Otpust iz vojske uz hipoteku. Što se događa s hipotekom pri napuštanju vojne službe? Vojna hipoteka nakon otkaza na kraju ugovora

Unatoč očitim prednostima vojne hipoteke u obliku zajamčeni primitak vlastiti stan, povlaštene kamate i nepotrebno trošenje vlastitih sredstava za održavanje hipotekarni zajam, ne slažu se svi vojnici s kupnjom stanova u okviru NIS programa. Ljudi se boje posljedica otkaza iz objektivnih i drugih razloga.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Opći pojmovi

Ciljani stambeni kredit vezan je uz vojni rok s nemogućnošću da se iz njega napusti bez značajnijeg materijalni troškovi vezano uz otplatu ostatka i povrat sredstava državi.

Samoplaćanje bankovne kamateČak i ako je moguće, mnogi vojnici si to jednostavno ne mogu priuštiti.

Država je, naprotiv, zainteresirana za široku pokrivenost vojnog osoblja programom. Poanta je osigurati da karijerno vojno osoblje ostane u službi što je duže moguće, produžujući njihov ugovor na maksimalno dopušteno razdoblje.

Što je to

Program NIS je državni program uštede sredstava u svrhu namijenjenu upotrebu za kupnju stambenog prostora uz hipoteku.

Mehanizam štedno-hipotekarnog sustava omogućuje da svaki vojnik postane vlasnik četvornih metaračak i prije odlaska u mirovinu ili otkaza iz drugih razloga.

To je temeljna razlika između programa i prijašnjeg, kada se moralo čekati do mirovine, a zatim stajati u redu za već izgrađene socijalne stanove. Čekanje bi se moglo povući godinama.

Po nova shema uštede na osobnom vojnom osoblju mogu se koristiti za prvi plaćanje hipoteke već tri godine nakon prijave u program.

Što možete kupiti? Država ne postavlja ograničenja pri kupnji vlastitog doma:

Upravo ta organizacija prati uključivanje servisera u registar sudionika NIS-a, svakom otvara osobni račun i omogućuje pristup osobnom računu.

Prednosti vojne hipoteke u odnosu na civilnu su: povlašteni tretman registracija hipotekarni zajam i izračune na njemu.

Dakle, nema potrebe potvrđivati ​​solventnost kod banke, jer zapravo mjesečne doprinose za vojsku plaća država. Kamatna stopa je niža nego za civilne zajmoprimce.

Na koga se odnosi?

U NIS programu sudjeluju časnici, zastavnici, vojnici, mornari i dočasnici koji su služili najmanje od 2005. godine.

To je zbog činjenice da je program započeo 2006. godine, a do prve epizode povlačenja sredstava morale su proći najmanje tri godine - to je glavni uvjet NIS-a. Više od tri godine, potrebno za kapara iznos.

Za sudjelovanje u programu svi moraju podnijeti odgovarajuće izvješće, na temelju kojeg se provodi registracija i upis u državni registar.

Matični broj postaje temelj za otvaranje štednog računa. Država će ovdje prenijeti proračunska sredstva do odlaska u mirovinu ili do navršenih 45 godina života.

U isto vrijeme, možete potrošiti novac isključivo za namjeravanu svrhu, odnosno na stanovanje. Vojno lice ima pravo prijevremeno otplatiti hipoteku.

Osim karijernih časnika koji ispunjavaju uvjete programa, u njemu mogu sudjelovati:

Važno je da samo one vojne osobe koje su mlađe od 35 godina mogu podnijeti zahtjev za hipoteku. Donja dobna granica je 21 godina.

Razlog tome je što, prema dogovoru između države i banaka, otplata hipoteke mora biti završena do vojnog umirovljenja. Odnosno, vojska će morati u potpunosti otplatiti kredit prije nego što navrši 45 godina.

Gdje se obratiti

Da bi postao službeni sudionik programa, serviser mora dati podatke o sebi nadzornoj organizaciji - Rosvoenipoteka.

Da biste kupili vlastiti stan, vojnik će morati kontaktirati brojne vladine agencije:

1. Rosvoenipoteka.
2. Odjel stambeno zbrinjavanje vojno osoblje koje nadzire vojnu jedinicu.
3. AHML.
4. Banka vjerovnik.

Prvi korak je obratiti se zapovjedništvu postrojbe s prijavom, a zatim čekati potvrdu o uključivanju u NIS i naznaku pojedinca. matični broj sudionik.

Tri godine kasnije vojnik koji je akumulirani novac odlučio upotrijebiti za ciljani stambeni kredit mora napisati drugu prijavu na adresu zapovjednika postrojbe - kako bi dobio potvrdu o hipotekarnom sudioniku. državni program za vojsku.

Nakon što dobijete potvrdu, možete se obratiti izravno banci ili podružnici AHML-a u mjestu zaposlenja ().

To je Agencija za hipoteke stambeno kreditiranje određuje koja banka vodi vojne hipoteke i osigurava zakonitost transakcija.

Konačna vlast je sama banka koja će izdati kredit.

Istovremeno financijska institucijaće imenovati pojedinačne rokove otplata kredita na temelju nekoliko čimbenika:

Kamatna stopa banke je relativno niska - kreće se od 9 do 11 posto, ali može biti promjenjiva ovisno o konkretnim okolnostima transakcije.

Ako zahtjev za kredit odobri banka, otvara se poseban račun za kredit na ime zajmoprimca.

Država će joj prebaciti deset posto troškova stanovanja - iznos kapare (može se povećati za vlastiti novac vojno lice).

Ubuduće će se svaki mjesec na kreditni račun prenositi dvanaestina iznosa štednje.

To znači da ako je iznos veći (razdoblje sudjelovanja hipotekarni sustav više od tri godine), tada će biti moguće brže otplatiti kredit.

U 2020. zbog kriznu situaciju(uključujući u bankarski sektor) samo tri rade na vojnoj hipoteci najveća banka RF - Sberbank, VTB 24, Svyaz-Bank.

Postupak otplate vojne hipoteke nakon otpuštanja

Ako vojnik prije ode puna otplata hipotekarnog kredita, neizbježno se javljaju poteškoće vezane uz postupak i visinu otplate preostalog duga.

U nekim slučajevima morat ćete državi vratiti sredstva primljena u okviru NIS programa. U ostalima neće biti povrata, a sav će novac ostati vojniku.

Suprotna rješenja pitanja vezana su za razlog otkaza i trajanje službe.

Da biste bili sigurni hoćete li ili nećete morati sami vratiti novac i doplatiti hipoteku, trebali biste razumjeti status vojnog lica i razloge za otpuštanje iz redova Ministarstva unutarnjih poslova (ili drugih agencije za provođenje zakona).

Važno je da otkaz ne znači uvijek isključenje iz programa NIS-a - u nekim slučajevima bivši vojni zajmoprimac može ga koristiti u budućnosti.

Kako se otplaćuje kredit?

Prilikom otpuštanja vojnika po ugovoru postoje dvije mogućnosti:

U prvom slučaju, serviser će biti dužan, prvo, vratiti cjelokupni iznos primljene ušteđevine Rosvoenipoteki, i drugo, sam vratiti ostatak duga banci.

Ako bivši sudionik NIS-a izbjegne otplatu duga državnoj agenciji i/ili banci, tada će se iznos duga naplatiti sudskim putem ili prodajom založene nekretnine.

Ako serviser ne sudjeluje u raskidu ugovora, razlozi ne ovise o njemu i ne postoji izravna krivnja, tada sudionik NIS-a zadržava mogućnost zadržati za sebe ciljane obračune od države.

Sljedeći razlozi smatraju se opravdanim:

Ukoliko postoje opravdani razlozi, ciljani zajam i kredit nisu otplativi. Štoviše, ponekad bivša vojna osoba zadržava pravo korištenja ostatka štednje na računu za konačni obračun kod banke.

Druga opcija za razvoj situacije je otpuštanje sudionika NIS-a zbog kadrovske reorganizacije.

U tom slučaju provode se propisane organizacijske i kadrovske mjere koje se također mogu smatrati valjanim razlozima za raskid ugovora:

Razrješenje se provodi ako zapovjedništvo ne može osigurati drugo radno mjesto s istom ili različitom plaćom ili ako vojnik ne pristaje na manji iznos ili obavljanje drugih dužnosti u svezi sa smanjenjem čina i položaja.

Ako je do otkaza došlo kao posljedica ovih okolnosti (provođenje organizacijskih i kadrovskih mjera), tada država daje vojniku određena jamstva u pogledu plaćanja hipotekarnog kredita.

Oni su izravno povezani s radnim stažem vojnika:

Postupak nagodbe s državom propisan je za svaku od navedenih kategorija vojnog osoblja otpuštenog temeljem OSH-a.

Prava korištenja štednje

Akumulirana sredstva u cijelosti zadržava vojnik po ugovoru koji je služio više od deset godina i otpušten je pod povlaštenim uvjetima:

Pravo korištenja akumuliranih iznosa imaju članovi (preminulog) NIS sudionika s više od deset godina staža.

Vojna hipoteka otkazom nakon 10 godina radnog staža zatvara se u potpunosti prijenosom na račun cjelokupnog iznosa raspoložive štednje na dan raskida ugovora.

Postupak nagodbi koje provodi Rosvoenipoteka je sljedeći:

Važno je da, uz iznos akumuliranih sredstava, vojne osobe s deset godina staža, otpuštene po povlaštenim uvjetima, imaju pravo na dodatke.

Gotovina se odobrava u sljedećim slučajevima:

Ako je stan kupljen u okviru državnog programa hipotekarnog kreditiranja jedini dom otpuštenog vojnika, tada će dobiti dodatne svote novca ovisno o visini štednog doprinosa utvrđenog za godinu otkaza i broju godina koje su ostale do navršenih 20 godina staža.

Dodatna naknada se obračunava i isplaćuje odjednom, za cijelo razdoblje službe, na mjestu otpuštanja.

Da bi primio novac, vojnik također mora sastaviti odgovarajuće izvješće, predati ga zapovjedniku jedinice, a zatim čekati pozitivnu odluku ili odbijanje u roku od mjesec dana.

U svakom slučaju, uprava mora obavijestiti bivše vojno osoblje o donesena odluka pismeno.

Ukoliko zahtjev bude odobren, sredstva će biti doznačena na žiro račun razriješenog pripadnika u roku od tri mjeseca od dana donošenja pozitivne odluke.

Vojna hipoteka nakon otpuštanja na kraju ugovora pod povlaštenim uvjetima, ako je vojnik služio više od deset godina i nije uspio platiti stan, ne zatvara se u trenutku raskida ugovora.

Sva prethodno uplaćena sredstva ostaju vojniku i ne vraćaju se u proračun, ali će ubuduće kredit samostalno servisirati.

Pozitivna strana u ovoj situaciji je što se pri otplati ostatka duga i dalje primjenjuje povlaštena, odnosno snižena kamata.

Ako vojnik ima više od 20 godina staža, ima mogućnost raspolagati neiskorištenom ušteđevinom za ciljani kredit kako mu odgovara.

Ne treba novac vratiti u proračun niti nužno kupiti stan.

U slučaju nezakonitih radnji poslodavca

Puno više teška situacija razvija među onim vojnim osobama koje nisu otpuštene pod povlaštenim uvjetima.

To se može dogoditi ili vlastitom krivnjom vojnog čovjeka (na primjer, u slučaju kršenja uvjeta ugovora), ili krivnjom poslodavca - vladine agencije ili organizacije u kojoj je vojni čovjek dobio posao nakon otkaza.

Najgora opcija je služenje vojnog roka Za manje od deset godina, ako je serviser već podigao hipotekarni kredit, morat će Rosivoyenipoteci vratiti svaki peni, uključujući kamate, au budućnosti će rate plaćati sam ili se rastati od svoje kuće.

Ako bivši vojnik to ne bude mogao, morat će ili prodati stan ili potražiti pristojan izvor prihoda.

Do potpune otplate kredita stan će i dalje biti dvostruki osiguran, a moći će ga prodati samo banka.

Ako zajmoprimac ne vrati dug, iznos će biti naplaćen sudski postupak. Stan će se pretvoriti u težak teret. Stoga morate realno procijeniti svoje mogućnosti i planove kada se odlučujete koristiti NIS.

Video: hipoteka nakon otkaza

Posebne nijanse

S manje od deset godina staža vojnik nema prava na štednju. Ako ostanu nepotrošeni, vraćaju se u proračun.

Ako je stan već kupljen, morat ćete vratiti cijeli iznos ciljani zajam, a također vlastitim novcem otplatite ostatak duga banci.

Vojni hipotekarni program koji je predložila Vlada, iako se smatra vrlo atraktivan alat osigurava životni prostor za časnike i ugovorne vojnike koji služe domovini, ali uz mnoge prednosti ima i nekoliko nedostataka.

Negativni aspekti vojne hipoteke su poteškoće s kojima se vojno osoblje suočava prilikom odlaska.

Otkaz ugovornog zaposlenika može se dogoditi pod povlaštenim uvjetima (s poštovanjem) razloga ili iz drugih razloga koji nisu korisni. Povlašteni uključuju: izvođenje opće obuke u vojnom odsjeku; pogoršanje zdravlja vojnika; dostizanje određene dobne granice; postojeće obiteljske prilike.

Kada vojnik mora vratiti novac državi?

Uz povlaštene razloge uvijek se u obzir uzima i radni staž. Ova dva faktora utječu na to hoće li sudionik državnog programa dati novac državi ili ne.

• ima više od 20 godina vojnog iskustva (članak možda uopće nije pun poštovanja, čak do te mjere da je NUC);

• ima više od i otpušta se po povlaštenim uvjetima (ima ih 4);

• liječnička komisija priznala nesposobnim za daljnju službu (potpuno nesposoban za vojnu službu) bez obzira na radni staž.

Sudionici NIS-a koji:

• samostalno izrazio želju dati ostavku s manje od 20 godina radnog staža, uklj. u povlaštenim uvjetima;

• prekršio uvjete ugovora s manje od 20 godina službe, uklj. u povlaštenim uvjetima;

• otpušten pod povlaštenim uvjetima, ali oni služenje vojnog roka nije dosegla razdoblje od 10 godina.

Bivši sudionik državnog programa NIS-a koji je dao ostavku na službu mora vratiti sve doprinose Rosvoenipoteci, prema rasporedu izračunatom za 10 godina. Kako bi se izbjegla bilo kakva pitanja prilikom otplate plaćanja, Rosvoenipoteka će bivšem sudioniku državnog programa dostaviti raspored otplate duga.

U članku se govori o svim slučajevima otpuštanja (povlaštene i nepovlaštene stavke) vojne osobe i njihovim posljedicama na obvezu sudjelovanja u vojnoj hipoteci. Koliko, kome vratiti i je li moguće dobiti barem nešto od države otpuštanjem iz službe?

Stvorena za vojno osoblje, "Vojna hipoteka" osmišljena je kao pomoć u dobivanju stambenog prostora na račun javna sredstva. Tijekom vojne službe, vojna hipoteka funkcionira točno onako kako bi trebala funkcionirati - vojno osoblje dobiva CLP, a njihove mjesečne otplate hipoteke otplaćuju se bez njihovog sudjelovanja.

Ali što se događa kada vojnik napusti službu? Tko će u tom slučaju plaćati mjesečne doprinose, hoće li i dalje imati duga ili će mu država sve otpisati kao zasluge za vjernu službu domovini?

Pokušat ćemo detaljno odgovoriti na ova pitanja u ovom članku.

Malo teorije

Dakle, postoje razni slučajevi otpuštanja iz vojne službe i svaki od njih ima svoj mehanizam za ukidanje vojne hipoteke. Svi glavni razlozi za otkaz i njihove posljedice za vojnu hipoteku opisani su u nastavku; usredotočimo se na neke važne definicije koje trebate znati i razumjeti. TsZHZ (ciljani stambeni kredit) - ovo je dio iznosa koji se nakuplja na osobnom računuštedni račun vojni pripadnik-pripadnik NIS-a, a koju država, koju predstavlja Savezna državna ustanova "Rosvoenipoteka", prenosi banci (ili prodavatelju, ako se kupnja dogodi bez sudjelovanja posuđena sredstva

). Ovisno o razlogu otkaza, CWL može postati besplatna (tj. ne mora se vratiti) ili se mora u cijelosti vratiti državi.

Imajte na umu da, u slučaju potpunog povrata, serviser ima 10 kalendarskih godina s odobrenim rasporedom plaćanja da vrati TsZZ, a kamata će se naplatiti prema stopi refinanciranja Središnje banke. Mjesečna plaćanja

– polažu država na tekući račun banke u kojoj je hipoteka podignuta. Izračunava se kao 1/12 godišnjih štednih doprinosa. Ovisno o razlogu otkaza, morat će se vratiti u cijelosti, kao i CZZ, s kamatama po stopi refinanciranja ili će postati besplatne. Bankovni kredit - iznos koji je banka posudila vojnom osoblju. Maksimalni iznos iznosi 2,4 milijuna rubalja (u praksi manje). Taj će se kredit u svakom slučaju morati vratiti, samo je pitanje tko će to učiniti - ili država na teret godišnjih štednih doprinosa, ili vojna lica na teret vlastita sredstva

, kao i sredstva koja dopunjuju štednju. Sredstva koja dopunjuju štednju

• . U skladu s Nalogom ministra obrane Ruske Federacije od 28. veljače 2013. br. 166, stavak 61, u skladu s kojim vojno osoblje ima pravo na primanje sredstava koja dopunjuju osobnu ušteđevinu, nakon što su služili od 10 do 20 godina i otpušteni prema preferencijalnim klauzulama, kao što su: postignuće rok
• usluge;
• Priznanje ograničeno sposobnim za vojnu službu;
• Iz obiteljskih razloga;
• Priznanje nesposobnim za službu (bez ograničenja minimalnog razdoblja službe).

Sukladno tome, ovisno o razlogu otkaza, vojnik može dobiti dodatne unovčiti, koji se može koristiti za otplatu duga banci.

Isplata sredstava za dopunu štednje isplaćuje se jednokratno, a obračunava se kao iznos godišnjeg doprinosa na štednju u tekućoj godini i broja punih dana koje vojnik nije odslužio prije navršenih 20 godina radnog staža od trenutka kada je primljen. skinut s popisa sudionika NIS-a. Ta se sredstva mogu koristiti samo za kupnju novog doma ili otplatu postojećeg hipotekarnog kredita.

Primjer . Vojnik je služio 15 godina, 2 mjeseca i 15 dana. Koliki iznos će dobiti kao sredstva za nadoknadu štednje pri otkazu po povlaštenim klauzulama Do nastupanja 20 godina radnog staža nedostaju mu 4 godine, 9 mjeseci i 15 dana? Sukladno tome, iznos dodatnih sredstava izračunava se na sljedeći način: 245 880 * (4 + 9/12 + 15/365) = 1 178 034 rubalja. Cifra 245.880 iznosi godišnji štedni doprinos za 2015. godinu.

Opterećenje . Stan kupljen uz pomoć posuđenih sredstava i sredstava CZHZ dvostruko je kolateraliziran od strane banke i Federalne državne ustanove Rosvoenipoteka. Stoga, da biste postali punopravni vlasnik kuće, morate platiti dugove objema organizacijama.

Uklanjanje tereta od strane banke moguće je tek nakon POTPUNE isplate hipotekarnog kredita. Pročitajte članak "". U članku je također opisano koliko se mora vratiti da bi se u potpunosti skinuo teret. Iznos je značajan zbog bankovnih kamata.

U slučaju nepoštivanja uvjeta ugovor o hipoteci i plaćanja duga državi, potonji imaju pravo naplatiti dug sudskim putem i prodati stan.

Ispitivanje

Dakle, pogledajmo glavne razloge za otkaz i posljedice za servisera koji ga je kupio.

Otkaz nakon više od 20 godina radnog staža iz bilo kojeg razloga

Otkaz nakon radnog staža od 10 do 20 godina zbog nezgode

• CZZ – ne može se vratiti državi;
• Mjesečna plaćanja se ne vraćaju državi;
• Teret se skida u korist države.

Otkaz nakon radnog staža od 10 do 20 godina iz zdravstvenih razloga (priznanje ograničeno sposobnog za službu)

• CZZ – ne može se vratiti državi;
• Mjesečna plaćanja se ne vraćaju državi;
• Vojno osoblje ima pravo na sredstva za dopunu svoje štednje;
• Teret se skida u korist države.

Otkaz nakon radnog staža od 10 do 20 godina iz obiteljskih razloga

• CZZ – ne može se vratiti državi;
• Mjesečna plaćanja se ne vraćaju državi;
• Vojno osoblje ima pravo na sredstva za dopunu svoje štednje;
• Teret se skida u korist države.

Razrješenje nakon radnog staža od 10 do 20 godina zbog navršene starosne granice za rad

• CZZ – ne može se vratiti državi;
• Mjesečna plaćanja se ne vraćaju državi;
• Vojno osoblje ima pravo na sredstva za dopunu svoje štednje;
• Teret se skida u korist države.

Otkaz zbog priznanja nesposobnosti za vojnu službu (minimalna duljina službe se ne uzima u obzir)

• CZZ – ne može se vratiti državi;
• Mjesečna plaćanja se ne vraćaju državi;
• Vojno osoblje ima pravo na sredstva za dopunu svoje štednje;
• Teret se skida u korist države.

Otkaz s radnim vijekom manjim od 10 godina zbog nezgode

• Vojne osobe nemaju pravo na sredstva za dopunu štednje;

Otkaz za manje od 10 godina službe iz zdravstvenih razloga (priznanje ograničeno sposobnog za službu)

• CZZ - podložan povratu državi u cijelosti u roku od 10 godina, uzimajući u obzir stopu refinanciranja;
• Mjesečna plaćanja podliježu otplati državi u cijelosti u roku od 10 godina, uzimajući u obzir stopu refinanciranja;
• Vojne osobe nemaju pravo na sredstva za dopunu štednje;
• Teret se skida u korist države TEK nakon plaćanja duga.

Otkaz s manje od 10 godina radnog staža iz obiteljskih razloga

• CZZ - podložan povratu državi u cijelosti u roku od 10 godina, uzimajući u obzir stopu refinanciranja;
• Mjesečna plaćanja podliježu otplati državi u cijelosti u roku od 10 godina, uzimajući u obzir stopu refinanciranja;
• Vojne osobe nemaju pravo na sredstva za dopunu štednje;
• Teret se skida u korist države TEK nakon plaćanja duga.

Otkaz s manje od 10 godina radnog staža zbog navršene starosne granice za rad

• CZZ - podložan povratu državi u cijelosti u roku od 10 godina, uzimajući u obzir stopu refinanciranja;
• Mjesečna plaćanja podliježu otplati državi u cijelosti u roku od 10 godina, uzimajući u obzir stopu refinanciranja;
• Vojne osobe nemaju pravo na sredstva za dopunu štednje;
• Teret se skida u korist države TEK nakon plaćanja duga.

Otkaz s manje od 20 godina radnog staža na vlastiti zahtjev

• CZZ - podložan povratu državi u cijelosti u roku od 10 godina, uzimajući u obzir stopu refinanciranja;
• Mjesečna plaćanja podliježu otplati državi u cijelosti u roku od 10 godina, uzimajući u obzir stopu refinanciranja;
• Vojne osobe nemaju pravo na sredstva za dopunu štednje;
• Teret se skida u korist države TEK nakon plaćanja duga.

Otkaz sa radnim vijekom kraćim od 20 godina zbog neispunjenja uvjeta ugovora (NUK)

• CZZ - podložan povratu državi u cijelosti u roku od 10 godina, uzimajući u obzir stopu refinanciranja;
• Mjesečna plaćanja podliježu otplati državi u cijelosti u roku od 10 godina, uzimajući u obzir stopu refinanciranja;
• Vojne osobe nemaju pravo na sredstva za dopunu štednje;
• Teret se skida u korist države TEK nakon plaćanja duga.

Otkaz s manje od 20 godina radnog staža zbog isteka ugovora

• CZZ - podložan povratu državi u cijelosti u roku od 10 godina, uzimajući u obzir stopu refinanciranja;
• Mjesečna plaćanja podliježu otplati državi u cijelosti u roku od 10 godina, uzimajući u obzir stopu refinanciranja;
• Vojne osobe nemaju pravo na sredstva za dopunu štednje;
• Teret se skida u korist države TEK nakon plaćanja duga.

Vojna hipoteka jedno je od sredstava državna potpora vojno osoblje. Određeni iznosi novca knjiže se na poseban vojni osobni račun, koji se nakon 3 godine sudjelovanja u NIS-u može koristiti kao predujam za stan.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

No, što trebaju učiniti oni koji su dobili ciljani stambeni kredit, a otpušteni su iz vojnog roka? Razmotrimo detaljno sve moguće slučajeve.

Kako se otplaćuje?

Postupak vraćanja ciljanog kredita vojnom osoblju koji je član NIS-a uređen je Saveznim zakonom br. 117.

Prema zakonskim odredbama, tijekom vojne službe otplata se vrši iz sredstava na osobnom računu vojnika.

Drugim riječima, kada ste na dužnosti, procedura je standardna:

• banka šalje raspored plaćanja Rosvoenipoteci;
• Prema ovom rasporedu, Rosvoenipoteka mjesečno prenosi sredstva kreditnoj instituciji iz osobni račun sudionik NIS-a.

Odnosno, sve dok vojno lice ima ugovor i služi, otplatu za njega vrši država. Nije potrebno ulaganje vlastitih sredstava.

Međutim, mogu postojati situacije kada:

• vojnik daje ostavku na vlastitu inicijativu;
• vojnik je otpušten bez svog pristanka.

U ovom slučaju druga skupina uključuje:

• kadrovski i organizacijski postupci u vojnoj postrojbi;
• ako je vojnoliječničko povjerenstvo utvrdilo vojno stanje ograničeno sposobnog;
• obiteljske ili osobne prilike;
• postignuće maksimalna dob služenje vojnog roka;
• smrt vojnog lica, ili proglašenje nestalim u akciji, ili proglašenje umrlim.

Vojna hipoteka nakon otkaza na kraju ugovora

Kod stambenog kredita za vojne osobe kupljeni stan daje se u zalog:

Sukladno tome, postupak otplate vojne hipoteke po isteku ugovora ili nakon napuštanja službe po vlastitoj volji ovisi o duljini službe u trenutku otpuštanja.

Ako:

• usluga manje od 20 godina;
• služba je kraća od 10 godina, a vojna osoba je otpuštena iz obiteljskih ili osobnih razloga, ili iz zdravstvenih razloga, ili u vezi sa standardnim postupcima, ili nakon što je navršila najvišu dob za vojnu službu.

Zatim, u skladu sa Saveznim zakonom br. 117, vojska nema pravo koristiti sredstva. To znači da će vojnik morati:

• vratiti saveznoj državnoj ustanovi "Rosvoenipoteka" cjelokupni iznos sredstava koje je država potrošila za plaćanje predujma za hipoteku za vojsku;
• vratite Rosvoenipoteci i sve mjesečne uplate koje su plaćene pod stambeni kredit do trenutka otkaza;
• Osim toga, morat ćete banci otplatiti ostatak hipotekarnog duga.

Procedura vraćanja duga je sljedeća:

• saveznoj državnoj ustanovi "Rosvoenipoteka", vojnik može vratiti sredstva u roku od 10 godina, dok će se kamata na dug obračunavati mjesečno po stopi utvrđenoj ugovorom o davanju ciljanog stambenog kredita;
• pred bankom - prema izdanom planu plaćanja kreditna institucija, po stopi koju utvrđuje banka sukladno uvjetima ugovora o kreditu.

Na vlastiti zahtjev

Može doći do situacije da vojnik odluči dati ostavku na službu svojom voljom. I ovdje sve ovisi o ukupnom radnom stažu i o osnovi po kojoj se daje otkaz.

Ako vojnik odlazi u vojnu mirovinu s ukupnim stažom od 20 ili više godina, primjenjuju se sljedeća pravila:

• Učesnik NIS-a stječe pravo korištenja štednje;
• sredstva koja su osigurana članu sustava štednje prije datuma njegovog isključenja iz odgovarajućeg registra smatrat će se vraćenim i ne podliježu povratu državi i Federalnoj državnoj ustanovi "Rosvoenipoteka";
• međutim, ostatak dugovanja kredita banci i dalje ćete morati podmiriti iz vlastitih sredstava.

Dug prema banci (ako postoji u trenutku otkaza) moguće je otplatiti:

• zbog vlastite financije vojno lice;
• kao i kroz fondove koji dopunjuju štednju.

Prema Saveznom zakonu br. 117, ako:

• ukupno trajanje vojne službe je od 10 do 20 godina;
• a do otkaza je došlo zbog okolnosti na koje vojnik nije mogao utjecati.

Tada država može osigurati sredstva koja bi vojnik dobio da odsluži točno 20 godina.

Dakle, pri samoinicijativnom otkazu nakon 20 godina staža država je vojniku već platila puni iznosštedne doprinose, a ostatak kredita banci morat ćete platiti samo iz vlastitih sredstava.

Moguća je i druga situacija - vojnik ide u mirovinu na vlastitu inicijativu, a da nije odslužio 20 godina.

U tom slučaju ne nastaju prava na korištenje štednje, a postupak povrata će biti sljedeći:

• povrat Rosvoenipoteki svih sredstava koja su se nakupila tijekom cijelog vremenskog razdoblja na osobni račun (uključujući kamate obračunate za svaki mjesec neotplate tijekom 10 godina);
• vratiti banci ostatak kredita (uključujući kamate obračunate za odgovarajuće razdoblje).

Iz zdravstvenih razloga

Isti postupak primjenjuje se i na otpust iz zdravstvenih razloga vojnog lica.

Ako je vojnik priznat djelomično sposobnim za vojnu službu, podliježe otpuštanju iz oružanih snaga na temelju "zdravstvenog stanja".

Ako se to dogodi kada ukupni staž vojnog lica nije navršio 10 godina, pravo na korištenje štednje ne nastaje (prema članku 10. Saveznog zakona br. 117), a vojno lice će biti dužno:

• vratiti sve natrag u Rosvoenipoteku;
• a ostatak duga po stambenom kreditu banci otplaćivati ​​samo iz vlastitih sredstava.

Ako vojno lice bude otpušteno iz zdravstvenih razloga nakon 10 godina služenja vojnog roka, prestaju obveze prema državi.

Osoba stječe puno pravo korištenja ušteđevine koju je država prenijela od trenutka učlanjenja sudionika u NIS do njegova otkaza s opravdanim razlogom.

Ostatak duga kreditnoj instituciji morat ćete sami otplatiti.

Međutim, moguće je privući dodatna sredstva - uostalom, vojnik koji je služio više od 10 godina i otpušten je iz zdravstvenih razloga ima pravo isplata odštete u iznosu koliko bi ušteđevina na osobnom računu mogla doseći preko 20 godina staža.

Dakle, kredit banci možete u cijelosti otplatiti bez ulaganja vlastitog novca (ranije primljena štednja + isplata naknade).

Nijanse

Dakle, koje se nijanse mogu pojaviti prilikom dobivanja vojne hipoteke i nakon daljnjeg otpuštanja iz vojne službe:

1. Stan je podložan teretu dvije organizacije odjednom - Savezne državne ustanove "Rosvoenipoteka" i banke vjerovnika. Sukladno tome, stan će nakon otkaza biti moguće prodati tek kada se hipoteka u potpunosti ukine.
2. Hoće li država morati nadoknaditi sredstva ovisi o tome po kojoj je osnovi vojnik otpušten i koliko je godina stvarno odslužio.
3. Ako je vojnik isključen iz evidencije sudionika NIS-a zbog smrti ili proglašenja nestalim (umrlim), pravo na štednju imaju članovi obitelji vojnika, a to su:
   • suprug;
   • djeca mlađa od punoljetnosti;
   • djeca starija od 18 godina, ako im je priznata invalidnost mlađa od 18 godina;
   • djeca mlađa od 23 godine kada studiraju na visokom obrazovanju stručne institucije puno radno vrijeme;
   • uzdržavane osobe vojnog osoblja.

U ovom slučaju, staž umrlog ili nestalog vojnog lica nije bitan. I rodbina će moći dobiti naknadu u visini štednih uloga, kao da je umrli odslužio svih 20 godina.

Vojna služba daje braniteljima naše domovine mnoge privilegije, od kojih je jedna hipoteka s vrlo, vrlo povoljni uvjeti pozajmljivanje. Činjenica je da se za isplate takve hipoteke državni transferi privlače izravno od države. Serviser se prijavljuje u NIS, a nakon pune 3 godine može dobiti državnu dozvolu. subvencije za kupnju stambenog prostora bez čekanja radnog staža. Glavna točka NIS je vojna hipoteka nakon otpuštanja, čije ćemo značajke i nijanse razmotriti u ovom članku, jer se uvjeti za prekid službe nakon 10 ili 20 godina mogu značajno razlikovati.

Vojna hipoteka često se koristi nakon otpuštanja (ovo je najrazumnija opcija s obzirom na odgovarajuće razdoblje službe), budući da se tijekom službe određena sredstva prenose na osobni račun svakog branitelja Domovine, namijenjena namjenašto je kupnja kuće. Međutim, ovu povlasticu možete koristiti samo ako su ispunjeni određeni uvjeti koji su jasno regulirani zakonom. Sve ovisi o radnom stažu i konkretnom razlogu otkaza prije isteka ugovora, na primjer: iz zdravstvenih razloga, zbog kadrovskih promjena ili jednostavno vlastitom voljom.

Koje vojne osobe mogu iskoristiti pogodnost?

Prema Zakonu broj 117-FZ (od 2004.) korištenje štedni kapital nakon završetka usluge sljedeće kategorije mogu:

• oni koji su služili više od 20 godina, odnosno nakon pune službe;
• oni koji su otišli nakon 10 godina ugovora po povlaštenim uvjetima.

Osnova za naknadu do 20 godina:

• otkaz iz zdravstvenih razloga;
• najveća dopuštena dob za službu;
• teške obiteljske prilike;
• kadrovske mjere (glavne: smanjenje postrojbe ili zamjena drugim sastavom, nemogućnost zadržavanja postojećeg radnog mjesta od strane vojne osobe, priznanje nesposobnosti za određeno radno mjesto, neslaganje s prihvaćanjem drugog, nižeg radnog mjesta s manjom plaćom);
• smrt;
• nedostaje.

U slučaju tragične posljednje dvije točke, rođaci vojnika mogu koristiti ušteđevinu u budućnosti.

Kako možete dobiti novac

Ako vojnik, prema navedenim uvjetima, ima pravo primati isplate od Rosvoenipoteke, nakon što se pojavi naredba o njegovom otkazu, on mora napisati izvješće upućeno zapovjedniku jedinice o prijenosu novca sa svoje štedne knjižice.

Zapovjednik daje podatke o podnositelju zahtjeva vlastima, koje ih potom prosljeđuju Rosvoenipoteci.

Tamo se pregledava u roku od 30 dana, nakon čega serviser već može dobiti sredstva sa svog računa. Također bi trebao dobiti dodatne. sredstva za kupnju vlastite kuće, ali samo ako više niste vlasnik niti jedne druge kuće, ne sudjeluju u društvenom ugovoru. zapošljavanje

Važno: ako staž prelazi 20 godina, sredstva NIS-a možete koristiti za sve potrebe, a ne samo za stanovanje. Isto vrijedi i za one koji su odslužili 10 godina i otpušteni su po povlaštenim uvjetima.

Ako vojnik napusti službu nakon 10 godina, primjerice, zbog zdravstvenih razloga, može koristiti ušteđevinu na računu, ali će pritom sam morati platiti preostali iznos hipotekarnog kredita. Istina, može koristiti novčana naknada te održava povoljnu kamatnu stopu.

Sljedeća sredstva dostupna su za pomoć pri kupnji kuće:

• ciljani stambeni kredit akumuliran na osobnom računu zaposlenika i prenesen u banku nakon kupnje;
• mjesečne uplate na tekući račun banke koja je izdala hipoteku u iznosu jedne dvanaestine štednih uloga;
• dodatna sredstva koja se isplaćuju jednokratno, iznos se izračunava uzimajući u obzir štedni doprinos i broj dana koji nisu služili prije navršenog roka od dvadeset godina.

Otkaz iz drugih razloga. Što je s hipotekom?

Ako vojno lice iz bilo kojeg razloga odluči otići u mirovinu bez odsluženja 20 godina, nakon 10, bez ikakve povlaštene osnove ili čak ranije, državi će morati pristojan dug ako je uspio steći vlastiti stan. Morat ćete vratiti sav potrošeni novac sa štednog računa i iznos subvencije koji je iskorišten za otplatu hipoteke, te ciljni rok otplate stambeni kredit dobiva deset godina, utvrđuje se određeni raspored plaćanja. Također se ukidaju povlašteni uvjeti zajma, tako da ćete morati nastaviti plaćati po standardnoj stopi refinanciranja Središnje banke. U tom slučaju ispada da je nekretnina dvostruko založena: od države i od kreditne institucije.

Ukoliko bivši vojnik ne može uplatiti sva sredstva, slijedi suđenje, a stan će biti predmet prodaje. Sredstva dobivena od prodaje bit će iskorištena za otplatu duga po kreditu, plaćanja Rosvoenipoteci i pravne troškove. Ako kao rezultat svih uplata ostane novac, on ide na račun osobe koja je odustala. Ako nema dovoljno sredstava, osoba ostaje dužnik.

Slažete se, u ovom slučaju situacija postaje izuzetno neugodna, zbog čega stručnjaci preporučuju uzimanje vojne hipoteke tek nakon služenja, međutim, s obzirom na stalni rast cijena nekretnina, ne žele svi prihvatiti ovaj savjet.

Zamke vojne hipoteke

Zbog gore opisanih ozbiljnih zamki, ovako naizgled isplative vojne hipoteke, ne odlučuju se svi naši vojnici iskoristiti ovu povlasticu prije službe, jer je teško zamisliti što bi se moglo dogoditi kroz dugi niz godina, možda neočekivani otkaz slijedite, primjerice, zbog zdravstvenih razloga, a sve ćete morati platiti sami, a također i dugove prema državi. Ranije je postojao sustav davanja gotovih stanova, gdje je shema bila nešto transparentnija. Kada se odlučujete za kupnju kuće s vojnom hipotekom, morate uzeti u obzir sve rizike, inače nikakvo zdravlje neće biti dovoljno za kasnije otplatu ogromnih dugova. Ako niste sigurni u svoje sposobnosti, bolje je iskoristiti ove uvjete na kraju ugovora, odnosno nakon 20 ili 10 (s beneficijama) godina.

Možda će u budućnosti zakonodavstvo nekako riješiti probleme koji nastaju zbog činjenice da povećanje troškova stanovanja uvelike premašuje razinu inflacije, što se uzima u obzir pri indeksiranju plaćanja NIS-a.

Zaključak

Dakle, ukratko opišite uvjete povrata utrošenih sredstava za različita razdoblja službe.

1. Preko 20, otkaz iz bilo kojeg razloga. Sredstva dobivena od države neće biti vraćena.
2. 10-20 s preferencijalnim razlozima za otkaz, poput zdravstvenih problema. Sredstva se ne vraćaju, potrebna su dodatna sredstva.
3. Manje od 10. Apsolutno sva primljena sredstva vraćaju se državi u cijelosti u prilično kratkom roku, što može dovesti do brojnih problema, uključujući i gubitak tako dugo očekivanog stana.

Dakle, to je korisno za one koji su odslužili 20 punih godina ili 10 ako su dostupni povlašteni uvjeti, inače će serviser postati višegodišnji dužnik ne samo banci, već i državi.