Tko daje suglasnost na akt KS 14. Potvrda o prijemu izvršene građevine objekta od strane komisije za prijem. Važne točke i vrste građevinskih projekata

Odobreno rezolucijom Državnog odbora za statistiku Rusije

Od 30.10.97 br. 71a

ODOBRIO SAM

____________________

Naziv radnog mjesta

____________ _________________

Dešifriranje potpisa

"___" _____________ 200 __ g.

AKT br. ______
prijem izvedenog gradilišta od strane prijemne komisije

	Kodovi
Obrazac OKUD	0336004
Organizacija _____________________________________________________________ OKPO

Lokacija objekta ____________________________________________________

KOMISIJA ZA PRIJEM koju imenuje _____________________________________

Naziv tijela koje je imenovalo komisiju

odluka (nalog, rješenje i sl.) od “____” _____________ 200 __

INSTALIRANO:

1. Izvođač je predao komisiji na prijem __________________________

Naziv objekta i vrsta građevine

nalazi se u _____________________________________________________

2. Građenje je izvedeno sukladno izdanoj građevinskoj dozvoli

___________________________________________________________________________

naziv organa koji je izdao dozvolu

3. U gradnji je sudjelovao _______________________________________

Naziv podizvođača, njihovi podaci,

___________________________________________________________________________

vrste poslova koje svaki od njih obavlja

4. Projektnu i predračunsku dokumentaciju za izgradnju izradio je generalni projektant

___________________________________________________________________________

naziv organizacije i njezine pojedinosti

dovršeno _________________________________________________________________

Naziv dijelova ili odjeljaka

I podizvođači _______________________________________

Dokumentacija naziv organizacije,

___________________________________________________________________________

njihove detalje

___________________________________________________________________________

završeni dijelovi i dijelovi dokumentacije

___________________________________________________________________________

popis organizacija može se navesti u prilogu

5. Početne podatke za projektiranje izdao je ________________________________

Naziv znanstvenog istraživanja,

___________________________________________________________________________

anketne i druge organizacije, njihove podatke.

___________________________________________________________________________

U prijavi se može navesti popis organizacija.

6. Odobrena projektna i predračunska dokumentacija _________________________________

Naziv tijela koje je odobrilo (ponovno odobrilo)

___________________________________________________________________________

projektna i procjenska dokumentacija za objekt (red čekanja, start-up kompleks)

"___" ______________ 200 __, br. _____

7. Građevinski i instalacijski radovi izvedeni su u sljedećim terminima:

Početak rada _______________________________________

Mjesec, godina

Završetak radova _______________________________

Mjesec, godina

8. Opcija A. (za sve objekte osim stambenih zgrada)

Predočio izvođač na prihvaćanje _________________________________

Naziv objekta

ima sljedeće glavne pokazatelje snage, produktivnosti, proizvodne površine, duljine, kapaciteta, volumena, propusnosti, nosivosti, broja radnih mjesta itd.

Indikator (snaga, produktivnost, itd.)	Mjerna jedinica	Prema projektu		Zapravo
				općenito, uzimajući u obzir prethodno usvojene	uključujući lansirni kompleks ili red

Opcija B. (za stambene zgrade)

Stambena zgrada predstavljena na prihvaćanje ima sljedeće pokazatelje:

Indikator	Mjerna jedinica	Prema projektu	Zapravo
Ukupno (izgrađeno područje)	m 2
Broj katova	kat
Ukupni građevinski volumen	m 3
Uključujući i podzemni dio	m 3
Površina ugrađenih, ugrađenih i povezanih prostorija	m 2
Ukupno stanova	kom.
Ukupna površina	m 2
Dnevni boravak	m 2
uključujući:
jednosobni	kom.
Ukupna površina	m 2
Dnevni boravak	m 2
dvosobni	kom.
Ukupna površina	m 2
Dnevni boravak	m 2
trosoban	kom.
Ukupna površina	m 2
Dnevni boravak	m 2
četiri ili više soba	kom.
Ukupna površina	m 2
Dnevni boravak	m 2

9. Na objektu je ugrađena oprema predviđena projektom u količini sukladno aktima o prijemu iste nakon pojedinačnih ispitivanja i sveobuhvatnih ispitivanja (popis ovih akata nalazi se u prilogu).

10. Vanjske vanjske komunikacije opskrbe hladnom i toplom vodom, kanalizacije, opskrbe toplinom, opskrbe plinom, opskrbe energijom i komunikacija osiguravaju normalan rad objekta i prihvaćaju ih korisnici – gradske pogonske organizacije (popis potvrda korisnika gradskih pogonskih organizacija). nalazi se u prilogu).

11. Radove na uređenju okoliša, postavljanju gornje obloge pristupnih putova zgradi, nogostupa, komunalnih, dječjih i sportskih terena, te završnih elemenata fasada zgrade potrebno je izvesti (u slučaju pomicanja roka izvođenja radova):

12. Troškovnik objekta prema odobrenoj projektno-predračunskoj dokumentaciji

Ukupno ________________________________________________ rub. policajac.

uključujući:

trošak građevinskih i instalacijskih radova __________________________ rub. policajac.

trošak opreme, alata i inventara _________________ rub. policajac.

13. Trošak prihvaćene dugotrajne imovine __________________________ rub. policajac.

uključujući:

trošak građevinskih i instalacijskih radova ________________________________ rub. policajac.

trošak opreme, alata i inventara ______________________ rub. policajac.

14. Sastavni dio ovog akta je dokumentacija, čiji je popis naveden u Dodatku _________________ (u skladu s Dodatkom 3 Zakona o radu RF).

15. Dodatni uvjeti ________________________________________________

Stavka se popunjava kada se prijem spaja s puštanjem objekta u pogon, prijem po principu ključ u ruke, djelomično puštanje u rad ili prijem, u slučaju spajanja funkcija naručitelja i izvođača radova.

ODLUKA KOMISIJE ZA PRIJEM

Predano na prihvaćanje ____________________________________________________

Naziv objekta

završen u skladu s projektom, zadovoljava sanitarne i epidemiološke, ekološke, protupožarne, građevinske propise i propise te državne standarde i pušten je u rad

Predsjednik Povjerenstva ____________ ____________ _______________________

Članovi komisije-predstavnici naručitelja (programera):

glavni izvođač ____________ ____________ _______________________

Radno mjesto potpis prijepis potpisa

vladine agencije

sanitarno-epidemiološki

Radno mjesto potpis prijepis potpisa

nadležni za okoliš

nadzor ____________ ____________ _______________________

Radno mjesto potpis prijepis potpisa

vladine agencije

protupožarni nadzor ____________ ____________ _______________________

Radno mjesto potpis prijepis potpisa

vladine agencije

arhitektonski i građevinski

nadzor ____________ ____________ _______________________

Radno mjesto potpis prijepis potpisa

generalni projektant

drugim zainteresiranim tijelima

i organizacije ____________ ____________ _______________________

Radno mjesto potpis prijepis potpisa

Kako poduzetnik može pripremiti dokumente za prijenos nekretnine na investitora? Kako utvrditi datum kada je osnovno sredstvo stavljeno u rad? Pročitajte o tome u našem članku.

Pitanje: Po završetku izgradnje postrojenja generalni izvođač nam je dostavio izvješće na obrascu KS-11, a tko popunjava izvješće na obrascu KS-14 i zašto je to potrebno. Koja je razlika između ovih djela?

Odgovor: Akt KS 14 jedan je od glavnih dokumenata prilikom dobivanja dozvole za puštanje objekta u rad. Izrađuje se ako je za građenje prethodno ishodovana građevinska dozvola. Nakon dobivanja dozvole za puštanje izgrađenog objekta u rad, prijenos objekta se formalizira aktom KS-14.

Obrazac KS-11 ima funkciju isprave o prijemu i predaji završenog objekta s opisom svih njegovih karakteristika. To je dokument o prihvaćanju koji potpisuju izvođač i naručitelj ugovorenih radova po završetku izgradnje.

Projekt kapitalne izgradnje može se pustiti u rad i uključiti u dugotrajnu imovinu tek nakon dobivanja dopuštenja za puštanje u rad i popunjavanja obrazaca KS-11 i KS-14 (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 27. rujna 2011. u predmetu broj A41-25936/10 ).

Dakle, akt KS-11 je neophodan za primopredaju samog objekta, a KS 14 će potvrditi da je objekt stavljen u funkciju.

Kako poduzetnik može pripremiti dokumente za prijenos nekretnine na investitora?

Priprema objekta za rad

Za pripremu građevinskog projekta za rad potrebno je objekte prenijeti na stalne izvore inženjerske i tehničke podrške. Osim toga, teritorijalni građevinski kodovi mogu uspostaviti dodatne zahtjeve za pripremu objekata za rad.

Programer mora dobiti zaključak o usklađenosti izgrađenog, rekonstruiranog, popravljenog objekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima tehničkih propisa i projektne dokumentacije (ako je objekt podložan državnom nadzoru gradnje). Da bi to učinio, programer podnosi obavijest o završetku izgradnje teritorijalnom odjelu Državne uprave za građevinski nadzor Rusije. Nakon obavljenog nadzora koji ne utvrdi prekršaje, bit će mu uručen zaključak. Takva su pravila predviđena u stavcima 25-29 Postupka odobrenog Naredbom Rostechnadzora od 26. prosinca 2006. br. 1129.

Prijem u rad izvedenih građevinskih projekata provode prijemne komisije. Povjerenstva za prijem proizvodnih objekata proračunskog financiranja imenuju ministarstva i odjeli - državni naručitelji i nadležne uprave. Za projekte izvanproračunskog financiranja komisiju imenuje organizator građenja (odnosno nositelj projekta), koji često obavlja i funkciju investitora, odnosno tehničkog naručitelja kojeg ovlasti. Takva pojašnjenja sadržana su u pismu Gosstroja Rusije od 5. studenog 2001. br. LB-6062/9.

Na temelju rezultata prihvaćanja rezultata rada povjerenstvo za prihvaćanje izdaje izvješće. Obično je to akt na obrascu br. KS-11, odobren.

Dozvola za puštanje objekta u rad

Ako je za izvođenje radova prethodno dobivena građevinska dozvola, nositelj projekta mora ishoditi dozvolu za puštanje objekta u rad. Ovaj zaključak proizlazi iz 2. dijela članka 55. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije.

Odobrenje za stavljanje objekta u rad je dokument kojim se potvrđuje:

• dovršetak izgradnje objekta u cijelosti sukladno građevinskoj dozvoli;
• usklađenost izgrađenog objekta s urbanističkim planom uređenja zemljišne čestice, kao i projektnom dokumentacijom.

Svojoj prijavi priložite:

• dokumenti o vlasništvu nad zemljištem (na primjer, ugovor o zakupu);
• urbanistički plan zemljišne čestice;
• građevinska dozvola;
• čin prihvaćanja projekta kapitalne izgradnje (obično obrazac br. KS-11).
• dijagram koji prikazuje lokaciju projekta kapitalne izgradnje, inženjerskih i tehničkih potpornih mreža unutar granica zemljišne čestice i planske organizacije zemljišne čestice i potpisan od strane osobe koja izvodi izgradnju (kao i programera ili tehničkog kupca) ;
• tehnički plan pripremljen u skladu sa zahtjevima Zakona od 24. srpnja 2007. broj 221-FZ.

Nakon dobivanja dozvole za puštanje izgrađenog objekta u rad, prijenos objekta izgrađenog prema ugovoru o ulaganju u izgradnju objekta formalizira se potvrdom o prijemu.

Za prijenos završenog građevinskog projekta možete sastaviti akt u bilo kojem obliku. Za to se kao uzorak mogu koristiti potvrde o prihvaćanju u obrascima br. KS-11 i br. KS-14, koje su odobrene Rezolucijom Državnog odbora za statistiku Rusije od 30. listopada 1997. br. 71a.

Je li obrazac br. KS-11 potreban?

Dokumentacija o prijemu objekta

Doista, postoji određena nejasnoća u primjeni obrazaca. Pokušajmo shvatiti koji su dokumenti potrebni u ovoj situaciji.

Dovršena izgradnja uključuje objekte koji su prihvaćeni za rad, čije je prihvaćanje formalizirano na propisani način (odobreno pismom Ministarstva financija Rusije od 30. prosinca 1993. br. 160).

Prihvaćanje objekata formalizirano je primarnim računovodstvenim dokumentima, koji uključuju jedinstvene obrasce (odobren Dekretom Državnog odbora za statistiku Rusije od 30. listopada 1997. br. 71a):
- akt o prijemu izvedenog građevnog objekta (obrazac br. KS-11);
- akt o prijemu izvršene građevine objekta od strane komisije za prijem (obrazac br. KS-14).

Oba obrasca akta potvrđuju prihvaćanje izvršene građevine objekta i osnova su za plaćanje radova izvođaču (vidi točku 5. Upute ... u Rješenju br. 71a).

U tom slučaju obrazac br. KS-11 potpisuju prilikom preuzimanja objekta od izvođača samo predstavnici naručitelja na temelju dokumenata izvođača koji potvrđuju usklađenost objekta s odobrenim projektom, normama, pravila i standarda, kao i na temelju zaključaka nadzornih tijela.

Obrazac br. KS-14 koristi se u slučaju kada prijem objekta obavlja komisija za prijem, čiji sastav imenuje naručitelj - prilikom preuzimanja objekta od izvođača (izvođača), ili investitor - prilikom preuzimanja objekta od kupca. Osim toga, ovaj obrazac je temelj za uključivanje objekta u dugotrajnu imovinu.

Zakon o urbanizmu Ruske Federacije (podstavci 4, 5, stavak 3, članak 55) propisuje da se za puštanje objekta u rad, programer obraća nadležnom tijelu (saveznom, regionalnom ili lokalnom) koje je izdalo građevinsku dozvolu. s aplikacijom. Također mora biti popraćen potvrdom o prihvaćanju projekta kapitalne izgradnje. Napomena: kodeks ne sadrži zahtjeve za oblik akta.

Obrazac KS-14 je standardni jedinstveni akt kojim se evidentira da je bilo koji građevinski projekt u potpunosti završen i spreman za rad. Donekle podsjeća, ali istodobno ima jednu posebnost: prilikom sastavljanja akta KS-11 u pravilu su naznačeni naručitelj i izvođač, a pri ispunjavanju KS-14 komisija za prihvaćanje, koja uključuje predstavnike nadzornih tijela, također je uključen.

Prilikom sastavljanja obrasca KS-14 uzima se u obzir usklađenost gradilišta koje se pušta u rad ne samo s projektom, već i s građevinskim propisima, načinom rada komunikacija koje se puštaju u rad itd. Na temelju tog dokumenta nadzorna državna tijela odlučuju o mogućnosti davanja suglasnosti za puštanje u rad ovog građevinskog zahvata.

DATOTEKE

Šešir KS-14

Prvi dio akta KS-14 uključuje sljedeće podatke:

• datum i broj izrade potvrde o prijemu izvedenog građevinskog projekta od strane komisije za prijem;
• naziv organizacije izvođača prema osnivačkim dokumentima s oznakom OKPO (iz registracijskih dokumenata organizacije);
• adresa gradilišta koje se prihvaća (grad, ulica, kuća/zgrada);
• poduzeće koje je imenovalo komisiju za prihvaćanje građevinskog projekta;
• datum i broj administrativne isprave (naloga) odobrene od komisije za prijem.

Popunjavanje podataka u KS-14

Stupac 1. Ovdje se upisuje puni naziv građevinskog projekta na kojem je izvođač radio s naznakom adrese (grad, ulica, kuća/zgrada).

Stupac 2. To uključuje naziv državnog tijela koje je izdalo građevinsku dozvolu.

Stupac 3. Ova linija sadrži podatke o podizvođačima, odnosno tvrtkama koje su također sudjelovale u građevinskim radovima. Ako ih nema, tada se ovaj redak može preskočiti.

Stupac 4. Ovdje morate unijeti puni naziv tvrtke - glavnog projektanta koji je izradio projektnu i procjenu dokumentacije za izgradnju ovog završenog objekta, s naznakom adrese. Također, ako postoje, druge organizacije koje su sudjelovale u izradi ove dokumentacije. Ako nema takvih organizacija, valja napomenuti da je svu projektnu i procjeničku dokumentaciju u potpunosti izradila jedna tvrtka.

Stupac 6. Ovaj redak uključuje podatke o tvrtki koja je odobrila organizaciju za projektiranje i procjenu (obično kupac izgradnje, ali ponekad investitor ili drugi zainteresirani subjekt), kao i datum odobrenja i broj dokumenta.

Stupac 7. U ove ćelije upisuje se razdoblje izvođenja građevinskih i instalacijskih radova s ​​jasnim datumima početka i završetka izvođenja (samo mjesec i godina).

Popunjavanje tablice na drugoj stranici

Osma kolona Potvrda o prihvaćanju uključuje dvije tablice. Prvi od njih sadrži šest stupaca i odnosi se na sve građevinske projekte, osim stambenih zgrada.

Stupac 1. Ovdje morate unijeti naziv glavnog pokazatelja građevinskog projekta (snaga, kapacitet, propusnost, broj radnih mjesta, produktivnost, duljina, volumen itd.);

Stupac 2. Ovdje je navedena mjerna jedinica prethodnog pokazatelja (kubični metri, kvadratni metri itd.);

Stupci 3-6. Ovi stupci sadrže informacije o tome koliko ukupno mjernih jedinica za svaki prethodno navedeni pokazatelj uključuje ovaj objekt (prema projektu i stvarno).

Stol Opcija B popunjava se samo kada je gradilište stambena zgrada. Ima četiri stupca, koji također sadrže pokazatelje i mjerne jedinice (prema projektu i stvarno).

Popunjavanje treće stranice

Stupac 9. Ovdje se trebate pozvati na zahtjev (tj. navesti njegov broj), koji sadrži podatke o aktima prihvaćanja opreme instalirane na gradilištu;

Okvir 11. Ova mala tablica sadrži podatke o svim ostalim radovima koji se izvode na uređenju okoliša, uređenju prometnica, nogostupa, izgradnji sportskih, dječjih i gospodarskih objekata vezanih uz glavni objekt završene gradnje (s jasnom naznakom mjernih jedinica, obujma i rok za završetak radova).

Stupci 12-13. Ovdje brojke označavaju konačnu cijenu građevinskog projekta prema projektnim procjenama, dijeleći iznos na troškove izvedenih građevinskih i instalacijskih radova i troškove opreme, alata i inventara.

Okvir 15. Ovaj redak sadrži sve dodatne uvjete koji prate činjenicu prihvaćanja izgrađene građevine/građevine.

Potpisi stranaka

Nakon što je kompletan dokument završen, prijemna komisija mora donijeti odluku da je građevinski projekt dovršen u skladu s projektom i da ispunjava sve zahtjeve sanitarno-epidemioloških, ekoloških, protupožarnih, građevinskih pravila, propisa i državnih standarda te da je spreman za puštanje u rad .

Ovu odluku moraju potpisati svi članovi komisije za primanje, uz naznaku svojih imena i prezimena.

KS-14izdaje se po prijemu i puštanju u rad izvedenog građevnog objekta. Temeljem ovog zakona, građevinski projekti se uključuju u dugotrajnu imovinu.

Gdje se koristi akt KS-14?

Obrazac KS-14 sastavlja se za izgrađene i stavljene u rad nekretnine:

• stambene i nestambene zgrade svih oblika vlasništva (uključujući državu);
• izgrađena prema programu za izdavanje povlaštenih kredita.

Obrazac akta KS-14 osnova je za konačno plaćanje od strane naručitelja za ugovorene radove koje izvodi izvođač.

Dokument bi vam također mogao biti koristan za provođenje naknadne inventure predanih objekata. Može se naći.

Uvjeti za izradu obrasca

Izgrađeni objekt preuzimaju predstavnik prijemne komisije i naručitelj nakon pregleda i provjere. Također, prije prihvaćanja pregledava se sva dokumentacija koju je dostavio izvođač radova, a koja mora potvrditi da nekretnina koju je izgradio odgovara ne samo odobrenom projektu, već i prihvaćenim normama i standardima, kao i da su uzeti u obzir svi zaključci nadzornih tijela. račun u radu.

Na temelju KS-14 izvođač izrađuje statistička izvješća koja dostavlja na propisani način. U tom slučaju, odgovarajuća imovina je prikazana u izvješću koje se podnosi u razdoblju njenog stvarnog puštanja u rad. Za registraciju činjenice puštanja u pogon, korisnik nekretnine ili kupac ugovornog posla mora se obratiti izvršnim tijelima na lokaciji objekta.

Kako se sastavlja akt

Obrazac KS-14 ispunjava izvođač u tolikom broju primjeraka da ima dovoljno primjeraka za sve strane u poslu: naručitelja, investitora, izvođača i predstavnike prijemne komisije. U tom slučaju sastav ove komisije dogovara naručitelj posla ili investitor.

Ako proučite uzorak KS-14 (može se vidjeti u nastavku), postat će jasno da obrazac uključuje stvarne cijene za rad koje su bile na snazi ​​u tekućoj godini.

Uz KS-14 moraju biti priloženi relevantni dokumenti. Njihov popis naveden je u Privremenim propisima, koji trenutno nisu na snazi, preporučeni pismom Rosgosstroja od 09.07.1993. br. BE-19/11-13. Nakon otkazivanja ove odredbe (pismo Rosgosstroya od 31. listopada 2001. br. SK-5969/9), popis potrebnih dokumenata koji su priloženi KS-14 odobravaju strane u ugovornom sporazumu na temelju normi važeće zakonodavstvo i građevinski kodovi.

Gdje pronaći KS-14 uzorak punjenja za 2017.-2018

Unatoč činjenici da se obrazac KS-14 spominje u albumu jedinstvenih obrazaca, odobrenom Uredbom Državnog odbora za statistiku od 11. studenog 1999. br. 100, sam obrazac dokumenta odobren je drugom rezolucijom ovog odjela - od listopada 30, 1997 br. 71a.

Aktualni obrazac KS-14 možete preuzeti na našim stranicama.

Od 2013. nije potrebno koristiti obrasce koje je odobrio Državni odbor za statistiku. Sada možete razviti vlastiti obrazac, ali mnogi stručnjaci preporučuju održavanje formata jedinstvenog dokumenta.

Potpuni popis standardiziranih obrazaca dokumenata možete pronaći u našem članku “Jedinstveni obrasci primarnih dokumenata (popis)”

Kako se ne biste zabunili s time koje podatke treba unijeti u odgovarajući stupac, preporučujemo da proučite uzorak ispunjavanja KS-14. Također se može preuzeti s naše web stranice.

Potvrda o prihvaćanju završenog građevinskog projekta. Obrazac KS-11 je dokument koji se koristi za potvrdu činjenice prihvaćanja građevinskog projekta za stambene, civilne ili industrijske svrhe kao rezultat njihove pune spremnosti u skladu s prethodno odobrenim projektom ili ugovorom. Obrazac ima jedinstveni obrazac odobren Rezolucijom Državnog odbora za statistiku Rusije br. 100 s OKUD šifrom 0322003.

Akt na obrascu KS-11 služi kao osnova za naknadna plaćanja izvršenih građevinskih i instalacijskih radova koje su ugovorne strane dogovorile. Osnova za prihvaćanje građevinskog projekta su njegovi pregledi, kontrolna mjerenja i ispitivanja, pregledi, kao i dokumenti izvođača koji potvrđuju usklađenost prihvaćenog objekta s prethodno odobrenim projektom, normama, standardima, pravilima i zaključcima nadzornih tijela.

Obrazac KS-11 prikazuje sljedeće podatke:

Registarski broj i datum sastavljanja akta;
puno ime naručitelja posla, izvođača, kao i gradilište;
adresu gradilišta na kojem je posao stvarno završen i podliježe prijemu;
naziv organizacije koja je izdala dozvolu za izgradnju objekta;
popis stranaka uključenih u izgradnju, kao i onih koji su izradili projektnu i procjeničku dokumentaciju;
naziv organizacija koje su izdale početne podatke za projekt, kao i naziv tijela koje je odobrilo projektnu i predračunsku dokumentaciju;
rokovi za završetak radova;
karakteristike građevinskog projekta i njegovu cijenu.

Primopredajnicu izvedenog građevinskog projekta potpisuju osobe odgovorne za primopredaju građevinskih i instalacijskih radova, kako na strani naručitelja tako i na strani izvođača. Ako je naručitelj ujedno i izvođač radova, tada odgovorne osobe za prijem imenuje investitor. Drugi dokumenti odobreni važećim zakonodavstvom, koji potvrđuju činjenicu prihvaćanja dovršene izgradnje objekta, mogu se priložiti aktu. Podaci prikazani u dokumentu služe i za izradu statističkog izvješća o izvršenim obvezama. Broj primjeraka u kojima je isprava sastavljena odgovara broju zainteresiranih strana za njezino primanje.

Unatoč činjenici da je Savezni zakon br. 402-FZ „O računovodstvu” ukinuo potrebu korištenja jedinstvenih obrazaca u nizu slučajeva, isporuka i prihvaćanje dovršenog građevinskog projekta i dalje se provodi prema aktima koje je odobrio Državni odbor za statistiku. Ruske Federacije.

Ovi akti su pogodni za sve strane u transakciji, te stoga ne izlaze iz poslovnog i računovodstvenog prometa.

Svi građevinski radovi podliježu normama građanskog zakonodavstva Ruske Federacije, posebice njezinom Poglavlju 37, stavku o ugovorima o izgradnji.

Na temelju članka 743. Građanskog zakonika Ruske Federacije, za objekt se prvotno izdaje sljedeće:

Tehnička dokumentacija kojom se utvrđuje obujam i priroda građevinskih radova;
predračun u kojem se obračunava cijena svih radova.

Isporuka objekta kupcu, na kojem su svi radovi završeni, provodi se u skladu s normama članka 753. Građanskog zakonika Ruske Federacije:

Prihvaćanje obavljenog posla od strane kupca dokumentira se aktom koji potpisuju obje strane;
ako jedna od stranaka ne smatra potrebnim potpisati akt zbog utvrđenih nedostataka ili iz drugih razloga, u aktu se mora staviti bilješka o odbijanju potpisa;
takav jednostrano potpisani akt može se proglasiti ništavim samo u sudskom postupku i to uz opravdane razloge odbijanja ovjere akta.

Obrazac ovog akta nije predviđen Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Stoga se u praksi koriste stari obrasci koji su do 2012. bili priznati kao jedinstveni:

Obrazac akta KS - 11;
ili akt obrasca KS - 14 - koristi se za predmete za čiju je primopredaju potrebna nazočnost komisije.

Oba akta odobrio je Državni odbor za statistiku Ruske Federacije Rezolucijom br. 71-a. Korištenje ovih obrazaca, koje je postalo neobvezno zbog stupanja na snagu zakona o računovodstvu br. 402-FZ, sada mora biti navedeno izravno u sklopljenom ugovoru.

Važno je napomenuti da akt o prijemu objekta za koji je završena izgradnja mora biti potpisan od strane naručitelja tek nakon što je izvršio potrebne preglede, kontrolna ispitivanja i druge provjere.

Potvrda o prihvaćanju radova mora biti popraćena dokumentima koji potvrđuju spremnost puštenog objekta za rad, a posebno:

Dokumenti za međuprijem glavnih konstrukcija;
djeluje na raznim ispitivanjima;
potvrda o pregledu skrivenog rada;
geodetska snimanja;
dokumenti o laboratorijskoj kontroli i dr.

Sastav dokumentacije koja prati isporuku i prihvat predmeta reguliran je administrativnim propisima konstitutivnih subjekata Ruske Federacije.

Ovaj dokument je temeljni u procesu prijema i predaje završene građevine. Njegova obvezna registracija propisana je Građanskim zakonikom Ruske Federacije u članku 753.

Koristeći ovaj dokument:

Potvrđuje se činjenica prijema i isporuke predmeta;
potvrđeno je da nema potraživanja od strane kupca prema objektu;
opravdani su troškovi koje je kupac imao za izgradnju objekta;
Objekt je uknjižen na kupca.

Na temelju posljednje dvije tvrdnje, akt o prijemu završene građevine je od velikog značaja za računovodstvene i porezne svrhe:

Na temelju članka 9. Zakona br. 402-FZ, svaka poslovna transakcija mora imati potvrdu u obliku primarnog dokumenta, koji osigurava mogućnost odražavanja ove operacije u računovodstvu;
rashodi temeljem poreznog članka 252. moraju biti dokumentirani kako bi bili priznati u poreznom knjigovodstvu. Konkretno, u članku 272. (stavka 2.) Poreznog zakona Ruske Federacije, datum priznavanja materijalnih troškova poduzeća smatra se danom potpisivanja potvrde o prihvaćanju obavljenog posla.

Dakle, bez akta se završena gradnja ne smatra priznatom i prihvaćenom.

Prije svega, vrijedi podsjetiti da budući da ovi obrasci više nisu obvezni, njihova uporaba za određene objekte mora biti propisana ugovorom o građenju. Ali koji oblik treba koristiti?

Državni odbor za statistiku Ruske Federacije u svojoj Rezoluciji broj 71-a odobrio je dva gotovo identična dokumenta - KS-11 i KS-14 - koji se koriste za prihvaćanje potpuno završene izgradnje.

Međutim, ovi dokumenti imaju značajne razlike koje određuju njihov opseg i redoslijed primjene:

Prilikom sastavljanja akta KS-14 jedna od strana koja sudjeluje u prijemu objekta je prijemna komisija. Ovu proviziju formira kupac ili investitor. Ali prilikom sastavljanja akta KS-11 uključene su samo dvije strane - izvođač (izvođač) i kupac (investitor);
obrazac KS-14 služi ne samo za prijem objekta, već i za priznavanje kao osnovnog sredstva i stavljanje u funkciju. Akt KS-11 služi samo kao potvrda o prijemu objekta kada je u potpunosti spreman i tada se koristi prilikom pripreme dokumenata za puštanje objekta u rad i kada se isti uvrštava u osnovna sredstva;
KS-14 se koristi pri prihvaćanju objekata koji su izgrađeni, uključujući sredstva koncesijskog kreditiranja;
uz pomoć KS-14 odražavaju se informacije o radu svih komunikacija na objektu, o usklađenosti naručenog objekta s projektom, te građevinskim i drugim standardima. Akt KS-11 odražava usklađenost gotovog objekta s odobrenim projektnim podacima;
ako KS-11 označava prihvaćanje objekta potpisivanjem akta od strane izvođača i naručitelja, tada KS-14 služi kao potvrda o prihvaćanju objekta tek nakon što komisija za prijem donese odgovarajuću odluku. Ta se odluka donosi u samom aktu CC-14 koji potpisuje samo komisija.

Akt KS-14 sastavlja se kada važeće zakonodavstvo (članak 753, Građanski zakonik Ruske Federacije) prihvaća predmet samo ako postoji odgovarajuća komisija koja se sastoji od predstavnika sljedećih nadzornih tijela:

Sanitarni i epidemiološki;
okoliš;
vatrogasac;
arhitektonski i građevinski;
i druge zainteresirane strukture.

U svim ostalim slučajevima koristi se obrazac KS 11.

Akti se sastavljaju u obliku koji su odobrile stranke sporazuma.

I za to se u pravilu koriste obrasci KS-14 ili KS-11, koji su odobreni Rezolucijom Državnog odbora za statistiku Ruske Federacije br. 71a. Ovi se akti sastavljaju ne za pojedinačne faze izgradnje, već za prihvaćanje dovršenog objekta.

Akti se sastavljaju na papiru iu broju primjeraka koji odgovara broju sudionika u transakciji ili drugim uvjetima (obično najmanje 2 primjerka).

Dokumenti su potpisani:

Akti KS-11 - od strane predstavnika glavnog izvođača (odnosno izvođača) i predstavnika naručitelja ili druge osobe koju ovlasti investitor (naručitelj);
akta KS-14 - dodatno od strane članova komisije koja je sudjelovala u prijemu objekta.

Registracija akata provodi se:

KS-11 – od strane kupca. Izdaje prihvaćanje na temelju rezultata svojih inspekcija, ispitivanja itd., te na temelju zaključaka nadzornih tijela (požarnog nadzora, zaštite okoliša itd.);
KS-14 – od strane naručitelja i članova komisije. Dokument se sastavlja na temelju rezultata inspekcija, izvida i sl. koje provode navedene osobe, te na temelju zaključaka nadzornih tijela.

Puštanje u pogon izgrađenog objekta, koji prihvaća kupac, prijavljuje kupac (tj. korisnik ovog objekta) lokalnim izvršnim tijelima i na način koji oni utvrđuju za takve slučajeve.

Akti služe kao osnova za obračune s izvođačem radova.

Prije svega, valja napomenuti da ne postoje nikakva službena objašnjenja vezana uz popunjavanje akata obrasca KS.

Ali u praksi se prilikom njihovog ispunjavanja uzima u obzir sljedeće:

U stupcu "Organizacija" upisuje se ime kupca i njegov OKPO;
u stavku 3. zaglavlja akata „Sudjelovali u izgradnji” navedene su sve podizvođačke organizacije - njihova imena, pravne adrese, bankovni podaci i vrste radova koje obavljaju. Popis dovršenih radova obično se nalazi na početku, a detalji i ime izvođača idu dalje. Ako takvih "pomoćnika" nije bilo, u stupac se upisuje crtica;
ako postoje dodaci aktima, tada su njihovi brojevi navedeni u članku 9. i članku 10.;
ako su izvedeni radovi na uređenju okoliša (uređenje okoliša, izgradnja ceste itd.), oni su navedeni u klauzuli 11. obrazaca. Ako takav rad nije obavljen, crtice se stavljaju u tablicu;
klauzula 12 označava trošak rada prema odobrenoj procjeni. Štoviše, svi brojevi ovdje su navedeni riječima, osim kopejki;
Članak 13. akata „Troškovi prihvaćene dugotrajne imovine” ukazuje na stvarnu procjenu objekta, koja se odražava na računu 08, uključujući naknadu izvođača. Sve digitalne vrijednosti ispisane su riječima.

Akt obrasca KS 11 i 14 namijenjen je konačnom prijemu objekta. Ne popunjavaju se tijekom fazne isporuke rada. Izvršeni građevinski projekt smatra se prihvaćenim ako su ovi akti potpisani (ne posebno u ovom obliku).

Osim toga, oni su osnova za:

Registracija puštanja u rad objekta (članak 55. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije);
prihvaćanje troškova u poreznom računovodstvu (članak 252. Poreznog zakona Ruske Federacije);
odraz poslovne transakcije (članak 9. Zakona br. 402-FZ);
prihvaćanje dugotrajne imovine za registraciju (Goskomstat Ruske Federacije, Rezolucija br. 71a).

Što se tiče dokumenata kao što su KS-2 i KS-3, oni se sastavljaju za faznu isporuku radova, ako je takva isporuka predviđena ugovorom. Osim toga, ovi se obrasci koriste i kada u izgradnji objekta sudjeluju podizvođači za određene vrste radova. A bez ovih posrednih obrazaca također je nemoguće računovodstveno priznati troškove i potvrditi stvarni trošak prihvaćenog objekta za koji je izgradnja završena.