Objava nove deklaracije. Opis planirane aktivnosti

Zajednička izgradnja jedan je od načina kupnje stanova u objektima u izgradnji, predviđen zakonodavstvom Republike Bjelorusije. Njegova je bit privući sredstva potencijalnih kupaca za izgradnju kuća. Prijenos stambenog prostora na sudionike u izgradnji (dioničare) moguć je tek nakon što investitor dobije dozvolu za puštanje u rad izgrađene nekretnine.

Faze zajedničke izgradnje

• Otvaranje od strane programera posebnog bankovni račun. Sav novac koji dioničari prebace mora ići samo na ovaj račun i koristiti se isključivo za izgradnju kuće.
• Izgradnja građevinska tvrtka o vlastitom trošku, dio objekta u iznosu od najmanje 15% ukupne cijene. Tek nakon ovoga, prema trenutno zakonodavstvo, dopušteno je privući stanovništvo (dioničare).
• Sklapanje ugovora o zajedničkoj izgradnji s upisom u izvršni odbor.
• Procedura uknjižbe je obavezna, čime se sprječava prodaja jednog stana više puta.
• Završetak izgradnje i primopredaja stana prema primopredajnici.

Državna registracija stana, registracija vlasništva nad stambenim objektom.

Trendovi na bjeloruskom tržištu Od 2006. do 2014. zakonodavstvo u području dioničke izgradnje dosljedno je modernizirano. Prije svega, pooštrena je odgovornost programera, pa su beskrupulozni igrači bili prisiljeni napustiti tržište. Danas su rokovi i troškovi izgradnje, postupak privlačenja dioničara i drugi aspekti strogo regulirani zakonodavnim aktima. Njihovu strogu provedbu kontroliraju vladine agencije.

Dakle, u skladu s Rezolucijom Vijeća ministara Republike Bjelorusije br. 6 od 8. siječnja 2014., kada dioničar napusti gradilište, programer mu je dužan vratiti sredstva najkasnije u roku od mjesec dana od datum sklapanja ugovora sa sudionikom nove izgradnje, ali najkasnije u roku od 3 mjeseca od dana raskida ugovora. Sve je to dovelo do toga da stanovi u Minsku u posljednjih 2-3 godine - glavni alat za kupnju stambenog prostora u novim zgradama. Slučajevi neispunjavanja obveza od strane programera su rijetki, nove problematične kuće se ne pojavljuju u glavnom gradu. Napori države da regulira ovo područje urodili su plodom - sve više građana radije se odlučuje na vlasničke kupnje stambenih obveznica. Ovo je drugi najčešći način kupnje kuće, u kojem kupac ("investitor") kupuje vrijednosni papiri

(obveznice) kojom se potvrđuje uplata sredstava za izgradnju. Nakon stavljanja objekta u funkciju, obveznice se otplaćuju, a stan se uknjižuje kao vlasništvo. Zajednička izgradnja je popularan način rješavanja stambeno pitanje

. Bit gradnje je da programer (graditelj) privlači sredstva od kupaca (dioničara), na račun kojih se gradi nova kuća.

Prednosti zajedničke gradnje stanova U ovu metodu

ima puno prednosti. Ne može svatko jednokratno platiti gotov stan, a kredit zahtijeva veliku kamatu za banku. Zajednička gradnja je isplativija: kupci imaju priliku kupiti stan na rate nekoliko godina, sve do isporuke nekretnine. Kao rezultat toga, izgrađeni stanovi postaju vlasništvo dioničara, a cijena po četvornom metru ispada isplativija od cijene gotovog stambenog prostora.

• Nedostatak gradnje je niz rizika:
• Izgradnja stambenih kompleksa često je "zamrznuta" na godinu ili dvije;
• Prije puštanja projekta u rad, teško je reći kakva će biti kvaliteta stanovanja i njegova konačna cijena;

Graditelji krše rokove izgradnje ili uopće ne grade kuću.

Unatoč rizicima, svake godine sve je više onih koji žele sudjelovati u zajedničkoj gradnji.

• Ako odlučite izgraditi stan u Minsku na ovaj način, svakako obratite pozornost na:
• ugled developera (koliko godina na tržištu, prethodno prodane nekretnine);
• dokumentacija (deklaracija projekta, građevinska dozvola, lokacija);

rok izvršenja obveza iz ugovora, trošak izgradnje 1 m2, cijena stana, visina i način plaćanja, postupak primopredaje i preuzimanja stana, jamstveni rok i dr.

Gdje tražiti nove zgrade sa zajedničkom gradnjom Tempo stambene izgradnje u Minsku premašuje srednja razina diljem zemlje nekoliko puta. Ovaj proces dobiva na zamahu: doslovno za godinu ili dvije nove kuće i stambeni kompleksi

na prodaju..

• Saznajte najnovije vijesti s tržišta nekretnina, i što je najvažnije - cijene za dioničku izgradnju stanova u Minsku i bilo kojem drugom gradu mjesto Bjelorusija;
• Odaberite kućište u izgradnji pomoću filtra koji uzima u obzir regiju glavnog grada, tvrtku koja gradi kuću, kat i veličinu stana, trošak;
• Dobijte detaljne informacije o novoj zgradi - saznajte o rasporedu i završnoj obradi stanova, infrastrukturi područja i kontakt podacima investitora.

Baza podataka novih zgrada u Minsku na web mjestu redovito se ažurira, samo pratite promjene na web mjestu i uđite u zajedničku izgradnju proučavajući sve informacije na web mjestu.

Naši građani uvjereni su da će, ako će graditi, biti bolje s državnim poduzetnikom, koji će, ako ne uspiju, to učiniti u roku i kvaliteti. Ali sigurno će dovršiti gradnju i neće ga ostaviti bez stanova. Na izbor u korist državnog developera također utječe cijena za kvadratni metar. Odnosno, stanovi koje je izgradio UKS uvijek su popularni. Odabrali smo trenutne prijedloge državnih developera, s cijenama i detaljnim karakteristikama.

KUP UKS Gradski izvršni odbor Minska: dvije visoke zgrade u Kamennoj Gorki

U mikrodistriktu Kamennaya Gorka - 2, unutar granica ulica Lidskaya - Kolesnikova, UKS Gradskog izvršnog odbora Minska gradi 19-katnicu ploča kuća(br. 42 prema generalnom planu). Zahtjevi za zajedničku izgradnju stanova počeli su se primati 11. listopada. Iz UKS-a kažu da još ima slobodnih stanova.

Prema projektu, iznajmljivat će se stan sa standardnim unutarnjim uređenjem: zidovi u dnevnim boravcima, kuhinji i hodniku bit će oblijepljeni tapetama, kupaonice će biti okrečene, stropovi će biti obojani, podovi će imati linoleum, a kupaonice će imati pločice. Lođe u svim stanovima bit će ostakljene, a ispod lođa 1. kata bit će postavljene konobe.

Izgradnja stambenog objekta započela je 06.04.2016. Planirani rok puštanja u pogon je 28. veljače 2017. godine.

Cijena po kvadratnom metru:

— jednosobni apartmani (45 m2 površine) — 1900 rubalja po kvadratu; uplata kapare od 30% u roku od 5 dana.

— dvosobni stanovi(60−61 sq. m) - 1860 rubalja po "kvadratu".

— trosobni stanovi (površine 78 četvornih metara) — 1.782 rubalja.

Uplata akontacije za dvosobne i trosobne stanove prima se u iznosu od 25% u roku od 5 dana.

Drugu kuću (br. 21 prema općem planu) - panel od 19 katova - gradi Izvršni odbor rudarskog grada u mikrodistriktu Kamennaya Gorka - 3, unutar granica ulica Nalibokskaya - Kolesnikova - Lyutsinskaya.

Stambena zgrada će imati 119 stanova. Prijave građana primaju se samo za izgradnju dvosobnih i trosobnih stanova standardnog unutarnjeg uređenja.

Izgradnja kuće počinje u svibnju 2016. godine. Obećavaju da će ga predstaviti u kolovozu 2017.

Cijena po kvadratnom metru:

— dvosobni apartmani (oko 60 četvornih metara) — 1765 rubalja;

— trosobni stanovi (78−78,5 m2) — 1711 rubalja.

Uplata akontacije od 20% u roku od 5 dana.

Međutim, cijena po kvadratnom metru može varirati. Na web stranici PMC UKS Izvršnog odbora grada Minska navedeno je da "programer ima pravo promijeniti cijenu u jednostrano u slučajevima promjene statističkih pokazatelja troškova građevinskih i instalacijskih radova tijekom standardnog razdoblja građenja, u slučajevima promjene zakonodavstva o plaćanju neizravni porezi tijekom razdoblja izgradnje." Odnosno, programer ima pravo malo prilagoditi cijenu - ali ne značajno.

UKS Leninsky okrug: monolitna kuća u Loshitsi

U mikrodistriktu Loshitsa-6, unutar granica ulica Igumensky Trakt - Shpilevsky, UKS Leninsky District gradi stambenu zgradu od okvirnih blokova (br. 4 prema općem planu) od deset odjeljaka. Kuća ima 282 stana: 132 jednosobna (40-53 m2), 70 dvosobnih (54-70 m2) i 80 trosobnih (78-90 m2). .

Stanovi se grade u rohbau izvedbi. Ispod kuće se nalazi garaža na dvije etaže, au prizemlju poslovni prostor.

— Uključeno u trenutku Zahtjevi za zajedničku gradnju mogu se pisati samo za jednosobne stanove”, kažu u odjelu prodaje. — Dvosobni i trosobni stanovi su već rasprodani. Cijena kvadrata je 1050$. Kapara— 50% cijene stana, preostali iznos potrebno je otplatiti do kolovoza 2017. u jednakim obrocima.

Inače, 2014. godine, kada se kuća tek počela graditi, cijene kvadrata bile su znatno više: 1500-1700 dolara.

Rok završetka izgradnje je kolovoz 2017. godine.

UKS Frunzensky okrug: dvije visoke zgrade

UKS Frunzensky okrug gradi kuće br. 1 i br. 16 prema generalnom planu unutar granica ulica Sharangovich - Goretsky - Rafiev.

Kuća broj 1 je 19-katna, jednodijelna, izrađena od monolitnog armiranobetonskog okvira.

Stambena zgrada imat će 113 stanova: 38 jednosobnih (oko 42 m2) i 75 dvosobnih (60-66 m2). Stanovi se iznajmljuju bez završnih radova.

“Ima i dvosobnih stanova, ali je od jednosobnih stanova ostao samo jedan na prvom katu”, kažu iz UKS-a.

Cijena kvadratnog metra:

— studio apartman- 1900 rubalja;

— dvosobni stan — 1800 rubalja

Početak izgradnje u ožujku 2016. Planirani rok puštanja u rad je travanj 2017. godine.

Kuća broj 16 također je visoka zgrada od 19 katova, ali je ploča. Stambena zgrada imat će 132 stana: 57 jednosobnih (45 m2), 57 dvosobnih (60,5-68 m2) i 18 trosobnih (78 m2). Ovdje također nije predviđeno unutarnje uređenje stanova.

Cijena kvadratnog metra:

— jednosobni apartman — 1800 rubalja;

— dvosobni stan — 1750 rubalja;

— trosoban stan- 1700 rubalja.

Uvjeti plaćanja: 30% od cijene projekta zajedničke izgradnje. Dalje - korak po korak.

Početak izgradnje u prosincu 2015. Planirani rok puštanja u rad objekta je siječanj 2017. godine.

UKS Zavodskoy okrug: deseterokatnica

Na raskrižju ulica Kopylskaya i Starobinskaya gradi se deseterokatna kuća od okvirnih ploča. Kuća je trodijelna i uključuje 119 stanova. Kuća je opremljena električnim štednjacima, opremljena je dizalima, a podrumi su projektirani ispod lođa stanova na 1. katu.

Projektom nisu predviđeni završni završni radovi na stanovima.

Kako su rekli u UKS-u, trenutno se ugovori o zajedničkoj gradnji u ovoj kući primaju samo za dvosobne stanove (površine 61-68,5 m2). Cijena po kvadratnom metru je 1624 rubalja.

Početak izgradnje u veljači 2016. Regulatorno razdoblje završetak radova - prosinac 2016.

UKS "Vostok": planovi uključuju tri panel kuće

Vostok UKS, koji spaja Partizanski i Pervomajski okrug, rekao je da se trenutno ništa ne gradi za dioničare. Ali već u studenom očekuje se da će deklaracija projekta za izgradnju tri deseterokatnice u ulici Drazhnya biti objavljena.

"Stanovi će biti 1-, 2- i 3-sobni, standardne potrošačke kvalitete", rekli su iz kompanije za upravljanje Vostokom. — Izdavat će se potpuno namješteni.

Iz UKS-a još nisu objavili cijenu kvadrata, kažu da se ona dogovara upravo ovih dana.

UKS Central District: stambena zgrada u Novinkima

O tome da je UKS Središnja regija Nedavno smo dioničarima u Novinkima ponudili gradnju. Podsjetimo samo da je na raskrižju ulica Budslavskaya i Proektiruemaya već započela izgradnja trodijelne deseterokatnice.