Likvidnost dionica investicijskog društva. Važnost likvidnosti na tržištu. Likvidnost na Forex tržištu

Prilikom kupnje stana zakonski niste obvezni platiti porez. Porezna uprava odavno više ne kontrolira građanske troškove i nema pravo na to. Sve poreze na transakciju mora platiti prodavatelj, i to samo ako je posjedovao nekretninu manje od tri ili pet godina prema novim pravilima.

Osim toga, ne morate samostalno izvještavati porezno tijelo o vašoj kupnji. Čak i ako morate platiti porez na dohodak, sve podatke o tome prenosi Rosreestr. Upravo u ovoj instituciji vrši se upis prava vlasništva na stan nakon njegove kupnje.

Samoinicijativno se trebate pravovremeno obratiti inspekciji samo ako godinu dana nakon upisa prava na ovoj nekretnini niste dobili obavijest o naplati. Šalje se svim pojedincima poštom. Navodi za što, koliko, po kojoj stopi i do kojeg datuma se mora platiti. Ako takav papir nije stigao, trebate ponijeti dokumente sa sobom i podnijeti odgovarajuću prijavu Federalnoj poreznoj službi. Međutim, to se može učiniti u elektroničkom obliku putem službene web stranice.

Inače, jedini stvarno uvjerljiv razlog za kontaktiranje Federalne porezne službe je. Ovaj postupak nije obavezan, a hoće li ga provesti ili ne, osobna je stvar svakog građanina.

Poštovani čitatelji!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite saznati kako riješiti svoj specifični problem, kontaktirajte online obrazac za savjetovanje na desnoj strani → Brzo je i besplatno!

Ili nas nazovite telefonom (24/7):

Što je porezna olakšica? Pri prodaji i kupnji stana struja rusko zakonodavstvo u skladu sa standardima Porezni zakon Ruska Federacija

• definira samo dva porezna odbitka:
• Prodavač nekretnina;

Kupcu stana pri kupnji ili izgradnji privatne kuće.

Za kupca, ako kupi nekretninu uz pomoć hipoteke, odbitak za porez postaje vrlo značajan, pojednostavljujući opterećenje kredita. Obračunava se od iznosa koji je potrošen pri kupnji stana, uključujući kamate na kredit. Na primjer, ako se kupnja vrši osobnim sredstvima, odbitak ne može premašiti dva milijuna rubalja. Za hipotekarno kreditiranje nema nikakvih ograničenja.

Treba imati na umu da se porezni odbitak primjenjuje samo na nekretnine kupljene unutar Ruske Federacije, a daje se samo ako građanin plaća porez na dohodak u iznosu od trinaest posto.

Kako se prijaviti?

Porezne olakšice možete ostvariti odmah nakon kupnje stana. U biti on to i jest društvena korist, dakle, zahtijeva usklađenost s nizom birokratskih uvjeta. Morat ćete pripremiti izjavu u obrascu 3-NDFL, kao i dokumente koji potvrđuju sklapanje transakcije i državna registracija prava vlasništva, putovnica vlasnika nekretnine, njegov identifikacijski broj, kao i slični dokumenti svih suvlasnika, ako postoje. Kopiju ugovora morat će ovjeriti javnobilježnički ured. Također je potrebno dostaviti potvrdu o prihodima u obrascu 2-NDFL.

Ako supružnici kupuju stan, trebat će im i vjenčani list. Zahtjev se piše na mjestu prijave Federalnoj poreznoj službi.

Zahtjev možete podnijeti osobno ili putem pošte (preporučeno pismo s popisom priloga i povratnicom o primitku). Nakon pregleda prijave potrebno je oko tri mjeseca, porez se vraća u roku od trideset dana. Ako pristupnik ne dostavi potpuni popis radova ili ne dostavi lažne informacije, razdoblje može trajati dulje.

Mogućnosti dostave

Porezne olakšice mogu se vratiti na dva načina. Koji će biti primjenjiv mora se odrediti unaprijed:

Zakon omogućuje osobi da samo jednom u životu iskoristi pravo na odbitak poreza u iznosu od 13%. S tim u vezi, ako se planira više od jedne kupnje ili postoje povezani planovi za budućnost, potrebno je odrediti kada će biti najisplativije ostvariti svoje pravo.

Dokumenti za osiguranje

Postoje opći popisi dokumenata koje je potrebno priložiti za podnošenje zahtjeva za poreznu olakšicu pri kupnji stana. U isto vrijeme, popisi se mogu nadopuniti zahtjevima lokalnih općina ovisno o individualnoj situaciji građana. Da, ne u svim naseljena područja zahtijevaju obrazac 3-NDFL. Također, neki građani odbijaju imati individualni identifikacijski kod, koji je uključen u obvezni popis dokumenata. Unatoč tome, njegov nedostatak ne može poslužiti kao razlog za odbijanje izdavanja odbitka.

Mogući problem

Prepreke za podnošenje poreznog odbitka često su pružanje nepotpunog popisa dokumenata, pogreške u ispunjavanju, nedosljednosti, netočno popunjavanje deklaracije i drugi komentari. Pogreške se možda neće odmah otkriti i u tom se slučaju gubi puno vremena. Kako bi se uklonili komentari, Savezna porezna služba vraća dokumente podnositelja zahtjeva, nakon čega će ih trebati ponovno predati, ali u ispravnom obliku. Vrlo je važno pažljivo provjeriti financijski papiri tako da sadrže iste iznose i podatke. Pažljivost će vas spasiti od dugog čekanja, jer što je točniji paket, to će se novac brže vratiti.

Porezi se vraćaju samo ako podnositelj zahtjeva ima dokumente koji potvrđuju činjenicu da su zadržani od službenika plaće. Podaci se uzimaju za posljednjih dvanaest mjeseci. U tom slučaju transferi moraju ići u državni proračun.

Porezne olakšice mogu se uskratiti i zbog kupnje stana od osoba koje su srodnici kupca. U ovom slučaju, stupanj odnosa nije bitan. Osim toga, ovdje se slučaj čak može iznijeti na sud pod optužbom za prijevaru. Također će biti odbijeno ako je u kupnju uključen materinski kapital ili druga državna davanja.

Troškovi i rokovi

Unatoč činjenici da prilikom kupnje stana ne morate platiti porez, to ne znači da morate platiti samo samu nekretninu. Na primjer, morate platiti prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora i registracije vlasničkih prava u Rosreestru. Zapravo ovo državna dužnost u malim količinama za pojedince. Za pravne osobe povećava se deset i više puta.

Što se tiče vremena dobivanja poreznog odbitka, ako vam je potreban u gotovini, morate ga prijaviti u Federalnoj poreznoj službi najkasnije godinu dana nakon kupnje stana. Zahtjev se razmatra i ovjerava tri mjeseca. Prijevod će trajati još mjesec dana unovčiti. Osim toga, porez se ne vraća u cijelosti odjednom. Obračun se vrši u jednakim obrocima kroz određeno vremensko razdoblje.

U slučaju kršenja rokova, građani imaju pravo zahtijevati plaćanje kazne od Federalne porezne službe. Koji će se iznosi, kako i u kojem roku isplatiti od odbitka ovisi o situaciji, ali to će se dogoditi u skladu s važećim normama Poreznog zakona Ruske Federacije.

Poštovani čitatelji!

Ako želite saznati kako riješiti svoj specifični problem, kontaktirajte online obrazac za savjetovanje na desnoj strani → Ili nas nazovite telefonom (24/7).

Porezne olakšice u Rusiji zanimaju mnoge građane. Može ih dobiti gotovo svatko, ali tek nakon ispunjavanja određenih uvjeta. Zatim ćemo se upoznati s pojmom porezne olakšice pri kupnji kuće s okućnicom. Kako ga registrirati? Tko to može? Koji će dokumenti biti korisni za provedbu ideje? Gdje se točno vrši odbitak pri kupnji parcele s kućom? Koliko možete dobiti natrag u ovoj situaciji? Tek odgovorima na sva ova pitanja građanin može sa sigurnošću reći da je upućen u temu koja se proučava.

Definicija dedukcije

O kakvom procesu govorimo? Odbitak vrsta poreza je postupak obrade povrata dijela novca za nastale troškove koji osigurava država. Jednostavnije rečeno jednostavnim riječima, osoba može vratiti dio sredstava za određene troškove.

Odbitak za kupnju kuće s okućnicom je povrat novca za kupnju i prodaju predmetne nekretnine. Ali takav koncept ne postoji u zakonodavstvu Ruske Federacije. Umjesto toga, postoji izraz "odbitak imovine". To je ono što ćete morati uknjižiti kada kupujete zemljište (ili njegov udio) zajedno s kućom. Pa čak i bez njega.

Primatelji

Tko ima pravo na povrat novca za operaciju koja se proučava? Koji su uvjeti za primanje porezni odbitak pri kupnji zemljišta i kuća? Morate zadovoljiti nekoliko kriterija. Većina stanovništva nema problema na ovom području.

Možete dobiti odbitak:

• organizacije koje plaćaju 13% poreza na dohodak;
• radno aktivno stanovništvo koje plaća porez na dohodak;
• stanovnici zemlje primanja službeni prihod, podliježe porezu od 13%.

Drugim riječima, ako osoba ima posao i uz to je kupila zemljište s kućom, može tražiti dio novca od države za transakciju. Ovo je normalna pojava, koju stanovništvo aktivno koristi.

Iznos odbitka

Koliki je porezni odbitak pri kupnji kuće s okućnicom? Prema zakonu, iznos povrata ne može biti veći od 13% troškova koje je građanin imao. Ali to nije jedino ograničenje. Postoje i druge značajke.

Stvar je u tome da ukupni iznos odbitka za zemljište i kuću ne može premašiti:

• 260 tisuća rubalja - ako se nekretnina kupi odmah;
• 390 tisuća - nakon registracije ugovor o hipoteci(ovo uključuje odbitak kamata na hipoteku).

Tijekom cijelog života osoba može vratiti te iznose samo u obliku odbitaka od imovine. Čim utvrđene granice iscrpljeni, pravo na povrat novca za transakciju gubi se zauvijek.

Recept

Kako dobiti povrat poreza pri kupnji kuće sa zemljištem? Mora se imati na umu da građanin može ostvariti svoje pravo u bilo kojem trenutku nakon što se pojave razlozi za odbitak. Ali čak i ovdje postoje ograničenja.

Na primjer, ne zaboravite na tzv. zastaru. Ako je od transakcije prošlo više od 36 mjeseci, nećete moći zatražiti povrat novca za transakciju. Porezni odbitak može se izdati u budućnosti, ali za drugu transakciju.

Vlasti obrađuju povrate

Koja su tijela odgovorna za davanje poreznih olakšica? U našem slučaju, sami možete odlučiti kome ćete se obratiti za pomoć.

Prema utvrđenim pravilima u zemlji, odbici se izdaju:

• u poreznim službama;
• u multifunkcionalnim centrima;
• putem portala "Državne službe".

Najnovije promjene na porezna sfera dovela je do činjenice da građani mogu tražiti odbitke od poslodavaca. Ali ne kod kupnje kuća i parcela. Poslodavca možete kontaktirati samo u slučaju registracije standardnih ili socijalnih odbitaka.

Postupak

Kako ostvariti porezni odbitak pri kupnji zemljišta? Što kod kuće? U ovom slučaju morate se pridržavati istog algoritma radnji. Zapravo, obrada povrata novca ne zahtijeva nikakvo posebno znanje ili vještine. Ovaj postupak oduzima puno vremena, ali najviše se troši na provjeru dokumenata.

Kako se obrađuje odbitak vrste nekretnine? Potreban je sljedeći algoritam radnji:

1. Završite kupnju parcele i kuće. Potrebno je pripremiti dokumentaciju o vlasništvu nad nekretninom. Bez njih neće biti moguće ostvariti vašu ideju.
2. Napišite zahtjev za opskrbu odbitak imovine. Priložite mu određeni paket dokumenata. Cijeli popis Traženi radovi bit će dostavljeni naknadno.
3. Podnesite zahtjev na razmatranje jednom od tijela koje provjerava papire i donosi odluku o izdavanju odbitka.

Sada preostaje samo čekati. Obično provjera dokumenata traje oko 3 mjeseca. Nakon što Federalna porezna služba provjeri vjerodostojnost dostavljenih dokumenata, donijet će se odluka o izdavanju novca. Odgovor će podnositelju biti poslan poštom.

Zabrane

Jasno je tko može dobiti poreznu olakšicu pri kupnji kuće s okućnicom. Uz prethodno navedena ograničenja, postoji još nekoliko nijansi. Ponekad čak i građanin koji radi i prenosi porez na dohodak možda neće dobiti odbitak za kupnju nekretnine.

Kada je to moguće? Ako:

• novac je primljen od poslodavca ili treće strane (podnositelj zahtjeva nije uplatitelj);
• pri kupnji nekretnina korištene su državne subvencije;
• kupnja kuće ili zemljišta dogodila se uz sudjelovanje materinski kapital.

Drugim riječima, podnositelj zahtjeva mora u potpunosti sam platiti novu nekretninu. Samo u ovom slučaju on ima pravo izdati povrat od 13% troškova nastalih za transakciju.

Obavezni papiri

Porezni odbitak za kupnju stana izdaje se tek nakon podnošenja određenog paketa papira. Građanin mora tome posvetiti dužnu pozornost. U suprotnom, operacija će biti odbijena.

Točan popis dokumenata ovisi o vrsti transakcije. U slučaju hipoteke, trebate donijeti jedan paket papira u poreznu upravu; ako se kuća i zemljište plaćaju odjednom, drugi. Ali postoji obvezni popis, priložen pod određenim okolnostima.

Bez obzira na način stjecanja, porezni odbitak pri kupnji kuće s okućnicom zahtijeva od podnositelja zahtjeva:

• potvrde o vlasništvu za zemljište i kuću;
• katastarska putovnica nekretnine (morate dokazati da na mjestu postoji kuća);
• putovnica podnositelja zahtjeva;
• TIN (ako je dostupan);
• vojna iskaznica (za mušku populaciju);
• izjava;
• čekovi, izjave, potvrde koje mogu ukazivati ​​na plaćanje računa od strane podnositelja zahtjeva;
• detalji za prijenos novca (navedeni su u prijavi);
• porezna prijava;
• potvrde o prihodu (obično obrazac 2-NDFL, koji se uzima iz računovodstvenog odjela poslodavca).

Tada će sve ovisiti o načinu kupnje nekretnine. Na primjer, ako govorimo o potpunom plaćanju nekretnine, porezni odbitak pri kupnji kuće s zemljištem zahtijevat će kupoprodajni ugovor. U prilogu je prethodno navedenih radova.

U slučaju hipoteke, morat ćete pokušati vratiti dio novca za operaciju. Kako do porezne olakšice pri kupnji kuće s okućnicom? Uz glavni popis radova potrebno je priložiti:

• ugovor;
• ugovor o hipoteci;
• raspored otplate duga.

U bona fide kupci Obično nema problema s dobivanjem ovih dokumenata. Morate priložiti njihove izvornike i preslike. Nema potrebe ništa ovjeravati kod javnog bilježnika.

Ako govorimo o podijeljeno vlasništvo ili stjecanje imovine tijekom braka, od građanina se može zahtijevati da dostavi vjenčani list. Stručnjaci preporučuju da odmah pripremite kopiju ovog papira i ponesete ga sa sobom.

Mogu li odbiti?

Porezne olakšice nisu uvijek osigurane stanovništvu. Može li Savezna porezna služba odbiti odbitak kuće i zemlje? Da, ali takvi se slučajevi ne događaju prečesto. Ako porezne službe odbijen povrat poreza, podnositelja zahtjeva o tome treba pismeno obavijestiti. Osim toga, obavijest mora navesti razlog zašto odbitak nije osiguran.

Najčešće situacije su:

• predstavljen je nepotpun popis dokumenata za odbitak;
• ne postoji potvrda o vlasništvu nekretnine;
• nekretnina je kupljena pomoću majčinskog kapitala ili državnih subvencija;
• transakciju nije platio podnositelj zahtjeva, već druga osoba.

Ako se greška može ispraviti, operacija se daje 30 dana. Za to vrijeme građanin mora priložiti dokumente koji nedostaju kako ne bi od samog početka podnio zahtjev za odbitak.

Ako je odgovor na zahtjev za odbitak pozitivan, osoba može samo čekati prijenos sredstava za uplate navedene u zahtjevu. Obično ovaj postupak traje oko 1,5 mjeseca. Ne biste trebali čekati trenutni prijenos sredstava.

Rezultati

Najbolje je izračunati porezni odbitak za kuću i zemljište pomoću posebnih online kalkulatora. Uz njihovu pomoć možete točno saznati koliko novca možete dobiti natrag nakon kupnje nekretnine.

Važno: porezni obveznik ne može vratiti kao odbitak više nego što je platio poreza u određenom razdoblju.

Sada je jasno kako dobiti poreznu olakšicu pri kupnji zemljišta s kućom. Lijepo je jednostavan rad, zahtijevaju prethodnu temeljitu pripremu.

Još jedna nijansa: podnijeti zahtjev za odbitak za kuću na zemljište, nekretnina mora biti izgrađena na zemljištu dodijeljenom za individualnu stambenu izgradnju. Nema povrata za kupnju zemljišta i kuća u vrtnim zajednicama. Svaki bi građanin trebao uzeti u obzir ovu činjenicu prije nego što kontaktira Federalnu poreznu službu. Slijedeći sve navedene upute, možete bez većih poteškoća podnijeti zahtjev za poreznu olakšicu.

Novi vlasnik stambene nekretnine može biti oslobođen plaćanja porez na dohodak pri kupnji stana za iznos koji ne prelazi dva milijuna rubalja. Zapravo, možete kupiti stan ili uložiti u izgradnju i renoviranje kuće, primajući poreznu olakšicu do 260 tisuća rubalja (po trenutnoj stopi poreza na dohodak od 13%). Ovo pravo se može koristiti samo jednom u životu.

Da biste dobili odbitak poreza na kupnju u 2019., trebate napisati zahtjev poreznoj upravi u mjestu prebivališta nakon porezno razdoblje(kalendarska godina). Uz zahtjev za poreznu olakšicu pri kupnji stana potrebno je priložiti sljedeću dokumentaciju:

• izvornik potvrde o državnoj registraciji prava vlasništva (podnosi se poreznoj upravi na reviziju jednom godišnje u svim razdobljima u kojima se traži odbitak, ali se ne podnosi poreznoj upravi);
• presliku potvrde o državnoj registraciji prava vlasništva,
• presliku ugovora o kupoprodaji nekretnine,
• dokumenti o plaćanju (uključujući potvrdu od prodavatelja koja nije ovjerena kod javnog bilježnika ili akt o primopredaji stambenog prostora s naznakom iznosa transakcije),
• potvrdu iz glavnog mjesta rada o ostvarenim prihodima i plaćenim porezima,
• zahtjev za odbitak poreza na imovinu.

Nakon predaje svih dokumenata porezni ured provjerava te Vam šalje poreznu obavijest o povratu preplaćenog poreza. U tom slučaju dobit ćete povrat poreza samo u iznosu prethodno plaćenog poreza na dohodak ostvaren u izvještajnom razdoblju (primjerice, iznos poreza po odbitku od plaće). Porez će se vraćati dok se ne vrati cjelokupni iznos poreza. Maksimalni iznos porez za 2019., koji vam se može vratiti - 260.000 rubalja.

Ako je trošak stana u skladu s ugovorom bio ispod dva milijuna rubalja, ali ste uložili u njegov popravak i uređenje, možete dodati te troškove iznosu transakcije. Za potvrdu podataka morate priložiti račune o prodaji i blagajni.

Postoje dva načina za povrat poreza na dohodak pri kupnji stana:

• Povrat iznosa od oporezivi dohodak. Naknade, mirovine i stipendije ne spadaju u ovu vrstu dohotka, stoga se od njih ne plaća porezni odbitak. Treba imati na umu da se novac može vratiti u dijelovima - u ovom slučaju proces će trajati mnogo godina.
• Stjecanje novi stan u roku od godinu dana od dana prodaje prethodnog. U tom slučaju porezni odbitak može se prebiti s punim ili djelomičnim plaćanjem poreza na dohodak od prodaje stana.

Ako je kupoprodajni ugovor za stan sklopljen između bliskih srodnika ili muža i žene, porezni odbitak nije predviđen. Također nije predviđeno ako poslodavac kupuje stan za svog zaposlenika.

Tijekom izgradnje ili stjecanja stambene zgrade, stana, udjela u njima, uključujući korištenje kreditna sredstva(hipoteka ili ciljani zajam za izgradnju ili stjecanje), pojedinac također ima pravo na odbitak poreza na imovinu u iznosu potrošenom na izgradnju ili stjecanje tih objekata, ali unutar granice od 2 000 000 rubalja.