Vrtlarske površine. Koja se zemljišta mogu koristiti? Uzgoj dacha: što je to? Korak po korak upute za odricanje od vlasničkih prava

Posljednje desetljeće za Rusku Federaciju, osim ekonomskih i političkih preokreta, značilo je i intenziviranje izgradnje dača. To je posebno vidljivo u blizini velikih gradova. Većina ljudi nakon napornog radnog tjedna želi što prije otići iz grada kako bi proveli vrijeme u prirodi i smirili se.

U konceptu, to je komad zemlje na kojem se čovjek odmara, ovisno o svojim željama, ili može uzgajati voće i povrće. Uzgoj dacha podijeljen je u dvije vrste - s mogućom izgradnjom stambene zgrade ili ne. Zgrada izgrađena na dopuštenom mjestu može se u budućnosti uknjižiti.

Uzgoj dacha jedna je od vrsta dopuštenog korištenja zemljišta. Stoga se sve dače nalaze izvan grada. Ali dobivanje dozvole podrazumijeva i uzgoj biljaka i izgradnju stambenih objekata, a potom i uknjižbu.

Prilikom odabira zemljišta za poljoprivredu, imajte na umu da su poljoprivredne mogućnosti mnogo jeftinije od zemljišta u području naselja. Dimenzije kuće ovise o veličini teritorija, kao i željama kupaca. Izgradnju možete obaviti sami ili možete angažirati stručnjake.

Izgradnja kuće nije tako jednostavna, važno je uzeti u obzir mnoge nijanse. Važno je ne zaboraviti na karakteristike tla, tla na tlu i, na temelju toga, koristiti građevinske materijale tako da konstrukcija ne padne, već stoji na razini. Što možete učiniti u svojim dačama? Nemoguće je odgovoriti jednoznačno.

To izravno ovisi o željama vlasnika. Nekima je potrebno zemljište za opuštanje i ljepotu: počnite graditi kuću, posadite hrpu drveća i lijepog cvijeća oko nje. A nekima je potrebno zemljište za sadnju povrća, kao i za uzgoj voća i bobica. No, te ciljeve spaja jedan razlog – odmor od grada.

Što zakon kaže o uzgoju dacha

Brojni su ljudi i razne organizacije koje planiraju kupiti ili već imaju zemljište za gradnju, uređenje gospodarstva ili za druge namjene. Mnogi ljudi suočavaju se s poteškoćom - zabranom razvoja zemljišta.

Posljedica ovog problema je upravo standardno razmišljanje “teritorij je moj, pa radim što hoću”. Ovakvo razmišljanje uzrokuje mnoge poteškoće. Ovo je uglavnom pogoršano poljoprivrednim površinama.

Ako samostalno tražite razloge koji su uzrokovali poteškoće u razvoju vašeg web mjesta, tada ih u pravilu možete pronaći u odvjetničkim uredima ili u okružnoj upravi, a često čujete o zabranjenim područjima koja su neprikladna za izgradnju. Zabranjeno je saznati kako je mjesto koje ste kupili završilo na takvom popisu zabranjenih područja.

Čak i ako osoba dobije odgovore na pitanja od interesa, neće ih biti tako lako razumjeti. Prvo se morate upoznati sa zakonodavstvom koje se odnosi na zemljište, jer to bi trebala biti djelatnost isključivo kvalificiranih stručnjaka, oni su ti koji bi trebali sve objasniti, ali to se događa izuzetno rijetko.

Na temelju toga treba shvatiti da su aksiomi koji omogućuju donošenje ispravne odluke u stjecanju zemljišta za izgradnju nužni:

• Potrebno je razumjeti koje su podjele zemljišta i dopuštene vrste zemljišnih površina i njihovo dodjeljivanje određenim zonama.
• Potrebno je razumjeti da se dopušteno korištenje mjesta temelji na zoniranju područja koje je prikazano na shematskim kartama usvojenim u PZZ-u.

Na temelju PZZ-a svaka podjela teritorija ima funkcionalne dijelove, koji su karakterizirani urbanističkim propisima i, izravno, vrstama dopuštenih zemljišnih čestica. Vrste web stranica koje su dopuštene zakonom podijeljene su u sljedeće kategorije:

• Osnovno.
• Sekundarna.
• Uvjetno dopušteno.

Zahvaljujući javnom katastarskom kartonu možete saznati status svoje parcele. Kako saznati sve potrebne podatke na temelju dostupnih informacija - adresa mjesta, kao i katastarski broj postat će pomoćnici u tome.

Ako svrha razvoja ili planirana prilagodba vrste dopuštenog područja odgovara barem jednoj točki s popisa vrsta u skupinama, ovaj problem je moguće riješiti. Da bi se provjerila mogućnost rješavanja ovog problema, potrebno je naručiti izvadak PZZ-a o vrstama dopuštenog korištenja zemljišnih površina koje pripadaju teritorijalnoj zoni, a koja ima svoj katastarski broj.

Da biste dobili ovaj izvod, morate se obratiti gradskoj ili okružnoj upravi. Ako nema usklađenosti, najvjerojatnije će biti potrebno prilagoditi teritorijalnu zonu mjesta ili problem neće biti riješen. Dakle, još uvijek morate proučiti zemljišni zakonik, koji uspostavlja red i pomaže u rješavanju problema.

Što trebate znati prije kupnje

Uzgoj seoske kuće, što možete učiniti na parceli? Prije kupnje teritorija, trebali biste odlučiti za što je to potrebno. Da biste izgradili stan ili se iz bučnog grada preselili u mirno selo, počeli baviti poljoprivredom ili stvarati vlastite poljoprivredne proizvode.

Ne smijete biti lijeni, ako niste dobili potrebne informacije o izgradnji dijela zemljišta, trebali biste doći u upravu okruga i razjasniti moguće slučajeve, budući da teritorij možda nije prikladan za izgradnju kuće, trgovine ili držanje stoke. Sve će to uprava razjasniti.

Moguće je da će prije izgradnje biti potrebno izvršiti dodatne radove kako bi se promijenila dopuštena uporaba teritorija. Vlasnik zemljišta može odabrati bilo koju vrstu dopuštene parcele u određenoj teritorijalnoj zoni.

Želite li kupiti zemljište za izgradnju?

Osim financija, potrebna su i određena znanja i neke vještine kako ne bi nasjeli na prevarante, razočaranja i bacanje novca. Za kupnju zemljišta, prvo, trebat će dosta vremena, jer samo odabir dobre parcele traje od šest mjeseci do godinu dana.

Dokumentacija se može izraditi za najmanje tjedan dana. Odluke moraju biti pažljivo promišljene, inače će doći do razočaranja i nepotrebnog gubitka financija. Prilikom odabira mjesta morate pogledati parametre o kojima ovisi udobnost. Osobni zahtjevi. Prilikom odabira mjesta koje će se u budućnosti koristiti, o tome ovisi stalno ili privremeno prebivalište. Također i materijalne mogućnosti.

Potrebno je odrediti glavne kriterije, na primjer:

• Na kojoj se udaljenosti nalaze infrastrukture?
• Površina zemljišta.
• Ima li u blizini vode ili šume?
• Kolika je udaljenost do ceste.
• Kakva je kvaliteta cesta?
• Je li područje ekološki čisto?

Gotovo je nemoguće kupiti takav koji će zadovoljiti ove zahtjeve u velikom gradu. Stoga se ljudi pitaju kako putovati iz predgrađa na posao i postoji li u blizini stanica. Ako imate auto, onda treba obratiti pozornost na ceste, jesu li kvalitetne. Iskustvo pokazuje da će se nakon kiše široki zemljani put pretvoriti u močvaru.

Koje zahtjeve mora ispunjavati stranica?

Prije svega, područje mora biti najmanje 10 hektara. Uglavnom, tipično zemljište je od 8 do 10 jutara. Naravno, možete početi graditi kuću na 5 hektara, ali tada nećete imati prednosti boravka izvan grada, s prozora će se pružati pogled na susjede, razni zvukovi, nedostatak tišine i bit će također biti malo prostora za izgradnju nešto dodatno, na primjer, kupalište .

Prednost takve stranice je niska cijena. Što je veće područje, to će biti bolje. Tamo možete iskopati bazen, napraviti sjenicu ili sportsko igralište, veliku garažu ili postaviti zasebnu praonicu ili ostavu. Problem je riješen kupnjom dvije parcele koje se nalaze u blizini. Ako nema financijskih sredstava za veliki teritorij, onda možete početi tražiti partnere i početi pripremati dokumentaciju za kupnju dvije parcele.

Što se tiče oblika, poželjno je odabrati kvadrat ili pravokutnik. Trokutasti oblik zahtijeva poseban raspored zgrade, a to može pridonijeti poteškoćama tijekom procesa izgradnje. Na udobnost korištenja, kao i na raspored kuće, utječe nagib. Ako je nepravilnog oblika, onda je poteškoća u planiranju funkcionalnosti, a ako je nagib velik, poteškoća je u planiranju i izgradnji samog stambenog prostora.

Vodostaj i nagib se mogu odrediti tek u proljeće. Točni podaci dobivaju se tek nakon geodetske izmjere, a vlasnici terena rijetko ih nude. Također ne biste trebali kupovati zemljište u blizini visokog napona.

Ponekad se zemljište stavlja na prodaju zajedno s nedovršenom kućom - vlasnici su iz određenih razloga zaustavili gradnju. Ako je dokumentacija uredna, ali vam se plan ne sviđa, možete napraviti izmjene dogovorom s određenim tijelima.

Seoske kuće, kao i zemljišta na kojima su izgrađene, čine značajan dio prigradskih nekretnina u Rusiji.

Seoska gradnja i seosko poljodjelstvo

Rusko zakonodavstvo smatra uzgoj u dači (izgradnja dače) kao vrstu korištenja zemljišta uz vrtlarstvo i hortikulturu. Pravno je bliže nego oni individualnoj stambenoj izgradnji (IHK).

Zemljišni zakonik Ruske Federacije koristi izraz "izgradnja dače". Članak 81. ovog dokumenta zove se ─ "Pružanje poljoprivrednog zemljišta građanima za vođenje seljačke (farma) poljoprivrede i osobnih pomoćnih parcela, građanima i njihovim udrugama za vrtlarstvo, povrtlarstvo i izgradnju dača."

Još jedan vrlo značajan dokument za ljetne stanovnike, Savezni zakon "O vrtlarstvu, vrtlarstvu i dacha neprofitnim udrugama građana", koristi izraz "dacha uzgoj".

Neki stručnjaci smatraju da je izraz "uzgoj dače" uspješniji od "izgradnje dače", jer naglašava primat zemljišta i sekundarnost kuće izgrađene na njemu. Osim toga, pojam "ekonomija" je sveobuhvatniji od "izgradnje" i uključuje ga kao poseban slučaj.

Njihovi protivnici ističu očitost da je dacha gradnja (ili dacha farming ─ kako se preferira) kao vrsta korištenja zemljišta pretežno nepoljoprivredne prirode. Osim toga, kao što je gore navedeno, s pravne točke gledišta, izgradnja dacha je toliko blizu individualnoj stambenoj izgradnji da mnogi stručnjaci općenito pozivaju na uklanjanje svih pravnih razlika između njih. Stoga dom smatraju glavnom u simbiozi zemlje i kuće koja tvori pojam "dacha". A kao dokaz ispravnosti svog stajališta citiraju rusko stambeno zakonodavstvo, koje ne pravi jasnu razliku između stambenih zgrada i dača i dopušta, na primjer, osnivanje udruga vlasnika kuća od strane vlasnika kuća "dača". U skladu s člankom 136. „Osnivanje i državna registracija udruge vlasnika stanova”, takvo partnerstvo mogu stvoriti ne samo vlasnici prostorija u stambenim zgradama i vlasnici individualnih stambenih zgrada izgrađenih na zemljištima za individualnu stambenu izgradnju, već i podložno niz uvjeta, od strane vlasnika "dacha" kuća.

Mora se reći da je zakonom predviđena mogućnost izgradnja stambenih zgrada na zemljišnim parcelama dacha s obzirom na postojeće „nejasne“ kriterije za davanje takvog prava vlasnicima tih čestica i nedorečenost terminologije („stambena zgrada“, „stambena zgrada“), oni su puni zlouporaba koje dovode do praktičnog legitimiranja ne uvijek zakonski opravdana stambena gradnja na poljoprivrednim zemljištima.

Kuća i vikendica

Razlozi za nazivanje kuće dacha mogu biti različiti. U pravilu, glavni razlog za to je sezonalnost boravka. Dacha se tradicionalno naziva drugim prigradskim kućištem nakon gradskog stana, namijenjenog prvenstveno za korištenje u toploj sezoni. Iako danas, kada za značajan dio građana ulogu dače igra punopravna individualna stambena zgrada, koja je podjednako udobna i ljeti i zimi, i prijava prebivališta u njoj, za razliku od dače "stambenih zgrada", nije problem, takav argument ne izgleda besprijekorno.

Mnogi gradski stanovnici svjesno odabiru seoski život u formatu kuće i vikendice u "jednoj boci", ne želeći rangirati svoje domove ─ broj 1 (glavni) i broj 2 (dacha), i dodjeljivanje "prvog broja" , naizgled osuđena da zauvijek bude druga, dača.

Mora se reći da mogućnost posjedovanja dva doma nije uvijek bila legalna. Građanski zakonik RSFSR-a iz 1922. zabranjivao je sovjetskoj obitelji posjedovanje više od jednog stana.

Možda je s pravne točke gledišta najopravdaniji razlog da se kuća (ili zgrada) nazove dačom činjenica da je izgrađena na zemljištu za daču.

Što je zemljište za dachu objašnjeno je u Saveznom zakonu „O hortikulturnim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udrugama građana“. U ovom se dokumentu definira kao zemljišna parcela koja se daje građaninu ili je on sam stekao u rekreacijske svrhe i "daje" mu određena prava. Prvo, pravo podizanja stambene zgrade bez prava prijave prebivališta u njoj ili stambene zgrade s pravom prijave, gospodarskih zgrada i građevina. Drugo, pravo na uzgoj voća, bobičastog voća, povrća, dinja ili drugih poljoprivrednih kultura i krumpira.