Što je BTI i čemu služi? Što je bti Postoji li bti

Radimo u Moskvi, tako da su informacije relevantne za Moskvu. U drugim regijama inventarom se obično bavi ROSTekh Inventory.

Što je BTI i zašto je potreban?

BTI je Zavod za tehnički inventar; obično BTI znači tehničku putovnicu BTI za prostorije. Od 1998. grad Moskva provodi certificiranje stambenog fonda. BTI je državna agencija. Ukratko, BTI vodi tehničku evidenciju nekretnina. Na temelju dostupnih podataka Zavod za tehnički inventar izdaje različite dokumente. Ovi dokumenti su potrebni prilikom prodaje stana, odobrenja prenamjene, upisa zemljišne čestice i kuće, upisa prava vlasništva na nekretninama i privatizacije nekretnina.

Primjer BTI putovnice za stan (na koji se može kliknuti):

Kako dobiti BTI

Sve dokumente možete dobiti osobnom predajom zahtjeva u Zavodu za tehnički inventar. Neki dokumenti mogu se ispuniti na web stranici mos.ru ili putem MFC-a.

KrozMos.ru možete dobiti:

• tlocrt;

Spremni dokumenti mogu se preuzeti u MFC-u ili teritorijalnom BTI-ju.

Putem MFC-a možete dobiti:

• izvod iz tehničke putovnice BTI (obrazac 1b);
• izvod iz tehničke putovnice za zgradu (strukturu) (obrazac 1a);
• tlocrt;
• BTI potvrda o stanju zgrade / prostora (obrazac 5);
• potvrdu o identifikaciji adrese (bez grafičkog priloga);
• potvrdu o popisnoj vrijednosti imovine;
• potvrda na obrascu broj 4 (o zajedničkoj korisnoj površini u stambenim zgradama kućanstva s centralnim i pećnim grijanjem);
• tehnička putovnica stambenog prostora (stan);
• obrazloženje tlocrta prema obrascima 22 ili 25.

Teritorijalna pripadnost unutar Moskve nevažno.

Dokumenti u samom BTI

Pored navedenog.

• zaključak o usklađenosti nestambenih prostorija sa zahtjevima za stambene prostore;
• projekt preuređenja i rekonstrukcije stambenih/nestambenih prostora;
• tehnički zaključak o prihvatljivosti i sigurnosti preuređenja i rekonstrukcije stambenih / nestambenih prostora.

Koji su dokumenti potrebni za dobivanje BTI?

• Izjava.
• Identifikacijski dokument (obično putovnica).
• Vlasnički dokumenti (obično izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina).
• Punomoć i dodatni dokumenti (ako su potrebni).

Koliko dugo traje BTI?

Rad se odvija u formatu "jednog prozora", što uvelike pojednostavljuje interakciju organizacije s građanima i pravnim osobama.

Poduzeća uglavnom posluju zbog potrebe za provođenjem inventure.

Postupak se provodi u odnosu na:

• nove zgrade;
• neovlašteno podignute zgrade i strukture;
• nedovršeni građevinski projekti.

BTI radi na nadoknadivoj osnovi. Troškovi usluga ovise o regiji lokacije i specifičnostima usluge.

Dekodiranje kratice

BTI je kratica za Bureau of Technical Inventory:

1. Tvrtka se osim katastra nekretnina bavi i tehničkim poslovima.
2. „Ured” znači organizacija s drugačijim oblikom upravljanja, u ovom slučaju BTI ovisi o državi. Ostaje njegov osnivač i odgovara za svoje dugove i obveze prema vjerovnicima.
3. “Tehnički” znači da se organizacija bavi poslovima koji se odnose na izradu projektne dokumentacije, izvođenje sklopa zemljišno-uređivačkih radova i druge poslove vezane uz praćenje nekretnina i izdavanje potvrda i isprava na određenom obrascu.
4. Popis podrazumijeva vođenje evidencije o nekretninama mjerenjem njihovih parametara, dodjeljivanjem popisnih i katastarskih brojeva te izdavanjem mjerodavnog zaključka.

Zakonodavstvo

Pravni status BTI-ja određen je "O državnoj registraciji nekretnina" iz 1997.

Postupak provođenja katastarske procjene i izdavanja zemljišnouređivačkih isprava provodi se prema »Državnom katastru nekretnina«.

Procjena vrijednosti nekretnina provodi se uzimajući u obzir norme "O aktivnostima procjene".

BTI

Simboli koje koristi BTI neophodni su za provođenje katastarske procjene nekretnina i izvođenje radova povezanih s premjerom zemljišta.

U dokumentaciji stoji:

• granice zemljišne čestice;
• oznake povezane s fiksiranjem parametara drugih objekata nekretnina.

Što on radi?

BTI pregledava nekretnine kada se stave u funkciju. Takav je rad također neophodan ako je zadatak identificirati nezakonite izmjene u stanu ili privatnoj kući.

Organizacija je odgovorna za provedbu stambenih i industrijskih objekata, izdavanje trajnih i privremenih dokumenata.

Nadležnost BTI također uključuje zadatak provođenja inženjerskih istraživanja, što je potrebno za stjecanje zemljišta za izgradnju kuće ili drugog objekta.

Poduzeće provodi početni i daljnji popis nekretnina potrebnih za izradu tehničke dokumentacije za projekte kapitalne izgradnje.

Koje usluge pruža?

Nadležnost BTI-a uključuje više od 12 vrsta popularnih:

• tehnički inventar;
• radovi na uređenju zemljišta;
• izrada individualnih projekata stambene izgradnje ostalih nekretnina;
• ovjera sudskih vještaka.

BTI također pruža usluge geodeta - inženjera koji provodi geološka istraživanja.

Nudimo usluge kompetentnih odvjetnika za sklapanje ugovora o zakupu zemljišta te kupoprodaji nekretnina.

Registracija ponovnog razvoja

Za izvođenje velikih radova obnove u stanu potrebno je dobiti dopuštenje od nadležnih stručnjaka.

Rostekhinventarizatsiya Federal BTI izdaje dopuštenje za izvođenje radnji za promjenu nosivih zidova u stanu i komunalnih usluga.

provodi se izradom i odobravanjem projekta u stambenoj inspekciji:

• nakon izrade projektne dokumentacije obavljaju se stvarni radovi;
• tada stručnjaci BTI provjeravaju poduzete tehničke mjere - njihovu usklađenost s utvrđenim standardima i propisima;
• Primopredaja i prijem radova obavlja se nakon poziva stručnjaka stambene komisije na mjestu stana.

Tvrtka također pomaže u registraciji neovlaštenog ponovnog razvoja.

Registracija

BTI može pomoći u pripremi vlasničke dokumentacije za razne nekretnine.

Moguće je izraditi katastarsku dokumentaciju od nule - pri kupnji privatne kuće, stana ili zemljišta.

Prilikom registracije nekretnina u Rosreestru potrebno je predočiti tehničku dokumentaciju - uključujući putovnicu za stambenu nekretninu.

BTI radi u roku i spreman je pružiti potrebne potvrde prilikom obavljanja transakcija različite složenosti.

Procjena vrijednosti nekretnina

BTI provodi popis i procjenu tržišta. Takve su mjere nužne pri prodaji nekretnine ili razrezu poreza na nju.

Usluga se obavlja pozivom stručnjaka iz specijalizirane organizacije s potrebnom licencom.

Zaprimanje dokumenata

BTI pomaže u pripremi katastarske i tehničke putovnice za nekretninu.

Organizacija je nadležna za izdavanje informacija o tehničkom stanju stambenih prostorija.

Stručnjaci tvrtke uključeni su u postupak proglašenja stambene zgrade nesigurnom i neprikladnom za stanovanje. Dokumenti se izdaju u papirnatom i elektroničkom obliku.

Plan

Tvrtka nudi usluge izmjere, utvrđivanja i uklanjanja međa. Plan se izrađuje prema priloženim metodama i ne smije sadržavati pogreške.

Organizacija izrađuje tlocrt stanova i zgrada s eksplikacijom.

Često, nedostaci u projektu mogu uzrokovati da podnositelju zahtjeva bude uskraćena katastarska putovnica i drugi dokumenti.

Potvrda o registraciji

Tehnička putovnica BTI izdaje se za stan i druge nekretnine.

Dokument se sastoji od 4 odjeljka:

• planovi stambenih prostorija;
• naznaka važnih parametara: visina stropa, značajke komunalija, građevinski materijali.

Potvrda o registraciji bit će spremna u roku od 7-14 dana nakon što podnositelj zahtjeva kontaktira stručnjaka.

Ekstrakt

Katastarski zapisnik sastavlja se radi razjašnjenja karakteristika nekretnine - prilikom obavljanja raznih transakcija s njom.

Pomoć sadrži:

• podaci o vlasniku;
• popisna vrijednost nekretnina;
• informacije o prisutnosti tereta;
• podatke o općem tehničkom stanju objekata.

BTI ostaje ključna organizacija koja obavlja širok raspon poslova u računovodstvu nekretnina.

Za svaku uslugu postoji individualni raspon cijena određen federalnim propisima i lokalnim zakonodavstvom.

U videu o kontaktiranju Zavoda za tehničku inventarizaciju

Podnositelj zahtjeva treba pripremiti projekt kapitalne izgradnje ili druge nekretnine u punoj spremnosti - u skladu s građevinskim standardima i propisima. Podnošenju zahtjeva za BTI također prethodi izrada katastarske dokumentacije za zemljište. Stručnjaci provode potrebno topografsko snimanje lokacije...

U brojnim situacijama može vam trebati paket tehničke dokumentacije za vaš dom. To može biti: legalizacija vlasništva stambene zgrade; potreba prijenosa vlasništva u slučaju stjecanja, nasljeđivanja nekretnine ili primanja na dar; prijava projektnog dijela za priključenje zgrade na...

Procijenjeni trošak stana prema BTI također se naziva inventarnom vrijednošću. Predstavlja ga trošak utvrđen u procesu ocjenjivanja BTI tijela. Za izračun ovog parametra uzimaju se u obzir podaci kao što su godina izgradnje kuće, površina stana i popis dostupnih komunikacija. Obično je procijenjena vrijednost mnogo niža...

Zemljišni odnosi u Ruskoj Federaciji regulirani su Zemljišnim zakonikom (LC), Vladinim rezolucijama (RR) i drugim propisima. Računovodstvo za tehničko stanje delegirano je Saveznom državnom jedinstvenom poduzeću Rostekhinventarizatsiya. Transakcije uknjižbe prava korištenja zemljišta provode se na temelju paketa dokumenata...

Tehničke specifikacije za građevine i unutarnje prostore sadrže različite podatke. Opis građevina odražava se u putovnici objekta, a kratki podaci u obliku izvatka daju se zainteresiranim stranama u izvatku na obrascu br. 1a. Tehnička putovnica je skup dokumenata koji sadrže detaljan opis zgrade. DO...

BTI je skraćenica. Njegov prijepis: Zavod za tehnički inventar. Organizacija može biti u državnom vlasništvu (na primjer, JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI) ili općinska, a također ima status autonomne neprofitne organizacije (autonomna neprofitna organizacija). BTI nastavlja postojati ne samo u Ruskoj Federaciji, već iu susjednim zemljama.

U Bjelorusiji se, na primjer, zove BRTI (skraćenica od Bureau of Registration and Technical Inventory). U Rusiji također postoje neobične kratice. Na primjer, DTI (dovoljno ga je lako dešifrirati – "Dagtekhinventarizatsiya", republički BTI).

Prema web stranici Wikipedije, u RSFSR-u je kontrola nad nekretninama isprva bila u nadležnosti NKVD-a, pod kojim je od 1921. djelovala Glavna uprava javnih službi (GUKH). Ovlasti GUKH-a 1930. preuzela je istoimena struktura pri Vijeću narodnih komesara.

Što radi BTI?

Funkcije BTI-a svode se, prije svega, na vođenje registra nekretnina i izdavanje tehničkih putovnica za zgrade (privatne kuće, nestambene zgrade itd.) I stanove.

Bez ovih podataka nemoguće je sklopiti službeni kupoprodajni ugovor ili dati donaciju, izvršiti prijenos u stambeni fond ili isključiti objekt iz njega.

BTI također provodi adresnu registraciju objekata, obavlja geodetske radove, koordinira plan rekonstrukcije prostora, prikuplja, sistematizira i pruža podatke statističke i analitičke prirode (koje obično zahtijevaju vlasti).

Koje podatke sadrži tehnička putovnica?

Tehnička putovnica za zgradu ili zasebne prostorije, koju izdaje BTI, sadrži sljedeće podatke:

• ukupna površina kuće ili stana, kao i podaci o veličini pojedinih prostorija (sobe, hodnici, kuhinja, ostava i dr.);
• procijenjena vrijednost objekta;
• godine objekt je pušten u rad;
• stvarna adresa lokacije objekta;
• podatke o vremenu posljednjeg velikog remonta;
• postoje li i kakve komunikacije;
• od kojeg su materijala izrađeni zidovi i stropovi objekta, kao i što je korišteno za unutarnje uređenje prostora.

Zašto vam je potrebna tehnička putovnica

Recimo, određeni građanin namjerava kupiti stan. Vlasnici imanje opisuju kao velebno: kuća u kojoj se nalazi je navodno nova, zidovi su od cigle, a cijena ove nekretnine je ispod tržišne.

Ova ponuda će zanimati svakoga. Gdje možete pronaći istinske informacije o nekretninama? Samo u tehničkoj putovnici. Prilikom proučavanja može se pokazati da je zgrada 50 posto dotrajala.

A tako “svježe” izgleda samo zato što je nedavno potpuno renoviran. Štoviše, ispada da zidovi uopće nisu cigla, već blokovi od šljake. Fasada je ožbukana, tako da nije moguće okom utvrditi materijal zidova.

Pomoć u “komunalnim” sporovima

Još uvijek imamo zajedničke stanove, s njihovim specifičnim sporovima.

Primjerice, čovjek je naslijedio sobu od bake u tako svadljivom stanu, a novi susjedi mu kažu da joj je starica razmontirala ugradbeni ormar, nakon čega je njegovu stijenku premjestila u hodnik i tako preuzela zajednički prostor. .

Inzistiraju: vratite zid! Trebamo li žuriti da ispunimo zahtjeve naših susjeda? Ne. Prvo morate podnijeti zahtjev BTI-ju, koji će riješiti ovaj spor. Stručnjak Ureda provjerava odgovara li trenutni izgled izvornom i donosi svoju presudu.

Osim tehničkih podataka o vremenu izgradnje objekta, materijalu od kojeg je izgrađen, arhivama o preuređenju prostora, BTI vodi evidenciju o uhićenjima, teretima i služnostima kuća i stanova.

Kako dobiti tehničku putovnicu

Da biste dobili tehničku putovnicu od BTI-a, morate izvršiti sljedeće korake: :

1. Obratite se izravno samom BTI-u s dokumentima koji su dostupni za nekretninu.
2. Napišite zahtjev voditelju Zavoda sa zahtjevom za izdavanje tehničke putovnice.
3. Platite državnu pristojbu.
4. Nakon uplate, morat ćete pričekati neko vrijeme: zaposlenici BTI-a moraju proučiti dokumente i zahtjev. OKO neće navesti datum izdavanja potvrde o registraciji. Ako je dokument potreban za naknadnu obnovu, tada će zaposlenik BTI-a posjetiti navedene prostorije.
5. Dođite na dogovoreni dan i preuzmite ispunjenu potvrdu o registraciji. Imajte sa sobom potvrdu koju je prethodno izdao zaposlenik BTI-a o prihvaćanju dokumenata i osobnu iskaznicu (putovnicu).

Tko može dobiti tehničku putovnicu

Da biste dobili tehničku putovnicu, ne morate sami ići u Zavod za tehnički inventar.

Ispravu može primiti i vlasnik nekretnine i ovlašteni predstavnik. U drugom slučaju, osoba koja dolazi po dokument mora imati ovjerenu punomoć od vlasnika nekretnine.

Ova prilika otvara široke mogućnosti za rad raznih posrednika koji su spremni preuzeti sve poteškoće oko dobivanja tehničke putovnice. U pravilu, oni vrlo dobro znaju koji paket dokumenata treba predati i kako pravilno sastaviti zahtjev upućen šefu BTI-ja.

Zašto BTI procjenjuje nekretnine?

Procijenjena vrijednost objekta uključena u tehničku putovnicu gotovo se uvijek značajno razlikuje od tržišne cijene. Zašto je onda potreban? Odgovor na ovo pitanje je višestruk.

Prvo, to je procijenjena vrijednost na kojoj se organi starateljstva temelje kada uspoređuju dvije stambene jedinice (ima slučajeva kada maloljetne vlasnike stanova pokušavaju dovesti u lošije uvjete kako bi oslobodili prostor).

U ovom slučaju, podaci iz BTI-ja smatraju se objektivnim.

Drugo, omogućuje procjenu životnih uvjeta u kući.

Treće, na temelju toga općenito možete razumjeti postoji li hitna potreba za poboljšanjem životnih uvjeta vlasnika stana ili ne.

Četvrto, od toga polaze kada oduzimaju stan.

Kome podnosi BTI izvještaj?

BTI su komercijalne organizacije koje su podređene svom osnivaču (vlastima). Postoje BTI savezne, regionalne i općinske podređenosti. U posljednje vrijeme često možete čuti da je BTI pred likvidacijom.

Sa sigurnošću se može reći da se to vjerojatno nikada neće dogoditi. Državna registracija nekretnina je neophodna - to će potvrditi bilo koji bilježnik, trgovac nekretninama ili čak samo potencijalni vlasnik kuće.

Bez takvog računovodstva mnogi bi mehanizmi prestali funkcionirati, a tržište nekretnina ne samo da bi podivljalo, već bi jednostavno nestalo.

Za informacije o tome što je tehnička putovnica, koju izdaje BTI, pogledajte sljedeći video:

Slanje vašeg dobrog rada u bazu znanja jednostavno je. Koristite obrazac u nastavku

Studenti, diplomanti, mladi znanstvenici koji koriste bazu znanja u svom studiju i radu bit će vam vrlo zahvalni. Objavljeno na

http://www.allbest.ru/

Uvod

1.1 Karakteristike mjesta pripravničkog staža

1.2 Obilježja organizacijske strukture BTI-ja

2.2 Pojam i vrste rekonstrukcije i preuređenja stambenih prostorija. Razlika od rekonstrukcije

2.3 Osnove za rekonstrukciju i preuređenje stambenih prostorija, njihov završetak

2.4 Odbijanje odobrenja rekonstrukcije i preuređenja stambenih prostorija

2.5 Neovlaštena rekonstrukcija i preuređenje stambenih prostorija, njihove posljedice

Zaključak

Popis korištene literature

Prijave

Uvod

organizacijski bti preuređenje prostorija

Industrijska praksa se sastoji od nekoliko faza.

Prva faza je uvodna. Upoznaje vas s organizacijom, strukturom, zaposlenicima i aktualnim dokumentima. U drugom stupnju student pristupa radu: potrebno je obavljati rad u skladu s dodijeljenim zadacima, usmjeriti se na stjecanje stručnih vještina, kao i vještina pisanja izvješća i obrade materijala za pisanje izvješća s praktične nastave.

Mjesto stažiranja: Državno jedinstveno poduzeće MosgorBTI. Konkretno, Teritorijalni ured za tehnički inventar Bauman.

Sve funkcije, principi i metode upravljanja u praksi mogu se učinkovito implementirati samo u okviru određene organizacijske strukture za upravljanje poduzećem, organizacijom ili ustanovom. Pod organizacijskom strukturom menadžmenta podrazumijeva se sastav odjela, funkcionalnih službi, njihov međusobni odnos i subordinacija. Svaki odjel i pozicija stvoreni su za obavljanje određenog skupa upravljačkih funkcija ili poslova. Za obavljanje poslova jedinice, njihovi službenici imaju određena prava upravljanja resursima i odgovorni su za obavljanje funkcija koje su im dodijeljene.

Učinkovitost i ukupna učinkovitost upravljanja poduzećem uvelike ovisi o stupnju savršenstva organizacijske upravljačke strukture.

Ciljevi prolaska praktične nastave u ovoj organizaciji su:

· Učvršćivanje teorijskih znanja stečenih tijekom procesa učenja;

· Početna profesionalna prilagodba na radnom mjestu;

· Elaborat proizvodnih uvjeta;

· Upoznavanje s glavnim funkcijama službenika i radnim zadacima;

· Upoznavanje s operativnim softverom i protokom informacija;

· Upoznavanje s oblicima i metodama rada;

· Stjecanje vještina praktičnog rada;

· Studija protoka dokumenata u odjelima poduzeća;

· Stjecanje praktičnih vještina u izradi procjene službene dokumentacije, vještina rada s ulaznim i izlaznim dokumentima.

· Obavljanje pojedinog zadatka (definiranje pojma i suštine rekonstrukcije i pregradnje stambenog prostora, osnove za njihovu provedbu i pravne posljedice neovlaštene rekonstrukcije i pregradnje).

dio 1.

1.1 Karakteristikevrsta pripravničkog mjesta

Zavod za tehnički inventar (BTI) je tijelo za evidentiranje objekata nekretnina (registracija zgrada, građevina, građevina, stambenih i nestambenih prostora itd.). Njegove su funkcije prikupljanje i sistematiziranje podataka o lokaciji, kvantitativnom i kvalitativnom sastavu, tehničkom stanju, cijeni nekretnina i, što je vrlo važno, promjenama koje prolaze.

Ciljevi i predmet BTI-ja su:

Prikupljanje, obrada, pohranjivanje i izdavanje informacija o dostupnosti, sastavu, lokaciji, tehničkom stanju, troškovima projekata kapitalne izgradnje i promjenama ovih pokazatelja na temelju periodičnih istraživanja u ime izvršnih tijela, kao i na zahtjev pravnih osoba i pojedinci koji imaju prava na relevantne objekte nekretnine.

Sve vrste poslova su deklarativne prirode i izvode se na ugovornoj osnovi, po prijavi građana i pravnih osoba. Podaci (dokumenti) o knjigovodstvenim objektima dostavljaju se u roku od mjesec dana od dana primitka zahtjeva. Izdavanje dokumenata o računovodstvenim objektima provodi se uz naknadu, iznos i postupak prikupljanja koji su utvrđeni zakonodavstvom Ruske Federacije.

Tehnički popis provodi se radi dobivanja informacija o lokaciji, kvantitativnom i kvalitativnom sastavu, tehničkom stanju, stupnju poboljšanja, cijeni nekretnine i promjenama ovih pokazatelja.

Rezultat tehničkog popisa je tehnička putovnica koja se sastavlja za svaku nekretninu, au kojoj se bilježi stanje stvari u naravi, njezina stvarna lokacija (adresa), vlasnik (posjednik), granice, sastav, namjena, uporaba, tehnička svojstva, trošak, stanje, inventarni broj, registarski i katastarski broj, te oznaku o upisu podataka o tom objektu u registar nekretnina.

Potvrde o popisnoj vrijednosti stambenog prostora, tehničkim karakteristikama objekta, eksplikacija, katastarske i tehničke putovnice zgrada, građevina i prostorija, kao i tlocrt sastavni su atributi svake građanskopravne transakcije s nekretninama. Osim toga, zavod za tehnički inventar je subjekt koji čini poreznu osnovicu za nekretnine, budući da je BTI taj koji utvrđuje njihovu inventarnu vrijednost, koja se koristi kao osnova za izračun poreza na nekretnine.

Pomoć BTI-a potrebna je dizajnerima pri izradi projekata za obnovu i popravak zgrada, kao i pri izradi opcija za razvoj naselja i izradi procjena za pripremu gradilišta u smislu plaćanja naknade za srušene zgrade.

Građevinske i instalacijske organizacije kontaktiraju BTI i surađuju s njima tijekom cijelog razdoblja izgradnje kako bi odredile lokaciju postojećih podzemnih komunikacija i provele istražne radove na skrivenim podzemnim komunikacijama.

Državne komisije za puštanje u rad stambenih zgrada uspoređuju projektnu dokumentaciju s izvedenim dijagramima građevinskih organizacija i grafičkim materijalima iz BTI-ja. Plan popisa stambene zgrade, tlocrti i odgovarajuća potvrda BTI uključeni su u dokumentaciju koja se predaje državnim komisijama za prihvaćanje.

Kupci i programeri koriste BTI kao tijelo za kontrolu kvalitete građevinskih i instalacijskih radova, a također i kao tijelo bez kojeg je teško spojiti se na postojeće mreže, nemoguće je upisati objekt u knjige nekretnina i prenijeti ga na operativne organizacije .

Za svaki računovodstveni objekt otvara se inventarna datoteka s odgovarajućim brojem i katastarskim putovnicama, koje sadrže skraćeni skup podataka o objektima nekretnina potrebnih za podnošenje državnim tijelima za registraciju). Inventarna datoteka je tehnička putovnica, s prilozima uz nju, sastavljena na temelju ankete, a nadopunjuje se inventarnom i tehničkom dokumentacijom kako se ankete provode kako bi se registrirale trenutne promjene. Inventarna datoteka pohranjena je u arhivi BTI, koja je dio jedinstvenog državnog arhiva Ruske Federacije i savezne imovine. Potvrda o registraciji nekretnina s državnom registracijom provodi se izdavanjem kopije tehničke putovnice za objekt, s dodijeljenim popisom, katastarskim brojevima, ovjerenim pečatom BTI i potpisom direktora BTI.

Tehnički popis knjigovodstvenih objekata dijeli se na primarni, planski i neplanirani.

Primarnom popisu podliježu sve nekretnine čiji popis nije prethodno obavljen.

Planski tehnički inventar provodi se najmanje jednom u pet godina. Planirani tehnički popis knjigovodstvenih objekata provodi se kako bi se utvrdilo što se dogodilo nakon početnog tehničkog popisa i odrazile te promjene u tehničkim (katastarskim) putovnicama.

Neplanirani tehnički inventar računovodstvenih objekata provodi se kada se promijene tehnička ili kvalitativna svojstva računovodstvenih objekata (ponovna izgradnja, rekonstrukcija, ponovno opremanje, promjena razine inženjerskih poboljšanja, rušenje), kao i kada se transakcije obavljaju s računovodstvom objekti koji podliježu državnoj registraciji u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Funkcije BTI-a usmjerene su na dobivanje brzih i pouzdanih informacija o nekretninama.

Kao dio tehničkog popisa, BTI provodi:

· Glavna djelatnost

· Tehnički inventar, inspekcija, certifikacija projekata kapitalne izgradnje

· Izdavanje potvrda i izjava za sve vrste transakcija za projekte kapitalne izgradnje

· Inspekcija tehničkog stanja zgrada i građevina

· Izrada akta o rušenju projekta kapitalne izgradnje

· Promet nekretnina po principu „jednog šaltera“.

· Priprema dokumentacije i sklapanje ugovora u jednostavnom pisanom obliku

· Registracija dopuštenja za ponovni razvoj i rekonstrukciju

· Koordinacija obnove stambenog fonda

· Priprema tužbenih zahtjeva na sudu

· Zastupanje interesa građana pred sudovima, kao i raznim federalnim, državnim i općinskim organizacijama

· Dizajnerski rad

· Provedba projekata rekonstrukcije i preuređenja

· Izrada tehničkih izvješća

· Provedba projekta rekonstrukcije, uključujući izmjene unutarnjeg rasporeda nestambene zgrade, nestambenog prostora, kao i prilikom prijenosa stambenog prostora u nestambeni prostor

· Privatizacija

· Prikupljanje i priprema dokumentacije za privatizaciju stambenog fonda

· Dobivanje podataka iz registra općinske imovine za privatizaciju stambenih prostora

· Priznavanje pojedinca kao najmoprimca stambenih prostora

· Isključivanje stambenih prostora iz specijaliziranog stambenog fonda

· Upis prava vlasništva

· Priprema i prikupljanje dokumenata potrebnih za upis prava vlasništva na nekretninama i zemljišnim česticama

· Sastavljanje nacrta ugovora: darovanje, kupoprodaja, zamjena, osnivanje udjela

· Procjena vrijednosti nekretnina (stambenih i industrijskih) u svrhu hipotekarnog kreditiranja, kupnje i prodaje, zaloga, zamjene, diobe i sl.

· Izmjera

· Priprema nacrta granica zemljišta

· Radovi na uređenju zemljišta

Opis zemljišnih čestica

Kao samostalan gospodarski subjekt, poduzeće samostalno utvrđuje cijene poslova koje obavlja i usluga koje pruža.

S proširenjem funkcija koje obavlja BTI, povećanjem obujma i složenosti obavljenog posla, poduzeću je potrebno visokokvalificirano osoblje.

Povećanje profesionalnosti osoblja provodi se u dva smjera:

· prijem stručnih stručnjaka

· povećanje stručne razine radnog osoblja.

BTI samostalno utvrđuje i uspostavlja oblike i sustave nagrađivanja, utvrđuje iznos sredstava dodijeljenih za nagrađivanje zaposlenika poduzeća (tj. samostalno utvrđuje tarife, službene plaće, bonuse, dodatke i druga plaćanja).

BTI također samostalno određuje ukupan broj zaposlenih i zahtjeve za njihovu stručnu razinu.

1. 2 Obilježja organizacijske struktureBTI

Struktura uspostavlja odnose između razina upravljanja i funkcionalnih jedinica koji omogućuju organizaciji da najučinkovitije postigne svoje ciljeve.

Formiranje strukture je posljedica podjele rada između stručnjaka različitih vrsta, tj. Svaki menadžer ili izvođač specijaliziran je za obavljanje određenih vrsta poslova.

BTI ima linearno-funkcionalnu organizacijsku strukturu upravljanja.

BTI vodi direktor.

Ravnatelj zastupa organizaciju u svim ustanovama, upravlja imovinom organizacije, zaključuje ugovore, izdaje naloge za rad organizacije, sukladno radnom zakonodavstvu, prima i otpušta radnike, primjenjuje mjere stimulacije i izriče kazne zaposlenicima organizacije, otvara žiro račune. za organizaciju.

Prema postojećoj strukturi upravljanja, ravnatelj je izravno podređen:

· Glavni inženjer - zamjenik direktora za proizvodnju;

· Glavni računovođa;

· Voditelji odjela:

· Odjel pravne podrške kadrovskoj politici i posredničkih usluga po principu „Jedan prozor“;

· Upravljanje analizom obrade i kontrolom informacija i koordinacijom aktivnosti podružnica;

· Odjel za automatizaciju;

· Inženjer zaštite na radu;

· Voditelj općeg odjela.

· Glavni inženjer upravlja radom proizvodne jedinice organizacije.

Njemu podređeni:

· Odjel inventara;

· Evaluacijska skupina,

· Projektanti;

· Zavod za geodeziju;

· Skupina za tehničko vještačenje.

Glavni računovođa upravlja novčanim tokovima organizacije, utvrđuje rezultate financijskih i ekonomskih aktivnosti poduzeća, prati ekonomično korištenje materijalnih, radnih i financijskih resursa, sigurnost imovine organizacije itd.

Voditelj odjela za pravnu potporu kadrovske politike i posredničkih usluga na principu „jednog prozora” osigurava usklađenost sa zakonom u aktivnostima poduzeća, priprema i poboljšava postojeće upute, propise i druge normativne i metodološke dokumente o organizacijskim i statutarnim pitanja, održava kontakte s odgovornima za organizacijski rad u podružnicama, sudjeluje u razvoju kadrovske politike i strategije poduzeća.

Njemu podređeni:

· Pravna služba;

· Odjel ljudskih resursa;

· Odjel nekretnina;

Voditelj odjela za obradu, analizu i kontrolu informacija i koordinaciju aktivnosti podružnica upravlja prikupljanjem, obradom, analizom i sistematizacijom tehničkih informacija u smislu smjernica i regulatornih materijala za izradu i izvođenje tehničke dokumentacije; kontrola kvalitete izrađene dokumentacije i njezine usklađenosti sa zahtjevima smjernica i standarda koje je usvojila organizacija. Kontrolira svakodnevne poslove arhiva - evidentiranje i osiguranje sigurnosti spisa tijekom cijelog razdoblja njihovog privremenog čuvanja, stvaranje i ažuriranje znanstvenog referentnog aparata za spise u privremenom čuvanju.

Njemu podređeni:

· Arhivsko-informacijski odjel

· Odjel za odnose s javnošću

· Odjel za rad s pravnim osobama

Voditelj odjela automatizacije kontrolira projektiranje i implementaciju automatiziranih sustava upravljanja proizvodnjom (APS) koji se temelje na korištenju skupa ekonomskih i matematičkih metoda, suvremene računalne tehnologije, komunikacija i veza, elemenata teorije ekonomske kibernetike. Razvija mjere za poboljšanje kvalitete i pouzdanosti funkcioniranja sustava, smanjenje troškova njihova rada, proširenje opsega njihove primjene, modernizaciju korištenih tehničkih sredstava, kao i poboljšanje matematičke, informacijske i tehnološke podrške sustavima i zadacima.

Njemu podređeni:

· Odjel za administraciju sustava

· Odjel softverske podrške

· Grupa za osiguranje formiranja i prijenosa informacija EGROX-u

Inženjer zaštite rada provodi nadzor i kontrolu nad ispunjavanjem uvjeta zaštite na radu u skladu s odredbama Zakona o radu i drugih propisa koji uređuju odnose u području zaštite na radu.

dio 2.

2.1 Rekonstrukcija i preuređenje stambenih prostorija. Koordinacija preuređenja

Preuređenje je rekonstrukcija prostora, mijenjanje konfiguracije i namjene prostora. Preuređenje uključuje rušenje / izgradnju zidova (pregrada), ugradnju vrata, demontažu, premještanje vodovodne opreme, ploča itd. Sve te operacije zahtijevaju odobrenje za preuređenje.

"Jednostavno" preuređenje -

Manje izmjene u rasporedu prostorija:

· premještanje, rastavljanje unutarnjih pregrada,

· raspored otvora u unutarnjim pregradama,

· brtvljenje vrata u pregradama i nosivim zidovima,

· ugradnja novih pregrada bez povećanja opterećenja podova,

odnose se na jednostavno preuređenje. Koordinacija preuređenja u ovom obliku zahtijeva davanje skice s planiranim izmjenama postojećeg plana stana.

"Složeno" preuređenje -

· prijenos, uređenje vrata,

· raščlanjivanje višesobnih stanova,

· probijanje otvora u nosivim zidovima,

· djelomično rušenje nosivih konstrukcija,

· povećanje veličine kuhinje, kupaonice, hodnika, sobe,

· promjena lokacije kuhinje ili kupaonice,

· spajanje kupaonice s WC-om,

· ugradnja dodatnih kuhinja i kupaonica,

· proširenje stambenog prostora zbog pomoćnih prostorija,

· kombinacija dva ili više apartmana,

· ugradnja kućanskih električnih štednjaka umjesto plinskih,

· izmještanje električnih mreža, vodovodnih i plinskih uređaja za grijanje,

· ugradnja dodatnih ventilacijskih kanala.

Da bi se preuređenje odobrilo, promjene se moraju odraziti na arhitektonski dizajn prenamjene.

Što se tiče suglasnosti na prenamjenu, vlasnik stana u kojem je prenamjena izvršena bez suglasnosti na odraz u tlocrtu gubi pravo raspolaganja nekretninom.

1. Takav stan ne možete prodati, zamijeniti, pokloniti ili naslijediti;

2. Nemoguće je dobiti kredit od banke uz osiguranje takvog stana;

3. Izvršna tijela, nakon otkrivanja nezakonitog preuređenja, mogu primijeniti kazne do i uključujući odlazak na sud s zahtjevima za prodaju takvog stana na javnoj dražbi.

Da biste odobrili preuređenje stana (nestambenog prostora), morate pripremiti paket dokumenata:

· zahtjev za preuređenje u kojem se navodi vrijeme izvođenja radova, popis planiranih promjena i jamstvo da će se regulatornim tijelima omogućiti pristup prostorijama za praćenje procesa i rezultata obnove;

· dokumentirana suglasnost vaših susjeda i upravitelja zgrade;

· preslike dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad prostorom;

· tlocrt iz BTI s kopijama;

· projekt sanacije na suglasnost u slučajevima kada se planira mijenjati nosive i glavne zidove, stropove - izdaje ovlašteni projektni biro; u slučaju manjih promjena, preuređenje se odobrava prema skici nacrtanoj na vrhu tlocrta iz BTI-ja;

· tehnički zaključak o mogućnosti provođenja planiranih aktivnosti - izdaje MNIITEP ili MOSZHILNIIPROEKT.

Dobivanje dozvole za preuređenje.

Da bi se dobila dozvola za preuređenje, prethodno je bilo potrebno posjetiti mnoge vlasti od Moskovske stambene inspekcije i BTI do sanitarne i epidemiološke stanice i drugih službi. Sada se svi dokumenti predaju u "Jedan prozor" lokalne podružnice Moskovske stambene inspekcije.

Popis dokumenata potrebnih za odobrenje preuređenja prostora (nestambenog i stambenog) može varirati ovisno o vrsti prostora i njegovoj namjeni. Za jednostavno preuređenje stanova primjenjuje se pojednostavljeni postupak.

Vlasnik stana mora dogovoriti projekt preuređenja prije početka radova na preuređenju stana. Ali naši klijenti često započinju postupak za odobrenje preuređenja stana nakon što su im predočeni zahtjevi nadzornih tijela ili susjeda. Koordinacija preuređenja također je potrebna za registraciju bilo kakvih transakcija s imovinom.

Projekt preuređenja - odgovorna dokumentacija. Razvoj projekta obnove mora provesti organizacija koja ima pristup radu koji utječe na sigurnost projekata kapitalne izgradnje.

Projekt preuređenja izrađuje se na temelju tehničkog zaključka o mogućnosti preuređenja stambenog prostora. Stručnjaci će obaviti pregled stana, bilo koje nekretnine, pripremiti tehničko izvješće i projektnu dokumentaciju za preuređenje.

Projektna dokumentacija

1. Arhitektonski dio

· Projekt preuređenja stana/nestambenog prostora

· Dizajn kamina

· Projektiranje zasebnog ulaznog uređaja

· Projekt rekonstrukcije dijela fasade

2. Strukturni dio

· Projekt dizajna polukata

· Projektiranje postavljanja, zamjene, popravka podova

· Projektiranje otvora u nosivim zidovima i stropovima

· Projekt dogradnje kata

Projektiranje i predprojektiranje za preuređenje:

· projekt preuređenja stanova i nestambenih prostorija

· tehnički izvještaj o stanju nosivih konstrukcija (TSK)

· projekt posebnog ulaza

· arhitektonska i kompozicijska rješenja fasada

· konstruktivna rješenja za međukate

· djelovati za skriveni rad

· projekt prethodno završene obnove

Trošak razvoja projekta obnove ovisi o mnogim čimbenicima:

1. područje objekta obnove;

2. namjena prostora;

3. potreba za razvojem i složenost konstrukcijskog dijela (SC);

Približan trošak projekta obnove može se "procijeniti" po stopi od 60 rubalja po 1 m 2 površine prostorije. Za male sobe cijena po četvornom metru raste, za velike se smanjuje.

Preuređenje je dano zasebnom poglavlju Stambenog zakona Ruske Federacije. Dosadašnji zakon sadržavao je samo jedan članak – čl. 84 Stambenog zakona RSFSR-a, koji dopušta preuređenje stambenih prostorija samo radi poboljšanja poboljšanja stana, uz suglasnost stanara, odraslih članova njegove obitelji i stanodavca, kao i uz dopuštenje lokalne uprave .

2.2 Koncept i vrste preuređenja stambenih prostorijascheniya. Razlika od rekonstrukcije

2. dio čl. 25 Stambenog zakonika RF daje opći naziv za akciju preuređenja, koja je pravno značajna. Takva radnja je promjena konfiguracije stambenog prostora, koja se može dogoditi tijekom potpune ili djelomične demontaže nenosivih pregrada, izgradnje otvora u nosivim zidovima i međustambenih pregrada pri horizontalnom spajanju prostorija. , izgradnja otvora u stropovima pri spajanju prostorija u vertikalnoj ravnini, izgradnja ili uklanjanje otvora za vrata itd. Mjere preuređenja pravno su značajne ako rezultati njihove provedbe podrazumijevaju potrebu za izmjenama tehničke putovnice prostora. Tehničku putovnicu stambenog prostora treba shvatiti kao tehničku putovnicu prostora koji se obnavlja i (ili) replanira, a zahtjevi za koje su utvrđeni u Dodatku 11 uputama o vođenju računovodstva stambenog fonda, odobrenim naredbom Ministarstvo izgradnje zemljišta Ruske Federacije od 04.08.1998 N 37 "O odobrenju Uputa o vođenju računovodstva stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" (s izmjenama i dopunama 4. rujna 2000.). Tehnička putovnica stambenog prostora izrađuje se kada se stambene zgrade prihvate u rad ili kada je stambeni prostor uključen u stambeni fond.

Često postoje slučajevi kada se pojam "obnove" brka s pojmom rekonstrukcije. Potonji je sadržan u stavku 14. čl. 1. Zakon o urbanizmu Ruske Federacije: rekonstrukcija - promjena parametara kapitalnih građevinskih projekata, njihovih dijelova (visina, broj katova (u daljnjem tekstu broj katova), površina, pokazatelji proizvodnog kapaciteta, volumen) i kvaliteta inženjerske i tehničke podrške.

2.3 Osnova za rekonstrukciju i ponovni razvojstambeni prostori, njihov završetak

Samo vlasnik odgovarajućeg prostora ili osoba koju on ovlasti može poduzeti inicijativu za provođenje rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenog prostora. U skladu s dijelom 1. čl. 26. Zakona o stanovanju, rekonstrukcija i (ili) preuređenje stambenih prostorija provodi se u dogovoru s tijelom lokalne samouprave.

Za preuređenje stambenih prostorija, u skladu s 2. dijelom čl. 26 Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnik ovog prostora ili osoba koju on ovlasti (u daljnjem tekstu: podnositelj zahtjeva) dostavlja tijelu za izdavanje odobrenja na mjestu stambene prostorije koja se obnavlja i (ili) preuređuje:

1. Zahtjev za rekonstrukciju i (ili) ponovni razvoj u obliku koji je odobrilo savezno izvršno tijelo koje je ovlastila Vlada Ruske Federacije.

2. Vlasnički dokumenti za stambene prostore koji se obnavljaju i (ili) preuređuju (izvornici ili ovjerene preslike potvrde o vlasništvu stambenih prostora, kupoprodajni ugovor za stambene prostore, ugovor o darovanju, zamjeni, najmu itd.

3. Projekt rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenog prostora koji se obnavlja i (ili) redizajnira u skladu s utvrđenim postupkom. Projekt mora sadržavati zaključak o njegovoj usklađenosti sa zahtjevima građevinskih, sanitarnih, požarnih, ekoloških standarda i propisa.

4. Tehnička putovnica obnovljenog i (ili) redizajniranog stambenog prostora.

5. Pisana suglasnost svih članova obitelji najmoprimca koji stanuje u preuređenom stambenom prostoru na temelju ugovora o socijalnom najmu.

Tijelo koje provodi odobrenje nema pravo zahtijevati dostavu drugih dokumenata osim onih navedenih u dijelu 2. čl. 26 Stambenog zakona Ruske Federacije.

Razmotrimo primjer: „Vlasnik je tijelu koje provodi odobrenje dostavio popis dokumenata navedenih u 2. dijelu čl. 26 Stambeni zakon Ruske Federacije. S druge strane, tijelo koje je izdavalo odobrenje za preuređenje i rekonstrukciju od vlasnika je tražilo ovjerenu presliku kćerinog pristanka na te radnje. Vlasnik je na to odgovorio odbijanjem dodatne dokumentacije, jer... Ovo nije predviđeno u 2. dijelu čl. 26 Stambeni zakon Ruske Federacije. Za zaštitu povrijeđenih prava vlasnik se može obratiti tužiteljstvu na mjestu gdje se nalazi stambeni prostor, jer zahtjevi tijela koje izdaje odobrenje za rekonstrukciju i (ili) obnovu nisu zakoniti."

Nakon primitka dokumenata, tijelo koje provodi suglasnost dužno je podnositelju zahtjeva izdati potvrdu o primitku dokumenata s naznakom popisa i datuma primitka.

Umjetnost. 28 Stambenog zakonika Ruske Federacije sadrži pravila kojima se utvrđuje obrazac potvrde o završetku rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih prostorija - akt komisije za prihvaćanje i utvrđuje nadležno tijelo kojem se šalje - organizacija (tijelo ) za evidentiranje objekata nekretnina.

2.4 Odbijanje odobrenja rekonstrukcije i sanacijestambenih prostorija

Odbijanje odobrenja rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih prostorija, kako je definirano u dijelu 1. čl. 27 Stambenog zakona Ruske Federacije dopušteno je ako:

· dokumenti navedeni u dijelu 2. čl. 26 Stambeni zakonik Ruske Federacije;

· dokumenti su dostavljeni pogrešnom tijelu;

· projekt rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenog prostora nije u skladu sa zakonskim zahtjevima.

Određene poteškoće u praksi može izazvati dostavljanje tijelu koje provodi suglasnost pisanog ovlaštenja najmoprimca za podnošenje dokumenata koje mu je izdao najmodavac – sukladno čl. 185 Građanskog zakonika Ruske Federacije - punomoći, jer nije uključen u popis dokumenata navedenih u dijelu 2. čl. 26 stambenih kompleksa. Nepostojanje takve punomoći nije osnova za odbijanje odobrenja rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenog prostora, već služi kao osnova za odbijanje prihvaćanja zahtjeva.

Neusklađenost projekta preuređenja stambene zgrade sa zahtjevima postojećeg može se izraziti kršenjem propisa utvrđenih zakonom - nedopuštena je obnova i preuređenje stambenih zgrada i stanova (soba), što dovodi do povrede čvrstoće ili uništavanje nosivih konstrukcija zgrade, poremećaj u radu inženjerskih sustava i (ili) instaliranih na opremi, pogoršanje sigurnosti i izgleda fasada, kršenje protupožarnih uređaja, preuređenje stanova (soba), pogoršanje uvjete rada i života svih ili pojedinih građana kuće ili stana.

U skladu s dijelom 3. čl. 27 Stambenog zakonika RF definira trodnevni rok za donošenje odluke o odbijanju odobrenja za rekonstrukciju i (ili) preuređenje i sudski postupak za žalbu na takvu odluku.

2.5 Neovlaštena rekonstrukcija i ponovni razvojmuljevite prostorije, njihove posljedice

Zakon o stanovanju Ruske Federacije u čl. 29 definirana su pravila koja utvrđuju koncept, karakteristike i pravne posljedice neovlaštene rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih prostorija.

Umjetnost. 29 RF stambenog zakonika vrlo je sličan čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije, posebno u vezi sa sankcijama, ali glavna razlika između neovlaštene gradnje i neovlaštene rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih prostorija je da je zgrada objekt, preuređenje i rekonstrukcija su određene radnje na objekt.

Dakle, u skladu sa. 1. dio čl. 29 Stambenog zakona Ruske Federacije, neovlaštena rekonstrukcija i (ili) preuređenje stambenih prostorija provedena u nedostatku osnove predviđene u dijelu 6. članka 26. Stambenog zakona Ruske Federacije ili u suprotnosti s projekt rekonstrukcije i (ili) obnove dostavljen u skladu s klauzulom 3. dijela 2. članka 26. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Neovlašteno preuređenje stambenih prostorija u stambenim zgradama - povlači za sobom izricanje administrativne novčane kazne građanima u iznosu od dvije tisuće do dvije tisuće pet stotina rubalja.

U skladu s dijelom 3. čl. 29 Stambenog zakonika Ruske Federacije, vlasnik stambenog prostora koji je neovlašteno obnovljen i (ili) preuređen dužan je dovesti takav stambeni prostor u prethodno stanje u razumnom roku i na način koji je odredilo tijelo koje provodi dobiti odobrenje. Ako se predmetni stambeni prostor ne vrati u prethodno stanje u navedenom roku, na temelju 5. dijela čl. 29 Stambenog zakona Ruske Federacije, sud, na zahtjev tijela koje provodi odobrenje preuređenja stambenih prostorija, donosi odluku:

U odnosu na vlasnika prodaje takvog stambenog prostora na javnoj dražbi uz isplatu vlasniku sredstava od prodaje takvog stambenog prostora umanjenog za troškove izvršenja sudske odluke.

U odnosu na najmoprimca takvog stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom najmu, raskid ovog ugovora uz nametanje vlasniku takvog stambenog prostora, koji je bio najmodavac prema navedenom ugovoru, obveze da takav stambeni prostor dovede u prijašnje stanje. stanje. U ovom slučaju je riječ o iseljenju najmoprimca iz stambenog prostora, kao pravnoj i stvarnoj posljedici raskida ugovora.

Dio 6 čl. 29 Stambenog zakona Ruske Federacije propisuje da tijelo koje provodi odobrenje za novog vlasnika stambenog prostora, koji nije vraćen u prethodno stanje u skladu s dijelom 3. čl. 29. Zakona o stanovanju, ili za vlasnika takvog stambenog prostora, koji je bio najmodavac kao raskinut u skladu s dijelom 5. čl. 29 Stambenog zakona Ruske Federacije u skladu s ugovorom, utvrđuje novi rok za dovođenje takvih stambenih prostorija u prethodno stanje. Ako se takvi stambeni prostori ne dovedu u prijašnje stanje u određenom roku i na način koji je prethodno utvrdilo tijelo koje provodi odobrenje, takvi stambeni prostori podliježu prodaji na javnoj dražbi u skladu s 5. dijelom čl. 29 Stambeni zakon Ruske Federacije.

Ali podložno osnovama i uvjetima navedenim u dijelu 4. čl. 29 Stambenog zakona Ruske Federacije, obnovljeni i (ili) redizajnirani stambeni prostori mogu se sačuvati u ovom obliku - vlasnik ili stanar stambenog prostora može se osloboditi obveze dovođenja takvih prostorija u prethodno stanje samo na na temelju sudske odluke, ako činjenicom preuređenja i (ili) obnove nisu povrijeđena nikakva prava i

interesi građana zaštićeni zakonom ili provedena rekonstrukcija i (ili) ponovni razvoj ne predstavljaju prijetnju životu i zdravlju građana.

Zaključak

Industrijska praksa jedna je od važnih komponenti u procesu osposobljavanja stručnjaka u području upravljanja poduzećem. Tijekom praktične nastave imao sam priliku upoznati se s protokom dokumenata organizacije BTI i njenim poslovnim aktivnostima. Proučavao sam organizacijski i pravni oblik organizacije i strukturu upravljanja poduzećem.

BTI ima vlastitu organizacijsku strukturu. Određena je društveno-političkom prirodom države, njezinom društvenom i funkcionalnom ulogom, ciljevima i sadržajem djelovanja.

Glavna prednost je brzina rada bez gubitka kvalitete pružene usluge, zbog prisutnosti arhivske baze podataka, značajnog iskustva i stručnjaka u svim područjima potrebnim za promet nekretninama, kao što su tržišna procjena, projektiranje, upravljanje zemljištem itd. Kao i dostupnost informacija, pouzdanost informacija, hitnost.

Visokotehnološka oprema i visokokvalificirano osoblje koje je dostupno u poduzeću omogućuju nam obavljanje poslova inventara u kratkom vremenu i uz najbolju kvalitetu.

Povećanje razine konkurentnosti organizacije presudno je određeno kvalitetom postojećeg osoblja: njihovom osposobljenošću i potencijalom. Naravno, kvalitete pojedinih menadžera igraju važnu ulogu za učinkovito poslovanje poduzeća, ali njegova stabilnost ovisi, prije svega, o kvalitetama "prosječnog" osoblja, koje je pak određeno postojećim sustavom upravljanja radom .

Specifičnosti BTI aktivnosti nameću sljedeće zahtjeve osoblju:

u općekulturnom pogledu - kultura govora, pismenost, taktičnost, sposobnost uvjeravanja;

u profesionalnom - kompetentnost, discipliniranost, sposobnost širokog razmišljanja, djelovanja prema uputama i pronalaženja kreativnog rješenja;

u osobnom - poštenje, samostalnost, inicijativnost, društvenost i pouzdanost.

Stoga je kadrovska politika menadžera usmjerena na sustavno usavršavanje osoblja kroz savjetovanje, sudjelovanje na seminarima i konferencijama. Stručno usavršavanje je kontinuirani proces.

Što se tiče individualnog zadatka za praksu - nedavno se rekonstrukcija i preuređenje stambenih prostorija događa cijelo vrijeme - ljudi nastoje poboljšati svoje životne uvjete, učiniti ih ugodnijima. Često, prilikom preuređenja ili rekonstrukcije stambenog prostora, neki čak i ne shvaćaju da postoji određena procedura, da je potrebno dati određena odobrenja, a također ne znaju za zakonsku odgovornost za kršenje takvog naloga. U pravilu tipično preuređenje prostora ne odgovara uvijek vlasnicima prostora. Ali da bi se izvršila ponovna izgradnja ili rekonstrukcija, potrebno je dobiti dozvolu na način propisan zakonom.

U radu su obrađeni pojmovi i vrste rekonstrukcije i pregradnje, postupak i razlozi za njihovu provedbu te pravne posljedice samovoljne obnove i pregradnje.

Spopis korištene literature

1. Ustav Ruske Federacije (s izmjenama i dopunama 30. prosinca 2008. br. 6-FKZ) // Ross. Plin. 1993. 25. prosinca;

2. Građanski zakonik Ruske Federacije. Prvi dio od 30. studenog 1994. br. 51-FZ. (s izmjenama i dopunama Saveznim zakonima br. 18-FZ od 20. veljače 1996., s izmjenama i dopunama Saveznim zakonima br. 161-FZ od 24. srpnja 2008.).

3. Zakon o urbanističkom planiranju Ruske Federacije od 29. prosinca 2004. br. 190-FZ (kako je izmijenjen saveznim zakonima od 22. srpnja 2005. br. 117-FZ, s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom od 27. srpnja 2010. br. 226- FZ).

4. Stambeni zakonik Ruske Federacije od 29. prosinca 2004. br. 188-FZ (izmijenjen i dopunjen saveznim zakonima od 31. prosinca 2005. br. 199-FZ od 18. prosinca 2006. br. 232-FZ od 29. prosinca 2006 br. 250-FZ).

5. Zakonik o upravnim prekršajima Ruske Federacije (izmijenjen i dopunjen saveznim zakonima od 25. travnja 2002. br. 41-FZ, s izmjenama i dopunama saveznim zakonima od 24. srpnja 2007. br. 212-FZ, Rezolucija Ustavnog suda Ruska Federacija od 13. srpnja 2010. br. 15-P, savezni zakoni od 23. srpnja 2010. br. 176-FZ od 27. srpnja 2010. br. 224-FZ od 27. srpnja 2010. br. 226-FZ od srpnja 30, 2010 br. 242-FZ).

6. Savezni zakon od 2. listopada 2007. br. 229-FZ “O ovršnom postupku” (s izmjenama i dopunama 27. srpnja 2010.).

7. Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 12. svibnja 2008. br. 724 „Pitanja sustava i strukture saveznih izvršnih vlasti” (s izmjenama i dopunama 27. kolovoza 2010.).

8. Uredba Vlade Ruske Federacije od 28. travnja 2005. br. 266 „O odobrenju obrasca zahtjeva za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenih prostorija i obrasca dokumenta koji potvrđuje odluku o odobrenju rekonstrukcije i (ili) preuređenje stambenih prostorija” (s izmjenama i dopunama 21. rujna 2005.).

9. Naredba Ministarstva izgradnje zemljišta Ruske Federacije od 04.08.1998. br. 37 „O odobrenju Uputa o računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji” (s izmjenama i dopunama 04.09.2000.).

10. Rezolucija Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. rujna 2003. br. 170 "O odobrenju Pravila i standarda za tehnički rad stambenog fonda."

11. Uredba Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. br. 47 „O odobrenju Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih prostorija, stambenih prostora neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao nesigurnih i podložnih rušenju ili rekonstrukciji” ( s izmjenama i dopunama 2. kolovoza 2007.).

12. Rezolucija Predsjedništva Vrhovnog suda Ruske Federacije od 27. rujna 2006. / Pregled zakonodavstva i sudske prakse Vrhovnog suda Ruske Federacije za drugi kvartal 2006. // Bilten Vrhovnog suda. - 2006. - br.1.

13. Naredba Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 25. veljače 2005. br. 17 „O odobrenju Metodoloških preporuka za javna tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i lokalne samouprave o utvrđivanju postupka za priznavanje građana s niskim statusom -prihodi u svrhu prijavljivanja i osiguravanja građana s niskim primanjima kojima je priznata potreba za stambenim prostorom u prostorijama općinskog stambenog fonda prema ugovorima o socijalnom najmu.”

14. Komentar stambenog zakona Ruske Federacije (stavka po stavku) / O.A. Gorodov, A.K. Gubaeva, M.N. Dugodlaki (itd.); uredio/la O.A. Gorodova. - 3. izdanje, revidirano. i dodatni - M.: Prospekt, 2009. - 464 str.

15. Goremykin V.A. Ekonomika nekretnina: udžbenik / V.A. Goremikin. - 5. izd., revidirano. i dodatni - M.: Visoko obrazovanje, 2008. - 808 str.

Dodatak 1

Projekti preuređenja jednosobnog stana.

* Stručni pregled s inženjerskim proračunima;

* Armiranje zidova i nadvoja metalnim konstrukcijama.

Projekti preuređenja 2-sobnog stana

Tipični projekt preuređenja.

Preuređenje ne utječe na potporne konstrukcije. Koordinacija preuređenja odvija se prema pojednostavljenoj shemi.

Građevine u izgradnji označene su plavom bojom.

Crveno - srušene strukture

Kod izrade otvora u nosivim zidovima potrebno je

Preuređenje uključuje kombiniranje kupaonice.

Potrebna je hidroizolacija poda.

Projekti preuređenja 3-sobnog stana

Tipični projekt preuređenja.

Preuređenje ne utječe na potporne konstrukcije. Koordinacija preuređenja odvija se prema pojednostavljenoj shemi.

Građevine u izgradnji označene su plavom bojom.

Crveno - srušene strukture

Kod izrade otvora u nosivim zidovima potrebno je

1. Stručni pregled s inženjerskim proračunima;

2. Armiranje stupova i nadvoja metalnim konstrukcijama.

Otvor u nenosivom pregradnom zidu ne zahtijeva armiranje metalnim konstrukcijama

Kod preuređenja kupaonice potrebna je hidroizolacija poda.

Primjena2

Dodatak 3

Objavljeno na Allbest.ru

...

Slični dokumenti

Uvjeti i postupak sanacije, rekonstrukcije i rekonstrukcije višestambenih, obiteljskih i dvojnih stambenih zgrada, postavljanje raznih konstrukcija na njihovim krovovima i pročeljima, izrada i prijem radova. Procjena vrijednosti nekretnina različitim metodama.

kolegij, dodan 14.03.2014


Rekonstrukcija spavaonice hodnikskog tipa. Preuređenje 1. i 2. kata hostela u zasebne apartmane. Određivanje fizičkog trošenja građevinskih konstrukcija. Prostorno-plansko rješenje. Temelji. Zidovi i pregrade. Podovi, stepenice. Krov.

diplomski rad, dodan 04.10.2017


Glavna odstupanja. Regulatorni akti regija. Nema razloga za odbijanje. Slab argument. Prema izjavi građana. Sud ne smije zamijeniti tijelo lokalne samouprave. Tek nakon odbijanja. O sudskim postupcima. Što dokazati?

sažetak, dodan 18.09.2006


Tlocrt prostorija stana. Izračun tržišne vrijednosti nekretnine prije i nakon obnove. Registracija putovnice objekta s tehničkim i ekonomskim karakteristikama. Dokumenti potrebni za ovjeru mjenjačke transakcije.

kolegij, dodan 16.02.2016


Tehnička putovnica objekata s osnovnim tehničkim i ekonomskim karakteristikama. Preuređenje tri nekretnine. Procjena ovisnosti tržišne cijene o karakteristikama objekta. Izbor dokumenata za ovjeru transakcija.

kolegij, dodan 16.06.2016


Izrada, vibroakustički proračun i opravdanje protubučnog kompleksa za stambenu zgradu s oknom dizala. Energetska statistička analiza (ESA) inženjerskih objekata korištenjem programskog paketa Auto Sea. Sanitarni standardi za razinu buke.

kolegij, dodan 23.01.2012


Pravila i tehnike za stvaranje skladnog interijera. Projekt četverosobnog stana za bračni par s dvoje djece. Analiza funkcionalnosti objekta, preferencije kupaca. Mogućnosti i prednosti preuređenja, izbor stilskog rješenja.

kolegij, dodan 21.11.2014


Prostorno-plansko rješenje za kuću i njezin interijer. Preuređenje i razvoj dizajna stana u klasičnom stilu. Uzimajući u obzir regulatorna, tehnička, ergonomska, funkcionalna, estetska ograničenja i zahtjeve. Odabir namještaja i opreme.

diplomski rad, dodan 25.10.2014


Novi objekt ili rekonstrukcija? Paradoksi registracije Posljedice "AWOL-a". Dogradnja ili samostalni objekt. Prava investitora na rekonstruirane objekte. Pravo vlasništva investitora na samostalnim objektima nekretnina.

sažetak, dodan 18.09.2006


Bit pojma "klasicizma". Palladio kao utemeljitelj arhitektonskog jezika klasicizma. Preuređenje pokrajinskih i okružnih gradova Rusije u skladu s načelima klasicističkog racionalizma. Glavna obilježja građevina nastalih u klasicističkom stilu.

Građani koji posjećuju ured za tehnički inventar ponekad imaju samo približnu i nepotpunu ideju o tome što je BTI. U međuvremenu, njegove su funkcije prilično brojne.

Kako dešifrirati BTI

Ovo je naziv državne organizacije koja vodi tehničku evidenciju, izmjeru i registraciju dokumenata nositelja imovinskih prava.

Prema industrijskim smjernicama nekretnine su:

• stanovanje (uključujući ured);
• društvene zgrade (hoteli, internati, hosteli, skloništa itd.);
• drugi objekti koji nisu povezani sa stambenim fondom.

U 90-im godinama 20. stoljeća raspad javno-državnog sustava doveo je do razaranja državnog sustava tehničkog popisa stambenog fonda koji je sada obnovljen i razvijen

Što on radi?

Posjet BTI-ju je neophodan u sljedećim slučajevima:

• sastavljanje izvještajnih i referentnih materijala o stambenom fondu;
• upis prava na nekretninama i promet s njima;
• utvrđivanje njegovog tehničkog stanja i fizičke istrošenosti;
• puštanje u rad građevina i prostorija;
• provedba poreznih mjera;
• dodjela katastarskih brojeva;
• legalizacija etažiranja.

Kako se provode istraživanja lokacije, trenutne promjene odražavaju se u relevantnim odjeljcima tehničke dokumentacije

U skladu s Vladinom uredbom br. 1301 od 13. listopada 1997., funkcije ureda za tehnički inventar su sljedeće:

• tehnički popis i ovjeravanje stambenog fonda i drugih nekretnina;
• praćenje njihovog tehničkog stanja;
• njihovo vrednovanje i revalorizacija;
• savjetovanje i informacijska podrška vezana uz računovodstvo nekretnina.

Rezultati tehničkog popisa potrebni su za dopunjavanje Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN, Rosreestr), formalizaciju državne registracije prava na imovinu i transakcija s njom. Paralelno se mogu koristiti za izračun iznosa poreza na imovinu i za statističko računovodstvo.

Rezultat tehničkog popisa objekta je posebna tehnička putovnica, koja bilježi njegovu fizičku prisutnost, adresu, vlasnika, granice i druge karakteristike, kao i cijenu, fizičko stanje, dodijeljene brojeve različitih kategorija i, na kraju, oznaku na upis u registar.

Tehnička putovnica s prilozima izrađenim na temelju izvida čini inventarnu datoteku s posebnim brojem koja se čuva u arhivi.

Neki ljudi pogrešno smatraju BTI strukturom s dvostrukom podređenošću - teritorijalnom i odjelskom. Zapravo, ovo je čisto jedinstveno poduzeće, preneseno na lokalne vlasti (može postojati u obliku službe, odjela, centra ili samog biroa). Općina je njegov osnivač, Ministarstvo pravosuđa pruža isključivo normativno-metodičku potporu u radu zavoda, a koja se tiče upisa prava vlasništva na nekretninama.

Paradoks je da BTI, zapravo komunalna komercijalna institucija, formalno djeluje u ime države i zastupa njezine interese, a ne stanovništva koje živi na određenom teritoriju. Osim toga, svaki periferni BTI zaseban je odjel regionalnog (regionalnog, republičkog) odjela za popis i procjenu nekretnina.