Kako su se pojavili komunalni stanovi? Pravila za život u zajedničkom stanu i prava vlasnika. Prodajem sobu u komunalnom stanu

Ovaj stan na Vasiljevskom otoku u Sankt Peterburgu mogao bi zadovoljiti stambene potrebe pronicljivog oligarha: 1248 četvornih metara. m i 80 velikih i malih soba. Mogao bi smjestiti bazen, teretanu, sobu za bilijar i bazen. Postoji samo jedna stvar. Ovo je zajednički stan. Istina, nije nimalo uobičajeno, jer ovo je najveća komunalna služba u državi. Moskovski Komsomolets pričao je o njoj.

Ovaj stan zauzima cijeli prvi kat peterokatnice. Na drugom, trećem, četvrtom dijelu ove vrlo obične kuće žive vlasnici, doduše ne najluksuznijih, ali zasebnih stanova. Na prvom katu buja komunalni “raj” u kojem živi, ​​točnije, prijavljeno je 40 ljudi. Prije nekoliko godina bilo ih je dvostruko više - odavde je preseljeno 10 obitelji. Ali teško je utvrditi koliko ljudi zapravo živi ovdje. Neki vlasnici, ne mogavši ​​izdržati surov život, odlučili su iznajmiti zaseban stambeni prostor. Soba se iznajmljuje i nitko od susjeda ne zna koliko je ljudi točno u njoj.

Ulazna vrata vode u hodnik, dug i mračan, poput ulaza u grobnicu. 94 metra od kraja do kraja, 127 stepenica. Ovdje je sasvim moguće trčati. Ali za sada, svake večeri stanari prolaze kroz potragu - kako izbjeći slomljenje nogu dok hodaju slabo osvijetljenim hodnikom. Tatjana Lobunova, koja ovdje živi sedam godina, kaže da stan ima kroničnih problema s elektroinstalacijama, pa je beskorisno mijenjati žarulje - ionako će se ugasiti za dan-dva. U onim dijelovima hodnika gdje ima svjetla, iz zidova strše spletovi žica i ćelavice od otpale žbuke. Miriše na vlagu, kao u podrumu. Mještanin Aider prisjetio se priče kako je jednog dana prije tri godine njegov susjed šetao navečer i naišao na beskućnika. Spavao je u hodniku blizu kupaonice. Na ulaznim vratima nema brave - može ući bilo tko. Jedan beskućnik otišao je u drugi svijet u hodnicima ovog ogromnog stana.

Aider, stanar komunalnog stana:

Umro je – i Bog ga blagoslovio, ali taj beskućnik je imao otvoreni oblik tuberkuloze. Onda sam morao zvati sanitarno-epidemiološku inspekciju da oni tretiraju sve prostorije.

Između prostorija nema niti jednog čvrstog zida, pa je čujnost ovdje nevjerojatna. Naime, radi se o bivšoj klinici, koja nikada nije bila adaptirana za stanovanje.

Stan ima dvije kuhinje, u kojima je sačuvan namještaj iz sredine 80-ih. Sve je prekriveno debelim slojem prašine. Nečije odbačene hlače trunu u kutu. Pokraj crvenog, neočišćenog umivaonika stoji galoš. Ovdje je umjesto stolca. Stol prekriven novinama služi i kao poštanski ured (u stanu nema sandučića) i kao javna knjižnica. Pisma su uglavnom iz dvaju tijela - vojnog ureda i banke. U prvom traže da stanovnici komunalnog stana vrate dug domovini, a u drugom traže kredit. Na zidu je samoljepljiva folija s mrtvom prirodom. To su jedini proizvodi u ovoj kuhinji - ovdje nikada nije ostavljena hrana, a još manje hladnjaci i kućanski aparati. Već je ukraden potpuno ispravan štednjak, ostala su dva - prvi ima ispravnu pećnicu, a drugi ima jedan plamenik. Ali u ovoj kuhinji rijetko kuhaju - svi imaju električne štednjake u sobama.

Stanovnici ne prihvaćaju ideju ugradnje brave na ulazna vrata.

Aider, stanar komunalnog stana:

Samo u mom sjećanju promijenilo se dvadeset zatvora. Samo što je nekim našim stanovnicima, ako su iznenada zaboravili ključeve, lakše razbiti bravu nego čekati da netko dođe otvoriti. Trebamo ugraditi željezna vrata, ali nitko ne želi u njih cipirati.

U tuš kabini uvijek ima vode na podu jer su tijekom većeg renoviranja zaboravili nagnuti pod u ovoj prostoriji. Da bi se došlo do slavine, baca se daska preko lokve. Teško je povjerovati, ali 2015. godine ovaj stan je doživio veliku adaptaciju. Barem tako izgleda na papiru. Kao uspomena na ovaj “update” ostali su tragovi razbijenih pločica na zidovima u tuš kabini, a WC je krasila WC školjka s crnim mrljama na fajansi. Usput, sam WC je zaključan. Jedan od stanara u nju je ugradio vlastiti WC umjesto ukradenog i zatvorio kupaonicu.

Zapravo, postoji samo jedan stan, ali povijesno je uvijek bio podijeljen na desnu i lijevu polovicu. Druga polovica stana izgleda reprezentativnije. Ima svjetla, peć je očišćena, zidovi su svježe okrečeni, a na podu je čist linoleum. Savjesniji stanovnici ovog dijela sami su sanirali. U ovom dijelu stana još uvijek su sačuvana sovjetska pravila suživota u zajedničkom stanu: raspored dužnosti i raspodjela vremena pod tušem.

Stanari se više ne nadaju da će ovaj hitni stan ikada biti preseljen.

Ekaterina, stanar komunalnog stana:

Svima je rečeno da trebamo privatizirati sobe, tada bi, kažu, naš stan bio brže preseljen. Poslušali smo. I na kraju su izgubili. Uostalom, svi koji su imali sobe u socijalnom najmu, osim dvije, dobili su zasebne stanove. A mi ovdje vegetiramo.

Stanarina je ovdje, primjerice, nekoliko puta veća nego kod stanovnika zasebnog stambenog prostora. Tijekom zime stanari plaćaju 4600 rubalja za svoju sobu od 14 metara. Ovdje nema vodomjera - potrošnja se jednostavno rasporedi na sve. Kao i plaćanje za "zajedničke" kvadrate - hodnik, ostava, kupaonice.

Mještani već dugo ne dovode svoje prijatelje, jer je to sramota. I ne poznaju sve svoje susjede, pogotovo one iz druge polovice.

Aider, stanar komunalnog stana:

U prvom stanu od ulaza živi osmero ljudi, iako je dogovoreno da će tu živjeti samo troje. A u susjedstvu živi veliki pas koji se ne šeta. Odnosno, ona svoj posao obavlja u sobi. A ponekad to čine i njegovi vlasnici. Mislite li da je u ovoj situaciji moguće voditi dijalog o čistoći u javnoj kuhinji?!

Stanari kažu da je anarhija u stanu počela nakon što su se pojavile prve glasine da će biti preseljeni. Ljude je jednostavno prestalo zanimati što će se dogoditi u stanu. Svi su mislili da će otići. Neki su doista bili preseljeni, ali ne svi. Kako su narudžbe raspoređene ostaje tajna za one koji su ostali.

Godine 2011. stan je proglašen nesigurnim, no nakon 2015. i “ remont“Proces je zapeo. Iako mu status hitnosti nikada nije uklonjen. Stoga su stanovnici ovog najvećeg komunalnog stana postali taoci svojih četvornih metara. Svoje sobe ne mogu prodati zbog hitnosti stana jer je zabranjen svaki promet hitnim nekretninama.

Tatyana, stanar komunalnog stana:

Čini mi se da je ovo što se ovdje sada događa protest. Državu nije briga za nas, a ni sami stanovnici se već dugo ne obaziru na sebe.

“Došao nam je beskućnik, a onda je umro”

Na Vasiljevskom otoku, okružen respektabilnim Muzejom suvremene umjetnosti Erarta, elitni stambeni kompleks„Nova povijest“, umjetnička škola i bolnica Pokrovskaya izgubile su svoju peterokatnicu od cigle. Par vrata viri na cestu. Jedan je čvrsto daskama, drugi je otvoren. U garderobi visi jedan poštanski sandučić. Potpuno nov, ali pokvaren. Poštari trpaju dopise u pukotinu na slabašnim unutarnjim vratima, koja su zatvorena nepouzdanom bravom. Portafona nema.

Ovako izgleda ulaz u najveći i za vlasti i stanovnike najsramniji komunalni stan u Sankt Peterburgu, koji je zauzeo cijeli prvi kat.

Trebali bismo ući unutra,” okrenuo se čovjeku od tridesetak godina koji je pušio.

"Nema pitanja", odgovorio je i kucnuo po metalnoj prozorskoj dasci. - Moja će žena otvoriti.

Stepenice vode u prljavi hodnik dugačak devedeset četiri metra. Zbog lošeg osvjetljenja izgleda kao put za nigdje. Djeca, njihovi roditelji i umirovljenici prisiljeni su hodati oko starudija bačenog točno u sredinu. Otrcani zidovi s otkrhnutom žbukom bili su obavijeni gljivicama i plijesni.

To je ipak normalno”, snishodljivo se smješkaju stanari našem iznenađenju. - Idemo u kupaonicu.

Trula psetarnica ukrašena je požutjelim pločicama. Uz sudoper je stavljena tepsija. Stoje na njemu da ne padnu u podrum. Jedan tuš iz kojeg neprestano kaplje voda.

Imamo težak režim. Na higijenske postupke ujutro i navečer trošim tri do pet minuta, ne više. Ista količina vremena odlazi na brigu o vašim potrebama. Stajali smo u redu od šest ujutro”, kaže mještanka Vera Galayants.

Hrpa lavora za pranje ruku. Stanovnici sramežljivo priznaju da tijekom špica ponekad u njima prazne torbe. WC-i su malo drugačiji.

U kuhinji, otrcana stolica pored prozora izgleda šik. Prljavi električni štednjaci miruju. Radi jedan plamenik. Ogromna rupa u podu. U kutu je vrećica otrova za štakore.

Otvaramo vrata s natpisom "soba za domaćinstvo". U sredini je kada. Dječak vješa svoje rublje. Stare perilice rublja.

Ne ulazite! Ili barem ne dirajte ništa! - s gnušanjem mi spočitava Vera Galayants. - Došao nam je jedan beskućnik. Ovdje je umro. I on ima otvoreni oblik tuberkuloze. Naravno, dezinficirali smo, ali čuvao Bog čuvara.

Premium tarifa

Kuća je građena 1958. godine. U prizemlju je bila uređena klinika. 80-ih godina pretvorena je u studentski dom. Napravili smo dvije kuhinje, dva wc-a, a urede pretvorili u sobe. Smjestili smo se u mlade medicinske sestre iz susjednih bolnica - Prve dječje zarazne bolnice i Pokrovskaya. Osigurali su krevete, četvero-petero ljudi stisnuto u sobama, ali s nadom u svijetlu budućnost. Zaposleni su i obećani osobni smještaj.

Raspadom Saveza zaboravili su na mlade specijaliste. A 1999. godine hostel na Detskoj ulici uvršten je na popis prostorija prebačenih u stambeni fond. U ožujku 2005. godine, naredbom uprave Sankt Peterburga, prijavljenim gostima izdani su nalogi i hostel je službeno dobio status komunalnog stana.

Od osamdeset soba, trideset i četiri su se smatrale prikladnim sobama za život. Ovdje je registrirano šezdeset i šest osoba, među kojima više od dvadesetero djece. Ukupno je dvadeset i osam obitelji. No, neslužbeno je populacija gušća. Postoji, na primjer, cijeli jedan burjatski vod. Chimitma Sultimova smjestila je dvanaest žena u vlastitu ćeliju površine šesnaest četvornih metara. Vlasnika susjedi nisu vidjeli četiri godine.

Nakon što su stanovnici dobili naloge, društvo za upravljanje Stambene i komunalne usluge br. 1 okruga Vasileostrovsky počele su izdavati fakture s impresivnim iznosima.

Živimo, oprostite, u gradu, ali nas ruše kao da smo u udobnim vilama, kaže Victoria Ivanova. - Površina moje sobe je dvadeset metara, ali oni naplaćuju trideset pet. Sadržali su hodnik i toalet. Svaki mjesec moram platiti 3127 rubalja 78 kopejki za održavanje zajedničke imovine kuće, njezine tekuće popravke, čišćenje i sanitarno čišćenje. Svjetlost se broji u cijeloj kući i dijeli po prijavljenim stanovnicima. Lenenergo je odbio dati zasebno brojilo jer nisu sve komunalije privatizirane. Na gornjim katovima, možda, ima više našeg svjetla.

Podrugljivi prijedlozi

Lyubov Tsvetkova ima trideset i četiri godine staža njegovateljice i mirovinu od 6850 rubalja. Još 366 dodaje se za putovanja. Za sobu od trinaest metara mjesečno plaća 2750 rubalja. Žena je zaglavljena u Dječjoj ulici od 1993. godine. Stidljivi pokušaji pokretanja nisu uspjeli.

Trgovac nekretninama procijenio je moju sobu na tristo tisuća rubalja”, objašnjava Tsvetkova. - Prerano mi je za odlazak u starački dom.

Od beznađa se guše i mlađi stanovnici. Proračunske plaće ne oslikavaju veselu perspektivu. A mogućnosti koje nudi uprava okruga Vasileostrovsky nisu impresivne.

Moguće je pomoći osobama na listi čekanja u okviru postojećih ciljnih programa u obliku bespovratnih sredstava, socijalna plaćanja ili kupnju stanova od operatera programa. I također privlači pravne osobe za preseljenje ovog stana, - rekao je novinarima voditelj Petog kanala stambeni odjel Uprava okruga Vasileostrovsky Anzhelika Evdokimova.

Samohrana majka dvoje djece i vlasnica plaće od petnaest tisuća rubalja, Tatyana Ponomareva bombardirala je dužnosnike papirima i pismima. Zamolila me da provjerim uvjete u zajedničkom stanu, koji je, očito, apsolutno neprikladan za život ni za odrasle, a posebno za djecu. Uprava okruga šuti.

17. studenoga sam se prijavila na audijenciju kod voditelja Vladimira Omelnickog, kaže Tatjana. - Pitala sam ranije. Ne mogu podnijeti ovako živjeti. Rekli su mi da nema šanse da to učinim ranije jer se približavaju praznici. Ali ako se odjednom otvori prozor Vladimira Vladimiroviča, oni će nazvati. Vjerojatno ću se obratiti povjereniku za dječja prava u St. Petersburgu.

Osmogodišnji Serafim i šestogodišnja Anja majčin očaj kompenziraju dobrim raspoloženjem. A Tatyana razmišlja o tome gdje nabaviti novac. Okružna uprava ponudila je majci dvoje djece besplatnu subvenciju od 159 tisuća rubalja po osobi za kupnju stana. Kao alternativa - program za zaposlenike proračunska sfera. Ali to je i praktički nerealno. Morate odmah platiti dvadeset posto troškova stanovanja, preostali iznos rasporedit će se na deset godina.

Izračunala sam - osamnaest tisuća rubalja mjesečno - objasnila je Ponomarjova. - Ali ja nemam pravo davati više od četrdeset posto svoje plaće, jer sam odgajam djecu.

U ovom ogromnom komunalnom stanu nema vlasnika. Različiti susjedi sklapaju prijateljstva u malim skupinama. Kažu da su popravci sami nemogući. Preskupo je, a odustaneš kad vidiš koliki je posao. I što je najvažnije, vrlo je teško naviknuti se na ideju da će se ova svakodnevna noćna mora vući godinama.

Moji prijatelji iz Kupchina, blizu stanice metroa Elizarovskaya, dobili su dobre zasebne stanove u drugim područjima”, kaže Vyacheslav Ivanov, koji živi u Detskoj ulici osam godina. - Program preseljenja radi u gradu, pokazalo se. Što je s okrugom Vasileostrovsky? Ne tražimo dvorce za našu dugotrajnost, seoske kuće, milijune na račune. Pusti me da živim kao čovjek.

POSTOJI PROBLEM

Flomasterom se označava razina juhe u posudama

Živjeti u stanu s takvom gustoćom naseljenosti po četvornom metru nije lako. Ne samo zbog svakodnevnih problema. Ljudska bit je okrenuta naopako. Nema mjesta prijateljstvu i takvom pojmu kao što je uzajamna pomoć.

To je kao ovdje: čak ni djeca nisu prijatelji jedno drugom", kaže Elena Ivanova. - Jednostavno nemaju vremena. Roditelji upisuju školarce u sve vrste klubova i sekcija kako bi što manje vremena provodili kod kuće. Da, sama djeca se boje ostati ovdje bez odraslih: imamo nekoliko stanovnika koji puno piju. Ili tjeraju vragove, ili otvaraju katove.

Ovako žive u zajedničkom stanu u Detskoj ulici. Po vučjim zakonima. Ljudi zgroženi jedni drugima koji su prisiljeni dijeliti četvornih metara ukupna površina- WC, tuševi, kuhinja i jedini dnevni boravak za 28 obitelji. Svi se mane odmah vide, ne morate ni gledati.

Kod nas se nastanio neki umjetnik”, pokazuju stanari na vrata na kraju hodnika. - Iznajmio sam sobu za pet tisuća rubalja. I odmah je ogradio zajednički prostor gdje je bio ulaz u WC. Sada imamo jedan toalet manje. A bilo je još psovki.

Nehotice sam se sjetio riječi Wolanda, junaka besmrtnog djela Mihaila Bulgakova: “Bili smo jako razmaženi. stambeno pitanje" Ali možete li doista nekoga kriviti za ovo?

Kod nas je stvarno ovako: čovjek je čovjeku vuk,” podijelila je Tatyana Kalitina. - Nedavno su mi ukrali bicikl. Ili svoje, ili nekoga s ulice. Ali iz nekog razloga sumnjam na susjede. Ovdje ne možete nikome vjerovati. Naše domaćice flomasterom označavaju razinu juhe u tavi! Sapun, toaletni papir, šampone nosimo sa sobom i ne ostavljamo ih u zajedničkim kupaonicama. Zastrašujuće je čak i staviti perilice rublja u sobu; mnogi ih ljudi postavljaju u svoje sobe. Dobri susjedi lako mogu uništiti opremu – tek tako, bez posla.

I nije jasno jesu li ljudi bili toliko shrvani (pod Sovjetima su živjeli u hostelima, prijateljski i veselo) ili svemu postoji granica i jednostavno je nemoguće živjeti 21 godinu u takvim uvjetima, sačuvavši ljudskost.

Skoro sam sebi odgovorio na ovo pitanje kada sam se već pozdravio sa stanovnicima najvećeg komunalnog stana u Sankt Peterburgu. Hodala sam hodnikom kad mi je put ispriječio ogroman muškarac u tajicama i izblijedjeloj majici. Bio je očito pijan; miris isparenja se osjećao pet metara od njega. Morao sam skrenuti malo u stranu da zaobiđem starosjedioca. Ali on je, očito zamijenivši me za vraga iz svojih bijelih snova, zamahnuo i... Oštro sam povukao najbliža vrata prema sebi, udarivši njima čovjeka po čelu. Iskočivši na ulicu, dugo sam čuo izbirljive psovke. Zaključak se nameće sam od sebe: kad se radi o vlastitoj sigurnosti, čovjek postaje zvijer, prisiljen braniti se.

OD UREDNIKA

Nema ništa loše u zajedničkoj kuhinji

Urednik "KP" - St. Petersburg" Andrey TsAPU

Osim susjeda, naravno.

Kako god pogledali, nećemo moći pobjeći iz stanova u kojima je prisiljeno suživjeti nekoliko obitelji na duže vrijeme. Sankt Peterburg je u tom smislu “sretnik”. Sovjetski komunalni stanovi su cijena plaćena za status prijestolnice i dobrobit ljudi u predrevolucionarnim vremenima.

Tako se dogodilo da je u gradu na Nevi početkom prošlog stoljeća bilo obilje velikih stanova u kojima su živjele bogate obitelji. Nije iznenađujuće da kada su, gotovo odmah nakon listopada, nove vlasti odlučile provesti “zbijanje” i rezati deset kvadrata po odrasloj osobi i pet po djetetu, posebna povjerenstva su prije svega otišla na naseljavanje ideološki bliskih petrogradskih bogataša. Strašno je i zamisliti kako su se osjećali oni “zbijeni”, a “naseljenima” nije bilo lako naviknuti se na ravnopravan život s onima kojima su prije samo služili.

Mi, rođeni u potpuno drugačijem društvu, sovjetski ljudi, smireno smo se odnosili prema komunalnim stanovima, jednostavno zato što smo odrasli u njima i nismo vidjeli drugog načina. I živjeli smo u njima dobro ili loše - ne radi se o stanovima, nego o ljudima.

Doveli su me u prvi zajednički stan nekoliko dana nakon rođenja. U njemu sam odrastao, i dalje ga volim. Bolshaya Konyushennaya, samo središte grada. Ogroman stan od dvanaest soba, i devet obitelji susjeda. Sada zvuči malo ludo, ali tada je to bilo normalno. Čak i zgodno. Sjećam se sobe na kraju dugog hodnika - omiljenog mjesta sve djece u stanu. Živjela je slatka, usamljena bakica, čiji su roditelji, iz nužde, a ponekad i bez nje, zajedno “splivali” svoju djecu da je čuvaju. Ispalo je stvarno dječji vrtić, samo uz iskreno voljenog učitelja. Da je ne volim, ne bih se ponudio da je čuvam. Sloboda za roditelje i sreća za djecu.

Ali na drugom kraju hodnika bila je zona zabranjena za djecu. Živio je, čini se, razigrani alkoholičar, Griša. Mogao je dječaka opsovati psovkama, a “Belomor” je neugodno mirisao na njegovim vratima. Međutim, osim psovki, i to u žaru pijanke, ljudi od njega nisu vidjeli ništa loše. Ali kad je Grisha bio trijezan, rješavao je svakodnevne probleme apsolutno svih dvadeset do trideset stanovnika zajedničkog stana. Ruke čovjeka su zlatne, a srce "suho" - ljubazno! Nikada nije uzimao novac, ponekad je tražio piće i ulazio u svoju lošu formu. U stanu je živjela i lokalna luda, crvenokosa starica. Djeca su se bojala, odrasli smijali, ali rijetko su sve vidjeli. I opet, oni to nisu smatrali problemom. I sada je teško zamisliti da će tuđa baka živjeti u vašem stanu, a čak ne ona sama.

A kako smo slavili praznike! Nekoliko sati prije nego što je zvono u kuhinji otkucalo, skupili smo jelo sa stolova postavljenih u sobama i čestitali jedni drugima, a zatim smo se, nakon obiteljskog slavlja, ponovno sastali i otišli zajedno u šetnju dvorištem. napraviti zajednički vatromet od prskalica i petardi. A jednom davno u istom je stanu tijekom praznika pjevala operna diva Obraztsova. Baka mi je pričala da Elena Vasiljevna još nije bila zvijezda prve veličine, nije dobila stan, pa se slagala sa susjedima i veselila ih... Usput, ne samo za praznike, nego svako jutro. , pjevanje. Nitko se nije bunio, razumjeli su potencijal, nisu se htjeli miješati...

A onda su došle devedesete i otvorila se mogućnost lukavijih zamjena. Tržište nekretnina je oživjelo, a mi smo se preselili u zajednički stan u kojem je bio samo jedan susjed. Naravno da je to bio napredak. Ali pokazalo se da je to bila noćna mora. I novac je nestao, i pas je uginuo od nekakvog otrova, i svaki put su se obaveze čišćenja dijelile uz vrisku... Općenito, ne želim govoriti o lošim stvarima. Sada ponekad postane malo usamljeno u zasebnoj "kopjejci" i sjećam se točno tog ogromnog zajedničkog stana s ljubaznim i mirnim ljudima, od kojih svaki ima svoje talente i svoje "žohare". Ali ondje se nije bilo načina riješiti pravih žohara. Dakle, zajednički stanovi, naravno, su zli, ali ponekad su vrlo iskreni i ljubazni.

x HTML kôd

Najveći komunalni stan u St. Petersburgu - sa 80 soba! Snimanje - Ilya SMIRNOVILIA SMIRNOV

Zajedničko stanovanje oduvijek se smatralo jednim od rješenja stambeni problemi građana na određeno vrijeme. Ovo je sastavni element bivšeg komunističkog gospodarstva, koje su naslijedile Rusija i druge postsovjetske zemlje.

Život u zajedničkom stanu nije lak. Razmotrimo što je takav stan i koja pravila reguliraju korištenje stambenog i nestambenog prostora u njemu.

Zajednički stan: definicija po zakonu

Zakon o komunalnim stanovima govori malo. Definicija u bilo kojoj posebnosti savezni zakon nije dano. Stambena politika uglavnom je uređena zakonima lokalni značaj

• , koje objavljuju regionalne vlasti. Tako, na primjer, možemo navesti nekoliko akata administrativnog značaja, koji sadrže koncepte komunalnog stana:
• Zakon o prebivalištu grada Moskve br. 6 od 11. ožujka 1998., koji definira da je zajednički stan stan s više vlasnika, korisnika ili posjednika koji zajednički upravljaju nestambenim objektima u određenom stanu. Zakon od 09/07/2007 broj 123-Z, koji kaže da se zajedničkim stanom priznaje stan u kojem živi više obitelji ili građana, bez obzira na osnovu prebivališta, koji zajedno koriste pomoćne prostorije u tom stanu.

Dakle, odlučujući trenutak u odabiru komunalnog stanovanja iz cjelokupnog stambenog fonda je prisutnost nekoliko stanovnika koji koriste nestambeni prostori zajedno u ovom domu.

Naravno, takvo stanovanje mora biti odvojeno od obiteljskog stana. Iz tog razloga, definicija dana u Zakonu Nižnjenovgorodske regije je prepoznata kao ispravnija, jer samo stan u kojem živi više od jedne obitelji, a ne više od jedne osobe, može se nazvati komunalnim.

Pravila za život u zajedničkom stanu - stambeni kod

Naravno, nisu svi odnosi između susjeda koji žive u takvim stanovima regulirani zakonom. Stoga se mnoga pitanja i problematična pitanja moraju rješavati pregovorima ili, u ekstremnim slučajevima, sudskim putem.

Međutim, zakon - Zakon o stanovanju - još uvijek sadrži neka pravila na koja se može uložiti žalba u slučaju spora ili na sudu.

Osnovna pravila stanovanja u komunalni stan sadržan u članku 59. stambenog zakona.

Dakle, ovim člankom je navedeno da stanari imaju apsolutna prava na prostore u njihovom vlasništvu, pravo korištenja u odnosu na iznajmljene prostorije i na zajedničke prostorije prema svojim udjelima u ukupnoj površini stana. Također, pravila ponašanja su ista za sve njih.

Komunalna stanarska prava i obveze stanara

Osnovna prava i obveze stanara proizlaze iz prava koje imaju na pripadajuće prostorije u sklopu zajedničkog stana.

Dakle, osobe koje posjeduju stambene prostore hostela imaju pravo na:

• iznajmljuju prostoriju koja im pripada temeljem ugovora o najmu;
• prijavite osobe u ovom stanu po vlastitom nahođenju.

U ovom slučaju, vlasnici ne zahtijevaju suglasnost drugih stanovnika, ali samo ako je stan službeno priznat kao komunalni. Prepoznavanje provodi stambena inspekcija na zahtjev vlasnika ili sukladno sudska odluka.

Ako osobe posjeduju i žive u prostorijama u zajedničkom stanu na temelju najamnine, tada imaju pravo dati u podzakup ono što je preneseno u njihov posjed uz suglasnost:

• posjednik;
• susjedi;
• članova vlastite obitelji.

Istodobno, ne smije se prekršiti norma minimalnog životnog prostora po osobi od 12 četvornih metara.

Čišćenje zajedničkog prostora

Čišćenje zajedničkih prostorija obavljaju svi susjedi zajedno. U pravilu je najbolje da se susjedi oko ovog pitanja dogovore jer će se u suprotnom problem morati rješavati na sudu. Međutim, potpuno odbijanje čišćenja prepuno je ozbiljnijih problema, uključujući dolazak službenika SES-a, novčane kazne i oduzimanje prava na život u odgovarajućem stanu.

Dakle, čak i ako pojedini susjedi ne popuste i ne žele čistiti zajedničke prostorije, mogu biti tuženi.

U ovom slučaju, sudska odluka ne samo da može prisiliti susjede na čišćenje, već i naplatiti neku vrstu materijalne naknade za cijelo vrijeme kada je čišćenje obavljeno umjesto susjeda.

Korištenje zajedničke imovine u zajedničkom stanu

U zajedničkom stanu zajedničkom imovinom smatra se imovina koja se nalazi u zajedničkim prostorijama i služi funkcionalnoj namjeni tih prostorija. Tako bi, primjerice, u obzir došla kada ili WC zajedničko vlasništvo i podložan je ravnopravnom korištenju od strane svih stanara iu skladu s tim popravcima.

Naravno, netko od stanara može poboljšati takvu nekretninu ili je promijeniti. U tom se slučaju njegova prava glede korištenja zajedničke imovine ne povećavaju, ali će moći nadoknaditi svoje troškove na račun ostalih susjeda.

Općenito, stanovnici zajedničkog stana imaju jednaka prava na zajedničku imovinu i nitko nema pravo ograničiti njihovo korištenje.

Međutim, susjedi, nakon što su se međusobno dogovorili, imaju pravo uspostaviti pravila korištenja.

Zajednički prostori Na nekim mjestima javna uporaba

• u zajedničkom stanu smatraju se:
• hodnik;
• kuhinja;
• kupka;
• WC;

hodnik.

Ako u kući postoje i druge pomoćne ili pomoćne prostorije, one će biti u zajedničkoj uporabi samo ako na njih nije dokumentirano nečije ovlaštenje.

Gosti u zajedničkom stanu Zakonodavna

Uredba ni na koji način ne ograničava boravak gostiju u zajedničkom stanu, ni po trajanju ni po broju. Dakle, susjedi nikako ne mogu prigovoriti gostima. Jedini važna točka

Smještaj gostiju je da ako ostanu u relevantnom stanu dulje od tri mjeseca, tada se moraju privremeno prijaviti u uredu za putovnice.

Pušenje

Istodobno, žalba na zakon o zabrani pušenja moguća je samo ako susjed sustavno puši u zajedničkoj prostoriji i pod uvjetom da susjed koji se žali to ne čini.

Iako su u ovom slučaju povrijeđeni interesi onih susjeda koji ne puše, neće se moći dokazati i postići zabrana pušenja unutar stambenih prostorija.

Popravak

Što se tiče popravka prostora u komunalnom stanu u vlasništvu relevantnih osoba, odgovor je jednostavan: popravke obavlja onaj tko je vlasnik prostora. Međutim, kada je riječ o popravcima zajedničke prostorije u zajedničkom stanu mogu nastati sporovi.

Najčešća pogreška je što mnogi stanari vjeruju da bi susjed koji posjeduje većinu komunalne imovine trebao platiti više za popravke. Zapravo to nije istina.

Bez obzira na veličinu udjela u zajedničkom stanu, stanari jednako koriste zajedničke prostorije, pa snose iste troškove popravka.

Preuređenje

Preuređenje se provodi u zajedničkom stanu prema istim pravilima kao u običan stan. Dakle, potrebno je:

• suglasnost svih vlasnika stanova;
• projekt preuređenja;
• dopuštenje dokumentacije za ponovni razvoj.

Vrijedno je napomenuti da čak i ako se jedan od stanovnika komunalnog stana ne slaže s preuređenjem, to neće biti moguće učiniti legalno.

Prihvatljiva buka

Stambeno zakonodavstvo utvrđuje najveće dopuštene razine buke koja se može proizvesti u stambenim prostorijama:

• 45 decibela – noću;
• 55 decibela - danju.

Vrijedno je napomenuti da sudska praksa ima presedane koji pokazuju da su zbog prekršaja buke susjedi nasilno udaljeni iz stana.

Kućni ljubimci

Zakon dopušta držanje kućnih ljubimaca u zajedničkom stanu samo ako vlasnici mogu osigurati poštivanje sljedećih standarda:

• sigurnost od požara;
• SES standardi;
• ekološki standardi;
• zakonska prava i interese ostalih stanara stana.

Ako je netko od stanovnika stana alergičan na bilo koju životinju, onda sudski postupak on će moći postići zabranu držanja ove vrste životinja u određenom zajedničkom stanu.

Plaćanje režija

Plaćanje komunalnih usluga vrši se na jedan od sljedećih načina:

• račun će biti poslan na cijeli stan, a stanari će ga plaćati jednako ili u različitom omjeru ovisno o međusobnom dogovoru;
• Svaki od stanara, kontaktiranjem komunalne službe, može otvoriti zaseban osobni račun i plaćati isključivo za sebe.

Na taj način, ako dođe do sporova, susjedi mogu jednostavno podijeliti svoje račune i nastaviti koristiti režije bez problema.

Susjedi kada žive u zajedničkom stanu

Susjedi u komunalnom stanovanju ravnopravni su korisnici. U pravilu, ako su vlasnici, imaju pravo prodati prostore koje posjeduju. Istodobno, susjedi imaju pravo prvenstva kupnje ovog prostora u prvom mjesecu nakon objave prodaje.

Odnosno, vlasnik koji prodaje prostorije u komunalnom stanu mora prvo obavijestiti svoje susjede o tome, a zatim tražiti kupce sa strane.

Ovdje vrijedi pravilo o suvlasnicima nedjeljive stvari. U tom smislu, zajednički stan se smatra jednom imovinom koja nije predmet podjele.

Pravo na praznu sobu

Ako bilo koji od stanara prostorija u zajedničkom stanu u vlasništvu općine napusti prostor, tada se ispražnjeni prostor prvo daje sljedećim kategorijama građana:

• osobe na koje je došao red da poboljšaju svoje životne uvjete;
• obitelji s niskim primanjima;
• osoba koje se prijavljuju za kupnju ove kuće.

Općinski stan privatiziraju zainteresirani građani, općina u pravilu ne dopušta privatizaciju dijela zajedničkog stana. Iz tog razloga potrebno je prvo dogovoriti stalni angažman životni prostor stanova.

Dakle, komunalni stan je poseban oblik stanovanja, gdje se jednako primjenjuju prava susjeda i nekoliko stanara. Svi nastali sporovi mogu se riješiti pregovorima ili sudskim putem.

Ljudi koji žive u zajedničkom stanu često imaju nesuglasice, čak i sukobe. Predmet sporova može biti bučno ponašanje, kršenje pravila korištenja prostora, držanje životinja i još mnogo toga.

U zajedničkom stanu, gdje redovito morate uzeti u obzir mišljenja stranaca, ključ mirnog života bit će usklađenost sa životnim standardima i odnos poštovanja prema susjedima.

Zapravo, ovi se problemi mogu lako izbjeći ako znate pravila življenja u takvom stanu.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane ili nazovite donje brojeve. Brzo je i besplatno!

Što je zajednički stan?

Prema Zakonu o stambenim zgradama, stambena nekretnina definirana je kao stambena nekretnina koja se sastoji od više stambenih prostorija međusobno odvojenih.

Stan ima zajedničke prostorije koje stanari mogu koristiti zajedno, kao što su kuhinja, hodnik, sušionica i kupaonica.

Prava i odgovornosti susjeda

U ovoj vrsti stana mogu živjeti vlasnici i podstanari.

Svi stanari mogu koristiti i posjedovati stan u istom opsegu; vlasnici imaju pravo raspolagati imovinom koja im pripada.

Vlasnik može prijaviti građane na području svojih prostorija, kako na privremenoj osnovi (do šest mjeseci), tako i na trajnoj osnovi, ima pravo prodati vlastiti udio u komunalnom stanu, darovati ga drugoj osobi ili zamijeniti ga.

Stanar stambenog prostora (ako je stambeni prostor općinski) ima pravo iznajmiti ga, poštujući niz sljedećih zahtjeva:

1. Mora biti najmanje 12 m2;
2. Najmodavac mora na to dati pismenu suglasnost.

I stanari i vlasnici stanova imaju pravo besplatno smjestiti stanare bez suglasnosti drugih strana.

Vlasnici i najmoprimci stambenih prostora dužni su koristiti stambene prostorije za njihovu namjenu, za stanovanje.

Obveze vlasnika uključuju održavanje stambenog prostora u ispravnom stanju uz poštivanje interesa susjeda, kao i pravovremeno plaćanje računa za vodu, grijanje i druge komunalne usluge.

Svi vlasnici soba ravnomjerno snose troškove održavanja nekretnine koja je u zajedničkoj uporabi. U ovom slučaju veličina doprinosa ovisi o udjelu koji pripada svakom od njih.

Vlasnici soba mogu se dogovoriti o popravcima i izraditi procjene. Plaćanje troškova popravka ovisi o veličini udjela u stanu.

Ako odbijete platiti svoj dio troškova popravaka, oni se mogu nadoknaditi putem suda.

Čišćenje

Zakon predviđa obvezno čišćenje svog stambenog prostora od strane svakog stanara.

Odgovornost svih stanara za red u stanu raspoređuje se u skladu s njihovim udjelom, uzima se u obzir broj stanara u svakoj sobi.

Postupak čišćenja zahtijeva održavanje rasporeda rada; provodi se prema redoslijedu prioriteta..

Održavanje šutnje

Režim tišine mora se poštovati od 11 sati navečer do 7 sati ujutro, buka u tom razdoblju treba biti 45 dB.

Razina buke tijekom dana može narasti do 55 dB, u kojem slučaju tvrdnje drugih strana neće imati pravnu osnovu.

Noću u zajedničkom stanu ne možete koristiti magnetofone, televizore i radio, koji stvaraju povećanu razinu buke. Isto vrijedi i za vikanje, pjevanje, popravke i sviranje bilo kojeg glazbenog instrumenta.

Zabranjeno je korištenje pirotehničkih sredstava i izvođenje radnji koje bi mogle narušiti tišinu u stanu.

Često je uzrok sukoba bučno ponašanje susjeda u zajedničkom stanu; u ovom slučaju prekršitelji će se suočiti s administrativnom kaznom.

Pušenje

Iako pušenje u zajedničkom stanu nije službeno zabranjeno zakonom, nedopustivo je koristiti mjesta koja se koriste za javnu upotrebu za pušenje.

Jedino što susjedi mogu učiniti protiv teških pušača je tužiti ih. Također možete nazvati lokalnog policajca za razgovor s pušačima u obrazovne svrhe.

Prijem gostiju

Svatko od štićenika ima pravo primiti goste, a zakon ne predviđa ograničenja njihovog broja, kao ni dužine boravka.

Gosti imaju pravo koristiti zajedničke prostore u takvom stanu ravnopravno s njegovim vlasnicima i stanarima, ali su dužni pridržavati se utvrđenih pravila, ne smiju stvarati buku i bacati smeće u prostorijama.

Možete ostati u zajedničkom stanu bez prijave najviše 90 dana.

Prije su se životinje u zajedničkom stanu mogle držati uz dopuštenje svih stanara; Ovo je pravilo sada ukinuto.

Sada i vlasnici i stanari mogu držati životinje na svom teritoriju, ali držanje kućnih ljubimaca u stanu moguće je samo ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

• Sigurnost od požara;
• Prava i interesi ostalih stanovnika;
• Ekološki standardi i propisi;
• Sanitarni i epidemiološki zahtjevi.

Svi vlasnici kućnih ljubimaca morat će biti odgovorni za čistoću svog stana.

Ako je netko od vlasnika kuće alergičan na životinjsko krzno, može se prijaviti tužbeni zahtjev na sud kako biste zaštitili svoje zdravlje.

Ako želite znati pravila stanovanja i korištenja stambenih prostorija u stambene zgrade, savjetujemo vam da pročitate.

Plaćanje komunalnih usluga

Stanari plaćaju usluge prema veličini udjela u zajedničkoj nekretnini.

Dvije mogućnosti plaćanja:

1. Kada nema pojedinačnih uređaja koji pokazuju potrošnju sredstava, plaćanje se vrši prema posebnom dogovoru, uzimajući u obzir količinu zauzetog prostora ili broj prijavljenih osoba.
2. Kada su ugrađeni pojedinačni mjerni uređaji, tada svaka strana plaća prema svojim očitanjima, a korištenje zajedničkog teritorija plaća se prema dogovoru.

Dešava se da stanovnici ne mogu pronaći kompromis, u ovoj situaciji pravila su sljedeća:

• Usluge grijanja se plaćaju prema raspoloživim udjelima u stanu;
• Plaćanje za opskrbu vodom i plinom raspoređuje se na osobe koje žive u apartmanu, na temelju njihovog broja, kao i na goste koji borave u objektu duže od 30 dana;
• Plaćanje električne energije događa se izračunom snage i broja uređaja koji se nalaze u svakoj sobi;
• Što se tiče radova na održavanju i popravcima, ova se stavka plaća uzimajući u obzir veličinu stvarnog prostora i veličinu udjela po svakom vlasniku.

Ako susjed ne plaća režije, po zakonu ostali stanari stana nisu dužni plaćati njegove dugove.

Tko ima pravo na slobodnu sobu?

Prema članku 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako je soba čija se uporaba dogodila prema ugovoru o društveno zapošljavanje, otpušten, tada pravo na slobodan stambeni prostor ima:

1. Prije svega, osobe iz reda vlasnika ili najmoprimaca ovog stana, koje su zakonom priznate kao osobe s niskim primanjima ili kojima je potrebno poboljšanje kvalitete njihovih stambenih uvjeta;
2. Drugo, osobe koje ne zadovoljavaju prihvaćene standarde;
3. Kada u komunalnom stanu nema osoba koje ispunjavaju gore navedene uvjete, stanovanje se prenosi na građanina koji treba stambeni prostor i nalazi se na listi čekanja.

U komunalnom stanu susjedi po zakonu imaju prednost u odnosu na druge kupce pri kupnji sobe; prodavač je dužan prvo ponuditi svoju sobu susjedima.

Ako vaši susjedi odbiju kupiti sobu, morate dobiti pismeno odbijanje; ovaj dokument će biti potreban prilikom registracije kupoprodajne transakcije.

Ako u roku od mjesec dana nema pisanog odgovora susjeda, smatra se da su odustali od posla.

Odgovornost za povredu reda

Svi stanovnici komunalnih stanova, bez iznimke, imaju pravo zaštititi svoje interese.

Kršenje određenih pravila reda u komunalnom stanu nije neuobičajeno.

Takve probleme najlakše ćete riješiti mirnim dogovorom sa susjedima, zamolivši ih da više ne krše zakonska pravila.

Ako nije bilo moguće riješiti problem mirnim putem, tada se za rješavanje problema možete obratiti sudskim službenicima podnošenjem negativne tužbe. Takav se zahtjev obično podnosi kada postoji povreda prava stanara na korištenje zajedničkih prostorija.

U vezi s pitanjima kršenja šutnje, pušenja na javnim mjestima, oštećenja imovine i skladištenja otrovnih tvari, možete podnijeti žalbu tijelima za provođenje zakona podnošenjem pismene prijave.

Ako su susjedi započeli preuređenje koje može ugroziti cjelovitost stana ili kuće, tada se stanovnici komunalnog stana mogu obratiti zaposlenicima BTI-a ili stambenoj komisiji.

Često kršenje pravila stanovanja povlači za sobom izricanje novčanih kazni, ali ako su takva kršenja povremene prirode, osoba može biti lišena slobode na kratko vrijeme, a uz redovita zlonamjerna kršenja, stanar može biti prisilno izbačen iz stan.

Najbolja opcija kada živite u zajedničkom stanu bila bi izgraditi prijateljske odnose sa susjedima, preporučljivo je ne pogoršavati situaciju u stanu odlaskom na sud i učiniti to samo u najhitnijim slučajevima.

Savjeti za kupce pri odabiru sobe u zajedničkom stanu, pozivamo vas da pogledate video.

Iako je zakon Ruske Federacije sada usmjeren na preseljenje, komunalni stanovi i dalje postoje. Prilikom rješavanja raznih pitanja vezanih uz smještaj i najam stanova, potrebno je informirati se o pravima i obvezama vlasnika soba. Ova vrsta stanovanja opisana je u članku.

Definicija

Zajednički stan je nekretnina za stanovanje s više vlasnika. Prostor ima wc, hodnik i kuhinju. Prema važećem zakonu u njemu mogu živjeti podstanari i vlasnici. Prostorima i stvarima stranke raspolažu iz čl. 30 Stambeni zakon Ruske Federacije. Stanovnici se trebaju pridržavati pravila stanovanja i ne ugrožavati prava svojih susjeda. Vlasnici mogu živjeti ili iznajmljivati. Druga opcija je nemoguća bez suglasnosti preostalih stanovnika.

Ako će osobe bez prijave živjeti u zajedničkom stanu, potrebno je sklopiti poseban ugovor. Vlasnik može registrirati podatke ljudi. Ovaj postupak je besplatan, ali se provodi prema pravilima korištenja stanovanja. Sobu koriste gosti na isti način kao i vlasnici.

Zajednički stan je soba u kojoj gost bez prijave ne smije boraviti duže od 3 mjeseca. Ako se ovo pravilo prekrši, susjedi mogu obavijestiti regulatorna tijela. Stambeni kodeks utvrđuje da je komunalni stan prostor čiji stanovnici imaju jednaka prava korištenja.

Prava stanovnika

U komunalnom stanu prava stanara su ista. Vlasnici mogu živjeti i svoj dio iznajmljivati. Za ovo vam ne treba dopuštenje susjeda. Ali kada borave neprijavljene osobe, potrebno je sklopiti ugovore između stranaka. Vlasnik može prijaviti stanare. Naselje i prijava su besplatni, ali prema redoslijedu korištenja takvih objekata.

Gosti imaju pravo korištenja zajedničkih prostorija kao i ostali stanari. Trajanje njihovog boravka ne bi trebalo biti duže od 3 mjeseca. Ako se ovo pravilo prekrši, drugi se mogu obratiti nadležnim tijelima. Pravila i odgovornosti su jednaki za sve stanovnike.

Odgovornosti

Stanovnici ne bi trebali kršiti prava svojih susjeda. Ljudi mogu smjestiti namještaj i potrebne predmete, ali ne zatrpavati zajedničke prostore njima, jer stanari imaju ista prava.

Prilikom prodaje udjela vlasniku se oduzima pravo korištenja prostora. Rad na popravci površine za uređenje raspoređuju se među stanovnicima na temelju okupirane površine. Odluka o popravcima donosi se na sjednici.

Pravila i zahtjevi

Život u zajedničkom stanu ima neke nedostatke. Zajednički život s ljudima koji imaju vlastite ideje o životu gotovo nikada nije bez neugodnih trenutaka. Često dolazi do nesuglasica zbog čišćenja, buke i nereda u zajedničkom prostoru.

Zajednički stan je prostorija u kojoj svi stanari moraju pažljivo i s poštovanjem postupati s namještajem i kućanskim predmetima. Vlasnik nekretnine može bez dopuštenja susjeda:

1. Najam prostora prema ugovoru.
2. Registrirajte građane u njemu.

Susjedi su nezadovoljni i smatraju da je boravak drugih osoba kršenje njihovih prava. Ako osoba puši u zatvorenom prostoru, trebali biste kontaktirati policiju. Nezadovoljstvo se javlja zbog kućnih ljubimaca. Čišćenje i popravke potrebno je izvršiti na iznajmljenom dijelu.

Plaćanje

Kako se plaćaju režije u komunalnim stanovima? Stanari plaćaju struju, plin i ostale usluge ovisno o veličini sobe. U obzir se uzimaju i šankovi smješteni u sobama. Stanovnici plaćaju koristeći svoje mjere. Plaćanje za zajednički teritorij izvedeno dogovorom vlasnika.

Ako u sobama nema mjernih uređaja, usluge se plaćaju po dogovoru. To se radi uzimajući u obzir broj stanovnika ili područje. Ako stranke ne riješe ovo pitanje samostalno, tada slijedeći pravila:

1. Proučava se broj električnih uređaja u sobi.
2. Toplina se plaća prema teritoriju.
3. Plin i voda se plaćaju prema broju osoba.

Potrebno je kontaktirati susjede da se dogovorimo oko plaćanja komunalije u komunalnim stanovima. Po želji se sastavlja sporazum kojim se utvrđuje postupak korištenja zajedničke imovine. Sud odlučuje o pitanju ako vlasnik ima dug za komunalne troškove u komunalnom stanu i ne želi ga platiti. Ostali stanari ne moraju odlučivati ovaj problem, trpeći financijske gubitke.

Prodaja

Prema čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije, susjedi u zajedničkom stanu imaju prednost u pravu na kupnju sobe. Ako ga ne žele kupiti, moraju izdati pismenu odbijenicu. Stanovnici često ne žele kupiti stan, ali također ne odbijaju kupnju zbog zakonskih zahtjeva. U tom slučaju morate poslati pismenu obavijest o prodaji, koja mora biti ovjerena kod javnog bilježnika.

Kada osobe prime ovu informaciju, smatra se da su obaviještene. Ako se odgovor ne dobije u roku od 30 dana, to se smatra odbijanjem. Ako maloljetnici odbiju, to se mora evidentirati uz sudjelovanje predstavnika organa starateljstva. Kad susjed stekne udio, druge osobe o tome ne treba obavještavati.

Posao bi mogao biti poremećen ako se vlasnici o tome unaprijed ne obavijeste. Ugovor će biti proglašen nevažećim u roku od mjesec dana. Zakon utvrđuje ovlasti susjeda ako je navedeno razdoblje propušteno iz valjanih razloga.

Svaki susjed može kupiti zajednički stan ili njegovu sobu. Kada najmoprimac sobe prestane stanovati na temelju ugovora o socijalnom najmu, vlasnik i ostali najmoprimci imaju pravo na taj prostor. Zakon o stanovanju definira prava prednosti za:

1. Osobe s niskim primanjima kojima su potrebni poboljšani stambeni uvjeti.
2. Ljudi s niskim primanjima koji nemaju stan.
3. Ostali građani koji žele kupiti dionice.

Prava i obveze stanovnika utvrđeni su zakonom, ali postoje i norme suživot, koji se mora provesti. Potrebno je ne dovoditi do sukoba i ne izražavati stalno nezadovoljstvo. Također morate održavati red i čistoću.

Korištenje zajedničkog prostora

Svi stanari mogu koristiti predsoblje, hodnik, wc, kupaonicu i kuhinju. Red i pravila korištenja ovih mjesta nisu utvrđeni zakonom. Pravila boravka moraju se dogovoriti sa štićenicima i moraju se pridržavati. Sporovi se rješavaju na sudu.

Vlasnici prostora nemaju pravo otuđiti ili dodijeliti udio u naravi na područjima koja pripadaju drugim vlasnicima. Pri prodaji udjela novi vlasnik može koristiti zajedničko područje, a prodavatelj to pravo gubi.

Zajednički prostori uključuju:

1. Kupaonica.
2. Hodnik.
3. Kuhinja.
4. Skladište.

Prema pravilima, namještaj bez pristanka drugih osoba može se postaviti samo na mjestima uz sobu. U zajedničkim prostorijama ne smiju se kršiti susjedska prava. Ne biste trebali puniti prostor smećem i glomaznim stvarima.

Redoslijed korištenja ovih prostorija nije evidentiran u dokumentima; takva pitanja rješavaju stanovnici. Nesuglasice se rješavaju na sudu. Ako osoba proda sobu u zajedničkom stanu, tada njegovo pravo korištenja prostora nestaje. Sve funkcije morat će obavljati novi vlasnik, kao i plaćanje režija.

Osobe koje žive u zajedničkim stanovima dužne su čistiti kupaonicu i kuhinju. To se mora raditi tjedno po dogovoru. Obično se čišćenje vrši jedno po jedno. Morate sastaviti raspored, uzimajući u obzir broj ljudi koji žive u sobi. Čišćenje vašeg prostora prepušteno je njegovom vlasniku.

Preuređenje je stvar svih stanovnika, budući da postoje zajednički prostori. Ovaj postupak je formaliziran u pisanom obliku uz sudjelovanje javnog bilježnika. Ne samo da je potrebno dopuštenje za preuređenje od preostalih stanovnika, važno je da plan odobri posebno tijelo. Moramo izraditi projekt obnove. Promjene ne utječu na nosive zidove.

Soba može postati stan, ali to nije moguće zbog tehničke komponente. Moguće su poteškoće u pripremi dokumenata. Tipično, ovaj postupak zahtijeva veliku obnovu.

Što učiniti s nevoljnicima?

Pravila boravka i borba protiv prekršitelja međusobno su povezani. Svi ljudi imaju pravo na zaštitu svojih prava. Ako se problem ne može riješiti mirnim putem, sud će pomoći u tome. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev.

Često nastaju sporovi oko kršenja prava stanara na zajedničke prostore. Nakon donošenja presude ovršitelji moraju nadzirati ispunjavanje obveza. Ako se radi o šutnji, onda se morate obratiti policiji. Svoju prijavu morate podnijeti u pisanom obliku. Ta tijela rješavaju probleme u vezi s pušenjem na javnim mjestima, skladištenjem otrovnih komponenti i oštećenjem imovine.

U slučaju nezakonitog preuređenja, koje može predstavljati prijetnju cjelovitosti objekta, trebate kontaktirati BTI. Preporučljivo je održavati prijateljske odnose među susjedima, inače će pravni sporovi eskalirati situaciju.

Pušenje

Dolaskom novog zakona o pušenju pušenje na javnim mjestima je zabranjeno. Susjedi pušača imaju pravo podnijeti zahtjev sudu ili podnijeti pritužbu lokalnom policijskom službeniku.

Buka

Tišina se mora održavati između 23:00 i 08:00 sati. Za to vrijeme zvukovi iznad 20 dB su zabranjeni. Stoga ne biste trebali koristiti alate koji remete tišinu. Zabranjeno je koristiti pirotehnička sredstva i vršiti radnje kojima se remeti javni red. Ako se ovo pravilo prekrši, stanovnici mogu nazvati lokalnog policajca, koji će dobiti kaznu.

Kućni ljubimci

Zakon dopušta držanje životinja u stanu, ali ako vlasnici osiguraju poštivanje pravila:

1. Sigurnost od požara.
2. Ekologija.
3. Prava i interesi stanovnika.

Ako je netko alergičan na životinju, onda uz pomoć suda može dobiti zabranu držanja.

Naselje

Neke regije imaju ciljane programe poboljšati životne uvjete stanovništva preseljenjem komunalnih stanova. Ovo je neophodno kako bi se uklonilo takvo stanovanje, koje još uvijek postoji čak iu većim gradovima Rusija.

Preseljenje omogućuje stanovnicima koji imaju neadekvatne životne uvjete stjecanje vlastitog novog stambenog prostora. To se provodi priznavanjem prostora kao dotrajalog i podložnog rušenju. Mnogi građani žele unaprijediti svoje životni uvjeti. Često se umjesto zajedničkih stanova grade nove kuće i naselja. Preseljenje građana bez njihove suglasnosti moguće je samo na temelju sudske odluke.

Za sudjelovanje u programu osoba mora biti prepoznata kao osoba kojoj su potrebni poboljšani životni uvjeti. Preseljenje vlasnika komunalnih stanova je dugotrajan proces. U njemu možete sudjelovati samo ako dokažete da je nemoguće živjeti u ovim prostorijama. Postoji popis osoba koje se prijavljuju za sudjelovanje u programu ili primaju pomoć za kupnju stana ili dodavanje sobe:

1. Heroji rada.
2. Heroji SSSR-a i Rusije.
3. suci.
4. Zaposlenici Istražnog odbora, Ministarstva unutarnjih poslova, vojnog osoblja.

Da bi prostor mogao sudjelovati u programu potrebno je pripremiti dokumentaciju. Zatim se imenuje komisija koja će provjeriti stanje nastambe. Rezultat ocjenjivanja je akt i rješenje povjerenstva. Ako sve prođe, zgrada će sudjelovati u programu preseljenja.

U registru stambenih prostora nalazi se popis kuća koje su dotrajale. Objavljeno je na službenim stranicama grada. Dotrajale stambene zgrade su građevine čija je istrošenost veća od 70% (za kamen) i 60% (za drvo). Zgrada je nesigurna ako je 2/3 neuseljiva.

S vremenom je komunalnih stanova sve manje, ali u Rusiji ih je još uvijek mnogo. U ovoj vrsti stanovanja moraju se poštivati ​​životni standardi. Ali tu su i bivši komunalni stanovi koji su postali obične nekretnine.