Izgradnja privatnih niske zgrade na prodaju – obećavajući projekt, što će, međutim, zahtijevati ne samo visoke troškove, već i detaljnu organizaciju, i stoga poslovni plan potrebno ovdje.

Potražnja za privatnim stambene zgrade svake godine raste: umorni od života u betonskoj džungli, ljudi teže mirnom životu, daleko od dosadnih susjeda i vreve. Sanjam o svome ugodan dom utjeloviti veliki broj građevinske tvrtke, tako da poduzetnik početnik mora shvatiti da je konkurencija na tržištu za izgradnju niskih privatnih kuća prilično visoka. Ali to nije razlog za odustajanje od poslovne ideje; ovdje je ključ uspjeha pravilno planiranje i organizacija.

Ako želite dobiti kredit ili privući ulaganja, tada će poslovni plan za izgradnju privatnih niskih stambenih zgrada biti idealno rješenje u ovoj situaciji.

Ključne značajke poslovnog plana za izgradnju privatne niske stambene zgrade seoske kuće prodajem sa obračunima

Značajke planiranja izgradnje stambenih zgrada

Izgradnja privatnih stambenih zgrada je profitabilan posao, ali povezan s određenim ekonomskim rizicima. U fazi razvoja poslovni plan za izgradnju kuća za prodaju moraju se uzeti u obzir.

Dakle, mogući rizici:

• Velika konkurencija na tržištu programera
• Sezonalnost poslovanja

Poslovni plan mora razviti strategiju kako izbjeći moguće ekonomske zamke i transformirati se izgradnja niskogradnje u profitabilno poduzeće.

Opis

Datoteke

Glavne djelatnosti

Pod uvjetom da izgradnja privatne kuće uključuje ekonomska korist, to jest, ne gradite za sebe, već za prodaju, važno je razumjeti ne samo tehnologiju gradnje, već i tržišne detalje materije.

Svaki posao je kombinacija nekoliko područja aktivnosti i gradnja privatnih kuća za prodaju stoga nije iznimka poslovni plan morate analizirati svaku od njih :

• Projektiranje konstrukcije (koncepcija, izrada projektna i predračunska dokumentacija i druga pravna pitanja)
• Traženje potencijalnih kupaca i analiza ciljane publike u cjelini
• Stvarna izgradnja i priključak na mreže
• Pravna i računovodstvena podrška predmetu

Na temelju količine pripremnih radova, građevinski radovi i posao čisto ekonomske prirode, možemo zaključiti da ga je potrebno provesti poslovni plan ozbiljne kalkulacije, budući da izgradnja privatnih stambenih zgrada- stvar koja uključuje ozbiljne investicijski rizici koje treba izbjegavati u fazi poslovnog planiranja.

1 – Sažetak

1.1. Suština projekta

1.2. Opseg ulaganja za pokretanje izgradnje privatnih niskih stambenih seoskih kuća za prodaju s izračunima

1.3. Rezultati rada

2 – Koncept

2.1. Koncept projekta

2.2. Opis/Svojstva/Karakteristike

2.3. Ciljevi za 5 godina

3 – Tržište

3.1. Veličina tržišta

3.2. Dinamika tržišta

4 – Osoblje

4.1. Stol za osoblje

4.2. Procesi

4.3. Plaće

5 – Financijski plan

5.1. Plan ulaganja

5.2. Plan financiranja

5.3. Plan prodaje za razvoj izgradnje privatnih niskih stambenih seoskih kuća za prodaju s izračunima

5.4. Plan potrošnje

5.5. Plan plaćanja poreza

5.6. izvješća

5.7. Prihodi investitora

6 – Analiza

6.1. Analiza ulaganja

6.2. Financijska analiza

6.3. Rizici izgradnje privatnih niskih stambenih seoskih kuća za prodaju s izračunima

7 – Zaključci

Poslovni plan za izgradnju privatnih niskih stambenih seoskih kuća za prodaju s izračunima dostupan je u MS Word formatu - već sadrži sve tablice, grafikone, dijagrame i opise. Možete ih koristiti "kakve jesu" jer je već spreman za korištenje. Ili možete prilagoditi bilo koji odjeljak kako vama odgovara.

Na primjer: ako trebate promijeniti naziv projekta ili regiju u kojoj se tvrtka nalazi, to možete jednostavno učiniti u odjeljku "Koncept projekta"

Financijski izračuni su dostupni u MS Excel formatu - parametri su istaknuti u financijskom modelu - to znači da možete promijeniti bilo koji parametar, a model će automatski sve izračunati: izgradit će sve tablice, grafikone i dijagrame.

Na primjer: ako trebate povećati svoj plan prodaje, tada samo promijenite količinu prodaje za određeni proizvod (uslugu) - model će sve automatski preračunati i odmah će sve tablice i dijagrami biti spremni: mjesečni plan prodaje, struktura prodaje , dinamika prodaje - sve će to biti spremno.

Posebnost financijskog modela je da su sve formule, parametri i varijable dostupni za promjenu, što znači da svaki stručnjak koji poznaje rad u MS Excelu može model prilagoditi sebi.

Tarife

Opseg: 75 stranica

MS Word MS Excel PDF

Kompletan poslovni plan s financijskim modelom

• Detaljan poslovni plan za izgradnju privatnih niskih stambenih seoskih kuća za prodaju s izračunima
• Detaljni financijski izračuni za izgradnju privatnih niskih stambenih seoskih kuća za prodaju s izračunima
• Optimiziranje projekta prema vašim uvjetima

Opseg: 75 stranica

MS Word MS Excel PDF

VIP tarifa + Ključ u ruke

Recenzije naših klijenata

Povratne informacije o poslovnom planuizgradnja i otvaranje poslovnog centra

Izradu poslovnog plana naručili smo od tvrtke Plan-Pro, pa smo s tim dokumentom dobili 170 milijuna kredita za izgradnju i otvaranje poslovnog centra. Analitičari su odradili veliki posao kako bi ispravno i na vrijeme sastavili dokument. Banka je dobila iscrpne odgovore i izdala nam kredit, pa hvala vam puno.

Altynai Bekhsimbaeva, Volgograd

Povratne informacije o poslovnom planu za izgradnju trgovačko-zabavnog centra

Poslovni plan koji su analitičari s web stranice konzultantske tvrtke dovršili u skladu sa svim ruskim i međunarodnim standardima, omogućio nam je privlačenje ulaganja u ukupnom iznosu od preko 60 milijuna rubalja. Investitori su bili ugodno impresionirani gotovim poslovnim planom: vrlo kvalitetan i savjestan rad, savršeno razrađeni detalji.

Yulia Nikolaevna, izvršna direktorica, Samara

Povratne informacije o poslovnom planu za izgradnju privatnih niskih stambenih seoskih kuća za prodaju

Kupili smo poslovni plan za vlastite potrebe, za izračun povrata projekta i ostale parametre. Formule za izračun točke pokrića i za izračun ukupne dobiti prikazane su prilično jednostavnim i razumljivim jezikom; možete zamijeniti i mijenjati brojeve ovisno o inflaciji i dobiti; prekrasan dizajn.

Maksim Maksimovič Isajev, Moskva

Povratne informacije o građevinskom poslovnom planu stambeni kompleks stambene zgrade višekatnice

Prilikom naručivanja gotovog poslovnog plana od konzultantske tvrtke, stranica je bila malo zabrinuta, ali uzalud. Poslovni plan je izrađen najkvalitetnije, gotov dokument je vrijedan novca. Pomogao mi je da dođem do banke VTB kredit u iznosu od 85 milijuna rubalja za izgradnju stambenog kompleksa višestambenih visokih zgrada.

Aleksandra Gavrilova, Vladivostok

Povratne informacije o poslovnom planu za izgradnju vikendica

Vrlo kvalitetan financijski model koji omogućuje promjenu svih parametara i fino podešavanje projekta. Poslovni plan za izgradnju vikendica, kupljen na mjestu, omogućio nam je privlačenje privatnih ulaganja u iznosu od 50 milijuna rubalja. Hvala vam na uzornom radu!

Vsevolod Vladimirov, financijski direktor, Nižnji Novgorod

Povratne informacije o poslovnom planu za izgradnju privatnih niskih zgrada

Izgradnja niskog stambenog kompleksa privatnih kuća je skup posao, au fazi planiranja našeg poslovanja suočili smo se s problemom nedostatka sredstava. Za dobivanje kredita kod banke ili sklapanje ugovora s investicijskim partnerima bio je potreban financijski model projekta sa svim izračunima. Kako bismo riješili ovaj problem, obratili smo se stručnjacima i kupili gotovu kalkulacije u Plan Pro. Jasne i transparentne sheme za profitabilnost poslovanja i razdoblja povrata omogućile su nam da lako dobijemo kredit od Sberbank u iznosu od 90 milijuna rubalja. A razvojni model predložen u poslovnom planu pomogao nam je ne samo da brzo nadoknadimo troškove, već i zaradimo pristojan prihod.

Vishnevsky M.A. LLC "Moja kuća", regija Nižnji Novgorod

Izrada poslovnog plana za izgradnju privatnih stambenih zgrada

Koncept poslovnog plana za izgradnju niskih zgrada

Važno je razumjeti da je konkurencija na građevinskom tržištu vrlo visoka, tako da u fazi planiranja prije svega trebate odlučiti o općem konceptu vašeg projekta i ciljnoj orijentaciji. Prilikom sastavljanja poslovni plan potrebno je jasno razumjeti što stambeni Kuće ti gradiš ( prigradski ili ovo urbani razvoj), za kakvog su kupca namijenjeni (standardna ili luksuzna gradnja).

U vezi s izborom formata vaše građevinske aktivnosti, trebali biste planirati marketinšku i reklamnu kampanju. Ovo je posebno važno za novog poduzetnika.

Osnovna pitanja poslovnog plana

Za potpunu analizu navodnog slučaja poslovni plan za izgradnju privatnih stambenih zgrada treba razmotriti sljedeća pitanja:

• Analiza tržišta i marketinška strategija
• Investicijska analiza
• Proces gradnje
• Zapošljavanje zaposlenika
• Izračun proračuna
• Razdoblje povrata

Analiza tržišta i marketing

Budući da je razina konkurencije u odabranom građevinskom poslu izuzetno visoka, stručnjaci savjetuju poduzetniku početniku da pažljivo analizira lokalno relevantno tržište i za početak odabere jedan uži fokus poslovanja, primjerice, izgradnju luksuznih stanova.

Na temelju odabranog formata u poslovni plan za izgradnju privatnih stambenih zgrada Trebali biste definirati svoje tržišne prednosti, na primjer:

• Logistički povoljna lokacija ureda
• Individualni pristup klijentu i visoka usluga (mala tvrtka ima veće šanse to uspješno prakticirati nego velika)
• jedinstveno, moderne tehnologije konstrukcija
• Ekološki prihvatljivi materijali
• Pouzdanost i završetak radova na vrijeme

U poslovni plan za izgradnju stambenih zgrada za prodaju Mora se razviti i reklamna kampanja. Izbor kanala oglašavanja također će ovisiti o građevinskoj niši koju ste odabrali, na primjer, kada gradite luksuzno prigradsko stanovanje, nije preporučljivo postavljati reklamne letke u kozmetičke salone proračunske razine.

Općenito, naravno, najbolje je koristiti različite vrste oglašavanje, od uobičajenog oblika oglašavanja u medijima do promocije web stranica i kontekstualnog oglašavanja.

Pravna registracija poslovanja

Prilikom sastavljanja poslovni plan za izgradnju privatnih stambenih zgrada Važno je odmah odlučiti o obliku organizacijske i pravne djelatnosti (na primjer, pojedinačni poduzetnik ili LLC). I odaberite porezni sustav, na primjer, pojednostavljeni porezni sustav.

Ako planirate stalni radni odnos, tada morate registrirati tvrtku u Fondu socijalnog osiguranja, Mirovinskom fondu i Zavodu za zapošljavanje.

Važno pravno pitanje je projektna i predračunska dokumentacija. Uobičajeno, ovaj proces će se sastojati od sljedećih faza:

• Izrada projektne dokumentacije za izgradnju privatnih kuća
• Ishođenje dozvola i suglasnosti od regulatornih tijela i uprave

Proces projektiranja, izgradnje i isporuke stambene zgrade prati veliki broj dozvola (npr. od vatrogasne službe).

Ovaj tip posao ne podliježe licenciranju.

Pravna registracija ove vrste poslovanja zahtijevat će od vas ne samo puno vremena i truda, već i financijski troškovi(plaćanje državnih pristojbi, poreza). Stoga se moraju uključiti svi relevantni troškovi poslovni plan za izgradnju privatnih stambenih zgrada.

Investicijska analiza

Prilikom izračuna početnog proračuna u poslovni plan za izgradnju privatnih stambenih zgrada za prodaju Treba uzeti u obzir sljedeće komponente:

• troškovi za zakonska registracija poslovanja i poreza
• kupnja zemljišta za gradnju
• troškovi građevinskih i instalacijskih radova
• proračun za oglašavanje
• plaće radnika
• plaćanje usluga izvođača
• računi za režije
• ostali troškovi, uključujući zračni jastuk

Ukupni iznos ulaganja bit će približno 100 - 500 milijuna rubalja. Važno je razumjeti da je ova brojka približna i ovisi o mnogim pojedinačnim čimbenicima, na primjer, opsegu izgradnje i broju objekata. Najtočnije i najispravnije pokazatelje može vam pružiti samo onaj razvijen pojedinačno za vas. poslovni plan izgradnja niskih stambenih zgrada.

Stoga su svi izračuni izravno povezani s pojedincem financijski program pojedinačnog poslovanja, pa je teško točno predvidjeti konkretne brojke ulaganja. No, naša tvrtka Vam može pružiti značajnu pomoć u oblikovanju Vašeg poslovnog projekta. Za ovo možete preuzeti spreman poslovni plan za izgradnju individualne stambene zgrade. Financijska struktura razvijena u uzorku omogućit će vam da najtočnije odredite iznos ulaganja i izračunate ekonomska učinkovitost poslova.

Bit će vam potrebna znatno veća ulaganja ako se odlučite graditi višekatnice. pomoći će vam da ocijenite sve značajne pokazatelje ovog projekta i sami odredite mogućnost njegove provedbe.

Proces gradnje

Sam proces izgradnje je radno najintenzivnija faza organizacije poslovanja, koja zahtijeva velike financijska ulaganja. Sljedeće faze ovog procesa mogu se grubo razlikovati:

• izrada idejnog projekta
• izrada projektne i predračunske dokumentacije
• građenje i montaža
• pridruživanje mrežama
• prihvaćanje

Prilikom razvijanja ovih pitanja u poslovni plan za stambenu izgradnju urbani ili seoske privatne kuće posebnu pozornost morate obratiti pozornost na neke nijanse

1. usklađenost s građevinskim standardima;
2. izgradnja prema idejnom projektu
3. pri odabiru izvođača i građevinskih timova prednost treba dati pouzdanim tvrtkama s reputacijom
4. pri odabiru mjesta za izgradnju potrebno je uzeti u obzir njegovu logistiku, kao i povezati je s formatom izgradnje

Pitanje opreme mora se shvatiti ništa manje ozbiljno. Stručnjaci savjetuju u početnoj fazi iznajmiti potrebnu opremu i kupiti samo one alate koje planirate stalno koristiti.

Zapošljavanje zaposlenika

Prilikom planiranja izgradnja privatnih stambenih zgrada u poslovnom planu potrebno je utvrditi broj zaposlenih.

Stalni zaposlenici građevinske tvrtke uključuju:

1. Nadzornik
2. Računovođa
3. Menadžer
4. Nadzornik

Projektantski i građevinski timovi uskog usmjerenja mogu se angažirati na temelju ugovora. Ponude za ovo tržište puno, a ovdje je važno uspostaviti suradnju s pouzdanom tvrtkom kako ne biste narušili ugled svoje tvrtke.

U svakom slučaju samo na temelju individualne karakteristike Vašeg poslovanja, možete ispravno formulirati broj zaposlenih, kao i izračunati troškove njihovih plaća.

Izračun proračuna

Poslovni plan za izgradnju privatnih niskih stambenih zgrada trebao bi vam pomoći ne samo nositi se s organizacijska struktura projekta, ali i s izračunima financijskih kretanja.

Glavne stavke u početnoj fazi bit će: pravna registracija poduzeća, kupnja zemljišta, građevinski materijal, troškovi opreme, plaće itd.

Teško je pogoditi iznos prihoda sada, jer u primjeru poslovni plan za izgradnju kuće ne možemo uzeti u obzir pokazatelje i specifične čimbenike pojedinog poslovanja.

Izračun povrata

Građevinski posao uvijek iziskuje znatne troškove u početku, ali kada ispravna konstrukcija poslovni plan za privatnu stambenu zgradu ima prilično kratko razdoblje povrata.

Predviđanje prihoda od izgradnje stambenih zgrada, koji će za xxx razdoblje iznositi xxx tisuća rubalja. provodi se uzimajući u obzir sve pojedinačne karakteristike određene farme. Ali možete sami izračunati približan iznos, na temelju prosječnih statističkih cijena za niske zgrade u Rusiji, koje su za razdoblje xxx iznosile xxx rubalja.

Prosječno razdoblje povrata za vaše poslovanje bit će otprilike 3 - 5 godina.

Važno je razumjeti da sastavljeni pojedinac poslovni plan za izgradnju privatne stambene zgrade uzet će u obzir značajke i stvarni pokazatelji konkretno za vaše poslovanje, što će vam omogućiti točan izračun ulaganja i predviđanje prihoda.

Poslovni plan ima jasnu strukturu, sadrži detaljne financijske izračune, a financijski model omogućuje fleksibilnu promjenu bilo kojeg poslovnog parametra. Ovo je optimalno rješenje za one koji planiraju privući ulaganja, žele dobiti kredit ili imaju gotov predložak za izradu svog poslovnog plana.

Informacija. To uključuje podatke dobavljača opreme, industrijskih portala, intervjue s tržišnim stručnjacima i službene statistike - takva sustavna analiza podataka daje potpunu sliku svih parametara projekta: cijene, troškovi opreme, troškovi prostora, troškovi itd. .

Preuzmite gotov poslovni plan za izgradnju privatnih niskih stambenih zgrada s financijskim izračunima i Excel financijskim modelom

Dakle, građevinski posao je profitabilan posao, ali je povezan s određenim prilično velikim investicijskim rizicima koje je važno izbjeći u fazi planiranja aktivnosti. Kompetentan razvoj poslovnog plana omogućit će vam da detaljno razmotrite sve nijanse osnivanja određenog posla i izračunate njegovu ekonomsku učinkovitost.

Da biste uštedjeli svoju energiju i vrijeme, možete preuzeti gotov uzorak poslovni plan za izgradnju privatne stambene zgrade s izračunima. Gospodarska struktura a jasni, sažeti izračuni predstavljeni u uzorku pomoći će vam da razvijete financijski model za svoj projekt. Osim toga, nudimo da za vas razvijemo jedinstveni poslovni plan po principu "ključ u ruke", uzimajući u obzir specifičnosti vašeg poduzeća.

Posao u području izgradnje privatnih stambenih zgrada je poduzeće, višerazinsko i skupo poduzeće, ali s detaljnim razvojem poslovna izgradnja stambenih zgrada vaš posao će se brzo isplatiti i ostvariti pristojan prihod.

Nekretnine će uvijek ostati profitabilno područje djelatnosti. Stoga je izgradnja vikendica i gradskih kuća perspektivno područje djelovanja. Ako odaberete pravu strategiju za stvaranje privatne tvrtke, s vremenom možete otvoriti veliku tvrtku. O svim zamršenostima komercijalne djelatnosti na tržištu nekretnina raspravlja se dalje u članku.

Kako započeti posao izgradnje kuća za prodaju?

Tržište nekretnina uvijek je profitabilno područje djelovanja. I u velikim i u malim gradovima postoji potražnja za stanovima i kućama. Posao izgradnje kuće može biti vrlo profitabilna aktivnost ako slijedite određene faze njegovog stvaranja.

Prvo morate odlučiti o formatu rada. Ovdje je važno odabrati hoće li se posao izgradnje kuće otvoriti samostalno ili uz privlačenje sredstava od investitora. Ovaj tip poduzetničke aktivnosti vrlo skupo i zahtijeva značajna ulaganja. Budući da su rizici od gubitaka također visoki, možda je vrijedno razmisliti o stvaranju podružnice. Dakle, odgovornost svakog osnivača bit će isključivo unutar veličine unesenog udjela.

Možete otvoriti i građevinsku tvrtku. Ova vrsta poslovanja uključuje plaćanje unaprijed od strane kupca. To će pomoći poduzetniku da ubrza proces traženja početnih ulaganja, ali će ga povećati financijski rizici zbog obaveza prema klijentu.

Druga stvar koju treba učiniti je razviti koncept koji će postati temelj za daljnje poduzetničko djelovanje. Najbolje je odabrati područje za izgradnju kuća u blizini šuma i čistih vodenih tijela. Trebalo bi biti moguće dovesti sve potrebne komunikacije u kuću:

• Internet;
• svjetlo;
• voda;
• telefonska komunikacija;
• kanalizacijski sustav.

Vrlo je važno da kupac ima priliku sudjelovati u rasporedu kuće, jer samo on zna kakav bi zapravo trebao biti rezultat.

Prilikom odabira regije za izgradnju potrebno je obratiti posebnu pozornost na infrastrukturu oko buduće kuće. Mora zadovoljiti osnovne kriterije:

• blizina gradskih granica;
• dostupnost dobre prometne razmjene;
• službeno dopuštenje za razvoj nekretnina na odabranoj zemljišnoj parceli;
• prisutnost ekološki prihvatljivog okruženja (odsutnost obližnjih kemijskih postrojenja i bilo koje druge opasne industrije).

Nakon odabira zemljišne parcele, morate prijeći izravno na njezino stjecanje. Ovo nije jednostavan postupak, budući da uknjižba prava vlasništva i privatizacija ima mnogo nijansi. Osim toga, morate biti spremni uložiti ozbiljan iznos unovčiti u ovoj fazi.

Potrebno je izraditi plan izgradnje kuće. Provodi se topografska izmjera odabranog područja. U tu svrhu razvija se cijela skica koja uzima u obzir sve faze izgradnje: od postavljanja temelja do uređenja ostatka teritorija.

Nakon izrade plana za izgradnju kuće, mora se odobriti i dobiti dopuštenje za izvođenje odgovarajućih operacija. Tek nakon dobivanja službene dozvole mogu započeti građevinski radovi. U ovoj fazi ukupni troškovi mogu biti oko 300 tisuća rubalja.

Prilikom projektiranja kuće potrebno je voditi računa o materijalu od kojeg će biti izgrađena. Najrelevantnija i najpouzdanija opcija smatra se crvena opeka. Također možete koristiti drvo ili gazirani beton. Kuće izrađene od takvih materijala popularna su opcija zbog svoje pouzdanosti i razumne cijene.

Također je potrebno odrediti tip kuće koja će se graditi. Najpopularnija opcija su vikendice. Ovaj oblik nekretnina privlači sve imućne ljude koji se žele preseliti iz metropole u seoska kuća. Obično je dizajniran za jednu obitelj, ima dva kata i vlastito dvorište.

Jedan od isplative opcije za graditelja je razvoj gradskih kuća. Riječ je o nekoliko identičnih kuća koje čine zajednički stambeni prostor. Njihova visina ne prelazi 2 kata, a svaka kuća ima zaseban ulaz. Takve kuće mogu se graditi iu gradu i izvan njega.

Također je moguće graditi okvirne kuće. Njihova konstrukcija sastoji se od postavljanja metalnog okvira za budući dom. Zatim ga čine oblogom od obloga ili gotovih ploča. Zidovi se sastoje od nekoliko slojeva od kojih je jedan izolacija. Takve kuće ne zahtijevaju skupljanje, što znači da će vrijeme njihove izgradnje biti smanjeno što je više moguće. Također započnite interno završni radovi moguće odmah nakon izgradnje okvira i obloge. Takve kuće mogu trajati i do 150 godina. Prosječno vrijeme izgradnje drvena kuća je od 2 do 4 tjedna, od postavljanja temelja do postavljanja podova i ostalo.

Jedan od važne faze u građevinskoj djelatnosti je potraga za kvalificiranim radnicima. Da biste izgradili kuću od nule, trebate zaposliti tim sljedećih zaposlenika:

• stručnjak za postavljanje temelja;
• stručnjak za obloge;
• graditelj krova;
• električar;
• specijalist za instalacije kanalizacije i sustava grijanja.

Ako poduzetnik želi pokrenuti građevinsku djelatnost okvirne kuće, V ljetno razdoblje trebao bi i zaposliti nekoliko.

Također je vrijedno zaposliti posebnu osobu koja će razviti dizajn krajolika.

Potrebno je očekivati ​​da će za neke vrste poslova biti potrebno angažirati dva ili više stručnjaka.

U poslovima izgradnje kuća, u prvim fazama možete se snaći s unajmljenim osobljem, ali u budućnosti poduzetnik mora imati stalno osoblje. Obično se stvara od onih majstora s kojima su već surađivali i vrlo su se dokazali.

Plaće u ovoj djelatnosti isplaćuju se po završetku radova i predaji objekta. Jedan zaposlenik u građevinarstvu može zaraditi oko 1000-1500 rubalja dnevno. U prosjeku će mjesečne plaće za zaposlene koštati 150 tisuća rubalja.

Ako govorimo o otvaranju građevinske tvrtke, tada je za stalno, osim obrtnika, potrebno zaposliti računovođu i voditelja. U idealnom slučaju, uključite drugu osobu u posao, jednu koja radi s klijentima, a drugu s partnerima.

Vrlo je važno izraditi poslovni plan uzimajući u obzir sve troškove i očekivane prihode. Također je potrebno položiti rezervni kapital za osiguranje rizika. Na primjer, ako je zbog nekvalificiranog zaposlenika krov pogrešno postavljen, mora se obnoviti na trošak poduzetnika.

Prosječna cijena izgradnje jednog kvadratnog metra na ruskom tržištu nekretnina je oko 30-40 tisuća rubalja.

Pronalaženje ureda i kupnja opreme

Kao i svaka djelatnost u području trgovine, otvaranje građevinskog obrta podrazumijeva pronalaženje prostora za sjedište i kupnju odgovarajuće opreme.

Najbolje je potražiti mjesto za opremanje glavnog ureda građevinske tvrtke u centru. Dakle, postoji veća šansa za privlačenje bogatih kupaca. U središnjem uredu odvijat će se izrada plana građevinskih radova, analiza i praćenje tržišta nekretnina u regiji.

U takvoj će sobi raditi ne samo vlasnik tvrtke, već i računovođe, menadžeri i dizajneri. Osim toga uredski prostor, vrijedi odmah pronaći mjesto za skladišta. Mogu se nalaziti na periferiji grada. Idealno je pronaći skladište nedaleko od mjesta glavne mase građevinski projekti. Također bi trebala postojati dobra prometna povezanost u blizini.

Za građevinsku tvrtku u prvim fazama nema potrebe kupovati skupu građevinsku opremu. Može se iznajmiti ovisno o vrsti posla koji će se izvoditi tijekom realizacije pojedinog projekta. Isplati se nabaviti opremu koja će se koristiti u svim projektima, bez obzira na vrstu posla.

Za otvaranje građevinskog obrta za izgradnju drvenih kuća, osoblje drvosječa mora imati specijaliziranu opremu. Zatim ćete morati kupiti motorne pile, strojeve za brušenje drva i drugu opremu. Moguće je unajmiti kamione za dostavu dijelova okvira na gradilište. Da biste sastavili samu kuću, morate imati električne avione, stolarske alate, motorne pile i mini-elektranu. Ukupni trošak takva oprema može koštati oko 50-60 tisuća rubalja.

Izrada poslovnog plana za izgradnju kuća

Da biste otvorili posao za izgradnju seoskih kuća, morate pažljivo sastaviti financijski plan. U prvoj fazi stvaranja takvog poduzeća morate uzeti u obzir sljedeće troškove:

• službena registracija dokumenata i izvršenje svih relevantnih dokumenata: 5 tisuća rubalja;
• provođenje reklamne kampanje: od 10 tisuća rubalja;
• razvoj projekta: 50 tisuća rubalja;
• oprema za građevinske radove: oko 400 tisuća rubalja;
• kupiti kamion: 500 tisuća rubalja.

Ukupni iznos početnih ulaganja bit će oko 965 tisuća rubalja.

• administrativni troškovi i oglašavanje: 15 tisuća rubalja;
• platiti plaće: oko 150 tisuća / rub.;
• plaćanje poreza obvezna sredstva socijalno osiguranje(30% plaća zaposlenika): 45 tisuća rubalja.

Općenito, mjesečni troškovi koštat će 200 tisuća rubalja.

• plaćanje najamnine poslovnog prostora od 50 m2 m i s povezanim sustavima komunikacije i opskrbe energijom: 25 tisuća rubalja;
• usluge vanjskog angažiranog računovođe: oko 5 tisuća rubalja;
• Doprinos fondu obveznog socijalnog osiguranja za zaposlene: 24 tisuće rubalja;
• plaća za menadžera, dizajnera i inženjera: 80 tisuća rubalja.

Od budućih zaposlenika poduzetnik mora zahtijevati iskustvo i odgovarajuću razinu kvalifikacija.

Prilikom otvaranja građevinske tvrtke iznos mjesečnih troškova bit će 134 tisuće rubalja.

Moguća buduća razina prihoda ovisit će o složenosti projekata koji se provode, kao što su kuće koje se grade, trošak građevinske opreme uključene u projekt, broj uključenih zaposlenika, prosječna politika cijena po m2 u odabranoj regiji i trošak građevinskog materijala.

Izračunavanje mogućih prihoda i troškova u građevinskoj djelatnosti nije lak zadatak. Također je vrijedno uzeti u obzir činjenicu da je građevinski posao vrlo ovisan o sezoni. Najprofitabilnije vrijeme za takve aktivnosti smatra se proljetno-jesenskim razdobljem.

Prosječni godišnji prihod male građevinske tvrtke može biti oko 3 milijuna rubalja. U ovom slučaju, troškovi za takvo razdoblje bit će jednaki iznosu od 2.292 tisuća rubalja. Vlasnik takve tvrtke može dobiti čistu godišnji prihod u iznosu od 710 tisuća rubalja. Ali, uzimajući u obzir odbitak poreza na dohodak, ovaj iznos će se smanjiti za 15%.

Prosječno razdoblje povrata za takav posao je 1,5 godina. Da biste u budućnosti proširili svoj građevinski posao, morate biti spremni na dodatne mjesečne troškove od 200 tisuća rubalja. za održavanje ureda i osoblja.

Analiza tržišta

Prije osnivanja građevinske tvrtke potrebno je analizirati tržište nekretnina u regiji u kojoj se ona otvara. Ovdje je vrijedno uzeti u obzir prisutnost potražnje za slične usluge i razinu natjecanja. Također je vrlo važno procijeniti financijske mogućnosti stanovništva.

Prilikom analize tržišta nekretnina utvrđuje se najtraženiji i najpopularniji tip kuća. Ako izgradnja gradskih kuća aktivno postaje moderna, onda će takva industrija definitivno biti popularna još nekoliko godina. Također je vrijedno uzeti u obzir sezonalnost, budući da razdoblje izgradnje kuće uvelike utječe na troškove građevinskih radova. Na primjer, jeftinije će biti graditi kuću u proljeće, u toplom razdoblju, budući da poduzetnik štedi na grijanju prostorija za graditelje.

Prilikom pokretanja građevinskog posla najbolje je odabrati usku specijalnost, jer će se razdoblje povrata u ovom slučaju smanjiti.

Registracija djelatnosti

Građevinski obrt, kao i svaka trgovačka djelatnost, mora biti službeno registriran. Da biste to učinili, morate pribaviti sljedeće dokumente:

• Od SRO-a morate dobiti status građevinske tvrtke. Ali ako planirate graditi niske zgrade, onda to ne treba učiniti.
• Građevinska dozvola.
• Licenca za projektiranje građevina i zgrada.
• Dokument koji potvrđuje službeni status tvrtke kao samostalnog poduzetnika ili LLC preduzeća.
• Licenca za projektiranje.

Poduzetnik je također dužan otvoriti bankovni račun i prijaviti tvrtku pri zavodu za zapošljavanje i socijalno osiguranje.

Najlakši način je registracija samostalnog poduzetnika. Ako registrirate LLC, trebate prikupiti paket konstitutivnih dokumenata organizacije i platiti državnu pristojbu u iznosu od 4 tisuće rubalja.

Da biste se registrirali kao samostalni poduzetnik, morate priložiti sljedeće dokumente:

• Zahtjev za registraciju samostalnih poduzetnika na obrascu P21001.
• Potvrda o uplati državna dužnost u iznosu od 800 rubalja.
• Kopija putovnice poduzetnika i njegov TIN.

Za prelazak na pojednostavljeni sustav oporezivanja morate podnijeti zahtjev u obrascu 26.2-1.

Oglašavanje i marketing kako pronaći klijente

Građevinski posao, kao i svaki drugi, zahtijeva dobru i učinkovitu marketinšku kampanju. U ovaj posao Najuspješnije oglašavanje bit će portfelj dovršenih projekata i pozitivne recenzije kupaca.

Internet marketing je neophodan. Da biste to učinili, morate izraditi web mjesto i stranice u društvenim mrežama. Za sve razvijene projekte isplati se prijaviti patent – ​​autorsko pravo. To će biti veliki plus za imidž tvrtke i zaštitu od konkurenata koji žele ukrasti ideje.

Glavni rizici građevinskog poslovanja

Sektor građevinarstva ima visoku razinu konkurencije. Poduzetnik početnik mora odabrati usku nišu za aktivnost i osigurati dobra usluga za klijente. Prednost malih građevinskih tvrtki je njihova sposobnost da se koncentriraju na detalje.

Najbolje je dovršiti izgradnju projekata u jesen. Ako se to ne učini, postoji velika opasnost od zamrzavanja cijelog procesa do sljedećeg proljeća. Zbog toga bi izračunati troškovi zbog rasta tečaja dolara mogli biti puno veći od prvotno planiranih.

Vrlo profitabilan posao je izgradnja kuća za prodaju, posebno za one poduzetnike koji imaju pristojan kapital za ulaganje.

U isto vrijeme, ne morate biti profesionalni graditelj; dovoljan je vaš entuzijazam i ozbiljan pristup poslu. Takav posao može vam donijeti dobru zaradu i postati pouzdan izvor prihoda. Naše preporuke i savjeti pomoći će vam u realizaciji ove poslovne ideje.

Odlučite što ćete točno graditi. Hoće li biti vikend naselje, stambena zgrada, gradska kuća ili zasebna seoska kuća - odlučite sami. Ali ne zaboravite da popularnost vikendica ne pada. Ima dosta ljudi koji žele kupiti takvu kuću. Stoga je najbolja ideja izgradnja seoskih vikendica.

Stranica, projekt, komunikacije

Kupujemo građevinsko zemljište. Idealno ako ga već imate. Odaberite mjesto u popularnom smjeru, u prenapučenom području i s uspostavljenom komunikacijom. Kupci se neće zadovoljiti nezgodnim i nezanimljivim mjestom, stoga obratite pozornost na okolni krajolik i procijenite lokaciju kuće. Obratite se posredniku nekretnina koje poznajete kako bi vam pomogao pri odabiru mjesta i dao savjet približan trošak kuća na ovom području. Dobra je ideja kupiti zemljište putem aukcije, ali to zahtijeva povećano ulaganje novca.

Obratite se geodetskoj službi za analizu tla. To se mora učiniti kako biste bili sigurni u pouzdanost tla ispod temelja.

Sljedeća faza je projektna dokumentacija. Naručite idejni projekt i paket dokumenata od stručnjaka. Kada bude spreman, predajte ga regulatornim tijelima na odobrenje. Za sve ovo potrebno je vrijeme i novac. Nakon odobrenja dobit ćete specifikacije ( tehničke specifikacije) za priključak na električne mreže, kao i na kanalizaciju i vodovod, ako gradite unutar grada.

Spomenimo komunikaciju. Ovaj posao moraju izvoditi posebne organizacije, kojima plaćate sam rad, kao i kabel i cijevi koji se postavljaju do vaše priključne točke. Sve vodi do inženjerske mreže moraju biti izvedeni kvalitetno. Slažem se, dobra je ideja također povezati telefonsku liniju i internet s kućom.

Povratak na sadržaj

Izgradnja kuće

Tražimo tim građevinara koji će radove obaviti kvalitetno i na vrijeme. potreban rad. Pobrinite se da tim poznaje tehnike zidanja, oblaganja i izlijevanja temelja. Poziv za ovaj posao građevinska tvrtka- loša ideja. Nije isplativo. Ona će “progutati” svu zaradu. Angažirani tim će koštati puno manje, ali će vam trebati stroga kontrola i česti posjeti gradilištu.

Ako ste sami kvalificirani graditelj i projekt kuće nije kompliciran, tada možete sami izvesti izgradnju, uključujući pomoćnike. Ili izvodite neke pojedinačne faze gradnje u kojima ste sami majstor. To će vam pomoći da održite visoku profitabilnost projekta.

Kupnjom građevinskog materijala od velikih veletrgovaca ili izravno iz tvornica, zaobilazeći trgovine i tržnice, štedite oko 20% novca. Nikada ne biste trebali štedjeti na kvaliteti i pouzdanosti građevinskih materijala.

S gradnjom je najbolje krenuti u rano proljeće, kako biste do jeseni ostvarili zaradu. Ali da bi se to postiglo, potrebno je raditi brzo, bez propuštanja rokova. Ako se gradnja ubrza, kuća se može prodati u roku od 2 mjeseca. Tako da ova poslovna ideja daje maksimalan profit, bolje je graditi nekoliko kuća odjednom. Morate se odlučiti za opciju završne obrade: gruba završna obrada odnosno konačnog. Ima kupaca koji žele odmah dobiti kuću po sistemu ključ u ruke. Ali nekome se možda neće svidjeti kako ste uredili sobu.

Povratak na sadržaj

Obračun i prodaja

Razgovarajmo o najtežoj stvari - gotovinskim plaćanjima. Ovaj posao zahtijeva sredstva za kupnju zemljišta, građevinski materijal, plaćanje projektna dokumentacija i rad izvođača radova. Ako planirate privući investitore, trebat će vam poslovni plan s detaljnim izračunima financijski dio. Nakon izgradnje, izračunajte cijeli proces kako biste odredili tržišnu vrijednost kuće. Naravno, cijena kuća u različitim regijama Rusije varira. Na primjer, 1 sq. m izgradnje u srednjoj zoni naše zemlje košta oko 20 tisuća rubalja (u većim gradovima do 40 tisuća). Nakon što ste potrošili 2 milijuna rubalja na izgradnju kuće i prodali je za 3 milijuna, dobit ćete dobit od 1 milijun rubalja.

Kuća je izgrađena, sada je treba prodati. Možete sami tražiti kupca ili platiti agentu za nekretnine. Kuće ekonomske klase prodaju se brže od luksuznih. Postavite oglase u medije. Imajte na umu da većina kupaca dolazi s Interneta. Sjajna ideja - štitovi i zatezne žice.

Pomoću ovog vodiča možete jednostavno izgraditi svoju prvu kuću za prodaju i pokrenuti građevinski posao od nule.

Vi i ja živimo u Rusiji i znamo da je izgradnja vrlo unosan posao za one koji to rade.

Sada zamislite da i vi možete zaraditi veliki novac. I ne morate imati ogroman kapital za početak.

1. Investicije u građevinarstvu drvena kuća, na primjer, u Baškiriji iznose 1,2-1,3 milijuna rubalja zajedno s zemljišna parcela(Individualna stanogradnja). Ovo je trošak.

2. Tržišna vrijednost za takvu kuću od prosinca 2012. - otprilike 3,5 milijuna rubalja.

3. Prihod od prodaje iznosi oko 2,2 milijuna rubalja. Odbijamo 13% poreza. Dobivamo neto dobit približno 2 milijuna rubalja.

Naravno, troškovi kuća u različitim regijama Rusije bit će različiti. Ali bit zarade od gradnje je svugdje ista - kod svih moguće načine minimizirati troškove i prodati spremna kuća već po tržišnoj cijeni.

U gornjem primjeru, profitabilnost poslovanja je gotovo 167%. Kakva još ulaganja u dionice, uzajamne fondove, burzovne igre s visok rizik i nestabilna tržišna situacija, mogu li vam osigurati toliki postotak prihoda, a uz minimalne rizike?

Tako je, nijedan. Visokoprofitabilna ulaganja u pravilu nose i visoke rizike.

Što je s gradnjom? Nekretnine su druga stvar

Cijene nekretnina samo rastu zadnjih 20 godina, posebice u područjima velikih gradova, pa je gradnja bila, jest i bit će vrlo isplativ posao kojim se mnogi već bave uspješni ljudi. Vaš novac jednostavno prelazi s jedne vrste imovine na drugu.

Uvijek možete prodati zemljište s kućom i vratiti ne manje od potrošenog iznosa, tako da ovdje nema rizika ako su svi dokumenti u početku ispravno sastavljeni. Točno onako kako je dizajn opisan u našem priručniku.

Ako želite zaraditi, ne možete zaposliti organizacija građenja. Zašto je to tako?

Mnogi ljudi često preplaćuju građevinske poduzetnike, ne želeći razumjeti sve zamršenosti njihova rada i rade to potpuno uzalud. Građevinari višestruko napuhuju cijene svojih usluga, varaju s materijalima, a kupac mirno plaća građevinsku tvrtku, jer ne vidi drugog izlaza.

Stoga je idealna shema za malu građevinsku tvrtku kontrola gradnje s vaše strane (stalna prisutnost nije potrebna) i zaposlenici koje osobno angažirate. Ni pod kojim uvjetima ne angažiramo građevinsku tvrtku. Jer to je takozvani “tim profesionalaca” koji će vam “pojesti” svu zaradu na jedan od mogućih načina.

Pogledajte kako građevinari mogu zaraditi na vašem neznanju:

1. Radite dodatni posao koji vam nije potreban (na primjer, umjesto temelja za jednokatnica postaviti čvršću i skuplju, koja je prikladna za trokatnicu).

2. Precijenite količinu obavljenog posla u predračunu (osobito ako ga kupac ne može provjeriti ili jednostavno neće provjeriti).

3. Ne dovršiti ili djelomično dovršiti ono što se projektom zahtijeva (na primjer, pokriti površinu s 1 slojem boje umjesto 2). Namjerno nemojte nanositi impregnaciju, temeljni premaz i sl., ali taj rad naznačite u predračunu.

4. Potpuna sloboda "kreativnosti" kada skriveni rad, koji nisu vidljivi golim okom.

5. Koristite ekstra građevinski materijali gdje nije potrebna.

6. Kupujte građevinski materijal od “svojih” ljudi po akcijskim cijenama, uzmite “provizije” za sebe.

7. Koristiti jeftinije građevinske materijale umjesto skupih i kvalitetnih, iako predračun ukazuje na skupe.

Kao što vidite, problem napuhavanja procjena izvođača je činjenica

A ovo su samo neki od najčešćih načina povećanja troškova izgradnje za kupca. Uvjereni ste da su relevantne organizacije uvijek imale i uvijek će imati puno shema za napuhavanje proračuna izgradnje, zbog čega se trošak kuće ispostavlja mnogo puta većim nego što zapravo jest.

Kako izgraditi kuću za prodaju bez pribjegavanja skupim uslugama građevinskih organizacija?

Bavimo se izgradnjom niskih zgrada i njihovom naknadnom prodajom više od 10 godina. Iskreno govoreći, kad smo tek počinjali, bilo je dosadnih grešaka u ugovornim odnosima s izvođačima, i gubitaka novca, i preplaćivanja posrednicima materijala. Ovo je tipičan put pokušaja i pogrešaka ako pokrećete posao od nule, ali KAKO TO UČINITI- jednostavno nema nikoga.

Ali vrijeme je prolazilo, iskustvo je raslo. Počeli smo shvaćati gdje i kako možemo uštedjeti novac, te kako zaštititi svoje poslovanje od prevaranata. Zahvaljujući dugogodišnjem iskustvu, naučili smo graditi kuće uz značajne uštede i doveli ovu shemu do sjaja.

I konačno, razvili smo i izdali tečaj koji sadrži dugogodišnje iskustvo u graditeljstvu i pomoći će VAM izgraditi kuću uz uštedu, već prema provjerenoj shemi.

Bit će vam puno lakše primijeniti naše 10-godišnje iskustvo i od samog početka znati što i kako učiniti da ne platite dodatni novac gdje se može i treba štedjeti.

Naučit ćemo vas ekskluzivnoj tehnici, zahvaljujući kojoj nećete trebati građevinske tvrtke, te ćete moći pronaći radnike kvalificirane u svom području koji će rado pristati na vaše uvjete. Dugi niz godina gradimo kuće ovom metodom.

Evo našeg vodiča za smanjenje troškova izgradnje stambene kuće:

Kako zaraditi 2-3 milijuna rubalja od izgradnje i prodaje stambene zgrade (vikendice)? Pravilno ulaganje u izgradnju

>> Naručite tečaj<<

Za koga je ovaj tečaj? Za one koji žele:

• Samopouzdano pokrenite svoj građevinski posao, koristeći provjerene načine uštede i vješto izbjegavajući moguće prepreke, o čemu ćemo vam sve ispričati u vodiču.
• Vodite gradnju mirno, znajući da su svi potrebni dokumenti dostupni iu savršenom redu. (Gdje otići, koje papire izvaditi, na što obratiti pozornost - sve se zna).
• Naučite uštedjeti na izgradnji kuće (vikendica, seoska kuća, garaža, kupaonica) bez preplaćivanja nevjerojatnih iznosa za usluge građevinskih organizacija. Ono što uštedite isto je što i zaradite. Pravo?

Ovaj tečaj je prikladan za osobu koja ima barem malo znanja o gradnji ili koja ima ozbiljnu želju razumjeti ovo područje.

Možete izgraditi kuću 2 puta jeftinije od tržišne vrijednosti - to je realnost, a mi vas pozivamo da to učinite uz pomoć našeg tečaja. Ali da biste postigli ovaj cilj, morat ćete sami kontrolirati ključne faze izgradnje. Povremeno se pojaviti na gradilištu i provjeriti rad unajmljenih radnika. To će biti nužan uvjet da bi vam tečaj bio koristan.

možeš li ti to Da, naravno, ako je vaša želja da dobro zaradite i osigurate budućnost za sebe i svoju obitelj dovoljno velika da se odlučite pokrenuti vlastiti posao, a ne do kraja života raditi “za strica”.

Dakle, tečaj je:

1. Čisto praktične informacije, detaljno opisane u poglavljima. Nema "vode".

2. Vodič za uštedu novca na materijalima.

3. Vodič za uštedu na troškovima rada.

4. Informacije o prijevarama u građevinarstvu. Znat ćete što učiniti, koje dokumente potpisati ili zatražiti, kako ne biste naišli na prevarante u svakoj fazi izgradnje.

Ovaj tečaj će vam otkriti mnoge profesionalne tajne.

Prije početka izgradnje naučit ćete:

• Najučinkovitiji način da pronađete jeftino zemljište koje odgovara vašim potrebama, a da na njemu potrošite minimalno vremena.
• Zašto vas pogrešan oblik vlasništva parcele može preskupo koštati u budućnosti i kako to izbjeći.
• Cijela istina o prijenosu zemljišta iz jedne vrste vlasništva u drugu (je li stvarna ili ne?).
• Kako izbjeći da završite u vlastitom domu s ptičjom dozvolom? Koje dokumente morate imati na raspolaganju?
• Koje papire odnijeti kojem tijelu (dobit ćete i uzorke popunjavanja ovih dokumenata) kako biste postali potpuni vlasnik zemljišne parcele, a potom i kuće.
• Zašto nikako ne biste trebali kupiti kuću u novoj vikend zajednici.
• Zašto vašu raskošnu dvokatnicu lokalne vlasti mogu srušiti legalno, bez naknade za kuću i kako TO SPRIJEČITI.
• U kojim će slučajevima najam zemljišta od države biti isplativiji od kupnje zemljišta za individualnu stambenu izgradnju?
• Zašto vas može spriječiti pečat u putovnici prodavača zemljišne parcele? O kojim dokumentima treba razmisliti prije sklapanja kupoprodajnog posla?
• Kako pravilno proći kroz vlasti kako biste dobili sve potrebne dokumente u najkraćem mogućem roku (korak po korak plan za svaku fazu izgradnje).

Nakon što pročitate skup pravila za ekonomičnu gradnju, naučit ćete:

• Najvažnije pravilo štednje, koje će vam omogućiti da uštedite novac od samog početka izgradnje, a na kraju, tijekom svih radova, potrošite najmanje 2 puta manje novca nego pri kupnji gotove kuće.
• Kako i gdje pronaći jeftinu stručnu radnu snagu.
• Zašto je potrebno sklopiti ugovor s izvođačima i treba li ga ovjeriti kod javnog bilježnika.
• Koje su 2 važne točke koje morate uključiti u ugovor o izgradnji, čak i ako samo trebate "iskopati rupu na gradilištu".
• Kako uštedjeti svojih teško zarađenih 45 000 rubalja (i više!) ako iznenada naletite na prevarante. Upoznat ćete ovu pažljivo skrivenu shemu prijevare pri prodaji betona. I imat ćete jedan jedini papir koji će vas zaštititi od problema.
• Popis korisnih stranica koje vam pomažu uštedjeti novac i postat će nezamjenjivi pomoćnici tijekom izgradnje.
• Zapanjujuća tajna njemačkog prozorskog profila. Kakav je to STVARNO profil i kako uštedjeti oko 30% njihove tržišne vrijednosti na prozorima bez gubitka kvalitete.
• Što nikako ne smijete učiniti kada gradite ogradu, kako ne biste po svijetu išli ispružene ruke.
• Zašto vagati cijevi prilikom postavljanja ograde i kako će vam to pomoći uštedjeti.
• Gdje ići za građevinski materijal da ih kupim jeftinije.
• Kao jasan primjer sa skupim jacuzzijem, pomoći će kupnja robe s popustom od 50% (kupnja vodovodnih instalacija, vrata ili potrošnog materijala).
• 2 načina kako ispravno uknjižiti kuću kao svoje vlasništvo.
• 3 legalna načina za smanjenje iznosa poreza pri prodaji kuće (račun se kreće u stotinama tisuća rubalja).
• 4 pouzdana načina da se zaštitite od prijevara u građevinskoj industriji.
• Cijela istina o pouzdanosti građevinskog posla.
• Najbolji način za otvaranje građevinskog obrta bez registracije kao samostalnog poduzetnika i ulaganja puno novca.

Dakle, imajući sve gore navedene informacije, izgradnja kuće neće vam se činiti tako teškom, tako da možete pouzdano početi ostvarivati ​​svoj cijenjeni san o životu u privatnoj kući, a ako želite, možete pokrenuti građevinski posao. Usput, pokažimo svoje karte.

Koliko košta tečaj, zahvaljujući kojem možete značajno uštedjeti na izgradnji?

Cijena tečaja 19980 rubalja 2900 rubalja (elektronička verzija)

>> Naručite tečaj<<

Zašto toliko?

4900 rubalja (elektronička verzija) mali je iznos u usporedbi s uštedama koje ćete sigurno ostvariti ako slijedite savjete iz našeg vodiča.

Želite li se u to uvjeriti?

Evo samo nekoliko primjera naših korisnih savjeta za izgradnju i uređenje doma. Izvadak iz rubrike “Građevinske uštede”:

“... Također preporučujemo kupnju materijala prema težini, a ne prema veličini, u slučajevima kada je to moguće. Na primjer, tako kupujemo cijevi za ograde. 2 tone cijevi duljine 6 metara jeftinije su od već izrezanih cijevi duljine 2,20 m. Brusilicom možete izrezati cijevi na potrebnu veličinu u roku od 15 minuta, a ušteda samo na cijevima je oko 20.000 rubalja od cijele ograde.”

Izvadak iz odjeljka “Ušteda na uređenju doma.” Montaža spuštenih stropova. Kako smanjiti troškove?

“...Postoje stranice na Internetu kao što su Biglion, Groupon, Benefit - često nude spuštene stropove uz ogroman popust. Ovdje postoje dvije opcije:

1. Jednostavno kupite potreban broj kupona i izvršite narudžbu.

2. Nađete kontakte tih tvrtki, odete do njih i dogovorite cijenu. Na primjer, prodaje se kupon za ugradnju spuštenih stropova u prostoriji od 10 m2. za 2000 rubalja, ali od toga obično samo 50% ide izvođačkoj tvrtki, to jest 1000 rubalja. Predlažete da platite 1500 rubalja i izravno zaključite ugovor. Tvrtka će biti presretna, a vi ćete uštedjeti još 500 rubalja od usluge koja se već nudi uz popust.”

Imajte na umu da ako ste kontaktirali tvrtku bez spominjanja kupona, za sličan strop morali biste platiti najmanje 5000 rubalja umjesto 1500 Ušteda od 3500 rubalja je očita.

Kako vam se sviđa savjet? Učinkovito? Koristan? Sigurni smo da da.

Sada zamislite da je cijeli naš tečaj zbirka desetaka provjerenih savjeta. Posebno smo dali ove jasne primjere uštede kako biste bili sigurni da ne kupujete „prase u mjehuriću“, već koristan tečaj s učinkovitim tehnikama uštede koji će se višestruko isplatiti.

Štoviše, tečaj sadrži tehnike za male i vrlo značajne uštede. Ne tisućama, nego stotinama tisuća rubalja, posebno kada je riječ o unajmljenoj radnoj snazi ​​ili smanjenju poreza. Ali budući da su ove informacije ekskluzivne i malo ljudi još zna za njih, reći ćemo sve tajne samo u punoj verziji tečaja.

I to nije sve!

Imamo besplatni BONUS (uz onaj koji dolazi uz promociju) u vrijednosti od 15.000 rubalja samo za prvih 30 kupaca

(lijevo 5 kopije)

Ovo je projekt za kuću od drveta 9m x 9m s procjenama i nacrtima, kao i vodič za izgradnju kuće površine 162 m2. (243 m2 s trećim katom pod krovom).

Priručnik je napisan jednostavnim jezikom, razumljivim osobi bez posebnog građevinskog obrazovanja.

Ako ste naručili sličan projekt od organizacije, cijena takvog projekta bila bi oko 15.000 rubalja. Ovaj projekt dobivate potpuno besplatno ako uspijete biti među prvih 30 kupaca glavnog jela.

Čak i ako ne gradite upravo takvu kuću, građevinski priručnik će vam u svakom slučaju sigurno pomoći u provedbi vlastitog projekta, jer Tipične građevinske operacije su iste (izlijevanje temelja, podizanje okvira kuće itd.).

>> Naručite tečaj<<

Dakle, što ćete dobiti nakon kupnje:

1) Tečaj ekonomične gradnje u pdf (exe) formatu.

2) Prilozi - uzorci dokumenata potrebnih tijekom građenja (uzorak ugovora koji je koristan za kupca, uzorak izjava itd.).

3) Bonus - projektna i procjenska dokumentacija za kuću vrijednu 15 000 rubalja + građevinski priručnik, ali potpuno besplatno za vas ako uspijete biti među prvih 30 kupaca tečaja.

Rezultat je više od 110 stranica korisnih informacija, spremnih za korištenje + crteži, fotografije, dijagrami.

• Značajke drvene kuće
• Zapošljavanje

Značajke drvene kuće

Već duže vrijeme bilježi se porast potražnje za kućama od drva. Danas je više od 40% svih kuća u izgradnji u Ruskoj Federaciji napravljeno od drvenih kuća. I za to postoji objašnjenje. Prvo, drvo je ekološki prihvatljiv prirodni materijal koji osobi pruža ugodno životno okruženje. Drvena kuća ima povećanu izmjenu zraka, pa je dobrobit osobe u takvoj kući mnogo bolja. Drugo, drvena kuća je po prirodi nešto bliže čovjeku. Imati vlastitu seosku kuću od drveta omogućuje osobi da pobjegne od gradske vreve i postane bliži prirodi. Treće, izgradnja male drvene kuće ne zahtijeva velike troškove. Drvena kuća dimenzija 6 x 9 m, spremna za useljenje, koštat će samo 600 tisuća rubalja. Zahvaljujući ova tri faktora potražnja za drvenim kućama svake godine samo raste.

I ako je prethodno potražnja za drvenim kućama bila ograničena idejom da je takvu kuću teško proizvesti, skupljati i deformirati nakon izgradnje, tada moderne tehnologije dostupne u gradnji danas omogućuju izbjegavanje ovih negativnih aspekata.

Vrste drvenih kuća i njihove karakteristike

• Okvirne drvene kuće;
• Kuće od zaobljenih trupaca;
• Drvene kuće od profiliranog lameliranog drveta;
• Ručno građene drvene kuće.

Drvene okvirne kuće u pravilu su najjeftinije i istovremeno prilično tople, ali su inferiorne u odnosu na kuće od trupaca i drveta u smislu udobnosti i ekološke prihvatljivosti zbog prisutnosti sintetičkih materijala u zidovima.

Kuće od zaobljenih trupaca obično su 10-15% skuplje od okvirnih kuća i imaju sve prednosti drva kao ekološki prihvatljivog građevinskog materijala. Istodobno, najintenzivniji procesi povezani s izgradnjom drvene kuće prenose se s gradilišta u proizvodnju. A sama tehnologija ugradnje određena je u fazi projektiranja kuće. U Europi se kuće izgrađene od zaobljenih trupaca smatraju najprestižnijima.

Kuće izgrađene od drveta relativno su jeftine i mogu se brzo izgraditi. Ali imaju jedan nedostatak - nedostatak toplinske brave. Zbog toga je vrlo teško izolirati takvu kuću, a koeficijent ventilacije za takvu kuću bit će veći nego za kuću izgrađenu od trupaca. Stoga, kako bi se smanjio gubitak topline, koristi se dodatna izolacija pomoću eurolininga, sporednog kolosijeka ili drugog materijala. Unatoč tome, kuća od drva se vrlo dobro pokazala u našoj klimi. Uostalom, samo drvo ima vrlo nisku toplinsku vodljivost. Drveni zid od 20 centimetara ekvivalentan je u smislu očuvanja topline zidu od opeke, debljine 1,05 metara.

Trošak drvene kuće izgrađene od lameliranog drveta koštat će klijenta od 20.000 rubalja / m3, od profiliranog drveta - od 11.000 rubalja / m3, od zaobljenih trupaca - od 6.000 rubalja / m3.

Danas uspjeh građevinske tvrtke ne ovisi samo o kvaliteti izgrađene kuće, već io nizu građevinskih usluga koje tvrtka pruža klijentu. Na primjer, neki klijenti ne žele se zamarati tako složenim pitanjima kao što su pronalaženje mjesta za izgradnju, instaliranje komunalnih sustava, uređenje okoliša itd. Takvima je lakše kupiti nekretninu po sistemu ključ u ruke koja je odmah useljiva. S tim u vezi, neke građevinske tvrtke razvijaju razvojnu stranu svog poslovanja, grade čitava javna naselja od drvenih kuća.

No, to je više pitanje za budućnost, budući da su za start-up tvrtke važnija pitanja registracije djelatnosti, pronalaženja osoblja, opreme, sirovina i materijala za izgradnju, pa i samih kupaca.

Korak po korak plan za pokretanje posla

Osim registracije tvrtke (LLC), kako biste pružali građevinske usluge "po zakonu", morate postati član samoregulativne organizacije (SRO) podnošenjem relativno malog paketa dokumenata. Takozvane građevinske dozvole izdaju se na temelju odluke komisije SRO-a nakon uplate doprinosa u kompenzacijski fond i ispunjavanja potrebnih formalnosti. Kao što pokazuje praksa, građevinska dozvola može se dobiti prilično brzo, ali vrijedi uzeti u obzir da će SRO vršiti određenu kontrolu nad napretkom građevinskih i instalacijskih radova i vremenom puštanja objekta u pogon. Rok valjanosti licence je 5 godina. Ukupno, trošak dobivanja licence obično iznosi oko 50 tisuća rubalja.

Dodatna stavka troška bit će kupnja građevinskog alata. To može zahtijevati do 300 - 350 tisuća rubalja, ovisno o cjenovnoj kategoriji alata i vrsti rada (piljenje, bušenje, brušenje itd.). Osnovni alati uključuju pile, bušilice, odvijače, ubodne pile, spajalice, brusilice i čekiće.

Također je važno razraditi pitanje nabave sirovina za gradnju. Konkurencija na tržištu izgradnje drvenih kuća raste svake godine. I ako su se ranije tvrtke borile za klijente, sada je teže pronaći sirovine (drvo) za izgradnju kuće.

Dobavljače drvnih materijala morate tražiti putem interneta ili na specijaliziranim izložbama. Stoga je značajan dio danas organiziranih građevinskih tvrtki svojedobno započinjao preradom drva i nabavom rezane građe iz zakupljenih šumskih parcela. Zbog vlastitih sirovina, tvrtka ima konkurentsku prednost, kako u pogledu ispunjenja narudžbi, tako iu trošku. Da biste dobili vlastitu bazu podataka o drvnoj građi, potrebno je pobijediti na natječaju za zakup šumske parcele u vašoj regiji.

Koliko vam je novca potrebno za otvaranje građevinske tvrtke?

Ukupna investicija, uzimajući u obzir registraciju djelatnosti, dobivanje građevinske dozvole, kupnju alata i opreme i druge organizacijske troškove, iznosit će od 500 do 600 tisuća rubalja.

Zapošljavanje

Nijedna građevinska tvrtka neće biti uspješna ako u svom osoblju nema iskusne stručnjake. Ugledna građevinska organizacija treba dizajnere, arhitekte i voditelje službe za korisnike. Za obuku zaposlenika tvrtke možete privući iskusne građevinske stručnjake koji će provoditi obuku (majstorske tečajeve) za vaše timove izravno na gradilištima u izgradnji. Ulaganje u obuku radnika omogućit će vašoj tvrtki da gradi drvene kuće bilo koje razine, bilo koje složenosti i ne propusti niti jednog klijenta.

Svjetska mreža danas igra veliku ulogu u pronalaženju kupaca za izgradnju drvenih kuća. Imati vlastitu kvalitetnu web stranicu za građevinsku tvrtku velika je pomoć u borbi za klijenta. Prema nekim moskovskim tvrtkama, primaju 9 od 10 narudžbi putem interneta, odlaskom na njihovu web stranicu putem kontekstualnog oglašavanja. Štoviše, narudžbe dolaze iz cijele zemlje, a ne samo iz regije glavnog grada.

Isplativost izgradnje drvenih kuća, prema različitim procjenama, kreće se od 30 do 40%. U isto vrijeme, započeti s ovim poslom je vrlo jednostavno. Druga je stvar držati se. Da biste to učinili, potrebno je pametno i stalno ulagati u razvoj organizacije, što neke male građevinske tvrtke ne uzimaju u obzir i na kraju “pregore”.

Koliko se može zaraditi gradnjom drvenih kuća?

Prema statistikama, u Rusiji je zabilježen porast obujma izgradnje od 5%. Ipak, ovi pokazatelji ne pokrivaju potrebe. Zbog toga izgradnja drvenih kuća ima visoku isplativost, koja iznosi 40% - 90%. Na primjer, na izgradnji okvirnih kuća možete dobiti od 5 tisuća rubalja. po kvadratnom m. Isplativost izgradnje drvenih konstrukcija ovisi o:

• Korišteno drvo: kvaliteta, klasa;
• Veličine trupaca;
• Trošak materijala;
• Ukupna površina zgrade.

Profitna marža u izgradnji zgrada povećava se s brojem puštenih u rad kuća i njihovom veličinom. Početna investicija se isplati za 2-3 mjeseca.

Koji OKVED odabrati prilikom registracije tvrtke?

1. 30.2 - proizvodnja montažnih drvenih konstrukcija za sve namjene.
2. 25.3 - postavljanje betonske oplate i drugi betonski radovi.
3. 42 - montaža drvenih konstrukcija nevlastite proizvodnje.

Koji dokumenti su potrebni za registraciju

Ovisno o tome jesu li investitori privučeni, provodi se registracija poduzeća. Kod korištenja vlastitog kapitala u startu dovoljno je organizirati samostalnog poduzetnika. Ako će se veliki iznos posuditi izvana, preporučljivo je otvoriti LLC preduzeće. Vrijedno je napomenuti da LLC izdaje dozvole za izgradnju visokih zgrada s više od tri kata. Dokumenti za otvaranje samostalnog poduzetnika:

• Zahtjev u ispravnom obliku;
• Fotokopija putovnice, rodni list;
• Potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Koji porezni sustav odabrati

Najbolja opcija za pojedinačne poduzetnike bila bi korištenje pojednostavljenog poreznog sustava od 6%.

Trebate li dozvolu za otvaranje obrta?

Za izgradnju niskih zgrada (do 3 kata) nije potrebno registrirati se za članstvo u SRO-u i kupiti licencu. Posao izgradnje drvenih kuća ne zahtijeva dodatne dozvole.