Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju općinskog stana - popis. Što je potrebno za privatizaciju stana? Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju stana?

Stan osiguran na osnovi najma lokalne vlasti, koju koriste mnogi građani Rusije.

Ali nisu svi uspjeli uknjižiti vlasništvo nad njim kroz privatizaciju.

U ovom materijalu ćemo govoriti o tome koji će dokumenti biti potrebni za privatizaciju općinski stan.

Štoviše, krajem veljače 2017. donesene su izmjene zakona prema kojima je privatizacija postala neograničena.

Postoji nekoliko skupina dokumenata koji su uključeni u proces privatizacije. Sastav radova može varirati ovisno o vrsti stana, broju stanara i drugim čimbenicima. Osim toga, regionalne vlasti mogu postavljati vlastite zahtjeve.

Mogu se podijeliti u dvije skupine. Postoje papiri koji će u svakom slučaju biti potrebni. Potreba za drugim dokumentima može se pojaviti ovisno o tome kako se odvija proces privatizacije stambenog prostora.

Glavna lista

Trebat će vam dokument na temelju kojeg se prostor koristi. To može biti ili ugovor o socijalnom najmu ili izdan stambeni nalog.

Morat ćete pribaviti izvadak iz kućne knjige o krugu ljudi koji žive u objektu.

Dalje na popisu privatizacijske dokumentacije nalaze se izvaci iz Jedinstvenog državni registar pravo Izdaju se kako u odnosu na stambeni prostor u cjelini, tako i za svakog stanara stana kako bi se utvrdilo posjeduje li drugu nekretninu.

Nemoguće je pokrenuti postupak privatizacije ako postoje dugovi za komunalije. Stoga sve obveze treba podmiriti unaprijed i potvrditi potvrdom o statusu osobni račun.

Glavni popis upotpunjuje još jedna potvrda koja potvrđuje da se nitko od stanara stana ranije nije prijavio za privatizaciju za sebe.

Prema zakonu, postoji jedna točka. Ako ste sudjelovali u uknjižbi vlasništva malodobno dijete, zatim nakon navršenih 18 godina ima pravo privatizirati drugi stambeni prostor (njegov dio).

Važni obrasci i potvrde

Svaka regija ima svoje karakteristike u pogledu privatizacije. Ali postoji dodatne dokumente, uključen u većinu slučajeva.

Dakle, osoba ima pravo odbiti privatizirati svoj dio u stanu. Za to mora oporuku ovjeriti kod javnog bilježnika.

U mnogim slučajevima, stanari prostora ne žele sami ući u privatizaciju. Za ovaj posao, u pravilu, uključen je odvjetnik ili odvjetnik.

Ali u svakoj situaciji mora imati u rukama ovjereni obrazac punomoći. Trebalo bi jasno navesti ovlasti vezane uz provođenje i podnošenje svih papira. Osim toga, predstavnik može dobiti pravo da primi gotove dokumente u ruke nakon što je cijeli proces završen.

Zasebnu raspravu zaslužuje situacija kada u stanu živi maloljetno dijete koje tamo nije prijavljeno, ali je navedeno u potjernici ili ugovoru o najmu. Tada će maloljetni član obitelji i dalje sudjelovati u privatizaciji ravnopravno sa svima ostalima. Ali prije toga, morat ćete dobiti odobrenje za to od službe skrbništva i starateljstva.

U privatizaciji mogu sudjelovati i bivši stranci koji su na utvrđeni način stekli rusko državljanstvo.

Zatim tu činjenicu treba potvrditi odgovarajućim certifikatom. Izdaje se preko lokalnog ureda za putovnice.

Može se dogoditi da osoba koja se pojavljuje na nalogu ili u dokumentima o socijalnom zapošljavanju umre. U tom slučaju trebat će vam smrtovnica za odgovarajućeg člana obitelji. Dešava se da u putovnici i nalogu (sporazum društveno zapošljavanje

) postoje neslaganja u vezi sa stanom: adresa kuće ili ulica u kojoj se nalazi su drugačije napisani. U tom slučaju potrebno je dobiti potvrdu za pojašnjenje putem ureda za putovnicu.

Popis osobnih dokumenata

Za privatizaciju stana trebat će vam originali i kopije osobnih putovnica svih stanovnika koji žive u prostorijama. Ako će maloljetnici sudjelovati u uknjižbi imovine, bit će potrebni njihovi rodni listovi (također s preslikom). Prilikom privatizacije stana, supružnici će trebati vjenčani dokument.

U početku nisu dostupni svi papiri potrebni za privatizaciju.

• Stoga ćete morati pripaziti na posjete raznim nadležnim tijelima. To uključuje:
• lokalni BTI i katastarska komora;
• ured za putovnice;

teritorijalna podružnica Rosreestra. Od BTI-ja možete naručiti tehničku putovnicu za stan (ako je stanovnici nemaju), kao i dokaze da stanovnici prostora nisu prije sudjelovali u privatizaciji. je upisan u katastarskoj komori.

Većina potrebne dokumente možete dobiti u vašem lokalnom multifunkcionalnom centru (skraćeno MFC). Međutim, to će koštati duže.

U uredu za putovnice morat ćete dobiti izvadak iz kućne knjige za stanare stana, kao i potvrdu o nepostojanju duga za račune za komunalne usluge. Ovi dokumenti vrijede dva tjedna, odnosno mjesec dana.

Trebali biste naručiti izvatke od teritorijalnog tijela Rosreestra i za samu imovinu i za imovinu svakog stanara stana.

Gdje kontaktirati?

Nakon što se prikupe svi dokumenti za privatizaciju, možete se obratiti svom lokalu stambeni odjel, u čijoj je nadležnosti upravljanje kućom.

Tu se podnosi zahtjev i sva prethodno prikupljena dokumentacija.

Po zakonu maksimalni rok Pregled dostavljenih materijala traje 2 mjeseca.

Kao rezultat toga, sklapa se ugovor o privatizaciji u koji su uključeni svi vlasnici stana. Imajte na umu da nema potrebe za ovjerom takve transakcije kod javnog bilježnika i plaćanjem bilo kakve državne pristojbe.

Cijeli proces stjecanja vlasništva ne završava potpisivanjem ugovora o privatizaciji. Zatim ćete morati registrirati nastanak prava na stan. Da biste to učinili, trebate se obratiti lokalnoj podružnici Rosreestra ili MFC-a.

Trebat će vam:

• izjava;
• ugovor o privatizaciji stambenog prostora;
• potvrda iz ureda za putovnice o onima koji žive u stanu;
• tehničke i katastarske putovnice;
• putovnicu ili osobnu iskaznicu podnositelja zahtjeva.

Na temelju rezultata, izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretnina(Ujedinjeni državni registar).

Zdravo. Od 2015. pomogao sam 18 klijenata da privatiziraju svoje općinske stanove - imam iskustva po tom pitanju. Prije nego prijeđete na popis dokumenata, toplo preporučujem čitanje.

Dokumente sam podijelio u 2 odjeljka - i . Svi su oni potrebni za sastavljanje ugovora o privatizaciji i potom upisa vlasništva nad stanom. O tome sam pisao u svojim uputama za privatizaciju općinskog stana.

Dokumenti za gradski stan

1. Rešenje ili ugovor o socijalnom najmu;

   Ovi dokumenti potvrđuju pravo građana na korištenje i stanovanje u stanu. Do 1. ožujka 2005. godine, ako se građanima izdavao stan u socijalni najam, izdavala se potjernica. Nakon ovog datuma - ugovor o socijalnom najmu. U nekim regijama/gradovima nije potrebno osigurati ugovor o socijalnom najmu (Moskva i Samara), dok je u drugima to obavezno (Ekaterinburg, Novosibirsk, St. Petersburg).

   U nekim regijama, ako je stan izdan prema nalogu, tada prije privatizacije moraju sastaviti ugovor o socijalnom najmu. U drugima je dovoljno imati nalog ili samo osobni račun. Stoga se prije podnošenja dokumenata unaprijed posavjetujte.

2. Tehnička putovnica za stan;
3. Izvadak s osobnog računa;

   Ovaj izvod može se dobiti u računovodstvenom odjelu društva za upravljanje (odjel za stanovanje, stambene i komunalne usluge, udruga vlasnika stanova) ili u MFC-u. Ali problem je u tome društvo za upravljanje dat će ga samo ako se podmire svi dugovi za režije za stan, iako je to protuzakonito i proizvoljno. To je samo dodatni pritisak na plaćanje dugova za režije.

Nakon privatizacije stan se može prodati. Moja kolegica Elena Grushina sastavila je popis dokumenata za prodaju stana. Elena je trgovac nekretninama s pravnim obrazovanjem

Dokumenti za sudionike u privatizaciji

1. Putovnice Ruske Federacije građani koji će ili neće sudjelovati u privatizaciji;

   Ako je dijete mlađe od 14 godina, trebat će mu rodni list i putovnice oba roditelja (staratelja, staratelja). Ako dijete ima od 14 do 18 godina, onda njegova putovnica i putovnice oba roditelja (staratelja, staratelja).

2. Potvrda na obrascu broj 2 o sudjelovanju/nesudjelovanju u privatizaciji;

   Prema članku 11. Zakona o privatizaciji, građanin s navršenih 18 godina može u njoj sudjelovati samo jednom. Ako je građanin sudjelovao u privatizaciji prije navršenih 18 godina života, onda u njoj može ponovno sudjelovati nakon 18 godina.

   Ova potvrda dokazuje da li je građanin izgubio pravo na privatizaciju ili ne. Uzima se iz BTI ili MFC za svaku osobu koja će sudjelovati u privatizaciji. Ako se osoba prijavila u stan nakon lipnja 1991. ili je promijenila svoju registraciju od 1991. (registrirana u drugom gradu ili selu), tada će dodatno morati dostaviti potvrdu o sudjelovanju / nesudjelovanju iz BTI-ja određenog grada.

   Primjer 1: Aleksandar je dobio gradski stan u Moskvi putem socijalne rente, koji želi privatizirati. Tamo je prijavljen 2000. godine, a prije toga je bio prijavljen u Jekaterinburgu. Privatizacija je počela 1991. godine i u njoj se može sudjelovati jednom. Stoga, kako bi dokazao da nije sudjelovao u privatizaciji ni u Jekaterinburgu ni u Moskvi, mora priložiti potvrdu o nesudjelovanju koju mora dobiti od BTI-ja Moskve i Jekaterinburga.

   Primjer 2: Irina je putem socijalne najamnine dobila gradski stan u Moskvi koji želi privatizirati. Tamo se prijavila 1995. godine, potom zbog posla (službe) više puta mijenjala mjesto prijave. Od 2005. do 2007. godine bila je prijavljena u Samari, zatim je došla i ponovno se prijavila u stanu u Moskvi. Irina će trebati potvrdu o nesudjelovanju od BTI u Moskvi i Samari.

3. Arhivski izvadak iz kućne knjige iz prijašnjih mjesta upisa(potvrda o prijavljenim osobama u stanu prema obrascu br. 9, koji sadrži arhivske podatke);

   Isto kao i s potvrdom br.2. Ako je građanin prijavljen u privatiziran stan nakon lipnja 1991. godine i/ili promijenio mjesto upisa, dužan je dostaviti arhivski izvadak iz kućne knjige iz prijašnjeg i drugih mjesta upisa za to razdoblje. Kako dobiti arhivski izvadak iz kućne knjige.

   Primjer 1: Artem se 2001. prijavio u gradski stan u Moskvi. Prije toga bio je prijavljen u Samari od 1995. godine. Od njega će se tražiti arhivski izvadak iz kućne knjige u Samari za razdoblje od 1995. do 2001. godine.

   Primjer 2: Vladimir se 1990. upisao u gradski stan u Samari. Zbog studija (rad, služba) bio je od 2002. do 2006. god. registrirana je u Jekaterinburgu. Od njega će se tražiti da dostavi arhivski izvadak iz kućne knjige u Jekaterinburgu za to razdoblje.

4. Odbijanje sudjelovanja u privatizaciji.

   Oni koji odluče ne sudjelovati u privatizaciji stana i postati budući vlasnici stana moraju formalizirati odbijanje. U Samari i Krasnodaru potrebno je samo ovjereno odbijanje. U drugim gradovima odbijenicu nije potrebno ovjeravati kod javnog bilježnika - sastavljaju je zaposlenici institucije koja prihvaća dokumente za privatizaciju. Samo ga trebate potpisati prilikom predaje dokumenata. Pročitajte detaljno.

5. Ako roditelji (staratelji, staratelji) žele da maloljetno dijete ne sudjeluje u privatizaciji (odbijaju sudjelovati), tada moraju dobiti i dati dopuštenje od organa starateljstva i starateljstva. Oba roditelja traže ovu dozvolu, čak i ako su razvedeni.
6. Ovjerena punomoć, ako sudionika postupa opunomoćenik (zastupnik);
7. Ako u privatizaciji sudjeluje nesposoban / djelomično sposoban građanin: sudska odluka kojom se priznaje nesposoban / djelomično sposoban + dopuštenje organa skrbništva za sudjelovanje. Ovog građanina zastupa skrbnik, pa će skrbniku trebati rješenje o uspostavljanju skrbništva i ruska putovnica.
8. Ako je u priloženim dokumentima navedeno staro prezime, onda vjenčani ili razvodni list.
9. Ako u privatizaciji sudjeluje građanin koji je na izdržavanju kazne zatvora, tada će biti potrebna sudska presuda i potvrda o izdržavanju kazne. Ako ovaj građanin ne sudjeluje, mora napisati pismeno odbijanje sudjelovanja. Zatim, odbijanje mora ovjeriti voditelj popravne ustanove. Ako je građanin pušten iz zatvora, onda potvrdu o otpustu.

Sadašnje zakonodavstvo pažljivo regulira postupak privatizacije stana. Trebali biste znati što vam je potrebno za početak ovog postupka.

Značajke postupka

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Regulatorni okvir

Sadašnje zakonodavstvo pažljivo regulira ovaj postupak.

Glavni pravni akti su:

• Stambeni zakonik Ruske Federacije.
• “O privatizaciji državne i općinske imovine.”

Tko može sudjelovati?

Trenutni zakonska regulativa daje popis onih osoba koje mogu prihvatiti.

Posebno sudionici u ovom postupku mogu biti osobe koje imaju stalna registracija u ovom stanu i koji prethodno nisu sudjelovali u privatizaciji druge imovine.

Iznimka je predviđena samo za one koji nakon punoljetnosti mogu ponovno sudjelovati u privatizaciji.

Predmeti

Važeći zakonski propis predviđa i objekte privatizacije, tj. onu imovinu koja može postati vlasništvo građana.

Osobito se mogu privatizirati općinski stanovi s državnim statusom.

Privatna imovina nije predmet privatizacije: prijenos vlasništva takve imovine provodi se na drugačiji način.

Predmet privatizacije ne može biti imovina koja:

• je u zapuštenom stanju;
• je prostorija u gospodarskim zgradama za ekološke svrhe;
• smatrati spavaonicom;
• ima status službenog stana.

Što je potrebno za privatizaciju stana?

Trebali biste znati koje radnje treba poduzeti za privatizaciju stana.

Općinski

– Procedura je dosta komplicirana i duga.

Sastoji se od određenih faza:

1. Prije svega, trebate prikupiti cijeli paket potrebnih papira za početak ove procedure. Tek nakon toga možete prijeći izravno na postupak registracije. Također morate platiti državna pristojba.
2. Sljedeći korak je podnošenje zahtjeva nadležnom tijelu. Uz prijavu je potrebno dostaviti i sve potrebne papire.
3. Nakon razmatranja nadležno tijelo donosi odluku o privatizaciji.

Ako je pozitivan, možete pristupiti potpisivanju ugovora o privatizaciji, koji je temelj za državnu registraciju imovinskih prava građana.

Po ugovoru o socijalnom najmu

Postupak privatizacije stana, koji je temeljem , prenesen na građane, praktički je isti kao i prijenos vlasništva općinskog stana.

Jedina značajka ovog postupka je potreba predočenja ugovora o socijalnom najmu.

I u tom slučaju sudionici privatizacije mogu biti samo one osobe koje su prethodno sklopile ugovor o najmu.

Gdje početi?

Važna pitanja: gdje započeti postupak privatizacije i što je potrebno za privatizaciju stana u 2019. Postoji određena procedura.

Kamo ići?

Mnogi ljudi su zainteresirani za pitanje gdje ići za podnošenje zahtjeva za privatizaciju. Sličnom problematikom bave se posebni odjeli u jedinicama lokalne samouprave.

Ovdje prvo trebate otići kako biste saznali koje sve treba pripremiti za početak postupka privatizacije.

Također je potrebno znati da su oni ti koji razmatraju zahtjeve za privatizaciju i donose odgovarajuću odluku.

Koji su dokumenti potrebni?

Popis papira potrebnih za privatizaciju je prilično velik. Na broj potrebne dokumente Sljedeće se može uključiti:

• putovnica podnositelja zahtjeva;
• nalog ili ugovor o društvenom najmu;
• suglasnost svih sudionika, ako ih je više;
• osobni račun, koji potvrđuje odsutnost dugova za najam;
• izvod iz kućne knjige;
• tehnička putovnica stana;
• izvod iz jedinstveni registar o tome koje nekretnine posjeduje svaki sudionik privatizacije;
• uvjerenje da sudionici do sada nisu sudjelovali u postupku privatizacije;
• potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Ovo je glavni popis potrebnih papira. Ali u nekim slučajevima mogu biti potrebni drugi dokumenti. Primjerice, ako podnositelj zahtjeva ne može sam podnijeti zahtjev, to u njegovo ime može učiniti zastupnik na temelju odgovarajuće punomoći.

Uzorak prijave

To je osnova za pokretanje ovog postupka.

Ovo je dokument koji ispunjava građanin, au kojem su navedeni njegovi osobni podaci, kao i podaci o stanu koji je predmet privatizacije.

Kada je potrebna punomoć?

Kao što je gore spomenuto, u nekim slučajevima može biti potrebno predočiti punomoć.

Uglavnom se radi o slučajevima kada podnositelj zahtjeva ne može samostalno predočiti sve potrebne papire i provesti ovaj postupak.

Da bi to učinio, izdaje punomoć u ime svog zastupnika.

U praksi ima i slučajeva da u privatizaciji postoji više sudionika. U tom slučaju mogu izdati punomoć u ime jednog od njih: upravo će ovaj sudionik zastupati interese svih podnositelja zahtjeva.

Sklapanje sporazuma

Nakon podnošenja zahtjeva, nadležno tijelo dužno ga je razmotriti i donijeti odgovarajuću odluku u roku od 2 mjeseca od dana podnošenja svih dokumenata.

Ako bude pozitivno, onda sudionici mogu potpisati ugovor i privatizaciju.

Rokovi za prijavu

Potpisani ugovor o privatizaciji potrebno je predočiti nadležnima državna agencija izvršiti registraciju u roku od 30 dana od dana potpisivanja. Ovo je obavezan zakonski uvjet.

Zakon također utvrđuje određene provedbe državne registracije.

Osobito ovlašteno tijelo provodi državna registracija te izdaje potvrdu o vlasništvu u roku od 5 radnih dana od dana podnošenja zahtjeva.

Cijena

Mnogima je zanimljivo pitanje koliko košta privatizacija. Naravno, ovaj proces je povezan s određenim financijskim troškovima. Prije svega, morate platiti državnu pristojbu, čiji je iznos 300 rubalja.

Također potrebno tehnička putovnica, za koje podnositelj zahtjeva može potrošiti do 5000 rubalja.

U nekim slučajevima mogu biti potrebne usluge javnog bilježnika, koje su također povezane s određenim troškovima.

Zašto mogu odbiti?

Mnogi su zainteresirani za pitanje zašto se privatizacija može odbiti.

Najčešći razlog odbijanja je predočenje nepotpunog paketa dokumenata potrebnih za privatizaciju.

Nakon što su pogreške ispravljene, podnositelj zahtjeva može ponovno podnijeti zahtjev.

Sljedeći razlog za odbijanje je sudjelovanje jednog od sudionika privatizacije u sličnom postupku.

Je li moguća deprivatizacija?

Slična situacija je sasvim moguća. U tom slučaju stan se prenosi u vlasništvo općine.

Zakon to predviđa bivši vlasnik de privatiziran stan može u njemu živjeti na temelju ugovora o socijalnom najmu.

Iz navedenog se može zaključiti da trenutno zakonodavstvo pažljivo regulira postupak privatizacije u 2019.

Video o dobrim i lošim stranama privatizacije

Pažnja!

• Zbog čestih promjena zakonodavstva, podaci ponekad zastarijevaju brže nego što ih možemo ažurirati na web stranici.
• Svi su slučajevi vrlo individualni i ovise o mnogim čimbenicima. Osnovne informacije ne jamče rješenje za vaše specifične probleme.