;
• MFC (multifunkcionalni centar u kojem se pravni dokumenti, a transakcije se registriraju red veličine brže). Ova se struktura pojavila ne tako davno, ali vrlo uspješno radi u nizu velikih gradova u Rusiji;
• Obratite se nadležnom odvjetniku koji se bavi stambenim pitanjima. Takvi stručnjaci uvijek imaju pristup matičarima u skladu s poslovnim odnosima. Osim toga, odvjetnici će vam pomoći razjasniti i najmanje detalje nadolazeće transakcije i osigurati je.

Koji dokumenti su potrebni?

Koje dokumente je potrebno predati matičnom uredu prilikom prodaje ili kupnje stana? Za registraciju kupoprodajne transakcije, morate prikupiti paket dokumenata:

Kada su dokumenti za uknjižbu ugovora o kupoprodaji stana prikupljeni, u trenutku njihove predaje popunjava se neposredno u matičarskom uredu.

Sadrži popis dokumenata koji se podnose za prodaju, a također ukazuje na željeni oblik primanja registriranog kupoprodajnog ugovora i Potvrde (u uredu za izvadak ili poštom).

Rokovi

Koji su rokovi? Koliko dana je potrebno za registraciju ugovora o kupoprodaji stana u registracijskoj komori (Rosreestr)?

Prema zakonu, rok za registraciju ugovora o kupoprodaji stana je 30 radnih dana. Ponekad su dokumenti spremni puno ranije - za 10-15 dana. Registracija putem MFC-a ne traje više od 5-7 dana.

Možete se raspitati o spremnosti telefonom navedeno u izvatku primljenom od matičara. Neki su gradovi usvojili drugačiji sustav: sva pitanja u vezi s transakcijama postavljaju se putem zajedničkog višekanalnog telefona za pomoć.

Prilikom registracije putem MFC-a također su navedeni referentni brojevi. Preporučljivo je nazvati tamo u roku od 10 dana od datuma podnošenja dokumenata.

Za što? Činjenica je da nikad ne možete sa garancijom znati hoće li neki posao ići glatko ili će biti prekinut. Svaka obustava prati se službenim dopisom koji se šalje poštom na teret proračuna.

Za sve ovo trebat će vremena. Da ga ne izgubim, Bolje je nazvati službu za pomoć i saznati postoje li obustave za određenu transakciju.

Ne prolazi svaka transakcija glatko i glatko. Postoje određene zamke i poteškoće pravne prirode, problemi s vlasnicima i trećim osobama koje potražuju stan.

Za uspješnu registraciju ima smisla kontaktirati kompetentne odvjetnike specijaliziran za pitanja nekretnina.

Zamislite, kupili ste stan u novoj zgradi, prihvatili ga od investitora i dobili potvrdu o prijenosu i prihvaćanju. Zatim je potrebno uknjižiti vlasništvo nad stanom. Ovdje mi pada na pamet sama riječ "Rosreestr". U današnjem članku ćemo vam reći što je Rosreestr, kada i zašto je potreban.

Što je Rosreestr

Rosreestr je Savezna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju. Ovo je izvršno tijelo koje organizira jedinstveni sustav katastarski upis nekretnina, državni upis prava na imovinu i transakcija s njim.

Ako trebate legalizirati transakciju, pronaći podatke o nekretninama ili zemljištu, sve se može učiniti u Rosreestru. Glavni zadaci i funkcije službe:

• održavati Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN);
• Jedinstveni državni registar samoregulatornih organizacija (GRSO);
• Državni katastar nekretnina;
• Državni katalog zemljopisnih imena;
• zbirni državni registar arbitražnih upravitelja;
• državni fond podataka dobivenih kao rezultat gospodarenja zemljištem;
• provodi državni zemljišni nadzor;
• državni geodetski nadzor;
• vršiti nadzor zemljišta (osim poljoprivrednog zemljišta);
• kontrolirati provedbu gospodarenja zemljištem;
• izvršiti pregled zemljišno-upravne dokumentacije.

Rosreestr pohranjuje informacije o više od 150 milijuna nekretnina diljem Rusije. Ovaj stambene zgrade, stanovi, ljetne vikendice, agroindustrijske farme i tvornice, ceste, mostovi, električne mreže, šume i prirodni rezervati.

Kada dobijete ključeve od stana, vaš zadatak kao budućeg vlasnika je osigurati da država unese podatke o vašem novom stanu u ovaj registar.

Kako je Rosreestr koristan?

Prije nekoliko godina morali ste stajati u redu u podružnici Rosreestra, Katastarskoj komori ili MFC-u kako biste upisali vlasništvo nad stanom ili legalizirali transakciju s drugom nekretninom. Sada se sve može riješiti na internetu na rosreestr.ru.

Web stranica Rosreestra - prikladan način dobivanje usluga u prometu nekretnina, izvor ažurnih informacija o uslugama i nekretninama te način prijave promjena vlasništva.

Za pojedince i pravne osobe Na portalu su dostupne sve usluge za promet zemljišta i nekretnina.

Upis prava na nekretninama

Postati vlasnik stana, kuće, zemljišna parcela i ostale nekretnine, potrebno je legalizirati vlasništvo. To je neotuđivo pravo ruskog građanina i osnova pravnog društva. Bez prava vlasništva nećete moći obavljati nikakve transakcije s nekretninama i zemljištem.

Katastarski upis

Katastarski upis je ogromna stambena baza. Ako su stan ili kuća upisani u katastar, to znači da imaju dokumente i s njima se može obavljati kupoprodajni promet. Obično investitor postavlja nove zgrade katastarski upis dok ne dobijete vlasništvo.

Ako trebate uknjižiti zemljište kao svoje vlasništvo, stan s prenamjenom ili kuću na sekundarno tržište, zatim podnijeti zahtjev za katastarski upis na web stranici.

Zadnja izmjena: 27.09.2019

Proces registracije kupoprodajni poslovi stanova predstavlja državnu registraciju prijenos vlasništva za stan u Rosreestr, pri čemu se odgovarajući unos unosi u jedinstvenu bazu podataka o pravima na nekretnine u cijeloj Rusiji - Jedinstveni državni registar(od 2017. – EGRN).

Za bolje razumijevanješto je što, dajmo nekoliko ključnih definicija.

Jedinstveni državni registar prava na nekretninama. Ovaj elektronička baza podataka podataka, u koje se unose svi podaci o postojećim ( važeći) i prekinuti prava na nekretninama, informacije o nositeljima autorskih prava i postojećima. Tu su pohranjeni i administrativni i tehnički podaci o samim objektima nekretnina - njihove adrese, namjena ( stambeni/nestambeni), podaci o površini prostora i sl.

Jedinstveni državni registar na temelju ( staviti na snagu) 31. siječnja 1998. godine i stavljeno pod upravu federalno tijelo – "Rosreestr". Prije ovog datuma registracija dogodila se u lokalne vlasti samoupravne i teritorijalne.

Od 2017 Jedinstvena baza podataka državnog registra spojeno s GKN baza (Državni katastar nekretnina), i stvorio jednostruka baza USRN podaci.

EGRN - Jedinstveni državni registar nekretnina. Ovaj kombinirani sustav sustav registracije prava (USRP) I knjigovodstveni sustav nekretnina (GKN) u jednu zajedničku bazu podataka.

"Rosreestr"(odnosno Registracijska komora) – kompletan službeni naziv: Savezna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju. Ovo je matična organizacija federalnog značaja. Njegova teritorijalna tijela zastupljena su u svakom subjektu Ruske Federacije u obliku Odjeli Rosreestra (UFRS) i podružnice Katastarska komora (FKP Rosreestr).

UFRS (Ured savezne Služba registracije) = Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju = Ured Rosreestra ( teritorijalni ured). Ovdje se posebno definira postupak registracije pravo vlasništva na stanu, te postupak za snimanje tehničkih podataka o stanu u Državni katastar nekretnine (GKN).

FKP – Federalna katastarska komora – strukturna jedinica UFRS, koji se zapravo bavi upis prava i promet nekretnina (izvodi tehnički rad ), a također vodi katastarski upis sve nekretnine ( uklj. nedovršeni građevinski projekti), radeći računi V Jedinstveni državni registar I GKN, odnosno.

Nakon stvaranja jedinstveni registar nekretnine EGRN, građani imaju mogućnost podnijeti jedan zahtjev za dvije operacije odjednom – za provođenje upis prava i za dirigiranje katastarski upis . Inače sve ostaje isto ( Više detalja na web stranici Rosreestra -).

O registraciji kupoprodajnih transakcija stanova

Prema zakonu ( Klauzula 6, članak 1 Otvara se u novoj kartici.">FZ-218 od 13. srpnja 2015. - "O državnoj registraciji nekretnina") sve transakcije sa stanovima podliježu obveznoj državnoj registraciji– tj. podaci o prijenosu vlasništva od prodavatelja do kupca kao rezultat transakcije unose se u jedinstvenu bazu podataka Rosreestra ( EGRN).

Štoviše, od 2013 registracija nekretnine – . Jedina činjenica popravljanja posla sa stanom na sekundarno tržište, samo lijevo upis prijenosa prava. Drugim riječima, Ugovor o kupoprodaji stana (APA) sada stupa na snagu od trenutka njegovog potpisivanja stranke, i prelazi na Kupca od trenutka državne registracije prijenos prava.

U isto vrijeme ( prilikom prijenosa prava) je registriran novo vlasništvo sada Kupcu.

Unatoč tome, koncept ostaje u uobičajenoj uporabi na tržištu - “ Registracija kupoprodajne transakcije stana“, iako sada znači upravo upis prava i prijenos prava prema dogovoru. Istovremeno, tijekom procesa registracije, na PrEP još uvijek su instalirani registracijski pečat i štambilj, što ukazuje na to prijenos prava prema ovom sporazumu dogodilo.

Popis dokumenata za uknjižbu transakcije kupoprodaje stana ovisi o konkretnoj situaciji – npr. je li transakcija uknjižena na "primarni" ili na "sekundarni", kakav je ugovor za postojeće vlasništvo Prodavatelja, Prodavatelj, je li među vlasnicima ili ne, itd.

S tim u vezi, postoji niz obvezni dokumenti za sve situacije i dodatne dokumente - za posebne slučajeve.

Da ne bude zabune upis prava tražbine za stan u zgradi u izgradnji na, i upis prava vlasništva za gotov stan ( koji može biti i na primarnoj i na).

Specifično popisi dokumenata za registraciju transakcija za kupnju i prodaju stanova naznačeno u odgovarajućim koracima UPUTE (putem poveznica - posebno za svaki slučaj):

PRIMARNO TRŽIŠTE:

• Upis prava potraživanja na stan u kući u izgradnji (novogradnja) - dokumenti
  Na primarni prava potraživanja upisuju se ili prilikom registracije Ugovor sudjelovanje u kapitalu DDU (ako se stan kupuje izravno od Investitora), ili nakon prijave Ugovori o ustupu prava tražbine prema DDU (ako se stan kupuje od dioničara ili suinvestitora izgradnje).
  U prvom slučaju, registracija DDU može oboje Developer, i sam dioničar; ovdje je opisano kako se to događa -.
  U drugom slučaju sudionici sami prikupljaju dokumente poslovi ustupanja prava , a popis tih dokumenata prezentiran je ovdje -.
• Uknjižba prava vlasništva na stanu u izgrađenoj kući (novogradnja) - dokumenti
  Ovdje se u pravilu formira i paket dokumenata Developer. Također se bavi registracijom. imovinska prava za novoizgrađene stanove. Ali Kupac to može učiniti sam: kako to učiniti opisano je u UPUTE za kupca ovdje - .

SEKUNDARNO TRŽIŠTE:

• Registracija prava vlasništva pri kupnji stana na sekundarnom tržištu - dokumenti
  Evo sadržaja paketa dokumenata za registraciju razlikuje od sastava paketa dokumenata stanova. U prvom slučaju imamo dokumente potrebne za provođenje uknjižbenih radnji, au drugom slučaju imamo dokumente koji su Kupcu osobno potrebni za potvrdu pravnih podataka o stanu, njegovim vlasnicima i korisnicima. Oba popisa dokumenata mogu se vidjeti na odgovarajućim koracima UPUTE za kupca ovdje:
  — ;
  — .
• Registracija prava vlasništva pri prodaji stana na sekundarnom tržištu - dokumenti
  Ovdje je popis dokumenata za registraciju – isto kao i kod kupnje stana na sekundarnom tržištu. Ovdje je opći popis dokumenata provjeriti "pravnu čistoću" Stanovi mogu biti manji. Ovdje je stvar u postavljanju naglaska: ako se Kupac pokaže malo zahtjevnim, tada se Prodavatelj može snaći s minimalnim skupom dokumenata koji su potrebni samo za registraciju transakcije. O tome se detaljnije govori u UPUTE za Prodavatelja ovdje - .

Direktno za registraciju za kupoprodajnu transakciju stana, popis dokumenata je nešto manji od onoga što od Prodavatelja obično traže drugi sudionici u transakciji - Kupac, posrednici, javni bilježnik, banka itd. Nema potrebe za registracijom puni popis, ali samo ono najnužnije ( pogledajte video o tome u nastavku).

Inače, od srpnja 2016. novi vlasnici stanova ( Za više detalja pogledajte poveznicu).

Iznos državne pristojbe za upis prava iznosi 2.000 rubalja za pojedince. Trenutne oznake cijena za državnu pristojbu mogu se provjeriti na web stranici Rosreestr – .

Gdje predati dokumente za registraciju transakcije sa stanom?

U Moskvi, za registraciju transakcije sa stanom, Prodavatelji i Kupci podnose dokumente multifunkcionalni centri javnih usluga (MFC) “Moji dokumenti”. Prijava je moguća i putem telefona ili online. Tamo također možete pojasniti sastav paketa dokumenata uknjižiti vlasništvo na stanu.

Lokalne podružnice Federalne registracijske službe u Moskvi ne rade s pojedincima od 2014. ( potvrda -)

U drugim regijama Rusije za registracija transakcije sa stanom (Za upis prava i prijenos prava za nekretnine), možete ih kontaktirati kao da su domaći MFC "Moji dokumenti", a izravno na teritorijalni uredi i recepcije Rosreestra.

Osim toga, Rosreestr na svojoj web stranici pruža mogućnost podnošenja zahtjeva za registraciju prava i prijenos prava - putem Interneta (vidi link ispod).

Sami centri MFC "Moji dokumenti" ne registriraju poslove kupoprodaje stanova. MFC je samo zgodan posrednik između stranaka u transakciji i Rosreestra. Štoviše, dokumenti se mogu predati ne samo MFC-u na lokaciji stana, već i bilo kojem drugom MFC-u, čak iu drugom gradu.

Zaposlenici su dužni samo prihvati dokumente za registraciju, ali nisu dužni izvršiti ih pravno vještačenje (one. ne provjeravaju se vjerodostojnost i ispravnost izvršenja). To znači da može doći do slučajeva pogrešno pripremljenih dokumenata ( greške u ugovorima, nedostatak informacija u paketu dokumenata itd.), što dovodi do obustave/kašnjenja u registraciji, ili čak odbijanja registracije (vidi dolje o ovome).

Da biste to izbjegli, bolje je tražiti pripremu ugovora i ispitivanje svega sastavljen paket dokumenti za ( koji zatim može predati ovaj paket registracija ).

Posebno, rokovi za uknjižbu vlasništva stanašminkati se ( od 1. siječnja 2017. godine):

• za stanove V jednostavno pisanje= 7 radnih dana;
• Za Kupoprodajni ugovori (SPA) apartmani u = 3 radna dana;
• Za Ugovori o sudjelovanju u kapitalu (EPA) u izgradnji = 7 radnih dana;
• Za Ugovori o hipoteci apartmani = 5 radnih dana.

Istodobno, morate imati na umu da ako se dokumenti za registraciju predaju putem, tada termini se povećavaju za oko 2-4 dana zbog vremena potrebnog za dostavu dokumenata od MFC-a do tijela za registraciju i natrag na izdavanje.

Ovi podaci iz državnog registra nekretnina glavni su i jedini dokaz - tko posjeduje što i na temelju čega . Stoga svaka provjera dokumenata pri kupnji stana obično počinje naručivanjem istih Ekstrakti.

Redoslijed Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina moguće i na web stranici Rosreestra i na našoj web stranici - ( putem ugrađene usluge Rosreestr API).

"TAJNE NEKRETNINA":

Pravila i redoslijed pripreme transakcije za kupnju i prodaju stana - na interaktivnoj karti otvara se u skočnom prozoru."> "UPUTE KORAK PO KORAK" (otvorit će se u skočnom prozoru).