Kako brzo i sigurno uknjižiti kupnju i prodaju kuće sa zemljištem uz predugovor. Potreban paket dokumenata za dovršetak transakcije prodaje kuće s okućnicom ispod nje

• imenovati fer cijena;
• pravilno sastaviti oglas;
• dovesti dokumente u red;
• odabrati profesionalnog posrednika.

Uspjeh transakcije ovisi o ovim glavnim fazama.

Prodaja i kupnja kuća je česta i česta pojava. Unatoč istim ciljevima - izvući maksimalnu korist za sebe - interesi prodavatelja i kupca u ovoj su transakciji suprotni. Stoga, kako biste saznali kako brzo prodati kuću, morate prikupiti određene informacije, uzimajući u obzir određene aspekte. Najprije analizirajte tržišnu vrijednost svoje kuće na nekoliko internetskih izvora koji objavljuju privatne oglase kako biste objektivno procijenili cijene nekretnina i dobili pristojan iznos bez traženja nerealnih brojki. U suprotnom, proces prodaje može kasniti. Pregledajte sve oglase za prodaju kuća u vašoj regiji za zadnji kvartal s približno istim uvjetima - površina kuće, broj soba, inženjerske komunikacije. Saznavši prosječna cijena za slične kuće u vašem gradu, za brza prodaja morat će se smanjiti za 15 - 20%. Možda ćete trebati koristiti usluge neovisnog procjenitelja, osobito ako kupci žele kupiti vaš dom na kredit ili sumnjate u primjerenost cijene.

Cijena

Ne biste trebali u početku podići ljestvicu cijena, nadajući se da ćete je kasnije spustiti. Raznorazne napomene poput “cjenkanje je primjereno”, “mogući su popusti” najčešće ne prolaze - kupcu je glavna smjernica početna cijena (iako ima i onih koji se vole cjenkati). Znajte da vaš dom vrijedi točno onoliko koliko je tržište spremno platiti za njega, a ne onoliko za što ga želite prodati. Iz toga slijedi da biste trebali posvetiti neko vrijeme proučavanju cijena nekretnina u svojoj regiji i području. Očito, kuća iste površine koja se nalazi u okrugu Kurortny koštat će znatno više od kuće u nekom mjestu. U prosjeku je potrebno oko 6 mjeseci da se kuća proda, ali ako morate brzo prodati kuću, provjereni način za rješavanje problema je dodijeliti cijenu ispod tržišne vrijednosti takvim ponudama.

Kako brzo i skupo prodati kuću? Mnogo ovisi o sezoni. Za seoske kuće proljetno-ljetna sezona i godišnji odmor bit će povoljni. Likvidnost nekretnine (vjerojatnost brze prodaje) povećava dostupnost komunikacija.

Priprema vašeg doma za prodaju Kritički promotrite svoj dom: kuću koju prodajete nema smisla renovirati, ali možda je potrebna manja kozmetička popravka – zamjena slavina ili tapeta? Uz relativno niske troškove, takve će promjene značajno utjecati izgled

kući, i, naravno, na njegovu cijenu. Da biste svoju kuću doveli u red, morate je i prostor osloboditi od smeća i nepotrebnih stvari.

Prostrano dvorište i sobe bez suvišnog smeća i mirisa izgledaju mnogo privlačnije. Inače, mirisi svježeg peciva, kave, cimeta, zdjelice svježeg voća i cvijeća stvaraju posebnu domaću atmosferu. Još se ne isplati uklanjati sav namještaj - ako sobe izgledaju nenaseljene, kupac osjeća nelagodu na podsvjesnoj razini.

Dragocjenosti ne bi trebale biti izložene. Također je vrijedno ukloniti osobne stvari, fotografije - sve što bi vas stvarno podsjećalo na prethodne stanare i ometalo fantazije na temu "a ovdje ćemo staviti kauč." Mnogi ljudi još uvijek koriste reklamni poster ili natpis "Prodaja" koji označava površinu kuće, broj telefona, a ponekad i cijenu.

Nitko ne želi kupiti "svinju u mjehuriću" - iza suhoparne fraze "prodaja kuće" može stajati drvena poslijeratna zgrada, moderna luksuzna vila ili samo betonska kutija bez stropova ili komunikacija. Sposobnost kupca da vidi nekretninu koja mu se nudi je veliki plus, koji značajno povećava broj pregleda. Morate snimiti niz fotografija, birajući najatraktivniji kut i pozadinu, uhvativši sve prednosti objekta. Ovaj vizualni prikaz je vrlo učinkovit.

Kako predstaviti kuću iz njezine prednosti

Podatak o broju soba i kvadraturi svakako je važan. Ali to nije dovoljno da privuče pažnju kupca. Slobodno istaknite sve značajke svog doma, a svaka zgrada ih ima. Ako je pitanje kako prodati kuću u selu, onda će slikoviti opis ruralnih krajolika samo povećati vaše šanse. Postoji li u blizini zaštićena šuma ili čista lijepa rijeka ili jezero? Odlično mjesto za piknike! Dobar položaj soba - sunčano, izolirano. Ili se možda možete pohvaliti dizajn krajolika? U svakom slučaju, kada opisujete prednosti svoje nekretnine, budite iskreni prema svojim kupcima, uljepšavajući stvarnost u razumnim granicama, jer je započinjanje poznanstva s prijevarom loš način.

Važna točka je mogućnost povezivanja komunikacija - vodoopskrba, plinovod, struja. Ako kuća nije uređena, ali postoji, na primjer, plinovod u blizini, to se mora primijetiti. Uostalom, kupac prije svega uzima u obzir troškove poslovanja buduće akvizicije.

Odabir posrednika

Ako vam je prodaja kuća normalna, možete pokušati sami prodati kuću. Postavite oglase na sve vrste reklamnih ploča - “iz ruke u ruku”, avito, dmir i dr. Pripremite se za dijalog s potencijalnim kupcem. Možda će od vas tražiti da pošaljete detaljnu fotoreportažu: katnost kuće, materijal od kojeg je napravljena, izolacija, vrsta grijanja, sobe, kuhinja, pomoćna jedinica, kotlovnica, fotografija cijele lokacije, mogućnosti prilaza , udaljenost od grada, infrastruktura.

• Pri susretu s kupcem unaprijed pripremite odgovore na standardna pitanja.
• Zašto ste odlučili prodati ovu kuću?
• Kakvi su susjedi ovdje?
• Jesu li dokumenti za kuću pripremljeni za transakciju?

Napravite psihološki portret svog kupca s kojim ste razgovarali telefonom. Ako je ovo usamljena starica, možete razmišljati o klinici, mirnom području, pogledima s prozora. Mladu obitelj će zanimati pomoćne prostorije, vrtić i prijevoz.

Kako nedovršeni posao ne bi postao još jedno razočarenje, vi pak imate pravo pitati namjerava li kupac doista kupiti vaš dom i ima li financijskih mogućnosti za to.

Pokušajte "spojiti" kuću s zemljišna parcela susjedi. Moguće je da će htjeti povećati površinu svog imanja.

Kako pronaći agenta za nekretnine?

Za one koji ne prodaju kuće svaki dan ili nemaju dovoljno iskustva u ovoj važnoj stvari, možete odabrati posrednika. Pristojnog i profesionalnog posrednika ne može se prepoznati na prvi pogled. Prilikom odabira agencije možete se osloniti na mišljenja prijatelja ili poznanika ako su se nedavno susreli s istim problemom. Ako takvih savjetnika nema, bolje je odabrati veliku tvrtku sa solidnim iskustvom i ugledom - razvili su vlastito iskustvo, vještine, alate i prodajne tehnologije.

Možete početi tražiti posrednike na Internetu. Ako isti oglasi za prodaju kuća dugo stoje na web stranici tvrtke, traženje opcija je nezgodno, a sam mehanizam kupnje i prodaje je nejasan, vrijedi potražiti druge mogućnosti. I ne samo na vlastitim web stranicama - mnoge zanimljive kritike mogu se vidjeti na neovisnim tematskim forumima i portalima.

Dokumenti su u savršenom redu

Ukoliko prodajete nekretninu svi posjedovni dokumenti za kuću i zemljište moraju biti uredni. Mnogi kupci žure sklopiti posao i useliti se u svoj dom što je prije moguće, tako da nitko ne želi čekati da riješite pravne formalnosti. Ova točka se odnosi i na prijavu – odjavu stanovnika.

1. Vlasnički dokument može biti isprava o kupoprodaji, potvrda o nasljednim pravima ili druga isprava koja ukazuje na osnovu prijenosa na vlasnika zemljišne čestice i zgrada.
2. Pravni dokument je potvrda o državnoj registraciji utvrđenog obrasca.
3. Da biste prodali kuću, također vam je potrebna potvrda iz BTI ili izvadak iz katastarske putovnice.
4. Ako je vlasnik nekretnine oženjen, bit će potrebna ovjerena izjava supružnika za prodaju kuće.
5. U posebnim slučajevima (kada prodavatelj ima obitelj s maloljetnom djecom), može biti potrebna dozvola organa skrbništva.
6. Ako je kuća osigurana kao kolateral prilikom izdavanja kredita, potrebno je dopuštenje banke.
7. Ostali dokumenti vezani uz konkretnu situaciju (npr. ako se kuća prodaje preko punomoći potrebna je javnobilježnička isprava).

Zemljište je posebna tema. Za prodaju morate pripremiti izvadak iz katastarske putovnice sudionika. Ako vlasnik kuće ne posjeduje zemljište (trajno korištenje, doživotno nasljeđivanje), mogu se pojaviti određene poteškoće. Najjednostavnije je prenijeti svoju parcelu u osobno vlasništvo: rijetki će se kupci htjeti prihvatiti ovog mučnog posla. Detaljne savjete o dokumentima možete dobiti od odvjetnika agencije za nekretnine (prve konzultacije najčešće su besplatne) ili javnog bilježnika.

Kada u oglasu navodite svoj telefonski broj, pazite da uvijek bude uključen. Na ponude za kupnju mora se odmah odgovoriti kako bi se izbjeglo propuštanje dogovora. Povremeno podsjetite trgovca nekretninama na sebe, posebno ga pitajući o tijeku prodaje - gdje su oglasi postavljeni, koliko je ljudi bilo zainteresirano, zvalo. Pri susretu s kupcem raspitajte se o njegovim željama i zahtjevima za stanovanje; ako barem djelomično zadovoljavaju vaše uvjete, slobodno ih pokažite kupcu. Opišite detaljnije sve prednosti vašeg doma; možda će potencijalni kupac detaljnije vidjeti što će ga natjerati da donese konačnu odluku u vašu korist.

Kako prodati kuću brzo i isplativo bez čarobnih rituala i zavjera? Ukoliko prodajete kuću s okućnicom, u oglasu nije dovoljno navesti njezinu površinu. Je li teritorij kultiviran ili je još uvijek netaknuta zemlja, koje drveće i grmlje ima, kakav je oblik stranice, postoji li u blizini vodeno tijelo i postoji li ograda. Ako je kupac zainteresiran za stvaranje pomoćnog gospodarstva, faktor zemljišta mu je od velike važnosti.

No, ako vjerujete u magiju, stavite novčić ispod tepiha na ulazu - obećava vam sreću! Nakon predaje oglasa za prodaju kuće možete obaviti mali ritual. Drvenim čekićem (kao na aukcijama) kucnite po zidovima dva ili tri puta dnevno, "kodirajući" ih riječima "prodano za... tisuće dolara!" Magic tvrdi da će se kuća prodati za ovu cijenu.

Kada se dogovorite oko cijene, razjasnite kako i gdje ćete završiti posao te koliko će vam vremena trebati da konačno napustite kuću. Prodaja kuće nije stvar jednog dana, ali ako trezveno procijenite situaciju, onda će za svaki proizvod sigurno biti trgovac: mnogi su ljudi spremni kupiti najtrošniju kuću u moskovskoj regiji samo radi registracije u moskovskoj regiji.

Često se događa da ljudi iz nepoznatih razloga duže vrijeme ne mogu prodati nekretninu: kuću, stan ili zemljište sa zgradama. Zapravo, sve je vrlo jednostavno - jednom od članova obitelji ili svim stanovnicima blokiran je financijski kanal. Čarobne radnje u našim životima koriste se u mnogim situacijama. Uz njihovu pomoć možete poboljšati obiteljske odnose, dotok financija u svoj dom, a također uspješno i brzo prodati nekretninu.

Vrlo često prodavači pribjegavaju moćima magije u slučajevima kada se zgrada ne može prodati nekoliko godina, pa čak i desetljeća. Učinkovita zavjera za prodaju kuće pridonijet će brzom rješavanju dugotrajnog problema, a transakcija će se pokazati neočekivano uspješnom i brzom. Magični ritual dobro će doći mnogim ljudima, a posebno onima koji:

• katastrofalno nesretni za prodaju stambenih prostora (gubitnici trgovci nekretninama);
• nije moguće dovršiti transakciju za prodaju kuće dugo vremena;
• nema sreće s lokacijom mjesta na kojem se nalazi stan;
• umoran od dugotrajne preregistracije hrpe papira prilikom prodaje;
• Želim zaraditi mnogo novca na poslu.

Najčešće svaka pojedinačna situacija zahtijeva individualni pristup i posebne riječi u čaroliji, ali možete pronaći univerzalne riječi koje će olakšati brzu prodaju i profitabilnu transakciju.

Snaga misli za uspješan posao

Danas možete pronaći mnoge čarobne akcije za uspješno trgovanje i prodaje nekretnina. Neki ljudi se okreću narodnim metodama, a neki pribjegavaju magiji muslimanske vjere, ali glavni uvjet je duboka vjera prodavača koji čita čaroliju ili izvodi posebnu magičnu radnju za prodaju kuće. Vrlo je važno znati i uvijek zapamtiti da se takva čarobna rješenja moraju provoditi samo tijekom opadajuće faze mjeseca.

Svaka zavjera je vrsta molitve, pa se mora izgovoriti jasno, smisleno, s potpunom unutarnjom percepcijom onoga što se događa. Istovremeno, sve riječi trebaju biti ispunjene energijom. Ovo je vrlo važno, jer se svaka misao s vremenom materijalizira. Ni u kojem slučaju ne smijete izvrtati ili preuređivati ​​riječi zavjere - to može narušiti njezinu bit ili, još gore, dovesti do suprotnog rezultata.

Plaćanje rituala i čarolija

Postoji narodna izreka: za sve morate platiti. I doista, ništa na svijetu ne događa se uzalud. Ravnoteža između dobra i zla ne smije se poremetiti. Unatoč činjenici da su izvođenje rituala ili čitanje zavjera za prodaju kuće sami po sebi potpuno bezopasni, još uvijek morate uzvratiti višim silama za pomoć.

Najbolja isplata bila bi donacija crkvi, djeci beskućnicima ili siročadi. Osim toga, možete ispeći košaru slatkiša i jednostavno ih podijeliti ljudima u potrebi na ulici: "Ruka onoga koji daje nikada neće iznevjeriti." Svaka dobrovoljna gesta s vaše strane bit će plaćanje za magičnu pomoć. Ako se to ne učini, onda se može dogoditi da će sama magija uzeti naknadu i njena cijena će biti visoka.

Rituali za brzu prodaju kuće

Danas možete lako pronaći jednostavne rituale i rituale za sklapanje profitabilnog posla i brzu prodaju. Pomoći će ljudima da se isele iz doma koji im energetski ne odgovara. Stoga je vrijedno obratiti pažnju na vrlo učinkovit ritual za brzu prodaju nekretnina.

Da biste to izveli, morate kupiti novu krpu i kantu čiste vode. Sada se sve prostorije u sobi moraju oprati samo vodom, nakon čega treba izgovoriti frazu kao odgovor na prljavu vodu, što će pomoći u brzom rješavanju problema. Čučni pored kante prljave vode i reci:

“Četiri ugla, moja domina i kolača, odričem te se, vrata od dvoraca, četiri ugla i kolača. Tko mi donese novac za tebe, odvest će te. Amen. Amen. Amen".

Nakon čega se izgovorena voda mora odvesti do ceste koja se nalazi iza zgrade. U isto vrijeme, vrlo je važno da vas ni susjedi ni ljudi koji prolaze vide kako izlijevate vodu, inače ovaj ritual neće uspjeti.

Čarolija s metlom je manje popularna, ali je vrlo jednostavna i učinkovita. Da bi to završila, domaćica treba kupiti novu metlu, izgovoriti određene riječi i točno u tri sata ujutro pažljivo pomesti svo smeće iz kuće. Vrlo je važno duboko vjerovati da rituali pomažu, tada će se oni ostvariti. Trebao bi pomesti kuću tri noći zaredom. Riječi zavjere:

“Dok pometem smeće, pometem, privučem kupce k sebi. Jedan će doći, drugi će doći, treći će kupiti, uzeti za sebe. Amen. Amen. Amen".

Vjeruje se da za dovršetak bilo kojeg obreda prodaje kuće treba dati milostinju šestorici beskućnika ili siromašnih. Ovo je obračun s višim silama, nakon čega će učiniti ono što tražite.

Postoji zanimljiva i učinkovita zavjera za crvene jabuke. Provodi se kada znate da kupci trebaju doći. Vrlo je važno da se sastanak održi prije šesnaest sati, inače ritual neće uspjeti. Da biste to učinili, ujutro morate otvoriti zavjese na prozorima i na stol staviti posudu s prekrasnim crvenim jabukama. Prije nego što dođu novi kupci, morate reći sedam puta:

“Prozori su mi svijetli, pragovi mi pozlaćeni, stupovi moji iskrivljeni. Divite se i cjenkajte se. Amen".

Ako se iz nekog razloga kupcima nije svidjela kuća i oni su je napustili, odbijajući dovršiti transakciju, tada im morate tiho pljunuti u leđa. Uskoro će opet doći i sigurno će kupiti vašu kuću. Zabranjeno je jesti jabuke sami; treba ih podijeliti djeci koja prolaze.

Dešava se da morate prodati kuću kada promijenite mjesto prebivališta (na primjer, vaš muž je premješten na posao u drugi grad). U takvim situacijama ne želite se odreći ni kuće ni njezinog vlasnika, kolačića. Pogotovo ako je život u ovoj zgradi bio uspješan. U takvim situacijama možete koristiti jednostavnu zavjeru, s kojom možete zatražiti pomoć od samog kolačića. Morate proći kroz prostorije tri puta u smjeru suprotnom od kazaljke na satu uz riječi:

„Oče, Učitelju! Pomozi mi, prodaj kuću i uzmi dio za sebe.”

U svakom kutu kuće morate se nisko pokloniti, kao samom kolaču.

Trebali biste umiriti vlasnika kuće i ležerno staviti novčić na osamljeno mjesto. Često se događa da vas prilikom izricanja takvih zavjera pohodi osjećaj žaljenja i ogorčenja, ne želite prodati kuću. Ovaj kolačić zadržava i sprječava prodaju. U takvoj situaciji trebate ga u mislima pozvati sa sobom i pogledom pokazati na neku kutiju u kojoj vas može pratiti. Nakon toga, Brownie će pomoći u rješavanju pitanja prodaje kuće.

Često postoje ljudi koji ne mogu prodati svoju imovinu, ali su kategorički protiv izvođenja rituala i čitanja zavjera. Za njih je obraćanje višim silama poput izdaje i crne magije. U ovom slučaju pomoći će molitve upućene svetim licima pravoslavne crkve. Prvo biste trebali pročitati molitve za prodaju kuće upućene svetom Nikoli i svim svetima. Nakon toga, možete se obratiti molitvama tražeći pomoć Ivanu Novom Sochavskom - on pomaže svim trgovcima, budući da je za života bio trgovac. Molitva Nikoli Mirkilijskom i Čudotvorcu je učinkovita.

Cijeli proces uknjižbe kupoprodaje kuće sa zemljištem sastoji se od nekoliko faza. Prodavateljev postupak procjene nekretnine je najvažniji. Prodavatelj može samostalno odrediti vrijednost objekata, nakon što je prethodno proučio tržište sličnih kuća i parcela za prodaju. Ažurne informacije možete pronaći na internetu. No, za točniju procjenu bolje je kontaktirati procjenitelja, koji će ne samo utvrditi cijenu objekata, već će izdati i službeni dokument u obliku Izvješća o procjeni.

Na cijenu kuće sa zemljištem utjecat će čimbenici kao što su:

• lokacija objekata: koliko je razvijena infrastruktura u okrugu, ekološka prihvatljivost, prisutnost društveno važnih točaka, cesta itd.;
• površina kuće i zemljišta;
• materijali od kojih je kuća izgrađena i stanje zgrade;
• postojeće komunikacijske mreže;
• godine izgradnje;
• pokazatelji kvaliteta zemljišta i dr.

Vršimo analizu dokumenata za stvari i prava

Budući da je kupnja kuće sa zemljištem uvijek skup pothvat, posebnu pozornost ovdje se fokusiramo na dokumente. Za utvrđivanje prava vlasništva, korištenja i raspolaganja nekretninom od strane prodavatelja, preporučljivo je da kupac analizira posjedovnu dokumentaciju.

Kako bi rok za prodaju kuće bio što kraći, prodavatelj bi trebao osigurati sve potrebne dokumente bili u redu i ispravno predstavljeni. Ukoliko zemljišna čestica nije uknjižena u katastarskoj komori ili je stambena zgrada samogradnja, tada ih je potrebno uknjižiti. Dokument kojim se potvrđuje vlasništvo je Vlasnički list.

Osim toga, puno je lakše i brže dovršiti prodaju kuće sa svim već dostupnim dokumentima.

Koje dokumente je potrebno ispuniti prilikom kupnje kuće?

Obavezno za transakciju sljedeće dokumente kada kupujete kuću:

1. Vlasnički papiri, kao i posjedovni dokumenti.
2. Tehnička putovnica za stambenu zgradu.
3. Izvadak iz kućne knjige.
4. Suglasnost osoba koje su prijavljene u kući da će se odjaviti u roku utvrđenom ugovorom.
5. Dokumenti koji potvrđuju nepostojanje poreznih dugova.
6. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra.
7. Zemljište katastarska putovnica(obavijest da podaci nisu dostupni u katastarskoj komori).
8. Suglasnost za prodaju od strane supružnika, ovjerena kod javnog bilježnika. Dopuštenje organa starateljstva (dostavljeno ako je potrebno).

Predugovor i glavni ugovor

Prije potpisivanja glavnog kupoprodajnog ugovora, prodavatelj i kupac mogu sastaviti predugovor, koji će formalizirati namjere u vezi s glavnim dokumentom. Tada će se na temelju predugovora sklopiti glavni ugovor.

Predugovor sadrži sljedeće dijelove:

• uvjeti transakcije;
• uvjeti u vezi s predmetom ugovora;
• vrijeme potrebno za sklapanje glavnog dokumenta. Ako takvo vrijeme nije dogovoreno između stranaka, tada razdoblje traje 1 godinu od dana sklapanja prethodnog dokumenta. Ako jedna strana izbjegne potpisivanje glavnog ugovora, druga ima pravo žalbe pravosudno tijelo. Ako glavni ugovor nije potpisan u zadanom roku, nemoguće ga je prisiliti na potpisivanje, stoga preliminarni dokument postaje nevažeći.

Državna registracija nije potreban prethodni dokument.

Osnovni ugovor o kupoprodaji stana je u pisanom obliku i moraju ga potpisati obje strane. Može se ovjeriti kod javnog bilježnika ako je to volja stranaka.

Ugovor sadrži sljedeće obvezne klauzule:

1. Ime.
2. Datum s mjestom njegovog zatočenja.
3. Predmet ugovora (podrazumijeva popis objekata za prodaju).
4. Znakovi koji identificiraju svaki objekt: mjesto, namjena, inventarni broj, površina, podaci o upisu prava u Jedinstveni državni registar.
5. Navođenje troškova ugovora ukupna cijena i iznose za svaki objekt.
6. Dodatni uvjeti u vidu roka ulaska u vlasništvo, jamstava, postupka prijenosa unovčiti itd.

Gotovinski obračuni

Proizvoditi novčane nagodbe Postoje dva načina: gotovinski i bezgotovinski. Kod plaćanja u gotovini, bolje je da su prisutni svjedoci, na primjer, javni bilježnik, trgovac nekretninama. Ako je uložen novac sef, tada zaposlenik institucije može djelovati kao svjedok, a također je moguće provjeriti autentičnost novčanica.

Čim kupac izvrši prijenos sredstava, treba od prodavatelja zatražiti potvrdu o primitku novca. Prilikom plaćanja stranke potpisuju ugovor i primopredajni akt.

Gdje mogu kupiti kuću sa zemljištem?

Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa registraciju prava na nepokretni objekti nakon završetka kupoprodajne transakcije. Iz tog razloga potrebno je sastaviti 3 primjerka ugovora: jedan za strane u transakciji i jedan za Registracijsko tijelo.

Gdje je registrirano pravo na imovinu - tijela Rosreestra.

Kako uknjižiti kuću na svoje ime nakon kupnje?

Za postupak registracije potrebno je pripremiti popis dokumenata:

1. Isprave kojima se utvrđuju prava na stvarima.
2. Katastarski planovi kuća i zemljišta.
3. Kupoprodajni ugovor s primopredajnim aktom.
4. Potvrde za osobe prijavljene u kući.
5. Potvrde koje potvrđuju plaćanje državne pristojbe.

Da biste registrirali kuću na svoje ime, morate dostaviti putovnicu i zahtjev za registraciju nadležnom tijelu za registraciju. Štoviše, i prodavač i kupac kontaktiraju. Državna registracija traje 10 radnih dana.

Kako kupiti kuću na selu?

Kupnja kuće na selu ili bilo kojem drugom mjestu ima mnogo zamki s kojima se kupac ne želi susresti.

Lažna punomoć može postati vrlo neugodna činjenica ako je u transakciju uključena osoba od povjerenja. U tom slučaju poželjno je da se za informacije obratite javnom bilježniku koji je izdao ovu punomoć. Samo on može potvrditi da punomoć nije otkazana.

Ako se ne dobije suglasnost svih osoba prijavljenih u kući, kupoprodajna transakcija može se osporiti na sudu.

Samo profesionalni pravnik, koji provjerava papire i čistoću transakcije.

Prilikom plaćanja, najviše je polaganje sredstava u sef na siguran način. Prijenos je evidentiran bankarski radnici, banka čuva novac na siguran način, a institucija je u mogućnosti provjeriti autentičnost svake novčanice.

Jedina razlika je u tome novi vlasnik dobit će dvoje: za zemlju i za kuću.

Operacije za istovremenu prodaju kuće i zemljišta imaju karakteristične značajke.

Tek nakon toga može se izdati potvrda o vlasništvu kupca - novog vlasnika.

U nekim situacijama moguće je podvrgnuti se pojednostavljenom postupku registracije. Moguće je ako:

• imanje se nalazi na zemljišnim česticama namijenjenim za pomoćnu poljoprivredu;
• Kuće koje su izvorno izgrađene na zemljištu koje je bilo predviđeno za obiteljsku kuću.

Ako kuća ili parcela nije upisana u katastar, potvrda se neće izdati.

Prije podnošenja zahtjeva u Rosreestr, također morate dobiti zgradu. Ovaj dokument izdaje BTI nakon provjere i procjene zemljišta i kuće.

Važno je zapamtiti da prodavač mora imati, tj. zgrada mora biti upisana u registar. Inače, novi vlasnik može imati problema prilikom obavljanja transakcija sa samogradnjom.

Na kraju postupka kupac dobiva dva odvojena dokumenta - potvrdu o vlasništvu nad zemljištem i istu ispravu za kuću.

Posljedice prodaje samo kuće (bez parcele ispod nje)

Kuću zajedno s okućnicom moguće je prodati samo kada postoji samo jedan vlasnik.

Međutim Zemljišni zakonik Ruska Federacija je neraskidivo povezana konceptom, dakle, kada se prodaje zgrada ili čak njezin dio Dio (ili cijeli) zemljišne parcele također mora prijeći na novog vlasnika.

Ako zemljište ispod kuće pripada istoj osobi kao i sama kuća, nastaje istovremeno vlasništvo. Ako se prodaje dio kuće (na primjer, polovica ili četvrtina), zemljište se također prodaje u razmjeru s tim dijelom.

Obavezno uključiti u ugovor klauzula o prijenosu zemljišta ispod kuće. Bez toga ugovor nije pravno valjan i smatra se nevažećim.

Postoje samo dvije opcije u kojima je moguće prodati samo zgradu (članak 35 Zemljišnog zakona Ruske Federacije):

• zemljište je povučeno iz prometa, što je dokumentirano;
• prodaje se dio zgrade koji se ne može dodijeliti novom vlasniku zajedno s parcelom.

Ako je vlasnik prodao samo kuću ne potpadajući pod ove dvije klauzule, ugovor se smatra nesklopljenim.

U tom slučaju novi vlasnik može nacrtati tužbeni zahtjev uz zahtjev za ponovnim potpisivanjem ugovora i.

Na zemljištu ispod kupljene kuće sud će uspostaviti teret (zabrana prodaje, darovanja, davanja parcele u zakup). Stari vlasnik stoga ovu parcelu neće moći prodati.

Video: Kako kupiti zemljište ili kuću?

Video govori o pitanju dobivanja kredita za kupnju seoske nekretnine: stambene i vrtne kuće s okućnicama, odvojene zemljišne parcele. Opisuje uvjete kreditiranja u ovom području, kao i nijanse sklapanja ugovora o hipoteci.

Prodaja kuće uvijek je složenija transakcija od toga. Često se neposredno prije same transakcije ispostavi da neki nedostaju tehničke dokumentacije bilo na samoj kući ili na mjestu na kojem je izgrađena. Prije postavljanja oglasa za prodaju i traženja kupca potrebno je provjeriti cjelokupnu dokumentaciju i vratiti sve potrebno.

Da biste saznali koji su dokumenti potrebni za prodaju kuće, možete kontaktirati agenciju za nekretnine znalački zakonodavstvo, vlasnik kuće može se sam nositi.

Vrlo često vlasnici nemaju potrebne dokumente za prodaju kuće.

Često u kući desetljećima živi nekoliko generacija iste obitelji, a tek prije prodaje postaje jasno da je potrebne dokumente Ili ih uopće nema ili sadrže ozbiljne pogreške koje će se morati ispraviti prije prodaje.

Još je teže ako se kuća prenese na novog vlasnika, a vraćanje dokumenata nakon smrti prethodnog vlasnika je problematično. Osnovni paket dokumenata za prodaju kuće s okućnicom uključuje sljedeće papire:

• vlasnik. Prije transakcije morate se uvjeriti da je u trenutku prodaje putovnica važeća, da li su svi podaci o punom imenu, datumu rođenja i sl. ispravno uneseni u nju.
• Nevolje se često događaju onim građanima koji imaju slovo e u prezimenu: ako je u putovnici napisano s točkicama, au drugim dokumentima bez točkica, morat ćete sve uskladiti s prezimenom.
• Pravni dokumenti. Potvrđuju da ste vlasnik nekretnine i da je možete prodati ili napraviti bilo koju drugu transakciju. To uključuje kupoprodajni ugovor, potvrdu primljenu nakon privatizacije, potvrdu o pravu na nasljedstvo itd. Ovo je glavni dokument, a ako se izgubi, morat će se prvo vratiti.
• na privatna kuća. Ako je ovaj dokument izgubljen, možete ga dobiti u lokalnom uredu Rosreestra. U katastarskoj putovnici je jedinstveni broj, dodijeljen ovoj nekretnini: bez ovog broja transakcije će biti nemoguće.
• . Označava sve osobe prijavljene u ovom stambenom prostoru. Navedeni su svi registrirani rođaci, uključujući one u zatvoru ili u vojsci.
• za nekretninu, mora se naručiti od BTI-a, vrijedit će 5 godina nakon izdavanja.

Ovaj set dokumenata bit će potreban za svaku transakciju kupnje i prodaje. Ako bilo koji od njih sadrži čak i manje pogreške i netočnosti, morat ćete ih ispraviti na odgovarajući način vladine agencije kako bi spriječili da dogovor propadne.

Dodatna dokumentacija kod prodaje kuće

Bez nekih dokumenata posao jednostavno nije moguće zaključiti.

Osim gornjeg popisa, mogu biti potrebni i neki drugi papiri ako ih ima posebnim uvjetima i okolnosti. Bez njih, transakcija se može smatrati nezakonitom, a tada će se novac za predmet morati vratiti.

Postoji niz najčešćih situacija u kojima ćete morati prikupiti dodatnu papirologiju:

1. Ako su bili registrirani u kući, tada će za njihovo otpuštanje biti potrebno dopuštenje skrbništva i starateljstva. Ovo tijelo osigurava da se prava djece ne krše i da se životni uvjeti maloljetnika ne pogoršaju prilikom preseljenja maloljetnika.
2. Suglasnost supružnika za prodaju nekretnine. Ovaj će dokument biti potreban ako su supružnici kupili kuću tijekom braka. Ako ga je muž ili žena primio nasljedstvom ili je postao vlasništvo, notarska suglasnost nema potrebe za registracijom.
3. Odricanje od prava prvenstva kupnje dijela nekretnine. ako se ne prodaje cijela kuća nego samo jedan dio podijeljeno vlasništvo, pravo prvenstva na istom imaju ostali vlasnici istog objekta. Kuću možete prodati trećim osobama samo ako su drugi vlasnici potpisali odricanje. Ako to nije učinjeno, imaju pravo osporiti transakciju i ona će biti proglašena nevažećom.
4. prije porezne vlasti. Formalno, nije obvezan za prodaju, ali ga kupac može zahtijevati radi provjere čistoće transakcije.
5. Uvjerenje o nepostojanju duga za javna komunalna poduzeća. Isto tako, nije potrebna za prodaju, ali mnogi kupci odbijaju kupnju neprovjerene nekretnine. Česti su slučajevi da se stan ili kuća prodaju uz veliki dug, a novi vlasnik mora platiti nepažnju prijašnjih vlasnika.
6. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava (registar prava). Ona to potvrđuje ovo svojstvo nije uhićen, na njemu nema nikakvih tereta. Prilikom kupnje potrebno je zahtijevati ovaj dokument: to je jamstvo da kuća nije pod hipotekom kod banke i ne može se oduzeti sudskom presudom. Međutim, ako prodavatelj i kupac imaju povjerenje jedno u drugo, a ugovor je sastavljen u jednostavnom pisanom obliku, ovaj papir se može odreći.

Ako se transakcija vrši prema punomoći, mora se sastaviti za određenu radnju: prodaju kuće. Morate biti sigurni da punomoć nije istekla do trenutka završetka transakcije. Kupac treba biti posebno oprezan: provjerava se puno ime i prezime nalogodavca i ovlaštenika, datum i svi ostali podaci.

Dokumenti za prodaju parcele

Zemljište s kućom - dodatne nijanse

Ako se prodaje zajedno s kućom, a za to također trebate pripremiti kompletnu dokumentaciju:

• Pravni dokumenti. To je potvrda o vlasništvu nad zemljištem, potvrda o nasljeđivanju i sl. Dokument potvrđuje da ste pravni vlasnik parcele.
• Izvadak iz zemljišne knjige. U trenutku prodaje parcela mora biti upisana u katastar i imati određeni broj. Ovaj broj je potreban za svaku transakciju zemljišta. Izvadak možete dobiti u lokalnom uredu Rosreestra; rok valjanosti je 1 godina.
• Akt o odobrenju granice. Za upis zemljišta u katastar prije prodaje potrebno je izvršiti izmjeru - to je zakonski postupak za utvrđivanje točnih granica. Tijekom ovog postupka mora se izraditi međni plan; inženjeri katastra. Da biste izvršili mjerenje zemljišta, možete kontaktirati specijaliziranu organizaciju.

Ovaj postupak se provodi jednom, nakon čega se podaci upisuju u katastarsku putovnicu, a parcela se upisuje. Bez odobrenja granica i katastarskog upisa, nemoguće je registrirati jednu transakciju s ovom parcelom u Rosreestru.

Često osoba posjeduje određenu parcelu desetljećima, ali njezine granice ostaju nejasne i susjed ne polaže pravo na teritorij. Međutim, prije prodaje morat ćete srediti sve dokumente, inače će se pojaviti poteškoće prilikom dovršetka transakcije.

Baš kao i za prodaju kuće, za prodaju parcele može biti potreban pristanak vašeg supružnika. Ako je zemljište stečeno nakon vjenčanja, potreban je pristanak.

Kako legalizirati preuređenje kuće prije prodaje?

Preuređenje također komplicira situaciju

Još je teže prodati kuću ako su na njoj napravljena ikakva građevinska poboljšanja. Pohranjeno u BTI tehnički plan, a stambena nekretnina pri prodaji mora biti u skladu s tim. Ako se otkriju neovlaštene promjene, vlasnik se suočava s novčanom kaznom i može se od njega tražiti da vrati nekretninu u prvobitno stanje.

Kako biste izbjegli gnjavažu, preuređenje mora biti pravilno legalizirano prije prodaje vašeg doma. Da biste to učinili, morate se obratiti općini sa zahtjevom za dopuštenje za preuređenje;

• Suglasnost susjeda ako preuređenje utječe na njihove interese, na primjer, ako je privatna kuća izgrađena za dva vlasnika.
• Tlocrt i tehnička putovnica iz BTI.
• Skica djelomične obnove ili projekt velike rekonstrukcije kuće. Projekt mora dobiti pozitivno stručno mišljenje.

Zahtjev će biti pregledan, a nakon provjere vlasnik će dobiti pravo izmjene dizajna kuće. Potrebno je ozakoniti izgradnju i rušenje pregrada, izmjene vrata, povećanje i spajanje prostorija, izmjene plinovoda i grijanja.

Ako prijetnja sigurnosti doma ili smanjena nosivost, preuređenje će biti odbijeno, a projekt će biti poslan na reviziju. Dakle, kako bi prodao kuću bez problema, vlasnik će morati obaviti puno posla unaprijed kako bi prikupio i pripremio potrebne dokumente.

Nedostatak bilo kakvog papira može dovesti do toga da se transakcija proglasi nevažećom i da će se prekinuti. Da biste dobili dokumente, morate proći niz državnih agencija i institucija: morat ćete provesti vrijeme čekajući u redovima, a sve to morate uzeti u obzir unaprijed.

Kako ne biste žurili s prodajom i ne izgubili obećavajuće kupce, vodite računa o birokratskim formalnostima. Ako nemate ni vremena ni želje to učiniti sami, ovaj posao treba povjeriti stručnjacima.

Koju dokumentaciju trebate pripremiti ako se odlučite na prodaju? vlastitu kuću, na koje potvrde i dokumente morate obratiti pozornost ako se odlučite na kupnju kuće - odgovori u video savjetovanju: