Oblik procjene za građevinske radove. Predračun za rad – uzorak, obrazac i primjer izrade. Obrazac i uzorak predračuna za rad
upute
Za izradu procjene najbolje je koristiti Microsoft Excel. Ima vrlo praktično sučelje koje će vam pomoći ne samo izračunati ukupni iznos, već i dodati ili oduzeti određene stupce ili zamijeniti jednu vrijednost drugom.
Držeći lijevu tipku računalnog miša, izbrojite šest stupaca udesno (do ćelije F1). Broj redaka mora odgovarati broju stavki koje su uključene u predračun.
Sada pišite u stupce. Prvi je broj po redu. Da biste ga označili, koristite br. Drugo je ime. Na primjer, pri izračunu ovdje treba biti naveden. Treći je trošak po jedinici robe (cijena za 1 komad). Četvrti stupac je količina. Simbol za ovaj stupac je "količina". Brojkama se navodi koliko komada pojedine stavke treba uzeti u obzir.
Peti stupac je ukupni trošak. U njega se upisuje iznos za sve istoimene stavke. Da biste naknadno automatski zbrojili ukupne troškove za sve stavke navedene u procjeni, učinite sljedeće:
Lijevom tipkom miša odaberite cijeli stupac;
Pritisnite desnu tipku miša za prikaz tablice s akcijama;
Odaberite "Oblikuj ćelije";
Tamo kliknite na prvu karticu "Broj";
Odaberite format "Numerički" ili "Valuta".
Sada, nakon što ispunite sve ćelije, možete izračunati ukupni iznos. Da biste to učinili, odaberite cijeli stupac i pronađite oznaku Σ (sigma) u gornjem desnom kutu. Klikom na ovu ikonu zbrajate sve brojeve u željenom stupcu.
Šesti stupac je "Napomene". Sve dodatne informacije su napisane ovdje. Gdje kupiti potrebne artikle, koje će boje biti, rokove isporuke itd. Kako biste bili sigurni da se tekst ispravno prikazuje, učinite sljedeće:
Odaberite sve retke šestog stupca lijevom tipkom miša;
Pritisnite desnu tipku miša za prikaz tablice s akcijama;
Odaberite "Oblikuj ćelije";
Kliknite na prvu karticu "Broj";
Odaberite format "Tekst".
Video na temu
Izvori:
- Predračun za projektantske radove
Procjena je dokument koji uzima u obzir materijale potrebne za izvođenje radova, njihovu količinu i cijenu. Procjena troškova također može uključivati troškove rada s ovim materijalima ako naručite njihovu izvedbu od treće strane. Predračun se može izraditi kao standardni paket dokumenata za svaku vrstu materijala i rad s njim ili se može izraditi u obliku kalkulacije troškova i sredstava po jedinici materijala. Predračun je osnova za utvrđivanje troškova i kapitalnih ulaganja.
upute
Prilikom izrade procjene za objekt, počnite s izradom lokalnih procjena za pojedine vrste radova. Lokalne procjene temelje se na odobrenim cijenama ili dogovorenim cijenama. Lokalna procjena pokazuje materijale potrebne za svaku vrstu posla, trošak i procijenjenu potrebu za njima. Konačna procjena za objekt uzima u obzir sve lokalne procjene i daje izračun troška cijelog objekta.
U sažetoj procjeni navedite agregirane i generalizirane pokazatelje, uzmite u obzir određene vrste troškova - za kupnju građevinske opreme, završne radove, troškove boja i lakova, pripremu paketa za zemljište, naknadu troškova za čišćenje terena i rušenje zgrada i objekata.
Za izradu predračuna, osim posebne građevinske edukacije potrebne za procjenu sastava i opsega radova, količine i asortimana građevinskog materijala, bit će vam potrebne Excel tablice ili posebni programi za izradu predračuna. Možete ih pronaći na , mnogi od njih su besplatni. Baze podataka koje su ugrađene u ovaj poseban softver već sadrže glavne vrste radova, njihove troškove, građevinske materijale i njihove stope potrošnje itd. Moguće je ispraviti podatke i unijeti nove podatke.
Ako je građevinski projekt velik, bolje je podijeliti procjenu u faze, koje će se plaćati zasebno kako budu dovršene. U predračun uključite režijske troškove koji uključuju održavanje administrativne razine tvrtke izvođača i troškove prijevoza građevinskog materijala. Uzmite u obzir kamate na dodatne troškove koje je teško odmah predvidjeti.
U predračunu uzeti u obzir sve troškove realizacije ovog projekta, izračunati potrebna sredstva, odrediti cijenu rada, te izračunati troškove građevinskog materijala.
Video na temu
Lokalna procjena je primarni procjenski dokument. Sastavljaju se za pojedinačne vrste radova i troškove za svaki građevinski projekt: zgrade, građevine, opći radovi na gradilištu. Osnova za izračun lokalne procjene je obujam rada i potrebnih materijala koji se utvrđuju tijekom izrade radne dokumentacije i crteža.
upute
Troškovi koji se uzimaju u obzir u lokalnom proračunu podijeljeni su u četiri skupine: građevinski, instalacijski radovi, troškovi opreme i ostali troškovi. Na temelju radne dokumentacije odrediti nadolazeći opseg radova, nomenklaturu i količinu potrebnog alata, inventara, opreme i namještaja. Odaberite procijenjene standarde na snazi za tekuće razdoblje i uzmite u obzir tržišnu vrijednost opreme, namještaja, inventara i besplatne cijene i tarife za građevinske i završne materijale.
Odrediti vrstu radova za koje će se izraditi predračun: posebni, unutarnji sanitarno-tehnički radovi, završni radovi, unutarnji elektro radovi, vertikalno planiranje, nabava alata i opreme i dr. Ako je objekt složen i velik, čija je konstrukcija podijeljena na lansirske komplekse, može se izvesti nekoliko lokalnih shema za istu vrstu posla.
U svakom lokalnom predračunu grupirati podatke u odjeljke po pojedinim elementima konstrukcije, vrsti radova i uređajima u skladu s tehnološkim redoslijedom rada. Osim građevinskih radova, odjeljci odražavaju radove na postavljanju komunikacija, opskrbi plinom, ventilaciji i klimatizaciji, elektroinstalacijskim radovima, instrumentaciji i automatizaciji, kupnji i ugradnji procesne opreme. Dopuštena je podjela objekta na podzemni i nadzemni dio.
U svojoj lokalnoj procjeni uzmite u obzir izravne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit. U izravne troškove uključite plaće zaposlenika, troškove pogonske opreme, troškove materijala s dekodiranjem redak po redak. Obračunajte režijske troškove i procijenjenu dobit na kraju procjene, nakon ukupnog iznosa izravnih troškova. Za izračun općih troškova upotrijebite stope općih troškova predviđene važećim dokumentima za tekuće razdoblje.
Kako bi se odredili nadolazeći troškovi izgradnje nove kuće ili adaptacije stana, izrađuje se troškovnik. Njegov trošak izravno ovisi o količini i kvaliteti građevinskih i završnih radova i materijala. Zaista kompetentnu procjenu i što je moguće bližu stvarnosti može napraviti profesionalni procjenitelj ili građevinska tvrtka koja tvrdi da je izvođač radova. Ali možete pokušati sami napraviti procjenu.
upute
Odredite troškove na temelju količine posla koji treba obaviti. U procjeni odražavaju ne samo troškove materijala, već i plaće graditelja, amortizaciju korištene opreme, strojeva i opreme. Uzmite početne podatke potrebne za to iz trenutnih SNiP-ova - odobrenih građevinskih kodova i propisa. Dodjeljuju određeni broj sati za obavljanje svake vrste posla, prema tome izračunavaju cijenu jednog sata vremena. Utvrdite visinu režijskih troškova – plaće i postotak procijenjene dobiti. Troškovi materijala prema predračunu su 65-70%, 17% su plaće, preostali iznos uključuje troškove opreme, održavanje aparata i nepredviđene troškove.
Prilikom sastavljanja, u početnoj fazi, pokušajte uzeti u obzir sve nijanse kako biste izbjegli. Na primjer, kada se gradi određena vrsta kuće, određena je određena visina temelja. Potrebno je pravilno odrediti nultu razinu kako temelj ne bi bio previsok ili nizak. Uzmite u obzir klimatsku zonu gradnje - u sjevernim regijama komunikacije su položene dublje kako se zimi ne bi smrznule.
Pogledajte na čemu možete uštedjeti. Značajna razlika može biti kod korištenja različitih građevinskih materijala – ako se, primjerice, umjesto cigle za zidanje vanjskih zidova koristi drvo. Osim toga, domaći građevinski materijali također su jeftiniji, iako njihova kvaliteta ponekad nije lošija od uvezenih, budući da se proizvode stranim tehnologijama.
Pravilno sastavljena procjena trebala bi odražavati sve troškove za 99,9%. Ali imajte na umu da se u farsičnim okolnostima njegova cijena može povećati. Savjetujemo Vam da barem 10% troškovnika izdvojite za nepredviđene troškove kako se izgradnja Vaše kuće ili adaptacija stana ne bi pretvorila u dugotrajnu gradnju.
Izrada detaljne procjene ključ je uspješne gradnje. U pripremnoj fazi morate razmisliti o tome koliko će građevinskog materijala biti potrebno, koji će posao biti potrebno obaviti, a što treba napustiti.
upute
Ako planirate graditi kuću od nule, napravite dvije procjene. Jedan će izračunati količinu građevinskog materijala, drugi će izračunati troškove građevinskih radova, unutarnje i vanjsko uređenje i komunikacije. Ako na mjestu nema vodovoda, kanalizacije, struje ili plina, pripremite treći izračun, koji će naznačiti cijenu za njihov priključak.
Za izradu procjena koristite Microsoft Excel. Njegovo praktično sučelje pomoći će vam izračunati ukupan iznos troškova, pomnožiti ili oduzeti pojedinačne stupce i zamijeniti jednu vrijednost drugom.
Za proračunske tablice za procjene, zadržite pokazivač iznad gornje lijeve ćelije. Njegov simbol u programu je A1. Pritisnite lijevu tipku miša na računalu. Pomičući kursor udesno, izbrojite šest stupaca (do ćelije F1). Napravite onoliko redaka koliko ima stavki ili usluga u predračunu.
Imenujte stupce. Prvi je serijski broj. Označite ga simbolom br. Sljedeći je naziv (ime ili usluge). Na primjer, kada se izračunava konstrukcija, trebao bi postojati popis materijala. I kod provođenja komunikacija - vrste posla. Treća je cijena po artiklu ili usluzi. Slijedi stupac "količina" ili "količina". Zapišite ovdje brojkama koliko će proizvoda ili usluga biti potrebno za dovršetak popravka ili izgradnje kuće.
Stupac broj pet je ukupni trošak. Ovdje unesite iznos za sve proizvode ili radove istog naziva. Da bi se ukupna cijena automatski zbrojila, učinite sljedeće:
Pritisnite desni gumb tako da se pojavi prozor s radnjama;
Pronađite "Oblikuj ćelije";
Navedite format "Broj" ili "Valuta".
Sada, nakon što ste ispunili sve ćelije, možete prikazati ukupan iznos. Samo odaberite cijeli stupac i potražite ikonu Σ (sigma) u gornjem kutu s desne strane. Kliknite na njega da biste zbrojili sve vrijednosti u željenom stupcu ili retku.
Stavite svoje bilješke u šesti stupac. Sve dodatne informacije zabilježite ovdje. Gdje kupiti potrebne materijale, njihovu veličinu, boju itd. U kojem vremenskom roku radovi moraju biti završeni? Kako biste bili sigurni da se tekst ispravno prikazuje, učinite sljedeće:
Odaberite cijeli stupac lebdeći pokazivačem miša iznad gornje ćelije i držeći lijevu tipku;
Pritisnite desni gumb tako da se pojavi prozor s radnjama;
Pronađite "Oblikuj ćelije";
Otvorite prvu karticu "Broj";
Navedite format "Tekst".
Izvori:
- kako napraviti komercijalnu procjenu
Izrada procjene jedna je od prvih i glavnih faza svih građevinskih i instalacijskih radova. Predstavlja izračun troškova izgradnje, završnih i popravnih radova prema odobrenoj projektnoj dokumentaciji, uzimajući u obzir stvarne količine. Procjena vam omogućuje da procijenite njihov trošak čak i prije početka rada i prilagodite ga promjenom tehnologije i korištenih građevinskih i završnih materijala.
upute
Pri izradi procjena koristi se razvijena i dogovorena metodološka i troškovna osnova. Njegova osnova su dokumenti koje je izradio Državni odbor za izgradnju Rusije: skup pravila, smjernica i metodoloških dokumenata. Ovi regulatorni razvoji koriste cijene od 1. siječnja 2000., koje su usklađene sa suvremenim cijenama korištenjem faktora prilagodbe koji uzimaju u obzir inflaciju.
Prilikom izrade procjena koristite metodologiju uvedenu 9. ožujka 2004. (MDS 81-1.99) i druge MDS i smjernice Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije. Ovi propisi daju opće informacije o postupku određivanja cijena u građevinarstvu i odredbe za određivanje troškova.
MDS 81-1.99, glavni državni metodološki dokument, daje preporučene koeficijente koji uzimaju u obzir utjecaj uvjeta rada. Osim toga, u njemu možete pronaći jedinstvenu dokumentaciju o procjenama i raščlambu glavnih vrsta radova koji su klasificirani kao drugi.
U ukupne procijenjene troškove uključite troškove građevinskih (popravaka i građevinskih) radova, troškove instalacijskih radova, troškove korištene opreme i inventara i druge troškove. U pravilu, građevinski i instalacijski radovi čine oko 46-48% ukupnih troškova procjene, troškovi opreme - 35-36%, ostali troškovi - 17-18%.
Provjera dostavljene procjene provodi se ne samo radi utvrđivanja točnosti danih izračuna, potrebno je kontrolirati kvalitetu i pronaći mogućnosti zamjene skupih radova i materijala s ekonomski isplativijima.
Prilikom analize i provjere procjene, kako biste se osigurali od prijevare, prije svega obratite pozornost na usklađenost sa stvarnim obujmom rada i standardima potrošnje građevinskih i završnih materijala. Napominjemo da su izravni troškovi izravno povezani s količinom izvedenih radova, potrebnim resursima, procijenjenim standardima i cijenama tih resursa. Izravni troškovi uključuju troškove koji se odnose na prethodnu obradu i pripremu pojedinih građevinskih materijala te troškove njihova prijevoza na gradilište. Režijski troškovi utvrđuju se neizravno kao postotak plaće građevinskih radnika. Procijenjena dobit definirana je kao unaprijed dogovoreni postotak u sastavu građevinskih proizvoda, uglavnom ide u razvoj proizvodne i društvene sfere ugovorne organizacije.
Video na temu
Izvori:
- Ardzinov V.D. “Kako pripremiti i provjeriti procjene izgradnje”
Prije početka popravaka ili izgradnje, svaki vlasnik izračunava koliko će novca biti potrebno za popravak ili izgradnju. Da biste dobili točan iznos troškova, izrađuje se procjena koja uključuje sve troškove povezane s budućim građevinskim ili popravnim radovima.
U rubriku “posao” upišite svaku stavku i koji će se radovi obavljati. Razmotrite sve od pripremnih do završnih radova. Ako će radnici biti uključeni, zapišite točku po točku kakvu će vrstu posla obavljati. Na primjer, struganje, bojanje, zamjena prozora itd.
U stupcu "materijali" navedite potrebne materijale za svaku fazu rada. Na primjer, tapete, ljepilo, linoleum, parket, cigle, cement itd. Nakon što ste detaljno opisali te stavke, prijeđite na procjenu troškova za svaku od njih. U svaki stupac nasuprot građevinskog materijala upišite približnu količinu u komadima, metrima, kilogramima i navedite cijenu svake stavke. Saznajte troškove građevinskog materijala na internetu na posebnim web stranicama specijaliziranim za prodaju takvih proizvoda.
Popravak je prilično skup pothvat, za koji morate neko vrijeme izdvojiti dio obiteljskog proračuna. Budući da je to povezano s nelagodom za sve koji žive u stanu, prirodno je da to želite učiniti učinkovito kako sljedeći popravak ne bi bio potreban uskoro. Stoga je prije početka radova na obnovi važno izraditi procjenu, izračunati trošak i odabrati građevinski materijal u skladu s vašim financijskim mogućnostima.
Što je procjena popravka?
Dobro izrađen predračun omogućit će vam da pravilno planirate i organizirate popravke te ih završite u najkraćem mogućem roku s optimalnim rezultatom. Ako popravak nije kozmetički, zahtijeva samo završne materijale, vaša bi se procjena trebala sastojati od dva dijela:- završni radovi;
- za potrošni materijal (gruba obrada) i materijale za završnu obradu.
Svrha izrade procjene je izračunati potrebu za materijalima i stvarne troškove svih popravnih radova od demontaže starih premaza do završne obrade prostorija stana. Izrada predračuna omogućit će vam da izbjegnete neplanirane troškove, međutim, kako iskustvo pokazuje, ipak je preporučljivo izdvojiti još 10% od procijenjenog troška koji je za njih izračunat.
Kako napraviti procjenu za renoviranje stana
Naravno, lijepo je ako imate neke vještine i ideju o popravcima, ali u svakom slučaju možete izračunati približne troškove. Možete koristiti standardne procjene koje pronađete na internetu ili na temelju njih napraviti vlastitu kalkulaciju pomoću Excel tablica. Na internetu možete pronaći i plaćene i besplatne programe za procjenu: Win-Estimate, Turbo Estimator, DefSmeta itd.Pregledajte svaku sobu u stanu i napravite popis potrošnog i završnog materijala koji će vam trebati. Njihov približni trošak može se naći na Internetu, katalozima građevinskih hipermarketa i cjenicima proizvodnih tvrtki. Napravite popis građevinskih, popravnih i završnih radova; njihovu cijenu možete odrediti iz cjenika građevinskih tvrtki ili privatnih timova koji također nude svoje usluge putem interneta. Obratite pozornost na jedinice u kojima se mjeri količina rada.
Morat ćete uzeti u obzir potrebu za materijalima koji se koriste za popravke, kao što su: temeljni premaz, kit, suhe mješavine žbuke, ljepilo za keramičke pločice, tapete i druge premaze, vodovodne cijevi, miješalice i slavine, filtri, žice, utičnice, prekidači, vijci, čavli, podloga od laminata itd. Za završnu obradu trebat će vam: tapete, obloge i keramičke pločice, podne i zidne ukrasne obloge; laminat, linoleum ili parket, gips ploče, lajsne, boja, prozori i unutarnja vrata itd.
Nacrtajte ručno tlocrt stana radi lakšeg mjerenja, metarskom trakom izmjerite površinu podova, zidova i sl. Izračunajte potrebne količine potrošnog materijala. Imajte na umu da će najmanje 5% biti potrebno dodati za brak. Odredite opseg posla i izračunajte njegovu cijenu.
Najvažnija faza projekta je priprema i kasniji završetak procjene. To se radi u završnoj fazi pripreme za njegovu provedbu. Na temelju pripremljenog financijskog dokumenta izrađuje se kalendarski plan realizacije zahvata i rokovi isporuke potrebnog materijala i opreme. Pogledajmo dalje primjere procjena i kako ih ispravno sastaviti.
Preuzmite primjere
Predračun je financijski dokument koji uključuje cijene svih izvedenih radova te potrebnog alata i materijala. Osim toga, uvijek uključuje režijske troškove (oko 15% ukupnog iznosa), nepredviđene troškove (2%) i dobit izvođača (10-15%).
Osnovna načela proračuna
Obično se izračunima bavi organizacija koja će izvoditi radove. Ona mora koordinirati sve svoje radnje s kupcem. Što su svi procesi i materijali detaljnije opisani (sve do broja i marke vijaka), to bolje. Međutim, često se u praksi koristi pojednostavljena verzija, gdje su naznačene samo glavne vrste rada, mjerne jedinice, količine, cijene i troškovi procesa.
Primjer procjene radova na obnovi sobe u stanu u pojednostavljenoj verziji:
| Ne. | Naslov radova | Mjerne jedinice | Količina | Cijena za 1 jedinicu | Trošak rada |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Demontaža pregrada | m2 | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | Uklanjanje balkonskih vrata | kom. | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | Ugradnja pregrada (blokovi pjene) | m2 | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | Žbukanje zidova i pregrada | m2 | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | Dvostruko gletovanje, grundiranje i bojanje pripremljenih površina | m2 | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | Ugradnja balkonskih vrata | kom. | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | Žbukanje kosina (prozori i vrata) | m2 | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | Sanacija kosina (kit, temeljni premaz, bojanje) | m2 | 16 | 4000 | |
| Ukupno prema procjeni | 133920 | ||||
Ova ogledna procjena primjenjiva je za izradu kalkulacija za manje projekte, a unesene podatke po potrebi lako je korigirati prema dogovoru s naručiteljem. Ne opisuje točno koliko je vreća kita ili limenki boje potrebno za dovršetak potrebnih radova. Ugovorne strane dogovaraju cijenu po jedinici mjere i ukupni trošak, a detalje (nabavka materijala, troškovi prijevoza, odvoz građevinskog otpada) snosi izvođač.
Pogledajmo primjer procjene sastavljene drugom metodom. U ovom slučaju navedeni su svi potrebni resursi za dovršetak rada u svakoj fazi.
Na zahtjev kupca, procjenitelj ili izvođač može pripremiti nekoliko verzija procjena, uzimajući u obzir različite komponente (marka, cijena i količina materijala, opseg radova, količina i tehnički pokazatelji korištene opreme, broj radnika).
U kojem se obliku sastavljaju procjenski dokumenti?
Za različite vrste poslova koriste se različiti oblici sastavljanja financijskih dokumenata. Obratimo pozornost na primjer procjene za projektiranje i izviđanje (projektiranje i izviđanje), koji se izrađuje u skladu s obrascem 3p. To je dodatak ugovoru između stranaka, trošak je ovdje određen troškovima rada. Obrazac 3p procjena koristi se za izračun troškova istraživanja, projektiranja, zaštite okoliša, inženjeringa i geodetskih radova. 
Često se takve procjene sastoje od dvije tablice. U prvom se utvrđuje visina troškova rada, a u drugom se obračunava trošak izvedenih radova. Cijena rada proporcionalna je vremenu utrošenom na sve procese i naknadi dizajnera. Druga tablica također može uključivati druge troškove, kao što su amortizacija, troškovi prijevoza i putovanja te materijalni troškovi.
Za građevinske radove predviđeni su drugi oblici procjena:
- Lokalno se priprema za određenu vrstu izvedenih radova; uzima u obzir troškove pojedinih dionica građevinskih ili popravnih radova.
- Objekt jedan formira se u okviru jednog objekta, kombinirajući sve lokalne procjene i njihove izračune koji se odnose na ovaj objekt. Njegova prilagodba se vrši na temelju podataka iz radne dokumentacije.
- Zbirna procjena temelji se na procjenama lokacije i karakterizira ukupne konačne troškove izgradnje strukture ili zgrade.
Ako nije moguće izraditi točnu procjenu zbog činjenice da nema potpune jasnoće u pogledu specifikacije upotrijebljenih materijala ili će ipak biti napravljene promjene u projektu, tada se mogu izraditi lokalne procjene i procjene specifične za lokaciju. Često se koristi i predračun sastavljen na obrascu KS-2 (akt o prijemu izvedenih radova) i KS-3 (potvrda o troškovima i vrijednosti izvedenih radova).
Neprofitne organizacije, uključujući proračunske, po zakonu su obvezne izraditi godišnji proračun prihoda i rashoda.
Računalni programi za financijske izračune
U današnje vrijeme razvijeni su brojni programski proizvodi koji se mogu koristiti za izradu različitih financijskih dokumenata. Uz određeni stupanj konvencije, mogu se podijeliti u dvije skupine:
- Besplatno. Mogu se slobodno pronaći na Internetu, na tematskim stranicama. Takvi programi imaju minimalnu funkcionalnost, omogućuju vam izvođenje najjednostavnijih izračuna i nemaju funkciju ažuriranja regulatornih okvira.
- Profesionalni. Koriste ih stručnjaci i zahtijevaju kupnju softvera i servisnog proizvoda. Najpopularniji i najfunkcionalniji su “Smeta.ru”, “GRAND Smeta”, “1C: Izvođač”, “Turbosmeta” itd.
Međutim, u poznatom programu Microsoft Excel također možete jednostavno izraditi predložak procjene za provedbu potrebnog projekta.
Da biste ispunili procjenu, samo unesite potrebne pokazatelje u stvoreni obrazac, svi izračuni će se izvršiti automatski.
Ako projekt zahtijeva veliku količinu raznih radova i značajnih ulaganja, tada ne biste trebali sami poduzimati takve ozbiljne izračune bez posebnog znanja. Bolje je obratiti se stručnjacima koji poznaju suvremene proizvodne tehnologije i trenutnu situaciju na tržištu građevinskih materijala. Moći će dati objektivnu sliku očekivanih troškova i ponuditi opcije za njihovu moguću optimizaciju. Štedeći na uslugama procjenitelja, možete izgubiti više i uopće ne ostvariti svoj plan.
Sastavljanje i naknadno ispunjavanje procjene s pravom se smatra najvažnijom fazom bilo kojeg građevinskog ili popravnog rada. U većini slučajeva projektiranje zgrade ili strukture završava se izradom procjenske dokumentacije. U slučaju izvođenja malih količina radova, na primjer, popravka ili dorade, kada se projekt ne razvija, također je potrebna procjena. To se objašnjava činjenicom da služi kao početna informacija za razvoj mnogih povezanih dokumenata potrebnih i važnih za učinkovitu organizaciju rada, posebno rasporeda rada i rasporeda isporuke potrebnih materijala i mehanizama.
Izrada procjena bit će mnogo jednostavnija ako ovaj zadatak povjerite profesionalcima.
Obrazac i uzorak predračuna za rad
U suštini, dokument o kojem je riječ sastoji se iz dva dijela:
- obračun izravnih troškova koji se utvrđuju na temelju cijena iz 2001. godine i preračunavaju u tekuće cijene množenjem s pripadajućim indeksom rasta cijena koji se utvrđuje kvartalno. Izravni troškovi sastoje se od sljedećih elemenata:
- trošak materijala;
- osnovna plaća radnika;
- troškovi za EMM (rad strojeva i mehanizama potrebnih za obavljanje posla), uključujući plaću za strojare;
- izračun općih troškova i procijenjene dobiti, napravljen uzimajući u obzir standarde koji su na snazi u vrijeme sastavljanja procjene.
Nedostatak ove metode je u tome što cijene iz 2001. koje se koriste prilikom njezine upotrebe često ne uzimaju u obzir današnju stvarnost, budući da u vrijeme kompilacije mnoge tehnologije i materijali jednostavno nisu postojali. Međutim, za izgradnju proračunskih objekata i većine privatnih velikih građevinskih projekata danas nema alternative metodi osnovnog indeksa.
Kako napraviti predračun za posao
Kao primjer pojednostavljenog oblika procjene za obnovu sobe, možete dati sljedeću tablicu.
|
Naziv rada |
Cijena po jedinici |
Trošak rada |
|||
|
Demontaža pregrada |
|||||
|
Uklanjanje balkonskih vrata |
|||||
|
Izgradnja pregrada od pjenastih blokova |
|||||
|
Žbukanje pregrada i zidova |
|||||
|
Kit, temeljni premaz i bojanje žbukanih površina |
|||||
|
Ugradnja balkonskih vrata |
|||||
|
Žbukanje kosina vrata i prozora |
|||||
|
Kit, temeljni premaz i bojanje kosina prozora i vrata |
|||||
|
UKUPNO prema predračunu |
139 080= |
Važnost kompetentne pripreme i izvršenja procjena
Kao što je već navedeno, ispunjavanje procjene omogućuje vam ne samo da dobijete približan iznos koji će koštati izgradnja ili određena količina posla. Ova vrijednost je neophodna za određivanje ugovorne cijene objekta ili faze radova, kako za naručitelja ili investitora, tako i za izvođača, odnosno neposrednog proizvođača.
No, pored ove izravne funkcionalne svrhe, kompetentna i modelirana procjena omogućit će vam planiranje posla na takav način da se završi što je brže moguće i po nižoj cijeni. Osim toga, procjena također pomaže u određivanju potrebe za potrebnim materijalima, što će nam u kombinaciji s rasporedom rada omogućiti izradu rasporeda isporuke.
Glavni ciljevi procjene
Izrada i ispunjavanje procjene omogućuje vam rješavanje tri najvažnija zadatka odjednom, s kojima se uvijek suočava bilo koji izvođač i kupac:
- određivanje cijene izgradnje ili izvođenja bilo kojeg posla. U suvremenim uvjetima procijenjena cijena je najvažniji parametar, vitalan za sve sudionike u procesu izgradnje. Kupac je zainteresiran da ne preplaćuje, a izvođač je zainteresiran da dobije pristojnu nagradu za rad. Dobro pripremljena procjena omogućuje vam da uzmete u obzir želje obiju strana i dobijete iznos koji svima odgovara;
- izrada kalendarskog plana. Vrijeme izgradnje zgrade ili završetka bilo kojeg posla kupcu često nije manje važno od njegove cijene. O tome ovisi pravovremena isporuka predmeta i, naravno, primitak naknade, eventualno s bonusom. Procjena rada, izrađena prema uzorku, pruža graditeljima sve potrebne informacije za izradu rasporeda;
- izrada rasporeda nabave materijala. Kada je procjena ispravno ispunjena, postaje jasna potreba za materijalima i mehanizmima, što u kombinaciji s kalendarskim planom omogućuje izradu još jednog dokumenta koji je važan za nesmetan rad građevinara - raspored nabave materijala. Učinkovito operativne građevinske organizacije ne kupuju materijale za cijeli projekt odjednom - to jednostavno zamrzava novac koji bi se mogao mnogo učinkovitije potrošiti na nešto važnije u ovom trenutku, a također zahtijeva značajne troškove za skladištenje itd. Također, svaki zastoj opreme i radnika je krajnje neisplativ, što je prepuno jednako ozbiljnih dodatnih troškova.
Kao rezultat toga, možemo reći sljedeće: izrada procjene omogućuje vam ne samo razumijevanje troškova izgradnje ili zasebne faze rada, već i učinkovito planiranje njihove provedbe.
Baznoindeksni način izrade i popunjavanja predračuna
Postoji nekoliko različitih metoda za generiranje procijenjenih troškova. Pri izgradnji velikih objekata, kada se ispunjavanje procjena odvija kao dio razvoja projekta, gotovo se uvijek koristi metoda baznog indeksa. U ovom slučaju za izračun se koriste standardi procjene iz 2001. godine i indeksi preračunavanja u tekuće cijene.
Pojednostavljeni obrazac za predračun
Vrlo često, osobito kada se izgradnja ili popravci izvode samostalno ili na malim projektima, koristi se jednostavniji obrazac procjene koji se sastoji samo od izračuna izravnih troškova. Sadrži popis opsega radova i cijena za njih, koji se mogu podijeliti na iste komponente kao u gore opisanoj verziji: plaća radnika, trošak materijala i, ako je potrebno, troškovi strojeva i mehanizama. U tom slučaju predračun će nakon ispunjenja izgledati kao na sljedećoj fotografiji:
Pri izradi i ispunjavanju ovako pojednostavljene verzije predračuna dobit izvođača utvrđuje se na temelju njegovih pregovora s naručiteljem odnosno investitorom građenja.
Obrazac predračuna objekta za radni učinak
Često se, osobito pri izgradnji velikih objekata, izrađuje nekoliko takozvanih lokalnih procjena odjednom, odnosno zasebni izračuni za svaku vrstu obavljenog posla. U ovom slučaju, da bi se dobila ukupna cijena izgradnje, oni se kombiniraju u opću procjenu objekta, čiji je ogledni obrazac prikazan na sljedećoj fotografiji.
Procjena objekta
Izrada i ispunjavanje procjene projekta omogućuje vam da objedinite sve podatke o objektu u izgradnji, čak i kada pojedine faze njegove izgradnje izvode različiti izvođači. Oni često izračunavaju i lokalne procjene. Stoga je sažimanje svih različitih podataka izuzetno važno za svakog kupca ili investitora.
Programi za izradu i popunjavanje predračuna
Trenutno postoji mnogo programa koji se koriste za izradu procjena. Uz određeni stupanj konvencije, mogu se podijeliti u dvije skupine:
Besplatno. Postavljeni su na internetu na tematskim resursima. Slobodno su dostupni.
Profesionalni. Koristi se za rad stručnjaka. Za korištenje morate kupiti distribucijski komplet servisnog proizvoda.
U prvom slučaju nema posebne potrebe opisivati programe, budući da se pojavljuju gotovo stalno, imaju slične parametre:
- sposobnost izvođenja najjednostavnijih izračuna;
- nedostatak ažuriranja regulatornih okvira (ako oni uopće postoje);
- minimalna funkcionalnost.
Profesionalni programi za procjenu koriste se mnogo aktivnije, jer je bez njih gotovo nemoguće sastaviti visokokvalitetnu dokumentaciju za bilo koji veliki objekt. Trenutno su najpopularniji sljedeći proizvodi:
VELIKA procjena
Prema stručnjacima, najčešće korišten program za procjenu. Njegove prednosti su mogućnost automatizacije cijelog kompleksa procjena, brzina izmjene regulatornog okvira i učinkovita tehnička podrška proizvoda.
Smeta.ru
Jedini program koji se stvarno natječe s gore opisanom GRAND Estimate. Glavna prednost proizvoda je jednostavnost korištenja, što vam omogućuje da s njim radite bez profesionalnog znanja procjenitelja.
1C: Izvođač (ili 1C: Upravljanje organizacijom izgradnje)
Ovi programi nisu isključivo proračunski. Međutim, vrlo su popularni zbog činjenice da se 1C koristi za računovodstvo u velikoj većini ruskih poduzeća, uključujući građevinske. Predmetni softverski proizvodi pomažu u izradi potrebne predračunske dokumentacije, a kao bonus integrirani su u jedinstveni sustav upravljanja radom tvrtke.
Turbo estimator
Program je jednostavan za naučiti i koristiti, ali ima prilično ozbiljne funkcionalnosti. Ne koristi se toliko često u usporedbi s GRAND Smeta i Smeta.ru.
WinSmeta, Rick i Bagheera
Softverski proizvodi čiji je vrhunac popularnosti u prošlosti. Međutim, određeni broj profesionalnih procjenitelja i dalje ih koristi, što se objašnjava nizom nedvojbenih prednosti: široka funkcionalnost, mogućnosti uređivanja, prilagodbe itd.
Osnovne pogreške pri izradi predračuna
Nekoliko je glavnih vrsta pogrešaka koje se javljaju pri izradi i obradi procjena u praksi. Najtipičniji su sljedeći:
Greška 1. Nedovoljno detalja ili pretjerano povećanje procjene. Svaka dobro napisana procjena mora sadržavati potpuni popis i obujam izvedenih radova te, sukladno tome, cijene za njih. U praksi se često kupac i izvođač, nakon što su utvrdili da razina cijene odgovara objema stranama, dogovaraju cijenu faze rada, na primjer, renoviranje jedne sobe. Kao rezultat toga, zapravo, dobivamo situaciju u kojoj se stvarna količina obavljenog posla ne podudara s onim što se prvobitno očekivalo. Rezultat je konfliktna situacija, jer nije jasno kako ocijeniti povećanje ili smanjenje troškova rada;
Greška 2. Netočno računovodstvo količina. Osnova za izradu predračuna mora biti ispravno i točno sastavljen troškovnik, u slučaju popravaka neispravan troškovnik. U obje situacije rezultat izrade procjene ovisi o ispravnosti njihove pripreme. Pogreška na početku može dovesti do prilično ozbiljnog iskrivljenja konačnog troška izračuna, budući da se u većini slučajeva množenje događa različitim indeksima i cijenama, tako da se veličina pogreške cijelo vrijeme povećava;
Greška 3. Netočna primjena cijena sadržanih u GESN-ovima i TER-ovima. Jedan od glavnih problema metode baza-indeks, najčešći u stvarnom životu, koji je gore spomenut, je neusklađenost između postojećih vrsta rada i onih koji se susreću u praksi. Stoga je vrlo često potrebno koristiti postojeće cijene “prema potrebi”. Ovo je poseban izraz koji su skovali procjenitelji za takvu situaciju. Što se više koriste cijene "primijenjene" prilikom ispunjavanja procjena, veća je vjerojatnost da će konačna brojka biti netočna. Naravno, vrijedi uzeti u obzir činjenicu da kupci pokušavaju koristiti niske "primjenjive" cijene, a izvođači su, naprotiv, najprofitabilniji.
U svakom slučaju, pripremu i izvođenje procjena treba smatrati važnom i iznimno potrebnom pripremnom fazom svake izgradnje u suvremenim uvjetima. Bolje je njegovu provedbu povjeriti profesionalnim i obučenim procjeniteljima, koji će ne samo stvoriti optimalnu cijenu rada za kupca i izvođača, već i organizirati njihovu učinkovitu provedbu u najkraćem mogućem roku i uz najniže moguće troškove.
Odobreno
Glavna svrha obrasca: izrada u postupku prijema izvedenih ugovornih građevinskih i instalacijskih radova za stambene, industrijske i druge objekte.
Sastavljeno na temelju dnevnika obavljenih radova (obrazac br. KS-6a).
Pretplaćuje se ovlašteni predstavnici stranaka koji imaju pravo potpisa (proizvođači radova, kupci, glavni izvođači).
Jedinstveni obrazac br. KS-3 "Potvrda o cijeni izvedenih radova i troškovima."
Odobreno Rezolucija Državnog odbora za statistiku Ruske Federacije od 11. studenog 1999. br. 100.
Glavna svrha obrasca: Koristi se za obračune s kupcem za obavljeni posao.
Sastavljeno u potrebnom broju primjeraka. Jedan primjerak je za izvođača, drugi je za kupca (programer, glavni izvođač).
Standardni međusektorski obrazac br. KS-6 "Opći dnevnik rada".
Odobreno Rezolucija Državnog odbora za statistiku Ruske Federacije od 30. listopada 1997. br. 71a.
Glavna svrha obrasca: Služi za evidentiranje građevinskih i instalacijskih radova.
Jedinstveni obrazac br. KS-6a "Knjiga o izvršenim radovima."
Odobreno Rezolucija Državnog odbora za statistiku Ruske Federacije od 11. studenog 1999. br. 100.
Glavna svrha obrasca: Služi za evidentiranje izvedenih radova i kumulativna je isprava na temelju koje se sastavlja prijemni list za obavljene radove na obrascu N KS-2 i potvrda o cijeni izvedenih radova na obrascu N KS-3. Radni dnevnik vodi izvođač za svaki građevinski projekt na temelju izmjera izvedenih radova i jedinstvenih standarda i cijena za svaki građevinski element ili vrstu radova.
Obrazac M-29.
Odobreno Središnji statistički ured SSSR-a 24.11.1982 N 613.
Glavna svrha obrasca: služi kao osnova za otpis materijala na trošak građevinskih i instalacijskih radova i usporedbu stvarnih utroška građevinskog materijala za izvršene građevinske i montažne radove s utroškom utvrđenim prema normama proizvodnje.
Obrazac br. 1 "Konsolidirana procjena troškova izgradnje."
Glavna svrha obrasca: sastavlja se tako da odražava punu cijenu svih radova i troškova predviđenih projektom, uključujući procijenjene troškove građevinskih i instalacijskih radova, troškove nabave opreme, alata, inventara, kao i sve povezane troškove.
Obrazac br. 3-c "Izračun procjene objekta".
Glavna svrha obrasca: utvrđuje predračunski limit za izgradnju objekta u cjelini zbrajanjem podataka iz lokalnih predračunskih kalkulacija i lokalnih predračuna.
Obrazac br. 4-c "Izračun lokalne procjene".
Glavna svrha obrasca: Dizajniran za određivanje procijenjene granice za određenu vrstu posla (trošak).
Manjkava izjava.
Glavna svrha obrasca: Koristi se kao dokument koji bilježi troškove prilikom izvođenja popravaka. Sastavljeno u bilo kojem obliku
Akt skrivenog rada.
Glavna svrha obrasca: sastavlja se pri izvođenju građevinskih i instalacijskih radova čija se kvaliteta ne može kontrolirati i ocjenjivati. To uključuje hidro-, zvučnu, toplinsku izolaciju, popravak električnih instalacija, ugradnju cijevi itd., Što će biti skriveno naknadnim radovima iza zidova i ploča. Čin skrivenog rada je potvrda da je posao obavljen kvalitetno.
Ova stranica predstavlja neke primjeri procjena građevinskih i popravnih radova.
Ovaj primjeri građevinskih procjena za već završeno djelo (jednom davno, od nekoga) ili apstraktno procjene na standardu popravak krova, renoviranje prostorija, renoviranje ureda itd.
Sve ovdje predstavljene procjene imaju jednu zajedničku stvar: svi su sastavljeni u programu Procjena 2007.
Ovdje navedene procjene jasno će vam pokazati kako to izgleda procjena izrađena u programu Procjena 2007.
Predstavljene datoteke mogu sadržavati i druge koje naši mogu izraditi: KS-2, KS-3, faktura, ugovorni ugovor itd.
Radi praktičnosti, popis procjena podijeljen je u skupine, a svaka procjena opremljena je kratkim opisom.
Kliknite na naslov za preuzimanje predračuna.
Procjena uključuje izračun troškova rada i materijala za popravak dijela metalnog krova javne zgrade (ne privatne kuće). Prema predračunu izvode se sljedeći radovi: kompletna zamjena metalnog krovišta na dijelu krova s preliminarnim popravkom obloge i obradom drvenih elemenata s vatrootpornim sastavom. Površina krovnog dijela koji se sanira je 730 m2.
Procjena za velike popravke mekog krova tehničkog poda. Krovna površina 1.300 m2. Predračun uključuje kalkulacije za sljedeće radove: demontaža starog krovnog tepiha sa odvozom smeća, demontaža neaktivnih ventilacijskih cijevi, ugradnja novog pjeskobetonskog estriha, grundiranje i postavljanje novog dvoslojnog krovnog tepiha od "Uniflex" na stakloplastici.
Vrlo otkriva procjena renoviranja ureda- 500 linija, 11 dionica: opći građevinski i završni radovi, ventilacija i klimatizacija, vodoopskrba i kanalizacija, strukturno kabliranje, sustav kontrole pristupa i drugi radovi.