Vijesti / 19.11.2021

Gdje dobiti građevinsku dozvolu. Dokumenti za izgradnju kuće na privatnoj stambenoj parceli. Neovlaštena nekretnina

6.1. Zaprimanje zahtjeva za građevinsku dozvolu, dokumenata potrebnih za ishođenje građevinske dozvole, informacija o postupku i tijeku pružanja usluga te izdavanje građevinske dozvole od nositelja projekta može se obaviti putem višenamjenskog centra za pružanje državne i općinske službe (u daljnjem tekstu: multifunkcionalni centar), a za programere čija imena sadrže riječi "specijalizirani programer", također koristeći jedinstveni informacijski sustav stambene izgradnje predviđen Saveznim zakonom od 30. prosinca 2004. N 214-FZ " O sudjelovanju u zajednička gradnja stambene zgrade i druge nekretnine i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije", osim u slučajevima kada se, u skladu s regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, zahtjev za građevinsku dozvolu podnosi putem drugih informacija sustava koji moraju biti integrirani s jedinstvenim informacijskim sustavom sustava stambene izgradnje.

7. U svrhu izgradnje, rekonstrukcije objekta kapitalna izgradnja nositelj zahvata šalje zahtjev za izdavanje građevinske dozvole izravno tijelima ovlaštenim za izdavanje građevinskih dozvola u skladu s dijelom 4. ovoga članka federalno tijelo izvršna vlast, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelo lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju "Rosatom", Državna korporacija za svemirske aktivnosti"Roskosmos". Zahtjev za izdavanje građevinske dozvole može se podnijeti putem višenamjenskog centra u skladu sa sporazumom o međusobnom djelovanju između višenamjenskog centra i tijela ovlaštenog za izdavanje građevinskih dozvola u skladu s dijelom 4. ovoga članka saveznog izvršnog tijela, izvršnog tijela konstitutivni subjekt Ruske Federacije, tijelo lokalne samouprave. Uz ovu prijavu prilažu se sljedeći dokumenti:

(vidi tekst u prošlom izdanju)

1) isprave o pravu na zemljišnu česticu, uključujući ugovor o osnivanju prava služnosti, rješenje o osnivanju javne služnosti, kao i tlocrtnu shemu zemljišne čestice ili zemljišne parcele o katastarskom planu teritorija na temelju kojeg je formirana navedena zemljišna čestica i izdan urbanistički plan za zemljišnu česticu u slučaju predviđenom u dijelu 1.1. članka 57.3. ovog zakona;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

1.1) uz postojanje sporazuma o prijenosu u slučajevima utvrđenim proračunskim zakonodavstvom Ruske Federacije, državno tijelo (državno tijelo), Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom, Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roscosmos, upravno tijelo država izvanproračunski fond odnosno tijela lokalne samouprave državnog (općinskog) naručitelja, sklopljenog u provedbi proračunska ulaganja, - navedeni ugovor, posjedovni dokumenti za zemljišnu česticu nositelja prava s kojim je ovaj ugovor sklopljen;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

2) urbanistički plan uređenja zemljišne čestice, donesen najkasnije tri godine prije dana podnošenja zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole, odnosno u slučaju izdavanja dozvole za građenje linijskog objekta, podatke o području planski projekt i projekt prostorne izmjere (osim u slučajevima kada za građenje, rekonstrukciju linijskog objekta nije potrebna izrada prostorno-planske dokumentacije), detalje projekta prostornog uređenja u slučaju izdavanja dozvole za građenje linearni objekt, čije postavljanje ne zahtijeva formiranje zemljišne parcele;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

3) rezultati inženjerska istraživanja i sljedeći materijali sadržani u dokumentu odobrenom u skladu s dijelom 15. članka 48. ovog Kodeksa projektna dokumentacija:

(vidi tekst u prošlom izdanju)

A) objašnjenje;

b) shema planske organizacije zemljišne čestice, izrađena prema podacima navedenim u urbanističkom planu uređenja zemljišne čestice, au slučaju izrade projektne dokumentacije u odnosu na linearne objekte, projekt prava put, izrađen u skladu s projektom uređenja teritorija (osim slučajeva u kojima za izgradnju, rekonstrukciju linijskog objekta nije potrebna izrada prostorno-planske dokumentacije);

c) odjeljci koji sadrže arhitektonske i konstruktivna rješenja, kao i odluke i mjere usmjerene na osiguranje pristupa osobama s invaliditetom objektu kapitalne izgradnje (u slučaju izrade projektne dokumentacije u vezi sa zdravstvenim, obrazovnim, kulturnim, rekreacijskim, sportskim i drugim društvenim, kulturnim i komunalnim objektima, prometni i trgovački objekti, ugostiteljski, poslovni, upravni, financijski, sakralni objekti, objekti stambeni fond);

d) projekt za organizaciju izgradnje kapitalne izgradnje (uključujući projekt za organizaciju radova na rušenju kapitalne izgradnje, njihovih dijelova, ako je potrebno srušiti kapitalne građevine, njihove dijelove za izgradnju, rekonstrukciju dr. projekti kapitalne izgradnje);

(vidi tekst u prošlom izdanju)

4) pozitivan zaključak o ispitivanju projektne dokumentacije, u skladu s kojom se provodi izgradnja ili rekonstrukcija projekta kapitalne izgradnje, uključujući i ako ova projektna dokumentacija predviđa izgradnju ili rekonstrukciju drugih projekata kapitalne izgradnje, uključujući linearne objekte (u odnosu na pojedine faze izgradnje u slučaju, predviđenom u dijelu 12.1 članka 48. ovog Kodeksa), ako takva projektna dokumentacija podliježe ispitivanju u skladu s člankom 49. ovog Kodeksa, pozitivan zaključak državnog pregleda projektna dokumentacija u slučajevima predviđenim u dijelu 3.4. članka 49. ovog Kodeksa, pozitivan zaključak državnog ispitivanja zaštite okoliša projektne dokumentacije u slučajevima predviđenim u dijelu 6. članka 49. ovog Kodeksa;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

4.2) potvrdu o usklađenosti izmjena projektne dokumentacije sa zahtjevima navedenim u dijelu 3.8. članka 49. ovog Kodeksa, koju daje osoba koja je član samoregulatorne organizacije na temelju članstva osoba koje pripremaju projektnu dokumentaciju, i odobren od strane stručnjaka za organizaciju arhitektonskog i građevinskog projektiranja na poziciji glavnog inženjera projekta, u slučaju izmjena projektne dokumentacije u skladu s dijelom 3.8 članka 49. ovog Kodeksa;

4.3) potvrdu o usklađenosti izmjena projektne dokumentacije sa zahtjevima navedenim u dijelu 3.9 članka 49. ovog Kodeksa, koju daje izvršno tijelo ili organizacija koja je provela ispitivanje projektne dokumentacije, u slučaju izmjena projekta dokumentaciju tijekom stručne podrške u skladu s dijelom 3.9 članka 49. ovog Kodeksa;

5) dopuštenje za odstupanje od najvećih parametara dopuštene građenja, rekonstrukcije (ako je nositelju zahvata izdano takvo dopuštenje u skladu s člankom 40. ovoga Zakona);

6) suglasnost svih nositelja prava na projekt kapitalne izgradnje u slučaju rekonstrukcije takvog objekta, osim u slučajevima rekonstrukcije stambene zgrade navedene u stavku 6.2. ovog dijela;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

6.1) u slučaju rekonstrukcije od strane državnog (općinskog) naručitelja, a to je državno tijelo (državno tijelo), Državna korporacija za atomsku energiju "Rosatom", Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roscosmos", tijelo upravljanja države izvanproračunski fond ili tijelo lokalne samouprave, na objektu kapitalne gradnje u državnoj (općinskoj) imovini čiji je nositelj autorskog prava država (općinska) jedinstveno poduzeće, državni (općinski) proračun odn autonomna institucija, u odnosu na koje navedeno tijelo obavlja poslove i ovlasti osnivača, odnosno prava vlasnika nekretnine - ugovor o obnovi, kojim se, između ostalog, utvrđuju uvjeti i postupak za naknadu štete nanesena navedenom objektu tijekom rekonstrukcije;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

6.2) rješenje glavna skupština vlasnici lokala i parkirnih mjesta u stambena zgrada, donesen u skladu sa stambenim zakonodavstvom u slučaju rekonstrukcije stambene zgrade, ili ako će kao rezultat takve rekonstrukcije doći do smanjenja veličine zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi suglasnost svih vlasnika prostorija i parkirnih mjesta u stambenoj zgradi;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

7) presliku potvrde o akreditaciji pravne osobe koja je izdala pozitivan zaključak nedržavne provjere projektne dokumentacije, ako se prilaže zaključak nedržavne provjere projektne dokumentacije;

8) dokumenti predviđeni zakonodavstvom Ruske Federacije o objektima kulturne baštine, ako se tijekom izvođenja radova na očuvanju objekta kulturne baštine utječu na strukturne i druge karakteristike pouzdanosti i sigurnosti takvog objekta;

9) presliku odluke o osnivanju ili promjeni zone s posebnim uvjetima korištenje teritorija u slučaju izgradnje projekta kapitalne izgradnje, u vezi s čijom se lokacijom, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, uspostavlja zona s posebnim uvjetima za korištenje teritorija, ili u slučaju rekonstrukcije projekta kapitalne izgradnje, zbog čega zona s posebnim uvjetima podliježe uspostavi u odnosu na rekonstruirani objekt korištenje teritorija ili prethodno uspostavljena zona s posebnim uvjetima za korištenje teritorija podložna je promjenama;

10) presliku sporazuma o razvoju izgrađenog područja ili sporazuma o integriranom razvoju teritorija ako se izgradnja, rekonstrukcija projekata kapitalne izgradnje planira izvesti unutar granica teritorija u odnosu na kojima je tijelo lokalne samouprave donijelo odluku o uređenju izgrađenog područja ili odluku o cjelovitom uređenju područja na inicijativu tijela lokalne samouprave, osim u slučaju donošenja odluke o samostalnom provođenju sveobuhvatan razvoj teritorija.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

7.1. Dokumente (njihove preslike ili podatke sadržane u njima) iz stavka 1. - , , i 10. dijela 7. ovoga članka traže tijela iz stavka 1. dijela 7. ovoga članka, u državnim tijelima, tijelima lokalne samouprave i podređenim. vladine agencije ili jedinice lokalne samouprave koje raspolažu navedenim dokumentima, ako nositelj nije samostalno dostavio navedene dokumente.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

Na međuresorne zahtjeve tijela iz stavka 1. dijela 7. ovoga članka, dokumente (njihove preslike ili podatke sadržane u njima) daju državna tijela, tijela lokalne samouprave i organizacije podređene državnim tijelima ili tijela lokalne samouprave, koja imaju na raspolaganju navedene dokumente, najkasnije u roku od tri radna dana od dana primitka odgovarajućeg međuresornog zahtjeva.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

7.2. Dokumente navedene u stavcima 1. i 4. dijela 7. ovog članka podnositelj zahtjeva šalje samostalno ako ti dokumenti (njihove kopije ili podaci sadržani u njima) nisu u Jedinstvenom državni registar nekretnina ili jedinstvenog državnog registra zaključaka.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

10. Za ishođenje građevinske dozvole nije dopušteno zahtijevati druge dokumente, osim dokumenata navedenih u dijelu 7. ovoga članka. Dokumenti predviđeni u dijelu 7. ovog članka mogu se poslati na elektroničkom obliku. Građevinska dozvola izdaje se na obrascu elektronički dokument, potpisano elektronički potpis, ako je to naznačeno u zahtjevu za izdavanje građevinske dozvole. Vlada Ruske Federacije ili najviše izvršno tijelo državne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije (u vezi sa slučajevima izdavanja građevinskih dozvola od strane izvršnih tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, tijela lokalne samouprave) mogu uspostaviti slučajeve u kojim se dostava isprava iz stavka 7. ovoga članka i izdavanje odobrenja za građenje obavlja isključivo u elektroničkom obliku. Postupak slanja dokumenata navedenih u dijelu 7. ovog članka saveznim izvršnim tijelima ovlaštenim za izdavanje građevinskih dozvola, izvršnim tijelima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, tijelima lokalne samouprave i organizacijama u elektroničkom obliku utvrđuje Vlada Ruske Federacije. Ruska Federacija.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

10.1. Ako se izgradnja ili rekonstrukcija kapitalnog građevinskog projekta planira unutar granica teritorija povijesnog naselja saveznog ili regionalnog značaja, uz zahtjev za građevinsku dozvolu može se priložiti zaključak izvršnog tijela konstitutivnog entiteta. Ruska Federacija ovlaštena u području zaštite objekata kulturne baštine o usklađenosti s odjeljkom projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje, koja sadrži arhitektonska rješenja, predmet zaštite povijesnog naselja i zahtjeve za arhitektonska rješenja projekti kapitalne izgradnje utvrđeni urbanističkim propisima u odnosu na teritorijalnu zonu koja se nalazi unutar granica teritorija povijesnog naselja federalnog ili regionalnog značaja.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

10.2. Investitor ima pravo izvesti izgradnju ili rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje unutar granica teritorija povijesnog naselja saveznog ili regionalnog značaja u skladu sa standardnim arhitektonskim projektom projekta kapitalne izgradnje, odobrenim u skladu sa Federalnim Zakon od 25. lipnja 2002. N 73-FZ "O objektima kulturne baštine (spomenici) povijesti i kulture) naroda Ruske Federacije" za ovo povijesno naselje. U ovom slučaju u zahtjevu za izdavanje građevinske dozvole navedeno je takvo tipsko arhitektonsko rješenje.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

ConsultantPlus: napomena.

Razdoblje za razmatranje zahtjeva za građevinsku dozvolu, predviđeno dijelom 11. čl. 51 (kako je izmijenjen 27. prosinca 2019. N 472-FZ), ne primjenjuje se

11. Ovlašteni za izdavanje građevinskih dozvola su federalno izvršno tijelo, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelo lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roscosmos u roku od pet radnih dana od datum zaprimanja zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole, osim u slučaju iz stavka 11.1. ovoga članka:

(vidi tekst u prošlom izdanju)

1) provjeriti dostupnost dokumenata potrebnih za donošenje rješenja o izdavanju građevinske dozvole;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

2) provjeriti usklađenost projektne dokumentacije sa zahtjevima za izgradnju, rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje, utvrđenim na dan izdavanja urbanističkog plana uređenja zemljišne čestice podnesene za dobivanje građevinske dozvole, ili u slučaju izdavanja odobrenje za građenje linijskog objekta, zahtjeve prostornog projekta i geodetskog projekta (osim u slučajevima kada za izgradnju ili rekonstrukciju linijskog objekta nije potrebna izrada prostorno-planske dokumentacije), zahtjevi utvrđeni projektom uređenja teritorija u slučaju izdavanja dozvole za izgradnju linearnog objekta, čije postavljanje ne zahtijeva formiranje zemljišne čestice, kao i dopuštenost postavljanja izgradnje kapitalnog objekta u skladu s s dopuštenim korištenjem zemljišne parcele i ograničenjima utvrđenim u skladu sa zemljišnim i drugim zakonodavstvom Ruske Federacije. Ako je osobi izdana dozvola za odstupanje od najvećih parametara dopuštene gradnje ili rekonstrukcije, provjerava se usklađenost projektne dokumentacije sa zahtjevima utvrđenim u dozvoli za odstupanje od najvećih parametara dopuštene građenja ili rekonstrukcije;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

3) izdati građevinsku dozvolu ili odbiti izdavanje te dozvole uz navođenje razloga odbijanja.

11.1. U slučaju da se podnese zahtjev za građevinsku dozvolu za izgradnju kapitalnog građevinskog projekta, koji nije linearni objekt i čija se izgradnja ili rekonstrukcija planira unutar granica teritorija povijesnog naselja savezne ili regionalne države. značaja, a uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole nije priložen zaključak iz stavka 10. stavka 1. ovoga članka ili zahtjev za izdavanje građevinske dozvole ne sadrži naznaku tipskog arhitektonskog rješenja u skladu s kojim se izgradnja ili rekonstrukcija građevne građevine utvrđuje. planira se projekt kapitalne izgradnje, savezno izvršno tijelo ovlašteno za izdavanje građevinskih dozvola, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelo lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju "Rosatom" ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roscosmos":

(vidi tekst u prošlom izdanju)

1) u roku od tri dana od dana primitka navedenog zahtjeva provjeriti dostupnost dokumenata potrebnih za donošenje rješenja o izdavanju građevinske dozvole i poslati priloženi dio projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje koji sadrži arhitektonska rješenja. , izvršnom tijelu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, ovlaštenom u području zaštite mjesta kulturne baštine, ili odbiti izdavanje građevinske dozvole u nedostatku dokumenata potrebnih za donošenje odluke o izdavanju građevinske dozvole;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

2) provjeriti usklađenost projektne dokumentacije sa zahtjevima za izgradnju, rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje utvrđenim na dan izdavanja urbanističkog plana zemljišne čestice podnesene za dobivanje građevinske dozvole, prihvatljivost smještaja kapitalne izgradnje projekt u skladu s dopuštenom uporabom zemljišne čestice i ograničenjima utvrđenim u skladu sa zemljišnim i drugim zakonodavstvom Ruske Federacije i na snazi na dan izdavanja građevinske dozvole, kao i zahtjevima utvrđenim u dozvoli za odstupanje od maksimalnih parametara dopuštene građenja, rekonstrukcije, ako je takvo odobrenje izdano osobi;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

3) u roku od trideset dana od dana prijema navedenog zahtjeva izdati građevinsku dozvolu ili odbiti izdavanje takve dozvole, uz navođenje razloga odbijanja.

11.2. Izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ovlašteno u području zaštite objekata kulturne baštine, u roku od dvadeset pet dana od dana primitka od tijela ili organizacije ovlaštene u skladu s ovim Kodeksom za izdavanje građevinskih dozvola, odjeljak projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje koja sadrži arhitektonska rješenja, pregledava određeni dio projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje i šalje navedenom tijelu ili organizaciji zaključak o sukladnosti ili nesukladnosti navedenog dijela projekta dokumentacija projekta kapitalne izgradnje s predmetom zaštite povijesnog naselja i zahtjevi za arhitektonska rješenja za projekte kapitalne izgradnje utvrđeni urbanističkim propisima u odnosu na teritorijalnu zonu koja se nalazi unutar granica teritorija povijesnog naselja savezne države ili regionalnog značaja. Slanje od strane tijela ili organizacije ovlaštene u skladu s ovim Kodeksom za izdavanje građevinskih dozvola, navedenog dijela projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje izvršnom tijelu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ovlaštenom u području zaštite kulturne baštine objekata i slanje od strane izvršne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ovlaštenog u području zaštite objekata kulturne baštine navedenih u ovom dijelu zaključaka tijelu ili organizaciji ovlaštenoj u skladu s ovim Kodeksom za izdavanje građevinskih dozvola, su provodi se na način međuresorne informacijske interakcije.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

12. Savezno izvršno tijelo, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelo lokalne uprave, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roscosmos ovlaštena za izdavanje građevinskih dozvola može, na zahtjev developer, izdati dozvolu za pojedine faze izgradnje, rekonstrukcije.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

12.1. Ovlašteni za izdavanje građevinskih dozvola su savezno izvršno tijelo, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelo lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju "Rosatom" ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roskosmos" u roku od deset dana od dana datuma izdavanja građevinske dozvole investitoru unutar granica teritorija aerodroma, dostaviti kopiju takve dozvole saveznom izvršnom tijelu koje je ovlastila Vlada Ruske Federacije.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

12.2. Savezno izvršno tijelo koje ovlasti Vlada Ruske Federacije u roku od trideset dana provjerava usklađenost izdane građevinske dozvole s ograničenjima korištenja nekretnina utvrđenih na području aerodroma, au slučaju kršenja ograničenja korištenja nekretnina uspostavljenih na području aerodroma, šalje saveznom izvršnom tijelu, izvršnom tijelu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelu lokalne uprave, Državnoj korporaciji za atomsku energiju "Rosatom" ili Državnoj korporaciji za svemir Aktivnosti "Roscosmos" nalog za ukidanje građevinske dozvole.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

13. Savezno izvršno tijelo, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelo lokalne uprave, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roscosmos ovlaštena za izdavanje građevinskih dozvola odbijaju izdati građevinsku dozvolu u nepostojanje dokumenata , predviđenih u dijelu 7. ovog članka, ili neusklađenost dostavljenih dokumenata sa zahtjevima za izgradnju, rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje utvrđenog na dan izdavanja urbanističkog plana zemljišne čestice podnesenog za ishođenje odobrenja za građenje, odnosno u slučaju izdavanja odobrenja za građenje linijskog objekta uz uvjete iz projekta prostornog uređenja i projekta izmjere zemljišta (osim u slučaju kada se za izgradnju ili rekonstrukciju linijskog objekta ne zahtijevaju uvjeti za ishođenje građevinske dozvole, zahtijevaju pripremu dokumentacije o planiranju teritorija), kao i dopušteno korištenje zemljišne čestice i (ili) ograničenja utvrđena u skladu sa zemljišnim i drugim zakonodavstvom Ruske Federacije i na snazi na dan izdavanja građevinska dozvola, zahtjevi utvrđeni u dozvoli za odstupanje od najvećih parametara dopuštene građenja, rekonstrukcije. Neprimanje ili nepravodobno primanje dokumenata traženih u skladu s dijelom 7.1. ovog članka ne može biti razlog za odbijanje izdavanja građevinske dozvole. U slučaju predviđenom u dijelu 11.1. ovog članka, osnova za odbijanje izdavanja građevinske dozvole također je zaključak izvršnog tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ovlaštenog u području zaštite objekata kulturne baštine da je dio projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje nije u skladu s predmetom zaštite povijesnog naselja i zahtjevima za arhitektonska rješenja za projekte kapitalne izgradnje utvrđenim urbanističkim propisima u odnosu na teritorijalnu zonu koja se nalazi unutar granica teritorija povijesno naselje federalnog ili regionalnog značaja. Ako se na području za koje je tijelo lokalne samouprave donijelo odluku o razvoju izgrađenog područja ili odluku o cjelovitom razvoju teritorija na inicijativu planira izgradnja ili rekonstrukcija kapitalne izgradnje. Tijelo lokalne samouprave, temelj za odbijanje izdavanja građevinske dozvole je i nepostojanje dokumentacije prema planu uređenja teritorija, odobrenog u skladu sa sporazumom o uređenju izgrađenog područja ili sporazumom o integriranom razvoju. teritorija (osim u slučaju donošenja odluke o samostalnoj provedbi integriranog razvoja teritorija).

(vidi tekst u prošlom izdanju)

14. Odbijanje izdavanja građevinske dozvole nositelj projekta može osporiti na sudu.

15. Izdavanje građevinske dozvole provode osobe ovlaštene za izdavanje građevinske dozvole od strane federalnog izvršnog tijela, izvršnog tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijela lokalne samouprave, Državne korporacije za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roscosmos bez naplate naknade. U roku od tri dana od dana izdavanja građevinske dozvole, navedena tijela, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roscosmos, šalju presliku takve dozvole federalnom izvršnom tijelu ovlaštenom za provedbu državnog nadzora nad gradnjom. , u slučaju ako je izdana dozvola za izgradnju kapitalnih građevinskih projekata navedenih u stavku 5.1 članka 6. ovog Kodeksa, ili izvršnom tijelu konstitutivnog subjekta Ruske Federacije ovlaštenom za provedbu državnog nadzora izgradnje, ako izdana je dozvola za izgradnju drugih kapitalnih građevinskih objekata.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

15.1. U slučajevima predviđenim u stavku 9. dijela 7. ovog članka, u roku od tri radna dana od dana izdavanja građevinske dozvole, federalno izvršno tijelo, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelo lokalne samouprave , Državna korporacija za atomsku energiju ovlaštena za izdavanje građevinskih dozvola " Rosatom" ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roscosmos" poslati (uključujući korištenje jedinstveni sustav međuresorna elektronička interakcija i s njom povezani regionalni sustavi međuresorne elektroničke interakcije) presliku takve dozvole tijelima državne vlasti ili jedinice lokalne samouprave koja je odlučila uspostaviti ili promijeniti zonu s posebnim uvjetima za korištenje teritorija u vezi s lokacijom objekta , u svrhu izgradnje, rekonstrukcije za koju je izdana građevinska dozvola.

17. Izdavanje građevinske dozvole nije potrebno u sljedećim slučajevima:

1) izgradnja, rekonstrukcija garaže na zemljište pod uvjetom pojedincu u svrhe koje nisu povezane s poslovnim aktivnostima, ili gradnjom, rekonstrukcijom na okućnici stambene zgrade, vrtne kuće, gospodarskih zgrada, utvrđenih u skladu sa zakonodavstvom u području hortikulture i stočarstva;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

1.1) izgradnja, rekonstrukcija projekata individualne stambene izgradnje;

2) izgradnja, rekonstrukcija objekata koji nisu projekti kapitalne izgradnje;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

3) građenje zgrada i građevina za pomoćnu namjenu na zemljišnoj čestici;

4) izmjene kapitalnih građevinskih projekata i (ili) njihovih dijelova, ako takve promjene ne utječu na strukturne i druge karakteristike njihove pouzdanosti i sigurnosti i ne prelaze maksimalne parametre dopuštene izgradnje i rekonstrukcije utvrđene propisima o urbanizmu;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

4.1) remont projekti kapitalne izgradnje;

4.2) izgradnja, rekonstrukcija bušotina koja je pripremljena, dogovorena i odobrena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o podzemlju tehnički projekt razradu ležišta mineralnih sirovina ili drugu projektnu dokumentaciju za obavljanje poslova u vezi s korištenjem podzemlja;

4.3) izgradnja, rekonstrukcija veleposlanstava, konzulata i predstavništava Ruske Federacije u inozemstvu;

4.4) izgradnja i rekonstrukcija objekata namijenjenih transportu prirodnog plina pod tlakom do uključivo 0,6 megapaskala;

4.5) postavljanje antenskih nosača (jarbola i stupova) visine do 50 metara, namijenjenih za smještaj komunikacijske opreme;

5) u drugim slučajevima, ako u skladu s ovim Kodeksom, regulatornim pravnim aktima Vlade Ruske Federacije, zakonodavstvom konstitutivnih entiteta Ruske Federacije o aktivnostima urbanističkog planiranja, nije potrebna građevinska dozvola.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

18. Savezno izvršno tijelo, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelo lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roscosmos koja je izdala građevinsku dozvolu, u roku od pet radnih dana od datum izdavanja takvih dozvola omogućiti (uključujući korištenje jedinstvenog sustava međuresorne elektroničke interakcije i s njim povezanih regionalnih sustava međuresorne elektroničke interakcije) prijenos onima koji su ovlašteni za postavljanje u državnu informacijski sustavi osiguravanje aktivnosti urbanističkog planiranja od strane državnih tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, tijela lokalne samouprave općinskih okruga, gradskih okruga informacija, dokumenata, materijala navedenih u stavcima 3.1 - 3.3 i 6 dijela 5 članka 56 ovog Kodeksa .

(vidi tekst u prošlom izdanju)

19. Građevinska dozvola izdaje se za cijelo razdoblje predviđeno projektom za organiziranje izgradnje projekta kapitalne izgradnje, osim u slučajevima kada se takva dozvola izdaje u skladu s dijelom 12. ovog članka. Dozvola za pojedin stambena izgradnja izdaje na deset godina.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

21. Razdoblje važenja građevinske dozvole nakon prijenosa prava na zemljišnu česticu i projekte kapitalne izgradnje ostaje nepromijenjeno, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 21.1. ovog članka.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

21.1. Važenje građevinske dozvole prestaje na temelju odluke saveznog izvršnog tijela, izvršnog tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijela lokalne samouprave, Državne korporacije za atomsku energiju Rosatom ili Državne korporacije za svemirske aktivnosti Roscosmos je ovlašten izdavati građevinske dozvole u slučaju:

(vidi tekst u prošlom izdanju)

1) prisilni prestanak vlasništva i drugih prava na zemljišnim česticama, uključujući oduzimanje zemljišnih čestica za državne ili općinske potrebe;

1.1) primitak naloga od federalnog izvršnog tijela ovlaštenog od strane Vlade Ruske Federacije o prestanku važenja građevinske dozvole na temelju neusklađenosti građevinske dozvole s ograničenjima korištenja nekretnina utvrđenim na teritorij aerodroma;

2) odricanje od vlasništva i drugih prava na zemljišnim česticama;

3) prestanku ugovora o zakupu i drugih ugovora na temelju kojih su građani i pravne osobe stekli prava na zemljišnim česticama;

4) prestanak prava na korištenje podzemlja, ako je građevinska dozvola izdana za izgradnju ili rekonstrukciju kapitalnog građevinskog projekta na zemljišnoj čestici koja se daje korisniku podzemlja i potrebna je za obavljanje poslova povezanih s korištenjem podzemlja.

21.2. Oni koji su ovlašteni za izdavanje građevinskih dozvola od saveznog izvršnog tijela, izvršnog tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijela lokalne uprave, Državne korporacije za atomsku energiju "Rosatom" ili Državne korporacije za svemirske aktivnosti "Roscosmos" donose odluku. prekinuti valjanost građevinske dozvole u roku od najviše trideset radnih dana od dana prestanka prava na zemljišnu česticu ili prava na korištenje podzemlja na temelju navedenih u dijelu 21.1. ovog članka.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

21.3. Tijela ovlaštena za davanje podataka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina daju podatke o državna registracija prestanak prava na zemljišne čestice na osnovama navedenim u stavcima 1. - 3. dijela 21.1. ovog članka, pružanjem pristupa državnim tijelima i jedinicama lokalne samouprave informacijskom resursu koji sadrži podatke iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

21.4. Oni koji su ovlašteni za izdavanje građevinskih dozvola od saveznog izvršnog tijela, izvršnog tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijela lokalne samouprave, Državne korporacije za atomsku energiju Rosatom ili Državne korporacije za svemirske aktivnosti Roscosmos također donose odluku o prestanku valjanost građevinske dozvole na vrijeme, navedeno u dijelu 21.2. ovoga članka, po primitku jednog od sljedećih dokumenata:

(vidi tekst u prošlom izdanju)

1) obavijest izvršnog tijela državne vlasti ili tijela lokalne samouprave koje je donijelo odluku o prestanku prava na zemljišnu česticu;

2) obavijest izvršnog tijela državne vlasti ili tijela lokalne samouprave koje je donijelo odluku o prestanku prava korištenja podzemlja.

21.5. Tjelesni ili pravna osoba, koja je stekla prava na zemljišnu česticu, ima pravo na takvoj zemljišnoj čestici izvesti izgradnju i rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje u skladu s građevinskom dozvolom izdanom prethodnom vlasniku zemljišne čestice.

21.6. U slučaju nastanka zemljišne čestice spajanjem zemljišnih čestica za koju je ili jednu od njih izdana građevinska dozvola u skladu s ovim Zakonom, fizička ili pravna osoba koja je stekla pravo na formiranoj čestici ima pravo građenja na takvom zemljištu pod uvjetima navedenim u navedenoj građevinskoj dozvoli.

21.7. U slučaju formiranja zemljišnih čestica diobom, preraspodjelom zemljišnih čestica ili izdvajanjem iz zemljišnih čestica za koje je izdana građevinska dozvola u skladu s ovim Zakonom, fizička ili pravna osoba koja je stekla pravo na formiranje zemljišne čestice ima pravo izvoditi gradnju na takvim zemljišnim česticama pod uvjetima navedenim u navedenoj građevinskoj dozvoli, u skladu sa zahtjevima za postavljanje kapitalnih građevinskih projekata utvrđenih u skladu s ovim Kodeksom i zemljišnim zakonodavstvom. U ovom slučaju potrebno je pribaviti urbanistički plan za formiranu zemljišnu česticu na kojoj se planira izgradnja ili rekonstrukcija projekta kapitalne izgradnje. Prethodno doneseni urbanistički plan uređenja zemljišne čestice iz koje su diobom, preraspodjelom ili izdvajanjem iz zemljišnih čestica nastale zemljišne čestice prestaje važiti danom donošenja urbanističkog plana uređenja jedne od formiranih zemljišnih čestica.

21.8. Ako su zemljišne čestice formirane unutar granica lokacijske zone linijskog objekta, predviđene projektom prostornog uređenja, i ako je za dobivanje dozvole za izgradnju linijskog objekta dostavljena projektna dokumentacija, izrađena na na temelju projekta uređenja prostora i projekta premjera, valjanost prethodno izdane dozvole ostaje važeća za građenje takvog objekta i nije potrebna izmjena te dozvole.

21.9. U slučaju ponovnog izdavanja dozvole za korištenje podzemlja, novi korisnik podzemlja ima pravo izvesti izgradnju ili rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje na zemljišnoj čestici koja je dana korisniku podzemlja i potrebna je za obavljanje obavlja poslove u vezi s korištenjem podzemlja, sukladno prethodno izdanoj građevinskoj dozvoli. dio 21.7 klauzule 1 21.13. Ako Jedinstveni državni registar nekretnina ne sadrži podatke o vlasničkim dokumentima za zemljišnu česticu, presliku takvih dokumenata saveznom izvršnom tijelu, izvršnom tijelu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelu lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju ovlaštena za izdavanje građevinskih dozvola Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roscosmos dužna je zastupati osobu navedenu u dijelu 21.5 ovog članka.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

ConsultantPlus: napomena.

Razdoblje za razmatranje zahtjeva za izmjene i dopune građevinske dozvole, predviđeno u dijelu 21.14 čl. 51 (s izmjenama i dopunama 27. prosinca 2019. N 472-FZ), ne primjenjuje se u slučajevima kada je podnesen prije 28. prosinca 2019.

21.14. U roku od najviše pet radnih dana od datuma primitka obavijesti navedenog u dijelu 21.10. ovog članka ili od datuma primitka zahtjeva nositelja zahvata za izmjene i dopune građevinske dozvole (uključujući u vezi s potrebom produljenja valjanosti) građevinske dozvole), ovlašteno za izdavanje građevinskih dozvola, savezno izvršno tijelo, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelo lokalne uprave, Državna korporacija za atomsku energiju "Rosatom" ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roscosmos" " odlučiti o izmjeni građevinske dozvole ili o odbijanju izmjene te dozvole uz navođenje razloga odbijanja. Ako nositelj zahvata zaprimi zahtjev za izmjenu građevne dozvole, osim zahtjeva za izmjenu građevne dozvole isključivo u vezi s produljenjem roka važenja te dozvole, radi donošenja rješenja o izmjeni građevne dozvole, potrebni su dokumenti predviđeni u dijelu 7. ovog članka. Podnošenje ovih dokumenata provodi se prema pravilima utvrđenim u dijelovima 7.1 i 7.2 ovog članka. Obavijest, dokumenti predviđeni stavcima 1. - 4. dijela 21.10. ovog članka, zahtjev za izmjene i dopune građevinske dozvole (uključujući u vezi s potrebom produljenja roka valjanosti građevinske dozvole), kao i dokumenti predviđeni dijelom 7. ovoga članka, u slučajevima kada je njihovo dostavljanje potrebno u skladu s ovim dijelom, mogu se poslati u obliku elektroničkih dokumenata. Rješenje o izmjeni građevinske dozvole ili odbijanju izmjene građevinske dozvole šalje se u obliku elektroničkog dokumenta potpisanog elektroničkim potpisom, ako je to naznačeno u zahtjevu za izmjenu građevinske dozvole. ovoga članka, u slučaju podnošenja zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole, osim zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole isključivo u vezi s produljenjem roka važenja te dozvole;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

4) neusklađenost planirane lokacije projekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima za izgradnju, rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje utvrđenim na dan izdavanja urbanističkog plana zemljišne čestice koji je podnesen za dobivanje građevinske dozvole ili za izmjenu građevinsku dozvolu u slučaju zaprimanja zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole, osim zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole isključivo u vezi s produljenjem roka važenja te dozvole. U slučaju podnošenja na izmjene i dopune građevinske dozvole urbanističkog plana uređenja zemljišne čestice izdanog nakon izdavanja građevinske dozvole, takav urbanistički plan mora biti izdan najranije tri godine prije datuma podnošenja zahtjeva za izmjene i dopune. građevinsku dozvolu;

5) neusklađenost planiranog objekta kapitalne izgradnje s dopuštenom uporabom zemljišne čestice i (ili) ograničenjima utvrđenim u skladu sa zemljišnim i drugim zakonodavstvom Ruske Federacije i na snazi na dan odluke o izmjeni građevinske dozvole , u slučaju predviđenom u dijelu 21.7. ovog članka, ili u slučaju zahtjeva nositelja zahvata za izmjenu građevinske dozvole, osim zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole isključivo u vezi s produljenjem roka valjanosti takve dozvola;

6) neusklađenost planirane lokacije projekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima utvrđenim u dozvoli za odstupanje od maksimalnih parametara dopuštene gradnje, rekonstrukcije, u slučaju zahtjeva nositelja zahvata za izmjenu građevinske dozvole, osim za zahtjev za izmjenu građevinske dozvole samo u vezi s produljenjem roka važenja te dozvole;

7) dostupnost informacija od osoba ovlaštenih za izdavanje građevinskih dozvola federalnom izvršnom tijelu, izvršnom tijelu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelu lokalne samouprave, Državnoj korporaciji za atomsku energiju "Rosatom" ili Državnoj korporaciji za svemirske aktivnosti "Roscosmos" o tome što je utvrđeno u okviru državnog građevinskog nadzora, državnog zemljišnog nadzora ili općinske zemljišne kontrole, činjenica da radovi na izgradnji ili rekonstrukciji nisu započeli na dan podnošenja zahtjeva za izmjene i dopune građevinske dozvole u vezi s produljenje roka valjanosti takve dozvole ili obavijest državnog nadzornog tijela o izostanku obavijesti o početku tih radova, ako je slanje takve obavijesti obvezno u skladu sa zahtjevima 5. dijela članka 52. Kod, ako se izmjene i dopune građevinske dozvole odnose na produljenje roka važenja građevinske dozvole. U tom slučaju savezno izvršno tijelo, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelo lokalne uprave ovlašteno za izdavanje građevinskih dozvola dužno je zatražiti takve informacije od nadležnog državnog tijela ili tijela lokalne samouprave, uključujući korištenje jedinstvenog sustav međuresorne elektroničke interakcije i s njim povezani regionalni sustavi međuresorne elektroničke interakcije;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

8) podnošenje zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole najkasnije deset radnih dana prije isteka važenja građevinske dozvole.

21.16. U roku od pet radnih dana od dana donošenja odluke o ukidanju građevinske dozvole ili od dana izmjena građevinske dozvole od strane osoba ovlaštenih za izdavanje građevinskih dozvola od strane federalnog izvršnog tijela, izvršnog tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, tijelo lokalne samouprave, Državna nuklearna korporacija za energiju "Rosatom" ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roscosmos" navedena tijela, organizacija, državna korporacija obavijestiti o takvoj odluci ili takvim promjenama:

(vidi tekst u prošlom izdanju)

1) federalno izvršno tijelo ili izvršno tijelo konstitutivnog subjekta Ruske Federacije koje provodi državnu građevinski nadzor tijekom izgradnje, rekonstrukcije kapitalnog građevinskog projekta, čija je valjanost građevinske dozvole prekinuta ili građevinska dozvola za koju je izmijenjena; zahtjevi zakonodavstva Ruske Federacije o državnim tajnama.

Na vlastitoj zemljišnoj parceli vlasnik može izgraditi individualnu stambenu zgradu - to je jedna od komponenti prava vlasništva. Međutim, postoji niz formalnosti koje se inače moraju poštovati neovlaštena gradnja država može zahtijevati rušenje. Ranije je bilo potrebno ishoditi građevinsku dozvolu, no od 4. kolovoza 2018. taj je dokument poništen za projekte individualne stanogradnje i vrtne kuće.

Tako je samo do 3. kolovoza bilo moguće izdati obrazac kao što je dozvola za gradnju kuće vlastitu parcelu, u 2019. vrijede drugačiji dokumenti (usklađeni za prijelazne odredbe te usklađenost objekta s utvrđenim parametrima). Reći ćemo vam koja je procedura odobravanja " izgradnja seoske kuće" došao do mjesta izdavanja dozvola.

Što je građevinska dozvola i čime je ona danas zamijenjena?

Trebam li građevinsku dozvolu? seoska kuća u SNT u 2019? Ne, takav dokument nije potrebno dobiti prilikom izgradnje individualne stambene zgrade ili vrtne kuće zbog uputa iz čl. 51, dio 17 stavak 1), 1.1) Zakona o urbanističkom planiranju. Isto pravilo vrijedi i za rekonstrukciju; njegova proizvodnja također ne zahtijeva posebnu dozvolu.

Međutim, država i dalje mora primati informacije o izgradnji; to je potrebno za kontrolu razvoja teritorija; osim toga, lokalne samouprave imaju svoje zasebne planove i arhitektonske projekte.

Postupak izdavanja dozvola sada je zamijenjen postupkom obavijesti. U Zakon o urbanizmu Odgovarajuće izmjene su napravljene u skladu sa Saveznim zakonom br. 340 od 3. kolovoza 2018. Sad je moguće graditi kuću i bez građevinske dozvole, ali o svojim namjerama trebate obavijestiti nadležne službe slanjem obavijesti o planiranoj gradnji.

Ovlašteno izvršno tijelo lokalne vlasti ili tijelo lokalne samouprave pregledava obavijest i odobrava ili odbija građenje (dokument o suglasnosti ili odbijanju naziva se još i obavijest i mora se poslati u strogo utvrđenom roku). Nakon završetka svih građevinskih radova potrebno je dostaviti obavijest o završetku izgradnje bez koje se neće moći uknjižiti vlasništvo;

Ovako se provodi postupak obavješćivanja. Nemoguće je ne primijetiti da je u praksi mnogo jednostavnije od onog izdavanja dozvola. Sada se građanin ne mora pitati "kako dobiti dozvolu za gradnju kuće", jednostavno šalje obavijest u propisanom obliku.

Zakonodavni okvir i glavne promjene

Dozvola za gradnju individualne stambene zgrade poništena je 2019. godine, kao i vrtna zgrada. Ali morate razumjeti pojmove što zakon znači u ovom slučaju.

Prvo, vrijedi pojasniti da od dana stupanja na snagu novog Saveznog zakona o vrtlarstvu i povrtlarstvu od 01.01.2019. sve vrste dopuštene upotrebe kao što su "dacha zemlja", "vrtlarstvo" smatraju se ekvivalentnim. Odnosno, sve parcele u SNT, s oznakom "LPH" itd. smatraju se dodijeljenima i stečenim za vrtlarstvo ili hortikulturu. Istodobno, izgradnja stambenih i vrtnih kuća predviđena je samo na okućnici.

Dozvola za izgradnju privatne kuće nije potrebna ako objekt planiran za izgradnju ispunjava sljedeće kriterije:

Ovo je zasebna zgrada;
broj katova - ne više od 3;
visina zgrade - ne više od 20 metara;
koji se sastoji od soba i pomoćnih prostorija namijenjenih stanovanju i kućanstvu;
Prostor nije predviđen da se dijeli na samostalne objekte.

Ako ovi uvjeti nisu ispunjeni, bit će potrebna građevinska dozvola s izradom projekta.

Izgradnja kuće u SNT-u obično se izvodi pomoću jednostavnijih tehnologija. Prema zakonu, vrtna kućica je prostor pogodan za sezonsku uporabu i namijenjen isključivo za zadovoljavanje domaćih potreba povezanih s privremenim boravkom u njemu.

Također treba napomenuti da se amnestija dacha može produljiti do 1. ožujka 2022. Omogućuje registraciju seoskog stanovanja bez dodatnog izdavanja potvrde o puštanju u rad. Ako novi zakonće se prihvatiti, tada se objekti izgrađeni do 04.08.2018. mogu uknjižiti samo prema tehničkom planu i deklaraciji. Ako je izgradnja započela nakon 4. kolovoza 2018., obavijesti se ne mogu dostaviti.

Svi gore navedeni zahtjevi jednaki su za cijelu zemlju, nema iznimaka za Moskvu ili Kalinjingrad, a lokalne vlasti nemaju pravo unositi bilo kakve dopune ili izmjene u postupku utvrđenom saveznim zakonima.

Postupak na početku i na kraju građenja

Pa je pala odluka da se izgradi kuća. Gdje mogu dobiti dozvole od države? Ako je planirano da prostor bude manji od 4 kata i ispod 20 metara, nije potrebna dozvola. Dovoljno je dostaviti obavijest o planiranoj gradnji. Moraju se navesti sljedeće informacije:

prezime, ime, patronim, podaci o putovnici;
katastarski broj čestice, opis njezine lokacije i adresu;
podatke o vlasništvu ili drugim pravima na zemljištu;
podatke o vrsti dopuštenog korištenja stranice;
parametri planiranog građevinskog zahvata;
potvrdu činjenice da nije namijenjen za sljedeći odjeljak;
kontakti.

Obavijesti je potrebno priložiti opis vanjskog izgleda planirane građevine.

Postoji nekoliko načina za slanje obrasca:

osobno nositi;
preko MFC-a;
putem portala državnih službi;
poštom.

Nadležno tijelo u roku od 7 radnih dana razmatra žalbu i odlučuje o izdavanju obavijesti o usklađenosti parametara objekta s utvrđenim parametrima i dopuštenosti njegovog postavljanja, odnosno o nesukladnosti i nedopuštenosti. U potonjem slučaju neće biti moguće naknadno uknjižiti prostor. Ali takva se obavijest izdaje samo u ekstremnim slučajevima: kršenje dokumentacije o planiranju teritorija, pravila korištenja zemljišta; neusklađenost prostora s namjenom mjesta; Vlasnik nije predao obrazac. Ako obrazac nije poslan u navedenom roku, smatra se da je na žalbu građanina odgovoreno potvrdno.

Mjesec dana nakon završetka izgradnje potrebno je o tome obavijestiti nadležna tijela. Također morate priložiti potvrdu o registraciji, koja će zahtijevati slanje i primanje obavijesti. Nakon čega, prema važećim pravilima, ovlašteno lokalno tijelo za nadzor gradnje šalje dokumente o izgrađenom objektu u Rosreestr radi upisa vlasništva. U praksi je to nezgodno i uzrokuje nepotrebnu birokratsku birokratiju.

Novi prijedlog zakona br. 707989-7, podnesen Državnoj dumi 14. svibnja 2019., predviđa izmjene ove procedure. Predlaže se da građani sami odluče: kontaktirati Rosreestr kako bi osobno registrirali svoja prava ili prepustiti ovu žalbu tijelima za nadzor gradnje.

Prilikom kupnje zemljišta za individualnu stambenu izgradnju postavlja se glavno pitanje gdje dobiti dozvolu za izgradnju privatne kuće na vašem mjestu. Neki smatraju da je kupnja parcele sama po sebi dovoljna za početak gradnje budućeg doma.

Je li to istina? Je li uopće potrebno ishoditi dozvolu za gradnju kuće i ako jest, u kojim situacijama? O tome ćete naučiti, kao i upoznati se s popisom dokumenata koji su potrebni za izgradnju privatne kuće na vlastitom mjestu, posebno za dobivanje dozvole i gdje je zapravo dobiti, iz ovog članka.

Pod kojim okolnostima je potrebna dozvola za izgradnju privatne kuće?

Dozvola za izgradnju kuće na vlastitoj parceli je dokument koji daje pravo na izgradnju privatne kuće na parceli.

Obavezno je dobiti dozvolu ako će se vaša buduća gradnja nalaziti na zemljišnim česticama sljedećih kategorija:

Individualna stanogradnja - individualna stanogradnja
MZhS - niska stambena izgradnja
Privatna pomoćna parcela - osobna pomoćna parcela

Ako zemljište na kojem planirate graditi svoj budući dom stalni boravak spada u jednu od gore navedenih kategorija, tada je pribavljanje dopuštenja obavezno. Bez toga će se vaša zgrada smatrati nezakonitom i može biti predmetom rušenja. Također, naknadno nećete moći uknjižiti vlasništvo nad izgrađenom stambenom zgradom.

Ako planirate izgraditi kuću na području SNT-a, tj. na zemljištima za vrtlarstvo i vikendice, nema obveze ishođenja dozvole.

Još jedna okolnost u kojoj biste trebali razmisliti o sastavljanju gore navedenog dokumenta može biti:

primanje kreditna sredstva u banci za izgradnju Vaše kuće

Ne zahtijeva uvijek i ne svaka banka ovaj dokument Kod podnošenja zahtjeva za kredit, međutim, takva mogućnost postoji. Ako je ovo vaš slučaj i planirate koristiti posuđena sredstva za izgradnju kuće, isplati se unaprijed ishoditi građevinsku dozvolu.

Da biste dobili dozvolu, morate uzeti u obzir niz zahtjeva za buduću strukturu:

budući objekt, koji je ujedno i vaše buduće obiteljsko gnijezdo, treba biti namijenjen stanovanju samo 1 obitelji
građevina mora biti visoka tri kata ili manje, ali podrum neće biti uzet u obzir
Prilikom gradnje kuće treba voditi računa o ograničenjima i teretima koji mogu biti naznačeni u Vašem listu o vlasništvu nad zemljištem.

Dobra vijest je da ako će vaša kuća imati tri ili manje katova, tada samo trebate ishoditi građevinsku dozvolu i možete početi graditi kuću.

Loša vijest je da će vam, ako planirate graditi kuću višu od tri kata, trebati dodatno državno vještačenje.

Gdje mogu dobiti dozvolu za izgradnju privatne kuće?

Regulirana su pitanja vezana uz građenje seoske kuće i, kao rezultat toga, za dobivanje dopuštenja za njihovu izgradnju, Savezni zakon N 190-FZ od 29. prosinca 2004., također poznat kao "Urbanistički zakon Ruske Federacije". Sukladno tome, sve odgovore na pitanja: tko, gdje, kada i zašto daje on.

Prema gore navedenom dokumentu, izdavanje dozvole za izgradnju kuće na vlastitoj parceli provode tijela lokalne samouprave o pitanjima urbanističkog planiranja područja na kojem se nalazi dano zemljište za planiranu izgradnju.

Zahtjev za izdavanje dozvole trebate podnijeti osobno ili preko zakonskog zastupnika u upravi okruga u kojem se nalazi vaše individualno stambeno gradilište. U velikim gradovima to se može učiniti putem višenamjenskih centara za pružanje državnih i općinskih usluga (MFC), kao i online putem portala državnih usluga (gosuslugi.ru). U malim gradovima i regijama morat ćete se izravno obratiti lokalnoj upravi.

Dokumenti potrebni za dobivanje dozvole za izgradnju kuće na gradilištu individualne stambene izgradnje

izjava;
dokument koji može potvrditi vaše pravo posjedovanja ove zemlje;

katastarska putovnica za zemljište;

urbanistički plan zemljišne čestice (bez naknade izdaju lokalne vlasti - Uprava grada ili općine u kojoj se nalazi zemljišna čestica, na temelju zahtjeva vlasnika);

projekt kuće izrađen uzimajući u obzir pravila razvoja, kao što su najveće dopuštene dimenzije parcele i parametri buduće zgrade, njezin najveći broj katova i visina, norme za blizinu granica susjedima itd. (dostupno na zahtjev, u bilo kojem obliku);
topografsko istraživanje mjesta (samo za moskovsku regiju);
pozitivan zaključak državnog pregleda projektne dokumentacije za građevinu koja se gradi (samo za privatne vikendice - kuće čija visina prelazi 3 stambene etaže);
putovnica državljanina Ruske Federacije;
punomoć ovjerena kod javnog bilježnika (ako se zahtjev podnosi putem zakonskog zastupnika).

Obično se svi dokumenti (osim ovjerene punomoći) dostavljaju u obliku kopija u količini od 1 komada. svaki dokument. Sa sobom morate imati i originalne dokumente radi provjere.

Treba napomenuti da je ishođenje građevinske dozvole potrebno samo kod izgradnje stambenog objekta. Prilikom izgradnje nestambenih zgrada, kao što su garaža, štala, šupa i drugi prostori u gospodarske svrhe, nije potrebna građevinska dozvola.

Koliko košta dozvola za izgradnju privatne kuće?

Dozvola za izgradnju privatne kuće izdaje se besplatno.

No, ako odlučite da je postupak ishođenja dozvole za vas prekompliciran i obratite se specijaliziranoj tvrtki koja će za vas zatražiti potreban paket dokumenata upravnim tijelima, to vas može stajati do 50 tisuća rubalja i trajati 2-3 mjeseca. Stoga nemojte se prepustiti panici i strahovima da imamo birokraciju posvuda i učinite to sami. Nije tako teško kao što se na prvi pogled čini.

Datum izdavanja i rok valjanosti građevinske dozvole

Dozvole za izgradnju kuće na vlastitom mjestu izdaju se 10 radnih dana od dana podnošenja zahtjeva.

U pravilu se dozvola izdaje na razdoblje od 10 godina. Rok valjanosti bit će naznačen u izdanoj dozvoli.

Osim toga, od 1. ožujka 2015. potrebno je ishoditi dozvolu za puštanje objekta u rad nakon završetka izgradnje kuće.

Video o tome kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće na vlastitom mjestu

Ako planirate izgraditi kuću na svojoj parceli, tada biste prije svega trebali razumjeti zamršenosti zakonodavstva. Ranije je prvi korak bio ishođenje građevinske dozvole. Ovaj važan dokument, bez koje bi vlasnik mogao odgovarati za neovlaštenu gradnju, dobiti ozbiljnu kaznu, pa čak i izgubiti zgradu.

Cijelo vrijeme posljednjih godina Zakonski uvjeti u vezi s izdavanjem građevinskih dozvola mijenjali su se nekoliko puta. Ostalo je ono glavno - ako se kuća gradi bez dozvole, bit će je teže upisati u katastar i formalizirati vlasništvo. Pokazalo se da je građevinska dozvola izvjesno jamstvo poštivanja vlasničkih prava.

Nakon službenog stupanja na snagu u kolovozu 2018 Savezni zakon broj 340, for Neke kategorije vlasnika više ne moraju ishoditi građevinsku dozvolu.

To se odnosi na vlasnike parcela za individualnu izgradnju (IHC), seoskih kuća i vrtne parcele i osobne pomoćne parcele.

Za njih postoje nova pravila - prema novom zakonu, lokalnoj upravi moraju dostaviti obavijest o planiranoj gradnji, a potom i obavijest o njezinom završetku.

Ako se izvode radovi nakon kojih će se promijeniti karakteristike kuće, tada se podnosi obavijest o promjeni parametara izgradnje ili rekonstrukcije.

Za podnošenje obavijesti vlasnik je dužan dati osobne podatke, adresu mjesta, posjedovni list za mjesto, katastarski izvadak, navesti vrstu dopuštene uporabe i karakteristike kuće. Sve ove promjene napravljene su s očekivanjem da vlastitu kuću Bit će malo lakše što se tiče papirologije.

Redoslijed besplatne konzultacije za građevinsku dozvolu:

Ishođenje građevinske dozvole

Unatoč činjenici da su uvedene olakšice za individualnu gradnju, u određenom broju slučajeva i dalje je potrebno ishoditi građevinsku dozvolu od lokalnih vlasti. To se odnosi na izgradnju ili rekonstrukciju sljedećih projekata kapitalne izgradnje:

Višestambene zgrade i višekatnice;

Blokiran stambene zgrade za dva ili više vlasnika;

Gradske kuće;

Bilo kakvi predmeti komercijalne nekretnine(čak i ako je mala trgovina);

Skladišni prostor nije namijenjen za osobnu upotrebu.

Objekt mora biti siguran i ne smije uzrokovati štetu ljudima ili okruženje, u skladu s urbanističkim standardima i dopuštenom vrstom korištenja teritorija i graditi uzimajući u obzir razna ograničenja. Izgradnja takvih objekata uvijek se provodi strogo u skladu s utvrđenim propisima. Razvoj projekta i inženjersku dokumentaciju i zbirka potrebne papire Bolje je vjerovati specijaliziranim organizacijama s velikim iskustvom.

Naše licence i dokumenti:

Recenzije o nama:

Pismo zahvalnosti LLC "ElectroSet"

ElektroSet doo izražava zahvalnost zaposlenicima Versta doo za obavljanje poslova prema ugovoru br. 87 od 01.02.2019.
Versta doo etablirala se kao organizacija koja pruža usluge iz područja katastarskih poslova i projektiranja na visokoj razini i odgovornim pristupom poslovanju. Radovi su izvedeni kvalitetno, bez ikakvih reklamacija i primjedbi naručitelja.

Iskreno, generalni direktor DOO "ElectroSet" A.P. Sakhnov

Pismo zahvalnosti MAK-Logistic LLC

MAK-Logistic LLC izražava zahvalnost zaposlenicima Versta LLC za profesionalna izvedba geodetski radovi. Već nekoliko godina suradnja naših tvrtki je vrlo uspješna i plodonosna.
Vašu organizaciju ćemo preporučiti našim partnerima.
Želimo Versta LLC daljnji profesionalni rast i puno uspjeha!

Pismo zahvalnosti od LLC "Ekonomsko i pravno savjetovanje"

Dragi Denis Aleksandrovič! Društvo s ograničenom odgovornošću "Ekonomsko-pravno savjetovanje" izražava zahvalnost cijelom timu Versta doo na brzom i kvalitetnom rješavanju postavljenih zadataka. U okviru ugovora br. 119 od 06.02.2019. sklopljenog između naših tvrtki, obavljen je niz radova za izradu zaključaka o stvarnoj lokaciji objekata nekretnina unutar granica zemljišnih čestica. Zaposlenici Versta LLC pristupili su pitanju odgovorno i pokazali se kao izvrsni stručnjaci.
Nadajmo se daljnjoj suradnji.

Pismo zahvalnosti LLC "Luch"

Dragi Denis Aleksandrovič!
LLC "Luch" izražava zahvalnost za visokokvalitetnu provedbu kompleksa zemljišno-katastarskih radova na proizvodnji tehnički planovi linearne konstrukcije u okviru ugovora br. 1226 od 14.12.2017.
Zaposlenici Versta LLC etablirali su se kao kompetentni, savjesni stručnjaci sposobni riješiti složene probleme u kratkom vremenu. Rješenja koja predlažu vaši zaposlenici u potpunosti su u skladu sa svim zahtjevima i standardima. Preuzete obveze izvršene su na vrijeme iu cijelosti.
Nadamo se daljnjoj plodonosnoj suradnji. Našim partnerima ćemo preporučiti Versta LLC kao pouzdanu organizaciju sa širokim spektrom poslova.

Imate zemljište na kojem ste odlučili graditi kuću, ali ne znate odakle početi? Niste dobili dozvolu za izgradnju privatne kuće? Onda je ovaj članak za vas.

Dozvola za gradnju privatne kuće

Česta pogreška ljudi koji žele graditi kuću je nepoznavanje pravila za ishođenje građevinske dozvole za pojedini objekt. Sve to može dovesti do problema u fazi izgradnje i puštanja kuće u funkciju, ako do toga uopće dođe. Dobro je ako posjedujete zemljište koje je namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju, a zatim dobiti dozvolu izgradnja individualne stambene izgradnje neće biti teško. Puno je gora situacija onima koji su nepoznavanjem zakona stekli zemljište koje nije bilo predviđeno za izgradnju kuće. Stoga, prije kupnje zemljišta i početka gradnje, proučite osnovni postupak za dobivanje dokumenta „Dozvola za izgradnju privatne kuće” i popis dokumenata koji će biti potrebni za postupak.

Dokumenti za građevinsku dozvolu

Za dobivanje građevinske dozvole individualna kuća, trebate se obratiti lokalnoj upravi ili tijelu ovlaštenom za izdavanje takvih dozvola i u svoje ime napisati zahtjev na adresu pročelnika. Da biste to učinili, morate biti vlasnik zemljišta ili stanar. Morate imati sa sobom putovnicu, potvrdu o zemljištu koje posjedujete, urbanistički plan lokacije, raspored i organizacijski dijagram koji označava lokaciju na kojoj će se nalaziti projekt individualne stambene izgradnje.

Vaš zahtjev i dostavljeni paket dokumenata pregledava se i odobrava zajednički, na temelju dostavljenih pisanih mišljenja relevantnih stručnjaka, a izdavanje dozvole za izgradnju privatne kuće jamstvo je ispunjenja svih tehničkih i sanitarni standardi poštovati i ne kršiti arhitektonski plan naselje, u kojem je planirana gradnja kuće. Ali možda nećete dobiti dozvolu za izgradnju privatne kuće ako projekt nije odobren.

Projekt

Najteže kod prikupljanja svih dokumenata je prikupiti kompletnu arhitektonsku, građevinsku i inženjersku dokumentaciju koja uključuje sljedeće nacrte: situacijski, generalni plan lokacije (područja), podruma ili prizemlje, podovi, podovi i obloge neponovljivih podova, elementi rešetkaste konstrukcije krova, krovište, temelj.

Crteži i dijagrami:

elektrika, razvodna ploča, gromobran;
vodoopskrba i kanalizacija, topla i hladna voda;
grijanje, ventilacija.

dio kuće;
fasade i topografija mjesta s ulicom;
putovnica projekta;
procjena izgradnje;
tehnički i ekonomski pokazatelji;
presjek temelja s arhitektonskim i građevinskim cjelinama i detaljima.

Kao što vidite, projekti privatnih kuća nisu samo dijagram buduće kuće nacrtan u dijelovima, već i planovi za izgradnju na zemljištu i crteži komunikacija.

Ishođenje građevinske dozvole povezano je sa stručnom razradom cjelokupnog projekta. Stoga, ako ga pokušate nacrtati sami kako biste uštedjeli novac, to bi moglo koštati više vremena i novca. Bolje je kontaktirati specijaliziranu tvrtku koja ima gotovih projekata privatne kuće. Time će se lakše dobiti građevinska dozvola. Ili naručiti individualni projekt, dodijelivši mu autorska prava.

Dozvola za izgradnju objekta može biti zajamčena ako pozovete izvođača koji će se izravno baviti građevinski radovi. Izvođači u pravilu imaju mnogo različitih projekata za individualnu gradnju, od kojih jedan sigurno odgovara lokalnim uvjetima. U isto vrijeme štedite novac, vrijeme i živce uzimajući od kupca gotov i licencirani projekt, koji će vam 100% pomoći da dobijete dozvolu za izgradnju kuće u bliskoj budućnosti. Izvođač će se za Vas pobrinuti za tehničke uvjete iz komunalne djelatnosti i opskrbe kućne opskrbne mreže, što će u konačnici pojednostaviti puštanje objekta u pogon.

Izdana dozvola vrijedi deset godina, čak i nakon prodaje parcele drugoj osobi ili nakon darovanja i zamjene.

Ako u roku od deset godina izgradnja kuće ne započne i nije postignuto 95% dovršenog obujma radova, tada ćete morati ponovno napisati zahtjev organizaciji ovlaštenoj za izdavanje dozvole, prilažući sve gore navedene dokumente.

Često se budući graditelji pitaju je li potrebna dozvola za izgradnju seoske kuće ili garaže.

Kuća na selu

Dozvola za izgradnju seoske kuće najčešće nije potrebna ako se seoska kuća gradi na parceli vikendice koja nije namijenjena individualnoj stambenoj izgradnji, a sama gradnja nije planirana za stalni boravak. Nije potrebno graditi kupaonicu, štalu ili garažu.

No, nažalost, ovo pravilo ne vrijedi svugdje. Na primjer, ako se vaše mjesto nalazi u moskovskoj regiji, onda je bolje otići u lokalnu upravu i saznati hoćete li morati dobiti građevinsku dozvolu. Moskovska regija razvija se dinamičnije od drugih regija, stoga, tamo gdje dopuštenje nije bilo potrebno danas, sutra će možda biti potrebno, jer mogu položiti cijevi, struju, plinovod u blizini vašeg mjesta i vaša će konstrukcija kršiti sigurnosne zahtjeve.

Koje su posljedice neposjedovanja dozvole?

Neovlaštena gradnja kuće ili vikendice bez dozvole prijeti dovođenjem neovlaštene osobe na upravnu odgovornost i rušenje njegove zgrade sudskom odlukom.

Poznati su slučajevi kada su srušena cijela sela s vikendicama i gradskim kućama smještenim na nekoliko hektara zemlje. Frapantan slučaj dogodio se u selu Bačurino u Moskovskoj oblasti, koje je sudskom odlukom sravnjeno sa zemljom, unatoč višemilijunskim ulaganjima u izgradnju i oglašavanje.

Rušenju nisu izbjegla ni siromašna ribarska sela, u kojima su živjeli umirovljeni ribari, koji su prije 50 godina od svojih organizacija za svoje usluge dobili stotinjak četvornih metara zemlje, te su izgradili kućice za ljetni ili stalni boravak.

Stoga, ako započnete izgradnju bez dopuštenja, možete se suočiti s problemom puštanja zgrade u rad. Nećete moći graditi komunikacije, prodavati ili donirati ovu kuću, a morat ćete samo prodati zemlju. A ako budete privedeni administrativnoj odgovornosti, bit ćete dužni sami srušiti zgradu u određenom roku ili, ako to ne učinite, kuća će biti srušena bez vašeg sudjelovanja i izdat će se potvrda o plaćanju za pružene usluge rušenja bespravne građevine.

Puštanje u pogon kuće

Kada privatna kuća Ukoliko je zgrada barem 95% izgrađena i prikladna za stanovanje, a preostaju samo manji radovi, možete napisati zahtjev za stavljanje kuće u funkciju. U tom slučaju izvršno tijelo imenuje komisiju koja prije izdavanja dozvole za individualnu stambenu izgradnju obilazi gradilište i provjerava koliko gotova stambena zgrada odgovara izvornom projektu. Povjerenstvo uključuje: stručnjaka za arhitekturu, predstavnike vatrogasne službe i sanitarno-epidemiološkog nadzora, projektanta i izvođača radova.

Ako nema odstupanja ili su u prihvatljivim granicama, nema primjedbi, komisija potpisuje akt o prijemu predmeta i puštanju u rad.

Tehničku putovnicu za kuću i potvrdu o vlasništvu izrađuje i izdaje Agencija za državne zemljišne knjige i katastar.

Ovim potpisanim dokumentima i tehnička putovnica vlasnik ide kod nadležnog tijela koje mu je izdalo građevinsku dozvolu, jer se tamo odvija završni postupak stavljanja zgrade u funkciju.

Pod kojim okolnostima možete dobiti odbijenicu?

Potvrda o primopredaji građevine je dokument kojim se potvrđuje izvršenje radova dogovorenih projektnom dokumentacijom koja je predana prije izdavanja građevinske dozvole. I preuređenje, izmjena projekta tijekom procesa izgradnje mora biti usklađena s tijelom koje je izdalo dozvolu. Ako ste neovlašteno izvršili preuređenje ili izvršili druge komunikacijske izmjene u projektnim planovima, najvjerojatnije vam neće potpisati potvrdu o puštanju u rad. U najmanju ruku, morat ćete se dogovoriti o ponovnom razvoju i ponovno podnijeti zahtjev za prihvaćanje objekta u rad.

Mnogi ljudi podcjenjuju ovu točku i grade kuće nekoliko centimetara bliže (dalje) od ceste, susjedova ograda ili promijeniti raspored stambenog prostora i kuhinje. Nakon takvog preuređenja odbijaju se, dovode do upravne odgovornosti i dobivaju sudsku odluku za rušenje nedovršene kuće.

Odbijenicu možete dobiti i ako niste ispoštovali zadani rok - deset godina - i kasno predali objekt. Tijekom deset godina mogu se promijeniti uvjeti okoline u kojoj gradite kuću, pa je potrebno prilagoditi projekt.

Možete biti odbijeni ako u trenutku izdavanja dozvole niste ispunili niz uvjeta u prvih deset dana i niste dostavili tražene dokumente nadležnom tijelu.

Ako komisija nema pritužbi na privatnu kuću, dobit ćete akt u kojem treba istaknuti sljedeće točke:

prilazi do kuće;
kanalizacija;
grijanje;
opskrba vodom;
struja.

Bez akta puštanja u rad kuća ima status roh-bau te se na nju ne mogu spojiti centralni sadržaji.

Seoska kuća: puštanje u rad

Seoska kuća smatra se zgradom koja nije namijenjena stalnom boravku i, ovisno o području, ima razlike:

1. Dacha do 200 četvornih metara, do dvije etaže, gospodarska zgrada do 100 četvornih metara. Za izgradnju ove seoske kuće morate dostaviti sljedeće dokumente:

vlasništvo nad zemljom;
BTI putovnica.

2. Vikendica do 350 četvornih metara, do dvije etaže, gospodarske zgrade do 150 četvornih metara:

vlasništvo nad zemljom;
potvrda o prihvaćanju kuće u rad;
BTI putovnica;
inspekcija tehničkog pregleda vatrogasnih tijela i sanitarnih i epidemioloških službi.

3. Vikendica od 350 četvornih metara s pomoćnim zgradama:

vlasništvo nad zemljom;
potvrda o prihvaćanju kuće u rad;
BTI putovnica;
potvrdu o tehničkom pregledu protupožarne i sanitarno epidemiološke službe.

Možete se sami pozabaviti pitanjima puštanja svoje dače u rad ili je možete povjeriti specijaliziranoj organizaciji koja ima dozvolu za obavljanje ove vrste aktivnosti.

Gospodarske jedinice za individualnu stambenu izgradnju: puštanje u rad

Gospodarskim blokom smatra se manja zgrada bilo kojeg oblika koja nije namijenjena stanovanju. Kupaonica, štala, skladište, izgrađeno od okvira ili od drveta, sve to pripada vrsti pomoćnog bloka i može imati prozore, vrata i trijem.

Za razliku od kuća i vikendica, komunalni blok može se graditi bez građevinske dozvole i puštanja u rad. Međutim, postoje nijanse koje vas i dalje obvezuju na dobivanje dopuštenja i puštanje komunalne jedinice u rad, na primjer:

Nove zgrade se grade na mjestu starih koje su srušene. Ali ako se unaprijed pobrinete i sastavite dokumente za rušenje, dopuštenje neće biti potrebno.
Priključuje se pomoćni blok stambena zgrada. Ovo se smatra rekonstrukcijom glavne zgrade, pa je potrebno pribaviti dopuštenje, inače se dogradnja može proglasiti nevažećom, a glavne prostorije mogu promijeniti status oznake.

Koji će dokumenti biti potrebni za ulazak u garažu:

Izjava s podacima o izgrađenom objektu s navođenjem dozvole za izgradnju garaže.
Zemljišni dokumenti.
Potvrda o državnoj registraciji ili zakupu zemljišta koje se razvija.
Katastarski plan i shema s prikazom položaja zgrade garaže.
Zaključak (izvornici) licencirane organizacije o standardima usklađenosti izgradnje garaže.

Žalba na odbijanje

Odbijanje dopuštenja mora biti obrazloženo i protiv njega se može uložiti žalba sudu.

Ako iz nekog razloga niste potpisali potvrdu o prihvaćanju za puštanje zgrade u rad (na primjer, česti su slučajevi kada potvrdu nije potpisao stručnjak vatrogasne službe, iako ste izgradili kuću bez kršenja projekta ili s prihvatljivim odstupanje i to je sve potrebne dokumente predan na vrijeme) - imate pravo žalbe na odbijanje sudu.

Odbijanje mora biti pismeno obrazloženo. Ako ste dobili usmenu odbijenicu, onda je vrlo moguće da imate korumpiranog zaposlenika koji od vas očekuje mito, a to je nezakonita radnja. Zatražite pisano i obrazloženo odbijanje i podnesite prigovor.

Ukratko:

Prije kupnje zemljišta morate saznati njegovu namjenu, jer ga nije uvijek moguće prenamijeniti za individualnu stambenu izgradnju.
Prije početka gradnje morate dobiti dozvolu.
Prilikom dobivanja dopuštenja ovlaštena organizacija može zatražiti dodatne dokumente. Bolje je ne zanemariti zahtjeve, već sve dostaviti u propisanom roku - 10 dana.
Tlocrt koji je tijekom izgradnje pretrpio izmjene usuglašava se s nadležnim tijelom koje je izdalo dozvolu. Inače će doći do neugodnih posljedica.

Prethodni post

Metode i faze poreznog planiranja Opća ekonomska načela poreznog planiranja

Sljedeći unos

Kako pripremiti i predati poreznu prijavu PDV-a

Sva prava pridržana 2024

Gore

Gdje dobiti građevinsku dozvolu. Dokumenti za izgradnju kuće na privatnoj stambenoj parceli. Neovlaštena nekretnina