U prostoru poslovne zgrade. Izgled ureda - pregled svih vrsta, mogućnosti modernog dizajna, kao i organiziranje udobnog radnog mjesta (90 fotografija). Načini organiziranja radnog prostora

Načela projektiranja uredskih i upravnih zgrada, dinamikom razvoja novih tehnologija gradnje, počela su se odlikovati složenošću i originalnošću projektantskih rješenja. Proširene su same funkcije projektiranja, što sada uključuje i predprojektno usuglašavanje uz provjeru provedbe svih točaka radova na projektu, s arhitektonsko-urbanističkog aspekta. Stoga bi moderno projektiranje uredskih i upravnih zgrada trebali provoditi kompetentni stručnjaci praktično iskustvo u ovoj vrsti djelatnosti. Kako bismo upotpunili spoznaje o suvremenim uredskim i upravnim zgradama, potrebno je stručnom terminologijom razmotriti same pojmove „upravna zgrada“ i „poslovna zgrada“.

Pojam "upravna zgrada" u građevinskom okruženju je skupan i uključuje razne vrste zgrade, kako bi se stvorili svi potrebni uvjeti za rad rukovodećeg osoblja poduzeća i organizacija s potpuno različitim funkcijama gospodarskih, proizvodnih i komercijalnih djelatnosti. Spektar izgradnje upravnih zgrada je vrlo širok, grade se posvuda, posebno u gradovima s dobro razvijenom industrijskom infrastrukturom. Racionalnost strukture upravnih zgrada odgovara ideologiji kupca, stoga se razlikuju ne samo u visini, već iu svojim arhitektonskim "siluetama". I ako, u malim gradovima, modernim standardima, primijeniti standardni projekti, zatim veliki industrijska središta a gradska područja više nisu voljna nastaviti s projektima ponovne upotrebe. S tim u vezi, dizajn uredskih i upravnih zgrada stalno se poboljšava. To je olakšano ekonomskom stabilnošću i visokim potražnja potrošača. Klasifikacija upravnih zgrada razlikuje se na mnogo načina:

Pri određivanju opsega poslova za projektiranje uredskih i upravnih zgrada potrebno je uzeti u obzir broj administrativnog i rukovodećeg osoblja te djelatnika materijalno-tehničkih službi. Trenutni trendovi projektiranje uredskih i upravnih zgrada temelji se na njihovoj multifunkcionalnosti, dakle građevinsko tržište Sve više kupaca zainteresirano je za samostojeće uredske i administrativne komplekse. Prednost kompleksa je neosporna, jer se radi o cijelim prostorima upravnog, upravnog, društvenog, političkog i kulturnog života gradskih institucija. Administrativni i uredski kompleksi zahtijevaju posebnu organizaciju rada za održavanje komunikacije s vanjskim svijetom, moderne inženjerske mreže, pješačke i prometne sheme, čija se potreba izračunava na temelju individualnih karakteristika narudžbe. Stručnjaci naše tvrtke projektiraju uredske i upravne zgrade različite složenosti. Konstantno unapređujemo naše projekte, koje možete i vizualno ocijeniti u rubrici “Naši objekti”. Osim toga, spremni smo odgovoriti na sva vaša pitanja telefonom ili osobno! Bit će nam drago surađivati!

Korištenje sustavno-strukturalnog pristupa omogućuje nam da projektiranje uredskih i upravnih zgrada promatramo kao međusobno povezan proces. No, ipak, dotaknimo se koncepta "uredske zgrade" prije nego prijeđemo na sama načela dizajna. Poslovna zgrada je izvrsno rješenje za svaki posao. U uredu čuvaju papire, primaju stranke i općenito se bave svim potrebnim poslovnim procesima. Stoga je izgradnja poslovnih zgrada od metalne konstrukcije, danas, podrazumijeva razvrstavanje u klase:

• klasa A+++ - najkvalitetnije zgrade smještene uglavnom u središnje regije gradova koji odgovaraju kompetentnim projektnim, planerskim, arhitektonskim i inženjerskim rješenjima. U većini slučajeva, poslovne zgrade ove klase mogu se nazvati poslovnim centrima, s proširenom infrastrukturom, originalnim dizajnom, kafićem, barom, restoranom, parkingom i čuvanim prostorom opremljenim profesionalnom sigurnosnom opremom.
• klasa A - standardna poslovna zgrada, s visokom razinom usluge, koja u potpunosti zadovoljava individualne potrebe Kupca. Uredske zgrade ove klase odlikuju se racionalnim rasporedom, visinom poda od najmanje 3,6 metara i prisutnošću kafeterije ili restorana. Kao i zgrade klase A+++, uredi klase A opremljeni su parkirnim mjestima na čuvanom parkiralištu i moderni sustavi sigurnosti.
• klasa B - zgrade novogradnje, sa značajno niskim pokazateljima kvalitete, ili obnovljene (obnovljene) zgrade ranijih zgrada, u standardu klase A, ali se od njih razlikuju po ne baš učinkovitom rasporedu i velikom broju ureda s malim prozorima ili njihovu odsutnost.
• klasa C - građevine karakterizirane obiljem nosivi zidovi te hodnici s nerekonstruktivnim podovima. Uredske zgrade klase C također mogu uključivati ​​zgrade klase B, kojima nedostaju jedan ili dva pokazatelja kvalitete, au sekundarnim su parametrima malo inferiorniji od njih.

Projektiranje uredskih i upravnih zgrada, u nekim tipovima, oblikom određuje individualnost zgrade. Ali mnoge sastavne značajke ne podliježu strogoj klasifikaciji. Stoga nećemo razmatrati klasifikaciju uredskih i upravnih zgrada po obliku, već ćemo odmah početi razmatrati neke aspekte dizajna uredskih i upravnih zgrada:

• Izbor zemljišna parcela za izgradnju uredskih i upravnih zgrada obično nije teško. Budući da predviđa radove na uređenju okoliša, postavljanje travnjaka i drugih elemenata uređenja i uređenja teritorija.
• Prostorno-planski sastav, s rasporedom prostorija (ureda, ureda) određen je strukturom poslovno-administrativnih zgrada. Preporučljivo je razmotriti ovu točku u dizajnu uredskih i upravnih zgrada na temelju specifičnih uvjeta narudžbe.
• Raspored etaža ovisi o rasporedu zaposlenika. U projektiranju uredskih i upravnih zgrada ponekad se miješaju tlocrti, pa se u velikim prostorima zgrada stvaraju različiti prolazi do radnih mjesta, ponekad prilično neočekivani. konstruktivna rješenja. Prema podjeli prostora tlocrt može biti krut (stalan) i fleksibilan (promjenjiv).
• Dizajn uredskih i upravnih zgrada, gdje je optimalna visokogradnja odabrana za jednostavnost korištenja, uvijek se razlikuje po cijeni. U isto vrijeme, iz dizajnerskih razloga, kompaktan ured i upravne zgrade, omogućuju učinkovitije korištenje svog prostora od zgrada s visinom od 20-30 katova. A pri projektiranju uredskih i upravnih zgrada s više od 60 katova uzima se u obzir prisutnost brzih dizala, stoga nakon nekog vremena više nije moguće napraviti nikakve promjene u rasporedu.
• Arhitektonska slika je vrlo važna točka u projektiranju uredskih i upravnih zgrada, na što vrijedi obratiti pozornost posebnu pozornost. Kao što smo već napisali u „Enciklopediji graditeljstva“, arhitektura oblikuje izgled grada, stoga izgradnja uredskih i upravnih zgrada mora odgovarati ne samo estetskim ukusima kupca, već i skladnim zahtjevima urbanističkog planiranja. plan. Zato projektiranje uredskih i upravnih zgrada nije lak zadatak, pogotovo za one koji ne razumiju regionalne specifičnosti gradnje.

Za sve ostale aspekte projektiranja poslovnih i upravnih zgrada također su potrebne „Predprojektne studije“, u fazama „Projekt“ i „Detaljna dokumentacija“, o čemu smo detaljno informirali u rubrici „Enciklopedija graditeljstva“. Ako vas zanima značajnija količina informacija o ovoj temi, možete ih tamo pronaći i sami pročitati.

Ukoliko imate poteškoća s odabirom projekta za uredsku ili upravnu zgradu, možete nas nazvati telefonom i dobiti stručne savjete. S naše strane, zadovoljstvo nam je ponuditi vam projektiranje uredskih i upravnih zgrada bilo koje klasifikacije. Također, prodajemo kompletne poslovne i upravne objekte, određene karakteristike kvalitete i parametri koji se povoljno uspoređuju ne samo s cijenom rada, vanjskom ekspresivnošću, već i s vremenom izgradnje. Poziv! Vašu narudžbu ispunit ćemo učinkovito i brzo!

Osiguravanje kvalitete života ureda uvelike ovisi o izboru njegovih arhitektonskih, konstruktivnih i planskih rješenja. Kompetentan dizajn poslovna zgrada- Ovo najbolja prilika ostvarivati ​​poslovne ciljeve određene svrhom izgradnje i rada.

Tvrtka Southern Quality Center izvodi cjelovito projektiranje poslovnih zgrada od početnog savjetovanja do razvoja radna dokumentacija. Spremni smo uključiti se u posao u svakom trenutku i preuzeti na sebe rješavanje svih pitanja do odobrenja projekta kod nadležnih tijela.

Značajke projektiranja poslovnih zgrada

Znak lijep ured je njegova svestranost i mobilnost u smislu funkcija koje se brzo mijenjaju. On mora osigurati optimalni uvjeti za rad i komunikaciju. Dizajn poslovne zgrade uključuje ne samo unutarnji raspored, već i organizaciju pristupnih cesta, parkinga, ulične rasvjete i sustava ograde. U isto vrijeme, i zgrada i vanjski dizajn moraju odgovarati ukupnom ansamblu urbanog razvoja.

Razvoj projekta poslovne zgrade provodi se uzimajući u obzir sljedeće čimbenike:

• načini stvaranja ureda - od nule ili kroz rekonstrukciju zgrade;
• značajke dizajna buduće strukture;
• položaj zemljišne čestice, njen prometna dostupnost, potreba uređenja parkirnih mjesta;
• povezanost s inženjerske mreže i komunikacijski sustavi;
• potrebna visina i dubina podova;
• stvaranje protupožarne sigurnosti, sigurnosnih sustava itd.

Naša tvrtka nudi suvremene tehnološke pristupe projektiranju, prati tržište građevinskih materijala i nove tehnologije gradnje. Nudimo kompetentna inženjerska rješenja i izvorne opcije planiranja koje zadovoljavaju državni standardi i zahtjevima kupaca.

1. Standardi dizajna i SNiP

   Dizajn poslovne zgrade trebao bi biti usmjeren na optimizaciju njezina rada i dobivanja ekonomski učinak osiguravajući maksimalnu udobnost i sigurnost. Da biste to učinili, projekt mora u potpunosti biti u skladu sa svim građevinskim propisima, zahtjevi sanitarnih i protupožarnih propisa.

   Prilikom izrade projekta poslovne zgrade Moraju se uzeti u obzir odredbe sljedećih regulatornih dokumenata:

   • Zakon o urbanizmu Ruske Federacije;
   • Odrezati:
     • 2.07.01-89 “Urbanističko planiranje”;
     • 31.06.2009 “Javne zgrade i građevine”;
     • 23.05.95 “Rasvjeta”;
     • 41-01-2003 “Grijanje, ventilacija, klimatizacija”;
     • 2.04.01-85 "Vodovod i kanalizacija";
     • 21.02.99 “Parkiralište”;
   • SP (Kodeks pravila):
     • 31-108-2002 “Odvodnici za smeće”;
     • 31-110-2003 “Projektiranje i postavljanje elektroinstalacija”;
   • GOST:
     • 12.1.004-91 "Sigurnost od požara";
     • 25772-83 “Ograđivanje stepenica, balkona, krovova”;
     • 30494-96 “Unutarnja mikroklima”;
   • SanPiN - Higijenski zahtjevi:
     • 2.2.1 / 2.1.1.1278-03 - za rasvjetu zgrada;
     • 2.2.1 / 2.1.1.1076-01 - za insolaciju zgrada i teritorija;
   • Zakon br. 123-FZ “TR o zahtjevima zaštite od požara”.

   Poslovne zgrade obično se nalaze u središtu grada i imaju posebne arhitektonske zahtjeve. Stoga se njihovi projekti moraju uskladiti s arhitektonskim i urbanističkim organizacijama.

   Uredski dizajn jedna je od glavnih djelatnosti tvrtke Southern Quality Center. Naša dizajnerska rješenja temelje se na pažljivoj implementaciji zahtjeva kupaca i uvijek su u skladu sa svim važećim građevinskim propisima i propisima.

Rezultat projektiranja poslovne zgrade je velik paket dokumenata koji omogućuje i osigurava provedbu građevinski radovi. Dobro osmišljen ured uzima u obzir sve detalje - od dobro održavanog parkinga do udobnog rada svih prostorija.

Tvrtka Southern Quality Center uvijek je usmjerena ka optimalnim rezultatima. Trudimo se minimizirati troškove ureda nudeći jedinstvena rješenja za stvaranje sigurnih, praktičnih i praktičnih radnih uvjeta. Naši projekti rade na imidžu kupčeve tvrtke i rastu njezine dobiti.

Razvoj poslovnih zgrada- jedan od najkonkurentnijih segmenata razvojnog sektora. Razvoj uredskih zgrada uključuje tvrtke svih veličina, od tvrtki s jednim čovjekom do velikih međunarodnih razvojnih tvrtki i hipotekarnih investicijskih zaklada (REIT). Poduzeća su jednako raznolika. korištenje ureda i prostora koji oni zauzimaju - od izvršnih ureda od 500 četvornih stopa (46,5 četvornih metara) ili manje do urbanih i prigradskih kompleksa ukupna površina nekoliko milijuna četvornih metara.

Ovo poglavlje će se usredotočiti na tipove uredskih zgrada koje najčešće grade programeri početnici - zgrade koje ne koštaju više od 10.000.000 dolara i obično imaju površinu od 5.000 do 100.000 KB stopa (465 - 9.300 kvadratnih metara). Kada se razvijaju male uredske zgrade i veliki uredski kompleksi, u biti se moraju pozabaviti istim problemima, iako velika veličina znači više vremena. Posebna pozornost posvećena je onim slučajevima gdje se izgledi i problemi razvoja velikih i malih uredskih projekata značajno razlikuju.

Investitori poslovnih zgrada obično počinju analizom tržišta ili traženjem najmoprimca, iako u nekim slučajevima investitor traži mogućnosti korištenja postojećeg mjesta koje je najprikladnije za razvoj poslovnih zgrada. Programeri koji rade "na vlastitu odgovornost". odabrati ciljno tržište, pronaći odgovarajuće mjesto, projektirati zgradu, pronaći glavne stanare. dobiti potrebnu početnu dokumentaciju, organizirati financiranje, izgraditi objekt i dati ga u najam. Investitori koji već imaju zakupca grade zgradu prema zahtjevima zakupca.

Klasifikacija poslovnih zgrada
Obično se poslovne zgrade klasificiraju prema klasi, vrsti, namjeni, vlasništvu i lokaciji.
Klasa. Možda je glavna karakteristika uredskih prostora njihova kvaliteta, odnosno klasa. Kvalitetu zgrade određuju mnogi čimbenici, uključujući datum izgradnje zgrade, njezinu lokaciju, korištene građevinske materijale, inženjerske sustave zgrade, dodatne pogodnosti, uvjete najma i najma, popunjenost, upravljanje i kategorije stanara. Obično se uredski prostor dijeli u tri glavne kategorije:

Klasa A. Građevine investicijska privlačnost. Odlikuje ih izvrsna lokacija i prvoklasni dizajn, inženjerski sustavi, dodatni sadržaji i upravljanje. Zgrade A klase imaju najviše najamnine na tržištu i iznajmljuju ih solventni stanari. Obično su to nove zgrade s visokom konkurentnošću, iako se ponekad starije zgrade renoviraju i pozicioniraju kao nekretnine klase A. Na nekim se tržištima dodjeljuje posebna klasa A+. Uglavnom se radi o jedinstvenim, izvanrednim zgradama ili zgradama koje su projektirali priznati arhitekti. Ove vrste zgrada lokalne su znamenitosti i odlikuju se vrhunskom arhitekturom, građevinskim materijalima, lokacijom i upravljanjem.

Klasa B. Visokokvalitetni objekti u dobrom stanju, povoljnog položaja, upravljanja i nezastarjele funkcionalne opreme. Uredski prostor klase B obično se nalazi u dobro lociranim i dobro očuvanim starim zgradama.

Klasa C. Nemodernizirane zgrade koje su građene mnogo ranije od zgrada klase A i B često su zastarjele, a takve zgrade se nalaze na manje atraktivnim lokacijama u odnosu na zgrade klase A i B.
Vrsta zgrade. Ali prema vrsti zgrade razlikuju se sljedeće kategorije poslovnih zgrada:
Višekatnica - obično više od 15 katova; » Srednja zgrada - od 4 do 15 katova;
Niskogradnja - od 1 do 3 kata;
Poslovne zgrade sa susjednim park - zgradama
visine od jednog do pet katova i bogat
krajolik u okolici;

Zgrade za znanstvena istraživanja obično su visoke jedan ili dva kata. oko 50% njihove površine namijenjeno je uredima i laboratorijima u kojima se koriste "suhe" metode istraživanja; preostala površina je za radionice, skladišta i, eventualno, malu proizvodnju (kombinirane poslovne i industrijske zgrade);
Zgrade kombinirane namjene su jednokatne ili dvokatnice u kojima se uz urede mogu smjestiti skladišta i prostori za manju proizvodnju.

Namjena i vrsta vlasništva. Uredske zgrade mogu se klasificirati i prema korisniku i vlasniku. Prostore dostupne u zgradi mogu koristiti jedna ili više tvrtki. Tvrtka koja zauzima sve prostore u zgradi može ih iznajmiti od vlasnika ili kupiti u vlasništvu. U potonjem slučaju, to se naziva zgrada u vlasništvu vlasnika.

Zgrada projektirana i izgrađena za određenu tvrtku koja zauzima sve ili gotovo sve prostorije naziva se build to $uit development. Gradnja građevine namijenjene jednoj ili više tvrtki, a izgrađena u nedostatku obveza budućeg najmoprimca ili vlasnika, smatra se gradnjom na vlastitu odgovornost (spec građevina).

Mjesto. Većina gradova ima najmanje četiri vrste poslovnih četvrti, koje se razlikuju prema lokaciji, pri čemu svaka lokacija ima vlastite fizičke uredske postavke i tipične korisnike.
Centralna poslovna četvrt grada. U većini velikih gradova, najveća koncentracija poslovnih zgrada postiže se u središnjoj poslovnoj četvrti (CBD). IAKO udio uredski prostor, koji se nalazi u središnjoj poslovnoj četvrti, u većini je gradova snižen. Do 1999. udio uredskog prostora smještenog u središnjim poslovnim četvrtima gradova smanjio se na 58%, dok je udio uredskog prostora. koji se nalazi u predgrađu porastao na 42%.: Među tipičnim zakupcima poslovnih prostora u poslovnom dijelu grada su odvjetnički uredi, osiguravajuća društva I financijske institucije koji trebaju kvalitetne, prestižne prostore.

Predgrađe. Sve veća decentralizacija ureda tijekom posljednjih 20 godina dovela je do veće raznolikosti lokacija uredskih zgrada izvan središta grada. Klasteri uredskih zgrada različitih veličina - samostalnih ili dijelova poslovnih četvrti - često se nalaze u blizini raskrižja autocesta ili velikih trgovačkih centara u predgrađu usred stambenih naselja niske gustoće.

Predgrađa sadrže niske i srednje poslovne zgrade s nižim stanarinama nego u središnjoj poslovnoj četvrti. U tim se zgradama obično nalaze uredi malih tvrtki, regionalni uredi i organizacije koje djeluju u uslužnom sektoru koje ne moraju svoje urede smjestiti u CBD. Međutim, sada u predgrađima sve više možete pronaći urede velikih pravnih i računovodstvene tvrtke i korporacije. Kao rezultat toga, razlike u imidžu, kvaliteti gradnje, pa čak i najamninama između središnjih gradskih poslovnih četvrti i lokacija velikih poslovnih zgrada u predgrađima postupno se smanjuju.
Područni uredi. Male poslovne zgrade često se nalaze u prigradskim područjima na udaljenosti od glavnih poslovnih centara I ja služim! potrebe lokalnog stanovništva, osiguravanje prostora za organizacije koje djeluju u uslužnom sektoru ili su specijalizirane za druge vrste djelatnosti. Okružni uredi mogu se nalaziti u okrugu trgovački centri ili u posebnim zgradama.
BUSINESS Junkies. Uredski prostori su često
nalazi se u poslovnim parkovima -
multifunkcionalni kompleksi koji se sastoje od nekoliko zgrada namijenjenih razne namjene- od male proizvodnje do uredskog smještaja. Područje koje zauzima poslovni park. može se kretati od nekoliko jutara do nekoliko stotina jutara ili više, tako da se obično nalaze u prigradskim područjima. Tipično, poslovni parkovi uključuju male do srednje poslovne zgrade visine od jednog do tri kata.

Uredske zgrade istraživačkih organizacija i zgrade mješovite namjene, u kojima se također mogu smjestiti laboratoriji i dio prostora dodijeliti za skladišta, obično se nalaze u poslovnim parkovima.
Tijekom proteklih 20 godina došlo je do porasta broja poslovnih zgrada* koje se nalaze izvan svojih tradicionalnih lokacija.

Kriteriji klasifikacije poslovnih zgrada

U studiji koju je naručio Brookings Institution, Robert Lang otkrio je da je došlo do značajne izgradnje ureda u visoko disperziranim područjima manjim od 5 milijuna četvornih stopa (465 000 četvornih metara). Ove male skupine poslovnih zgrada, koje se nazivaju gradovi bez rubova, nemaju jasno definirane granice i mogu se nalaziti na velikim područjima.

Projektiranje poslovnih zgrada, kao i svako drugo projektiranje u graditeljstvu, započinje tehničkom specifikacijom koju daje naručitelj, a zatim prolazi kroz sve faze projektiranja, počevši od prikupljanja početne građevinske dokumentacije i inženjerska istraživanja i završava razvojem projekta (u ispitivanju) i radne dokumentacije. U projektni zadatak odražavaju se svi značajni čimbenici koji poslovni prostor (zgradu) razlikuju od prostora s drugim specifičnostima (stanovi, radionice, trgovine i sl.). Dizajn ureda mora uzeti u obzir zahtjeve SNiP-a, sve radne potrebe rukovodećeg osoblja organizacije i stvoriti atraktivnu sliku ureda u očima potencijalnih stanara, što se odražava na ljestvici razreda uredskih i administrativnih zgrada.

Klasifikacija uredskih prostora i upravnih zgrada

Prema funkcionalnosti, poslovni prostori su sljedećih vrsta:

• sobe za smještaj strukturne podjele organizacije,
• izvršni uredi,
• informacijsko-tehničku skupinu prostora koja uključuje knjižnice, arhive, informacijske i računalne prostorije s uredskom opremom (gdje npr. projektiranje ventilacije zahtijeva poseban pristup),
• konferencijske sobe i sobe za sastanke,
• skup prostorija za organizaciju funkcija održavanja zgrade: garderobe, recepcije, opremljene sigurnosne prostorije, predvorja, ugostiteljske prostorije, medicinske službe, svlačionice, kupaonice i dr.,
• tehnička skupina: elektro ploče, kotlovnice, ventilacijske komore.

U rasporedu zgrada, te prostorije i prostori unutar prostora mogu biti smješteni ili prema "tvrdoj" (obično standardnoj) opciji, koja ne dopušta značajne promjene u odabiru funkcionalnih područja od strane zaposlenika, ili prema "mekom" ”, koja pretpostavlja varijabilnost u raspodjeli odjela i zaposlenika po blokovima. Druga opcija se sada mnogo češće koristi, budući da omogućuje mobilnije upravljanje obračunima vezanim uz potrošnju vode, električne energije, grijanja itd. Osim toga, ovaj pristup u načelu adekvatnije odgovara zahtjevima vremena u pitanja mobilnosti i komunikacije.

Svi ti čimbenici, uključujući komunikacijske sustave, signalizaciju, otpremu inženjerska oprema i integrirana niskonaponska mreža utječu na ocjenu poslovne zgrade koja se izražava u klasifikaciji. Osim toga, na klasu poslovne zgrade utječu lokacija ureda i razvijenost infrastrukture, kvaliteta građevinski materijali I instaliranih sustava sigurnosti. Postoje 4 razine u hijerarhiji klasa poslovnih zgrada:

1. Klasa A+++. Obuhvaća zgrade izgrađene od visokokvalitetnih materijala, obično smještene u središnjem dijelu grada. Ova klasa uključuje poslovne centre opremljene proširenom infrastrukturom, lokale s hranom (barovi, restorani, kafići), parkiralište s osiguranjem, demonstracijske i konferencijske sobe, moderna razina sigurnosni sustavi. Dizajn ureda u zgradama ove klase, u pravilu, ima jedinstvene značajke.
2. Klasa A. Ova klasa je dodijeljena standardnim uredskim zgradama, za koje je projekt uredskih prostorija također izveden uzimajući u obzir visoke performanse usluga, zahtjevi racionalno planiranje s visinom poda od 3,5 metara i više, prisutnost sigurnosnih sustava, parkirališta i ugostiteljskih točaka. Međutim, individualni pristup dizajnu ovdje, kao u prethodnom slučaju, nije jasno izražen.
3. Klasa B. Broj takvih zgrada uključuje i nove, ali nekvalitetne zgrade i obnovljene zgrade, prethodno klasificirane kao klasa A, ali nakon rekonstrukcije (popravka) lišene su učinkovitog racionalnog rasporeda. Takva zgrada sadrži mnogo malih uredskih prostora s malo ili bez prozora.
4. Klasa C. Osobitost ove klase je mnogo nosivih zidova i veliki broj hodnici (prijelazi), što uvelike komplicira mogućnost restrukturiranja i povećanja prostora tijekom popravaka.

Navedeni parametri također su važni jer projekt izgradnje mora zadovoljiti uvjete isplativosti, isplativosti i koristi za investitora. I ovaj ekonomska učinkovitost postignut kroz ravnotežu minimizacije operativni troškovi i povećanje atraktivnosti uredske nekretnine u očima potencijalnih zakupaca. Atraktivnost se povećava kako povećanjem funkcionalnosti prostora tako i poboljšanjem estetskog pristupa oblikovanju.

Aktualni čimbenici u projektiranju profesionalnih ureda

Dizajn ureda uzima u obzir sve značajne čimbenike prilikom izgradnje uredskog centra:

• građevinski, arhitektonski, strukturni, inženjerski standardi definirani SNiP-om i drugim dokumentima koji postavljaju pravila;
• značajke percepcije ciljne publike (uključujući privlačnost za stanare i želje kupaca);
• pogodnost funkcionalnih područja koja osiguravaju učinkovitost radnog procesa;
• energetska učinkovitost objekta i njegova ekonomska isplativost.

Štoviše, svaka zgrada izgrađena unutar grada također mora biti u korelaciji s urbanističkim planom.

Projekt bi trebao pokazati kako će se budući poslovni centar “uklopiti” u postojeći razvoj, uzimajući u obzir susjedne arhitektonske spomenike i povijesno-kulturnu baštinu, visokonaponske vodove, plinovode, komunikacije itd.

Arhitektonska i dizajnerska slika

Svaka ozbiljna tvrtka za kupce ima posebne zahtjeve za izgled poslovne zgrade, koja se ne bi trebala razlikovati samo od kuće sa stambenim stanovima, već i izraditi plan slike za percepciju objekta, jer izgled zgrada postaje analogija "lice" tvrtke koja je svoj ured smjestila u poslovni centar. Idealno prilagođeni dizajn Ured treba odražavati karakteristike određene tvrtke. Ovaj zahtjev obično rezultira stvaranjem prepoznatljivog interijera i eksterijera poslovnog ureda.

Ali manje tvrtke također se uvijek suočavaju s izazovom da se istaknu od svojih konkurenata, a da zadrže svoju individualnost. Stoga bi dobro opremljen uredski centar trebao pružiti mogućnost varijabilnog pristupa imidžu ureda uz zadržavanje funkcionalne polivalentnosti objekta.

Tlocrtna i funkcionalna rješenja

Projektna rješenja za izgradnju poslovnih zgrada temelje se, prije svega, na zahtjevima naručitelja navedenim u tehničkoj specifikaciji, no to se ne događa nauštrb načela optimalne organizacije protoka zaposlenika i posjetitelja.

S tim u vezi, u praksi postoje tri uvjetne vrste: planska rješenja za poslovne centre:

• vrsta ormara,
• otvoreni prostor tipa
• kombinirani tip.

Uredi odjela mogu se djelomično privremeno spojiti ili podijeliti bez popravaka radi rješavanja lokalnih problema u slučaju reorganizacije sustava upravljanja. Mobilnost takvog ureda postaje njegova dodatna prednost.

Posebna istraživanja pokazuju konstantan porast udjela prostora (soba) namijenjenih sastancima (poslovnim pregovorima), koji uz pravilno planiranje čine najmanje 30% površine cijelog ureda. Ako se fokusiramo na europsku tradiciju, treba uzeti u obzir da obični zaposlenici troše oko 25% svog radnog vremena na pregovore raznih vrsta, srednji menadžeri - oko 50% vremena, a viši menadžeri - oko 75%. Od svih vrsta uredskih djelatnosti do izražaja dolazi razmjena informacija - komunikacija, obuka, što iziskuje potrebu za posebnim planskim i tehnološkim rješenjima.

Tradicionalne sobe za sastanke u uredima nadopunjuju multifunkcionalni, brzo transformabilni (promjenjivi bez renoviranja) prostori u kojima se mogu održavati konferencije, seminari i treninzi. Istovremeno, projektant mora osigurati i specifičnu upotrebu tehničke opreme - grafoskopa, multimedijskih i dijaprojektora, flip chartova, grafičkih zidova, video i interaktivnih ploča i druge opreme.

Oko 80% svih inovacija za urede (uključujući tijekom remont), usmjerena na poboljšanje i olakšavanje komunikacije među ljudima. Na primjer, za različite vrste pregovora stvoreni su zasebni "otoci", opremljeni visokim stolovima, za kojima možete razgovarati stojeći, što osigurava dinamičniju prirodu razgovora. U istu svrhu dizajnirani su takozvani "cooffices" - srednja opcija između kafića i ureda. Od kantine ili kafića razlikuje se i po neposrednoj blizini radnog mjesta. Njegova je zadaća stvoriti prilike za neformalnu komunikaciju „uz šalicu kave“, ne izlazeći izvan radnog procesa.

Uredska inženjerska podrška

Inženjerska podrška za poslovni centar uključuje:

• sustav klimatizacije i ventilacije ureda koji se bitno razlikuje od ventilacije stanova,
• napajanje i rasvjeta,
• vodovod s toplom i hladnom vodom,
• kanalizacija,
• Internet, televizija, telefonski sustavi,
• sigurnosni i protupožarni alarmi.

Prilikom projektiranja poslovne zgrade, radi uštede energije, trebali biste maksimalno iskoristiti rezerve prirodne rasvjete, kako biste smanjili troškove klimatizacije, osigurali snažan prirodni sustav ventilacije, a kako biste minimizirali troškove grijanja, uključite korištenje moderne tehnologije toplinska izolacija.

Visoke poslovne zgrade (60 katova i više), uz povećanje udjela troškova za inženjerski sustavi, karakterizira još jedna složenost: trebali bi osigurati prisutnost brzih dizala, što često stvara poteškoće za kasniju značajnu obnovu.

Regulatorni zahtjevi za urede

Prilikom projektiranja, prije svega, uzimaju se u obzir pravila SNiP 31-05-2003. Od 2013. na snazi ​​je skup pravila 118.13330.2012 - ažurirana verzija SNiP-a 31.06.2009. Dokument sadrži standarde za skupine zgrada i prostora koji imaju zajedničke (objedinjujuće) prostorno-planske i funkcionalne karakteristike. Konkretno, takve su zgrade i prostori namijenjeni uglavnom mentalnom radu i nisu povezani s proizvodnim područjem djelatnosti (odnosno, razlikuju se od zgrada za proizvodnju materijalna sredstva i usluge, iz stanova itd.).

Glavni zahtjevi SNiP-a uključuju:

• Usklađenost s visinom prostorija, koja ne smije biti manja od 3 metra. Izuzetak su mali uredi koji se nalaze u stambene zgrade s prisutnošću stanova, u tvorničkim uredima i upravnim zgradama. Ovdje visina uredskih prostorija može odgovarati visini prihvaćenoj u tim zgradama.
• Usklađenost s visinom dvorana i hodnika, koja ne smije biti manja od 2,4 metra (u sličnim iznimkama - 2,2 metra).
• Usklađenost sa širinom hodnika je najmanje 1,2 metra za dužinu od 10 metara, najmanje 1,5 metara za dužinu hodnika veću od 10 metara, a najmanje 2,4 metra ako se hodnik koristi kao čekaonica.

Osim toga, dopušteno je postavljanje uredskih prostorija u prizemlju.

Koji se procesi moraju odvijati u radnom prostoru tvrtke da bi ona učinkovito funkcionirala? Prije svega, potrebno je da obični zaposlenici obavljaju svoje zadatke. Drugi važan aspekt su reprezentativne funkcije.

Također ne treba zaboraviti da skupina ljudi za normalan rad mora imati priliku ostvariti svoje osnovne potrebe. Obično nije moguće bez grupe pomoćnih prostorija. Skladišta, arhive, server sobe – bez njih nije lako uspostaviti normalan radni proces.

Radni prostor

Svaki zaposlenik treba imati zasebno mjesto za stolom. Prema trenutnim građevinskim propisima, jedna osoba s računalom ima površinu od najmanje 4,5 m2. Dakle, većina ureda velika tvrtka Obično je to radno područje koje zauzima.

Zastupničke funkcije

Ured tvrtke trebao bi ostaviti povoljan dojam na dobavljače, potencijalne kupce i poslovne partnere. Stoga mjesto namijenjeno susretu s njima igra važnu ulogu. To mogu biti sobe za sastanke, soba za sastanke, ured upravitelja ili dvorana. Interijer ovih dijelova ureda obično se posebno pažljivo razrađuje.

Pomoćne prostorije

Potrebno je na neki način riješiti potrebe zaposlenika tvrtke u pogledu higijene, prilike za grickanje i odmor. Obavezni elementi ureda trebaju biti kuhinja i kupaonice.

Prostor za odmor nije uvijek prisutan moderne tvrtke. Na tome često štede novac. Međutim, nedavne studije pokazale su da njegova prisutnost pozitivno utječe na produktivnost zaposlenika.

Načini organiziranja radnog prostora

Kao što je već spomenuto, najveći dio uredske površine zauzima poslovni prostor. S planerskog aspekta, može se riješiti na različite načine. Najčešća opcija su uredi otvorenog tipa, koji se nazivaju i otvoreni prostor.

Tradicionalno se natječu sa zgradama nalik na saće, gdje svaki odjel ima svoj ured. U vladine institucije Ovaj pristup prevladava.

Prednosti otvorenog plana

Među nedvojbenim prednostima otvorenog prostora je jednostavnost komunikacije tijekom radnog procesa. Smatra se da se u takvom okruženju zaposlenici lakše dogovaraju, a to pozitivno utječe na kvalitetu konačni proizvod. Međutim, valjanost ovog mišljenja kod mnogih izaziva sumnje.

Zapravo, postoje dvije karakteristike otvorenog tlocrta koje ga čine posebno privlačnim poslodavcima. Prvo, lako ga je kontrolirati. Kada su svi zaposlenici stalno na vidiku, postaje im mnogo teže odvojiti vrijeme od posla.

Drugo, open-space omogućuje organiziranje radnih prostora za veći broj ljudi na manjem prostoru. Uredske pregrade zauzimaju dosta prostora. Stoga je otvoreni plan ekonomičniji. Barem u fazi projektiranja i izgradnje.

Nedostaci otvorenog prostora

Potpuni nedostatak osobnih granica, stalna buka i strka faktori su koji smanjuju produktivnost. Istraživanja su pokazala da u takvom okruženju pada za 15%.

Dio depresivnog učinka otvorenog radnog prostora na psihu može se nadoknaditi uređenjem rekreacijskih područja. Na fotografijama uređenja ureda koje su dizajnirali vodeći svjetski dizajneri, možete vidjeti kutke i mekane prostore za dnevni boravak razbacane posvuda, dodajući raznolikost u monotono i strogo poslovno okruženje.

Drugi način smanjenja napetosti je korištenje elemenata eko-stila, što uključuje korištenje prirodnih materijala i vegetacije kao dio vizualnog dizajna. Vjeruje se da takvo okruženje ljudi doživljavaju prirodnijim.

Drugi značajan nedostatak otvorenog prostora je nedostatak prepreka za širenje bolesti koje se prenose zrakom.

Raspored uredskih kabina: prednosti i mane

U ovom trenutku posjedovanje vlastitog ureda doživljava se kao dokaz visokog statusa, gotovo kao luksuz. To vam omogućuje da stvorite unutarnje uvjete koji vam odgovaraju, pogodni za maksimalno učinkovit rad. Osobni računi imaju i nedostatak - otežavaju komunikaciju s drugim zaposlenicima tvrtke.

Potpuno drugačiju situaciju predstavlja prostor koji se sastoji od grupe pojedinačni uredi za svaki odjel. Time se osigurava mogućnost učinkovite interakcije unutar odjela. Osim toga, pokazalo se da je relativno lako postići prihvatljivu radnu atmosferu.

Ova struktura planiranja ima samo dva nedostatka. Prvi je već ranije spomenut. Leži u činjenici da organizacija zasebnih ureda smanjuje korisnu površinu.

Drugo je da se poduzeća s vremenom razvijaju i mijenjaju. Broj i sastav odjela se transformira. A izgled koji je na početku najbolje odražavao prilagođenost organizacije i doprinosio njezinoj učinkovitosti s vremenom se pokazao nezgodnim.

Potražite alternative

Ćelijska struktura beskonačnih ureda međusobno izoliranih i otvoreni prostor predstavljaju dvije krajnosti. U stvarnom životu češće se koristi kombinacija u različitim omjerima ova dva tipa organizacije prostora. Drugim riječima, mješoviti raspored ureda rješenje je koje vam omogućuje korištenje najboljih značajki obiju opcija, a istovremeno minimizira njihove nedostatke.

Neki su odjeli izolirani, drugi se spajaju ako specifičnosti internih odjela to dopuštaju. proizvodni procesi. U ovom slučaju koriste se najtanje ili staklene pregrade. U posljednje vrijeme sve češće u uredima možete vidjeti mobilne transformabilne zidove koji se lako postavljaju i jednako lako uklanjaju.

Osnovna pravila za organiziranje uredskog prostora za planiranje

Pitanje kakav bi trebao biti radni prostor složeno je i dvosmisleno. Razne tvrtke odgovoriti na svoj način. Zato programeri često radije potpuno prepuste rješenje ovog problema u ruke tvrtke.

I to je razlog zašto su otvoreni uredski rasporedi trenutno toliko popularni - to jest, veliki prostor bez pregrada, gdje je samo položaj kupaonica i vertikalnih komunikacija strogo fiksiran. Inače, vlasnik tvrtke može samostalno odlučiti kako će organizirati izgled.

Istodobno, ne treba zaboraviti na nekoliko osnovnih načela za stvaranje interijera ove vrste prostora. Prvo, opće dimenzije i konfiguracija područja koje se razvija, u pravilu ne dopuštaju da sve prostorije imaju prirodno svjetlo.

Važno je da to imaju radni prostori, bilo da se radi o uredima ili otvorenom prostoru. Ali za sobe za sastanke, kupaonice, kuhinje, sobe za sastanke, arhive, to nije potrebno.

Drugo, svijetli akcenti u boji na mjestu namijenjenom za rad nisu uvijek prikladni. Oni mogu poslužiti kao dodatni iritant.

Međutim, velike dvorane bez akcenta u dizajnu također imaju depresivan učinak na psihu i čine se monotonim. Ovdje morate nekako pronaći rub, vrlo pažljivo unoseći boju. To se može i treba učiniti u sobama za sastanke, dnevnim boravcima i hodnicima.

Fotografija izgleda ureda