Ruski gradovi duhova izumiru zbog nedostatka industrije. Nekadašnju zubnu ordinaciju kupuje Sinco holding

Cijene nekretnina u svakoj ruski grad- od velegradova do divljine - uvijek su bili bolna tema za većinu stanovništva. Da biste kupili dom, morali ste štedjeti i štedjeti dugi niz godina ili podići hipoteku, našavši se u uvjetima u kojima kredit morate otplaćivati ​​gotovo do starosti. - također bolna točka za mnoge.

Čini se da se može radovati; u 2015. godini cijene za kupnju i najam stanova značajno su pale. Ali ekonomija je dvosjekli mač. Uz cijene, pala su i primanja stanovništva. Što da rade oni koji su skupo uzeli hipoteku na 15-20 godina? Tko je cijeli život štedio i platio 200 tisuća dolara za jednosobni stan u Moskvi?

Danas IQ pregled Vama predstavlja analitički pregled rusko tržište stambene nekretnine 2016. Reći ćemo vam koliko košta najam jednosobnog stana u Moskvi, Sankt Peterburgu, Novosibirsku i drugim najvećim gradovima u Rusiji. Saznat ćete i koliko se isti stan može kupiti (ili prodati), što stručnjaci misle o tržištu najma i prodaje stanova u 2016. godini.

povijest ruskog tržišta nekretnina - kako su se cijene mijenjale od 2000

Što će se dogoditi s cijenama nekretnina u Rusiji u 2016 - mišljenja stručnjaka

Valery, trgovac nekretninama, tvrtka Inkom-nekretnine: “Ekonomija nikad nije pravedna. Ona je tko je. Mora se prihvatiti. Tržište nekretnina je inercijalna stvar. Zato je dobro, može se jasno predvidjeti. Prema internoj statistici Incoma, tromost tržišta nekretnina na opća kretanja u gospodarstvu je oko 4 mjeseca. Sada je sve loše u gospodarstvu, a cijene neće rasti, čak ni u rubljima. Ako ćete kupovati stan, pričekajte da cijene nafte počnu rasti, nakon čega morate djelovati brzo.”

Elena, trgovac nekretninama, tvrtka Triumph: “Tržište nekretnina je dosta usporeno, kupci nemaju novca, prodavači snižavaju cijene. Unajmio sam jednosobni stan za prodaju u blizini Moskovske obilaznice u prosincu - cijena je bila razumna, jedna od najnižih na tržištu, a stanje je bilo dobro. Sredina siječnja - niti jedan pogled, već se sramim vlasnika. Zamolio sam ga da danas smanji cijenu, još nije spreman. Ali obično se iznajmljuju u trećem ili četvrtom mjesecu bez gledanja. Ovo je trend u posljednje vrijeme. Tržište je značajno palo, prije godinu dana isti su se stanovi prodavali za 20-25% skuplje (u rubljima). Teško je reći što će se dalje dogoditi, ali zasad nema izgleda za rast.”

Aleksandar, financijski analitičar: „Kupujem sada ruske dionice za budućnost. Da imam više novca, bolje bih pogledao kupnju neke jeftine nove zgrade na Moskovskoj kružnoj cesti u fazi izgradnje. Cijene za njih su značajno pale, možete pronaći studijsku opciju do 4 milijuna. Cijene nafte neće zauvijek ostati ovako niske. Kad ste danas kupili stan za 50 tisuća dolara, možete ga prodati za 100, za pet godina, na primjer, ako je vanjsko okruženje dobro. Ili živite u njemu - uostalom, nemate svake godine priliku kupiti stan u Moskvi za 50 tisuća dolara."

Karta novih zgrada u moskovskoj regiji, uzorak do 4 milijuna rubalja.

Je li sada isplativo kupiti stan?

Zbog činjenice da troškovi stanovanja u Ruskoj Federaciji nastavljaju padati - po u trenutku odgovor je jasno negativan. U usporedbi sa siječnjem 2015., u rujnu su cijene pale u prosjeku za 10% (u rubljima), a oglasi za hitnu prodaju počeli su se pojavljivati ​​češće, kada možete ugovoriti dodatni popust za brzu transakciju. Osim toga, postoji jasna premoć ponude - počevši od druge polovice 2000-ih, u većim gradovima započela je aktivna gradnja. Zbog toga se novi objekti koji su se počeli graditi prije početka krize sada također nude sniženo.

Može se pretpostaviti da će u nadolazećim mjesecima doći do daljnjeg postupnog pada cijena na sekundarnom tržištu stanova u Rusiji. Osim toga, značajno raste broj ponuda koje dolaze na prodaju, ali ne pronalaze kupca. Ljudi su počeli shvaćati da tržište pada i pokušavaju se riješiti investicijskih stanova.

Većina najbolja opcija Za one koji su se definitivno odlučili za kupnju stana, to znači odlučiti se o određenim zahtjevima (površina, kat, kvadratura, stanje i sl.) te pažljivo pratiti ponudu i cijene, bez žurbe s kupnjom.

Aktualne cijene nekretnina u 2016

Zaključno, predstavljamo vlastitu analitiku. Ovo su podaci koje su prikupili urednici IQR iz otvorenih izvora. Podaci imaju određeni stupanj pogreške (možete naći i skuplje i jeftinije, sve ovisi o području), ali generalno odražavaju troškove najma i prodaje nekretnina u našoj zemlji u 2016. godini.

Tablica cijena stanova po gradovima Rusije 2016

Trošak je u rubljima, ekonomski segment je zastupljen, u najvećim gradovima cijene su relevantne za udaljena područja.

Grad	Jednosobni	Dvosobni stanovi	Trosobni stanovi
	4 400 000	6 000 000	8 000 000
Sankt Peterburg	3 700 000	5 300 000	7 100 000
Novosibirsk	2 400 000	3 300 000	4 200 000
Ekaterinburg	2 400 000	3 200 000	4 100 000
Nižnji Novgorod	2 100 000	2 900 000	3 600 000
Kazan	2 100 000	3 100 000	3 800 000
Čeljabinsk	2 000 000	2 900 000	3 700 000
Omsk	2 100 000	2 800 000	3 600 000
Krilati plod	2 000 000	2 900 000	3 600 000
Rostov na Donu	2 000 000	2 800 000	3 700 000
Ufa	2 100 000	2 800 000	3 700 000
Krasnojarsk	2 000 000	2 700 000	3 600 000
permski	2 000 000	2 800 000	3 600 000
Voronjež	2 000 000	2 700 000	3 500 000
Volgograd	1 900 000	2 700 000	3 500 000
Saratov	1 800 000	2 500 000	3 300 000
Krasnodar	2 000 000	2 800 000	3 600 000
Toljati	1 800 000	2 700 000	3 400 000
Tjumenj	1 900 000	2 700 000	3 400 000
Iževsk	1 900 000	2 700 000	3 400 000
Barnaul	1 800 000	2 600 000	3 400 000
Irkutsk	1 900 000	2 500 000	3 400 000
Uljanovsk	1 900 000	2 600 000	3 400 000
Habarovsk	1 800 000	2 600 000	3 500 000
Vladivostok	1 900 000	2 800 000	3 600 000

Tablica troškova najma stana po gradovima u Rusiji (cijene na početku 2016.)

Cijene u rubljima, dvosobni i trosobni stanovi u elitnim područjima nisu razmatrani.

style type="text/css">
.tg (border-collapse:collapse;border-spacing:0;border-color:#999;margin:0px auto;)
.tg td(font-family:Arial, sans-serif;font-size:14px;padding:10px 5px;border-style:solid;border-width:1px;overflow:hidden;word-break:normal;border-color :#999;boja:#444;boja-pozadine:#F7FDFA;)
.tg th(font-family:Arial, sans-serif;font-size:14px;font-weight:normal;padding:10px 5px;border-style:solid;border-width:1px;overflow:hidden;word-break :normal;border-color:#999;color:#fff;background-color:#26ADE4;)
.tg .tg-s6z2(poravnavanje teksta:centar)
.tg .tg-hgcj(font-weight:bold;text-align:center)
@medijski zaslon i (max-width: 767px) (.tg (width: auto !important;).tg col (width: auto !important;).tg-wrap (overflow-x: auto;-webkit-overflow-scrolling : dodir; margina: auto 0px;))

Grad	Jednosobni ekonom	Jednosobni stanovi u centru	Dvosobni stanovi	Trosobni stanovi
	25000	55000	43000	55000
Sankt Peterburg	17000	30000	27000	36000
Novosibirsk	13000	23000	21000	25000
Ekaterinburg	13000	22000	20000	25000
Nižnji Novgorod	13000	21000	19000	23000
Kazan	12000	19000	18000	21000
Čeljabinsk	10000	19000	17000	20000
Omsk	10000	19000	18000	21000
Krilati plod	10000	19000	17000	20000
Rostov na Donu	11000	19000	18000	21000
Ufa	10000	19000	16000	16000
Krasnojarsk	11000	19000	16000	19000
permski	10000	18000	16000	19000
Voronjež	9000	16000	15000	18000
Volgograd	9000	16000	15000	18000
Saratov	9000	16000	14000	18000
Krasnodar	9000	17000	14000	18000
Toljati	9000	16000	14000	18000
Tjumenj	8000	16000	14000	17000
Iževsk	8000	16000	13000	17000
Barnaul	7000	15000	13000	17000
Irkutsk	7000	15000	12000	16000
Uljanovsk	7000	15000	12000	16000
Habarovsk	7000	15000	12000	16000
Vladivostok	7000	15000	12000	16000

Rezultate tekuće godine i glavne trendove na tržištu uredskih, skladišnih, maloprodajnih i hotelskih nekretnina analizirala je vodeća međunarodna konzultantska tvrtka za nekretnine CBRE. Stručnjaci tvrtke također su odredili izglede za tržište komercijalnih nekretnina u narednoj 2017.

2016. ostat će zapamćena po stabilizaciji tržišta nekretnina, pojačanoj aktivnosti investitora, iako uz ograničeni broj tržišnih investicijskih transakcija, te promjeni raspoloženja najmoprimaca – od revizija uvjeta najma do sklapanja novih transakcija u svim segmentima. počevši od drugog polugodišta.

Prema predviđanjima stručnjaka, rusko gospodarstvo u 2017. će pokazati blagi rast - od 0,5% do 2%. Osnovni scenarij prognoze Ministarstva ekonomski razvoj(MED) očekuje gospodarski rast od 0,8% u 2017. godini.

U kontekstu očekivanja postupnog gospodarskog oporavka, glavni pokretač rasta tržišta komercijalnih nekretnina bit će nastavak stabilnosti i početak novog ciklusa, unutar kojeg investitori imaju dobar potencijal profitabilnosti

Unatoč padu ključna stopa Banka Rusije, trošak bankovno financiranje i dalje sprječava programere u pokretanju novih projekata. Istodobno, oni učinkovito koriste nastalu pauzu: gledaju lokacije, dogovaraju parametre novih projekata i dobivaju dozvole. To će im omogućiti da iskoriste poboljšanje uvjeta na tržištu duga koje se očekuje sljedeće godine.

Trendovi na tržištu poslovnih nekretnina u 2016

U 2016. nastavio se pad nove ponude poslovnih nekretnina, posebice na tržištima skladišta i ureda, dok su količine puštanja u pogon maloprodajnih nekretnina zbog inercije ostale visoke. U segmentu ureda došlo je do smanjenja udjela slobodnog prostora zbog aktivnosti vladine agencije te tvrtke koje su, iskoristivši situaciju, kupile ili iznajmile velike količine poslovnog prostora.

Tržište se konačno stabiliziralo 2016. godine, au drugoj polovici godine značajno je porasla aktivnost zakupaca. Ove godine konačno su se stvorili preduvjeti za početak postupnog oporavka tržišta poslovnih nekretnina u 2017.

Stope najma komercijalnih nekretnina čvrsto su uspostavljene u zoni rublje (uz rijetke iznimke), dosegnule su dno i stabilizirale se u svim segmentima. Za trećinu se smanjio obujam transakcija obnova postojećih ugovora o najmu, kao i revizija njihovih uvjeta. Istodobno, od sredine godine bilježi se porast aktivnosti u sklapanju novih poslova najma po tržišnim uvjetima.

Za Moskvu je 2016. bila prijelomna godina u pogledu razvoja infrastrukture: otvorene su stanice metroa Rumyantsevo i Salaryevo u Novoj Moskvi, pušten je u rad Moskovski centralni krug, a do kraja godine planirano je puštanje u rad prve dionice Treći krug razmjene.

Analitičari CBRE-a smatraju da je tržište komercijalnih nekretnina doživjelo konačnu stabilizaciju u 2016., au drugoj polovici godine značajno je porasla aktivnost zakupaca. Ove godine konačno su stvoreni preduvjeti za početak postupnog oporavka tržišta poslovnih nekretnina u 2017. godini.

Ulaganja u komercijalne nekretnine

Prema riječima Irine Ushakove, više direktorice, voditeljice odjela za tržišta kapitala i ulaganja u CBRE, obujam ulaganja u 2016. povećat će se za 29% i iznositi 4,5 milijardi dolara (ili oko 300 milijardi rubalja). Štoviše, 40% ovog volumena čine sklopljene transakcije vladine agencije i državnih tvrtki, dok prošle godine takvih transakcija nije bilo.

U 2016. godini dominirao je ruski kapital koji je činio 96% ukupnog volumena transakcija. Udio strani kapital u obujmu investicijskih transakcija smanjio se na 4% s 15% prošle godine. No, vidimo visoku investicijsku aktivnost stranih fondova koji su već prisutni na ruskom tržištu, kao i dodatni priljev kapitala. Značajan posao koji uključuje strani kapital bila je kupnja skladišnih zgrada od strane arapskog fonda Mubadala zajedno s RDIF-om u dva projekta PNK Sheremetyevo i PNK Chekhov 3.

Lideri po obimu investicija na kraju godine bit će uredski segment (44%) i hoteli (17%). Štoviše, udio hotela ove je godine rekordno visok u posljednjih 10 godina. Također u 2016. godini zabilježen je visok udio stambenog segmenta (11%) - programeri su aktivno kupovali mjesta za stambenu izgradnju. Udio trgovine i skladišne ​​nekretnine iznosit će 18% odnosno 4%.

Broj tržišnih investicijskih transakcija i dalje je ograničen značajnom razlikom u očekivanjima cijena između kupaca i prodavatelja, što koči sklapanje poslova

Prema riječima stručnjaka, volumen kapital dostupno za ulaganje komercijalne nekretnine iznosi oko 3,5 milijarde dolara (od čega je više od 50% novac strani investitori), oko 1 milijardu dolara više za ulaganja u stambenu izgradnju. Uzimajući u obzir posuđena sredstva više od 10 milijardi dolara traže mogućnosti ulaganja u nekretnine.

U kontekstu uspostavljene stabilnosti i očekivanja postupnog gospodarskog i tržišnog oporavka, kao i razumijevanja dostupnog kapitala na tržištu u 2017., obujam ulaganja, prema predviđanjima CBRE-a, mogao bi se povećati na 5 milijardi USD. Glavni pokretač rasta u ovom će slučaju biti nastavak stabilnosti i početak novog ciklusa unutar kojeg investitori imaju dobar potencijal profitabilnosti.

Uredske nekretnine

Elena Denisova, viša direktorica, voditeljica odjela uredski prostori CBRE vjeruje da je prva polovica 2016. bila pod utjecajem trendova formiranih u 2015.: potražnja za uredskim nekretninama bila je podržana velikim transakcijama koje su provele državne agencije ili tvrtke s sudjelovanje države, često su bile netržišne prirode i bile su povezane s podmirenjem dužničkih obveza. Takve transakcije uključuju prijenos tornja Eurasia Tower na VTB, poslovnog centra President Plaza na Sberbank.

Od druge polovice 2016. poboljšani su pokazatelji stanja potražnje za poslovnim nekretninama – postoji tendencija povećanja obujma novih transakcija sklopljenih po tržišnim uvjetima.

Još jedan pozitivan i značajan trenutak za tržište uredskih nekretnina u 2016. bio je pad u prazan prostor. Udio slobodnih prostora najizrazitije se smanjio u segmentu ureda A: na kraju 2015. godine ovdje je stopa nepopunjenosti iznosila 26%, a na kraju ove godine, prema analitičarima, past će na 19,8%. U 2017. stručnjaci predviđaju stabilnost slobodnih radnih mjesta u ovoj klasi, budući da se planira puštanje u rad niza velikih poslovnih centara. U razredu B moguće je značajnije smanjenje udjela neizgrađenog prostora - sa 15,2% na kraju 2016. na 14% u 2017. godini.

Prema procjenama CBRE-a, obujam novih prostora puštenih u rad krajem 2016. bit će 355.000 četvornih metara. m, što je dva puta manje od prošlogodišnje brojke. U 2017. godini, prema najavljenim najavama, bit će pušteno u rad 440.000 m2. m nove uredske ponude. Važno je napomenuti da će glavni volumen biti u Moskvi (210.000 m²) i središnjoj poslovnoj četvrti glavnog grada (100.000 m²). Ograničeno uvođenje novih kvalitetnih sadržaja pridonosi daljnjem „ispiranju“ kvalitetnih proizvoda s tržišta za velike korisnike.

Stope najma za uredske nekretnine su stabilne, a krajem 2016. ostat će u sljedećim rasponima: za razred A Prime - 800 - 900 USD po m2. m godišnje, za klasu A - 18.000 - 35.000 rubalja. po kvadratnom m godišnje, za klasu B - 13.000 - 28.000 rubalja. po kvadratnom m godišnje (sve cijene ne uključuju operativne troškove i PDV).

U 2017. nominacija traženih cijena najma ostat će pretežno u rubljima, a uz postupnu normalizaciju vanjske pozadine moguće je povećanje stopa u rubljama za 5-10%.

Skladišna nekretnina

Prema riječima Antona Alyabyeva, direktora odjela za industrijske i skladišne ​​nekretnine u CBRE-u, 2016. je bila prijelazna godina za skladišne ​​nekretnine – iz faze usporavanja u fazu daljnje stabilizacije tržišta.

Ekonomske fluktuacije na početku godine uzrokovale su odgodu provedbe niza transakcija za kasniji datum, što se odrazilo na niske količine potražnje u drugom i trećem kvartalu 2016. godine. Ipak, potkraj godine došlo je do oporavka poslovne aktivnosti: obujam transakcija sa skladištima u četvrtom kvartalu mogao bi dosegnuti 300.000 četvornih metara. m, što je najviše visoka stopa godišnje.

Paralelno s oscilacijama u potražnji, došlo je do promjene trenda u kretanju ključnih tržišnih pokazatelja - udjela slobodnog skladišnog prostora i cijena najma. Porast slobodnih radnih mjesta početkom drugog tromjesečja, do kojeg je došlo zbog ulaska skladišnih kapaciteta krajnjih korisnika na tržište, brzo je nestao. Udio slobodnih skladišta ostao je stabilan u zadnjih 6 mjeseci. Istodobno, cijene najma skladišnog prostora ostale su na istoj razini već tri kvartala.

U 2016. analitičari CBRE-a uočili su pojavu novih trendova u strukturi ponude i potražnje. Poslovnu aktivnost sve više potiču novi pokretači - prelazak iz starih skladišnih kapaciteta u bolje, prelazak iz prostora logističkih operatera u izravni najam te konsolidacija skladišnih kapaciteta u velikim distribucijskim centrima.

Te su promjene u prirodi potražnje zauzvrat potaknule diferencijaciju ponude. Programeri nude različita rješenja za različite kategorije klijentima. To bi mogla biti visokotehnološka skladišta izgrađena po mjeri dizajnirana za potrebe velikih poduzeća koja nastavljaju rasti. Tvrtke koje bi se željele preseliti u novu kvalitetnu zgradu, ali su ograničenije financijska sredstva, nude se standardizirana skladišta klase A s osnovnim skupom specifikacija.

Tržište će iu 2017. godini nastaviti s radom u postojećem okruženju. Obujam puštanja u pogon dodatno će se smanjiti, a nove zgrade uglavnom će se graditi za naručitelja. Očekuje se da će godišnja stopa nove ponude biti 500-600 tisuća četvornih metara. m.

Predviđeni obujam transakcija za tržište skladišta u 2017. može biti najmanje 800 000 četvornih. m. Nastala stabilizacija tržišta stvara preduvjete za postupno povećanje poslovne aktivnosti. U drugoj polovici godine mogli bismo vidjeti pozitivne promjene u tržišnoj dinamici u obliku postupnog smanjenja slobodnih prostora i povećanja cijena najma skladišta.

Maloprodajni prostori, Moskva

Marina Malakhatko, direktorica odjela za maloprodajni prostor u CBRE u Moskvi, vjeruje da će obujam prodajnog prostora u Moskvi u 2016. biti oko 427.000 m2. m, što je 3% manje nego 2015. Ovaj obujam je značajan za tržište, a puštanje u pogon 7 novih nekretnina uzrokovalo je kratkoročno povećanje nepopunjenosti na tržištu maloprodajnih nekretnina tijekom godine, koja je porasla na 11,4% do trećeg kvartala. No, do kraja ove godine očekuje se sustavno smanjenje, koje će zahvaljujući smanjenju ulaznog volumena u prvoj polovici 2017. dosegnuti granicu od 10%.

Volumen agregatna ponuda visokokvalitetni trgovački centri u Moskvi do kraja godine iznosit će 5,6 milijuna četvornih metara. m, a pružanje maloprodajnog prostora je 456 m2. m na 1000 ljudi.

Novi maloprodajni objekti otvarani su s dobrom razinom popunjenosti: u trgovačkim centrima u 2016. razina popunjenosti varirala je od 20-40%, dok su prošle godine objekti otvoreni s 50-80% popunjenosti. Broj trgovaca koji napuštaju rusko tržište značajno se smanjio: 2 marke u 2016. naspram 11 u 2015.

U 2017. godini očekuje se daljnji pad tempa puštanja u pogon maloprodajnih prostora: najavljeno je otvaranje oko 273.000 m2. m, što je 36% manje od količine iz 2016. Istodobno, jedan od objekata iduće godine - Butovo Mall (54.000 m² GLA), prvotno je najavljen za otvaranje 2016. godine.

Među najvećim trgovačkim centrima u 2016. valja istaknuti Rivieru (91.200 m2 GLA), Oceaniju (60.000 m2 GLA) i Good! (53.000 m²), Metropolis faza 2 (38.000 m² GLA). Stope slobodnih radnih mjesta pri otvaranju novih nekretnina uvelike variraju ovisno o lokaciji i konceptu. U prosjeku, novi maloprodajni objekti otvarani su s dobrom razinom popunjenosti: u trgovačkim centrima u 2016. razina popunjenosti varirala je od 20-40%, dok su prošle godine objekti otvoreni s 50-80% popunjenosti.

Tijekom 11 mjeseci 2016. 32 međunarodna brenda ušla su na moskovsko tržište, a još 5 planira otvoriti svoje prve trgovine u glavnom gradu do kraja godine. To je usporedivo s brojkom iz 2015., kada je 40 međunarodnih brendova ušlo na moskovsko tržište. Vrijedno je napomenuti da se broj trgovaca koji napuštaju tržište značajno smanjio: 2 marke u 2016. naspram 11 u 2015.

Početna cijena najma maloprodajnog prostora u Moskvi bila je 100.000 rubalja po kvadratnom metru. m godišnje, praktički nepromijenjeno u odnosu na 2015. U 2017. CBRE stručnjaci predviđaju da će stope ostati stabilne zbog relativno visoke stope nepopunjenosti prodajnog prostora.

Cijene najma u trgovački centri konačno su denominirani u rubljima ili je tečajni koridor fiksiran. Vlasnici su spremni dati popuste za prvu godinu najma, uz postupno povećanje stope u narednim godinama. Forma interakcije s vlasnikom maloprodajnog objekta u formatu postotka od prometa sve je češća i ugodnija praksa za trgovce, a više se ne koristi samo za sidra, već i za srednje velike zakupce svih profila. Različite sheme za strukturiranje cijena najma omogućuju vlasnicima i zakupcima da pronađu kompromis, odabirom prihvatljive opcije za komercijalne uvjete u okviru tržišne prakse u nastajanju. Potonji je pak snažno vezan za promet trgovaca.

Krajem 2016. promet trgovaca luksuznom i ekonomskom klasom u Moskvi je porastao, u nekim slučajevima rast je dosegao 30%. Srednji trgovci na malo zabilježili su minimalan rast prometa na kraju godine

Maloprodajni prostori u ruskim regijama

Prema Mikhailu Rogozhinu, direktoru regionalnog odjela maloprodajnog prostora u CBRE-u, krajem 2016. povećanje maloprodajnog prostora u Rusiji bit će oko 1,2 milijuna četvornih metara. m, od čega je 58% (719.000 sq. m) uvedeno u regionalne gradove, isključujući Sankt Peterburg. Ukupan volumen prodajnog prostora u Rusiji smanjen je za 28% u usporedbi s prethodnom godinom, au regijama - za 40%. Među najvećim novim regionalni centri U 2016. vrijedi istaknuti MegaGrinn u Kursku (129.000 m² GLA), Maxi u Arhangelsku (49.200 m² GLA), Sedanka City u Vladivostoku (45.000 m² GLA).

Udio slobodnog prodajnog prostora u ruskim regijama jako varira od grada do grada. Prosječna stopa slobodnih radnih mjesta za milijunske gradove danas je 8-10%. Ali, u pravilu, u svakom gradu postoje projekti s dobrom lokacijom i jakom mješavinom stanara, u kojima je stopa popunjenosti blizu 100%

Očekuje se da će regionalni gradovi u 2017. godini dodatno smanjiti obujam puštenih novih prodajnih prostora - na 637.000 četvornih metara. m, što je 11% manje nego 2016. Istodobno, neki objekti iz 2017. prvotno su najavljeni za puštanje u rad 2016., ali su kasnije datumi odgođeni.

Općenito, vrijedi istaknuti veliki potencijal za razvoj tržišta maloprodajnih nekretnina u gradovima s malom ponudom kvalitetnih maloprodajnih objekata uz prisutnost dobrih kupovna moć stanovništva. Takvi gradovi danas uključuju Khabarovsk, Chita, Stavropol, Makhachkala, Noyabrsk i druge.

Udio slobodnog prodajnog prostora u regijama Ruske Federacije uvelike varira od grada do grada i ovisno o kvaliteti i lokaciji nekretnine. Prosječna stopa slobodnih radnih mjesta za gradove s preko milijun stanovnika danas je 8-10%, što je nešto više od razine slobodnih radnih mjesta u 2015. od 7-8%. No, u pravilu u svakom gradu postoje projekti s dobrom lokacijom i jakom mješavinom zakupaca, u kojima je stopa popunjenosti blizu 100%.

Među trgovcima zastupljenim u regijama, najaktivniji u 2016. godini bili su trgovački lanci Lenta, X5 Retail i Magnit. Početkom godine objavili su ambiciozne planove razvoja u Moskvi i regijama: Lenta - 40 hipermarketa, Pyaterochka - 1000 trgovina, Magnit - 950 trgovina i 80 hipermarketa. Trenutno stanje na tržištu omogućilo je mrežama da uspješno provedu najavljene planove širenja. DIY maloprodaja Leroy Merlin i OBI, trgovine elektronike M.Video i Eldorado, te lanci trgovina dječjom robom također se prilično aktivno razvijaju u regionalnim gradovima. Dječji svijet i Kćeri i sinovi.

hoteli

Stanislav Ivashkevich, zamjenik direktora za razvoj, hotelijerstvo, CBRE, smatra da je glavni čimbenik koji je utjecao na hotelsko tržište Moskve u 2016. bio rast turističkog prometa. Prema preliminarnim podacima, do kraja godine broj turista samo u Moskvi bit će oko 17,5 milijuna ljudi, udio turističke potrošnje u GRP-u glavnog grada premašit će 4% i mogao bi dosegnuti 470 milijardi rubalja. Tako bi od ovog volumena udio hotelskih prihoda do kraja godine mogao iznositi oko 60 milijardi rubalja.

Tijekom 2016. godine broj hotela kojima upravljaju međunarodni lanci povećao se za 3772 sobe. Najveći novi hotel ove godine u Moskvi bio je kompleks Accor koji je na Kijevskom trgu otvorio tri hotela: Ibis, Adagio, Novotel s ukupno 701 sobom. Od glavnih regionalnih otvorenja vrijedi istaknuti dva velika hotela Marriott u Krasnodaru i Voronježu

Unatoč činjenici da veliku većinu turista čine Rusi (70-75%), porast protoka stranih turista sada je itekako primjetan, kao i činjenica da se to događa prvenstveno zahvaljujući azijskom tržištu općenito i kineskom turista posebno . Prema procjenama Rostourisma, povećanje protoka samo zbog ove skupine turista bit će oko 40% do kraja 2016.
Tako je u 2016. godini popunjenost moskovskih hotela dosegnula rekordne razine, u pojedinim segmentima premašivši 70%. Povećanje popunjenosti je zauzvrat uzrokovalo povećanje hotelskih cijena, povećavajući prosječni ADR za 8% tijekom 9 mjeseci 2016.
Najupečatljivija pozitivna dinamika prosječne cijene sobe očitovala se u segmentu visokokvalitetnih skupih hotela, gdje je najznačajniji porast ADR-a na razinu od 20-22 tisuće rubalja zabilježen u skupini vodećih u ovom segmentu (na primjer, vrhunski hoteli kao što su Hyatt, Baltschug Kempinski, Four Seasons).

Istodobno, većina hotela u luksuznom segmentu oprezna je i ne povećava ADR, držeći ga na razini od 12-15 tisuća rubalja. Dakle, u segmentu najskupljih hotela ADR sada u prosjeku iznosi oko 18 tisuća rubalja.
U segmentima “prosječan” i “ispodprosječan” nije došlo do povećanja cijena smještaja u 2016. godini. Na hotelskom tržištu i dalje su jaki dampinški sentimenti, stoga mnogi hotelijeri nisu digli cijene, bez obzira na rast potražnje.

Tijekom 2016. godine broj hotela kojima upravljaju međunarodni lanci povećao se za 3.772 sobe, od čega je 1.511 pripadalo Moskovskoj regiji. Najveći novi hotel ove godine u Moskvi bio je kompleks Accor koji je na Kijevskom trgu otvorio tri hotela: Ibis, Adagio, Novotel s ukupno 701 sobom. Od glavnih regionalnih otvorenja vrijedi istaknuti dva velika hotela lanca Marriott u Krasnodaru i Voronježu.

Za 2017. u Rusiji je najavljeno 11 hotela pod upravom međunarodnih brendova s ​​ukupnim kapacitetom od 2566 soba, od kojih bi se 3 hotela trebala otvoriti u Moskvi: Four Points By Sheraton u zračnoj luci Vnukovo, Radisson Blu u Novion MFC-u na Olimpijskom prospektu i Hyatt Regency VTB Arena Petrovsky Park kao dio kompleksnog razvoja VTB Dynamo na Lenjingradskom prospektu.

Recenziju pripremio CBRE

Protekla 2015. godina na tržištu nekretnina, kako primarnom tako i sekundarnom, bila je teška. U uvjetima nepovoljnih gospodarskih čimbenika, uzrokovanih visokom inflacijom i smanjenjem realnih dohodaka stanovništva, cijene za četvornih metara u Moskvi su polako puzali prema dolje.

Sažmimo to

“Na sekundarnom tržištu u Moskvi, cijena stanovanja opadala je veći dio 2015. godine. Međutim, početkom godine, uz osjetno smanjenje obujma ponude, cijena ponude je porasla, što je mnoge vlasnike potaknulo na ponovni ulazak na tržište. Počevši od travnja, nabavna cijena postupno se počela prilagođavati prema dolje. Taj se trend nastavio do kraja godine. U prosincu je cijena ponude iznosila 221,5 tisuća rubalja po kvadratnom metru. Pad prosječne jedinične nabavne cijene u odnosu na ožujak 2015. (maksimalna cijena u tom razdoblju) iznosio je 11 posto, dok od početka godine pad nije premašio 4 posto”, navode Irina Pešić, direktorica brokerskog odjela MIEL - mreže ureda za nekretnine.

Slična je situacija i na primarnom tržištu, novogradnjama. Istina, programeri, za razliku od privatnih vlasnika, imaju više manevarskog prostora, jer njihova cijena kvadrata ne ovisi o trošku za koji su kupili ovaj stan, kao kod privatnika, već o cijeni gradnje. Konačna cijena uključuje prilično veliku maržu, koja se po potrebi može smanjiti. Otuda prilika da bezbolno napravite popuste od prilično standardnih 10-15%.

Ali čak i uzimajući u obzir popuste, kako gradnja napreduje, cijena bilo kojeg stana u novogradnji raste - što je kuća bliže puštena u rad, to je veći trošak po kvadratnom metru. Uz smanjenje cijena u već gotovih projekata trošak je rastao u tim stambeni kompleksi koja se nastavila graditi. Ova dva čimbenika, izravnavanje jedni druge, doveli su do činjenice da je prosječna cijena po kvadratnom metru za primarno tržištečak se malo povećao. Istina, to se odnosi na masovni segment; u poslovnoj klasi došlo je do pada cijena.

“U masovnom segmentu primarnog tržišta nekretnina u Moskvi prosječna cijena kvadratnog metra ostala je gotovo nepromijenjena i iznosi 147.890 rubalja. Tijekom godine rast je bio samo 0,4%”, objašnjava Maria Litinetskaya, direktorica Metrium grupe.

Međutim, unatoč spremnosti vlasnika na ustupke u cijeni i programi popusta od programera, obujam tržišta u 2015. osjetno je smanjen.

“Glavni trend godine bilo je radikalno smanjenje obujma tržišta. Ako govorimo o sekundarnom stanovanju, broj transakcija smanjen je za 30-35%, za nove zgrade zbog programa državna potpora Neuspjeh hipoteke nije tako jak - oko 20%", navodi statistika Maxim Morozov, izvršni partner razvojne tvrtke "m9 development".

To dovodi do logičnog pitanja: je li tržište doseglo dno? Ako je tako, možete očekivati ​​porast cijena. Ako nije, može li se govoriti o nastavku ovog slobodnog pada?

“Tema “tržišnog dna” i “velikog pada cijena” aktivno se raspravlja u medijima, povremeno pojedini stručnjaci predviđaju skori kolaps tržišta, ali na temelju rezultata 2015. dinamika cijena još uvijek ne daje razloga govoriti o dolasku ovog samog dna. Troškovi izgradnje i dalje rasti zbog rasta cijena za strane građevinski materijali i opreme, kao i povećanje troškova prijevoza i rada. Pad cijena koji je bio predviđen ove godine, a koji se nikada nije dogodio, najvjerojatnije neće biti dogodine”, rekao je. Vladimir Bogdanyuk, voditelj analitičko-konzultantskog centra "Est-a-Tet".

Što će biti s cijenama u 2016.?

“Prema našim procjenama, ako se trenutna makroekonomska situacija nastavi i ne bude akutnih situacija u politici i gospodarstvu, nadolazeća godina na sekundarnom tržištu stanova bit će približno slična 2015. – s tom razlikom što su se prodavači i kupci uglavnom prilagodili opću neizvjesnost i uglavnom su se razišli s iluzijama o skorom padu cijena, kao io njihovom neizbježnom rastu u kontekstu rastuće inflacije i kontinuiranog slabljenja rublje. U takvoj situaciji ne očekujemo oštre promjene cijena u rublji. Dapače, možemo pretpostaviti lagani postupni pad do kraja godine – za oko 5-7%”, objašnjava Sergey Shloma, direktor odjela sekundarno tržište"INCOM-Nekretnine".

Slične pokazatelje stručnjaci očekuju i na primarnom tržištu nekretnina.

“Ako uzmemo u obzir prognoze za makroekonomski pokazatelji, zatim se, prema već nekoliko puta korigiranim prognozama, očekuje BDP od -0,8%, inflacija od 9,5% i nastavak pada realnih primanja građana. Uzimajući u obzir da je efektivna potražnja pod utjecajem inflacije i stvarni prihod, vidimo da slika nije optimistična. A prema zakonima makroekonomije, cijena je odraz potražnje, pa ne treba očekivati ​​poskupljenja. Primjerice, u moskovskoj regiji programeri su od početka godine predviđali rast cijena, ali su ih ostavili na istoj razini upravo zato što se boje pada prodaje. Moramo priznati da tržište novogradnje više nije privlačno za ulaganje”, odgovara na naše pitanje Natalija Šatalina, generalni direktor tvrtka "MIEL-Novogradnja".

Trenutna situacija ide na ruku kupcu koji planira kupiti stan koji nije relativno dobre kvalitete. kratkoročno ulaganje, ali, kako kažu, za sebe, živjeti u njemu.

“Najvjerojatnije će se trenutni trend nastaviti na tržištu, barem kratkoročno. U sadašnjim uvjetima kupac je u povoljnijem položaju, a kupnja stanova za sebe vrlo je isplativa! Sekundarno tržište uvelike ovisi o vanjskim gospodarskim i političkim događajima, a ako se situacija pogorša, cijene očito neće rasti, nego padati,” siguran sam Svetlana Birina, voditeljica odjela sekundarnih nekretnina tvrtke NDV-Nekretnine.

Kupiti ili prodati?

Ali tržišta su tržišta, uvjeti su uvjeti, a običan čovjek mora znati odgovor na dva konkretna pitanja. Prvo od njih zvuči ovako: isplati li se sada prodati stan ako za to postoji potreba? Uostalom, nakon takvog pada tržište može početi ubrzano rasti i uskoro će ponovno zauzeti svoju poziciju, kao što smo već vidjeli 2008. godine. Tada se isti stan može prodati po višoj cijeni.

“Po mom mišljenju, sada nije najbolje vrijeme za prodaju nekretnina, a mnogi vlasnici to dobro razumiju. Sada je moguće uspješno i bez velikog popusta prodavati samo nekretnine koje imaju cijeli niz karakteristika likvidne ponude - s visokom razinom prometna dostupnost, optimalan raspored i prisutnost dobrih popravaka. Nemaju sve nekretnine takve karakteristike, ostale se, u uvjetima pada potražnje, mogu prodati samo s popustom. Danas ima smisla prodati stan samo u slučaju alternativne transakcije, kada se sredstva od prodanog stana odmah koriste za kupnju novog, udobnijeg stambenog prostora. Inače bi prodajom svoje nekretnine vlasnik mogao izaći iz krize s manjim prihodima zbog amortizacije nacionalna valuta, i više neće moći kupiti udobnije ili čak slično stanovanje”, objašnjava Vladimir Bogdanyuk situaciju.

U trenutnoj situaciji može biti potrebno više od godinu dana da se tržište oporavi. Tako da može biti potrebno dosta dugo čekati da se vrijednost vašeg stana vrati na razinu s kraja 2014. godine.

“Danas nije najbolje vrijeme za prodaju nekretnina, bez obzira je li riječ o novogradnji na ustupanju ili o stanovima na sekundarnom tržištu. Ponuda premašuje potražnju, ostavljajući investitore i prodavače postojećih domova u nezavidnom položaju. Kupci odbacuju i smanjuju troškove do 10-20%. Zbog toga se danas prodaju samo stanovi čiji su vlasnici spremni na ustupke. Istovremeno, nema preduvjeta za poboljšanje stanja. 2016. mogla bi biti još izazovnija za sekundarno tržište. Tečaj rublje ponovno gubi tlo pod nogama, svakodnevni troškovi rastu, a kupaca s “pravim” novcem na tržištu praktički nema. Stoga, ako su sredstva od prodaje stana potrebna u roku od 1-2 godine, savjetujem vam da požurite s njegovom provedbom. Ako vam hitno ne treba novac, trebali biste prodati svoju kuću tek nakon što se tržište oporavi. A to će trajati više od godinu dana,” kaže Maria Litinetskaya.

Glavna stvar je jasno razumjeti u koje će se svrhe koristiti novac od prodaje stana. Ako su to neki hitni poslovi koji se ne mogu odložiti, onda ne treba očekivati ​​poskupljenja. Ako prodajete stan da biste kupili novi, tada će vam pomoći mehanizam koji su Rusi već voljeli - alternativna transakcija.

“Ovdje sve ovisi o ciljevima kojih se vlasnik kuće pridržava. Ako govorimo o prodaji s naknadnom kupnjom, onda se ne treba bojati transakcije. Neće biti financijskih gubitaka, jer će se oba stana prodavati s popustom (i prodani i kupljeni). Izravnu prodaju provode oni vlasnici kojima je takva transakcija potrebna zbog svakodnevnih situacija. Napominjemo da su mnogi u trenutnoj situaciji uzeli time out i odlučili odgoditi prodaju, ali količina stanova na sekundarnom tržištu je vrlo velika”, kaže Svetlana Birina.

Drugo pitanje koje Rusi sada postavljaju je isplati li se sada kupiti stan ili je bolje pričekati da cijene dodatno padnu?

“Sada je jako dobar trenutak za kupce - tržište je sada vrlo emotivno, a prodavači koji stvarno trebaju novac traže vrlo velike popuste. Sukladno tome, vjerojatnost da ćete pronaći dobru nekretninu po vrlo atraktivnoj cijeni prilično je velika”, siguran je Maxim Morozov.

Još veću prednost imaju oni koji su novac držali u stranoj valuti.

“Relativno govoreći, osoba koja je u svibnju 2015. imala ušteđevinu u dolarima dovoljnu za kupnju jednosobnog stana u Moskvi sada si može priuštiti dvosoban stan kategorije "comfort+" ili trosobni ekonomski razred. Istovremeno devizno tržište nepredvidiv, nitko ne zna kada očekivati ​​oporavak rublje, a općenito je raspoloženje kupaca stanova koji štede dolare i eure sada takvo da ljudi pretpostavljaju skoro "dno", nisu skloni tvrdoglavom držanju valutu “do gorkog kraja” i spremni su razmatraju zanimljive opcije odluke njihove stambena pitanja“, objašnjava Sergej Šloma.

Još jedan savjet za one koji razmišljaju o kupnji stana i skloni su “čekati” dok cijena ne padne.

“Vrijedi zapamtiti da na tržištu koje pada, najlikvidnije nekretnine brzo pronađu nove vlasnike. A čekajući veće sniženje cijene jednostavno možete propustiti stan o kojem ste sanjali”, upozorava Irina Pešić.

Rezimirajući sve rečeno, možemo zaključiti da u 2015. godini cijene stanova, iako su pale, nisu dosegnule dno, za razliku od tržišta, gdje je odljev transakcija iznosio gotovo trećinu. U nadolazećoj godini oštre fluktuacije stručnjaci ne očekuju, što znači da će većina pokazatelja ostati na sadašnjoj razini. U takvoj situaciji, ako nema potrebe, bolje je odgoditi prodaju stana. Ali danas je vrijeme za kupnju četvornih metara - ne biste trebali čekati vrijeme uz more. Umjesto toga, bolje je pokušati zgrabiti najukusniji komad po atraktivnoj cijeni.

Dakle, imamo još jedan rezime dinamika cijena nekretnina u Moskvi. Danas govorimo o 2. kvartalu 2016. godine. A cijene su u nekim slučajevima čudno stagnirale... Prije rasta?

Kuda idu cijene stanova u 2. kvartalu 2016.?

Da, ako ga uzmeš prosječna dinamika za sve četvrti i za sve objekte (apartmane i sobe), zatim opći smjer cijena za stambene nekretnine u Moskvi ostaje isti - dolje.

Ali ako bolje pogledate, možete vidjeti da se glavni pad događa u segmentu sobe u komunalni stanovi - do 4,15% (ili minus 220.000 rubalja) u SZAO.

Za ostale segmente sekundarnog tržišta sve nije tako jasno u drugom kvartalu:

• Jednosobni stanovi : prosječna visina cijene za 0,15%. No, ako pogledate stanje u okruzima, ispada da je u većini njih rast zamjetniji - 1,31% u Istočnom upravnom okrugu i 1,40% u Jugozapadnom upravnom okrugu.
• Dvosobni stanovi : ovdje je jasan pad, nitko još ne vidi razloge za rast. Najveći je u Istočnom administrativnom okrugu (1,78% ili 150.000 rubalja u prosjeku). Najmanji je u Sjeverozapadnom upravnom okrugu (0,33% ili oko 30.000).
• Trosobni stanovi : padaju gotovo posvuda. Štoviše, u Istočnom administrativnom okrugu to je vrlo vidljivo - za 3% (oko 350.000 rubalja prosječna cijena). No, postoji i blagi porast - u Sjeverozapadnom upravnom okrugu, Sjevernom upravnom okrugu i Južnom upravnom okrugu.

Što će biti s cijenama u prvoj polovici 2016.?

Nismo se, kao i obično, zadržavali na rezultatima tromjesečja i odlučili smo baciti daljnji pogled unatrag - vidjeti što se dogodilo s cijenama nekretnina u Moskvi u prvoj polovici 2016.

Ako pogledate našu dinamiku cijena za duži period, onda je ovdje sve jasnije - cijene i dalje padaju.

• Sobe u zajedničkim stanovima još uvijek vraćaju nevjerojatno snažan rast s kraja 2014. godine, kada su ljudi htjeli nekako sačuvati svoju ušteđevinu i ulagali novac u ono za što su imali dovoljno. Na njihove cijene utječe i uvođenje znatne količine, što otežava njihovu prodaju. Najveći pad u ovom segmentu je 7,67%
• Jednosobni stanovi : Najviše su potonuli Sjeveroistočni administrativni okrug i Istočni administrativni okrug (6,35% odnosno 6,5%) - za oko 500.000 rubalja prosječne cijene.
• Dvosobni stanovi : VAO i ovdje drži rekord (6,34% ili gotovo 600 000 rubalja). U ostalim okruzima pad u šest mjeseci iznosio je najmanje 3%
• Trosobni stanovi : opet VAO obara rekorde (6,95% ili gotovo 900 000 rubalja minus prosječna cijena). Najmanje su pale cijene stanova u zatvorenim dioničkim društvima - za 1,93 posto ili manje od 300.000 rubalja.

Jednosobni stanovi su pokazatelj kretanja na tržištu- Potražnja i rast uvijek počinje s jednosobnim stanovima, koji će potom pratiti i ostale segmente.

Možda ovaj trenutak sada dolazi.

O broju stanova za prodaju

I još jedan parametar koji pratimo od ove godine je broj stanova za prodaju. To vam omogućuje da moskovsko tržište nekretnina pogledate ne samo iz perspektive promjena cijena, već i da dublje kopate - kako se prodavači ponašaju, drže ili "spajaju" stanove.

Ako pogledate ovaj parametar u prvom kvartalu 2016, tada je ukupan broj stanova za prodaju porastao u svim segmentima:

• Jednosobni stanovi - do 3217
• Dvosobni stanovi - do 1231
• Trosobni stanovi - u 1450
• Sobe u zajedničkim stanovima - do 988

Međutim, u drugom kvartalu indikator se počeo mijenjati:

• Jednosobni stanovi smanjen za 1110
• Dvosobni stanovi Ostalo je otprilike isto toliko.
• Trosobni stanovi - također u standardnom asortimanu sniženo za 149 kom
• Količina sobe u zajedničkim stanovima prodaja smanjena za 357 jedinica.

Zaključci

U drugom kvartalu ove godine nešto se dogodilo na sekundarnom tržištu nekretnina u Moskvi. Krajem travnja-početkom lipnja svi su se počeli seliti, transakcije su krenule te je porastao broj zahtjeva za kupnju stanova.

U principu, sada sve to potvrđuju brojke koje smo predstavili u ovom materijalu. Za to vrijeme kupci i prodavatelji su se dogovorili o realnim poslovima, a broj jednosobnih stanova na tržištu nekretnina značajno se smanjio.

Ovaj odraženo po prosječnim cijenama jednosobni stanovi: išli su protiv općeg trenda - gore.

Ako ćete kupiti stan u Moskvi i zabrinuti ste sigurnost nadolazeće transakcije - savjetovati s nama putem telefona8 499 403-1143 ili 8 963 750-7293

Danas se u Rusiji pojavljuje sve više i više novih gradova duhova. To se događa iz raznih razloga, ali glavni je tradicionalan i jednostavan - nedostatak proizvodnog centra koji bi dao život gradu. Nedostatak radnih mjesta dovodi do toga da su tisuće ljudi, posebice mladih, prisiljeni napustiti takva naselja u potrazi za boljim životom.

1. Duhovnost

Povijest ovog grada započela je samostanom koji se na ovim mjestima pojavio još u 13. stoljeću. Grad je i danas poznat po pekarstvu i šumarstvu. Unatoč dva prilično velika poduzeća, njegovo stanovništvo opada. Trenutno ovdje živi oko 4.100 ljudi.

2. Novoržev

Grad je udaljen 140 km od Pskova. Danas ovdje živi oko 3.250 ljudi. Naselje je osnovano 1777. godine. Nekada davno, na području Novorzheva bilo je nekoliko poduzeća, uključujući tvornicu odjeće i tvornicu lana. Danas rade samo pekara i tvornica žice.

3. Susuman

Grad u regiji Magadan s populacijom od 4700 ljudi. Lokalna poduzeća specijalizirana su za rudarstvo, uključujući i rudarstvo zlata. Začudo, grad je u depresiji i izumire.

4. Meščovsk

Grad u regiji Kaluga. U njemu živi oko 4 tisuće ljudi. Prvo naselje je ovdje osnovano davne 1238. godine. Stanovništvo grada polako opada zbog prirodnih faktora i migracija.

5. Pevek

Najsjeverniji grad ogromne domovine. Nalazi se na Čukotki autonomni okrug. Od 2018. gradska populacija je oko 4300 ljudi. Do 1967. godine ovo naselje nije bilo uvijek ni naznačeno zemljopisne karte. Ovdje postoji nekoliko poduzeća, od kojih se jedno bavi geologijom.

6. Mezen

Grad je udaljen 390 km od Arhangelska. Danas ovdje živi oko 3.280 ljudi. Naselje je osnovano još u 16. stoljeću. Danas se većina stanovništva ovog grada bavi narodnim zanatima. Naselje polako odumire zbog odljeva stanovništva pod utjecajem prirodnih čimbenika i migracija.

7. Spas-Klepiki

Naselje je osnovano još u 16. stoljeću, ali je status grada dobilo tek 1920. godine. Danas ovdje živi nešto više od 5400 ljudi. Gotovo cjelokupno lokalno stanovništvo zaposleno je u poduzećima koja se bave proizvodnjom odjeće i obuće. Iz godine u godinu ljudi u mjesto postaje sve manji.

8. Kologriv

Grad u regiji Kostroma. Danas ovdje živi oko 3000 ljudi, a broj stanovnika i dalje opada. Preostali stanovnici rade uglavnom u drvnoj industriji. Ovdje postoji nekoliko funkcionalnih poduzeća.

9. Novosil

Grad u regiji Oryol s populacijom od 3 tisuće ljudi. Početkom 90-ih ovdje se zatvaraju sve veće industrijske proizvodnje. Od tada naselje polako umire, uglavnom zbog migracije stanovništva.