Kakvo stambeno pitanje. Roman Vasilenko: Treći način rješavanja stambenog problema. Usporedba ukupne cijene i površine stanova
upute
Zajednička gradnja. Između nositelja projekta i sudionika sklapa se ugovor prema kojem osoba ulaže novac u projekt, a građevinska tvrtka mora graditi stan unutar određenih linija. Prednost ove metode je što se stan može kupiti po prilično niskoj cijeni i nema preplate na kredit, jer se u ovom slučaju često plaća u . Loša strana je što ćete se u takav stan moći useliti tek nakon završetka svih radova i primopredaje kuće. Osim toga, uvijek postoji rizik da se gradnja neće završiti. Prema zakonu o “Sudjelovanju u zajednička gradnja višestambenih i drugih nekretnina te o izmjenama i dopunama pojedinih zakonskih akata Ruska Federacija“, građevinska tvrtka mora sudionicima dati jamstva završetka izgradnje. Ali često traže rješenja za ovaj zakon kako bi smanjili svoju odgovornost ako se nešto dogodi. Primjerice, umjesto ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji sklapaju se građanskopravni akti koji više nemaju istu pravnu snagu kao prvi, pa je shodno tome i zaštita sudionika zajedničke gradnje u tom slučaju manja. Stoga, ako odlučite sudjelovati u takvom projektu, morate vrlo pažljivo odabrati. Prednost treba dati tvrtkama s dobrom reputacijom i pozitivnim iskustvom u ovom pitanju. A prije sklapanja ugovora bolje se posavjetovati s odvjetnikom kako biste se maksimalno zaštitili.
Hipoteka Ako ne želite čekati da se gradnja završi, već se želite danas useliti u svoj stan, trebali biste uzeti hipoteku. Danas sve banke imaju razne hipotekarne programe. Za neke od njih trebate kapara, dok drugi mogu i bez toga. Prilikom podnošenja zahtjeva za izdavanje hipotekarni zajam U obzir se uzimaju mnogi čimbenici: prihod vaše obitelji, vaša dob, obrazovanje, radno iskustvo, posjedujete li nekretninu koja bi mogla poslužiti kao kolateral te koliko potražujete. Ako su vaši obiteljski prihodi mali, onda neke banke uzimaju u obzir prihode vaših roditelja. Prije nego što podignete kredit, odlučite što želite kupiti. Možete kupiti stan uz hipoteku seoska kuća, ili možete uzeti novac i sami izgraditi što želite. Stan se može kupiti i primarni i neosnovni sekundarno tržište nekretnina. Ovisno o vašim ciljevima, trebali biste odabrati hipotekarni program. Također imajte na umu da postoje razni savezni i regionalni programi koji omogućuju nekim skupinama stanovništva (na primjer, mladim obiteljima) da uzmu kredit za povlašteni uvjeti.
Najam Ako se bojite sudjelovati u zajedničkoj gradnji ili hipoteci, ili jednostavno nemate sredstava za predujam, a ipak želite živjeti u zasebnom stanu, onda ga možete iznajmiti. Čak iu najmanjem gradu ima dosta oglasa za iznajmljivanje stanova i soba. Ako ste odabrali ovu opciju za rješavanje stambenog pitanja, onda bi glavni kriterij odabira za vas trebao biti vaš financijska situacija i zaštita od beskrupuloznih posjednika. Kako biste izbjegli neugodne situacije, bolje je iznajmiti stan preko agencije za nekretnine, gdje će se sklopiti ugovor između vas i vlasnika stana. Ili, ako ste sami pronašli stan, onda je još uvijek vrijedno odvojiti vrijeme da sastavite neku vrstu ugovora i ovjerite ga kod javnog bilježnika kako bi imao pravnu snagu.