Što je potrebno za privatizaciju stana. Kako privatizirati stan - tko ima pravo i potrebne dokumente, troškove i vrijeme postupka. Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju općinskog stana?

Svaki stanar državne ili općinske stambene nekretnine prema društvenom ugovoru. najam, jednom u životu ima pravo dobiti ga kao vlasništvo besplatno.

U tu svrhu predviđen je mehanizam kao što je privatizacija stana ili drugog stambenog prostora. Neke regije imaju svoje karakteristike, ali mi ćemo se usredotočiti na glavni grad naše države, Moskvu.

Stručnjaci portala će vam reći odakle početi, kamo ići u vezi s pitanjem privatizacije stanova u Moskvi i koji su dokumenti potrebni za to. Nakon što pročitate naš članak, naučit ćete kako privatizirati stan ako to već niste učinili.

Dakle, počnimo, kako se kaže, s podrijetlom zakonodavstva.

U ovom članku

Pravna osnova za privatizaciju stanova

Prije nego počnete upisivati ​​vlasništvo nad stanom, trebali biste se upoznati s zakonodavne norme.

Osnovni dokument je Savezni zakon „O privatizaciji stambeni fond Ruska Federacija" Početkom ove godine u njega su unesene izmjene prema kojima uknjižba općinskog stambenog prostora kao vlasništva nije vremenski ograničena.

Podsjetimo, ranije su vlasti planirale da se proces privatizacije završi u proljeće 2017. godine.

Odnosno, sada Moskovljani imaju pravo na privatizaciju vlastiti stan u vrijeme koje njima odgovara, pod uvjetom da su svi potrebni dokumenti spremni.

Pravna osnova za privatizaciju stana

Među pravni dokumenti Također možete istaknuti domaći Zakon o stanovanju. Njegove odredbe sadrže opća pravila stjecanje vlasništva nad stambenim prostorom, postupak njegovog održavanja, plaćanje komunalnih usluga i još mnogo toga.

Ne zaboravimo spomenuti regulatorne pravne akte koji utječu na postupak upisa prava na nekretnine. Uostalom, nakon završetka cijelog postupka privatizacije, vlasništvo nad stanom mora biti registrirano kod Rosreestra. Štoviše, to se mora učiniti naporima svih suvlasnika sada primljene imovine.

Tko ima pravo

U privatizaciju mogu biti uključeni svi podnositelji zahtjeva koji su prijavljeni u općinskom stanu. U ovom slučaju, dob građana se ne uzima u obzir. Stoga čak i vrlo mala djeca mogu postati suvlasnici prostora.

Uključivanje u proces privatizacije je pravo osobe, a ne obaveza. Na primjer, ako je u braku samo supruga privatizirala stan, tada će i to biti njezino vlasništvo. Međutim, u slučaju razvoda, njen suprug će zadržati pravo korištenja stambenog prostora.

Osobe (osim maloljetnika) koje su ranije dobile stan na ovaj način nemaju pravo sudjelovati u privatizaciji.

Kako se događa

Za stanovnike velegrada postoji. Njegov tekst možete preuzeti na našem resursu.

U ovaj dokument opisan je cijeli postupak upisa vlasništva nad stanovima: sastav i postupak podnošenja dokumenata, postupak njihovog razmatranja, vrijeme privatizacije. A također će iz teksta navedenog pravnog akta postati jasno kako prestaje davanje prostora u individualnom vlasništvu.

Gdje se prijaviti za privatizaciju

Sva pitanja koja se odnose na pružanje vlasništva općinskog stambenog prostora rješava Odjel za imovinu grada Moskve. On je taj koji odlučuje o pitanju privatizacije i sklapa odgovarajući ugovor s budućim vlasnicima stana. Tamo možete izravno predati dokumente. Međutim, postoje i alternativne opcije.

Preko MFC-a

Ova kratica označava multifunkcionalni centar za pružanje državnih i općinskih usluga. U glavnom gradu postoji više od stotinu takvih institucija.

Ali treba imati na umu da će privatizacija stana putem MFC-a trajati malo duže. To je zbog činjenice da se svi dokumenti šalju gradskom odjelu za imovinu. Sam MFC ne formalizira privatizaciju.

Elektronički obrazac

Da biste to učinili, svi se dokumenti mogu podnijeti putem interneta putem portala državnih i općinskih službi grada Moskve. U tu svrhu potrebno je izvršiti registraciju te također učitati dokumente u njihovoj elektroničkoj verziji. No, završeni ugovor još treba podići u gradskom odjelu za imovinu.

Rokovi za prijavu

Prema gore navedenim upravnim propisima maksimalni rok provedba privatizacije je 46 dana. U ovom trenutku se također provodi obrada dokumenata u MFC-u. Istek ovog vremena počinje od trenutka primitka zahtjeva ili njegove registracije (ako su dokumenti poslani u elektroničkom obliku).

U slučajevima koji zaslužuju posebnu pažnju, proces privatizacije može biti obustavljen. Svi razlozi za to nalaze se u propisima.

Potrebna dokumentacija za privatizaciju

Da biste u potpunosti privatizirali stan, trebali biste prikupiti određeni paket dokumenata s podacima potrebnim za provođenje ovog postupka. Sastav će se odrediti ovisno o tome koliko će ljudi sudjelovati u privatizaciji zauzetog prostora, kao i kome u početku

Reći ćemo vam koji su dokumenti potrebni za privatizaciju stana na temelju stvarnosti glavnog grada. Nije kompletan paket dokumenata, prisutnost nepodudarnosti u njima može uzrokovati obustavu ili odgodu mehanizma privatizacije na neodređeno vrijeme.

Predstavljamo vam popis dokumenata koji će biti potrebni za registraciju stana pod besplatnom transakcijom:

1. Zahtjev (koji se naziva i zahtjev za pružanje komunalnih usluga).
2. Narudžba za stan ili presliku ugovora u vezi društveno zapošljavanje.
3. Putovnice osoba koje sudjeluju u privatizaciji ili njihovi rodni listovi (ako je riječ o djeci).
4. Ovjereno odbijanje sudjelovanja u privatizaciji (ako netko od stanara ne želi upisati svoj dio imovine za to).
5. Putovnice izdane za ovaj stan (tehnička, katastarska).
6. Podaci o statusu osobnog računa koji dokazuju odsutnost dugova za komunalne usluge.
7. Izvadak iz postojeće kućne knjige (ukoliko postoji), u kojem će biti naznačene sve osobe u stanu na dan predaje dokumenata.
8. Informacije iz Jednog državni registar nekretnine s obzirom na predmet interesa, kao i dostupnost nekretnina u vlasništvu građana.
9. Potvrda da osobe prijavljene u stanu nisu prije privatizirale stanove.

Kada će predstavnik biti uključen u privatizaciju u ime stanovnika, bit će potrebna jedna ili više punomoći ovjerenih kod javnog bilježnika.

Kako dobiti

Neki dokumenti za privatizaciju stana moraju se pribaviti iz arhiva i naručiti od poduzeća ili institucija. Ovdje je samo popis glavnih.

Potvrda o registraciji

Proizvode ga zaposlenici BTI-a na zahtjev i nakon pregleda prostorija. To znači da ovdje trebate podnijeti zahtjev za potvrdu o registraciji. Cijene izrade dokumenata se stalno mijenjaju, stoga je najbolje unaprijed razjasniti financijsku stranu.

Katastarska putovnica

Također se može izdati u BTI. Dakle, potvrda o registraciji i katastarska putovnica obično se naručuju u isto vrijeme. Složite se da ovo pojednostavljuje zadatak.

Međutim, u ovom trenutku, ove informacije sadržane su u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba izvod. Stoga možete uštedjeti novac.

Izvadak iz kućne knjige

Ovisno o statusu kuće, naručuje se u uredu za putovnicu na mjestu registracije građanina, od društva za upravljanje ili tijela koje se bavi poslovima HOA. U prosjeku je potrebno 5 dana da se dobije ovaj certifikat.

Podaci iz Jedinstvenog državnog registra

Mogu se dobiti kontaktiranjem Rosreestra ili MFC-a. Priprema odgovora i dokumentacije trajat će od 3 do 5 dana (ovisno o tome gdje je podnesen zahtjev za dobivanje podataka).

Koliko dugo vrijede dokumenti?

Trenutačno su zakonski propisani samo rokovi za izvode iz Jedinstvenog državnog registra. Vrijede mjesec dana. Prema drugim dokumentima koji se odnose na privatizaciju, vremenskih ograničenja kao takvih nema.

Ugovor o privatizaciji

Ako su svi dokumenti sastavljeni i nema zapreka za njihovo odbijanje, tada se mora potpisati ugovor o stjecanju vlasništva nad nekretninom kroz privatizaciju. Ima nekoliko temeljnih točaka.

Prvo bi trebala biti preambula. Sadrži podatke o lokalnoj upravi Moskve i osobama koje žele pojedinačno ili zajednički privatizirati stan za koji su zainteresirani.

Nakon toga slijedi izjava o potpunim karakteristikama stambene nekretnine, uključujući adresu, veličinu zajedničkog i stambenog prostora, vrijednost zaliha stanova.

Na našem resursu možete vidjeti približan uzorak ugovora o privatizaciji i preuzeti ga potpuno besplatno. Time će biti jasno kako funkcionira proces privatizacije stanova u Moskvi.

Upis prava vlasništva

Potpisani sporazum s lokalnim vlastima o prijenosu stambenog prostora pod uvjetima privatizacije još nije dovoljan. Stečeno vlasništvo treba biti službeno uknjiženo.

To se može učiniti i kroz tijelo Rosreestra i kroz MFC. Rok za upis prava bit će od 5 do 7 radnih dana.

Za registraciju će vam trebati zahtjev (piše ga svaki vlasnik stana ili kolektivno), ugovor o privatizaciji i osobne putovnice. Proces završava dobivanjem izvatka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Suptilnosti procesa

Ako govorimo o takvoj stvari kao što je privatizacija mjesta za život, onda postoje određene značajke. Već smo saznali gdje ići za privatizaciju stana. Ali prije nego započnete cijeli proces, morate razmotriti neke točke.

Dakle, osoba možda ne želi biti uključena u privatizaciju. Za to može postojati mnogo razloga. No, u svakom slučaju bit će potrebna izjava koju će ovjeriti javni bilježnik. Ako je dostupno, sudjelovanje građana u daljnjim radnjama nije obavezno.

Činjenica privatizacije potvrđuje se relevantnim ugovorom. Moraju ga potpisati svi suvlasnici stana ili njihovi predstavnici (ukoliko imaju potrebne ovlasti). Nedostatak potpisa bilo kojeg građanina lišava sporazum pravne snage.

Zašto mogu odbiti?

Postoji niz razloga zbog kojih se može odbiti privatizacija stana.

Stoga se stambeni prostor ne može privatizirati ako nije pod kontrolom lokalnih vlasti.

Razlog za odbijanje privatizacije mogu biti nedosljednosti u dokumentima koje podnosi podnositelj zahtjeva.

Prepreka za uknjižbu vlasništva može biti postojanje založnog prava na stanu ili hitno stanje kuće.

Privatizacija se može odbiti ako je već ranije koristio to pravo. Izuzetak su maloljetnici. Zakon im daje mogućnost ponovnog sudjelovanja u privatizaciji nakon navršene odgovarajuće dobi. Ovo pravo djeteta sadržano je u 2. dijelu čl. 11 Savezni zakon o privatizaciji.

U nekim slučajevima za privatizaciju je potrebna suglasnost drugih osoba registriranih u stanu. Nedostatak toga također može biti razlog za odbijanje davanja vlasništva nad nekretninom. Cjelokupan (takoran) popis razloga za odbijanje privatizacije nalazi se u točki 10.1. pravilnika.

Koliko će koštati privatizacija?

Sam postupak privatizacije je besplatan. Međutim, i dalje ćete morati imati neke troškove. Konkretno, morate platiti izradu tehničke ili katastarske putovnice. Osim toga, određene troškove košta i ovjera odbijanja privatizacije kod javnog bilježnika.

Gore je već rečeno da se prava na privatizirani stan moraju uknjižiti. Državna pristojba za obavljanje ovih radnji bit će 2 tisuće rubalja. Možete ga platiti nakon što sve pošaljete potreban paket dokumenata.

Neke značajke

Prilikom pripreme odluke o besplatnom prijenosu stana, dužnosnici obraćaju pozornost na niz točaka. Zahtjevi se šalju raznim službama i tijelima.

Evo samo nekoliko čimbenika koji mogu zakomplicirati život građaninu koji uknjiži stan na svoje ime kao vlasništvo.

Ako imate dug za račune za režije

Zakonodavstvo o privatizaciji, kao i administrativni propisi Moskve koje smo spomenuli nekoliko puta, ne sadrže takvu osnovu za odbijanje privatizacije kao što je prisutnost "komunalnog" duga. Istovremeno ovaj faktor može zakomplicirati pripremu potrebnih dokumenata.

Bez ugovora o socijalnom najmu

Za privatizaciju bilo kojeg zauzetog stana potrebno je potvrditi zakonitost boravka u njemu. A ako iz nekog razloga nemate pri ruci originalni primjerak ugovora o socijalnom najmu, tada ga morate ponovno potpisati.

Navedeno vrijedi i za situaciju kada se nakon potpisivanja ugovora u stambeni prostor legalno usele druge osobe. Zatim svi oni također moraju biti uključeni u ugovor o društvenom najmu prije početka privatizacije.

Ako se odbije

Birokratske prepreke nisu stvar prošlosti. Navedeno vrijedi i za postupak privatizacije.

Oni mogu odbiti u slučaju nezakonito izvršenog preuređenja, opće stanje kod kuće, drugi razlozi. Tada bi najispravnija opcija bila sudska privatizacija.

U tužbeni zahtjev Vrijedno je podnijeti zahtjev za priznavanje prava osobnog vlasništva na stanu prema uvjetima privatizacije. Druga stvar je da se suđenje može odužiti: sve će ovisiti o svakoj situaciji pojedinačno.

U nekim slučajevima može biti prikladno upravni zahtjev na priznanju nezakonita odluka službenik - stanodavac o odbijanju privatizacije stambenog prostora. Ali o ovoj temi bit će posebna rasprava.

Pitanja i odgovori

Stručnjaci za tržište nekretnina dobivaju mnoga pitanja od Moskovljana u vezi s privatizacijom. Evo najtipičnijih.

Rok za privatizaciju?

Do kada mogu ostvariti pravo na privatizaciju unajmljenog stana?

Prema novim zakonskim pravilima, prijave za privatizaciju nisu vremenski ograničene.

Treba li privatizirani stan podijeliti tijekom razvoda?

Suprug i ja smo u braku, ali stan želim privatizirati samo za sebe. Što učiniti sa stanovanjem u slučaju razvoda ?

Stan dobiven kao rezultat privatizacije ne dijeli se između supružnika nakon raskida braka. Međutim, vaš suprug će zadržati pravo živjeti u njoj.

Tko se bavi privatizacijom

imam malodobno dijete, koju sam prijavio kod bake. Je li moguće privatizirati stan uz njegovo sudjelovanje?

Zakonodavstvo ne daje takvu priliku. Privatizacija je dostupna samo onima koji su službeno prijavljeni na ovoj adresi.

Za i protiv

Legalno privatizirano stanovanje ima niz prednosti. Uostalom, stan stječe status privatnog vlasništva. Nakon provedene privatizacije nekretninama se može slobodno raspolagati (prodavati, mijenjati, darovati). Osim toga, jednostavno je prijaviti druge osobe u stambenom prostoru.

Ako se osoba odluči prijaviti bankovni kredit, tada privatizirani stan može biti punopravni predmet kolaterala. Konačno, mnogo je teže iseliti vlasnika iz prostora nego stanara po ugovoru o socijalnom najmu.

Uz prednosti, status privatizirane nekretnine nosi i određene rizike.

Na primjer, nekretnina se može zaplijeniti za vlasnikove dugove. Osim toga, posjedovanje stana može podrazumijevati financijski troškovi.

Ako je zgrada stambena zgrada, tada je potrebno izvršiti odbitke za velika obnova soba. Ne treba zaboraviti ni porez na imovinu koji će se plaćati godišnje.

Ukratko, treba reći da je moguće i potrebno postati vlasnik stana u postupku privatizacije. Uz glavne prednosti, možemo dodati da ćete se u potpunosti osjećati kao krov nad glavom.

Privatizacija stana čini se kompliciranom procedurom; to ćemo shvatiti u ovom članku. Također ćemo detaljno navesti koji su dokumenti potrebni za prijenos stana iz općinskog stambenog prostora u vaš vlastiti.

Što je privatizacija stanova, zašto je potrebna?

Koncept i osnovna načela postupka prijenosa općinskih i državnih stanova u privatne ruke utvrđeni su Saveznim zakonom br. 1541-1 od 4. srpnja 1991. „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“. Prema definiciji, riječ je o dobrovoljnom i besplatnom prijenosu prostora pogodnog za stanovanje u vlasništvo građana Ruske Federacije. Ovo također uključuje prostore koje su prethodno rezervirali.

Svaki prethodno neprivatizirani stambeni prostor sa statusom općinskog ili komunalnog, kao i hostel, može se uknjižiti kao vlasništvo stanara. Među očiglednim prednostima je mogućnost da ga dobijete besplatno. Velika većina stanova već ima legalne vlasnike.

• vojno osoblje;
• zaposlenici u državnim strukturama;
• svrstavaju u ranjive segmente stanovništva.

Osoba može živjeti u neprivatiziranom državnom ili općinskom prostoru temeljem ugovora o najmu i nema pravo raspolagati njime. To se odnosi na sve promete nekretnina, kao i na mogućnost uknjižbe nekoga bez suglasnosti općine (osim maloljetnog djeteta).

Stanovi i sobe koje su prethodno primljene od države za stanovanje mogu se dati u privatne ruke pod određenim uvjetima:

• svaki stanovnik stana ili sobe ima pravo privatizirati stan prema ugovoru o najmu u dijelu određenog područja navedenog u dokumentima ili u jednakim dijelovima između stanovnika;
• svi kandidati moraju imati stalni boravak u ovoj prostoriji (privremeno prijavljeni ne mogu sudjelovati);
• Građanin može privatizirati stan samo jednom u životu ako ne posjeduje drugu stambenu nekretninu. Istovremeno se vodi računa o interesima onih čija su prava povrijeđena i sudski vraćena;
• Privatizacija nije obveza, nego pravo. To znači da ga osoba može odbiti pismenim putem i ovjerom kod javnog bilježnika. Međutim, pravo na privatizaciju vašeg udjela ne može se prenijeti.

Nije prenosivo na privatno vlasništvo stanovanje u hitnim zgradama, poslovnim prostorima, kao iu kućama i spavaonicama u zatvorenim vojnim kampovima.

Kada završava privatizacija stanova u Rusiji?

Početni rok u kojem je bilo moguće besplatno prenijeti stan u privatno vlasništvo više puta je odgađan. Prema prethodno postojećim pravilima, ograničeno je 1. ožujka 2017.

Tko još ne zna "Privatizacija stana do kada je produžena?"

U 2020. godini ništa se nije promijenilo, nisu uvedeni rokovi. Savezni zakon br. 14-FZ od 22. veljače 2017. uklonio je sva vremenska ograničenja, čime je besplatna privatizacija stambenog prostora postala neograničena.

Gdje započeti privatizaciju stana 2020

Ne svaki životni prostor može se privatizirati. Stoga biste prvo trebali razjasniti status stanovanja. Predmet privatizacije nisu:

• stambeni prostori u hitnim zgradama (možete provjeriti je li kuća na hitnoj listi na web stranici Reforma stambeno-komunalnih usluga);
• sobe u studentskim domovima, ako nisu izgubile takav status;
• stanovanje u vojnim logorima;
• prostori dodijeljeni zaposlenicima prirodnih parkova i rezervata.

Što se tiče stambenog zbrinjavanja vojnih osoba i djelatnika parkova prirode, pitanje nije tako jasno, jer je potrebno razjasniti bilančnika stambenog fonda. S vremenom su takvi stanovi i kuće mogli biti prebačeni u nadležnost lokalnih vlasti, a status ekološkog područja se promijenio.

Stoga biste trebali poslati zahtjev lokalnim vlastima za razjašnjenje statusa stambenog prostora koji želite privatizirati. Podnosi se u jednostavnom pisanom obliku s naznakom poštanske adrese nekretnine. Obavezno napišite da vas zanima ne samo na čijem se bilansu nalazi, već i da li se odnosi na kuće vojnih naselja ili ekološki značaj.

Rok za odgovor općine ne smije biti duži od 30 dana.

Korak po korak upute za privatizaciju stana u 2020

Prije pokretanja postupka privatizacije potrebno je utvrditi krug zainteresiranih osoba za njegovu provedbu. Treba imati na umu da svi stanovnici imaju jednako pravo na privatizaciju. Ako se prekrši, transakcija se može osporiti sudski postupak i otkazan.

Stoga razmotrite sljedeće točke:

• Pravo sudjelovanja u privatizaciji imaju svi građani prijavljeni u stambenom prostoru. Za maloljetne i poslovno nesposobne osobe mogu zastupati njihovi zakonski zastupnici. Osoba od povjerenja može zastupati interese onih koji su na dugom službenom putu, u mjestima lišenja slobode ili obavljaju službene dužnosti;
• ako građanin ne želi sudjelovati u privatizaciji, mora podnijeti javnobilježničko odbijanje uz suglasnost ostalih sudionika za provođenje postupka;
• ako je jedan od sudionika već ranije formalizirao privatizaciju, nema pravo ponoviti je i ne mora dobiti službenu odbijenicu;
• Da bi se privatizirao stambeni prostor, isključujući iz sudionika dijete koje su roditelji prijavili i ispisali, bit će potrebno dopuštenje tijela skrbništva i skrbništva. Takvu suglasnost može dobiti samo ako je suvlasnik nekretnine po mjestu novog upisa.

Postupak privatizacije može se opisati korak po korak na sljedeći način:

1. Nakon pripreme za privatizaciju, prvo što trebate učiniti je obavijestiti ostale stanare prijavljene u ovom prostoru o vašoj želji. Odredite kakvu ćete nekretninu uknjižiti - zajedničku ili pojedinačnu. Prikupite suglasnosti ili odbijenice od stanara stanova.

Svatko od njih ima pravo odbiti sudjelovanje u privatizaciji davanjem javnobilježničkog odbijanja. Istodobno, ne gubi pravo živjeti u stanu, podložno trajnoj prijavi.

2. Kontaktirajte BTI za tehničku putovnicu, bit će izdana za oko 15 dana. Prostorije mora pregledati zaposlenik organizacije radi usklađenosti s izvornim planom, kao i kako bi se spriječilo da kućište postane nesigurno. Ako su prostori podvrgnuti velikom preuređenju, u ovom slučaju potrebno ga je legalizirati.

3. Prikupljanje potrebne dokumentacije.

4. Kontaktirajte odjel imovinski odnosi ili MFC s izjavom o želji za privatizacijom stanovanja.

5. Pričekati odluku (oko 60 dana) i potpisati ugovor o prijenosu vlasništva između uprave i stanovnika koji sudjeluju u procesu privatizacije. Primite potvrdu o prihvaćanju za prijenos stana.

Da biste postali punopravni vlasnik stana, morate sve predati potrebne dokumente tijelu Rosreestra za registraciju imovinskih prava. Proces pregleda traje oko mjesec dana. Kao rezultat toga, svi će dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji potvrđuje prijenos vlasništva stambenog prostora na njih.

Imajte na umu da je najteži korak prikupljanje svih dokumenata. Važno je dobiti suglasnost svih prijavljenih stanovnika ili imati pisanu odbijenicu ovjerenu kod javnog bilježnika.

Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju stana?

Popis dokumenata u 2020. je prilično opsežan, navest ćemo što je više moguće:

• prijave svih koji su pristali na privatizaciju nekretnina - preuzimanje i;
• dokument koji dokazuje da ovaj stambeni prostor još nije privatiziran (nalog ili ugovor o socijalnom najmu). Imajte na umu da ako nije dostupan, možete dobiti duplikat od Jedinstvenog centra za informacije i nagodbu;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
• potvrda o nepostojanju dugova za račune za komunalne usluge u posljednja 3 mjeseca (izdaje se 30 dana);
• kopija iz osobni račun stanovi;
• potvrda o nesudjelovanju u privatizaciji (obrazac br. 2) potvrđuje da osobe koje se prijavljuju za privatizaciju nisu prethodno sudjelovale u ovom postupku (traži se u uredu za putovnice, MFC-u ili na portalu državnih službi - potrebno je oko 10 dana za pripremu ).

Preuzmite zahtjev za izdavanje potvrde o sudjelovanju u privatizaciji: i

• od svakog sudionika privatizacije potrebno je naručiti Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava pojedinaca za postojeće nekretnine.

Uz sve navedene papire, potrebno je priložiti osobne dokumente svih građana koji sudjeluju u privatizaciji:

• putovnice u izvorniku i preslici, koje nije potrebno ovjeravati kod javnog bilježnika. Izuzetak je kada je pečat posljednje registracije na drugoj stranici, tada je potrebno ovjeriti sve stranice preslike;
• ovjerenu presliku i original vjenčanog lista (ako postoji);
• preslika i izvornik rodnog lista djece upisane kod roditelja.

Dodatni zahtjevi sljedeće dokumente:

• pismeno odbijanje svake osobe koja ne želi sudjelovati u privatizaciji, potvrđeno kod javnog bilježnika. Pritom se neće tražiti odbijanje od nekoga tko je već prošao proceduru i već je ostvario svoje pravo na privatizaciju;
• ako prethodno prijavljeni stanovnici više nisu živi, ​​tada se predoče njihovi smrtovnici;
• dopuštenje organa skrbništva i starateljstva uz sudjelovanje maloljetne djece;
• punomoć zastupniku u ime osobe čije interese mora zastupati, potpisana od strane bilježnika.

Svaki slučaj se razmatra pojedinačno i mogu zahtijevati nadležna tijela dodatne dokumente.

Troškovi privatizacije stana u 2020

Privatizacija stambenog prostora je besplatna i provodi se bez naknade. Međutim, papirologija zahtijeva određene troškove, koji ukupno mogu iznositi pristojan iznos.

Osim toga, javnobilježničke usluge ovjere zahtjeva i preslika dokumenata također se plaćaju i plaćaju prema utvrđenim tarifama. Možda ćete morati platiti više dodatnih certifikata.

Deprivatizacija stana

Možete lišiti životni prostor ako se okolnosti promijene; Ali morate znati da će pravo na privatizaciju istog stambenog prostora ponovno biti izgubljeno.

Dvije su mogućnosti deprivatizacije:

1. Povratak u državu odlukom suda kada se otkriju okolnosti koje krše zakon;
2. Dobrovoljni povratak svih sudionika privatizacije na vlastiti zahtjev (deprivatizacija).

U drugom slučaju moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

• privatizirano stanovanje, nakon upisa u vlasništvo, nije bilo uključeno u transakcije, nije uhićeno i nije stavljeno pod hipoteku banci;
• nitko nije prijavljen u stambenom prostoru;
• nije naslijeđeno.

Treba napomenuti da ćete za deprivatizaciju morati prikupiti isti veliki skup dokumenata kao i za privatizaciju. Osim toga, morate dati potvrdu o nepostojanju stambenog prostora kao kolateral ili uhićenje.

Vrijeme čitanja: 18 minuta. Objavljeno 23.01.2020

Što je besplatna privatizacija?

Privatizacija stambenih prostora seže u daleke 90-e. To nije bilo uočeno u sovjetsko vrijeme. Ljudi su dobivali stanove od poduzeća u kojima su radili, živjeli, prijavljivali djecu i rodbinu.

Prilikom preseljenja u drugi grad, bili su dužni iznajmiti svoj stambeni prostor, koji je prebačen u drugu obitelj, prema postojećem redu čekanja.

Postupak prijenosa vlasništva provodi se sastavljanjem posebnog ugovora. Kao rezultat obavljenog posla oko prikupljanja potrebne dokumentacije, najmoprimac iz najmoprimca postaje vlasnik.

To znači da vlasnik stambenog prostora može njime raspolagati kako mu odgovara: može ga prodati, zamijeniti, pokloniti i sl.

Postoji popis stanova koji ne mogu biti u vlasništvu:

• Smješteni u pansionima;
• Smješteni u zatvorenim vojnim kampovima (gdje se stanovi daju samo vojnim obveznicima i za vrijeme trajanja njihovog rada);
• Smješteni u kućama koje su prema rezultatima kvalificirane komisije prepoznate kao nesigurne.

Postoji poseban zakon po kojem se provodi privatizacija, a njegova glavna načela su:

• Dobrovoljnost;
• jednokratnost;
• Savjesnost.

Posebnost dobrovoljnosti je u tome što osoba sama donosi odluku o prijenosu stambenog prostora za osobnu upotrebu i nitko nema pravo utjecati na njegovu odluku. Tijekom procesa registracije također se sastavljaju dobrovoljni sporazumi između registriranih članova obitelji.

Jednokratnost postupka znači da prema zakonu osoba ima pravo jednom u životu steći vlasništvo nad stanom. Ovaj trenutak vrlo važno, nedavno su vlasnička prava dodijeljena jednom članu obitelji (na temelju odluke obiteljskog vijeća).

Postupak prijenosa prostora u vlasništvo daje vlasniku pravo da koristi nekretninu onako kako smatra prikladnim za sebe, što se smatra velikim plusom.

Stan općinskog tipa ne može se dati u zalog, to će biti popraćeno određenim poteškoćama, osim toga, bit će problema s iznajmljivanjem, jer To općina zabranjuje.

Vrijeme i približni trošak postupka registracije

Prilikom prijenosa vlasništva potrebna je tehnička dokumentacija za stan. Označava sve tehničke podatke vezane uz stambeni prostor. Ovdje su detaljno opisani tlocrti, uzimajući u obzir položaj vrata, prozora i broj katova.

Cijena izrade potvrde o registraciji ovisi o brzini izrade. Najmanja uplata u 2016. doseže 900 rubalja, ovisi o lokaciji stana i njegovoj regiji.

Iznos možete platiti izravno u prostorijama poduzeća ili u bilo kojem odjelu Sberbanke. Gotovinu možete položiti putem terminala. Ako je u stanu izvršeno nezakonito preuređenje, morat ćete platiti dodatnu kaznu u iznosu od 1500 rubalja.

Kad se završi postupak privatizacije, postoje ljudi koji u tome ne žele sudjelovati.

Razlozi mogu biti različiti: nevoljkost trčanja po uredima, nedostatak vremena i unovčiti ili namjerno odbijanje u korist rođaka. U svakom slučaju, to mora biti učinjeno u pisanom obliku.

Da biste to učinili, morate osobno ispuniti zahtjev u prisustvu javnog bilježnika, koji treba navesti:

• Detaljni podaci o odbijanju;
• Razlog odbijanja;
• Navođenje osoba u čiju korist se odbija;
• Puna adresa privatiziran stan;
• Dopuštenje skrbništva;
• Potvrde o rođenju djece. Daljnja prisutnost osobe koja je napisala odbijanje privatizacije nije potrebna.

Prilikom popunjavanja ugovora bit će upisane osobe koje su odbile. Suglasnost za primanje vlasništva nad stanom bit će izražena u zahtjevu, koji će biti dostavljen sa svim glavnim dokumentima.

Posljednji trenutak prijenosa stambenog prostora u vlasništvo je posjet Federalnom prijavna služba upisati vlasništvo nad stambenim prostorom. Potvrđeno je dokazima državna registracija prava. Po primitku se mora platiti pristojba koju dodijeli država.

Ljudi, nakon što su pripremili kompletan paket dokumenata, moraju ih predati lokalnoj upravi (tijelu samouprave).

Nakon dvomjesečnog nadzora i pozitivnog nalaza, građani će biti pozvani na potpisivanje sporazuma. Međutim, sklopljeni ugovor ne daje puno pravo korištenja stambenog prostora kao da je vaš vlastiti. Posljednja faza bit će popravljanje sporazuma Savezna služba državni registar. Ovaj postupak će trajati do 30 kalendarskih dana.

Prilikom registracije morate zapamtiti neke nijanse: Postupak registracije ne bi trebao trajati više od mjesec dana.

• Ako otkrijete namjerno kašnjenje rokova, možete napisati žalbu tužiteljstvu ili se obratiti sudu;
• Stan možete privatizirati samo jednom. Iznimka su maloljetni građani koji su sudjelovali u procesima privatizacije. S navršenih 18 godina života imaju pravo na samostalnu privatizaciju;
• Osobe čiji su građanski interesi povrijeđeni mogu ponovno sudjelovati u ovoj akciji. Međutim, ta se činjenica može dokazati samo na sudu;
• Besplatna privatizacija produljena je do 1. ožujka 2017. godine. Nakon tog razdoblja stan će se moći otkupiti samo od države, po cijeni temeljenoj na katastarskoj vrijednosti.

Mnogi vlasnici postavljaju pitanja: zašto privatizirati svoje stanove i je li ovaj postupak obavezan?

Odgovor je jednostavan - od trenutka državne registracije nastaje vlasništvo nad nekretninom, što vlasniku daje mogućnost da njome raspolaže po vlastitom nahođenju i s njom obavlja bilo kakve transakcije.

Polazeći od toga, prednosti privatizacije su sljedeće:

• država daje građaninu priliku da postane vlasnik nekretnine, čija cijena u nekim gradovima doseže nekoliko milijuna rubalja;
• vlasnik ima puno više prava: stan se može prodati, pokloniti, zamijeniti, staviti pod hipoteku, podijeliti na udjele, prodati ili pokloniti jedan od udjela;
• privatizirana nekretnina može se ostaviti u nasljedstvo ili naslijediti;
• Možete iznajmiti vlastiti dom i primati mjesečni prihod(zabranjeno je davati u najam općinske stanove bez posebne dozvole);
• sami po sebi četvornih metara možete izvršiti preuređenje dopušteno zakonom, poboljšavajući svoje životni uvjeti;
• vlasnik ne može biti iseljen iz nekretnine bez naknade troškova (osiguranje sličnog stambenog prostora ili pokrića tržišna vrijednost), na primjer, ako kuću treba srušiti;
• čak i za značajne dugove za stanarinu, gotovo je nemoguće izbaciti vlasnika iz stana, pogotovo ako je to njegov jedini dom;
• vlasnik stambenog prostora ima pravo prijavljivati, ispisivati ​​i iseljavati osobe koje u njemu žive po vlastitom nahođenju.