Povlaštena hipoteka za mlade stručnjake. Tko ima pravo na hipoteku za mlade stručnjake Hipoteka za mlade stručnjake iz proračunskih institucija
Hipoteka za mlade stručnjake jedan je od načina da obitelji kupe nekretninu za sebe, čak i ako je banka vlasnik do pune otplate (). Država pomaže mladim stručnjacima jer nemaju puno iskustva i zarade, pa im banke odbijaju dati stambeni kredit. Glavne prednosti programa su povoljni uvjeti za zajmoprimca, ali jedan od nedostataka je da se neće svaki mladi stručnjak kvalificirati za plaćanje. U ovom članku ćemo vam reći kako dobiti hipoteku za mladog stručnjaka u 2019.
Zakonsko uređenje problematike
Glavni cilj programa je sigurnost osoblja u proračunskim organizacijama koje mijenja posao zbog niskih plaća (,). Namještenici su građani koji službeno rade u tijelima samouprave, školama i bolnicama. Visina plaćanja određena je zakonom, ali ne više od 30% troškova stanovanja.
Koji su programi hipotekarnih kredita dostupni mladim stručnjacima u 2019
Za mlade radnike možete iskoristiti hipoteku čiji iznos možete potrošiti na sljedeće:
- kupnja sekundarnog stambenog prostora;
- stjecanje novih zgrada;
- završetak ili izgradnja kuće;
- udjel u kapitalu u novoj zgradi.
Značajke hipoteka za mlade stručnjake
Glavna značajka programa je niska kamatna stopa. Za mladog specijalista ne prelazi 10%, au prvim godinama isplaćuje se manji iznos nego u sljedećim godinama. Povlaštene hipoteke za mlade stručnjake uključuju sljedeće programe:
- Kreditiranje mladih stručnjaka u raznim industrijama, to mogu biti znanstvenici, učitelji, liječnici. Ne govorimo samo o učiteljima u školama, već io nastavnicima sa sveučilišta, fakulteta, kao i odgajateljima u vrtićima.
- Vojna hipoteka za mlade stručnjake. Hipoteke se građanima izdaju od države na teret NIS-ove štednje, gde se prikuplja iznos za učešće.
- Jednokratna isplata djelatnicima Ministarstva unutarnjih poslova. Za isplatu se mogu prijaviti osobe koje su najmanje 10 godina radile u organima vlasti.
- Komercijalna hipoteka. Primjer plaćanja je zajam za zaposlenike Ruskih željeznica. U tom slučaju nema potrebe plaćati iznos predujma; zajmoprimac plaća samo 2% hipoteke.
Osim korištenja povlaštenih hipoteka, mlade obitelji mogu iskoristiti i druge programe države, na primjer, potvrdu o majci.
Obavezni zahtjevi za kandidate
Prvo, vrijedi shvatiti tko se može smatrati mladim stručnjakom. U ovu kategoriju spadaju sljedeći građani:
- osobe s višim ili srednjim specijaliziranim obrazovanjem;
- građani mlađi od 30 godina;
- specijalisti s najmanje 3 godine iskustva.
Za isplatu se mogu prijaviti građani koji rade u svojoj specijalnosti. Međutim, osobe s invaliditetom, osobe s teškim bolestima i građani vojnih operacija dobit će ga izvan reda. Ako je hipoteka izdana u Sberbanci za mlade stručnjake, provjera dokumenata može potrajati dugo zbog opterećenja organizacije.
Koje poteškoće nastaju prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku?
Kako biste izbjegli poteškoće prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, prije podnošenja dokumenata morate učiniti sljedeće:
- saznajte stanje svoje kreditne povijesti, a ako je bilo kašnjenja, ne biste trebali gubiti vrijeme na prikupljanje papira i podnošenje zahtjeva za hipoteku;
- ne biste trebali žuriti s podnošenjem zahtjeva za hipoteku dok ne dobijete beneficije od uprave;
- Vrijedno je znati da se posljednja uplata mora dogoditi najkasnije do umirovljenja zajmoprimca.
U kojim slučajevima se mladi stručnjak može odbiti?
Mladom stručnjaku može se uskratiti povlaštena hipoteka samo u slučajevima kada ne ispunjava uvjete zajmoprimca. Možda nema dovoljno radnog iskustva ili je premašio traženu starosnu granicu. Ali čak i ako država izda pravo na subvenciju, banka može odbiti u sljedećim slučajevima:
- loša kreditna povijest;
- veliko opterećenje;
- zbirka ne svih dokumenata.
Postupak za dobivanje hipoteke u 2019
Prvo od čega trebate krenuti je odlučiti se za banku koja će izdati kredit. To se radi na različite načine: osobnim dolaskom u banku, odlaskom ili prijenosom podataka preko poslodavca. Vrijedno je znati da se hipoteka za mladog stručnjaka izdaje iz različitih proračunskih kategorija:
- regionalna plaćanja;
- banke koje privlače zajmoprimce povoljnim uvjetima;
- potporu države kroz zakladu.
Država radi kroz program čiji je cilj stambeno zbrinjavanje mladih stručnjaka. Važno je znati da se za isplatu mogu prijaviti građani zaposleni na sljedećim mjestima:
- poduzeća koja posluju općinskim sredstvima;
- organizacije koje rade s regionalnim i saveznim proračunima, koje mogu platiti do 40% imovine;
- korporacije koje posluju uz državne subvencije.
Potrebni dokumenti
Da biste se kvalificirali za isplatu, morate dostaviti sljedeće dokumente:
- putovnica;
- potvrda s mjesta rada;
- 2 porez na dohodak;
- katastarska putovnica;
- potvrda o nepostojanju nekretnine.
Gdje se obratiti
Ako želite podnijeti zahtjev za hipoteku u okviru programa Young Professional, prije svega morate potvrditi svoj status mladog stručnjaka. To se radi na poslu. Dovoljno je banci dostaviti potvrdu o zaposlenju i radnu knjižicu.
Osim toga, vrijedi kontaktirati opću komisiju regionalnih stambenih komisija kako biste potvrdili svoj status s niskim primanjima. A to zahtijeva nedostatak stambenog prostora ili kada svaki član obitelji ima manje od 18 četvornih metara. Ako ne znate gdje se prijaviti za registraciju, sve možete učiniti u MFC-u.
Hipotekarni kalkulator
Da biste približno znali raspored plaćanja i iznos mjesečne uplate, prvo možete otići na web stranice banke, otvoriti kalkulator hipoteke, unijeti vrijednosti i vidjeti potrebne i važne parametre. Tako možete odabrati optimalan iznos kako biste vidjeli visinu naknade koju ste u mogućnosti platiti. Možete vidjeti sljedeće vrijednosti:
- rok zajma;
- iznos preplate;
- mjesečno plaćanje.
Uvjeti razmatranja
Vrijeme razmatranja može varirati i ovisi o opterećenosti banaka. Ali, u pravilu, ne prelaze tjedan dana. Mnogo češće, mladi stručnjak može saznati rezultat u roku od 3-4 dana, isključujući vikende i praznike. Uostalom, klijent mora nastaviti proces dobivanja povlaštene hipoteke za mlade stručnjake, koji traje od tjedan do mjesec dana.
Nedostaci i prednosti hipoteka za mlade stručnjake u 2019
Jedan od nedostataka hipotekarnog kreditiranja za mladog stručnjaka je osiguranje imovine. Ali na njegov račun smanjuje se kamata, a to je svojevrsno jamstvo za banku. A glavna prednost takve potpore je stambeno zbrinjavanje mladog stručnjaka.
Banke koje rade sa socijalnim hipotekama. Koju odabrati
Neke banke razvijaju pojedinačne programe:
Takve hipoteke za mlade stručnjake izdaju Sberbank i druge institucije. Osnovni uvjeti koje postavlja Sberbank:
- kamatna stopa 8,5-10,5%;
- kapara od 10%;
- rok kredita od 2 do 30 godina;
- mjesečna plaćanja ne više od 45% prosječnog prihoda;
- privlačenje do 2 sudužnika.
Za smanjenje plaćanja možete koristiti majčinski kapital, a nakon rođenja djeteta banka može smanjiti kamatnu stopu.
Regionalna obilježja hipoteka za mlade stručnjake
Vrijedno je znati da hipoteke za mlade stručnjake iz proračunskih institucija nisu dostupne u svim regijama Rusije. Međutim, neki gradovi nude korporativne hipoteke. Ponekad se zaposlenicima pruža ciljana pomoć. Možete računati na dodatne pogodnosti iz regija do 40%. Pobjednici olimpijada i diplomanti koji rade u ruralnim područjima mogu računati na isplate.
U Moskvi i regiji
U Moskvi, kao iu drugim gradovima naše zemlje, postoje različiti načini podrške mladom stručnjaku. Neki građani mogu dobiti ne samo subvenciju od države, već i zemljište. u moskovskoj regiji i samom glavnom gradu znači sljedeće:
- zajam po sniženoj kamatnoj stopi u bilo kojem području;
- subvencija za plaćanje dijela stana;
- prodaja stanova po atraktivnim cijenama u određenom području.
Ali da biste dobili hipoteku pod povoljnim uvjetima, morate raditi u moskovskoj regiji do 10 godina.
U Petrogradu
Osim državnog programa, Sankt Peterburg ima i regionalni program, koji uključuje dobivanje hipoteke na beskamatno razdoblje, tj. kamate na kredit će teći, ali država će ih plaćati umjesto vas. Kapara za stan je najmanje 30%, a rok otplate je najviše 10 godina. Da biste dobili informacije o načinu registracije, morate kontaktirati MFC.
Uzimajući u obzir koliko mladih ljudi svake godine završi više, srednje i specijalizirane obrazovne ustanove, može se pretpostaviti da se pitanja o hipotekarnim kreditima mladim stručnjacima postavljaju vrlo često.
Nakon što su na RuNetu saznali za postojanje državnog programa "Hipoteka za mlade stručnjake", jučerašnji studenti počinju napadati bankarske institucije zahtjevima za izdavanje povlaštenih hipotekarnih kredita u skladu s državnim programom. A odbijeni su uz obrazloženje da državni program "Hipoteka za mlade stručnjake" ne postoji i nikada nije postojao.
Sada je teško utvrditi tko je, kada i zašto lansirao dezinformacije o “Hipotekama za mlade stručnjake”. Ovo nije bila loša ideja. Najvjerojatnije je postojao obični neprofesionalizam, ali, nažalost, pokupljene su dezinformacije i "Hipoteke za mlade stručnjake" počele su se množiti, puneći Internet. Možemo samo suosjećati s mladim ljudima koji su gubili vrijeme pokušavajući dobiti hipotekarni kredit po povlaštenim uvjetima od 5%.
Što stvarno
Odlukom od 5. svibnja 2014. usvojen je program „Pružanje pristupačnog i udobnog stanovanja za građane Ruske Federacije“. U sklopu provedbe ovog programa, regionalnim podružnicama OJSC Agencije za stambeno hipotekarno kreditiranje (AHML) delegirano je pravo, prema vlastitom nahođenju, kreirati povlaštene programe kreditiranja za određene kategorije građana.
U skladu s Odlukom Vlade, AHML je stvorio nekoliko regionalnih vrsta povlaštenih hipoteka, uključujući:
- “Mladi znanstvenici” - za ciljano kreditiranje znanstvenih djelatnika akademija znanosti i sveučilišta (10 - 10,5% posto godišnje).
- “Mladi učitelji” – (8,5% godišnje).
Državne subvencije za gore navedene programe iznose oko 2,4 milijarde rubalja godišnje, odnosno približno odgovaraju davanju povlaštenih kredita za 11 tisuća mladih stručnjaka. 
Osim toga, svaka od regionalnih podružnica, u suradnji s lokalnim izvršnim vlastima, može kreirati druge vrste povlaštenih hipoteka.
Za Vašu informaciju! Popis regionalnih podružnica koje sudjeluju u programima socijalne hipoteke može se pronaći na službenoj web stranici AHML-a.
Tko se može smatrati mladim specijalistom?
Prije svega, mladi stručnjak je zaposlenik određenog poduzeća ili organizacije koji ima višu ili posebnu naobrazbu i koji je nakon završetka obrazovne ustanove odlučio raditi u svojoj specijalnosti. Sljedeće se također smatra obveznim uvjetima:
- stjecanje redovnog obrazovanja.
- rad na mjestu raspoređivanja sa sveučilišta.
- dostupnost odgovarajućeg dokumenta koji potvrđuje diplomu obrazovne ustanove.
Koje regije nude mladim stručnjacima
Regionalne ponude variraju, a većina njih nema povlaštene hipotekarne programe za mlade stručnjake. No, postoje programi kreditiranja za različite kategorije stručnjaka, na primjer, liječnike ili inženjere, kao i za mlade obitelji, u koje, naravno, spadaju i mladi stručnjaci.
Video - Kako dobiti stan ili program "Mlada obitelj".
AHML Vladimirske regije
Za 2018. godinu osigurana je socijalna hipoteka za zaposlenike državnih zdravstvenih ustanova s višim ili posebnim medicinskim obrazovanjem. Povlastice za hipoteku osiguravaju se iz regionalnog proračuna.
| Hipotekarni uvjeti | Detalji uvjeta |
|---|---|
| Financijska podrška | 1. 20 posto subvencije za predujam, ali ne više od 350.000 rubalja. 2. Naknada za polovicu svih troškova za plaćanje hipotekarnih kamata tijekom prvih 5 godina, s ograničenjem do 5 tisuća rubalja mjesečno |
| Kategorije zdravstvenih radnika koji imaju pravo na socijalnu hipoteku | Osobe kojima su potrebni poboljšani stambeni uvjeti zbog stanovanja u prostorima koji ne zadovoljavaju sanitarne standarde i/ili kadrovi ispod utvrđenih standarda |
| Povlaštena kamatna stopa | Od 8,75% godišnje |
| Rok zajma | Do 30 godina starosti |
| Dob zajmoprimca | Do 41 godine |
| Iznos kredita | Ne više od 10 milijuna rubalja. |
Da biste dobili socijalni zajam, regionalnom AHML-u u Vladimirskoj regiji morate dostaviti sljedeće:
- Zahtjev za kredit.
- Suglasnost za obradu osobnih podataka.
- Dokumenti svih članova obitelji.
- Diploma medicinskog obrazovanja.
- Potvrda s mjesta rada.
AHML regije Volgograd
Za 2018. postoji jedna vrsta povlaštene hipoteke koju mogu koristiti i mladi stručnjaci, ali samo ako se od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022. u obitelji tog mladog rodi drugo i/ili treće dijete specijalista. 
Socijalni kredit pokrenut je u skladu s dekretom predsjednika Ruske Federacije, objavljenim 10. siječnja 2018.
Program Volgograd AHML također predviđa refinanciranje prethodno primljenog hipotekarnog kredita ako se tijekom razdoblja programa u obitelji potencijalnog zajmoprimca rodi drugo ili treće dijete.
Ovo povlašteno zajmovanje, pod kodnim nazivom "Putinova hipoteka" ili "6%", daje zajmoprimcima šest posto mjesečne stope tijekom prvih 5 godina zajma. Pretpostavlja se da se to razdoblje može produžiti na 5 odnosno 8 godina. Uvjeti za produljenje razdoblja počeka na 5 godina bit će rođenje trećeg djeteta, a na 8 godina – 2. i 3. u razdoblju od 2018. do 2022. godine. Gornja granica zajma bit će 3 milijuna rubalja.
AHML regije Voronjež
Regionalni odjel AHML-a u Voronežu donekle je proširio popis preferencijalnih programa kreditiranja, od kojih neki mogu uključivati mlade stručnjake. 
Konkretno, hipotekarni program "Mlada obitelj s djetetom", uz uvjet da imaju djecu, pretpostavlja da oba ili jedan supružnik imaju višu ili stručnu spremu, kao i najmanje 5 godina radnog iskustva u svojoj specijalnosti.
Hipoteka "Zaposlenici u javnom sektoru" također se može primijeniti na mlade stručnjake - zaposlenike proračunskih organizacija s najmanje 3 godine iskustva u njima.
Gornja granica zajma ne smije biti viša od ukupne cijene snimke, pri čemu cijena 1 m 2 ne smije biti veća od dvostruke tržišne vrijednosti u regiji. Kamatna stopa se obračunava ovisno o visini kapare. 
AHML Kalinjingradske regije
Kalinjingradska regionalna podružnica AHML-a ne razvija zasebne programe za povlaštene hipotekarne kredite. Njime su u jednom dokumentu definirane sve kategorije građana koji imaju pravo podnijeti zahtjev za povlašteni kredit. Ne postoje posebne nominacije za mlade stručnjake, ali postoje kategorije u koje se mladi stručnjaci mogu svrstati:
- Mlade obitelji sa supružnicima koji nisu stariji od 30 godina i imaju 1 ili više uzdržavane djece.
- Nastavnici koji nisu stariji od 36 godina i najmanje 3 godine rade u obrazovnim ustanovama regije.
- Medicinski radnici državnih medicinskih organizacija Kalinjingradske regije s najmanje 3 godine iskustva u njima.
- Stručnjaci s visokim obrazovanjem koji rade u proračunskim institucijama Kalinjingradske regije najmanje 3 godine.
Državni program "Preferencijalna hipoteka" Kalinjingradske regije Za navedene osobe kamatna stopa na kredit iznosi 5,75% godišnje. Iznos može varirati ovisno o uplati, broju djece i sl.
AHML Novgorodske regije
Regionalna podružnica Novgorodske regije nije baš velikodušna s preferencijalnim programima kreditiranja. U njegovom portfelju je samo državni program "Stanovanje za rusku obitelj", a rok njegove provedbe istekao je 31. prosinca 2017. 
Mordovian Mortgage Corporation
Saransk AHML daje povlaštene hipotekarne zajmove mladim stručnjacima, ali u smanjenoj verziji. Za kredit se mogu prijaviti mladi znanstvenici i nastavnici. Mladi znanstvenici mogu računati na povlaštenu stopu do 10,5% godišnje, a mladi nastavnici - do 8,5%. Za obje kategorije mladih stručnjaka postoji obvezni uvjet u obliku najmanje 3 godine iskustva u svojoj specijalnosti u Republici Mordoviji.
Hipotekarna korporacija Udmurtske Republike
U rujnu 2017. AHML Udmurtije najavio je svoje sudjelovanje u projektu Vlade Udmurtije o povlaštenom kreditiranju. Trenutno projekt još nije pokrenut.
Za 2018. u povlaštenom portfelju UAIZhK postoji samo program "Obiteljska hipoteka", također poznat kao "Putinova uredba" ili "6 postotna hipoteka". 
AHML regije Uljanovsk
JSC Koshelev-Bank, zajedno s JSC AHML Ruske Federacije, pokrenula je program preferencijalnog hipotekarnog kreditiranja "6 posto", čiji su uvjeti već spomenuti. 
Socijalna hipoteka u Moskvi i Moskovskoj regiji
AHML u Moskvi i Moskovskoj regiji, u suradnji s Vladom Moskovske regije, uspostavio je nekoliko programa koji se na ovaj ili onaj način odnose na mlade stručnjake. Ovo je program socijalne potpore za hipotekarne kredite:
- mladi znanstvenici, mladi specijalisti i mladi jedinstveni specijalisti;
- liječnici državnih medicinskih ustanova Moskovske regije;
- učitelji državnih obrazovnih institucija Moskovske regije.
Štoviše, program pruža povlašteno kreditiranje ne samo stručnjacima koji već rade u moskovskoj regiji, već i onima koji su izrazili želju da se presele raditi u moskovsku regiju. 
Kreditni uvjeti:
- Plaćanje od strane dužnika najmanje 50 posto troškova stanovanja. Vlada Moskve obvezuje se subvencionirati drugu polovicu troškova ovisno o veličini obitelji, troškovima stanovanja i plaći mladog stručnjaka. Odstupanje u visini subvencija određuje se individualno.
- Kamatna stopa na hipotekarni kredit je 8,75 za kupnju stana u izgradnji i 9,0 za kupnju gotovog stana.
Sankt Peterburg AHML
Hipotekarna agencija Sankt Peterburga radi s nekoliko vrsta socijalnih programa koji uključuju izdavanje povlaštenih zajmova mladim stručnjacima.
- „Mladi učitelji“.
- „Mladi znanstvenici“.
- "Mlada obitelj".
Tko može sudjelovati u programu “Mlada obitelj” grada St 
Opći uvjeti za kreditiranje mladih stručnjaka
Posebni uvjeti zajma razlikuju se ovisno o vrsti hipoteke. Naravno, ako mladi stručnjak dobije zajam u okviru programa "Mlada obitelj", mora se pridržavati ovog programa, odnosno biti oženjen, biti u potrebnoj dobi, imati djecu itd.
Ali postoje i opći zahtjevi za apsolutno sve vrste kredita, naime:
- Zajmoprimac mora biti punoljetan.
- Mora imati stalni posao i stabilna primanja.
- Mladi stručnjak mora imati radno iskustvo od najmanje 6 mjeseci, au nekim slučajevima najmanje jednu godinu, u poduzeću u kojem je zaposlen u smjeru obrazovne ustanove koju je diplomirao.
Kako sudjelovati u programu “Mlada obitelj”. Algoritam za dobivanje hipoteke bit će različit ovisno o vrsti socijalnog zajma koji mladi stručnjak želi dobiti. Popis potrebnih dokumenata obično je različit za različite kreditne institucije. U svakom slučaju, kreditna institucija će potencijalnom zajmoprimcu dostaviti detaljan popis potrebnih dokumenata i potvrda.
Važno! AHML je objavio izjavu o slučajevima prijevare na povlaštenim hipotekarnim kreditima.
Gdje se još mladi stručnjak može obratiti?
Poduzeća u kojima radi također mogu pružiti pomoć mladom stručnjaku u kupnji stana. Stoga, ako banka ne pristane dati socijalnu hipoteku, možete pokušati kontaktirati upravu na svom radnom mjestu.
Osim toga, neke banke surađuju s državnim programima, ali njihov popis povlaštenih kredita vrlo je ograničen. Međutim, možete se obratiti kreditnom odjelu banke, ako postoji potpuno odgovarajuća hipotekarna ponuda.
Sberbank, kao bankarska struktura, čija polovica udjela pripada državi, naravno, ne može ne surađivati s državnim i regionalnim programima povlaštenog hipotekarnog kreditiranja. Međutim, za 2018. Sberbank daje kredite uz državnu potporu samo u kategoriji "Povlaštena hipoteka za mladu obitelj", također poznatoj kao "Hipoteka od 6%". 
Nemojte se uzrujavati zbog nedostatka državnog programa zajmova za mlade stručnjake. Sadašnje zakonodavstvo i razni državni programi pružaju dovoljan broj mogućnosti za povlaštene kredite uz državnu potporu. Postoji velika vjerojatnost da će mladi specijalist ispuniti barem jedan od ovih programa.
Izgradnja ili kupnja vlastite nekretnine danas je prilično netrivijalan problem, pogotovo ako govorimo o mladim ljudima koji se još nisu uspjeli popeti na ljestvici karijere, pa stoga još nisu uspjeli steći visok prihod. Država može djelomično pomoći takvim mladim specijalistima, ali u ovom trenutku nema gotovih rješenja.
Pogledajmo pobliže ovu vrstu stjecanja vlastitog stana, kao što je povlaštena hipoteka, koja se razlikuje od uobičajene po tome što uključuje državna sredstva. Danas je moguće dobiti ovu hipoteku samo ako organizacija ili tvrtka za koju stručnjak radi izrazi tu želju. Pomoć tvrtke ne ovisi o tome smiju li komercijalne i državne organizacije sudjelovati u preferencijalnom hipotekarnom programu.
Situacija se mijenja. Sada neke banke počinju izdavati povlaštene hipoteke za učitelje. Jedna od njih je ITB banka
Njegov poseban proizvod je hipoteka za mlade nastavnike - mogućnost hipoteke na stan za mlade stručnjake u području obrazovanja, kao i za znanstvenike.
Posebnost ove ponude je relativno niska kamatna stopa na kredit - 8,5% godišnje
ke
Hipotekarni kalkulator za mlade stručnjake
Mladi stručnjak nema dovoljno novca za kupnju kuće. On mora predvidjeti troškove hipoteke. Hipotekarni kalkulator za mlade stručnjake može pomoći u tome.
Omogućit će vam točan izračun mjesečne rate stambenog kredita. Na primjer, ovako izgleda izračun za 5 milijuna rubalja i 10 godina. 
Nažalost, otplata kredita za ovaj iznos je prilično visoka - 62663,38. U ovom slučaju, mladi stručnjak ili učitelj trebao bi dobiti približno 100 tisuća rubalja.
Stoga je malo vjerojatno kupiti stan prema takvom programu.
Ako govorimo detaljnije o ovom programu, on je na najvišoj razini, a lokalne vlasti uključene su u njegovu provedbu. Financijska potpora poduzeća pruža se samo onim mladim stručnjacima koji su s tim poduzećem sklopili dugoročni ugovor. Zanimljivo je da ruska vlada na sve načine pokušava ovu vrstu hipoteke potpuno osloboditi predujma. Međutim, bankarske institucije nisu nimalo zadovoljne ovom inicijativom. Prema bankarima, najmlađi zajmoprimci i dalje trebaju imati barem neke odgovornosti prema bankarskoj instituciji.
U nekim slučajevima mladi stručnjaci imaju pravo podnijeti zahtjev za povlaštenu hipoteku - da biste to učinili, morate saznati koje programe poslodavac nudi i koji su zahtjevi nametnuti zaposlenicima. Ove i druge korisne informacije možete pronaći u članku.
Mladi stručnjaci u većini slučajeva uključuju ruske državljane koji istovremeno ispunjavaju nekoliko kriterija:
- Starost - do 30 godina.
- Dostupnost specijaliziranog obrazovanja koje odgovara struci.
- Službeno zaposlenje i iskustvo u relevantnom području ili u određenoj tvrtki.
ovako povlaštene hipoteke daju banke u dogovoru s poslodavcem ili lokalnim vlastima. Glavni razlog je motivirati ljude da rade na pravim pozicijama:
- učitelji i liječnici u ruralnim područjima;
- zaposlenici Ruskih željeznica;
- Zaposlenici Rosnjefta itd.
NAPOMENA. Ove programe ne treba brkati s posebnim ponudama banaka za mlade obitelji – oni se međusobno značajno razlikuju.
Uvjeti za dobivanje kredita: za i protiv
Uvjeti mogu značajno varirati ovisno o zahtjevima pojedinog poslodavca (ili određene regije, ako govorimo o zaposlenicima u javnom sektoru).
Koristi od organizacije mogu se pružiti u obliku različitih ponuda:
- Potpuno ili djelomično subvencioniranje kamatne stope – tj. tvrtka snosi značajan dio plaćenih kamata.
- Dobivanje kredita bez predujma (u nekim slučajevima, zaposlenik, naprotiv, mora doprinijeti najmanje 30% troškova stanovanja, što mu se nadoknađuje u obliku smanjenih stopa).
- Pomoć pri dobivanju kredita od banke - odabir najprofitabilnijeg programa, poslodavac kao dodatni jamac.
- Pomoć pri preseljenju obitelji mladih stručnjaka radi dobivanja novog stambenog prostora s hipotekom (na primjer, u druge regije, u vezi s njihovim mjestom rada).
- Ostale mjere pomoći (dodatno osiguranje u slučaju smanjenja broja radnih mjesta, jamstva za posao i dr.).
Tako se uvjeti za kreditiranje mladih zaposlenika značajno razlikuju ovisno o konkretnoj tvrtki ili specifičnostima regije. Uglavnom, uvijek su povezani sa značajnim smanjenjem kamate, kao i jamstvom poslodavca u banci.
NAPOMENA. Glavni nedostatak je što zaposlenik preuzima određene obveze – raditi neko vrijeme na određenom radnom mjestu i na određenom mjestu.
Hipotekarni program Ruskih željeznica
Trenutno (prosinac 2017.) tvrtka nudi smanjenje stope od tržišne stope za:
- 7,5% za zaposlenike poduzeća;
- 8,5% za mlade stručnjake.
Tako će zapravo mladi zaposlenici zadržati hipoteku po stopi od samo 2,0%. Postupak registracije mora biti razjašnjen na službenoj web stranici, u pravilima o interakciji.
NAPOMENA. Program stambenog zbrinjavanja zaposlenika izrađuje se za svaku godinu pa je potrebno pomno pratiti razvoj događaja. Situacija se može promijeniti na inicijativu rukovodstva JSC Ruske željeznice.
Korporativna hipoteka od JSC Mosenergo
Ovaj hipotekarni program namijenjen je mladim stručnjacima i drugim zaposlenicima.
Njegova glavna razlika je ciljanje pomoći. Odnosno, svaki se zaposlenik pojedinačno procjenjuje prema kriterijima tvrtke, nakon čega se donosi odgovarajuća odluka:
- financijska pomoć za potpunu ili djelomičnu otplatu kamata tijekom servisiranja duga;
- pomoć pri dobivanju kredita;
- potpuni nedostatak predujma.
Dakle, program je usmjeren na određene zaposlenike (ako zadovoljavaju kriterije tvrtke).
Za zaposlene u javnom sektoru
U tom slučaju pomoć pruža lokalna uprava ili vlada. Postoje različiti zahtjevi za učitelje ili liječnike, na primjer:
- dob do 35 godina;
- dostupnost profesionalnog iskustva u relevantnom području;
- obveza rada u ruralnim područjima na određeno vrijeme (3-5 godina).
U pravilu prednost imaju iskusni kandidati, kao i oni koji imaju maloljetnu djecu. U potonjem slučaju, majka ima dodatnu priliku za primanje majčinskog kapitala nakon rođenja drugog djeteta. Zahvaljujući tome možete, primjerice, prijevremeno otplatiti kredit ili značajno poboljšati svoje životne uvjete.
NAPOMENA. Lokalni regionalni hipotekarni programi mogu se značajno razlikovati čak i unutar istog predmeta (u različitim regijama). Sve ovisi o tome u kojim mjestima nedostaje potrebno osoblje.
Postupak za dobivanje hipoteke: upute korak po korak
Posebnost takvih transakcija je da uključuju 4 strane:
- kupac (mladi zaposlenik);
- prodavatelj (fizička osoba ili građevinska tvrtka);
- banka koja daje zajam;
- poslodavac (kao jamac ili zainteresirana strana).
Poslodavac nije uvijek ugovorna strana u ugovoru o kreditu, ali se ipak sastavlja ugovor između njega i zaposlenika, prema kojem obje strane preuzimaju određene obveze - na primjer, mladić se obvezuje raditi 3-5 godina u određenom položaju i na određenom području. Ostatak postupka zajma nije drugačiji.
Korak 1. Procijenite situaciju
Prvo, mlada osoba mora pravilno procijeniti u kojoj regiji, koja tvrtka ili uprava nudi takve programe i detaljno upoznati njihove kriterije odabira. Informacije možete dobiti na službenim stranicama, a također pokušati dobiti osobni savjet. To treba učiniti što je ranije moguće – po mogućnosti tijekom završnih godina studija na fakultetu ili fakultetu.
Korak 2. Prikupljanje dokumenata
Tada stručnjak, koji već radi za određenu tvrtku, podnosi zahtjev za sudjelovanje u hipotekarnom programu. Nakon što dobijete pozitivnu odluku, potrebno je krenuti u potragu za odgovarajućom nekretninom i prikupljanje dokumentacije. Standardni paket je isti, ali je dopunjen papirima koje banka zahtijeva za potvrdu prava na povlašteni kredit:
- potvrda s mjesta rada;
- diploma;
- dokumenti koji potvrđuju profesionalno iskustvo;
- potvrde;
- nagrade;
- preporuke itd.
Nakon dobivenog odobrenja od strane poslodavca i banke, možete započeti s traženjem objekta i podnijeti zahtjev banci. Standardni set papira povezan je sa samom nekretninom (potvrda o vlasništvu, izvadak iz Jedinstvenog državnog registra, iz kućne knjige itd.), Kao i s dužnikom (potvrda 2-NDFL, kopija radnog zapisa) knjižica, putovnica).
Korak 3. Izvršenje i registracija transakcije
Nakon što dobije odobrenje od banke, dužnik dobiva određeno vrijeme (obično 30-60 dana) da potraži nekretninu, ako to već nije učinio. Zatim se s vlasnikom stana ili kuće sklapa kupoprodajni ugovor u koji je uključena i banka. Sredstva se knjiže na račun prodavatelja, nakon čega strane registriraju transakciju s Rosreestrom u skladu sa standardnim postupkom.