Treba li privatizirati stan: prednosti i mane privatizacije. Koje su prednosti i mane privatizacije stanova, situacija je drugačija sa stanovima u privatnom vlasništvu.
Pitanje privatizacije danas zabrinjava mnoge građane koji još nisu uspjeli uknjižiti vlasništvo nad nekretninama u mjestu prebivališta. Nedavno se doznalo da je Vlada ponovno produljila privatizaciju do 1. ožujka 2017. godine, a kako obećavaju vlasti, ovo će biti posljednje. Ova odluka donesena je na temelju činjenice da stanovnici Krima nisu mogli u potpunosti iskoristiti uslugu. Uostalom, poluotok i grad Sevastopolj nedavno su postali dio Ruska Federacija. Besplatna privatizacija produljena je do 2017. kako bi Krimljani mogli uknjižiti vlasništvo nad stambenim prostorima koji su uključeni u općinski ili državni fond, a koji pripadaju građanima na temelju sporazuma društveno zapošljavanje. Ministarstvo graditeljstva također je objavilo da oko 20% građana drugih regija Rusije još nije uspjelo privatizirati svoje stanove. Inicijatori posljednjeg produženja bili su zastupnici stranke Jedinstvena Rusija.
Prije privatizacije stana ili drugog prostora, pogledajmo sve dobre i loše strane privatizacije u našoj zemlji.
Za i protiv privatizacije u Rusiji
Ukoliko još niste uspjeli uknjižiti vlasništvo nad općinskim stambenim objektom u kojem trenutno živite, trebate odlučiti trebate li ovu uslugu, te kakve posljedice čekaju građane koji su se okoristili privatizacijom.
Pozitivne strane:
- nakon što se stan ili drugi stambeni prostor privatizira, građanin se oslobađa obveze plaćanja iznosa novca prema ugovoru o socijalnom najmu, ta sredstva plaćaju svi koji žive u općinskim stanovima, posebne tarife izračunavaju se prema snimcima i položaj stambenih prostorija;
- vlasnik može slobodno sklopiti sporazum o otuđenju svoje imovine, iznajmljivati je i obavljati bilo koje druge transakcije, ali zabranjene su manipulacije neprivatiziranim stambenim objektima;
- za neplaćanje svota novca po ugovoru o socijalnom najmu stanara se može deložirati, ali nitko ne može iseliti vlasnika bez kršenja zakona, jer naši građani često gomilaju značajan dug za komunalne usluge;
- Svaka osoba može biti registrirana u privatiziranom stambenom prostoru, naravno, uz suglasnost vlasnika. U stambeni prostor u vlasništvu općine ili države mogu se prijaviti samo članovi obitelji građanina koji je sklopio ugovor o najmu.
Negativne strane privatizacije:
- nakon registracije vlasništva, računi za komunalne usluge naglo se povećavaju, vlasnik mora samostalno platiti velike i tekuće popravke kuće;
- Nakon privatizacije građanin je dužan platiti porez na nekretnine koji se obračunava prema katastarska vrijednost kućište;
- ako osoba odluči sudjelovati u programu poboljšanja životni uvjeti, onda ako je posjedovao privatizirano stanovanje, dobit će sobu iste kvadrature kao i prethodna; osoba koja živi u općinskom stanovanju ima priliku dobiti veći stan.
Bez obzira na prednosti i nedostatke privatiziranog stambenog prostora, posjedovanje nekretnine uvijek je sigurnije, zbog čega su vlasti produljile besplatnu privatizaciju stambenog prostora do 1. ožujka 2017. godine. Razgovarajmo sada o postupku upisa imovine prema privatizacijskom ugovoru. Koju dokumentaciju treba dostaviti nadležnim tijelima?
Potrebni dokumenti
Kako biste smanjili vrijeme i trud utrošen na uređenje stambenog prostora, bolje je prikupiti sve unaprijed potrebne dokumente. Iscrpan popis svi dokumenti:
- Putovnica ili drugi dokument kojim se dokazuje identitet građanina.
- Potvrda koja jamči činjenicu da građanin prethodno nije koristio uslugu besplatne privatizacije stambenih prostora.
- Izvadak iz Uniteda državni registar prava na nekretnina prema Obrascu 3, mora se izdati svakom članu obitelji koji sudjeluje u privatizaciji.
- Ako su maloljetni građani otpušteni prije početka privatizacije stambenog prostora, potrebno je dati izvod o nova registracija u vašem mjestu stanovanja.
- Građani koji ne namjeravaju sudjelovati u privatizaciji općinskih i javnih stanova moraju napisati odbijanje ovjerenu od strane javnog bilježnika.
Postoji i niz dokumenata za same stambene prostore koje je potrebno dostaviti tijelima za registraciju:
- potvrdu o sastavu obitelji, koja ukazuje na broj građana koji žive u stambenim prostorijama;
- nalog za ugovor o stanu ili socijalnom najmu;
- potvrda o puna otplata dugovi, osobni račun;
- katastarski i tehnička putovnica.
Preporučljivo je napraviti kopije ovih dokumenata prije podnošenja nadležnim tijelima, na taj način ćete skratiti vrijeme za privatizaciju.
Što je deprivatizacija?
Mnogima ovaj pojam nije sasvim jasan. Deprivatizacija je postupak prijenosa privatiziranih stambenih prostora u državnu uporabu. Obično građani pribjegavaju ovoj usluzi kada se njihova imovina nalazi u trošnim zgradama koje su podložne rušenju.
Uostalom, kao što je već spomenuto, građani koji žive u neprivatiziranim stambenim prostorima imaju povećane šanse za dobivanje stambenog prostora s većom površinom.
Također, neki umirovljenici deprivatiziraju svoj stambeni prostor kako bi malo smanjili troškove režija.
Za proces deprivatizacije potrebna je sljedeća dokumentacija:
- putovnica ili drugi identifikacijski dokument;
- osobni račun;
- izjave o suglasnosti svih članova na deprivatizaciju;
- tehničke i katastarske putovnice za stan ili drugi stambeni prostor;
- potvrda o uplati državne pristojbe;
- Također je potrebno dostaviti dokumente koji potvrđuju činjenicu da u stambenim prostorijama nije izvršeno nezakonito preuređenje.
Svi dokumenti moraju biti preslikovani. Zatim se trebate obratiti nadležnim tijelima stambeni fond, gdje građanin formalizira odbijanje privatizacije.
Ako još niste koristili uslugu registracije općinskog ili državnog stambenog prostora kao svojeg vlasništva, zapamtite da je besplatna privatizacija produljena samo do 2017. Nadležni potvrđuju da će ovo biti posljednje proširenje, pa se sada treba pripremiti sva relevantna dokumentacija.
Proces privatizacije započeo je davne 1991. godine. Pod tim pojmom podrazumijeva se postupak prijenosa državnih i općinskih nekretnina u privatno vlasništvo.
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brz je i BESPLATNO!
Konačni rokovi za privatizaciju više su se puta odgađali, do u trenutku besplatna privatizacija produljena je do kraja 2020.
U ovom materijalu ćemo pogledati zašto trebate privatizirati stan 2020. godine, prednosti i mane, a također ćemo razmotriti proces privatizacije i koji su dokumenti potrebni za to.
Što trebate znati
Danas se neki žure registrirati stan kao privatno vlasništvo, dok drugi, naprotiv, smatraju da je ovaj proces nepraktičan. Uostalom, oba slučaja imaju i prednosti i nedostatke.
Razmotrimo što znači privatizirani stan, prednosti prijenosa stambenog prostora u privatno vlasništvo i isplati li se to učiniti.
Obavezni termini
Tko ima pravo
Privatizirati stan ili ne individualna je odluka svakog građanina. Pravo na provedbu privatizacije imaju građani koji žive u stanu iznajmljenom na temelju ugovora o najmu.
Svaka osoba koja živi u stambenom objektu na bazi ima pravo kupiti ovaj stan kao osobno vlasništvo kroz privatizaciju.
Sukladno zakonu, stan je dozvoljen samo jednom.
Međutim, maloljetna djeca koja su sudjelovala u privatizaciji prije 14. godine moći će ponovno privatizirati stan kao punoljetna.
Ako osobe registrirane u stanu posjeduju drugi stambeni prostor, to neće biti prepreka za sudjelovanje u procesu privatizacije.
Pravo na jednokratnu besplatnu najamninu imaju sve osobe koje žive u stanu temeljem ugovora o najmu, bez obzira na veličinu vlastitog stana.
Pravo sudjelovanja u privatizaciji imaju i članovi obitelji najmoprimca i osobe koje s njim nisu u rodbinskoj vezi, a prijavljene su u istom stanu.
Pravna regulativa
Procesi privatizacije regulirani su sljedećim zakonskim aktima:
Prema zakonu, privatizacija nije obvezan proces.
Provodi se na dobrovoljnoj osnovi ako građanin želi privatizirati stan. Razdoblje besplatne privatizacije istječe krajem 2020. godine.
Isplati li se privatizirati stan?
Razmotrimo postupak provođenja postupka, je li to potrebno učiniti, koje ćete pogodnosti dobiti privatizacijom stana.
Postupak
Prvi korak bit će prikupljanje potrebnih dokumenata koje je potrebno dostaviti državnoj agenciji.
Glavni popis dokumenata uključuje:
- ugovor o socijalnom najmu;
- nalog za stan ili izvod iz naloga;
- objašnjenje i podni dijagram dobiven iz BTI-ja;
- izvornici i preslike putovnica svih građana registriranih u stanu;
- ako u stanu žive maloljetna djeca, potrebni su originali i preslike;
- od svih prijavljenih i raseljenih građana;
- kopirati osobni račun s podacima o javnim službama;
- ako se promijenilo prezime bilo kojeg člana obitelji, potrebno je priložiti dokumente s potvrdom, na primjer,;
- zahtjev za privatizaciju uz pisane suglasnosti svih registriranih osoba;
- ako netko odbije sudjelovati u privatizaciji, potrebna je javnobilježnička ovjera odbijanja.
Treba voditi računa da ako u privatizaciji sudjeluju osobe koje nakon lipnja 1991. godine nisu imale prebivalište na određenoj adresi, paketu papira moraju biti priloženi izvaci iz kućnih knjiga na prijašnjim adresama stanovanja.
Ako je osoba koja živi u kući već sudjelovala u privatizaciji, tada nema pravo ponovnog sudjelovanja, ali u svakom slučaju mora dati pismeno dopuštenje za provedbu procesa.
Specifičnosti procesa privatizacije:
| U Ruskoj Federaciji postoje usluge na jednom mjestu ili višenamjenski centri | Gdje se možete obratiti po bilo kojem pitanju i dostaviti dokumente za registraciju privatizacije. U Moskvi postoji stambeni odbor; u drugim regijama morate se obratiti lokalnim vlastima nadležnim za stambena pitanja |
| Potrebno je javiti se nadležnom tijelu sa cjelokupnom dokumentacijom | Obavezan je osobni nastup svih sudionika privatizacije. Ako je zastupnik uključen u proces, potrebno je priložiti ovjeru kod javnog bilježnika |
| Vlasti provjeravaju sve dokumente | I tek nakon temeljite provjere sudionici potpisuju ugovor o privatizaciji |
| Posljednja faza bit će registracija vlasničkih prava kod Rosreestra. | Podnositelj zahtjeva mora se prijaviti u prisustvu predstavnika ovlaštenog tijela koje je ugovorna strana u privatizacijskom ugovoru |
Dokumenti potrebni za državnu registraciju prijenosa prava vlasništva u Rosreestru:
- zahtjev za državnu registraciju od svih stranaka sporazuma ili predstavnika;
- ugovor o privatizaciji;
- putovnicu podnositelja zahtjeva i ovjerenu punomoć u slučaju zastupnika;
- pismene odbijenice privatizacije;
- ovjerene preslike ugovora o socijalnom najmu;
- potvrde koje potvrđuju da sve osobe imaju pravo na privatizaciju;
- izjave o prijavi u prethodnim mjestima prebivališta (nakon lipnja 1991.);
- u slučaju maloljetne djece, dopuštenje organa starateljstva;
- potvrda o depozitu .
U svakom pojedinačnom slučaju može biti potrebno dodatne dokumente, ovaj popis treba razjasniti u lokalne vlasti Rosreestr.
Razdoblje za sastavljanje ugovora o privatizaciji, ovisno o regiji Ruske Federacije, varira između 30-60 dana. Termin državna registracija prava vlasništva je 15-20 dana.
Što će se dogoditi ako to ne učinite?
Prije odluke o sudjelovanju u privatizaciji potrebno je odvagnuti sve prednosti i nedostatke.
S jedne strane, nakon privatizacije, stan se kasnije može prodati, zamijeniti, naslijediti ili koristiti kao kolateral.
No, povećat će se i troškovi održavanja takvog stana. Uostalom, vlasnik će morati platiti, što će biti uvećano zbog izračuna njegovog iznosa na temelju stana.
Vlasnik će također morati platiti troškove velikih popravaka stambene zgrade. U općinskom stanu takve su troškove snosile vlasti.
Razmotrimo neke nijanse ako građanin ne želi privatizirati stan:
Nedvojbena prednost privatizacije je to što građanin postaje potpuni vlasnik kuće i može raspolagati stanom po vlastitom nahođenju - ostavljajući ga oporukom ili zalažući ga banci prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku.
Također, građanin ima pravo prijaviti bilo koju osobu u svoj stambeni prostor i izvršiti obnovu stambenog prostora. Treba uzeti u obzir da se privatizacija može poništiti, odnosno deprivatizirati.
Odnosno, građanin se može odreći imovine i ponovno sklopiti ugovor o socijalnom najmu. Međutim, takva se transakcija također može izvršiti samo jednom.
Ako postoji dug, vlasti nemaju pravo izbaciti vlasnika iz privatiziranog stana.
U situaciji kada stanar općinskog stambenog prostora ima dugovanja za javna komunalna poduzeća više od šest mjeseci, vlasti ga imaju pravo deložirati.
Odgovornost za općinsko stanovanje leži na općinskim ili državnim vlastima.
Dakle, u slučaju hitnih ili nepredviđenih situacija, na primjer, požara ili poplave, šteta će biti nadoknađena najmoprimcu.
Ili će mu se ponuditi stan slične veličine i uvjeta stanovanja. U slučaju privatiziranog stana, sve troškove snosi vlasnik.
Ako osoba živi u stanu koji je privatiziran starac, koji nema gdje čekati novčanu pomoć, naplatit će mu se veliki troškovi za popravak zgrade.
Ako se privatizacija ne provede, tada će sve troškove velikih popravaka stambene zgrade snositi državna tijela.
Po čemu se razlikuje od neprivatiziranog
Kao rezultat privatizacije općinskog stanovanja, vlasnik dobiva puno pravo raspolaganja stanom prema vlastitom nahođenju.
On može prodati ili zamijeniti stan, donirati ili ostaviti kao nasljedstvo, napraviti i legalizirati ga u BTI.
To jest, praktički osoba dobiva pravo obavljati transakciju bilo koje vrste sa životnim prostorom. U razvodu za općinski stan, oba supružnika imaju jednaka prava na korištenje stambenog prostora.
Ako je jedan od supružnika privatizirao stan prije braka i njegov je službeni vlasnik, tada i nakon podnošenja razvoda ostaje njegov jedini vlasnik.
U situaciji kada građanin nije u mogućnosti otplaćivati kredit banci, općinski stan se ne može oduzeti, ali se privatizirani stambeni prostor može prodati na dražbi, a prihod će se koristiti za otplatu.
Ovo je značajan nedostatak privatiziranog stana. Međutim, privatizacija općinskog stana ima i mnoge prednosti.
Video: zašto je Državna duma na neodređeno vrijeme produljila privatizaciju stanovanja
Na primjer, ako je kuća prepoznata kao nesigurna ili podložna rušenju, država mora osigurati sličan smještaj svim stanarima ove kuće.
U moskovskoj regiji mora biti najmanje 18 po osobi četvornih metaraživotni prostor.
Ako je standard za kvadraturu manji, tada građani imaju pravo zatražiti besplatno povećanje stambenog prostora i životnih uvjeta nakon preseljenja.
Onda je bolje ne žuriti i ne provoditi privatizaciju. Postupak privatizacije je dugotrajan i skup. Također možete naići na poteškoće u procesu prikupljanja paketa dokumenata.
Nijanse u Moskvi
Proces privatizacije započeo je 90-ih godina prošlog stoljeća. Ovaj pojam odnosi se na proces tranzicije državno vlasništvo u privatno vlasništvo. U 2017. godini izvršene su izmjene stambenog zakonodavstva prema kojima je priznata privatizacija neograničen.
No, nekome se trenutno žuri uknjižiti vlasništvo nad stanom, a drugima, naprotiv, to nije uputno. To je zbog činjenice da privatizacija stanova, sastavljen na temelju ugovora o socijalnom najmu, ima i svoje i.
Vječno pitanje stanovanja ili ne postavlja se vrlo često, a odgovor ovisi isključivo o individualnoj situaciji svakog građanina koji živi pod ugovorom o najmu.
Je li privatizacija stana obavezna?
Privatizacija podrazumijeva proces prijenosa državne stambene imovine u ruke vlasnika. Koncept "privatizacije" detaljnije je opisan u članku 1. Zakona Ruske Federacije od 4. srpnja 1991. br. 1541-1.
Privatizirati životni prostor ili ostaviti sve kako jest – individualno izbor svaka osoba. Pravo na privatizaciju stana proizlazi iz građanina koji živi u stanu registriranom pod društvenim dokumentom. Nitko nema pravo obvezivati na privatizaciju stambenog prostora.
Budući da je od 2017. godine privatizacija produžena na neodređeno vrijeme, građani koji žive u stanovima temeljem ugovora o najmu imaju pravo samostalno odlučiti hoće li i kada privatizirati stan.
Sidorov A.O. živio je sa suprugom i trogodišnjim sinom u stanu registriranom pod ugovorom o najmu. Zajedno sa suprugom odlučili su privatizirati svoj dom. Nakon predaje zahtjeva za privatizaciju i raspoložive dokumentacije za stan, Sidorov A.O. odbio sastaviti ugovor o privatizaciji, obrazlažući to sljedeće točke: u izjavi Sidorova A.O. nije spomenuo svog trogodišnjeg sina, a također nije dao pismeni pristanak supruge.
Vrijedno je napomenuti da privatizacija uopće nije potrebna zadružni stan . To je zbog činjenice da je stan kupio građanin u stambenoj građevinskoj zadruzi nije u državnom vlasništvu vlasništvo. Prema rusko zakonodavstvo kao osnovica utvrđuje se uplata temeljnog uloga u cijelosti stjecanje prava vlasništva za stambene prostore - klauzula 4 čl. 218 Građanski zakonik Ruske Federacije, klauzula 1, čl. 129 Stambeni zakon Ruske Federacije.
Isplati li se privatizirati stan?
Prije nego što napravite izbor u vezi s privatizacijom stana, morate znati prednosti i mane sam proces privatizacije i njegove posljedice.
Građanin vlasnik nema pravo na poboljšanje životnih uvjeta, za razliku od podstanara, a ako želi promijeniti svoj stan u stambeni prostor veće površine, to će biti o njegovom trošku.
Građani s niskim primanjima mogu se suočiti financijski problemi u budućnosti, ako žele privatizirati svoj stambeni prostor, stoga, prije rješavanja ovog pitanja, treba analizirati sve okolnosti.
Pravo na privatizaciju imaju i stariji umirovljenici koji žive u općinskim stanovima. U ovom slučaju građani moći će oporučno ostaviti ovaj dom svojoj djeci ili unucima.
Ali također postoji negativni aspekti: ako iznenada stan bude uništen kao posljedica poplave, požara ili druge katastrofe, država neće osigurati novi stambeni prostor. Vlasnik uništene kuće mora se sam pobrinuti za obnovu stana.
Prednosti privatizacije
prije svega, glavna prednost privatizacija je formiranje najmoprimca privatiziranog stana puni vlasnik. Dobivši takav status, osoba ima pravo raspolagati svojom imovinom po vlastitom nahođenju:
- prodavati;
- dati;
- razmjena;
- iznajmiti;
- prenijeti nasljeđem.
Osim toga, vlasnik takvog stana može dogovoriti preuređenje stambenih prostorija dobiti zajam osiguran privatiziranim stanom itd.
Važno je napomenuti da se privatizacija stana može poništiti, drugim riječima, deprivatizirana.
To znači da se građanin ima pravo odreći vlasništva nad stanom i ponovno sklopiti ugovor o socijalnom najmu s državom. Ali vrijedi znati da se takav dogovor može sklopiti jednom.
Istjerati vlasnika zbog dugova Za razliku od neprivatiziranog stana, to je gotovo nemoguće. No, treba znati da u svakom slučaju postojeći dug za režije od vlasnika možete naplatiti bez problema sudski postupak, Ali lišavanje vlasnika većine privatiziranih stambenih neće raditi.
Ako se dogodi da je kuća u kojoj se nalazi privatizirani stan naknadno prepoznata kao nesigurna, onda u zamjenu za staro stanovanje vlasnik će dobiti još jedan iste veličine.
Nedostaci privatizacije
Odgovornost za privatizirano stanovanje snosi vlasnik. Ako se iznenada dogode neočekivane okolnosti: u općinskom stanu dođe do požara ili poplave, tada će u tom slučaju štetu nadoknaditi država. Ako je stan privatiziran - popravak a obnova kućišta bit će na vlasnika oštećene stambene prostorije.
Naknade za nekretnine također je super minus tijekom privatizacije - svake godine u našoj zemlji raste porez na nekretnine, a povećava se i iznos doprinosa za održavanje stambenog prostora i njegov popravak.
Ako u privatiziran stanživi sam starac koji nema financijsku potporu od rodbine ili drugih osoba, to za njega može izazvati velike financijske troškove. Ali ako stanovanje nije privatizirano, onda platiti kapitalni troškovi popravka država će biti kod kuće.
Koliko stanova jedna osoba može privatizirati?
Svaka osoba koja živi u stanu na temelju ugovora o najmu ima pravo privatizacijom steći taj stambeni prostor u svoje vlasništvo. Prema zakonu, za privatizaciju stanovanja možete to učiniti jednom. Ali maloljetnici građani mogu opet sudjelovati u privatizaciji, tj. uknjižiti drugu općinsku imovinu prema dostizanje punoljetnosti.
Ako prijavljeni u stanu posjeduju drugi stambeni prostor, ovo ne služi kao ograničenje za sudjelovanje u procesu privatizacije. Pravo na jednokratnu privatizaciju imaju svi građani koji žive u stanovima temeljem ugovora o najmu, bez obzira na broj vlastitih četvornih metara.
U uknjižbi vlasništva stana sudjeluju kao članovi obitelji poslodavca prostora, te građani koji nisu u rodbinskoj vezi s poslodavcem, ali registrirani u ovom stanu.
Ostala prava i obveze članova obitelji najmoprimca glede stambenog prostora u kojem se koristi sadržana su u čl. 69 Stambeni zakon Ruske Federacije.
Je li moguće privatizirati stan ako postoji druga imovina?
Prema članku 2. Zakona Ruske Federacije “O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji” od 04.07.1991. br. 1541-1 svaki građanin Ruske Federacije koji ima pravo korištenja stambenih općinskih prostorija pod uvjetima socijalnog najma, ima pravo kupiti pod uvjetima propisanim zakonom.
Prisutnost prava vlasništva na drugim nekretninama (stan, stambena zgrada itd.) Ni na koji način ne utječe na pravo na privatizaciju stana.
Trebam li platiti velike popravke ako stan nije privatiziran?
Građanin koji stanuje u stambenom prostoru na temelju ugovora o najmu dužan je platiti na vrijeme za njega i održavati ga u ispravnom stanju (članak 678. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ali prema čl. 158. i čl. 169 Stambeni zakon Ruske Federacije, samo vlasnici stambenih i nestambenih prostora u stambena zgrada dužni su mjesečno plaćati veće popravke.
U ovom slučaju, vlasnik je stanje Sukladno tome, najmoprimac se oslobađa obveze plaćanja naknade za veće popravke.
Je li moguće privatizirati stan s dugovima za komunalne usluge?
Svaki građanin zemlje može uknjižiti općinsku nekretninu kao svoju, ali zakon ne govori ništa o neplaćenim računima za komunalne usluge. Eto zašto komunalni dug ne oduzima pravo građanin provesti proces privatizacije kućište.
Mnogi građani suočeni su sa situacijom u kojoj, kada podnose zahtjev za namjeru privatizacije stana, službenici službe odbiti u izdavanju potrebnih dokumenata zbog dugovanja.
U ovom slučaju stručnjaci postupaju protuzakonito, svojim postupcima možete se žaliti na sudu.
Naravno sve javne službe Nastoje utjecati na budućeg vlasnika stambenog prostora i prisiliti ga da plati sve dugove, ali u ovom slučaju njihovi postupci nisu opravdani.
Tko je nasljednik ako stan nije privatiziran
Ako je građanin živio sam u stanu prema ugovoru o socijalnom najmu i njegovi bliski srodnici nisu bili upisani u njega, onda nemaju pravo naslijediti takav stan. U ovoj situaciji stan će biti prebačen u vlasništvo prema državi.
Ako osoba može dokazati da je bila u srodstvu s umrlim ostaviocem i živjela s njim do trenutka njegove smrti, tada na sudu Možete pokušati dobiti dozvolu za nastavak života u takvom stanu. Sud će uzeti u obzir mišljenja i na temelju sljedeće uvjete odlučit će u korist nasljednika ako:
nasljednik ako:
- on i ostavitelj bliski su rođaci jedni prema drugima i živjeli zajedno.
- nasljednik je upisan u ovaj stan, bio ovisan te vodio zajedničko kućanstvo s ostaviocem.
U ovom slučaju, morat ćete ne samo provesti standardni postupak za ulazak u nasljedstvo, već i ponovno izdati sve potrebne dokumente za stan i postati sljedeći stanar.
Nakon ovih radnji, takav socijalni stanar ima pravo privatizirati stan. Samo ako su ti uvjeti ispunjeni, možete postati vlasnik prethodno neprivatiziranog stambenog prostora.
Pitanje
Tko plaća popravke u stanu koji je zauzet prema ugovoru o najmu i oštećen kao posljedica požara?
Zdravo! Živim u stanu pod ugovorom o socijalnom najmu. Nedavno su moji susjedi imali požar, a i stan u kojem živim je malo oštećen. Tko bi trebao izvršiti popravke?
Odgovor
Dobar dan. Osoba koja je uzrokovala štetu dužna je nadoknaditi je u cijelosti (članak 1064. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Budući da živite u stanu koji se nalazi u općinska imovina- država će morati platiti popravke. Zauzvrat, njegov ovlašteni predstavnici zahtijevat će od vaših susjeda naknadu štete. Dakle, nećete morati izvršiti popravke u stanu o vlastitom trošku.Privatizacija je jedna od naj pravni putevi kupiti osobnu imovinu. Ovaj proces ima svoje suptilnosti, kao i prednosti i nedostatke. Bolje je riješiti ih unaprijed.
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:
Brz je i BESPLATNO!
Izdvajamo
Ranije, prije raspada SSSR-a, građani Unije jednostavno nisu imali osobne nekretnine kao takve.
Istovremeno se od države bez problema moglo dobiti stan za stanovanje.
Odmah nakon raspada zemlje, situacija se dramatično promijenila - pojavile su se mnoge mogućnosti za stan za gotovinu ili na drugi način.
Jedan od takvih je prijenos nekretnina iz državno vlasništvo u osobnom. Ovaj postupak je označen pojmom "".
Za provođenje takvog postupka potrebno je pridržavati se nekoliko najvažnijih različitim uvjetima. Istovremeno, privatizaciju prati . Ima svoje prednosti i nedostatke.
Sve suptilnosti procesa navedene su u posebnom saveznom zakonodavstvu. Ako je moguće, morat ćete se upoznati sa svim odjeljcima ovog regulatornog dokumenta.
Samo na taj način moguće je izbjeći razne poteškoće u budućnosti. Ako nemate nikakvog iskustva u ovom području, najbolje je prethodno zatražiti pravni savjet.
Što je to
Privatizacija je proces promjene oblika vlasništva iz državnog u privatno. Ovaj postupak mora se provoditi strogo unutar okvira zakonodavne norme.
Uspostavljen je standardni algoritam za izvođenje ovog postupka. Bit će potrebno pridržavati se ovoga.
Štoviše, dopušteno je privatizirati samo stanove i privatne kuće koji su u državnom vlasništvu.
Postoji niz nekretnina za koje nije dopuštena privatizacija.
Ovaj popis trenutno uključuje:
- Zadružno stanovanje.
- Uslužni stanovi.
- Stanovi u zgradama koje su priznate.
- Sobe u domu i životni prostor, kojim upravlja Ministarstvo obrane.
Zadružna stanogradnja ne podrazumijeva privatizaciju. Budući da zapravo država ne posjeduje takvu nekretninu. Obično je slična situacija i sa uslužnim stanovima.
U isto vrijeme, postoje određene mogućnosti s hitnim smještajem, kao i sobe u domu. Samu privatizaciju u pravilu treba provesti bez sudskog postupka.
Ali u nekim slučajevima sudjelovanje ovog tijela je strogo neophodno.
To se prije svega odnosi na sljedeće situacije:
Sam proces privatizacije karakteriziraju neke standardne karakteristike:
Privatizacija je jednostavna, ali ima niz određenih nijansi i suptilnosti. Bolje je unaprijed se upoznati sa svima njima. Prije svega s negativnim aspektima - budući da se i oni javljaju.
Na koga se odnosi?
Postoji niz standardnih zahtjeva za građane koji žele sudjelovati u privatizaciji stana.
Standardni popis njih danas uključuje:
- Imati državljanstvo Ruske Federacije.
- Stalni boravak u određenom stanu i boravak u određenom stambenom prostoru.
- Nedostatak prethodno završene privatizacije stambenih prostora.
- Sudjelovanje u ugovoru o socijalnom najmu.
Jedna od glavnih točaka je rusko državljanstvo. Budući da se relevantne zakonodavne norme odnose samo na one koji su takvi.
Bez državljanstva sudjelovanje u privatizaciji, čak i ako su ispunjeni svi ostali uvjeti, jednostavno će biti nemoguće.
Prijava u stan i stalni boravak u određenom stambenom području također su strogo potrebni - uz neke iznimke.
U ovom slučaju, pretpostavlja se da stalno prebivalište nije potrebno za građane koji:
Također, prema zakonodavstvu Ruske Federacije, u privatizaciji će biti moguće sudjelovati samo jednom u životu.
Jedina iznimka su građani koji su jednostavno prvi put sudjelovali u privatizaciji.
U takvoj situaciji ne postoji pravo izbora; usvajanje prava vlasništva provodi se gotovo automatski - ali uz dopuštenje organa skrbništva.
Interese građanina zastupaju i za njega podnose sve dokumente njegovi zakonski zastupnici. To su roditelji ili vladine agencije.
Istodobno, sam pravni zastupnik interesa nema nikakva prava na imovinu koju je privatizirao maloljetnik.
Ako je prva privatizacija provedena prije 18. godine života, tada građanin može ponovno sudjelovati u njoj.
Slično je i s punoljetnim građanima – ali službeno priznatim na sudu. Imaju i pravo na privatizaciju - uz ispunjavanje drugih uvjeta.
Zauzvrat, dokumente moraju podnijeti relevantni pravni zastupnici ove kategorije građana. Opet, sami zastupnici neće imati pravo na privatizaciju nekretnina.
Također, u ugovoru o najmu mora biti navedena konkretna osoba koja se prijavljuje za privatizaciju. Ne bude li toga mjesta, bit će nemoguće i sudjelovati u privatizaciji.
Ali u isto vrijeme neće biti teško u ugovor o socijalnom najmu unijeti ono što je propisano na trajnoj osnovi. Ovaj postupak uključuje kontaktiranje lokalne uprave.
Gdje se održava?
Postupak privatizacije mora se provesti uz sudjelovanje državnih općinskih tijela - u čijoj se bilanci nalazi konkretan stan. Štoviše, jednostavno ćete morati podnijeti zahtjev.
Odbijanje se može dogoditi samo ako postoje stvarno ozbiljni razlozi. Također, ukoliko na području subjekta postoji Multifunkcionalni centar, svi potrebni dokumenti moći će se predati njemu.
To je zbirka potrebne papire uključuje posjet nizu različitih institucija.
Popis njih danas uključuje:
- Rosreestr;
- organi starateljstva;
- tvrtka za usluge upravljanja;
- sud na mjestu gdje se nekretnina nalazi.
Ako se privatizacija provodi uz sudjelovanje građana mlađih od 18 godina, tada će biti potrebno dobiti dopuštenje od tijela skrbništva.
Trajanje takvog dokumenta nije duže od 14 dana. Ako se privatizacija provodi u ime poslovno nesposobne osobe, morat ćete se obratiti tijelima socijalnog osiguranja.
Ništa manje važna točka je davanje stana. Također ćete se morati pripremiti - u nekim slučajevima.
Ukoliko takvi dokumenti nisu dostupni, moguće ih je dobiti kontaktiranjem Zavoda za tehnički inventar.
Po potrebi će geodet obići stan radi dobivanja točnih podataka o površini i drugim zahvatima. Također, ako je dostupan, morat ćete ga registrirati. To se može ponovno učiniti putem BTI-ja.
Jedan od obvezni uvjeti privatizacija je za komunalije. Ovu će točku morati potvrditi.
Da biste to učinili, jednostavno trebate posjetiti određenu tvrtku za upravljanje stambena zgrada- u kojoj se nalazi sama nekretnina.
Morat ćete dobiti posebnu potvrdu - koja odražava trenutne podatke o stanju računa.
Ako ovlašteni općinske vlasti odbiti provesti postupak privatizacije - morat ćete ići na sud sa standardnom prijavom i paketom papira.
Također je važno uzeti u obzir da postoji mnogo različitih reklama pravne tvrtke koji nude da za određeni iznos provedu privatizaciju.
Prije nego što kontaktirate određenu instituciju, morat ćete pročitati recenzije o njoj.
Danas u ovom segmentu tržišta pravne usluge Ima dosta prevaranata. Stoga ne biste trebali kontaktirati organizacije koje su počele raditi relativno nedavno.
Postoji velika vjerojatnost da postanete žrtva prevaranata ili da dobijete nekvalitetne usluge. Vrijedi se unaprijed upoznati sa svim suptilnostima.
Budući da postoje prednosti i mane privatizacije stambenih objekata u Rusiji. U nekim slučajevima, bolje je potpuno napustiti takav postupak.
Koje su prednosti i mane privatizacije stana?
Privatizacija je donedavno bila potpuno besplatna; bilo je dovoljno prikupiti dokumentaciju i... Ali od ožujka 2020. ovaj je postupak postao plaćen.
Morat ćete se unaprijed upoznati sa svim suptilnostima. Preliminarni pregled zakonodavnih normi omogućit će izbjegavanje kršenja vlastitih prava i praćenje njihovog poštivanja.
Prije pokretanja procesa privatizacije morate se upoznati sa sljedećim pitanjima:
- pozitivni aspekti;
- negativni bodovi;
- u zajedničkom vlasništvu;
- općinski;
- trošno stanovanje;
- pri rušenju kuće;
- u slučaju nasljeđivanja;
- važne nijanse;
- zakonodavni okvir.
Pozitivni aspekti
Glavni pozitivni aspekt ovog postupka je mogućnost, nakon privatizacije, obavljanja raznih operacija s osobnom imovinom:
- Prodajni
- Odjeljak i više.
S druge strane, dok je imovina u vlasništvu države, građanin jednostavno nema pravo s njom provoditi nikakve postupke.
Tako se do ožujka 2020. godine, gotovo bez ikakvih troškova privatizacije, moglo steći u osobno vlasništvo bilo kojeg stambenog prostora za koji je sklopljen ugovor o najmu.
Negativni bodovi
Jedini negativna točka, što je privatizacija imala do 2020. godine - nastanak potrebe plaćanja poreza na imovinu za nekretnine (temeljem nastanka prava vlasništva).
Također, u slučaju poplava ili drugih incidenata koji za posljedicu imaju štetu na samom stanu i imovini drugih građana koji žive u susjedstvu, bit će potrebno snositi isključivu odgovornost.
Inače, nije bilo značajnih nedostataka. Stoga, ako je moguće, isplati se provesti privatizaciju.
Budući da se vrijednost nekretnina svake godine povećava. Vrlo mali broj ljudi može ga kupiti sam, bez financijske pomoći sa strane.
Dakle, generalno, privatizacija ima puno više pozitivnih nego negativnih strana.
U zajedničkom vlasništvu
Često se javlja situacija kada je nekoliko građana istodobno registrirano u stanovima i svi oni imaju pravo na privatizaciju. U takvoj situaciji to se provodi na standardan način, ali od strane jedne osobe u ime svih ostalih.
Samo ga trebate urediti u skladu s tim. U nedostatku toga, registracija će biti nemoguća. Najbolje je unaprijed razumjeti sve suptilnosti.
Jedina mana privatizacije u zajedničkom vlasništvu su mnoge sitnice u slučaju prodaje.
To uključuje:
Unatoč svim nedostacima i značajkama privatizacije u zajedničkom formatu, ipak ne biste trebali odbiti provesti takav postupak.
Budući da je na ovaj način opet moguće doći do osobnog vlasništva nad nekretninom – koju možete koristiti po vlastitom nahođenju.
Općinski
Danas na bilanci države općinski stanovi njegovo su vlasništvo.
Sukladno tome, ako je potrebno remont samih prostorija, komunikacija ili na drugi način, provodi se o javnom trošku.
U pojedinim regijama za stanove u kojima se smještaj odvija na temelju ugovora o najmu, povlaštene stope za režije.
Sukladno tome, nakon privatizacije popravci će se obavljati samo na teret privatnog vlasnika, a također će se ukinuti razne pogodnosti.
Zato ćete prije nastavka privatizacije morati procijeniti svoje financijske mogućnosti, sve pozitivne i negativne točke.
Trošno kućište
Danas se pod pojmom “urušeno stanovanje” podrazumijeva zgrada čija je istrošenost, uzeta zajedno, po faktorima najmanje 70%. Ali opet, trebali biste razumno procijeniti svoje financijske mogućnosti.
Budući da uvijek postoji mogućnost da će takvo stanovanje pasti pod državni program oporavak. U isto vrijeme, nakon privatizacije, popravke će biti moguće izvršiti samo o vlastitom trošku.
Kod rušenja kuće
Prema zakonu, nije dopuštena privatizacija dotrajale stambene zgrade i prostorija u njoj.
Ali građani često pokušavaju provesti ovaj postupak – i to ne bez razloga. Razlog za to je prilika za besplatno stanovanje u potpuno novoj kući.
Shema je prilično jednostavna:
- sud ponovno poništava odluku suda o pozivanju kućne hitne pomoći;
- u tijeku je privatizacija;
- Kuća se ponovno prepoznaje kao nesigurna.
Nakon što dovršite ove jednostavne manipulacije, možete postati sudionik programa "trošnog stanovanja" ili sličnog.
Provodi se i na regionalnoj i na saveznoj razini. Umjesto hitnog stambenog prostora, novi stambeni prostor izdaje država.
U slučaju nasljeđivanja
Još jedna stvar zašto će stan morati biti privatiziran je da se općinsko stanovanje ne može naslijediti.
Dakle, ako se ne provede postupak privatizacije, odgovorni najmoprimac i njegovi nasljednici nisu određeni ugovorom o najmu - stan u cijelosti prelazi na korištenje državi.
Jednostavno će biti nemoguće živjeti u njemu, a još manje provoditi druge postupke s njim.
Dakle, nema potrebe odgađati privatizaciju ako ju je moguće provesti.
U suprotnom, nakon smrti odgovornog stanara, jednostavno će biti nemoguće preuzeti osobno vlasništvo nad nekretninom. Također ćete se morati unaprijed upoznati sa svim zamršenostima operacije.
Video: prednosti i mane privatizacije
Važne nijanse
Glavne nijanse s kojima ćete se morati unaprijed upoznati uključuju sljedeće:
- Nakon smrti odgovornog stanara, bit će nemoguće privatizirati.
- Sudjelovanje u privatizaciji moguće je samo jednom.
- Od 03.03.17. besplatna privatizacija je poništena, potrebno ju je provesti samo uz naknadu.
Zakonodavni okvir
Glavni zakonodavni dokument, temeljem kojeg će se moći provesti proces privatizacije, je Federalni zakon:
Danas proces privatizacije ima svoje suptilnosti i nijanse. Najbolje je da se s njima upoznate prije nego počnete prikupljati sve dokumente potrebne u ovom slučaju.
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.