Stanovi u Hruščovljevim peterokatnicama gotovo su uvijek kritizirani, ali su traženi. Ipak, ovo je najjeftiniji tip gradskog stanovanja. Ali različite serije hruščovskih zgrada razlikuju se i po sigurnosnoj granici i po potrošačkim kvalitetama.

Razlog popularnosti stambenih zgrada iz doba Hruščova na sekundarnom stambenom tržištu nisu samo relativno niske cijene. Glavna područja razvoja Hruščova odavno su pretvorena iz periferije u infrastrukturno razvijena srednja područja, u kojima se nalaze škole, vrtići, a često i metro na pješačkoj udaljenosti. Glavni argumenti protivnika peterokatnica iz 1960-ih su skromne površine stanova, zidovi koji se ne zagrijavaju i istrošene komunikacije.

Što potencijalni kupac hruščovke treba znati, istražili smo zajedno sa stručnjacima Komore za nekretnine Sankt Peterburga.

Mane se pretvaraju u pluseve

Stručnjaci kažu da je mala gustoća izgrađenosti u četvrtima Hruščova više plus nego minus za njihove stanovnike. “Manje je poteškoća s parkirnim mjestima, a manjak mjesta u predškolskim ustanovama i vrtićima također nije tako akutan kao u područjima aktivne novogradnje. obrazovne ustanove“- napominje predsjednica Upravnog odbora Sankt Peterburgske komore za nekretnine Ekaterina Romanenko.

U zgradama Hruščova nema dizala ni odvoda za smeće. S jedne strane, ovo je nezgodno, s druge strane, lakše je održavati red, nema se što slomiti ili začepiti. Konačno, pet katova laganih panela relativno je malo opterećenje temelj zgrade. Stoga, ako se takva zgrada održava u ispravnom tehničkom stanju, trebala bi služiti desetljećima bez problema.

STRUČNO MIŠLJENJE

Dmitry Shchegelsky, predsjednik St. Petersburg Komore za nekretnine, generalni direktor Agencija za nekretnine "BENOIS":

Postoji nedostatak u peterokatnim panel zgradama. Ali neki - a ponekad nude na prodaju po cijenama "jednosobnih stanova" u novijim kućama, a često ta okolnost postaje odlučujuća za kupca. Kozmetički popravci mogu radikalno osvježiti stan u Hruščovu, ali ostaje otvoreno pitanje: koliko će trajati sama kuća? Ali ovdje je sve dvosmisleno. Zgrade od pet katova u različitim područjima gotovo su identične po izgledu, ali se razlikuju po značajkama dizajna: neke su gotovo nepopravljive, druge su bolje očuvane od mnogih novijih zgrada.

Gdje je ova epizoda, gdje je ova kuća?

U Sankt Peterburgu je rašireno nekoliko modifikacija serije od opeke 528, kao i pet masovnih serija panelnih Hruščovskih zgrada (imenovati ćemo ih u nastavku). Ali u južnim i sjevernim regijama dominiraju različite serije panela. To je zbog blizine gradilišta jedne ili druge tvornice za izgradnju kuća, od kojih je svaka stavila na pokretnu traku jedan ili drugi razvoj arhitekata i dizajnera.

Ali nisu svi eksperimenti dizajnera tog razdoblja izdržali test vremena. Stoga možemo s visokim stupnjem pouzdanosti reći da su južne regije Sankt Peterburga područje relativno dobrih hruščovskih zgrada. Istodobno, najraniji i najproblematičniji otoci koncentrirani su u sjevernim i istočnim regijama.

Ovako izgledaju peterokatnice serije 507. i 504. (izvana su gotovo iste). Ovo je jedan od najuspješnijih tipova panelnih hruščovskih zgrada

Konkretno, kuće serije OD (glavna zona lokacije je okrug Nevsky), čija je izgradnja provedena od 1959. do 1963. godine, smatraju se najneuspješnijima s konstruktivne točke gledišta. Problem ovdje nije ni u tome što se lagani vanjski zidovi od ekspandiranog betona sa slojem mineralne vune ne zagrijavaju, već u korištenju takozvane konstrukcije bez okvira. Faktor sigurnosti osigurava isključivo poprečni nosivi zidovi i zavarenih spojeva. U slučaju korozije i trošenja potonjih, zgrade postaju nepopravljive.

Rane kuće serije 335, koje su od 1959. izgrađene uglavnom u okrugu Kalininsky, imaju sličan dizajn (nepotpuni okvir, lagani vanjski zidovi sa slojem mineralne vune). Do 1965. serija je modificirana uvođenjem "full frame" dizajna. Ali prije nego što je prekinut 1968., programeri nisu uspjeli riješiti problem tankih vanjskih zidova otpornih na toplinu.

Uspješnije peterokatnice serije 507 i 504 izgrađene su u svim urbanim područjima od 1960. do ranih 1970-ih. Ali u četvrtima Moskve i Frunzensky ovo je glavni niz hruščovskih zgrada. Njihov faktor sigurnosti je veći od OD (prvenstveno zbog uzdužnog rasporeda nosivih zidova), a masivni vanjski zidovi od troske ili ekspandiranih betonskih ploča relativno dobro zadržavaju toplinu (naravno, u usporedbi s gore navedenim serijama) .

Kuće serije GI i A smatraju se vrstom posjetnica jugozapadni teritoriji (okruzi Kirovsky i Krasnoselsky). Građene su od 1959. do 1968. godine i primjetno se razlikuju od ostalih hruščovskih zgrada kako u rasporedu stanova (o njima ćemo govoriti u nastavku), tako iu dizajnu. Glavna razlika su lagani vanjski zidovi izrađeni od visećih gaziranih betonskih polupanela. Ovo je slaba točka: fasade većine zgrada izgledaju neugledno i zahtijevaju popravke i dodatnu izolaciju. U isto vrijeme, same kuće su prilično jake: bazu nosivog okvira ovdje čine poprečni zidovi od gaziranih betonskih blokova, koji, osim toga, pružaju relativno dobru zvučnu izolaciju između stanova.

Serija 1-502B (u uobičajenoj upotrebi 502. serija) više nije baš Hruščov, neki ih trgovci nekretninama nazivaju peterokatnicama Brežnjevke. To su doista kuće nove generacije, koje su se počele graditi 1964. godine, nakon što su serije OD i 335 ukinute, kako u sjevernom tako iu južnom stambenom području.

tzv hruščovke od opeke(rane kuće serije 528 od dva do pet katova) građene su u različitim područjima. U pogledu osnovnih parametara planiranja, oni su blizu utičnica serije 507, ali čak i kratak pregled opcije ovdje zahtijevaju posebnu publikaciju.

Tri po cijeni jednog

Raspored stanova u pločastim zgradama Hruščova glavne serije u načelu je sličan. Visina stropa je 2,5 m, dok je kod zidanih od 2,5 do 2,7 m, ali ima smisla da potencijalni kupci uzmu u obzir još dvije brojke - 2,6 i 3,2 m. To je korak određen standardima tog razdoblja poprečne stijenke. Upravo ovaj trenutak određuje glavne proporcije Hruščovljevih stanova: nemaju prostrane kuhinje, a dnevne sobe su uske i izdužene.

Dvosobni stanovi u velikoj većini pločastih Hruščovskih zgrada (na primjer, u 335. i 507. seriji) obično su jednostrani, sa susjednim sobama. Tipična "treshka" ima zajedničku prolaznu sobu, uz koju je uska spavaća soba, poput kočije.

Gazirani beton Hruščov serije GI. Glavna područja takvih kuća nalaze se u jugozapadnim regijama St. Takve kuće nude samo višesobne stanove

Istina, peterokatnice serije GI i A radikalno se razlikuju u rasporedu od svih ostalih Hruščovskih zgrada. Nema "jednosobnih stanova" i "dvosobnih stanova" - beskorisno ih je tražiti; postoje samo trosobni, četverosobni, pa čak i peterosobni stanovi. Takve kuće su dobavljači za sekundarno tržište stanovanje od najjeftinije "tri rublje", koje su po cijeni usporedive s jednosobnim stanovima. Međutim, u pogledu površine također nisu daleko od potonjeg: samo 42-44 četvorna metra. m (sobe - 6, 9 i 15 kvadratnih metara).

Na što još treba obratiti pozornost

Glavni nedostaci svih serija Hruščova su loša zvučna i toplinska izolacija. Zimi su stanovi koji se nalaze na krajevima odjeljaka najosjetljiviji na smrzavanje. Rane hruščovske zgrade imaju neventilirani krov u kombinaciji s potkrovljem, koji također ne zadržava toplinu. Za stanovnike gornjih katova ovo je još ozbiljniji izvor nelagode od nedostatka dizala.

Peterokatnice druge generacije (otprilike od sredine 1960-ih) imaju neku vrstu potkrovlja, a za njihove stanovnike ovaj problem ne tako ljuto. Moguće je sanirati krov i izolirati fasade prema planu. velika obnova. U isto vrijeme, graditelji još nisu došli do radikalnih metoda liječenja dotrajalih struktura "nepotpunog okvira".

STRUČNO MIŠLJENJE

Nikolay Lavrov, potpredsjednik Sankt Peterburgske komore za nekretnine:

Ako namjeravate kupiti stan u Hruščovu, preporučljivo je prikupiti što više informacija o kući i okolnim područjima iz otvorenih izvora. Ako nemate želju ili sposobnost za neovisno istraživanje, pronađite pristojnog trgovca nekretninama koji cijeni svoj ugled, spreman je raditi u vašem interesu i, u najmanju ruku, zaštitit će vas od kupnje nekvalitetne robe sa skrivenim nedostacima po cijeni kvalitetnog proizvoda.

Još važna točka: u naše vrijeme, kupci stanova u peterokatnicama teško bi trebali računati na isplativo preseljenje i rušenje kao dio programa obnove. Podaci o godini izgradnje i vrsti bilo koje zgrade, kao io vrstama radova povezanih s velikim popravcima zajedničko vlasništvo(fasade, krovište, komunikacije itd.) planiraju se za svaku kuću u nadolazećim godinama, mogu se pronaći na službenoj web stranici Stambenog odbora uprave Sankt Peterburga. Ali treba imati na umu da su u ovom izvoru naznačene samo vrste (na primjer, Hruščov panel, Hruščov cigla itd.), Ali ne i određene serije kuća.

Izvor bn.ru

Pošalji SMS Philipu Urbanu

fotografija Aleksandronok

Tip kuće – panel
Spratnost – 5, 6, 8, 9
Godine izgradnje 1959-1968
Razvojna područja: Krasnoselski, Kirovski, Moskovski okrugi Sankt Peterburga.

Jednokrilni plastični prozor 700 X 1550 mm

U seriji GI iz Hruščova, prozor u kuhinji ima jednokrilni dizajn. Dva načina otvaranja - okretanje i naginjanje, dvostruki prozori koji štede energiju. Do kompleksa instalacijski radovi uključuje demontažu, dostavu unutar grada i mjerenje, ukupni trošak- besplatno. Prilikom ugradnje novog prozora, moguće je ugraditi prozorsku dasku širine 15 cm. Završna obrada prozora po principu ključ u ruke - ugradnja prozorske klupice, ulična odvodnja, unutarnja obrada kosina s kutom 40 X 40 mm, žbukanje - gratis.

Prozor s dvostrukim staklom: 4-16Ar-4 LowE
Okovi: SIEGENIA FAVORIT
Boja: Bijela
Veličina proizvoda: širina: 700 mm visina 1550 mm

Cijena: 10625 rub.

Dvokrilni plastični prozor 1470 X 1550 mm

Tipičan prozor s krilom koje se otvara u dva smjera. Komplet instalacijskih radova (montaža, demontaža, dostava u St. Petersburg i mjerenje) - besplatno. Završna obrada prozora po principu ključ u ruke (ugradnja prozorske klupice 150 mm, odvodnja, završna obrada kutova kosina, žbukanje fuga) – gratis.

Proizvođač: VEKA Njemačka
Profil okvira i krila: 3-komorni
Prozor s dvostrukim staklom: 4-16Ar-4 LowE
Okovi: SIEGENIA FAVORIT
Boja: Bijela
Veličina proizvoda: širina: 1470 mm visina 1550 mm

Cijena: 11475 rub.

Trokrilni plastični prozor 2080 X 1550 mm

Jeftin dizajn od tri dijela s jednim preklopom koji se otvara. Kompletan set instalacijskih radova - besplatno Kompletna završna obrada prozora po principu ključ u ruke - besplatno.

Proizvođač: VEKA Njemačka
Profil okvira i krila: 3-komorni
Prozor s dvostrukim staklom: 4-16Ar-4 LowE
Okovi: SIEGENIA FAVORIT
Boja: Bijela
Veličina proizvoda: širina: 2080 mm visina 1550 mm

Cijena: 15810 rub.

Kratke karakteristike serije Hruščov GI

Niz kuća GI izgrađen je u St. Petersburgu i Lenjingradska oblast Avtovsky DSK. U takvim kućama nema balkona. Kuhinje s površinom od 5 kvadratnih metara. m, kombinirane kupaonice. Vanjski zidovi nisu nosivi, izrađeni su od laganih gaziranih betonskih ploča, čija je toplinska izolacija daleko od željenog. Glavne zgrade serije GI su peterokatnice; zgrade s ispunom ovog projekta su rjeđe.

U seriji Hruščov GI nema prozorskih klupica. Ovaj problem se rješava ugradnjom novog prozora. Plastični prozori su fiksirani u sredini otvora, ostavljajući prostor s unutarnje strane za malu kosinu i prozorsku dasku. Prozorska daska za seriju GI iz Hruščova ima širinu od 15 cm. Možete postaviti širu prozorsku dasku. U tom će slučaju biti potrebni nosači za pojačanje s donje strane prozorske klupice.

Ugradnja plastičnog prozora u zgradi Hruščova serije GI dovršena je unutarnjom završnom obradom padine. Kao materijal nagiba koristi se širok kut od 40 x 40 mm. Ako je prozor postavljen na unutarnju ravninu zida, perimetar prozora je završen širokom pločom.

Odabir plastičnog prozora za zgradu Hruščova serije GI

Kućište u seriji GI nije preporučljivo ugraditi skupe prozore. Za nove plastični prozori Optimalni će biti sljedeći parametri:

1. Trokomorni prozorski profili dubine sustava 58-62 mm.
2. Jednokomorni dvostruki prozori koji štede energiju. Ako je potrebna maksimalna izolacija buke, koristite prozore s dvostrukim staklima.
3. Izvedba prozora s jednim krilom koje se otvara u dvije ravnine. U stanovima u prizemlju s rešetkama na prozorima sva krila treba otvoriti kako bi se omogućilo pranje.
4. Završna obrada padina PVC kutom.

Kada su u pitanju tipične kuće izgrađene od panela ili cigle, nespremnoj osobi se čini da su sve iste. Ali uz detaljno proučavanje problema, ne samo da možete naučiti razlikovati kuće serije 137 i 602, već i pratiti razvoj dizajnerskih ideja koje su prošle od stvaranja montažnih analoga prostranih zgrada "Stalinka" sa sličnim površine i visine stropova, preko najskučenijih i iznimno jeftinih “hruščovskih” zgrada, do modernih standardnih projekata, ni po čemu inferiornih od svojih konkurenata, izrađenih prema individualnim projektima.

Panel "Stalinka" 1-506 . Kuće su izgrađene na ulicama Okhta, Kantemirovskaya i jedna na Petrogradki (jedina kuća od ploča u okrugu Petrogradsky).

Ploča GI. Kuće u ovoj seriji građene su od 1959. do 1968. godine. Vanjski zidovi su izrađeni od laganih gaziranih betonskih ploča. Zidovi nisu bili ničim ukrašeni - samo oslikane ploče. Nema balkona. Cocoon ima posebne kutije za uzgoj cvijeća – kako kuća ne bi izgledala potpuno prazna.

Ploča GI mjesto. Za razliku od verzije s više ulaza, točkasta kuća serije GI nudi 1- i 2-sobne stanove. Na vrhu je svjetleća lampa za osvjetljavanje ulaza.

Ploča OD. Potpuno identična seriji K-7, izgrađena u Moskvi i drugim gradovima Sovjetski Savez. Postoji i kao hostel.

Ploča 1-335 . Za izgled 1-335 karakteriziraju široki prozori stanova (dvostruki prozori izgledaju četvrtasto i prosječno 10 cm širi od ostalih hruščovki tog razdoblja), izduženi prozori na stubištima, gotovo cijelom visinom panela. Završni zidovi bez balkona, sastoje se od 4 ploče, dvije ploče s prozorima u sredini ili duž rubova. Najveća količina kuće ove serije izgrađene su upravo u St. Petersburgu gdje ih je proizveo Polyustrovsky DSK - 289 zgrada, ukupno 1442 odjeljka u Krasnogvardeisky i Kalininsky četvrtima grada.

Ploča 1-LG-502. Materijal panela je isti beton od ekspandirane gline kao i kod serije 1-335. Glavno razvojno područje su okrugi Nevsky i Frunzensky. Što se tiče gubitka topline, kuće serije OD "natječu" samo s 1-335. A često gube čak i od njih. Tu su i skučene kombinirane kupaonice s površinom od oko 2 četvorna metra. m, kuhinje od 5 metara.

Ploča 1-507 niz. Ove peterokatnice sastavljene su od "laganog" betona od ekspandirane gline s izolacijom od mineralne vune.

Ploča 1-507 serija, izmjena 7 katova. Opremljen je dizalima i kanalima za smeće.

Ploča 1-LG-504. Daljnji razvoj serije 507, proizveden u istom Kuznetsovsky DSK. Prve kuće malo su se razlikovale od prethodnih hruščovskih zgrada u smislu udobnosti i prostora, ali kasnija 504D2, koja je narasla na 10 katova, imala je prostrane sobe i kuhinju s dva prozora. Izgrađeni su iu Sankt Peterburgu iu predgrađu.

Ploča 1-LG-504, 12 katova. Ove kuće imaju nezadimljeno stubište sa zajedničkim prijelaznim balkonima, a na prvom katu mogu biti i stanovi i lokali.

Ploča 1-LG-600"Brod". Izgradnju kuća 600. serije izveo je Avtovsky DSK prema poljskom projektu koji je revidirao LenNIIproekt od 1967. do 1982. u Lenjingradu i njegovim predgrađima. Postoje zgrade od 5, 9, 12 i 15 katova (potonji - samo točka) ove serije.

Ploča 1-LG-600U. Odlikuje se povećanom površinom kuhinja 3-sobnih stanova. U pravilu su izgrađene zgrade od 15 katova s ​​više ulaza.

Panel 600.11. Daljnji razvoj legendarnog "broda". U početku su kuhinje imale prozore u obliku slova L (za ugradnju prozorskih Baku klima uređaja), ali u kasnim 90-ima počeli su postavljati prozore tradicionalnog oblika.

Ploča 1-LG-602. ovo je jedna od najpoznatijih i najraširenijih serija kuća u Lenjingradu. Takve kuće građene su od 1966. do 1982. godine. Prva kuća u ovoj seriji nalazi se na adresi Prazhskaya Uditsa, 39. Izgradnju kuća izveli su pogoni za izgradnju kuća Nevsky, Obukhovsky (DSK-2) i Polyustrovsky (DSK-1).

Ploča 1-LG-606 rano. Izgradnja pločastih kuća serije 606 izvedena je prema projektu LenNIIproekt tvrtke Nevsky DSK-6. Apartmani u nizu kuća imaju parket u sobama i odvojene kupaonice. Površina sobe - 8-18 četvornih metara. metara.

Ploča 1-LG-606M. Građena od 1971. do 1989. godine.

Ploča 1-LG-606M 14 katova s ​​bočnim dijelovima od 9 katova.

Ploča BS. Izgrađeni su isključivo na području metro stanice Primorskaya 1967-1970. Prve blokovske zgrade od 9-12-16 katova s ​​progresivnijim rasporedom i jedinstvenom jedinicom stubište-dizalo - isti LLU korišten je za zgrade različitog broja katova. U blokovima od 9 i 12 katova razlikuju se samo u prisutnosti teretno-putničkog dizala u verziji od 12 katova. Mnoge od ovdje razrađenih tehnika su primljene daljnji razvoj u prvoj verziji epizode 137.

Ploča 137 niz. Prva kuća izgrađena je u Kupchinu 1973. od komponenti koje je proizveo DSK-2. Poslije su se kuće raširile po cijeloj periferiji Lenjingrada. Još uvijek se gradi u modificiranom obliku (na primjer, okrug Novaya Okhta).

Ploča 137 s vanjskim pločama od gaziranog betona.

Ploča 137 serije, izgrađene 90-ih i 2000-ih.

Ploča 121 . Izgrađen je uglavnom u Lenjingradskoj regiji. U Sankt Peterburgu tijekom sovjetskih godina izgrađeno je samo nekoliko kuća u četvrtima Krasnogvardeisky i Vyborg, a sve su bile zgrade od 12 katova.

Ploča 121 moderna. U sklopu se gradi niz pločastih kuća dugoročno, modifikacija koju je razvio Gatchina DSK na temelju serije 121, zgrade se nalaze u novim stambenim četvrtima St. Stanovi su dobrog rasporeda i velike površine. Materijali se najviše susreću modernim zahtjevima, uključujući toplinsku i zvučnu izolaciju. Površina kuhinja u seriji 121 je od 12 do 14 m2.

Ploča 90LO-M. Razvoj regionalne serije 90LO, koja nije zastupljena u St. Petersburgu, provodi Kirishi DSK.

Ploča. Optima je zaštitni znak Gatchina SSC.

Ploča 1-464A. Svesavezna i vrlo česta serija u Lenjingradskoj regiji. Nije izgrađen u Sankt Peterburgu.

Ploča KPD-4570. Niz vojnih peterokatnica izgrađenih diljem SSSR-a.

Ploča P-101. Broj etaža - 5-9-10 katova, stanovi - 1,2,3-sobni. Godine izgradnje: 1980-1990. Projekte je izradio 53. Središnji projektni institut Ministarstva obrane, a građeni su diljem SSSR-a.

Ploča Kontakt-SP. KZhBI 211 proizvodi se u gradu Sertolovo, Lenjingradska regija.

Cigla 1-527.

Cigla 1-528-KP.

Cigla 1-528 KP-40.

Cigla 1-528KP-41.

Cigla 131.

Cigla 1-528KP-80.

Cigla 1-528KP-82. Točkaste kuće od 16 katova. Izgrađene su ne samo u Lenjingradu, već iu Volgogradu (izgrađene su 4 kuće).

Cigla Shch-5416.

Cigla w.5733.

Cigla w.5733/14.

Tipična spavaonica od cigle 1-447-S-54. Svesavezna serija.

Tipična spavaonica od cigle 164-80-4. Svesavezna serija

Tipična spavaonica od cigle Shch9378/23k.

Odabrana (trenutna) regija - grad St. Petersburg (SPb).

Tipična GI serija

GI je serija masovnog stanovanja u SSSR-u, razvijena u Lenproektu 1950-ih. Izgrađeni su u Lenjingradu i Kolpinu, Kingiseppu, Vyborgu, Priozersku i Pikalevu od 1959. do 1968., također u selu Sverdlov i pojedinačnim kućama u selu Lensovetovsky, Ust-Izhora, Koltushi, Nikolskoye, Lyuban i selu. Pudomyagi (okrug Gatchina). Smješteni su prvenstveno u okruzima Kirovsky (1420 tisuća četvornih metara), Moskovsky (268 tisuća četvornih metara) i Krasnoselsky (138 tisuća četvornih metara) u Sankt Peterburgu. Od 2011. stambeni fond ove serije iznosi više od 2 milijuna četvornih metara. metara ukupna površina. Proizvođač ovih kuća bio je Avtovsky DSK, posebno izgrađen za proizvodnju takvih kuća. Tijekom proizvodnje u ploče je dodan azbest.

Do 1961. godine kuće su građene od velikih blokova (G-1I i G-3I).

Zatim su kuće sastavljene od velikih ploča. Vanjski zidovi su izrađeni od elemenata od laganog porobetona. Zidovi nisu bili ukrašeni - boja je dodana pločama tijekom proizvodnje. Nema balkona ni prozorskih klupica. Prepoznatljive značajke Ova serija je prisutnost samo dva stana po katu (ukupno 10 stanova u prednjoj sobi) i odsustvo opcija jednosobnih i dvosobnih stanova (samo trosobni 41 m2 i četverosobni stanovi 49 m2). Apartmani imaju kuhinje površine 5 m2. m, kombinirane kupaonice - 2 m². m. Visina stropa je 2,5 m, au kupaonici 2,3 m dvosobni stanovi pojavila tek u kasnijim "kulama".

Trosoban stan u sovjetsko doba zvao se "petnaest-devet-šest" - ovi brojevi označavali su površinu soba. I svi koji su se tih godina bavili razmjenama dobro su razumjeli o kakvim je kućama i stanovima riječ. Četverosobni stan razlikovao se od trosobnog samo u prisutnosti još jedne sobe - 8 četvornih metara. m.

Stanovanje u ovim kućama jedno je od najjeftinijih i najpristupačnijih u Sankt Peterburgu.

U 1990-ima - 2000-ima raspravljalo se o izgledima za rekonstrukciju kuća serije GI, ali još nije razvijen jedinstveni pristup. Godine 1991. izvršen je eksperimentalni remont kuće na Bulevaru Novatorov 3, s preuređenjem i dodavanjem tehničkog kata. Početkom 2000-ih, nekoliko kuća serije GI u Dachnoyeu je srušeno.

Izmjene

• G-1I. Serija je izgrađena samo u konfiguraciji od pet parada. Krajnji prozori kuća su blizu jedan drugome. Prva kuća u nizu: Avtovskaya ulica, zgrada 34.
  • 5 katova, 5 ulaznih vrata i 50 stanova od porobetonskih blokova (do 1961.).
• G-2I. Serija je izgrađena u konfiguracijama s pet i sedam parada. Krajnji prozori, kao i kod G-1I, su blizu jedan drugome, ali su vanjski prednji prozori veći od srednjih.
  • 5 katova, 5 ulaznih vrata i 50 stanova od gaziranih betonskih ploča.
• G-3I. Serija je izgrađena samo u konfiguraciji sa sedam parada, krajnji prozori kuća udaljeniji su od onih na G-2I, a svi prednji prozori približno su iste veličine.
  • 5 katova, 7 ulaznih vrata i 70 stanova od gaziranih betonskih blokova (do 1961.).
  • 5 katova, 7 ulaznih vrata i 70 stanova od gaziranih betonskih ploča.
• G-3MI. Kuća je stajala na dodatnim temeljima i na prvom katu ove 6 katnica, postoje trgovine.
  • U Lenjingradu je izgrađeno samo šest takvih kuća, sve jedna nasuprot druge u Krasnoputilovskoj ulici.
• 6 katova, 7 ulaznih vrata i 70 stanova s ​​prvom nestambenom etažom od gaziranih betonskih ploča.. Ovo je panelna šesterokatna modifikacija serije GI s jednim ulazom (tip tornja). Stubište je bez prirodnog svjetla i prozora.
  • 6 katova i 36 stanova.
• G-4I. Verzija s osam katova.
  • 8 katova i 48 stanova.
• G-5I. Verzija "tornja" s devet katova najčešća je među njima.
  • 9 katova i 54 stana.

Popis serijskih kuća u gradskoj regiji St. Petersburg (St. Petersburg):

Chervonnoy Kozaci - 32, Inovatori - 3, Avtovskaya - 34, Inovatori - 86, Inovatori - 52, Maršal Žukov - 60 k.1, Leni Golikova - 37 k.2, Dačni - 36 k.5, Dačni - 36 k.4 , Dachny - 36 k.3 , Dachny - 36 k.2 , Dachny - 36 k.1 ,

Samo lijeni nisu kritizirali Hruščovljeve peterokatnice: kažu da su hladne, tijesne i pucaju po šavovima. Ali sve se uči usporedbom. Prema današnjim standardima, oni se uklapaju u kategoriju stanovanja udobne klase.

Politika urbanističkog planiranja Hruščovljevih peterokatnica u našem se stoljeću stalno mijenjala: vlasti ili provode uzornu modernizaciju Hruščovskih zgrada ili, nakon što su ih proglasili moralno i fizički istrošenim, odlučuju ih staviti u uporabu. masovno za rušenje U međuvremenu glavni problem kuće prve masovne serije uopće nije zbog dotrajalosti (očuvane nisu ni bolje ni gore od drugih), već zato što, prema vlastima, peterokatnica ima nisku gustoću i zauzima područja koja su previše atraktivna u uvjeti lokacije.

Stoga, unatoč svim "horor pričama" o dotrajalosti i raspadu hruščovskih zgrada, stanovi u njima imaju stalnu potražnju i nikako nisu najpovoljnije stanovanje. Kako piše BN, prosječna cijena običan jednosobni stan bez očitih nedostataka u peterokatnoj zgradi od panela varira oko psihološke oznake od 3 milijuna rubalja. Ispod te vrijednosti, na 2,8-2,9 milijuna rubalja, procjenjuju se “jednosobni stanovi” na prvom i najviše katove, kao i prozori na prometne autoceste (što je rijetkost u Hruščovljevim zgradama). Zgrade Hruščova u predgrađu smještene u "nezgodnim" područjima ili na znatnoj udaljenosti od glavnih prometna čvorišta ponekad nude rekordne cijene niske cijene– od 2,2 milijuna rubalja. No, takve cijene više su iznimka nego pravilo.

Što određuje interes potrošača za stanove u panelne kuće prva masovna serija? Jesu li doista moralno i fizički zastarjeli?

Plus u minus

Prije pola stoljeća pojavila se šala da je Hruščov kombinirao kupaonicu s WC-om, ali nije mogao kombinirati pod sa stropom: oštri sugrađani ismijavali su nove standarde ekonomičnog masovnog stanovanja - stropove od 2,5 m i kombinirane kupaonice. No, za razliku od današnjih dizajnera, ideolozi masovne stanogradnje kasnih 1950-ih nisu razmišljali o garsonjerama, kombinirajući tuševe s hodnicima, sobe s kuhinjama. Tako su se rasporedi postavljeni standardima prije pola stoljeća pokazali prilično humanima. I ovo je prvi argument za kupca stana u Hruščovu.

Drugi je da su se tijekom pola stoljeća Hruščovke pokazale kao izuzetno pouzdane i nepretenciozne kuće. U njima nema progiba podova, kao u starom temelju. I na temelju njihove značajke dizajna peterokatnih panelnih zgrada sa zavareni spojevi Ispostavilo se da su građevine iznimno jake: posebno su na temelju lenjingradskih peterokatnica već 1970-ih projektirane i izgrađene kuće za potresna područja bivšeg SSSR-a.

I na kraju, svi, a ne samo trgovci nekretninama, znaju da likvidnost nekretnine određuju tri kriterija: lokacija, lokacija i opet lokacija. Kako su velegradovi rasli, glavna područja razvoja Hruščova pretvorila su se iz urbanih periferija u naseljena i zelena područja s razvijenom prometnom i društvenom infrastrukturom.

Nedostaci peterokatnica prve masovne serije također su dobro poznati potencijalnim kupcima. Nemaju lift ni kanal za smeće. Zbog nedostatka potkrovlja, stanovi na gornjim katovima ljeti su topli, a zimi hladni. Prvi kat također nije baš ugodan zbog podrumske vlage (zato su “krajnji” stanovi uvijek znatno jeftiniji).

Odbijanje ekscesa

Povijest masovne panelne stambene izgradnje započela je 1955. godine, kada je izdana Uredba Centralnog komiteta CPSU-a i Vijeća ministara SSSR-a „O uklanjanju ekscesa u projektiranju i izgradnji“, koja je naredila izradu standardnih projekata da bi ga do 1980., kada je došao komunizam, svaka sovjetska obitelj dočekala u zasebnom stanu. Postavljena je osnova za projektiranje hruščovskih zgrada građevinskim propisima 1957., koji je predviđao visinu stambenog prostora od poda do stropa od 2,5 m, minijaturne (od 4,5 m²) kuhinje, a također je dopuštena izgradnja susjednih soba i kombiniranih kupaonica. Obavezni elementi stana bili su ostava (ili ugradbeni ormar), spavaće sobe (6 m2 za jednu osobu, 8 m2 za dvije), zajednička soba (najmanje 14 m2).

Najčešće serije pločastih Hruščovskih kuća prve masovne serije su 1-507/1-504, 1-335, GI, OD. Ali nisu sve Hruščovke kuće od velikih ploča. Tu su i serije "opeka" (1-528KP i njegove modifikacije), kao i kuće s vanjskim zidovima od opeke (1-527). Osnova za projektiranje pločastih kuća druge generacije, takozvanih Brežnjevki, koje su zamijenile Hruščovke, postavljena je građevinskim propisima iz 1963., koji su povećali minimalnu površinu kuhinja s 4,5 na 9 četvornih metara. m i nije dopuštao ugradnju kombiniranih kupaonica. U međuvremenu, stvarni novi standardi, koji predviđaju izgradnju "kuća poboljšanog plana", počeli su se primjenjivati ​​tek 1965., a paralelno s tim, sve do ranih 1970-ih, nastavljena je izgradnja peterokatnih ploča prve generacije. .

Najhladniji i najtopliji

Hruščovke se smatraju najhladnijim kućištem. Ali ne sve. Serija "opeka" (1-528KP i njegove modifikacije), kao i kuće s vanjskim zidovima od blokova opeke (1-527), u načelu nisu inferiorni u termofizičkim svojstvima od "staljinističkih" kuća. Serija 1-507 s vanjskom debljinom stijenke od 40 cm također nije najgora opcija u tom pogledu. Rekorderi za gubitak topline su kuće serije GI, OD i 1-335. Štoviše, najproblematičniji su kutni i trostrani stanovi krajnjih dijelova, kao i stanovi koji se nalaze na petim katovima.
Neki vlasnici takvih stanova pokušavaju ih izolirati iznutra, stvarajući "slojeviti kolač" od ploča od mineralne vune i gipsanih ploča na drvenom okviru. Nažalost, ovo je neučinkovito. Izolacija vanjskih zidova, posebno stanova koji se nalaze u krajnjim dijelovima, ozbiljan je problem. Jedino razumno rješenje problema su moderni prozori s dvostrukim ostakljenjem i zahtjevi predstavnicima operativnih organizacija čiji zadaci uključuju popravak fasada i ažuriranje međupanelnih spojeva.

Za razliku od kuća kasnijih serija, tijekom ranog "Hruščovizma" nije bilo tendencije postavljanja linoleuma izravno na betonsku podlogu. Kuće prve masovne serije u pravilu imaju podove od parketa ili dasaka na trupce od dasaka ili drveta. Ovaj dizajn stvara sasvim prihvatljivu međukatnu zvučnu izolaciju, ali budući da se gradnja, u pravilu, izvodila u hitnom načinu rada, prostor između podnih greda često je bio ispunjen pijeskom.

Otuda neiskorijenjiva prašina i podovi koji stalno "hodaju". Prilikom remonta takvog stana i zamjene podova morate ukloniti gomilu smeća s "artefaktima" iz vremena šok gradnje - praznim bocama i limenkama.

Produženi probni rad

Zgrade Hruščova u Sankt Peterburgu rade gotovo šezdeset godina. Dakle, za pocrnjele fasade s trošnim pločicama, raznesenim spojevima među pločama i trošnim ulazima ne trebamo zahvaliti građevinarima, već predstavnicima organizacija za popravke i održavanje koji već pola stoljeća nemilosrdno eksploatiraju ove kuće, zaboravljajući na popravke.

U međuvremenu, zbog svoje kompaktnosti, Hruščovke su izuzetno popravljive, a njihova modernizacija može riješiti sve probleme osim nedostatka četvornih metara. Početkom ovog stoljeća pojavili su se ciljani programi obnove gradskih peterokatnica, koji su uključivali izolaciju fasada i zamjenu komunikacija, što je omogućilo produljenje vijeka trajanja hruščovskih zgrada na neodređeno vrijeme. Standardni projekt, koji predviđa modernizaciju bez preseljenja, razvilo je Državno unitarno poduzeće “UKS Restavraciya”. Preporučeni radovi su uključivali kozmetičke popravke, izolaciju vanjskih zidova, podrumskih i potkrovnih stropova, ventilacijskih uređaja, zamjenu balkonskih vrata i prozora te ugradnju mjerača toplinske energije. Međutim, do 2008. godine radovi na obnovi kuća u prvoj masovnoj seriji bili su ograničeni: troškovi su se pokazali previsokim za gradski proračun, a za investitore kraljevstvo je bilo premalo za obilazak.

Stoga ima smisla biti skeptičan prema izjavama građevinara da je lakše neke kuće srušiti i na njihovom mjestu sagraditi nove. Oni su, naravno, više zainteresirani za ovladavanje sredstvima u velikim razmjerima. Ali nije činjenica da će nove građevinske tehnologije za izgradnju ekonomičnog stanovanja, kao i kuće ekonomske klase koje se danas grade, također uspješno izdržati polustoljetno probno razdoblje.

Peterokatnice prve masovne serije

Serija 1-528KP ("Hruščov od opeke")

Razvoj ove serije započeo je čak i prije nezaboravne Rezolucije Centralnog komiteta CPSU-a i Vijeća ministara SSSR-a „O uklanjanju ekscesa u projektiranju i izgradnji“. Zabatni željezni krovovi, erkeri i stropovi od 2,7 m netipični su za Hruščovljevo razdoblje, zbog čega se takve kuće ponekad nazivaju kasnim "staljinističkim zgradama". Ipak, masivni volumeni izgradnje, standardizacija svih parametara, kao i loš raspored stanova u peterokatnicama serije 528. ukazuju na to da je riječ o Hruščovu. Ovdje nema "ekscesa": površine stanova samo su malo veće od onih naznačenih standardima iz 1957.: kuhinje - u prosjeku 5,2 četvornih metara. m, velike sobe (in jednosobni stanovi) i opći – (u dvosobnim stanovima) – od 17 do 19 m2. m, spavaće sobe - 11,2 ili 8,5 m2. m.

Serija 1-507

Najrašireniji i, očito, najuspješniji tip peterokatnih zgrada prve generacije u Sankt Peterburgu. Dvije eksperimentalne kuće serije 507 pojavile su se 1956. godine, a nakon što su stavljene na montažnu traku 1959. godine, njegove modifikacije izgrađene su u gotovo svim dijelovima grada do 1972. godine. Broj ulaza u takvim kućama je od tri do osam; na svakom katu nalaze se četiri stana. Od svih panelnih peterokatnica prve generacije, ove su kuće najtoplije i imaju zvučnu izolaciju (prije svega zbog dobro planiranje) bolje od drugih slične kuće. Svi stanovi imaju ugradbene ormare, a u dvosobnim i trosobnim stanovima mogu biti vrlo prostrani - do 2,3 četvorna metra. m.

Serija 1-335

Peterokatnice u ovoj seriji povezane su s Grazhdankom i Malaya Okhtom. Glavno mjesto za ispitivanje ove vrste pločastih kuća s vanjskim zidovima od lakih ekspandiranih betonskih ploča s izolacijskim slojem od mineralne vune bio je okrug Kalininsky. Počele su se proizvoditi 1959., a obustavljene su 1966. Općenito, raspored takvih kuća (četiri stana po katu) sličan je onima u kućama serije 507: potpuno isti balkoni, velike ostave u daljini. susjedne prostorije. Ali kombinirane kupaonice i minijaturni hodnici omogućili su povećanje kuhinjskog prostora na 7 četvornih metara. m.

OD serije

Kuće serije OD izgrađene su masovno u okrugu Nevsky (ima ih više od dvije stotine). Postoji i mali prostor u Kupčinu (u blokovima između Buharestske ulice i Volkovskog prospekta), kao iu Moskovskom okrugu. Što se tiče značajki planiranja, ove su kuće kopija najrasprostranjenije i "uzorne" moskovske serije K-7. Pristojan raspored u usporedbi s drugim hruščovskim zgradama: odvojene kupaonice, ne najmanje kuhinje (oko 7 m²), prostrane sobe pravilnih proporcija od 11 do 18 m². m.

U pogledu kvalitete zvučne izolacije i razine toplinskih gubitaka, ove su kuće među najproblematičnijima: u vanjskim zidne ploče Postoji sloj izolacije od mineralne vune, koja se tijekom dugogodišnjeg korištenja smočila i uništila. Takav dizajn vanjskih zidova ubrzo nakon početka proizvodnje prepoznat je kao neodrživ, a izgradnja kuća serije OD obustavljena je 1966. godine.

Još jedna neugodna značajka takvih kuća su tanke unutarnje pregrade (samo 4 cm), na koje je nemoguće objesiti zidne ormare.

GI serija

Asortiman serije uključuje tri modifikacije peterokatnih zgrada. Vanjski zidovi su izrađeni od laganih gaziranih betonskih ploča. Karakteristika: dva stana po etaži. Zbog toga su jednosobni i dvosobni stanovi u osnovni projekt nije predviđeno. Ali svi trosobni, četverosobni i peterosobni stanovi su dvostrano orijentirani, au krajnjim dijelovima su trostrano orijentirani.

U tlocrtima takvih stanova jasno se razaznaju posuđenice, podsjećaju na europske socijalne stanove poslijeratnog modela: “hale” od 15 do 22 četvorna metra. m, kroz koje možete ući u minijaturne čajne kuhinje, odvojene od dnevnih soba otvorom bez vrata, sićušne spavaće sobe od 6 do 8 četvornih metara. m.

Osim zgrada s pet katova, serija GI uključuje nekoliko opcija za kuće s "točkama" s osam i devet katova. Oni "skupljaju" jednosobne i dvosobne stanove, koji "nisu isporučeni" u peterokatnice.

Inače, pokrenuli smo kanal na Telegramu, gdje objavljujemo najzanimljivije vijesti o nekretninama i nekretninskim tehnologijama.

Ako želite biti među prvima koji će pročitati ove materijale, pretplatite se: t.me/ners_news.