Postojale su 3 glavne vrste osiguranja u RChP: feducijarno osiguranje (feducia), ručna hipoteka (pugnus) i hipoteka (hypotheca). Ovo su glavne vrste, ali ne sve.

Feducije – Institut za arhaičko pravo starog Rima. U okviru federacije zalogodavac je prenosio stvar ne samo u posjed, nego i u vlasništvo vjerovnika. Ujedno je osigurao obećanje (na časnu riječ) vjerovnika da će mu vratiti založenu stvar ako dužnik uredno ispuni glavnu obvezu, glavni ugovor. Odnosno, ako je iznos vraćen na vrijeme, predmet je vraćen.

Ova vrsta zaloga bila je izuzetno teška za dužnika, jer ako je vjerovnik prekršio svoju časnu riječ, dužnik nije imao pravo povrata stvari. Odnosno, stvar ostaje zajmodavcu. Jedini način obrane u arhaičnom pravu jest pokušaj proglašenja nečasne osobe. Ali nije mogao tražiti samu stvar.

U pretorskom pravu situacija se mijenja. Pretori su ovu situaciju smatrali nepravednom, ali pretori nisu mogli pomoći pri oduzimanju stvari, budući da je vjerovnik postao vlasnik stvari. Stoga pretor accio infanio pridodaje i deliktni zahtjev – odnosno od vjerovnika se moglo potraživati ​​vrijednost stvari. Ali još uvijek ne može tražiti samu stvar.

U Justinijanovom zakonodavstvu ova vrsta zaloga konačno je zabranjena kao pretjerano opterećujuća za dužnika. Ova vrsta zaloga je nepoznata modernom pravu. Barem, to nije izravno predviđeno u zakonodavstvu.

Zašto feducij nije ograničeno imovinsko pravo? Razlog je taj što je stvar prenesena na vjerovnika ne kao ograničeno pravo vlasništva, nego u vlasništvo. Vjerovnik je bio vlasnik, a ne subjekt OVP-a. Već je imao pravo vlasništva.

Ručna hipoteka (pignus) – radi se o zalogu pokretnine s predajom stvari u posjed založnog dužnika (vjerovnika).

U ovom slučaju stvar je predana samo u posjed, ali ne iu vlasništvo vjerovnika. Ovo je već “klasičan” oblik kolaterala koji se danas koristi. Zalogodavac je ostao vlasnik stvari.

Prema tome, ako je zalogodavac uredno ispunio glavni ugovor, a vjerovnik nije vratio stvar, zalogodavac je svoju stvar mogao zahtijevati posebnom tražbinom.

U početku je pignus bio isključivo institucija obveznog prava. U početku je vjerovnik imao samo obvezu, odnosno osobno pravo na stvari. Dakle, ako je kolateral ukraden, vjerovnik nije imao sredstava potraživati ​​tu stvar od treće osobe - jer nije bio vlasnik. Treća strana nije imala zahtjev za potraživanje imovine. Od zalogodavca je bilo potrebno zatražiti vendikacijsku tužbu, povratiti stvar, a zatim je prenijeti natrag od vjerovnika. Zaštititi se bilo moguće samo od samog založnog dužnika; zaštita vjerovnika nije bila apsolutna, nego relativna.

Dakle, kada se u RPE pojavio institut hipoteke (a nastao je odmah kao OVP - to je bilo povezano sa sredstvom zaštite hipoteke), sredstvo zaštite hipoteke posebnim zakonom prošireno je na ručnu hipoteku. Usvojen je zalog kojim je vjerovnik u pignusu mogao biti zaštićen istim sredstvima kao i hipotekarni vjerovnik.

Od tog trenutka pignus se pretvara u instituciju ograničenih imovinskih prava.

Postojala su dva načina zaštite:

Tužba pretora Servija (actioserviana) . Štitio je hipotekarnog dužnika od trećih osoba. Ako je u okviru pignusa stvar dana, bila je ukradena; mogla se tražiti od bilo koje treće strane. Ovo je tvrdnja čiji je predmet gotovo identičan sadržaju osvete.

Ovo potraživanje je izmišljeno za hipotekarnog zajmodavca, ali je kasnije dostavljeno zajmodavcu kao dio pignusa. Zahtijeva restauraciju stavke od treće strane.Interdikt pretora Salvija) salvianum

. Štitio je vjerovnika od vlasnika - ako je stvar bila ukradena, pa se vratila vlasniku, bilo ju je nemoguće od njega tražiti, jer je u slučaju “in jus” imao više prava, a mogao se braniti s negativna tvrdnja. Stoga je bilo uputno voditi spor po sustavu in factum – trebalo je dokazati samo činjenicu izgubljenog posjeda.

Od trenutka kada je zajmodavac u pignusu dobio te zaštite, ručna hipoteka transformirana je u OVP. Hipoteka

Od trenutka kada je zajmodavac u pignusu dobio te zaštite, ručna hipoteka transformirana je u OVP.– Ovo je najsloženija vrsta kolaterala. Pojavilo se tek u klasičnom rimskom pravu, tijekom klasičnog razdoblja. Izraz je grčkog porijekla.

- Riječ je o zalogu pokretnih i nepokretnih stvari bez prijenosa stvari u posjed vjerovnika. Za razliku od pignusa, stvari ostaju ne samo u posjedu, nego iu posjedu dužnika. Dužnik ostaje ne samo vlasnik, nego i posjednik stvari.

Predmet zaloga ne uklanja se iz prometa imovine. Ako je ručni zalog ili neka stvar založena dok traje zalog, zalogodavac se ne može služiti tom stvari, a založniku je zakonski zabranjeno da se njome služi. Ako se pod hipotekom stvar nastavi koristiti, ona ostaje u gospodarskom prometu. A u okviru pignusa on ne ispada. Odnosno, lakše je isplatiti vjerovnika – vjerovniku ste založili zemlju, a dalje je obrađujete.

Po prvi put postaje moguć prezalog, odnosno istovremeni zalog iste stvari više vjerovnika. To nije bio slučaj u okviru pignusa i feducije.

1. Za rehipoteku su bila potrebna dva uvjeta:

   Svakog novog založnog vjerovnika mora založni vjerovnik upozoriti da je stvar već založena drugim osobama (upozoriti na opterećenje stvari).

Prethodni hipotekarni ugovori (ugovori) ne sadrže izravnu zabranu ponovnog hipoteke.

U vezi s ponovnom hipotekom, sukob potraživanja vjerovnika postaje moguć - kada iznos prihoda od prodaje nije dovoljan da pokrije iznos za sve vjerovnike. U ovom slučaju prednost ima stariji hipotekarni zajmodavac – onaj koji je ranije prihvatio založnu stvar. Zatim se obračun događa sa sljedećim, i tako dalje. Prvi hipotekarni vjerovnik ima prvenstvo u slučaju sukoba tražbina, ali ima i tzv hipotekarni staž

. To znači da samo on ima pravo organizirati aukcije za prodaju stvari.

Odnosno, ako mu hitno ne treba novac, možda neće organizirati dražbe, a nižerangirani vjerovnici će morati pričekati. Podređeni vjerovnici neće dobiti ništa dok viši vjerovnik ne organizira natječaj. Ispada da su ugroženi interesi nižerangiranih vjerovnika. Takav se problem pojavio, dakle, u vezi s hipotekarnim stažom, pojavila se još jedna institucija - hipotekarna sukcesija

. Ovo je izmišljeno radi zaštite prava niže rangiranih vjerovnika.

Ako je nižem vjerovniku trebao novac, mogao je za dužnika jednostrano platiti dug višem vjerovniku. Nije mogao odbiti. A onda je hipotekarni staž prešao na njega - to se zvalo nasljeđivanje hipoteke. Novi vjerovnik višeg ranga organizirao je dražbu na kojoj je nadoknađivao dva iznosa - ono što je platio za dužnika i ono što mu se duguje.

Osim toga, u Rimu su postojale još dvije posebne vrste zaloga. Ovaj zalog robe u dućanu I zalog prava(pogledajte debelog Novitskog).

Zalog robe u trgovini. Po opće pravilo, predmet zaloga su samo pojedinačno određene stvari. Ovo je jedina vrsta zaloga kada su predmet zaloga stvari određene generičkim svojstvima. Otuda i druge značajke. Ovaj zalog nije obveznopravni, on je isključivo institut obveznog prava.

Zalog prava. Ovdje posebna tema nisu stvari, nego imovinska prava. Ali ne bilo kakva, nego samo obvezna (osobna), uz neke iznimke. Obvezna prava osobne prirode nisu mogla biti predmet zaloga. To su, primjerice, prava na uzdržavanje ili pravo na naknadu štete prouzročene životu i zdravlju (ali ne i imovini). Ako osoba ima pravo na uzdržavanje, to se pravo ne može založiti. Ali ako bi kola takve vrijednosti bila uništena, mogla bi biti založena.

Zašto ovo nije ORP? Objekt OVP-a su samo stvari, ovdje je objekt zakon. Sve se to očuvalo i u modernom pravu. Samo "zalog robe u trgovini" naziva se "zalog robe u prometu", a tako se zove i zalog prava.

Uvod 3

Poglavlje I. Pojam i vrste sredstava ovrhe građanskopravni ugovori 6

1.1. Načini osiguranja izvršenja građanskog ugovora: opće karakteristike 6

1.2. Pojam kolaterala. Ugovor o zalogu 7

poglavlje II. Značajke pojedinih vrsta kolaterala 12

2.1. Značajke zaloga robe u prometu 12

2.2. Značajke zalaganja stvari u zalagaonici (vrsta zaloga) 13

2.3. Značajke zaloga prava 14

2.4. Značajke osiguranja nekretnine (ugovor o hipoteci) 15

2.5. Značajke prodaje nekretnine založene ugovorom o hipoteci 22

Zaključak 25

Popis korištenih propisa i literature 27

Uvod

Danas je obrazac postao ovisnost ekonomski procesi od normi građanskog zakonodavstva. Osnova ili temelj poduzetništva su ugovorni odnosi o čijem preciznom provođenju ovisi komercijalna dobrobit organizacije ili poduzetnika. Kršenje uvjeta ugovora u cijelosti ili djelomično može dovesti do neželjenih posljedica u obliku gubitaka, gubitka povjerenja od strane partnera, pa čak i pokretanja stečajnog postupka.

Razlozi neispunjenja ugovora mogu biti: viša sila, što dovodi do nemogućnosti provođenja određenih radnji; neispunjenje obveza od strane treće strane; nezainteresiranost obveznika da ispuni ugovorom preuzete obveze, kao i korist od nepravovremenog ispunjenja.

Na primjer, ako usluga pružena u skladu s uvjetima iz ugovora nije plaćena ili je plaćena nepravodobno, tada vjerovnik (osoba koja je primila uslugu iu ovom slučaju je obveznik) ima mogućnost iskoristiti nenaplaćenu , dakle bitno dodatni obrtni kapital imati koristi. U tom slučaju vjerovnik trpi izravne i neizravne gubitke.

Građansko zakonodavstvo, koje sadrži pravila o načinu osiguranja ispunjenja obveza, ima za cilj ispraviti ili otkloniti takvo stanje od samog početka.

„Osiguranje ispunjenja obveza općenito i metode osiguranja ispunjenja obveza u ruskom građanskom pravu zauzimaju posebno mjesto pri analizi učinkovitosti normi građanskog prava i njihovog utjecaja na ekonomski odnosi. Osiguranje ispunjenja obveza jedno je od tradicionalnih i dosta dobro razvijenih područja građanskog prava država kako u kontinentalnom tako iu angloameričkom pravnom sustavu. Tržišno gospodarstvo zahtijeva nove učinkovite poticaje za ispunjavanje ugovornih obveza.”

Načini osiguranja ispunjenja obveza su ekonomski poticaji koji potiču obveznike da ih uredno ispunjavaju.

Analiza sudske i arbitražne prakse pokazuje da je kolateral posebno učinkovit među svim klasičnim metodama osiguranja. U Rusiji su još u 19. stoljeću bile poznate elementarne metode osiguranja ispunjenja obveza u obliku hipoteke, koje potječu iz rimskog prava. Opći koncept o kolateralnom pravu jedan je od naj kontroverzne točke moderna jurisprudencija. Unatoč činjenici da je temeljni izvor založnog prava Građanski zakonik Ruske Federacije (§ 3, poglavlje 23), druge norme drugih saveznih zakona također su povezane s pravom zaloga.

Na primjer, kako primjećuje Z. Tsyblenko, "značenje Saveznog zakona od 16. srpnja 1998. "O hipoteci (zalogu nekretnina)" u uvjetima tržišna ekonomija iz razloga što je takav zalog jedan od najpouzdanijih instrumenata koji osigurava ispunjenje obveza svih sudionika građanski promet. Prvo, zalogom se unaprijed dodjeljuje određena nekretnina čija vrijednost prelazi iznos duga, čime se jamči njegov povrat nakon prodaje nekretnine ako dužnik prekrši obvezu; drugo, stranke za to znaju već u trenutku nastanka obveze; treće, hipotekarni povjerilac ima pravo po zakonu dobiti svoje namirenje novčana potraživanja dužniku prvenstveno prije drugih vjerovnika hipotekarnog dužnika na račun založene imovine, uz iznimke predviđene saveznim zakonima (članak 334. Građanskog zakonika Ruske Federacije, stavak 1. članka 1. Zakona o hipoteci); četvrto, osim svoje značajne vrijednosti, takva imovina obično igra važnu ulogu u životu založnog dužnika i on će nastojati da je ne izgubi (zemljište, poduzeće, stambena zgrada, stan, vikendica, itd.)."

Kolateral se može podijeliti u zasebne vrste na temelju različitih kriterija. Članak 338. Građanskog zakonika razlikuje dvije glavne vrste zaloga: s založenom imovinom koja ostaje kod zalogodavca i s njezinim prijenosom na založnog vjerovnika (hipoteka). Založena stvar u pravilu ostaje zalogodavcu, pa stoga on zadržava pravo posjedovanja i korištenja. Međutim, u skladu s odredbama ugovora, založena stvar može se prenijeti na založnog dužnika ili treću osobu; ostavljena kod zalogodavca pod ključem i pečatom založnog vjerovnika, uz stavljanje znakova zaloga (tvrdi zalog), koji onemogućuje korištenje založene stvari. Nekretnine i roba u prometu na temelju izravnih uputa iz članka 1. čl. 338. Građanskog zakonika ne može se prenijeti na založnog dužnika.

Ovisno o predmetu depozit se dijeli na posebne vrste, koji ima značajke u zakonska regulativa. Tu spadaju zalog nekretnina (hipoteka), zalog stvari u prometu, zalog stvari u zalagaonici, zalog prava.

Različite vrste kolaterala, koje se razlikuju prema vrsti imovine koja se koristi kao kolateral, imaju svoje specifičnosti.

Dakle, moj cilj predmetni rad je karakteristika razne vrste zalogom

test

3. Vrste kolaterala

Institut jamčevine Ruska Federacija mogu se klasificirati po raznim osnovama. Najčešća klasifikacija kolaterala u teoriji je ovisno o tome tko ima predmet. Na temelju toga razlikuje se zalog s prijenosom založene stvari na založnog vjerovnika (hipoteka), kao i zalog bez prijenosa založene stvari.

Građanski zakonik Ruske Federacije klasificira kao zalog imovine bez prijenosa na založnog vjerovnika zalog nekretnina (hipoteka) i zalog dobara u prometu. Vrste zalaganja stvari bez prijenosa na založnog dužnika uključuju ostavljanje založene stvari kod založnog dužnika pod ključem, kao i čvrsti zalog, tj. ostavljanje predmeta zaloga zalogodavcu nametanjem znakova koji označavaju zalog.

Zakonodavstvo sovjetskog razdoblja u članku 92 Građanski zakonik RSFSR 1922. osigurao je prijenos založene imovine na založnog dužnika u obavezna. Međutim, u slučaju zaloga pojedinačno određene stvari, naznačeno je da se ona može ostaviti u posjedu zalogodavca nametanjem znakova koji označavaju zalog.

Važno je napomenuti da se na početku razvoja kolateralnog prava u gospodarskom prometu naširoko koristio kolateral s prijenosom založene imovine na založnog dužnika. Međutim, sada je najrašireniji zalog pri čemu predmet ostaje zalogodavcu. Po uglavnom, to iz razloga što se založni pravni odnos postupno udaljava od svoje stvarne biti, približavajući se sve više obveznom pravu. Drugo objašnjenje za produženje zaloga bez prijenosa založene stvari na založnog vjerovnika je činjenica da se sva imovina ne može prenijeti na založnog vjerovnika. Prije svega, takva imovina su nekretnine i roba u prometu.

Govoreći o zalogu s prijenosom založene imovine na založnog vjerovnika, potrebno je istaknuti njegove značajke. Prvo, dužnik daje vjerovniku u posjed založenu stvar za cijelo vrijeme važenja ugovora o zalogu, a pritom on sam gubi mogućnost vršenja svojih ovlaštenja kao vlasnika. Drugo, vjerovnik, ako je to izričito navedeno u ugovoru o zalogu, može koristiti založenu imovinu koja mu je predana u posjed. “Budući da je predmet zaloga povučen iz gospodarskog prometa zalogodavca, te je on lišen mogućnosti da se njime služi, zalog se u većini slučajeva koristi u odnosima između građana ili uz sudjelovanje građana, npr. vrsta zaloga je raširena pri izdavanju kredita od strane zalagaonica” Khruleva Z. V. Uredba. op. - Str. 45. .

Postoje i druge klasifikacije kolaterala. Tako npr. ovisno o tome što je predmet zaloga neki autori razlikuju:

· zalog stvari;

· zalog vrijednosnih papira;

· mješoviti glas (subjekt je i stvari i vrijednosni papiri);

· zalog pokretnih stvari;

· zalog nekretnina;

· zalog imovinskih prava.

Sljedeća klasifikacija temelji se na stupnju likvidnosti založene imovine. Dakle, prema ovoj klasifikaciji možemo razlikovati:

· zalog visokolikvidne imovine i imovinskih prava (predmet takvog zaloga su novac, vrijednosni papiri, nakit, plemeniti metali, nakit);

· zalog imovine s prosječnim stupnjem likvidnosti (predmet - kućanski aparati, roba u prometu, proizvodi u preradi i sl.);

· zalog nelikvidne imovine (predmet - nekretnina).

Građanski zakonik Ruske Federacije u stavku 3. poglavlja 23. razmatra određene vrste zaloga, i to: zalog stvari u zalagaonici, zalog robe u prometu, zalog obveznih prava, zalog isključivih prava, zalog prava prema ugovoru. bankovni račun, zalog vrijednosnih papira, zalog prava sudionika pravnih osoba.

Zadržimo se detaljnije na podvrstama kolaterala s založenom imovinom koja ostaje kod hipotekarnog dužnika.

Jedna od najčešćih vrsta kolaterala je hipoteka.

Mora se reći da se primjenjuju hipoteke opća pravila o kolateralu, ali postoje i specifičnosti zakonskog uređenja kolaterala na nekretninama. Tako, na primjer, kod hipoteke vrijedi načelo zemljišta koje prati zgradu koja se na njemu nalazi. Stoga je zalog zgrade ili građevine dopušten samo uz istodobni zalog po istom ugovoru zemljišne čestice ili njenog dijela, koji funkcionalno osigurava založeni predmet. U tom slučaju dopušteno je založiti zemljište odvojeno od zaloga predmeta koji se na njemu nalazi. U slučaju ovrhe na zemljišnoj čestici, založni dužnik zadržava pravo na takvom objektu, a dobiva pravo ograničenog korištenja (služnosti) posebnog dijela čestice potrebnog za rad zgrade ili građevine prema njezinom svrha. Pravila za korištenje takvog dijela zemljišne čestice moraju biti sadržana u sporazumu između hipotekarnog dužnika i hipotekarnog dužnika. Međutim, ova odredba izaziva neka pitanja među civilnim znanstvenicima. „Uostalom, vlasništvo nad hipotekarnom zemljišnom česticom nakon ovrhe ne prelazi na hipotekarnog dužnika, već na stjecatelja parcele kao rezultat njegove prodaje (prodaje) ... Stoga bi bilo logičnije predvidjeti zaključivanje sporazum o određivanju opsega navedene služnosti sa stjecateljem hipotekovane zemljišne čestice” Vishnevsky A. A. Dekret. op. - Str. 52. .

S obzirom na značajke stambenih hipoteka, može se primijetiti da ugovor o hipoteci takvih nekretnina ne može zaključiti predstavnik vlasnika. “Obilježje hipoteke na stambenoj zgradi ili stanu i bitna odredba u cilju zaštite prava građana – vlasnika tih objekata, je pravilo da se ovakav ugovor ne može sklopiti preko zastupnika, osim u slučajevima upisa od strane skrbnik ili upravitelj uz prethodno dopuštenje organa skrbništva i starateljstva” Tsybulenko Z. Zalog stambenih stanova i kuća // Građansko pravo. - 2006. - br. 4. - str. 25. .

Hipoteke za stambene zgrade i stanove imaju nekoliko karakterističnih karakteristika:

1) pravila o hipoteci takvih nekretnina odnose se samo na višestambene i individualne stambene zgrade namijenjene stalni boravak a u vlasništvu građana odn pravne osobe o pravu vlasništva;

2) ugovor o hipoteci te nekretnine ne može se zaključiti preko zastupnika, osim u slučajevima starateljstva;

3) norme koje osiguravaju zaštitu ustavnih prava građana na stanovanje posebno su predviđene Saveznim zakonom „O hipoteci” Vidi: Yu P. Sweet, Značajke kolaterala za stambene prostore // Zakoni Rusije: iskustvo, analiza, praksa. . - 2012. - br. 5. - str. 34. .

Hipoteka je vrlo važan ekonomski i pravni institut i obavlja niz važnih funkcija: „mehanizam za stvaranje i privlačenje dodatnih financijska sredstva održavati i razvijati materijalnu proizvodnju; dodatni alat za osiguranje prometa i preraspodjele imovine u slučajevima kada je korištenje drugih mehanizama prometa pravno nemoguće ili ekonomski nesvrsishodno" Smolyannikov A. Hipoteka: teorija kroz prizmu zakonodavstva // Pitanja ekonomije. - 1997. - br. 7. - str. 112. .

Druga podvrsta zaloga s predmetom koji ostaje zalogodavcu je zalog robe u prometu. Ova vrsta zaloga je "praktički jedina imenovana metoda osiguranja, koja je dizajnirana za korištenje posebno u komercijalnim (trgovačkim) obvezama" Novikova A. A. Zalog robe u prometu: pitanja provedbe zakona // Zakoni Rusije. - 2012. - br. 5. - str. 19. . Predstavlja zalog stvari uz ostavljanje te stvari zalogodavcu i „davanje zalogodavcu prava da mijenja sastav i prirodni oblik založene stvari ( inventar, sirovine, materijali, poluproizvodi, gotovi proizvodi itd.) pod uvjetom da oni ukupni trošak ne postaje manji od onog navedenog u ugovoru o zalogu" Građanskog zakonika Ruske Federacije (prvi dio) od 30. studenog 1994. (izmijenjen 31. siječnja 2016.) [Elektronički izvor]. Pristup iz referentno-pravnog sustava "KonzultantPlus". .

Unatoč tome što se ovaj način osiguranja u zakonu naziva zalogom, on je uglavnom obvezne naravi i nije mnogo sličan klasičnom zalogu, a upravo takav zalog nema obilježja zaloga pravo vlasništva Vidi: Insolventnost (stečaj): Znanstveni i praktični komentari o zakonodavstvu i praksi njegove primjene / V. V. Vitryansky, V. V. Batsiev, A. V. Egorov i drugi Ed. V.V. Vitryansky. -M.: Statut, 2010. - P. 65. . Međutim, zalog robe u prometu, kao i svaki drugi zalog, ima svoje karakteristike:

1) predmet zaloga nisu pojedinačno određene, već generičke stvari namijenjene prodaji ili zamjeni;

2) takav zalog nema pravo pratiti robu koja je uklonjena iz predmeta zaloga kao rezultat transakcija koje je izvršio zalogodavac i drugih radnji koje ima na raspolaganju Vidi: Novikova A. A. Dekret. op. - Str. 22., t.j. roba u prometu prestaje biti predmetom zaloga od trenutka kada ju je zalogodavac otuđio;

3) u okviru ugovora zalogodavac može mijenjati sastav i prirodni oblik imovine koja je predmet zaloga, odnosno predmet zaloga nije sama stvar, već njezina vrijednost, koja se može promijeniti. srazmjerno promjeni vrijednosti ispunjene glavne obveze.

Dakle, zalaganje robe u prometu ima i svojih prednosti i nedostataka. Glavna prednost takvog zaloga je u tome što pomaže zalogodavcu obavljati poslovne aktivnosti bez značajnih promjena, čime se povećava mogućnost ispunjenja glavne obveze. S druge strane, zalog robe u prometu ima više obveznu nego imovinskopravnu prirodu, čime se približava ostalim načinima osiguranja ispunjenja obveza koji se temelje na osobnom povjerenju vjerovnika u dužnika.

Kad se govori o zalogu s prijenosom založene stvari na založnog vjerovnika, potrebno je usporediti zalog i čvrsti zalog. Dakle, potonji ne predviđa prijenos predmeta zaloga na založnog vjerovnika, već ga ostavlja zalogodavcu pod ključem i pečatom založnog vjerovnika. Ako se zalažu pojedinačno određene stvari, na njih se stavljaju znakovi koji označavaju zalog. Čvrstim zalogom predmet zaloga ostaje dužniku, ali on njime ne može raspolagati, iako ima stvarnu vlast nad založenom imovinom.

Hipoteka i založno pravo imaju neke opće značajke. Dakle, pri korištenju bilo koje od ovih podvrsta kolaterala, imovina se zapravo prenosi na založnog vjerovnika, a založni dužnik također gubi mogućnost korištenja takve imovine.

U slučaju čvrstog zaloga, njegov predmet ostaje zalogodavcu, a njemu se određuju sve mjere za njegovo očuvanje. Prilikom zalaganja stvar zapravo prelazi na založnog dužnika, a on je dodatne odgovornosti(o svom trošku osigurati založenu imovinu, poduzeti određene mjere za osiguranje sigurnosti založene stvari i sl.).

Razmotrimo takve vrste zaloga s prijenosom imovine na založnog vjerovnika kao zalog vrijednosnih papira i zalog stvari u zalagaonici.

Zalog vrijednosnih papira trenutno je jedan od najpopularnijih oblika kolaterala. “Vrijednosni papiri su jedna od rijetkih vrsta imovine na temelju koje građanin ili pravna osoba može dobiti kredit kod banke. Ali u isto vrijeme postoji očita potreba za poboljšanjem pravnog uređenja takvih kolateralnih pravnih odnosa zbog postojanja ozbiljnih praznina u trenutno zakonodavstvo» Kharin N. A. Neki problemi zaloga vrijednosnih papira // Odvjetnik. - 2004. - br. 9. - str. 15. .

Unatoč nedovoljnoj pravnoj regulativi zaloga vrijednosnih papira, raširena uporaba ove vrste zaloga posljedica je činjenice da vrijednosni papiri imaju tako važne prednosti kao što su „objektivna mogućnost utvrđivanja ponderirane prosječne procjene vrijednosti vrijednosnih papira, njihova visoka likvidnost , i brzina transakcija s njima” Kuzmina M. N. Vrijednosni papiri u Ruskoj Federaciji: Pravna regulativa izdavanja i prometa. - M.: Yurlitinform, 2005. - P. 187. .

Jednako čest oblik zaloga s prijenosom založene stvari na založnog vjerovnika je zalog stvari u zalagaonici. Njegova raširena uporaba povezana je, prije svega, s "niskim životnim standardom i prihodima glavnog dijela stanovništva naše zemlje, što predodređuje čest nedostatak gotovine među mnogim građanima unovčiti, i, drugo, norma “života na dug” kultivirana uz pomoć medija.” Tsakharias A. S. Osobitosti zalaganja stvari u zalagaonici // Zakon: trenutni trendovi: materijali međunar. znanstveni skup - Ufa, 2012. - S. 34. .

Razmatrani tip zaloga objedinjuje kako potrošačku prirodu, budući da su građani uvijek založnici u takvom zalogu, tako i poduzetnička svojstva, jer Djelatnost zalagaonice je samostalna vrsta poslovne djelatnosti.

Zalaganje stvari u zalagaonici ima sljedeće karakteristike:

· poseban predmetni sastav, jer samo građani mogu biti založnici, a zalagaonice mogu biti zalagaonice;

· predmet zaloga su pokretne stvari koje pripadaju zajmoprimcu i namijenjene su za osobnu potrošnju (osim stvari koje su povučene iz prometa i stvari na čiji promet su ograničenja utvrđena ruskim zakonodavstvom);

· kratkoročni krediti (ne dulje od 1 godine) su osigurani kao kolateral za predmete u zalagaonici;

· založeni predmet uvijek se prenosi u zalagaonicu;

· takav zalog osigurava samo obveze samog zalogodavca, t.j. Identitet zajmoprimca i zalogodavca kod zalaganja stvari u zalagaonici uvijek se podudara.

Ukratko, treba napomenuti da u sustavu metoda osiguranja ispunjenja obveza kolateral ima niz prednosti u odnosu na druge metode. Dakle, založni dužnik prema ugovoru o zalogu ima pravo namiriti svoja potraživanja prvenstveno prije ostalih vjerovnika zalogodavca. Također, stvarni rizik od gubitka založene imovine od strane dužnika u slučaju neispunjenja svojih obveza potiče ga da uredno ispunjava sve obveze iz ugovora.

U pravnoj literaturi prepoznaju se dva temelja za nastanak pobočnih pravnih odnosa: ugovor i zakon. No, najčešće u praksi zalog nastaje na temelju sporazuma.

Najčešća podjela zaloga na vrste je podjela na zalog s prijenosom založene stvari na vjerovnika temeljem ugovora o zalogu i zalog s zadržavanjem predmeta od strane dužnika. U modernim uvjetima Sve češća vrsta osiguranja je zalog nekretnine (hipoteka).

Glavna obilježja zaloga i razlozi njegova nastanka. Vrste kolaterala i opseg njegove primjene. Bitni uvjeti ugovora o zalogu. Ovrha nekretnine. Prava i obveze ugovornih strana. Prodaja založene imovine.
Kratak sažetak materijala:

Objavljeno na

Objavljeno na

Uvod

1. Pojam kolaterala

1.1 Opći koncept kolaterala

2. Opće karakteristike kolaterala

2.1 Predmet zaloga

2.2 Uvjeti ugovora o zalogu

2.3 Prava i obveze strana u ugovoru o zalogu

2.4 Ovrha založene imovine

2.5 Prodaja založene imovine

Zaključak

Reference

Uvod

Prilikom stupanja u određeni pravni odnos subjekt mora biti siguran da će druga strana uredno ispunjavati svoje obveze. Stoga moraju postojati mjere prema kojima svaka strana uredno ispunjava svoje obveze.

Sada, u uvjetima niske ugovorne discipline, nepouzdanosti i jednostavno nepoštenja ugovornih strana, treba postići sve veći razvoj razne načine osiguranje ispunjenja obveza.

Sukladno stavku 1. čl. 329 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ispunjenje obveza može se osigurati kaznom, zalogom, zadržavanjem imovine dužnika, jamstvom, bankarska garancija, polog i druge metode predviđene zakonom ili ugovorom.

Metode osiguranja ispunjenja obveza imaju imovinska priroda a osnivaju se u interesu vjerovnika. Jedno od tih sredstava je zalog kojim se dužnik prisiljava na ispunjenje obveze, au slučaju neispunjenja štiti interese vjerovnika dopuštajući namirenje na teret imovine u vlasništvu dužnika.

Zalog je poznat još od rimskog prava, u kojem su interesi vjerovnika bili prioritetni. Rimsko pravo je predviđalo tri glavne vrste kolaterala: fiducijarne transakcije, ručni zalog i hipoteku. Opširnije: Rimsko privatno pravo / Prir. I. Novitsky i I. Peretersky. Među ruskim znanstvenicima građanskog prava iz predrevolucionarnog razdoblja nije bilo zajedničkog stajališta o prirodi zaloga, što se uvelike objašnjavalo nesavršenošću zakonodavstva o zalogu koje je bilo na snazi ​​u to vrijeme. U to vrijeme ne samo da nije postojalo jedinstveno stajalište o pravnoj naravi zaloga, nego se činilo i prilično teško utvrditi samu definiciju zaloga.

Hipoteka predrevolucionarnog razdoblja dijelila se na kolateral pokretne i nepokretne imovine. Njegovi oblici uvelike su ovisili o predmetu (nekretnina - hipotekarna tvrđava; pokretnina - akt prijenosa pokretnine) i o tome tko je bio predmet zaloga (crkva, blagajna i dr.). Osim toga, dopušteno je ponovno stavljanje imovine pod hipoteku.

Ukidanjem NEP-a od strane sovjetske vlade, uključujući privatni kapital, u kasnim 20-im i ranim 30-im godinama, kolateralni pravni odnosi izgubili su na značaju. Dovoljno je reći da su popratne pravne norme predstavljale samo 11 članaka Građanskog zakonika RSFSR-a iz 1964., odredbe koje su tradicionalno bile sadržane u Uputama Državna banka SSSR, koji regulira postupak kreditiranja poduzeća i gospodarske organizacije, kao i odredbe Modela povelje zalagaonice, odobrene Rezolucijom Vijeća ministara RSFSR-a od 7. lipnja 1968. Treba napomenuti da su ti zakoni imali mnogo praznina i da su sadržavali prilično zastarjele norme. Zavidov B.D. Analiza zaloga u ruskom građanskom pravu.

Sam život u Rusiji, sa svojim spontanim zakonima tržišta, prisilio je zakonodavca da izda cijeli paket pravni dokumenti reguliranje kolaterala. Početkom 1992. godine usvojen je Zakon “O zalogu”, Glasnik Kongresa narodnih poslanika RSFSR-a i Vrhovnog sovjeta RSFSR-a, 1992. br. 23. str dio Građanskog zakonika Ruske Federacije, stavak 3 pojavio se pod naslovom "Zalog", i konačno je stupio na snagu 22. srpnja 1998. Savezni zakon“O hipoteci (zalog nekretnine)” od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ. ruske novine od 22.07.1998.

Zalog je jedno od najvažnijih sredstava u pravnom reguliranju tržišnih odnosa. Važan je i zato što je inače usko vezan uz pitanja vlasništva, sredstva moguće, a možda i početne, zaštite poduzetnika od nesavjesne druge ugovorne strane. U založnim pravnim odnosima vjerovnik postupa po načelu “ne vjerujem osobi, nego stvari”.

Predmet proučavanja je koncept kolaterala, a predmet su opće karakteristike kolaterala.

Svrha ovog rada je proučavanje zaloga kao instituta građanskog prava.

1. Okarakterizirajte glavne značajke kolaterala;

2. Objasniti pojam i razloge nastanka kolaterala;

3. Odrediti vrste kolaterala i opseg njegove primjene;

4. Razmotrite prava i obveze stranaka iz ugovora o zalogu.

Struktura rada. Rad se sastoji od uvoda, dva poglavlja, zaključka i popisa literature.

1. Pojam kolaterala

1.1 Opći koncept kolaterala

Zalog je pravni odnos na temelju kojeg vjerovnik u obvezi osiguranoj zalogom (založni vjerovnik) ima pravo, u slučaju da dužnik ne ispuni tu obvezu, namiriti se iz vrijednosti založene stvari, prednost pred ostalim vjerovnicima onoga tko ima tu nekretninu (zalogodavac), uz iznimke utvrđena zakonom. Gros L. Zalog: pitanja građanskog prava i građanskog postupka // Gospodarstvo i pravo. - 2008. - br. 2. - Sa. 69

Uspostavljanje posebnog prava na imovini založnog dužnika, u kombinaciji s pravom prvenstva u odnosu na druge vjerovnike založnog dužnika za ovrhu založene imovine, čini osiguranje jednim od najpouzdanijih načina osiguranja ispunjenja obveza. Također treba uzeti u obzir da je privatizirani stambeni prostor u tržišnim uvjetima često jedina prilično vrijedna nekretnina koju građanin može staviti pod hipoteku. početni kapital za poslovne aktivnosti. Osim toga, dobivanje kredita za kupnju stambenog prostora s naknadnim kolateralom za ovaj stambeni prostor jedan je od pravih načina rješavanja stambenog problema.

Prema stavku 1. članka 334. Građanskog zakonika, založni vjerovnik ima pravo primiti zadovoljštinu od naknada osiguranja za gubitak ili oštećenje založene stvari, bez obzira u čiju je korist osigurana, osim ako je gubitak ili šteta nastala iz razloga za koje odgovara založni vjerovnik.

Može se reći da zalog osigurava ispunjenje obveza kroz dvije funkcije:

1. Zalog potiče dužnika da ispunjava svoje obveze, jer za njega mogu nastupiti neželjene posljedice: na predmet zaloga će se primijeniti ovrha (poticajna funkcija).

2. Ako dužnik ne ispuni svoje obveze, ostvaruje se mogućnost ovrhe na založenoj stvari radi nadoknade svih gubitaka vjerovnika (kompenzacijska funkcija).

Založni se dužnik namiruje iz založene imovine prednost prije ostalih vjerovnika. To znači da ako je zalogodavac dužnik za dvije ili više obveza, a nije ih ispunio, tada se interesi vjerovnika-založnog vjerovnika namiruju prije svega na teret založene stvari.

1.2 Razlozi za nastanak zaloga

Pravni temelj založnih odnosa može biti ugovor i zakon. Najčešće zalog nastaje na temelju ugovora. Prema stavku 1. čl. 339. Građanskog zakonika, da bi se takav ugovor priznao sklopljenim, mora sadržavati sve bitne uvjete: predmet zaloga; njegov trošak; bit, veličina i rok ispunjenja glavne obveze osigurane zalogom; kao i naznaku kojoj će od ugovornih strana pripasti založena imovina. Ako neki od ovih uvjeta izostaje u ugovoru ili ako je njihova definicija nedovoljno jasna, smatra se da ugovor o zalogu nije sklopljen.

Zalog može nastati i na temelju zakona nastupom okolnosti navedenih u njemu.

1.3 Vrste kolaterala i opseg njegove primjene

Kolateral se može podijeliti u zasebne vrste na temelju različitih kriterija.

Članak 338. Građanskog zakonika razlikuje dvije glavne vrste zaloga: s založenom imovinom koja ostaje kod zalogodavca i s njezinim prijenosom na založnog vjerovnika (hipoteka). Založena stvar u pravilu ostaje zalogodavcu, pa stoga on zadržava pravo posjedovanja i korištenja. Međutim, u skladu s odredbama ugovora, založena stvar može se prenijeti na založnog dužnika ili treću osobu; ostavljena kod zalogodavca pod ključem i pečatom založnog vjerovnika, uz stavljanje znakova zaloga (tvrdi zalog), koji onemogućuje korištenje založene stvari.

Područje primjene zaloga izričito je navedeno u čl. 4. Zakona „O zalogu” Zakon Ruske Federacije od 29. svibnja 1992. br. 2872-1 „O zalogu” Ovaj članak navodi četiri točke ili vrste područja primjene zaloga:

1. Zalogom se može osigurati pravovaljana tražbina, posebice ona koja proizlazi iz ugovora o kreditu, uključujući bankovni kredit, kupoprodajne ugovore, zakup imovine, prijevoz robe i druge ugovore.

2. Predmet zaloga mogu biti stvari, vrijednosni papiri, druga imovina i imovinska prava. Predmet zaloga ne mogu biti tražbine osobne prirode, kao ni druge tražbine čiji je zalog zabranjen.

3. Jamčevina se može uspostaviti u odnosu na potraživanja nastala...

Ostale datoteke:

Opće karakteristike kolaterala u modernom rusko zakonodavstvo. Pojam kolaterala kao glavnog načina osiguranja ispunjenja obveza. Postojeći...

Obilježja kolaterala kao načina osiguranja ispunjenja obveza. Vrste osiguranja, sadržaj hipotekarne obveze. Sklapanje ugovora o hipoteci...

Razvoj institucije zaloga u stranom i ruskom građanskom pravu. Ugovor o zalogu. Uvjeti, oblik ugovora, ugovorne strane: njihova prava i obveze...

Pojam nekretnine, pravno područje u području osiguranja nekretnina. Glavne faze i metode procjene vrijednosti nekretnina u svrhu osiguranja. Procjena tržišta...

Zalog može nastati na temelju ugovora ili na temelju zakona nastupom okolnosti navedenih u njemu. Ugovor o zalogu sklapa se u pisanom obliku. (Stavka 2 članka 334. Građanskog zakonika). Karakteristična značajka zaloga je da je imovina unaprijed određena, na koju vjerovnik ima pravo ovrhe u slučaju neispunjenja glavne obveze od strane dužnika.

Stranke: zalogodavac - dužnik ili treća osoba koja je vlasnik stvari, odnosno osoba koja ima stvar po pravu gospodarskog upravljanja; založni vjerovnik – osoba koja je kao zalog primila imovinu (vjerovnik).

Bitni uvjeti ugovora o zalogu su: predmet zaloga, njegova vrijednost, bit, veličina i rok ispunjenja obveze osigurane zalogom, kao i uvjet na čijoj se strani nalazi založena stvar (čl. 1. Članak 339. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Zalog nije dopušten:

a) imovina povučena iz prometa (stavak 1. članka 336., stavak 2. članka 129. Građanskog zakonika);

b) tražbine neraskidivo povezane s osobnošću vjerovnika, osobito tražbine uzdržavanja, naknade štete prouzročene životu ili zdravlju i druga prava čiji je ustup na drugu osobu zakonom zabranjen (čl. 336. st. 1. građanski zakonik);

c) određene vrste imovine u slučajevima predviđenim zakonom (stavak 2. članka 336. Građanskog zakonika). Na primjer, ne podliježe jamčevini zemljišne parcele koji su u državnom ili općinskom vlasništvu

Vrste kolaterala:

Bez prijenosa imovine na hipotekarnog dužnika. (1. Hipoteka. 2. Zalog robe u prometu.)

Prijenosom imovine na založnog dužnika; (Glavni primjer zaloga s prijenosom založene imovine naziva se zalog, odnosno zalagaonica.) Zakon o zalogu predviđa dvije vrste zaloga - 3. stvarni zalog i 4. čvrsti zalog. Potonji ne predviđa stvarni prijenos založene stvari na založnog dužnika, već njeno ostavljanje kod zalogodavca pod ključem i pečatom založnog vjerovnika.

1. Hipoteka. Savezni zakon Ruske Federacije od 16. srpnja 1998. „O hipotekama” navodi da se opća pravila o hipotekama primjenjuju na zalog nekretnina, osim ako nije drugačije određeno Građanskim zakonikom Ruske Federacije ili ovim zakonom.

potrebni dokumenti: 1) zahtjev hipotekarnog dužnika; 2) javnobilježnički ovjeren ugovor o hipoteci i njegovu presliku; 3) isprave navedene u ugovoru o hipoteci kao prilozi; 4) potvrdu o uplati državna dužnost; 5) glavni ugovor potpisan i ovjeren od stranaka.

nekoliko temeljnih odredbi za hipoteku stambenih zgrada i stanova: 1) pravila za hipoteku ove vrste nekretnina odnose se samo na pojedinačne i višestambene stambene zgrade i stanove namijenjene stalnom stanovanju, u vlasništvu građana i pravnih osoba. . 2) ugovor o hipoteci na stambenoj zgradi ili stanu ne može se sklopiti preko zastupnika, osim u slučajevima starateljstva. 3) potrebno je napomenuti da je zakonodavac u zakonu posebno predvidio pravilo kojim se osigurava zaštita ustavnog prava građana na stanovanje (čl. 78. Zakona o hipoteci).

2. Zalog robe u prometu. Prema čl. 357 Građanskog zakonika Ruske Federacije, „zalog dobara u prometu priznaje se kao zalog dobara koji ih ostavljaju zalogodavcu i daju zalogodavcu pravo da promijeni sastav i prirodni oblik založene imovine (inventar, sirovina materijala, materijala, poluproizvoda, gotovih proizvoda i sl.) Posebnosti zaloga stvari u prometu su sljedeće: 1) zalogodavac ima pravo promijeniti u okviru ugovora sastav i naturalni oblik založena imovina, odnosno, strogo govoreći, predmet zaloga u ovom slučaju nije toliko sama imovina koliko njezina vrijednost.

2) Imovina založena na ovaj način nema općenito vrlo važno pravo zaloga - “pravo nasljeđivanja”.

Roba u prometu koju je zalogodavac otuđio prestaje biti predmetom zaloga od trenutka kada stjecatelj njome stekne vlasništvo, gospodarsko ili operativno upravljanje. 3) Robe koje je zalogodavac kupio, a koje ispunjavaju uvjete navedene u ugovoru o zalogu, postaju predmetom zaloga u trenutku kada ih zalogodavac primi u vlasništvo ili gospodarsko upravljanje bez sklapanja dodatnog posebnog ugovora. bitni uvjeti ugovora o zalogu ove vrste: 1) vrsta založene stvari, njena druga generička svojstva;

2) ukupnu vrijednost instrumenta osiguranja; 3) mjesto gdje se nalazi sredstvo osiguranja; 4) vrste dobara za koje se založena stvar može zamijeniti.

3. Neke vrste zaloga: 1. Zalog vrijednosnih papira “Vrijednosni papiri se često karakteriziraju kao jedan od optimalnih” predmeta zaloga. Oni su prilično tekući i ne zahtijevaju velike skladišni objekti na pohranu, može biti u sefovima banke založnog vjerovnika ili na čuvanju treće osobe – u depozitu javnobilježničkog ureda.” 2. Zalog stvari u zalagaonici Sukladno čl. 358 Građanskog zakonika Ruske Federacije posebno predviđa zalog stvari u zalagaonici. Ovu vrstu zaloga karakterizira specifičan skup karakteristika koje se odnose na strane založnog posla, njegove uvjete, predmet zaloga i oblik ugovora. Također, nijedna imovina ne može se koristiti kao predmet osiguranja. Građanski zakonik Ruske Federacije propisuje da imovina mora, prvo, biti pokretna, a drugo, namijenjena osobnoj potrošnji. Osim toga, stranke nemaju pravo po vlastitom nahođenju procjenjivati ​​imovinu založenu kao kolateral. Osim toga, zakon hipotekarnom vjerovniku dodjeljuje određeni raspon odgovornosti. 1), čl. 358 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pored opće odredbe Umjetnost. 343, kaže se da je zalagaonica dužna o svom trošku osigurati u korist zalogodavca stvari primljene kao zalog u puni iznos njihovu procjenu, utvrđenu u skladu s cijenama za stvari ove vrste i kvalitete koje se obično utvrđuju u trgovini u trenutku kada se prihvaćaju kao kolateral. 2) utvrđuje se obvezno pravilo prema kojem zalagaonica nema pravo korištenja i raspolaganja založenim stvarima. 3) zalagaonica odgovara za gubitak ili oštećenje stvari koje su u zalagaonicu predane kao založena stvar, a jedini temelj za oslobođenje je gubitak ili oštećenje stvari uslijed više sile.