Sustav stambenih hipoteka. Povlaštena hipoteka za vojno osoblje - koji su uvjeti

Pružanje stambenog prostora za različite kategorije stanovništva, a posebno za vojno osoblje, još uvijek je jedan od gorućih problema ruskog društva. Do prosinca 2015. stanove za vojno osoblje dijelio je Odjel za stambena pitanja ruskog Ministarstva obrane. Ali 1. siječnja 2016. na snagu je stupio novi zakon: dobivanje stambenog prostora po načelu prvog dolaska zamijenjeno je hipotekom za vojno osoblje prema ugovoru. Njegovi uvjeti u 2019. odnose se na određene kategorije branitelja Domovine. Pogledajmo ih i saznajmo tko može računati na vojnu hipoteku.

Kako funkcionira hipoteka za ugovorne radnike?

Postoji vojna hipoteka uz državnu potporu više od 10 godina. Istodobno, svim vojnim osobama omogućen je individualan pristup prilikom izrade plana zajma.

Hipoteka za vojne izvođače slična je hipotekarnom ugovoru s bankom, međutim, prvi iznos se prenosi na račun zajmoprimca iz državnog proračuna, a daljnje mjesečne isplate vrši Ministarstvo obrane.

Glavni uvjet za sudjelovanje u ovom programu je hipotekarni štedni sustav (često se koristi skraćenica NIS).

Nakon ulaska u NIS, sredstva koja država prenosi za kupnju stana počinju se akumulirati na osobnom računu vojnika. Prenose se tijekom cijelog radnog vijeka - dvadeset godina. Međutim, postoji ograničenje razdoblja njihova korištenja: vojna hipoteka za vojno osoblje prema ugovoru omogućuje vam kupnju kuće nakon najmanje tri godine službe.

Posebni uvjeti

Može doći do situacije da raspoloživa sredstva na računu nisu potrošena. U tom slučaju, serviser ih ima pravo koristiti u bilo koju svrhu. No, kao i svaki program, i ovaj državni sustav ima neke uvjete koje treba uzeti u obzir prije korištenja akumuliranih financijskih sredstava.

Ukratko, ti su uvjeti formulirani na sljedeći način:

• Kako se vijek trajanja povećava, povećava se iznos subvencija.
• Obitelji s troje ili više djece imaju prednost pri dobivanju vojne hipoteke.
• Državnu pomoć možete koristiti za kupnju stana samo jednom.

Za koga je to?

Hipoteke za vojno osoblje prema ugovoru odnose se na vojno osoblje sljedećih kategorija:

• Zastavnici, časnici koji su sklopili dugoročni ugovor nakon 1. siječnja 2005.
• Diplomanti vojnih sveučilišta koji služe na dugoročnim ugovorima počevši od 2005. i kasnijih godina.
• Vojne osobe na položaju časnika ili časnika koji su služili tri ili više godina. Prvi ugovor.
• Mornari, vojnici, narednici, predstojnici koji su dužnost preuzeli 2005. godine i kasnije. Ponovni ugovor.

Vojni hipotekarni zajam mogu dobiti ne samo oni koji služe, već i vojno osoblje koje je bilo prisiljeno napustiti vojsku iz sljedećih razloga:

• otkaz iz zdravstvenih razloga;
• otkaz iz obiteljskih razloga;
• ostavka zbog kadrovskih i organizacijskih promjena;
• dostizanje dobne granice.

Postoji i poseban uvjet za vojne osobe koje su ugovor sklopile prije 2005. godine. Imaju pravo sudjelovanja u programu hipotekarnog kreditiranja, ali bez otvaranja štednog računa.

O prednostima i nedostacima

Hipoteka za učesnike NIS-a ima sledeće prednosti:

• Možete pronaći smještaj u bilo kojoj regiji Rusije.
• Kamatna stopa fiksna. Na njegovu vrijednost ne utječu ni rok otplate ni visina kapare.
• Stan mogu kupiti ne samo viši časnici, već i mlado vojno osoblje čija dob ne prelazi 25 godina.
• Dopuštene su vojne hipoteke za vojnike po ugovoru.
• Jamstvo državnih plaćanja. Osobni račun sudionika bit će nadopunjen čak i ako je zajam prijevremeno otplaćen.
• Pravo na subvenciju imaju vojne osobe koje su stambene nekretnine ranije naslijedile, dobile na dar ili kupile.

Jedini nedostatak (ovdje bi bilo prikladnije upotrijebiti riječ "rizik") može se smatrati otpuštanjem iz oružanih snaga. Ako je do toga došlo zbog okolnosti koje diskreditiraju vojnog lica, on je dužan u roku od deset godina vratiti iznose utrošene na otplatu kredita nadležnog federalnog organa. Isto vrijedi i za vojne osobe s manje od 10 godina radnog staža koje su redovito otpuštene iz službe. Uplate se moraju vršiti mjesečno, kamate se obračunavaju samo na nepodmireni iznos.

Uvjeti za vojne osobe po ugovoru

Ovo pitanje je djelomično dotaknuto gore. Dodajmo samo glavne točke.

Prvo, trebali biste znati da prilikom izdavanja takvog kredita sastav obitelji ne utječe na iznos iznosa. Čak i ako vojnik ima petero, a ne jedno dijete, veličina bankovnog kredita bit će standardna. U tom slučaju stambeni prostor uknjižen je na ime servisera. Druga je stvar kada se materinski kapital koristi za otplatu kredita: tada se stan dijeli na jednake dijelove između članova obitelji.

Drugo, ako su supružnici časnici, oboje mogu zakonski postati sudionici NIS-a. Ali nećete moći dobiti jedan stan za dva ciljana stambena kredita.

Treće, korištenje vojne hipoteke za izgradnju kuće nije predviđeno njezinim izvornim uvjetima. Ali to se može učiniti umirovljenjem iz oružanih snaga nakon navršene starosne granice. Uostalom, preostala sredstva na štednom računu možete trošiti po vlastitom nahođenju.

Obim kreditiranja je vrlo važan čimbenik. O tome ovisi klasa stanovanja koja će ugovornim vojnicima omogućiti kupnju hipoteke. Uvjeti programa s ove točke gledišta su sljedeći:

• Maksimalni iznos kredita nije veći od 2,4 milijuna rubalja. Do 2016. ta je brojka bila niža – 2,4 milijuna.
• Zajmoprimac mora imati sopstvena sredstva, kojima će dodati sredstva prikupljena u okviru programa NIS-a, moći će uplatiti učešće od 20% procijenjene vrijednosti stana. Ovo je vrlo važna točka za one koji žele znati kako dobiti vojnu hipoteku za izvođača pod uvjetima iz 2017.
• Kamatna stopa ne može biti veća od 12,5% godišnje. Obično se ta brojka kreće od 8-12%.

Kako dobiti hipoteku

Da biste to učinili, morate izvršiti sljedeće korake:

• Sastavite izvješće upućeno svom zapovjedniku postrojbe o vašoj želji da postanete sudionik državnog vojnog hipotekarnog programa kreditiranja.

Važno je znati: službenici to nisu dužni učiniti, budući da se podaci o njima već nalaze u registru.

• Nakon toga Vrhovno zapovjedništvo Oružanih snaga provjerava sve sudionike na temelju dostupnih popisa i na temelju utvrđene potrebe generira popis dokumenata koji se prosljeđuje stambenom odjelu.
• Vojnoj osobi koja je podnijela prijavu dodjeljuje se osobni matični broj. Dobija ga u obavijesti.
• Zatim, na temelju NIS-a, državni program potpore „Rosvoenipoteka” otvara račun za vojno osoblje.
• Primici na ovaj račun počet će odmah nakon registracije izvješća u jedinici.
• Član usluge zatim odabire banku za primanje sredstava.
• Nakon toga, serviser bira smještaj. Vojna hipoteka omogućuje vam kupnju stana i na primarnom i na sekundarnom tržištu.
• S bankom se sklapa ugovor.
• Vojnik kupuje stan putem hipotekarnog programa.

Banke sudionice

Nakon što ste naučili kako izvođač može dobiti vojnu hipoteku, možete početi birati kreditnu instituciju. Podaci u donjoj tablici omogućit će vam navigaciju u segmentu financijskog tržišta koji se razmatra.

Sve banke čiji popis programa uključuje vojne hipoteke daju kredite samo građanima Ruske Federacije u dobi od 18 do 45 godina koji služe u vojsci na temelju ugovora.

Ukratko, mora se reći da je suradnja vlade s financijskim organizacijama u sustavu povlaštenog kreditiranja vojnog osoblja učinkovita mjera za rješavanje problema ruskih građana s kupnjom osobnog stana.

Promjene u vojnoj hipoteci: Video

Uvjeti i zahtjevi za dobivanje hipoteke vojnog obveznika po ugovoru u 2018.

Regrutiranim vojnim osobama daje se mogućnost da nastave služiti u vojsci kao vojnici po ugovoru. Dovoljno je samo formalizirati ugovor s Ministarstvom obrane. Služenje u oružanim snagama pruža niz prednosti, od kojih je jedna mogućnost dobivanja povlaštene hipoteke. Koji su uvjeti i zahtjevi za dobivanje hipoteke za vojno osoblje prema ugovoru u 2018. godini, potrebno je detaljno objasniti.

Osnovni uvjeti za dobivanje hipoteke za vojno osoblje

Ministarstvo obrane s vojnim osobama sklapa ugovor na vrijeme od jedne do 10 godina ili na neodređeno vrijeme. U iznimnim slučajevima moguće je osigurati razdoblje usluge kraće od 1 godine. Nemaju svi ugovorni vojnici zakonski dopušteno iskoristiti povlaštene vojne hipoteke.

Koje uvjete dužnik mora ispunjavati?

Zakon br. 117-FZ o sustavu hipoteke na štednju (NIS) ograničava krug osoba koje se prijavljuju za povlašteno stanovanje. Ulasku u program moraju prethoditi tri godine službe.

Osoba koja želi postati sudionikom programa povlaštene hipoteke mora podnijeti izvješće o uključenju. Do trenutka kada kontaktirate banku, ona mora biti navedena u bazi podataka Federalne državne institucije Rosvoenipoteka.

Značajka ove vrste hipotekarnog kreditiranja je da nema zahtjeva za sastav obitelji ili potrebe za poboljšanjem životnih uvjeta.

Važan uvjet je dob zajmoprimca: mora imati 21 godinu, a u trenutku potpune otplate duga ne smije imati 45 godina.

Kakve se nekretnine kupuju vojnom hipotekom?

Pripadnicima djelatne vojske daje se pravo izbora budućeg stambenog prostora. Izbor je moguć između:

• Individualna stambena zgrada u privatnom sektoru;
• Nova zgrada;
• Sekundarni stan.

Specifični zahtjevi za stambenu nekretninu razlikuju se od banke do banke, ali postoje opća pravila za odabir stana:

1. Dostupnost pogodnosti u obliku kuhinje i WC-a.
2. Razina istrošenosti kuće trebala bi biti niska (zgrade Stalinka, Hruščov, Brežnjevka smatraju se neprikladnima zbog starosti njihove konstrukcije).
3. Kuća se ne bi trebala smatrati nesigurnom (informaciju treba razjasniti s lokalnom upravom).
4. Kuća ima temelje od armiranog betona ili temelje od kamena, te iste međukatne stropove. Zidovi - beton ili cigla.
5. Nekretnina je slobodna od prava trećih osoba, nije pod hipotekom niti opterećena.

Nove zgrade se kupuju temeljem ugovora o udjelu u kapitalu do izmjene postojećeg zakonodavstva.

Kako unaprijed izračunati vojnu hipoteku

Ciljani kredit za kupnju nekretnine izračunava se za vojnu osobu na temelju sljedećih podataka:

• Iznos štednje na osobnom računu;
• Iznosi vlastitih sredstava;
• Stopa bankovnog kredita;
• Procijenjeni predujam;
• Rok otplate duga prema banci.

Morate znati da je veličina kredita ograničena na iznos od 2,33 milijuna rubalja i manje, ako se očekuje da će troškovi stanovanja biti veći, razliku plaća sam dužnik.

Postupak registracije i potrebni dokumenti

Uključivanje u vojni hipotekarni program događa se na dva načina:

1. Dobrovoljno, nakon podnošenja izvještaja vašem zapovjedništvu;
2. Obavezno (ovo se odnosi na diplomante obrazovnih ustanova).

Kakav je postupak prijave

Glavno polazište su vaši neposredni nadređeni. Podnositelj zahtjeva za povlastice pri kupnji stana podnosi izvješće zapovjedniku, a on ga prosljeđuje kadrovskoj službi. Odatle zahtjev s priloženim dokumentima ide u RUZHO (stambena uprava), a zatim u Odjel za stambena pitanja Ministarstva obrane.

Odjel evidentira prijavu i dodjeljuje broj računa. Mjesec dana kasnije podnositelju zahtjeva šalje se obavijest s brojem.

Ne postoji drugi postupak za uvrštavanje na popise.

Koji dokumenti su potrebni?

Za upis u evidenciju sudionika, rukovodstvo postrojbe ili postrojbe zahtijeva izvješće od pristupnika i materijale iz njegovog osobnog kartona, te popunjen obrazac posebnog individualnog kartona.

Izravno za sklapanje ugovora s bankom trebat će vam:

• Certifikat sudionika programa;
• Putovnica zajmoprimca i supružnika;
• Potvrda o vjenčanju ili razvodu;
• Javnobilježnički ugovor;
• Dokumentacija za kupljene stambene prostore, uključujući potvrde o odsutnosti prijavljenih osoba i dugove za plaćanje stambenih i komunalnih usluga;
• Izvod iz Rosreestra o pravnim zahtjevima trećih strana u vezi s objektom.

Vremenski okvir za razmatranje pitanja

Kada postoji osnova za upis u očevidnik (izvješće), zapovjedništvo postrojbe dužno je poslati paket dokumenata u roku od tri mjeseca. Ukoliko se iz nekog razloga ovaj rok propusti, osoba odgovorna za dostavu podataka daje obrazloženje.

Banka, nakon što dobije svu potrebnu dokumentaciju, donosi odluku u roku od 5-7 dana.

Kako odabrati kuću s vojnom hipotekom

Prilikom odabira novogradnje potraga za stanom postaje lakša. Banke koje nude vojne zajmove akreditiraju kuće u izgradnji i rade izravno s programerima. Zaposlenici developera sami rješavaju papirologiju, što eliminira dodatne troškove za usluge nekretnina.

Sa sekundarnim tržištem, vlasnici kuća ponekad imaju poteškoća. Ne pristaju svi čekati isplatu nakon registracije prijenosa prava na imovinu.

Važno je unaprijed se upoznati sa zahtjevima banke za stambenu nekretninu i odmah nakon pregleda provjeriti usklađenost prostora koji vas zanima.

Nakon izdavanja potvrde sudionika NIS-a, predviđen je rok od 2 do 6 mjeseci za kupnju stana, prije isteka kojeg je potrebno odabrati dom i sklopiti ugovor o hipotekarnom kreditu.

Kako izračunati vojnu hipoteku

Trošenje novca akumuliranog na osobnom računu dopušteno je tek nakon što prođu tri godine od dana stjecanja statusa sudionika NIS-a. Svake godine račun se povećava za 220 tisuća rubalja. Tijekom trogodišnjeg razdoblja ušteda će iznositi 660 tisuća ako ne uložite vlastita sredstva, tada će odjel platiti 3300 tisuća rubalja za 15 godina službe prije nego što dosegnete dobnu granicu (45 godina). Ovo je najveći iznos državne subvencije.

Ako ima više od 2 djece, vojnik ima priliku ovom iznosu dodati sredstva majčinskog kapitala.

Na web stranicama banaka možete pronaći uslugu "hipotekarni kalkulator". Uz njegovu pomoć možete zamijeniti podatke i vidjeti preliminarni izračun. Kreditni upravitelj će dati konkretnije brojke.

Poteškoće u dobivanju hipoteke za vojno osoblje pod ugovorom

Vojno osoblje se suočava s određenim poteškoćama prilikom podnošenja zahtjeva za kredit:

• Složenost postupka, primitak novca od strane prodavatelja nakon registracije;
• U nekim slučajevima viša kamatna stopa banke u odnosu na druge kreditne proizvode (za obitelji s djecom, za neke novogradnje);
• Ograničen raspon kreditnih institucija koje je akreditiralo Ministarstvo obrane;
• Rok kredita je smanjen za one čija je dob bliža najvišoj dopuštenoj dobi za služenje vojnog roka.

NIS “veže” svoje sudionike za mjesto pružanja usluge. Kako ne biste izgubili pravo na hipoteku, morate služiti do kraja dodijeljenog razdoblja.

Prednosti hipotekarnog kredita za vojne izvođače

Prednosti posebnog hipotekarnog programa su sljedeće:

• Nema zahtjeva za potvrđivanjem prihoda;
• Manja ograničenja u vezi s odabranim svojstvima;
• Ne postoji vezanost za mjesto službe, stanovanje se bira u bilo kojem gradu u zemlji po želji;
• Ne morate imati smještaj da biste dobili naknadu;
• Nema dodatnih naknada za obradu.

Koje banke daju vojne hipoteke?

Banke koje je akreditirao vojni odjel često imaju slične uvjete, ali postoje i razlike između sličnih proizvoda.

Iz članka ćete saznati što je vojna hipoteka i koji uvjeti postoje za dobivanje stambenog prostora. U kojoj regiji Rusije možete dobiti stan? Koji je najbolji način da odaberete banku za hipotekarne kredite? Uključujući, saznat ćete koji su dokumenti potrebni za vojnu hipoteku. Također, koji pravni akti reguliraju program "vojne hipoteke" i koje vladine web stranice trebate pogledati da biste dobili sveobuhvatne informacije.

Što je vojna hipoteka?

Vojna hipoteka omogućuje vojnom osoblju dobivanje stambenog prostora bez korištenja vlastitog novca.

Uvjeti i suština sudjelovanja. Tko može sudjelovati u programu?

Mogu sudjelovati:

• Časnici koji su sklopili ugovor o vojnoj službi od 1. siječnja 2005.;
• Zastavnici i vezisti čije je ukupno trajanje vojne službe po ugovoru tri godine počevši od 1. siječnja 2005.;
• Narednici i predstojnici, vojnici i mornari koji su sklopili drugi ugovor o vojnoj službi najkasnije 1. siječnja 2005.;
• Diplomanti visokih vojnih učilišta koji su diplomirali na sveučilištima nakon 1. siječnja 2005. godine i sklopili prvi ugovor o vojnoj službi prije 1. siječnja 2005. godine.

Osim toga, za sudjelovanje u ovom programu morate biti učlanjeni u štedno-hipotekarni sustav za poboljšanje uvjeta stanovanja (NIS). Da biste to učinili, trebali biste napisati izvješće.

Kako izračunati vojnu hipoteku

Minimalna dob zajmoprimca je 25 godina, ali ne smije biti stariji od 45 godina. Do ove dobi zajam mora biti već otplaćen. Minimalni iznos kredita prema programu je 300.000 rubalja. Maksimalni iznos vojne hipoteke je 2,3 milijuna rubalja.

Kamatna stopa na vojnu hipoteku kreće se od 6,33% do 10,5% ovisno o dobi zajmoprimca, iznosu predujma, vrsti stambenog prostora i investitoru.

Kapara od cijene kupljene nekretnine

• 20% - Uplata kapare za stanovanje na primarnom i sekundarnom tržištu nekretnina;
• 30% - Prilikom kupnje stambene zgrade sa zemljištem na području niske zgrade;
• 40% - Prilikom kupnje stambene zgrade sa zemljištem izvan teritorija niskih zgrada.

Vojna hipoteka, kupnja stana. Gdje mogu dobiti stan?

Možete kupiti stan u okviru programa vojne hipoteke u bilo kojem sastavnom entitetu Ruske Federacije, bez obzira na to gdje vojnik služi.

Koje banke rade s "vojnim hipotekama"?

Prije zaključenja kupoprodajne transakcije serviser je dužan otvoriti račun i na njega uplatiti najmanje deset posto vrijednosti kupljenog stambenog prostora. Stoga je vrlo važno odlučiti se o izboru banke. Morate odabrati pouzdanu banku. Tko ima dovoljno iskustva s “vojnim hipotekama”. Savezna služba za financijska tržišta stalno ažurira popis kreditnih institucija koje djeluju u okviru programa "vojne hipoteke". Najpoznatije banke koje djeluju u okviru programa “vojne hipoteke” su: Sberbank of Russia, VTB 24 Bank, Svyaz Bank, Gazprombank itd.

Dokumenti za vojnu hipoteku

• Upitnik.
• Zahtjev za kredit.
• Suglasnost za obradu osobnih podataka od strane zajmodavca.
• Kopija putovnice.
• Kopija dokumenta kojim se potvrđuje članstvo zajmoprimca u NIS-u i njegovo pravo na zajam.
• Preslika vjenčanog lista/potvrde o razvodu.
• Ovjereni dokument kojim se potvrđuje suglasnost supružnika za kupnju stambenog prostora dobivanjem posuđenih sredstava uz prijenos stambenog prostora kao kolaterala.

Zaključak: Kako funkcionira vojna hipoteka?

Dakle, formulirajmo glavne zaključke članka:

• Vojna hipoteka - omogućuje vojnim osobama da dobiju stan bez korištenja vlastitog novca. Glavni dio troškova plaćanja hipoteke snosi Ministarstvo obrane Ruske Federacije;
• Iznos kredita: minimalno - 300.000 rubalja, maksimalni iznos kredita - 2,3 milijuna rubalja. Zajmoprimac ne smije biti stariji od 45 godina. Do ove dobi zajam mora biti već otplaćen;
• Kapara na vrijednost kupljene nekretnine kreće se od 20% do 40%;

Popis korištenih izvora

• rosvoenipoteka.ru - Savezna državna riznica “Savezna uprava akumulacije i hipotekarnog sustava stanovanja za vojno osoblje”;
• ahml.ru - Agenciju za stambeno hipotekarno kreditiranje osnovala je Vlada Ruske Federacije;
• Savezni zakon Ruske Federacije od 20. kolovoza 2004. N 117-FZ "O sustavu štednje i hipoteke za stanovanje za vojno osoblje"

U 2019. godini državni vojni hipotekarni program nastavlja uspješno djelovati.

Sačuvano je njegovo glavno načelo - država osigurava financijska sredstva vojnom osoblju za besplatnu kupnju stambenog prostora (uz poštivanje niza zakonski utvrđenih zahtjeva).

Atraktivni aspekti državnog programa su minimalni broj dokumenata prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, sloboda sudionika programa da odabere vrstu stambenog prostora i njegov teritorijalni položaj i, što je najvažnije, mogućnost ostvarivanja prava na stanovanje bez trošenja vlastite ušteđevine.

Zakonodavna regulativa

Temeljni dokument državnog programa je Savezni zakon br. 117-FZ od 20. kolovoza 2004. „O sustavu štednje i hipoteke za stanovanje vojnog osoblja“.

Zakon utvrđuje uvjete za njegove sudionike, propisuje prava i obveze vojnih osoba i državnih tijela te uređuje mehanizam stjecanja i korištenja ciljanih stambenih kredita.

Detaljnije razumijevanje faza vojnog hipotekarnog programa, dokumenata i uputa za dužnosnike i sudionike državnog programa može se dobiti iz rezolucija Vlade Ruske Federacije. Također, standardni obrasci dokumenata i postupaka za postupke vojnih hipoteka sadržani su u Naredbe ministra obrane Ruske Federacije.

Tko smije sudjelovati u državnom programu

U državnom programu može sudjelovati sljedeće grupe ljudi:

Također, kreditne organizacije koje sudjeluju u vojnom hipotekarnom programu mogu postaviti dobna ograničenja za zajmoprimce (pogledajte odjeljak članka o hipotekarnim uvjetima pojedinih banaka).

Uvjeti i algoritam registracije

Proces dobivanja stambenog prostora u okviru vojnog hipotekarnog programa sastoji se od nekoliko koraka.

Prije svega, vojnik mora postati sudionikom sustava štednje i hipoteke. Da bi to učinio, mora ispunjavati uvjete utvrđene Zakonom o hipotekarnom sustavu. Zaposlenik vojne organizacije odgovoran za provedbu odredaba državnog programa dužan je pratiti trenutak nastanka prava zaposlenika na sudjelovanje u vojnoj hipoteci. On je taj koji mora dostaviti dokumente o zaposleniku odjelu za osoblje i načelniku vojne ustanove. Zatim se dokumenti šalju područnom odjelu nadležnom za stambeno zbrinjavanje vojnog osoblja. Nakon razmatranja zahtjeva i donošenja pozitivne odluke, građanin se upisuje u registar sudionika u financiranom hipotekarnom sustavu i prima poruku o toj činjenici.

Vojnik može provjeriti nalazi li se na popisu osoba koje se prijavljuju za kupnju stambenog prostora prema vojnom hipotekarnom programu i pratiti broj i status zahtjeva putem zahtjeva regionalnoj stambenoj upravi a također i registracijom na web stranici Savezne državne ustanove “Rosvoenipoteka” na vašem osobnom računu.

Nakon tri godine osoba upisana u registar može podnijeti zahtjev starješini vojne postrojbe za izdavanje potvrde o hipotekarnom stambenom kreditu. To možete učiniti kasnije - time ćete osigurati veći iznos novca na svom osobnom štednom računu.

Zahtjev za izdavanje certifikata pregledava regionalna stambena organizacija, nakon čega se podaci o osobi šalju Federalnoj državnoj ustanovi "Rosvoenipoteka" za izdavanje potvrde. Nakon primitka potvrde, vojnik ima šest mjeseci za odabir stambenog prostora, a ako nema dovoljno sredstava za željeni objekt, podnese zahtjev za hipoteku u banci koja sudjeluje u državnom vojnom programu. Nakon tog vremena potvrda postaje nevažeća i zahtjev se mora ponovno podnijeti. Bankovni hipotekarni programi omogućuju vlasniku certifikata kupnju stana na sekundarnom tržištu nekretnina i nove zgrade. Osim toga, možete odabrati kuću sa zemljištem za kupnju. Glavna stvar je da imovinu odobri banka - sudionik državnog programa.

Ako je opcija stanovanja odabrana i odobrena, onda je sljedeći korak potpisivanje ugovora o kreditu, ugovore o ciljanom stambenom kreditu i izravne kupoprodajne ugovore za stambene prostore.

Nakon toga treba uknjižiti prijenos vlasništva kupljenog objekta (ali ono će biti osigurano do kraja otplate hipoteke).

Sudioniku programa dopušteno je uplatiti vlastita sredstva za kupnju nekretnine uz hipotekarni stambeni kredit i prijevremenu otplatu hipoteke.

Nijanse registracije i plaćanja tijekom razvoda

Problem podjele imovine, uključujući i onu stečenu sudjelovanjem muža ili žene u vojnom hipotekarnom programu, neizbježno se javlja tijekom brakorazvodnog postupka.

Treba imati na umu da stambeni prostori koje je vojnik kupio sredstvima iz hipotekarnog stambenog kredita imaju strogo određenu namjenu i točnu adresu, pa se prema ruskom zakonodavstvu ne mogu klasificirati kao zajednička imovina stečena tijekom braka. Dakle, druga strana u razvodu ne može računati na svoj udio u stanu ili kući primljenoj u okviru državnog programa. Iznimka od pravila je situacija kada su oba supružnika sudionici hipotekarnog sustava štednje i kupnja zajedničkog stana.

S druge strane, u slučaju raskida ugovora o hipotekarnom kreditu s vojnom osobom, druga strana u braku nije dužna ispuniti ga. Osim toga, ako je jedan od nevojnih supružnika poslao vlastiti novac za kupnju stambenog prostora u okviru vojnog hipotekarnog programa (na primjer, za prijevremenu otplatu hipotekarnog kredita), može podnijeti zahtjev pravosudnim tijelima za naknadu (uz predočenje dokazi o troškovima).

Značajke pozajmljivanja nakon otkaza

Pri otkazu svojom voljom ili zbog nepoštivanja uvjeta ugovora, vojnik dužan vratiti državi sredstva iz ciljanog stambenog kredita (u roku od 10 godina od dana otkaza) i otplaćivati ​​hipoteku vlastitim sredstvima. Inače, kreditna institucija i država koju predstavlja Savezna državna ustanova "Rosvoenipoteka" imaju pravo podnijeti zahtjev pravosudnim tijelima za povrat duga.

Drugačije se postupa za vojne osobe čiji je radni vijek duži od 20 godina, kao i osobe koje su imale više od 10 godina službe i koje su dale ostavku iz zdravstvenih razloga, organizacijskih i kadrovskih događaja ili posebnih obiteljskih okolnosti. Takve vojne osobe ne otplaćuju ciljani stambeni kredit, a sredstva prikupljena na osobnom računu imaju pravo koristiti za kupnju stambenog prostora. Istovremeno, osobe s više od 20 godina iskustva mogu koristiti štednju osobnog računa za bilo koje potrebe.

Postupak plaćanja sredstva akumulirana na računu određena su naredbom ministra obrane Ruske Federacije od 28. veljače 2013. br. 166. Svatko tko želi ostvariti pravo mora napisati zahtjev i podnijeti ga upravi organizacije. Dodatna sredstva za stambeno zbrinjavanje predviđena Uredbom Vlade br. 676 također su dostupna gore navedenim kategorijama osoba.

Naposljetku, državi se vraćaju sredstva s osobne štednje ako vojnik nije koristio ciljani stambeni kredit za kupnju nekretnine.

Inovacije 2016. u državnom vojnom hipotekarnom programu:

• Dopušteno je zaključiti jedan ugovor o ciljanom stambenom kreditu za zajedničku kupnju stambenog prostora od strane bračnih drugova ako su oboje sudionici štedno-hipotekarnog sustava. Zakonodavac je sugerirao da će novo pravo vojnim obiteljima omogućiti odabir skuplje i udobnije stambene opcije.
• Promijenjena su pravila za isplatu dodatnih sredstava predviđenih državnim programom.
  Ranije vojnik nije mogao koristiti dodatna sredstva za otklanjanje vojnog hipotekarnog duga ako je on ili članovi njegove obitelji posjedovao druge stambene prostore. Vrlo često to je prisililo dužnika da ponovno registrira ili proda nekretninu. Izmjena zakona o hipoteci omogućuje takvim sudionicima programa da dobiju dodatna sredstva za ispunjavanje svojih hipotekarnih obveza.
• Vojno osoblje ne može nadoknaditi dodatne troškove za dobivanje hipoteke sredstvima iz ciljanog hipotekarnog kredita, na primjer, za usluge osiguranja, rad posrednika ili procjenu nekretnine. Izuzetak su osobe koje su sklopile posao stambenog kredita prije 6. svibnja 2016. godine. Pretpostavlja se da ova mjera potiče sudionike u vojnim hipotekama na pažljiviji odabir posuđenog objekta i ureda koji prate kupnju nekretnine.

Postupak za obračun plaćanja u gotovini

Specijalizirani hipotekarni programi za vojno osoblje provode se u većini velikih banaka. Svaki od njih određuje kamatnu stopu za korištenje hipotekarnih sredstava i "plafon" hipotekarnog kredita. Redovita otplata kredita određena je u visini ciljanih doprinosa koje država doznačuje na osobni račun sudionika programa štednje. U 2016. godini iznos takvih doprinosa iznosio je 245.880 rubalja mjesečno.

Usredotočimo se na najveće sudionike državnog programa.

Sberbank nudi zajmoprimcima sljedeće uvjete vojne hipoteke:

• iznos kredita ne može premašiti 2 010 000 rubalja i 80 posto cijene stambenog prostora koji se financira (prema ugovoru ili stručnoj procjeni) ili cijene navedene u sporazumu o zajedničkoj izgradnji;
• kreditna stopa programa – 12%;
• rok kreditiranja – do 20 godina, ali ne dulje od roka trajanja ciljanog kredita.
• mogućnost likvidacije duga prije roka bez provizije.
• Osoba koja se posuđuje mora imati najmanje 21 godinu.

Bančin vojni program VTB pruža:

• iznos kredita ne prelazi 2 010 000 rubalja i 80 posto cijene stambenog prostora koji se financira (prema ugovoru ili stručnoj procjeni) ili cijene navedene u sporazumu o zajedničkoj izgradnji;
• stopa kredita programa - 12,1-13,1% (stopa se povećava pri napuštanju sustava štednje);
• razdoblje kreditiranja – do 14 godina, ali ne dulje od roka trajanja ciljanog kredita;
• akontaciju od najmanje 15 posto cijene nekretnine;
• osoba kojoj se pripisuje kredit mora biti:
  • s najmanje jednom godinom radnog iskustva;
  • najmanje 21 godina starosti u trenutku dobivanja kredita;
  • ne stariji od 45 godina u trenutku likvidacije duga.

Rosselkhozbank nudi zajmoprimcima nižu stopu kredita (11,3%) s ukupnim iznosom kredita od 300 tisuća do 2 milijuna 200 tisuća rubalja. Hipoteka se može izdati na razdoblje ne duže od 23 godine.

Vojni hipotekarni program od Gazprombank osigurava dodjelu kredita u iznosu ne većem od 2 milijuna rubalja na razdoblje do 25 godina po stopi od 12% godišnje. Predujam za hipotekarni stambeni prostor mora iznositi najmanje 20% cijene nekretnine.

Minimalna kamatna stopa prema vojnom hipotekarnom programu Svyazbank– 9,5 posto. Hipoteka se može izdati na razdoblje od najviše 20 godina, njegova veličina je 400 tisuća - 2.200 tisuća rubalja.

Detaljne informacije o uvjetima za dobivanje vojnog hipotekarnog kredita preporučljivo je pogledati na stranicama ovih kreditnih institucija.

Donedavno je država davala gotove stanove u vlasništvo ili pod DSN, nakon 20 godina staža. Formalno, sustav je trebao osigurati stambeno zbrinjavanje svih vojnih osoba koje su zbog staža ili zdravstvenih razloga odlazile u mirovinu, no u praksi se vojni resor nije mogao nositi s tempom izgradnje, pa su desetogodišnje liste čekanja na stambeno zbrinjavanje rasle. Kao rezultat toga, razvijeno je novo rješenje - vojna hipoteka prema ugovoru. Ovaj naziv izazvao je mnogo kontroverzi: hoćemo li sada stvarno morati plaćati stan? Hoće li za vojne osobe u pričuvnom sastavu koje nisu dobile pripadajuće kvadrate moći dobiti hipoteku za stanovanje?

Kao primjer socijalne usmjerenosti kreditiranja vojnog osoblja može se navesti iz kojeg se ono daje u 24 regije.

Prilikom sklapanja ugovora o vojnoj službi potrebno je pravovremeno podnijeti prijavu pristupanja sustavu, nakon čega se otvara osobna štedna knjižica. Prve tri godine država joj mjesečno doznačuje određene iznose koji se još ne mogu iskoristiti.

Nakon tri godine vojnik po ugovoru piše izvješće zapovjedniku postrojbe o dobivanju Svjedodžbe sudionika NIS-a. Taj će se dokument smatrati važećim u roku od šest mjeseci i omogućit će vam kupnju stambene nekretnine uz vojnu hipoteku.

Novi sustav ima niz prednosti i rješava nekoliko problema s kojima se suočava Odjel za stambena pitanja:

• Do sada su se stanovi mogli dobiti samo u onim kućama koje je MORH izgradio namjenski za raspodjelu vojnim osobama. Mnogi ljudi nisu bili zadovoljni svojom lokacijom, gradom, vrstom kuće ili kvalitetom gradnje. Sustav vojne štednje omogućio je kupnju stanova bilo gdje, o tome odlučuje sam vojnik.
• Izbori glede vrste stanovanja su prošireni. U početku, pod vojnim hipotekama, stanovi su bili dostupni samo na sekundarnom tržištu, zatim su u program uključene nove zgrade, a zatim je postalo moguće kupiti privatne kuće sa zemljištem i sudjelovati u zajedničkoj izgradnji.
• Hipoteke za vojne osobe pod ugovorom dostupne su svima, čak i onim časnicima koji već imaju svoj stambeni prostor. Nema niti prostornih ograničenja. Iznos se na kraju pokazao dovoljnim za kupnju prostranog stambenog prostora u ruskim regijama. Maksimalni mogući zajam je 2,35 milijuna rubalja.
• Sustav radi automatski, doprinosi se redovito obračunavaju, a korisnik NIS-a ne mora brinuti o otplati kredita. Kako se plaća vojna hipoteka može kontrolirati banka koja daje kredit.

Sada ne morate čekati godinama da dobijete svoj stan i tužiti državu ako vam predložena opcija ne odgovara po nekim parametrima. Široko polje za korupciju je nestalo, mehanizam vojnih hipoteka je jednostavan i jasan.

Prednosti i mane sustava

Međutim, sadašnji financirani sustav također ima niz nedostataka koji nisu dopustili da vojne hipoteke postanu jedini mogući način da se časnicima osigura smještaj. U programu može sudjelovati ograničeni broj vojnih osoba.

Riječ je prije svega o časnicima koji su stupili u službu 2005. godine ili kasnije, vojnicima po ugovoru koji su drugi ugovor sklopili 2005. godine. Odnosno, postalo je dostupno samo mladom vojnom osoblju, a za starije ljude sada rade samo stare metode. Vojna hipoteka i drugi ugovor, kao i svaki sljedeći, približavaju dob vojnika na 45 godina, a životno osiguranje možete dobiti najviše tri godine prije navedene dobi. Ali iznos će se izračunati u skladu s tim, gotovo jednak iznosu doprinosa za preostalo razdoblje.

Glavnica se odnosi na najveći mogući iznos stambenog kredita. Teško je pronaći čak i stan za ovaj novac u regijama glavnog grada, pogotovo jer banke imaju velike zahtjeve za stanovanjem. Ispostavilo se da vam sredstva NIS-a neće omogućiti kupnju stana u Moskvi ni nakon 20 godina radnog staža po ugovoru.

Sudionik NIS-a može uložiti vlastita sredstva, ali ispada da se životni prostor sada ne može nazvati besplatnim. Ili ulaganje vlastitih sredstava možete smatrati proširenjem stambenih uvjeta koje besplatno jamči država.

Značajna prednost sustava je što je dostupan vojnim osobama drugih agencija za provođenje zakona. Na primjer, program je dostupan, a preporuke se mogu dobiti i na mjestu servisa. No, često se postavljaju pitanja o mogućnosti ulaska u NIS. Na primjer, vojno lice? Moguće jer je prvi ugovor sklopljen prije 2005. godine, ali pod uvjetom da je najviša dob za mirovinu duža od 3 godine.

Što se događa s sudionikom NIS-a nakon otkaza?

Ako vojnik dobrovoljno ode u prijevremenu mirovinu, mora platiti dva duga odjednom: ostatak kredita banci i iznos koji je država već prebacila na račun. Preostala štednja na osobnom računu jednostavno izgori i više se ne može koristiti.

Kako se slažu novi ugovor i prava vojne hipoteke? Ovo pitanje zabrinjava ugovorno vojno osoblje koje je iz različitih razloga napustilo službu, a zatim se odlučilo vratiti u nju.

Prilikom povratka na uslugu možete ponovno unijeti NIS, ali s postojećom uštedom problem se rješava na različite načine:

1. Ako je razlog otkaza pripadnika bilo njegovo zdravstveno stanje, organizacijski događaji ili važne obiteljske okolnosti, tada se obračuni ne gube. Mjesečni doprinosi se obnavljaju, a raspoloživi iznos može se iskoristiti za kupnju stana.
2. Ako je došlo do dobrovoljnog otkaza, ali se postojeća ušteđevina ne vraća. Časnik sklapa drugi ugovor, a vojne hipoteke ponovno će biti dostupne tek nakon tri godine, jer sve počinje iznova.

Vrlo često se takvi slučajevi rješavaju na sudu, budući da je potrebno prikupiti puno dokumenata koji potvrđuju razloge prvog otkaza. Ako sve krene od nule, tada ostaje manje godina do mirovine, što znači da je iznos kredita znatno smanjen. Ispada da će biti prilika za kupnju stambenog prostora, ali će biti manje.

Također je važno uzeti u obzir činjenicu da hipoteke za vojno osoblje ne uzimaju u obzir sastav obitelji. Čak i ako službenik ima petero djece, iznos bankovnog kredita bit će standardan. Istodobno, formalno je stambeni prostor registriran samo na ime samog servisera. Ako je iznos majčinskog kapitala korišten prilikom otplate kredita, tada u ovom slučaju stan postaje zajedničko vlasništvo i jednako se dijeli na sve članove obitelji.