Koja je razlika između izvoda iz USR-a i potvrde o vlasništvu? Što znači poništiti potvrde o vlasništvu nad nekretninama? Trenutno ne izdaju vlasnički list.

Sve detalje o tome što je s papirnatim potvrdama za stan (i ostale nekretnine) i kako sada potvrditi da sam vlasnik.

Usred srpnja, kada je polovica stanovništva naše domovine mirno zauzeta krevetima i pripremama za zimu, u pravni život Zemlja prolazi kroz velike promjene. Ali jedno je kada na snagu stupe nova pravila ribolova vodni resursi, a sasvim je drugačije kada su u pitanju nekretnine, koje na ovaj ili onaj način imaju gotovo svi.

Suština promjena: od 15.07.2016 papirnate potvrde od državna registracija pravo vlasništva na nekretninama više se neće izdavati. Postupak državne registracije nastanka i prijenosa prava na nekretnine ostaje nepromijenjen.

Ova vijest o ukidanju vlasničkog lista za sve nepravnike u državi djelovala je revolucionarno. U narodnoj su se mudrosti uobičajeni certifikati za stan ili kuću smatrali jedinom i najtrajnijom potvrdom vlasništva. A onda jednog dana - vijest: potvrda za stan je poništena i više se neće izdavati. Kako da ne brineš? Ali u stvarnosti se nema čega bojati.

Kako sada mogu potvrditi da sam ja vlasnik?

Od 15. srpnja 2016., dokument koji će potvrditi upis vlasništva nad nekretninama postaje izvadak iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretnine i transakcija s njima - izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Takav izvod možete dobiti u papirnatom obliku ili u elektroničkom obliku.

Jedinstveni državni registar održava se dugo vremena, a izvodi postoje dugo vremena. Iz izvatka Jedinstvenog državnog registra odavno je moguće vidjeti tko je vlasnik, postoje li ograničenja (opterećenja) na nekretnini - na primjer, je li stan založen banci (hipoteka) ili uhićen. Osim toga, dugo prije 15. srpnja, vlasnik je već mogao odabrati kako će potvrditi svoju činjenicu upisa prava - papirnatom potvrdom ili izvatkom iz Jedinstvenog državnog registra. Ali većina je, naravno, izabrala uobičajene dokaze. Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra često se naručivao, na primjer, prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji stana, kako bi se vidjela cijela povijest nekretnine i osiguralo da je transakcija čista. A sad će tu izjavu trebati češće naručivati ​​– primjerice, i kod iznajmljivanja stana.

Naime, potvrda o uknjižbi vlasništva nekretnine odavno više nije jamac. Stara potvrda lako bi mogla ostati prijašnjem vlasniku stana na njegovo prezime i otvoriti prostor za prijevare. Ili drugo ilegalno područje - krivotvorenje obrazaca.

Sama potvrda, u biti, nije potvrđivala vlasništvo zauvijek, već samo za određeni datum – datum izdavanja. S izvodom iz Jedinstvenog državnog registra sve je isto - i potvrđuje sve podatke samo na datum izdavanja, a već sljedeći dan može doći do potpuno drugačijeg unosa u Jedinstveni državni registar. I trebat će vam svježi ekstrakt. Glavna razlika je u tome što je potvrda izdana jednom zauvijek, a izvadak će trebati naručiti što više različitih transakcija s nekretninama - kupnja/prodaja/najam itd.

Važno! I ranija potvrda i izvadak iz Jedinstvenog državnog registra danas potvrđuju samo činjenicu državne registracije prava. Glavni su uvijek bili i ostali dokumenti o vlasništvu - kupoprodajni ugovor, darovni ugovor, potvrda o nasljeđivanju itd.

Trebam li promijeniti potvrdu za izvadak iz Jedinstvenog državnog registra?

Ne, nije potrebno. Papirnate potvrde o vlasništvu izdane prije 15. srpnja 2016. ostaju važeće. Sve strukture, kako bi potvrdile vlasništvo nad nekretninama, moraju prihvatiti potvrde o vlasništvu na isti način kao izvadak iz Jedinstvenog državnog registra.

Kako dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra?

Možete naručiti i dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra za svoj i za bilo koji drugi stan kako biste saznali tko je vlasnik, postoje li pravni sporovi oko stana, postoje li uhićenja ili založna prava.

Koliko košta izvadak iz Jedinstvenog državnog registra?

Trošak izvatka iz Jedinstvenog državnog registra za pojedinaca- od 150 rubalja za elektronički dokument i od 200 rubalja za papirnatu izjavu. Za pravne osobe- 300 odnosno 600. Sve cijene su detaljno objavljene na web stranici Rosreestra. Na dnu ove stranice, osim cjenika, nalaze se detalji i uzorak računa. Regija koja vam je potrebna navedena je u gornjem lijevom kutu stranice.

Vrijeme izrade izvatka iz Jedinstvenog državnog registra je do 5 radnih dana.

Možete odmah i besplatno dobiti javne referentne informacije o nekretninama na mreži putem posebne usluge na web stranici Rosreestra.
Za traženje informacija koje su vam potrebne katastarski broj ili samo adresu.

U rezultatima izdavanja na ekranu će se pojaviti: katastarski broj objekta, površina, adresa, postojanje upisanih prava, datum ažuriranja podataka, datum i broj upisa prava i postojanje ograničenja. Ime vlasnika neće biti prikazano.

Koliko dugo vrijedi izvod iz Jedinstvenog državnog registra?

Uobičajeni papirnati certifikat vrijedio je bez roka valjanosti. Ekstrakt se u tom smislu također neće pogoršati tijekom vremena. Samo podaci u njemu možda više ne odgovaraju novim upisima u Jedinstveni državni registar. Stoga je posvuda potreban svježi ekstrakt. U idealnom slučaju, svi podaci iz registra bitni su samo od datuma izdavanja izvatka. A onda - novi datum i novu izjavu. Stoga u različite banke, razna tijela i druge strukture zahtijevaju izvode izdane najkasnije u određenom roku. I važno je ispoštovati ovaj rok.

Baza: Savezni zakon od 03.07.2016 br. 360 „O izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruska Federacija", Savezni zakon od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ (s izmjenama i dopunama 3. srpnja 2016.) "O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima."

Od 15. srpnja 2016. Rusija više neće izdavati papirnate dokumente. potvrde o vlasništvu za nekretnine. Jedini dokument koji potvrđuje vlasništvo nad kućom ili stanom bit će izvadak iz Jedinstveni državni registar prava (USRP). Istodobno, bit će moguće dobiti izvod u papirnatom i elektroničkom obliku naručivanjem putem interneta na web stranici Rosreestra.

Dokument iz Jedinstvenog državnog registra sadržavat će sve podatke o objektu: katastarske podatke, potpune ili podijeljeno vlasništvo, broj ugovora o hipoteci, eventualni tereti i dr. koji nisu bili naznačeni u potvrdi. Stare potvrde i dalje će vrijediti, a državne će ih agencije i dalje morati prihvaćati zajedno s izvacima iz Jedinstvenog državnog registra, ali se novi izvaci više neće izdavati.

Što ove inovacije znače za obične građane, Federalna agencija vijesti rekao je stručnjak iz područja građanskog prava, generalni direktor odvjetnički ured Rodion Jurjev.

Prema građanskom odvjetniku, novost će općenito olakšati život običnim vlasnicima nekretnina i bolje zaštititi njihova prava.

"Ako posjedujete nekretninu ili je planirate kupiti, zahvaljujući ovoj inovaciji život će vam postati lakši", istaknuo je stručnjak za građansko pravo. – Ali pitanje nije jednostavnost, nego da će se prava običnih ljudi više raščistiti. Jer u ovom trenutku mnogi još uvijek imaju zabludu da vlasnički list nešto ukazuje. Ali u stvarnosti to nije tako. Ovaj dokument nikada nije dokazao da ste imali pravo vlasništva nad imovinom za koju ste dobili takvu potvrdu.”

Prema Rodionu Yuryevu, vlada se dugo pokušavala riješiti ovih certifikata, posebno zbog prilično velikog broja prijevara povezanih s njima.

“Osoba može imati najmanje deset potvrda o vlasništvu bilo koje stvari za koju zapravo dugo nema pravo vlasništva”, napominje sugovornik FAN-a. – I svi pozivi raznih tijela, posebno rezolucija plenuma vrhovni sud 2010, da, kažu, uzeti izvode iz Jedinstvenog državnog registra, nije pomoglo. Pa, sada je vlada konačno objavila da više nećemo imati dokaze.”

Prema Jurjevu, to je svjetska praksa: u većini zemalja svijeta u kojima se vode registri nekretnina već dugo nema potvrda. A za nas je ova inovacija tim važnija jer je prijevara s certifikatima još uvijek vrlo česta praksa.

"Uvijek je bilo dosta prijevara s dokazima", primijetio je odvjetnik. – Ljudi nisu prevareni samo kod prodaje nekretnina. S kaznenopravnog gledišta, mora se uzeti u obzir da je kod kupoprodaje tu teže prevariti, jer je potrebno predočiti sporazum za veliku količinu. A u slučajevima kada je, primjerice, riječ o najmu stana, lakše je prevariti: osoba pokaže potvrdu o vlasništvu stana koji iznajmljuje, a zapravo uopće nije vlasnik, a to ne može uvijek biti brzo provjereni. Sličan slučaj: prijevara pri dobivanju kredita, naravno ne hipotekarnih - tamo se sve pomno provjerava - već običnih, potrošačkih, kada svjedok samo treba potvrditi bona fides zajmoprimca.”

Prema riječima stručnjaka, s izvatkom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina bit će red veličine manje takvih priča, a pitanje je samo koliko će biti star izvadak za neku drugu instituciju koja će tražiti dokument o vlasništvo građana na nekretninama.

„Pa, ​​ako govorimo o kupnji i prodaji nekretnina, onda rezolucija plenuma Vrhovnog suda izravno kaže da će se kupac smatrati samo u dobroj vjeri kada naruči izvadak iz Jedinstvenog državnog registra u svom ime”, prisjetio se Jurjev.

Prema riječima sagovornika FAN-a, ova usluga se plaća sada i plaćat će se kasnije, ali postoje dvije prednosti za građane. Prvo, zakon ne propisuje rok važenja izvatka, iako će se, naravno, za razne svrhe uspostaviti pravilo da taj izvadak ne smije biti stariji od određenog roka. “Drugo, valja podsjetiti da je nedavno donesena reforma koja se odnosi, posebice, na smanjenje broja dokumenata koje razna državna tijela imaju pravo tražiti od građana. A to se posebno odnosi na informacije o državnoj registraciji vlasničkih prava - vladine agencije više nemaju pravo tražiti te izvatke od građana, već ih moraju same primati kao dio međuresornog protoka dokumenata.

Prema riječima odvjetnika, ako želite nekoga prijaviti u svoj stan i dođete s ovim zahtjevom u ured za putovnice stambenog ureda, najvjerojatnije će od vas tražiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra, budući da stambene usluge nisu državna agencija, ovo komercijalne organizacije. "Ali ako s takvim zahtjevom dođete izravno u Federalnu službu za migracije, oni više nemaju pravo tražiti ovaj izvadak od vas, već ga moraju sami zatražiti", istaknuo je stručnjak.

Prema riječima sugovornika FAN-a, ova će inovacija ozbiljno pojednostaviti promet nekretninama.

“Mislim da ništa nije spriječilo trgovce nekretninama da se pripreme za ovo u proteklih nekoliko godina. Jer, da još jednom naglasim, u rješenju plenuma Vrhovnog suda broj 10/22 stoji da bona fide kupac postaje tek kada ima izvod na svoje ime iz Jedinstvenog državnog registra za stan ili drugu nekretninu koju je kupio. Ako su neki agenti bili lijeni u naručivanju ovih izjava, s čime se stalno susrećem, onda je to već problem u poštenju tih agenata i savjesnosti njihovih obaveza prema kupcima. Svaki normalan agent, znajući za ovu odluku, dužan je osigurati interese svog klijenta i naručiti izvadak u njegovo ime za kupljenu nekretninu”, istaknuo je Rodion Yuryev, naglasivši da će od sada svi morati raditi prema istim pravilima. .

Od 1. siječnja 2017., nakon objedinjavanja Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i prometa s njima (USRP) s Državnim katastrom nekretnina (GKN) u jedinstveni informacijski izvor, svi podaci o pravima na nekretninama upisanim nakon 31. siječnja 1998., a sve katastarske informacije pohranjene su u Jedinstvenom državnom registru nekretnina (USRN).

Takve informacije mogu se potvrditi samo izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Možete ga dobiti bilo gdje u Rusiji u odnosu na bilo koju imovinu koja se nalazi u zemlji. Poništene su potvrde o vlasništvu nekretnina i katastarske putovnice koje su se do sada izdavale na papiru. Umjesto toga, sada morate dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o glavnim karakteristikama nekretnine i pravima upisanim na nju.

Podaci o pravima na stvarima stambeni fond, registrirane prije 31. siječnja 1998. godine, pohranjuju se u očevidnike izvršnih tijela onih naselja u kojima se nekretnine nalaze. U Moskvi je to Odjel za gradsku imovinu (DGI).

2. Koje su informacije pohranjene u Jedinstvenom državnom registru nekretnina?

Iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina možete dobiti Dostupno na zahtjev bilo koje osobe.

">javno dostupni podaci o pravima na nekretninama i njihovim nositeljima prava u Ruskoj Federaciji u obliku:

• Ovo je dokument koji sadrži podatke kao što su katastarski broj, adresa, površina, katastarska vrijednost, stupanj spremnosti (za nedovršene građevinske projekte), namjena, vrsta dopuštene uporabe (za zemljište), godina puštanja objekata u pogon, opis lokacije, lokacija planirati prostorije na katu (za sobe u stambene zgrade), oblik vlasništva i mnoge druge informacije.">izvadci iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o nekretnini;
• Ovo je dokument koji sadrži podatke kao što su katastarski broj, adresa, površina, katastarska vrijednost, stupanj spremnosti (za nedovršene građevinske projekte), namjena, vrsta dopuštene uporabe (za zemljište), godina puštanja objekata u pogon, opis lokacije, lokacija plan prostorija na katu (za prostore u stambenim zgradama), oblik vlasništva i mnoge druge informacije, kao i informacije o pravima upisanim na nekretninu (vrsta, broj i datum državne registracije prava, dokumenti - temelji za upis prava, podaci o ograničenjima prava i teretima nekretnine, kao i podaci o nositeljima autorskih prava (tko, u kojim udjelima i na temelju čega posjeduje nekretninu).">izvadci iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o glavnim karakteristikama nekretnine i pravima upisanim na nju;
• katastarski To je plan katastarske četvrti ili drugog područja unutar katastarske četvrti koji se izrađuje na kartografskoj osnovi i na kojem su podaci o tom području prikazani u grafičkom i tekstualnom obliku. Naime, javni katastarski plan umnožava grafički i neki tekstualni dio katastarskog plana teritorija. Ali glavni podaci CPT-a - koordinate - nisu u njemu.">plan teritorije (KPT);
• Ovo je dokument koji sadrži grafički plan područja, informacije o njima (o postojećim ograničenjima korištenja nekretnina, vrstama dopuštene uporabe zemljišne parcele) i pojedinosti dokumenata o stvaranju ili promjeni tih zona.">izvatci o zoni sa posebnim uvjetima korištenje teritorija, teritorijalna zona, područje kulturnog naslijeđa, područje brzog društveno-ekonomskog razvoja, zona teritorijalnog razvoja u Ruskoj Federaciji, zona kockanja, šuma, šumski park, posebno zaštićeno prirodno područje, poseban gospodarska zona, lovište, obala (granica vodnog tijela), projekt snimanja teritorija;
• Ovo je dokument koji sadrži grafički prikaz granice između konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ili granice općina i granice naselje te pojedinosti pravnih akata o odobrenju ili promjeni granice.">izvodi na granici između konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, granici općinskog entiteta i granici naseljenog područja;
• Ovo je dokument koji sadrži podatke o katastarska vrijednost objekt, datum katastarsko vrednovanje i tako dalje.">izvodi iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o katastarskoj vrijednosti nekretnine;
• izvadci iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o registriranim ugovorima za sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji.

Također su dane informacije Dostavlja se samo na zahtjev nositelja autorskih prava, nasljednika u odnosu na naslijeđenu imovinu, hipotekarnih vjerovnika u odnosu na predmete nekretnina, koja su im založena ili prava na kojima su im data u zalog, kao i njihovim zastupnicima po punomoći. Založnom vjerovniku, prilikom davanja podataka o nekretninama koje su mu založene ili prava na kojima su mu dana u zalog, daju se potpuni podaci o nositelju autorskog prava na predmetnoj nekretnini ako je njegovo založno pravo upisano u propisani način u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.

">ograničen pristup u obrascu:

• Riječ je o dokumentu koji sadrži podatke o svim nekretninama u vlasništvu nositelja autorskog prava, vrsti prava na njima, udjelima u pravu, ograničenjima prava u svezi s tim objektima i teretima te nekretnine.">izvodi iz Jedinstvenog državnog registra prava pojedinac na postojećim nekretninama;
• Riječ je o dokumentu koji sadrži podatke o tome tko je posjedovao nekretninu i kada, po kojoj osnovi i u kojim udjelima.">izvodi iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o prijenosu prava na nekretninu;
• Isprava koja sadrži podatke o priznanju nositelja autorskog prava kao nesposobnog (djelomično sposobnog): naziv suda koji je donio odluku i broj sudske odluke.">izvadci iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o priznavanju nositelja autorskog prava kao nesposobnog ili djelomično sposobnog;
• izvadci iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o sadržaju naslovnih dokumenata;
• Možete dobiti:
  • presliku zahtjeva za državni katastarski upis i (ili) državni upis prava;
  • presliku međnog plana;
  • presliku tehničkog plana;
  • presliku elaborata izvida kojim se potvrđuje prestanak postojanja nekretnine;
  • presliku dozvole za puštanje objekta u rad;
  • presliku dokumenta koji potvrđuje, u skladu sa saveznim zakonom, vlasništvo zemljišna parcela na određenu kategoriju zemljišta;
  • presliku dokumenta koji potvrđuje, u skladu sa saveznim zakonom, utvrđenu dopuštenu uporabu zemljišne čestice, zgrade, građevine, prostora;
  • presliku dokumenta koji sadrži podatke o adresi nekretnine;
  • presliku isprave koja sadrži podatke o katastarskoj vrijednosti nekretnine;
  • presliku dokumenta koji potvrđuje rješenje zemljišnog spora u vezi s usklađivanjem lokacije granica zemljišne čestice na način propisan zakonom;
  • presliku druge isprave na temelju koje se podaci o nekretnini upisuju u Jedinstveni državni registar nekretnina, druga isprava koja se nalazi u knjižnom ulošku;
  • presliku ugovora ili druge isprave koja izražava sadržaj jednostranog posla sklopljenog u jednostavnom pisanom obliku ili drugu ispravu o posjedu;
  • presliku dokumenta na temelju kojeg se podaci o zoni, teritoriju ili granicama unose u Jedinstveni državni registar nekretnina.
  ">kopije dokumenti na temelju kojih su podaci uneseni u Jedinstveni državni registar nekretnina.

Osim toga, možete se upoznati s javnim katastarskim planom.

3. Mogu li saznati tko je zainteresiran za moju nekretninu?

Da, Vi kao nositelj autorskog prava možete dobiti potvrdu koja sadrži podatke o svima koji su tražili podatke o Vašem vlasništvu. Također, takve podatke može dobiti nasljednik po oporuci ili po zakonu, ako ima zahtjev kod javnog bilježnika, u vezi s imovinom koju nasljeđuje, te založni vjerovnik u vezi s imovinom koja se zalaže.

Podaci o tražiteljima podataka o nekretninama vode se u Registru od trenutka njegovog nastanka, odnosno od 1. veljače 1998. do danas.

Potvrda o osobama koje su primile podatke o nekretnini izdaje se na isti način kao i sve druge informacije Jedinstvenog državnog registra ograničenog pristupa.

4. Kako doći do informacija?

I za dobivanje javno dostupnih informacija iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina i za dobivanje informacija s ograničenim pristupom, trebat će vam:

• Odaberite obrazac zahtjeva koji vam je potreban:
  • obrazac zahtjeva za informacije o objektima nekretnina i (ili) nositeljima njihovih autorskih prava;
• obrazac zahtjeva za informaciju u obliku preslike dokumenta;
• obrazac zahtjeva za podatke o području katastarske četvrti, o zoni s posebnim uvjetima korištenja područja, teritorijalnoj zoni, području kulturnog dobra, području brzog društveno-ekonomskog razvoja, zoni teritorijalnog razvoja u Ruskoj Federaciji, o zoni kockanja, o šumarstvu, park-šumi, o posebno zaštićenom prirodnom području, posebnoj gospodarskoj zoni, lovištu, administrativno-teritorijalnoj podjeli, obali (granici vodnog tijela), projektu snimanja teritorija.

Ukoliko se šalje poštom, potpis na zahtjevu ovjerava se kod javnog bilježnika.

">izjava;

identifikacijski dokument.

Da biste dobili informacije s ograničenim pristupom, u nekim će vam slučajevima možda trebati dodatne dokumente: ako će zahtjev biti podnesen Prilikom prijave nasljednika ili njegovog zakonskog zastupnika potrebno je dodatno:

• izvorni dokument (na primjer, pismo, potvrda) koji je izdao javni bilježnik i potvrđuje pravo na nasljeđivanje imovine oporukom ili zakonom.

">nasljednik, Kada hipotekarni dužnik podnese zahtjev, ako hipotekarni zapis nije uključen u Jedinstveni državni registar nekretnina, možda ćete trebati i:

• presliku ugovora (druge isprave o posjedu) na temelju koje je uknjiženo pravo založnog dužnika i nastala hipoteka;
• presliku dokumenta koji je temelj za državnu registraciju pravnog vlasnika hipoteke.

">založni dužnik ili Ako zahtjev podnosi predstavnik, također ćete trebati:

• dokument kojim se dokazuje njegov identitet;
• ovjerena punomoć.

">pouzdanik, a također i ako je zahtjev podnesen Ako se zahtjev odnosi na imovinu maloljetne osobe:

• isprave koje potvrđuju ovlasti zakonskih zastupnika (rodni list djeteta, potvrda o skrbniku (povjereniku) itd.).

u odnosu na imovinu maloljetnika mlađeg od 14 godina.

Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra može se dobiti u dva oblika:

• na papiru;
• u obliku elektroničke isprave ovjerene kvalificiranim elektroničkim potpisom.

U prvom slučaju, dokument se može primiti osobno ili poštom, u drugom - kao poveznica na elektronički dokument. Način i oblik primitka navedeni su u prijavi.

Postoji nekoliko načina podnošenja zahtjeva za informacijama (bez obzira gdje se nekretnina nalazi):

• osobno u bilo kojem centru javnih usluga *;
• poštom u ured Rosreestra.

Ako vam je potreban dokument koji sadrži USRN podatke na papiru, ali nemate vremena primiti ga osobno ili čekati da stigne poštom, možete koristiti terensku službu Rosreestra. Za veterane Velikog Domovinskog rata, osobe s invaliditetom Velikog Domovinskog rata, osobe s invaliditetom I. i II. skupine (uz predočenje popratnih dokumenata), usluga se pruža besplatno.

U centrima "Moji dokumenti" informacije iz USRN-a na papiru daju se samo ako se zahtjev podnosi osobno.

5. Je li moguće dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina putem interneta?

Da, možete dobiti neke USRN izvode online, na web stranici Rosreestra. Ovaj:

• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o glavnim karakteristikama i upisanim pravima na nekretninu;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o pravima pojedinca na nekretninu koju ima;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o prijenosu prava na nekretninu;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o sadržaju naslovnih dokumenata;

Također možete dobiti neke USRN podatke na svom osobnom računu na web stranici Rosreestra. Ovaj:

• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o glavnim karakteristikama i upisanim pravima na nekretninu;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o prijenosu prava na nekretninu;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o pravima pojedinca na nekretninu koju ima;
• izvadak o zoni s posebnim uvjetima za korištenje teritorija, teritorijalnoj zoni, području kulturne baštine, području brzog društveno-ekonomskog razvoja, zoni teritorijalnog razvoja u Ruskoj Federaciji, zoni kockanja, šumarstvu , park šuma, posebno zaštićeno prirodno područje, posebna gospodarska zona, lovište, obalna crta (granica vodnog tijela), projekt izmjere teritorija.

Ako zatražite izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina online, dobit ćete elektronička pošta Poslat će vam poveznicu i pristupni ključ. Slijedite poveznicu i ispunite potrebna polja. Kao rezultat toga, preuzet će se arhiva s dvije datoteke (izvadak i elektronički potpis).

Da biste otvorili datoteke na svom uređaju, upotrijebite uslugu Rosreestr koja vam omogućuje generiranje tiskanog prikaza izvatka primljenog elektroničkim putem i provjeru ispravnosti elektroničkog potpisa kojim je potpisan.

6. Koliko to košta?

Sve informacije iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, s izuzetkom izvatka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o katastarskoj vrijednosti nekretnine, daju se uz plaćanje.

Naknada za davanje informacija ovisi o obliku u kojem ih želite dobiti - na papiru ili kao elektronički dokument. Možete se upoznati s određenim iznosima, kao i preuzeti obrasce potvrda na web stranici Rosreestra.

Imajte na umu da se podaci o plaćanju razlikuju ovisno o tome kako i gdje podnosite zahtjev - osobno u centru "Moji dokumenti", poštom u ured Rosreestra ili putem interneta. Plaćanje državne pristojbe provodi se tek nakon podnošenja zahtjeva i primitka dokumenta o plaćanju s UIN-om ( jedinstveni identifikator razgraničenja).

7. Koliko je vremena potrebno za pripremu izvatka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina i koliko dugo vrijedi?

Podaci sadržani u Jedinstvenom državnom registru moraju se dostaviti u roku od najviše tri radna dana od dana primitka zahtjeva. Ako ste podnijeli zahtjev centru "Moji dokumenti" i tamo planirate primati informacije, tada će cijeli postupak trajati 5 dana. Podaci se smatraju aktualnima u trenutku izdavanja od strane odjela Rosreestra ili vladinog servisnog centra "Moji dokumenti".

Danom dostave podataka u obliku papirnatog dokumenta osobno smatra se datum potpisivanja takvog dokumenta, koji je naveden kao njegovi podaci, u obliku elektroničkog dokumenta - datum slanja od strane registracijskog tijela prava elektroničkog dokumenta ili poveznicu na takav dokument. Ako se dokument šalje poštom, dan dostave podataka smatra se danom predaje dokumenta poštanskoj organizaciji.

8. Je li moguće vidjeti sve USRN informacije online?

Radi na web stranici Rosreestra elektronička usluga, dopuštajući pristup saveznoj državi informacijski sustav održavanje Jedinstvenog državnog registra nekretnina (FGIS EGRN). Pokrenut je radi nastavka razvoja beskontaktne tehnologije primanje javne službe Rosreestr i omogućuje:

• pregledati podatke iz Federalnog državnog informacijskog sustava Jedinstvenog državnog registra nekretnina u odnosu na najviše 100/1000/10 000/100 000/500 000 (ovisno o tarifi) objekata nekretnina i (ili) nositelja autorskih prava na objektima nekretnina ;
• generirati elektronički dokument koji sadrži USRN podatke, ovjeren poboljšanim kvalificiranim elektroničkim potpisom tijela za registraciju prava u odnosu na ne više od 100/1000/10 000/100 000/500 000 (ovisno o tarifi) objekata nekretnina i (ili) nositelja prava nekretnina;
• slati obavijesti o promjenama u osnovnim i dodatnim podacima o objektima nekretnina sadržanim u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, podacima o pravima na njima, ograničenjima prava i teretima objekata nekretnina (obavijesti se mogu primati u odnosu na najviše 100 /1000/10.000/100.000/500.000 (ovisno o tarifi) nekretnina i (ili) nositelja autorskih prava na nekretninama).

Da biste koristili uslugu, morate dobiti pristupni ključ na osobnom računu nositelja autorskih prava, s kojim možete koristiti uslugu "Zahtjev putem pristupa FSIS USRN".

Za registraciju osobni račun nositelj autorskih prava, morate imati potvrđenu račun na portalu državnih službi Ruske Federacije. Zahtjev mora biti potpisan ojačanim potpisom. Tarife možete pogledati na web stranici Rosreestra.

Dobivanje pristupa FSIS EGRN značajno ubrzava proces dobivanja elektronički dokumenti koji sadrži podatke iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, a također pomaže u smanjenju troškova pružanja informacija u vezi s jednom nekretninom (nositelj autorskog prava), ako trebate primati informacije u skupnim količinama.

1. siječnja 2017. u Rusiji je stupio na snagu Savezni zakon 281, koji je ujedinio Jedinstveni državni registar prava i Državni katastar nekretnina. A onda je počela zabava.

Kada su prestali izdavati potvrdu o vlasništvu?

Do ovog trenutka ljudi su u svojim rukama imali takve dokumente kao što su:

• katastarska putovnica;
• Izvadak iz katastra;
• Potvrda o vlasništvu (za stan, zemljište, zgradu, bilo koju drugu nekretninu);

I prije su ljudi u svojim rukama osjećali važan vladin papir. Lijepa je, s plavim pečatom, na posebnom numeriranom obrascu sa sigurnošću.

Sve najzanimljivije stvari počele su se događati 2016. godine.

Zatim su od lipnja do srpnja 2016. umjesto potvrde o vlasništvu na obrascu u boji počeli izdavati izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina na običnom standardnom listu A4. Izgleda kao normalan plavi otisak.

I ljudi su već tada počeli postavljati pitanje: "Zašto na jednostavnom standardnom listu, na nekoj vrsti brendiranog obrasca u boji s pečatom?"

Svi ovi dokumenti: katastarska putovnica, katastarski izvadak, potvrda o vlasništvu - sve je to spojeno u jedan dokument, koji se zove "izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina". I ne samo da su ga iskombinirali, nego i izgleda kao nekoliko običnih listova.

Ako naručite preko MFC-a, oni izdaju ovaj dokument s plavim pečatom. Ako je tako, tada ćete dobiti datoteku u xml formatu. Ljudi starije generacije prirodno su počeli postavljati pitanja: „Kakav je ovo dokument? Gdje su marke? Gdje su memorandumi?

Pravna valjanost izvatka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina u elektroničkom ili papirnatom obliku

Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina - u bilo kojem obliku (elektronički ili tiskani) ima istu snagu kao obična potvrda o uknjižbi prava vlasništva.

Ova izjava uključuje podatke kao što su:

• opis nekretnine (njene karakteristike, površina, dužina i sl.);
• inženjer katastra koji je obavljao poslove katastra;
• grafički dio - granica same zemljišne čestice i X Y koordinate;
• podatke o upisanim pravima.

dakle, ne treba se bojati da izjava ima tako jednostavan format, zatim dolazi u elektroničkom obliku u xml ili pdf formatu. Budući da je xml dokument potpisan elektroničkim potpisom Rosreestra. I ovaj elektronički digitalni potpis potpuno isti potpis kao obični potpis i pečat.

Štoviše, takav se dokument može dostaviti različitim organizacijama u elektroničkom obliku.

Sada možete provesti nekoliko minuta. I doći će vam na e-mail za samo nekoliko sati. Time se znatno ubrzava procedura zaprimanja i obrade dokumenata. A u nekim slučajevima to ga čini jeftinijim.

Jer ako smo ranije morali ići u MFC ili Katastarsku komoru ili Registracijsku komoru, sada, u vezi s objavljivanjem Saveznog zakona 218, možemo registrirati mnoge objekte nekretnina primanjem i prijenosom dokumenata putem portala Rosreestr. Konačni dokument je upravo izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji stiže e-poštom i primamo ga u xml formatu s elektroničkim potpisom Rosreestra.

Imajte na umu da se izvod iz Jedinstvenog državnog registra smatra aktualnim na dan primitka.

Za naručivanje izvoda ispunite donji obrazac.