Kako izgraditi poslovni plan višekatnice stambene zgrade. Alat za projektiranje poslovanja za izgradnju stambenih zgrada. Kako organizirati posao izgradnje kuća za prodaju

Izgradnja i prodaja stanova složen je, višefazan i skup posao. Dugotrajno, poduzetnik treba ulagati novac, izvoditi građevinske radove na vlastitu odgovornost, privlačiti investitore i kontaktirati administrativne resurse na različitim razinama. Rezultat truda bit će jasan tek nakon što se svi stanovi prodaju i novi vlasnici upišu na nekretnine državni registar prava na nekretninama .

Izgradnja stambena zgrada odvija se u četiri faze: priprema projektna dokumentacija, građevinski radovi, puštanje u rad kuće, prodaja i uređenje stanova. U ovom članku govorit ćemo o tome kako se organizirati i uspješno proći kroz sve navedene faze i pritom zaraditi.

Gdje počinje gradnja stambene zgrade?

Izgradnja stambene zgrade počinje traženjem zemljišta. Zakon ne utvrđuje jasne kriterije koje mora ispunjavati mjesto za gradnju kuće, ali se na temelju sveobuhvatne analize građevinskog i zemljišnog zakonodavstva može točno odrediti na kojem je zemljištu zabranjena gradnja stambene zgrade:

• nije namijenjena za stambenu izgradnju (namjena);
• nalazi se u blizini izvora sanitarnog ili umjetno izazvanog onečišćenja;
• nije pogodan za gradnju stambene zgrade(visoka razina podzemne vode, opasnost od klizišta i sl.).

Prije svega, potrebno je obratiti pozornost na površine koje već imaju dopuštenu namjenu (RVI) – za kat. stambena izgradnja(MJS). Ako odabrana parcela ima drugi RVI, onda na njoj ne možete graditi kuću. Rad se može nastaviti tek nakon primanja takvog RVI kao MZhS.

Nakon zemljišna parcela Pronađeno za izgradnju stambene zgrade, može se kupiti ili unajmiti. U 99% slučajeva za gradnju se koristi općinsko ili federalno zemljište koje je svrsishodnije iznajmiti, a tek ako se kuća gradi na privatnom zemljištu, tada je bolje odmah kupiti parcelu kako ne bi stvarali kontroverzne situacije s vlasnikom.

Za postojeću parcelu potrebno je ishoditi suglasnost lokalne uprave za izgradnju stambene zgrade.

Nakon što ste formalizirali i registrirali prava na web mjesto, možete početi razvijati i odobriti projekt. Projekt izgradnje stambene zgrade izvode specijalizirane projektantske organizacije, i ukupni trošak takav rad iznosi oko 500 tisuća rubalja. Osim samih arhitektonskih rješenja, također je potrebno izvršiti projektiranje kako bi se kuća osigurala komunikacijama.

Na državni ispit podnosi se sljedeća projektna dokumentacija:

• radni nacrt i arhitektonska rješenja;
• plan priključenja na vodoopskrbne mreže;
• projekt priključenja na električne mreže;
• plan priključenja na plinsku distribucijsku mrežu;
• opis vanjskog uređenja.

Kada svi navedeni projekti prođu državni ispit, izvođač može započeti s radom.

Tim web stranice World of Business preporuča svim čitateljima tečaj za lijenog investitora na kojem ćete naučiti kako dovesti u red svoje osobne financije i naučiti kako zaraditi pasivni prihod. Bez primanja, samo kvalitetne informacije od praktičnog investitora (od nekretnina do kriptovaluta). Prvi tjedan treninga je besplatan! Prijava za besplatni tjedan treninga

Poslovni plan za izgradnju visoke zgrade

Nakon što dobijete pozitivnu odluku o ispitivanju projekta, možete sastaviti i započeti potpisivanje ugovora sudjelovanje u kapitalu u izgradnji (DDUS) s budućim vlasnicima stanova.

Prema Savezni zakon„O izgradnji stambenih zgrada“, upravo u ovoj fazi programer dobiva pravo privući privatne investitore u izgradnju. Korisno za pročitati.

Da biste analizirali troškove izgradnje stambene zgrade, morate se obratiti izgradnji deseterokatnice u tri dijela, životni prostoršto je oko 7.350 kvadratnih metara. m, ukupna površina– 8.000 četvornih m.

Glavne stavke troškova pri izgradnji kuće:

• projektna dokumentacija i njezino odobrenje - oko 1 milijun rubalja;
• izgradnja jednog kvadratnog metra (plus komunikacije) - oko 50 tisuća rubalja;
• završni radovi– oko 1 tisuću rubalja. po kvadratnom m.;
• marketinška promocija - oko 200 tisuća rubalja mjesečno;
• puštanje kuće u rad - oko 500 tisuća rubalja.

Ukupno će troškovi izgradnje i puštanja u rad takve kuće koštati programera oko 411 milijuna rubalja.

U prosjeku u Rusiji trošak gotovog stambenog prostora iznosi oko 70 tisuća rubalja po kvadratni metar. Dakle, prodavši 7350 m2. m stambenog prostora, programer će dobiti samo oko 515 milijuna rubalja. Dobit od jednog objekta je oko 105 milijuna rubalja.

U prosjeku, izgradnja kuće traje oko godinu i pol, stoga u jednoj i pol godini aktivnog rada programer može zaraditi oko 100 milijuna rubalja. Korisno je pročitati i kakvu dobit ovaj projekt može donijeti.

Faze izgradnje

Gotovo u svim fazama izgradnje stambene zgrade moraju se baviti specijalizirane građevinske tvrtke s odgovarajućim licencama i dozvolama. Takvih poduzeća ima u gotovo svakom veliki grad.

Glavne faze izgradnje:

• priprema mjesta i zemljani radovi;
• raspored temelja;
• izgradnja- instalacijski radovi;
• provođenje i povezivanje interne komunikacije;
• izvođenje unutarnjih i vanjskih završnih radova;
• poboljšanje okolnog prostora.

Glavni zadaci programera u fazi izgradnje: pravodobno financiranje, kupnja građevinskog materijala i opreme, kontrola kvalitete obavljenog posla.

U ovoj fazi, problemi financiranja mogu se riješiti privlačenjem sredstava od sudionika zajednička gradnja, ali to je moguće samo ako je investitor slijedio proceduru i pružio jamstva za dioničare predviđena Saveznim zakonom 214.

Video pregled tehnologija stambene izgradnje:

Kako prodati stanove

Programerova dostupnost dokumenata za izgradnju stambene zgrade daje mu pravo da privuče dioničare prema DDUS-u, ali stanovi se mogu konačno prodati tek nakon što je kuća puštena u rad od strane povjerenstva za odabir i postoje svi potrebni dokumenti temeljem kojeg će kupci moći uknjižiti svoje pravo privatno vlasništvo za kupljene stanove.

U ovoj shemi postoje dvije važne nijanse. Prvo, DDUS podliježu obveznoj registraciji u odgovarajućem državnom registru pri Saveznoj službi za registraciju. Drugi je da ako investitor gradi kuću vlastitim novcem bez uključivanja dioničara, tada je prodaja stanova moguća tek nakon što investitor preuzme izgrađeni stambeni prostor u vlasništvo i otvori prodaju gotovih stanova s ​​upisanim vlasništvom. U ovom slučaju, svi predugovori o prodaji smatraju se nezakonitim, bez obzira na dokumente koji su sastavljeni.

Zaključak

Iznos dobiti programera izravno ovisi o tempu istraživanja, izgradnje i izvedbenih radova. Da bi sve prošlo brzo, učinkovito i učinkovito, potreban je plan i strogo pridržavanje tog plana. Ako je ovaj uvjet ispunjen, poduzetnik će moći brzo dobiti dobit od 25% iznosa uloženog u izgradnju.

Pažnja! Besplatni poslovni plan ponuđen za preuzimanje u nastavku je uzorak. Poslovni plan koji najbolje odgovara uvjetima vašeg poslovanja mora se izraditi uz pomoć stručnjaka.

Građevinski posao je vrlo atraktivan zbog sve većeg nedostatka stanova. Ali to uključuje velika ulaganja. Stoga je potrebno privući investitore. Ako planirate graditi stambene nekretnine, prvi i najozbiljniji korak je izrada poslovnog plana za izgradnju kuće.

Kada pišete svoj poslovni plan, trebali biste koristiti strukturu plana opisanu u nastavku i ponuđeni ogledni plan kao vodič. Poslovni plan za izgradnju kuće možete potpuno besplatno preuzeti s naše web stranice.

1. Sažetak

Ovaj odjeljak ukratko izražava glavne ideje plana:

• – namjena: izgradnja stambene zgrade u svrhu prodaje;
• – kratak opis poduzeća;
• – osnovne karakteristike stambena zgrada;
• – osnovni financijski rezultati;
• – obrazloženje relevantnosti izgradnje i investicijske atraktivnosti.

2. Obilježja poduzeća i industrije

U odjeljku karakteristika morate navesti pune informacije o djelatnostima tvrtke, opišite iskustva na građevinskom tržištu i postignute rezultate. Također je potrebno okarakterizirati industriju izgradnje stambenih zgrada.

3. Analiza tržišta i marketinška strategija

Potrebno je procijeniti tržište sa stajališta njegove zasićenosti stambenim nekretninama. Također morate navesti prisutnost stvarne potražnje za stanovima u budućem domu, društveni značaj projekta i konkurentnost na tržištu nekretnina.

Provedena analiza tržišta treba opravdati mogućnost i želju potrošača da kupi stan u vašoj zgradi.

Marketinška strategija usko je povezana s procjenom tržišta i konkurencije. Odabrana marketinška strategija poslovnog plana izgradnje stambene zgrade trebala bi uvjeriti investitore da je moguće postići svoj cilj.

4. Plan izgradnje

U ovom dijelu potrebno je dati informacije o svakoj fazi projekta:

• – organizacija predprojektiranja i projektantski rad;
• – izvođenje tehnička stručnost komunikacije;
• – organizacija građenja (upravljanje, dokumentacija, kontrola);
• – prijem objekta od podizvođača;
• – prodaja stanova.

Poslovni plan za izgradnju stambene zgrade mora sadržavati tromjesečni raspored istih građevinski radovi:

• – priprema teritorija;
• – postavljanje temelja;
• – izgradnja građevine;
• – instalacijski radovi;
• – krovopokrivački radovi;
• – interni rad;
• – završni radovi;
• - uređenje teritorija.

5. Organizacijski plan

Ovaj bi odjeljak trebao prikazati organizacijska struktura poduzeće, načini interakcije između njegovih pojedinih odjela, metode njihove koordinacije i kontrole.

Također je potrebno prikazati povezanost s podizvođačima, partnerima i osnivačima. Prilikom sastavljanja tablica osoblja Potrebno je navesti odgovornosti, kvalifikacije i iskustvo zaposlenika.

Dobro je znati!

Poštujemo Vaš izbor, ali Vas želimo podsjetiti da najmanje rizičan, relativno lak i ugodan početak poslovanja možete organizirati pod okriljem uspješna tvrtka po uvjetima franšizinga. Pozivamo vas da se upoznate s.

Tržište nekretnina ostaje isplativo ulaganje velike svote međutim, sama gradnja je problematičan i dugotrajan zadatak. izgradnja stambene zgrade pomoći će odrediti vjerojatnost primanja prihoda, ocrtati opseg posla i otkriti glavna područja ulaganja.

Gdje početi

Prije početka rada morate pažljivo proučiti tržište. Poslovni plan izgradnje mora uzeti u obzir sve značajke i detalje budućeg rada. Nema svaki grad razloga pokrenuti takav posao. Treba provjeriti:

• Kakvi su se stanovi najčešće prodavali u gradu u zadnjih 5 godina?
• Kakav je trend cijena na domaćem tržištu?
• Koju razinu stanovanja preferiraju potencijalni kupci?
• Za koliko sličnih tvrtki već radi u trenutku.
• Postoji li tendencija širenja grada u sljedećih 3-5 godina (je li u tijeku izgradnja perspektivnih industrijskih kompleksa).
• Pod kojim uvjetima se nude? bankarski proizvodi(hipoteke) lokalnim stanovnicima za kupnju gotovih stambenih nekretnina i stanova koji su u izgradnji.

Odabir lokacije

Nakon pojašnjenja opći zahtjevi počinje odabir određene lokacije. U ovom slučaju uzimaju se u obzir izgledi područja, prometna razmjena, infrastrukturne značajke i udaljenost komunikacija. Potrebno je poznavati karakteristike tla, koje će djelomično ukazati na karakteristike procesa rada i njegovu cijenu. Sve se to mora odraziti na građevinski poslovni plan. Bit će potrebna geološka i topografska ekspertiza.

Idealno je saznati postoje li mjesta koja gradske vlasti planiraju pod državnim nalogom. To ima mnoge prednosti, uključujući brza obrada dokumentaciju i isplative investicije Po povlaštene stope državni programi. Naravno, nabaviti ih neće biti lako, ali će se isplatiti.

Tek nakon toga ima smisla krenuti u prikupljanje potrebne dokumentacije.

Izrada dokumentarne podloge

Građevinski posao je po tom pitanju jedan od najzahtjevnijih. Nažalost, u nekim slučajevima možda neće trebati ni godina da se sve prikupi. potrebne dokumente. Odsutnost bilo kojeg od njih je puna najbolji mogući scenarij sudski spor, ili, u najgorem slučaju, zabrana građevinskih radova u završnoj fazi. Potreban:

• s naznakom budućeg područja djelatnosti, odnosno izgradnje stambenih objekata.
• Projektna dokumentacija.
• Raspored prema kojem će se projekt financirati.
• Plan građevinskih radova s ​​urednom suglasnošću. To uključuje sve: od pripreme teritorija i postupne izgradnje kuće do konačnog poboljšanja zemljišta. Ima smisla uključiti krajobraznog dizajnera sa stručnjacima za razvoj. To će vam omogućiti da izgradite zgradu koja će se skladno uklopiti u okolnu sliku.
• Zaključak odobren od strane odjela za urbanizam i arhitekturu lokalne uprave.
• Licenca za pravo izvođenja građevinskih i instalacijskih radova.
• Ugovor o pravu korištenja zemljišta (kupoprodaja ili zakup) namijenjenog građenju.
• Zaključak državne mature.

Ovo nije sva papirologija koju će morati prikupiti i ispuniti.

Kako izračunati troškove

Poslovni plan za izgradnju stambene zgrade ne može biti savršeno točan: cijena materijala i usluga na tržištu se stalno mijenja, što će svakako utjecati na osnovne izračune. Približne promjene mogu se predvidjeti na temelju prosječnih trendova za godinu, osim toga, uključena je rezerva za nepredviđene troškove.

Kako napraviti što točniji građevinski poslovni plan? Planirajte i izvedite posao najbržim mogućim tempom koristeći tehnologiju.

Što se tiče troškovnika, poslovni plan izgradnje stambene zgrade mora uzeti u obzir sve: od izrade svakog dokumenta i pregleda do troška svakog materijala i njegove potrebne količine. Važno je izvršiti uređenje područja zajedno s posljednjim fazama izgradnje. Uredni nogostupi, uređenje okoliša i dječja igrališta poskupljuju stanove, ali sami po sebi ne zahtijevaju značajnije troškove. Očekuje se da će najveći troškovi biti za stvarnu izgradnju zgrade, komunikacije i naknade za osoblje.

Plaćanja ne dolaze samo iz osobnog džepa poduzetnika. Privučena ulaganja igraju značajnu ulogu, uključujući:

• prilozi klijenata – budućih stanovnika.

Dobar dan. Moje ime je Kirichenko Egor, ja sam iz Krasnodarskog kraja. Posljednjih deset godina bavim se gradnjom kuća za prodaju. Počeo je raditi sam, a svaki put je pronalazio novu ekipu za gradnju. Trenutno sam organizirao tvrtku (LLC), postoji stalno osoblje, vlastiti dizajneri i graditelji. Ovaj pristup vam omogućuje da brzo izgradite kuće i isporučite gotovu zgradu kupcu po principu ključ u ruke.

Poslovni parametri:

• početni troškovi - od 300 tisuća rubalja;
• broj zaposlenih – 20 ljudi;
• nekoliko ureda u regiji;
• mjesečni prihod (ovisno o količini narudžbi) – od dva milijuna rubalja.

Kako organizirati poslovnu izgradnju kuća za prodaju?

Izgradnja kuća jedna je od najperspektivnijih i profitabilne vrste poslovanje. Za to nije potreban dokaz - dovoljno je procijeniti potražnju za stanovanjem u velikih gradova i šire. Istodobno, i rezidenti Ruske Federacije i strani državljani djeluju kao kupci.

Kako biste brzo stali na noge i ostvarili profit, slijedite ove korake:

1. Razviti jedinstveni koncept, koji će se pratiti u budućnosti. Ima ih nekoliko ovdje važne točke– razmotriti važnost svih komunikacija, dostupnost interneta i telefonskih veza.

Kvadrat dobar zaplet– do 15 ari, potreban pristup, postojanje ribnjaka (rijeka, jezero), kao i šume u blizini. Sudjelovanje klijenta u razvoju projekta vrlo je poželjno - on može napraviti izmjene i dopune pitanja dorade, planiranja struktura, oblika kuće i tako dalje.

2. Odlučite kako ćete raditi– samostalno ili uz pomoć investitora. Imajte na umu da kupnja zemljišta, kupnja građevinskog materijala i plaćanje radnika zahtijeva značajne troškove.

Dobra opcija je otvoriti građevinska tvrtka te izvršiti građenje nakon primljenog predujma od kupca. U tom slučaju možete brzo riješiti financijske probleme i ubrzati proces izgradnje. S druge strane, rizici se povećavaju, jer snosite financijske obveze ispred klijenta.

3. Odaberite područje za razvoj. Već smo djelomično spomenuli niz kriterija, ali to nije sve.

Obratite posebnu pozornost na infrastrukturu oko lokacije, blizinu grada, dostupnost prijevoza, ekološku komponentu (ima li u blizini štetne proizvodnje), mogućnost izgradnje dodatnih objekata i tako dalje.

4. Odlučite se o vrsti konstrukcije.

Ovdje postoji nekoliko opcija. Najpopularnija je vikendica.

Mnogi ljudi koji žele izaći iz gradske "košnice" sanjaju o takvoj kući.

U pravilu, vikendica ima dvije etaže i namijenjena je jednoj obitelji. Uz kuću mora biti okućnica veličine najmanje pet jutara.

Gradske kuće su mješavina vikendica i običan stan. Odlika im je mala katnost (1-2 kata) i poseban ulaz u svaki stan. Gradske kuće možete graditi ne samo izvan grada, već i unutar metropole.

Najbolji materijal za gradnju je crvena opeka, ali se može koristiti gazirani beton ili drvo. Prema riječima stručnjaka, za nekoliko godina takve će zgrade u potpunosti zamijeniti vikendice. Njihova prednost je praktičnost i niža cijena.

5. Kupite parcelu- jedan od naj važne faze, što će zahtijevati određena odobrenja i, naravno, troškove. Nakon odabira mjesta provodi se cijeli niz aktivnosti.

Za početak se razvijaju skice i glavni plan konstrukcija. Ovaj posao uzima u obzir sve od vrste temelja do uređenja okolnog prostora. Potrebna je topografska izmjera.

Sljedeća je faza koja je najintenzivnija. Morate odobriti plan izgradnje, složiti se kontroverzna pitanja i dobiti dozvolu za gradnju kuće. Nakon što su svi problemi riješeni, može se započeti s izgradnjom.

Ukupni troškovi u ovoj fazi mogu se kretati od 300.000 rubalja.

6. Angažirajte kvalificirane građevinare s dobrim radnim iskustvom. Za izgradnju kuće trebat će vam stručnjaci za postavljanje temelja, oblaganje, izgradnju krova, postavljanje grijanja i kanalizacije.

Svakako vam je potreban električar koji će izvršiti ožičenje uzimajući u obzir sve zahtjeve PTE i PUE. U početnoj fazi bit će dovoljan angažirani tim, ali u budućnosti je bolje imati svoje osoblje pri ruci.

Plaćanje je moguće po isporuci objekta, dnevno ili tjedno (po dogovoru). Prosječna plaća iskusni graditelj - 1000-1500 rubalja dnevno.

Ukupni troškovi isplate plaće– od 150 tisuća rubalja mjesečno.

7. Izračunajte troškove(već smo ih spomenuli gore) kao što su kupnja zemljišta, građevinskog materijala, plaćanje projektne dokumentacije i tako dalje.

U pravilu se na izgradnju jednog "kvadrata" stambenog prostora troši oko 30-40 tisuća rubalja. Izgradnjom kuće s troškom od 3 milijuna rubalja i prodajom za 5 milijuna rubalja možete dobiti 2 milijuna neto dobiti.

Koji materijal je najbolje koristiti u poslu izgradnje kuća za prodaju?

Često me pitaju od kojeg materijala je najbolje graditi kuće. Ovdje postoji nekoliko opcija. Na prvom mjestu je cigla. Njegove prednosti su pouzdanost, niska cijena i pristojan izgled.

Po želji, izgrađena kuća uvijek se može urediti po vašoj želji. Štoviše, kućica od opeke trajat će mnogo dulje i zajamčena je zaštita od prirodnih katastrofa.

Glavna stvar je ne štedjeti na debljini zidova, koji bi trebao biti najmanje "jedan i pol puta duljine cigle". Prema statistikama, gotovo 50% kuća izgrađeno je pomoću ovog materijala.

Na drugom mjestu popularnosti je drvo. Danas su sve popularniji lijepljena (profilirana) građa ili zaobljeni trupci. Prednost takvih kuća je apsolutna prirodnost materijala.

Kuća doslovno "diše", ispunjena je aromom prirodnog drva. Glavni nedostatak zgrada je njihova "slabost" na vatru. Ali unatoč tome, drvene vikendice grade se sve češće. Možete dati prednost kombiniranoj opciji kada se koriste dvije vrste materijala - cigla i drvo.

Treća opcija je izgradnja zgrada od sendvič panela. Do sada se takve kuće grade vrlo rijetko. Njihova prednost je izvrsna toplinska izolacija, unutrašnjost objekata je uvijek suha (čak i bez grijanja).

S godinama se zidovi gotovo ne skupljaju, što je za mnoge glavna prednost. Osim toga, kuće od sendvič panela brzo se postavljaju. Nedostatak: mali vijek trajanja (oko 40-45 godina).

Štoviše, bez obzira na odabrani materijal, možete proizvesti bilo koju vrstu završne obrade - cigla, prirodni kamen, štukatura i tako dalje.

Postoji mnogo mogućnosti za uređenje - ostaje samo uskladiti planove s kupcem i provesti ih u praksi.

Otprilike najviše najnovije vijesti i mogu se iščitati trendovi u poslovanju s franšizom

Kako izgleda poslovni plan za izgradnju drvenih kuća u pogledu troškova i isplativosti?

Na pozadini popularnosti drvene kuće Možete se sigurno okušati u ovoj industriji. Štoviše, ovdje je dostupno nekoliko smjerova.

Da, možete graditi okvirne kuće od drveta, vikendice od obljenih trupaca, konstrukcije od balvana (ručna montaža), te objekti od profilirane lamelirane građe.

Najproračunskija opcija su zgrade od drvenog okvira. Oni su topli, ali u pogledu ekološke prihvatljivosti i udobnosti, naravno, inferiorni su u odnosu na svoju "veliku braću". Kuće od zaobljenih trupaca su 10-15% skuplje, ali se smatraju najprestižnijim. U Europi su takve vikendice najpopularnije.

Kako otvoriti građevinsku tvrtku

Drvene zgrade su jeftine i jednostavne za izgradnju. Glavni nedostatak je poteškoća u izolaciji. Takva kuća puše mnogo jače od zgrade od balvana. Kako bi se smanjio gubitak topline, potrebno je razmisliti o dodatnoj toplinskoj izolaciji kuće.

Prosječna cijena izgradnje drvena kućica od lameliranog furnira - od 25 tisuća rubalja (kubični metar), kuća od profiliranog drveta koštat će upola manje - oko 10-15 tisuća rubalja po "kocki".

Najproračunska opcija je kuća od zaobljenih trupaca. Njegova cijena je od 6-8 tisuća rubalja po "kocki".

Ukupni troškovi za kupnju sve opreme, registraciju licence, izgradnju, kupnju alata - od 500 tisuća rubalja. Profitabilnost poslovanja je oko 40%.

Tablica br. 1. Potencijal usluga izgradnje kuća u Rusiji

Što je dobro u poslu izgradnje okvirnih kuća?

Konstrukcija okvira uvijek se smatrala jednim od najbolje opcije. Prvo, takvi dizajni su vrlo ekonomični. Za izgradnju kuće trebat će upola manja cijena u usporedbi sa standardnom zgradom od opeke.

Drugo, okvirne kuće se grade mnogo brže. Za obnovu zgrade od temelja do predaje novom vlasniku nije potrebno više od 2-3 mjeseca. U isto vrijeme možete uštedjeti na ljudima i opremi.

Treće, takve su zgrade posebno izdržljive, pa čak ni najgori vremenski uvjeti neće oštetiti pouzdanu strukturu.

Što se tiče preostalih radnji, one su nepromijenjene - traženje zemljišta, priprema dokumenata i dozvola, izrada plana, analiza konkurenata, zapošljavanje osoblja, oglašavanje i tako dalje.

Da biste organizirali takav posao, morate uložiti od 600 tisuća rubalja. Trošak jedne "kocke" takve kuće košta oko 7-8 tisuća rubalja. Tijekom godine možete uspjeti izgraditi do 8-10 komada.

Prosječni prihod od jedne kuće je oko 300-400 tisuća rubalja. Povrat - 2-3 mjeseca.

Tablica br. 2. Rast sudionika na tržištu izgradnje kuća u Rusiji

Koliko je isplativa poslovna ideja izgradnje kuća?

Već sam spomenuo da je izgradnja vikendica (gradskih kuća) jedna od najprofitabilnijih vrsta poslovanja. Uz pravilnu organizaciju građevinskih radova i uspješnu prodaju zgrade, možete nadoknaditi svoje troškove u roku od 2-3 kuće i početi ostvarivati ​​neto dobit.

Glavna stvar je sami razumjeti građevinsku industriju ili imati pri ruci dobre stručnjake.

Danas je izgradnja udobnih kuća postala norma. Nije više lako graditi jednokatnice, i dva-ili trokatnice sa svim udobnostima doma.

Najvažnije je pravilno isplanirati cijeli proces, razmisliti o poslovnom planu za izgradnju privatne kuće, a tek onda započeti samu izgradnju korak po korak.

Pripremna faza izgradnje

Poslovni plan počinje s pripremni rad. Odabrano je mjesto za gradnju koje se može kupiti kao privatno vlasništvo ili iznajmiti općinske vlasti. Tijelo samouprave za katastar zemljišta utvrđuje uvjete zakupa zemljišta, sastavlja akt o izboru zemljišne čestice, nacrt njezinih međa, a zatim sklapa ugovor o zakupu zemljišta ili prenosi vlasništvo te čestice. Ako još ima podnositelja zahtjeva za zemljište, onda se održava natječaj ili dražba.

Dirigirano geodetski rad mjerenjem dužina, nagiba terena, geološkom analizom tla budućeg mjesta za izgradnju kuće. To mora biti učinjeno, inače se naknadno mogu pojaviti pukotine u izgrađenoj kući ako postoji podzemni tok ili neke druge anomalije. Analiza tla određuje vrstu temelja za buduću gradnju.

Budući vlasnik određuje kakva bi njegova kuća trebala biti: koliko soba, koja je njihova površina, visina stropova, prozora, koje pogodnosti itd. Zatim se izrađuje projekt, plan za izgradnju kuće, crteži i procjene. Naravno da možete uzeti standardni projekt, na temelju njega izvršite poslovni plan, ali će svakako morati biti vezan za područje, tako da će puno toga trebati preraditi.

Rad na ovom projektu preporučljivo je povjeriti iskusnom arhitektu koji će svoj posao obaviti profesionalno. Tada ne bi trebalo biti problema tijekom same gradnje i neće nastati nepredviđeni veliki nepredviđeni troškovi.

Projektiranje i izgradnja privatnih kuća ni na koji način nije regulirano zakonom ako je kuća obiteljska kuća i njena konstrukcija nije viša od 3 kata. Stoga svaka osoba koja je barem malo upoznata s osnovama dizajna može napraviti poslovni plan za svoj budući dom. To može biti dovoljno za dobivanje dozvole za izgradnju privatne kuće.

Izgradnja kuće sama, nakon što ste prošli sve faze izgradnje, bit će 30-40% jeftinija od kupnje gotove. Međutim, morat ćete puno naučiti. Bez projekta, samo s planom, možete izgraditi stan, ali to će biti mala, prilično ljetna vikendica, bez skupa gradskih komunikacija.

Povratak na sadržaj

Građevinski radovi

Poslovni plan uključuje izračun potrebnih komunikacija. Izvedene su vodovodne i kanalizacijske komunikacije, položene cijevi i kablovi.

Nakon toga se postavlja temelj. Najpouzdaniji temelj za izgradnju je monolitna ploča. Može se postaviti na bilo koje tlo, ali cijena ovog temelja je vrlo visoka.

Strip temelj pogodan za gradnju drvenih, zidanih, okvirne kuće na bilo kojem tlu osim močvarnih područja. Trakasti temelj je izdržljiv i pouzdan. Trošak ovog temelja je jeftiniji od ploče, ali skuplji od pilota.

Najtraženiji temelj od pilota potrebno za izgradnju okvirnih kuća i drvenih kuća.

Poslovni plan podrazumijeva da nakon temelja počinje izgradnja same zgrade; to može biti postavljanje konstrukcija, montaža drvene kuće ili polaganje opeke. Ova faza je najvažnija, ujedno i najkraća. Sada od moderne tehnologije možete sastaviti kuću za 3-7 dana, sve to može podsjećati na montažu običnog građevinskog seta. Polaganje opeke, naravno, trajat će duže.

Moderna gradnja privatnih kuća je raznolika. To su okvirne kuće, zgrade od opeke, drveta, pjenastog betona, gaziranog betona.

Kao što pokazuje poslovni plan, završni radovi (unutarnji i vanjski) izgrađene privatne kuće uvijek zauzimaju oko 50% vremena i financijskih ulaganja.

Vanjski radovi uključuju izolaciju zidova, završnu obradu dekorativnom žbukom, lajsnom, oblogom ili drugim završnim materijalima.

Unutarnji radovi počinju ožičenjem komunikacija, estrihom, a zatim žbukanjem zidova, ugradnjom uređaja, opreme i završnom obradom.

Za dovršetak gradnje izrađuje se slijepo područje, prostor se uređuje, postavljaju se ulazna vrata i ograda, ako ih nije bilo.

Naravno, sve ove faze poslovnog plana su uvjetne i potrebno je izraditi poseban plan pripremnih radova i izgradnje za svaku kuću, uzimajući u obzir sve čimbenike u svakom konkretnom slučaju.

Povratak na sadržaj

Moderne kuće

Poslovni plan se može izračunati za izgradnju kuće od raznih suvremenih materijala, po želji, prema mogućnostima.

Kuće od sendvič panela brzo se postavljaju, a vijek trajanja im je više od sto godina. Zgrade izrađene od ovog materijala mogu izdržati promjene temperature od -50 do +50, uraganske vjetrove, snježna opterećenja, potrese do 8 bodova. Sendvič paneli su univerzalni građevinski materijal, koji može zamijeniti ciglu, drvo, beton.

Zidovi od sendvič panela učinkovitije zadržavaju toplinu od kuća od opeke. Stabilni su i izdržljivi. Po želji se ove građevine mogu izolirati, postaviti zvučna i parna brana, te zaštititi od vanjskih utjecaja.

Građevine od drveta je lako izgraditi, ali su hladnije od zgrada od balvana. Stoga ih se izvana mora obložiti pločom i oblogom, postavljajući izolaciju između obloge i zida.

Tehnologije na konstrukcija okvira omogućuju vam brzo podizanje zgrade sa stabilnim temeljima. Ove kuće imaju visoku toplinsku vodljivost i pristupačne su cijene.

Metal konstrukcija okvira Sastavlja se od gotovih elemenata, pa je proces izgradnje ovih konstrukcija mnogo brži. Takva gradnja bit će prilično kratka u smislu same gradnje, a završni radovi, kao i obično, mogu se dugo otegnuti, no pravi poslovni plan i njegovo pridržavanje mogu dovesti do brze izgradnje kuće i brzog ulazak u vlastiti dom.

Ljudi s prosječnim primanjima mogu si priuštiti izgradnju okvirnih kuća; ovo je dobar omjer kvalitete i cijene. To je ujedno i ulaganje u značajan posao u budućnosti.

Kuće od pjenastih blokova su izdržljive, dobro zadržavaju toplinu, vatrootporne su, vodootporne i zvučno izolirane. Takve kuće se brzo postavljaju; 1 pjenasti beton može zamijeniti 15 cigli zidova. Za izgradnju privatne kuće, osim pjenastog betona, može se koristiti i gazirani beton. Ovaj materijal je izdržljiv, nezapaljiv, nije podložan koroziji, truljenju i energetski učinkovit.