Kako izgraditi šupu, a da ne tužite susjeda?

Za korištenje osobna parcela U potpunosti su potrebne različite građevine na imanju: kupatila, šupe, garaže, ljetne kuhinje, tuševi, staklenici itd. Vrlo često nastaju spontano na mjestu, kršeći prava susjeda. Ali zahtjevi za njihovo postavljanje nisu manje jasni nego za izgradnju kuće. Čak i tako jednostavan zadatak kao što je izgradnja šupe u seoskoj kući mora započeti proučavanjem zakona. Izgradnja gospodarskih zgrada mora se izvoditi u skladu s određenim pravilima i propisima.

Prvo, bolje ih je graditi u dubini ljetne kućice, odvojeno ili u bloku s stambena zgrada. Mnoge pomoćne prostorije (osim zahoda, odlagališta smeća ili staja za stoku ili perad) mogu se nalaziti u podrumima ili prizemlja Kuće. Dakle, prije početka gradnje obratit ćemo se zakonu.

Trebam li dobiti dozvolu za gradnju šupe?

Za izgradnju komunalne zgrade nema potrebe za ishođenjem građevinske dozvole ako se te građevine ne koriste za poduzetničke aktivnosti. (članak 51. dio 17.). Kako bi se izbjegle konfliktne situacije sa susjedima, prilikom postavljanja takvih zgrada treba poštivati ​​sanitarne i protupožarne standarde. Također je potrebno uzeti u obzir činjenicu da prema pravilima, ograde između susjednih područja moraju biti rešetkaste ili mrežaste. Ako izgradite trajnu šupu koja će bacati trajnu sjenu na tuđe krevete, vaš susjed se može žaliti nadležnim vlastima, zbog čega biste mogli biti prisiljeni premjestiti ili srušiti zgradu.

Ako odlučite izgraditi bunar, morat ćete dobiti dopuštenje od sanitarne i epidemiološke službe.

Treba li uzeti u obzir minimalne udaljenosti?

Za postavljanje gospodarskih zgrada morate odabrati prave orijentire. Najčešće su takvi orijentiri ograda i zgrade na posjedu vaših susjeda. Imajte na umu da mora postojati udaljenost od najmanje pet metara od gospodarske zgrade do granice mjesta na strani ulice ili do prilaza. Prema SNiP 30-02-97* klauzula 6.7*minimalne udaljenosti do granica susjedna parcela su:

• od kuće - najmanje 3 metra;
• iz prostorija za perad i sitnu stoku - od 4 metra;
• od ostalih gospodarskih zgrada - od 1 metra;
• od debla (srednje veličine) - od 2 metra, za visoka stabla - od 4 metra;
• iz raznih grmova - najmanje 1 metar.

Ako odlučite izgraditi saunu u svojoj dači, tada bi minimalna udaljenost od nje do drugih zgrada trebala biti 8 metara; isti zahtjevi vrijede za mjesto WC-a i kompostne jame. Općenito, delikatno je pitanje postavljanja toaleta ljetna kućica Bolje je unaprijed se dogovoriti sa susjedima. Kao što praksa pokazuje, WC je najbolje postaviti na sjevernu stranu najveće pomoćne prostorije. Također se ne isplati skladištiti smeće u blizini teritorija susjeda, mora se zakopati na mjestu koje su susjedi odobrili ili ukloniti.

Kako izmjeriti udaljenost između kuće i gospodarskih zgrada?

Ova udaljenost se mjeri od podnožja kuće ili zida (ako ne postoji podnožje), ako nadstrešnica, erker, trijem, krovni prepust ili drugi elementi zgrade strše iz ravnine zida na udaljenosti do 0,5 metara. Ako takvi elementi (krovni prevjes, dijelovi drugog kata) strše više od 0,5 metara, tada se udaljenost mjeri od izbočenih dijelova (njihova projekcija na tlo).

Svaki vlasnik prigradskog područja mora se pridržavati takvih standarda. A ako vam se čini da zakonodavstvo zadire u prava vlasnika zemljišta, pažljivije proučavanje problema pokazat će da su ti zahtjevi utemeljeni. Na primjer, kada zimi, kada hrpe snijega počnu padati u vaše dvorište sa susjedovog krova, odmah ćete se sjetiti zakona. Stoga, prije nego što počnete graditi, pažljivo proučite postojeća pravila i propise u području privatne gradnje. Da biste zaštitili sebe, svoje voljene i susjede od sukoba, pokušajte uzeti u obzir zajedničke interese.

Upamtite da su građevinski kodovi isti za sve. I usklađenost sa SNiP ( građevinski kodovi aktivi) omogućuje miran suživot sa susjedima, štiteći vašu sigurnost. Nepoštivanje zakona može dovesti do novčanih i drugih kazni.

Provođenje u djelo.

Kaže da se zemljište dodjeljuje vlasnicima stanova, a utvrđuju se prijelazna pravila koja otkrivaju postupak uknjižbe vlasništva nad zemljištem.

Zakon N 189-FZ otkriva značajke privatizacije lokalno područje u stambenoj zgradi u odnosu na tri moguća slučaja:

• mjesto je registrirano prije uvođenja stambenog kompleksa;
• kuća je izgrađena prije uvođenja stambenog kompleksa, ali parcela nije uknjižena;
• Kuća je izgrađena nakon početka stambenog kompleksa.

Zanima nas drugi slučaj, kada moramo provesti cijeli postupak katastarski upis i registracija prava na stranicu.

Za i protiv

Stanovnici kuća čije mjesno područje nije zakonski registrirano trebaju donijeti odluku o svrsishodnosti ili nesvrsishodnosti njegove registracije.

Prednosti uređenja lokalnog područja stambena zgrada Imovina može uključivati ​​sljedeće:

Jedini nedostatak privatizacije lokalnog područja je trošak dodatni troškovi vlasnici. To uključuje:

• troškovi održavanja mjesta u ispravnom sanitarnom stanju: pokrivanje popravaka, čišćenje itd.;
• plaćanje zemljišnog poreza.

Upute korak po korak: kako privatizirati susjedni teritorij stambene zgrade?

Privatizacija lokalnog područja niskogradnje stambene zgrade zahtijeva poštivanje određene procedure od strane vlasnika stanova i vlasti.

Ovaj se postupak svodi na tri glavna koraka:

1. Faza formiranja volje vlasnika stanova za privatizaciju zemljišta.
2. Faza formiranja stranice od strane vladinih agencija.
3. Faza prijenosa zemljišta u vlasništvo vlasnika stanova.

Korak 1. Zakon N 189-FZ od 29. prosinca 2004. govori o pravu svakog vlasnika stana da podnese zahtjev za privatizaciju mjesta, ali to zahtijeva izražavanje volje svih vlasnika stanova.

Potrebno je održati sastanak vlasnika, stavljajući na dnevni red pitanje privatizacije mjesta na kojem se nalazi kuća i pripadajući objekti.

Na temelju rezultata sastanka formira se paket dokumenata za podnošenje lokalnoj upravi. Treba vidjeti popis potrebne dokumente u odnosu na određenu regiju.

Na primjer, u Moskvi je to odobreno dekretom gradske vlade br. 569-PP od 3. srpnja 2007. U svakom slučaju uključuje:

• zapisnik sa sastanka;
• punomoći vlasnika stanova;
• shema prema kojoj će se udjeli u pravu na zemlju raspodijeliti između sudionika podijeljeno vlasništvo;
• izjavu ovlaštene osobe.

Korak 2. Za formiranje biračkog mjesta upravi se prijavljuje osoba koju izabere skupština. U različitim regijama Ruske Federacije ta se tijela mogu drugačije zvati. Dakle, u Moskvi je Odjel odgovoran za to zemljišni resursi, u Sankt Peterburgu - Odbor za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem, u većini drugih regija Ruske Federacije - općinske vlasti.

Na izgrađenim zemljištima, kao što je navedeno u Zakonu br. 191-FZ od 29. prosinca 2004., koji stavlja na snagu Zakon o urbanističkom planiranju, granice teritorija na kojima se nalaze stambene zgrade određuju se projektima prostornog planiranja i premjera.

Na ove dokumente suglasnost daje načelnik uprave nakon organiziranja javne rasprave. Pravila održavanja javnih rasprava utvrđena su čl. 46. ​​Zakona o urbanizmu.

3. korak Prijelaz odjeljka iz javno vlasništvo vlasnicima kuća događa se po sili zakona, ali je još uvijek potrebna registracija.

Ovlašteni predstavnik vlasnika mora podnijeti zahtjev za upis podataka o nositeljima prava na zemljištu ispod kuće na propisani način. Utvrdio je osobitosti pravnog osiguranja prava na zajedničkim objektima stambenih zgrada.

Zabilježba uknjiženog prava sukladno Naredbi Ministarstva pravosuđa broj 29 ne vodi se u posebnoj potvrdi, već u ispravama o pravu svakog vlasnika stana.

Dekoracija lokalnog područja stambene zgrade: fotografija

Protokol

Kao što se može vidjeti iz uputa za registraciju susjednog teritorija stambene zgrade, protokola glavna skupština vlasnici kuća su u velikoj potrebi. Ovaj važan dokument, od čega počinje cijeli postupak. Sastavlja se prema rezultatima sastanka.

Postupak održavanja sastanka o privatizaciji zemljišta pod kućom reguliran je Zakonom o stambenim pitanjima u člancima 41, , 43, , , , , . Svaki vlasnik može preuzeti inicijativu za organiziranje sastanka.

Stambeni zakonik Ruske Federacije, članak 41. Vlasništvo nad zajedničko vlasništvo vlasnici soba u komunalni stan

1. Vlasnici soba u zajedničkom stanu posjeduju, po pravu zajedničkog vlasništva, prostorije u stanu koje služe za opsluživanje više od jedne sobe (u daljnjem tekstu: zajednička imovina u zajedničkom stanu).
2. Promjena veličine zajedničke imovine u zajedničkom stanu moguća je samo uz suglasnost svih vlasnika soba u ovom stanu kroz njegovu rekonstrukciju i (ili) preuređenje.

Stambeni zakonik Ruske Federacije, članak 43. Održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu

1. Vlasnici soba u zajedničkom stanu snose teret troškova održavanja zajedničke imovine u ovom stanu.
2. Udio obvezni troškovi za održavanje zajedničke imovine u zajedničkom stanu, čiji teret snosi vlasnik sobe u ovom stanu, određuje se udjelom u pravu zajedničko vlasništvo za zajedničku imovinu u ovom stanu navedenog vlasnika.

Svi stanari moraju biti obaviješteni o skupu na odgovarajući način: ovjerenim pismom, osobnom dostavom obavijesti ili objavom u prostorijama kuće – kako je to uobičajeno u vašoj zgradi.

• puno radno vrijeme;
• skraćeno radno vrijeme;
• ili putem dopisivanja.

Pažnja! Skupština se smatra održanom ako na njoj sudjeluju vlasnici s ukupno najmanje 50% glasova. Glasovi se računaju na temelju udjela svake osobe u zajedničkoj imovini.

Kako proizlazi iz Stambenog zakonika Ruske Federacije, za donošenje odluke o korištenju lokalnog zemljišta mora glasovati najmanje 2/3 prisutnih.

Zahtjevi za sadržaj zapisnika sa sastanka stanovnika odobravaju se aktima vlasti lokalne vlasti, odgovoran za dizajn susjednih područja.

Tako su u Sankt Peterburgu takvi zahtjevi utvrđeni Naredbom gradske vlade od 29. ožujka 2005. N 25-rp.

Protokol mora sadržavati podatke:

• o održavanju sastanka osobno ili u odsutnosti;
• o personalnom sastavu sudionika skupštine i broju glasova koje imaju;
• dnevni red sastanka;
• O donesena odluka prijaviti se za registraciju stranice;
• o odabiru ovlaštene osobe i davanju svih prava potrebnih za interakciju s državnim tijelima u sklopu registracije stranice.

Kako legalizirati šupu u dvorištu stambene zgrade?

Prema Vladinoj uredbi br. 491 od 13. kolovoza 2006., lokalno područje uključuje sve objekte koji se nalaze na njemu stvoreni u svrhu održavanja, rada ili poboljšanja kuće. Takvi objekti mogu uključivati ​​štalu, koju koriste svi ili neki od stanovnika kuće.

Da bi prava na takvu zgradu bila službeno potvrđena, ona se mora uzeti u obzir prilikom formiranja lokacije zajedno s drugim sadržajima za poboljšanje - igralištima, sušilicama za rublje itd.

Ukrasite šupu koja se nalazi u dvorištu kuće u privatno vlasništvo Gotovo nemoguće za bilo koga od stanovnika.

Za to, Građanski zakonik Ruske Federacije N 51-FZ od 30. studenog 1994. pruža samo jednu priliku - priznavanje prava na neovlaštenu gradnju.

Ali neovlaštena gradnja prema dijelu 3 čl. 222. Građanskog zakonika može se dodijeliti samo vlasniku zemljišta na kojem se nalazi.

Dakle, zgrada u privatnom vlasništvu ne može stajati na zemljištu koje pripada svim vlasnicima stanova u zgradi.

Garaža i legalizacija iste

Vladina Uredba broj 491 od 13. kolovoza 2006. izravno navodi ugrađene i samostojeće garaže kao zajedničke objekte kuće. Kako legalizirati garažu u dvorištu stambene zgrade? Njegova registracija mora se provesti tijekom registracije mjesta ispod kuće. Potrebno je da se postojeće zgrade odražavaju u projektu planiranja teritorija, koji je pripremljen u skladu s Zakon o urbanizmu lokalna uprava.

Postoji i mogućnost izgradnje garaže u dvorištu stambene zgrade, ali to mogu prvi realizirati invalidi i branitelji.

Na temelju odredbi Stambenog zakona Ruske Federacije, kako bi se postavile garaže na susjednom području stambene zgrade ili dodijelilo područje za parkiranje, potrebno je opće rješenje vlasnika prema redoslijedu korištenja mjesta, usvojenom glasovanjem.

Kao što vidimo, registracija zemljišta za stambena zgrada vlasništvo - dovoljno jednostavan postupak kroz koje će svi prije ili kasnije proći stambene zgrade. Registracija teritorija ispod kuće omogućuje vam legalno korištenje zgrada koje se nalaze na njemu i zaštitu zemljišta od nezakonitog korištenja trećih strana.

• Zdravo
  !
• Članak
  262. Zemljišne čestice javna uporaba. Pristup zemljištu
• 1.
  Građani imaju pravo slobodno, bez ikakvog dopuštenja, biti na
  zemljišne čestice zatvorene za javni pristup koje se nalaze u
  stanje ili općinska imovina, te koristiti postojeće
  na tim područjima postoje prirodni objekti u granicama dopuštenim zakonom i dr
  pravne akte, kao i vlasnika predmetnog zemljišta
  zemljište.
• 2.
  Ako zemljišna čestica nije ograđena ili njezin vlasnik na drugi način jasno
  nije naznačio da ulazak na stranicu bez njegovog dopuštenja nije dopušten, bilo koji
  osoba može proći kroz područje pod uvjetom da ne uzrokuje štetu
  ili briga za vlasnika.

• Ch.
  17, " Građanski zakonik Ruska Federacija(prvi dio)" od
  11/30/1994 N 51-FZ (s izmjenama i dopunama 05/05/2014, s izmjenama i dopunama 06/23/2014)
  (KonzultantPlus)
• 12.
  Čestice javnog zemljišta koje zauzimaju trgovi, ulice,
  prolazi, autoceste, nasipi, trgovi, bulevari,
  vodena tijela, plaže i drugi objekti mogu biti uključeni
  različite teritorijalne zone i nisu predmet privatizacije.
• (V
  izd. Savezni zakon od 03.06.2006 N 73-FZ)
• Umjetnost.
  85, “Zemljišni zakon Ruske Federacije” od 25. listopada 2001. N
  136-FZ (s izmjenama i dopunama 21. srpnja 2014.) (ConsultantPlus)

U skladu s člankom 28. i člankom 29. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije

Zemljišne parcele od zemljišta koje se nalazi u drž
ili općinske imovine, pružaju se građanima i pravne osobe
u vlasništvo ili zakup, a daju se i pravnim osobama u
trajno (neodređeno) korištenje u slučajevima iz članka 20. stavka 1. ovoga Zakonika, a građanima i
pravnim osobama besplatno, hitno korištenje u slučajevima kada
predviđeno stavkom 1. članka 24. ovog zakonika
zemljišne parcele koji su u državnom ili općinskom vlasništvu,
vlasništvo građana i pravnih osoba provodi se uz naknadu.
Davanje zemljišnih čestica u vlasništvo građana i pravnih osoba
može se izvršiti bez naknade u slučajevima predviđenim ovim Kodeksom,
savezni zakoni i zakoni konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Opskrba građana i pravnih osoba zemljištem
zemljišne čestice koje se nalaze u državnoj ili općinskoj
imovine, provodi se na temelju odluke izvršnih tijela
državni organi ili jedinice lokalne samouprave koji imaju pravo
davanje odgovarajućih zemljišnih čestica iz svoje nadležnosti u
sukladno članku 9., 10. i 11. ovoga Kodeksa.

Odnosno, imate pravo kupiti zemljište,
koja je temeljem rješenja u općinskom vlasništvu
uprave.

Istodobno je osigurano i zemljište. uč. Može biti:

Za stambenu izgradnju sa zemljišta koje se nalazi u
državna ili općinska imovina

Za namjene koje nisu povezane s gradnjom

Prema čl. 30.1. i članak 34 Zemljišnog zakona Ruske Federacije

građani zainteresirani za pružanje ili prijenos
zemljišne čestice u vlasništvo ili zakup od zemljišta koje se nalazi u
državna ili općinska imovina, za svrhe koje nisu vezane uz
građenje, dostaviti u pisanom obliku odn elektroničkom obliku korištenjem
javne informacijske i telekomunikacijske mreže, uključujući mreže
"Internet", uključujući jedinstveni portal državnih i općinskih usluga,
izjave u izvršno tijelo vlade ili lokalne vlasti
samouprava iz članka 29. ovoga Zakonika. Relevantno
zahtjev se može podnijeti putem multifunkcionalnog centra.

U skladu s člankom 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije

Neovlaštena zgrada je stambena zgrada, drugi objekt,
građevina ili druga nekretnina nastala na zemljišnoj čestici nije
dodijeljena za te namjene na način utvrđena zakonom i drugim pravnim aktima,
ili stvoreno bez primanja potrebne dozvole ili sa značajnim
kršenje urbanističkih i građevinskih normi i propisa.

Osoba koja je izvršila neovlaštenu gradnju ne
stječe pravo vlasništva na njemu. Nema pravo raspolaganja građevinom
- prodavati, davati, iznajmljivati, obavljati druge poslove.

Vlasništvo nad neovlaštenom gradnjom ne može biti
priznati kao vlasništvo navedene osobe ako se očuvanjem građevine krše prava i
interese drugih osoba zaštićenih zakonom ili stvara opasnost po život i zdravlje
građana.

Odnosno, ako ste podigli nadstrešnicu bez pribavljanja dopuštenja,
onda je ovo neovlaštena gradnja i mora se srušiti. Stoga ovlašteni
Organizacija ima pravo podnijeti tužbu protiv vas.

Odlukom načelnika Kostrome od DD.MM.GGGG br.
Odobren je postupak rušenja (demontaže) nezakonito postavljenih nekapitalnih građevina
objekti i neovlaštene građevine na području grada Kostroma (u daljnjem tekstu Red).

U skladu sa stavkom. 2, klauzula 1.5 Nekapitalni nalog
objekata, uključujući privremene objekte, mobilne zgrade i strukture
prepoznaju se kao nezakonito postavljeni u nedostatku: 1) naslova i
(ili) vlasnički dokument za zemljišnu parcelu; 2) sporazumi za
instalacija (osiguranje maloprodajnog prostora), opremanje i rad
nekapitalni (privremeni) objekt; 3) utvrđene druge isprave
trenutno zakonodavstvo.

Točka 2.1. Procedure propisuje da u slučaju
identificiranje nezakonito lociranih nekapitalnih objekata informacije o takvim
predmet se šalje službenim osobama ovlaštenim za sastavljanje zapisnika o
relevantni upravni prekršaji.

Ovlaštene službene osobe su uredne,
utvrđen važećim zakonodavstvom, sastaviti protokol o
upravni prekršaj i istodobno nezakonito izdan vlasniku
nekapitalnog objekta koji se nalazi, nalog za rušenje (demontažu) takvog
prigovoriti u roku od dva tjedna (klauzula 2.2). Ako vlasnik bespravno postavljenog
nekapitalni objekt u rok nije sam izvršio rušenje
(demontaža) takvog objekta ili nije sastavio dokumente koji daju pravo na
rad nekapitalnog objekta, teritorijalna tijela Gradske uprave
Kostroma priprema nacrt rezolucije Kostromske uprave o rušenju
(demontaža) nezakonito smještenog nekapitalnog objekta (klauzula 2.6).

Odnosno, garaže se prepoznaju kao nezakonito smještene kada
nepostojanje: naslova i (ili) naslovnice na
zemljišna parcela.

(Odluka po žalbi Gradskog suda u Moskvi
od 20. prosinca 2013. godine u predmetu br. 11-42382 Tužba za obvezu demontaže metal.
garaža je zadovoljena zakonito, budući da tuženik nema dozvolu
dokumentaciju za trajno korištenje sporne parcele za metal
garaža, zemljišnopravni odnosi nisu bili formalizirani, dokaz o zaključku
Nije bilo ugovora o zakupu zemljišta za metalnu tendu.
(KonzultantPlus)) Sukladno stavku 2. čl. 62 Zemljišni zakonik RF, na temelju
sudska odluka, osoba kriva za povredu prava vlasnika zemljišta,
korisnici zemljišta, vlasnici zemljišta i zakupci zemljišta, mogu
biti prisiljen ispuniti dužnost u naturi (obnova plodnosti
tla, obnova zemljišnih čestica u prijašnjim granicama, gradnja
srušene zgrade, građevine, građevine ili rušenje nezakonito podignutih zgrada,
zgrada, objekata, obnova međa i znakova obavijesti,
otklanjanje drugih zemljišnih prekršaja i ispunjenje nastalih obveza).

Prvostupanjski sud je utvrdio da je optuženik B.A.
je vlasnik metalne garaže postavljene na zemljišnoj parceli,
uz kuću na adresi:, i označena na fotografiji brojem.

Kako slijedi iz pisma Odjela za zemljišne resurse grada.
Moskva, zemljišni pravni odnosi za okupiranu parcelu s tuženikom nisu
izdana je dokumentacija za dopuštenje za smještaj navedene garaže
nije izdana tuženiku.

Prema čl. 20 Zakona Moskve „Gradska povelja
Moskva" nalazi se zemljište na kojem se nalazi imovina tuženika
vlasništvo Moskve.

Od tijekom suđenje uspostavljena
da tuženik nema dozvole za traj
korištenje sporne parcele za metalnu garažu, zemljište legalno
odnos nije formaliziran, nema dokaza o sklapanju ugovora o zakupu zemljišta
mjesto za metalnu tendu nije prezentirano, došao je prvostupanjski sud
razuman zaključak da su navedeni zahtjevi ispunjeni.

Sve dokumente (naredbe, odluke, ugovore),
potvrđujući nastanak prava tuženika u odnosu na zemljišnu česticu,
na kojoj se nalazi navedena metalna garaža, protivno čl. 56 Zakon o građanskom postupku Ruske Federacije
B.A. nije predstavljen drugostupanjskom sudu.

Meritorno rješavajući navedene tužbene zahtjeve, sud je prihvatio
uzimajući u obzir objašnjenja B.A o nekadašnjem vlasništvu garaže oca tuženika - G.,
s pravom se nije složio s argumentom optuženika o pripadnosti u sadašnje vrijeme
garaža supružniku B.A. - B.S., budući da nema dokaza za ovu izjavu
materijali predmeta nisu prezentirani.

Sudačko vijeće smatra da je sud, s dovoljnom potpunošću
ispitao sve okolnosti predmeta, dao pravilnu ocjenu iznesenog
dokaza, zaključci suda nisu u suprotnosti s materijalima predmeta, argumentima žalbe
Prigovori tuženika o osnovanosti ne sadrže pozivanje na okolnosti koje to nisu
bile predmet istrage prvostupanjskog suda i trebale bi
dodatna provjera.

Tuženik u žalbi tvrdi da
međutim, postoji osnova s ​​kojom se treba složiti
Žalbeni sud ne razmatra te argumente.

Konkretno, argumentacija pritužbe o
nepoštivanje prethodnog postupka za rješavanje spora, budući da je zakon prema
U ovoj kategoriji predmeta ne postoji takav postupak.

Rezolucija Savezne antimonopolske službe Uralskog okruga od 20. kolovoza 2013. N
F09-7684/13 u predmetu broj: A71-13798/2012 Zahtjev: O proglašenju odbijanja nezakonitim
u pružanju zemljišne parcele u najam za izgradnju trgovine, oko
obveza donošenja rješenja o prethodnom odobrenju lokacije
objekt, davanje zemljišta u najam. Okolnosti: Odbijanje je motivirano
činjenica da mjesto pripada okupiranom javnom zemljištu
unutarblokovski prolaz, mjesto za izgradnju maloprodajnog objekta
dostupno na aukciji. Odluka: Odbija se tužbeni zahtjev pa
Kako je davanje zemljišta u najam za izgradnju trgovine nedosljedno?
dopuštena vrsta uporabe, postavljanje objekta može komplicirati san
čišćenja grada, bez opravdanog razloga propušten rok za odlazak na sud.

T Dakle, sada biste trebali podnijeti zahtjev za zemljište.
uč., te podnijeti odgovarajuću molbu upravi.

Trebat će vam

• - putovnica;
• - vlasnički dokumenti za kuću i okućnicu;
• - izvode iz katastarskih putovnica kuće i parcele;
• - kopije nacrta kuće i parcele;
• - prijava na URC;
• - zahtjev sudu (ako štala nije dio vašeg nekretnina);
• - sudski nalog;
• - kotizacija.

upute

Da biste ukrasili šupu, pozovite tehničara iz BTI-ja. Na temelju pregleda kuće, staje i ostalih gospodarskih zgrada dat će vam katastarska putovnica za sve postojeće zgrade. Štala će biti uključena u putovnicu i plan kao sporedna zgrada. Uzmite izvadak iz završenih dokumenata i dobijete presliku plana zgrade.

Zajedno sa stajom i kućom odmah ukrasite i onu koja se nalazi ispod i oko zgrada. Za ishođenje zemljišnog posjeda obratite se Službi za katastar i kartografiju. Pozovite katastarskog inženjera. On će napraviti popis potrebnih tehnički rad te će vam dati dokumente o obavljenim radovima.

Molimo da se s prispjelim dokumentima obratite UZKK. Vaša čestica će biti uknjižena, dodijeljen broj i izdana katastarska putovnica. Uzmite izvode iz izvršenih dokumenata i nabavite kopiju plana.

Obratite se FUGRT-u, napišite zahtjev za registraciju. Dobit ćete potvrdu o vlasništvu kuće i zemljišta. Štala će Vam pripasti kao vlasništvo u sklopu Vaše nekretnine.

Ne može se uknjižiti vlasništvo na štalu koja nije na vlastitoj zemlji, nego u blizini vaše kuće, sve dok zemljište ispod štale ne uknjižite kao svoje vlasništvo i ne dobijete katastarsku putovnicu za samu štalu.

Ako vam, na općoj osnovi, u skladu s pravilima za uknjižbu nekretnina, UZKK uskrati izmjeru zemljišta, a BTI ne izađe pregledati staju, navodeći činjenicu da se ne može uknjižiti, kontaktirajte Arbitražni sud. Napišite molbu, dostavite dokaze da nekretninu koristite više od 15 godina. To mogu biti svjedoci među vašim susjedima i rođacima.

Sud će donijeti rješenje na temelju kojeg ćete moći uknjižiti šupu po općoj osnovi za upis nekretnina. Da biste to učinili, pozovite stručnjaka za izmjeru zemljišta, registrirajte parcelu u Federalnom imovinskom centru, primite izvod iz katastarske putovnice i kopiju plana. Pozovite tehničara iz BTI. Za štalu će se izdati katastarska putovnica. Uzet ćete izvadak i kopiju plana i uknjižiti svoje pravo vlasništva na UFRTS, ali takav tijek događaja je moguć samo ako je struktura kapitalna, ima temelje i sud je donio pozitivnu odluku na temelju članka 234. Građanski zakonik Ruske Federacije.

Povezani članak

Savjet 2: Kako uknjižiti vlasništvo nad zgradom u 2017

Kupnja nekretnine je pola posla; za to morate pravilno pripremiti dokumente. Postupak stjecanja vlasništva nad zgradom uglavnom ovisi o tome kakvu zgradu planirate uknjižiti i na kakvoj se lokaciji nalazi.

upute

Prvo, pogledajmo shemu radnji kada je u pitanju osobna ili vrtna parcela, a struktura - seoska kuća(dizajniran za sezonski boravak) ili drugi na mjestu. U tom slučaju, za upis vlasništva nad zgradom trebate se obratiti tijelu nadležnom za uknjižbu vlasničkih prava, odnosno teritorijalnom uredu Sustava saveznih rezervi (Savezni prijavna služba). Paket dokumenata za uknjižbu prava vlasništva mora sadržavati izjavu o utvrđenom vlasništvu koju ste ispunili, a koja će opisati uknjiženu zgradu, dokument kojim se potvrđuje vaše vlasništvo nad zemljišnom česticom i katastarsku putovnicu za česticu na kojoj se nalazi uknjižena zgrada.

Ovaj paket dokumenata sasvim je dovoljan za uknjižbu vlasništva nad takvim zgradama. U slučaju dacha, također se preporučuje da se dobiju točne dimenzije zgrade prije nego što se ispuni kontaktiranjem stručnjaka BTI. Ovaj postupak za upis prava vlasništva nije obvezan, ali će se ubuduće izbjegavati kontroverzna pitanja u vezi vaše zgrade.
Za uređenje kuće koja je izgrađena na parceli za pojedinca stambena izgradnja a namijenjen je za stalni boravak, bit će potreban drugačiji skup dokumentacije.

Da biste upisali vlasništvo nad takvom zgradom, trebali biste se obratiti istim tijelima kao u gore opisanom slučaju, međutim, kao glavni paket dokumenata trebat će vam: katastarska putovnica za mjesto gdje se nalazi registrirana zgrada; katastarska putovnica za samu zgradu (takvu putovnicu možete dobiti kontaktiranjem BTI); dokument koji potvrđuje vaše vlasništvo nad mjestom na kojem se nalazi registrirana zgrada. Dodajte ovom popisu dozvolu za puštanje zgrade u rad i možete poslati dokumente za upis vlasništva teritorijalnom odjelu Sustava saveznih rezervi.

Video na temu

Amnestija dacha je pojednostavljeni postupak za upis prava vlasništva na pojedinačne parcele nekretnina. Za to je potreban minimum dokumenata, a registracija je besplatna. Mogućnost legalizacije seoske kuće završava 1. ožujka 2015.

Ne mogu se legalizirati sve parcele i kuće. Tako, na primjer, dobiti potrebne dokumente parcela je moguća ako je osigurana prije stupanja na snagu Zemljišnog zakona Ruske Federacije, prije 29. listopada 2001. Ako ste zemljište dobili kasnije, više ga neće biti moguće legalizirati. Dacha se posebno odnosi na neovlaštene zgrade. Proučite dokumente za dodjelu zemljišne parcele ili kuće; jedan od paragrafa treba jasno navesti zašto vam je dodijeljeno pravo korištenja ili vlasništva. To bi moglo biti vođenje osobne pomoćne parcele, povrtlarstvo, hortikultura, uzgoj ljetnih vikendica, čak i individualna izgradnja garaže. Ako je iz ugovora i potvrde navedeno da je parcela ili kuća dana u doživotno nasljedno vlasništvo ili trajno korištenje, možete uknjižiti vlasništvo na pojednostavljeni način. Sličan postupak provodi se i ako vrsta prava nigdje nije navedena. Postoji naknada za papirologiju. Najveći troškovi dolaze od mjerenja i popisa. Postupak uknjižbe prava vlasništva provodi se na dobrovoljnoj osnovi, nitko nema pravo prisiljavati na legalizaciju svoje parcele ili kuće. Međutim, ako niste upisali nekretninu u Unificirani državni registar prava (USRE), zabranjeno vam je prodavati ga ili na drugi način njime raspolagati. Ako vam je odbijen postupak uknjižbe vlasništva na parcelu ili zemljište, slobodno se obratite sudu. Nakon razmatranja svih okolnosti slučaja, dobit ćete odluku u kojoj će biti naznačeno na temelju čega sada posjedujete ovu ili onu parcelu ili kuću. Ako se ne slažete s odlukom suda, možete podnijeti kasacijsku žalbu u roku od 10 dana od dana objave odluke.