Načini zarade na nekretninama. Najam seoskih kuća. Prednosti ove vrste ulaganja

Ali smatram da su tri optimalne. Ukratko o sebi - U ovom poslu sam više od 8 godina, počela sam kao studentica. A prva opcija je iz tih ranih vremena. Bilo je malo vremena, htio sam novac brzo.

Naknada za prikaz ili za kontakt vlasnika

Bit ove sheme je da ste vi posrednik između stanara i vlasnika stana, olakšavate i dogovarate njihov susret.

Ova shema tipična je za klasičnu agenciju za nekretnine, no razlika je u tome što iznos naknade za određeni prihod iznosi samo oko 5% cijene najma stana, jer Vi nećete sudjelovati u sklapanju ugovora.

Ovako mala uplata za vaše usluge zainteresirati će potencijalne klijente za pomoć u pronalasku stana.

1. Počnite s traženjem stanova i stanara. Ovdje će vam pomoći stranice za oglašavanje, društveni mediji, oglasi u novinama, oglasne ploče.
2. Zatim je potrebno dobiti suglasnost vlasnika za vaše sudjelovanje, što u većini slučajeva ne izaziva negativne reakcije, jer vlasnik ne snosi nikakvu odgovornost materijalni troškovi platiti vaše usluge.
3. Zatim trebate staviti oglas i čekati pozive.

Prodajemo ili pokažemo stan ili popis kontakata za stanodavce. Ranije je shema za prodaju kontakata bila popularna, ali onda se počela zlorabiti i izgubila je na važnosti. Međutim, još uvijek možete zaraditi od pojavljivanja.

Shema je idealna ako nemate puno vremena za rad. Ali u isto vrijeme dobivamo vrlo skromnu nagradu. Nisam ga dugo koristio, ali ponekad ga vidim.

Podnajam

Iznajmljujete stan po najnižoj mogućoj cijeni, a zatim iznajmljujete isti stan, ali s maržom od nekoliko tisuća rubalja.

Da bi ti prihodi bili legalni, morate s vlasnikom stana sklopiti ugovor prema kojem ćete imati pravo dati stan u podnajam.

Morat ćete pokušati uvjeriti vlasnika da pristane na ovaj dogovor.

Uz ovaj prihod, sva odgovornost za cjelovitost stana i pravovremeno plaćanje najamnine leži na vama (zapravo, bez obzira što je navedeno u ugovorima), što je vaš glavni argument za sklapanje ove transakcije s vlasnikom.

Da bi se ostvario najveći prihod od rada, potrebno je povećati troškove najma stana, ali prije toga vrijedi ispregovarati određeni iznos za najam od vlasnika, a drugo, donekle poboljšati kvalitetu života u stanu. nudite po najnižoj mogućoj cijeni za vas, što će doprinijeti povećanju podnajamnine.

Obično iznajmljujem renovirane i namještene stanove, kupujem jednostavne kućanske aparate, TV i osiguravam pristup internetu.

Ovo je skalabilno rješenje, ali zahtijeva pojednostavljenje prikupljanja plaćanja i vođenje statistike. Prije sam vodio proračunsku tablicu, sada sam prešao na ono što oni zovu i pokušavam prebaciti sve klijente na bezgotovinsko plaćanje(to je već napravljeno s vlasnicima stanova). Naravno, dogovor s vlasnicima i najmoprimcima. USN prihodi-troškovi, online računovodstvo -

Ovdje morate shvatiti da je kontrola struje, vode, komunalnih računa - sve na vama. Što je više objekata, što su geografski udaljeniji jedan od drugog, to je teže.

Dnevno

Opcija koja oduzima najviše vremena. S nekoliko vlasnika stanova dogovorio sam da ću im iznajmiti nekretninu na dnevnoj bazi (povećao sam im plaćanje).

Stalna potraga za klijentima, prijava i odjava, čišćenje nakon svake promjene gostiju.

Također je potrebno optimalno odabrati stan za ovu vrstu najma, odnosno da se nalazi u razvijenom dijelu grada za veću potražnju i da bude što je moguće više opremljen.

Tek sam nedavno počela raditi s dnevnom shemom. Ovdje se novac brže okreće, zarada je veća, ali i rizici rastu.

Dobra opcija za dodatni novac je fokusiranje na praznike i sportske događaje. Za marketing - napravite promjene u interijeru (kako bi odgovaralo temi).

Nekretnine su jedan od konzervativnih i stabilnih načina ulaganja. Kupnja nekretnine u investicijske svrhe smatrati kao dugoročno ulaganje fondovi.

Za razliku od drugih investicijski instrumenti nekretnina ima važno svojstvo - stvarnu vrijednost koja se može koristiti za namjeravanu namjenu. Dionice, obveznice ili bankovni depoziti stvoren samo za stvaranje prihoda. Stan ili kuća služi kao stanovanje za osobu. Vlasnik predajom objekta dobiva stabilan i predvidljiv novčani tok.

Metoda broj 1. Kupnja stana i iznajmljivanje na duži period

Najpopularniji i najrašireniji način ostvarivanja prihoda od nekretnina. Ako pitate bilo koju osobu, s 90% vjerojatnosti navest će vam mjesečni najam. U pravilu je vrlo jednostavno pronaći stanara u bilo kojem gradu. Najvjerojatnije će vlasnik čak morati odbiti one koji žele iznajmiti kuću. Ova metoda vrijedi i za iznajmljivanje soba u studentskim domovima i apartmanima.

Prednosti metode:

• Minimalni troškovi rada. Vlasnik nekretnine treba samo oglasiti, useliti ljude i potpisati ugovor. Nakon toga se sve svodi na podizanje novca jednom mjesečno.

Nedostaci ove metode:

• Relativno nizak prihod. U usporedbi s dugoročnim najmom, druge mogućnosti zarade na nekretninama donose više prihoda. U većini slučajeva prihodi od najma niži su čak i od otplate dvadesetogodišnje hipoteke za stan. Većina najbolja opcija kada se nasljeđuje nekretnina ili kada se stan kupuje bez pomoći banaka.

Metoda broj 2. Kupnja stana i dnevno iznajmljivanje

Metoda koja će vam omogućiti da zaradite red veličine više na istoj nekretnini. Pretpostavlja se da će vlasnik, samostalno ili angažiranjem djelatnika, svakodnevno useljavati nove osobe i održavati čistoću u stanu. Glavna ciljana publika mini poduzeća su zaposlenici na poslovnim putovanjima, mladi parovi, grupe prijatelja i turisti. Najprivlačniji su poslovni putnici i turisti, jer su discipliniraniji i iznajmljuju stan odmah na duže vrijeme. Ali u Rusiji i CIS-u nema mnogo kulturnih i poslovnih centara s velikim protokom posjetitelja. Stoga bi se vlasnici stanova u manje popularnim gradovima trebali unaprijed pripremiti prvenstveno za rad s velikim skupinama mladih kojima je potrebno mjesto za zabavu.

Prednosti metode:

• Više prihoda. Prosječna najamnina studio apartman u Moskvi košta 35-45 tisuća rubalja mjesečno, stanovi se iznajmljuju dnevno za 2-4 tisuće rubalja. Ako uspijete postići 100% popunjenost nekretnine, tada će mjesečni prihod biti od 60 do 120 tisuća rubalja. Približno isti omjeri ostaju u velikim pokrajinskim gradovima: mjesečni najam je 15-20 tisuća, dnevni najam - 1,5-2 tisuće rubalja.

Nedostaci ove metode:

• Šteta na imovini i mogući problemi sa susjedima. Susjedima se neće svidjeti što svaki drugi dan imaju nove susjede ili se iza zida okupljaju bučne, pijane grupe. Problem se djelomično može riješiti preliminarnim filtriranjem klijenata i ograničavanjem broja gostiju. Odbijanjem očito nepouzdanih klijenata ili uvođenjem dodatne naknade za svakog gosta, možete izbjeći mnoge probleme i gubitak živaca. Pitanje materijalne štete rješava se naplatom pologa i sklapanjem ugovora uz evidentiranje podataka iz putovnice najmoprimca.
• Veliko ulaganje vremena. Teško je dnevno iznajmljivanje stana nazvati pasivnim prihodom. Umjesto toga, to je punopravni posao koji zahtijeva vrijeme i trud. Vlasnik će morati organizirati periodično oglašavanje, svakodnevno okupljanje i prijavu stanara, čišćenje prostorija i pranje posteljine.

Metoda broj 3. Kupnja seoske kuće ili vikendice za iznajmljivanje

Među vlasnicima svojih seoske kuće Također je uobičajeno zaraditi novac iznajmljivanjem svoje nekretnine. U ovom slučaju dostupni su dnevni i dugoročni najam. Glavni čimbenik koji utječe na potražnju za ovom vrstom stanovanja je blizina prometnih veza, jer se vikendice najčešće grade izvan grada.

Vlasnici velikih kuća pribjegavaju opciji djelomičnog najma kuće. To znači da u jednom dijelu živi vlasnik s obitelji, a u drugom iznajmljivač. Kuća na selu donosi najveći profit vlasnicima kada se iznajmljuje za godišnji odmor. Na primjer, novogodišnja žurba i nedostatak slobodnih mjesta za odmor napuhavaju cijenu za najam vikendice na nekoliko dana krajem prosinca i početkom siječnja na nekoliko stotina tisuća rubalja. Manje isplativo, ali vrlo slično drugim praznicima.

Prednosti metode:

• Stabilan prihod. Uvijek će se naći osoba koja se želi preseliti iz grada u veliku kuću i spremna ju je iznajmiti. Osim toga, iznajmljivači seoskih kuća rijetko mijenjaju mjesta. To je zbog dugih putovanja, traženja alternative prikladne za sve članove velike obitelji i navikavanja na mjesto. Stoga stanodavac, nakon što je jednom iznajmio kuću, može zaboraviti na ponovno traženje klijenta nekoliko godina.
• Visok društveni status stanovnika. Vikendice iznajmljuju, u pravilu, imućni, odrasli i odgovorni ljudi. To znači da možete eliminirati rizik neplaćanja ili kašnjenja, štete na domu i imovini te probleme sa susjedima.

Nedostaci ove metode:

• Lokacija je vrlo važna. Vikendica koja se nalazi na mjestu nezanimljivom za iznajmljivače ne može se iznajmiti ni po kojoj cijeni. Prilikom odabira kuće za investicijske svrhe, bolje je uzeti u obzir to unaprijed.
• Veličina kuće. Kuće s površinom od 80 do 120 metara tradicionalno su u najvećoj potražnji. Najamnina za preveliku kućicu možda se neće bitno razlikovati od male kuće. To se događa zbog nedostatka efektivne potražnje u regiji. Trebali biste unaprijed proučiti potražnju kako ne biste preplatili pri kupnji nelikvidnog objekta.

Metoda broj 4. Izgradnja ili kupnja niske stambene zgrade za najam (“stambena zgrada”)

Ideja o stambenim zgradama počinje oživljavati u Rusiji. Takve zgrade obično se podižu za iznajmljivanje malih proračunskih stanova. Prednosti ulaganja u stambene zgrade možete cijeniti samo ako imate veliki kapital ili odobrenu hipoteku. Osim složenosti projektiranja, izgradnje i održavanja kuća, vjerojatno će biti poteškoća u dobivanju i uknjižbi zemljišta. U ovom slučaju, mjesto bi trebalo biti prikladno s točke gledišta prometna dostupnost.

Prednosti metode:

1. Visok prihod. Izgradnja stambene zgrade omogućuje najučinkovitije korištenje korisnog prostora prostora. Uz zadržavanje pogodnosti za život, stanovi imaju malu kvadraturu. U nekim slučajevima moguće je ostvariti prihod od 1000-1500 rubalja. S kvadratni metar.
2. Diverzifikacija prihoda. Veliki broj stanova stvorit će stabilan novčani tok koji će pokriti plaćanja banci i troškove, čak i uz malu popunjenost prostora.
3. Pravne suptilnosti. Nesavršeno zakonodavstvo omogućuje značajne uštede. Na primjer, službeno nestambeni prostori, ali pretvoreni u stanove, mogu se iznajmljivati. I ima puno takvih nijansi.

Nedostaci ove metode:

1. velika investicijski kapital. U najbolji mogući scenarij izgradnja ili preuređenje kupljene kuće koštat će 10-20 milijuna rubalja. Velike nekretnine s 50-100 stanova koštaju od 100 milijuna kuna.
2. Potražite odgovarajuću parcelu. S obzirom na korumpiranost službenika, posebno u oblasti gradnje i gospodarenja zemljištem, kupnja, uknjižba zemljišta i građevinski radovi može znatno odgoditi.
3. Znanje i iskustvo u području gradnje i upravljanja nekretninama.
4. Priključak na komunikacije. Korištenje centralne vodoopskrbe, kanalizacije i opskrbe električnom energijom u vrlo je malom broju područja predviđeno za desetke stanovnika. Vlasnik će se neizbježno suočiti s pitanjem treba li pregovarati s dužnosnicima ili instalirati autonomne sustave.

Metoda br. 5. Kupnja poslovnog prostora za najam

Zasebna podniša u temi ulaganja u nekretnine je kupnja poslovnih nekretnina. To mogu biti razni objekti - prodajni prostori, garaže, proizvodni prostori, skladišta, podrumi. Takvi objekti su u velikoj potražnji, a glavni klijent je mali i srednji posao.

Prednosti metode:

• Veliki broj smjerova. Postoje mnoga područja ulaganja u komercijalne nekretnine. A uvijek možete pronaći objekt koji na temelju svog profesionalnog iskustva možete objektivno procijeniti i isplativo prodati. Na primjer, ako je osoba pola života radila u polju maloprodaja, tada će sigurno moći procijeniti atraktivnost objekta za trgovinu na malo. I, možda, koristeći akumulirane veze i iskustvo, pronaći stanara.
• Visoka i stabilna primanja. Ako bilo koji poduzetnik ili tvrtka postane vaš klijent, tada možete zaboraviti na traženje klijenata. Tvrtke u pravilu rijetko mijenjaju urede, a ponekad se nalaze u istom uredu desetljećima.

Nedostaci ove metode:

1. Veliki kapital. Teško je zamisliti komercijalnu nekretninu koja košta nekoliko stotina tisuća rubalja. Cijena kupnje skladišta ili radionice za 20-30-40 milijuna rubalja sasvim je normalna.
2. Krize i potraga za podstanarima. Tijekom ekonomske krize Mnoge tvrtke se zatvaraju, a one koje ostaju smanjuju potrošnju. Tržište komercijalnih nekretnina uvijek je jedno od prvih koje pada tijekom krize. U takvim trenucima može biti teško pronaći klijenta.
3. Potreba za upravljanjem objektom. Komercijalne nekretnine zahtijevaju pozornost. Ponekad morate angažirati posebne upravitelje.
4. Niska likvidnost. Neke nekretnine mogu biti na tržištu godinama.

Metoda broj 6. Kupnja stambenih prostora s ciljem razdvajanja na više manjih i davanja u najam

Tradicionalni način zarađivanje novca "kupi jeftinije, prodaj više" također je primjenjivo u industriji nekretnina. Nije tajna da postoji velika potražnja za malim i jeftinim stanovima. Da bi ga zadovoljili, poduzetni ljudi kupuju dvosobne i trosobne stanove, preuređuju ih, renoviraju i iznajmljuju. Podjelom dvosobnog stana od 50-60 četvornih metara na tri jednosobna stana, bruto prihod od najma povećava se za 50-100%.

Preuređenje se vrši kako u stanovima, tako iu privatnim kućama i vikendicama. Kupnjom velike vikendice i njezinom podjelom na 10-15 malih apartmana i soba, možete primati najam od klijenata, kao od iznajmljivanja cijelog ulaza stambena zgrada.

Uz kompetentan i profesionalan pristup pitanju, moguće je postići situaciju u kojoj prihod od iznajmljivanja prostora premašuje otplatu hipoteke. U tom slučaju postoji situacija da stanari u potpunosti otplate kredit banci. I imovina postupno postaje vlasništvo najmodavca.

Prednosti metode:

1. Povećani prihodi.
2. Prilika da za 10-15 godina postanete vlasnik velikog stana bez ulaganja vlastiti novac.
3. Mogućnost cjenkanja sa vlasnicima nelikvidnih stanova i kuća. S vremena na vrijeme pojavljuju se oglasi za hitnu prodaju većih nekretnina. Ali teško je brzo prodati, na primjer, trosoban stan ili vikendicu, čak i uz značajan popust. Praćenjem tržišta i kupnjom takvih predmeta možete uštedjeti (a time i zaraditi) nekoliko milijuna rubalja.

Nedostaci ove metode:

• Znanje i iskustvo u popravcima. Napraviti tri stana od jednog nije tako lako kao što se na prvi pogled čini. Potrebno je ponoviti doslovno sve: položaj zidova, vodovod, ožičenje. Osim toga, bez iskustva teško je procijeniti približne troškove rekonstrukcije čak iu fazi traženja objekta. Postoje stanovi čiji se raspored može promijeniti uz minimalne troškove. Ostali objekti uopće nisu pogodni za diobu.
• Papirologija. Kako biste se zaštitili s pravne točke gledišta, sve prenamjene trebaju odobriti vladine agencije. To oduzima puno vremena, a nije uvijek moguće dobiti dozvole.

Metoda br. 7. Kupnja zemljišta za preprodaju

Vrlo jednostavan način zarade na nekretninama je preprodaja zemljišta. Čak zemljišne parcele postaju skuplji s vremenom. Kupnjom zemljišta i preprodajom nakon nekoliko mjeseci ili godina možete zaraditi pristojan novac praktički bez ikakvog truda.
Možete ići i dalje: sagraditi kuću na tom mjestu i prodati zemljište zajedno sa zgradom.

Prednosti metode:

• Veliki izbor zemljišta za bilo koju namjenu (poljoprivredno zemljište, za individualnu stambenu izgradnju i tako dalje).
• Minimalna ulaganja vremena i truda. Strategija ulaganja svodi se na jednostavno pravilo "kupi i drži".

Nedostaci ove metode:

• Teško je predvidjeti cijene zemljišta. Nitko sa sigurnošću ne zna hoće li poskupjeti zemljište na određenoj lokaciji. Na to utječu mnogi čimbenici. Mnogo je primjera kada cijene kupljenih parcela ne samo da nisu rasle, nego su čak padale. U najmanju ruku, cijena inflacije vjerojatno će povećati cijenu parcele gotovo bilo gdje. Međutim, ako planirate zaraditi 100% ne za 10 godina, već za 6 mjeseci, morate pažljivo odabrati predmete. Ima smisla razgovarati s "insajderima". Dužnosnici možda znaju za planirana ulaganja u gradsku infrastrukturu. Na primjer, ako je nova izgrađena pored vašeg mjesta trgovački centar ili barem autobusna stanica, onda će cijena zajamčeno porasti.
• Dodatna ulaganja. Apetit se povećava kada počne ručak. Isto vrijedi i za ulaganja u zemljišne parcele. Često nakon kupnje parcele vlasnik dobije ideju da sagradi kuću i preproda je. U ovom slučaju, marža će se povećati nekoliko puta. Ali troškovi izgradnje bit će nekoliko puta veći od kupnje parcele.

Metoda br. 8. Ulaganja u kupnju stana u stambenim objektima u izgradnji

Ova metoda uključuje kupnju stana u stambena zgrada na ranoj fazi konstrukcija. Možete investirati u izgradnju u različitim fazama: od temeljne jame do postavljanja fasade. Kupnjom stana u ranijoj fazi, vlasnik plaća manje za nekretninu, stoga će velika marža izaći nakon što se kuća stavi u funkciju.

Povrat ulaganja u kuću u izgradnji u fazi temeljne jame doseže 70-80%. Razdoblje izgradnje najčešće se proteže na 1,5-2 godine. Međutim, postoje visoki rizici da kuća nikada neće biti stavljena u funkciju. Slična se situacija vrlo često događa u Rusiji i zemljama ZND-a. Kuće se možda neće dovršiti iz raznih razloga: od banalne prijevare investitora do novčane razlike i nedostatka obrtnog kapitala kod investitora. U drugom slučaju, kuća će najvjerojatnije biti dovršena sa značajnim kašnjenjem u roku, u prvoj situaciji uloženi novac se nikada neće vratiti investitoru.

Prednosti metode:

1. Visok povrat ulaganja.
2. Sposobnost upravljanja rizikom ulaganjem u različitim fazama.
3. Dostupnost informacija za analizu. Investicije u novoizgrađene kuće moguće je detaljno analizirati, a za to su dostupni brojni izvori informacija. Investitor procjenjuje reputaciju tvrtke, povijest prošlih građevinskih projekata, biografiju voditelja projekta, dostupnost državnih jamstava, izvore financiranja i tako dalje.
4. Nema potrebe za pronalaženjem i naseljavanjem stanara. Time se štedi trud, vrijeme i ulaganja u stambene objekte u izgradnji pretvaraju u pasivna ulaganja.

Nedostaci ove metode:

• Rizik da završi nedovršeno. Postoji samo jedan rizik kod ove vrste ulaganja, ali vrlo važan – nedovršena gradnja.

Metoda broj 9. Izgradnja privatne kuće s naknadnom prodajom

Jednostavan način zarade na nekretninama. Savršeno za ljude koji se bave građevinarstvom. Kuća izgrađena samostalno ili pod strogim nadzorom uvijek će biti jeftinija od kupnje gotove nekretnine. Razlika može doseći 50-100%. Ljepota ove metode je u tome što ju je vrlo lako skalirati i pronaći investitore. Zasigurno postoje ljudi u vašem bližem okruženju koji su akumulirali određeni kapital i žele ga upotrijebiti. Bit će im to odlična garancija ako zgradu gradite vlastitim novcem. Ako želite, lako je uzeti 2-3 predmeta odjednom. Dobit će se dijeliti između investitora i graditelja. U tom slučaju rizici nedovršene gradnje ovise isključivo o vama, a ne o trećim osobama.

Prednosti metode:

• Visoka isplativost. U nekim slučajevima prodajna cijena premašuje troškove izgradnje za 50-100%. Izgradnja jednokatne privatne kuće traje 1-2 mjeseca, a prodaja još 4-6. Ukupno, u šest mjeseci možete zaraditi 50-100%.
• Prilika za privlačenje bankovno financiranje. Banke su spremni izdati hipoteke za stanovanje u izgradnji na 10-15% godišnje. Financiranje u ovom postotku vrlo je privlačno za projekte s povratom do 100%. To vam omogućuje da započnete izgradnju bez vlastitog novca.

Nedostaci ove metode:

• Morate vrlo dobro razumjeti konstrukciju. Ako ne znate kako minimizirati troškove uz održavanje visoke kvalitete, onda je bolje da se ne upuštate sličnih projekata.
• Morate jako dobro poznavati tržište niskogradnja. Kuće se jako razlikuju jedna od druge, stoga je važno jasno razumjeti koje su nekretnine najtraženije u vašem području.

Pozdrav, dragi čitatelji.

Danas imamo vrlo zanimljivu temu. Govorit ćemo o tome kako ulagati u nekretnine s malo ili nimalo početnog kapitala.

Svrha ovog članka: prikupiti maksimalna količina radne sheme koje omogućuju, uz dužan trud, isplativu kupnju obećavajuće stambene nekretnine i zaradu na transakciji.

Nećemo razmatrati klasične sheme koje vam omogućuju da ispravno kupite profitabilnu nekretninu po pristupačnoj cijeni. Također, neće se posebno raspravljati o tome kako ulagati u nekretnine u Rusiji i inozemstvu. Ovo je vrlo važan materijal koji zahtijeva detaljno proučavanje. Objavit ćemo ga posebno u rubrici “Nekretnine”. Kako ne biste propustili pravi članak, pretplatite se na newsletter ili se pridružite našoj grupi na društvenim mrežama.

Značajke kupnje nekretnine bez kapitala

Zapamtite tri jednostavna načela na kojima će se temeljiti sve vaše buduće transakcije.

1. Apsolutno svatko može isplativo ulagati u nekretnine od nule, bez proračuna ili posebnog znanja.
2. Uz malo kapitala, morat ćete posvetiti puno vremena dvama procesima: traženju isplativih nekretnina i privlačenju dovoljne količine novca.
3. Za obavljanje transakcija bez početni kapital, morat ćete naučiti pregovarati i naviknuti se na brojna odbijanja.

U svijetu ulaganja postoje pojmovi kao što su resursi i snalažljivost.

Kao što vidite, sva ulaganja bez proračuna izgrađena su na sposobnosti pribavljanja potrebnih resursa. U sljedećem odjeljku pogledat ćemo neke primjere koji će vam pomoći da bolje razumijete ovaj pristup.

Sheme za kupnju nekretnina bez kapitala

U nastavku je niz obrazovnih video materijala koji govore o tome moguće opcije kupnja nekretnine bez kapitala. Svaki će video biti dopunjen tekstualnim sažetcima, tako da možete brzo pronaći i proučiti odgovarajući algoritam.

Kupnja stambenog prostora s hipotekom i zatim privlačenje stanara

Umjetno napuhavanje troškova s ​​naknadnom registracijom hipotekarni zajam

• Pronađete objekt i dogovorite cijenu.
• Zamolite vlasnika stana da namjerno napuha cijenu za 10%.
• Izdajete potvrdu da će vlasnik nekretnine od vas već primiti 10% njezine vrijednosti.
• Dokumente u banku šaljete bez kapara dobijete potrebnu svotu novca.
• Preuređujete i stan dijelite na nekoliko soba od kojih će se svaka iznajmljivati.

Posudite od prijatelja i otplatite dug na rate

• Pronađite pravu nekretninu.
• Posuđujete novac od prijatelja i pristajete na otplatu duga u ratama.
• Kupujete.
• Iznajmljujete stan.
• Postupno otplatite svoj dug.

Podjela velikog stana na garsonijeru i zatim maloprodaja svaki objekt

• Nađete vlasnika velikog stana koji ga želi prodati po tržišnoj cijeni.
• Pronađite nekoliko kupaca koji žele kupiti vlastiti dom, ali zbog financijskih poteškoća ne mogu kupiti punopravni stan.
• Veliki stan pregraditi u garsonjeru.
• Prodajete svaki studio zasebno.
• Kao rezultat toga, vlasnik nekretnine dobiva potrebno novčani iznos, a vi preuzimate cijeli saldo.

Povezivanje s profitabilnim investitorskim ugovorom

• Pronađete odgovarajući predmet.
• Smanjite troškove za 30%.
• Privučete investitora i kupite s njegovim novcem.
• Iznajmljujete nekretninu i dobiveni pasivni tok dijelite na pola.

Rizici ulaganja povezani s kupnjom nekretnine bez proračuna

Sve kreditno razdoblje Imat ćete dug koji u slučaju više sile može naglo porasti. Štoviše, ako ne pronađete stanare i ne možete izvršiti pravodobne uplate, banka može zaplijeniti vaš stan koji niste u potpunosti kupili.

Ovaj video izračunava cijenu stana pod hipotekom.

Učite na greškama drugih i svakoj transakciji pristupite s maksimalnom odgovornošću

Video o tome zašto je vrlo važno slušati i čuti tijekom transakcije

Nastavi

Apsolutno svatko može ulagati u nekretnine bez novca i posebno obrazovanje. Da biste to učinili, morate postati investitor resursa, procijeniti sve povezane rizike, odabrati prikladnu shemu rada i potrošiti vrijeme na njezinu provedbu.

Što je sljedeće?

• Pročitajte članak: “Abeceda ulaganja u nekretnine Kena McElroya - Kratak pregled knjige.”
• Pogledajte post “Besplatni i plaćeni tečajevi ulaganja u nekretnine za početnike.”
• Idi na web mjesto " Investicijski teritorij» i odaberite odgovarajući obrazovni program.
• Uključite se u obuku i istovremeno tražite isplativ posao.
• Napravite svoju prvu investicijsku kupnju i podijelite svoju uspješnu priču u komentarima.

Hvala na čitanju. Pretplatite se na ažuriranja i dijelite korisne publikacije na društvenim mrežama.

S poštovanjem, blog tim Artema Bilenka
« Vaša linija života je u vašim rukama»

Viktorija Rjabenko

# Poslovne ideje

Načini zarade i razine prihoda

Najskuplji stan u Moskvi košta 4,14 milijardi rubalja. Njegova površina je 952 četvornih metara. m. Nalazi se u stambeni kompleks"Palata granata" na području Patrijaršijskih ribnjaka.

Navigacija članaka

• Prodaja stanova na primarnoj i sekundarno tržište
• Iznajmljivanje kuće
• Dnevni najam apartmana
• Zarađivanje novca na nekretninama od nule
• Plaćanje za dojmove
• Posredovanje
• Zarada od svog stana

Zaraditi veliki novac na nekretninama je teško, ali nije nemoguće. Rusi radije kupuju stanove kao svoje kako bi sačuvali kapital. U međuvremenu, nekretnine su vrlo profitabilan posao.

U Rusiji postoje dvije vrste zarade od nekretnina: preprodaja i iznajmljivanje stambenih odn nestambeni prostori. Možete zaraditi radeći sa apartmanima, apartmanima, vikendicama, skladišnim i proizvodnim prostorima, kao i garažama.

Prodaja stanova na primarnom i sekundarnom tržištu

Danas je moguće isplativo kupiti stan u fazi iskopa, a za nekoliko godina zaraditi do 30% na njegovoj preprodaji. dobiti dodatni prihod, otkup četvornih metara po sniženoj cijeni. Neprikladno stanovanje za život kupuje se za novčiće - stan nakon požara ili u lošem stanju. Za naknadnu prodaju u tržišne cijene tamo obaviti neke jeftine kozmetičke popravke.

Iznajmljivanje kuće

Razmotrimo mogućnost zarade ako posjedujete stan. U ovom slučaju iznajmljivanje dugoročno besplatne sobe bit će izvrstan mjesečni dodatak obiteljski proračun. Kako zaraditi na nekretninama ako nemate svoj stambeni prostor? Ne morate kupiti stan da biste započeli posao iznajmljivanja. Nakon što je službeno završio dokumente i dobio status individualni poduzetnik, pronaći odgovarajuće stanove, sklopiti ugovor o podstanarstvu i iznajmljivati ​​kvadrate poštenim najmoprimcima.

Preokret i iznajmljivanje ne isključuju jedno drugo. Možete investirati u nekretninu za naknadni najam, a kada se početni ulog isplati, možete je prodati.

Dnevni najam apartmana

U poslovima iznajmljivanja, vrlo isplativa vrsta prihoda je dnevni najam stanova. Za razliku od dugoročnih najmova, ova vrsta najma zahtijeva stalno sudjelovanje i uključenost u proces. Morate biti na pješačkoj udaljenosti od nekretnine kako biste se u bilo kojem trenutku uselili ili izbacili stanare, očistili prostorije i oprali odjeću.

Stanovi za satni i dnevni najam ne zahtijevaju puno namještaja, samo najnužnije. Iznajmljivanjem 2-3 stana u jednoj zgradi lakše je upravljati sadržajima. Također će donijeti više prihoda.

Zarađivanje novca na nekretninama od nule

Kako običnom Rusu zaraditi novac na nekretninama bez imanja slobodnih sredstava? Postoji nekoliko opcija i mnogo zamki. Pogledajmo pobliže kako zaraditi novac na nekretninama od nule?

Plaćanje za dojmove

U današnje vrijeme potražnja za iznajmljivanjem stanova je velika, no malo je onih koji su spremni platiti proviziju posrednika jednaku mjesečnoj uplati za stan. Ljudi traže opcije bez posrednika, ali često završe kod posrednika prerušenih u vlasnike. Stvoriti vlastitu bazu objekte i tražiti klijente. Vlasnici će često rado pristati poslati fotografije stana i opis e-poštom, a stanari će rado platiti 200-300 rubalja za razgledavanje, a ne veliku proviziju agentu.

Posredovanje

Moguće je zaraditi bez posjedovanja nekretnine. Agenti za komercijalne i stambene nekretnine tečno vladaju ovom metodom zarađivanja novca. Sve što trebate učiniti je doći u agenciju, proći tečajeve i početi iznajmljivati ​​objekte. Međutim, kako praksa pokazuje, to nije dovoljno. Da biste ostvarili stalni prihod, morate imati određene kvalitete i instinkte. Ovo je posebno važno ako odlučite zaraditi na komercijalnim nekretninama.

Naravno, tu se radi o velikom novcu, a iznos agentske provizije može biti od 20 tisuća do milijun kuna. Međutim, vrijedi uzeti u obzir da velike transakcije sa komercijalne nekretnine ne izdaju se u jednom danu, i bit će potrebno od jednog do jednog da se pronađu potrebne prostorije tri mjeseca. Ponekad klijenti nemaju namjeru uopće ništa iznajmiti, već istražuju i analiziraju tržište. I deseci projekcija, putovanje po gradu u potrazi za prostorima, mogu biti uzalud potrošeni. U početku je bolje raditi negdje drugdje, odnosno imati sigurnosnu mrežu.

Zarada od svog stana

Iznajmljivanje vlastite kuće na duže vrijeme je popularan i povoljan pogled zarada u Rusiji. Moskovljani iznajmljuju svoje stanove i odlaze živjeti u inozemstvo. Trebate samo jednom pronaći stanare u dobroj vjeri i ubuduće nećete morati brinuti o prihodima, primajući mjesečno dobar iznos na bankovna kartica. Ako ne namjeravate nikamo izlaziti, a u stanu imate praznu sobu, mjesečno nadopunite svoj budžet izdavanjem sobe studentima ili na dnevnoj bazi.

Međutim, ako nema zasebnog stana za iznajmljivanje, možete zaraditi koristeći nekoliko jednostavnih shema.

1. Pronađite povoljan smještaj u dobrom području koje ne zahtijeva... remont i ulaganja. Ako želite iznajmiti stan za više novca tržišna vrijednost, obratite pozornost na položaj i infrastrukturu u blizini kuće. Zatim tražite hipoteku, kupujete potreban namještaj i iznajmljujete stan. A mjesečne rate stanara plaćaju rate kredita. I za 10-15 godina ćete prodati nekretninu i dobiti jednokratni prihod. Loša strana sheme je dugo razdoblje čekanja.
2. Ako posjedujete dvosobni ili trosoban stan, možete iznajmljivati ​​slobodne sobe na duže vrijeme i imati pasivni prihod 10-20 tisuća rubalja mjesečno.

Sada imate svoj prvi kapital koji možete staviti u promet. Pogledajmo još jedan jednostavan dijagram:

• Uštedom novca za najam, za 2-3 mjeseca možete iznajmiti trosoban stan bez renoviranja ili u novogradnji. To će smanjiti troškove vaše mjesečne naknade.
• Sa stanodavcem sklapate ugovor o podzakupu kako biste smanjili moguće rizike.
• Izvršavate kozmetičke popravke, kupujete potreban namještaj, što povećava troškove najma nekoliko puta. Bolje je kupiti jeftin namještaj na Avitu. Vlasnici su susretljivi i spremni su uzeti u obzir izvršene popravke i kupljeni namještaj u sklopu mjesečne rate. Dakle, dobit ćete mjesec ili dva, plus dobit ćete nisku stanarinu i dodati svoju maržu.
• Kada je stan spreman za iznajmljivanje, potražite stanare. Stavite oglas na Avito, Od ruke do ruke, a također koristite VKontakte grupe usmjerene na pronalaženje stambenog prostora. Tjedan dana je dovoljno za useljenje u stan.

Kada se sobe iznajmljuju, za mjesec dana dobit ćete prvi pasivni prihod. Recimo da iznajmljujete trosoban stan u novoj zgradi za 20 tisuća rubalja. Iznajmljujete svaku sobu za 15 tisuća. Kao rezultat toga, neto dobit iz jednog stana 25 tisuća rubalja. Ako se ova metoda koristi za popunjavanje deset trosobni stanovi, To mjesečni prihod bit će 250 tisuća kuna bez velikih ulaganja u startu.

Pozdrav, dragi čitatelji i pretplatnici mog bloga o financijama, investicijama i načinima zarađivanja! Prošli put sam već pisao o nekoliko. Današnji materijal želim posebno posvetiti temi zarađivanja novca, koja je u ovoj ili onoj mjeri od interesa za svakog stanovnika naše velike i goleme zemlje. Prije nego počnete čitati, odgovorite sebi na ovo pitanje: imam li početni kapital da osiguram svoju budućnost i budućnost svojih najmilijih?

Siguran sam da će barem polovica ispitanika odgovoriti odlučno ne. Znači li to da ćete ostatak dana biti prisiljeni vegetirati u siromaštvu, preživljavajući od plaće do akontacije?! Nipošto, jer upravo u tu svrhu ovdje objavljujem korisne eseje i rasprave. Dakle, danas ćemo razgovarati o tome kako zaraditi novac na nekretninama i je li moguće izgraditi takav posao bez ulaganja. Osim toga, reći ću vam na koje načine općenito možete zaraditi novac u ovom području.

Pa odakle početi? Uzmimo, primjerice, dnevni najam stanova, posebice stanova. Po mom mišljenju, ovo je jedan od najpraktičnijih i sigurne načine za ozbiljne dodatne prihode bez početnog kapitala izvana. Upravo je to usluga za kojom se aktivno traži i bit će tražena iu budućnosti.

Naravno, najveće dividende treba očekivati ​​od dnevnog najma kvadrata većim gradovima i velegradovi. No, ideja funkcionira i za manje gradove - samo trebate više pažnje posvetiti području na kojem se nekretnina nalazi. Primjerice, veće su šanse za dobru zaradu ako se nalazi u blizini željezničke ili autobusne stanice, u neposrednom središtu naselja.

Nedvojbena prednost takvih ulaganja je nepostojanje potrebe za bilo kakvim posebnim iskustvom u obavljanju takvih operacija. Čak se i početnik poduzetnik ili student može nositi s takvim zadatkom. Ne može si svaki gost priuštiti hotelske usluge, a često hotelska ponuda na određenom području nije dovoljna za pokrivanje potreba (npr. tijekom poslovanja ili zabavna događanja koji se održava u vašem gradu).

Pitate me - ali kako postati vlasnik nekretnine bez novca od nule? A onda ću odgovoriti kako to učiniti uz minimalne troškove.

Sve što trebate je provesti temeljitu analizu nekretnina u vašem gradu i iznajmiti isplativu nekretninu na duži vremenski period, a zatim je iznajmljivati ​​dnevno ili čak po satu. Naravno da to morate učiniti mala ulaganja i sami djelujete kao posrednik nekretnina, ali ta se ulaganja ne mogu usporediti s kupnjom vlastitog stana.

Kakav bi mogao biti ishod takvih operacija? Kao što praksa pokazuje, kratkoročni najam stanova je 2,5-3 puta skuplji od dugoročnog najma, što će biti osnova za vaše redovne prihode. S vremenom će se moći proširiti, stekavši prvo iskustvo, i već iznajmiti nekoliko sličnih ukusnih objekata.

Kako točno možete iznajmiti apartmane ili sobe za kratkoročno? vrlo jednostavno - korištenjem usluge Airbnb! Usput, za registraciju na web mjestu dobit ćete 1000 rubalja na dar.

Dodatni savjeti

Obavezno uzmite u obzir faktor sezonalnosti u takvim operacijama. Svi dugi praznici i vikendi postat će vam dodatni izvor zarade. Gosti grada, izletnici i samo mladi vole iznajmljivati ​​apartmane na dnevnoj i satnoj bazi. novogodišnji praznici, “svibanjski dani” i za vrijeme drugih dugih praznika. Ne zaboravite na kategoriju studenata - razdoblje njihove "aktivnosti" u iznajmljivanju stanova događa se tijekom ispitnog roka, prijemnih ispita, početka akademske godine itd.

Načini prikupljanja kapitala za kupnju stana

U budućnosti ćete sigurno steći redovitu bazu klijenata, a i sami ćete postati izvor interesa među trgovcima nekretninama koji kratkoročno traže stan za svoje klijente.

Kako biste se isprva promovirali, ne zaboravite ponuditi novčanu nagradu onima koji će dovesti klijente dok vaš broj telefona ne postane poznat među potrošačima sličnu uslugu. Ponavljam da takav posao ne zahtijeva nikakve ozbiljne financijska ulaganja, ali ćete morati potrošiti svoje vrijeme i trud.

Postoje i druge mogućnosti za zaradu na nekretninama bez značajnih ulaganja. O iznajmljivanju sam se tako detaljno zadržao jer ga smatram najpraktičnijom mogućnošću zarade.

postoji veliki broj videa na mreži koji detaljno govore kako i koliko možete zaraditi ako kupite nekretninu. Čak i ako nemate cijeli iznos, nemojte očajavati. Možete pokušati podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit od banke. Ovo može biti zanimljivo iz sljedećih razloga:

• Dobivate visok službeni prihod koji može uvjeriti bankovnu instituciju u vašu solventnost
• Prethodno ste, prije krize, imali dobra iskustva u servisiranju kredita
• Imate li depozit depozit u istoj banci
• Možete iskoristiti financiranje za mlade obitelji, koje plaćaju znatno niže kamate na kredit

Vjeruje se da u Tinkoff banka ovo je najlakša stvar za napraviti. Ali što biste trebali učiniti ako banka i dalje odbija izdati hipotekarni zajam, a vi nemate puni iznos za kupnju dragocjene nekretnine? Odgovor je jednostavan - potražite financiranje negdje drugdje, primjerice, u obliku privlačenja vanjskog investitora za vaš projekt. To može biti poznanik ili blizak prijatelj ili potpuni stranac. Naravno, morat ćete se dogovoriti i formalizirati kupoprodaju na način da se ne zaboravite osigurati.

Vjerujte mi, ima mnogo ljudi u našoj zemlji koji bi željeli novac koji imaju uložiti u povećanje. A vama i vašem projektu za zaradu na nekretninama možete itekako dobro doći. Nakon što se prikupi potreban iznos, potražite nepokretni objekt, koji bi bio perspektivan za iznajmljivanje. Osim toga, ulaganje u nekretninu samo po sebi dobro je jamstvo sigurnosti sredstava, no ne govorimo samo o štednji, već i o njezinu povećanju.

Atraktivnost nestambenih nekretnina - kako zaraditi novac

Uobičajeni dnevni i satni najam dnevnih soba nije jedina opcija za učinkovito i isplativo korištenje nekretnine. Što ako pogledate iste četvorne metre, ali sa stajališta njihove poslovne namjene. Da biste to učinili, trebat će vam:

• Manji popravci, ugradnja klime
• Otkup uredskog namještaja - ormar, stol, stolice, kožne stolice
• Nabavka minimalne poslovne opreme (projektor, led platno, kuhalo za vodu, hladnjak i dr.)

Sada svoju nekretninu možete iznajmiti za poslovne potrebe: za održavanje manjih seminara, pregovora, sastanaka, okruglih stolova ili korporativnih sastanaka. Sve će ovisiti o području nekretnine, njegovoj usklađenosti s očekivanjima ljudi poslovni svijet i promicanje ponude. Zapravo, takvih je ponuda putem interneta puno manje nego klasičnih stambenih prostora. Naravno, u ovom slučaju ima smisla osigurati da se nekretnina ne nalazi u tradicionalnom stambenom području.

Kod ovog načina iznajmljivanja stana možete računati na to da vas nitko neće pitati o njegovoj namjeni i svrhovitosti premještanja iz stambenog u nestambeni. Ali za sljedeći način zarade, ovo je jednostavno neophodno.

Riječ je o iznajmljivanju prostora (ako se nalazi na 1. katu i na mjestu gdje prolazi ljudski promet) za trgovinu, skladište ili stalni ured. Naravno, morat ćete proći mnoge vlasti i ishoditi dozvole. Ali u ovom slučaju, cijena po kvadratnom metru takvog stanovanja će se višestruko povećati. Još jedan plus: ne morate brinuti o popravcima, već ih prepustite budućem stanaru koji će to učiniti za svoje potrebe.

Općenito, prijatelji, postoji mnogo mogućnosti kako osigurati svoj glavni ili dodatni prihod korištenjem nekretnina i bez ulaganja velike ušteđevine u ovu stvar. Ali morat ćete odabrati jedan od smjerova u kojem ćete se kretati, a također i privući ulaganja izvana. Ako vam je materijal zanimljiv i koristan, pozovite svoje prijatelje i kolege da se pretplate na naš blog. Vidimo se uskoro i želimo vam financijsko blagostanje!