Vrste kolaterala. Opće karakteristike. Zalog. Vrste kolaterala i njihove karakteristike Opće karakteristike zaloga
Zalog- ovo je način osiguranja ispunjenja obveza u obliku imovine i drugih predmeta građanskih prava (osim novčanih sredstava) u vlasništvu založnog dužnika i jamstva povrata kredita ili drugih građanskih obveza.
Sljedeći pojmovi povezani su s definicijom "kolaterala":
Zalogodavac je osoba koja prenosi svoju imovinu radi osiguranja svojih obveza. Drugim riječima, dužnik. Štoviše, založni dužnik može biti ili sam dužnik ili druga osoba koja dopusti korištenje svoje imovine u svrhu korištenja tuđe obveze;
Založni dužnik – vjerovnik na kojeg se imovina prenosi ugovorom o zalogu kao jamstvo;
Predmet zaloga je sama imovina koja se prenosi radi ispunjenja obveza.
Ugovor o zalogu i bitni uvjeti
Osnova za prijenos imovine kao kolaterala nastaje tek kada se između stranaka sklopi odgovarajući ugovor u pisanom obliku.
Na broj obvezni uvjeti Ugovori o zalogu uključuju:
vrsta kolaterala;
procijenjena vrijednost predmet zaloga;
veličina i vrijeme obveza.
U nedostatku bitnih uvjeta, ugovor se smatra nevažećim.
Predmet osiguranja
Zalog može biti bilo koja imovina dužnika. To mogu biti nekretnine, prijevoz, proizvodi iz plemeniti metali, vrijednosnih papira, kao i imovinskih prava.
Zabranjeno je koristiti:
nekretnine, stvari i vrijednosni papiri koje je država povukla iz prometa;
zemljišne parcele, koji su državni odn općinska imovina;
poljoprivredno zemljište uključeno u poljoprivredu ili poljoprivredne organizacije;
kulturne vrijednosti koje su vlasništvo države.
Glavne vrste kolaterala
Vrsta kolaterala predviđena ugovorom utječe na raspodjelu prava i obveza između zajmodavca i zajmoprimca.
Ukupno postoje dvije glavne vrste u Rusiji:
Zalog koji osigurava prijenos imovine na založnog dužnika (hipoteka). U slučaju hipoteke, hipotekarni dužnik - osoba koja je osigurala nekretninu - ima pravo posjeda te nekretnine, au nekim slučajevima i pravo korištenja. Zalogodavac može vršiti nadzor nad stanjem i postupkom korištenja založene imovine;
Hipoteka koja zadržava imovinu u rukama osobe koja ju je dala. Na primjer, zalog robe u prometu.
Na inicijativu hipotekarnog vjerovnika, prava trećih osoba i samog zajmoprimca na ovu nekretninu mogu biti ograničena.
Pogledajmo ove dvije vrste kolaterala.
Zalog robe u prometu
Kod ove vrste zaloga, kao što je roba u prometu, založena stvar ne prelazi na raspolaganje vjerovniku, već ostaje zalogodavcu.
U tom slučaju zalogodavac upravlja robom u prometu, dok je predstavnik druge strane u založnom odnosu.
Odnosno, zalogodavac raspolaže stvarima po vlastitom nahođenju, naime, zalogodavac ima pravo mijenjati sastav zaloga, odgovarajućim prilagodbama robe, sirovina, gotovi proizvodi i drugu imovinu.
Važno je da se trošak ne smanji u odnosu na ono što je navedeno u ugovoru. Kad je roba prodana (odnosno predana u posjed i uporabu stjecatelju), ona više nije predmet zaloga. I obrnuto. Kada zajmoprimac kupi robu, ona se tretira kao kolateral.
Prilikom zalaganja robe u prometu, zajmoprimac je dužan pratiti i pridržavati se uvjeta ugovora, vodeći evidenciju o svim transakcijama koje mogu uključivati promjenu sastava ili prirodni oblik zalogom Da bi to učinio, potrebno mu je obavezna unijeti potrebne podatke u Knjigu zaloga.
Prava i obveze stranaka u hipoteci
Prilikom hipoteke, glavne odgovornosti zajmodavca su:
Osiguranje kolaterala za iznos njegove pune vrijednosti na teret sredstava iu interesu zajmoprimca;
Čuvanje imovine na sigurnom;
Davanje informacija zalogodavcu o mogućoj prijetnji gubitka ili oštećenja založene imovine;
Izrada izvješća o korištenju kolaterala na kontinuiranoj osnovi i slanje tih izvješća zajmoprimcu (ako je takav uvjet naveden u ugovoru o kolateralu);
Povrat založene stvari kad je obveza ispunjena.
Hipotekarni vjerovnik ima pravo:
Korištenje kolaterala u slučajevima kada je to predviđeno ugovorom. U ovom slučaju, dobiveni prihod pokriva troškove održavanja kolaterala, te odlazi na otplatu kamata i (ili) glavnice.
Prijevremeno ispunjenje obveze.
Postupak u slučaju neispunjenja obveza iz ugovora o zalogu
Dakle, prema ugovoru o zalogu, zalogodavac prenosi na založnog vjerovnika imovinu koja služi kao jamstvo za ispunjenje preuzetih obveza.
Ako te obveze nisu ispunjene, tada vjerovnik u ovom slučaju ima pravo zadovoljiti zahtjeve na račun kolaterala. Odnosno, prodat će se imovina dužnika.
Od tog iznosa vjerovnik preuzima iznos duga s pripadajućim kamatama i svim vrstama troškova tijekom trajanja ugovora. Razlika, ako je ima, prenosi se na hipotekarnog dužnika. Zauzvrat, dužnik dobiva potpunu slobodu od dužničkih obveza.
Knjiga zaloga
Zakon nalaže zalogodavcima (pravnim osobama i individualni poduzetnici) obvezu vođenja knjige evidencije zaloga, koja odražava bitne uvjete takvih transakcija u obliku registra.
Zalogodavci moraju dati ovaj registar na uvid na zahtjev zainteresiranih strana.
Još uvijek imate pitanja o računovodstvu i porezima? Pitajte ih na računovodstvenom forumu.
Osiguranje: podaci za računovođu
- Mogućnosti i značajke ugovora o zalogu za dionice (udjele) u LLC / dd
Shvatiti. Malo teorije. Kako funkcionira jamčevina? Zalog je tipično sredstvo osiguranja ovrhe..., uključujući detalje ugovora o zalogu, uvjete zaloga ( uspostavljena ograničenja, redoslijed raspolaganja... bio je da predmet zaloga po ugovoru o zalogu stranke procjenjuju u... pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane zalogom, ali ne i priznanje činidbi.. U slučaju neispunjenja obveze osigurane zalogom od strane dužnika, založni dužnik ima pravo ovrhe.
- Gotovinski polog uplaćen od strane čitatelja: kako se prijaviti i uzeti u obzir
Propisuje se pravo knjižnica na određivanje iznosa pologa pri davanju knjižnih spomenika, ... opsluživanja, pravila prikupljanja novčanih pologa, pravila o izdavanju dokumenata iz ... Slučajevi naplate novčane jamčevine Naplata novčane jamčevine obično se provodi... postoje različite mogućnosti prihvaćanja novčane jamčevine: 1) kada se novac prima... (preko noći) uz jamčevinu. Kao polog čitatelj je uplatio na blagajnu ... akta knjižnice. Budući da su založna sredstva stavljena na privremeno raspolaganje knjižnici...
- Računovodstvo prijenosa imovine kao kolaterala
Ispunjenje obveze osigurane zalogom od strane dužnika, da dobije zadovoljštinu iz vrijednosti...u daljnjem tekstu - Propisi o zalogu) određuje se postupak prijenosa zaloga. unitarna poduzeća Republika... Izvanbilančno knjigovodstvo založene imovine Zalog ne predviđa prijenos vlasništva... tako da državno vlasništvo, založeno, ostalo u uporabi zalogodavca. ... ili nepropisno izvršavanje obveze osigurane zalogom od strane poduzeća da ispuni zahtjeve ...
- Zalog zbog pljenidbe u stečaju: glavni argumenti za i protiv (u kontekstu očekivane odlučnosti Oružanih snaga RF po ovom pitanju)
Ovršni postupak: uostalom, uspostava jamčevine u potonjem slučaju retroaktivno... postovi kolega koji su za založno pravo na temelju pljenidbe, kao ... pred nebankarskim vjerovnicima. Teoretski, bilo koji vjerovnik može se cjenkati za kolateral... transakcijske troškove za dogovor oko kolaterala u takvim situacijama i... komercijalne vjerovnike da proguraju kolateral. Dakle, u velikoj većini ... pravni, funkcionalni temelj same institucije zaloga. Sada da vidimo radi li...
- Još jedna prilagodba pravila porezne uprave
Privremene mjere Trenutno se zalog imovine u skladu s klauzulom 2. čl.... imovine u odnosu na koju je primijenjen zalog ili je poduzeta privremena mjera priznaje... kao zalog porezni ured na temelju... zakona. Ako je ovaj zalog prihvaćen u odnosu na imovinu, ... tada se priznaje kao naknadni zalog. Takav se zalog ne može proširiti na unovčiti...obveze plaćanja poreza. Navedeni zalog podliježe upisu prema pravilima Građanskog...
- Još jedno poboljšanje u poreznoj administraciji
Zabrana otuđenja (zaloga) imovine poreznog obveznika bez suglasnosti poreznog ... zabrana otuđenja (zaloga) imovine poreznog obveznika (bez suglasnosti poreznog ... mjera, priznaje se kao založena) poreznom organu na temelju... zakona državna registracija i računovodstvo... na propisani način. Posljedice ovog zaloga ne odnose se na novčana sredstva... na bankovnu garanciju, na zalog imovine i na jamstvo treće...
- Slučajevi obvezne procjene vrijednosti imovine
Parcela, prijenos imovine kao kolateral za potrebe hipotekarnih kredita, ... zemljište, prijenos imovine kao kolateral za svrhe hipotekarnih kredita, ... općine, kao kolateral; prilikom prodaje ili na drugi način..."). 3. Procjena vrijednosti objekata za kolateral. a) Procjena vrijednosti stvari prenesene dana ... i rok ispunjenja obveze osigurane zalogom. b) Evaluacija na hipotekarno kreditiranje... vrijednosni papiri"). Imovina koja je predmet osiguranja po osiguranim obveznicama...
- Federalni resurs: što su poduzeća dužna otkriti o sebi u njemu
milijun rubalja) 3; podatke o zalogu pokretna imovina; podatak o namjeri..., neunošenje u Fedresource podatka o zalogu pokretnina u iznosu većem od... neunošenja u Fedresource podataka o zalogu pokretnina dužnika (u iznosu od.. .založena mu je imovina 10. Međutim, vrijedi pretpostavka krivnje ... npr. zalog pokretnine nije prijavljen, međutim ... u trenutku kada su se pojavili znakovi nesposobnosti, ugovor o zalogu je već bio. raskinut, što ne krši...
- Koje se informacije ne mogu pronaći u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba, ali ponekad bih želio...
Sporazum. 2. Podaci o zalogu dijela udjela sudionika u LLC ... i individualni poduzetnik” podaci o zalogu udjela moraju biti sadržani u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba.... Javni bilježnici traže predočenje ugovora o zalogu i suglasnost založnog dužnika da... učiniti? Prilikom sklapanja ugovora o zalogu možete ga odmah preuzeti od zalogodavca...zalogom se može osigurati svaka obveza. Predmet zaloga bit će sam udio. Svi... bilježnici vide podatke o zalogu u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba. U samom ugovoru o kolateralu također možete navesti sve potrebne...
- Kako do odgode (obroka) plaćanja poreza?
Promjena se može osigurati zalogom stvari u skladu s čl.. odgoda (obročavanje) daje se uz zalog stvari, odluka o davanju... tek nakon sklapanja ugovora o zalogu imovine na propisani način..., koja je sezonskog karaktera. O zalogu, jamstvu i bankovnoj garanciji Prema... ovaj ugovor o jamstvu, ugovor o zalogu, bankovna garancija podliježu upisu u... upis ugovora o jamstvu ili ugovora o zalogu, zainteresirana osoba i jamac (...
... (kako se osigurava povrat: kazna, pridržaj, zalog, jamstvo, jamstva trećih osoba); odlučan... ; jamstvo; jamčiti; depozit; sigurnosni polog; zalog. Kad procjenjujemo kvalitetu pružene sigurnosti... više od iluzije Vašeg mira. Zalog također daje prednosti pri primanju... ništa manje, s obzirom na specifičnosti zaloga, ako je riječ o opremi...
- Razdvajanje intelektualne komponente poslovanja u Grupi društava
Znak; 3. Ugovor o franšizingu; 4. Potreban polog Naziv mjesta podrijetla robe... (patent) 3) Ugovor o licenci 4) Potreban depozit Korisni model Industrijski dizajn... ; 2. Ugovor o licenci za proizvodnju; 3. Polog 4. Ugovor o komercijalnoj koncesiji (franšizing...; 2. Ugovor o licenci za proizvodnju; 3. Polog Ne provodi se, osim u slučajevima...
- Pregled važnih promjena u prvom i drugom dijelu Poreznog zakona Ruske Federacije uvedenih Zakonom br. 325-FZ od 29. rujna 2019.
Prihvaćeno porezne vlasti rješenja o zalogu i pljenidbi imovine, zabrana ... poreza, zatim imovina postaje zalog poreznoj upravi. Porezna uprava koja je prihvatila...
Uvod
1. Pojam kolaterala
1 Opći koncept zalogom
2. Razlozi za nastanak zaloga
3 Vrste kolaterala i opseg njegove primjene
Opće karakteristike kolaterala
1 Predmet osiguranja
2 Uvjeti ugovora o zalogu
3 Prava i obveze stranaka iz ugovora o zalogu
4 Ovrha imovine pod hipotekom
5 Prodaja založene imovine
Zaključak
Reference
Uvod
Prilikom stupanja u određeni pravni odnos subjekt mora biti siguran da će druga strana uredno ispunjavati svoje obveze. Stoga moraju postojati mjere prema kojima svaka strana uredno ispunjava svoje obveze.
Sada, u uvjetima niske ugovorne discipline, nepouzdanosti i jednostavno nepoštenja ugovornih strana, treba postići sve veći razvoj razne načine osiguranje ispunjenja obveza.
Sukladno stavku 1. čl. 329 Građanski zakonik Ruska Federacija Ispunjenje obveze može se osigurati kaznom, zalogom, zadržavanjem stvari dužnika, jamstvom, bankarska garancija, polog i druge metode predviđene zakonom ili ugovorom.
Metode osiguranja ispunjenja obveza imaju imovinska priroda a osnivaju se u interesu vjerovnika. Jedno od tih sredstava je zalog, koji prisiljava dužnika na ispunjenje obveze, au slučaju neispunjenja osigurava zaštitu interesa vjerovnika tako što mu omogućuje namirenje na račun koji pripada dužniku vlasništvo.
Zalog je poznat još od rimskog prava, u kojem su interesi vjerovnika bili prioritetni. Rimsko pravo je predviđalo tri glavne vrste kolaterala: fiducijarne transakcije, ručni zalog i hipoteku. Opširnije: Rimsko privatno pravo / Prir. I. Novitsky i I. Peretersky. Među ruskim znanstvenicima građanskog prava iz predrevolucionarnog razdoblja nije bilo zajedničkog stajališta o prirodi zaloga, što se uvelike objašnjavalo nesavršenošću zakonodavstva o zalogu koje je bilo na snazi u to vrijeme. U to vrijeme ne samo da nije postojalo jedinstveno stajalište o pravnoj naravi zaloga, nego se činilo i prilično teško utvrditi samu definiciju zaloga.
Hipoteka predrevolucionarnog razdoblja dijelila se na kolateral pokretne i nepokretne imovine. Njegovi oblici uvelike su ovisili o predmetu (nekretnina - hipotekarna tvrđava; pokretnina - akt prijenosa pokretnine) i o tome tko je bio predmet zaloga (crkva, blagajna i dr.). Osim toga, dopušteno je ponovno stavljanje imovine pod hipoteku.
Ukidanjem NEP-a od strane sovjetske vlade, uključujući privatni kapital, u kasnim 20-im i ranim 30-im godinama, kolateralni pravni odnosi izgubili su na značaju. Dovoljno je reći da su popratne pravne norme predstavljale samo 11 članaka Građanskog zakonika RSFSR-a iz 1964., odredbe koje su tradicionalno bile sadržane u Uputama Državna banka SSSR, koji regulira postupak kreditiranja poduzeća i gospodarske organizacije, kao i odredbe Modela povelje zalagaonice, odobrene Rezolucijom Vijeća ministara RSFSR-a od 7. lipnja 1968. Treba napomenuti da su ti zakoni imali mnogo praznina i da su sadržavali prilično zastarjele norme. Zavidov B.D. Analiza zaloga u ruskom građanskom pravu.
Sam život u Rusiji, sa svojim spontanim zakonima tržišta, prisilio je zakonodavca da izda cijeli paket pravni dokumenti reguliranje kolaterala. Početkom 1992. godine usvojen je Zakon “O zalogu”, Glasnik Kongresa narodnih poslanika RSFSR-a i Vrhovnog sovjeta RSFSR-a, 1992. br. 23. str dio Građanskog zakonika Ruske Federacije, stavak 3 pojavio se pod naslovom "Zalog", i konačno je stupio na snagu 22. srpnja 1998. Savezni zakon“O hipoteci (zalog nekretnine)” od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ. ruske novine od 22.07.1998.
Zalog je jedan od najvažnijih alata u zakonska regulativa tržišni odnosi. Važan je i zato što je inače usko vezan uz pitanja vlasništva, sredstva moguće, a možda i početne, zaštite poduzetnika od nesavjesne druge ugovorne strane. U založnim pravnim odnosima vjerovnik postupa po načelu “ne vjerujem osobi, nego stvari”.
Predmet proučavanja je pojam kolaterala, a opet predmet opće karakteristike zalogom
Svrha ovog rada je proučavanje zaloga kao instituta građanskog prava.
.Opišite glavne značajke kolaterala; .Objasniti pojam i razloge nastanka kolaterala; .Odrediti vrste kolaterala i opseg njegove primjene; .Razmotrite prava i obveze strana u ugovoru o zalogu. Struktura rada. Rad se sastoji od uvoda, dva poglavlja, zaključka i popisa literature. 1.Koncept kolaterala 1Opći pojam kolaterala Zalog je pravni odnos na temelju kojeg vjerovnik u obvezi osiguranoj zalogom (založni vjerovnik) ima pravo, u slučaju da dužnik ne ispuni tu obvezu, namiriti se iz vrijednosti založene stvari, prednost pred ostalim vjerovnicima onoga tko ima tu nekretninu (zalogodavac), uz iznimke utvrđena zakonom. Gros L. Zalog: pitanja građanskog prava i građanskog postupka // Gospodarstvo i pravo. - 2008. - br. 2. - Sa. 69 Uspostavljanje posebnog prava na imovini založnog dužnika, u kombinaciji s pravom prvenstva u odnosu na druge vjerovnike založnog dužnika za ovrhu založene imovine, čini osiguranje jednim od najpouzdanijih načina osiguranja ispunjenja obveza. Također treba uzeti u obzir da je privatizirani stambeni prostor u tržišnim uvjetima često jedina prilično vrijedna nekretnina koju građanin može staviti pod hipoteku. početni kapital Za poduzetničke aktivnosti. Osim toga, dobivanje kredita za kupnju stambenog prostora s naknadnim kolateralom za ovaj stambeni prostor jedan je od pravih načina rješavanja stambenog problema. Prema stavku 1. članka 334. Građanskog zakonika, založni vjerovnik ima pravo primiti zadovoljštinu od naknada osiguranja za gubitak ili oštećenje založene stvari, bez obzira u čiju je korist osigurana, osim ako je gubitak ili šteta nastala iz razloga za koje odgovara založni vjerovnik. Može se reći da zalog osigurava ispunjenje obveza kroz dvije funkcije: Zalog potiče dužnika da ispunjava svoje obveze, jer za njega mogu nastupiti neželjene posljedice: na predmet zaloga će se primijeniti ovrha (poticajna funkcija). Ako dužnik ne ispuni svoje obveze, ostvaruje se mogućnost ovrhe na založenoj stvari radi nadoknade svih gubitaka vjerovnika (kompenzacijska funkcija). Založni se dužnik namiruje iz založene imovine prednost prije ostalih vjerovnika. To znači da ako je zalogodavac dužnik za dvije ili više obveza, a nije ih ispunio, tada se interesi vjerovnika-založnog vjerovnika namiruju prije svega na teret založene stvari. 2Razlozi za nastanak zaloga Pravni temelj založnih odnosa može biti ugovor i zakon. Najčešće zalog nastaje na temelju ugovora. Prema stavku 1. čl. 339. Građanskog zakonika, da bi se takav ugovor priznao sklopljenim, mora sadržavati sve bitne uvjete: predmet zaloga; njegov trošak; bit, veličina i rok ispunjenja glavne obveze osigurane zalogom; kao i naznaku kojoj će od ugovornih strana pripasti založena imovina. Ako neki od ovih uvjeta izostaje u ugovoru ili ako je njihova definicija nedovoljno jasna, smatra se da ugovor o zalogu nije sklopljen. Zalog može nastati i na temelju zakona nastupom okolnosti navedenih u njemu. 3Vrste kolaterala i opseg njegove primjene Kolateral se može podijeliti u zasebne vrste na temelju različitih kriterija. Članak 338. Građanskog zakonika razlikuje dvije glavne vrste zaloga: s založenom imovinom koja ostaje kod zalogodavca i s njezinim prijenosom na založnog vjerovnika (hipoteka). Založena stvar u pravilu ostaje zalogodavcu, pa stoga on zadržava pravo posjedovanja i korištenja. Međutim, u skladu s odredbama ugovora, založena stvar može se prenijeti na založnog dužnika ili treću osobu; ostavljena kod zalogodavca pod ključem i pečatom založnog vjerovnika, uz stavljanje znakova zaloga (tvrdi zalog), koji onemogućuje korištenje založene stvari. Područje primjene zaloga izričito je navedeno u čl. 4. Zakona „O zalogu” Zakon Ruske Federacije od 29. svibnja 1992. br. 2872-1 „O zalogu” Ovaj članak navodi četiri točke ili vrste područja primjene zaloga: Zalogom se može osigurati pravovaljana tražbina, posebice proizašla iz ugovora o kreditu, uključujući bankovni kredit, kupoprodajne ugovore, ugovore o najmu imovine, prijevozu robe i druge ugovore. Predmet zaloga mogu biti stvari, vrijednosni papiri, druga imovina i imovinska prava. Predmet zaloga ne mogu biti tražbine osobne prirode, kao ni druge tražbine čiji je zalog zabranjen. Zalog se može osnovati na tražbinama koje nastanu u budućnosti, pod uvjetom da su stranke ugovorile visinu osiguranja tih tražbina. Zalog proizlazi iz njime osigurane obveze; postojanje prava založnog vjerovnika ovisi o sudbini obveze osigurane zalogom. Ovisno o predmetu depozit se dijeli na posebne vrste, koji ima značajke u pravnoj regulativi. Tu spadaju zalog nekretnina (hipoteka), zalog stvari u prometu, zalog stvari u zalagaonici, zalog prava. 2. Opće karakteristike kolaterala 1 Predmet osiguranja Predmet zaloga može biti bilo koja imovina, uključujući stvari i imovinska prava (potraživanja) u skladu sa stavkom 1. članka 336. Građanskog zakonika. Iznimke su: imovina koja se u skladu sa zakonom povlači iz prometa; tražbine neraskidivo povezane s vjerovnikovom osobnošću, osobito za uzdržavanje, naknadu štete prouzročene životu ili zdravlju; druga prava čije je ustupanje drugoj osobi zakonom zabranjeno. Prije svega, to su prava na nematerijalna dobra (život, zdravlje, dostojanstvo, ime i sl.), čija je neprenosivost izravno propisana čl. 150 GK. Njihov zalog nije dopušten. Prema stavku 2. članka 336. OZ-a, zakonom se može zabraniti ili ograničiti i zalaganje pojedinih vrsta stvari, a osobito imovine građana, na kojoj nije dopuštena ovrha. Kao što je poznato, prema čl. 13 Građanskog zakonika, vlasništvo slijedi sudbinu glavne stvari, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Prema tome, kad je glavna stvar založena, smatraju se založenima i njezini prilozi. Tako se ugovorom o zalogu (1. stavak članka 340. Građanskog zakonika) mogu utvrditi granice proširenja založnog prava na plodove, proizvode, prihode, utvrđivanjem ograničenja troškova, naznakom vrsta plodova, proizvoda, prihoda koji ući će u predmet zaloga, kao i oni od njih, na koje se pravo zaloga neće odnositi itd. Predmet zaloga može biti i imovina u vlasništvu zalogodavca i imovina koju će steći u budućnosti (6. stavak članka 340. Građanskog zakonika). Tako se prilikom primanja kredita može sklopiti ugovor o zalogu stambene zgrade koju će graditi založni dužnik ili stana koji će kupiti kupoprodajnim ugovorom. Prema stavku 1. članka 354. Građanskog zakonika, zamjena predmeta zaloga dopuštena je uz pristanak založnog vjerovnika, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno. Ista imovina (stvar, pravo) može biti predmetom zaloga više uzastopno sklopljenih ugovora, ako kasniji zalog nije zabranjen prethodnim ugovorima o zalogu (čl. 342. st. 2. OZ). Građanski zakonik predviđa zalog vrijednosnih papira. Zalog narudžbenica provodi se obvezom indosament- indosament. Indosirani vrijednosni papir predaje se založnom dužniku. Zalog vrijednosnog papira koji se ne prenosi indosamentom ostvaruje se, ako zakonom ili ugovorom nije drukčije određeno, predajom vrijednosnog papira založnom vjerovniku. Zatim se zalogodavcu izdaje potvrda o zalogu. Prema dogovoru stranaka, založeni vrijednosni papiri mogu se prenijeti na pohranu u depozit notarskog ureda (članak 338. članka 4. Građanskog zakonika). Prihodi od vrijednosnih papira koji su predmet zaloga pripadaju zalogodavcu, osim ako zakonom ili sporazumom strana nije drukčije određeno. U slučajevima kada su kolateral novčana sredstva koja se drže u banci, a ne izravno kod založnog dužnika, predmet kolaterala postaje pravo tražbine. Ruski građanski zakonik dopušta jamčevinu imovinska prava. Zalog prava je novi element u odnosu na Građanski zakonik 1964. kojom je utvrđeno da predmetom zaloga mogu biti samo stvari. U ugovoru o zalogu prava koja nemaju novčanu vrijednost, vrijednost založene stvari utvrđuje se sporazumom stranaka. No, iz ovoga ne proizlazi da se neimovinska prava mogu založiti. Pravo autora na ime, primjerice, ne može biti predmetom zaloga. Predmet zaloga ne mogu biti tražbine osobne prirode, kao ni druge tražbine čiji je zalog zabranjen (članak 336. stavak 1.). Kada govorimo o zalogu prava, mislimo na zalog samo imovinskih prava. Pravno je nemoguće založiti neimovinsko pravo, jer ono uopće nije predmet prometa. Ništavi su poslovi raspolaganja neimovinskim pravima. Bogatyrev F. Problemi zaloga prava // Gospodarstvo i pravo. - 2007. - br. 7. - str.87 Za vrijeme valjanosti ugovora o zalogu, pravo vlasništva založene stvari ili pravo gospodarskog gospodarenja njome može prijeći sa zalogodavca na drugu osobu kao rezultat otuđenja te stvari uz naknadu ili bez naknade, ili redoslijedom univerzalno pravno nasljeđe (u slučaju nasljeđivanja imovine, reorganizacije pravna osoba). Takav prijelaz ne povlači za sobom raskid ugovora o zalogu; odgovarajuća imovina i dalje ostaje predmetom zaloga (1. stavak članka 353. Građanskog zakonika). Ako je imovina zalogodavca, koja je predmet zaloga, nasljeđivanjem prešla na više osoba, svaki od pravnih sljednika snosi posljedice neispunjenja obveze osigurane zalogom koja proizlazi iz zaloga, razmjerno dio navedene imovine koji je na nju prenesen. Međutim, ako je založena stvar nedjeljiva ili iz drugih razloga ostaje u zajedničko vlasništvo pravni sljednici, postaju zajednički založni dužnici (čl. 353. st. 2. OZ). Prema opće pravilo, utvrđeno stavkom 1. čl. 338. Građanskog zakonika, založena imovina ostaje zalogodavcu. Ugovorom se može drugačije odrediti. Ako je založeni predmet zalogodavac prenio na privremeni posjed ili korištenje trećoj osobi (najam, besplatno korištenje itd.), tada se smatra da je ostavljen kod zalogodavca (338. stavak 338. Građanskog zakonika). ). Prema stavku 2. čl. 341 Građanski zakonik pravni smisao zalog s prijenosom stvari na založnog vjerovnika i zalog s imovinom koju je zalogodavac zadržao sastoji se osobito u tome što, u nedostatku drugog ugovora, pravo zaloga na stvari koja se mora prenijeti na založni dužnik nastaje od trenutka takvog prijenosa. Vlasnik predmeta zaloga odgovoran je za održavanje i osiguranje sigurnosti predmetne imovine, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno (članak 343. Građanskog zakonika). Prilikom utvrđivanja pravila o kolateralu ne mogu se zanemariti specifičnosti predmeta kolaterala. Stoga postoji razlog za razlikovanje takvih vrsta kolaterala kao što su zalog nekretnina (hipoteka), zalog dobara u prometu, zalog prava itd. Da bi se ugovor smatrao sklopljenim, potreban je sporazum o svim bitnim odredbama ugovora (čl. 432. OZ). 2 Uvjeti ugovora o zalogu Založni odnosi proizlaze iz zakona ili ugovora prema kojemu dužnik daje u zalog određenu imovinu kojom jamči namirenje vjerovnikovih tražbina u slučaju neispunjenja obveze osigurane zalogom. Odredbe o zalogu mogu se unijeti u ugovor kojim nastaje obveza osigurana zalogom. Ugovor o zalogu može biti samostalan, odnosno odvojen od ugovora iz kojeg nastaje obveza osigurana zalogom. Takav ugovor treba navesti glavnu obvezu, njenu veličinu, uvjete ispunjenja, uvjete koji određuju vrstu kolaterala (zalog robe u prometu, zalog, zalog itd.) Zalogom se može osigurati samo valjana tražbina. Ako ne postoji obveza osigurana zalogom, nema razloga za priznavanje zaloga valjanim. Kolateral mora biti osiguran određenom obvezom koja proizlazi iz ugovora o kreditu, uključujući bankovne kredite, kupoprodaju, zakup nekretnina i druge ugovore. U slučaju da ne postoji obveza osigurana zalogom, vjerovnik nema pravo namiriti svoje tražbine na teret založene stvari. Ugovor o zalogu ostaje valjan ako se pravo vlasništva ili gospodarskog upravljanja založenom stvari prenese na treću osobu, i također i kad založni vjerovnik zakonski ustupi tražbinu osiguranu zalogom trećoj osobi ili kad zalogodavac dug iz obveze osigurane zalogom prenese na drugu osobu. Dopušteno je sklopiti ugovor o naknadnom zalogu već založene imovine, ako prijašnjim ugovorima o zalogu nije drugačije određeno. Ova se odredba obrazlaže činjenicom da vrijednost založene stvari može znatno premašiti iznos duga po obvezi osiguranoj zalogom, a tražbine naknadnog založnog vjerovnika namiruju se iz vrijednosti založene stvari tek nakon što tražbine prethodni založni dužnik su zadovoljni. Građanski zakonik Ruske Federacije nameće zalogodavcu obvezu obavijestiti svakog sljedećeg založnog vjerovnika o svim postojećim ugovorima o zalogu ovog posjeda, kao i prirodu i iznos obveza osiguranih ovim zalogom. Ako zalogodavac nije obavijestio založnog vjerovnika o prijašnjim zalozima, dužan je naknaditi gubitke koji su nastali naknadnom založnom vjerovniku zbog toga što nije znao za prijašnje ugovore o zalogu. Bitni uvjeti ugovora o zalogu: Predmet osiguranja (imovina založena kao jamstvo). Ako se stvar daje u zalog, ugovorom se određuje njezin naziv, kvantitativna i kvalitativna svojstva koja omogućuju individualizaciju te stvari i izdvajanje iz mase sličnih stvari. Ako su predmet zaloga imovinska prava, tada se određuje koja se prava zalažu, iz kojih obveza proizlaze, koji im je sadržaj i dr.; Procjena kolaterala; procjena se vrši dogovorom stranaka; Određivanje kojoj će strani u ugovoru o zalogu pripadati založena imovina; Bit obveze osigurane zalogom. Ako se npr. zalogom osigurava obveza iz ugovora o kupoprodaji, tada se u ugovoru o zalogu navodi tko je prodavatelj, kupac i što je predmet kupoprodaje (koja se stvar prodaje); Iznos tražbine osigurane zalogom (u navedenom primjeru cijena predmeta kupoprodajnog ugovora). Ako se npr. zalogom osigurava obveza iz ugovor o zajmu, tada se ugovorom određuje iznos kredita i kamata koju je potrebno platiti za korištenje kredita; Rok za ispunjenje obveze osigurane zalogom. Osim navedenih, bitni uvjeti ugovora o zalogu su svi oni uvjeti o kojima se na zahtjev jedne od stranaka mora postići sporazum. Ugovor o zalogu u svim slučajevima mora biti sklopljen u pisanom obliku (čl. 339. st. 2. Građanskog zakonika). U pravilu se ugovor o zalogu sklapa sastavljanjem jedne isprave koju potpisuju strane. U pravilu, ugovori o zalogu moraju biti sklopljeni u jednostavnom pisanom obliku. Ponekad je potrebna ovjera ugovora o zalogu (javnobilježnički obrazac). Prvo, ugovor o zalogu nekretnine (hipoteka) podliježe javnobilježničkoj ovjeri. Drugo, javnobilježničkoj ovjeri podliježe i ugovor o zalogu pokretnina ili prava na stvarima radi osiguranja obveza iz ugovora koji mora biti javnobilježnički ovjeren. Dakle, ako su stranke sporazumom odredile da se pojedini ugovor mora sklopiti u javnobilježničkom obliku, tada mora biti javnobilježnički ovjeren i ugovor o zalogu kojim se osigurava odgovarajuća obveza. Osim ovjere kod javnog bilježnika, prema stavku 3. čl. 339 Građanskog zakonika, ugovor o hipoteci mora biti registriran na način utvrđen za upis transakcija s relevantnom imovinom. Nepoštivanje zahtjeva zakona o obliku ugovora o zalogu (jednostavno pismeni ili, u odgovarajućim slučajevima, javnobilježnički), kao io upisu zaloga, povlači za sobom ništavost. ovog sporazuma. U međuvremenu, ako je zalogodavac sam dužnik prema glavnoj obvezi, a ugovor o zalogu sadrži pozivanje na tu obvezu, čak i ako ugovor o zalogu ne sadrži podatke o biti, iznosu i roku ispunjenja obveze osigurane zalogom, sporazum se priznaje sklopljenim. 3 Prava i obveze stranaka iz ugovora o zalogu Iz ugovora o zalogu nastaje skup prava i obveza zalogodavca i založnog vjerovnika. Založni dužnik ili založni vjerovnik (ovisno o tome tko od njih ima založenu stvar) dužan je, ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno: Osigurati založenu imovinu u njezinoj punoj vrijednosti od rizika gubitka i oštećenja i ako puni trošak imovine prelazi iznos tražbine osigurane zalogom – za iznos visine tražbine. Poduzmite mjere potrebne za osiguranje sigurnosti založene imovine, uključujući zaštitu od napada i potraživanja trećih strana (zakonom ili ugovorom, odgovarajuće odgovornosti mogu se podijeliti između zalogodavca i založnog vjerovnika ili dodijeliti jednoj od strana. Unatoč činjenici da kolateral drži druga strana, može se utvrditi popis mjera koje se poduzimaju u pojedinom slučaju itd.); Odmah obavijestite drugu stranu o prijetnji gubitka ili oštećenja založene imovine (1. stavak članka 343. Građanskog zakonika). Svaka od stranaka ugovora o zalogu ima pravo provjeriti, koristeći dokumente i zapravo, prisutnost, količinu, stanje i uvjete skladištenja založene imovine koju drži druga strana (klauzula 2. članka 343. Građanskog zakonika). Prava hipotekarnog dužnika: Ponovno založiti založenu imovinu radi osiguranja drugih tražbina (naknadni zalog), osim ako to nije zabranjeno ranijim ugovorima o zalogu (čl. 342. st. 2. Građanskog zakonika); Zahtjev prijevremeni prekid zalog u slučaju da je založena imovina prenesena na založnog vjerovnika, a on grubo krši svoje obveze održavanja i osiguranja sigurnosti založene stvari (3. stavak članka 343. Građanskog zakonika); Zahtijevati naknadu za gubitke uzrokovane potpunim ili djelomičnim gubitkom ili oštećenjem kolaterala prenesenog na založnog dužnika. Založni vjerovnik odgovara za gubitak založene stvari u visini njezine stvarne vrijednosti, a za njezino oštećenje - u iznosu za koji je ta vrijednost smanjena, bez obzira na iznos na koji je založena stvar bila procijenjena kad je predana na založni dužnik. Ugovorom se može predvidjeti pravo zalogodavca da od založnog dužnika naknadi i druge gubitke nastale gubitkom ili oštećenjem založene stvari. Založni vjerovnik odgovara za gubitak ili oštećenje založene stvari ako dokaže da se može osloboditi odgovornosti u skladu s čl. 401. Građanskog zakonika i stavak 2. članka 344. Građanskog zakonika. .odbiti kolateral i zahtijevati naknadu za njegov gubitak, au slučajevima predviđenim ugovorom, nadoknadu druge štete. A ako se založena imovina prenese na založnog vjerovnika i kao rezultat štete za koju je založni vjerovnik odgovoran, toliko se promijenila da se ne može koristiti za namjeravanu svrhu (2. stavak članka 344. Građanskog zakonika); Potraživanje založnog vjerovnika za naknadu gubitaka uzrokovanih gubitkom ili oštećenjem založene stvari prenesene na založnog vjerovnika u odnosu na obvezu osiguranu zalogom (članak 344. stavak 2. Građanskog zakonika); Zamijeniti predmet zaloga uz suglasnost založnika, osim ako zakonom ili ugovorom nije drukčije određeno (zalogodavac se zakonom ili ugovorom može lišiti prava na zamjenu predmeta zaloga ili se to pravo može ograničiti naznakom imovina kojom se predmet zaloga može zamijeniti ili ugovoriti dodatni uvjeti provedba ovog prava); U razumnom roku povratiti založenu stvar ili je zamijeniti drugom jednakovrijednom imovinom ako je: a) založena stvar uništena ili oštećena ili je na njoj prestalo pravo vlasništva ili pravo gospodarenja na temelju zakonom utvrđenih razloga. ; b) na drugi način nije predviđeno ugovorom (stavka 2. članka 345. Građanskog zakonika). Ugovorom (ali ne i zakonom) zalogodavac može biti lišen prava zamjene ili povrata založene stvari; Koristite predmet zaloga u skladu s njegovom svrhom, uključujući vađenje plodova i prihoda od njega, osim ako je drugačije određeno ugovorom i ne proizlazi iz suštine zaloga (1. stavak članka 346. Građanskog zakonika); Uz suglasnost založnog vjerovnika raspolagati predmetom zaloga otuđenjem, prijenosom u najam ili besplatno korištenje drugoj osobi ili na drugi način, ako zakonom ili ugovorom nije drukčije određeno i ne proizlazi iz suštine zaloga ( stavak 2. članka 346. Građanskog zakonika); Raspolagati založenom imovinom u slučaju smrti (oporučiti je). Ovo pravo pripada samo založnom dužniku građaninu, ali ne i pravnoj osobi. Ništav je ugovor kojim se ograničava pravo založnog dužnika da ostavi založenu imovinu (članak 346. 2. stavak Građanskog zakonika); U svakom trenutku prije prodaje založene stvari, zaustaviti ovrhu i njezinu prodaju ispunjenjem obveze osigurane zalogom ili onog njezinog dijela čije je ispunjenje dospjelo. Isto pravo pripada i dužniku prema glavnoj obvezi ako je ona osigurana zalogom stvari u vlasništvu treće osobe. Ugovor kojim se ovo pravo ograničava je ništetan (čl. 7, čl. 350 Građanskog zakonika). Zalogodavac snosi rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja založene imovine, osim ako nije drugačije određeno ugovorom (1. stavak 344. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Prava hipotekarnog vjerovnika. Založni dužnik ima pravo koristiti kolateral koji mu je prenesen, ali samo ako je to predviđeno ugovorom. Ako je ugovorom dopušteno založnom dužniku korištenje založene stvari, dužan je zalogodavcu redovito podnositi izvješće o korištenju. Prema ugovoru, založni vjerovnik može se obvezati izvući plodove i prihode od založene stvari radi otplate glavne obveze ili u interesu zalogodavca (3. stavak članka 346. Građanskog zakonika). Kad je založnom vjerovniku priznato pravo korištenja založene stvari koja mu je prenesena, on može zahtijevati od drugih osoba, uključujući i zalogodavca, otklanjanje svih povreda njegova prava, čak i ako te povrede nisu bile povezane s lišenjem posjeda (donijeti negatorni tužbeni zahtjev - čl. 304., 305. OZ i točka 2. članka 347. OZ). Zalogodavac, koji je imao ili je trebao imati založenu stvar, ima pravo zahtijevati je iz tuđeg nezakonitog posjeda, pa tako i iz posjeda zalogodavca prema pravilima utvrđenim čl. 301., 302., 305. Građanskog zakonika (podnijeti vindikacijski zahtjev, u skladu sa stavkom 1. članka 347. Građanskog zakonika). Založni dužnik ima pravo svoja prava iz ugovora o zalogu prenijeti na drugu osobu. Nepravilno ispunjavanje obveza od strane zalogodavca u slučajevima predviđenim zakonom daje založnom vjerovniku pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obveze osigurane zalogom. Ovo pravo nastaje za hipotekarnog vjerovnika ako: predmet zaloga je napustio posjed zalogodavca, kod kojeg je ostavljen, ne u skladu s uvjetima ugovora o zalogu; Zalogodavac je povrijedio pravila o zamjeni predmeta zaloga utvrđena čl. 345. Građanskog zakonika i prema stavku 2. čl. 345. Građanskog zakonika čini se jednostranim očitovanjem volje zalogodavca; založeni predmet izgubljen je zbog okolnosti za koje založni vjerovnik nije odgovoran, a zalogodavac nije iskoristio pravo vratiti založeni predmet ili ga zamijeniti drugom jednakovrijednom imovinom (1. stavak članka 351. Građanskog zakonika); Pravo vlasništva založnog dužnika na založenoj nekretnini prestaje na temelju i na način utvrđen zakonom, kao rezultat oduzimanja (otkupa) za državne ili općinske potrebe, rekvizicije ili nacionalizacije (1. stavak članka 354. Građanskog zakonika). ; založena imovina oduzima se od zalogodavca na način propisan zakonom na temelju činjenice da je stvarni vlasnik te stvari druga osoba (čl. 301. Građanskog zakonika), ili u obliku sankcije za počinjenje kaznenog djela ili dr. prekršaj (stavak 2. članka 354. Građanskog zakonika). 4 Ovrha imovine pod hipotekom Pravila Građanskog zakonika značajno su izmijenila postupak ovrhe na hipotekovanoj nekretnini (čl. 349. Građanskog zakonika). Prije se, bez obzira na vrstu i prirodu založene imovine, ovrha na založenoj imovini provodila sudskom odlukom. U slučajevima predviđenim zakonom, ovrha založene imovine dopuštena je na neosporan način na temelju ovršne isprave javnog bilježnika (u skladu s člankom 28. Zakona Ruske Federacije „O zalogu“). Ovakvo uređenje postupka ovrhe na hipotekovanoj nekretnini imalo je vrlo značajnih nedostataka. Bio je površan i nije uvažavao raznolikost situacija koje se javljaju u kolateralnim pravnim odnosima. Kritike su izazvale norme koje dopuštaju neospornu ovrhu predmeta osiguranja temeljem ovršne isprave javnog bilježnika. Uostalom, korištenje ovog načina namirenja potraživanja hipotekarnog vjerovnika prepuno je znatnih rizika, budući da se nakon primitka notarskog potpisa ne može provjeriti valjanost potraživanja vjerovnika (založnog vjerovnika), njihova temeljitost ili dostupnost mogućnosti vraćanja duga bez ovrhe na založenoj imovini. Zakonom se drugačije pristupa rješavanju pitanja postupka ovrhe na hipotekovanoj nekretnini. Njegova bit leži u diferencijaciji pravnog uređenja postupka ovrhe na predmetu osiguranja, ovisno o vrsti založene imovine, kao io prirodi odnosa osiguranja. Ovrha nekretnine: Ovdje se uzima u obzir vrsta nekretnine pod hipotekom sa svojim karakteristikama. Kao što znate, nekretnine uključuju zemljišne čestice, parcele podzemlja, izolirane vodne površine i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem, odnosno objekte čije je kretanje bez nerazmjerne štete po njihovu namjenu nemoguće, uključujući šume, višegodišnje nasade, zgrade i strukture. Nekretninom se smatraju i zrakoplovi i pomorska plovila koja podliježu državnoj registraciji, plovila unutarnje plovidbe, svemirski objekti, kao i druga imovina koja se, sukladno zakonu, svrstava u nekretnine. Poduzeće u cjelini također je priznato kao nekretnina kao imovinski kompleks Saveznim zakonom od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ „O hipoteci (hipoteka nekretnina).“ Značajka pravni režim nekretnine je da prava na nekretnine, kao i promet nekretninama, podliježu državnoj registraciji. Opće pravilo kojim se uređuje postupak ovrhe na založenoj nekretnini je odredba prema kojoj se potraživanja založnog vjerovnika namiruju iz vrijednosti te nekretnine odlukom suda. Isključena je mogućnost nesporne izmjere nekretnine koja je predmet zaloga, a prema ovršnoj ispravi javnog bilježnika. Namirenje založnog vjerovnika na teret založene nekretnine bez pokretanja postupka dopušteno je na temelju javnobilježničkog ugovora između založnog vjerovnika i zalogodavca, sklopljenog nakon što nastupe razlozi za ovrhu na založenoj stvari. Nedvojbeno je da su i hipotekarni vjerovnik i zalogodavac zainteresirani za sklapanje sporazuma prema kojemu se hipotekarni vjerovnik namiruje na teret založene nekretnine bez izlaska na sud. Založni dužnik dobiva mogućnost brzog namirenja svojih potraživanja prema dužniku, a zalogodavac izbjegava pravne troškove. Postupak ovrhe na založenoj pokretnini: Ovdje se potraživanja založnog dužnika namiruju na teret predmeta zaloga sudskom odlukom, osim ako ugovorom zalogodavca sa založnim vjerovnikom nije drugačije određeno. U tom slučaju založni dužnik i zalogodavac imaju veće mogućnosti izbjegavanja suda kada se odlučuje o namirenju založnog vjerovnika na teret založene stvari. Da biste to učinili, dovoljno je imati odgovarajući uvjet u ugovoru o zalogu ili u drugom sporazumu stranaka, koji se može sastaviti prije nego što založni vjerovnik ima osnovu za ovrhu založene imovine. 2.5 Prodaja založene imovine Prodaja založene imovine provodi se prodajom na javnoj dražbi na način utvrđen postupovnim zakonodavstvom, osim ako je zakonom utvrđen drugačiji postupak (1. stavak članka 350. Građanskog zakonika). Ako se ovrha na založenoj stvari provodi u sudski postupak, tada sud može, na zahtjev založnog vjerovnika, odgoditi prodaju založene nekretnine do godinu dana (2. stavak članka 350. Građanskog zakonika). Ovo pravilo je dizajnirano uglavnom za one slučajeve kada je predmet kolateralna jedini stan u vlasništvu građanina. Zakon ne definira kriterije kojima bi se sud trebao rukovoditi prilikom razmatranja takvog zahtjeva založnog dužnika. Jasno je da je davanje odgode u suprotnosti s interesima založnog vjerovnika. Kako bi se zakonom donekle neutralizirala povreda njegovih interesa, utvrđeno je da odgoda ne utječe na prava i obveze stranaka u obvezi osiguranoj zalogom, te ne oslobađa dužnika od naknade vjerovnikove obveze. gubici i kazne koji su se povećali tijekom odgode (klauzula 2 članka 350. Građanskog zakonika). Ovo pravilo ima za cilj, uz osiguranje interesa založnog vjerovnika (naknada njegovih gubitaka tijekom odgode), potaknuti dužnika da brzo ispuni svoje obveze (što je dulji rok odgode, to su veći gubici založnog vjerovnika, a shodno tome, veliku količinu hipotekar će morati platiti). U slučajevima kada se ovrha založene stvari provodi sudskim putem, sud određuje početnu prodajnu cijenu založene stvari. Ako se ovrha na predmetu zaloga provodi bez sudskog postupka, sporazumom stranaka, tada stranke određuju početnu prodajnu cijenu. Založena imovina prodaje se osobi koja je ponudila najvišu cijenu na dražbi (350. stavak 350. Građanskog zakonika). Ako dražba bude proglašena nevažećom, založni dužnik ima pravo, u dogovoru sa zalogodavcem, kupiti založenu stvar. U tom se slučaju tražbine osigurane zalogom uračunavaju u kupoprodajnu cijenu. Na takav ugovor primjenjuju se pravila o kupoprodajnom ugovoru (čl. 350. st. 4. Građanskog zakonika). U praksi, u takvoj situaciji, u zamjenu za isplatu određenog iznosa založnom vjerovniku, založni vjerovnik na njega prenosi vlasništvo nad založenom nekretninom. Ako založni vjerovnik nije iskoristio to pravo ili zalogodavac nije pristao na stjecanje založene stvari od strane založnog vjerovnika te su održane ponovljene dražbe koje su ponovno proglašene nevažećima, založni vjerovnik ima pravo zadržati založenu stvar (primiti vlasništvo) . Pravo založnog vjerovnika da zadrži založenu stvar ostvaruje se neovisno o volji zalogodavca (nije potreban sporazum); na isti način, neovisno o njegovoj volji, provodi se procjena (u navedenim granicama) odnosne imovine. Ako založni vjerovnik ne iskoristi pravo zadržati predmet zaloga u roku od mjesec dana od dana proglašenja ponovljene dražbe neuspješnom, ugovor o zalogu se raskida (članak 350. stavka 4. Građanskog zakonika). U slučaju da iznos dobiven od prodaje založene imovine premašuje iznos tražbine založnog vjerovnika osigurane zalogom, razlika se vraća založnom vjerovniku (6. stavak članka 350. Građanskog zakonika). Ako, naprotiv, prihod od prodaje založene stvari nije dovoljan za pokriće tražbina založnog vjerovnika, on ima pravo, u nedostatku drugih uputa u zakonu ili ugovoru, primiti nedostajući iznos od drugu imovinu dužnika, bez iskorištavanja prednosti na temelju zaloga (klauzula 5 čl. . . 350 GK). Kako je navedeno, dužnik i založni dužnik, koji je treća osoba, imaju pravo u svako doba prije prodaje založene stvari zaustaviti ovrhu i njezinu provedbu ispunjenjem glavne obveze ili onog njezina dijela čije je ispunjenje zakašnjeli. Sukladno stavku 1. čl. 342. Građanskog zakonika, ako je ista stvar predmet zaloga za dvije (ili više) obveze, tada se u slučaju neispunjenja obveza najprije namiruju tražbine vjerovnika koji je ranije sklopio ugovor o zalogu iz vrijednost založene imovine. Ako nakon ispunjenja njegovih zahtjeva preostanu sredstva od vrijednosti založene stvari, ona se upućuju na otplatu duga založnom dužniku koji je kasnije sklopio ugovor o zalogu. Kolateralni odnosi prestaju na temelju općih razloga za prestanak obveza iz glave 26. Građanskog zakonika. Primjerice, ugovor o zalogu prestaje nemogućnošću ispunjenja ako je ona uzrokovana okolnostima za koje nijedna strana ne odgovara (čl. 416. OZ-a). Osim toga, u čl. 352. Građanskog zakonika utvrđuje posebne osnove za prestanak zaloga: ) prestanak obveze osigurane zalogom. Ne može biti drugačije, s obzirom na akcesornost kolaterala. Osnova prestanka glavne obveze (činidba, davanje naknade, prijeboj i sl.) nije od značaja za prestanak zaloga; ) zahtjev zalogodavca u slučaju grubog kršenja od strane založnog vjerovnika njegovih dužnosti održavanja i osiguranja sigurnosti založene imovine koja je prenesena u njegov posjed, ako ta povreda stvara prijetnju gubitka ili oštećenja predmeta zaloga ( stavak 3. članka 343. Građanskog zakonika). Strogo govoreći, sama izjava ovog zahtjeva ne prestaje ugovor o zalogu. Prestanak zaloga nastupa kada ovaj zahtjev ispuni založni vjerovnik ili sudskom odlukom; ) uništenje založene stvari ili prestanak založenog prava, ako zalogodavac nije ostvario pravo vratiti založenu stvar ili je zamijeniti drugom jednakovrijednom imovinom; ) prodaja založene imovine na javnoj dražbi, kao i nemogućnost njezine prodaje (čl. 350. Građanskog zakonika). Prestanak jamčevine moguć je i iz nekih drugih razloga. Dakle, sukladno stavku 2. čl. 354. Građanskog zakonika, zalog prestaje u slučajevima kada je založena imovina oduzeta od zalogodavca na temelju toga što je u stvari vlasnik te stvari druga osoba (čl. 301. Građanskog zakonika), ili u obliku sankcija za počinjenje kaznenog djela ili drugog prekršaja (čl. 243. OZ). Zalog prestaje i prijenosom na drugu osobu duga iz obveze osigurane zalogom, ako zalogodavac nije vjerovniku dao pristanak da odgovara za novog dužnika (čl. 356. OZ-a). sporazum zalog foreclosure Zaključak Na temelju gore navedenog, može se reći da su se u ruskom građanskom pravu već dogodile duboke promjene koje reguliraju različite aspekte kolateralnih pravnih odnosa; zakonodavni akti su svake godine sve više u skladu s ekonomskim i političkim uvjetima, ali ništa manje značajne promjene tek trebaju biti napravljen. Navedeno se odnosi kako na ustanovu stvarnih prava tako i na ustanovu obveznih prava. Poseban položaj u odnosu na ova dva instituta zauzima institut kolaterala. S jedne strane zalog ima imovinsko-pravna obilježja, as druge je jedan od načina osiguranja obveza. Institucija zaloga je složena pravna ustanova, čija struktura obuhvaća opći dio - opće odredbe koje se odnose na sve vrste zaloga; i pravna pravila koja uređuju određene vrste kolaterala. Ovu ustanovu čine materijalne i procesne norme. Pojedine vrste kolaterala se međusobno značajno razlikuju, ali se mogu kombinirati u određene skupine. Glavna značajka zaloga u usporedbi s drugim načinima osiguranja ispunjenja obveza je da je imovinskopravne (imovinsko-obvezničke) naravi. Osnovna pravila građanskopravne regulacije kolateralnih pravnih odnosa u Rusiji sadržana su u Građanskom zakoniku Ruske Federacije i Saveznom zakonu „O hipoteci (zalogu nekretnina)”. Pravno uređenje pojedinih kolateralnih pravnih odnosa ovisi o predmetu kolaterala, subjektnom sastavu pravnog odnosa, te nizu drugih uvjeta koji se javljaju kod pojedinih vrsta kolaterala. Nedostaci suvremenog ruskog zakonodavstva koje regulira jamčevinu, kao i prepreke njegovoj primjeni. Nedostaci zakonske regulative koja regulira imovinsko-pravne odnose bitni su razlozi poteškoća s kojima se zajmoprimci susreću prilikom dobivanja kredita. To je zbog činjenice da nedovoljna razvijenost relevantnih pravila o kolateralu i imovini povećava rizik zajmodavaca i, posljedično, povećava trošak kredita ili otežava njegovo dobivanje. Treba napomenuti da složenost postupka ovrhe na predmetu osiguranja, posebno u slučaju hipoteke, zaloga robe u prometu i preradi, zaloga prava, također onemogućuje proširenje opsega korištenja kolaterala kao način osiguranja ispunjenja obveza u građanskom prometu. Da bi se ovaj nedostatak otklonio, potrebno je razviti zakonske norme koje proširuju mogućnosti i opseg izvansudske ovrhe na hipotekovanoj nekretnini. U ovom slučaju, potrebno je razviti ne samo niz pravnih akata koji reguliraju ovu ili onu vrstu kolaterala, već i materijalnu bazu, uključujući razvoj relevantnih vladine agencije potrebno racionalizirati zakonsku regulativu kako instituta kolaterala općenito, tako i pojedinih vrsta kolaterala posebno. Tako je Građanski zakonik iz 1964. značajno ograničio korištenje jamčevine. U praksi su obveze poduzeća bile osigurane samo zalogom robe u prometu i preradi. Građani su imali pravo založiti kućne i osobne stvari koje su im pripadale. Međutim, uloga kolaterala je povećana u uvjetima tržišna ekonomija Zakon o založnom pravu, donesen 29. svibnja 1992. godine, znatno je proširio područje njegove primjene, dopuštajući mogućnost zalaganja poduzeća, zgrada, objekata i drugih stvari i imovinskih prava. Od 1. siječnja 1995. odnosi koji proizlaze iz ugovora o zalogu regulirani su Građanskim zakonikom Ruske Federacije i Zakonom o zalogu u mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Građanski zakonik Ruske Federacije predviđa dodavanje pravila o zalogu odredbama Zakona o hipoteci i Zakona o upisu prava na nekretnine. Na temelju navedenog može se reći da je bit zaloga da vjerovniku-založnom vjerovniku osigura pravo na stečeno namirenje svoje tražbine na teret založene stvari. Ovi zahtjevi se ispunjavaju na trećem mjestu nakon naplate alimentacije, potraživanja iz radnog odnosa i socijalno osiguranje, potraživanja poreza i neporeznih davanja u proračun, za naknadu štete i neke druge zahtjeve. U slučaju likvidacije pravnog lica, potraživanja vjerovnika za obveze osigurane zalogom imovine likvidiranog poduzeća također se namiruju u trećem redu reda. Osim toga, založni pravni odnos ne proizlazi samo iz ugovora, nego se zalog može predvidjeti i zakonom. Reference 1.Alekseev S.S. Građansko pravo: Udžbenik. M.: Prospekt, 2009. 528 str. 2.Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Ugovorno pravo: Opće odredbe: K.1. - 3. izdanje, M.: Stout, - 2006.- 682 str. .Braginsky M.I., Vitryansky V.V., Zvekov V.P. i drugi; ur. V.D. Karpovich. Komentar prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije za poduzetnike / − 2. izd. - M., 2010. (monografija). - 746 str. 4.Bogatyrev F. Problemi zaloga prava.//Ekonomija i pravo, 2007. - br.7. - str.87-92. 5.Vitryansky V.V. Vrste i karakteristične značajke sporazum // Ekonomija i život. − 2005. − br.48. − Str.38 6.Gros L. Zalog: pitanja građanskog prava i građanskog postupka // Gospodarstvo i pravo. - 2008. - br. 2. - str.67-75. 7.Egorov, I. Eliseev V. Građansko pravo: udžbenik: u 3 sveska T. 1. - 6. izd., // Prospekt, 2006. - 700. 8.Zenin I.A. Građansko pravo: Udžbenik. M.: Visoko obrazovanje, 10.Ioffe O.S. Zakon o obveznim odnosima. - M.: - 2012. - 880 str. 11.Kirsanov A.B. Vrste ugovora u građanskom pravu. - M.: Infra-M, 2004. 12.Pavlodsky E. Zalog nekretnina (hipoteka).//Ekonomija i pravo. - 2000. - br. 4. - str.112-128. 13.Sadikov. O. N. Građansko pravo: Udžbenik. T.1 / M.: INFRA-M, 2009. 493 str. 14.Sergeeva A.P., Tolstoj Yu.K.. Građansko pravo: Udžbenik. Dio 1 / M.: Prospekt, 2009. 784 str. .Sergeeva A.P., Tolstoj Yu.K. Građansko pravo: Udžbenik. Dio 2 / M.: Prospekt, 2008. 848 str. 16.Tikhomirov Yu.A. Ugovori u ekonomiji. M.: Ekonomija, 2007. - 210 str. Regulatorni akti: .Ustav Ruske Federacije (izmijenjen i dopunjen 10. veljače 2012.): 18.Građanski zakonik Ruske Federacije (prvi, drugi, treći, četvrti dio): s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom od 2. srpnja 2013. N 142-FZ, 2013. 19.Zakon Ruske Federacije od 29. svibnja 1992. br. 2872-1 „O zalogu.” Glasnik Kongresa narodnih zastupnika RSFSR-a i Vrhovnog vijeća RSFSR-a, 1992.- br. 23, str . 20.Zakon "O zaštiti prava potrošača" s uzorcima izjava: prema kompilaciji. za 2011. godinu / komentar M.N. Agafonova. - M.: Reed Group LLC, 2011. - 96 str. Glavna obilježja zaloga i razlozi njegova nastanka. Vrste kolaterala i opseg njegove primjene. Bitni uvjeti ugovora o zalogu. Ovrha nekretnine. Prava i obveze ugovornih strana. Prodaja založene imovine. Objavljeno na Objavljeno na Uvod 1. Pojam kolaterala 1.1 Opći koncept kolaterala 2. Opće karakteristike kolaterala 2.1 Predmet zaloga 2.2 Uvjeti ugovora o zalogu 2.3 Prava i obveze strana u ugovoru o zalogu 2.4 Ovrha založene imovine 2.5 Prodaja založene imovine Zaključak Reference Uvod Prilikom stupanja u određeni pravni odnos subjekt mora biti siguran da će druga strana uredno ispunjavati svoje obveze. Stoga moraju postojati mjere prema kojima svaka strana uredno ispunjava svoje obveze. Sada, u uvjetima niske ugovorne discipline, nepouzdanosti i jednostavno nepoštenja ugovornih strana, treba sve više razvijati različite metode osiguranja ispunjenja obveza. Sukladno stavku 1. čl. 329 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ispunjenje obveza može se osigurati kaznom, zalogom, zadržavanjem imovine dužnika, jamstvom, bankovnom garancijom, depozitom i drugim načinima predviđenim zakonom ili ugovorom. Načini osiguranja ispunjenja obveza vlasničke su prirode i utvrđuju se u interesu vjerovnika. Jedno od tih sredstava je zalog kojim se dužnik prisiljava na ispunjenje obveze, au slučaju neispunjenja štiti interese vjerovnika dopuštajući namirenje na teret imovine u vlasništvu dužnika. Zalog je poznat još od rimskog prava, u kojem su interesi vjerovnika bili prioritetni. Rimsko pravo je predviđalo tri glavne vrste kolaterala: fiducijarne transakcije, ručni zalog i hipoteku. Opširnije: Rimsko privatno pravo / Prir. I. Novitsky i I. Peretersky. Među ruskim znanstvenicima građanskog prava iz predrevolucionarnog razdoblja nije bilo zajedničkog stajališta o prirodi zaloga, što se uvelike objašnjavalo nesavršenošću zakonodavstva o zalogu koje je bilo na snazi u to vrijeme. U to vrijeme ne samo da nije postojalo jedinstveno stajalište o pravnoj naravi zaloga, nego se činilo i prilično teško utvrditi samu definiciju zaloga. Hipoteka predrevolucionarnog razdoblja dijelila se na kolateral pokretne i nepokretne imovine. Njegovi oblici uvelike su ovisili o predmetu (nekretnina - hipotekarna tvrđava; pokretnina - akt prijenosa pokretnine) i o tome tko je bio predmet zaloga (crkva, blagajna i dr.). Osim toga, dopušteno je ponovno stavljanje imovine pod hipoteku. Ukidanjem NEP-a od strane sovjetske vlade, uključujući privatni kapital, u kasnim 20-im i ranim 30-im godinama, kolateralni pravni odnosi izgubili su na značaju. Dovoljno je reći da su kolateralne pravne norme bile zastupljene sa samo 11 članaka Građanskog zakonika RSFSR-a iz 1964., odredbe koje su tradicionalno bile sadržane u Uputama Državne banke SSSR-a kojima se regulira postupak kreditiranja poduzeća i poslovnih organizacija, kao i odredbe Modela povelje zalagaonice, odobrene Rezolucijom Vijeća ministara RSFSR-a od 7. lipnja 1968. Treba napomenuti da su ti zakoni imali mnogo praznina i da su sadržavali prilično zastarjele norme. Zavidov B.D. Analiza zaloga u ruskom građanskom pravu. Sam život u Rusiji, sa svojim spontanim zakonima tržišta, prisilio je zakonodavca da izda čitav paket pravnih dokumenata koji reguliraju kolateral. Početkom 1992. godine usvojen je Zakon “O zalogu”, Glasnik Kongresa narodnih poslanika RSFSR-a i Vrhovnog sovjeta RSFSR-a, 1992. br. 23. str dio Građanskog zakonika Ruske Federacije, stavak 3 pojavio se pod naslovom "Zalog", i, konačno, 22. srpnja 1998. Savezni zakon "O hipoteci (zalogu nekretnina)" od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ stupio je na snagu. Ruske novine od 22. srpnja 1998. Zalog je jedno od najvažnijih sredstava u pravnom reguliranju tržišnih odnosa. Važan je i zato što je inače usko vezan uz pitanja vlasništva, sredstva moguće, a možda i početne, zaštite poduzetnika od nesavjesne druge ugovorne strane. U založnim pravnim odnosima vjerovnik postupa po načelu “ne vjerujem osobi, nego stvari”. Predmet proučavanja je koncept kolaterala, a predmet su opće karakteristike kolaterala. Svrha ovog rada je proučavanje zaloga kao instituta građanskog prava. 1. Okarakterizirajte glavne značajke kolaterala; 2. Objasniti pojam i razloge nastanka kolaterala; 3. Odrediti vrste kolaterala i opseg njegove primjene; 4. Razmotrite prava i obveze stranaka iz ugovora o zalogu. Struktura rada. Rad se sastoji od uvoda, dva poglavlja, zaključka i popisa literature. 1. Pojam kolaterala 1.1 Opći koncept kolaterala Zalog je pravni odnos na temelju kojeg vjerovnik u obvezi osiguranoj zalogom (založni vjerovnik) ima pravo, u slučaju da dužnik ne ispuni tu obvezu, namiriti se iz vrijednosti založene stvari, prednost pred ostalim vjerovnicima vlasnika te stvari (zalogodavac), uz iznimke utvrđene zakonom. Gros L. Zalog: pitanja građanskog prava i građanskog postupka // Gospodarstvo i pravo. - 2008. - br. 2. - Sa. 69 Uspostavljanje posebnog prava na imovini založnog dužnika, u kombinaciji s pravom prvenstva u odnosu na druge vjerovnike založnog dužnika za ovrhu založene imovine, čini osiguranje jednim od najpouzdanijih načina osiguranja ispunjenja obveza. Također treba uzeti u obzir da je privatizirani stambeni prostor u tržišnim uvjetima često jedina dovoljno vrijedna imovina čijom hipotekom građanin može steći početni kapital za poduzetničku aktivnost. Osim toga, dobivanje kredita za kupnju stambenog prostora s naknadnim kolateralom za ovaj stambeni prostor jedan je od pravih načina rješavanja stambenog problema. Prema stavku 1. članka 334. Građanskog zakonika, založni vjerovnik ima pravo primiti, na istoj osnovi, naknadu iz osiguranja za gubitak ili štetu na založenoj stvari, bez obzira na to u čiju je korist osigurana, osim ako gubitak ili šteta nastala iz razloga za koje je odgovoran založni vjerovnik . Može se reći da zalog osigurava ispunjenje obveza kroz dvije funkcije: 1. Zalog potiče dužnika da ispunjava svoje obveze, jer za njega mogu nastupiti neželjene posljedice: na predmet zaloga će se primijeniti ovrha (poticajna funkcija). 2. Ako dužnik ne ispuni svoje obveze, ostvaruje se mogućnost ovrhe na založenoj stvari radi nadoknade svih gubitaka vjerovnika (kompenzacijska funkcija). Založni se dužnik namiruje iz založene imovine prednost prije ostalih vjerovnika. To znači da ako je zalogodavac dužnik za dvije ili više obveza, a nije ih ispunio, tada se interesi vjerovnika-založnog vjerovnika namiruju prije svega na teret založene stvari. 1.2 Razlozi za nastanak zaloga Pravni temelj založnih odnosa može biti ugovor i zakon. Najčešće zalog nastaje na temelju ugovora. Prema stavku 1. čl. 339. Građanskog zakonika, da bi se takav ugovor priznao sklopljenim, mora sadržavati sve bitne uvjete: predmet zaloga; njegov trošak; bit, veličina i rok ispunjenja glavne obveze osigurane zalogom; kao i naznaku kojoj će od ugovornih strana pripasti založena imovina. Ako neki od ovih uvjeta izostaje u ugovoru ili ako je njihova definicija nedovoljno jasna, smatra se da ugovor o zalogu nije sklopljen. Zalog može nastati i na temelju zakona nastupom okolnosti navedenih u njemu. 1.3 Vrste kolaterala i opseg njegove primjene Kolateral se može podijeliti u zasebne vrste na temelju različitih kriterija. Članak 338. Građanskog zakonika razlikuje dvije glavne vrste zaloga: s založenom imovinom koja ostaje kod zalogodavca i s njezinim prijenosom na založnog vjerovnika (hipoteka). Založena stvar u pravilu ostaje zalogodavcu, pa stoga on zadržava pravo posjedovanja i korištenja. Međutim, u skladu s odredbama ugovora, založena stvar može se prenijeti na založnog dužnika ili treću osobu; ostavljena kod zalogodavca pod ključem i pečatom založnog vjerovnika, uz stavljanje znakova zaloga (tvrdi zalog), koji onemogućuje korištenje založene stvari. Područje primjene zaloga izričito je navedeno u čl. 4. Zakona „O zalogu” Zakon Ruske Federacije od 29. svibnja 1992. br. 2872-1 „O zalogu” Ovaj članak navodi četiri točke ili vrste područja primjene zaloga: 1. Zalogom se može osigurati pravovaljana tražbina, posebice ona koja proizlazi iz ugovora o kreditu, uključujući bankovni kredit, kupoprodajne ugovore, zakup imovine, prijevoz robe i druge ugovore. 2. Predmet zaloga mogu biti stvari, vrijednosni papiri, druga imovina i imovinska prava. Predmet zaloga ne mogu biti tražbine osobne prirode, kao ni druge tražbine čiji je zalog zabranjen. 3. Jamčevina se može uspostaviti u odnosu na potraživanja nastala... Ostale datoteke: Predmet zaloga može biti bilo koja imovina, uključujući stvari i imovinska prava (potraživanja) u skladu sa stavkom 1. članka 336. Građanskog zakonika. Iznimke su: imovina koja se u skladu sa zakonom povlači iz prometa; tražbine neraskidivo povezane s vjerovnikovom osobnošću, osobito za uzdržavanje, naknadu štete prouzročene životu ili zdravlju; druga prava čije je ustupanje drugoj osobi zakonom zabranjeno. Prije svega, to su prava na nematerijalna dobra (život, zdravlje, dostojanstvo, ime i sl.), čija je neprenosivost izravno propisana čl. 150 GK. Njihov zalog nije dopušten. Prema stavku 2. članka 336. OZ-a, zakonom se može zabraniti ili ograničiti i zalaganje pojedinih vrsta stvari, a osobito imovine građana, na kojoj nije dopuštena ovrha. Kao što je poznato, prema čl. 13 Građanskog zakonika, vlasništvo slijedi sudbinu glavne stvari, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Prema tome, kad je glavna stvar založena, smatraju se založenima i njezini prilozi. Tako se ugovorom o zalogu (1. stavak članka 340. Građanskog zakonika) mogu utvrditi granice proširenja založnog prava na plodove, proizvode, prihode, utvrđivanjem ograničenja troškova, naznakom vrsta plodova, proizvoda, prihoda koji ući će u predmet zaloga, kao i oni od njih, na koje se pravo zaloga neće odnositi itd. Predmet zaloga može biti i imovina u vlasništvu zalogodavca i imovina koju će steći u budućnosti (6. stavak članka 340. Građanskog zakonika). Tako se prilikom primanja kredita može sklopiti ugovor o zalogu stambene zgrade koju će graditi založni dužnik ili stana koji će kupiti kupoprodajnim ugovorom. Prema stavku 1. članka 354. Građanskog zakonika, zamjena predmeta zaloga dopuštena je uz pristanak založnog vjerovnika, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno. Ista imovina (stvar, pravo) može biti predmetom zaloga više uzastopno sklopljenih ugovora, ako kasniji zalog nije zabranjen prethodnim ugovorima o zalogu (čl. 342. st. 2. OZ). Građanski zakonik predviđa zalog vrijednosnih papira. Zalog narednih mjenica provodi se indosamentom – indosamentom. Indosirani vrijednosni papir predaje se založnom dužniku. Zalog vrijednosnog papira koji se ne prenosi indosamentom ostvaruje se, ako zakonom ili ugovorom nije drukčije određeno, predajom vrijednosnog papira založnom vjerovniku. Zatim se zalogodavcu izdaje potvrda o zalogu. Prema dogovoru stranaka, založeni vrijednosni papiri mogu se prenijeti na pohranu u depozit notarskog ureda (članak 338. članka 4. Građanskog zakonika). Prihodi od vrijednosnih papira koji su predmet zaloga pripadaju zalogodavcu, osim ako zakonom ili sporazumom strana nije drukčije određeno. U slučajevima kada su kolateral novčana sredstva koja se drže u banci, a ne izravno kod založnog dužnika, predmet kolaterala postaje pravo tražbine. Ruski građanski zakonik dopušta zalog imovinskih prava. Zalog prava je novina u odnosu na Građanski zakonik iz 1964. godine, koji je utvrdio da samo stvari mogu biti predmet zaloga. U ugovoru o zalogu prava koja nemaju novčanu vrijednost, vrijednost založene stvari utvrđuje se sporazumom stranaka. No, iz ovoga ne proizlazi da se neimovinska prava mogu založiti. Pravo autora na ime, primjerice, ne može biti predmetom zaloga. Predmet zaloga ne mogu biti tražbine osobne prirode, kao ni druge tražbine čiji je zalog zabranjen (članak 336. stavak 1.). Kada govorimo o zalogu prava, mislimo na zalog samo imovinskih prava. Pravno je nemoguće založiti neimovinsko pravo, jer ono uopće nije predmet prometa. Ništavi su poslovi raspolaganja neimovinskim pravima. Bogatyrev F. Problemi zaloga prava // Gospodarstvo i pravo. - 2007. - br. 7. - str.87 Za vrijeme valjanosti ugovora o zalogu, vlasništvo založene stvari ili pravo gospodarskog upravljanja njome može prijeći sa zalogodavca na drugu osobu kao rezultat otuđenja te stvari uz naknadu ili bez naknade, ili redom općih pravnih nasljeđivanje (u slučaju nasljeđivanja imovine, reorganizacije pravne osobe). Takav prijelaz ne povlači za sobom raskid ugovora o zalogu; odgovarajuća imovina i dalje ostaje predmetom zaloga (1. stavak članka 353. Građanskog zakonika). Ako je imovina zalogodavca, koja je predmet zaloga, nasljeđivanjem prešla na više osoba, svaki od pravnih sljednika snosi posljedice neispunjenja obveze osigurane zalogom koja proizlazi iz zaloga, razmjerno dio navedene imovine koji je na nju prenesen. Međutim, ako je predmet zaloga nedjeljiv ili iz drugih razloga ostane u zajedničkoj imovini pravnih sljednika, oni postaju zajednički založnici (čl. 353. st. 2. Građanskog zakonika). U skladu s općim pravilom utvrđenim stavkom 1. čl. 338. Građanskog zakonika, založena imovina ostaje zalogodavcu. Ugovorom se može drugačije odrediti. Predmet zaloga može se ostaviti zalogodavcu uz lišenje mogućnosti korištenja i raspolaganja založenom imovinom - pod ključem i pečatom založnog vjerovnika. Ponekad založena stvar ostaje zalogodavcu uz nametanje znakova koji označavaju zalog (tvrdi zalog). Građansko pravo: udžbenik: u 3 sveska T. 1. - 6. izd., prerađeno. i dodatni / N.D. Egorov, I.V. Elisejev // Prospekt, 2006. - 700. Ako je založeni predmet zalogodavac prenio na privremeni posjed ili korištenje trećoj osobi (najam, besplatno korištenje itd.), tada se smatra da je ostavljen kod zalogodavca (338. stavak 338. Građanskog zakonika). ). Prema stavku 2. čl. 341. OZ-a, pravno značenje zaloga s prijenosom stvari na založnog vjerovnika i zaloga s ostavljanjem stvari zalogodavcu je, osobito, da u nedostatku drugog ugovora, pravo zaloga na stvari koja se mora prenijeti na založnog dužnika nastaje od trenutka takvog prijenosa. Vlasnik predmeta zaloga odgovoran je za održavanje i osiguranje sigurnosti predmetne imovine, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno (članak 343. Građanskog zakonika). Prilikom utvrđivanja pravila o kolateralu ne mogu se zanemariti specifičnosti predmeta kolaterala. Stoga postoji razlog za razlikovanje takvih vrsta kolaterala kao što su zalog nekretnina (hipoteka), zalog dobara u prometu, zalog prava itd. Da bi se ugovor smatrao sklopljenim, potreban je sporazum o svim bitnim odredbama ugovora (čl. 432. OZ).
2008. 567 str.
9.Zavidov B.D. Ovrha zaloga i njegove proturječnosti.//Notar. - 2004. - br. 5/6. - str.37-42.
Kratak sažetak materijala:
Opće karakteristike kolaterala u modernom rusko zakonodavstvo. Pojam kolaterala kao glavnog načina osiguranja ispunjenja obveza. Postojeći...
Obilježja kolaterala kao načina osiguranja ispunjenja obveza. Vrste osiguranja, sadržaj hipotekarne obveze. Sklapanje ugovora o hipoteci...
Razvoj institucije zaloga u stranom i ruskom građanskom pravu. Ugovor o zalogu. Uvjeti, oblik ugovora, ugovorne strane: njihova prava i obveze...
Pojam nekretnine, pravno područje u području osiguranja nekretnina. Glavne faze i metode procjene vrijednosti nekretnina u svrhu osiguranja. Procjena tržišta...