Hipoteka za izgradnju privatne kuće u moskovskoj regiji. Ciljani kredit za izgradnju kuće Postoji li hipoteka za gradnju?

Trenutno Tinkoff banka aktivno razvija proizvode za poslovanje. U ovom članku ćemo pogledati kako otvoriti tekući račun za LLC u Tinkoffu.

Aktualno

"Zvjezdano" oglašavanje: slavne osobe koje promoviraju banke

Zamke

Financijske fobije: što je strašno u novcu?

Strah je jedan od najmoćnijih osjećaja koji je svima poznat. Pomaže u izbjegavanju mnogih opasnosti, ali u isto vrijeme često postaje prepreka novim prilikama i promjenama. U ovom ćemo članku govoriti o fobijama vezanim uz novac.

Zamke

Povećanje stope kredita: legalno ili ne

Kamate na zajmove bolna su tema, ali zajmoprimce još više brine pitanje njihove promjene. Zabrinutost je najčešće neutemeljena, a banka neće jednostrano povećati kamatu na kredit. Ali postoje iznimke od svakog pravila.

Aktualno

Banka traži da vratim kredit koji nisam podigao. Što učiniti?

Pismo od nepoznatog pošiljatelja ili poziv s nepoznatog broja obično ne sluti na dobro. U najboljem slučaju, napunit će vas reklamama ili vas čak neugodno iznenaditi. Takvo iznenađenje može biti zahtjev banke da vrati kredit koji osoba nije podigla. Kako se ponašati u takvim situacijama reći ćemo vam u ovom članku.

• Zakonodavstvo

  Državna duma Ruske Federacije predlaže pojednostavljenje refinanciranja hipoteke za obitelji s djecom

  Parlamentarka Irina Yarovaya predstavila je Državnoj dumi “tehnički” prijedlog zakona za olakšavanje procesa refinanciranja stambenih kredita Ruski predsjednik Vladimir Putin naredio je 2019. da se građanima osigura pristupačna hipoteka. Konkretno, govorimo o kreditima manjim od 8% godišnje i povlaštenim programima za one obitelji u kojima je rođen drugi

  14. siječnja 2020

• Bankarske rasprave

  ONF: sudovi moraju za ruku voditi hipotekarne dužnike na sastanke

  Dužnik mora biti svjestan da počinje sudski postupak u vezi s njegovim hipotekarnim dugom. U slučaju kada je predmet zaloga jedini dom građanina, treba ga prisilno privesti sudu. Do ovog je zaključka došao stručnjak ONF-a Anton Kanunnikov na front-line projektu “Za prava zajmoprimaca”.

  13. siječnja 2020

• Promjene u stopama

  "Brusnica" smanjuje stope na "zahtjeve" i hipoteke

  Maloprodajna robna marka Ural FD banke povećala je atraktivnost određenih brendiranih kreditnih programa. Hipotekarna stopa smanjena je na 9,49% godišnje. Zajmovi za potrošače mogu se izdati uz godišnju kamatu od 10,5% za primajuće klijente i klijente s dobrom kreditnom poviješću. Krediti

  28. studenog 2019

• RSHB izdaje hipoteke po 5,17% godišnje

  Rosselkhozbank nudi izdavanje hipotekarnih kredita po stopi od 5,17% godišnje. Promocija je relevantna za one koji žele kupiti stanove od partnera kreditne institucije. Promotivna ponuda odnosi se na nove zgrade u Moskvi, Moskovskoj regiji, Brjansku, Kalinjingradu i Smolensku. Programeri su tvrtke “A101”, “A101 Development”,

  15. siječnja 2018

• Surgutneftegazbank produljila je uvjete za izdavanje partnerskih hipoteka

  Do kraja listopada Surgutneftegazbank će nastaviti izdavati hipotekarne kredite po povlaštenoj stopi od 10,35% godišnje. Povlašteni hipotekarni program odnosi se na nekretnine koje prodaju partneri kreditne institucije. Među njima su SeverStroy Group of Companies, Zapsibinterstroy LLC, Partner-Stroy JSC, RDI Company i District Housing Fund.

  13. studenog 2017

• Promjene u stopama

  Hipoteke od Alfa-Bank postale su pristupačnije

  Stopa hipotekarnih programa Alfa-Banke smanjena je za stanovnike Moskve i sjevernog glavnog grada na 9,49% godišnje. Stopa ne ovisi o veličini predujma (minimalni predujam je 15% vrijednosti nekretnine) i roku kredita (maksimalno 30 godina). Banka izdaje hipotekarne kredite za kupnju stanova

  3. listopada 2017

• Tko je bolji

  Banka Zenit je lider u obimu izdavanja “vojnih hipoteka”

  Banka Zenit je u prvih 6 mjeseci ove godine, u okviru državnog hipotekarnog sustava koji provodi Savezna državna ustanova Rosvoenipoteka, izdala hipotekarne kredite u vrijednosti od 1,1 milijarde rubalja. Kreditna institucija ušla je među TOP 5 banaka u Rusiji u smislu količine izdavanja „vojnih hipoteka“, zauzevši prvo mjesto u ocjeni „vojnih hipoteka“ među privatnim ruskim

  14. rujna 2017

• Promjene u stopama

  Banka Vozrozhdenie smanjila je stopu hipoteke na sekundarnom tržištu

  Banka Vozrozhdenie planira značajno povećati količinu izdanih hipotekarnih kredita u 2017. Prvi korak prema cilju bilo je smanjenje kamatne stope i iznosa akontacije na tarifnom planu „Apartman“. Prema ažuriranim uvjetima, stopa na proizvod je od 11,75% godišnje, minimalni dopušteni udio

  23. ožujka 2017

Koliki zajam mogu očekivati?

Banka uvijek odobrava maksimalni iznos koji može izdati dužniku i sudužnikima navedenim u pristupnici. Međutim, iznos kredita ne može biti veći od 85% vrijednosti nekretnine koju ste odabrali.

Kredit mi je odbijen. Zašto? Što učiniti?

Banka ne objašnjava razloge odbijanja jer bi to dovelo do otkrivanja sustava procjene dužnika koji je poslovna tajna. Postoji potencijalno dvadesetak parametara zajmoprimca i sudužnika na koje se ovaj sustav može osloniti.

Ako Vas banka odbije, možete ponovno podnijeti zahtjev za kredit u roku navedenom u popratnom tekstu odbijenice. U nekim slučajevima možete se odmah ponovno prijaviti.

Kako povećati šanse za dobivanje hipoteke uz malu službenu plaću?

Na primjer, možete podnijeti zahtjev za kredit s potvrdom u obrascu banke umjesto potvrde 2-NDFL. Potvrda o dohotku u obliku banke je alternativni dokument koji banka prihvaća kao potvrdu o prihodu dužnika, ali u kojem se može uzeti u obzir dodatna zarada.

Ja sam starija osoba, hoće li mi dati hipoteku?

Hipoteku možete podići dok ne navršite 75 godina. Primjerice, ako imate 65 godina, možete podići hipoteku na 10 godina.

Ako primam plaću na karticu Sberbank?

Platni klijenti Sberbanka, ovisno o drugim uvjetima kredita, mogu dobiti dodatne pogodnosti. Istodobno, pogodnosti su dostupne ako je netko od sudužnika klijent na plaću.

· Ako ste u posljednja dva mjeseca imali barem jednu plaću položenu na karticu ili račun Sberbanke, možete dobiti popust na svoju tarifu.

· Ako vam je plaća uplaćivana na Sberbank karticu (račun) najmanje 4 od zadnjih 6 mjeseci, nećete morati dodatno učitavati potvrdu o prihodima i presliku radne knjižice.

Kako mogu saznati preplatu mog budućeg kredita?

Možete vidjeti iznos preplate registracijom na svom osobnom računu. Nakon registracije kliknite na ploču za izračun i vidjet ćete dijagram preplate u kalkulatoru.

Je li isplativo kupiti policu životnog i zdravstvenog osiguranja za dužnika?

Životno i zdravstveno osiguranje u osiguravajućem društvu Sberbank Life Insurance LLC ili drugim tvrtkama akreditiranim od strane Sberbanke omogućuje vam smanjenje stope kredita za 1%.

Uzimajući u obzir kupnju police, zapravo ćete uštedjeti oko 0,5 postotnih bodova na stopi. Osim uštede na kamatnoj stopi, polica ispunjava svoju neposrednu svrhu - osiguranje će banci isplatiti ostatak duga po Vašem hipotekarnom kreditu nakon nastupanja osiguranog slučaja (invalidnost ili smrt).

Ja sam državljanin druge zemlje, mogu li dobiti hipoteku?

Hipoteke od Sberbank izdaju se samo građanima Rusije.

Tko može biti sudužnik?

Najčešće su sudužnici rođaci glavnog dužnika – supružnici, roditelji, djeca, braća i sestre. Ukupno možete privući do 6 sudužnika. Ako ste u braku, vaš supružnik mora biti obvezni sudužnik. Iznimke su moguće ako je bračni ugovor sklopljen između bračnih drugova.

Kako koristiti majčinski kapital za hipoteku?

Sredstva materinskog kapitala možete koristiti u cijelosti ili djelomično kao predujam prilikom dobivanja hipoteke. Možete koristiti samo majčin kapital ili zbroj majčinskog kapitala i vlastitih sredstava. Za minimalni iznos akontacije preporučamo korištenje DomClick kalkulatora.

Kada koristite sredstva majčinskog kapitala, važno je dogovoriti s prodavateljem postupak i rok za primanje sredstava majčinskog kapitala, budući da se taj iznos ne prenosi odmah iz mirovinskog fonda.

Koji će dodatni troškovi nastati prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku?

Ovisno o vrsti nekretnine i odabranom setu usluga, prilikom podnošenja zahtjeva za kredit potrebno je platiti:

· Evaluacijski izvještaj – od 2.000₽ ovisno o regiji i tvrtki za procjenu (potrebno za procjenu kolaterala);

· Osiguranje kolaterala (za kupljeni stan) - izravno ovisi o veličini kredita;

· Životno i zdravstveno osiguranje zajmoprimca (nije obvezno, ali smanjuje stopu zajma) - izravno ovisi o veličini zajma;

· Državna pristojba za registraciju transakcije u Rosreestru iznosi 2.000₽ u nezavisna registracija ili 1400 ₽ za elektroničku registraciju instracije (ovo je dodatna usluga i plaća se posebno);

· Najam sefa i plaćanje pristupa istom (pri kupnji sekundarne kuće za gotovinu) ili plaćanje usluge sigurnog plaćanja - od 2.000₽ .

Cijena usluga je približna. Provjerite točan trošak na web stranicama relevantnih službi.

Što je bolje: novogradnja ili preprodaja?

U pravilu se stan ili stanovi u novogradnji kupuju izravno od investitora, dok se stanovi za preprodaju kupuju od prethodnog vlasnika.

Nitko prije vas nije živio u novoj zgradi, cijena kvadrata je niža od cijene stana iste klase na sekundarnom tržištu, postoje akcije developera, moderniji su rasporedi, međutim, nećete moći brzo registrirajte se u svom mjestu stanovanja, dizalo i plin neće biti uključeni dok se većina stanovnika neće useliti, najvjerojatnije će morati pričekati razvoj infrastrukture i završetak popravaka od susjeda;

U pravilu se možete useliti u sekundarnu nekretninu i uknjižiti je odmah nakon kupnje; infrastruktura oko nje je već razvijena, međutim, najvjerojatnije ćete se morati zadovoljiti standardnim rasporedom, istrošenim komunikacijama i morat ćete provjeriti pravnu čistoću nekretnine i stranaka u transakciji.

Koje je vrijeme obrade zahtjeva za kredit?

Pregled zahtjeva ne traje dulje od dva dana, ali većina klijenata dobije odobrenje na dan podnošenja zahtjeva.

Kako funkcionira postupak dobivanja hipoteke od Sberbank putem DomClick-a?

Ovisno o vrsti nekretnine i drugim parametrima, postupak dobivanja hipoteke može varirati.

No, prva faza je ista za sve - podnošenje zahtjeva za kredit. Za prijavu izračunajte kredit pomoću DomClick kalkulatora, registrirajte se na web stranici, ispunite obrazac i priložite potrebne dokumente. Pregled zahtjeva ne traje dulje od dva dana, ali većina klijenata dobije odobrenje na dan podnošenja zahtjeva.

Ako još niste odabrali nekretninu, to možete učiniti odmah nakon odobrenja banke, kada saznate maksimalni iznos kredita za sebe.

Kada je nekretnina odabrana, prenesite potrebne dokumente na svoj DomClick račun.

U roku od 3-5 dana bit ćete obaviješteni o odobrenju nekretnine koju ste odabrali. Možete odabrati prikladan datum za transakciju koja se provodi u centru za hipotekarne kredite Sberbank.

Posljednja faza je registracija transakcije u Rosreestru. Čestitamo, gotovi ste!

Zašto se registrirati na DomClick?

Nakon registracije imat ćete pristup konzultantskoj pomoći u chatu i upitniku zajmoprimca. Registracija vam omogućuje spremanje podataka kako biste se u svakom trenutku mogli vratiti na ispunjavanje prijave. Nakon što dobijete odobrenje zajma na osobnom računu zajmoprimca, moći ćete komunicirati sa svojim upraviteljem, poslati dokumente banci putem interneta i dobiti usluge potrebne za dobivanje hipoteke.

Kako mogu saznati odluku banke?

Odmah nakon razmatranja Vašeg zahtjeva, primit ćete SMS s odlukom banke. Nazvat će vas i zaposlenik banke.

Hipotekarni kredit vrlo je popularan način kupnje stambenog prostora. A ako je hipoteka na stan prilično uobičajena pojava koja ne izaziva puno pitanja, onda ugovor o hipoteci za kupnju zemlje ili privatne kuće ima svoje karakteristične značajke. Tema današnjeg članka: hipoteka na privatnoj kući. Razmotrimo kako i gdje je isplativije registrirati se, koje će faze i kojim redoslijedom trebati dovršiti da biste dobili vlastiti privatni stan.

Posebnosti hipoteke na privatnoj kući

Nije svaka bankarska organizacija spremna dati kreditna sredstva za kupnju privatne kuće. To je zbog visokog rizika takve transakcije. Rizici su zbog činjenice da privatne i seoske kuće imaju nisku likvidnost.

Ako se stan, posebice novogradnja, relativno brzo i dobro prodaje za standarde nekretnina, onda će banci biti nešto teže prodati privatnu kuću. S tim u vezi, postoje posebni uvjeti za obradu takvih transakcija. Pa i kamate su shodno tome veće. Ali još uvijek možete uzeti hipoteku na privatne kuće. Ako postoji takva potreba, onda banke same formuliraju svoje prijedloge.

Odmah je vrijedno napomenuti da takve ponude ne stvaraju sve banke. Malo kasnije ćemo pogledati koje banke daju hipoteku za privatnu kuću. Sada je važno odrediti osnovne uvjete. A jedan od glavnih zahtjeva je dostupnost nekretnina kao kolaterala.

Banke vrlo nerado izdaju zemljište kao kolateral. Za bankarstvo je puno isplativije ako klijenti kao kolateral daju stan koji je razmjeran vrijednosti ugovora o kreditu. Naravno, to nije preduvjet, kupljenu nekretninu moguće je uknjižiti kao zalog. No stopa odobravanja kredita kod kojih se kao kolateral koristi gradski stan znatno je veća.

Druga posebnost je da možete kupiti zemljište ili privatnu gotovu kuću uz hipoteku. U oba slučaja, zemljište mora biti u vlasništvu zajmoprimca. Uz kuću se može priključiti i zemljište. Sve ove nijanse odražavaju se u uvjetima ugovora. Razmotrimo ove slučajeve odvojeno.

Što se tiče kamata na ugovor o kreditu, gotova kuća je atraktivnija opcija. Osim toga, često postoje uvjeti za socijalna davanja, poput hipoteka za mlade obitelji, vojno osoblje i druge vrste popusta.

Rizici su da ako je kupljena nekretnina jedina imovina zajmoprimca, a založena je banci, tada u slučaju gubitka solventnosti možete uopće ostati bez stambenog prostora.

Je li moguće dobiti hipoteku na zemljište bez kuće? Da, možete uzeti samu parcelu za izgradnju nekretnine. Ograničenje je da nekretnina koja se gradi mora biti stambena i ne smije se koristiti u komercijalne svrhe. Ovdje će uvjeti kamatne stope biti nešto stroži, ali na taj način možete uštedjeti na troškovima stanovanja, jer se cijeli proces izgradnje može samostalno kontrolirati.

Također će osigurati hipoteku za obnovu nekretnina u vlasništvu. Ovakav način financiranja je opravdan ako je kuća djelomično dotrajala i zahtijeva zamjenu dotrajale konstrukcije. Također, ova vrsta ugovora podrazumijeva dogradnju ili nadgradnju te potpunu adaptaciju.

Zatim trebate pričekati odluku banke o mogućnosti izdavanja kredita. Ova odluka može potrajati do 10 radnih dana. Ako nema odgovora, možete se ponovno obratiti banci.

Ako je odluka pozitivna, a određeni iznos kredita unaprijed odobren, tada biste trebali odabrati potreban smještaj unutar ovih ograničenja. Za to je predviđen rok od šest mjeseci. Nakon što odaberete opciju koja vam se sviđa, trebali biste naručiti procjenitelja i postupno dostaviti potreban paket dokumenata banci.

Nakon toga će banka donijeti konačnu odluku o raspoloživom iznosu hipoteke i ponuditi mogućnosti osiguranja rizika. Vrijedno je uzeti u obzir da je osiguranje nekretnina preduvjet; ugovori o životu i zdravlju, kao ni osiguranje vlasništva, nisu potrebni. Ali zahvaljujući njima možete uštedjeti na kamatama.

Kao rezultat toga, odredit će se datum za izvršenje ugovora. Transakcija će biti financirana. I prava i obveze stranaka stupaju na snagu. Od ovog trenutka možete početi otplaćivati ​​dug i koristiti svoju novu nekretninu.

Što banke nude?

Pogledajmo ponude na primjeru dviju velikih bankovnih organizacija: Sberbank i VTB 24. Ostatak ponuda na tržištu bit će približno sličan, ali preporučujemo da se ne zadržavate na nekoliko opcija, već razmotrite što više. banke što je više moguće.

Sberbank

Sberbank je spreman dati od 300.000 do 20 milijuna rubalja na 14-18%. Osoba čija je dob od 21 do 65 godina. U tom slučaju vrijedi pripremiti predujam od najmanje 30%. A trajanje ugovora neće biti dulje od 30 godina. Hipoteka za privatnu kuću kod Sberbanka također je prikladna za različite socijalne kategorije, poput mladih obitelji i vojnog osoblja.

Sniženu kamatnu stopu mogu iskoristiti klijenti banke, kao i oni dužnici koji dodatno imaju kasko osiguranje hipoteke. Prema ugovoru o kolateralu sastavljenom u Sberbanku, u slučaju neplaćanja kredita, bankarska organizacija ima pravo koristiti kolateral prema vlastitom nahođenju.

4.6 / 5 ( 7 glasova)

Hipotekarni kredit možete dobiti ne samo za gotovu kuću, već i za prostore koji će se graditi u budućnosti. Međutim, ne pružaju sve banke takvu uslugu u 2020. Danas možete pronaći nekoliko ponuda - od Sberbank, Rosselkhozbank i nekih drugih kreditnih institucija. TOP 5 povoljnih uvjeta, kao i gotove upute za podnošenje zahtjeva za hipoteku za izgradnju kuće možete pronaći u članku.

Banke uglavnom daju kredite za gotove stanove - prvenstveno stanove, a sekundarno privatne kuće. No, na tržištu postoji nekoliko ponuda za financiranje izgradnje vlastite individualne stambene zgrade. Evo 5 aktualnih programa zajma različitih banaka.

* Kamatna stopa je zajamčeno smanjena ako je osigurano predujam od 50% ili više; veličina smanjenja određuje se pojedinačno.

Zahtjevi za dužnika i skup dokumenata

Različite banke mogu imati malo drugačije zahtjeve za zajmoprimce, ali općenito su približno isti:

1. Državljanin Ruske Federacije.
2. Dob od 21 do 65-75 godina (u trenutku zadnje uplate).
3. Imati najmanje godinu dana službenog iskustva (na zadnjem radnom mjestu - od šest mjeseci).
4. Dostupnost dovoljne razine službeno potvrđenog prihoda (plaća, dobit od poslovnih aktivnosti, itd.).
5. Potreba za privlačenjem sudužnika je do 3 osobe.

Što se tiče dokumenata, oni se mogu podijeliti u 2 paketa. Prvi skup je predviđen za odobrenje prijave:

• prijava (sastavlja se na licu mjesta)
• putovnica zajmoprimca i putovnice svih sudužnika, ako su dostupne;
• potvrda 2-NDFL i radna knjižica (također za svakog podnositelja zahtjeva);
• isprave o zalogu (ako je i zalog predviđen).

Nakon što je zahtjev odobren, zajmoprimac dodatno dostavlja sljedeće dokumente:

1. Dokumenti koji potvrđuju dostupnost dovoljnog iznosa za predujam (to mogu biti izvodi s računa, papiri za plaćanje itd.);
2. Dokumenti koji se odnose izravno na građevinski projekt (za zemljište, potvrde s procjenama koje potvrđuju troškove izgradnje itd.).

Banka od vas može zatražiti i druge papire. Na primjer, u Sberbank mladenci mogu sudjelovati u programu "" kako bi dobili popuste na kamatne stope. Za to je potrebno donijeti vjenčani list (nije potreban za jednoroditeljske obitelji) i rodni list djeteta.

Na što obratiti pozornost: 7 značajki kredita

Kredit za izgradnju kuće ima iste karakteristike kao i druge vrste hipoteka, ali u isto vrijeme ima značajne razlike. Opće karakteristike su sljedeće:

1. Potreban je obavezni predujam koji može doseći 15%-50%.
2. Sredstva osiguranja moraju biti prenesena u korist banke.
3. Kamate su dosta niske.
4. Godišnje se daje porezni odbitak koji se obračunava kao 13% iznosa vraćenih kamata. Samo službeno zaposleni građani mogu podnijeti zahtjev za primanje naknade;

Međutim, postoji nekoliko razlika:

1. Nemoguće je dati samu kuću kao kolateral, budući da bi ona samo trebala biti izgrađena. Dakle, prenosi se ili zemljište ili druga nekretnina, ako je to predviđeno ugovorom.
2. Banka uzima u obzir samo određena područja/lokacije/teritorije za izgradnju. Zahtjev se može odobriti za izgradnju u relativno razvijenom mikrodistriktu - na primjer, u vikendici.
3. Za utvrđivanje ukupnog iznosa kredita klijent mora dostaviti predračunsku dokumentaciju koja potvrđuje trošak izgradnje.
4. Često je kredit podijeljen u 2 dijela - prije i nakon stavljanja kuće u pogon; Štoviše, stopa tijekom drugog razdoblja može se malo smanjiti.
5. U nekim slučajevima (na primjer, u Sberbank) možete dobiti odgodu plaćanja glavnog duga tijekom faze izgradnje (najviše 2 godine). Za sve to vrijeme zajmoprimac će otplaćivati ​​samo kamate (ako želite, možete otplatiti i dug - tada će preplata biti manja).
6. Nekretnina podliježe obveznom osiguranju u slučaju oštećenja ili gubitka. Osiguranje se plaća mjesečno (iznos ovisi o vrijednosti kuće) na teret klijenta.
7. Kredit za izgradnju ne daje se u cijelom iznosu, već u dijelovima, kako se troši proračun odobren prema procjeni.

Ovi uvjeti mogu varirati ovisno o određenoj banci, pa prije kontaktiranja podružnice trebali biste dodatno pojasniti informacije o značajkama hipoteke za izgradnju vlastite kuće.

Korak po korak upute za dobivanje hipoteke na građevinu

Općenito, slijed radnji zajmoprimca izgleda ovako.

Korak 1. Određivanje gradilišta

Prije svega, potrebno je odrediti gradilište i razjasniti izdaje li banka kredit posebno za objekte koji će se graditi na tom području. Ovaj zahtjev nije strog, jer u nekim slučajevima klijent može dati drugu imovinu kao kolateral - na primjer, stan (ako nije jedini).

Međutim, kolateral također ima svoje zahtjeve (stanje, površina, lokacija, prisutnost zasebnog kupatila/WC-a itd.). Osim toga, trošak kolaterala uvijek je znatno niži od tržišne vrijednosti - na taj se način banka osigurava od dodatnih rizika.

Korak 2. Određivanje procijenjene cijene projekta

Ovo je vrlo važna faza, budući da banka mora znati ne samo točan iznos kredita, već i razumjeti odakle je došao. Pravdanje troška provodi se tijekom izrade predračuna, tj. detaljan proračun koji opisuje sve vrste troškova. Na temelju procijenjenog projekta utvrđuje se ukupna visina kredita, kao i iznos učešća.

Korak 3. Podnošenje dokumenata za odobrenje zahtjeva

U pravilu, rođaci djeluju kao dodatni zajmoprimci, ali to mogu biti bilo koje druge osobe sa stabilnom financijskom situacijom. Ako je klijent službeno oženjen, dužan je uključiti svog supružnika kao sudužnika. Međutim, ovaj je zahtjev isključen ako je prethodno potpisan predbračni ugovor između muža i žene kojim se uspostavlja zasebno vlasništvo nad imovinom.

Korak 4. Dobivanje kredita i početak gradnje

U većini slučajeva sredstva se izdaju u obrocima za razvoj određene faze izgradnje ili pripreme za to. Zajmoprimac bi trebao unaprijed razjasniti raspored isplate sredstava, poček za plaćanje, kao i kamatnu stopu prije i nakon završetka građevinskih radova.

Mnogi ljudi koji su odlučili izgraditi vlastitu privatnu kuću suočili su se s problemom nedostatka novca. Ako oklijevaju dići kredit za gradnju vikendice, imaju samo dvije mogućnosti:

Počnite graditi kuću "polako", odnosno potrošite na gradnju novac koji se trenutno može potrošiti, zatim malo više uštedite i malo napredujte u gradnji - profesionalci: nećete morati plaćati kamate na kredit, koje će također biti znatne ako posudite veliku količinu novca; kontra- pa će se vaša kuća graditi deset do dvadeset godina, ponekad i duže, ili je nećete uopće završiti;

Prvo skupite sav novac za izgradnju kuće, a onda sav taj novac potrošite na izgradnju kuće - profesionalci– opet, nećete morati platiti kamate; kontra- i opet, čekaj dok ne budeš imao dovoljno novca za izgradnju kuće, trebat će ti tko zna koliko.

Postoje ljudi koji su zadovoljni takvim rješenjima problema, ali mnogi postupaju racionalnije - uzimaju kredit za izgradnju seoske kuće.

Posebnosti kredita za izgradnju seoske kuće

• potreba davanja kolaterala i/ili jamaca;

• prva uplata, u pravilu, iznosi najmanje 30% iznosa kredita koji daje banka;

• visoke kamatne stope (to se objašnjava činjenicom da je za banku izdavanje kredita za veliki iznos povezano s određenim rizikom u slučaju više sile - gubitka posla itd.).

Koje vrste kredita postoje za izgradnju privatne kuće?

Postoje tri vrste kredita za izgradnju kuće, od kojih svaki ima svoje prednosti i nedostatke. Zapravo, sve banke izdaju kredite za izgradnju kuća. U Rusiji najpopularniji VTB24, Gazprombank, Home Credit Bank, Sberbank izdat će vam kredit za izgradnju kuće bez značajnih problema.

Hipoteka

Njegova posebnost je da se novac izdaje kao kolateral; u pravilu se zalažu nekretnine.

Prednosti:

Niske kamatne stope (8-14% u rubljama);

Manje zahtjeva (klasična provjera dokumenata: putovnica državljanina Ruske Federacije, potvrda o prihodima za posljednjih 12 mjeseci itd.).

Protiv:

Kod podizanja hipotekarnog kredita najčešće se zalaže već u potpunosti izgrađena nekretnina, pa su male šanse da se kredit za gradnju dobije ako se kao zalog ponudi zemljište na kojem će se graditi kuća.

Ciljani kredit

Određen je činjenicom da zajmoprimac nema pravo trošiti novac na bilo što drugo osim za ono za što su sredstva posuđena.

Prednosti:

Dobivanje takvog kredita puno je lakše, budući da zajmoprimac obično preferira klijente koji imaju planirane troškove, klijente koji odmah znaju na što će potrošiti novac;

Niske stope (mnogo niže nego za potrošački kredit, u prosjeku od 6 do 9%);

Protiv:

Registracija većeg paketa dokumenata nego kod primanja drugih vrsta kredita;

Teško je dobiti ciljani gotovinski kredit jer je puno manje rizično za banku kontaktirati građevinsku tvrtku koju angažirate za izgradnju vaše privatne kuće.

Potrošački kredit

Najčešća vrsta kredita danas. Razlikuje se od ostalih po tome što se daje za gotovo sve svrhe koje se ne moraju specificirati.

Prednosti:

Dobivanje takvog kredita neće biti teško, u prosjeku se izdaje oko osam od deset ljudi.

Protiv:

Visoke kamatne stope, na primjer, Sberbank izdaje potrošačke kredite u prosjeku od 13-15%, URALSIB banka - od 15 do 22%;

Mali iznos (u prosjeku do tri milijuna rubalja, što je jedva dovoljno za izgradnju privatne seoske kuće).

Kako dobiti kredit za izgradnju seoske kuće?

Budući da izgradnja vlastite kuće na selu košta puno novca, rizik banke da će izgubiti novac u slučaju zaustavljanja ili prekida gradnje je vrlo visok. Stoga će banka najvjerojatnije tražiti kolateral u obliku zemljišta na kojem ćete graditi kuću, ako, naravno, to zemljište ima dovoljnu nominalnu vrijednost.

Ako banka odbije dati kredit za izgradnju s kolateralom kao zemljištem na kojem će se kasnije pojaviti kuća, postoje druge mogućnosti, na primjer, povećanje broja jamaca ili zalaganje neke druge nekretnine ili imovine u vašem vlasništvu.

Napominjemo da za dobivanje kredita morate imati najmanje 21 godinu.

Za dobivanje kredita za izgradnju stambene zgrade, kao i za dobivanje drugih vrsta kredita, morate banci dostaviti sljedeću dokumentaciju:

• osobna iskaznica (putovnica državljanina Ruske Federacije);

• potvrdu o mjesečnim prihodima koje ostvarujete, prihodima u posljednjih dvanaest mjeseci i mjestu rada;

• davanje nekretnina i/ili privatne imovine kao kolaterala;

• pružanje jamaca, ponekad ne jednog, već nekoliko.

Zadnje tri točke nisu uvijek potrebne, ali vam mogu vrlo isplativo pomoći pri dobivanju kredita sa smanjenom kamatom ili raznim bonusima.

Prednosti uzimanja kredita za izgradnju kuće

Ovo je već spomenuto na početku članka. Kredit za izgradnju kuće pomoći će vam da ostvarite svoj san o vlastitoj seoskoj kući mnogo brže nego ako ste uštedjeli sredstva.

Nedostaci uzimanja kredita za izgradnju kuće

Loše strane dizanja kredita za izgradnju stambene zgrade su zapravo iste kao kod dizanja kredita. Morat ćete platiti kamate. Ovdje postoje dva nedostatka:

1. Mjesečno plaćanje je odgovornost koju ne može svatko preuzeti. Trebali biste ozbiljno razmisliti prije nego što podignete kredit za izgradnju seoske kuće. Morate biti dovoljno organizirana i odgovorna osoba kako biste pošteno ispunili sve uvjete iz ugovora.

2. Druga točka su kamate na samu stambenu izgradnju. Može se činiti da 15% nije tako puno. Ali što ako sve prevedemo u određene brojke? Na primjer, podigli ste kredit na 10.000.000, a onda banci platite 1.500.000. Milijun rubalja nije tako mali iznos, zar ne?

Programi kreditiranja dviju najvećih i najpouzdanijih banaka

Mnogo različitih banaka u Rusiji danas nudi više ili manje isplative kredite za izgradnju stanova. U nastavku su navedeni programi dviju najvećih i najpouzdanijih banaka u našoj zemlji.

Gazprombank nudi financiranje izgradnje seoske kuće pod vrlo povoljnim uvjetima: maksimalni rok kredita je do 20 godina, maksimalni iznos kredita je 60 000 000 rubalja (moguć je kredit za veći iznos, ovisno o pojedinačnom razmatranju zahtjeva), minimalni predujam je 20% iznosa kredita. Kamatna stopa je individualna za svakog klijenta, ovisno o iznosu kredita, roku i mjesečnim primanjima klijenta.

Sberbank iz Rusije nudi i građevinske kredite po povoljnim uvjetima. Iznos kredita je od 300.000 rubalja do iznosa koji ne prelazi 85% ugovornih troškova izgradnje stambene zgrade i 85% procijenjene vrijednosti drugih stambenih prostora registriranih kao kolateral, maksimalni rok kredita je do 30 godina. Kamatna stopa je također individualna.

U Rusiji još uvijek postoji veliki broj banaka koje nude kredite za stambenu izgradnju. Ipak, navedeni programi kredita za izgradnju su najpouzdaniji i najisplativiji.

Zaključak

Ako danas (ili čak mjesec dana) nemate dovoljno sredstava za izgradnju seoske kuće, a želite je izgraditi bez odlaganja u vrlo bliskoj budućnosti, ako ste sigurni da možete platiti kredit na vrijeme, uzmite ga.

Ako danas (ili čak mjesec dana) nemate dovoljno sredstava za izgradnju seoske kuće, a želite je izgraditi bez odlaganja u vrlo skoroj budućnosti i ako niste sigurni da ćete moći platiti kredit na vremena, onda prvo učinite sve da budete sigurni u ovo, a zatim podignite kredit.

Ako danas (ili čak mjesec ili godinu dana) imate ili ćete imati dovoljno sredstava za izgradnju seoske kuće, a želite je izgraditi bez odlaganja u vrlo bliskoj budućnosti, onda nema smisla uzimati kredit. Nemoj to uzeti.