Promijenili su se uvjeti za povlaštene hipoteke za obitelji s djecom. Tko može dobiti hipoteku od Sberbank? Postoje li povlaštene hipoteke na stan?

Poštovani zajmoprimci!

Osnovni pojmovi zakona

e) smještaj u studentskim domovima;

Što je hipoteka za državne službenike u 2018

• 3%
• 4% od iznosa glavnice,
• 8% od iznosa glavnice,
• 10% od iznosa glavnice,
• 15%

Dokumenti:

Rezolucija

Popis dokumenata

Izjava

beskamatni zajam zaposleniku

Prema ruskim zakonima, određene socijalne kategorije ljudi imaju pravo na beneficije. To uključuje dobivanje beskamatnih zajmova za obitelji s mnogo djece.

Jedan od načina podrške mladencima je kreditiranje mlade obitelji za izgradnju ili kupnju stana. Za njegovo dobivanje potrebno je ispuniti nekoliko uvjeta. Muž i žena ne smiju biti stariji od 35 godina. Čak i ako je sklopljen samo brak, a jedan od njegovih članova ima više od 35 godina, tada ova obitelj ne može podnijeti zahtjev za kredit. Obitelj mora biti službeno priznata kao potreba za poboljšanjem stambenih uvjeta. Osim toga, svoju sposobnost otplate kredita obitelj mora potvrditi potvrdama s posla. S tim dokumentima trebate otići u banku koja sudjeluje u programu lokalnih vlasti za potporu mladencima. Nećete moći dobiti beskamatni kredit za višečlane obitelji za cjelokupni trošak stanovanja, mladenci moraju platiti dio. Zajam se izdaje na ograničenoj osnovi; ako su sredstva dodijeljena, država ga nije dužna izdati svima.

Postoji mogućnost primanja naknada za velike obitelji. U tu svrhu postoji beskamatni kredit za višečlane obitelji koji se izdaje za stambenu izgradnju. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev za potvrdu o priznavanju obitelji s mnogo djece. Svaki subjekt federacije razvio je vlastita pravila o priznavanju obitelji s mnogo djece. Na temelju te potvrde možete dobiti beskamatni kredit za stambenu izgradnju ili kupnju građevinskog materijala. O svemu odlučuju lokalne vlasti. I puno ovisi o regiji u kojoj obitelj živi i njenom budžetu. Svi zahtjevi moraju biti u pisanom obliku; u slučaju odbijanja, mogu se ponoviti sljedeće godine, kada bude novi proračun.

Neka poduzeća zaposlenicima izdaju beskamatne zajmove.

Kako državni službenici mogu dobiti socijalnu hipoteku?

Za njegovo dobivanje mogu biti potrebni dodatni dokumenti koji služe kao osnova za njegovo izdavanje. Na primjer, ista potvrda u kojoj se navodi da obitelj treba poboljšati svoje životne uvjete ili liječnička potvrda koja ukazuje na potrebu za složenom operacijom na plaćenoj osnovi. Ovdje o svemu odlučuje uprava poduzeća; nema izravnih obveza prema zaposlenicima. Ako tvrtka ima gotovinu, cijenjeni zaposlenici često dobivaju beskamatne zajmove za zaposlenike.
Za cjelovitiju sliku o dobivanju beskamatnog kredita i njegovim mogućnostima možete pročitati u drugom dijelu naše web stranice.

Ostavite komentar

Socijalna plaćanja zaposlenicima u javnom sektoru za otplatu glavnice duga

Poštovani zajmoprimci!

Od 01.01.2016., nastavljen je prihvat dokumenata za imenovanje isplata zaposlenicima u javnom sektoru za otplatu glavnice duga.

U siječnju 2009. prethodno postojeći regionalni program potpore zaposlenicima u javnom sektoru nadoknadom troškova otplate kamata na stambene kredite zamijenjen je novim zakonom od 29. siječnja 2009. br. 8-2848 „O socijalnim davanjima za otplatu glavnice dug na kredite ), koje su privukli zaposlenici javnog sektora Krasnojarskog teritorija za poboljšanje stambenih uvjeta.” Prema ovom zakonu, socijalna davanja su osigurana za otplatu glavnice duga po kreditima.

Osnovni pojmovi zakona

Građanin ima pravo na socijalnu pomoć:

• radeći na glavnom mjestu rada najmanje 3 godine u trenutku podnošenja zahtjeva za pružanje socijalnih naknada u organizaciji koja se u cijelosti financira iz regionalnog i (ili) lokalnog proračuna,
• koji radi u regionalnoj ili općinskoj autonomnoj instituciji, u agencijama za provedbu zakona financiranim iz regionalnog i (ili) lokalnog proračuna u cijelosti, ili koji je državni službenik Krasnoyarskog teritorija ili općinski službenik općinskih formacija regije,
• mlađi od uključivo 30 godina, neoženjeni i bez djece,
• mlađi od uključivo 40 godina, koji su sklopili brak prema utvrđenom postupku ili koji imaju dijete (djecu) bez prijave braka.

Kako se utvrđuje potreba za poboljšanjem uvjeta stanovanja?:

a) osiguranje ukupne površine po članu obitelji manje od 15 četvornih metara, za pojedinačne kuće u ruralnim područjima - manje od 18 četvornih metara, u regijama krajnjeg sjevera i područjima izjednačenim s regijama krajnjeg sjevera - manje od 21 kvadrata metara,

b) stanovanje u stambenim prostorijama za koje je utvrđeno da nisu prikladne za stalno nastanjenje, bez obzira na površinu nastanjenih stambenih prostorija,

c) žive u stanovima u kojima živi više obitelji, ako obitelj uključuje pacijente koji boluju od teških oblika kroničnih bolesti koje spadaju u popis koji je odobrila Vlada Ruske Federacije, u kojima žive zajedno s pacijentima (prema zaključku zdravstvenih ustanova ) u jednom stanu nemoguće,

d) stanovanje u zajedničkim stanovima, bez obzira na površinu zauzetog stambenog prostora;

e) smještaj u studentskim domovima;

f) smještaj po uvjetima najma, podzakupa.

Pružanje socijalnih davanja:

Socijalna plaćanja građanima se daju za otplatu glavnice duga po zajmovima za kupnju ili izgradnju stanova u Krasnojarskom području, podignutih od ruskih kreditnih organizacija, ili za zajmove podignute od neprofitnih organizacija stvorenih u svrhu razvoja stambene izgradnje u Krasnojarskog kraja, čiji je jedini osnivač najviša izvršna vlast Krasnojarskog kraja.

U skladu s ovim zakonom, građanima se pružaju isplate:

• kupnja stambenog prostora od razvojne tvrtke u gradu Krasnojarsku ili sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji stambene zgrade u gradu Krasnojarsku;
• kupnju ili izgradnju stambenih prostorija (uključujući kupnju udjela, sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji stambene zgrade) na cijelom području Krasnoyarsk, s izuzetkom područja grada Krasnoyarsk.

Ako je građanin bio primatelj socijalne isplate za kupnju ili izgradnju stana, uključujući i za plaćanje predujma prilikom primanja hipotekarnog stambenog kredita ili zajma u skladu s regulatornim pravnim aktima regije, pravo na primanje socijalne isplate u skladu s ovim zakonom nastaje za građanina nakon 3 godine od trenutka kada strane ispune svoje obveze prema ugovorima sklopljenim u skladu s navedenim regulatornim pravnim aktima regije.

Programi stambenog zbrinjavanja državnih službenika u 2018

Izračun iznosa socijalne naknade:

• ako korisnik socijalne naknade nije u braku i nema djece, socijalna naknada pripada u iznosu jednakom 3% od iznosa glavnice,
• ako je korisnik socijalne naknade u braku i nema djece, socijalna naknada pripada u iznosu jednakom 4% od iznosa glavnice,
• ako korisnik socijalne naknade ima jedno dijete, socijalna naknada se ostvaruje u iznosu jednakom 8% od iznosa glavnice,
• ako korisnik socijalne naknade ima dvoje djece, socijalna naknada pripada u iznosu jednakom 10% od iznosa glavnice,
• ako korisnik socijalne naknade ima troje ili više djece, socijalna naknada se isplaćuje u iznosu jednakom 15% od iznosa glavnice.

Iznos socijalne naknade revidira se nakon rođenja (posvojenja) djeteta od strane primatelja socijalne naknade ili braka u skladu s utvrđenim postupkom, kao i nakon razvoda od strane primatelja socijalne naknade, uzimajući u obzir sudsku odluku o prenijeti djecu na odgoj jednog od supružnika i nakon razvoda od strane primatelja socijalne naknade u odsutnosti djece ako dob primatelja socijalne naknade u trenutku dodjele socijalne naknade nije premašila 30 godina.

Socijalna plaćanja se isplaćuju primatelju jednom godišnje tijekom pet godina. Prvo socijalno plaćanje vrši se nakon godinu dana od dana donošenja odluke o dodjeli socijalnog plaćanja.

Dokumenti:

Rezolucija

Popis dokumenata

Izjava

1. Zahtjev za povećanje isplata pri rođenju djeteta

Povratak na odjeljak “Socijalne naknade”

Irina Povolotskaya "Rossiyskaya Gazeta"

U 2007. godini u regiji Rostov izdano je više od pet tisuća hipotekarnih kredita. To je gotovo 70 posto više nego u prošlosti. Ali je li hipoteka doista postala pristupačnija Rostovčanima?

Prošlog je tjedna jedna od velikih ruskih banaka glasno najavljivala otvaranje vlastitog hipotekarnog centra u Rostovu za sveobuhvatnu korisničku uslugu. Procjenjujući ovo tržište kao vrlo obećavajuće, komercijalne organizacije ne natječu se toliko u cijeni koliko u usluzi, jer možda samo lijeni ne nude hipotekarne programe. Prema različitim izvorima, u regiji Rostov postoji oko 300 takvih proizvoda. Štoviše, svaka banka obećava zajmoprimcu "najpovoljnije uvjete": optimalne stope, minimalni predujam, maksimalni rok kredita. Zapravo, ispada da su njihove stope gotovo iste, predujam je u pravilu od 10 posto, a rok za koji je banka spremna izdati kredit je do 30 godina. Ovaj je okvir prvenstveno ograničen na one komercijalne organizacije koje refinanciraju svoje zajmove putem sustava Savezne agencije za hipotekarne stambene kredite (AHML). Minimalna stopa za njihove programe je 10,75 posto, maksimalna 14 posto. Njegova točna veličina ovisi o visini predujma i roku na koji je potrošač spreman podići kredit.

Nije teško izračunati koliko je pod takvim uvjetima kredit dostupan. Na primjer, za jednosobni stan u Rostovu morat ćete plaćati oko 19,8 tisuća mjesečno (pod uvjetom da stan košta oko 1,5 milijuna rubalja, vlastita sredstva zajmoprimca iznose 10 posto, a kredit se uzima na 15 godina). No, osim predujma, morat ćete platiti i usluge procjenitelja i osiguravatelja (osiguranje je obavezan uvjet pri izdavanju hipotekarnog kredita od banaka). A ponekad se ovdje dodaju i troškovi posrednika i bilježnika. A ako se usluge posrednika, procjenitelja i javnog bilježnika plaćaju odjednom, tada se osiguranje proteže na cijelo razdoblje kredita i plaća se godišnje. Tako se ispostavlja da hipoteka još uvijek nije jeftino zadovoljstvo, a dostupna je prilično uskom krugu.

Iako neke banke ne refinanciraju kredite, pa stoga u vlastitim programima stopa može biti nešto niža - otprilike 10-10,5 posto. Neke tvrtke deklariraju i stopu od devet posto, no u pravilu ju je doista nemoguće dobiti. Ima i zajmodavaca koji odbijaju predujam. Naravno, uvjet je atraktivan za dužnika. No, ovo "pojednostavljenje" zapravo se može obiti o glavu: nakon što je uzeo hipotekarni kredit na granici svojih mogućnosti, dužnik ga neće imati čime otplaćivati. Hipotekarna kriza u Americi samo je jedna u nizu. Tamo je počelo neplaćanje kredita nakon što su zahtjevi banaka znatno pali. Rostov Mortgage Corporation kaže da vjerojatno već postoje izolirani slučajevi neotplate u regiji, a zajmoprimci koji predstavljaju "rizičnu skupinu" već su se pojavili.

Ali bilo bi pogrešno, govoreći o stanju hipoteka u regiji Rostov, ne reći da je državna stambena potpora postala dobar poticaj za njezin razvoj. Zahvaljujući proračunskim subvencijama za otplatu predujma i kamatne stope na kredit, mnoge obitelji u Rostovu mogle su iskoristiti hipoteke. Vrlo je teško procijeniti ukupan iznos te potpore iz jednostavnog razloga što u regiji djeluje nekoliko neovisnih programa. Njihovi sudionici mogu biti općinski službenici, članovi mladih obitelji, građani koji žive u ruralnim područjima, mlade obitelji i mladi ruralni stručnjaci koji sudjeluju u specijaliziranim federalnim programima, te mladi zdravstveni radnici i radnici deficitarnih zanimanja. Stručnjaci jednoglasno tvrde da kada bi građani aktivnije koristili mogućnosti koje im se pružaju, hipoteke bi danas bile dostupnije mnogo većem broju Rostovčana.

Mišljenje
Alexey Shcherbakov, direktor Rostovske regionalne hipotekarne korporacije:

— Hipotekarna kriza u Sjedinjenim Državama uvelike je problem kvalitete pruženih usluga. Tamo su se u određenoj fazi krediti počeli dijeliti svima, bez obzira na pouzdanost prihoda. Kao rezultat toga, nakupilo se mnogo nesolventnih zajmoprimaca, što je urušilo tržište.

Naravno, događaji u Americi utjecat će na rusko tržište hipotekarnih kredita. Mnoge banke koje su se bavile hipotekama bile su financirane u inozemstvu, a njihove su programe financirali strani investitori. Sada će se broj takvih ulagača smanjiti, a preostali će bankama ponuditi skuplja sredstva. Imamo priliku vidjeti što rezultira zanemarivanjem kvalitete i do kakvih posljedica može dovesti. Uostalom, i mi imamo takav problem.

Povlašteno hipotekarno kreditiranje

U 2006. i prvoj polovici 2007. godine mnoge su banke najavile neviđene uvjete za pružanje hipotekarnih kredita, uključujući njihovo izdavanje bez vlastitog doprinosa dužnika nekretnini. Ljudi koji pokušavaju dobiti najatraktivniji kredit često ne razmišljaju o tome hoće li ga moći otplatiti. Kao rezultat toga, dobivamo "rizične" zajmoprimce.

Značajke hipotekarnog kreditiranja

Za razliku od drugih vrsta kreditiranja, poput potrošačkih kredita, hipotekarni kredit možete dobiti samo uz dostavu cjelokupnog paketa dokumenata koji potvrđuju vašu solventnost.
Hipotekarne kredite izdaju mnoge banke, od kojih je glavna Sberbank, budući da su hipoteke dio državnog programa za stambeno zbrinjavanje, uključujući mlade obitelji. Za mlade obitelji Sberbank nudi posebne uvjete hipoteke i niz drugih pogodnosti.
Kako do stambenog kredita i kakve kamate možete očekivati ​​pri podizanju stambenog kredita? Je li moguće koristiti "majčinski kapital" umjesto predujma itd.

Glavna razlika između hipotekarnog kredita

Osim što hipotekarni kredit banka izdaje samo za kupnju stana, točnije za kupnju stambenog prostora, postoji još jedna bitna razlika između hipotekarnog kredita i ostalih oblika kreditiranja. Takav zajam izdaje se samo uz jamstvo kupljene nekretnine, drugim riječima, stana. Stan ili kuća ponuđena kao jamstvo može pripasti vama ako namjeravate poboljšati svoje životne uvjete.
Ukoliko nemate vlastiti dom, kao jamstvo je založen budući stambeni prostor koji će postati vaš nakon pune otplate svih iznosa kredita i kamata. Nakon što dobijete hipotekarni kredit i kupite stan, on će se samo formalno smatrati vašim vlasništvom. U njoj možete živjeti, uknjižiti se za sebe i članove obitelji, ali dok u cijelosti ne isplatite hipoteku, banka će imati pravo raspolagati tom nekretninom. A u slučaju kršenja uvjeta otplate kredita (3 kašnjenja godišnje), banka ima pravo prodati vaš stan kako bi otplatila dug.

Pravo vlasništva založne nekretnine navedeno je u ugovoru o hipoteci. Ovaj dokument mora biti upisan u Državni registar prava na nekretninama i transakcija s njima.
Kad je nekretnina pod hipotekom, nadležni upisnici prometa upisuju da je nekretnina opterećena zalogom. Ovaj postupak jamči banci povrat sredstava kredita u slučaju insolventnosti zajmoprimca.
Stambeni kredit mogu dobiti ne samo fizičke, već i pravne osobe. Važno je da nema ograničenja u prijenosu založnih prava.

Uvjeti kredita i iznos predujma

Hipotekarni krediti izdaju se na razdoblje od najviše 50 godina, ali najpopularniji uvjeti kredita su 10, 15 i 20 godina. U pravilu se izdaje za razdoblje do dobi za mirovinu. Osim što će budući stan biti pod hipotekom kod banke, još jedan od obveznih uvjeta banke je uplata kapare.
Kapara je dio cijene budućeg stana i, ovisno o vrsti hipotekarnog programa, može iznositi do 90% cijene kupljene kuće. U pravilu, ova veličina predujma javlja se pri prodaji postojećeg stana. Najčešće, početni iznos ne bi trebao biti manji od 10% troškova stanovanja, ali za neke kategorije građana može biti niži.
Nerijetko za plaćanje kapare podignu dodatni kredit kod druge banke bez namjene. Ali ipak, idealan slučaj je kada već imate ovaj iznos i znatno je veći od minimalnog iznosa.
Učešće od 10% smatra se optimalnim, ali takav program kreditiranja zahtijeva dodatno osiguranje i produljenje roka kredita, što u konačnici povećava ukupnu kreditnu stopu. Odnosno, postoji izravan odnos između veličine predujma, roka kredita, dobi dužnika i kamata na hipotekarni kredit.

Uvjeti za dobivanje hipotekarnog kredita

Morate dokumentirati svoje prihode, uključujući sve članove svoje obitelji. Ako pretpostavimo da će plaćanje hipoteke iznositi 20 tisuća rubalja mjesečno, tada bi vaš ukupni prihod trebao biti najmanje tri puta veći. Kreditni službenici banke svakako će ovaj pokazatelj uzeti u obzir pri donošenju odluke o kreditu, a ako je manji od postojećih standarda, odluka može biti negativna.
Banka koja radi s hipotekom nužno će od zajmoprimca zahtijevati da potvrdi svoj prihod, a svaka banka ima svoj popis i oblik potvrde. Mnoge banke zahtijevaju potvrdu o prihodima u obliku 2NDFL, drugi će se zadovoljiti potvrdom o prihodima u obrascu banke, ali u svakom slučaju banka će nastojati smanjiti svoje rizike, zbog čega je vaša nekretnina upisana kao kolateral.

Za mnoge banke potrebno je radno iskustvo, za druge je obavezni uvjet za dobivanje hipotekarnog kredita prisutnost jamaca. Međutim, nemojte zaboraviti da je odgovornost jamca za kredit potpuno ista kao i odgovornost glavnog zajmoprimca.
Banka također postavlja određene zahtjeve za kupljeni stambeni prostor. Banka radije izdaje hipoteku za kupnju stana samo od pouzdanog i provjerenog developera, po mogućnosti njegovog klijenta, koji ima ugovorni odnos s ovom bankom.
Zajmoprimac mora imati registraciju na mjestu banke, a da ne spominjemo državljanstvo.
Jednom riječju, ako odlučite uzeti hipotekarni kredit od banke, budite spremni na činjenicu da će banka dugo i detaljno proučavati vaše financijske mogućnosti, pažljivo provjeriti točnost podataka koje dajete, ponuditi pronaći jamce ili sudužnike i sl.

Otplata hipoteke

Vrlo važna točka je kako ćete otplaćivati ​​kredit. Zapravo, samo su ih dva. Prvi osigurava mjesečni fiksni iznos otplate do isteka roka kredita, tzv. anuitet. Drugi je logičniji, ali manje popularan, kada se svaki mjesec smanjuje iznos iduće rate. Odnosno, obračunava se od iznosa preostalog duga za hipotekarni kredit. Takva plaćanja nazivaju se plaćanja prema diferenciranoj shemi.

Socijalna hipoteka za radnike u javnom sektoru - nijanse i značajke dobivanja

Ova metoda je prikladnija, jer će se iznos kamata na kredit stalno smanjivati, možda je čak i isplativije, pokušajte upotrijebiti hipotekarni kalkulator i usporedite. Jedina neugodnost je što ćete prvih godinu-dvije morati plaćati veće mjesečne rate, jer će ukupni iznos kredita i dalje biti velik.

Što određuje stopu hipoteke?

Kamate na hipotekarni kredit ovise o mnogim čimbenicima i odobrava ih banka na individualnoj osnovi. Prije svega, kamata na hipotekarni kredit ovisit će o vrsti stambenog prostora. Za kupnju stana u novogradnji one će biti niže nego za kupnju, posebice gradnju, individualne kuće.

Nova, tek izgrađena kuća ili stan na sekundarnom tržištu? Ovaj faktor također utječe na veličinu kreditne stope i za kupnju stambenog prostora na sekundarnom tržištu, hipotekarni kredit će biti veći. Povećat će se i kamate na stanove u izgradnji jer postoji rizik da se gradnja neće dovršiti. Postoje hipotekarni programi koji predviđaju povećanu stopu hipoteke tijekom razdoblja izgradnje i smanjenu stopu nakon što je kuća dovršena.
Kao što je već spomenuto, vaš prihod mora biti službeno potvrđen, naime, potvrda u obrascu 2-NDFL, ali ponekad je za to dovoljna potvrda u obrascu banke. U tom slučaju, stopa hipoteke također može biti povećana za 1-2%.

Veličina predujma također utječe na stopu hipoteke. Naravno, što je veća uplata, niža će biti stopa hipoteke.
Mnoge banke na svojim web stranicama imaju kalkulator hipoteke. Ovaj program će vam omogućiti da samostalno odaberete stope i iznos mjesečnog doprinosa, ovisno o gore navedenim uvjetima.

Refinanciranje kredita

Najnovija novost banaka koje rade sa hipotekama je mogućnost refinanciranja hipotekarnog kredita. Jednostavno rečeno, to znači da druga banka otplaćuje sav preostali dug vašoj banci. Nakon toga “preselite” u ovu banku i sada joj plaćate mjesečne rate duga koji je ona platila. Kolateral se ponovno registrira na drugu banku, a zajmoprimac plaća novoj banci po nižim stopama.

Korištenje materinskog kapitala

Majčinski kapital može se koristiti za otplatu hipotekarnog duga. Majčin kapital može se koristiti za otplatu kredita primljenog od banke za kupnju kuće. Međutim, u tom slučaju dužni ste uknjižiti udio stana na ime djeteta.
Također je moguće koristiti materinski kapital za kupnju stambenog prostora. Iznos potvrde o majčinskom kapitalu dodaje se iznosu prve uplate. Međutim, nemaju sve banke program koji vam omogućuje korištenje majčinskog kapitala za dobivanje ili plaćanje hipotekarnog kredita.
Majčinski kapital u banku prenosi Mirovinski fond Ruske Federacije. Stoga, da biste prenijeli sredstva majčinskog kapitala u banku, morat ćete mirovinskom fondu dostaviti ovjerenu pismenu obvezu da upišete stambeni prostor kao vlasništvo djece nakon uklanjanja kolaterala iz stambenog prostora kupljenog hipotekom.

Odbitak poreza na imovinu

Pri kupnji stana ne morate plaćati porez. Štoviše, imate pravo na beneficije od države ako prvi put kupujete kuću. Ova pogodnost se zove porezna olakšica pri kupnji stana.
Kada kupujete bilo koji stambeni prostor, država će vam vratiti 13% cijene stana, ali njegova cijena ne bi trebala prelaziti 2 milijuna rubalja (od danas). Da biste dobili takvu pogodnost, morate naznačiti i dokumentirati ovu kupnju u svojoj 2NDFL deklaraciji.
Novac će se vraćati na poseban način, prvo u obrocima, a drugo u obliku olakšica za oslobađanje od poreza na dohodak. Jednostavno rečeno, računovodstveni odjel vaše tvrtke neće zadržati porez na dohodak od vaše plaće sve dok ukupni iznos poreza na dohodak ne bude jednak iznosu pružene naknade. Na primjer, kada kupujete stan za 1 milijun rubalja, ovaj iznos će biti jednak 130 tisuća.

Datum objave: 18.11.2013

Potvrda o prihodu 2-NDFL
Prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit bit će potrebna potvrda o prihodima pojedinaca u obrascu 2-NDFL. Osim toga, službena potvrda o vašem prihodu omogućit će vam da dobijete takav zajam po najpovoljnijim uvjetima.

Kreditna povijest
Gdje mogu dobiti svoju kreditnu povijest? Nije uopće teško. Svoju kreditnu povijest možete saznati čak i online na web stranici CBKI-ja, ali da biste to učinili morate znati pristupni kod za svoje podatke koji se navodi prilikom potpisivanja ugovora o kreditu u banci.

Kako dobiti kredit od banke
Neka bude pravilo da vrlo, vrlo pažljivo proučite ugovor, što nije jasno pitati upravitelja banke. Proučite ponude raznih banaka prije nego što se odlučite u kojoj ćete banci podići stambeni kredit.

Potrošački kredit
Kredit je izvrstan financijski alat, vještim korištenjem kojeg možete riješiti mnoge probleme. Kupite stan, auto ili platite školu.

Poček za otplatu kredita
Kako bi privukle klijente, banke nude nove usluge i tarife. Jedna od tih novosti je poček za kreditiranje. Grace period vam omogućuje da neko vrijeme besplatno koristite novac banke.

Dug prema banci po kreditu
Često nam bankovni kredit pomaže u ostvarenju dugogodišnjeg sna o kupnji dobrog automobila ili stana, a ponekad je to i način plaćanja studija. Ponekad se zajam ne može vratiti na vrijeme i nastane dug.

Povlaštena hipoteka od 6% za obitelji pri rođenju drugog i sljedećeg djeteta od 2018.

Uvjeti državnog obiteljskog hipotekarnog programa od 6%

Grace period za hipotekarne subvencije

Obavezni uvjeti za dobivanje povlaštene obiteljske hipoteke

Financijske i kreditne institucije koje izdaju povlaštene kredite od 6%

Od 2018. godine u Rusiji je počeo djelovati državni program pomoći zajmoprimcima hipotekarnih kredita koji će imati drugu (treću) i narednu djecu. Ovaj program subvencioniranja naziva se povlaštena obiteljska hipoteka od 6% godišnje. Istovremeno s ovim programom u Rusiji je uvedena mjesečna isplata pri rođenju prvog djeteta.

Postupak dobivanja povlaštene hipoteke reguliran je Uredbom Vlade Ruske Federacije od 30. prosinca 2017. N 1711 „O odobrenju Pravila za davanje subvencija iz saveznog proračuna ruskim kreditnim organizacijama i dioničkom društvu „Agencija za hipotekarne kredite” za naknadu izgubljenog prihoda po izdanim (kupljenim) stambenim (hipotekarnim) kreditima (kreditima) danim građanima Ruske Federacije s djecom.”

Uvjeti državnog obiteljskog hipotekarnog programa

Pravo na primanje povlaštene hipoteke nastaje za građane Ruske Federacije nakon rođenja drugog i (ili) trećeg djeteta s državljanstvom Ruske Federacije, počevši od 1. siječnja 2018., a najkasnije do 31. prosinca 2022.

Kamatna stopa na stambene kredite za takve građane iznosi 6% godišnje u prve 3 ili 5 godina od datuma primitka kredita (ovisno o tome je li u obitelji rođeno drugo ili treće dijete), au narednom razdoblju ne prelazi ključnu stopu Središnje banke Ruske Federacije utvrđenu na dan davanja kredita (zajma), uvećanu za 2 postotna boda.

Za referencu: ključna stopa Središnje banke Ruske Federacije iznosi 7,5% od veljače 2018.

Povlaštene hipoteke daju se za kupnju sljedećih vrsta nekretnina:

• stambeni prostori;
• stambeni prostor sa zemljištem;
• nalazi se u fazi izgradnje stambenog prostora ili stambenog prostora sa zemljištem prema ugovoru o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji (ugovor o ustupanju prava potraživanja prema navedenom ugovoru);

Također možete dobiti povlaštenu hipoteku za otplatu prethodno izdanih kredita (zajmova) predviđenih za te svrhe.

Važno. Preduvjet za dobivanje povlaštene hipoteke pri rođenju drugog (trećeg) djeteta je sklapanje ugovora o osobnom osiguranju od strane korisnika kredita (osiguranje života, osiguranje od nezgode i bolesti) i osiguranje stambenog prostora nakon uknjižbe vlasništva na tom stambenom prostoru.

Povlašteni rok hipoteke

Povlaštena hipotekarna stopa za obitelji nije predviđena za cijelo razdoblje trajanja ugovora o kreditu, već za prve 3 ili 5 godina od datuma registracije ugovora o kreditu.

Pravo na povlaštenu hipoteku od 6% godišnje priznaje se za kredite (zajmove), za koje je ugovor o kreditu (ugovor o zajmu) sklopljen počevši od 1. siječnja 2018., od dana davanja zajma:

U roku od 3 godine— u vezi s rođenjem drugog djeteta građaninu od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022.;

U roku od 5 godina- u vezi s rođenjem trećeg djeteta građaninu od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022. godine.

Pri rođenju od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022. građanin koji je dobio povlašteni kredit (zajam) u skladu s ovim programom ima treće dijete tijekom razdoblja važenja povlaštene stope primljene u vezi s rođenjem drugo dijete, produžuje se razdoblje pružanja subvencije za 5 godina od dana isteka razdoblja subvencije u vezi s rođenjem drugog djeteta.

Pri rođenju najkasnije do 31. prosinca 2022., građanin koji je dobio kredit (zajam) u skladu s ovim programom ima treće dijete nakon isteka razdoblja povlaštene stope primljene u vezi s rođenjem drugog djeteta, davanje subvencije se obnavlja na 5 godina od dana rođenja trećeg djeteta.

Preduvjeti

Povlaštena stopa hipotekarnog kredita daje se pod sljedećim obveznim uvjetima:

1. ugovor o kreditu (ugovor o zajmu) sklopljen je u rubljima najkasnije 1. siječnja 2018.;
2. iznos kredita (zajma) je:
3. do 3 milijuna rubalja (uključujući) - za stambene prostore koji se nalaze na teritorijima sastavnih subjekata Ruske Federacije, s izuzetkom Moskve, Moskovske regije, Sankt Peterburga i Lenjingradske regije;
4. do 8 milijuna kuna

   Povlaštena hipoteka za državne službenike

   rubalja (uključujući) - za stambene prostore koji se nalaze na teritoriji Moskve, Moskovske regije, Sankt Peterburga i Lenjingradske regije;

5. zajmoprimac plaća iz vlastitih sredstava(uključujući one primljene iz federalnog proračuna ili od poslodavca) najmanje 20 posto trošak kupljenog stambenog prostora. Za kredite (zajmove) izdane za otplatu prethodno izdanih kredita (zajmova) omjer veličine kredita i vrijednosti stambenog prostora ne smije biti veći od 80 posto;
6. kamatna stopa predviđena ugovorom o kreditu (ugovorom o kreditu) iznosi 6% godišnje (pod uvjetom da zajmoprimac sklopi ugovore o osobnom osiguranju (osiguranje života, osiguranje od nezgode i bolesti) i osiguranje stambenog prostora nakon uknjižbe vlasništva na tom stambenom prostoru ) tijekom prvog vremenskog razdoblja i ne prelazi ključnu stopu Središnje banke Ruske Federacije utvrđenu na dan odobravanja kredita (zajma), uvećanu za 2 postotna boda nakon isteka tog razdoblja.
7. Otplata kredita (zajma) vrši se u jednakim mjesečnim (anuitetnim) ratama tijekom cijelog trajanja kredita (osim prvog i zadnjeg mjeseca) bez mogućnosti povećanja stanja duga po kreditu. Promjena iznosa otplate anuiteta dopuštena je u slučajevima predviđenim ugovorom o kreditu (ugovorom o kreditu).

dakle, Da biste dobili povlaštenu hipoteku, morate imati početnu uplatu od 20% troškova stanovanja, a maksimalni iznos kredita ne smije biti veći od 3 milijuna rubalja (do 8 milijuna rubalja za regiju glavnog grada, St. Petersburg i Lenjingradska oblast).

Financijske i kreditne institucije koje izdaju povlaštene kredite

Za dobivanje kredita za kupnju stambenog prostora u okviru povlaštenog hipotekarnog programa za obitelji s djecom, morate se obratiti Agenciji za stambene programe ili bilo kojoj poslovnoj banci u mjestu vašeg prebivališta. O glavnim uvjetima za dobivanje hipoteke možete pročitati u odjeljku na poveznici.

Trenutačno hipotekarne kredite u okviru ovog programa daju sljedeće banke (kreditne institucije):

Sberbank, Gazprombank, VTB 24, Rosselkhozbank, Bank of Moscow, UniCredit Bank, Promsvyazbank, ROSBANK, BINBANK, Absolut Bank, Avtogradbank, AK BARS, AKIBANK, GLOBEXBANK, Far Eastern Bank, Zapsibkombank, Bank ZENIT, Izhkombank, Krayinvestbank, Kurskprombank, LOKO -Bank , METCOMBANK, MTS-Bank, OTP Bank, Primsotsbank, RosEvroBank, Svyaz-Bank, Sobinbank, Center-invest itd.

Pripremio "Personal Prava.ru"

Podsjetimo, razlog za donošenje ovog dokumenta bila je naredba predsjednika Ruske Federacije Vladimira Vladimiroviča Putina, donesena na koordinacijskom vijeću u studenom 2017. godine.

Kratak sažetak govora predsjednika Ruske Federacije i uvjete novog programa možete pronaći u sljedećem videu:

Ukratko razmotrimo glavne uvjete, postupak i značajke dobivanja predsjedničke hipoteke.

Koji je novi program za smanjenje kamata na hipotekarne kredite?

Bit novog programa subvencioniranja stambenih kredita je smanjenje stope na kredite za kupnju stanova obiteljima u kojima će u razdoblju od 2018.-2022. rodilo se drugo ili treće dijete. Za takve obitelji tijekom programskog razdoblja kamatna stopa na stambeni kredit bit će smanjena na 6%. Veći postotak će kreditnim institucijama nadoknaditi država.

Tko ima pravo na smanjenje stope hipoteke?

Pravo na stambeni kredit uz državnu potporu, kao i na refinanciranje prethodno uzetog kredita, imaju obitelji u kojima se od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022. godine rodi drugo i(li) treće dijete.

Uzimajući u obzir navedeno, ovu olakšicu neće moći ostvariti obitelji u kojima je drugo ili treće dijete rođeno prije 31. prosinca 2017. godine te zaključno s 31. prosinca 2022. godine.

Bilješka : Moguće je produženje trajanja subvencije, ali o tome za sada nema informacija.

Uvjeti za dobivanje subvencije

Povlaštene hipoteke za velike obitelji daju se samo ako su ispunjeni brojni uvjeti, što zakonodavstvo uključuje sljedeće:

• Rođenje drugog (trećeg djeteta) u razdoblju od 01. siječnja 2018. do zaključno 31. prosinca 2022. godine.

Ako je dijete rođeno izvan navedenog vremenskog razdoblja, obitelj će biti uskraćena za beneficije.

• Kupnja stana na primarnom tržištu.

Samo one obitelji koje se odluče na kupnju novogradnje moći će dobiti kredit uz 6% godišnje. Neće se dati subvencija za stan kupljen na sekundarnom tržištu.

• Plaćanje minimalno 20% cijene stanovanja iz vlastitih sredstava.

Pružanje subvencije u obliku smanjenja kamatne stope na hipotekarni kredit moguće je samo ako zajmoprimac plaća najmanje 20% troškova stanovanja. Istodobno, zakonodavac je posebno ukazao na mogućnost korištenja majčinskog kapitala, poslodavca i drugih subvencija primljenih iz saveznog, regionalnog ili lokalnog proračuna prilikom plaćanja.

• Vrijednost nekretnine ne prelazi utvrđenu granicu.

Povlašteni hipotekarni krediti za obitelji s djecom bit će osigurani samo pod uvjetom da troškovi stanovanja za Moskvu, Moskovsku regiju, Sankt Peterburg i Lenjingradsku regiju neće premašiti 8 milijuna rubalja. Za ostale regije trošak nove zgrade ne bi trebao prelaziti 3 milijuna rubalja.

Napomena: stručnjaci sugeriraju mogućnost povećanja granice cijene stanovanja na 10 milijuna rubalja. za stanovnike Moskve, Sankt Peterburga i njihovih regija.

• Sklapanje ugovora o osiguranju.

Jedan od uvjeta za dobivanje prednosti za smanjenje kamatne stope na stambeni kredit je sklapanje ugovora o osobnom osiguranju i osiguranju nekretnine (nakon uknjižbe vlasništva na stanu).

• Državljanstvo Ruske Federacije.

Prednost mogu iskoristiti samo građani Ruske Federacije. Građani drugih zemalja bit će uskraćeni za subvencije.

• Plaćanje mjesečnih rata u jednakim iznosima.

Povlašteni stambeni krediti za obitelji s 2 ili više djece bit će omogućeni samo ako se kredit otplaćuje u jednakim mjesečnim (anuitetskim) ratama tijekom cijelog trajanja kredita (osim prvog i zadnjeg mjeseca).

• Podnošenje zahtjeva za kredit kod kreditne institucije koja sudjeluje u ovom programu.

Upis povlaštene stope hipoteke bit će moguć samo u onim bankama koje podnesu zahtjev za sudjelovanje u programu najkasnije 30 dana od dana stupanja na snagu Odluke br. 1711. Podsjećamo da je datum stupanja na snagu navedenog dokumenta je 17. siječnja 2018. godine.

Kamatna stopa po povlaštenom programu

Stopa hipoteke u okviru programa subvencija bit će 6% . Država će bankama nadoknaditi izgubljenu dobit.

Značajke primanja beneficija u okviru programa subvencioniranja hipoteke

• Kupnja stana ne samo prema ugovorima o udjelu u kapitalu (za stanove u izgradnji), već iu okviru kupoprodajnog ugovora (prilikom kupnje gotove novogradnje).

Tako obitelji koje su kupile stan u fazi izgradnje i nakon što je kuća predana u rad mogu ostvariti pravo na sniženu kamatnu stopu na hipotekarni kredit. Nema temeljnih razlika u dobivanju prednosti pri sastavljanju DDU ili kupoprodajnog ugovora.

• Refinanciranje prethodno podignute hipoteke.

Mogućnost smanjenja stope hipoteke predviđena je ne samo za one kredite koji će se uzeti nakon 2018. godine, već i za one izdane ranije. Ako je prije početka programa podignut kredit za kupnju nekretnine, građani će imati mogućnost refinanciranja hipoteke pod novim uvjetima.

• Produljenje razdoblja subvencije za rođenje trećeg djeteta.

Čak i ako je obitelj iskoristila naknadu pri rođenju drugog djeteta i plaćala kredit po stopi od 6% na 3 godine, moći će produžiti naknadu za još pet godina ako rodi treće dijete prije kraja programa.

Razdoblje valjanosti povlastice

• 3 godine pri rođenju drugog djeteta u razdoblju od 2018.-2022.
• 5 godina od rođenja trećeg u navedenom razdoblju.

Primjer izračuna trajanja naknade

Drugo dijete rođeno je u obitelji 2018. Za 3 godine od datuma rođenja djeteta, obitelj ima pravo na plaćanje hipoteke po stopi od 6% godišnje. Treće dijete rođeno je 2020. Unatoč tome što je naknada istekla (3 godine od dana rođenja drugog djeteta), obitelj može koristiti povlaštenu stopu još pet godina (od datuma rođenja trećeg djeteta).

Kako do subvencije

U ovom trenutku nisu utvrđena posebna pravila za izdavanje povlaštenih hipoteka obiteljima s djecom u 2018. Pretpostavlja se da će postupak dodjele beneficija izgledati ovako:

Za obitelji koje su već uzele hipoteku prije 2018. ili su rodile dijete tijekom razdoblja programa:

1. Dobivanje hipoteke pod općim uvjetima.
2. Obratite se banci s potrebnim dokumentima.
3. Refinanciranje prethodno podignutog kredita.

Za obitelji koje se odluče za kredit po povlaštenoj stopi nakon rođenja djeteta 2018.-2022.:

1. Rođenje djeteta u razdoblju od 2018.-2022.
2. Dostavljanje banci dokumenata potrebnih za dobivanje kredita.
3. Dobivanje kredita po povlaštenim uvjetima.
4. Naknada države za izgubljeni prihod kreditne institucije.

Gdje podnijeti zahtjev za subvenciju

Da biste smanjili stopu kredita, morat ćete se obratiti jednoj od banaka koje sudjeluju u programu. Trenutačno nije utvrđen popis kreditnih institucija koje sudjeluju u programu.

Koje dokumente je potrebno dostaviti banci?

Glavni dokument kojim se potvrđuje pravo na ovu prednost je rodni list djeteta izdan nakon 31. prosinca 2017. godine. Konkretan popis ostalih dokumenata potrebnih za ostvarivanje naknade utvrđuje svaka banka samostalno.

Je li moguće platiti dio hipoteke majčinskim kapitalom?.

Rasprave su zatvorene za ovu stranicu

Moskovske obitelji su u povoljnijim uvjetima u usporedbi s drugim regijama, budući da mogu računati na dodatne povlastice regionalnih vlasti. U ovom ćemo članku pogledati uvjete pod kojima se nude hipoteke velikim obiteljima u Moskvi 2019. godine i istaknuti glavne točke.

Od 2005. velike obitelji imaju priliku ući. Savezni program "Pristupačno stanovanje za ruske građane" uspostavio je sljedeće zahtjeve za potencijalne sudionike i uvjete za dobivanje kredita:

• stambena subvencija ne može biti veća od 35% ukupne cijene stambenog prostora;
• subvencija mora biti uplaćena na račun bankarske institucije kod koje će se kredit podizati na mjesečnoj osnovi;
• u slučaju rođenja drugog djeteta nakon dobivanja hipoteke, obitelj dobiva popust od 18% od ukupne cijene kredita;
• država plaća kupnju 30 kv. metara stambenog prostora, au budućnosti ovo područje neće biti prihvatljivo za kreditiranje.

Obitelj ima pravo podnijeti zahtjev za otplatu postojećeg duga. Kao što je već navedeno, pomoć se dodjeljuje po strogom redu prioriteta, stoga je važno što prije kontaktirati nadležno tijelo s odgovarajućim zahtjevom.

Koje su kamate predviđene za velike obitelji?

Stambeno kreditiranje obitelji s više od troje djece podrazumijeva kredit uz niske kamatne stope i djelomičnu povrat kredita od strane države.

Primanje povlaštenog kredita praktički se ne razlikuje od dobivanja redovnog stambenog kredita, ali ova je opcija isplativija za veliku obitelj. Na primjer, u AHML-u hipoteka se može izdati na 6,15% godišnje, pod uvjetom da se stan nalazi u novoj zgradi, a ako stan pripada sekundarnoj kategoriji, stopa će biti 11%.

Druge bankarske institucije također nude povoljne cijene takvim klijentima. Tipično, smanjenje se događa za 1-2% ili više od postotaka utvrđenih za sve druge zajmoprimce.

Razlozi za dobivanje hipoteke za veliku obitelj u Moskvi

Država građanima uključenim u ovu kategoriju daje određene povlastice prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku. Pomoć države sastoji se od niske kamatne stope i naknadne naknade plaćanja. Subvencije se daju samo ako postoje određeni razlozi:

• ako u obitelji ima troje ili više malodobne djece;
• pod uvjetom da je obitelj evidentirana kao potrebita;
• Površina stana ili kuće nije dovoljna za stalni boravak svih članova obitelji.

U posljednjem paragrafu, određujući parametar su standardi utvrđeni u određenoj regiji u pogledu snimljenog materijala po stanovniku. U Moskvi je ta brojka 18 četvornih metara. metara.

Uvjeti za dobivanje hipoteke za velike obitelji u Moskvi

U regiji glavnog grada postoji nekoliko državnih programa koji su usmjereni na poboljšanje životnih uvjeta obitelji s djecom. Prema jednom od projekata, obitelji mogu kupovati stanove iz općinskog fonda uz malu početnu uplatu i uz nisku kamatu.

Pogledajmo pobliže kakvi se uvjeti nude takvim obiteljima u glavnom gradu i što može biti potrebno za dobivanje hipotekarnog kredita. Sljedeće točke mogu se primijetiti kao glavni uvjeti kredita:

• kamatna stopa na kredit je 10%;
• stambeni prostor se može nalaziti u novogradnji ili pripadati skupini sporednih nekretnina;
• maksimalni rok kredita je 30 godina;
• predujam je 10% konačne cijene stanovanja;
• djetetova majka mora doprinijeti početni iznos koristeći sredstva majčinskog kapitala;
• nakon rođenja djeteta u obitelji, moskovske banke pružaju obitelji odgođeno plaćanje na tri godine.

Kako bi iskoristio povlaštene uvjete kredita, zastupnik obitelji mora prikupiti i dostaviti sljedeće dokumente:

1. Putovnica podnositelja zahtjeva.
2. Potvrda koja potvrđuje činjenicu registracije obitelji kao velike obitelji.
3. Radna evidencija supružnika.
4. Potvrda o plaći.
5. Čin sklapanja bračne zajednice.
6. Rodni listovi za svu djecu u obitelji.

Nakon predaje dokumentacije, službenik banke je provjerava u zadanom roku. Na temelju rezultata inspekcije donosi se odluka o davanju zajma ili odbijanju zajma. U završnoj fazi podnositelj zahtjeva ima priliku kupiti stan.

Zaključak

Moskovske obitelji sa statusom velike obitelji mogu računati na dobivanje povlaštenog hipotekarnog kredita s naknadnim... Postupak za dobivanje takve pomoći određen je regionalnim zakonodavnim aktima. Povlaštene hipoteke nude niske kamatne stope i mali predujam.

Koliki zajam mogu očekivati?

Banka uvijek odobrava maksimalni iznos koji može izdati dužniku i sudužnikima navedenim u pristupnici. Međutim, iznos kredita ne može biti veći od 85% vrijednosti nekretnine koju ste odabrali.

Kredit mi je odbijen. Zašto? Što učiniti?

Banka ne objašnjava razloge odbijanja jer bi to dovelo do otkrivanja sustava procjene dužnika koji je poslovna tajna. Postoji potencijalno dvadesetak parametara zajmoprimca i sudužnika na koje se ovaj sustav može osloniti.

Ako Vas banka odbije, možete ponovno podnijeti zahtjev za kredit u roku navedenom u popratnom tekstu odbijenice. U nekim slučajevima možete se odmah ponovno prijaviti.

Kako povećati šanse za dobivanje hipoteke uz malu službenu plaću?

Na primjer, možete podnijeti zahtjev za kredit s potvrdom u obrascu banke umjesto potvrde 2-NDFL. Potvrda o dohotku u obliku banke je alternativni dokument koji banka prihvaća kao potvrdu o prihodu dužnika, ali u kojem se može uzeti u obzir dodatna zarada.

Ja sam starija osoba, hoće li mi dati hipoteku?

Hipoteku možete podići dok ne navršite 75 godina. Primjerice, ako imate 65 godina, možete podići hipoteku na 10 godina.

Ako primam plaću na karticu Sberbank?

Platni klijenti Sberbanka, ovisno o drugim uvjetima kredita, mogu dobiti dodatne pogodnosti. Istodobno, pogodnosti su dostupne ako je netko od sudužnika klijent na plaću.

· Ako ste u posljednja dva mjeseca imali barem jednu plaću položenu na karticu ili račun Sberbanke, možete dobiti popust na svoju tarifu.

· Ako vam je plaća uplaćivana na Sberbank karticu (račun) najmanje 4 od zadnjih 6 mjeseci, nećete morati dodatno učitavati potvrdu o prihodima i presliku radne knjižice.

Kako mogu saznati preplatu mog budućeg kredita?

Možete vidjeti iznos preplate registracijom na svom osobnom računu. Nakon registracije kliknite na ploču za izračun i vidjet ćete dijagram preplate u kalkulatoru.

Je li isplativo kupiti policu životnog i zdravstvenog osiguranja za dužnika?

Životno i zdravstveno osiguranje u osiguravajućem društvu Sberbank Life Insurance LLC ili drugim tvrtkama akreditiranim od strane Sberbanke omogućuje vam smanjenje stope kredita za 1%.

Uzimajući u obzir kupnju police, zapravo ćete uštedjeti oko 0,5 postotnih bodova na stopi. Osim uštede na kamatnoj stopi, polica ispunjava svoju neposrednu svrhu - osiguranje će banci isplatiti ostatak duga po Vašem hipotekarnom kreditu nakon nastupanja osiguranog slučaja (invalidnost ili smrt).

Ja sam državljanin druge zemlje, mogu li dobiti hipoteku?

Hipoteke od Sberbank izdaju se samo građanima Rusije.

Tko može biti sudužnik?

Najčešće su sudužnici rođaci glavnog dužnika – supružnici, roditelji, djeca, braća i sestre. Ukupno možete privući do 6 sudužnika. Ako ste u braku, vaš supružnik mora biti obvezni sudužnik. Iznimke su moguće ako je bračni ugovor sklopljen između bračnih drugova.

Na primjer, kako biste povećali šanse za primanje većeg iznosa nakon odobrenja, možete privući sudužnike - sudionike u projektima za plaću. I prilikom podnošenja zahtjeva za kredit možete napomenuti da ne želite voditi računa o solventnosti sudužnika. To će smanjiti popis potrebnih dokumenata, ali može smanjiti najveći odobreni iznos.

Kako koristiti majčinski kapital za hipoteku?

Sredstva materinskog kapitala možete koristiti u cijelosti ili djelomično kao predujam prilikom dobivanja hipoteke. Možete koristiti samo majčin kapital ili zbroj majčinskog kapitala i vlastitih sredstava. Za minimalni iznos akontacije preporučamo korištenje DomClick kalkulatora.

Kada koristite sredstva majčinskog kapitala, važno je dogovoriti s prodavateljem postupak i rok za primanje sredstava majčinskog kapitala, budući da se taj iznos ne prenosi odmah iz mirovinskog fonda.

Također, sredstva materinskog kapitala mogu se koristiti za prijevremenu otplatu postojećeg kredita.

Koji će dodatni troškovi nastati prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku?

Ovisno o vrsti nekretnine i odabranom setu usluga, prilikom podnošenja zahtjeva za kredit potrebno je platiti:

· Evaluacijski izvještaj – od 2.000₽ ovisno o regiji i tvrtki za procjenu (potrebno za procjenu kolaterala);

· Osiguranje kolaterala (za kupljeni stan) - izravno ovisi o veličini kredita;

· Životno i zdravstveno osiguranje zajmoprimca (nije obvezno, ali smanjuje stopu zajma) - izravno ovisi o veličini zajma;

· Državna pristojba za registraciju transakcije u Rosreestru iznosi 2.000₽ u nezavisna registracija ili 1400 ₽ za elektroničku registraciju instracije (ovo je dodatna usluga i plaća se posebno);

· Najam sefa i plaćanje pristupa istom (pri kupnji sekundarne kuće za gotovinu) ili plaćanje usluge sigurnog plaćanja - od 2.000₽ .

Cijena usluga je približna. Provjerite točan trošak na web stranicama relevantnih službi.

Što je bolje: novogradnja ili preprodaja?

U pravilu se stan ili stanovi u novogradnji kupuju izravno od investitora, dok se stanovi za preprodaju kupuju od prethodnog vlasnika.

Nitko prije vas nije živio u novoj zgradi, cijena kvadrata je niža od cijene stana iste klase na sekundarnom tržištu, postoje akcije developera, moderniji su rasporedi, međutim, nećete moći brzo registrirajte se u svom mjestu stanovanja, dizalo i plin neće biti uključeni dok se većina stanovnika neće useliti, najvjerojatnije će morati pričekati razvoj infrastrukture i završetak popravaka od susjeda;

U pravilu se možete useliti u sekundarnu nekretninu i uknjižiti je odmah nakon kupnje; infrastruktura oko nje je već razvijena, međutim, najvjerojatnije ćete se morati zadovoljiti standardnim rasporedom, istrošenim komunikacijama i morat ćete provjeriti pravnu čistoću nekretnine i stranaka u transakciji.

Koje je vrijeme obrade zahtjeva za kredit?

Pregled zahtjeva ne traje dulje od dva dana, ali većina klijenata dobije odobrenje na dan podnošenja zahtjeva.

Kako funkcionira postupak dobivanja hipoteke od Sberbank putem DomClick-a?

Ovisno o vrsti nekretnine i drugim parametrima, postupak dobivanja hipoteke može varirati.

No, prva faza je ista za sve - podnošenje zahtjeva za kredit. Za prijavu izračunajte kredit pomoću DomClick kalkulatora, registrirajte se na web stranici, ispunite obrazac i priložite potrebne dokumente. Pregled zahtjeva ne traje dulje od dva dana, ali većina klijenata dobije odobrenje na dan podnošenja zahtjeva.

Ako još niste odabrali nekretninu, to možete učiniti odmah nakon odobrenja banke, kada saznate maksimalni iznos kredita za sebe.

Kada je nekretnina odabrana, prenesite potrebne dokumente na svoj DomClick račun.

U roku od 3-5 dana bit ćete obaviješteni o odobrenju nekretnine koju ste odabrali. Možete odabrati prikladan datum za transakciju koja se provodi u centru za hipotekarne kredite Sberbank.

Posljednja faza je registracija transakcije u Rosreestru. Čestitamo, gotovi ste!

Zašto se registrirati na DomClick?

Nakon registracije imat ćete pristup konzultantskoj pomoći u chatu i upitniku zajmoprimca. Registracija vam omogućuje spremanje podataka kako biste se u svakom trenutku mogli vratiti na ispunjavanje prijave. Nakon što dobijete odobrenje zajma na osobnom računu zajmoprimca, moći ćete komunicirati sa svojim upraviteljem, poslati dokumente banci putem interneta i dobiti usluge potrebne za dobivanje hipoteke.

Kako mogu saznati odluku banke?

Odmah nakon razmatranja Vašeg zahtjeva, primit ćete SMS s odlukom banke. Nazvat će vas i zaposlenik banke.

Prema novom zakonu, mnoge obitelji sada će moći dobiti smanjenu kamatu na hipotekarne kredite, koja iznosi 6%.

Međutim, postoji nekoliko važnih nijansi o kojima morate znati prije podnošenja zahtjeva.

Hipotekarne pogodnosti regulirane su Predsjedničkim dekretom Pr-2440, klauzula 2 i Dekretom Vlade Ruske Federacije br. 1711 „O odobrenju Pravila za davanje subvencija iz saveznog proračuna ruskim kreditnim organizacijama i dioničkim društvima „Agencija za hipotekarne kredite” za naknadu izgubljenog prihoda na izdanim (kupljenim) stambenim (hipotekarnim) kreditima (kreditima) danim građanima Ruske Federacije s djecom”

Prema važećim propisima, rok valjanosti povlaštene hipoteke je 3 godine, počevši od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2020. godine.

Međutim, postoji mogućnost njezina produljenja ako uspije. Za sada je prerano donositi zaključke jer ova mjera socijalne potpore ne traje dugo. Prvi rezultati vidljivi su tek nakon godinu dana.

Zakon se ne odnosi samo na biološke roditelje. Osobe koje su usvojile djecu mogu dobiti smanjenje stope hipoteke. Ali u ovom slučaju ne igra ulogu datum rođenja djeteta, već trenutak njegovog prijenosa u obitelj.

Hipotekarne pogodnosti

Pri rođenju prvog djeteta

Nažalost, za obitelji u kojima je prvo dijete rođeno nakon 1. siječnja 2018., ne očekuje se smanjenje stope hipoteke. Za njih su predviđena plaćanja u gotovini. .

Pri rođenju drugog djeteta

Slobodan tekst Niste pronašli odgovor na svoje pitanje? Saznati kako riješiti svoj problem - nazovite odmah: