LCD kvartet iz LSR grupe: po pristupačnim cijenama, ali s nedostatkom dječje infrastrukture. Recenzije stambenog kompleksa kvartet Stambeni kompleks kvartet u kontaktu dioničara 4 kuće

U blizini metro stanice Kupchino, programeri praktički ne grade nove stambene objekte zbog nedostatka slobodnih područja za razvoj. Jedini stambeni kompleks koji se trenutno gradi, a nalazi se na pješačkoj udaljenosti od metroa je stambeni kompleks Kvartet. Nalazi se na granici Moskovskog i Frunzenskog okruga, ali pripada Moskovskom okrugu, jer se nalazi iza Vitebske avenije.

Što grade?

Stambeni kompleks "Kvartet", koji gradi poznata tvrtka "LSR. Nekretnine-Sjeverozapad" velika je potražnja među kupcima, pogotovo jer se najbliži "susjedi" ove nove zgrade grade ili dalje, u Kupchinu, i inferiorni su po lokaciji, ili u blizini metroa Zvezdnaya i Moskovskaya. stanice i inferiorni su cijenom (tamo je skuplje).

Kao što naziv projekta govori, stambeni kompleks Kvartet sastoji se od četiri zgrade od 25 katova dizajnirane za 2 tisuće stanova: od 1-sobnih do 4-sobnih. Novi stanari će dobiti sve stanove u potpunosti završene.

Zgrade se planiraju pustiti u rad u dvije faze: kuće 1 i 2 - u četvrtom kvartalu 2015. godine, kuće 3 i 4 - u drugom kvartalu 2016. godine. Po dogovoru sudjelovanje u kapitalu, ključevi prve dvije kuće kupcima će biti uručeni do 30. rujna 2016. godine, a novim stanovnicima kuća 3 i 4 do 30. ožujka 2017. godine.

Naime, LSR Grupa obično započinje s predajom ključeva 2 mjeseca nakon što je kuća stavljena u funkciju, a nakon 4 mjeseca u pravilu završava ovaj proces, iako dioničar ima pravo ne primiti stan do razdoblje navedeno u ugovoru.

Inače, prva kuća bila je planirana za kasnije puštanje u rad, zajedno s trećom i četvrtom, ali je tada puštanje u rad odgođeno za kasnije. rani datum, u kombinaciji s drugom kućom - bilo je ugodno iznenađenje za one koji su prošle godine tamo kupili stan.

Tko gradi?

Nitko od njih građevinske tvrtke ne pojavljuje se tako često u istragama o Tajnom kupcu novih zgrada kao LSR. Nekretnine – Sjeverozapad." U u trenutku gradi 8 stambenih kompleksa, od kojih je svaki vrlo tražen među kupcima, čak i unatoč prilično visokim cijenama stanova u nekim novim zgradama.

I ne biste se trebali čuditi, jer “LSR. Nekretnine - sjeverozapad" nudi kupcima ono što se zove "primarno stanovanje bez rizika". Dioničari ne moraju napeto pratiti gradilište, provjeravajući raspored građevinski radovi, i pitaju se: hoće li kućište biti iznajmljeno na vrijeme? Ako i postoje kašnjenja u rokovima puštanja u pogon, ona su mala i vrlo rijetka. U isto vrijeme, tvrtka mnogo češće isporučuje kuće prije roka.

Nema razloga da kupci brinu o kvaliteti stana koji će dobiti. "LSR.Real Estate - North-West" gradi svoje objekte koristeći jedinstvenu tehnologiju, proces je pojednostavljen dugo vremena i vjerojatnost "iznenađenja" svedena je na minimum.

Internetska inteligencija

Investitor stavlja sve informacije o stambenim kompleksima u izgradnji na jednu zajedničku web stranicu, koja se odlikuje izvrsnom uslugom odabira stanova. Navedene su sve cijene stanova, smještaj se može razvrstati po broju soba, cijeni, cijeni kvadrata, kvadraturi, dostupno je čak i grupiranje po zgradi.

Tlocrti pojedinih stanova mogu se otvoriti direktno iz popisa s cijenama; Opći opis kompleks je uvijek dat dosta suhoparno - samo najosnovnije informacije. Uvijek se možete upoznati s projektnim izjavama, oglednim DDU-om i najnovijim fotografijama s gradilišta. Ali o uvjetima obročnog plaćanja morat ćete saznati od upravitelja - ove informacije nisu dostupne na web mjestu.

O stambenom kompleksu Kvartet prilično se aktivno raspravlja u grupi VKontakte. U osnovi, fokus pozornosti dioničara je infrastruktura (sadašnja i buduća) i razvoj okolnog područja. Tehnologija gradnje je jasna i ne postavlja pitanja - koriste se armiranobetonske ploče, Rockwool izolacija, žbuka i bojanje.

Za ocjenu kvalitete gradnje čitao sam recenzije pregleda stanova u prvoj fazi stambenog kompleksa Aurora, koji su se održali krajem 2013. godine. Recenzije kupaca su uglavnom dobre. Mnogi su stanove prihvatili odmah, bez sastavljanja zapisnika o nedostacima, nekima su nedostaci otklonjeni odmah tijekom pregleda.

Nekoliko puta spomenuti nedostaci: nema hladne vode, stanovi su prevrući, nekvalitetni pragovi na ulazu u kupaonicu/wc, dizala ne rade - općenito, prilično standardan set, ništa ozbiljno. Jedan od dioničara napomenuo je kako je ovo već drugi stan koji je kupio od LSR Grupe, au odnosu na prethodni poboljšana je kvaliteta unutarnjih i ulaznih vrata, kao i okova.

Usput, u grupi stambenih kompleksa Aurora možete vidjeti stvarne fotografije stanova koje su dioničari snimili tijekom inspekcije - svidjelo mi se sve, ugodne boje tapeta i linoleuma. Jedino što bih želio naglasiti je da ne biste trebali očekivati ​​vrhunsku završnu obradu od LSR grupe. Ovo je tipičan ekonomičan stil koji koristi domaće materijale.

Završna obrada

Prema tehnički opis, koji sam preuzeo iz grupe VKontakte, unutarnje uređenje stambenog kompleksa Quartet uključivat će:

• Sobe, hodnici, kuhinje: linoleum na pjenastoj podlozi tipa “Tarkett” debljine 5 mm sa ugradnjom plastičnih lajsni. Na prvim katovima postoji dodatna zvučna izolacija.

• U kupaonicama su keramičke pločice na podovima i zidovima do stropa.

• Sobe, hodnici - papirne tapete, kuhinje - perive.

• Stropovi: boja na bazi vode.

• Furnirana unutarnja vrata s ostakljenjem.

• Ulazna vrata su metalna, plastificirana.

• Čelična kada, slavine tip ORAS, sanitarije tip Sanitek.

I jedan lijep detalj:

• Komplet setova za popravak prenosi se kupcu prema aktu: pločice - 4 komada svake vrste, tapete - jedna rola svake vrste koja se koristi u stanu.

Završna obrada mjesta javna uporaba standard, ne podrazumijeva ništa izvanredno:

• Predvorja, hodnika, kolica: na podu porculanske pločice domaće proizvodnje. Stubišta i stepenice - impregnacija za uklanjanje prašine.

• Zidovi: obojena žbuka ili keramičke pločice.

Prozori su obećani s klimatskim ventilima koji osiguravaju protok zraka čak i kada su vrata zatvorena - rijetka opcija za kuću ekonomske klase bit će "Wellmaks" iz Shcherbinsky Elevator Plant nosivosti od 400 i 630 kg.

Visina stropa je 2.635 metara, na prvom katu - 2.685 metara. Tlocrti u stambenom kompleksu "Kvartet" standardni su za kuće LSR Grupe (osim stambenog kompleksa "Kalina-Park", koji je nedavno provjerio Tajni kupac). Uopće mi se ne sviđaju, a već sam u prethodnim istraživanjima napisao zašto.

Prvo, neracionalni, nedovoljni hodnici s vrlo uskim pregradama. Drugo, postoji mnogo "dodatnih" particija koje se ne mogu ukloniti. Treće, male kupaonice. Ponovna izgradnja, u pravilu, nije moguća, jer ono što najviše smeta je nosivi zidovi. Uspješni izgledi, koji se ponekad nalaze u domovima LSR grupe, obično se razgrabe već u prvim danima nakon otvaranja prodaje. Međutim, čak i danas u stambenom kompleksu "Kvartet" možete kupiti prostran trosobni ili četverosobni stan.

Apartmani i cijene

Sada na sniženju veliki izbor trosobni i četverosobni stanovi. Također postoji, doduše mali, izbor dvosobnih stanova. Jednosobnih stanova gotovo da više i nema (ima nekoliko stanova na 1. i 13. katu), ali uvijek se vrlo brzo rasprodaju. Trenutno su slobodni stanovi u zgradama 3 i 4. Prvi i drugi su skoro potpuno rasprodani.

U opći pogled cijene trenutno izgledaju ovako:

Kao što sam već rekao, u neposrednom okruženju stambenog kompleksa Kvartet dugo se nije gradilo novih stanova, pa ćete morati uspoređivati ​​cijene s “daljim” susjedima.

U grupi VKontakte stambenog kompleksa Kvartet, dioničari raspravljaju o svom izboru. Mnogi su druge objekte LSR Grupe smatrali alternativom - ima ih dosta koji se grade u okruzima Moskovsky i Frunzensky, naime:

1. Stambeni kompleks “Pulkovsky Posad”, koji se nalazi na uglu Pulkovskog autoputa i Dunavske avenije. Iznajmljuje se u drugom kvartalu 2014., 95% spreman, cijene počinju od 93 tisuće rubalja po kvadratnom metru.

2. Stambeni kompleks “Antey” na Aveniji Kosmonavtov, 92% spreman, spreman za isporuku krajem 2014. Cijene od 88 tisuća rubalja po kvadratnom metru.

3. Stambeni kompleks "Sofija", veliki projekt, gradi se u Kupchinu pored Parka internacionalista, na prodaju je red čekanja, koji će biti pušten u rad u prvom kvartalu 2016., cijene počinju od 79 tisuća rubalja po kvadratnom metru. Po cijeni i vremenu isporuke ovaj kompleks je sasvim usporediv sa stambenim kompleksom Kvartet. Oni dioničari koji su odabrali stambeni kompleks Kvartet obično su zbunjeni činjenicom da se stambeni kompleks Sofija nalazi "u dubokom Kupčinu" i daleko od metroa, dok je stambeni kompleks Kvartet u četvrti Moskovski. Ali nedvojbena prednost Sofije je blizina parka.

4. Stambeni kompleks Viva, koji se gradi uz Park gradova heroja. I premda će posljednja faza ovog projekta biti dovršena krajem 2015. godine, cijene su još veće nego u skoro dovršenom stambenom kompleksu Antey ili Pulkovsky Posad - od 98 tisuća rubalja po četvornom metru. Cijene su glavni faktor koji odbija većinu kupaca od ovog kompleksa, ali neki su preferirali stambeni kompleks Kvartet zbog prostranijih stanova od tri rublje.

Kao što vidite, u stambenom kompleksu “Kvartet” “LSR. Nekretnine – Sjeverozapad“ nudi najpovoljnije cijene od svih svojih „južnih“ novogradnja. Neće biti lako pronaći jeftiniju opciju od drugih developera u moskovskoj regiji, osim možda među dugoročnim građevinskim projektima ili u stanovima

Dioničari stambenog kompleksa Kvartet dijele informacije o tome što stambeni kompleksi razmišljali su prije konačne odluke o stambenom kompleksu Kvartet. Ispostavilo se da nisu svi bili ograničeni na okruge Moskovski i Frunzensky: nazivi su bili kompleksi u okrugu Kalininsky i Primorsky, Kudrovo.

Kako kupiti?

U drugom dijelu istraživanja o stambenom kompleksu Novaya Okhta, detaljno sam opisao shemu kupnje stana od LSR grupe. Važi za sve objekte pa ga neću ponavljati. Reći ću samo da je shema prilično pouzdana, u potpunosti se uklapa u okvir 214-FZ i smanjuje rizike kupca. Plaćanje prve rate vrši se putem akreditiva banke St. Petersburg.

Hipoteku za kupnju stana u stambenom kompleksu Kvartet daje 13 banaka, uključujući najpopularnije: Sberbank, Bank St. Petersburg, VTB24 itd.

Stanove je moguće kupiti na rate: za objekte 1 i 2 do rujna 2015., za objekte 3 i 4 - do 30. ožujka 2016. Cijena četvornog metra pri kupnji na rate bit će skuplja za cca 15%.

Logika plaćanja, primjerice, pri kupnji 2-sobnog stana je sljedeća. Iznos predujma može biti bilo koji, ali ne manji od 10% cijene stana. Na temelju iznosa prve uplate izračunava se broj metara koji se mogu kupiti za ovaj iznos (po cijeni od 85 tisuća rubalja po kvadratnom metru), svi preostali četvorni metri plaćaju se u ratama po cijeni od 100 tisuća rubalja. po kvadratnom metru. m, tj. 15% skuplje. Shema je fleksibilna i praktična.

Posjet uredu

U Sankt Peterburgu je nekoliko prodajnih ureda programera otvoreno sedam dana u tjednu, a nedavno su počeli otvarati savjetodavne centre na mjestima. Stambeni kompleks “Kvartet” bio je među prvim “sretnicima”. Uredi su otvoreni sedam dana u tjednu, ali morate unaprijed zakazati termin za konzultacije upravitelja, baš kao i kod liječnika - strogo na određeno vrijeme.

Ali možete doći u konzultacijski centar bez dogovora za određeno vrijeme, iako se ipak preporučuje da prvo nazovete konzultanta - ona možda neće biti tamo tijekom radnog vremena. Punkt radi od utorka do subote: utorkom, srijedom, četvrtkom do 19 sati, petkom do 18 sati, subotom do 17 sati, svim danima od 10 sati.

Pronalaženje stambenog kompleksa Kvartet vrlo je jednostavno: trebate izaći iz metro stanice Kupchino na Vitebsky Prospekt, na samom kraju podzemnog prolaza. Odmah kad se popnete na kat, sigurno ćete vidjeti gradilište i savjetovalište. U slučaju stambenog kompleksa Kvartet, slogan “u blizini metroa” zapravo znači u blizini, doslovno tik do njega.

U prošlim istraživanjima više sam puta napisao da je tvrtka LSR. Nekretnine - Sjeverozapad" odlikuje se visokom profesionalnošću svojih voditelja prodaje i dobra usluga. Ovog puta ne mogu potvrditi takvu ocjenu, iako to vjerojatno i ne čudi. Obično su konzultanti za web stranice inferiorni u odnosu na svoje uredske kolege.

Zahvaljujući dobroj prezentaciji stambenog kompleksa Kvartet na internetu, imao sam nekoliko pitanja, ali konzultant nije odgovorio gotovo ni na jedno. Ali kao bonus, dobila sam niz vrijednih savjeta o tome kako odgajati svoje dijete. Ovo je usluga.

Društveni i kulturni život

Prije svega, postavio sam pitanje o izgledima za razvoj praznog zemljišta na kojem se gradi stambeni kompleks Kvartet, omeđen Avenijom Kosmonavtov, Dunavskom i Vitebskom avenijom. O ovoj temi dioničari aktivno raspravljaju, no pitanja je još uvijek više nego odgovora. Ništa konkretno nisam uspio saznati.

Ispada da LSR Grupa samo gradi stambene zgrade. Knjižica sadrži prekrasan plan teritorija, koji prikazuje veliku školsku zgradu, dva dječja vrtića, dva trgovačka centra, sportski kompleks, nekoliko stambenih zgrada, a između Vitebskog prospekta i prve dvije zgrade stambenog kompleksa Kvartet nalazi se određena “upravna zgrada” (prema glasinama iz “ VKontakte”, to će biti niski hotel, ali upravitelj mi je rekao da će se ovdje nalaziti Zhilkom, RONO i slične ustanove).

Međutim, nema apsolutno nikakve jasnoće tko će i kada graditi tu infrastrukturu. Zapravo, nema jamstava da će se sve to stvarno pojaviti. Na izravno pitanje: "Može li se razvoj teritorija odužiti deset godina?" - Rečeno mi je da je to sasvim moguće.

Naknadno sam nazvao ured i razgovarao s voditeljem prodaje koji mi je dao optimističniju prognozu razvoja događaja. Potvrdila je da će cjelokupnu infrastrukturu graditi treće tvrtke po narudžbi grada, tako da LSR Grupa s tim nema nikakve veze, no navela je okvirni vremenski okvir.

Trgovački centri i sportski kompleks obećani su u 2015.-2016. Dječja infrastruktura trebala bi biti izgrađena najranije 2016.-2017 upravne zgrade na mjestu sadašnjih garaža, koje stoje duž Vitebskog prospekta na granici gradilišta.

Budući stanari stambenog kompleksa Kvartet sigurno neće patiti od nedostatka trgovačke i zabavne infrastrukture - na usluzi im je cijeli Balkanski trg do kojeg treba samo prošetati. podzemni prolaz. Izbor trgovina, kafića i zabave na njemu je kolosalan.

Situacija s dječjom infrastrukturom je složenija. Koliko sam shvatio iz rasprava na VKontakteu, dioničari ne računaju posebno na izglede za njegovu izgradnju unutar bloka, planirajući poslati svoju djecu u već postojeće ustanove za skrb o djeci u susjednim blokovima, koje su već pretrpane.

U cijeloj Podmoskovlju postoji problem sa školama i vrtićima, au ovom dijelu situacija je pogoršana najezdom iz Šušarija (gdje je situacija s vrtićima još gora), čiji su žitelji, nemilom i nevjerom, pokušavajući pronaći mjesta za svoju djecu.

Stanje s parkiranjem također nije ohrabrujuće. Izgradnja parkirališta u ovom kompleksu uopće nije predviđena, a broj otvorenih parkirališta nije objavljen.

Ali prometna dostupnost područje je dobro, osim toga posljednjih godina značajno se popravila. Nove stanice podzemne željeznice (“Volkovskaya”, “Bukharestskaya”, “Mezhdunarodnaya”) smanjile su gužvu na stanici “Kupchino”, a izgrađeni su izlazi na obilaznicu i WHSD.

Osim toga, ovdje se nalazi prometno čvorište, objedinjujući metro, prsten autobusa, tramvaja i željeznički kolodvor, au budućnosti će biti izgrađen i autobusni kolodvor za autobuse koji putuju u susjedne zemlje (Estonija, Finska). Prema optimističnim predviđanjima, izgradnja će se nastaviti do kraja 2016. godine.

Nastavi

Stambeni kompleks "Kvartet" je visokokvalitetno stanovanje ekonomske klase od pouzdane tvrtke s transparentnom shemom prodaje, koja se nudi po vrlo povoljnim cijenama. Iako se kompleks nalazi u pomalo depresivnom području, ima dobru prometnu dostupnost i postoje izgledi za razvoj četvrti.

Nedostaci su također očiti: nedovoljno razvijena dječja infrastruktura, nejasni planovi za izgradnju društvenih sadržaja u blizini Kvarteta, nedostatak parkinga. Općenito, vjerujem da su prednosti i nedostaci u ravnoteži, tako da kompleks dobiva "8" bodova.

Daria Lapatukhina

Vitya

2018-03-25

Odgovor

Ostale recenzije

Ira

2020-02-06

Ovdje živimo godinu dana, uspjeli smo se smjestiti na sam vrh i uživati ​​u pogledu na Kupčino. Ali ovdje vjerojatno prestaju sve prednosti i možemo istaknuti nedostatke: 1. Ekologija i buka. Ovo nije stambena četvrt, već parkiralište s gradilištem spojeno u jedno. Već izgradnja velikog investicijskog hotela pod prozorima kuća trebala bi izazvati sumnje pri kupnji kuće. Nema dvorišta kao takvog - to je veliko parkiralište, kroz koje nećete htjeti proći ni sa psom ni s kolicima. Meni osobno željeznica ne smeta, ali posebno osjetljivi gosti nisu dobro spavali). Prozori gledaju na Vitebsk, a mi ih baš i ne otvaramo zbog buke. 2. Odlazak. Samo je jedan i oni stoje na njemu. U posebno dobrim danima možete napustiti stambeni kompleks za oko 40 minuta Sami stanovnici se povremeno brinu na forumu da se posebna oprema također može zaglaviti u slučaju više sile. 3. Zajednički stan. Uprava ne štedi stanovnike: u toplim mjesecima učestalost nestanaka vode je bila prevelika, najdulje je trajalo dva dana, što je izazvalo zahtjeve stanara za inspekciju (čini se da je to zbog požara u ploči , ali to neće dodati čast kompleksu). Temperatura u kućama se ponaša čudno, neki se u grupi žale na stalnu hladnoću i jure okolo s čekovima i toplomjerima, ali ovdje je, naprotiv, zimi zagušljivo. Iako vjetar zavija s prozora). Na 25. katu je slab pritisak vode, ugrađeni vodovod to ne može podnijeti, a ponekad pod tušem treba držati prekidač na slavini, nema dovoljno pritiska u tušu. 4. Beskućnici i prevaranti. U stambenom kompleksu nema zaštitara ni vratara, fluktuacija ljudi je ogromna, nitko ne poznaje susjede, neki od stanova koriste se čak i kao hosteli. Beskućnici često spavaju na stepenicama, ostavljajući mirise i otpad, a čak se dogodio i pokušaj napada u dizalima (na sreću, ništa se nije dogodilo). Nerealno je pratiti i kontrolirati kretanje sumnjivih osoba, iako se pitanje sigurnosti povremeno postavlja. Neki susjedi također ostavljaju mnogo toga za poželjeti: odvod za smeće u kući je zapečaćen i česte su pritužbe na mirise iz vrećica postavljenih na ulazu. Općenito, prije nego što se bilo gdje preselite, savjetujem vam da potražite grupe stanovnika i pročitate njihove postove; sve gore opisano također ima potvrdu s foruma.

Odgovor

Petar Evsejev

2018-08-23

Tko ne voli panele tamo, ne razumijem? Što kažeš, tamo je sve u redu! To nisu sovjetske ploče, već moderne, potpuno nove. Živimo ovdje oko godinu dana, dobro, možete čuti susjede, ali ako stvaraju glazbu jako glasno ili naprave svađu tako da se kuća trese, tada će u svakoj kući čujnost biti pristojna. I tako, ako su susjedi normalni, kao naši, nema apsolutno nikakvih problema. Zadovoljni smo stanom, prostran, udoban, pristojan balkon. Dakle, ne treba previše pričati, kompleks je super!

Odgovor

Vitya

2018-03-25

Odgovor

Igore

2018-04-05

Sve je na mjestu.

Marija

2017-07-01

Živimo u Kvartetu od travnja 2017. Volimo sve! Posebno pogled s 25. kata uživo i uživajte! Unutarnje uređenje stana je na dobroj razini, gotovo ništa nije mijenjano, samo su podovi - u kuhinji i hodniku postavljene pločice, u sobi laminat. U tijeku je uređenje okoliša oko kuća i gradnja se nastavlja. Sve će biti vrlo komplicirano!

Odgovor

Rostislav Ventseh

2018-01-08

Pa i mi živimo ovdje, samo od svibnja - užasno smo nesretni. Glavna stvar je da kada su kupili stan, nisu obratili pažnju na to da je kuća napravljena od ploča. To je nemoguće - susjedi prave takvu buku da se čuje gotovo svaka riječ, ili kad je TV uključen - nemoj barem svoj paliti. Ako gradite kuću, onda to radite barem savjesno, inače su uzeli novac, ali nema udobnosti.

gost

2017-06-30

http://novostroy-spb.ru

Čudno je da svi na internetu jednoglasno kritiziraju Kupchina. Odskače li on doista od susjedstva? Stanovi na normalnoj poslovnoj razini. Sa svojim prednostima i manama. Također ima i prednosti i nedostatke. Idealnih mjesta nema, ili su jako skupa

Odgovor

Ahtjamov Ivan

2017-03-25

http://prn.spb.ru

Na samom početku izgradnje uzeli smo stan s završnim radovima - 100 četvornih metara. Do sada se nismo razočarali - metro je preko puta, par koraka do trga. Pa, ima i drugih pogodnosti. Kuća je kvalitetna. Ne čujete svoje susjede. Topla.

Odgovor

Bree

2016-10-31

http://prn.spb.ru

Ovdje imam bešavne obloge i izolaciju, tako da je ovo vrlo zanimljiva kuća i možete je kupiti samo za to

Odgovor

Mara Marija

2016-07-02

http://prn.spb.ru

Za tako velik kompleks s prilično visokom cijenom, opis je mogao biti duži....

Odgovor

Elena

2016-06-18

http://prn.spb.ru

Stanovi na normalnoj poslovnoj razini. Sa svojim prednostima i manama. Ali nije baš jasno zašto svi u okrugu Kupchino ovdje mrze. Kao i sve oko njega, ni on nije jasan. Također ima i prednosti i nedostatke. Idealnih mjesta nema, ili su jako skupa.

Odgovor

Tamara

2016-03-14

http://prn.spb.ru

Je li ti stvarno dobro živjeti u blizini željeznice? Da, da - da, da - da, da... Da, a Vitebsky Prospekt je preopterećen i odvratan... Ne, za takav novac ovo je projekt za "goste sjeverne prijestolnice"...

Odgovor

Olga

2016-02-28

http://prn.spb.ru

Imam prijatelja građevinara, koji mi je na moje pitanje zašto su cijene stanova u ovoj zgradi dosta visoke rekao dosta o besprijekornom načinu završne obrade fasade, korištenju više toplinske izolacije i zvučno izolirani materijali... mogu ponoviti za sebe, ali općenito je jasno da ne grade traljavo! :)

Veliki stambeni kompleks iz LSR-a točno nasuprot stanice metroa Kupchino

Vrijeme čitanja: 10 minuta

Stambeni kompleks "Kvartet" nalazi se točno nasuprot stanice metroa

Kao što je pjesnik rekao: "Kupchino je glavni grad svijeta." U međuvremenu, u blizini istoimene stanice metroa, trenutno se gradi samo jedan stambeni kompleks - iz LSR-a. U rujnu je eminentna tvrtka bila na vrhu ljestvice ruskih stambenih developera u smislu obujma izgradnje u tijeku: njezin portfelj sada uključuje više od dva milijuna četvornih metara. “Kvartet” ima ukupno 107 tisuća m2, računajući i poslovne prostore.

Naziv kompleksa daje naslutiti broj kuća - u Kvartetu ih ima četiri. Visina svake je 25 katova. Dvije kuće bit će puštene u rad do kraja ove godine, a još dvije sredinom iduće godine. U kompleksu se nalazi 2000 stanova, od jednosobnih do četverosobnih. Zidovi i stropovi kuća su armirano betonski, fasada je obložena termoizolacijskim materijalom Rockwool. Slike obećavaju da će zgrade biti šarene i prilično svijetle. Zasad izgledaju izblijedjelo, ali prerano je suditi. Pogled na "Kvartet" otvara se odmah - odavde možete prošetati do kompleksa za oko pet minuta. Istina, malo je vjerojatno da će vam ovih pet minuta pružiti zadovoljstvo.

Gradilište i oko njega

"Kvartet" se nalazi između Vitebskog, Dunavske avenije i Avenije kozmonauta. Službena adresa - Vitebsky, 101.

Prelazim Vitebsk podzemnim prolazom. Teško eskiviram “šeširdžiju” koji ubire harač od prolaznika u korist mlade djevojke koja uz gitaru glasno pjeva pjesmu “Vremeplovi”.

Prolazim pored autobusne stanice. Uglavnom gastarbajteri čekaju prijevoz. Nizovi zahrđalih garaža i zid trave i grmlja dijele me od kuća u izgradnji. Da biste se približili gradilištu, morate proći malu kontrolnu točku. Natečeni čuvar gleda me tupim očima i ne pita tko sam ni odakle sam.

Garaže su prošarane zemljom i nekim polutrulim građevinama. Priđem bliže kućama. Jasno je da se na njima aktivno radi. Jasno je i da još ima na čemu raditi, jer je kraj godine, kada je predviđena isporuka dviju kuća, pred vratima. U međuvremenu, zastakljivanje balkona tek je počelo, a nije sasvim jasno što će biti s bojom - za sada su te kuće sivo-plave, bez jarkih akcenta u boji. Volio bih vjerovati da će se naglasci opet pojaviti. Teoretski, trebali bi.

Gradilište je bučno, i to ne samo zbog posebne opreme – buka dolazi i s obližnje željezničke pruge.

Iza ograde vidi se proširenje koje izdaleka podsjeća na privremeni prodajni ured. Ali ne - konzultacije se ne provode na licu mjesta. Međutim, najbliži LSR ured nije tako daleko - na aveniji Kosmonavtov, 65. Od Kvarteta - 1,6 km i 20 minuta pješice.

Apartmani i cijene

Voditelj je bio ljubazan i iskren prema meni, ali da bih dobio informacije o kompleksu morao sam postavljati pitanje za pitanjem.

Pokazalo se da su ostala još samo dva jednosobna stana - u trećoj i četvrtoj kući, koji će biti iznajmljeni sredinom 2016. godine. Jedan od njih, prema mladiću, košta 4350 tisuća rubalja za 39,5 m2, drugi - 4940 tisuća za 49,5 m2. Upravitelj mi je dao brošure s tlocrtima, ali nije žurio da im pokaže o kojim stanovima je riječ. Inače, u knjižici nikada nisam našao stan površine 49,5 m2. Očito je moj sugovornik mislio na jednosobni stan od 49,4 m2.

Dvosobni stan, kako sam shvatio, ostao je sam - u trećoj kući. S površinom od 62 m2, košta 6.546 tisuća rubalja. Usput, njegov raspored je prilično zanimljiv: u dvosoban stan dvije kupaonice i spremište.

Ostalo je dosta tri rublje. Čak iu kućama koje se isporučuju krajem ove godine postoje još tri opcije koje koštaju približno 9 milijuna rubalja. Trosobni stanovi u kućama koje se kasnije iznajmljuju, koštaju oko 2 milijuna jeftinije - od 7 milijuna do 7.680 tisuća rubalja s površinom od 81,4 do 88 m2. Rasporedi su prilično raznoliki, svi stanovi od tri rublja imaju dvije kupaonice.

U listopadu postoji popust - 2 tisuće rubalja za svaki kvadratni metar. Voditelj je naveo cijene bez uzimanja u obzir, uz strogo plaćanje. Prema njegovim riječima, LSR stalno organizira popuste i akcije - jedno završava, drugo počinje.

Hipoteke za stambeni kompleks "Kvartet" daje ukupno 15 banaka (ovisi o odabranoj kući).

a popis uključuje i daje, osim toga, vojnu hipoteku.

Obroci su osigurani do kraja izgradnje.

Svi apartmani se iznajmljuju kompletno namješteni. Više o njoj nešto kasnije.

Bit će 5-8 stanova po etaži s tri Wellmaks lifta.

Poboljšanje, infrastruktura

2000 stanova je puno. Kupchino je, naravno, naseljeno područje s uspostavljenom infrastrukturom. No, koriste ga ne samo lokalni stanovnici, već i stanovnici Šušara, koji doslovno stenju od nedostatka mjesta u vrtićima i školama. U međuvremenu, sudbina dva vrtića i škole, koji bi se teoretski trebali pojaviti u blizini "Kvarteta", prema riječima upravitelja, još je nejasna - nepoznati su rokovi završetka, a tko će ih graditi: ili LSR ili grad uz sudjelovanje LSR.

Ni s parkirnim mjestima ne ide sve glatko. Upravitelj me obavijestio da bi svaka od četiri kuće trebala imati vlastiti površinski parking za 100 mjesta. Ali u grupi dioničara VKontakte čitam da drugi zaposlenici LSR-a nisu toliko sigurni da će biti četiri parkirališta: potražnja za njima navodno nije velika. U istoj skupini pišu da cijena parkirnih mjesta doseže 600 tisuća rubalja. Voditelj mi je rekao samo početnu cijenu - od 450 tisuća. Osim toga, dioničari se žale: prvo parkiralište još nije spremno, iako služba za korisnike LSR javlja da je već izgrađen.

Pa, što će biti s garažama? Zemljište ispod ne pripada LSR-u. Prema riječima upraviteljice, ugovor o najmu s vlasnicima garaža istječe krajem godine, ali nije poznato kada će garaže biti uklonjene.

Dvorišni dio bit će otvoren, ali je obećana usluga conciergea sa sustavom videonadzora.

Kućice će, opet prema riječima upraviteljice, imati kolica. U prizemlju će se nalaziti poslovni prostori. Ovo je, po mom mišljenju, vrlo dobro: naravno, oko stanice metroa Kupchino ima puno trgovina i velikih trgovački centri, ali put do njih iz kompleksa još nije baš ugodan.

LSR će urediti dvorište. Kako? Možete pogledati primjer da tvrtka gradi u drugom dijelu Kupchina - na području Glory Avenue i Bukharestskaya Street. Tu je i izložbeni prostor u kojem možete procijeniti završnu obradu - u "Sofiji" i "Kvartetu" bit će slično.

Showroom u stambenom kompleksu "Sofija"

"Sofija" se može vidjeti izdaleka - kuće u ovom kompleksu su svijetle, šarene, nemoguće je ne obratiti pažnju na njih.

Upravitelj LSR-a rekao mi je da možete ući u izložbeni prostor bez dogovora - radnim danom do 19:00 zaposlenik tvrtke tamo je stalno na dužnosti. Ali nisam razumio u kojoj se kući nalazi izložbeni prostor. Morao sam nazvati broj telefona koji je bio označen na građevinskoj ogradi. U uredu LSR-a su se iznenadili mom pozivu i rekli da se ipak moram unaprijed prijaviti za ekskurziju. Sljedeće slobodno vrijeme je za 20 minuta.

Dok sam čekao obećani izlet, šetao sam po teritoriju stambenog kompleksa. Još nije u potpunosti uređen, ali dječji i sportski tereni već su spremni i izgledaju vrlo pristojno.

Na ulazu u kuću susreo sam agenticu koja je sa svojim klijentima - potencijalnim podstanarima dovodila dvoje nadahnutih mladih ljudi.

Nije bilo obilaska izložbenog prostora kao takvog. Za stolom u jednoj od soba sjedila je savjetnica spremna odgovoriti na moja pitanja, ali me ostavila da sama šetam po stanu. Prema njezinim riječima, dekoracija u Kvartetu bit će izvedena u istim bojama i po istim principima kao u Sofiji. Ulazna vrata, kao iu Sofiji, bit će metalna, domaće proizvodnje, tapete svijetle i lake, podovi u sobama bit će linoleum, au kupaonicama keramičke pločice. Vodovod je dijelom iz uvoza, dijelom iz domaćeg (WC i slavine su, koliko sam shvatio, iz uvoza, željezna kada i umivaonik su domaći).

Ali distribucija grijanja u dva kompleksa bit će vrlo različita: u "Sofiji" je moderna, horizontalna, u "Kvartetu" su klasični usponi. Stropovi u "Kvartetu" niži su nego u "Sofiji" - 2,65 m.

Nažalost, showroom se nalazi na prvom katu, tako da nisam bio u mogućnosti ocijeniti ostakljenje lođa. Općenito, ukras mi se činio običan. S obzirom na cijene apartmana i činjenicu da se ne može odbiti, moglo bi biti zanimljivije. Očigledni nedostaci koji su mi zapeli za oko su krive utičnice i ne baš uredno postavljene pločice u kupaonici.

Vrijedno je napomenuti da na internetu ima mnogo pritužbi na kvalitetu završne obrade, kao i na lošu zvučnu izolaciju i hladnoću u LSR stanovima.

Malo o budućnosti

Lokacija Kvarteta činila mi se dvosmislenom: s jedne strane, postoji dobra prometna dostupnost, s druge strane, mjesto je neudobno. U blizini kompleksa, u trasi ulice Svirskaya na Aveniji kozmonauta, donedavno je bilo slobodno zemljište. Odlučio sam saznati što će se tamo dogoditi. Ispostavilo se da je arhangelski developer Akvilon-Invest kupio zemljište od 0,5 hektara i tamo će izgraditi stambeni kompleks. Detalji su još nepoznati. Ali to znači da će se gradnja nastaviti još neko vrijeme u blizini Kvarteta, a opterećenje na infrastrukturi Kupchina će se povećati. Tako bih htio nekako ubrzati nastajanje vrtića i škola u blizini Kvarteta.

Kompleks je lako dostupan. No, da bi ovo mjesto postalo ugodno mjesto za život, potrebno je srušiti garaže i urediti teritoriju na kojoj se nalaze, a nije jasno kada će se to sve učiniti. Ekološka situacija ostavlja mnogo da se poželi - glavne autoceste i željeznička pruga. Za 2000 stanova nema dovoljno parking mjesta. Dvorište će biti otvoreno za ljude i automobile - ovo je definitivan minus, posebno imajući u vidu da je javnost oko stanice metroa Kupchino vrlo raznolika. Cijene za ploča kuća Malo su visoke, a završna obrada ih teško opravdava. Među prednostima vrijedi istaknuti blizinu metroa, svih vrsta trgovina i trgovačkih i zabavnih centara, kao i slavu developera. Istodobno, na internetu ima sumnjivo mnogo pritužbi na kvalitetu njegova rada.

Nije baš jasno kakve veze ima sud s tim - je li to plus ili minus??? To što linija metroa prolazi točno ispod kompleksa je druga priča... Sada sam pogledao kartu - točno ispod srednje kuće nalazi se “plava” linija, dionica Zvezdnaya-Kupchino. Hoće li za nekoliko godina doći do pomicanja tla ili slijeganja zbog vibracija? Ipak, kuće su visoke, a njihov pritisak na tlo je ozbiljan.

Tamara me zaintrigirala svojim informacijama o podzemnim tunelima metroa. Mogu vas umiriti, promatram već dugo, te kuće već dugo stoje, često prolazim autom i još uvijek nisam vidio nikakve tragove utjecaja, niti jednu pukotinu na fasadama. Zabrinut sam samo zbog visine zgrada, više me brine rad dizala i pritisak vode u cijevima na gornjim katovima. Ako ćeš živjeti u tako visokoj kući, bolje je živjeti više da možeš vidjeti grad, divi se suncu.

Anna, ne brini za pritisak vode na gornjim katovima. U takvim visokim zgradama distribucija vode nije ista kao u starim zgradama "Hruščov" ili "Staljin". Voda dolazi odozgo, a gornji katovi imaju najbolji pritisak i najtopliju vodu. I u takvim kućama ne postoji jedno dizalo za svaka ulazna vrata, već, u pravilu, najmanje dva ili čak tri, od kojih je jedno teretno. Čak i teoretski, teško je zamisliti da bi sva tri dizala odjednom otkazala! U "Kvartetu" Naši rođaci su ga kupili od nas, ali se još nisu uselili (oni su izvan grada). I to baš na pretposljednjem katu. Kad se usele, moći ću vam točno reći što se događa s dizalima i vodom. Ali iz nekog razloga sam siguran da nije gore nego u drugim novim zgradama, čak i bolje. Mi sami živimo u kući iz LSR-a, nema velikih problema s vodom i dizalima.

Investitor je poznat, problem vode će se svakako riješiti, inače će biti “skuplje” i stanari će biti na mukama) Kuća se nalazi na prekrasnom mjestu, s društvena infrastruktura nema problema, čak i uz veliki izbor opcija) prijevoz je također u redu, metro je udaljen 5 minuta, javni prijevoz je ista priča, mnogi su zabrinuti za okoliš. Ne mislim da je ovo najgora opcija, može biti i gora. Tamo gdje postoji dobra prometna razmjena, jedva da se isplati očekujte čist zrak. Također mi se svidjela fasada kuće, izgleda vrlo svijetlo i neobično, sličnih projekata Nisam to prije upoznao. Prostor u blizini kuće je također dobro uređen

Živim na 25. katu ovog stambenog kompleksa. Da, tlak vode ovdje nije baš dobar, možete odložiti masažni tuš: zadana instalacija čak ne podnosi, a ponekad prilikom pranja morate rukom držati prekidač za slavinu/tuš, za potonje je nema dovoljno pritiska i isključuje se.
Liftovi rade, zapeo sam samo jednom na minutu, nezgodno je što postoji samo jedno dugme za poziv, a po zakonu zlobe dolazi neteretni lift ako stojiš s kolicima ili nešto drugo) .

Sa strane Vitebskog, čak i u stvarnosti visoki kat- prašina i prljavština na prozorima, perem ih jednom tjedno, ali svaki put mi se čini kao da nisu prani godinu dana. Razmotrite apartmane s pogledom na dvorište, jer su vrlo lijepe kuće, stan je zimi topao, voda i liftovi rade ispravno.

Stalni problemi s vodoopskrbom. Isključivanje vode, i tople i hladne, za dan je u redu stvari. Povremeno dolazi do pucanja cijevi; obavijesti o hitnim radovima ne mogu se ukloniti. Program zbrinjavanja stanara završava nestankom struje i neradnim dizalima.