Procjena prava na zemljišne parcele tijekom provedbe investicijskih projekata uz sudjelovanje Ruske Federacije. Zemljište u ugovoru o ulaganju Ulaganje u zemljište za x namjenu

Zemljišna čestica može pripadati jednoj osobi ili dvjema ili više osoba, što uvjetuje nastanak prava zajedničko vlasništvo.

Pravo zajedničkog vlasništva zemljišne čestice uključuje raspodjelu skupa prava i obveza u vezi s tom parcelom između dvije ili više osoba koje su njezini vlasnici. Vrste zajedničke imovine su zajedničke i zajedničke. Na podijeljeno vlasništvo udio svakog vlasnika je jasno definiran i evidentiran u relevantnim dokument o registraciji. Ako je imovina zajednička, onda udio pojedinaca nije utvrđeno. Međutim, prilikom provođenja bilo kakvih radnji ili transakcija s njim (podjela, prodaja, registracija zakupa ili vlasništva, davanje dijela mjesta u najam) ili sporova, neizbježno se javlja potreba za dodjelom udjela svakog vlasnika.

Udio zemljišna parcela podrazumijeva mogućnost vlasnika da koristi, posjeduje i raspolaže svojim dijelom zemljišne čestice po vlastitoj volji i nahođenju, bez obzira na prisutnost ili odsutnost pristanka drugih vlasnika.

Pojam zajedničkog vlasništva nekretnine sadržan je u čl. 244, stavak 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji napominje da je to vlasništvo dviju ili više osoba nad imovinom koja se ne može podijeliti bez promjene njezine namjene. Budući da je zemljište posebno dobro s ograničenim svojstvom, pravo zajedničkog vlasništva na zemljištu ima određene specifičnosti.

Koja se područja mogu podijeliti na dionice?

Zemljišne parcele, prema zakonodavstvu Ruske Federacije, mogu biti djeljive i nedjeljive.

Djeljiv Priznaju se ona područja koja, kada se dijele, ne gube svoje bitne značajke i mogu se nastaviti koristiti za svoju namjenu. Na primjer, ostati prikladan za razvoj, vođenje osobne podružnice ili poljoprivreda, provedba poduzetničke aktivnosti itd. Podijeljene čestice mogu biti u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu, a zajedničko vlasništvo može se pretvoriti u zajedničko vlasništvo raspodjelom udjela pojedinih subjekata.

Nedjeljivčestice nije moguće podijeliti na posebne dijelove, a da im se ne nanese nepopravljiva šteta racionalno korištenje za njihovu namjenu i gubitak njihove vrijednosti. Ako podjela dovodi do kršenja urbanističkih propisa, sanitarnih i protupožarnih standarda, ekoloških zahtjeva ili je površina novoformiranih parcela manja od utvrđene lokalne vlasti mjerodavne norme za odgovarajuću vrstu namjene, tada nije predmet podjele. Dakle, područje na kojem se nalazi može biti nedjeljivo. stambena zgrada ili poljoprivrednog objekta. Za njih, ako ima dva ili više vlasnika, vrijedi samo pravo zajedničkog vlasništva.

Postupak dodjele zemljišnog udjela

Svaki subjekt zajedničkog vlasništva može zahtijevati dodjelu svog udjela u zajedničkoj zemljišnoj čestici. Prije svega treba se uvjeriti da ne postoji izravna zabrana dodjele, da je parcela doista djeljiva i da se prilikom njezine diobe ili dodjele udjela pojedinih vlasnika neće povrijediti prava trećih osoba. Ako je parcela nedjeljiva, tada osoba koja je pokrenula dodjelu udjela može dobiti naknadu od preostalih vlasnika u novcu.

Od obilježja jedne čestice zemljišta koja ima dva ili više vlasnika razlikuju se stvarni ili idealni udjeli. Pravi udio- to je dio zemljišta s međama utvrđenim na terenu. Idealna dionica je jednostavno pokazatelj frakcijskog dijela koji pripada određenom vlasniku u odnosu na ukupna površina odjeljak (1/2, 1/3, 1/4 itd.) i nije prikazan na tlu.

Za izdvajanje svog udjela iz podjele saziva se skupština svih sudionika koji imaju pravo zajedničkog vlasništva. Položaj udjela na terenu mora biti naznačen na planu i označene njegove granice. Ako se dobije suglasnost preostalih sudionika, onda se formalizira u protokolu i služi kao temelj za naknadne postupke za upis vlasništva nad ovom zemljišnom česticom. U ostalim slučajevima, ako je sastanak nemoguće sazvati, potrebno je pismeno obavijestiti sve ostale vlasnike bez iznimke i dobiti njihov pristanak. Ako u roku od mjesec dana ne pristignu primjedbe, smatra se da je lokacija lokacije dogovorena.

Ako se s drugim vlasnicima ne može dogovoriti o dodjeli udjela, tada možete podnijeti zahtjev sudu.

Dalje, ako postoji suglasnost drugih vlasnika ili pozitivna sudska odluka, izrađuje se i provodi projekt dijeljenja mjesta. Za ovo ste pozvani inženjer katastra ili ovlašteni pojedinac.

Upis vlasništva nad zemljišnim udjelom i njegov upis

Za upis dodijeljenog udjela potrebno ga je prenijeti u novi status - kao zasebna zemljišna čestica.

Na temelju geodetskog dokumenta i naslovnog dokumenta za zemljišni udio parcele u teritorijalnom tijelu Rosreestr. Međutim, to još nije dovoljno za pretvaranje objekta u samostalnu nekretninu.

Vlasnička prava stupaju na snagu tek nakon što je pravo na zemljišnu česticu registrirano kod registracijske komore. Po prijavi se izdaje odgovarajuća Uvjerenje. Tada možete dobiti i .

Dodjelom udjela zemljišne čestice prestaje pravo zajedničkog vlasništva, jer nastaju dvije ili više odvojenih čestica s različitim vlasnicima. Također je moguće da više ili čak svi sudionici zajedničkog vlasništva upisuju svoje udjele istovremeno.

Značajke transakcija s udjelima zemljišnih čestica

Postupci kupoprodaja dionice zemljišne parcele imaju takvu značajku kao „pravo preče kupnje" U vlasništvu su svih ostalih vlasnika koji imaju udjele na istoj zemljišnoj čestici. To znači da za formaliziranje transakcije prodaje vašeg udjela trećoj strani morate dobiti pisani pristanak preostalih dioničara, ovjeren kod javnog bilježnika. A prije toga svakako morate svakom od njih ponuditi kupnju parcele za prodaju, navodeći njegovu konačnu cijenu. Ako svi dioničari odbiju kupnju, ova cijena se ne može mijenjati za trećeg kupca. Ako barem jedan dioničar nije obaviješten o prodaji udjela zemljišta, nije dao suglasnost ili je udio prodan trećoj osobi po nižoj cijeni od one koja je ponuđena dioničarima, tada transakciju mogu protestirati drugi vlasnici zemljišta na sudu u roku od 3 mjeseca od datuma potpisivanja i registracije.

Udjeli zemljišne parcele mogu se iznajmljivati ​​drugima osobama iznajmiti, naslijediti ili dati na dar u skladu s općim normama zakonodavstva Ruske Federacije. Ali u isto vrijeme, vlasnicima ili zakupcima zemljišnih udjela nameće se niz dodatnih obveza:

• pravovremeno plaćanje najamnine ili poreza na zemljište;
• korištenje zemljišta učinkovito iu skladu s njegovom namjenom;
• sprječavanje onečišćenja zemljišta iz okoliša ili pogoršanja njegovih prirodnih svojstava;
• poštivanje prava i legitimnih interesa drugih vlasnika udjela ove zemljišne čestice ili zakonskih zakupaca;
• izvođenje izgradnje na svom mjestu u skladu s uređenjem zemljišta, urbanističkim, protupožarnim, sanitarnim i drugim standardima za stanara - obvezna koordinacija radnji za izgradnju zgrada s vlasnikom i drugim dioničarima.

Nezahtijevani zemljišni udjeli

Neutuženim zemljišnim dijelom (za poljoprivredno zemljište) smatra se udio:

• prava na kojima nisu upisana na zakonom propisan način, a građanin-vlasnik ih nije davao u najam ili na drugi način njime raspolagao 3 ili više godina uzastopno;
• podaci o vlasniku kojih nedostaju u odlukama nadležnih tijela lokalna uprava o privatizaciji poljoprivrednog zemljišta;
• umrlog vlasnika u nedostatku nasljednika koji su polagali pravo na nasljedstvo.

Tijelo lokalne samouprave sastavlja popis nepotraživanih zemljišnih udjela, objavljuje ih u službenim teritorijalnim medijima i na svojoj web stranici, a također ga daje glavnoj skupštini dioničara na odobrenje. Nakon što popis odobri skupština ili nakon 4 mjeseca, lokalna samouprava ide na sud da prizna navedene čestice kao nepotraživane i zatim ih prenosi u općinsko vlasništvo.

U roku od mjesec dana nakon donošenja sudske odluke, tijelo lokalne samouprave objavljuje obavijest o mogućnosti stjecanja zemljišnih udjela u vlasništvo po cijeni od 15%. Pravo prvenstva dioničari iste zemljišne čestice imaju pravo kupiti ih. Ukoliko se kupac ne nađe u roku od 6 mjeseci, parcela se uknjižuje kao zasebna i prodaje već na opći uvjeti osnovan za prodaju zemljišta, uključujući korištenje aukcija.

Tijekom svog razvoja, društvo je došlo do mnogih alata za štednju i povećanje novca.

Najčešći alati uključuju:

• kupnja vrijednosnih papira;
• stjecanje nekretnina;
• kupnja zlata;
• ulaganje u zemljište;
• ulaganje u nakit i dragocjeni novčići itd.

Investicijska atraktivnost zemljišne parcele sastoji se od različitih elemenata:

• udaljenost od granica grada;
• komunikacije;
• prirodni krajolik;
• društveni čimbenici;
• tržišni uvjeti.

Savjet! Ne biste trebali razmišljati o kupnji zemljišta u blizini električnih ili komunikacijskih vodova, cjevovoda, cesta ili željeznica.

Prije kupnje zemljišta ili početka izgradnje objekta na zemljištu, potrebno je potpisati ugovor o ulaganju u uređenje zemljišta. Ovim ugovorom uređuju se odnosi između naručitelja, investitora i izvođača.

Prije sklapanja ugovora investitor mora:

• provjeriti poslovni ugled i kreditna povijest kupac. Kao i druge strane u ugovoru koji se potpisuje;
• pogledajte vlasničke dokumente za zemljište, ako nije u vlasništvu investitora;
• zatražiti dopuštenje od developera za izvođenje gradnje, kao i druge potrebne dozvole, ažurirane po rokovima;
• ako je zemljišna parcela u zakupu države, potrebno je proučiti uvjete zakupa, mogućnost kupnje zemljišta, dodatni tereti;

Savjet! Ako je investitor već naveden u ugovoru, trebali biste pažljivo pročitati njegove postupke i izvršiti pravni pregled ugovora kako ne biste postali žrtva "dvostruke prodaje".

Ulaganje besplatno financijska sredstva kupnja zemljišta zahtijeva određena znanja. Pogledajmo pobliže glavne nijanse takvog ulaganja.

Na u trenutku Investitor ima sljedeće mogućnosti ulaganja novca u zemljište:

• kupnja poljoprivrednog zemljišta;
• kupnja zemljišta u udruženju dacha;
• kupnja zemljišta za razvojni projekt;
• kupnja zemljišta za organiziranje farme.

Investicijska atraktivnost zemljišta, kao i njegova vrijednost za investitora, određuje se na temelju njegove namjene.

Kupnja poljoprivrednog zemljišta

Takva kupnja može biti opravdana u slučaju kada investitor očekuje povećanje vrijednosti poljoprivrednog zemljišta. S druge strane, ovo zemljište se može prebaciti u kategoriju zemljišta za individualnu stambenu izgradnju iu budućnosti prodati po znatno većoj cijeni. Morate imati na umu da ako kupite zemlju za poljoprivredne svrhe, zemlju možete držati "na naftalinu" najviše tri godine.

Nakon tog razdoblja povećava se rizik od njegovog besplatnog oduzimanja za potrebe države. Stoga je nedostatak takve investicije što se takvo zemljište mora brzo prebaciti u drugi status ili obraditi sadnjom i žetvom usjeva. Također je potrebno zapamtiti da ćete morati platiti porez da biste posjedovali zemlju.

Sukladno čl.31 Porezni zakon Ruske Federacije, poljoprivredno zemljište podliježe porezu koji ne prelazi 0,3%, ali samo ako se koristi za namjeravanu svrhu. U ostalim slučajevima porezna stopa je 1,5% troška, ​​što je 5 puta više.

Savjet! Ne možete sami odlučiti koju ćete stopu plaćati porez. Postoji mnogo nijansi pri izračunu za ovu kategoriju zemljišta. Glavni kriterij pri određivanju stope je stvarno korištenje zemljišta namijenjenog poljoprivrednim radovima.

Kupnja zemljišta u dacha udruženju

Kupnja zemljišta u dacha udruženju ili u selu također može biti od interesa, posebno ako udruženje ili selo ima opskrbu plinom, nalazi se na maloj udaljenosti od grada i ima dobre izglede za razvoj. U tom slučaju možete računati na povećanje vrijednosti investicije.

Kupnja zemljišta za razvojni projekt

Takav investicijski projekt izvediv je samo za vrlo bogate investitore. Ako planirate implementirati vlastiti projekt. Ali, ako investitor ima informacije o planiranoj kupnji zemljišta, veliki građevinska tvrtka, onda, nakon što ste ga kupili malo ranije, možete ga prodati ovoj tvrtki po višoj cijeni.

Kupnja zemljišta za organizaciju farme

Takvo ulaganje financijskih sredstava može se samo uvjetno nazvati ulaganjem u zemljište, jer je organiziranje farme prije otvaranje novog posla, čiji će trošak biti određen ne samo cijenom zemljišta, već u prvoj fazi to je ipak ulaganje u kupnju zemlje.

Ograničenja koja treba uzeti u obzir pri kupnji zemljišta

Kao što je već spomenuto, kupnja zemljišta ima mnoge značajke, pa prije kupnje morate obratiti pozornost na sljedeće točke:

• mora biti točno instaliran namijenjena namjena zemljištu, budući da je npr. na zemljištu namijenjenom za kapitalna izgradnja, ne možete se baviti poljoprivredom;
• na vrtna parcela Nije uvijek moguće dobiti boravišnu dozvolu, bez obzira kakva je kuća tamo izgrađena. Često je potrebno ishoditi sudski nalog, a tek tada će biti moguća registracija;
• zemljište namijenjeno za osobnu poljoprivredu ne podrazumijeva uvijek automatsku dozvolu za izgradnju stambene zgrade; potrebno je razjasniti ovu situaciju.

Savjet! Ukoliko investitor namjerava graditi dodatne građevine ili koristiti zemljište za druge namjene osim namjene, potrebno je razjasniti je li moguće zemljištem raspolagati u skladu s planom ili ne.

Glavne pogreške koje investitori čine pri kupnji zemljišta

Prije kupnje zemljišta, investitor u obavezna potrebno je odgovoriti na sljedeća pitanja:

• Koliko kvaliteta zemljišta zadovoljava ciljeve ulaganja?
• Prijete li proljetne poplave?
• Postoji li na parceli teret u vidu pljenidbe ili zabrane prodaje?
• Koliko ljudi posjeduje parcelu, jesu li u braku i da li su supružnici saglasni s prodajom parcele?
• Graniči li mjesto s javnim površinama?
• Koliko je aktualan katastarski plan?
• Postoje li sporovi oko granica nekretnine sa susjedima?

Koje poteškoće mogu otežati kupnju zemljišta?

Prilikom kupnje zemljišta mogu se pojaviti dodatne poteškoće u slučajevima kada:

• zemljišna čestica ima dva vlasnika koji je posjeduju na temelju zajedničkog vlasništva;
• mjesto se nalazi u državnom zaštićenom području, na primjer, u prirodnom rezervatu;
• stranica je u trajnoj upotrebi i nije u vlasništvu;
• zemljište je pod teretom;
• ubuduće će se zemljište oduzimati za državne potrebe itd.

Savjet! Ako postoje takve poteškoće, vrijedi razmisliti o kupnji alternativnih stranica i ne ulaziti u dugotrajne parnice.

U Rusiji investicijska privlačnost Troškovi zemljišta ostaju prilično visoki, unatoč činjenici da tijekom razdoblja gospodarske krize cijena ne raste uvijek.

Savjet! Ulaganja u zemljište najbolje je izvršiti tijekom predviđenih razdoblja ekonomski rast, budući da će se u ovom slučaju, s rastom gospodarstva, povećati i cijena zemljišta.

Veličina: px

Počnite prikazivati ​​sa stranice:

Prijepis

2 BILJEŽNICA VJEŽBA 1) proučavanje nacrta ugovora o ulaganju 1; 2) analizu obveza ulaganja; 3) predviđanje vremena ispunjenja investicijskih obveza (izgradnja može započeti tek nakon ispunjenja niza obveza); 4) predviđanje troška otplate investicijskih obveza, procjena sljedećih mogućih troškova otklanjanja tereta: troškovi preseljenja stanara (procjena potrebne površine, kupnja stanova, troškovi preseljenja); troškovi popravka susjednih zgrada, jačanje temelja; troškovi rušenja nekretnina i odvoz građevinskog otpada; procjena troškova zamjene nekretnine koja je predmet preseljenja, te njeno tehničko preopremanje, proširenje, modernizacija; troškovi izgradnje društvenih i kulturnih objekata; troškovi organizacije (transfer) inženjerski sustavi, gradske komunikacije i dr.; 5) procjena vrijednosti prava Ruske Federacije na zemljišnu parcelu: izrada rasporeda provedbe projekta; predviđanje prihoda od provedbe investicijskog projekta (s najučinkovitijim korištenjem zemljišta): izrada rasporeda prodaje; analiza tržišta, predviđanje dinamike cijena; traženje analoga i prilagođavanje cijena; predviđanje troškova provedbe investicijskog projekta; izračun diskontnih stopa, procjena poslovne dobiti; izračun vrijednosti zemljišta; 6) raspodjela udjela sudjelovanja stranaka u provedbi ugovora o ulaganju. Posebnost kalkulacija je da se prilikom procjene vrijednosti zemljišta ne uzima u obzir financiranje duga (stav Federalne agencije za upravljanje imovinom). Koncept vrednovanja Za razmatrane potrebe vrednovanja najprikladnija metoda je Metoda namjene (dalje u tekstu IUM) koja se koristi za vrednovanje izgrađenih i neizgrađenih zemljišnih čestica. Korištenje MPI-ja uključuje sljedeći slijed radnji: određivanje iznosa i vremenske strukture troškova potrebnih za korištenje zemljišne čestice u skladu s mogućnošću njezine najučinkovitije uporabe (na primjer, troškovi stvaranja poboljšanja zemljišne čestice); utvrđivanje visine i vremenske strukture prihoda od što učinkovitijeg korištenja zemljišta; određivanje visine i vremenske strukture troškova poslovanja potrebnih za ostvarivanje prihoda od najučinkovitijeg korištenja zemljišta; određivanje vrijednosti diskontne stope koja odgovara stupnju rizika ulaganja kapitala u procijenjenu zemljišnu česticu; izračunavanje vrijednosti zemljišne čestice diskontiranjem svih prihoda i troškova povezanih s korištenjem zemljišne čestice. Pojednostavljeni izračun tržišna vrijednost Prava na zemljištu prema MPI prikazana su u tablici 1. 1 U ovom slučaju funkcionalna namjena i učinak površina utvrđeni su konkretnim ugovorom o ulaganju, zbog čega se ne provodi analiza najučinkovitijeg korištenja. Pitanja za pretplatu putem telefona. (495)

3 8(59), 2006. IMOVINSKI ODNOSI U RF Tablica 1. Primjer izračuna tržišne vrijednosti prava na zemljište Parametri projekta Razdoblje* Početni podaci Građevinska površina, m ** Prinos korisne površine, m ** Troškovi izgradnje, dolara Povećanje troškova izgradnje , % Prodajna cijena, dolara Porast prodajne cijene, % Plan prodaje, % Bruto prihod od prodaje, dolara Naknada posrednika, dolara 3,5 % Stvarni bruto prihod, dolara Plan izgradnje, % Troškovi izgradnje objekta, dolara Troškovi uređenja, dolara Plaćanje najamnine za zemljišnu parcelu, dolari Ukupni troškovi, dolari Novčani tok, dolari Trenutna vrijednost novčanih tokova, dolari 16% Trošak zemljišne parcele, dolari * Izračun se može provesti tromjesečno ili godišnje. Ovdje već godinama. ** Podaci konkretnog ugovora o ulaganju, ostale brojke rezultat su izračuna i podataka prikazanih u posebnim referentnim publikacijama. Napomena: troškovi izgradnje uzimaju u obzir samo dobit organizacija građenja a ne uzimaju u obzir dobit investitora. S našeg gledišta, ova metoda i, sukladno tome, postupak izračuna su nepotpuni za potrebe procjene prava Ruske Federacije na zemlju tijekom provedbe investicijski projekti, budući da neto sadašnja vrijednost (Net Present Value NPV) uključuje i trošak zemljišta i dobit poduzetnika. Značajke izračuna Specifičnosti metodologije za izračun tržišne vrijednosti prava na zemljištu u kontekstu realizacije projekata investicijske izgradnje unosne nekretnine sastoji se u potrebi izdvajanja iz ukupnog predviđenog prihoda od projekta onog dijela koji otpada isključivo na zemljište i, prema tome, čini trošak zemljišne čestice. Za izolaciju vrijednosti zemljišta potrebno je isključiti dobit poduzetnika (investitora). Kako bismo razjasnili algoritam izračuna, prvo ćemo se osvrnuti na osnove ekonomska teorija te razmotriti faktore proizvodnje čije je uključivanje neophodno kako za funkcioniranje proces proizvodnje, a za razvoj zemlje i to: kapital; Zemlja; raditi; poduzetništvo. Prema predloženom načinu korištenja, NPV od realizacije investicijskog projekta je bilanca koja pokazuje trošak zemljišta. 70

4. PRAKSA BILJEŽNICE Ako kažemo da je NPV ostatak, tada se prilikom konstruiranja modela novčanog toka u modelu moraju uzeti u obzir troškovi preostalih faktora proizvodnje ili prihod koji im se može pripisati. Kapital je u našem slučaju ukupnost imovine potrebne za realizaciju projekta. Trošak kapitala uzima se u obzir u novčanom tijeku kao trošak izgradnje, dobivanja početnih dozvola itd. Trošak rada također se uzima u obzir u novčanom tijeku (na primjer, troškovi izgradnje uzimaju u obzir trošak rada korištenog u konstrukcija). Trošak poduzetništva nije u potpunosti uključen u novčani tijek. Pri izračunu troškova izgradnje uzima se u obzir samo dobit građevinske organizacije. Svaki investitor, ulažući u određeni projekt, očekuje da će dobiti određenu razinu povrata ulaganja, koja bi pokrila rizike povezane s provedbom projekta i osigurala razinu dobiti usporedivu s prosječnom razinom u industriji. Djelatnost poduzetnika kao čimbenika proizvodnje može se podijeliti na dvije glavne komponente: spremnost na preuzimanje rizika i sposobnost organiziranja i upravljanja svim ostalim čimbenicima proizvodnje. Proces diskontiranja novčanih tokova pomaže uzeti u obzir veličinu rizika. Diskontna stopa, koja se koristi za smanjenje budućih novčanih tokova na trenutni trenutak, odražava potrebnu razinu profitabilnosti, uzimajući u obzir postojeće i potencijalne rizike projekta. Druga komponenta nije uzeta u obzir u tradicionalnom modelu diskontiranja (vidi tablicu 1). Radi jasnoće, razmotrimo dvije opcije za standardni investicijski projekt za izgradnju nekretnina (Tablica 2): 1) investitor snosi troškove upisa prava zakupa zemljišta na tržišni uvjeti 2 ; 2) investitor ne snosi troškove u vezi sa zemljištem, odnosno pretpostavlja se da postoje prava na zemljištu, ali ona nisu vlasništvo investitora, već pripadaju, na primjer, suinvestitoru. Tablica 2 Usporedba dviju opcija za provedbu investicijskih projekata Opcija I Opcija II Prava na zemljište se kupuju (na primjer, na dražbi) Sudjelovanje u projektu Ruske Federacije kao vlasnika zemljišta Prihod od projekta Prihod od projekta minus troškovi zemljišta minus troškovi izgradnje minus troškovi izgradnje minus troškovi izgradnje uklanjanje tereta minus troškovi uklanjanja tereta = NPV = NPV NPV = Dobit investitora NPV = Dobit investitora + Trošak zemljišta Trošak zemljišta = NPV dobit investitora U prvom slučaju otkupljuju se prava na zemljištu. , odnosno trošak zemljišta već je uzet u obzir u novčanom tijeku, a ostatak NPV-a u potpunosti odražava prihod investitora (dohodak poduzetnika). 2 Pretpostavlja se da su plaćanja za kupnju prava na zemljište jednokratna i da se vrše u „nultoj“ fazi projekta. Pitanja za pretplatu putem telefona. (495)

5 8(59), 2006. IMOVINSKI ODNOSI U RF U drugom slučaju, NPV točno odražava sudjelovanje Ruske Federacije u provedbi investicijskog projekta, prava na zemljište nisu kupljena (Ruska Federacija ih ima), trošak zemljište se ne uzima u obzir u novčanom toku, a NPV uključuje dvije komponente: dobit investitora i vrijednost zemljišta. Da bi se dobila vrijednost zemljišta potrebno je iz rezultata izračuna isključiti dobit investitora. Vjerojatno danas u Rusiji jedva da postoji procjenitelj koji bi mogao točno procijeniti prihod poduzetnika, jer su informacije o stvarnom povratu ulaganja zatvorene, a informacije dostupne iz fondova masovni mediji, odražavaju "prosječnu temperaturu u bolnici". Ako nema prava na zemljište, prihod investitora može se uzeti u obzir na dva načina: 1) u novčanom tijeku; 2) u diskontnoj stopi. Konkretno, E.I. predlaže razmatranje dobiti poduzetnika kao troškova razvoja (to jest, u novčanom tijeku) prilikom procjene zemljišta. Tarasevich. Međutim, na temelju praktično iskustvo možemo reći da ovaj pristup procjeni dobiti investitora (računovodstvo novčanog toka kao troška) ne podržavaju stručnjaci Rosimushchestva, koji su odgovorni za pregled izvješća o procjeni. Prema stavu Federalne agencije za upravljanje imovinom, dobit poduzetnika se uzima u obzir u diskontnoj stopi. Kako bi diskontna stopa u potpunosti uključila dobit investitora, može se izračunati: na temelju interne stope povrata (IRR) za usporedive projekte; metoda izolacije. Izračun diskontne stope pomoću IRR-a Kako bismo opravdali mogućnost korištenja IRR-a, okrenimo se našem primjeru (Tablica 2). U prvoj opciji neto sadašnja vrijednost projekta jednaka je: n (I C) i NPV1 = C, (1) i Z i = 1 (1 + R) gdje je I prihod od projekta; C W trošak zemljišta; C ostali troškovi projekta; R diskontna stopa. Vrijedno je naglasiti da diskontujemo novčane tokove, odnosno da se dobit investitora sastoji od dvije komponente: kompenzacija rizika u obliku diskontiranja + pozitivan rezultat (NPV) iz projekta. U drugoj opciji: n (I C) i NPV2 =. (2) i i = 1 (1 + R) Zamjenom desne strane jednadžbe (2) u jednadžbu (1) dobivamo jednakost: NPV 1 + C Z = NPV 2. (3) Vrijednost neto sadašnje vrijednosti dobivena ako se implementira druga opcija izračunavanjem novčanih tokova, bit će jednaka trošku zemljišta (NPV 2 = C Z) uz uvjet 72

6 PRAKSA BILJEŽNICE da je NPV 1 = 0. Ispunjenje ovog uvjeta podrazumijeva da je diskontna stopa R jednaka internoj stopi povrata projekta (IRR). Stoga smo otkrili da korištenje IRR-a kao diskontne stope pod uvjetom da troškovi zemljišta nisu uključeni novčani tok omogućuje vam da dobijete vrijednost zemljišnih prava kao neto sadašnju vrijednost. Izračun diskontne stope Opcija I Stjecanje zemljišta na dražbi NPV 1 = Dobit investitora R 1 = IRR 1 Dobit investitora = 0 Opcija II Sudjelovanje Ruske Federacije u projektu NPV 2 = Dobit investitora + Zemljište R 2 = IRR 1 NPV 2 = Trošak zemljišta Dakle, postoji diskontna stopa srednja razina IRR za usporedive projekte. Praktične preporuke Kako biste isključili prosječnu industrijsku dobit investitora i time istaknuli vrijednost prava na zemljište, možete koristiti unutarnja norma profitabilnosti (IRR), koja se može odrediti za usporedive projekte u kojima je zemljište kupljeno u početnoj fazi projekta (Tablica 3). Tablica 3. Primjer izračuna diskontne stope na temelju IRR-a usporedivih projekata 3. Adresa objekta Semenovsky lane, vl. 21 (VAO*) Altufevskoe autocesta, vl. 54 (SVAD**) sv. Mosfilmovskaya, vl. 40 (dd***) Funkcionalna namjena i datum puštanja u pogon objekta, godine Administrativno-poslovni (2008.) Administrativni (2008.) Obrazovno-administrativni (2006.) Datum nadmetanja Iznos isplate odštete grad, dolara Prosječna IRR 37,4 Prosječni nediskontirani povrat ulaganja 37,9 * Istočni administrativni okrug ** Sjeveroistočni administrativni okrug *** Zapadni administrativni okrug CJSC Površina objekta (planirano), sq. m Površina zemljišta, sq. m IRR, % ,64 3 Izvor podataka: Projekti koje provodi Euroexpert. Za informacije o investicijskim aukcijama koje održava moskovska vlada, pogledajte // Pitanja o pretplati putem telefona. (495)

7 8(59), 2006. IMOVINSKI ODNOSI U RF Očito je da IRR premašuje, da tako kažemo, općeprihvaćenu razinu diskontne stope za moskovske nekretnine. Iz tog razloga, protivnici razmatranog pristupa tvrde da je diskontna stopa dobit poduzetnika. Da bismo obranili pravo na postojanje ovog pristupa, okrenimo se moderna teorija upravljanje, koje se temelji na korištenju ostatka prihoda. Prema suvremenom konceptu upravljanja, projekt neće biti istinski isplativ sve dok ne bude prihoda uloženi kapital neće premašiti “trošak kapitala”. U obzir se uzima samo jedan kriterij, najjednostavniji i investitorima najrazumljiviji: novododana vrijednost. Dodana vrijednost se javlja samo kada je povrat ulaganja (povrat ulagača) veći od cijene kapitala (diskontna stopa). A samo je dodana vrijednost pokazatelj kvalitete investicijske odluke. Dakle, prihod investitora iznad diskontne stope karakterizira učinkovito korištenje kapitala. Jednakost diskontne stope i prihoda poduzetnika je svojevrsno postignuće, jer su investitori zapravo dobili stopu povrata koja je kompenzirala rizik. Ako je povrat investitora manji od diskontne stope, korištenje kapitala je bilo neučinkovito. Tablica 4 daje pojednostavljeni primjer koji pokazuje učinkovitost ovog koncepta. Tablica 4. Primjer primjene suvremenog koncepta upravljanja* * Početni podaci: provedba projekta košta 100 milijuna dolara; diskontna stopa 20%. Povrat ulaganja, % Ekonomska dobit, milijun dolara Učinkovitost ulaganja (0,18 0,20) = -2 Negativno (0,20 0,20) = 0 Nula (0,25 0,20) = 5 Pozitivno Ako pretpostavimo da je diskontna stopa jednaka dobiti investitora, trošak zemlje može biti precijenjen, jer ekonomski profit investitor se ne uzima u obzir. Napominjem da je ovo pitanje i dalje diskutabilno i zahtijeva razgovor i izradbu zajedničkog stava, prije svega sa Federalnom agencijom za upravljanje imovinom. Izračun diskontne stope metodom alokacije Bit metode alokacije druge metode izračuna diskontne stope je izvođenje ove stope za usporedive investicijske projekte (u kojima je zemljište kupljeno u početnoj fazi) na temelju modeliranja tokovi rashoda i prihoda. Glavne faze metode su sljedeće: 1) modeliranje tokova troškova i prihoda za usporedive investicijske projekte; 2) standardna razina isplativosti ulaganja: NVP projekta / PV (ulaganje) PI = razdoblje provedbe projekta gdje je PI povrat investicije; PV trenutna vrijednost. Za primjenu ove metode mora se generirati niz primarnih informacija o ugovorima o ulaganju koji su predloženi za provedbu (Tablica 5). 74

8 BILJEŽNICA PRAKSA Podaci o predloženim investicijskim ugovorima i njihovim izvorima Informacije Troškovi zemljišnih čestica Podaci o projektu (namjena, učinak površina, gradski udio, investicijske obveze itd.) Troškovi izgradnje Troškovi početne dozvole (IRD) Klasa zgrada, tržišne cijene Dodatni (eventualno neslužbeni) troškovi investitora, npr. povezani sa stjecanjem zemljišta * Izvor: Izvor Tablica 5 Vlastiti realizirani projekti Informacije o investicijskim natječajima * Specifični pokazatelji troškova izgradnje, tržišni podaci Tržišni podaci Rezultati evaluacije Informacije (npr. da se mito plaća službenicima) nedostaje. To može biti čimbenik u smanjenju pouzdanosti rezultata. Tablice 6 i 7 daju primjere izračuna uz korištenje diskontne stope koja uključuje dobit poduzetnika. Model izračuna (prodaja) Tablica 6 Razdoblje* Naziv Početni podaci** Troškovi izgradnje, USD/mj. Prodajna cijena, USD Bruto prihod od prodaje, USD Naknada posredniku, USD 3,5% Stvarni bruto prihod, USD Troškovi izgradnje objekta, USD Najam za zemljišnu parcelu, dolara Ukupni troškovi, dolara Novčani tok, dolara Trenutna vrijednost novčanih tokova, dolara 37% Trošak zemljišta, dolara Trošak jednog kvadratni metar zemljište, dolara * Izračun se može provesti tromjesečno ili godišnje. Ovdje već godinama. ** Podaci su rezultat izračuna i podataka prikazanih u posebnim referentnim publikacijama. Prilikom izračuna troška na temelju najma objekta za procjenu rezidualna vrijednost u razdoblju nakon prognoze, potrebno je zapamtiti da ovdje treba koristiti diskontnu stopu karakterističnu za ovaj segment tržišta nekretnina, jer troš- Pitanja pretplate putem telefona (495)

9 8(59), 2006. IMOVINSKI ODNOSI U RF Trošak gotove nekretnine ne bi trebao odražavati specifične čimbenike povezane s provedbom projekta (to jest, 37 posto se koristi za izračun trenutna vrijednost novčani tokovi, uključujući trošak vraćanja i, recimo, 16 posto za izračun troška vraćanja u razdoblju nakon predviđanja). Izračun diskontne stope metodom usporedbe prodaje Iskustva u provedbi projekata daju razlog za vjerovanje da metoda usporedbe prodaje također ima određene perspektive, no trenutno je njezina upotreba ograničena zbog nedostatka odgovarajućih informacija. Prema metodi usporedbe prodaje, cijena zemljišta temelji se na množitelju cijene: Cijena zemljišta (m2) množitelj =. NVP projekta (po 1 kvadratnom metru zemljišta) Da bi se dobio množitelj, ispituju se informacije o usporedivim projektima i cijenama zemljišta. Projekti se nominiraju osnovni zahtjevi komparativni pristup, posebice usporedivost glavnih čimbenika cijena (slika 1). Riža. 1. Osnovno čimbenici cijena Posebnost je u tome što se NPV izračunava bez uzimanja u obzir troškova zemljišta u novčanom toku. Tablica 7 daje primjer izračuna metodom usporedbe prodaje. Model izračuna pomoću metode usporedbe prodaje Tablica 7 Parametri Objekt vrednovanja Objekt 1 Objekt 2 Objekt 3 Cijena jednog kvadratnog metra zemljišta, dolari NPV po jednom kvadratnom metru zemljišta, dolari Multiplikator 0,55 0,56 0,51 0,58 Trošak jednog kvadratnog metra objekta vrednovanja, dolara Cijena kvadratnog metra zemljišta, dobivena usporedbom prodaje, približno je usporediva s rezultatima izračuna drugim metodama (usp. tablice 6 i 7). Kao rezultat procjene, izvješće mora navesti: 1) tržišnu vrijednost uzimajući u obzir troškove investicijskih obveza investitora (na primjer, rušenje postojećih zgrada, preseljenje imovine, izgradnja društvenih objekata, zamjena inženjerskih sustava i komunikacija) u području itd.); 2) tržišnu vrijednost bez vrijednosti obveza investitora. 76

10 VJEŽBA ZA BILJEŽNICU Korištenje rezultata procjene troškova za određivanje udjela (u fizičkom ili novčanom smislu) u prihodu od projekta 1. U apsolutnom (novčanom) smislu: Udio Ruske Federacije = Trošak zemljišta. 2. U relativnom smislu: Udio Ruske Federacije = trošak zemljišta / PV (ukupni troškovi provedbe projekta, uzimajući u obzir trošak zemljišta). 3. U fizičkom smislu: Udio Ruske Federacije u apsolutnom iznosu / trošak po jedinici površine (m²). Da rezimiramo ono što je rečeno, primjećujemo sljedeće: unatoč činjenici da dok je proces procjene prava Ruske Federacije na zemljišne parcele povezan s mnogim poteškoćama, ovaj postupak ulazi u temeljno novu fazu, u kojoj najviša funkcija vrijednosti je funkcija upravljanja. Ova je okolnost posebno važna. Književnost 1. Metodičke preporuke za određivanje tržišne vrijednosti zemljišnih parcela, odobren naredbom Ministarstva imovinskih odnosa Ruske Federacije od r. 2. Metodološke preporuke za procjenu zemljišnih parcela za razvoj // Knjižnica časopisa " Imovinski odnosi u Ruskoj Federaciji." M., INFORMACIJE. DOGAĐAJI 26. sastanak Međunarodnog hipotekarnog kluba 20. srpnja 2006. Moskva Jedno od gorućih pitanja koje je posebno zabrinulo sudionike redovnog sastanka Međunarodnog hipotekarnog kluba (IMC) bilo je pitanje mogućeg ujedinjenja dvaju subjekata Ruske Federacije. , Moskva i Moskovska regija. (Kako se pokazalo, javnost Sankt Peterburga također aktivno raspravlja o temi ujedinjenja sjeverne prijestolnice s Lenjingradska oblast.) Većina sudionika sastanka nije vidjela značajne prednosti u spajanju i smatrala je da ovaj prijedlog ima više političkih motiva nego ekonomske isplativosti, budući da je Moskva već sada najveći subjekt Ruske Federacije u financijskom i političkom smislu. Prema riječima prisutnih na sastanku, bilo bi pogrešno od glavnog grada praviti “čudovište” i stvarati jaz između centra i ostalih regija. Ideja konsolidacije distriktnih centara moskovske regije i, kao rezultat toga, otvaranje radnih mjesta u poduzećima koja se nalaze izvan teritorija Moskve, kako bi stanovnici moskovske regije imali priliku raditi na prestižnim i dobro plaćenim mjestima. poslovi ne samo u Moskvi, već i neposredno uz kuću. Time bi se zauzvrat riješili prometnih problema koji su svake godine sve teži. Kako bi život i rad izvan Moskovske obilaznice bili jednako atraktivni kao u Moskvi, potrebno je stvoriti velike trgovačke i zabavne centre u regionalnim središtima i aktivnije stambena izgradnja. Što se tiče daljnjeg rasta cijena nekretnina u kratkom roku, sudionici klupskog sastanka izrazili su zajedničko mišljenje: za to postoje svi preduvjeti, a ne bude li većih gospodarskih ili političkih kriza kod nas i u svijetu financijsko tržište, tada će cijene nastaviti rasti. Članovi OIP-a smatraju da je moguće zaustaviti rast cijena nekretnina ako sljedeće uvjete: poticanje razvoja građevinska industrija; razvoj i implementacija novih proizvodnih tehnologija građevinski materijali; razvoj sektora javnih stanova za najam; borba protiv korupcije dužnosnika pri dodjeli zemljišta za razvoj; financiranje na račun države postavljanja komunikacija i cesta za izgradnju stambenih naselja s naknadnim povratkom proračunska sredstva nakon provedbe investicijskih ugovora. Pitanja za pretplatu putem telefona. (495)

Tema 5. Tržište nekretnina kao dio investicijskog tržišta Nekretnine kao sredstvo za ulaganje. ulaganja, investicijska aktivnost. Značajke vrednovanja nekretnine kao investicijskog sredstva.

SADRŽAJ SADRŽAJ... 3 UVOD... 8 POGLAVLJE 1. NEKRETNINE KAO OBJEKT ULAGANJA I UPRAVLJANJA... 12 1.1. Sastavnice i životni ciklus nekretnine... 12 1.1.1. Definicija nekretnine...

1 Ministarstvo obrazovanja Ruske Federacije Državno sveučilište za arhitekturu i građevinarstvo u Voronježu Odjel za organizaciju izgradnje, stručnost i upravljanje nekretninama Laboratorijski zadaci

Tipični ispitni zadaci Problem 1 Hotel s četiri zvjezdice u središnjem dijelu grada donosi godišnji neto poslovni prihod od 1.300.000 rubalja. Poznato je da je hotel 1 (4*) prodan za 8

UVOD U modernim uvjetima procjena tržišne vrijednosti nekretnine postaje osobito važna. U metodološke smjernice prikazan je dohodovni pristup određivanju tržišne vrijednosti predmeta

Savezna državna proračunska obrazovna ustanova visokog stručnog obrazovanja "Rusko ekonomsko sveučilište nazvano po. G.V. Plekhanov" Faculty of Distance Education Magistarski rad na temu: "Praktične upute za ispitivanje izvješća o procjeni tržišta

2 1. Opće informacije o disciplini 1.1. Naziv discipline: Ocjenjivanje 1.2.1 Težina discipline prema nastavnom planu i programu puno radno vrijeme obuka - 108 sati. (3 ZE) od toga: predavanja 16 sati. laboratorijska nastava 0

POGLAVLJE 3 NAČINI TEMELJENJA U SUSTAVU podaci o sustavu 3.1. ZAKLJUČCI FUNKCIONALNIH SUSTAVA Pri ocjeni učinkovitosti komercijalne implementacije

Terminologija (glosar) koja se koristi u pripremi pitanja i zadataka za razredbeni ispit iz struke aktivnosti procjene“Procjena vrijednosti nekretnina” Pojam Aditivni model za uvođenje relativnog

Određivanje tržišne vrijednosti prava na zakup zemljišnih parcela Odobreno Nalogom Ministarstva imovine Rusije od 10. travnja 2003. N 1102-r METODOLOŠKE PREPORUKE ZA ODREĐIVANJE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI PRAVA

Teorijska osnova ocjenjivanja_rus_3cr_zim_zhumabaevam_ots, st, uia (2k4 puno radno vrijeme) 1. Metapodaci testa Autor testa: Zhumabaeva Myrzabike Dostanovna Naziv tečaja: Teorijske osnove ocjene Naziv ispita: Teorijske osnove

Metodologija za procjenu iznosa godišnje tržišne zakupnine za korištenje i vlasništvo zemljišnih čestica A.V. Grigoriev, generalni direktor RMS-ASSESSMENT LLC, član rusko društvo procjenitelji P.A.

Dodatak 4 Izvanrednom protokolu glavna skupština dioničari JSC "Doszhan Temir Zholy (DTZ)" od 31. listopada 2007. 3 N. Makhanov METODOLOGIJA za određivanje vrijednosti dionica prilikom njihove ponovne kupnje dioničko društvo

Predavanje 12 Procjena vrijednosti organizacije (poduzeća) 1. Vrijednost poduzeća: gospodarski subjekt, vrste, komponente. 2. Troškovna metoda utvrđivanja vrijednosti poduzeća: ekonomska bit

Tipični ispitni problemi Zadatak 1 Troškovi zamjene za poboljšanja bez uzimanja u obzir istrošenosti i zastarjelosti iznose 400 tisuća rubalja. Termin ekonomski život poboljšanje je 50 godina. Efektivna dob

MINISTARSTVO GOSPODARSKOG RAZVOJA RUSKE FEDERACIJE NALOG od 22. lipnja 2015. 385 O ODOBRAVANJU FEDERALNOG STANDARDA PROCJENE „PROCJENA NEMATERIJALNE IMOVINE I INTELEKTUALNOG VLASNIŠTVA (FSO

Laboratorijski rad 4 Rješavanje problema upravljanja korištenjem nespecijaliziranog softvera 1 Evaluacija investicijskih projekata u tabličnom procesoru MS Excel Svrha rada: proučavanje mogućnosti

Tema 12. Dohodovni pristup i njegove metode Bit pristupa, područja primjene, metode dohodovnog pristupa. Izravna kapitalizacija. Utvrđivanje neto prihoda iz poslovanja (potencijalni bruto prihod, stvarni

Technico poslovni slučaj projekt izgradnje noćnog kluba s restoranom i ljetnom terasom u Odesi Sadržaj 1. Koncept projekta 3 2. Tehnički i ekonomski pokazatelji 6 3. Prognoza prihoda

7. Materijali o sustavu srednjeg i završnog testiranja 1. Po kojim se generičkim karakteristikama nekretnine razlikuju od pokretnina? a) nepokretnost, materijalnost, trajnost; b) nepokretnost,

ODOBRENO Odlukom Vijeća NP SROO "SPO" Zapisnik 13 od 28.05.2013. Izmjene i dopune odobrene od strane Vijeća NP SROO "SPO" Zapisnik 26 od 21.10.2013. Metodološke preporuke za izradu izvješća

KONZULTANTSKA TVRTKA "R-Analytics" POSLOVNI PLAN PRAONICE AUTOMOBILA Izdanje 1 NOVOSIBIRSK 2017. Sadržaj 1. SAŽETAK PROJEKTA... 3 2. OPIS PODUZEĆA I PRUŽANIH USLUGA... 4 2.1 Opće karakteristike... 4 2.2

ALT-Invest Iznos 6.1 Opis projekta PARAMETRI PROJEKTA Naziv projekta: Ugradnja lokalnih modularnih kotlovnica bez TN Datum početka projekta 01.01.2016. Vijek trajanja projekta 15 godina Korak planiranja godina Trajanje

ALT-Invest Iznos 6.1 Opis projekta PARAMETRI PROJEKTA Naziv projekta: Ugradnja lokalnih modularnih kotlovnica s TN Datum početka projekta 01.01.2016. Vijek trajanja projekta 15 godina Korak planiranja godina Trajanje

FEDERALNI STANDARD PROCJENE NEKRETNINA (FSO N 7) 1 FEDERALNI STANDARD PROCJENE NEKRETNINA (FSO N 7) Odobren nalogom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 25. rujna 2014. N 611 OPĆE ODREDBE 1.

Opravdanost najučinkovitijeg objekta nekretnine Analiza najučinkovitijeg objekta procjene jedan je od temeljna načela procjene vrijednosti nekretnina. Ne treba to ponavljati po principu

Ekonomska učinkovitost projekta. Metode procjene učinkovitosti projekta Usmanova T.Kh. Moskva 2014 Vrste odluka u vezi ekonomske analize učinkovitost planiranih kapitalnih ulaganja Proširenje

SAŽETAK SADRŽAJA................................................ .... ................ 2 1. FINANCIJSKI PLAN 1.1. Objekti i pravci ulaganja................................................. 3 1.2. Financijska analiza I

PROCJENA SVIH VRSTA NEKRETNINA Procjena tržišne vrijednosti nekretnine dohodovnim pristupom * S.V. Gribovsky Zamjenik generalnog direktora St. Petersburg State Unitary Enterprise "GUION" (St. Petersburg)

ALT-Invest Iznos 6.1 Opis projekta PARAMETRI PROJEKTA Naziv projekta: Korištenje topline iz otpadne vode iz Pauzhetkoy GeoPP s lokalnom TP Datum početka projekta 01.01.2016. Životni vijek projekta 15 godina

ALT-Invest Iznos 6.1 Opis projekta PARAMETRI PROJEKTA Naziv projekta: Korištenje topline iz otpadne vode iz Pauzhetkoy GeoPP ( čelične cijevi) Datum početka projekta 01.01.2016. Vijek trajanja projekta 15 godina

Upravljanje investicijama Test Početni podaci za izvođenje radova: Projekt " Ekonomska procjena investicijski projekt za nabavu mini pekare" Uvjeti realizacije projekta: - troškovnik

1 Ministarstvo obrazovanja i znanosti Ruske Federacije Savezni državni proračun obrazovna ustanova viši strukovno obrazovanje"SIBIRSKA DRŽAVNA GEODETSKA AKADEMIJA"

SADRŽAJ PREDGOVOR... 10 DIO 1. BIT I KARAKTERISTIKE NEKRETNINA... 13 POGLAVLJE 1. NEKRETNINE KAO GOSPODARSKO DOBRO... 14 1.1. Osnovni pojmovi i definicije ekonomije...14 1.2. Nekretnina

UVJETI ZA EKONOMSKU UČINKOVITOST ULAGANJA TIJEKOM PROVEDBE Voditelj Odjela za investicijsko modeliranje i strateška istraživanja - Guzhov S.A. STRATEŠKI CILJEVI: ODABIR SLOBODNIH MJESTA

1 www.waymarket.ru Sadržaj: 1. SAŽETAK PROJEKTA 1.1. Ciljevi projekta 1.2. Obračunsko razdoblje projekt 1.3. Trošak provedbe projekta 1.4. Izvori financiranja projekta 1.5. Pokazatelji izvedbe projekta

Procjena vrijednosti imovine oduzete za potrebe organizacije i održavanja Zimskih olimpijskih igara 2014. Trenutno su u tijeku postupci vezani uz procjenu oduzete imovine za potrebe organizacije i održavanja.

DRŽAVNI STANDARD STB 52.0.02-07 REPUBLIKE BJELORUSIJE PROCJENA VRIJEDNOSTI OBJEKATA GRAĐANSKIH PRAVA Vrednovanje zemljišnih čestica kao objekata nekretnina Službena objava Odbor za državnu imovinu Minsk

ODOBRILO ODBOR Neprofitno partnerstvo samoregulatorna organizacija "National Board of Appraisers" Protokol 113 od 18. prosinca 2014. Samoregulacijski sustav standardizacije

Tablica 1. Projektna ulaganja, rub. ULAGANJE U PROJEKT Q1 2. tromjesečje 2017 3. tromjesečje 2017 2017. UKUPNO Zgrade i objekti Izgradnja infrastrukture iznos plaćanja (s PDV-om) 30.000.000 30.000.000 40.000.000

Mehanizmi za određivanje cijena prigradskih nekretnina (kuće, zemljište) Generalni direktor RMS PROCJENA LLC Kozin Petr Aleksandrovich St. Petersburg 2013. 1 Seoske nekretnine alternativa

Zadatak 1 Investicije: Proračun i analiza testa ekonomska učinkovitost opcije projekta. Prva verzija projekta. Rekonstrukcija zgrade s naknadnim postavljanjem poslovnog centra u nju. Drugi

E.I. Tarasevich. EKONOMIKA NEKRETNINA Sadržaj. PREDGOVOR DIO 1. BIT I KARAKTERISTIKE NEKRETNINA POGLAVLJE 1. NEKRETNINE KAO GOSPODARSKO DOBRO 1.1. Osnovni pojmovi i definicije ekonomije

2 Tema: Dohodovni pristup vrednovanju imovine poduzeća 1. Izračunajte novčani tijek poduzeća ako je poznato da: Neto dobit 375; Nosite 75; Povećanje rezervi 30; Smanjenje potraživanja

Demo verzija Poslovni plan trgovački centar www.gidmark.ru 2013. SADRŽAJ: SAŽETAK 1 ANALIZA TRŽIŠTA KOMERCIJALNIH NEKRETNINA 1.1 ANALIZA GRAĐEVINSKOG SEGMENTA U RUSKOJ FEDERACIJI 1.2 ISTRAŽIVANJE TRŽIŠTA

SAVEZNA DRŽAVNA PRORAČUNSKA OBRAZOVNA USTANOVA VISOKOG OBRAZOVANJA "ORENBURG DRŽAVNO POLJOPRIVREDNO SVEUČILIŠTE" METODOLOŠKE UPUTE ZA STUDENTE U SAVLADAVANJU DISCIPLINE Poslovni

MINISTARSTVO OBRAZOVANJA I ZNANOSTI RUSKE Savezne državne proračunske obrazovne ustanove visokog stručnog obrazovanja Uralsko državno šumarsko sveučilište Odjel za menadžment i vanjske ekonomske poslove

NACRT O odobrenju Federalnog standarda ocjenjivanja „Ocjenjivanje nematerijalna imovina i intelektualno vlasništvo (FSO 11)" U skladu s člankom 20 Savezni zakon od 29. srpnja 1998. 135-FZ

Praksa procjene tržišne vrijednosti zemljišnih čestica linearni objekti, koji se nalazi izvan zemljišta naselja T.S. Kolyadenko je certificirani stručnjak za procjenu vrijednosti nekretnina u skladu s europskim zahtjevima

Draga gospodo! Ispod je ogledni popis i izgled tablice koje izrađujemo u sklopu izrade financijskog modela poslovnog plana. Imajte na umu da ovaj popis približan,

Nacionalni istraživačko sveučilište postdiplomske studije Ekonomska visoka škola za upravljanje projektima Projekt iz discipline “Tehnologije za implementaciju upravljanja projektima (dizajnerska radionica)” Izradio student

1 www.waymarket.ru Sadržaj: 1 Sažetak 1.1 Bit predloženog projekta 1.2 Vremenski raspored projekta 1.3 Puna cijena provedba projekta. Očekivani izvori unovčiti i njihova struktura 1.4

Iljin A.P. Znanstveni voditelj: dr. sc., izvanredni profesor Bulatova V.B. PROCJENA VREDNOSTI NEKRETNINE TRŽIŠNIM (USPOREDNIM) PRISTUPOM: TEORIJSKO-METODOLOŠKI ASPEKT Komparativni (tržišni) pristup procjeni vrijednosti nekretnina

20 FORMIRANJE TRŽIŠTA NEKRETNINA I SPECIFIČNOST ODREĐIVANJA CIJENA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA Vnukova E.M. Državno sveučilište obrazovno-istraživačko-proizvodni kompleks, Orel Članak otkriva

Korisnički vodič FM-ORG alat za organizacijsko i financijsko planiranje Moskva 2018. Sadržaj Svrha... 3 Mogućnosti... 3 Tehnički uvjeti... 3 Postupak planiranja... 3 Sastav

IRBIS doo - SVE VRSTE PREGLEDA I OCJENA! MINISTARSTVO GOSPODARSKOG RAZVOJA RUSKE FEDERACIJE NAREDBA od 25. rujna 2014. N 611 o odobrenju Saveznog standarda vrednovanja „Procjena vrijednosti nekretnina”

OSNOVNE METODE PROCJENE ZEMLJIŠNIH SVOJINA Kuzina A.V. Nižnji Novgorod Državno sveučilište za arhitekturu i građevinarstvo Nižnji Novgorod, Rusija GLAVNE METODE PROCJENE ZEMLJIŠNIH IMOVINA Kuzina

Testni zadaci 1. Dio zemljine površine čije su granice opisane i ovjerene na propisani način je A) zemljišna čestica B) zemljišni fond C) zemljište D) šumski fond 2. Mjenica je A) registrirana

SAVEZNA DRŽAVNA PRORAČUNSKA OBRAZOVNA USTANOVA VISOKOG OBRAZOVANJA "ORENBURG DRŽAVNO POLJOPRIVREDNO SVEUČILIŠTE" Metodološke preporuke za samostalan rad učenicima

POSLOVNI PLAN za organiziranje proizvodnje u Jekaterinburgu 2013. Sažetak Ovaj projekt je razvijen kako bi se potkrijepili ekonomski i učinkovitost ulaganja organizacija proizvodnje. Prema rezultatima

1 www.waymarket.ru Sadržaj: SAŽETAK 1 Analiza tržišta komercijalne nekretnine 1.1 Analiza građevinskog segmenta u Ruskoj Federaciji 1.2 Istraživanje tržišta komercijalnih nekretnina 2 MARKETING

Nikolay Polovinkin (Nikpol) “Određivanje tržišne vrijednosti zakupa u potpunoj odsutnosti tržišta zakupa” Osnovni preduvjeti za rješavanje ovog problema 1) Predmet vrednovanja zakupa je pravo korištenja.