Kako provjeriti kvalitetu temelja narodnim lijekovima. Provjera kuće prije kupnje je obavezna! Moguće formulacije izravnih pitanja

Prije kupnje privatne kuće, između ostalog, bilo bi lijepo znati kakve cigarete prodavač puši i koji auto vozi. Ovo će puno reći o stanju izgradnje ... Prvo poznanstvo s gotova kuća tehnika pregleda teža je od bilo kojeg stana. Ako gradsko stanovanje, na ovaj ili onaj način, može imati standardne dizajne, onda su privatne kuće rijetko slične. Pitanje izbora kompliciraju svojstva zemljišna parcela. Da biste iskoristili vrijeme koje je prodavač dodijelio i saznali maksimalnu moguću informaciju o objektu, potreban vam je akcijski plan.

Spremni ili skoro gotove kuće danas ih je na tržištu toliko da ako je želja za kupnjom kuće zaista jaka, onda zanimljiva opcija lako za naći. Najvažnije je ukloniti one koji su jasno problematični što je prije moguće.

Kupiti seoska kuća tradicionalno počinje pretragom aktualne ponude na internetu. Trenutno je na portalu objavljeno više od tisuću oglasa za prodaju.

Korak 1. Razgovor s prodavačem telefonom

Svrha preliminarnih telefonskih razgovora s prodavateljem kuće je saznati koliko je objekt interesantan za kupnju i ima li prodavatelj potrebne papire za transakciju. Preporučljivo je razgovarati s vlasnikom kuće, a ne s posrednikom koji prodaje nekretninu. To će smanjiti iskrivljavanje informacija, a bit će moguće usredotočiti se na intonaciju u glasu prodavača.

Egor Miturev

agent, stručnjak prigradske nekretnine AN "Novosyol"

Oglasi ne govore o nedostacima objekta, a trgovci nekretninama posebno ne govore o njima. Stoga će se kupac morati raspitati o mogućim problematičnim točkama. Počni telefonom. Pitanja se postavljaju izravno tako da prodavač ne može izbjeći odgovor. Također, tijekom telefonskog razgovora morate zamoliti vlasnika da pripremi sve papire za kuću, tehničke i vlasničke.

Moguće formulacije izravnih pitanja:

1. Zašto se kuća prodaje? (ako je odgovor nejasan, onda je najvjerojatnije kuća izgrađena za prodaju ili ima ozbiljne strukturne ili druge nedostatke).

2. Je li kuća uknjižena kao stambena nekretnina? Ako nema, postoji li građevinska dozvola? (ako je kuća izgrađena bez dozvole, tada će najvjerojatnije biti problema s njezinom registracijom).

3. Ima li kuća struju, grijanje, vodu, plin? Kako je uređena kanalizacija? Ukoliko ništa od navedenog nije dostupno, hoće li prodavatelj moći predočiti tehničke uvjete za priključak struje, plina, vode?

4. Koja je projektna dokumentacija dostupna, postoji li dogovor s graditeljima, akti skrivenih radova, jamstveni listovi za inženjersku opremu? (ako je kuća pozicionirana kao kvalitetna i skupa, onda prodavač mora imati kompletnu dokumentaciju, čak i ako su kuću gradili radnici, moraju postojati barem dokumenti za kotao i bunar).

5. Ima li vlasnik duga za poreze, režije i druga plaćanja? Ako je tako, hoće li ih isplatiti prije prodaje?

6. Kategorija i dopuštena namjena zemljišta? (možete se upisati u kuću ako se nalazi na zemljištu naselja ili na poljoprivrednom zemljištu s dopuštenom upotrebom: IZHS; osobne pomoćne parcele (LPH); izgradnja vikendice odnosno za hortikulturu ili hortikulturu).

7. Namjeravamo pregledati kuću pomoću termovizije. hoćemo li imati dovoljno vremena za detaljno proučavanje kuće? I hoćemo li moći pristupiti svim prostorijama, uključujući tavan i podrum? (Moguće je da će s takvom formulacijom pitanja vlasnik kuće sa skrivenim nedostacima otkazati sastanak).

Korak 2: Priprema za susret kući

Ako govorimo o kupnji velike, skupe vikendice ili postoje sumnje u kvalitetu zgrade, onda ima smisla uključiti građevinskog stručnjaka u pregled kuće. Najbolje je ne gledati sam. Relativno nedavno, u Jekaterinburgu, pojavila se usluga za tehnički pregled privatne kuće prije kupnje. Trošak usluge je u prosjeku 8-12 tisuća rubalja. po objektu ovisi o udaljenosti i veličini objekta. Kako biste bili sigurni da pozvani građevinski stručnjak ima potrebne kvalifikacije, trebate od njega zatražiti potvrdu koja potvrđuje njegov status stručnjaka i dokumente organizacije u kojoj radi o članstvu u SRO za projektiranje. Pozvani stručnjak, osim vizualnog pregleda i provjere svih elemenata kuće, moći će provjeriti toplinske karakteristike zgrade i pronaći mostove hladnoće pomoću termovizije.

Međutim, ako imate vlastito iskustvo u preuzimanju kuće, možete sami pregledati kuću uz pomoć termovizije. Poziv stručnjaka s uređajem košta od 2,5 tisuća rubalja. Ovu uslugu pružaju brojne građevinske i projektantske tvrtke. Ili možete jednostavno unajmiti termoviziju od jedne od tvrtki za iznajmljivanje građevinske opreme. To će koštati od 700 rubalja. za radnu smjenu.

Osim toga, preporučljivo je imati mali set alata sa sobom na pregledu: mjernu traku, razinu zgrade i snažnu svjetiljku. I bolje se obucite u odjeću koju ne smeta da zaprljate. Ponekad se preporučuje pregled drvena kuća ponesite sa sobom šilo ili odvijač, možete ga zabosti u zid da provjerite da li je trupac ili drvo trulo. Međutim, graditelji ne preporučuju uključivanje u bušenje predmeta.

Aleksej Galimov

U stvarnom životu, vlasnik vam neće dopustiti da zidove bodete šilom. Da, ovo nije potrebno. Obično je dovoljno kucnuti po drvu zglobovima prstiju. Truli balvan će imati tup zvuk. Osim toga, boja se ljušti na trulom drvu. To se može vidjeti.

Korak 3. Odaberite dan za putovanje

Obično kupci odlaze upoznati seosku kuću na slobodan dan i po lijepom vremenu. Ali nije uvijek najbolji izbor vrijeme. Kuću, koja se planira koristiti kao dacha, stvarno je bolje otići pregledati vikendom. Tako možete dobiti informacije ne samo o samom objektu, već io zagušenosti rute u danima kada će se posjetiti dacha. Ali s kućom dizajniranom za prebivalište, bolje je upoznati se radnim danima. Idealno bi bilo vrijeme putovanja za početak radnog dana. Na kraju dana, bolje je ne ići, jer je besmisleno pregledavati kuću u sumrak - tama će sakriti sve nedostatke. Što se tiče vremena, ima smisla pregledati kuću na kišni dan. Tada možete vidjeti koliko su dobri prilazi i vrtne staze kad pada kiša. Osim toga, pobrinite se za kvalitetu krova i pravilan rad odvodnog sustava.

Ako se usredotočite na godišnje doba, vjeruje se da je najbolje vrijeme za upoznavanje seoske kuće proljeće, kada je razina podzemne vode na maksimumu. U ovom trenutku možete provjeriti kvalitetu hidroizolacije podruma (ako postoji), kao i procijeniti kvalitetu pristupnih cesta.

Korak 4. Istražite područje

Preporučljivo je započeti istraživanje okolice odabrane kuće i prije puta. Na primjer, možete shvatiti da se kuća ne nalazi u blizini ekološki opasnog objekta koristeći mrežne karte. Ranije je portal govorio o blizini Jekaterinburga. Posebno se navode podaci o stočnim grobištima, odlagalištima i onečišćenim područjima.

Trgovci nekretninama primjećuju da je prilikom odlaska na sastanak s kućom i vlasnikom bolje imati pola sata ili sat vremena slobodnog vremena. To će omogućiti čak i prije sastanka s prodavateljem da pregleda područje sela i okolicu.

Oleg Grigorjev

Direktor Akademije znanosti "Alfa Group"

Važna točka je pregled teritorija. Obratite pozornost na bilo koji rov koji je iskopan u selu - ne bi trebalo biti treseta i rastresite crne zemlje koja sadrži treset. Najčešće se polja treseta nalaze tamo gdje je voda blizu. Takvi uvjeti postavljaju povećane zahtjeve za čvrstoću temelja. I pogreške u njegovoj konstrukciji sa velika vjerojatnost dovesti do kršenja čvrstoće konstrukcije kuće.

Osim toga, visoka podzemna voda komplicirat će bušenje i rad bunara. Ovo je vrijedno zapamtiti ako u selu nema centralizirane vodoopskrbe. Također, prilikom ispitivanja mjesta treba obratiti pozornost na reljef i prisutnost odvodnih jaraka. Važno je osigurati da oluja ili otopljena voda ne utopi područje ispod kuće. U idealnom slučaju, ako je mjesto na brdu, to smanjuje rizik od poplave.

Korak 5. Procijenite mjesto kuće na mjestu

Tijekom početnog pregleda kuće trebali biste se uvjeriti da je njezin položaj na gradilištu u skladu s građevinskim propisima. SP 30-102-99 kaže da kuća mora biti udaljena najmanje 5 metara od crvene linije ulice, od granice susjedna parcela- ne manje od 3 metra. Ako se ova pravila prekrše, vlasnik će vjerojatno imati problema. Ili su već nastali, pa zato prodaje svoju kuću. Ako su prava susjeda povrijeđena, tada vlasniku kuće može biti uskraćeno dopuštenje za postavljanje kuće na katastarski upis i upis vlasništva. Ali čak i ako je kuća već uknjižena, postoji rizik da će neko od nadzornih tijela (vatrogasci, tužiteljstvo) izdati zahtjev za poštivanje normi, što zapravo znači rušenje kuće. Iako priče o takvim slučajevima praktički ne ulaze u javni prostor.

Korak 6. Upoznajte prodavatelja kuće

Prodavači privatnih kuća mogu se podijeliti u četiri kategorije: 1) developer koji prodaje kuću kao dio organiziranog vikend naselje; 2) građevinska tvrtka koja je kupila parcelu i na njoj izgradila kuću posebno za prodaju; 3) privatni vlasnik koji prodaje kuću u kojoj je stanovao; 4) privatni vlasnik koji je sagradio kuću za prodaju. Kako kažu stručnjaci, sve opcije, nažalost, mogu biti problematične. Istina, u različitim stupnjevima.

Aleksej Rusakovič

Stručnjaci koji su ispitivali privatne kuće za prodaju došli su do zanimljivog zaključka - one koje su izgradili profesionalni graditelji (kao dio vikend naselja ili samo za prodaju) obično su izgrađene prilično dobro - na četiri plus. Materijali su možda jeftini, ali nema izravnih nedostataka u dizajnu. Ali ako je osoba gradila za sebe ili je izgradila kuću za prodaju, to je gotovo uvijek problematičan objekt. Čak i ako vlasnik ne pokušava mnogo uštedjeti na izgradnji, on čini pogreške jednostavno iz neznanja. No, ima i discipliniranih privatnih trgovaca koji znaju "držati žig". Stoga pri kupnji kuće treba pogledati njezina vlasnika - informirati se o obrazovanju, obratiti pozornost na to kako je odjeven, kakav auto vozi pa čak i koje cigarete puši. Ako je osoba neuredna, nesastavljena, onda je gradila na isti način. Ali postoje ljudi pedanti, uredni ljudi. Vjerojatno će kvaliteta njihove gradnje biti prihvatljiva.

Korak 7. Proučite tehničku dokumentaciju za kuću

Dobro je ako vlasnik kuće može predočiti kompletnu projektnu dokumentaciju za to. Druga stvar je da nije svaki kupac u mogućnosti proučiti ovu dokumentaciju. Ali potencijalni kupac trebao bi se barem pobrinuti da mu se pokaže projekt baš te kuće - da broj soba i katova, vrsta temelja i krova odgovaraju u kući i projektu. Visokokvalitetni projekt trebao bi sadržavati ne samo vrste fasada i raspored prostorija, trebao bi sadržavati crteže čvorova, dijagrame inženjerske mreže, dijagrame ožičenja. Ako kupac ima priliku pokazati projekt stručnjaku, može fotografirati sve stranice projekta. Glavna stvar je imati dovoljno memorije i napunjenost telefona, jer broj stranica projektne dokumentacije može biti nekoliko stotina. Iako stvarno kompetentan projekt može trajati samo nekoliko stranica s točnim izračunima opterećenja.

Međutim, ako projekt nije dostupan, to ne znači da kuća nije dovoljno dobra. Ako grade profesionalci, kvaliteta gradnje bit će sasvim prihvatljiva.

Aleksej Rusakovič

glavni inženjer Agencije za građevinska rješenja

Ako ste pozvali građevinskog stručnjaka da preuzme kuću, on možda od prodavatelja neće ni tražiti projekt kuće. I za to postoji objašnjenje. Većina projekata privatnih kuća su prazne ljuske u kojima čvorovi nisu nacrtani, nema dijagrama ožičenja. To jest, graditelji stvaraju odgovorne elemente kuće, na temelju svog iskustva. Često će proučavanje projekta kupcu malo reći o stvarnom stanju stvari. Osim toga, tijekom procesa izgradnje gotovo uvijek se unosi mnogo promjena u projekt (mijenja se nagib pilota i rogova, itd.), Kao rezultat toga, samo područje i opći raspored prostorija podudaraju se s projektom. i prava kuća.

Fotografije faza gradnje (temelji, zidovi, krov), kao i dogovor sa graditeljima, akti skrivenih radova i papiri o inženjerski sustavi. Kupac posebno treba inzistirati da prodavatelj predoči dokumentaciju koja se odnosi na priključak kuće na električnu i plinsku mrežu te na vodoopskrbu (ako je vodoopskrba centralizirana). U najmanju ruku, prodavač mora imati tehnički podaci za priključenje, potpisan od strane energetskih i plinskih društava. Također je poželjno imati putovnicu bunara za vodu. Označava njegovu dubinu, karakteristike kućišta i druge karakteristike. Putovnica će puno pomoći ako problemi počnu s bunarom.

Korak 8. Ispitajte kuću izvana

Čak i jednostavan vanjski pregled kuće otkrit će mnogo o kvaliteti gradnje i korištenim materijalima. Ako na pročeljima kuće postoje pukotine, tada najvjerojatnije tla ispod kuće i njezinih temelja "hodaju". Štoviše, pozornost treba obratiti ne samo na pukotine, već i na pokušaje njihovog skrivanja. Na primjer, ako ne i jako nova kuća bojan prije prodaje, to najvjerojatnije znači da vlasnik na taj način skriva ožbukane pukotine na pročeljima.

Aleksej Galimov

šef tvrtke "Ural SRS"

Također biste trebali biti vrlo oprezni s kućom obloženom oblogom ili drugim materijalom. Pogotovo ako je završnica svježa. Najvjerojatnije je kuća bila obložena kako bi sakrila pukotine i druga problematična područja. Isto vrijedi i za temelj. Ako je prekriven sporednim kolosijekom - to je sumnjivo.

Ako je kuća izgrađena od opeke ili plinskog bloka, onda je korisno osigurati da postoji sloj izolacije između ziđa i žbuke (ili drugih završnih obrada). Od čega se sastoji "pita" zida gotove kamene kuće obično je nemoguće vidjeti. Ali ponekad pomaže jednostavan trik.

Aleksej Rusakovič

glavni inženjer Agencije za građevinska rješenja

Obično se oseke postavljaju ispod prozora izvana - vanjske prozorske klupčice. Možete lagano podići oseku i pogledati ispod nje - tada će stanje (i prisutnost) izolacije postati vidljivo. Čak i ako je kuća izgrađena od plinskog bloka ili tople keramike, bolje je da postoji izolacija - najmanje 100 mm. To je, između ostalog, i zaštita od puhanja zbog nekvalitetnog zidanja.

Inspekcija krova također će vam omogućiti da saznate zanimljive stvari o kući. Ako na krovu nema odvoda, onda od trenutka kada je kuća izgrađena, sve kišnica izlijeva ispod temelja, što može dovesti do smanjenja nosivosti tla i povećanja uzdizanja tla. Nije svaki temelj u stanju izdržati ovo.

Aleksej Galimov

šef tvrtke "Ural SRS"

Naravno, kupac se neće popeti na krov kuće. Ali možete pogledati sa strane. Ako krov nije jako strm, a zimi na njemu ima malo snijega, to znači da je krov loše izoliran i da se snijeg na njemu topi od topline kuće. Isto će reći i velike ledenice.

Ukoliko kupac ima priliku konzultirati se s građevinskim stručnjakom, treba fotografirati sumnjive elemente kuće (iznutra i izvana). Stručnjaku će slike puno reći o kvaliteti gradnje.

Korak 9. Pozornost na inženjerske mreže

Inženjerske mreže su onaj element privatne kuće koji zahtijeva stalno praćenje. Udobnost stanovanja prvenstveno ovisi o stanju "inženjera". Stoga je bolje započeti obilazak prostorija iz kotlovnice i kupaonice. Slobodno zamolite vlasnika da ode na tako delikatna mjesta, čak i ako tamo ima gospodarevih stvari.

Aleksej Rusakovič

glavni inženjer Agencije za građevinska rješenja

Prilikom pregleda kotlovnice i drugih tehničkih prostorija ne gledamo samo opremu, već i zidove. U tehničkim prostorijama često zidovi nisu obloženi dekoracijom i vidi se od kakvog je materijala kuća i kakva je kvaliteta zidanja. To će puno reći o kvaliteti kuće u cjelini.

Ponekad se u kupaonici mogu vidjeti i zidovi neobloženi žbukom. Cijevi i dio vodovodne opreme mogu se sakriti u kutije s vratima. Sva vrata moraju biti otvorena kako bi se pregledala oprema i zidovi.

Ako kuća još nije priključena na plin i u njoj nema plinskog kotla, morate se pobrinuti da postoji mjesto za ugradnju opreme za grijanje. Za kuću do 150-160 m2. m obično je dovoljno za kotao s kapacitetom do 24 kW (uključujući toplu vodu). Takav kotao može se ugraditi u kuhinju. Prostranija kuća treba snažniji kotao, koji je instaliran u zasebnoj prostoriji. Trebao bi imati zapreminu od 15 kubika. m, kao i prozor (i / ili stakleni umetak u vratima) i ventilacijska napa.

Oksana Kosinova

glavni arhitekt tvrtke "Dizarch"

Ponekad pokušavaju postaviti plinski kotao u potpuno neprikladnu prostoriju za to. Na primjer, postojala je opcija kada je prostorija u podrumu, smještena u središtu kuće, dana kao kotlovnica. Nijedan plinar neće priključiti jedinicu isporučenu na takvo mjesto

Ranije je stranica portala govorila o tome kako bi organizacija za opskrbu plinom mogla saznati o planovima za plinofikaciju sela i o mogućnosti spajanja plina na određenu kuću.

Korak 10. Potkrovlje i podrum

U suhom podrumu morate pregledati zidove zbog odsutnosti tragova vode - kapanja, natečene boje, plijesni, vlažnih mrlja. Najvjerojatnije, prilikom pripreme kuće za prodaju, vlasnik će pokušati ukloniti tragove vlage. Moguće je ukloniti tragove poplave. I samo iskusno oko može vidjeti tragove od kista, koji je korišten za čišćenje plijesni i ljuštenja boje. Ako se u podrumu pronađu tragovi curenja vode, to znači da može biti poplavljen tijekom kišne sezone ili proljetnih poplava. Poplavljeni podrum je opasnost od uništenja temelja, visoke vlažnosti u kući, gljivica, plijesni. Da bi podrum bio uistinu suh, morat ćete napraviti hidroizolaciju, a to je dodatni trošak.

Krov, posebno potkrovlje, često je problematičan element kuće. Čak i manje pogreške ili odstupanja od tehnologije mogu dovesti do činjenice da počinje curiti, ili se pojavljuju hladni mostovi u izolaciji krova ili potkrovlja. Treći mogući problem- kondenzacija pare na unutarnjoj površini krova. Kondenzacija može iscuriti u stambene prostorije ili ući u izolaciju, što će dovesti do pogoršanja njezinih performansi. Stoga, kada pregledavate potkrovlje, morate biti sigurni da na unutarnjoj strani padina nema vodenih mrlja. Prilikom pregleda potkrovlja, u kojem su padine zašivene, potrebno je pregledati završnu obradu na tragove prodiranja vlage. Prisutnost natapanja, pruga, raslojavanja pokazat će da krov prokišnjava ili da se na njemu taloži para.

Korak 11. Inspekcija soba i drugih prostorija

Prilikom proučavanja stambenog prostora kuće, preporučljivo je koristiti mjernu traku i razinu. Idealna opcija je izmjeriti sve prostore i usporediti ih s parametrima koje je najavio prodavatelj. Ponekad je razlika primjetna. Bio je slučaj kada se kuhinja od 12 metara (prema najavi) pokazala zapravo samo 6 metara. Treba provjeriti i visinu stropova. Sva uočena odstupanja od najavljenih parametara mogu poslužiti kao razlog za pregovaranje.

Zasebno, vrijedi razmotriti mogućnost kupnje nedovršene ili dovršene kuće, ali ne i upisane u katastar. Ako kupac planira registrirati kuću kao stambenu i prijaviti se u njoj, tada mora biti siguran da će mu parametri zgrade omogućiti da je prepozna kao stambenu nekretninu. Takva zgrada mora ispunjavati određene zahtjeve propisane u SNiP-u. Minimalna veličina dnevni boravak 12 kvadratnih metara m, spavaće sobe - 8, kuhinje - 6 kvadratnih metara. m. Površina kupaonice i hodnika ne smije biti manja od 1,8 kvadrata. Visina stropova u stambenoj zgradi je najmanje 2,5 m. Kuća mora imati vodoopskrbu, grijanje i kanalizaciju. Ukoliko navedeni normativi nisu ispunjeni, tada vlasnik može imati poteškoća u upisu zgrade u katastar kao STAMBENA kuća. Pa, u zgradi koja nije službeno priznata stambena zgrada, nećete se moći registrirati.

Ako uknjižba na kupljenu kuću nije potrebna, onda se teoretski ne može uknjižiti, odnosno legalizirati kao nestambeni prostori(npr. ako se zgrada nalazi na poljoprivrednom zemljištu, može se uknjižiti kao seoska kuća, koja formalno nije stambena zgrada). U ovom slučaju, dimenzije prostorija mogu biti bilo koje. Ranije je stranica portala govorila o drugim zgradama.

Ipak, vratimo se pregledu prostora kuće prije kupnje. Razina zgrade pomoći će odrediti odmiču li se podovi i prozorske klupice od horizontale. Ako postoje odstupanja, to znači ili neravnomjerno slijeganje kuće ili probleme s temeljima. Pukotine na zidovima i unutarnjim pregradama također će reći o tome.

Anastazija Černova

stručnjak za prodaju Akademije znanosti "Nakhodka"

Kupca bi trebali upozoriti svježe pozadine ili obilje dekora na zidovima. Vrlo je vjerojatno da na ovaj način prodavač maskira problematična područja. Osim toga, u postupku pregledavanja kuće savjetovat ću vam da otvorite i zatvorite sve prozore i vrata u kući. Ako je geometrija zgrade slomljena, tada se prozori-vrata mogu iskriviti.

Za provjeru kuće, graditeljima se savjetuje da koriste drugu tehniku. Ako je pod uzduž trupaca drven, onda jedna osoba stoji u sredini sobe, druga se odmakne od njega nekoliko koraka i skoči. Prvi ne bi trebao osjetiti da se pod njiše. I dalje morate stajati bosi na podu prvog kata. Pod ne smije biti hladan. I naravno, termovizijska kamera vrlo je korisna za provjeru toplinskih karakteristika kuće. Uz njegovu pomoć, stručnjak će vidjeti više od nepripremljene osobe. Ali čak i ako kupac nema posebno obrazovanje, on će moći identificirati najproblematičnija područja kuće.

Aleksej Rusakovič

glavni inženjer Agencije za građevinska rješenja

U proljeće, zimi i jesen termovizijska kamera jasno vidi sve hladne mostove. Dovoljno je prošetati s njim po prostorijama. Ako se to dogodi ljeti, onda kuću možete istražiti i termovizijom, ali samo ako vlasnik pristane pomoći. A to će zahtijevati dodatne vremenske troškove. Tijekom noći kuća se zagrijava, a ujutro, kada je vanjska temperatura minimalna, možete prošetati prostorom s termovizijom. Temperaturna razlika između unutarnje i vanjske temperature već će vam omogućiti da vidite sve slabe točke. Termovizijska kamera posebno je korisna ako kupujete kuću s potkrovljem. Ovo je najproblematičniji dizajn u smislu uštede topline.

U procesu pregledavanja soba i kuhinje možete napraviti jednostavan eksperiment koji vam omogućuje određivanje stanja električnih mreža u selu. U kući se pali rasvjeta, a potom i dodatni snažni električni uređaj (kuhalo za vodu, štednjak). Ako je snaga mreže niska, tada će u trenutku uključivanja uređaja doći do "povlačenja" - svjetlo lampi će se prigušiti na sekundu.

U procesu proučavanja kuće "sa strašću", sigurno će se otkriti mnoga odstupanja od ideala. Neki se nedostaci mogu riješiti. No ima i onih koje će novi vlasnik morati popraviti. I bolje je zamisliti

Temelj, prije svega, nije samo podzemni dio i baze kuće, djeluje kao prijelazni element između neravne površine zemlje i ravne ravnine kutije kuće. Kvaliteta izgrađene kuće izravno ovisi o kvaliteti ovog dizajna. Ako je temelj loše izgrađen bez poštivanja tehnologije, tada se kuća može srušiti u bilo kojem trenutku, budući da se sva opterećenja iz svih ostalih dijelova strukture, poput stropova i zidova, prenose kroz ovu strukturu. Stoga je toliko važno znati kako odrediti kvalitetu temelja kuće.

Značajke uređaja visokokvalitetnog temelja

Opterećenje temelja jednako je opterećenju samog tla. Dobro je ako ispod kuće imate veliku granitnu ploču koja je nepokolebljiva milijun godina. Ali u praksi to apsolutno nije tako! Stoga, prije početka izgradnje seoske kuće, potrebno je detaljnije saznati koja je vrsta tla na tom području, kao i koja svojstva karakteriziraju.

Prilikom postavljanja temelja ne možete bez preliminarnih inženjerskih i geodetskih radova (barem u minimalnim količinama). Takva istraživanja će vam pomoći da shvatite hoće li tlo biti stabilno, hoće li doći do krivljenja ili odrona temelja, hoće li prizemlje poplava tijekom proljetnih poplava. Općenito, zapamtite da možete pobijediti prirodu i staviti kuću na svoje omiljeno mjesto, glavna stvar je znati što učiniti u ovom ili onom slučaju.

Prilično je dobro kada je temelj postavljen na brdo kamenja prirodnog podrijetla: u ovom slučaju pouzdanost temelja ispod kuće neće izazvati zabrinutost, a također neće biti troškova podizanja temelja. Najpouzdanija su pjeskovita homogena tla, koja se sastoje od grubog pijeska. Uz pravilno postavljen temelj, dolazi do ravnomjernog slijeganja u tlo i, u pravilu, temelj se u budućnosti ne iskrivljuje i ne doživljava velika opterećenja od tla.

Glinasta tla, usitnjeni i sitnozrnati pijesak pokazuju uzorno "ponašanje" samo po suhom vremenu. S velikom količinom vlage postaju tečni, au hladnom zimskom razdoblju dolazi do bubrenja i zbog toga velikom snagom pritiskaju temeljne konstrukcije. A to sugerira da se struktura može iskriviti, a na zidovima se mogu pojaviti pukotine. Da se to ne dogodi, morate uzeti posebne mjere, odnosno produbiti potplat temelja ispod smrzavanja tla.

Najnepovoljnija opcija je tresetna baza, koja se nalazi i na našim prostorima. Jasno je da struktura kapitala u treset se može kladiti samo luda osoba koja ne cijeni život voljenih i svoj vlastiti. Pa ipak, ako naiđete na takvo neuspješno mjesto, morate ukloniti sav treset i ispuniti dobivenu jamu pijeskom, čime ćete napraviti jastuk od pijeska.

još jedan važan faktor, što utječe na kvalitetu i raspored temelja, je dizajn same kuće. Nije potrebno biti majstor u području stambene izgradnje da biste razumjeli: relativno lagana okvirna kuća ili teška kućica od opeke, naravno, zahtijevaju drugačiji pristup postavljanju temelja. U slučaju velikih financijski izvori možete izgraditi ogromnu armiranobetonsku ploču ispod lagane konstrukcije, ali pitanje nikoga neće ostaviti ravnodušnim razumna ekonomija.

Tehnologije izgradnje temelja

Prije karakterizacije tehnologije temelja, potrebno je odbaciti takvu opciju kao što je zabijanje snažnih pilota na veliku dubinu, jer ovu metodu lijep samo u gradnji nebodera. Stvari ne dosežu tako radikalne metode gradnje u privatnoj stambenoj izgradnji. Najčešće konstrukcije su trakasti, stupni i pločasti temelji.

pločasti temelj

Složeno uzdizanje i rasuto tlo često zahtijevaju postavljanje monolitne armiranobetonske ploče ispod konstrukcije. Pouzdanost temelja s ovim dizajnom će se povećati, jer su potrebni nevjerojatni napori za pomicanje takvog temelja. Ali, naravno, armiranobetonska ploča zahtijeva veliku potrošnju materijala.

Ako ploča ima vrlo veliku debljinu, tada će temelj ploče u nekim slučajevima biti čak i jeftiniji od trakastog temelja. Ali ako se uz sve ostalo ukopa i temelj ploče, tada će biti potrebno osim veliki broj betona, također donijeti puno šute i pijeska za izgradnju "jastuka".

Strip temelj

Najčešća opcija je temelj tipa trake. betonski temelj u ovom slučaju to se radi ispod potpornih konstrukcija unutar i po obodu zgrade. Uopće nije potrebno izlijevati beton, ako je potrebno, takva se baza može napraviti od gotovih blokova i opeke. Važno je razumjeti kako provjeriti kvalitetu temelja za kuću.

Dešava se da su trakasti temelji profilirani, dok baza temelja leži ispod dubine smrzavanja za dvadesetak centimetara, a ponekad i plitko zakopana - od površine zemlje za 50-70 centimetara. Tipično, gornji dio trakastog temelja je postolje, koje može biti uvučeno, stršeće ili u ravnini s vanjskim zidom stambene zgrade.

U pravilu se prilično teške kuće postavljaju na trakasti temelj s različitim stupnjevima prodora. Ako kuća ima podrum, podrum ili garažu ispod kuće, tada treba dati prednost trakastim temeljima. Na isti način postupite ako postolje od zemlje služi kao potporni zid.

Stup temelj

Kad uvjeti dopuštaju, može se stubni temelj uz značajnu uštedu na materijalu. Uvjerite se sami: u ovom slučaju temelj nije čvrst, već točkast - podupire strukturu samo na određenim referentnim točkama: na raskrižju zidova, ispod nosača vrlo opterećenih nosača, u uglovima. Istodobno, potrebno je mnogo manje građevinskih materijala nego u izgradnji trake ili pločasti temelj dakle ušteda.

U osnovi, stupni temelj se koristi za okvirne, sjeckane ili panelne kuće male težine. Najjeftiniji stupovi su drveni, koji se još uvijek koriste kada je potrebno izgraditi laganu privremenu konstrukciju. Ako morate srušiti zgradu za nekoliko godina i na njenom mjestu izgraditi nešto novo, onda nema smisla trošiti novac na skupi armirani beton, a zatim rastaviti temelj, to je vrlo naporno i skupo.

Stupno-trakasti temelj

Osim navedenih sorti, koriste se i potpuno različite vrste temelja, a svake godine pojavljuju se razne nove stavke u ovom tradicionalnom području gradnje. Na primjer, na duboko smrzavajućim i teškim tlima, ponekad se gradi stubasto-trakasti temelj. Istodobno, bušotine se prvo buše do dubine koja je malo ispod razine smrzavanja tla.

Donji dio takvog bunara proširuje se posebnim plugom. Zatim se u bušotine umetne armatura i izlije betonom. Takav stup podnosi opterećenje od 5 pa čak i 10 tona, a najzanimljivije je da ga ni arktički mraz ne može istisnuti iz zemlje. Nadalje, između stupova u uobičajenoj oplati, postavlja se rešetkasta traka, koja se ojačava i zatim postavlja na maloj udaljenosti od tla, uzimajući u obzir da može doći do mraza.

Suptilnosti provjere kvalitete temelja

Ukoliko je kuća već izgrađena, a sumnjate u kvalitetu temelja, ili kupujete zemljište s temeljima i na temelju toga želite graditi svoju kuću, tada morate izvršiti tehnički pregled temelja, budući da budućnost vaše kuće ovisi o kvaliteti temelja. Često se događa da se vlasnici bave izgradnjom kuće, ali nisu sigurni koliko je dobro izliven temelj. U ovom slučaju postoji potreba za kontrolom kvalitete temelja, jer postoji mogućnost pucanja betona kada se piloti izravno zabijaju u tlo.

Vizualni pregled temelja

Dakle, prva stvar koju radimo kada provjeravamo kvalitetu temelja je vizualni pregled strukture. Morate biti sigurni da je napravljen pravi temelj za tlo na kojem ćete graditi kuću. Uostalom, sve vrste temelja posebno su dizajnirane za različite uvjete - i vrpce, i monolitne, i na pilotima.

Temelje je najbolje provjeriti, naravno, nakon zime, jer će tlo proći svojevrsni test "odmrzavanje-smrzavanje". Stoga bi idealna opcija bila pustiti zgradu da prezimi barem jednom, u kojem slučaju će svi nedostaci isplivati ​​na površinu.

Vizualni pregled temelja provodi se sljedećim redoslijedom:

1. Najprije treba pogledati tlo oko temelja: ako je zemlja na nekim mjestima propala, popucala ili se slegla, onda treba razmisliti, možda je temelj položen bez prethodne provjere samog tla.
2. Sljedeći korak je provjeriti površinu i širinu baze: što je veća, manji je pritisak na tlo.
3. Prisutnost pukotina u podu, zidovima kuće ili nekih drugih odstupanja sugeriraju da je temelj kuće oštećen.
4. Naslage soli na zidovima temelja ili pruge na zidovima podruma ukazuju na to da je hidroizolacija prekinuta ili da je uopće nema. Stoga je također potrebno provjeriti hidroizolaciju, zbog njezine odsutnosti, temelj će apsorbirati vlagu iz tla, a to je, naravno, prepuno posljedica.
5. U samo nekoliko minuta možete provjeriti poroznost temelja: koliko je beton "vibrirao" (zbijen). Imajte na umu da što manje mjehurića zraka vidite u njemu, to je bolje.
6. Potrebno je napraviti podlogu ispod temelja, na primjer, ispod monolitna ploča treba položiti sloj šljunka i pijeska. Da biste provjerili ima li, potrebno je iskopati zemlju sa strane temelja 30-40 centimetara duboko i iskopati zemlju unutra. Također, pjena se ponekad postavlja kako bi temelj bio topao i kako bi vaša kuća bila topla.
7. Sljedeći korak je određivanje kvalitete materijala koji se koristi za izgradnju temelja. Za temelj je uobičajeno koristiti beton razreda 200, a po mogućnosti 400. Pri kupnji pjenastog betona razreda 600, debljina stijenke treba biti do 45 centimetara, pri odabiru pjenastog betona 800, debljina stijenke treba biti najmanje 68 centimetara. , a kada koristite marku 1000, trebao bi biti najmanje 94 centimetra.
8. Ako površno ispitivanje nije dovelo do rezultata, ako imate i najmanju sumnju u neispravnost i cjelovitost temelja kuće, ne biste trebali biti škrti i pozvati stručnjaka na pregled. Provjerit će beton na kompresiju. U ovom slučaju poziva se majstor sa Schmidtovim čekićem. On će moći odrediti stupanj kompresije određenog građevinskog materijala.

Testeri temelja

Da biste provjerili kvalitetu temelja, možete koristiti poseban uređaj koji se zove uređaj za dijagnostiku pilota. Princip rada takvog uređaja je prilično jednostavan, temelji se na metodi seizmospektralne detekcije nedostataka: operater udara strukturu posebnim čekićem, koji fiksira silu udara, a poseban senzor vibracija odgovoran je za fiksiranje vibracija koje reflektiraju se od unutarnjih nedostataka i rubova strukture u njoj.

Takav pregled će trajati mnogo manje vremena, i ljudski faktor bit će svedene na gotovo minimum: nedostaci koje oko može previdjeti, automatizacija neće promašiti. Takva oprema nije namijenjena samo kontroli kvalitete pilota. Također se može koristiti za pregled drugih potpornih elemenata kao što su podovi i stupovi. Takvi uređaji u pravilu mogu obavljati i funkcije sonara (zvučna detekcija kvarova).

Dakle, znate koliko su važni dobro izvedeni temelji. Imajte na umu da prije izlijevanja temelja za kuću morate: obaviti inženjersko-geološko istraživanje, izraditi projekt za kuću i temelje, izvršiti projektni izračun temelja i temelja za opterećenje snage, koristiti samo visokokvalitetne Građevinski materijali i specijalizirane opreme, kao i pridržavati se svih tehnologija i propisa.

Proces izgradnje zgrada i građevina je prepun mnogih rizika koje, nažalost, nije uvijek moguće prepoznati u ranim fazama, a neki čak ostaju skriveni od očiju naručitelja ili vlasnika građevine; Kvaliteta je ključ svakog građevinskog projekta.

Suvremeni trendovi u graditeljstvu usmjereni su na postizanje maksimalne uštede i učinkovitosti, odnosno omjera ovih pokazatelja. No, skuplji materijal neće uvijek biti kvalitetniji. Kao što praksa pokazuje, najbolji omjer cijene i kvalitete pokazuju građevinski materijali srednje klase.

Boje su jedan od građevinskih materijala. i naučite kako ih odabrati.

U slučaju da sumnjate u kvalitetu građevine ili objekta izgrađenog za Vas, možete se obratiti specijaliziranim stručnim uredima koji vrše sveobuhvatno ispitivanje Vašeg objekta na ispravnost konstrukcije, ocjenu trajnosti i sl.

Između ostalog, takve stručne tvrtke pružaju sljedeće usluge:

• definicija kvalitete Građevinski radovi;
• utvrđivanje odstupanja od tehničke dokumentacije, projekata i planova realne građevine;
• otkrivanje nedostataka tijekom pregleda građevinskog objekta;
• određivanje i sastavljanje jasnog popisa i algoritma posebnih mjera za otklanjanje nedostataka na objektu;
• izvođenje troška otklanjanja nedostataka na objektu, uzimajući u obzir troškove materijala, energenata i neposrednog rada.

Važno je napomenuti da opća stručna procjena izgrađene kuće može dati samo opću sliku stanja vaše stambene nekretnine. Da biste temeljito ispitali svoju tvrđavu za bilo kakve nedostatke, potrebno je provesti više ispitivanja uskog profila, tražeći pomoć od svih istih stručnih odjela građevinskih tvrtki ili neovisnih stručnjaka, od kojih mnogi pružaju svoje usluge u svim naselja zemljama.

Takozvani pregledi uskog profila trebali bi uključivati ​​sljedeće:

• procjena kvalitete građevinskih i popravnih radova u prostorijama. Pritom se ispituje unutarnji dio stambene nekretnine, a ne vanjski, kao kod općeg procjeniteljskog pregleda;
• studija kvalitete montaže građevinskih modula i konstrukcija. NA ovaj paragraf podrazumijeva se točnost postavljanja međuspratnih ploča i drugih masivnih dijelova "tijela" zgrade;
• sveobuhvatna provjera premaza koji su lakirani ili obojeni. Često se beskrupulozni graditelji skrivaju iza nedostataka boje ili laka koji ne bi trebali biti, a njihova se manifestacija može odgoditi na neodređeno vrijeme. Zato je ocjena premaza boja jedan od najvažnijih kriterija pri izradi stručnog mišljenja o gradnji kuće;
• stručna procjena poda i podnih obloga. Prije svega, podna površina se provjerava na nepravilnosti, koje kasnije mogu utjecati ne samo na trajnost premaza, već i na ukupnu stabilnost i trajnost zgrade stambene zgrade;
• provjera zavarivačkih radova i kvalitete metalnih konstrukcija. To je također vrlo važan parametar, pogotovo ako vaš kućni projekt ima puno metalnih okvira;
• otkrivanje nedostataka u sklopu konstrukcija izrađenih u monolitu.

Općenito, vrlo je teško samostalno odrediti kvalitetu izgradnje kuće bez potrebnih alata i kvalifikacija. Neznalica može vidjeti samo gruba kršenja i nedostatke, ali možda neće vidjeti skrivene prijetnje koje se mogu pojaviti nakon nekog vremena. Zato je za vještačenje potrebno angažirati posebno educirane stručnjake koji će izvršiti kompletan pregled novoizgrađene stambene zgrade.

Kako se provjerava kvaliteta okvirne kuće Video

Svrha profesionalne kućne inspekcije je provjera temelja, okvira, završnih obrada i mehaničkih sustava na nedostatke, lomljenje ili propadanje materijala i bilo kakvu štetu uzrokovanu nepovoljnim vremenskim uvjetima kao što je truljenje. Redoviti pregledi doma pomoći će vam da odredite što treba popraviti kako biste spriječili veće probleme u budućnosti.

Kućni pregled sastoji se od nadzora vodovodnih, sigurnosnih, grijaćih, ventilacijskih i klimatizacijskih sustava. Na primjer, glavni zadatak osiguranja sigurnosti na gradilištu je preusmjeravanje odvoda dalje od zgrade. Sljedeći korak je pregled staza, morate se uvjeriti da nisu ispucane i da se po njima može hodati bez opasnosti od ozljeda.

Provjera temelja

Odlučite li se za kupnju gotove kuće, prvo na što morate obratiti pozornost je pregled temelja. Praksa pokazuje da je to najvažniji konstruktivni element o kojem ovisi trajnost kuće. Većina „ranica“ u budućnosti, kao što su pojava pukotina, visoka vlažnost i prodor vode, pojačano trošenje konstrukcije i završnih obrada, nastaje upravo zbog loše izgrađenih temelja.

Za početak pregledajte poluprolazne kanale i podrume na prodiranje vode u temeljne pukotine ispod zidova. Ako voda curi kroz zidove ispod zemlje, onda to ukazuje na probleme s odvodnjom izvan kuće. Provjerite temelj i potporni zidovi razina duljine 1,2 m. Ako pronađete zavoje ili valjak od prekomjernog pritiska, onda je bolje odbiti kupnju takve kućice, jer ove deformacije mogu dovesti do kolapsa zidova.

Prisutnost pukotina

Mikropukotine u betonu mogu biti kozmetičke (uzrokovane slijeganjem temelja), ali ih ipak treba provjeriti. Pukotine u obliku slova V (koje se sužavaju prema dolje) ili pukotine koje se protežu duž zida najvjerojatnije su uzrokovane neravnomjernim slijeganjem i s vremenom će se samo pogoršati. Ako su podovi na podu napukli ili se podigli, to ukazuje na porast razine podzemne vode. U tom slučaju morate zamijeniti odvodne cijevi kako biste spriječili posljedice.

Sustav odvodnje i otpadnih voda

Ako pumpa radi u kući za ispumpavanje podzemne vode, tada možete naići na problem odvodnje. Provjerite ima li temelja oko perimetra rupa i izloženih područja erozije, što ukazuje na to da protok vode prema mjestu premašuje onaj koji tlo može apsorbirati. Uz visoku vlažnost tla bit će potreban sustav odvodnje.

Odvod mora biti odveden najmanje tri metra od temelja zgrade. Da biste to učinili, produžite cijevi odvodnog sustava pomoću drenažnih blokova ili drenažnih cijevi. Sustav mora biti preusmjeren dalje od kuće, očekujte 15 cm ispuštanja vode na svakih 1,8 m. Loša drenaža može uzrokovati stvaranje hidrostatskog tlaka u blizini zidova, što može uzrokovati izbočenje zidova podruma ili eroziju vode i oslabiti temelje kuće.

truljenje drva

Pomoću odvijača ili šila pregledajte dio okvira kuće na truljenje i raspadanje. Truljenje mogu uzrokovati gljivice ili termiti. Provjerite okolinu ima li termita. Termiti ostavljaju specifične tragove na tlu - male lijevke prljavštine. Termiti također lako izgube noge, tako da će gomila nogu u blizini biti još jedan trag za vas.

Ispitajte vanjske zidove radi strukturalnog integriteta, sigurnih pričvršćenja i znakova truljenja i prodora vlage. Pogledajte funkcionalne drenažne rupe u opeci i oblogama od opeke. Provjerite ima li pukotina u žbuci, to će vam pomoći utvrditi je li obloga od šperploče iza nje ispupčena. Upamtite da će pukotine u žbuci bilo koje veličine dopustiti ulazak vlage. Kada provjeravate vanjsku izolaciju, upotrijebite mjerač vlage kako biste utvrdili postoji li vlaga iza nje.

Provjera fasade

Izgled vašeg doma može vam reći puno potencijalnih problema s kojima ćete se suočiti.

razmnožavanje biljaka

Možda stablo baca veliku sjenu na kuću, zbog čega se ne mogu isključiti plijesan i trulež na zidovima. Drveće i grmlje koje je naraslo u blizini vikendice može dovesti do invazije štetočina, pa ih je preporučljivo ukloniti.

Problemi sa zidom

Svi znakovi oticanja ili nagiba vanjskih stijenki ukazuju na problem sa pričvrsnim elementima. Mogu se deformirati ako je voda prodrla u zid i reagirala s drvetom.

Nepropusnost spojeva

Uzmite pijuk ili šilo i nježno odlijepite obloge vrata i prozora. Provjerite je li se boja oljuštila, provjerite stanje mekog drva. Provjerite jesu li odvodi postavljeni na vrhu i oko prozora za odvod vode.

Provjerite jesu li vrata normalna istrošenost i trulo drvo. Sve kuće s drvenim oblogama sklone su truljenju, potražite iskrivljenje, raslojavanje, ljuštenje boje i nedostatak izolacije. U pravilu se problem rješava zamjenom stare izolacije novim visokokvalitetnim brtvilom.

Provjera krova

Svakako provjerite sve glavne elemente krova.

Površinski

Da biste pregledali površinu krova, trebat će vam ljestve i dalekozor. Na taj način možete pronaći nedostajuće ili oštećene pločice, kao i začepljene odvode. Provjerite istrošenost izolacije svih otvora na krovu. Provjerite ima li na krovu iskrivljenih, ispupčenih ili valovitih mjesta jer to ukazuje na probleme s okvirom.

Dimnjak

Provjerite ima li pukotina u dimnjaku, vidi dolazi li dim kroz šavove. Iskrivljena ili izblijedjela nadstrešnica, ljuskice kreozota na krovu i tlu, oštećeni krovni pokrivač pokazatelji su opasnih količina kreozota u dimnjaku.

odvodi

Provjerite ima li oluka i cijevi curenja ili pukotina. Uvjerite se da nema lišća ili drugog otpada koji blokira odvodnju. Poklopci na olucima štite ih od začepljenja otpadom - i to potpuno besplatno.

Vanjski zidovi

Provjerite cjelovitost, sigurnost i znakove truleži ili prodora vode na vanjskoj strani. Jesu li odvodni otvori u furniru začepljeni i zidanje opekom? Potražite pukotine u žbuci - vlaga može prodrijeti kroz širenje drva. Prođite vanjskim izolacijskim sustavom s mjeračem vlage kako biste provjerili postoje li nevidljiva područja iza površine zida.

oštećenje vodom

Provjerite ima li na površinama svih vrata i prozora problema uzrokovanih vodom. Istražite podrum, kamin i tavan. Zaglavljivanje unutarnjih vrata mogući je znak pomicanja temelja uzrokovanog pritiskom vode. Ako su zidovi ili strop bili izloženi vodi, mogu se deformirati.

Voda također može oštetiti strukturu zidova od žbuke. Ako su zidovi u vašem domu obloženi drvetom, provjerite ima li pregiba ili iskrivljenja, jer to vjerojatno ukazuje na vlagu iza zida.

Potkrovlje mora biti opremljeno potrebnom ventilacijom. Vlaga koja dolazi iz kupaonice i odvoda s krovova taloži se na tavanu, u tom slučaju potrebno je odmah pronaći i ukloniti njezin izvor. U kupaonici provjerite ima li nakupljanja vlage na stropu iza tuš ploče. Provjerite pločice mjeračem vlage.

Problemi s dizajnom

Zabadanje čavala može uzrokovati probleme s uokvirivanjem zidova. Provjerite ima li na podrumskom okviru savijenih, iskrivljenih ili istrunutih spojnih elemenata koji bi mogli uzrokovati popuštanje poda. Pod također može popustiti zbog nestabilne ili trule potporne grede.

Provjerite ima li na stropu stršećih čavala, pukotina ili ugiba. To ukazuje na ozbiljne probleme u dizajnu. Imajte na umu da spušteni stropovi također mogu uzrokovati spuštanje susjednih zidova.

električna sigurnost

Provjerite sve detektore dima, koristite 3-pinski električni tester za dijagnosticiranje utičnica. Sve utičnice moraju raditi u rasponu od 220 volti. Problemi s ožičenjem mogu uzrokovati strujni udar.

Neispravno ožičenje može iskriti, zapaliti se ili uzrokovati prekid ili gubitak struje. Uzroci niske električne snage: kratka duljina električnih žica za određeno opterećenje, pretjerano dug električni krug ili povećani otpor vodiča pri visokim temperaturama.

Provjerite sve vodovodne cijevi na koroziju i cjelovitost izolacije. Ako kupujete stara kuća, onda, možda, u njemu postoje olovne cijevi, što je opasno za zdravlje. Prislonite magnet na metalnu cijev, ako dođe do magnetizacije, tada je cijev izrađena od pocinčanog čelika, ako ne, onda najvjerojatnije od olova.

Stručnjaci za plinski servis često provjeravaju cijevi i ventile na curenje plina posebnim uređajem, koji također možete kupiti u trgovini hardverom.

Sustavi grijanja i ventilacije ne moraju se testirati na sigurnost i sadržaj vode. Međutim, trebali biste pratiti koliko učinkovito rade. U starijim sustavima, inspektor bi najvjerojatnije otvorio pećnicu i pregledao plamen i ostale dijelove pećnice.

Međutim, novi sustavi grijanja ne mogu se testirati na ovaj način, oni mogu raditi na struju, plin ili benzin. Mogu grijati zrak, vodu, stvarati paru ili jednostavno djelovati kao reflektori topline. Ako niste baš dobro upućeni u dizajn vašeg sustava grijanja, najbolje je pozvati stručnjaka da ga pregleda.

Kako pronaći curenje topline iz kuće?

Ako zrak curi kroz zidove, drvene obloge, podne obloge ili sustave ventilacije i grijanja, onda je to ravno bacanju novca kroz prozor. U hladnom vremenu topli zrak se diže u potkrovlje. Ovaj zrak, završavajući na tavanu, napušta stambeni prostor, a vi plaćate grijanje tog zraka.

Hladan zrak ulazi i kroz pukotine i pukotine u kući oko vrata i prozora, iz podruma. Temeljito pregledajte ima li u vašem domu curenja. Međutim, pripremite se na činjenicu da ih neće biti tako lako pronaći iza izolacije.

Najproblematičnija područja su: krovna vrata, cijevni ventili, rupe za žice, viseći lusteri i stropovi.

Zapali svijeću

Ako želite provjeriti curi li vam zrak, onda je najlakši način da zapalite svijeću. Za hladnog, vjetrovitog dana zatvorite sva vrata i prozore i isključite grijanje. Uključite dugu ventilaciju kako biste izazvali curenje. Zapalite svijeću i prođite njome oko vrata i prozora. Promatrajte kretanje plamena zbog curenja.

Provjerite temperaturu

Ako se temperatura u različitim dijelovima prostorije razlikuje za jedan ili dva stupnja, onda je vjerojatno da kuća nije dovoljno izolirana. Ako razlika potraje, tada zgrada može imati problema s protokom zraka u ventilacijskim sustavima.

Neka mjesta u vikendicama su najmanje zaštićena. Promatrajte temperaturu oko plamene cijevi ili ventilacijskih kanala. Zatim biste trebali pregledati ventilacijske rešetke, zaslone radijatora, utore ispod podnih ploča i prag.

Izvana provjerite nepropusnost donjih rubova sporednog kolosijeka u podnožju, kao i podova garaže i spojeva zidova, zatim pregledajte otvore kroz koje u kuću ulazi strujni kabel, doveden je plin i uključen je klima uređaj.

Obavezno provjerite podrum, sva vrata i prozore.

Investirajte i nabavite infracrveni toplomjer za samodijagnostiku kod kuće. Za nekoliko tisuća rubalja možete dobiti uređaj koji može detektirati gubitke topline oko vrata i prozora, rupe u izolaciji, ventilacijske sustave i druga područja.

Pridružite se našoj VK zajednici, gdje razgovaramo o svim nijansama seoskog života i nekretnina.

Izvor: https://Nedvio.com/kak-proverit-dom-pered-pokupkoy/

Sveobuhvatno istraživanje seoske kuće prije kupnje

Planirate kupiti kuću, a ne želite kupiti prase u džaku? Naručite istraživanje vikendice u tvrtki "Stručno prihvaćanje nekretnina".

Koja je korist od usluge građevinskog vještačenja kuće prije kupnje?

Pregled kuće daje vam sveobuhvatne informacije o tehničkom stanju zgrade, svim njezinim elementima i inženjerskim strukturama.

Provjera oluka

Provjera elektrike

Provjera utičnica i

sklopke

Provjera sustava

kanalizacije

Provjera sustava

grijanje

Termovizijski pregled prozora,

zidovi, krovovi

Provjera sustava

opskrba vodom

Provjera instrumenata

grijanje

Otkrivanje kvarova

Provjera temelja, procjena nosača

mogućnostima

Kao rezultat toga, kao rezultat građevinske ekspertize kuće, dobivate priliku da:

• donijeti informirane zaključke o prikladnosti kupnje;
• odbiti kupnju nekretnine sa značajnim nedostacima koji isključuju mogućnost njegovog sigurnog rada;
• dogovoriti s vlasnikom pojeftinjenje objekta na temelju podataka građevinske ekspertize;
• izbjeći velike troškove za popravke doma, kao i dugotrajne i skupe parnice s prodavateljem.

Postupak provođenja građevinskog ispitivanja kuće

Stručnjaci provode sveobuhvatan pregled zgrade, svih nosivih i ogradnih konstrukcija, kao i komunalnih usluga.

U sklopu građevinske ekspertize seoske kuće prije kupnje, mi:

• ispitujemo temelje objekta, utvrđujemo njegovu prikladnost za daljnji rad;
• provjera integriteta nosive konstrukcije;
• pregledajte prozore i vrata kućice za nedostatke;
• pregledavamo cjelovitost krova i odvodnog sustava;
• utvrđujemo performanse vodoopskrbnih, kanalizacijskih, električnih, ventilacijskih sustava;
• provodimo termovizijsko snimanje kuće kako bismo identificirali skrivene nedostatke u zgradi i provjerili sustav grijanja;
• provjeriti kvalitetu završnih radova;
• provjeravamo razinu elektromagnetskog zračenja;
• provjeravamo razinu radioaktivnih emisija;
• provodimo ispitivanje vode prema 6 parametara;
• izrađujemo popis svih nedostataka s preporukama za uklanjanje;
• dajemo približnu procjenu troškova uklanjanja identificiranih komentara.

Prisutnost značajnih nedostataka u temeljima može dovesti do uništenja cijele strukture i neprikladnosti kuće za daljnji rad. Da bi se uklonili nedostaci temelja, u većini slučajeva potreban je složen i skup rad, au nekim slučajevima ih je gotovo nemoguće ispraviti.

U sklopu građevinskog vještačenja pri kupnji kuće stručnjaci otkrivaju posljedice grešaka u projektiranju, kršenja tehnologije postavljanja temelja i nestručnog izvođenja građevinskih radova.

Provjera kuće otkriva netočno određivanje dubine temelja, raspodjelu mase zgrade, pogreške u izračunima nosivosti i smanjenje čvrstoće uzrokovano uporabom nekvalitetnih materijala.

Tijekom građevinskog ispitivanja ogradnih i nosivih konstrukcija kuće, naši djelatnici popravljaju pukotine na zidovima i stropovima, pomicanje građevinskih elemenata. Takav rad omogućuje pronalaženje nedostataka koji mogu dovesti do smanjenja stabilnosti i stabilnosti konstrukcija, performansi zgrade.

Prilikom provjere prozora i vrata prilikom provjere kuće prije kupnje, obraćamo pažnju na kvalitetu ugradnje i korištenih materijala, cjelovitost konstrukcije, izvedbu okova i nepropusnost dvostrukog stakla. To omogućuje prepoznavanje takvih nedostataka kao što su kondenzacija vlage, smrzavanje, puhanje, propuh, izobličenja i pojava škripe.

Pogodnost privatne kuće, pa čak i njezina prikladnost za normalan rad, uvelike ovise o kvaliteti inženjerskih sustava. Prilikom pregleda kuće prije kupnje, stručnjaci određuju tehničko stanje opreme, njenu pouzdanost i sigurnost, identificiraju hitna područja, curenja.

Termovizijska kontrola najučinkovitija je nedestruktivna metoda za otkrivanje skrivenih nedostataka na predmetu. Uz pomoć posebne opreme provjeravamo kvalitetu toplinske izolacije, detektiramo hladne mostove, područja kondenzacije vlage, curenje krova itd. Saznat ćete sve nedostatke koji mogu uzrokovati lošu toplinsku izolaciju, uništavanje građevinskih konstrukcija, plijesan , povećanje troškova grijanja doma.

Na temelju rezultata pregleda kuće prije kupnje, stručnjak sastavlja izvješće u kojem se navode svi pronađeni nedostaci. Osim toga, dobivate preporuke kako otkloniti uočene nedostatke, kao i okvirnu procjenu troškova potrebnih radova.

Na zahtjev kupca dajemo argumente prodavatelju za smanjenje vrijednosti nekretnine.

Uvjeti i cijena građevinske ekspertize kuće prije kupnje

Sveobuhvatni pregled uključuje pregled vikendice i usmenu konzultaciju. Kao rezultat građevinske ekspertize kuće dobit ćete:

• manjkav iskaz;
• potpuna konzultacija s preporukama za uklanjanje utvrđenih nedostataka;
• približnu procjenu troškova uklanjanja utvrđenih nedostataka.

Ovaj zadatak traje samo 2-4 sata. Cijena usluge za kuće s površinom ne većom od 200 m² iznosi 10 000 rubalja.

Završeni kućni pregledi

Seoska kuća 244 m2 Tabolovo

Seoska kuća 370 m2 Jurlovo

Seoska kuća 542 m2

Seoska kuća 210 m2 DNT Veteran

Stručnjaci provode inspekcijska i kontrolna mjerenja različitih pokazatelja stanja nosivih i ogradnih konstrukcija i komunalija. Za pregled kuće koristi se profesionalna oprema uvozne proizvodnje:

graditelj laserskih ravnina

digitalni ispitivač snage

profesionalna termovizijska kamera

indikator elektromagnetske emisije

Možete razjasniti trošak i naručiti građevinsku ekspertizu seoske kuće prije kupnje pomoću posebnog obrasca na web mjestu ili pozivom:

Izvor: https://www.prof-priemka.ru/services/obsledovanie-doma-pered-pokupk/

Što tražiti pri kupnji novog doma. Korak po korak upute

U prethodnom smo postu govorili o tome na što trebate obratiti pozornost ako želite kupiti Kuća za odmor u "second hand" stanju - dakle, takav predmet koji je izdržao neku vrstu testa vremena, a pritom se nije raspao. Stjecanje "nedovršene", nove dače ili potpuno nove kuće u kojoj nitko nije živio ima svoje karakteristike.

Želite li kupiti vikendicu, kuću u Lenjingradska oblast? Pogledajte ponudu u našem foto katalogu kuća za prodaju. Namjeravate li kupiti zemljište i očekujete da ćete ga sami graditi? Pogledajte katalog fotografija zemljišne parcele za privatni razvoj.

Dakle, na što treba obratiti pozornost pri kupnji novog doma. Ako je ovo kuća po principu ključ u ruke, iskričava od novosti, miriše na svježu boju i drvo, spremna za prodaju i dovedena u tržišno stanje, tada nakon pregleda nećete pronaći nikakve pukotine u temeljima ili curenje krova. Takvi se problemi možda neće pojaviti odmah, već nakon nekoliko godina rada. Stoga ćemo pažljivo procijeniti kvalitetu gradnje.

Potrebna nam je dokumentacija: kada je potreban projekt

Za dovršetak transakcije trebat će vam katastarska putovnica ili izvadak iz katastarskog registra koji je naručio prodavatelj. Jasno je da se svi dokumenti koje nudi prodavatelj moraju pažljivo proučiti. Česti problemi su nepostojanje već izgrađenih objekata u katastarskom planu i neusklađenost granica parcele u katastarska putovnica onome što stvarno jest. Ali ovaj smo niz pitanja analizirali u jednoj od prethodnih publikacija.

Sada o projektnoj dokumentaciji. Naravno, ako govorimo o dači u vrtu, onda to najvjerojatnije neće biti. Ali ako je predmet vašeg interesa pristojna IZHS kuća s komunikacijama i arhitektonskim "ekscesima", tada nedostatak projekta čini stjecanje kupnjom "svinje u vreći".

Ako vam prodavatelj (programer, privatni programer) može predstaviti projekt kuće, svi vaši zadaci vezani uz pregled objekta su pojednostavljeni. Štoviše, projektna dokumentacija u ovom slučaju nije skup slika s tlocrtima i shematskim prikazom fasada, kao što mnogi misle, već voluminozni album s crtežima, tablicama troškova i objašnjenjima.

Jasno je da nećemo svi moći čitati crteže i pronaći pogreške u izračunima. Ovo nije potrebno u prvom koraku. Bitno nam je da se uvjerimo da imamo posla s izvođačima koji su gradili prema projektu i sanirali sve izmjene. Na primjer, ako su inženjerski sustavi već instalirani u kući, trebali biste dobiti paket ugovora s podizvođačima i dobavljačima, koji ukazuju na jamstvene obveze organizacija trećih strana.

Točnost prije svega

Ako dokumentacija izgleda uredno (a to, nažalost, nije uvijek slučaj), možete nastaviti. Sada je naš zadatak pokušati ocijeniti stvarnu kvalitetu provedbe projekta. Stoga, naoružani razinom zgrade, započinjemo obilazak kuće, provjeravamo vertikalnost zidova i pregrada, horizontalnost podova i prozorskih klupica. Otvaramo i zatvaramo sve prozore i vrata, istovremeno provjeravamo (također pomoću razine) jesu li ugrađeni bez izobličenja.

Što će nam otkriti odstupanja? Ne, ne o "hodajućem" temelju (kao što su neki čitatelji vjerojatno mislili), već o kulturi građevinskih radova. Uostalom, tamo gdje su vidljivi tragovi nemarnog rada graditelja, velika je i vjerojatnost neuklonjivih skrivenih nedostataka.

Drvena, okvirna kuća: glavne nijanse

Najbolje vrijeme za kupnju novog drvenog ili drvena kuća- ovo nije faza gotovosti ključ u ruke, već period kada interni radovi nisu završeni i možete vidjeti status građevinske strukture.

Nezaštićeni prozorski otvori, bez zidnih obloga i temelja koji nisu zatvoreni podnožnim pločama vijčani piloti omogućit će vam da procijenite koji su materijali korišteni i kako su s njima radili.

Odlučno odbijanje odvrtanja nekoliko vijaka i uklanjanja ploče suhozida drvena kuća bez fini završetak, pustiti vas na tavan (uz obrazloženje da nema izlaza) ili dopustiti vam da pogledate u prostor ispod poda trebalo bi vas upozoriti. To može značiti da prodavač ima nešto za sakriti.

Kamena kuća: značajke izbora

S kamenim kućicama (danas su to zgrade od opeke, porozne keramike ili blokova gaziranog betona) situacija je složenija. U ovom segmentu postoje dvije vrste objekata čija je kupnja povezana s minimalnim građevinskim rizicima.

Prvi je ako je kuća već preživjela nekoliko zima, smjestila se, ali nije popucala. Drugi - kada je izgradnja, počevši od pripreme teritorija, izvedena u strogom skladu s projektna dokumentacija a pod kontrolom zahtjevnog kupca.

Istovremeno, potpuno nova i useljiva kamena kuća, koja još nije preživjela nijednu zimu, uvijek je prase u vreći.

Glavni problem ovdje je što se nedostaci koji potpuno novu vikendicu pretvaraju u "nelikvidnu imovinu" koja se urušava (na primjer, nedostatak armature kada je u pitanju kuća od gaziranog betona, pjenastih blokova) ne pojavljuju odmah, već nakon nekoliko godina rada.

Počnimo s temeljcem

Kada je u pitanju potpuno nova zgrada, Posebna pažnja prilikom pregleda morat ćemo obratiti pozornost na njegove temelje i podrum. Ali ako je do trenutka prodaje već obložen, nećemo moći procijeniti stanje temelja.

Stoga nas, prije svega, ne bi trebao zanimati sam temelj, već ono što je oko njega - prije svega, prisutnost i izvedba sustava odvodnje. Ako kuća ima podrum, trebali biste ga također pogledati. Curenja na zidovima, višak vlage i mirisi plijesni govorit će vam o nesavršenostima - one se već mogu pojaviti u novoj kući.

Procijenite kvalitetu pripreme temelja, kao i razinu podzemne vode (a to je glavni neprijatelj kamene kuće) može se vrtnom bušilicom izbušiti kontrolna bušotina duboka oko metar. Ako se napuni vodom - stvarno je loše. Nakon što smo napravili jamu izravno u temelju, vidjet ćemo postoji li ispod nje pješčani jastuk.

Istina, ako još uvijek ne dobijete kompaktnu kuću od gaziranih betonskih blokova, već trokatnu kućicu od opeke, preporučljivo je uključiti neovisne stručnjake u procjenu stanja građevinskih konstrukcija. Ovdje postoji mnogo nijansi, a cijena nesavršenosti, koja može dovesti do tužnih posljedica, nerazmjerno je visoka.

Uzdižemo se iznad

Nije slučajnost da smo proveli toliko vremena razmatrajući probleme povezane sa zakladama. Od pripreme je temelj zgrade, u pravilu, počinju lanci nepopravljivih građevinskih nedostataka. Brak u fazi podizanja krovova i zidova, naravno, također je neugodan, ali ne tako kritičan kao "temeljne" pogreške.

Najbolji način provjere kvalitete toplinske zaštite zidova i krovova je termovizijsko snimanje. Ali to se može izvesti samo zimi, kada se kuća grije, a na ulici - minus temperatura.

Idemo na tavan. Glavna stvar koja bi vas trebala upozoriti u gotovom potkrovlju ili potkrovlju je višak vlage, ustajali zrak i strukture ispod stropa koje su mokre na dodir. Sve se to može manifestirati čak iu novoj kući (iako, u pravilu, na početku sezone grijanja) i ukazuje na probleme s ventilacijom prostora ispod krova.

Dakle, za prvi put dosta.

Učimo povijest

Je li moguće kupiti novu seosku kuću koja je izgrađena po danas raširenoj metodi “gradimo sami”, a prodavatelj vam nije spreman dostaviti nikakvu projektnu i tehničku dokumentaciju? Da - samo ako su vlasnički dokumenti u savršenom redu i ako vam se stvarno sviđa sama kuća, mjesto i okolica. Ali ne trebate samo pažljivo pregledati objekt, ispitati podrume, kopati rupe u okolici, pogledati u bunar i septičku jamu.

Morat ćete se zadubiti u proučavanje povijesti objekta - barem pitajte svoje potencijalne susjede koliko je dugo kuća građena. Uostalom, jedan od najvećih problema u ovom segmentu prigradskih nekretnina je naletjeti na dugoročnu izgradnju, na brzinu dovedenu u tržišno stanje.

Ovdje se ne radi samo o tome da s ovakvim gradilištem nema tko tražiti kvalitetu. Klima na našim prostorima je vlažna, drvo nezaštićeno od utjecaja oborina podložno je gljivičnim infekcijama, a ponavljani ciklusi smrzavanja i odmrzavanja uništavaju i ciglu i beton. U kutiji vikendice, koja je nekoliko godina stajala bez zaštite od vlage, mogli su započeti nepovratni destruktivni procesi.

Ako namjeravate kupiti nedovršenu zgradu koja je bila pod vedrim nebom više od jedne sezone, tada ne možete bez konzultacija s neovisnim građevinskim stručnjacima.