Poslovni sastanak - tko treba platiti večeru? Tko plaća stanovanje i komunalne usluge - uknjižen ili vlasnik

Ilustracija: Pravo.ru/Petr Kozlov

Vlasnik ili prijašnji vlasnik stana, bivši ili sadašnji članovi njegove obitelji - tko od njih treba platiti dugove javna komunalna poduzeća, a tko ne? Je li moguće na to obvezati prodavatelja stana koji se nije odjavio ili kupca koji je ugovor registrirao mjesec dana nakon potpisivanja? Od kojeg trenutka dioničari plaćaju režije i koja dodatna plaćanja mogu izbjeći? Sudovi i odvjetnici odgovaraju na pitanja.

Prijava u mjestu prebivališta sama po sebi ne znači da je osoba dužna plaćati režije, podsjetio je na jedan od nedavnih slučajeva. U njemu je "Uprava za građevinske poslove" prikupila oko 200.000 rubalja. dug za 2011.-2015. ne samo od vlasnika stana Leonida Pokoeva*, već i od nje bivši vlasnik Yuri Voinovich*, sa suprugom Svetlanom Ivanovskikh*. Oboje su upisani u stan 2011., kada se Voinovich razveo od supruge i prodao kuću Pokoevu. Počeli su se gomilati dugovi. Bivši supružnici nikada nisu otpušteni iz nepoznatog razloga. No, 2012. sud je na inicijativu kupca priznao da nemaju razloga za uknjižbu.

Tko treba plaćati režije?

Vlasnici, najmoprimci po ugovoru o najmu, najmoprimci, članovi stambene zadruge, dioničari i poduzetnici (čl. 53. Stambenog zakona).

Vlasnici plaćaju najamninu za stan bez obzira jesu li tamo prijavljeni ili žive. Aktivni i djelomično sposobni članovi njegove obitelji, uključujući i bivše, plaćaju solidarno s njima, ako zadrže pravo korištenja stambenog prostora.

Vlasnici i članovi obitelji: svi su odgovorni

Vrhovni sud je opozvao zatvoreni popis osoba koje moraju platiti stambene i komunalne usluge, skreće pozornost voditelj projekta Ureda zakletih odvjetnika Viktor Spesivov. “Da su isti ljudi živjeli u stanu i da nisu deložirani suprotno odluci suda, i dalje bi bilo nemoguće od njih izravno naplatiti dugove za režije”, objašnjava odvjetnik “Umjesto toga, vlasnik mora platiti usluge sebe, a zatim ih tuži za odštetu.”

Sporovi oko toga tko plaća režije: uknjiženi vlasnik ili vlasnik nastaju kada druga osoba, a ne vlasnik, živi i koristi komunalne usluge. Tko je vlasnik imovine, to plaća. Ovo pravilo utvrđeno je čl. 153. Zakona o stanovanju.

Nije bitno tko je prijavljen u stanu i gdje se nalazi vlasnik nekretnine. Obveza plaćanja najamnine je na vlasniku.

Ako se najamnina ne plati, neizbježno će nastupiti neugodne posljedice. Društvo za upravljanje može ići na sud i izračunati kazne za svaki dan kašnjenja.

Kod najma često dolazi do sporova tko treba platiti režije. Vlasnika će neugodno iznenaditi ako stanari posvuda ostave neplaćene telefone ili svjetla, a doći će i veliki račun za struju.

Sva financijska pitanja moraju se riješiti prije useljenja stanara. Potrebno je sporazumno utvrditi način plaćanja komunalne naknade.

2 opcije plaćanja:

1. Stanari sami plaćaju svoje račune.
2. Prebacuju novac vlasniku, a on već plaća račune.

Kako bi se izbjegle nepotrebne rasprave oko toga tko treba platiti režije, uzima se sigurnosni polog. Služi kao osiguranje protiv postupaka beskrupuloznih privremenih stanovnika.

Uostalom, stanari se mogu iseliti, a da ništa ne plate. Tada ćete morati provesti vrijeme dokazujući pravdu na sudu. Zato je potreban depozit kako bi se osigurali od takvih neugodnih situacija.

Tko plaća ako vlasnik ode?

Vlasnik kuće može dugo živjeti u drugom gradu, ali će i dalje morati platiti komunalne račune ako tvrtka za upravljanje nije obaviještena o preseljenju.

Morate podnijeti pritužbu upravi. društvo za upravljanje ili HOA. Ova će izjava poslužiti kao osnova za ponovni izračun. Novi obračun se radi ako je vlasnik odsutan pet dana, pod uvjetom da nema brojila.

Ako se zahtjev podnosi naknadno, tada da biste pristali na ponovni izračun računa za komunalne usluge, morate dostaviti dokaz o prebivalištu u drugom gradu.

Pročitajte također Plaćanje komunalnih usluga pomoću crtičnog koda putem Sberbank online: upute korak po korak

Kako natjerati prijavljenu osobu da plati

Čini se da vlasnici nekretnina nemaju kamo, htjeli ne htjeli, a morat će plaćati stambeno-komunalne usluge.

Ipak, postoji jedan adut koji se može iskoristiti. Moguće je da će uprava HOA ili društva za upravljanje odbiti ponovno izračunati plaćanja, čak i ako vlasnik dokaže da je živio na drugom mjestu. Ali postoji način da se prijavljenog građanina prisili na plaćanje komunalnih računa.

2 znaka potrošača usluge:

• legalno korištenje stambenog prostora;

• potrošnja komunalnih resursa.

Važno! Vlada je odobrila pravilnik o načinu pružanja stambenih i komunalnih usluga. Postupak je detaljno uređen Rješenjem br. 354 od 05.06.2011. Korisnik usluga je dužan platiti ih u cijelosti i na vrijeme. To znači da oni koji ih ne konzumiraju ne plaćaju stambeno-komunalne usluge.

Ako vlasnik kuće nije prijavljen i ne živi u njoj, ali je tu druga osoba i uživa u blagodatima civilizacije, onda mora sam podmiriti dug.

Prijavljenog je možda teško natjerati da plati, pa će o tome tko plaća: vlasnik ili uknjiženi odlučiti sud.

Pitanje tko plaća stambene i komunalne usluge: djeca ili roditelji ne izaziva kontroverze dok djeca ne navrše 18 godina. Nakon ovoga situacija se mijenja.

Članovi obitelji vlasnika stana odgovaraju solidarno. Dakle, odgovornost za dugove pada i na njih. Drugi uvjeti načina isplate računa mogu se utvrditi dogovorom. Na primjer, ako postoji 1 vlasnik i 4 člana obitelji, tada svih pet mora biti odgovorno za plaćanje računa koje izdaje društvo za upravljanje.

Njihovi roditelji plaćaju za malu djecu. Ako je dijete prijavljeno kod oca, a majka nije prijavljena, a otac također plaća alimentaciju, to ga ne oslobađa plaćanja izdanih priznanica.

Odjeljak osobnog računa - način rješavanja problema

Kada je nekretnina u zajedničkom vlasništvu, dopušteno je podijeliti obveze plaćanja.

Pitanje tko službeno plaća režije: uknjiženi vlasnik ili vlasnik, rješava se na sljedeći način:

1. Vlasnici udjela u nekretninama šalju zahtjev društvu za upravljanje za podjelu plaćanja. Svatko od njih prilaže dokumente na svoj dio nekretnine.
2. Nakon što uprava društva za upravljanje donese odluku, prvi i drugi vlasnik plaćaju svoj dio nekretnine. Za jednu osobni račun ljudi dobivaju dvije potvrde.

Molim vas pomozite mi oko sljedećeg pitanja. Posjedujem stan u kojem sam prijavljen i zapravo živim. Plaćam sve račune za režije na vrijeme. Također imam sobu na svom posjedu (nalazi se u drugom gradu) u kojoj mi je otac prijavljen i zapravo živi. Odbija platiti račune za režije. Pitanje je što učiniti da plaćanje režija ne bude na meni, nego na mom ocu. Što će se dogoditi ako nakon njegove smrti prodam ovu sobu i svi dugovi ostanu neplaćeni?

Članak 153. Stambenog zakona Ruske Federacije utvrđuje postupak plaćanja naknada za stambene prostore i komunalne usluge, a također određuje trenutak kada ova obveza nastaje za svaku kategoriju navedenih osoba. Dakle, obveza plaćanja stambenih prostorija i komunalnih usluga nastaje: najmoprimac stambenog prostora prema ugovoru društveno zapošljavanje od trenutka sklapanja takvog ugovora; stanar državnog ili općinskog stambenog prostora stambeni fond od trenutka sklapanja odgovarajućeg ugovora o najmu; stanar stambenog prostora prema ugovoru o najmu stambenog prostora državnog ili općinskog stambenog fonda od trenutka sklapanja takvog sporazuma; član stambene zadruge od trenutka kada mu stambena zadruga ustupi stambeni prostor; vlasnik stambenog prostora od trenutka nastanka prava vlasništva na stambenom prostoru (tj. državna registracija prava na ovu imovinu). Plaćanje komunalnih usluga može se izvršiti samo od prijavljenih građana (na temelju Pravilnika o pružanju komunalnih usluga građanima, Prilog br. 2, obračunske formule). Nema "djelovanja na stvarno prebivalište"i slično nisu predviđeni važećim Pravilima i ne mogu se koristiti za naplatu naknada osim ako potrošač sam dobrovoljno ne pristane na iste i želi ih platiti.

Prema dijelu 11. čl. 155 Stambenog zakona Ruske Federacije, nekorištenje prostora od strane vlasnika, stanara i drugih osoba nije osnova za neplaćanje plaćanja stambenih prostorija i komunalnih usluga. U slučaju privremene odsutnosti građana, plaćanje za određene vrste komunalnih usluga, izračunato na temelju standarda potrošnje, provodi se uzimajući u obzir ponovni izračun plaćanja za razdoblje privremene odsutnosti građana na način koji je odobrila Vlada. Ruska Federacija. Ali ovo je druga situacija.

Također, prema dijelu 3. čl. 30 Stambeni kompleks Ruske Federacije Vlasnik stambenog prostora snosi teret održavanja prostora i, ako je prostor stan, zajedničko vlasništvo vlasnici prostorija u relevantnim stambena zgrada, i vlasnik sobe u komunalni stan snosi i teret održavanja zajedničke imovine vlasnika prostorija u takvom stanu, ako nije drukčije određeno savezni zakon ili sporazum.

Vlasnici prostora u stambenoj zgradi, koji neposredno upravljaju takvom zgradom, plaćaju stambene prostore i komunalne usluge u skladu s ugovorima sklopljenim s osobama koje se bave odgovarajućom vrstom djelatnosti, plaćaju usluge i radove na njihovom održavanju i popravku, a također plaćati komunalne usluge u skladu s ugovorima sklopljenim s osobama koje obavljaju odgovarajuće vrste djelatnosti. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi plaćaju usluge i radove na održavanju i popravku tih prostora u skladu s ugovorima sklopljenim s osobama koje obavljaju odgovarajuće vrste djelatnosti.

Dakle, bez obzira na to tko stvarno živi u vašem osobnom stanu, vi ga morate platiti, a ne živi član obitelji, budući da ste vi vlasnik tog stana.

Ako ne plaćate sve navedene režije, tada, primjerice, možete imati poteškoća prilikom prodaje stana. Čak i ako uspijete prodati stan drugoj osobi sa neplaćeni dugovi za račune za komunalne usluge, tada organizacija koja pruža komunalne usluge može podnijeti zahtjev sudu.

Druga osoba koja, na primjer, kupi stan od vas, po zakonu nije dužna platiti dugove bivši vlasnik stanova, budući da obveza plaćanja komunalnih usluga nastaje od trenutka državne registracije kupoprodajnog ugovora. Međutim, ako kupoprodajni ugovor sadrži klauzulu da takva osoba prihvaća stan s dugovima, tada će morati platiti cijeli dug, ali to je, kao što razumijete, malo vjerojatno.

PočetnaPitanja i narudžbe Tko treba platiti komunalne usluge - vlasnik stana ili građanin koji je tamo registriran?

Tko treba platiti režije - vlasnik stana ili građanin koji je tamo prijavljen?

Zdravo. Vlasnik sam dva stana. U prvom stanu sam ja vlasnik, ali mi je otac prijavljen i živi. Drugi stan je u vlasništvu vlasnika i majka i ja smo prijavljeni, živim samo ja.

U stanu u kojem živi otac nastalo je komunalni dug a iz stambeno-komunalnog je stiglo upozorenje da će ako se ne plati tužiti. U stanu u kojem živim nema duga, sve račune plaćam na vrijeme.

Recite mi, tko bi trebao platiti režije u prvom stanu - vlasnik ili osoba koja je prijavljena i živi tamo? Tko će od nas dvoje morati sudski vratiti dug? Mogu li se nekako zaštititi i formalizirati da je moj otac odgovoran za plaćanje režija?

Odgovori odvjetnika

8458 odvjetnici vas čekaju brz odgovor, besplatno!

Profir Sergej Nikolajevič (25.09.2012. u 11:46:23)

Dobar dan.

Nažalost, teret održavanja stambenog prostora snosi vlasnik.

Tako će se od vas naplatiti režije za prvi stan.

U drugom stanu vi i vaša majka morate platiti režije. (Članci 30. i 31. Stambenog zakona RF)

S poštovanjem, Sergey.

Vladimir (25.09.2012 u 13:10:51)

Zdravo

Vlasnik prostora je odgovoran za plaćanje komunalnih troškova

Ter-Stepanova Elena Konstantinovna (26.09.2012. u 16:54:46)

Zdravo! Dug će vam biti naplaćen. S ocem se možete dogovoriti o plaćanju režija, a onda od njega naplatiti dug na sudu.

Tko mora plaćati najam na vrijeme: vlasnik ili uknjiženi vlasnik

Na privatna kuća ili stan se naplaćuju različite vrste računi za režije. Neki od njih izračunavaju se na temelju površine stambenog prostora. Drugim riječima, iznos plaćanja ovisi o količini četvornih metara. Ostali iznosi dobiveni su uzimajući u obzir broj stanovnika koji koriste usluge.

Važna je i osnova za korištenje stambenog prostora.

Bilo da je vlasničko ili općinsko i koristi se po ugovoru o najmu.

Da biste razumjeli čije odgovornosti uključuju plaćanje komunalnih računa, trebali biste razumjeti što ruski zakon kaže o tome.

Odnosi u području plaćanja komunalnih usluga određeni su Stambenim zakonikom Rusije na temelju članka 153.

Ako je stan privatiziran, trebam li platiti velike popravke?

Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite saznati kako riješiti svoj specifični problem, kontaktirajte online obrazac za savjetovanje s desne strane → Brzo je i besplatno!

Ili nas nazovite telefonom (24/7): Ukoliko želite saznati kako riješiti Vaš problem, nazovite nas telefonom.

Brzo je i besplatno! Da bi bilo malo jasnije zašto su veliki popravci ipak potrebni i je li njihov značaj toliko značajan da za to morate svaki mjesec uplaćivati ​​novčane priloge, treba napomenuti što je uključeno u radovi na obnovi ove vrste: Remont, koji plaća vlasnik stana, uključuje popravke ulaznih vrata, predvorja, ventilacijskih sustava, sustava grijanja, kanalizacijskih sustava i sustava opskrbe plinom.

Tko plaća veće popravke - vlasnik ili uknjižen

Rostov na Donu

Zdravo.

Nema se tu što raspravljati. Vlasnik plaća. A vaša je odgovornost da stan održavate u ispravnom stanju. Članak 678. Obveze najmoprimca stambenog prostora Najmoprimac je dužan stambeni prostor koristiti samo za stanovanje, brinuti se o sigurnosti stambenog prostora i održavati ga u ispravnom stanju.

Najmoprimac nema pravo vršiti rekonstrukciju i rekonstrukciju stambenog prostora bez suglasnosti najmodavca.

Najmoprimac je dužan plaćati najamninu prostora na vrijeme.

agency-law52.ru Postoje dugi i uporni sporovi oko zakonitosti naplate takvih plaćanja i zakonitosti njihove upotrebe. Međutim Ustavni sud i Zakon o stanovanju jasno navodi da svi vlasnici stanova, bez obzira na status i dob, moraju, u ovoj ili onoj mjeri, plaćati troškove održavanja i popravka zajedničke imovine stambena zgrada.

Plaćanje vrši vlasnik apartmana i nestambeni prostori, a ne zakupci i programeri, osim ako nije drugačije navedeno u ugovornim uvjetima. Prema tome, ako se stan (stambeni prostor) nalazi u općinska imovina i iznajmljuje se prema ugovoru o društvenom najmu, stanar je oslobođen plaćanja za veće popravke (ove odbitke vrši općina). Ostali najmoprimci stanova također ne moraju plaćati doprinose, jer je to obveza vlasnika nekretnine.

Tko treba platiti naknadu za velike popravke stambene zgrade - vlasnik ili stanar?

Jesu li svi to dužni učiniti i što će biti s onima koji ne plate?

Za koga treba platiti naknadu velika obnova stambene zgrade - vlasnik ili podstanar? Jesu li svi to dužni učiniti i što će biti s onima koji ne plate? Vlasnici stanova u višestambenoj zgradi suočeni su s potrebom plaćanja doprinosa za veće popravke u stanu.

Međutim, ne razumiju svi: što je to, gdje ide novac i tko bi trebao platiti? I što je najvažnije, zašto vlasnici stanova u novim zgradama trebaju takve doprinose?

Sigurno su mnogi postavili ova pitanja.

Dakle, tko bi trebao platiti velika renoviranja stambene zgrade? Od prosinca 2012. u Rusiji je na snazi ​​zakon br. 271-FZ, prema kojem će se vlasnicima stanova u višestambenoj zgradi (više od tri) naplaćivati ​​naknada za velike popravke u kući.

Doprinos, kao i potvrda o plaćanju režija, dolazi u poštanski sandučić.