Za bilo koju nekretninu. Kako odrediti pokretnine i nekretnine? Pojašnjen je postupak razvrstavanja dugotrajne imovine na pokretnine i nekretnine

Objektima građanskopravnih odnosa (građanskih prava) smatraju se dobra radi kojih su nastali, odnosno čemu su usmjerena subjektivna prava i obveze njegovih sudionika.
Najčešći predmeti su stvari, koje se dijele na pokretne i nepokretne.
Nepokretne stvari se u pravilu stalno nalaze na istom mjestu, imaju individualna obilježja i nezamjenjive su. Pokretnine se mogu slobodno kretati zajedno s osobama kojima pripadaju, mogu biti pojedinačno određene ili generičke i u pravilu su zamjenjive.

Znakovi nisu pokretna imovina

Govoreći o posebnom pravnom režimu nekretnina (nekretnina), u pravnoj literaturi nazivaju se sljedeća obilježja:
to je stvar, objekt materijalnog svijeta. Iz ove karakteristike nekretnine možemo izdvojiti i sljedeće: „nekretnina je važnija od pokretnine“, koja ima veću vrijednost, to je „imovina koja ima prevlast nad pokretninom“, „u korelaciji s pokretninom kao glavnom stvari“;
individualno definirana imovina;
nezamjenjiva imovina;
ima jaku vezu sa zemljom, kretanje koje je nemoguće bez nesrazmjerne štete za njegovu namjenu, ili je kao takvo klasificirano zakonodavnim aktom.
Na nekretnine sukladno stavku 1. čl. 130 Građanski zakonik Ruska Federacija uključuju:
objekti prirodnog podrijetla - parcele zemlje, parcele podzemlja. Zemljišna čestica je dio zemljine površine (uključujući površinski sloj tla) čije su granice opisane i ovjerovljene na propisan način (čl. 6. st. 2. Zemljišni zakonik Ruska Federacija).
Zemljište i druga prirodna bogatstva mogu se otuđiti ili prenositi s jedne osobe na drugu na druge načine u mjeri u kojoj je njihov promet dopušten zakonima o zemljištu i drugim prirodnih resursa. Imovinski odnosi u vezi s vlasništvom, korištenjem i raspolaganjem zemljišnim česticama, kao i transakcije s njima, regulirani su građanskim zakonodavstvom, osim ako nije drugačije određeno zemljišnim, šumarskim, vodnim zakonodavstvom, zakonodavstvom o podzemlju, o zaštiti okruženje, posebni savezni zakoni (3. stavak članka 3. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije).
Podtlo je dio zemljine kore koji se nalazi ispod sloja tla, au njegovom nedostatku - ispod površine zemlje i dna rezervoara i vodotoka, koji se proteže do dubina dostupnih za geološko proučavanje i razvoj. Podzemlje na teritoriju Ruske Federacije, uključujući podzemni prostor i minerale, energiju i druge resurse sadržane u podzemlju, državno su vlasništvo. Pitanja vlasništva, korištenja i raspolaganja podzemljem u zajedničkoj su nadležnosti Ruske Federacije i konstitutivnih entiteta Federacije.
Čestice podzemlja ne mogu biti predmetom kupnje, prodaje, darovanja, nasljeđivanja, doprinosa, zaloga ili otuđenja u bilo kojem drugom obliku. Prava korištenja podzemlja mogu se otuđiti ili prenijeti s jedne osobe na drugu u mjeri u kojoj je njihov promet dopušten saveznim zakonima.
Podzemlje se daje na korištenje za geološko proučavanje, istraživanje i vađenje minerala, izgradnju i rad podzemnih građevina itd. (Članak 6. Zakona Ruske Federacije od 21. veljače 1992. br. 2395-1 "O podzemlju");
sve što je čvrsto povezano sa zemljom - zgrade, objekti, nedovršena gradilišta, šumska područja, tj. zemljišne čestice čije su granice utvrđene u postupku gospodarenja šumama i podvrgnute državnom katastarskom upisu, čije je kretanje nemoguće bez nerazmjerne štete njihovoj namjeni. Ti se objekti priznaju kao nekretnine sve dok su povezani sa zemljištem. Odvojeni od njega postaju pokretne stvari.
objekti koji su priznati kao nekretnine ne zbog svojih prirodnih svojstava, već iz drugih razloga. Konkretno, nekretnine se smatraju predmetom državna registracija zračna i pomorska plovila, plovila unutarnje plovidbe i svemirski objekti (umjetni sateliti, svemirske letjelice, orbitalne postaje itd.).
Sukladno čl. 7 Kodeksa trgovačke plovidbe Ruske Federacije od 30. travnja 1999. br. 81-FZ, pod plovilom se podrazumijeva samohodna ili nesamohodna plutajuća konstrukcija koja se koristi za potrebe trgovačkog brodarstva. Plovila ribarske flote su plovila koja opslužuju ribarski kompleks, a služe za ribolov, kao i plovila za prihvat i prijevoz, pomoćna plovila i plovila za posebne namjene.
Ispod zrakoplova, prema čl. 32 Zračnog kodeksa Ruske Federacije od 19. ožujka 1997. br. 60-FZ, odnosi se na zrakoplov koji se nalazi u atmosferi zbog interakcije sa zrakom, koja se razlikuje od interakcije sa zrakom reflektiranom od površine zemlje ili vode.
Ovi objekti ne samo da se mogu prostorno kretati bez ikakve štete po njihovu namjenu, već su za to i posebno dizajnirani. Uvjetuje se njihovo priznanje kao nekretnine visoka cijena tih objekata i s tim povezanom potrebom za povećanom pouzdanošću pravila njihova civilnog prometa.
Sadržano u stavku 1. čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije, popis nepokretnih stvari nije konačan, budući da zakon može priznati i drugu imovinu. Dakle, prema čl. 132 Građanskog zakonika Ruske Federacije, poseban objekt nekretnina je poduzeće kao imovinski kompleks koji se koristi za poslovne aktivnosti, a koji može biti samostalni predmet kupnje i prodaje, zakupa, zaloga i drugih transakcija. Osnovno obilježje poduzeća kao objekta prava je da ono uključuje svu imovinu namijenjenu obavljanju djelatnosti. Pritom se pojam “imovina” tumači u najširem smislu, tj. uključuje ne samo stvari (zemljište, zgrade, građevine, opremu itd.), već i potraživanja, kao i dugove. Uz vlasništvo, poduzeće uključuje i isključiva prava, posebice prava na oznake koje individualiziraju poduzeće i njegove proizvode. Međutim, ovo je samo opće pravilo, budući da se zakonom ili posebnim ugovorom iz sastava poduzeća mogu isključiti određene vrste imovine ili prava (obveza).
Sukladno čl. 1. Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima“, odvojeni stambeni i nestambeni prostori klasificirani su kao nekretnine. Stambeni prostor je izolirani prostor koji je nepokretna imovina i pogodan je za stalni boravak građani, koji ispunjavaju utvrđene sanitarne, protupožarne, urbanističke i tehničke zahtjeve (2. dio članka 15. Stambenog zakona Ruske Federacije).
Nestambeni prostor je prostor koji nije namijenjen za stanovanje građana. Ovisno o funkcionalnoj namjeni nestambeni prostori Postoje proizvodni, administrativni (uredski), trgovački, skladišni itd. Nestambeni prostor može se sastojati od jedne ili više (više) prostorija.

Vrste pokretnina

Klauzula 2 čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije uključuje sve stvari kao pokretnu imovinu, uključujući novac i vrijednosni papiri koji nisu nekretnine. Po opće pravilo prava na pokretnim stvarima ne podliježu upisu, osim ako zakonom nije drukčije određeno.
Zakon može uspostaviti državnu registraciju transakcija s određenim vrstama pokretnih stvari (klauzula 2 članka 164 Građanskog zakonika Ruske Federacije), na primjer s nekim stvarima ograničenog prometa. U ovom slučaju ima pravni značaj i utječe na valjanost relevantnih transakcija. Također ga ne treba brkati s tehničkim evidentiranjem određenih pokretnih stvari, poput motornih vozila ili malog oružja, kod nadležnih tijela unutarnjih poslova. Takav upis može utjecati samo na ostvarivanje građanskih prava, ali ne i na njihov nastanak, promjenu ili prestanak.
S ekonomskog stajališta novac je posebna roba koja je univerzalni ekvivalent. Novac je zakonom priznat kao stvari, tj. predmet materijalnog svijeta koji je namijenjen zadovoljavanju određenih potreba i može biti u vlasništvu osobe.
Novac može biti samostalan (jedini) predmet nekog pravnog odnosa (npr. ugovora o zajmu). Novac je sredstvo plaćanja u nizu pravnih odnosa (kupoprodaja, prijevoz, ugovor), tj. su ekvivalentan objekt odgovarajućih odnosa.
Plaćanja se vrše gotovinskim i bezgotovinskim plaćanjem (stavak 2, stavak 1, članak 140 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Prema stavku 1. članka 142. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vrijednosni papir je dokument koji potvrđuje u skladu s utvrđenim obrascem i obvezni detalji imovinska prava, čija je provedba ili prijenos moguć samo uz njegovu prezentaciju. U tom slučaju vrijednosni papir ostaje imovina, stvar, bez obzira na izbor načina utvrđivanja prava iz nje. Za svaki vrijednosni papir s bilo kojim oblikom fiksiranja prava iz njega vrijede opće norme građanskopravnog prometa utvrđene za nekretnine i stvari.
U stavku 2. čl. 144 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da nepostojanje obveznih podataka o vrijednosnom papiru ili nepoštivanje oblika vrijednosnog papira koji je za njega utvrđen povlači za sobom njegovu ništavost.
Vrijednosni papir spada u kategoriju pokretnih stvari i potvrđuje obvezna prava. Vrijednosni papir je takav samo u slučajevima određenim zakonom. Dakle, u čl. 143 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi određene vrste vrijednosnih papira.
Državne obveznice su navedene prve. Prema čl. 816 Građanskog zakonika Ruske Federacije, obveznica je priznata kao vrijednosni papir koji potvrđuje pravo njezinog nositelja da primi od osobe koja je izdala obveznicu, u roku koji je njime odredio, nominalnu vrijednost obveznice ili druge imovine. ekvivalent. Obveznica također daje svom imatelju pravo na primanje fiksnog postotka od nominalne vrijednosti obveznice ili drugih imovinskih prava.
Koncept mjenice sadržan je u dijelu 1. čl. 815 Građanskog zakonika Ruske Federacije, priznaje se kao vrijednosni papir koji potvrđuje bezuvjetnu obvezu trasanta (zadužnice) ili drugog platitelja navedenog u mjenici (mjenici) da plati po dolasku roka određenog mjenica određeni iznos vlasniku mjenice (vlasniku mjenice). Zadužnica je bezuvjetna, apstraktna, strogo formalna obveza ili nalog za plaćanje određenog novčanog iznosa.
Ček kao vrsta vrijednosnog papira definiran je čl. 877 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem se priznaje kao vrijednosni papir koji sadrži bezuvjetni nalog ladice banci da plati iznos naveden u njemu imatelju čeka. Kao uplatilac čeka može se naznačiti samo banka u kojoj trasant ima sredstva kojima ima pravo raspolagati izdavanjem čeka. Trasant je osoba (pravna ili fizička) koja u banci ima novčana sredstva, kojima ima pravo raspolagati izdavanjem čekova; imatelj čeka - osoba (pravna ili fizička) u čiju je korist ček izdan; platitelj - banka u kojoj se nalaze sredstva trasata.
Prema čl. 844 Građanskog zakonika Ruske Federacije, potvrde o depozitu i štednji su vrijednosni papiri koji potvrđuju iznos depozita u banci i pravo deponenta (imatelja certifikata) da primi, po isteku određenog roka, iznos depozita i kamate navedene u potvrdi u banci koja je izdala potvrdu ili u bilo kojoj poslovnici ove banke. U slučaju prijevremenog podnošenja štedne (depozitne) potvrde na isplatu banci, isplaćuje se iznos depozita i kamata na uloge po viđenju, osim ako je uvjetima potvrde utvrđena drugačija kamatna stopa.
Štedna knjižica na donositelja, prema čl. 843 Građanskog zakonika Ruske Federacije, za razliku od nominalnog štedna knjižica, je vrijednosni papir. Izdavanje depozita, plaćanje kamata na njega i izvršavanje naloga za prijenos depozita unovčiti s računa depozita na druge osobe provodi banka uz predočenje štedne knjižice.
Teretnica istovremeno obavlja nekoliko funkcija u skladu s normama Kodeksa trgovačke plovidbe Ruske Federacije:
potvrđuje prihvaćanje tereta od strane prijevoznika (potvrda o primopredaji);
potvrđuje postojanje ugovornog odnosa između brodara i prijevoznika (pomorski ugovor);
potvrđuje odgovarajuća imovinska prava na teretu koji je prenesen na prijevoznika (isprava o vlasništvu).
Za razliku od ostalih vrijednosnih papira, teretnica se može izdati u više primjeraka (originala), au svakom od njih naveden je broj raspoloživih izvornika teretnice. Nakon puštanja tereta na temelju prvog od predočenih izvornika teretnice, preostali izvornici postaju nevažeći.
Dionica je vrijednosni papir emisije koji osigurava pravo njezinog vlasnika (dioničara) na primanje dijela dobiti dioničko društvo u obliku dividendi, za sudjelovanje u upravljanju dioničkim društvom i za dio imovine koji preostane nakon njegove likvidacije. Dionica je vrijednosni papir na ime. Pravo izdavanja dionica imaju samo dionička društva, zatvorena i otvorena. Dionice se mogu klasificirati po različitim osnovama, npr. dionice se dijele na obične i povlaštene.
Popis vrijednosnih papira iz čl. 143 Građanskog zakonika Ruske Federacije, nije iscrpan. Ostale vrste vrijednosnih papira definirane su saveznim zakonima.

Razlike između pokretnina i nekretnina

Pravni značaj diobe stvari na pokretnine i nepokretnosti povezan je s uspostavljanjem različ pravni režim odnosno za nekretnine i pokretnine prema sljedećim kriterijima:
otuđenje i stjecanje nekretnine povezana je s potrebom za državnom registracijom transakcija s nekretninama (članci 164, 223 Građanskog zakonika Ruske Federacije), dostupnih za pregled trećim stranama. Državna registracija transakcija s pokretnim stvarima provodi se samo u slučajevima posebno navedenim u zakonu;
predviđa različite postupke za stjecanje prava vlasništva na nepokretne i pokretne stvari bez vlasništva (članak 225. Građanskog zakonika Ruske Federacije) i stvari koje je vlasnik napustio (članak 226. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
hipoteka se može uspostaviti samo u odnosu na nekretninu (članak 338. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
nasljeđivanje nekretnina i njihov pravni režim određuju se prema propisima koji vrijede u mjestu gdje se nalaze, a za pokretne stvari (u nasljeđivanju) - prema propisima koji važe u mjestu posljednjeg prebivališta ostavitelja;
sporovi o vlasništvu i drugim stvarnim pravima na nekretninama razmatraju se na mjestu gdje se nalaze nekretnine (članak 30. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije), sporovi o sličnim pravima na pokretninama - na mjestu tuženika (članak 28. Zakonika o parničnom postupku Ruske Federacije), au slučajevima određenim zakonom - na mjestu određenom po izboru tužitelja (članak 29. Zakonika o parničnom postupku Ruske Federacije).

Odaberite fragment s tekstom pogreške i pritisnite Ctrl+Enter

Živimo u materijalnom svijetu, okruženi mnogim stvarima, često ne razmišljajući o tome da smo s njima povezani određenim imovinskim odnosima. Svatko od nas je vlasnik i ima pravo svoju imovinu prodati, darovati i ostaviti u nasljedstvo. Međutim, stvarna prava se međusobno razlikuju. Na primjer, da biste postali vlasnik stana, nije ga dovoljno samo kupiti od nekoga:

• morate prijaviti svoja prava kod vladine agencije;
• izraditi katastarske dokumente;
• plaćati porez na imovinu godišnje.

Istovremeno, kupnja pokretnina je jednostavnija, osim u određenim slučajevima. Da biste razumjeli ove suptilnosti, prvo morate razumjeti što je pokretno i nekretnina.

Nekretnine i pokretnine - što je to?

Definicije različitih vrsta nekretnina i stvari dane su u poglavlju. 6 - 7 Građanski zakonik Ruske Federacije.

Što se odnosi na nekretnine

Privatne ustanove (privatne), proračunske (rabljene) i samostalne (a/u) nemaju pravo raspolagati osobito vrijednim pokretninama (prodati ih, staviti pod hipoteku, darovati, iznajmljivati, mijenjati za druge) bez suglasnost vlasnika, koji je OCDI kupio o svom trošku ili ga predao ustanovi na korištenje.

Osim toga, ista zabrana za rabljenu i rabljenu imovinu vrijedi i za nekretnine.

Novac je generička potrošna stvar

Ovo nije jedina klasifikacija imovine. Postoje pojedinačno definirane i generičke, potrošene i nepotrošene stvari.

• Pojedinačno definirane (zamjenjive) stvari uključuju umjetnička djela koja su jedinstvena: slike, skulpture poznatih majstora, unikatne antikvitete, rijetke publikacije. Ne mogu se zamijeniti drugima. Ako pojedinačno određena stvar propadne, prestaju sve obveze njezina prijenosa na vjerovnika, jer ih je nemoguće ispuniti.
• Generičke stvari su zamjenjive i neunikatne, pripadaju određenoj vrsti (rodu), imaju mjeru, težinu, broj: npr. automobil, motocikl određene marke. Ako se izgube, obveze dužnika ne prestaju, jer se stvari mogu zamijeniti drugim sličnim.
• Potrošni artikli imaju kratkoročno postojanja, mogu se koristiti samo jednom. To su prehrambeni proizvodi, kemikalije, pirotehnika, građevinski materijali itd.
• Nepotrošne stvari, iako nisu vječne, imaju dugoročno korištenje: vozila, računala, telefoni, građevinski alati, oprema, namještaj itd.

Novac se smatra generičkom potrošnom (zamjenjivom) stvari i glavnom mjerom vrijednosti, jer se za njega može zamijeniti bilo koja stvar.

Poznavanje osnova rusko zakonodavstvo obvezno ne samo za odvjetnike koji obavljaju transakcije ove vrste, već i za sve građane koji posjeduju bilo kakvu imovinu. Od odnosa vlasnika prema državi, porezne vlasti a kupci su regulirani različitim zakonodavne norme Ovisno o tome pripada li neka stvar pokretninama ili nekretninama, neophodna je sposobnost razlikovanja njihovih vrsta. Da bismo razumjeli što pripada nekretninama, potrebno je odrediti glavne karakteristike objekata u ovoj kategoriji.

Osnovna svojstva nekretnine

Građanski zakonik Ruske Federacije, koji regulira imovinske odnose, predviđa podjelu imovine (bilo državne ili osobne) u dvije velike kategorije: pokretnine i . Razlike između ovih vrsta su sljedeće:

1. Nekretnine, za razliku od pokretnina, ne mogu se premještati u prostoru bez narušavanja njihove cjelovitosti ili funkcionalne sastavnice. Prijenos nekretnina povezan je s ogromnim materijalni troškovi i ne jamči sigurnost svojstava predmeta kao rezultat izvršenih radnji.
2. Nekretnina ima oznaku jedinstvenosti, odnosno nemoguće je zamijeniti nekretninu potpuno identičnom koja ima ista svojstva. Dok je pokretnina lako zamjenjiva, jer ne postoji u jednom primjerku.

Sve su te razlike prilično nejasne i ne daju jasno razumijevanje temelja za klasifikaciju objekata. Zbog toga u pravnoj praksi postoje posebni slučajevi kada je vrlo problematično utvrditi kojoj vrsti imovine pripada. Neke stvari koje nemaju obilježja nekretnina, međutim, mogu se zakonski klasificirati kao nekretnine radi lakše državne registracije, računovodstva i kontrole transakcija sa skupim predmetima.

Većina izvora ističe nekoliko dodatnih značajki koje karakteriziraju nekretnine:

• nekretnina ima teritorijalnu referencu (to jest, nalazi se na određenom zemljište ili ispod njega);
• Dopušteno je sklapanje ugovora o najmu, prodaji i dugoročnom hipotekarnom kreditu nekretnina;
• ova vrsta imovine podrazumijeva mogućnost stanovanja ili poslovanja, a također omogućuje vlasniku izravne ili neizravne prihode od radnji s njom;
• U pravilu, namjena nekretnine pretpostavlja dugoročnu perspektivu (drugim riječima, gradi se kapitalno i njezin je vijek trajanja dizajniran za dugo vrijeme).

Što se odnosi na nekretnine

U skladu s člankom br. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije, objekti nekretnina uključuju sljedeće:

1. Prije svega, ovo i sve što je s njima povezano (zgrade, strukture, prostorije, nedovršeni građevinski objekti koji se nalaze na njima; sadržaj zemljine utrobe: minerali, podzemni izvori, gejziri, rudnici, rudnici itd.). Odnosno takva imovina čije je kretanje nemoguće ili će izazvati nesrazmjerne troškove i narušiti njezinu funkcionalnost.
2. Predmeti kapitalna izgradnja vezano za stambene i nestambene zgrade. Ova kategorija uključuje stambene i poslovne nekretnine. Stambene su sve građevine koje pružaju uvjete za dugotrajno stanovanje ljudi: jednokatnice i katnice, stanovi, sobe, vikendice itd. Poslovnim nekretninama smatraju se nestambene zgrade koje ostvaruju izravne ili stvaraju uvjete za primanje neizravnih prihoda. To uključuje trgovački centri, hoteli, parkirališta i parkirališta, poslovne zgrade, industrijski kompleksi, radionice i tvornice.
3. Velika zračna, riječna i morska plovila, kao i svemirski objekti (svemirske stanice, sateliti, rakete). Unatoč nedostatku povezanosti sa zemljištem, ove vrste imovine pripadaju kategoriji nekretnina i zahtijevaju državnu registraciju.
4. Inženjerske komunikacije. U zasebna kategorija Inženjerske komunikacije nekretnina izdane su Uredbom Vlade Ruske Federacije „O državnoj tehničkoj. računovodstvo i inventar urbanističkih objekata” 2000. godine. Na temelju ovog zakonodavnog akta, vlasnici svih zgrada opremljenih toplinskom, električnom, plinskom i vodoopskrbnom mrežom, kao i oni koji posjeduju objekte u gospodarske svrhe uključeni u popis inženjerske komunikacije(melioracijske stanice, bunari, trafostanice), moraju ih zasebno registrirati kod Rosreestra i dobiti vlasnička prava.

Koja je razlika između posjedovanja različitih vrsta nekretnina?

Prema Građanski zakonik Pod pokretninom se podrazumijeva sve ono što nije obuhvaćeno pojmom nekretnine. To također uključuje novac i vrijednosne papire. Razlike u vlasništvu nad pokretnom i nepokretnom imovinom sastoje se u postupku upisa prava vlasništva i pravnim nijansama prilikom obavljanja transakcija s objektima različitih vrsta.

Rusko zakonodavstvo predviđa strože zahtjeve za transakcije nekretninama, au nekim slučajevima nameće zabranu njihove provedbe (na primjer, kada je zgrada prepoznata kao arhitektonski spomenik ili je pod teretom - pod uhićenjem, pod hipotekom itd.).

U pravilu, upis vlasništva nad nekretninama zahtijeva obveznu državnu registraciju, što uključuje dobivanje planova, dijagrama, katastarskih i tehničke putovnice, dok za pokretnine ovakva dokumentacija nije obvezna. Osim toga, postoje značajne razlike u sustavu oporezivanja za različite kategorije imovine fizičkih i pravnih osoba.

Zašto znati klasifikaciju objekata imovinskih odnosa?

Kao što je već spomenuto, poznavanje osnova pravnog zakonodavstva u području imovinskih odnosa omogućit će vam da izbjegnete mnoge probleme prilikom obavljanja raznih vrsta transakcija, plaćanja poreza, darovanja, leasinga i podjele imovine u slučaju razvoda.

Država strogo kontrolira sve pravne aspekte vezane uz nekretnine. Tome uvelike pridonosi činjenica da nekretnine fizičkih i pravnih osoba imaju mnogo dodirnih točaka državno vlasništvo. Postoje značajne razlike u postupku prometa pokretne i nepokretne imovine:

• Vrsta imovine u odnosu na koju stranke sklapaju transakciju izravno utječe na vrstu korištenog građanskog ugovora. (Primjerice, ugovor o darovanju nekretnine mora biti registriran i zaključen kod državnih tijela, dok se darovanje pokretnina može izvršiti usmeno ili u jednostavnom pisanom obliku).
• Ako pojedinac posjeduje dio zajedničke imovine, tada je zakonom propisano njegovo pravo prvenstva pri otkupu ostalih udjela. Za različite kategorije imovine utvrđuje se određeno razdoblje. Za nekretnine - 30 dana od dana obavijesti o prodaji, za pokretnine - 10 dana.
• U tijeku pravni postupci Ishod procesa može ovisiti o vrsti imovine u koju je sporna građevina klasificirana. Na primjer, ako je sporni objekt ograda (proširenje, garaža), a zatim ga prepoznajući kao nekretninu (to jest, obdaren svojstvom jake veze s tlom), neće biti moguće srušiti objekt bez nanošenja značajne štete njezinoj cjelovitosti i funkcionalnosti. U protivnom (ako se radi o pokretninama) nastat će problemi prilikom pokušaja ozakonjenja objekta, a sud može donijeti odluku o prijenosu (rušenju) sporne građevine.
• Priznanje kao nekretnine imat će drugačije značenje bespravna gradnja (trgovački paviljon, garaža). U tom slučaju sud može obvezati vlasnika da sruši ovu građevinu utvrđena zakonom rokovi. (Važno je to znati neovlaštena gradnja U obzir dolazi samo onaj objekt koji ima svojstva koja odgovaraju nekretnini).
• Za obavljanje bilo koje transakcije (prodaja, zamjena, darovanje) s nekretninama koje su u zajedničkom korištenju supružnika, potrebno je imati ovjerenu suglasnost druge polovice. U transakcijama s pokretnom imovinom takav zahtjev nije nametnut.
• Za poduzetnike važno ima definiciju imovinskog statusa, budući da nekretnine ne podliježu zakonom predviđenim olakšicama pri obračunu poreza na imovinu.

Razmotreni primjeri čine samo mali dio razlika koje su tipične za akcije s različite kategorije vlasništvo. Sve zamršenosti zakonodavstva poznate su samo odvjetnicima koji prakticiraju, ali neće škoditi svakom vlasniku da ima predodžbu o tome koja je vrsta imovine u osobnom vlasništvu.

Nepokretne stvari uključuju (1. stavak članka 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije):

• zemljišne parcele;
• podzemna područja;
• zgrade;
• nedovršeni građevinski projekti;
• stambeni i nestambeni prostori;
• parkirna mjesta;
• zrakoplov, itd.

Popis nije zatvoren; nekretnine mogu uključivati ​​i druge stvari koje imaju odgovarajuće karakteristike.

Pravna literatura navodi takve karakteristike nekretnina kao što su:

• njegova materijalnost;
• individualna sigurnost;
• zadovoljenje bilo koje ljudske potrebe;
• neizostavnost;
• dostupnost državne registracije u odnosu na ovu nekretninu.

U stavku 1. čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži formulaciju "nemogućnost premještanja predmeta bez nerazmjerne štete njihovoj namjeni". Ovo se također može smatrati znakom nekretnine, iako postoji rasprava među pravnim znanstvenicima u vezi ove izjave.

Na primjer, profesor E. A. Sukhanov tvrdi da je nekretnina pravna, a ne fizička kategorija. Budući da moderna tehnologija može premjestiti gotovo bilo koji objekt, uključujući i samu zemlju, ali neovlaštena zgrada koja nema državnu registraciju ne može biti predmet građanskih pravnih odnosa na temelju čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Druga je formulacija znak nekretnine iz čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije je njegova neraskidiva veza sa zemljom. Imajte na umu da pod takvom vezom podrazumijevamo i fizičku i pravnu.

Vrste nekretnina prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije

Dakle, u čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži koncept i vrste nekretnina. Potonji se mogu klasificirati na sljedeći način:

1. Nekretnine po naravi. Ova se klasifikacija temelji na činjeničnom kriteriju - bliskoj povezanosti sa zemljom. Ovo uključuje zemljišne parcele, stambene zgrade, zgrade, šume, odvojene vodene površine, parkirna mjesta (najkasnije od srpnja 2016.), itd.
2. Nekretnine po sili zakona. Objekti koji su u prirodnom fizičkom smislu pokretni, ali se prema posebnim odredbama zakona smatraju nepokretnima. To su zrakoplovi, morski brodovi, brodovi za unutarnju plovidbu i svemirski objekti.

U stranom pravu pojam nekretnine je nešto drugačiji od domaćeg prava.

Dakle, u Njemačkoj (zemlji iste pravne obitelji kao i Rusija), nekretnine uključuju:

• zemljišne parcele;
• prava povezana s vlasništvom nad zemljom.

Stanovi, kuće i sl. se u njemačkom pravu ne smatraju nekretninama.

Pravni režim zemljišnih čestica

Parcela je prva na popisu nekretnina i možda najvažnija od svih navedenih. Klasificira se kao nekretnina prema stavku 3. čl. 6 Zemljišnog zakona Ruske Federacije.

Pravni režim zemljišta (sadržaj prava na zemljišnu česticu) utvrđuje se ovisno o:

1. Ovisno o vrsti imovine: može pripadati državi (RF, predmet, općina), pravnoj osobi, građaninu.
2. Namjena utvrđena sukladno čl. 7 Zemljišnog zakona Ruske Federacije: zemlje naselja, šume, vodni resursi itd.

1. Vrsta dopuštene uporabe koju je utvrdio klasifikator (dodatak je nalogu Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 1. rujna 2014. br. 540).

Poseban materijal može se posvetiti značajkama zemljišne čestice kao objekta, budući da su one iznimno raznolike i utvrđene su ne samo Zemljišnim zakonikom Ruske Federacije, već i posebnim federalnim (na primjer, zakoni „O promet poljoprivrednog zemljišta” od 24. srpnja 2002. br. 101-FZ, „O morskim lukama u Ruskoj Federaciji...” od 8. listopada 2007. br. 261-FZ), kao i regionalni zakoni.

Što je stambena nekretnina

U st. 3 str. 1 čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži formulaciju "nekretnina uključuje stambene i nestambene prostore ...".

Što je životni prostor može se naučiti iz 2. dijela čl. 15 Stambenog zakona Ruske Federacije: ovo je izolirana soba pogodna za stalni boravak.

Prikladnost za stalni boravak, kako je navedeno u istom standardu, utvrđuje se sukladnošću sa sanitarnim i tehničkim standardima i drugim zakonskim zahtjevima.

Što može biti stambeni prostor (članak 16 Stambenog zakona RF):

• stambena zgrada ili njen dio;
• stan ili njegov dio;
• soba.

Ne postoji pravna definicija pojma "nestambeni prostor", ali, očito, to je suprotnost stambenog prostora - neprikladnog za stalni boravak, a ne stambena zgrada, ne stan ili soba.

Poduzeće kao objekt nekretnine

Razmotrimo zasebno takav objekt nekretnine kao poduzeće.

Koncept "poduzeća" u trenutno zakonodavstvo koristi se i kao subjekt građanskog prava i kao objekt:

1. Poduzeće (subjekt građanskog prava) je pravna osoba, čija su prava i obveze utvrđene stavkom 4. poglavlja 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
2. Poduzeće (objekt GP) je kompleks imovine (zgrada, zemljišna čestica, oprema, inventar, zaštitni znak, pravo potraživanja, klijentela itd.) koji se koristi za poslovne aktivnosti (članak 132. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Poduzeće se kao imovinski sklop smatra nekretninom.

Poduzeće može biti predmet bilo koje transakcije, bilo kao cjelina imovinskog kompleksa ili kao njegov dio.

Poduzeće po naravi ne može posjedovati nekretnine, već samo prava, obveze i druge nematerijalne stvari. Ali to će se i dalje smatrati nekretninom zbog izravnih uputa zakona.

Je li etažno vlasništvo nekretnina?

Koncept etažnog vlasnika sadržan je u Zakonu "O partnerstvima ..." od 15. lipnja 1996. br. 72-FZ. Pod njim se podrazumijevao jedinstveni sklop nekretnina koji uključuje zemljišnu česticu i zgradu koja na njoj stoji, a čiji su pojedini dijelovi u vlasništvu građana (organizacija i sl.), a zajedničko vlasništvo- u zajedničkom vlasništvu.

Ovaj je zakon izgubio snagu, a sadašnji Zakon o stambenom zbrinjavanju Ruske Federacije ne sadrži pojam etažiranja.

Međutim, u sudska praksa pojam "stambeno vlasništvo" i dalje se koristi u istom značenju koje je sadržano u ukinutom Zakonu br. 72-FZ - jedinstveni kompleks nekretnina (vidi, na primjer, odluku Kraljevskog gradskog suda Moskovske regije od 20. prosinca 2017. u predmetu broj 2 -3428/2017).

Pojedinačni kompleks nekretnina: koncept i značajke

Relativno novi koncept koji se pojavio u Građanskom zakoniku Ruske Federacije je jedinstveni kompleks nekretnina (UNK). Ovo je skup zgrada, građevina i drugih stvari objedinjenih jednom namjenom i fizički (tehnološki) povezanih.

Primjeri uključuju:

• mrežni objekti ( željeznice, što uključuje kolosijeke, skretnice, perone; kanalizacijske mreže, uključujući crpne stanice i cjevovode itd.);
• benzinske postaje (uključujući zgrade, šupe, spremnike goriva).

Sveukupnost svih ovih stvari smatra se jednom jedinicom nekretnine (članak 133.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Dijelovi Jedinstvenog poreznog zakona mogu se nalaziti na različitim zemljišnim česticama, a to ne može biti osnova da Federalna porezna služba odbije registraciju nekretnine (članak 39 RF PPVS od 23. lipnja 2015. br. 25).

Odredbe čl. 133 Građanskog zakonika Ruske Federacije - pravila o nedjeljivim stvarima. Stoga njegovi sastavni dijelovi nisu samostalni objekti nekretnina (točka 1 Recenzije br. 4, odobrena od strane Predsjedništva Vrhovnog suda Ruske Federacije 20. prosinca 2016.) i ne mogu biti samostalni objekt građanskog prava odnosi dok zakon ili sud ne utvrdi mogućnost njihovog odvajanja od sastavnog dijela ( 3. stavak članka 133. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Državna registracija prava na nekretnine

Značajka pravnog režima nepokretnih stvari je njihova obvezna državna registracija.

Postupak provedbe takvog upisa utvrđuje se za pojedinu vrstu ili skupinu nekretnina.

Na primjer, prema dijelu 6. čl. 1. Zakona „O državnoj registraciji...” od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ, pravo vlasništva i druga imovinska prava na nekretninama, kao i transakcije s njima, podliježu državnoj registraciji. Ovim zakonom uređuju se odnosi u vezi s nekretninama po naravi stvari (to su, podsjetimo, parcele, zgrade, parkirna mjesta i dr.).

Drugi primjer je dio 3 čl. 1. Zakona „O državnoj registraciji...” od 14. ožujka 2009. br. 31-FZ, prema kojem je jedini dokaz o postojanju prava na zrakoplov prisutnost državne registracije prava na njega. Ovaj zakon se odnosi samo na zrakoplove, bespilotne i civilne brodove s posadom, kao i državni sudovi, koristi se za trgovinu.

Dakle, državna registracija prava na nekretnine obvezni je element. Njegovim nedostatkom nekretnina prestaje biti nekretnina.

Svojstva nekretnina kao gospodarskih objekata

Nekretnine se mogu smatrati ne samo objektom građanskih prava, već i gospodarskom jedinicom, robom. U ovom slučaju karakterizira ga:

• visoka cijena;
• ograničena količina;
• uloga ulaganja, odnosno potencijalnog izvora prihoda;
• jedinstvenost—posjedovanje individualnih karakteristika;
• prisutnost troškova održavanja (počevši od poreza na imovinu, itd.);
• u potražnji samo u uvjetima održivo gospodarstvo(za vrijeme krize, kao što je poznato, potražnja za skupim nekretninama pada);
• ulaganja, budući da se radi o trajnom proizvodu koji ne gubi vrijednost ili je gubi postupno.

Likvidnost nekretnina je niska, jer je promet s njima teži i duži nego s pokretninama.

Definicija pojma nekretnine i njezina obilježja ukratko je dana u čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije, detaljno je objavljen u pravnoj literaturi. Među pravnim stručnjacima nema jasnog mišljenja o tome što se može klasificirati kao nekretnina i koja su im svojstva svojstvena.

Osim uobičajeni tipovi nekretnine, zakonodavac je odredio konkretne koje spajaju više stvari u jednu – poduzeće i ENK. O tome kako izvršiti transakcije nekretnina možete pročitati u člancima

Nekretninom se u pravilu smatraju svi objekti koji su u tijesnoj vezi sa zemljištem, a njihovo premještanje s jednog mjesta na drugo uzrokuje štetu ili štetu. Postoje iznimke od ovog pravila, o kojima ćemo govoriti u nastavku.

Pokretnina uključuje sve stvari koje ne potpadaju pod definiciju nekretnine.

Glavne razlike između pokretnina i nekretnina

Dodatni članak

Vlasnik može prema vlastitom nahođenju osigurati postojeću nekretninu od imovinskih rizika – požara, poplave, elementarnih nepogoda. krađa i tako dalje. Trošak police ovisit će o vrijednosti same nekretnine, uvjetima osiguranja i vjerojatnosti nastanka osiguranog slučaja.

Prema materijalni faktor Razlike između pokretnina i nekretnina izražene su kako slijedi:

1. Pokretnine se mogu seliti i seliti bez problema, ni na koji način, a da ga ne promijenite ili oštetite. Prijenos nekretnine obično je povezan s velikim troškovima i naknadnim vraćanjem nekretnine u prvobitno stanje.
2. Jedinstvenost nekretnine. Naravno, ovaj kriterij se može odnositi i na neke pokretnine, ali to se događa vrlo rijetko, dok je svaka nekretnina unikat. Na primjer, dva identična stana u istoj zgradi, izgrađena prema istom projektu, ipak će se razlikovati. Svaki od njih ima svoju posebnu adresu, koja ga razlikuje od ostalih objekata. Pokretnine se u pravilu proizvode serijski, a jedna se stvar bez problema može zamijeniti drugom potpuno istom.
3. Pravni kriterij. Ovaj je znak još uvijek kontroverzan i nije nedvosmislen. Govorimo o državnoj registraciji imovine. Na temelju toga većina nekretnina podliježe državnoj registraciji, ali pokretna imovina nije.

Zakonodavna regulativa

Zakonodavstvo predviđa različite postupke za stjecanje i otuđenje pokretnina i nekretnina, stoga članak 130. Građanskog zakonika daje precizna definicija svaku kategoriju imovine. U isto vrijeme, građani često imaju sporove o ovom pitanju. Takve situacije se rješavaju na sudu.

Drugi uzrok sporova je imovina koja se prevozi iz inozemstva, budući da se kriteriji za razvrstavanje neke stvari kao pokretnine ili nekretnine mogu radikalno razlikovati u zakonodavstvu različite zemlje. U tom smislu, članak 1025. Građanskog zakonika objašnjava da se klasifikacija stvari kao jedne ili druge vrste imovine događa na temelju zakona zemlje u kojoj se nekretnina nalazi. Kod prijevoza predmeta prelaskom granice prestaju prava države iz koje se odlazi.

Primjeri pokretnina i nekretnina

Hrana za razmišljanje

Može se postaviti pitanje zašto je avion nekretnina, iako može letjeti, odnosno kretati se. Prema Građanskom zakoniku, definicija "pokretnine" ne temelji se u potpunosti na fizičkim karakteristikama objekta, već uključuje i pravne aspekte. Dakle, ako je zrakoplov s posadom i podliježe državnoj registraciji, automatski se prepoznaje kao nekretnina.

Popis nekretnina znatno je uži od popisa pokretnina. Glavni objekti nekretnina su:

1. Zemljište i zemljišne parcele.
2. Razne zgrade, strukture i strukture koje stoje na zemlji: kuća, stan, gospodarske zgrade, industrijske strukture itd. U nekretnine spadaju i objekti u izgradnji. Nije bitno tko je vlasnik nekretnine, fizička ili pravna osoba.
3. Utroba zemlje.
4. Veliki zrakoplovi i pomorska plovila (možete pročitati o osiguranju vodenog prijevoza).
5. Plovila unutarnje plovidbe.
6. Svemirski brodovi i objekti.

U 2006. godini iz nekretnina su izuzete šume, višegodišnji nasadi i pojedinačne vodene površine.

Popis pokretne imovine može se nastaviti još dugo; uključuje sve što nije uključeno u nekretnine:

1. Novac;
2. Vrijednosni papiri i dionice;
3. Namještaj;
4. Tehnika;
5. automobili;
6. Nakit itd.

Odvjetnik će vam reći što se odnosi na pokretnine i nekretnine u videu ispod:

Pojedinačni kompleks nekretnina

Godine 2013. u Građanski zakonik Ruske Federacije uveden je novi koncept - jedinstveni kompleks nekretnina. Članak 133.1. Kodeksa definira ga kao skup zgrada, građevina i drugih objekata koji su ujedinjeni jednom svrhom i neraskidivo su povezani tehnološki ili fizički. Ovi objekti se u pravilu nalaze na jednoj zemljišnoj čestici ili uključuju i linearne objekte (cjevovod, željezničke pruge itd.).

Takav kompleks je upisan kod državnih tijela kao jedna nekretnina, što znatno pojednostavljuje i skraćuje papirologiju prilikom njegovog otuđenja. Istodobno, kompleks nekretnina naknadno se percipira kao jedinstvena stvar i ne može se dijeliti na dijelove. Ovo može postati problem kada zajedničko vlasništvo nekoliko ljudi za jedan objekt.

Vlasničko osiguranje nekretnina je alat za zaštitu od rizika gubitka nekretnine uslijed prestanka vlasništva. Osiguranje naslova praktički se ne koristi u Ruskoj Federaciji, iako pouzdano štiti imovinskih interesa osiguranik

Komercijalne nekretnine

DO komercijalne nekretnine može se odnositi samo na nestambene prostore. Čak ni stan koji vlasnik koristi za iznajmljivanje i zaradu nije komercijalna nekretnina.

Takve se nekretnine mogu podijeliti ovisno o namjeni korištenja:

1. Prostorije za maloprodaja: trgovine, ljekarne, autosaloni itd.;
2. Uredski prostori: Ovo uključuje i velike zgrade namijenjene za više stanara i pojedinačne manje zgrade u kojima živi jedan vlasnik.
3. Proizvodni prostori: ovo također uključuje skladišta za proizvodne proizvode.
4. Komercijalne nekretnine u uslužnom sektoru: kafići, restorani, zračne luke, medicinski centri, hoteli itd.

Sva pitanja koja imate možete postaviti u komentarima na članak.