Zakon o oduzimanju stambenog prostora. Najnovije izmjene u Zakonu. Na što se odnose inicijative Ministarstva pravosuđa?

Rusko ministarstvo pravosuđa je na zahtjev zastupnika Državne dume doradilo prijedlog zakona o oduzimanju jedinog stambenog prostora dužnicima kako bi se izbjeglo njegovo dvostruko tumačenje na sudovima. To je najavio zamjenik ravnatelja Odjela za gospodarsko zakonodavstvo Ministarstva Denis Novak. Službenik uvjereni da ovršitelji neće oduzeti jedini stambeni za dugove na kredite i stambene i komunalne usluge. Prema njegovim riječima, krov nad glavom moći će osobi oduzeti samo u društveno značajnim ovršnim postupcima koji se pokreću zbog dugova za alimentaciju ili u slučajevima naknade štete za život i zdravlje.

“Uvaženi su mnogi prijedlozi izneseni tijekom javne rasprave o prijedlogu zakona. To je, prije svega, smanjenje opsega njezinog djelovanja samo na zahtjeve za plaćanjem alimentacije, nanošenje štete životu i zdravlju i štete uzrokovane kaznenim djelom", rekao je Novak za RIA Novosti. Dodao je da će biti nemoguće vratiti posljednju kuću zbog dospjelih kredita ili neplaćanja stambenih i komunalnih usluga.

Službenik je također rekao da je revidirani prijedlog zakona uzeo u obzir komentare na omjer duga i cijene stambenih nekretnina. "Razvijena je diferencirana ljestvica kako bi bilo nemoguće povratiti stan za dug koji se može usporediti s cijenom TV-a", rekao je. Ažurirani dokument bit će objavljen u narednim danima.

Podsjetimo, Rusiju je početkom siječnja ove godine doslovce “raznijela” ideja Ministarstva pravosuđa da se dužnicima može oduzeti samo stambeni prostor koji svojom veličinom “jasno premašuje” njihove stambene potrebe. i trošak. Prema predloženoj proceduri, odlukom suda dužnikov stan se stavlja na dražbu, iz dobivenog se podmiruju dugovi, a ostatak novca ide bivšem dužniku kako bi mogao kupiti stan koji zadovoljava društvene norme. Ako dužnik u roku od tri mjeseca od prodaje starog stana ne kupi novi, novac ide u općinski proračun, a njime se osigurava nešto pogodno za život. Zabrana oduzimanja pojedinog stana trebala bi se zadržati samo na nekretnini koja ne prelazi dvostruku standardnu ​​kvadraturu po osobi.

Prijedlog zakona kritizirali su ne samo obični građani, već i nadležni odjeli. Tako se ombudsman Tatyana Moskalkova kategorički izjasnila protiv nacrta zakona. Prema njezinim riječima, u uvjetima gospodarska kriza i smanjenje prihoda kućanstava, takva će inovacija ići u korist bankara.

Kremlj je pozvao na ozbiljnu reviziju zakona. “Ovo je jedan od radnih prijedloga, koji je predmet vrlo detaljne studije, kako s pravnog, tako i sa stajališta provedbe zakona. Potrebno je prikupiti mišljenja mnogih odjela", rekao je predsjednikov tajnik za medije Dmitrij Peskov.

Predsjednica Odbora Državne dume za stambenu politiku i stambene i komunalne usluge, Galina Khovanskaya, zauzvrat je rekla da prijedlog zakona ima pravo na život, budući da se bavi viškom stanova, ali to treba jasnije navesti. Nakon toga iz Ministarstva pravosuđa najavili su doradu dokumenta.

Moskva, Svetlana Petrova

Moskva. Ostale vijesti 18.05.17

© 2017, RIA “Novi dan”

Sve obveze podliježu pravodobnom ispunjavanju. Zbog izbjegavanja plaćanja duga protiv neplatiša se vodi sudski postupak koji će rezultirati isporukom vjerovniku rješenje o ovrsi. Postupak prisilne naplate putem servisa sudski izvršitelji predviđa usmjeravanje financija i imovine tuženika za otplatu duga. S tim u vezi, iznimno je važno znati mogu li ovršitelji pojedincu oduzeti jedini dom zbog duga po kreditima.

Jedina kuća za otplatu kreditnih dugova

Postupak naplate duga od strane sudskih ovršitelja (SP) na račun imovine i kapitala zajmoprimca reguliran je Poglavljem 8 Saveznog zakona br. 229 od 2. listopada 2007. Pojedinac Osoba koja podnosi zahtjev za auto kredit ili zajam obvezuje se zajmodavcu ispuniti obvezu u navedenom roku. Ugrožene su i osobe koje su jamci za kredite. Svako kršenje uvjeta ugovora prepuno je posljedica; dužnik može izgubiti imovinu koju će postati nemoguće vratiti.

Ako govorimo o potrošački krediti, tada banke rijetko traže ovrhu kuće s naknadnom prodajom radi otplate duga. Ova politika financijskih i kreditnih institucija ima nekoliko razloga:

1. Stan dužnika može se koristiti za otplatu duga isključivo na temelju sudske odluke. Često veličina posuđena sredstva ne prelazi 100-300 tisuća rubalja. U usporedbi s tržišnom vrijednošću stana, takav se dug smatra beznačajnim i, najvjerojatnije, sudac neće prihvatiti zahtjev.
2. Procedura zapljene, procjene i prodaje stanova na dražbi traje dugo, pa su takve mjere neprimjerene za pokrivanje malih dugova.
3. Kuća neplatiša može biti pod teretom, pa se žalba može znatno zakomplicirati; prihod neće biti dovoljan za namirenje izravnih tražbina i nadoknadu troškova organiziranja postupka.
4. Zajmodavci se rijetko prijavljuju za prodaju tuženikovog doma ako drugi građani i ugrožene osobe (djeca, studenti, osobe s invaliditetom, umirovljenici itd.) žive i prijavljeni su na danom području.

Službe za naplatu i odjeli banke za naplatu namjerno vrše psihološki pritisak na dužnika slanjem pismenih obavijesti u kojima se prijeti pljenidbom kuće radi plaćanja duga. Takve metode su dizajnirane za panično stanje građana kada dužnik poduzima sve moguće mjere kako bi zadovoljio zahtjeve.

Trenutačno zakonodavstvo zabranjuje naplatu dužnikovog jedinog doma za otplatu kreditnih dugova

Pojedinca je moguće potpuno lišiti krova nad glavom samo u iznimnom slučaju kada je nekretnina dana banci radi osiguranja obveza ili je kupljena od tužitelja pod hipotekom.

Rezolucija vrhovni sud RF br. 50 od 15. studenog 2015. dao je ovrhovoditeljima ovlasti za nametanje ograničenja na jedini stan dužnika. Pljenidba uključuje oduzimanje prava na upis radnji u vezi sa stanovanjem i ne dopušta pojedincu da raspolaže imovinom u najvećoj mogućoj mjeri. Zajmoprimac neće moći registrirati druge građane na navedenom području, sklopiti kupoprodajni ugovor ili prenijeti stan kao kolateral ili kao dar.

Najnovije izmjene Zakona

Godine 2017. na razmatranje i javnu raspravu dostavljen je nacrt izmjene i dopune Zakonika o parničnom postupku Ruske Federacije, koji dopušta oduzimanje stana od dužnika za plaćanje dugova, unatoč činjenici da je to njegova jedina imovina. Ako projekt bude odobren u 2018., tada će se promijeniti situacija oko toga mogu li banke po novom zakonu pojedincu oduzeti jedini dom za dugove. Neplatiša će moći povratiti dio stambenog prostora koji premašuje minimalna veličina po osobi prema regionalnom zakonodavstvu.

Predložene izmjene nameću određena ograničenja:

• Stan koji dvostruko premašuje standard za jednog stanara ne podliježe povratu.
• Novost se odnosi samo na određene kategorije neplatiša, a to su: platitelji alimentacije, građani koji su prouzročili moralnu i materijalnu štetu drugima, kriminalci čije su radnje rezultirale smrću osobe. Obveze po zajmovima i zajmovima nisu navedene u prijedlogu zakona.
• Zabranjena prodaja vlastiti dom, ako veličina potraživanja beznačajan u odnosu na njegovu cijenu. Primjerice, ako pojedinac ima porezni dug od 5-7% tržišne cijene stana, neće ga moći uzeti. Sud također neće razmatrati situaciju u kojoj se od optuženika traži da vrati novac koji iznosi više od polovice imovinske koristi.

Slična je situacija i po pitanju mogu li ovrhovoditelji pojedincu oduzeti udio u stanu za dugove po kreditima. Ovrha na podijeljeno vlasništvo provodi se prema principu sličnom gore opisanom. Ako dio kuće nije jedino vlasništvo dužnika, može se oduzeti i prodati u postotku udjela. Obustaviti ovršni postupak sudska odluka tuženik može otvaranjem stečaja.

Nove izmjene zakona mogle bi omogućiti, u nekim slučajevima, zapljenu jedinog doma radi otplate dugova

Ovlasti za oduzimanje stana

Pljenidba stambenog prostora je nametanje ovlaštenog tijela zabrane zakonskih prava građana da raspolažu imovinom. Vlasnik neće izgubiti nekretninu, ali neće moći prijaviti izvanbračnu zajednicu, darovati stan, prodati ga, prenijeti u zalog ili ga iznajmiti. Sud i ovrhovoditelji imaju ovlast nametanja ograničenja.

Sudac će donijeti odluku o pljenidbi stana ako radnje dužnika sadrže namjeru i namjeru da se riješi imovine kako bi izbjegao plaćanje dugova. Podnositelj zahtjeva ima pravo pokrenuti primjenu privremenih mjera. Tijek sudskog postupka ne zabranjuje vjerovniku podnošenje zahtjeva sucu. Zahtjev će se razmotriti i odobriti ako se navedu uvjerljivi razlozi.

Na primjer, tužitelj ima informaciju da tuženik namjerava u skoroj budućnosti prodati kuću ili je otuđiti drugim osobama na temelju darovnog ugovora. Takve radnje dužnika sud može smatrati izbjegavanjem obveze.

Prijavu vjerovnika sud razmatra na dan upisa. Pozitivna odluka se iskazuje donošenjem rješenja i izdavanjem rješenja o ovrsi (i/l). Dužnik će dobiti odgovarajuću obavijest. Istodobno s dostavom dokumenata tužitelju obavještavaju se državni službenici usluge registracije. Podnositelj zahtjeva s i/l može se samostalno obratiti sudskom ovršitelju koji će provesti sudsku odluku.

Zajednički pothvat može zaplijeniti dužnikov stambeni prostor po dva razloga:

• I/l koju izdaje sud radi osiguranja tražbine;
• Za ovršni postupak.

Pojedinac se prijavom prijavljuje FSSP-u ustaljeni oblik, i/l. Dokument se prihvaća u obradu, au roku od tri dana tužitelju se dostavlja informacija o pokretanju i/ili odbijanju. Ako je podnositelj zahtjeva naveo u registraciji dokumenta podatke o imovini dužnika, pljenidba se izriče odmah. Kada nema podataka o stanu, izvršitelj šalje zahtjev Rosreestru i tek nakon primitka informacija uhićuje ga.

Ako je SSP u postupku naplate duga od građanina, na inicijativu službe može se izvršiti pljenidba stambenog prostora. Zajedničko poduzeće tijekom radnog dana obavještava tuženika i naplatitelja o primjeni mjera, a najkasnije u roku od tri dana šalje odluku Sustavu federalnih rezervi. Rosreestr registrira založno pravo na stambenom prostoru na dan kada primi dokument od sudskog izvršitelja i obavijesti vlasnika o teretu.

Pljenidba stana je pravna radnja u postupku naplate duga

Kada SSP preuzme stanovanje

Najopasnija posljedica za dužnika je fizičko oduzimanje imovine, izraženo u sastavljanju zapisnika uz sudjelovanje svjedoka i pečaćenje prostorija. Zatim će stan biti prebačen na procjenu i prodaju. Članak 446. Zakonika o parničnom postupku Ruske Federacije predviđa iznimke za imovinu za pljenidbu:

1. Takve se mjere ovrhe poduzimaju za dugove koji se odnose na hipotekarno kreditiranje kada je stambeni prostor predmet osiguranja. U tom slučaju neće biti potrebna sudska odluka; zajmodavac će ga uzeti natrag na temelju sporazuma. Početni postupak ovrhe je pljenidba stana. U tom slučaju, iznos duga mora biti najmanje 5% od tržišne cijene za životni prostor, a kršenje roka izvršenja obveza prelazi četvrtinu.

U praksi kreditne institucije nemojte odmah pokretati pljenidbu stambenog prostora nakon što se zabilježe kašnjenja u plaćanju; unovčiti ili ići na pregovore s vjerovnikom.

1. Sva imovina davatelja uzdržavanja, uključujući stan, podložna je zapljeni i oduzimanju u slučaju zlonamjernog neispunjavanja obveza. Postupak provodi sudski ovršitelj u skladu sa zakonom. U ovom slučaju, zajednički pothvat preliminarno analizira usporedivost iznosa duga i troškova stanovanja.

Na primjer, građanin Stepanov je tijekom 10 godina akumulirao dug za uzdržavanje djeteta u iznosu od 800 tisuća rubalja. Tržišna cijena njegov stan je oko 1 milijun rubalja. Tada će SSP nametnuti ograničenja na pravo raspolaganja imovinom. Ako dužnik ima više stambenih prostorija, ovrha će se primijeniti na njih.

1. Dug za plaćanje komunalnih usluga za stanovanje i komunalne usluge može postati temelj za primjenu privremenih mjera protiv dužnika. Stan se može zaplijeniti ako se iznos duga približi njegovoj vrijednosti. Neplatiša može biti izbačen sudskom odlukom iz neprivatiziranog stambenog prostora zbog kršenja pravila njegova korištenja, izraženog u neplaćanju komunalnih usluga. Stan tada prelazi u vlasništvo općine.

Stan se može zaplijeniti za dugove ako je kolateral

Istovremeno, utvrđivanje može li građanin biti deložiran iz privatiziran stan za veliki dugoviŠto se tiče najamnine, slobodno se može reći ne. Danas su takve radnje nezakonite.

Specifičnosti uhićenja

Postupak za nametanje stambenih ograničenja okrivljenika sastoji se od sljedećih koraka:

• Sastavljanje popisa, uhićenje.
• Uključivanje ovlaštenog stručnjaka za procjenu predmeta.
• Slanje stanova na prodaju putem nadmetanja.
• Izravna prodaja.

Kada viša sila Ovrhovoditelj ne može prodati stambeni prostor, vjerovniku se daje prijedlog za otplatu duga prijenosom vlasništva dužnikovog stana na njega. Pomak se vrši uzimajući u obzir smanjenje procijenjena vrijednost objekt za četvrtinu. Ako vjerovnik odbije dom, on se vraća tuženom.

Prava djece pri oduzimanju stana

Oduzimanje stambenog prostora u kojem je prijavljeno malo dijete moguće je samo uz dopuštenje vladine agencije skrbništvo i starateljstvo. Unutar suđenje Državna služba procjenjuje situaciju, mogućnost stambenog zbrinjavanja djeteta u budućnosti i donosi odluku. Skrbništvo je posebno pedantno u procjeni životnih uvjeta djece bez roditelja. Ako služba dopusti prodaju, sud donosi rješenje o pljenidbi i naknadnoj prodaji, a ovršitelji počinju s ovrhom.

Na odluku predstavnika skrbništva može utjecati potvrda dostupnosti drugog stambenog prostora za maloljetnika ili davanje darovnog ugovora za stan ili kuću na ime djeteta. Nekretnine kupljene materinskim kapitalom pripadaju u jednakim dijelovima roditeljima i djetetu. Takvo će stanovanje biti vrlo teško prodati.

Nakon što se imovina zaplijeni, ona se stavlja na dražbu

Prodaja imovine dužnika

Postupak stavljanja stambenih prostorija na dražbu određen je Poglavljem 9 Saveznog zakona br. 229, ovršitelji koriste usluge elektronske platforme. Predmeti se prenose specijaliziranoj organizaciji za prodaju s punim paketom vlasničkih dokumenata, naloga za uhićenje i sudskih odluka. Za vrijeme trajanja dražbe dužnik može stanovati u stanu.

Dražba se provodi u roku od dva mjeseca na način propisan Građanskim zakonikom Ruske Federacije i drugim pravnim aktima. Informacije o događaju podliježu besplatnoj objavi u službenim internetskim izvorima.

Ako se prva dražba ne održi, organizator zakazuje sekundarni događaj najkasnije u roku od mjesec dana. Kada ponovljeni postupak ne donese rezultate, prodavatelj podnositelju zahtjeva šalje ponudu da prihvati nekretninu kao prijeboj duga.

Svatko može kupiti nekretninu na dražbi. Prodaja se vrši u korist sudionika koji ponudi najveću cijenu. Nakon prodaje stambenog prostora, dužnik će se morati iseliti i napustiti prostor u roku od četrnaest dana, pa je preporučljivo da pojedinac unaprijed brine o tome gdje će se preseliti nakon dražbe.

Sadašnje zakonodavstvo Ruske Federacije štiti dužnike od gubitka jedinog doma, ali ne zaboravite na iznimne situacije, poput hipoteke. Nemoguće je izbaciti građane iz privatiziranog stana zbog neplaćanja komunalnih računa. Maloljetnici mogu postati prepreka za vjerovnike prilikom ovrhe na stambenom prostoru u kojem su djeca prijavljena i žive. Važno je znati da dužnik ima pravo pobijati radnje suda, ovrhovoditelja i naplatitelja.

Rusko ministarstvo pravosuđa pripremilo je nacrt amandmana na zakon o ovršni postupak, prema kojem će se dužnicima moći zaplijeniti jedina stambena zgrada. Kako će ovaj zakon funkcionirati ako bude usvojen, u čijem interesu se promovira i na koga će utjecati?

Što nudi Ministarstvo pravosuđa?

Nacrtom koji je objavilo Ministarstvo pravosuđa predlaže se uvođenje niza izmjena i dopuna Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, Obiteljskog zakona Ruske Federacije i Saveznog zakona „O ovršnom postupku“, čime bi se ukinula zabrana pljenidbe. dužnikovog jedinog doma za dugove.

Prema važećem zakonodavstvu, dužniku se ne može oduzeti stan (osim hipoteke) ako je jedini koji ima.

Ovo nije prvi put da Ministarstvo pravosuđa pokušava "stisnuti" dužnike - prošle je jeseni izradilo zakonsku normu koja bi omogućila prodaju dijela stambenog prostora u kojem dužnik stanuje, odnosno početak proizvodnje komunalni stanovi, kojeg se naša država pokušava riješiti već gotovo sto godina. Sada ministarstvo predlaže oduzimanje cijelog stambenog prostora, iako uvodi neka ograničenja.

Stan se ne može oduzeti ako njegova površina "ne prelazi dvostruku normu za pružanje površine stambenih prostorija." Stambeni standard za različite regije je različit i kreće se od 14-18 četvornih metara. m po osobi.

Postoje i druga ograničenja za oduzimanje pojedinog prebivališta.

Na primjer, “ovrha... nije dopuštena ako je veličina potraživanja u ovršnom postupku očito nesrazmjerna vrijednosti imovine koja se ovršuje.” Nemoguće je zaplijeniti stan ako je iznos potraživanja prema ovršeniku, uključujući troškove provođenja ovršnih radnji i ovršnu naknadu, manji od 5% troškova stanovanja, odnosno iznosa koji se mora prenijeti na ovršenika nakon što prodaja nekretnine iznosi više od 50% vrijednosti ove nekretnine.

Jednostavno rečeno, ne možete zaplijeniti stan od građanina ako su zahtjevi vjerovnika premali u usporedbi s cijenom stana ili su preveliki da se iznos koji ostane nakon prodaje može iskoristiti za kupnju drugog doma.

Ministarstvo pravosuđa također predlaže uvođenje dodatnih ograničenja na prodaju stambenog prostora oduzetog zbog dugova.

Stan se može staviti na dražbu samo po cijeni koja nije niža od "određene u rješenju suda o ovrsi nekretnine".

Ako se dražba ne održi, tada je za ponovljene dražbe dopušteno smanjenje cijene od 5%, a ako se u tom slučaju stan ne proda, tada se vraća dužniku i moguća je ponovna prijava za naplatu njegove imovine. ne prije godinu dana kasnije.

Ako se nekretnina proda, tada dužniku pripada iznos koji “ne može biti manji od cijene stambenog prostora, izračunate na temelju normative za osiguranost stambenog prostora... uzimajući u obzir članove obitelji dužnika- građanin koji živi s njim, kao i uzimajući u obzir prosječni specifični pokazatelj katastarske vrijednosti".

Ako iz nekog razloga građanin dužnik u roku od tri mjeseca nije kupio drugu kuću tim sredstvima (npr. krivo su izračunali i nije bilo dovoljno novca), tada novac dobiven od prodaje stana prenosi na općinskog proračuna, a lokalne vlasti su dužne u roku od dva mjeseca ovom građaninu osigurati “drugi odgovarajući stambeni prostor”. U prijedlogu zakona nije naznačeno gdje će općinske vlasti kupiti za to neophodan stambeni prostor, koje kvalitete i u kojoj mjeri će biti “pogodan za stanovanje”.

Na što se odnose inicijative Ministarstva pravosuđa?

Prijedlog zakona Ministarstva poziva se na rješenje Ustavni sud RF iz 2012., kada je sud, pokazavši nevjerojatnu učinkovitost, udovoljio zahtjevima dvojice privatnih vjerovnika u predmetu naplate duga i naložio Saboru da ograniči imovinski imunitet dužnika u pogledu nepovredivosti jedinog doma i izvrši potrebne izmjene. zakonodavstvu. Iste godine pokušano je progurati kroz Državnu dumu odgovarajuće amandmane na Zakon o građanskom postupku Ruske Federacije, ali ta ideja nije bila okrunjena uspjehom. U 2013. godini Ministarstvo regionalnog razvoja izradilo je nacrt izmjena i dopuna zakona koje su omogućile provedbu pojednostavljenog postupka naplate nekretnina za dugove za stambene i komunalne usluge, ako iznos duga za komunalije prelazi 5% od tržišna vrijednost kućište. Autor ovog projekta bio je Andrei Chibis, koji je sada zamjenik šefa Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga.

Naš časopis je već ranije pisao da plaćanja za stambene i komunalne usluge od strane stanovništva ostaju na razini od 95%. Od 5% neplatiša, manje od polovice su zlonamjerni, a javna komunalna poduzeća odavno su savladala metode suočavanja s njima, isključivši stambene objekte iz svih komunikacija, sve do kanalizacijskog sustava. Drugim riječima, problem zlonamjernih dužnika, čijom su krivnjom savjesni susjedi platiši prisiljeni “preuzimati rane” za cijelu kuću, očito je “izmišljen”, točnije, postoji, ali njegove razmjere, deklarirane od strane dužnosnika, ne odgovara stvarnom stanju stvari.

Od 1,3 trilijuna rubalja dospjelih dugova Rusa, manje od 20% se odnosi na stambene i komunalne usluge, a najveći dio dugova otpada na njih bankovni krediti. Najvjerojatnije to objašnjava inzistiranje službenika iz raznih ministarstava i odjela na pitanju naplate dugova od građana. Ne možete uvrijediti banke.

Tko će pobijediti, a tko će patiti

Kada je Ustavni sud 2012. naložio parlamentu da usvoji izmjene zakona u vezi s nepovredivosti dužnikovog jedinog doma, razlog za to bili su slučajevi u kojima su privatnici jedni drugima posuđivali milijune rubalja, a zatim ih nisu mogli vratiti.

Također, pojedini odvjetnici, pozdravljajući inicijative Ministarstva pravosuđa, kažu da neki građani podignu kredite kod banaka za kupnju stanova, a onda iz banke izađu “bez nosa”, pozivajući se na zakone koji zabranjuju prodaju svog jedinog doma.

I tu se nameće niz pitanja. Prvo, statistika takvih shema je potpuno nepoznata, koliko su raširene, kako bi se napravile tako ozbiljne promjene u zakonodavstvu koje će utjecati na milijune Rusa. Drugo, čudi se lakovjernost vjerovnika koji na “časnu riječ” daju višemilijunske kredite, a onda preko Ustavnog suda traže da se dužniku oduzme jedina kuća. Još više čude banke koje građaninu daju pozamašan kredit ne zamarajući se kolateralom, ne raspitujući se o prihodima klijenta i ne zanimajući na što će se i kako taj kredit potrošiti. Kao da banka nema odgovarajuću pravnu i informacijske usluge, zaštitarske službe nema. I onda ti vjerovnici dođu državi i žale se da su besramno prevareni. Sasvim je prihvatljivo da ponekad ljudi varaju krivotvoreći neke dokumente. Onda je to obična prijevara i treba je razmatrati u okviru Kaznenog zakona Ruske Federacije.

Tisak izvještava da će, prema autorima prijedloga zakona, ove inovacije zaštititi prava maloljetne djece, a također će im osigurati smještaj u slučaju razvoda roditelja. Ovo mišljenje je previše optimistično - prijedlog zakona ne sadrži ništa značajno u tom smislu. Određeni izvor u financijsko-ekonomskom bloku vlade rekao je novinarima da je pojavljivanje prijedloga zakona, između ostalog, posljedica provedbe koncepta državne obiteljske politike u Rusiji za razdoblje do 2025. (takav dokument je odobrila vlada 2015.). O tome u prijedlogu zakona također nema ništa konkretno.

Štoviše, mnogi pravnici primjećuju nedorečenost formulacije u ovom prijedlogu Ministarstva pravosuđa, koji bi se mogao pokazati kao dobro “manevarsko polje” za nepoštene službenike. Ovdje treba dodati i izuzetnu kompetentnost pravosuđa, o čemu je predsjednik Putin govorio na sastanku prošle godine progovorio na sljedeći način: “Jednostavno mi se diže kosa na glavi. Ne znam za pristranost, ali definitivno postoje pitanja o kvalifikacijama.” I pitanje oduzimanja stambenog prostora od dužnika obećava da će izgledati prilično tužno. Neki odvjetnici o tome govore i određenije: “Nikome ne ide u korist “proizvoditi” beskućnike, ali rizik postoji. Svaki se članak može promatrati iz različitih kutova, a netko će vjerojatno htjeti iskoristiti svoj službeni položaj.”

Prema riječima stručnjaka, prva stvar koja će doći pod radar vjerovnika i ovrhovoditelja bit će građani s niskim primanjima koji slučajno imaju skupe stanove u prestižna područja gradovima.

Neki stručnjaci smatraju da zbog specifičnosti načina na koji su naši sugrađani postali vlasnici stanova, oni sada nisu dovoljno odgovorni prema svojoj imovini te stoga površina stanova često ne odgovara primanjima građana. Evo ga: prije samo nekoliko godina, prije nego što je središnja banka srušila rublju i inflacija počela dosezati dvoznamenkaste brojke, sve je bilo prilično "odgovorno". Sada to "nije dovoljno odgovorno".

Ekonomist Delyagin ovako objašnjava bit prijedloga zakona: “Imamo puno ljudi koji ne mogu otplaćivati ​​svoje kredite i koji, štoviše, sve dublje i dublje padaju u kreditno ropstvo, jer je fizički nemoguće živjeti bez podizanja dodatnih i više kredita. A država ih je, zajedno s bankarskom zajednicom, vrlo voljna otjerati tamo... ne živi čovjek na ulici, ne na smetlištu, kad je doveden u neimaštinu i siromaštvo, ali stan mu još može biti oduzet od njega. Zašto ga ne odnijeti? Normalan liberalan pristup. Socijalni darvinizam, odnosno socijalni fašizam u svom najčišćem obliku.”

Ali Kremlj još nema određen stav u vezi s inicijativama Ministarstva pravosuđa. Još nisu odlučili je li dobro ili loše građanima oduzimati jedini dom zbog duga.

Na u trenutku, prema normama Zakona o građanskom postupku, jedini stambeni prostor je nepovrediv - ne može se oduzeti od dužnika ni pod kojim okolnostima. No, Ministarstvo pravosuđa izradilo je i dalo na raspravu prijedlog zakona kojim se ta odredba ukida. Nedavno je rusko Ministarstvo pravosuđa dalo pojašnjenja o slučajevima u kojima je zapljena dopuštena. posljednji stan ili stambeni prostor za potencijalne bankrote.

Dakle, stambeni prostor može biti predmet zapljene ako njegova cijena i veličina jasno premašuju minimalne utvrđene standarde kvadratnih metara potrebnih za život jedne osobe.

U svakoj regiji Ruske Federacije utvrđen je minimum lokalne vlasti. Kao što se može vidjeti iz tablice, u Moskvi je norma 18 četvornih metara. m. za 1 osobu. To znači da ako u stanu dužnika žive tri osobe - muž, žena i dijete, onda imaju pravo na 62 kvadrata. m. A ako je stan, na primjer, 150 m2. m., tada sud može odlučiti o pljenidbi i zamjeni stambenog prostora u korist potraživanja vjerovnika.

Takvo je objašnjenje dalo Ministarstvo pravosuđa nakon što je Ustavni sud zatražio utvrđivanje granica predloženog zakona. Tijekom pljenidbe moraju se očuvati prava dužnika i njegove obitelji na normalnu egzistenciju. Odnosno, zapravo će se oduzimati stanovi i kuće radi zamjene za druge, jeftinije stanove koji zadovoljavaju sve potrebne kvadrate po osobi.

Mišljenja pravnika i stručnjaka bila su podijeljena. Neki smatraju da se prijedlogom zakona koji je predložilo Ministarstvo pravosuđa bitno vrijeđaju prava i interesi potencijalnih dužnika, dok drugi odobravaju izmjene zakona, sumirajući svoje mišljenje ocjenom da će se prijedlogom zakona zapravo smanjiti rizici prepoznavanja fiktivnog stečaja. Postoje slučajevi kada prilično bogati građani žele proglasiti bankrot, i donesen zakon pomoći će svesti takve slučajeve na minimum.

Konkretno, Artur Parfenchikov, redatelj Savezna služba Ovršitelji su izrazili mišljenje da predloženi zakon u svakom slučaju ne krši prava potencijalnih bankrots na stanovanje.

Još jedna zanimljiva točka je da se stan može zaplijeniti samo ako su njegove dimenzije najmanje 2 puta veće od dopuštene norme. Dakle, ako 1 građanin živi u stanu, a njegova veličina je 30 četvornih metara. m., onda se takvo stanovanje ne može zaplijeniti, budući da je u ovoj situaciji, za primjenu takvih mjera, potrebno da veličina stana bude najmanje 36 četvornih metara.

Osim toga, vjerovnici će moći podnijeti opravdani zahtjev za povrat stambenog prostora samo ako iznos duga prelazi 5% cijene stana. Dakle, ako vaš stambeni prostor košta 20 milijuna rubalja, tada će sud moći zaplijeniti vaš dom samo ako je iznos duga najmanje 1 milijun rubalja.

Imate li ozbiljne razloge za bankrot, želite li otpisati sve svoje dugove, a pritom ne želite izgubiti svoj uobičajeni jedini dom? Nema potrebe odugovlačiti proceduru jer se od trenutka stupanja na snagu prijedloga zakona ukida pojam samačkog stanovanja. Zakon je trenutno u fazi javne rasprave, a dok ima vremena treba razmisliti o izradi tužbeni zahtjev o priznanju stečaja.

Što se dogodilo?

Ministarstvo pravosuđa predložilo je izmjene Zakona o parničnom postupku, Obiteljskog zakona i Zakona o ovršnom postupku. Budu li prihvaćeni, jedini stambeni prostor više neće biti zaštićen od ovrhe. Stanovi, kuće, zemljišne parcele a udjeli u zajedničkoj imovini mogu se naplatiti za dugove, čak i ako obitelj s djecom nema gdje drugdje živjeti.

Ako sud odluči ovršiti nekretninu, ona će se prodati. Prihod od prodaje iskoristit će se za otplatu duga. naknada za ovrhu i pravni troškovi. Kako dužnici ne bi ostali na ulici, nakon prodaje će u svakom slučaju dobiti novac za kupnju stana po minimalnoj stopi za sve članove obitelji. Odnosno, obitelj s dvoje djece moći će kupiti nešto stambenog prostora, čak i ako stan ne pokriva iznos duga.

Oduzet će vam stan, 🏢 ali vas neće ostaviti bez stana.

Ministarstvo pravosuđa predlaže ovrhu samo na nekretninama čija je površina 2 puta veća od norme i čija je cijena 2 puta skuplja. Odnosno, ako dužnik ne plaća kredit ili alimentaciju, ali živi u luksuzu, njegov dom može biti stavljen na prodaju kako bi se podmirili dugovi. Razlika će biti vraćena.

Ako vaša obitelj ima dvije odrasle osobe, dvoje djece i stan u Moskvi površine 70 četvornih metara. m, ne mogu je odvesti zbog dugova.

Ako vaš bivši muž živi u malom jednosobni stan u Tuli, neće biti prisiljen odreći se ovog stambenog prostora kako bi otplatio dug za alimentaciju.

Ako ste naslijedili veliki, ali stara kuća, a košta manje od dvije norme u regiji, također se neće uzeti za dugove. Prostorni i cjenovni uvjeti moraju biti ispunjeni istovremeno.

A ako živimo sa svekrvom, bratom i bratićem, imaju li oni pravo na normu?

Članovi obitelji su supružnici, djeca i roditelji vlasnika (članak 31. Stambenog zakona Ruske Federacije). Svekrva, brat, teta i djed također se mogu priznati kao članovi obitelji ako ste ih u tom svojstvu uselili u stan i prijavili. Odnosno, vode s vama opće poljodjelstvo a ne plaćaju ti za jelo.

Sastav članova obitelji dužnika utvrdit će sud. Možete zatražiti od susjeda da vam potvrde da vam rodbina nije došla u posjet za vikend, već da stalno i dugo živi s vama. Ako postoje drugi dokazi, dostavite ih (članak 55. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije).

Ispada da će vam uzeti stan ako niste platili hladnjak?

Sud će uzeti u obzir razmjernost duga i vrijednost imovine. Ovrhovoditelj će odbiti zahtjev ako je dug, uključujući troškove postupka, manji od 5% cijene stana. Vaš jedini dom nećete moći staviti na dražbu ako nakon prodaje imate pravo na više od 50% njegove vrijednosti.

Na primjer, imate veliki stan u centru Moskve, tamo živite sa suprugom i niste platili 50 tisuća rubalja za televizor na rate. Banka se ne može obratiti sudu sa zahtjevom da vašu nekretninu stavi na dražbu i isplati dug.

Što ako imam malu kuću, ali puno zemlje?

Ministarstvo pravosuđa smislilo je rješenje za takve slučajeve. Sudskom odlukom parcela će se podijeliti. Ostat će vam minimalna površina potrebna za upravljanje kućom. Ostatak će biti stavljen na dražbu.

Pa što da sad radim?

Zakon još nije usvojen. No Ministarstvo pravosuđa amandmane je pravdalo zaštitom interesa malodobne djece i vjerovnika. Banke ne mogu naplatiti novac dužnicima koji žive u luksuznim stanovima. Roditelji ne osiguravaju smještaj svojoj djeci tijekom razvoda ili ih odbijaju uzdržavati. Ovršitelji nemaju mehanizme za naplatu. To su snažni argumenti za zastupnike i javnost.

Ukoliko zakon bude usvojen, na snagu će stupiti 3 mjeseca nakon službene objave. Sada se možete pripremiti da stvari budu poštene.

Unaprijed se dogovorite s bankom o restrukturiranju duga. Napravite raspored plaćanja i pridržavajte ga se. Razgovarajte s ovrhovoditeljem i počnite redovito otplaćivati ​​svoj dug.

Ako imate djecu, ali su prijavljeni kod vaše svekrve, prijavite ih u svoj stan kako bi se stambeni standardi izračunali za sve članove obitelji.

Ako vaša baka stalno živi s vama ili se brinete za rođaka s invaliditetom, vrijedi ih prijaviti. Prikupite dokaze za sud da se radi o članu obitelji a ne o gostu. Sud će razmotriti sve okolnosti i može povećati standarde stambenog prostora.

Ako udio u vašem stanu formalno pripada osobi koja ima velike dugove, uknjižite nekretninu na svoje ime. Ako imate udio u roditeljskom stanu i puno dugova, nemojte izlagati tuđu imovinu riziku - dajte udio svojim roditeljima.

Ispravno formalizirajte svoj brak. Ako ne živite sa supružnikom i imate zajednički stan, raskinuti brak i podijeliti imovinu kako ne bi odgovarao za svoje dugove. Ako imate građanski brak i zajedničku imovinu, stavite pečat u putovnicu tako da prilikom izračuna norme sud uzme u obzir sve članove obitelji.