Nekretnine uključuju vozila. Kako razlikovati pokretninu od nekretnine? Koji se objekti moraju klasificirati kao nekretnine?

Imovina se tradicionalno dijeli na 2 vrste - pokretna i nepokretna. Što karakterizira svakog od njih?

Što je pokretna imovina?

Kako bismo odredili što su pokretnine, možemo se pozvati na odredbe čl normativni akt Ruske Federacije, u kojem su regulirani imovinski pravni odnosi, naime na Građanski zakonik. Bit pojmova o kojima je riječ razotkriva se u čl. 130 Građanski zakonik Ruske Federacije.

U skladu s odredbama Zakonika, pokretnina se ne odnosi na:

• na zemljišne parcele, podzemlje, kao i druge objekte koji imaju održivu geografski položaj, a njihovo premještanje na drugo mjesto nemoguće je bez narušavanja ili oštećenja njihove strukture;
• na zrakoplove, pomorske i riječne brodove koji su registrirani u državne matice na propisani način;
• na imovinu koja je zakonom određena kao nepokretna.

Dakle, temeljem logike odredaba Građanskog zakonika, pokretninom se priznaje sva imovina koja nije nepokretna. Odnosno metodom isključenja. Osim toga, u čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije također navodi da se gotovina treba klasificirati kao pokretna imovina unovčiti I vrijednosni papiri.

Pokretne stvari su one koje u pravilu nisu potrebne državna registracija i na raspolaganju je vlasniku na temelju građanskopravnog ugovora s prodavateljem, donatorom ili drugim subjektom, čija je volja unaprijed odredila nastanak prava vlasništva odgovarajuće imovine za osobu ili organizaciju.

Ali postoje vrste pokretnina koje moraju biti registrirane u državnim registrima. Tu spada, primjerice, većina prijevoznih sredstava. U nekim slučajevima potrebno je izvršiti upis pokretnina koje se koriste u određene svrhe kod nadležnih tijela. Na primjer, ako pojedinačni poduzetnik ili organizacija obavlja trgovinu u Moskvi (ovo pravilo još nije uspostavljeno u drugim gradovima Ruske Federacije) koristeći mobilne objekte - kombije, šatore, tada se informacije o tome moraju dostaviti Federalnoj poreznoj službi.

Na pokretnine se u pravilu ne naplaćuju porezi. Ali postoji nekoliko iznimaka od ovog pravila. Konkretno, zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa porez na prijevoz, plaćaju vlasnici raznih vrsta automobila. Osim toga, porez na promet se može obračunati i na one pokretne stvari koje koriste u prometu poduzetnici kapitala.

Sve vrste stvari (i pokretne i nepokretne) imaju stečevinu zastaru - pravo da se nakon duljeg vremena savjesnog korištenja stvari stekne vlasništvo. Ovo pravo regulirano je odredbama čl. 234 Građanski zakonik Ruske Federacije. Sukladno njima, za pokretnine zastara stjecanja je 5 godina.

Što su nekretnine?

Pod nekretninama se podrazumijevaju sve one stvari koje smo gore naveli kao suprotne po svojoj pravnoj naravi pokretninama - sukladno odredbama čl. 130 Građanski zakonik Ruske Federacije. Još jedan znak je da u većini slučajeva postoji potreba za državnom registracijom relevantne imovine.

Istodobno, u pravilu bi se u registre određenih tijela trebali unijeti podaci ne samo izravno o objektima nekretnina, već io transakcijama koje potvrđuju njihov prijenos u vlasništvo bilo koje osobe ili organizacije.

Većina vrsta nekretnina podliježe standardnom oporezivanju. Vlasnici stanova i privatnih kuća plaćaju naknade utvrđene za pojedince, vlasnici poslovnih prostora plaćaju poreze koji su zakonom uvedeni za pravne osobe i samostalne poduzetnike.

Što se tiče roka zastare stjecanja - sukladno čl. 234 Građanskog zakonika Ruske Federacije, za predmetnu vrstu imovine to je 15 godina.

Usporedba

Glavna razlika između pokretne imovine i nekretnine je u tome što prva nema određene koordinate lokacije (uključujući u obliku adrese) i može se premjestiti s jednog mjesta na drugo bez ometanja ili oštećenja strukture. Što se tiče nekretnina, njihova svojstva su suprotna.

Postoje i drugi pokazatelji različitosti vrsta imovine koja se razmatra. Ono što je klasificirano kao pokretnina, u pravilu, ne podliježe državnoj registraciji i ima stjecajni rok od 5 godina. Nekretnine najčešće moraju biti upisane u državne knjige. Rok zastare stjecanja je 15 godina.

Nakon što smo utvrdili koja je razlika između pokretnina i nekretnina, zaključke ćemo prikazati u tablici.

Prije osiguranja imovine potrebno je odrediti njezinu vrstu. Ima ih samo dva: pokretna i nepokretna imovina. Unatoč prividnoj jednostavnosti ovih pojmova, kako biste odredili kojoj vrsti pripada određena nekretnina, ponekad morate ponovno pročitati niz zakona i konzultirati se sa stručnjakom. O tome kako odrediti vrstu imovine i koji zakoni reguliraju ovo područje osiguranja bit će riječi u našem članku.

Važni kriteriji

Razlike između pokretne i nepokretne imovine navedene su u Građanskom zakoniku Ruske Federacije:

• Što su nekretnine? To je sve ono što je neraskidivo povezano sa zemljom i kada je kretanje tih objekata bez nanošenja štete nemoguće. Ali osim ovoga, ovo uključuje morske brodove i svemirske brodove.
• Pokretnina- ovo je sve što nije uključeno u nekretnina. Zapravo, ne morate potvrditi svoja vlasnička prava za ovu kategoriju objekata. To može uključivati ​​gotovinu, vrijednosne papire itd.

Problem je što su definicije pojmova prilično nejasne. Zbog toga su vlasnici često u nedoumici spada li njihova nekretnina u kategoriju pokretnina ili ipak moraju platiti porez na nekretnine? Hajdemo shvatiti.

Ne okreći se!

Građanski zakonik navodi što čini popis nekretnina:

• sama zemlja i sve što je pod njom, tj. zemljišne parcele;
• imanje čvrsto povezano s tlom (kuće, strukture, zgrade, građevinski projekti itd.);
• zračno vozilo (avioni, helikopteri);
• brodovi, podmornice;
• sve što je namijenjeno za lansiranje u svemir (rakete, svemirske postaje itd.)
• organizacije koje se tumače kao imovinski kompleks;
• alarm i klima uređaj (ako su ugrađeni u objekt u fazi izgradnje i ne mogu se ukloniti bez oštećenja objekta);
• vodovod, električna mreža, centralna i mjesna kanalizacija.

Prethodno je ovaj popis dopunjen šumskim plantažama. No od 2006. isključeni su iz kategorije nekretnina.

Što se tiče posljednje kategorije objekata - stacionarnih komunikacija, unatoč prividnoj lakoći njihovog kretanja, oni i dalje pripadaju nekretninama. Prema tumačenju saveznih zakona, ovi objekti su neodvojivi dio svake zgrade ili građevine, odnosno stječu i status nekretnine.

U Građanskom zakoniku, pri određivanju vrste nekretnine ključna je snaga povezanosti sa zemljištem. Što je ta veza jača, to je veća vjerojatnost da će se nekretnina klasificirati kao nekretnina. Naime, nekretnina se ne može seliti s jednog mjesta na drugo, a ako se preseli, više se neće moći koristiti. Ovo je najviše glavna značajka.

Sudska praksa pokazuje da je to obrazloženje očito nedostatno. Zato je još uvijek sudski postupak stvari su riješene, koja je vrsta garaže, zgrada, komunikacija, ograda itd.

Drugo glavno obilježje nekretnine: tijekom njezina nastanka izdavali su se dokumenti za dopuštenje posebno za nekretnine, a tijekom izgradnje u obavezna poštovani su uvjeti urbanističkih normativa i pravila.

Postoji i treći znak, ali još uvijek ostaje kontroverzan: činjenica državne registracije prava na imovinu. Ne dijele svi pravni stručnjaci ovo gledište. Postoji mišljenje da se nekretnine ili pokretnine ne mogu uvijek odrediti prisutnošću državnih prava na njih. Vrlo često postoje slučajevi kada registracija takvih dokumenata nije potrebna za nekretnine.

Motor pomičan

Koja se imovina smatra pokretninom? Na temelju tumačenja Građanskog zakonika, ova kategorija uključuje:

• novac, vrijedni kovani novac;
• računi;
• muzejski eksponati;
• udjeli u poduzećima;
• elementi zbirke;
• komunikacijske linije;
• cestovni prijevoz;
• oružje;
• maloprodajna mjesta (paviljoni);
• garaža.

Ako dođe do sporova, postoje pojašnjenja u sudskoj praksi ili saveznom zakonodavstvu. Dovoljno je iskoristiti pravne sustave i pronaći odgovarajući sudski spor. Ako to nije moguće, možete kontaktirati lokalnog porezne vlasti i zatražite pojašnjenje od nadležnog stručnjaka.

Osim gornjeg popisa, ova kategorija uključuje sve što se može premjestiti ili premjestiti s jednog mjesta na drugo bez oštećenja okruženje. Štoviše, ti se objekti mogu nastaviti koristiti u skladu sa svrhom za koju su stvoreni.

Za strance je obrnuto

Unatoč čeličnoj logici definiranja pokretne i nepokretne imovine, predmet koji prema ruskim zakonima pripada jednoj vrsti imovine, u inozemstvu može pripadati sasvim drugoj vrsti. Ova situacija je sasvim normalna. Stoga članak 1205. Građanskog zakonika Ruske Federacije ukazuje: koja vrsta objekta pripada određuje se u svakoj određenoj zemlji u kojoj se nalazi. Dakle, prilikom prijevoza stvari prestaju prava zemlje iz koje je poslana, a nastaju prava zemlje u koju se šalje.

U rusko zakonodavstvo Postoje mnoge praznine u vezi s ovom temom. Ponekad, čak i kada se razmatraju sudski sporovi, pojavljuju se kontroverzne i dvosmislene situacije. Unatoč bogatima sudska praksa, još uvijek postoje pitanja po kojim se kriterijima utvrđuje pokretnina ili nekretnina nekog objekta. Budući da formalne karakteristike navedene u Građanskom zakoniku nisu uvijek dovoljne. Želimo vam da stečeno radom ne izgubite, već da to sačuvate i uvećate!

Od 1. siječnja 2015. dugotrajna imovina uključena u prvu ili drugu skupinu amortizacije u skladu s Klasifikacijom dugotrajne imovine odobrenom Uredbom Vlade Ruske Federacije od 1. siječnja 2002. br. 1 ne priznaje se kao predmet oporezivanja ( klauzula 8, klauzula 4, članak 374 Poreznog zakona Ruske Federacije).

Bilješka. do 1 amortizacijska skupina uključuju dugotrajnu imovinu s periodom korisna upotreba od 1 godine do uključivo 2 godine, u 2. amortizacijsku skupinu - dugotrajna imovina s vijekom trajanja od 2 do uključivo 3 godine.

Imovina - što je to? Pojam i vrste imovine: pokretna i nepokretna, državna, općinska, organizacije i pojedinci

Po svom sastavu kolektivna je i heterogena. Imovina se može smatrati zasebnom stvari ili određenom cjelinom materijalna sredstva(vidi čl. 133-135 Građanskog zakonika). U drugom značenju, ovaj izraz također može pokriti imovinska prava (vidi 301, 303 Građanskog zakonika Ruske Federacije). U nasljednom pravu pojam “” uključuje ne samo predmete materijalnog svijeta i prava, već i obveze ostavitelja (vidi.

Kojoj vrsti imovine (pokretnini ili nepokretnosti) pripada automobil?

Nekretnina također uključuje zrakoplove i pomorske brodove, brodove unutarnje plovidbe i svemirske objekte koji podliježu državnoj registraciji. U nepokretnosti se zakonom mogu svrstati i druge stvari.

Pokretninama se smatraju stvari koje nisu u vezi s nekretninama, uključujući novac i vrijednosne papire. Nije potreban upis prava na pokretnim stvarima, osim u slučajevima određenim zakonom.

Kako razlikovati pokretninu od nekretnine?

Međutim, ovo pravilo vrijedi samo za objekte koji su registrirani kao dugotrajna imovina nakon 1. siječnja 2013. godine. Na prvi pogled sve je vrlo jednostavno. Najprije utvrđujemo je li nekretnina pokretnina ili ne, zatim saznajemo datum upisa i donosimo odgovarajući zaključak: treba li obračunati porez ili ne. Poznato je da su nekretnine neraskidivo povezane sa zemljištem, a pokretnine nemaju strogo određeno i stalno mjesto.

Kriteriji po kojima sudovi ocjenjuju je li neka stvar pokretnina ili pripada nekretnini

8. stavak 4. čl. 274 Poreznog zakona Ruske Federacije). S tim u vezi, važno je da poduzeće pravilno odredi vrstu preuzetog objekta.

Pojmovi pokretnine i nekretnine sadržani su u članku 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Međutim, ova norma ne utvrđuje konkretan popis takvih objekata, već samo opći kriterij za svrstavanje u nekretnine. Osobito se u nekretnine ubrajaju zemljišne čestice, zemljišne čestice i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem.

O svrstavanju stvari u pokretne

Pitanje: U skladu sa st. 8. stavak 4. čl. 374 Poreznog zakona Ruske Federacije, pokretna imovina prihvaćena za registraciju kao dugotrajna imovina od 1. siječnja 2013. nije priznata kao predmet oporezivanja za porez na imovinu organizacija.

Termoelektrana je energetski proizvodno-tehnološki kompleks elektrana koji objedinjuje pokretne i nepokretne objekte namijenjene pretvorbi kemijske energije goriva u električnu energiju i toplinu.

Smatra li se automobil nekretninom?

Auto vozila ne udovoljavaju navedenim karakteristikama nekretnina. Oni također nisu izravno klasificirani kao nekretnine prema zakonu. dakle, motorna vozila treba smatrati pokretnim, unatoč zahtjevu njihove državne registracije.

Ukoliko trebate pomoć u rješavanju bilo kakvog pravnog problema koji se pojavio (povrat vozačke dozvole, pomoć u nezgodi, zaštita potrošača ili bilo koja druga pitanja), možete se obratiti odvjetnicima i odvjetnicima za besplatnu pomoć ispunjavanjem i slanjem prijave za konzultacije .

Pojašnjen je postupak razvrstavanja dugotrajne imovine na pokretnine i nekretnine

Zračni i pomorski brodovi, brodovi za unutarnju plovidbu i svemirski objekti koji podliježu državnoj registraciji također se priznaju kao nepokretnost. U nekretnine se zakonom mogu svrstati i druge stvari. Pokretninom se smatraju stvari koje nisu u svezi s nekretninom.

Osim toga, rusko Ministarstvo financija napomenulo je da je prilikom razvrstavanja dugotrajne imovine na pokretnu i nepokretnu potrebno uzeti u obzir odredbe Savezni zakon od 30.

Koja je razlika između nepokretne i pokretne stvari?

Usput, primijenite ovo pravilo iu slučaju kada kupujete rabljenu dugotrajnu imovinu (pismo Ministarstva financija Rusije od 11. ožujka 2013. br. 03-05-05-01/7108).

Koji su objekti klasificirani kao nekretnine, a koji nisu navedeni su u članku 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije. No, u praksi se javljaju pitanja na koja kodeks, nažalost, ne daje odgovore. Recimo da ste kupili ove godine i instalirali ga uredski prostori protupožarni alarmi.

Otkad postoji čovječanstvo se bavi imovinskim pitanjima. Samo pod primitivnim sustavom u ovoj su temi vladali jednostavnost i jasnoća - sve okolo bilo je zajedničko i pripadalo je plemenu. Ali jedva izašavši iz kamenog doba, čovječanstvo je steklo imovinu i počelo je ljubomorno štititi od bilo kakvog zadiranja.

Nije moglo biti drugačije. Cjelokupni materijalni život društva bio je i izgrađen je na konceptu vlasništva (osobnog, obiteljskog, rodovskog). Posjedovanje imovine neophodan je uvjet za opstanak kako pojedinca tako i cijele obitelji.

Pitanja gomilanja, zaštite, odvikavanja, kupoprodaje i nasljeđivanja stečene imovine postavljali su kroničari davnih vremena. Koliko se ratova vodilo oko vlasništva imovine, koliko je krvi proliveno!

I naši dani nisu iznimka. Jao, komunizam nije uspio ni u jednoj zemlji. Stoga se svi moramo nositi s tim na ovaj ili onaj način. privatno vlasništvo- svoju ili tuđu. I riješiti mnoga pitanja vezana uz ovaj koncept. Ali da biste to učinili, morate razumjeti osnovne pravne pojmove, definicije, znati razliku između glavnih vrsta imovine i njezin praktični značaj.

Pojam vlasništva i predmeta njegovih prava

Građanski zakonik u svom članku 209. označava imovinu kao objekt prava vlasništva. Odnosno, definicija "imovine" ima individualni karakter. Ali pod imovinom Građanski zakonik ne razumije samo stvari, nego i istoimena (imovinska) prava. A logično, trebali bi se odnositi i na objekte vlasništva. Kao primjer možemo navesti pravo sudjelovanja u trgovačka društva ili bankovni depoziti. No mnogi pravnici smatraju da samo stvar može biti objekt prava vlasništva.

Pogledajmo prvo neke opće pojmove.

Nekretnina je...

Imovina se odnosi na objekte vlasništva koji imaju korisnost. U vlasništvu su fizičkih i pravnih osoba. Ovaj pojam označava skup specifičnih imovinska prava pojedinac.

Bez posjeda su takvi imovinski objekti koji nemaju vlasnika ili je vlasnik nepoznat. Imovina u najmu je imovina koju vlasnik daje u najam na određeno vrijeme bilo kojoj osobi.

Građansko pravo uređuje imovinske odnose. U promet su uključene organizacije i građani. Financijski troškovi vlasnika nazivaju se teretom održavanja nekretnine.

Imovina može biti djeljiva (koja se može podijeliti na udjele bez gubitka svojstava) i nedjeljiva. Postoje i takvi koncepti kao što su pokretna i nepokretna imovina.

Što je vlasništvo?

Ova nekretnina je ili financijska sredstva koji pripadaju određenoj osobi - fizičkoj ili pravnoj osobi. Pojam vlasništva uključuje državnu, dioničku, zajedničku, zajedničko vlasništvo. Razlikuju i kolektivnu, zadružnu, dioničku, komunalnu i radnu imovinu. Postoji i privatno, individualno ili osobno vlasništvo.

Nematerijalna imovina je nešto što nema određeni fizički izraz, ali je ipak zaštićeno autorskim pravom ili patentom. Za razliku od njega novčana imovina uvijek podrazumijeva određeni trošak.

Imovinskim odnosima smatraju se oni koji imaju oblik kupoprodaje, najma, kredita i zajma. Moguće su između pravnih i fizičkih osoba. Uz ovaj pojam neraskidivo je povezan pojam imovinske štete, odnosno štete nastale na imovini određene osobe zbog neispunjenja ugovora ili nanošenja štete.

Ostali pojmovi

U građanskom pravu razmatraju se još dvije bitne kategorije – otuđenje imovine i pojam nasljeđivanja.

Prvi od njih je prijenos imovine koja pripada određenoj osobi u vlasništvo druge osobe. Ovo je jedan od načina da njime raspolažete uz naknadu ili besplatno. Ta se imovina može otuđiti po volji vlasnika (darovanjem, kupoprodajom) ili uz to rekvizicijom, pljenidbom ili prisilnom prodajom radi plaćanja dugova.

Nasljedstvo se odnosi na imovinu primljenu od umrle osobe kroz nasljedstvo. Može uključivati ​​ne samo materijalne stavke, već i stvarna prava ili prava intelektualnog vlasništva, kao i sve povezane obveze.

Imovina u Ruskoj Federaciji podliježe osiguranju. U većini slučajeva postoji posebna grana posvećena imovini različite vrste. Mogu se osigurati dragocjenosti vlasnika ili druge odgovorne osobe.

Vlasništvo poduzeća

Ovo je vlasništvo tvrtke ili organizacije. Prema prirodi primjene dijeli se na stalna i obrtna sredstva. A prema načinu (izvorima) formiranja na obveze i temeljni kapital.

Položajem nekretnine po zakonu se smatra:

• Za nekretninu - njezino stvarno mjesto.
• Za vozila - mjesto državne registracije ili luka registracije. Ako nema, onda mjesto gdje se nalazi njegov vlasnik.
• Za zračni i vodeni prijevoz - također lokacija vlasnika.

Svaki vlasnik (pravni ili pojedinac) dužan je državi platiti porez na imovinu. Predmet oporezivanja je vrijednost imovine, pokretnine i nekretnine.

U vezi s tom okolnošću nameću se brojna pitanja. Lavovski dio njih odnosi se na to kako razlikovati pokretnine od nekretnina te koja je razlika u njihovom oporezivanju. Pogledajmo ovu temu dublje.

Što kaže zakon?

Da bismo razumjeli razliku između pojmova "pokretna" i "nepokretna" imovina, okrenimo se Građanskom zakoniku. Točnije, njegovom članku 130. - upravo taj pojam regulira te pojmove.

Zakon kaže da nekretnine uključuju sve što je neraskidivo povezano sa zemljištem - njegove parcele, podzemlje, kao i objekte koji se nalaze na njemu, a čije je kretanje nemoguće. Barem bez nanošenja štete koja se smatra nesrazmjernom. Što to znači?