Balkonska ograda je zajedničko vlasništvo stambene zgrade. Jesu li balkon ili lođa zajedničko vlasništvo? Dokumentacija se izdaje u dva primjerka

zajedničko vlasništvo

(.)

ograde

BALKONI, LOŽE | Konstruktivne odluke balkoni | Kompletni balkonski sustavi | Balkoni i lođe | mybiblioteka.su - 2015-2018. (0,108 s)

Dragi anonimni.

Tko je vlasnik balkona?

Zajednička imovina MKD-a u kojoj je i vaš udio je oprema koja opslužuje više od jedne sobe u istoj kući(Članak 36. LC RF). Balkon ne služi više od vašeg stana. Ovo je vaše vlasništvo. Ali jedno se mora imati na umu. Navedeno je u podstavku "c" stavak 2. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambena zgrada, odobreno Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491

Zajednička imovina uključuje:

a) prostori u stambenoj zgradi koji nisu dijelovi stanova i namijenjeni su za opsluživanje više od jednog stambenog i (ili) nestambenog prostora u ovoj stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: zajedničke prostorije), uključujući međustambene podeste, stepenice , dizala, dizalna i druga okna, hodnici, invalidska kolica, tavani, tehnički katovi (uključujući ugrađene garaže i platforme za motorna vozila izgrađene na teret vlasnika prostora, radionice, tehnička tavana) i tehnički podrumi u kojima se nalaze inženjerske komunikacije, druga oprema koja služi više od jednog stambenog i (ili) nestambenog prostora u stambenoj zgradi (uključujući kotlovnice, kotlovnice, jedinice dizala i drugu inženjersku opremu);

c) štiteći nosive konstrukcije stambena zgrada (uključujući temelje, nosivi zidovi, podne ploče, balkonske i druge ploče, nosivi stupovi i druge ograde nosive konstrukcije);

d) zatvaranje nenosivih konstrukcija stambene zgrade koje opslužuju više od jednog stambenog i (ili) nestambenog prostora (uključujući prozore i vrata zajedničkih prostorija, ograde, parapete i druge nenosive zagradne konstrukcije);

e) mehanička, električna, sanitarna i druga oprema koja se nalazi u stambenoj zgradi izvan ili unutar prostora i služi za više od jednog stambenog i (ili) nestambenog prostora (stanova);

f) zemljišnu česticu na kojoj se nalazi stambena zgrada čije su granice utvrđene na temelju podataka iz drž. katastarski upis, s elementima vrtlarstva i poboljšanja;

g) druge objekte namijenjene održavanju, radu i poboljšanju stambene zgrade, uključujući trafostanice, toplinske točke, namijenjen servisiranju jedne stambene zgrade, zajedničkih parkirališta, garaža, dječjih i sportskih terena koji se nalaze unutar granica zemljišna parcela gdje se nalazi stambena zgrada.

Odnosno, pod balkona (ploča) je zajedničko vlasništvo. Ljestve i otvor su oprema za gašenje požara ugrađena za evakuaciju stanovnika.

Sretno. Moj odgovor je vaša povratna informacija.

Većina pušača navikla je svako jutro započeti pušenjem cigarete uz šalicu kave na balkonu, usput promatrajući uobičajeni krajolik. Takve ljude možete vidjeti u gotovo svakom visoka zgrada. Pušenje na vlastitom balkonu ne čini se iznenađujućim ili neobičnim. Osim toga, ovo mjesto je vrlo privlačno za goste koji također ne žele ispijati drugu cigaretu na lođi. Međutim, ova ideja se ne sviđa svim stanovnicima kuće, pa se na toj osnovi često pojavljuju sukobi između susjeda. Dakle, smijete li pušiti na balkonu svog stana? Hajdemo shvatiti.

Gdje ne možete pušiti?

Većina ljudi koji puše uvjerena je da im nitko nema pravo zabraniti pušenje na lođi, u blizini kuće, u parkovima ili kafićima, jer je cigareta apsolutno legalna stvar i ne bi trebalo biti nikakvih pritužbi na njihovu upotrebu. Naravno, postoje iznimke poput bolnica, benzinskih postaja ili ustanova u kojima djeca uče.

No, ne smijemo zaboraviti da dim cigareta koji dolazi s balkona može prodrijeti u stanove susjeda u kojima žive djeca. Također, dim cigarete može značajno naškoditi osobama koje imaju bolesti dišnog sustava ili onima koji su se nedavno riješili ove ovisnosti. I ako na ulici ljudi imaju priliku jednostavno se povući u stranu kako ne bi bili pasivni pušači, onda u drugim uvjetima takve mogućnosti nema.

S tim u vezi, naša vlada usvojila je Zakon br. 15-FZ „O zaštiti zdravlja građana od utjecaja pasivnog duhanskog dima i posljedica konzumiranja duhana” od 23. veljače 2013., koji jasno definira popis mjesta na kojima se puši. je zabranjeno. Prekršitelji ovog zakona suočavaju se s novčanom kaznom od 500 do 3 tisuće rubalja.

Od 1. lipnja 2014. godine stupio je na snagu i 2. dio ovog zakona koji kaže da je pušenje u višekatnicama zabranjeno samo na javnim mjestima i to u:

ulazi;

• invalidska kolica;

  podrumi;

  oni. podovi;

  tavani;

  stubišta;

  smočnice.

Kao što vidimo, balkon, koji je dio privatnog posjeda, nije spomenut u ovom popisu. Pogledajmo pobliže ovu temu.

Smije li se pušiti na balkonu stambene zgrade?

Dakle, s obzirom na zakon, pušenje na balkonu stambene zgrade je dopušteno, ali ne u svim slučajevima, naime:

1) dopušteno je pušiti ako je kuća u cijelosti u vašem vlasništvu, au tom slučaju protiv vas ne može biti nikakvih tužbi sa strane zakona;

2) dopušteno je ako kuća ne pripada samo vama, već pušite isključivo na vlastitom balkonu, a nikotinski dim ne šteti drugim stanovnicima;

Bilo kako bilo, ako ste pušač, pokušajte ne pokvariti odnose sa svojim susjedima zbog takvih sitnica, jer, možda, i dalje ćete imati situaciju da vam stvarno treba njihova pomoć u bilo kojoj situaciji.

Smije li se pušiti na ulaznom balkonu?

U slučaju da je pristup balkonu moguć samo kroz javne prostorije, na primjer, kroz stubište ili pomoćnu prostoriju, kojoj je moguć potpun pristup, pušenje na takvom balkonu je zabranjeno. Postoji neka sličnost s vlastitim balkonom u visokoj zgradi, to jest, iako lođa pripada vama, ali ako nikotinski dim dopire do susjeda, onda je to po zakonu javno mjesto.

Smije li se pušiti na balkonu hotela?

U Ruskoj Federaciji zabranjeno je pušenje u hotelima, kao i na drugim javnim mjestima, uključujući balkone. Na području većine njih, osim zakona, postoje i vlastita ograničenja unutarnjeg reda unutar pojedinog hotela. Međutim, mnogi mali hoteli, kako bi izbjegli gubitak gostiju, još uvijek izdvajaju posebne prostore za pušače, ponekad čak i suprotno zakonu.

U kojim slučajevima je zabranjeno pušenje na lođi?

Mora se podsjetiti da gore opisani zakon kaže da je pušenje na lođi moguće samo ako ovaj proces ne šteti svima okolo. Ako ljudi pored vas imaju priliku dokazati da svojim postupcima nanosite bilo kakvu štetu njihovom zdravlju, takvo ponašanje osobe koja puši bit će protuzakonito.

Odnosno, bez obzira na to što pušite na svom području, dim može naškoditi vašim susjedima, a oni imaju pravo tražiti da prestanete pušiti na tom mjestu i na kraju će se pokazati da su u pravu.

Kako izbjeći loše posljedice?

Pokušajte se ne sukobljavati sa svojim susjedima oko tako beznačajnog pitanja. Ne zaboravite da oni imaju svako pravo voditi Zdrav stil životaživota, a vaši postupci ih mogu ograničiti u tome.

Je li balkon dnevni boravak?

Istog se pravila morate pridržavati iu svojoj obitelji. Zapamtite da nikotinski dim može značajno naštetiti zdravlju vaših najmilijih, uključujući i djecu.

Kako riješiti problem pušenja na lođi?

Ako ste veliki ljubitelj pušenja na lođi, onda najbolja opcijaće ovo mjesto urediti na način da bude u potpunosti u skladu sa zakonom i protupožarnim propisima. Dakle, ako se ne miješate u ljude oko sebe, nitko vam neće potraživati.

Za ovo vam je potrebno:

1) postavite na svoj balkon neku vrstu spremnika za opuške i pepeljaru, za vlastitu udobnost stolica vam neće smetati;

2) kako bi se zadovoljili svi standardi zaštite od požara, lođa mora imati najmanje minimalna sredstva ugasiti vatru, na primjer, posudu s vodom;

3) ako imate ostakljenu lođu, izgradite ventilaciju na njoj, koja će pomoći ne samo eliminirati nakupine dima, već i riješiti se nakupina čađe na balkonu.

Na tako jednostavan način možete pušiti na svojoj lođi bez nanošenja štete drugima.

Je li moguće boriti se protiv pušenja na lođi?

Ako ste nepušač, a dim cigarete od susjeda vam zadaje dosta neugodnosti, prvo što trebate učiniti u ovoj situaciji je prijateljski razgovarati. Ne treba odmah jurišati na njega s grdnjama, jer sasvim je moguće da osoba koja puši uopće nije svjesna da nekome stvara neugodnosti. Stoga ne trebate odmah skandalirati ili se ljutiti, pokušajte se dogovoriti s njim da puši na nekom drugom mjestu ili u sate kada su vam prozori zatvoreni.

Ako problem nije bilo moguće riješiti mirnim putem, nemate drugog izbora nego podnijeti pritužbu stambenim i komunalnim službama. Da biste pojednostavili zadatak, možete se opskrbiti podrškom drugih susjeda za prikupljanje potpisa i podnijeti zahtjev lokalnom policijskom službeniku. Ako se dokaže krivnja pušača, bit će kažnjen novčanom kaznom ili ukorom, drugih kazni u suvremenom zakonodavstvu nema.

Zaključno, želio bih napomenuti da, unatoč činjenici da pušenje na vlastitoj lođi nije zabranjeno zakonom, to uopće ne znači da osoba koja puši ima pravo kvariti živote drugih stanara u višekatnici. zgrada. Ako pušač ne čini nikakve ustupke, onda je najbolja opcija žalba stambenim i komunalnim službama ili agencijama za provođenje zakona, jer svaka osoba ima pravo na zdrav način života. Ali najbolja opcija bila bi, naravno, prijateljsko rješenje sukoba bez uključivanja agencija za provođenje zakona.

Ako slijedite slovo zakona, naime ODLUKU Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491 „O odobrenju Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi i Pravila za promjenu iznosa plaćanje za održavanje i popravak stambenih prostorija u slučaju pružanja usluga i izvođenja radova na upravljanju, održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi neodgovarajuće kvalitete i (ili) s prekidima dužim od utvrđenog trajanja” , može se izvući sljedeći zaključak:

1) U skladu s podstavkom "c" stavka 2. Pravila, sastav zajedničke imovine u vlasništvu prava zajedničke djelomično vlasništvo vlasnici prostora u višestambenoj zgradi, obuhvaćaju nosive nosive konstrukcije stambene zgrade (uključujući temelje, nosive zidove, podne ploče, balkonske i druge ploče, nosive stupove i druge nosive konstrukcije).
Napominjemo da zakonodavac nije samo označio balkon, već je označio pojam "balkonske ploče" i pripisao ih nosivim konstrukcijama koje su zajedničko vlasništvo.
ukrasni elementi balkoni, kao i ograde nisu nosive konstrukcije kuće.
2) 1. dio članka 36. stambenog zakona Ruska Federacija Propisuje se da zajednička imovina u stambenoj zgradi uključuje, osobito, nosive i nenosive konstrukcije ove kuće, koje se nalaze u ovoj kući izvan ili unutar prostora i služe za više od jedne prostorije.
Napominjemo da je riječ o konstrukcijama, nosivim ili nenosivim, koje služe za više prostorija.
Dakle, ovojnice zgrade su zajedničko vlasništvo vlasnika u stambenoj zgradi.
(Vidi ODLUKU VRHOVNOG SUDA RUSKE FEDERACIJE, ODBORA ZA ŽALBE Oružanih snaga Ruske Federacije od 17. siječnja 2012. br. KAS11-789).
Upravo su balkonske ploče klasificirane kao zajednička imovina (a ne sam balkon), jer osiguravaju čvrstoću i stabilnost zgrade.
3) Dekorativni sloj, boja i drugi nekonstruktivni elementi balkona ne spadaju u elemente koji osiguravaju čvrstoću i stabilnost cjelokupnog objekta.

Je li lođa u vlasništvu najmoprimca?

Oni nisu konstrukti. balkonska ploča.
4) Ujedno preporučamo Vama kao HOA (HBC, UO), vlasnicima balkona, da obavezno pošaljete upute poštom s obavijesti ili namjerno o potrebi pravovremenog održavanja, bojanja i popravak balkona o trošku vlasnika kao vlasnika nekretnine, kako bi spriječili bacanje smeća na balkon i na njemu ne skladištili zabranjena sredstva.
5) Radovi kao što su hidroizolacija balkona, uklanjanje otpadaka ili snijega s balkona ili nadstrešnice balkona (lođe), bojanje balkona, popravak i bojanje ograda ili dekora i drugi slični radovi ne odnose se na radove u vezi s zajednička imovina stambene zgrade, koja su obuhvaćena člankom "održavanje zajedničke imovine". Vlasnik mora pravilno održavati i popravljati svoju imovinu.

Regulatorni i sudski akti korišteni u ovom odgovoru:

Odluka Gradskog suda Sankt Peterburga od 30.08.2010. N 11952
Rješavajući meritorni spor, prvostupanjski sud, rukovodeći se odredbama čl. Umjetnost. 30, 36 LC RF, čl. 1064 Građanskog zakonika Ruske Federacije, Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491, utvrdila je da je poplava njenog stana na koju ukazuje tužitelja došlo je zbog začepljenog odvodnog otvora koji se nalazi na balkonu stana u vlasništvu tuženika; postoje razlozi za vjerovanje da tuženik nije uredno ispunjavao obvezu održavanja stvari koja mu pripada nekretnina, slijedom čega je osnovano zaključio da se tuženik treba obvezati tužiteljici naknaditi štetu nastalu na njezinoj imovini.

Odluka Gradskog suda u Sankt Peterburgu od 29. kolovoza 2011. N 33-13159 / 2011.
Štetu na automobilu uslijed pada leda s balkona nadoknadila je vlasnica stana kojem balkon pripada, budući da balkon nije zajednička imovina stambene zgrade i udruga nema obvezu pravilno ga izvršiti. održavati ga, uključujući i čišćenje od snijega i leda.

Odluka Gradskog suda u Sankt Peterburgu od 19. siječnja 2012. N 33-537 / 2012.
Obveza naknade štete uzrokovane snijegom koji pada s krova balkona je na vlasniku stana kojem balkon pripada, budući da vlasnik snosi teret održavanja prostora koji mu pripada.

Odluka Gradskog suda Sankt Peterburga od 31. listopada 2011. N 33-16197 / 2011.
Balkon i nadstrešnica postavljena na njemu nisu zajednička imovina kuće, pa stoga postoji obveza naknade nastale štete. vozilo zbog pada snijega i leda s vizira balkona odgovornost je vlasnika stana.

Dakle, sukladno pojmu zajedničke imovine definiranom stavkom 1. čl. 36 Stambenog zakona Ruske Federacije, balkoni, lođe, verande i terase koje se odnose na određeni stambeni prostor nisu zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u ovoj kući.
U pismu od 12. listopada 2005. N YUT-4272/03 "O postupku formiranja tarifa za plaćanje komunalije" federalna agencija za graditeljstvo i stambeno-komunalne djelatnosti objasnio je da se pri pružanju usluga vezanih uz njihovo (terase, lođe) održavanje i tekuće popravke te površine trebaju posebno obračunavati i financirati na teret vlasnika stambenih prostora ili stanara stambenih prostora koji se koriste pod ugovor društveno zapošljavanje ili ugovor o najmu stambenog prostora državnog ili općinskog stambeni fond. Odnosno, troškove održavanja i tekućih popravaka balkona, lođa, terasa pokrivaju određeni građani koristeći navedene površine. Remont balkona, loggia, verandi, terasa vrši se na trošak vlasnika prostora. Izuzetak su slučajevi kada balkoni, lođe, verande i terase nisu u sklopu stanova, a odnose se na konstruktivne elemente ulaza, stubišta zgrade i sl. te se mogu smatrati nosivim i nenosivim konstrukcijama zgrade. kuća koja služi više od jedne sobe.

Troškovi njihovog održavanja i popravka uključeni su u iznos plaćanja za održavanje i popravak stambenog prostora.
Na temelju stavka 4. čl. 30 Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnik stana je dužan održavati ovaj prostor u dobrom stanju, sprječavajući loše upravljanje njime, poštovati prava i legitimne interese susjeda, pravila korištenja stambenih prostora, kao i pravila za održavanje zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
(vidi Odluku Gradskog suda Sankt Peterburga od 13. studenog 2012. N 33-14864/2012)

Balkon ili lođa u stanu: čije vlasništvo?

Pravni aspekt - Tko je vlasnik balkona?

Pošto od ukupna površina stambeni prostori isključivali su područja balkona, loggia i drugih verandi, iako je u objašnjenju BTI-ja za stan ovo područje naznačeno (s koeficijentima), njihova je pripadnost visjela u zraku.

Pravnici su podijeljeni. Neki su tvrdili da su balkoni, lođe i drugi negrijani prostori zajednička zajednička imovina, dok su drugi tvrdili da isključivanje njihovih površina iz izračuna ukupne površine stana ne znači da su vlasnici stanova izgubili vlasništvo nad ove prostorije. Uostalom, kada je površina balkona i lođa s opadajućim koeficijentima uključena u ukupnu površinu stana, to nije značilo da vlasnici posjeduju samo 1/3 ili 1/2 ove površine.

Ne tako davno, Vrhovni sud Ruske Federacije je svojom odlukom od 9. studenog 2011. br. GKPI11-1727 riješio ovaj spor, utvrđujući da:

Ogradne nosive konstrukcije, uključujući balkonske ploče, uključene su u zajedničko vlasništvo kao konstruktivni dijelovi zgrade, osiguravajući njenu čvrstoću i stabilnost. Podložno podacima tehničke karakteristike ovih dizajna, balkonske ploče zadovoljavaju glavnu značajku zajedničke imovine jer su namijenjene za posluživanje nekoliko ili svih prostorija u kući.

Članak 36. Stambenog zakona Ruske Federacije definira pripadnost prostorija i drugih dijelova kuće zajedničkom vlasništvu na sljedeći način:

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo zajedničkog vlasništva zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi i to:

1) prostori u ovoj kući koji nisu dio stanova, a namijenjeni su za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj kući, uključujući međustambena podesta, stepeništa, dizala, dizala i druga okna, hodnike, tehničke etaže, tavane, podrume, u kojem postoje inženjerske komunikacije, druga oprema koja služi više od jedne prostorije u ovoj kući (tehnički podrumi);

2) druge prostorije u ovoj kući koje ne pripadaju pojedinačnim vlasnicima, a namijenjene su zadovoljavanju društvenih i kućanskih potreba vlasnika prostorija u ovoj kući, uključujući prostorije namijenjene organiziranju njihovog slobodnog vremena, kulturnog razvoja, dječjeg stvaralaštva, aktivnosti tjelesna i zdravstvena kultura te sportske i slične priredbe;

3) krovovi koji ograđuju nosive i nenosive konstrukcije ove kuće, mehanička, električna, sanitarna i druga oprema koja se nalazi u ovoj kući izvan ili unutar prostora i služi za više od jedne prostorije;

4) zemljište na kojem se nalazi ova kuća, s elementima ozelenjavanja i uređenja, drugi objekti namijenjeni održavanju, radu i poboljšanju ove kuće, a koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj čestici. Granice i veličina zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada utvrđuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanizmu.

(kako je izmijenjen Saveznim zakonom br. 123-FZ od 04.06.2011.)

Kao što vidite, da bi se imovina klasificirala kao zajedničko zajedničko vlasništvo, mora biti:

- nije bio dio stana;

- nije pripadao posebnom vlasniku;

- namijenjen za opsluživanje više od jedne prostorije.

Na temelju toga, vanjski zidovi i nosive konstrukcije vašeg stana, pod, strop, komunikacijske i ventilacijske cijevi su zajedničko zajedničko vlasništvo. A prostor između njih (to jest, izravno, stan) je vaš.

Sa balkonom (lođom i sl.) ista priča. Balkonska ploča, ograda, fasadni zid su zajednička zajednička imovina, a prostor između njih vlasništvo je vlasnika stana, kojem pripada balkon prema eksplikaciji BTI.

Ovako izgleda uvjetno vlasništvo.

I nema veze što površina balkona nije navedena u vlasničkom listu, u stvarnosti ga koristite kao punopravni vlasnik i on nema nikakvu vrijednost osim stana.

Unutar ovog vašeg prostora možete pokazati svu svoju maštu, ako to, naravno, ne uzrokuje štetu. zajedničko vlasništvo ali ne zaboravite Pravila i propise tehnička operacija stambeni fond, odobren Dekretom Gosstroja Rusije od 27. rujna 2003. br. 170.

(U članku se koriste definicije iz normativni dokumenti, kao i djelomično definicije i crteže iz članka Dubynin N.V. "Balkon ili lođa?", Stambena izgradnja, broj 7, 2007.)

ograde

BALKONI, LOŽE | Konstruktivna rješenja za balkone | Kompletni balkonski sustavi | Balkoni i lođe | mybiblioteka.su - 2015-2018. (0,095 s)

Većina stambenih objekata je u lošem stanju, a kako bi se izbjeglo uništenje objekta i spriječile ljudske žrtve potrebno je pravodobno sanirati i obnoviti oštećena područja. Balkoni u stambenoj zgradi posebno su u jadnom stanju, ugrožavajući ne samo stanare samog stana, već i prolaznike.

Balkon i popravak: na čiji trošak se provodi

Pitanje tko bi trebao popraviti balkone u stambenoj zgradi nema jasan odgovor, u nekim člancima su naznačene stambene i komunalne usluge, u drugima - stanovnici kuće ili HOA.

Potporne konstrukcije popravljaju stambene i komunalne službe, uključujući:

• Zidovi stambene zgrade;
• Temelj;
• preklapanje;
• Ogradni stupovi i konstrukcije.

Pravilno izvedeni popravci značajno produžuju vijek trajanja balkona i izbjegavaju ljudske žrtve.

Naime:

1. Jačanje okvira armirano-betonske ploče omogućit će stvaranje malog mjesta za opuštanje od lođe;
2. Ispravno obavljeni hidroizolacijski radovi spriječit će nakupljanje vlage, održavajući okvir i beton suhim i čvrstim;
3. Ugradnja dvostrukih metalno-plastičnih prozora s dvostrukim ostakljenjem učinit će balkon toplim, u njega možete staviti cvijeće, stvarajući zimski vrt i opustiti se na kišni dan, čitajući ili ručno radeći.

Na temelju stambenog koda, koji ukazuje da su mjesta koja dijele nekoliko obitelji zajednička, balkon je privatni posjed, stoga ga vlasnici moraju popraviti u stambenoj zgradi.

O čijem trošku se vrši popravak balkona (video)

Tko bi trebao popraviti balkon u privatiziranom stanu

Čak i ako se privatizira stan s balkonom za hitne slučajeve, popravak nosive ploče i zida kuće trebao bi se baviti stambenim i komunalnim službama. Ako se vlasnik stana bavi takvim popravcima i kupuje materijale o vlastitom trošku, tada morate čuvati čekove i račune, to će biti izravan dokaz potrošenog novca.

Vlasniku privatiziranog stana dodijeljene su određene dužnosti kojih se mora pridržavati:

• Obavezno promijenite oštećene prozore, prozorske okvire, uništena ili oštećena vrata;
• Izolirajte parapet;
• Potrebno je ukloniti destruktivne čimbenike - plijesan, hrđu;
• Balkonske otvore treba izolirati - to će uštedjeti ne samo resurse, već i novac;
• Bojanje fasada, te premazivanje prozora i balkonskih elemenata specijaliziranim sredstvima protiv truljenja i korozije;
• Pratite stanje vanjskih pričvrsnih elemenata na balkonu.

Stambene i komunalne usluge, zauzvrat, su dužne:

1. Provoditi redovite preglede i provjere balkona i nosivih ploča;
2. Ako se otkrije kvar ili hitno stanje, moraju odmah poduzeti mjere za njihovo uklanjanje;
3. Provesti sigurnosne upute i pravilan rad loggia;
4. Zatvorite ulaz u hitnu zonu kako biste izbjegli ljudske žrtve.

Imajući potvrde o plaćanju, možete sigurno zahtijevati da stambene i komunalne usluge ispune svoje obveze, koje su navedene u stambenom kodu, ako se takvi zahtjevi zanemare, tužba se podnosi sudu, gdje će se sve izjave i dokazi o krivnji ili nevinosti uzeti u obzir.

Tko je odgovoran za popravak balkona

Vlasnik stana trebao bi popraviti balkone, a donju ploču - stambene i komunalne usluge.

Kako se ne bi kršio zakon, potrebno je da svi stanari stana plaćaju mjesečne troškove čišćenja, popravke na održavanju kuće i odvoz smeća.

Manji popravak nosive ploče - ako curi ili su vidljive male pukotine, možete to učiniti sami, potrebno je pripremiti cementni mort tako što ćete uzeti jedan dio cementa i 3 dijela pijeska, razrijediti vodom do željene konzistencije. Kako bi se spriječilo naknadno uništavanje lođe, vlasnik mora napraviti hidroizolaciju. Za to se koristi gumeno-bitumenska mastika ili krovni materijal. Ako je ploča dovoljno oštećena i armatura je vidljiva, potrebno je očistiti područja od prašine i prljavštine, a nastale praznine ispuniti pješčano-cementnim mortom, ovi jednostavni trikovi pomoći će u održavanju stanja balkona i nosive ploče dulje vrijeme, kao i zaštititi živote ne samo stanovnika stana, već i ljudi koji prolaze.

Primjena stambenih i komunalnih usluga za popravak balkona: pravila za podnošenje

Za izvođenje sanacijskih radova potrebno je obratiti se komunalnom poduzeću i napisati prijavu na adresu direktora tvrtke, u dva primjerka. Šef ih je dužan potpisati, a osoba ostavlja jedan primjerak sebi, a drugi tvrtki. U slučaju odbijanja, ova će izjava biti izravan dokaz da je postojala žalba upravnim tijelima, a da je zanemarena.

Kako se žalba stanovnika ne bi zanemarila, potrebno je prepoznati lođu kao hitnu:

• Ako je betonski premaz u njemu prekomjerno poremećen, a nemoguće ga je popraviti manjim popravcima sami;
• Postoji prekomjerna erozija metalni elementi i strukture;

• Prilikom izvođenja hidroizolacijskih radova, stanje balkonske ploče nije se poboljšalo;
• Pretjerano su olabavljene strehe ili je srušena ograda na balkonu.

Da bi povećao pravnu snagu svog zahtjeva, vlasnik mora priložiti fotografije na kojima se detaljno vide oštećenja balkonske ploče, kao i pisane izjave susjeda koji su svjedoci.

Ovo mora biti dopunjeno objašnjenjem, u kojem se navode zahtjevi vlasnika stana, navedene činjenice i ukazuje na prisutnost svjedoka.

U slučaju nezadovoljavajućeg odgovora, potrebno je sve odgovore sačuvati u pisanom obliku, stručnjaci savjetuju dopisivanje isključivo preporučenim pismima, koja se evidentiraju u poštanskom uredu. Nakon poštivanja svih pravila, au slučaju sudskog postupka, bit će puno lakše dokazati svoj slučaj.

Ako zahtjev i sudovi nisu bili popraćeni potrebnom reakcijom, a popravci nisu izvršeni, preslike dokumenata moraju se dostaviti lokalnoj ili regionalnoj upravi, a zatim tužiteljstvu. U slučaju popravaka i restauratorskih radova u gotovini vlasnici, trebate čuvati dokumente koji potvrđuju kupnju potrebnih materijala, plaćanje za obavljeni rad i zahtijevati naknadu za cjelokupni iznos u upravljanju stambenim i komunalnim uslugama.

Tko treba popraviti balkone (video)

Poznavanje stambenog koda, strpljenje i ponovljeni zahtjevi za pomoć od tvrtki za upravljanje omogućit će vam da postignete željeni rezultat i dobijete pravilno popravljenu balkonsku ploču koja će izdržati ozbiljna opterećenja i služiti dugi niz godina. Ako povežete susjede s identičnim problemima i stalno podsjećate stambene i komunalne službe na potrebu ispunjavanja ugovora navedenih u zakonu, možete postići popravci.

Pažnja, samo DANAS!

Prisutnost balkona u stanu čini ga ugodnijim i povećava Tržišna vrijednost. Vlasnike zanima koji dio ove građevine pripada njima, a koji pripada zajedničkom vlasništvu kuće. To određuje potrebu za popravcima. Razmotrimo detaljnije hoće li balkon biti zajedničko vlasništvo ili ne.

Riža. 1 Shema koja se odnosi na zajedničku imovinu u višekatnici

Balkon je platforma koja se izdvaja iz ravnine fasade. Opremljen je ogradom, koja se koristi za smještaj na njemu u toploj sezoni.

Prilikom određivanja vlasnika građevine treba razdvojiti pojmove balkona i temeljne ploče. Ploča se odnosi na konstrukcije nosive višekatnice, stambene zgrade. To je naznačeno u odgovarajućoj Uredbi Vlade. Spada u javno vlasništvo. Održavanje ispravnog tehničkog stanja, ažuriranje balkonske ploče, u ovom slučaju, ne bi trebao obavljati vlasnik stana, već tvrtka za upravljanje.

Balkonske ploče imaju znakove zajedničkog vlasništva u skladu s normama LCD-a (Stambeni kodeks). Sudjeluju u održavanju čvrstoće, stabilnosti zgrade i smatraju se ovojnicama zgrade.

Tko je vlasnik balkona?

Po zakonodavne norme jasno: balkonske ploče su zajedničko vlasništvo, ali tko je vlasnik balkona u cjelini dijelova. Prilikom razmatranja problema, analogija se pravi sa susjednim stambenim prostorijama.

Riža. 2 Unutarnje uređenje i ostakljenje koji nisu zajedničko vlasništvo

Vlasnik stana ne posjeduje zidove, pod, strop. Podne ploče su elementi ostalih stambenih prostorija. Zidovi, stropovi su zajedničko vlasništvo, jer. opslužuju više od jedne lokacije.

Vlasnik dobiva prostor omeđen zidovima i podnim pločama – elementima zajedničkog vlasništva. On je vlasnik završnih obrada, dostupnih dekor predmeta.

Pravno, vlasništvo nad stanom ispada kao pojednostavljenje. Stvara sigurnost bez kompliciranja koncepata.

Balkonska ploča, temelj konstrukcije, zajedničko je vlasništvo vlasnika stanova u zgradi. Unutarnji balkonski prostor nije zajednički. Pripada određenom vlasniku lokala s izlazom na balkon.

Riža. 3 Ako se balkon povećava, potrebno je dopuštenje

U uobičajena uporaba ispadaju balkonska ploča, vanjski zidovi. U pojedinačnoj upotrebi: ograde, prozorski blok, nadstrešnica ili krov, instalirani samostalno, ostakljenje, izolacija, dekoracija.

To se uzima u obzir pri raspodjeli odgovornosti za održavanje imovine. Društva za upravljanje odgovorna su za zajedničku imovinu. Oni provode njegovo održavanje i popravak u potrebnim količinama.

Vlasnik je odgovoran za stanje objekata koji su u samostalnoj uporabi. Mora popraviti samopostavljeni krov nad lođom, prozore i vrata prema balkonskoj konstrukciji i druge elemente. Odgovornost za izvršena poboljšanja leži na vlasniku balkona. Dužan je osigurati sigurnost: ukloniti snijeg i ledenice sa samostalno postavljenog vizira kako ne bi oštetili nikoga ili nečiju imovinu.

Zasebno se razmatra korištenje vanjskog dijela lođe za postavljanje bannera ili drugih reklamnih konstrukcija. Odobrenje i dobivanje dopuštenja moguće je samo na glavna skupština. Neovlašteno oglašavanje svi vlasnici mogu ukloniti samo zajedničkom odlukom.

Uzima se u obzir da li je balkon dio zajedničke imovine, te kada se proširuje. Budući da je štednjak na popisu, povećanje površine zahtijeva od stanara, koji je vlasnik, ishodovanje dozvola. Ako se proširenje balkonske konstrukcije dogodi bez proširenja ploče, to neće biti temelj za dobivanje dozvola.

Stambene peterokatnice propadaju, što možemo reći o njihovim balkonima. Potpuno popucale, uništene ploče balkona s jasno vidljivom armaturom - slika u posljednje vrijeme, nažalost, nije tako rijetka. Teško je zamisliti da bi se netko usudio izaći na takav balkon, jer ponekad postaje zastrašujuće proći ispod njega.

Pitanje - tko je odgovoran za popravak balkona - stanar ili stambeni odjel (ili društvo za upravljanje), pojavilo se odmah nakon privatizacije stanova od strane stanara, jer su se pojavila dva suprotna pristupa tome tko je vlasnik balkona proizlaziti. Neki smatraju balkon dijelom privatiziranog stana, dok ga drugi smatraju sastavnim dijelom fasade i, shodno tome, vlasništvom kuće. A ako je u prvom slučaju vlasnik stana odgovoran za stanje balkona, onda se u drugom slučaju popravak provodi na račun kuće.

Zakon o renoviranju balkona

Stoga je ovo pitanje do danas kontroverzno, a najvjerojatnije zbog očitih nedosljednosti u zakonodavstvu. Na primjer, u Zakonu o stanovanju balkoni nisu dio "zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi", ali prema Uredbi Vlade Ruske Federacije N491 iz 2006., koja je usvojena kasnije od usvajanja kod, balkonske ploče, naprotiv, uključene su u ovu nekretninu.

Pogledajmo posljednju presudu. Njegova pravila jasno navode da "zajednička imovina" uključuje:

• c) nosive ogradne konstrukcije u stambenoj zgradi, uključujući međuspratne ploče, temelje, nosive zidove, ploče - balkone i druge, nosive stupove i druge konstrukcije;
• d) nenosive ogradne konstrukcije u stambenoj zgradi koje služe za više (više od jednog) stambenih i/ili nestambeni prostori(uključujući vrata i prozore prostorija zajedničke uporabe, ograde, parapete i druge slične strukture.

Jednostavno rečeno, u stambenoj zgradi, na pravima zajedničkog (dijeljenog) vlasništva, vlasnici prostora posjeduju:

• sve balkonske ploče, budući da se radi o nosivim ogradnim konstrukcijama (Pravilnik, stavak 2. stavak "c");
• balkonska vrata i prozori koji imaju ulaz u prostoriju namijenjenu zajedničkoj uporabi, kao što su zajednički hodnici, stubišta, budući da su nenosive ogradne konstrukcije koje služe za više (više od jednog) stambenog i (i) nestambenog prostora ( Pravila stavka 2. stavka 2. "G");
• balkonske ograde koje imaju ulaz u prostorije koje su u zajedničkoj uporabi, budući da su takve ograde nenosive ogradne konstrukcije koje opslužuju više (više od jednog) stambenog i/ili nestambenog prostora (Pravilnik, točka 2. stavak „d. ");

Ali vanjski zidovi sa strane balkona, zajedno sa svojim pločama, klasificirani su kao zajednička imovina budući da su nosive ogradne konstrukcije u stambenoj zgradi (Pravilnik, točka 2, stavak "c").

Sumiramo li sve navedeno, možemo zaključiti da balkonske ploče koje su prema izmjeri BTI (Bureau of Technical Inventory) uključene u tlocrt stana, zajedno s vanjskim zidom na koji se ti balkoni naslanjaju, zapravo pripadaju zajednička imovina u stambenoj zgradi. To znači da su za vlasnike prostora oni predmet zajedničkog vlasništva, a vrata, prozori i ograde ovih balkona pojedinačno su vlasništvo.

Stoga, pri određivanju tko je odgovoran za popravak balkona, od odlučujuće je važnosti koji njegov element treba popraviti: "opći" ili "pojedinačni".

Ako govorimo o elementu zajedničke imovine, tada je osnova za donošenje takve odluke izvješće o inspekciji koje se podnosi glavnoj skupštini, a koje je sastavljeno u skladu s rezultatima inspekcija ove imovine, od strane odbora HOA i ( ili) druge osobe (Pravila, stavci 13. i 14.). Odluka se donosi s najmanje 2/3 glasova ukupni broj glasovao.

Popis tih usluga, njihova učestalost i kvaliteta koje pruža organizacija za upravljanje (ili HOA) izravno su povezani s visinom naknade utvrđene za održavanje stambenih prostorija, kao i za njihov popravak. Podliježe odobrenju vlasnika prostora u stambenoj zgradi na glavnoj skupštini (u slučaju društva za upravljanje). U slučaju HOA, u skladu s poveljom, iznos naknade odobravaju upravna tijela HOA.

Za izvođenje popravka balkonske ploče piše se zahtjev (u dva primjerka) naslovljen na ravnatelja upravljačke organizacije. Jedan potpisani primjerak ostaje kod njega, a drugi kod podnositelja zahtjeva. Ovo je neporeciv dokument koji vam omogućuje tužbu ako zahtjev nije zadovoljen. Da biste ubrzali proces, morate postići prijetnju ljudima.

Nestabilne konstrukcije stambenih zgrada ruše se pred našim očima. Urušeni i nesigurni balkoni prava su glavobolja stanara, jer nije jasno tko je njihov izravni vlasnik, a samim tim ni tko bi trebao sanirati balkon u privatiziran stan.

Prava vlasnika

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Vlasništvo nad balkonom raspoređuje se između vlasnika privatiziranog stana i stambenog fonda:

• krov, nadstrešnica, parapet pripadaju vlasniku;
• nosivi zid i isturena ploča su vlasništvo stambeno komunalnog gospodarstva.

Sukladno tome, pod uvjetom da je ploča prepoznata kao hitna, komunalna služba odgovorna je za njezinu obnovu.

U skladu s trenutno zakonodavstvo RF, vlasnik ima sva prava na pružanje stambenih i komunalnih usluga sa zahtjevima za velike popravke u vezi s hitnim stanjem balkona ().

Ako je iz nekog razloga uskraćeno pružanje usluga, a dotrajali balkon predstavlja opasnost za živote susjeda i prolaznika, tada vlasnik stana može:

• sami izvršite popravke;
• pokrenuti tužbu za povrat potrošenog novca.

Prilikom kupnje građevinskog materijala i radova potrebno je čuvati sve račune kako bi imali sve dokaze o učinjenim troškovima.

Dužnosti vlasnika privatiziranog stana uključuju:

• zamjena oštećenih vrata, razbijenih prozora i prozorskih okvira;
• jačanje parapeta;
• izolacija balkonskih otvora;
• uklanjanje hrđe, plijesni i drugih prirodnih destruktivnih čimbenika;
• bojanje fasada, premazivanje balkonskih elemenata antikorozivnim i antitrulim sredstvima;
• kontrola stanja vanjskih pričvrsnih elemenata unutar balkona.

Obveze stambenih i komunalnih djelatnosti

Vlasnik stana ne smije sumnjati u svoje pravo na usluge javnih komunalnih usluga, jer se njihovi popravci obavljaju na račun sredstava koja stanari redovito plaćaju fondu za stambene i komunalne usluge.

Praćenje stanja balkona stambenih zgrada zaposlenici trebaju provoditi dva puta godišnje - u jesen i proljeće.

U skladu s br. 170 od 27. rujna 2003., zaposlenici stambenog i komunalnog fonda odgovorni su za sljedeće postupke:

1. Redovita provjera prikladnosti korištenja balkona i lođa, stupanj zatrpanosti teškim predmetima (osobne stvari, namještaj, stari uređaji, drva za ogrjev itd.) i njihovo održavanje čistim.
2. Provođenje brifinga za vlasnike o pravilima i odgovornostima u radu balkona.
3. U slučaju utvrđivanja oštećenja fasade ili unutarnjeg prostora balkona, zaposlenici su dužni poduzeti hitne mjere kako bi se spriječilo daljnje pogoršanje izvanrednog stanja, kako bi se spriječilo da konstrukcija nanese fizičku štetu životu ili imovini drugih osoba.
4. Preventivne mjere uključuju zatvaranje i pečaćenje ulaza u objekt hitne pomoći, provođenje preliminarnog brifinga za stanovnike stana i prikupljanje potrebnih podataka za početak popravaka u okviru projekta.

Tko bi trebao popraviti balkon u privatiziranom stanu?

Kao što je gore spomenuto, vlasnik ima zakonsko pravo dobiti potrebne restauratorske radove od stambenih i komunalnih usluga.

Pravila i norme za tehnički rad stambenog fonda predviđaju obvezne postupke za dizajn popravka balkona i loggia.

Balkonske ploče kao dio općeg pročelja višekatnice saniraju se cjelovitim ili selektivnim remontom, odnosno planskom zamjenom ili sanacijom odabranih konstruktivnih i komunikacijskih dijelova kuće.

Brtvljenje spojeva između ploča, izolacija fasadnih elemenata, obnova lođa i balkona uključeni su u popis popravnih radova (prema savezni zakon broj 185 od 27. srpnja 2007.).

Pravila i norme za tehnički rad stambenih objekata

Od vlasnika su potrebne sljedeće preventivne mjere:

• kontrola gustoće prianjanja žbuke ili betona na metalnu podlogu, na mjestima delaminacije, premaz se obnavlja;
• ograde i fasadni elementi, kutije za cvijeće povremeno se tretiraju vodoodbojnom bojom, okviri prozora se boje svakih 4-5 godina;
• poželjno je izolirati filcom ili pjenastom gumom oko perimetra balkonskih vrata;
• postavljanje kutija za cvijeće ne bi trebalo značajno mijenjati postojeći izgled balkona, u nedostatku odgovarajućih vanjskih pričvrsnih elemenata, kutije se postavljaju unutra.

Postupak

Prije nego što kontaktirate upravljačku organizaciju (MA) sa zahtjevom za popravak balkona, potrebno je da se njegovo stanje prepozna kao hitno.

Najočitija šteta uključuje:

• kršenje sloja betonskog premaza;
• značajna strukturna korozija;
• hidroizolacija odvodnih voda ne ispunjava svoje funkcije;
• strehe, balkonske ograde su jako poljuljane ili srušene.

Prikupljaju se dokazi o oštećenjima (fotografije, svjedočanstva očevidaca), podnosi zahtjev sa zahtjevom za popravkom i obrazloženjem njegove potrebe.

Podnošenje zahtjeva društvu za upravljanje

Shema dokumentarnog postupka u 2018. godini:

• ovjera štete mora glasiti na ime službenog predstavnika društvo za upravljanje podnijeti zahtjev za sanaciju objekta u hitnom stanju;
• pružanje ažuriranih fotografija balkona i njegovih hitnih dijelova, njihovu pismenu potvrdu susjeda;
• pružanje objašnjenje uz obrazloženo obrazloženje potrebe popravka.

Svakako treba napomenuti da uništavanje balkona nosi potencijalnu opasnost za živote ljudi.

Dokumentacija se izdaje u dva primjerka:

• prvi je za UO;
• drugi mora ostati vlasniku stana.

Svi odgovori službenog predstavnika se spremaju, dopisivanje u svim fazama pregovora preporučuje se obavljati preporučenom poštom. U slučaju sudskog postupka, to će biti jedini način da se dokaže činjenica podnošenja zahtjeva MA.

Ako su ponovljeni pokušaji dobivanja odgovora od organizacije bili neuspješni, onda ima smisla poslati isti paket dokumenata lokalnoj upravi, prilažući mu zahtjev za razmatranje ovog problema i poduzimanje mjera za njegovo rješavanje.

Osim toga, privlačenje pozornosti javnosti pravne organizacije a mediji su često dobar poticaj da službenici ubrzaju obradu zahtjeva.

Kako bi spriječili potpuno urušavanje objekta, a time i materijalne i ljudske gubitke, vlasnici sanaciju izvode sami.

Zadržavši sva plaćanja za kupljeni materijal i građevinske usluge, imaju pravo na sudu zahtijevati naknadu od organizacije za upravljanje.

Pitanja

Očajni vlasnici hitnih balkona često nose značajne materijalni troškovi tijekom oporavka, pod pretpostavkom da je vjerojatnost dobivanja naknade praktički nikakva.

Priče o ravnodušnosti predstavnika stambenih i komunalnih službi i nesposobnosti društava za upravljanje najčešće se mogu čuti od ljudi koji nisu svjesni većine svojih prava i mogućnosti.

Urušavanje ploče

Ako je ploča na balkonu pred urušavanjem, tko bi onda trebao odlučiti treba li je popraviti? Budući da štednjak pripada zajedničkom vlasništvu, odluka se donosi na skupštini vlasnika stanova u stambenoj zgradi.

Na sastanku se moraju upoznati s protokolom pregleda objekta u kojem su sudjelovali članovi društva.

Odluka se smatra donesenom ako je “za” glasalo najmanje 2/3 od ukupnog broja.

Popravak dotrajalih ograda

U kojem slučaju mogu tražiti popravak dotrajalih ograda? Ako balkonskim vratima, prozorima, ogradama raspolaže više vlasnika, ti se dijelovi balkona smatraju općim vlasništvom.

To jest, ako je balkon kombiniran za nekoliko stanova, tada se možete prijaviti za popravak ograde, kao što je slučaj s nosivom pločom.

Vlasnik ili stambeni odjel?

Glavno pitanje tko treba popraviti balkon u privatiziranom stanu, ako se odnosi na ukupnu površinu, ima jedan odgovor: odgovoran je stambeni odjel (u skladu s Pravilima i propisima za tehnički rad stambenog fonda).

Dokumenti se predaju upravi kuće, na potpis direktoru organizacije.

U prijavi se navodi:

• mjerilo;
• mjesto uništenja.

Drugi primjerak papira ostaje u rukama vlasnika stana. Odjel za stambena pitanja ovlašten je popraviti samo glavnu ploču. Parapet i ostali ogradni elementi nisu u njihovoj nadležnosti.

Proces razmatranja zahtjeva može se ubrzati navođenjem stupnja nesreće strukture, njezine opasnosti. Pisana potvrda je dobrodošla što je prije moguće više Komšije.

Tko treba snositi troškove?

Na primjer, ako su domaćini odlučili 2018. održati remont peći za nuždu, koja je u zajedničkom vlasništvu, stanari kuće mogu zajednički izabrati kome će se obratiti za pomoć.

Postoje dvije mogućnosti za upravljanje višekatnom zgradom:

• vlasnici stanova sklapaju sporazum s organizacijom za upravljanje o zajedničkim postupcima planiranja i popravka imovine (u skladu sa Zakonom o stambenim pitanjima Ruske Federacije);
• cjelokupnu odgovornost snosi stambeno-građevinska zadruga ili druga potrošačka zadruga.

Vlasnici stambenog prostora su njegovi članovi ili, bez članstva u zadruzi, sklapaju ugovor o zajedničkom održavanju zajedničke imovine (u skladu s klauzulom 2. Stambenog zakona Ruske Federacije).