Koji dokumenti su potrebni pri kupnji stana? Kompletan popis dokumenata koji se izdaju prilikom kupnje stana. Redovna prodaja stana sa hipotekom
Kupnja nekretnine (stana, kuće, sobe) za svaku obitelj ili građanina svakako je značajan i ugodan korak, ali uz to i iznimno odgovoran.
Kako se naknadno ne biste našli u neugodnoj situaciji (na primjer, osporavanje transakcije ili izgled osoba koje imaju pravo stanovanja u stanu), potrebno je ne samo procijeniti tehničko stanje i parametre kućišta, već i pažljivo provjerite naslovne dokumente za to, kao i analizirajte povijest prethodnih transakcija s njim.
Koje dokumente treba imati prodavač stana?
Za dovršetak transakcije za kupnju stana (sklapanje kupoprodajnog ugovora, a zatim državna registracija prijenosa vlasništva nad nekretninom, potrebno je pripremiti cijeli obvezni paket dokumenata: vlasnički dokumenti, vlasnički dokumenti - na dijelu prodavatelja, te dokumenti koji potvrđuju identitet prodavatelja i kupca (ili prodavatelja i kupaca. To je prije svega:
- Dokument kojim je stan kupljen u jednom trenutku (prijenos vlasništva (privatizacija), zamjena, darovanje, kupoprodaja i dr.);
- Potvrda o vlasništvu (ako je izdana prije 15. srpnja 2016.) ili izvadak iz Jedinstvenog državnog registra/Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje državnu registraciju vlasništva nad nekretninama;
- Dokumenti iz BTI (eksplikacija i tlocrt).
Navedeni dokumenti za kupnju nekretnine moraju biti kod prodavatelja.
Osim njih, trebat će vam dokumenti o identitetu prodavatelja i kupca (za državljane Ruske Federacije - putovnice, za vojno osoblje - vojnu iskaznicu, rodni list za djecu mlađu od 14 godina, za strance - boravišna dozvola).
Koji dokumenti su potrebni u trenutku transakcije:
- Izvadak iz kućne knjige (potvrda stanara);
- Potvrda izjave osobni račun(odsutnost ili prisutnost dugova za stambene i komunalne usluge);
- Javnobilježnička suglasnost supružnika (ako je stan zajednička imovina);
- Dopuštenje organa skrbništva za transakciju ako su uključena maloljetna djeca;
- Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, s podacima o odsutnosti tereta i uhićenja. Može se primiti u roku od 3 dana u podružnici Rosreestra, u MFC-u ili zatražiti od javnog bilježnika (u elektroničkom obliku, dan nakon prijave). Za dobivanje se plaća državna pristojba (750 rubalja za papirnatu potvrdu, 300 rubalja za elektronički dokument).
- Suglasnost za prodaju stana u kojem su prijavljeni maloljetnici izdaje organ starateljstva u roku od mjesec dana nakon podnošenja dokumenata (besplatno).
- Potvrda o procjeni stana (od 2000 rubalja, za sekundarno tržište);
Zanimljivo je da gotovo sve dokumente iz gornjeg popisa dokumenata mora pripremiti prodavatelj, dok će kupcu prilikom kupnje biti potrebne samo putovnice (ako se ne radi o hipoteci i sl.)
Koji dokumenti su potrebni za kupnju stana?
Trenutno ugovori o prodaji i kupnji stanova ne zahtijevaju državnu registraciju (Zakon br. 302-FZ od 30. prosinca 2012.), ali tada se prijenos vlasništva mora registrirati u Rosreestru (). Prilikom izvođenja radnji registracije, stručnjaci Rosreestra provjeravaju autentičnost i usklađenost naslovnih dokumenata s utvrđenim zahtjevima i mogu vratiti dokumente stranama u transakciji bez registracije prava. Da se to ne dogodi, potrebno je preuzeti punu odgovornost prilikom popunjavanja paketa radova.
Važno je znati da je lista dokumentacije za transakciju otvorena, odnosno u svakom konkretnom slučaju, ovisno o sastavu stranaka u transakciji ili statusu nekretnine (novogradnja, sekundarna i sl.), dokumenti moraju (mogu) biti različiti.
Postupak pripreme dokumenata pri kupnji nekretnine i njihov popis
Općenito, registracija kupnje i prodaje kuće sastoji se od sljedećih koraka za prodavatelja:
- Naravno – putovnica.
- Pristanak na transakciju od supružnika, ako postoji.
- Kod kupnje uz hipoteku - informacije o vašim prihodima, depozitima, kao i imovini koja može poslužiti kao kolateral itd. Različite banke mogu imati različite zahtjeve, stoga pitajte svog agenta ili zaposlenika bankarska organizacija, s kojim radite.
- Kupoprodajni ugovor, koji će specificirati sve uvjete transakcije.
Tek po primitku aktualne dokumentacije moći će se pristupiti realizaciji kupoprodajnog ugovora.
Ali u nekim slučajevima mogu postojati specifičnosti... Kupnja kuće u novoj kući, s hipotekom ili na sekundarno tržište- to su različite situacije!
Nova zgrada
Prilikom kupnje stana u novoj zgradi, transakcija se može formalizirati kao investicijski doprinos, sudjelovanje u zajednička gradnja(DDU), pristupanje ortakluku, dionički ulog, ustupanje tražbina.
U bilo kojem od gore navedenih slučajeva, prvi znak predugovor kupoprodaja, a prije toga potrebno je provjeriti paket dokumenata nositelja projekta (rješenje i dopuštenje nadležnih za građenje, potvrda o zemljišna parcela(zakup/vlasništvo), ugovor o ulaganju, ugovor o prikupljanju sredstava).
Po završetku izgradnje sastavlja se potvrda o prijemu stambenog prostora i potpisuje glavni ugovor (kupoprodaja).
Sekundarno stanovanje
Rizici osporavanja kupnje od strane trećih strana veći su na sekundarnom tržištu.
Osnova za takvo osporavanje mogu biti sukobi između prošlih nasljednika stambenog prostora, bivših supružnika, nesposobnosti bivšeg vlasnika, pojavljivanja prijavljenih osoba (iz mjesta zatvora ili nestalih osoba), registracija/otpust maloljetnika bez dopuštenja skrbništva. vlasti. Kako bi se takvi rizici sveli na najmanju moguću mjeru, osim vlasništva i naslovnih dokumenata strane koja prodaje, nepostojanje potraživanja trećih strana provjerava se pribavljanjem ():
- Izvod iz kućne knjige s popisom svih prijavljenih osoba;
- Izvadci iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (neposredno prije transakcije, tako da takav izvadak ne zastarijeva).
Važno: ako je stan privatiziran prije 1998., tada s njim nisu obavljene transakcije, podaci možda nisu uneseni u Jedinstveni državni registar nekretnina. Transakcija s takvim stanom je najsigurnija, iako ćete za njegovu kupnju prvo morati unijeti nekretninu u Jedinstveni državni registar nekretnina, što će potrajati neko vrijeme.
Pri kupnji od programera
Prilikom kupnje nekretnine u izgradnji od investitora, često se koristi mjenična shema, kada kupac kupuje mjenicu od investitora ( sigurnosti), te ga naknadno mijenja za novi stan. Ovom shemom sklapaju se dva ugovora: mjenični kupoprodajni ugovor i predugovor.
Pri kupnji s majčinskim kapitalom
Koristeći sredstva matkapital u Ruskoj Federaciji možete kupiti stan, sobu, kuću, odnosno zasebnu stambenu nekretninu. Konkretan popis dokumenata za kupnju jednog od objekata naveden je u Uredbi Vlade Ruske Federacije br. 862 od 12. prosinca 2007. „O pravilima za dodjelu sredstava (dijela sredstava) majke (obitelji) kapital za poboljšanje životni uvjeti».
Potvrda prava na korištenje novca iz materinskog kapitala za poboljšanje stambenih uvjeta je osobna potvrda. Upućivanje na to mora biti u kupoprodajnom ugovoru.
Naravno, za takvu transakciju mora se dobiti pristanak prodavatelja, jer će mu sredstva biti doznačena s Mirovinski fond(PFR Ruske Federacije), u bezni na osobnoj osnovi(na račun naveden od strane prodavatelja). Osim toga, od potpisivanja ugovora do primitka novca mogu proći i do dva mjeseca. Dio sredstava za nekretninu plaća se sredstvima kupca.
Važno je da prilikom kupnje za materinski kapital stambeni prostor mora biti uknjižen s udjelima dodijeljenim svoj djeci (od 29. prosinca 2006.).
Ako kupujemo za dijete
Kupnja stambene nekretnine za malodobno dijete moguća je, a do 14. godine života obavlja se bez njegova sudjelovanja (u ime djeteta zastupaju njegovi zakonski zastupnici (roditelji/staratelji/povjerenici), a od 14. ima pravo sam potpisati dokumente (u prisustvu zakonskih zastupnika).Možete ga kupiti kao cijeli stambeni prostor, te upisati udio u njemu za dijete.
Prodavatelj će trebati standardni skup dokumenata za transakciju, ali kupci će trebati dopuštenje od tijela skrbništva, pogotovo ako je dijete već imalo udio u nekretnini.
Kod kupnje uz hipoteku
Ako kupac ima hipoteku, prodavatelj osigurava skup dokumenata za prodaju, uzimajući u obzir zahtjeve određene banke. U tom slučaju banka će provjeriti i pravnu čistoću nekretnine.
Najčešće će standardnom skupu dokumenata trebati priložiti procjenu troškova stanovanja i preliminarni kupoprodajni ugovor.
Budući da su ovi dokumenti potrebni kako bi kupac odobrio transakciju, kupac plaća i prima dokumente.
Kupoprodajni ugovor
Zahtjevi za izgled i sadržaj ugovora o kupoprodaji stana/stambenog prostora utvrđeni su u,. O objektu je potrebno navesti podatke koji ga nedvosmisleno opisuju (adresa, vrsta nekretnine, površina, druga svojstva nekretnine).
Pisani oblik ugovora je obavezan. Ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna, osim u slučajevima kada su u prometu uključene maloljetne/poslovno nesposobne osobe na strani prodavatelja, kao i kod prodaje udjela istovremeno od strane svih sudionika u zajedničkom vlasništvu.
Ovjera podliježe državnoj pristojbi ovisno o vrijednosti nekretnine (,).
Registriramo se u Rosreestr
Ugovor o kupoprodaji, temeljni dokumenti, mogu se podnijeti za registraciju u podružnici Rosreestra osobno, putem MFC-a, na recepciji ovlaštene osobe Rosreestra, poštom ili u elektroničkom obliku (Rosreestru, ili putem portala državnih službi).
Državna pristojba za radnje registracije iznosi 2000 rubalja (). Prilikom registracije putem portala državnih usluga primjenjuje se koeficijent 0,7 (to jest, usluga košta 1400 rubalja). Zanimljivo je da podnositelj zahtjeva ne može predočiti potvrdu o državnoj pristojbi, jer se podaci o uplati nalaze u državnom informacijskom sustavu državnih i općinskih plaćanja.
Izdaje se potvrda o primitku dokumenata za registraciju; registracija se dovršava u roku od 7-9 radnih dana, a pri prijavi putem javnog bilježnika - sljedeći dan.
Potvrda upisa prijenosa prava je izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (papirnati ili elektronički), u skladu s 62. Zakona br. 218-FZ).
Cijena papirologije pri kupnji stana
Za kupca nekretnine trošak papirologije obično je mali, a često je jedini trošak sastavljanje kupoprodajnog ugovora s odvjetnikom ili agencijom za nekretnine te radnje registracije u Rosreestru.
Dakle, troškovi kupca rijetko prelaze 6-10 tisuća rubalja.
Za prodavatelja stana troškovi i vremena i novca za pripremu dokumentacije su znatno veći.
Pripremna faza za transakciju kupnje i prodaje stambenog prostora prilično je naporan proces, može se izvesti samostalno ili uz sudjelovanje stručnjaka. U svakom slučaju, treba imati na umu da će mir i povjerenje u zakonitost transakcije ovisiti o pažljivoj pripremi, provjeri i ocjeni svih dokumenata, a nikakvi šokovi neće zasjeniti boravak novih vlasnika u novom stanu.
Provjeravamo nekretninu koja se kupuje
Provjeru nekretnine (dokumenata za kupnju stana) možete povjeriti kvalificiranim stručnjacima ili to možete učiniti sami.
U tom slučaju trebate izvršiti sljedeće korake:
- Saznajte kako je prethodni vlasnik primio stan koji se prodaje (privatiziran, kupljen, naslijeđen itd.). Ova činjenica mora biti potvrđena relevantnim dokumentima (ugovor o kupoprodaji, potvrda o nasljeđivanju itd.). Vrlo je preporučljivo proučiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra za stambene prostore, obraćajući pozornost na učestalost prethodnih transakcija, činjenice o teretima i zapljeni imovine. Ako u posljednje tri godine (rok je tri godine) nisu počinjene nikakve sumnjive radnje rok zastare za nevaljane transakcije nekretnina), možete razmotriti ovu mogućnost kupnje.
- Provjerite tehničko stanje i kvalitetu stana. Ako dom treba popravke, to je vidljivo golim okom, ali puno je važnije provjeriti njegovo stvarno stanje tehničke dokumentacije(BTI plan, itd.). Ako postoji pregradnja ili rekonstrukcija, moraju biti odobreni ("legalizirani").
- Provjerite ovlaštenje osobe koja djeluje u ime prodavatelja (ako prodaje preko punomoći, mora biti ovjereno kod javnog bilježnika i bez mrlja ili brisanja). Ako je sam vlasnik uključen u transakciju, preporučljivo je provjeriti valjanost njegove putovnice (na web stranici Ureda za migracijska pitanja pri Ministarstvu unutarnjih poslova Rusije), kao i procijeniti primjerenost/kapacitet putovnice. prodavač. Ako je njegova sposobnost razumnog govora i ponašanja upitna, trebao bi potražiti drugu opciju stanovanja.
- Saznajte prisutnost trećih strana koje imaju prava na stambene prostore. To mogu biti građani na izdržavanju kazne, maloljetna djeca i druge osobe. Oženjeni prodavač mora tražiti pristanak supružnika za prodaju. Najlakši način provjere stana je dobivanje proširenog izvoda iz kućne knjige u kojem su navedene sve osobe koje su prijavljene i zadržavaju pravo stanovanja.
Pažljivost i točnost kupca u fazi pripreme za kupnju stana pomoći će da se osigura od neugodnih iznenađenja u budućnosti.
Koje dokumente prodavatelj stana prenosi kupcu, koje dokumente kupac treba dobiti nakon prijave kupoprodajnog posla stana, popis je aktualan za 2019. godinu.
Razmotrimo opcije:
- popis dokumenata za kupca stana pri kupnji nekretnine s hipotekom;
- određeni dio (udio) stana;
- kupnja stambenog prostora u zajedničkoj izgradnji;
- kupoprodaja nekretnina s maloljetnim vlasnikom.
Kupnja stana dokumentacija kupca
Nakon što ste sklopili ugovor i izvršili uplatu, kako bi stan postao vaše vlasništvo, morate prijaviti kupnju kod ovlaštene organizacije - Rosreestr.
Dakle, prije svega, morate se pobrinuti da MFC-u odmah dostavite cijeli popis dokumentacije za radnje registracije. U teoriji, većina dokumentacije dolazi izravno od prodavatelja, a kupcu preostaje samo:
- osigurati vlastitu putovnicu;
- platiti državnu pristojbu;
- napisati i podnijeti prijavu matičaru.
U praksi se često događa da, ako sami ne kontrolirate ovaj proces, može se odužiti na dugo razdoblje zbog utvrđivanja raznih nedostataka. A to ne utječe samo na pretjeranu potrošnju privremenih resursa, već i na istrošeni živčani sustav.
Nakon obavljene transakcije, stranama ostaje potpuno drugačija dokumentacija:
Prodavatelj zadržava jedan primjerak ugovora i izvadak iz jedinstvenog državnog registra, koji će pokazati da on više ne posjeduje ovu nekretninu.
Koji dokumenti ostaju kod kupca stana?
Kupcu ostaje drugi primjerak ugovora, potvrda u kojoj prodavatelj potvrđuje primitak financijska sredstva od kupca, izvod iz Jedinstvenog državnog registra, katastarska putovnica, izvod iz kućne knjige, uknjižbu i druge isprave.
Ovaj popis se može mijenjati ovisno o dokumentaciji koja je zatražena od prodavatelja stana
Važno je jasno razumjeti koji dokumenti nakon završetka kupoprodajne transakcije nekretnine trebaju ostati u rukama ugovornih strana. Također, dopušteno je sudjelovanje agenta za nekretnine u transakciji, ali to ne bi trebalo oslabiti oprez kupca stana.
Koje dokumente treba kupiti kupac stana?
Postoji uspostavljena trenutno zakonodavstvo popis dokumentacije koju je potrebno prikupiti neposredno prije sklapanja ugovora. Međutim, treba uzeti u obzir činjenicu da ovisno o mnogim aspektima (broj sudionika, posebnim uvjetima dogovor, način kupnje stambenog prostora) može biti potrebno priložiti dodatne papire.
Nepotrebno je reći da se apsolutno sva dokumentacija mora pažljivo provjeriti na vjerodostojnost, a ako se bilo koji od dostavljenog popisa pokaže krivotvorenim ili stečenim nezakonitim metodama, transakcija će biti proglašena nevažećom.
Dakle, slučajevi u kojima se kupuje stan potpuno su različiti, što znači da će se i potrebna dokumentacija razlikovati. Pogledajmo ove točke detaljnije.
Dokumenti koje prodavatelj stana daje kupcu prilikom kupnje udjela u stanu
U trenutku kada se ne kupuje cijeli stan, već samo određeni dio, u obavezna mora postojati ovjera transakcije
Sljedeće se dodaje standardnom popisu:
- odbijanje drugih dioničara da priječe kupe dionicu;
- preslike potvrda svih suvlasnika;
- dopuštenje tijela skrbništva za prodaju (ako prodavatelj ima maloljetnu djecu);
- suglasnost drugog bračnog druga (u pisanom obliku).
Dakle, trebao bi prikazati sljedeće što je točnije moguće:
- Ime i prezime i drugi podaci osobe koja odbija;
- koji dio se odbija;
- koliki udio ima odbijatelj u ovoj imovini;
- cijenu po dionici za treće osobe te sukladno tome sam postupak plaćanja.
Važno: Ovakvo pismeno odbijanje je potpuno zamjenjivo. Zakon dopušta potvrdu da sve dionički sudionici dobili ponudu za kupnju dijela koji se prodaje, ali tijekom mjesec dana ni od jednoga od njih nije bilo odgovarajućeg odgovora.
Koje dokumente prodavatelj stana daje kupcu ako se nekretnina kupuje od maloljetnog djeteta?
Ovisno o dobi djeteta, prijavna služba morat ćete donijeti:
- suglasnost roditelja za prodaju (ako je dob djeteta između 14-18 godina);
- kupoprodajni ugovor potpisan od strane roditelja koji djeluje izravno u interesu maloljetnika;
- rodni list djeteta.
Koje dokumente kupac stana mora priložiti za uknjižbu prilikom kupnje stana pod hipotekom?
Za obavljanje ove vrste transakcije potrebno je prikupiti dva paketa dokumentacije:
- izravno samoj bankarskoj instituciji (onoj koja daje hipoteku);
- za pravnu registraciju.
Potreban popis:
- zahtjevi bankarske institucije i samog kupca za upis hipoteke;
- potvrda o plaćanju državne pristojbe;
- ugovor o hipoteci;
- ugovor o zajmu;
- suglasnost drugog supružnika (u pisanom obliku).
Koje dokumente prodavatelj stana mora dostaviti kupcu prilikom kupnje stana u novogradnji?
Danas postoje dvije mogućnosti za kupnju stana u novogradnji:
- Kupnja gotovog stana u zgradi koja je stavljena u funkciju;
- Izravno izravno sudjelovanje u zajedničkoj stambenoj izgradnji.
Dakle, kada se provodi prva opcija, stan već ima vlasnika (to može biti ili sam programer ili osoba na koju je, prema uputama investitora, nekretnina registrirana). Na temelju toga zaključuje se da će se takvo stjecanje odvijati po principu kupnje na sekundarnom tržištu.
Što se tiče sudjelovanja u zajedničkoj izgradnji, kako bi se stjecanje dovelo do logičnog završetka, potrebno je proći dvije faze:
- Registrirajte ugovor sudjelovanje u kapitalu;
- Uknjižiti vlasništvo stana na svoje ime.
Popis dokumentacije koja će biti potrebna prilikom sklapanja ugovora o udjelu u kapitalu:
- zahtjev za registraciju sporazuma;
- potvrda o uplati državne pristojbe;
- ugovor o udjelu u dionicama;
- građevinska dozvola;
- projekt za kuću i stan u ovoj kući;
- plan stambene zgrade;
- opis stana;
- dokument za zemljište na kojem se gradi nekretnina;
- ugovor o osiguranju;
- putovnica kupca;
- sastavni dokumenti developera, koji uključuju:
- čarter;
- potvrde o državna registracija i TIN;
- odluka o imenovanju ravnatelja;
- izvod iz državni registar pravne osobe.
DDU uključuje:
- podaci o strankama;
- podatke o stanu i kući u kojoj će se nalaziti;
- vrijeme izgradnje;
- veličina novčane injekcije kupca.
Ugovor je dostavljen u 3 primjerka, od kojih su 2 označena za registraciju, a treći, prema tome, ostaje u Rosreestru.
Ukoliko kupac izrazi želju, takav ugovor može biti ovjeren kod javnog bilježnika
Sva ostala dokumentacija mora doći izravno od razvojnog programera. Sve što će kupac morati učiniti je osobno provjeriti je li cijeli paket dokumenata prikupljen u cijelosti, kao i kontrolirati njihovo podnošenje Rosreestru. To je potrebno kako bi se izbjeglo moguće odbijanje registracije zbog nekih nedostataka, nedostatka neke vrste potvrde ili drugih netočnosti.
Gdje se predaju dokumenti koje je primio kupac stana?
Dakle, u gore opisanim i razmotrenim situacijama pri kupoprodaji stambenog prostora, sastavljen paket dokumenti se moraju dostaviti, izborno, na:
- teritorijalni odjel registracijske službe;
- MFC odjel.
Važno: Primopredaji dokumentacije potrebna je nazočnost samog kupca ili ovlaštene osobe koja pri ruci ima odgovarajuću potvrdu ovjerenu kod javnog bilježnika.
Kada je dokumentacija spremna, može se podići u istoj organizaciji u kojoj je prethodno predana. Sve što je potrebno za primanje je predočiti potvrdu koju je izdao zaposlenik MFC-a (matičar) u trenutku prihvaćanja.
Razdoblje registracije dokumentacije regulirano je važećim zakonodavstvom i ne smije biti duže od 18 radnih dana.
Koje dokumente kupac stana dobiva nakon registracije transakcije?
Razgovarajmo o tome koji određeni popis dokumentacije (nakon što ste postali izravni vlasnik nekretnine) treba biti prisutan u vašim rukama.
Dakle, nakon predaje dokumenata za uknjižbu vlasništva, sve što imate je potvrda djelatnika servisa na kojoj stoji da ova osoba prihvatio od vas određenu dokumentaciju određenog datuma.
Nedvojbeno, ovakvo stanje kupca može donekle držati u neizvjesnosti, jer ovaj račun nema niti pečat. Pogledajmo ovu točku s druge strane.
Dakle, što se predaje od Rosreestra nakon što je kupnja stana završena?
Dokumenti kupca nakon kupnje stana
- Kupoprodajni ugovor po zakonu se smatra osnivačkom ispravom. To znači da na temelju njega novi vlasnik stječe pravo vlasništva;
- Akt prijema i prijenosa. Odnosno, njegova prisutnost rječito ukazuje da je došlo do stvarnog prijenosa stana s jedne strane (prodavača) na drugu (kupca);
- Dakle, sama činjenica uknjižbe prava vlasništva (koje, kako smo gore rekli, nastaje temeljem zaključenog kupoprodajnog ugovora) potvrđuje se podacima dobivenim od jedinstveni registar ekstrakt.
Zaključno, svemu gore navedenom, želio bih dodati ni manje ni više važne točke, čija će usklađenost pomoći u izbjegavanju mnogih problema i, naravno, uštedjeti dovoljno vremena.
Prilikom kupnje stana, koje dokumente kupac dobiva?
Po završetku transakcije čiji je predmet kupoprodaja nekretnine, dokumenti koje je prodavatelj stana dužan predati kupcu su sljedeći:
- Sam ugovor potvrđuje kupnju stambenog prostora. Mora nužno sadržavati potpise apsolutno svih sudionika u transakciji, s njihovim potpunim dekodiranjem;
- Akt prijema i prijenosa. (ali samo ako je potpisan istovremeno s kupoprodajnim ugovorom). Takva je radnja u potpunosti dopuštena zakonom, ali to će morati biti naznačeno u posebnoj klauzuli u samom ugovoru;
- Potvrda od prodavatelja u kojoj je naznačen određeni iznos koji mu je prenesen za prodaju stana, bez obzira na to kako je prenesen unovčiti(misli se na gotovinsko ili bezgotovinsko plaćanje);
- Potvrda s popisom naziva cjelokupne dokumentacije koja je predana službeniku registra za radnje upisa;
- Suglasnost drugog supružnika (ako je stan koji je predmet transakcije kupljen ranije u vrijeme kada je prodavatelj bio u zakonskom braku). Dapače, u ovom slučaju to se smatra zajednički stečenom imovinom. Ako ne kontrolirate u trenutku i propustite prisutnost takvog pristanka, tada će s vremenom drugi supružnik lako moći protestirati protiv ove transakcije i prepoznati je kao sudski postupak neznatan. A to je već prepuno financijskih gubitaka za kupca;
- Dopuštenje za prodaju od tijela skrbništva (kopija). Potrebno je samo u situacijama kada među vlasnicima prostora koji se prodaje postoji dijete koje nije punoljetno ili je priznato kao nesposobno.
Koje dokumente treba imati kupac stana prilikom kupoprodaje stana s hipotekom?
Stvari su malo drugačije u situaciji kada se stan kupuje uz hipoteku. Dakle, što u ovom slučaju ostaje novom vlasniku:
- Ugovor o kupoprodaji (obavezna prisutnost registarske oznake);
- Potvrda o prihvaćanju (samo ako je bila prisutna među popisom osnovne dokumentacije u trenutku prijenosa zaposleniku registra za radnje registracije);
- Originalni ugovor o hipoteci.
Kopije ugovor o zajmu, koje je ovjerio izravno zaposlenik registra, ostat će u ovoj organizaciji.
Nakon što se izvrše i dovrše sve pripreme za uknjižbu, hipoteka će se prenijeti na zajmodavca.
Dokumenti za uknjižbu kupnje stana u novogradnji za kupca
Popis dokumentacije koja je potrebna prilikom upisa vlasništva u novogradnji:
- Zahtjev za upis nekretnine;
- Ugovor o dioničkom udjelu (najprije se mora registrirati u odjelu za registraciju;
- Prijenosni akt;
- Potvrda o uplati cjelokupnog iznosa za stan;
- Katastarska putovnica za stan.
Danas ste saznali koje dokumente kupac stana treba dobiti prilikom kupnje stambenog prostora na sekundarnom tržištu, novogradnja, uz sudjelovanje malodobni vlasnik, kupnjom udjela u stanu.
Ako ste prodavač stanova, znajte da kupci stanova s razlogom traže dokumente. Doznali ste koje dokumente prodavatelj stana mora predočiti i zatim predati (dati) kupcu prilikom kupnje stana.