Otplata hipoteka za velike obitelji. Hipoteka za veliku obitelj. Koje uvjete mora ispunjavati obitelj da bi dobila subvenciju za stanovanje?

U mnogim zemljama vlada pokušava pružiti pomoć velike obitelji(3 ili više djece). Rusija nije iznimka. Vlada stalno razvija različite programe za takve kategorije građana. Jedan od zakona o kojima se najviše raspravlja je povlaštena hipoteka.

Subvencioniranje stambenog kredita je državne pomoći, koji je usmjeren na smanjenje kamata odn djelomična otplata dugovanja federalnog i lokalnih proračuna.

Obitelji s troje i više djece mogu koristiti takve programe. U ovom slučaju uzimaju se u obzir ne samo rođaci, već i usvojene djevojčice i dječaci.

Banke ne daju povlašteni krediti velike obitelji. Hipoteka se izdaje pod općim uvjetima, a država pomaže u otplati duga.

Također treba napomenuti da svi programi vrijede ograničeno vrijeme, stoga prije kontaktiranja financijska institucija za registraciju povlaštenih hipotekarni zajam, morate se upoznati s najnovijim vijestima.

U nastavku ćemo pogledati što očekivati ​​iduće godine, kakvu će potporu dobiti višečlane obitelji.

Što mladu obitelj očekuje u 2018. godini, a koje promjene?

Sljedeće godine mogu iskoristiti supružnici čija dob ne prelazi 35 godina državna potpora za otplatu hipotekarnog kredita. Još jedan preduvjet je nedostatak vlastitog životnog prostora.

Visina subvencije ovisi o solventnosti obitelji, prisutnosti i broju djece. U procentima to izgleda ovako:

• Ako mladi supružnici nemaju djece, tada mogu dobiti od države 30% ukupnog hipotekarnog kredita.
• Ako u obitelji postoji dijete, tada mogu računati na otplatu od 35%. Za svako sljedeće dijete subvencija se povećava za 5%.

Ali mlada obitelj mora shvatiti da ako postoji loše priče kreditiranja i niskih prihoda, kreditne institucije mogu odbiti primiti zajam. U tom slučaju neće biti moguće koristiti program.

Državna pomoć za velike obitelji koje su podigle hipoteku

Velike obitelji imaju visoke troškove skrbi za djecu. A kod podnošenja zahtjeva za stambeni kredit financijski teret se znatno povećava. Stoga država stalno razvija prijedloge zakona koji pomažu takvim bračnim parovima.

Subvenciju mogu dobiti obitelji s 3 i više djece do 18 godina. Ali ako je dijete redoviti student na sveučilištu, tada njegova dob ne smije biti starija od 23 godine. Roditelji moraju biti državljani Ruske Federacije.

Program državne potpore može se razlikovati ovisno o regiji.

Registracija povlaštenih hipotekarno kreditiranje ne razlikuje se od tradicionalnog postupka. Činjenica je da država pomaže u otplati duga.

Zajam možete smanjiti na sljedeće načine:

• Sljedeće godine kreće program prema kojem država plaća kamatu na kredit ako stopa prelazi 6 posto. Odnosno, sve iznad šest posto izdvajat će se iz državnog proračuna.
• Mnoge banke izlaze ususret određenim kategorijama građana pa je moguće iskoristiti program sniženog iznosa akontacije.
• Korištenje materinskog kapitala.
• Povrat 13% od cijene nekretnine.

Iz federalnog i lokalnih proračuna može se izdvojiti do 40% iznosa kredita, pod uvjetom da kvadratura kupljenog stambenog prostora ne prelazi utvrđene standarde. Ovi standardi variraju od regije do regije, ali prosjek je 18 m2 po osobi.

U nekim slučajevima dodatna pomoć se daje iz sredstava lokalnog proračuna. Ovisi o regionalnoj vladi.

Pogodnosti Sberbank na hipoteke za velike obitelji

Velike obitelji mogu iskoristiti razne vladine programe za smanjenje otplate hipoteke. Ali ako sljedeće godine prema novom računu smanjite stopu na 6%, tada morate shvatiti da ćete nakon završetka povlaštenog programa morati platiti kamate navedene u ugovoru o kreditu.

Stoga, u početku morate odabrati kreditne ponude S povoljni uvjeti. Za dobivanje stambenih kredita ruska Sberbank otvorila je portal DomClick na kojem možete mrežni način rada prijaviti se za hipoteku.

Obitelji s 3, 4, 5 ili više djece mogu dobiti hipoteku od Sberbanke po stopi od 7,4%, pod uvjetom da rok kredita ne prelazi 12 godina. Kako biste smanjili iznos mjesečnih rata, možete podići stambeni kredit na rok duži od 12 godina. Ovaj kredit se izdaje pod sljedećim uvjetima:

• Minimalni iznos je 300.000 rubalja.
• Maksimalni iznos je 75% vrijednosti nekretnine.
• Rok kredita do 30 godina.
• Učešće – minimalno 15%. Da biste to učinili, možete koristiti majčinski kapital.
• Kamatna stopa od 8,6%.

Valja napomenuti da velike obitelji neće moći koristiti subvencionirane stambene kredite ako se stan kupuje na sekundarnom tržištu nekretnina.

Nisu svi programi za 2018. u potpunosti odobreni, stoga pratite najnovije vijesti.

Velike obitelji imaju pravo na povlaštenu hipoteku na 6% godišnje ako ispunjavaju uvjete za dužnika. Zajmove u okviru državnog programa osiguravaju Sberbank, VTB 24, AHML i druge banke.

Dobivanje kredita - za mnoge jedina prilika postati vlasnik stana ili kuće. Hipotekarne pogodnosti za velike obitelji osmišljene su kako bi pomogle građanima ove kategorije da pronađu željeni smještaj.

Regulatorni okvir Prema preferencijalnom hipotekarnom kreditiranju, kategorije građana s mnogo djece su:

• Ukaz predsjednika Ruske Federacije br. 431 od 25. veljače 2003. "O mjerama socijalne potpore velikim obiteljima";
• Savezni zakon br. 256-FZ od 29. prosinca 2006. „O dodatnim mjerama državne potpore obiteljima s djecom;
• Savezni zakon br. 138-FZ od 17. studenog 1999. "O državnoj potpori velikim obiteljima";
• Uredba Vlade Ruske Federacije br. 1050 od 17. prosinca 2010. „Značajke provedbe određenih mjera državnog programa Ruska Federacija“Pružanje pristupačnog i udobnog stanovanja i komunalije građani Ruske Federacije";
• Uredba Vlade Ruske Federacije br. 1243 od 12. listopada 2017. „O provedbi mjera federalnih ciljanih programa integriranih u pojedinačne državne programe Ruske Federacije”;
• Uredba Vlade Ruske Federacije br. 1711 od 30. prosinca 2017. „O odobrenju Pravila za dodjelu subvencija iz savezni proračun ruski kreditne organizacije I dioničko društvo„Hipotekarna agencija stambeno kreditiranje„za nadoknadu izgubljenog prihoda od izdanih (kupljenih) stambenih (hipotekarnih) kredita (kredita) danih građanima Ruske Federacije s djecom.”

Navedeni akti čine glavni popis dokumenata u ovoj oblasti povlašteno kreditiranje u Rusiji 2018. o stjecanju stambenog vlasništva od strane građana s mnogo djece. Na predmetnoj razini, ovisno o proračunskim mogućnostima, mogu se donijeti dodatni regulatorni materijali za poboljšanje životnih uvjeta obitelji s troje i više djece.

Koja se obitelj smatra mnogodjetnom?

Pojam više djece nije definiran na nacionalnoj razini. Po regionalnom propisi obitelj se mora dopisivati sljedeće uvjete:

• odgaja više od dvoje djece, prirodne i usvojene;
• Maloljetnici moraju biti mlađi od 18 godina, ponekad i do 23 godine, ali moraju živjeti s roditeljima (zakonskim zastupnicima) i redovno se školovati.

Za potvrdu statusa građanima se izdaje odgovarajuća potvrda.

Pažnja! Oduzimanje roditeljskog prava postaje osnova za gubitak statusa mnogo djece od strane takvog roditelja.

Preferencijalna hipoteka: značajke programa za velike obitelji

Kreditni uvjeti

Prepoznatljive značajke povlaštene hipoteke za obitelji s mnogo djece su:

• smanjena kamatna stopa(prosječna vrijednost – 6 posto);
• dugi rokovi otplate kredita (obično do 30 godina);
• mali predujam (10 posto);
• privlačenje dodatnih sudužnika ako vlastiti prihod nije dovoljan;
• mogućnost korištenja majčinskog kapitala za otplatu.

Kreditne institucije mogu samostalno uspostaviti druge povlaštene uvjete za građane s mnogo djece koji uzimaju hipotekarni kredit.

Zahtjevi za zajmoprimce

Za dobivanje povlaštenog hipotekarnog kredita moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

• registrirani brak roditelja s više djece (za obračun ukupnih primanja);
• potvrđeni status puno djece;
• dokument o potrebi poboljšanja životnih uvjeta.

Kako bi se potvrdio prihod dovoljan za ispunjenje obveza otplate kredita, dopušteno je privući sudužnike. Obično su to rođaci sa službenim plaće i primjerena dobi.

Važno! U nizu regija obitelji koje podižu petero ili više djece mogu izvanredno podnijeti zahtjev za poboljšanje stambenih uvjeta.

Potrebni dokumenti

Za dobivanje kredita potrebno je priložiti sljedeće dokumente:

• osobne iskaznice korisnika kredita i djece starije od 14 godina;
• rodni listovi djece (čak i punoljetne);
• potvrda o velikoj obitelji;
• dokument kojim se obitelji priznaje potreba za poboljšanjem postojećih životnih uvjeta;
• potvrde i potvrde o prihodima;
• vjenčani list;
• uvjerenje o sastavu obitelji;
• izvadak iz kućne knjige;
• radna knjižica radno sposobnog građanina;
• potvrda o majčinskom kapitalu i izvod iz mirovinskog tijela o stanju sredstava;
• materijala za kupljenu nekretninu.

Cjeloviti paket potrebnih dokumenata može se razjasniti u kreditnoj instituciji u kojoj velika obitelj očekuje hipoteku.

Novo iz 2018

Od 2018. postojeći državni program „Stanovanje” je prekinut i zamijenjen je. Odnose se na obitelji u kojima je drugo i treće dijete rođeno između 01.01.2018. i 31.12.2022., a smanjuju otplatu hipoteke na 6 posto za tri, odnosno pet godina. Za to vrijeme država obitelji pruža pomoć u obliku naknade za razliku između kamata na ugovor o hipoteci i utvrđenog praga od 6 posto.

Ako se tijekom trajanja programa rodi i drugo i treće dijete, tada ukupni rok primanje beneficija u vidu naknade za razliku u kamatama bit će osam godina. Pravo na subvenciju imaju građani Rusije koji imaju djecu također s ruskim državljanstvom. Obitelj mora dobiti hipotekarni kredit u rubljima od 1. siječnja 2018., a stan se kupuje od investitora.

Pažnja! Postoje ograničenja na troškove stambenih prostora: do 3 milijuna rubalja uključujući - regije Ruske Federacije, do 8 milijuna rubalja uključujući - Moskva i regija, Sankt Peterburg i regija.

Gdje podnijeti zahtjev za povlaštenu hipoteku

Prije konačnog podnošenja dokumenata za hipoteku, velika obitelj trebala bi proučiti sve ponude u tom pogledu i odabrati najprikladniju za sebe. najbolja opcija.

Sberbank

• rok otplate kredita do 30 godina;
• predujam je 10 posto za stan od developera i 15 posto za stan kupljen na sekundarnom tržištu;
• ako vlastiti prihod nije dovoljan, možete privući do tri jamca;
• stopa od 6 posto;
• kada postoji državna potvrda, možete je koristiti kao predujam;
• razdoblje u kojem se kupuje stan od trenutka odobrenja zahtjeva za kredit je 90 dana;
• Ako se dijete rodi, možete dobiti obročnu otplatu do tri godine.

O dokumentima za hipoteku u Sberbanci u sljedećem videu:

Možete dobiti beskamatno stambeni kredit pod određenim uvjetima:

• obitelj mora biti službeno priznata kao velika;
• ne posjeduje nekretninu ili je utvrđeno da postojeći stambeni prostor ne zadovoljava odgovarajuće uvjete za život;
• prihod mora biti službeni i dovoljan za mjesečna plaćanja;
• mora se i službeno utvrditi status onih kojima je pomoć potrebna.

Važno! Prema ovom programu, stanovanje se može kupiti samo od programera.

Sljedeći video govori o hipotekarnom kreditu u okviru potprograma "Mlada obitelj" u Sberbank:

VTB 24

Ova banka nudi hipotekarne kredite za povlašteni uvjeti obitelji s djecom po programu naknade dijela troškova uz kamatu veću od 6 posto od države. U ovom slučaju:

• dob zajmoprimaca na datum završetka otplate neće prelaziti 65 godina, au trenutku rođenja drugog ili trećeg djeteta već će imati 21 godinu;
• posljednjih šest mjeseci prije podnošenja zahtjeva za kredit, podnositelj zahtjeva je radio na jednom mjestu;
• Dodatno možete privući do 4 sudužnika;
• rok kredita - do 30 godina;
• U početku je potrebno položiti 20% vrijednosti nekretnine;
• povlaštena stopa – 6%, na općoj osnovi – od 8,9%;
• djeca su se pojavila u obitelji od 1. siječnja 2018. do 31. prosinca 2022.

Možete pronaći smještaj u roku od 4 mjeseca od datuma primitka kredita. Sama procedura pregleda zahtjeva traje od 24 sata do 5 dana.

AHML

Glavni uvjeti za kreditiranje u AHML-u su sljedeći:

• povlaštena stopa od 5,75% (morate postati sudionik povlaštenog regionalnog programa);
• Moguće je koristiti materinski kapital kao predujam ili doprinijeti 10 posto troškova stanovanja;
• rok kredita do 30 godina.

Minimalna kamatna stopa niža je od ostalih kreditne institucije. Da biste ga primili, morate biti sudionik odgovarajućeg programa u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije (ne provode ga sve regije).

Druge banke

Državni program prema Rezoluciji Vlade br. 1711 podržava više od desetak kreditnih institucija. Među najpopularnijima: Rosselkhozbank, Raiffeisenbank, Aktivbank.

Hipoteka bez učešća

Ponekad građani nemaju dovoljno sredstava da uplate hipoteku. Ponekad možete i bez toga.

Na primjer, AHML nudi program “Selidbe” u okviru kojeg možete dobiti novac na razdoblje od šest mjeseci do dvije godine u iznosu do 70 posto starog stambenog prostora kojeg posjedujete. Za ovu hipoteku nema mjesečnih otplata i iznos se otplaćuje na kraju razdoblja.

Raiffeisenbank predlaže korištenje novca majčinskog kapitala kao predujma. Međutim, kamata će u ovom slučaju biti od 9,25% do 9,5%.

Sredstva dodijeljena iz regionalnog proračuna možete koristiti i kao predujam, npr. mladi stručnjak. Ili je obitelj prošla kao mlada i dobila dovoljan iznos.

Video

Visoko obrazovanje. Orenburški državno sveučilište(smjer: ekonomija i menadžment poduzeća teškog strojarstva).
10. kolovoza 2018.

- tako su počeli nazivati ​​povlaštene kredite za kupnju stana s kamatom od 6%, koje mogu dobiti obitelji s dvoje ili više djece. Novostroy-M odlučio je saznati kako će novi uvjeti utjecati na potražnju za programom, je li sada popularan i što stambeni kompleksi obitelji mogu birati.

Pokretanje programa nije uspjelo

Očekuje se da će sada više obitelji moći iskoristiti prednosti hipotekarnih kredita s kamatama od 6%. Vlada je unijela odgovarajuće izmjene u uredbu od 30. prosinca 2017. „O odobrenju pravila za davanje subvencija iz saveznog proračuna ruskim kreditnim organizacijama dioničkom društvu „Agencija za hipotekarne kredite“ za naknadu izgubljenog prihoda na izdanim stambeni (hipotekarni) krediti dani građanima Ruske Federacije s djecom” .

Pojašnjeni uvjeti programa:

1. Maksimalni rok posuđivanje po povlaštena stopa ovisi o tome koliko je djece rođeno u obitelji nakon 2018. Ako se u obitelji rodi drugo dijete, stopa od 6% vrijedit će tri godine, ako se rodi treće ili sljedeće dijete - pet godina. A u slučaju da se odjednom rodi dvoje ili više djece, razdoblje povlaštene stope bit će osam godina.

2. Hipoteka se može uzeti od 2018. do 2022., ali ako je dijete rođeno između 1. srpnja i 31. prosinca 2022., tada se zajam u okviru programa može izdati do 1. ožujka 2023.

3. Nakon grace period završit će godišnje kamateće se izračunati na sljedeći način: ključna stopa Središnje banke + 2 pp. Ovaj postotak će vrijediti do kraja hipoteke. Stopa Centralne banke obračunava se u trenutku sklapanja ugovora. Ako sada uzmete hipoteku (kada je ključna stopa 7,25%), nakon završetka razdoblja počeka kamata na kredit bit će postavljena na 9,25%.

4. Stan možete kupiti po sniženoj cijeni samo na primarnom tržištu. U tom slučaju prodavatelj može biti samo pravna osoba.

5. Maksimalni iznos kredita u Moskvi i Moskovskoj regiji je 12 milijuna rubalja. Minimalni predujam je postavljen na 20% troškova stanovanja.

Tako je izmjenama proširen popis obitelji koje imaju pravo na povlaštenu hipoteku: popis uključuje obitelji s četvrtim i sljedećim djetetom. Maksimalni iznos kredita također je povećan: za stanovnike Moskve i Moskovske regije gornja granica je podignuta na 12 milijuna rubalja umjesto dosadašnjih 8 milijuna.

Obiteljski hipotekarni program započeo je s radom u siječnju 2018., u početku je predviđao izdavanje i refinanciranje hipoteka za nove zgrade po stopi od 6% godišnje za obitelji u kojima je drugo ili treće dijete rođeno nakon 1. siječnja 2018. U veljači i ožujku 2018. izdano je samo osam takvih kredita, prema podacima Ministarstva financija, a Novostroy-M je pokušao razumjeti zašto hipoteka od 6% ne funkcionira. Prvo, naravno, stručnjaci su primijetili faktor vremena: u dva mjeseca program jednostavno nije mogao dobiti zamah, prema zakonima prirode. Ali analitičari su obratili pozornost i na nedovoljno velik iznos kredita.

“Drugi razlog male potražnje za programom za velike obitelji je ograničenost maksimalni iznos zajam od 8 milijuna rubalja za regiju glavnog grada. Prema našim izračunima, prosječni budžet za kupnju trosobnog stana u projektima u masovnom segmentu "stare" Moskve iznosi 12,7 milijuna rubalja. Odnosno, da biste iskoristili subvenciju, morat ćete prikupiti 4,7 milijuna rubalja ili 37% cijene stana umjesto formalno dopuštenih 20%. Mnogi klijenti jednostavno nemaju predujam, što je upravo razlog zašto si ne mogu priuštiti povlaštenu hipoteku,” rekla je Novostroy-M Maria Litinetskaya, partnerica Metriuma.

Je li 12 milijuna puno ili malo?

Sada je maksimalni prag povećan, a to bi trebalo dovesti do povećanja transakcija u okviru preferencijalnog hipotekarnog programa sa stopom od 6%. Danas je prosječni proračun za kupnju trosobnog stana u Moskvi oko 13 milijuna rubalja, tako da, imajući vlastitu uštedu od 20% troškova stanovanja, možete kupiti udobnu opciju u okviru preferencijalnog hipotekarnog programa.

Međutim, prema Mariji Litinetskoj, čak ni trosoban stan za veliku obitelj nije najbolji prikladna opcija. “Naravno, takvi kupci traže povoljniji prostor, odnosno višesobne stanove. Naravno, u Moskvi nema mnogo projekata s relativno pristupačnim cijenama za stanove ovog formata. Uz dosadašnja ograničenja visine kredita, nije bilo šanse za kupnju takvog objekta s povlaštenom hipotekom. Sada se otvara takva prilika”, kaže stručnjak. Na primjer, u stambenom kompleksu komforne klase s završetkom "Grinada" iz PSN grupe u zgradi br. 5, prosječna cijena višesobnog stana (oko 100 četvornih metara) iznosi 12,9 milijuna rubalja.

U stambenom kompleksu "Kvartaly 21/19" iz "VectorStroyFinance" trošak trosobni stanovi počinje od 10 milijuna rubalja, odnosno s predujmom od 20% (2 milijuna rubalja) i iznosom kredita od čak 8 milijuna rubalja, obitelji mogu lako pronaći stan za sebe. A granica od 12 milijuna značajno proširuje izbor.

Prema Litinetskaya, projekti s minimalnim troškovima bit će od najvećeg interesa za velike obitelji kvadratni metar. Unutar granica Moskve, to su stambeni kompleksi komforne i ekonomske klase, koji se nalaze izvan Moskovske obilaznice, ali nedaleko od metroa. U područjima kao što su Solntsevo, Yuzhnoye Butovo i Nekrasovka, možete pronaći velike stanove po razumnim cijenama, kao i vlastitu društvenu i komercijalnu infrastrukturu.

Povećanje proračuna omogućuje vam proširenje izbora nekretnina, ali imajte na umu da viši iznosi kredita znače veće mjesečne otplate. Na primjer, pri uzimanju kredita na 15 godina u iznosu od 8 milijuna rubalja, morat ćete plaćati 67 500 rubalja mjesečno tijekom razdoblja odgode. Nakon njegovog završetka (na primjer, nakon tri godine), stopa će se povećati na razinu ključna stopa+2 p.p ugovor o zajmu(9,25% danas). Tako će iznos plaćanja za preostalih 12 godina biti do 80.000 rubalja. Naravno, s kreditom od 12 milijuna rubalja, isplate će biti još veće.

“Možemo zaključiti da će se proširenje spektra zajmoprimaca u značajnoj mjeri dogoditi zahvaljujući kupcima poslovne klase. Također, publika zajmoprimaca uključivat će one koji kupuju velike površine u segmentu "udobnosti". Obitelji koje imaju potreban budžet za kupnju i ispunjavaju uvjete za program iskoristit će prednost povlaštena hipoteka uzimajući u obzir dodatne pogodnosti”, komentira Olga Shikhova, voditeljica odjela za hipoteke i kredite u agenciji za nekretnine Bon Ton.

Ali voditeljica odjela za hipoteke i kredite tvrtke NDV-Real Estate Supermarket Irina Yachmeneva smatra da promjene koje su se dogodile u programu nisu toliko značajne. “Prosječni budžet za kupnju stana udobne klase u Moskvi je 10 milijuna rubalja, stan standardne klase je još manji, oko 6,5 milijuna, stanovi se kupuju u prosjeku za 4-4,5 milijuna , veličina kredita u početku je pokrivala gotovo cijelu potencijalnu publiku”, napominje stručnjak. Prema Irini Yachmeneva, nepopularnost programa objašnjava se njegovom "mladošću": vrijedi za obitelji u kojima su drugo i sljedeća djeca rođena ne prije 1. siječnja 2018. “Natalitet u Rusiji opada. Ako govorimo o popularizaciji programa, bolje bi bilo proširiti ga na obitelji sa starijom djecom – barem onom rođenom 2017. godine. Ili preispitati stopu, jer su dodatni postotni bodovi razlike puno bolji poticaj od visine kredita”, smatra sugovornik.

Ako pođemo od maksimalnog iznosa kredita od 12 milijuna rubalja i pretpostavimo da pri kupnji stana obitelj ne doprinosi više od 20% (minimalna razina navedena u uvjetima programa), tada se možemo usredotočiti na stanove koji ne koštaju više od 15 milijuna rubalja. Analitičari Novostroy-M odabrali su stambene komplekse u starim granicama Moskve, gdje možete kupiti stan s tri ili više soba i gdje je dostupna završna obrada (što vam omogućuje smanjenje troškova popravka i vremena preseljenja).

Novogradnje u “staroj” Moskvi s trosobnim i višesobnim stanovima*

Izvor: Novostroy-M
*u obzir su uzeti samo stambeni kompleksi s dostupnom završnom obradom

Nova Moskva će privući obitelji

Prema riječima voditelja odjela marketinga i prodaje stambenog kompleksa Rumyantsevo-Park, Alexeya Lukhtana, nova pravila će imati pozitivan učinak na rast potražnje za višesobnim stanovima u Novoj Moskvi, budući da unutar granica "starog ” Moskva trošak transakcije je puno veći, pa čak i povećan kreditni limit neće uvijek moći pružiti obitelji puni potreban prostor.

« Vjerujem da bi obiteljska hipoteka mogla zanimati sedam od deset klijenata primarnog tržišta Nove Moskve,” napominje generalni direktor LLC "New Vatutinki" Alexander Zubets. Prema njegovim riječima, u području New Vatutinki statistika je sljedeća: 81% kupaca koji su izvršili transakciju u 2017. imali su djecu. Štoviše, njih 39% ima jedno dijete, 49% dvoje djece, a 12% troje djece. “Ispostavilo se da će potencijalno u sljedećih nekoliko godina svih 81% klijenata moći iskoristiti povlaštene hipoteke, dok prethodno kupci s troje djece nisu imali takva prilika. Po mom mišljenju, program već radi u potpunosti. Druga je stvar što je od početka subvencioniranja prošlo tek sedam mjeseci. Pravi učinak obiteljske hipoteke vidjet ćemo tek krajem 2018. - početkom 2019. godine. Tada će vjerojatno na tržište izaći klijenti čije je rođenje djeteta dijelom stimulirano povlaštenom hipotekom od 6 posto”, smatra stručnjak.

U isto vrijeme, u Novoj Moskvi, obiteljski klijenti imaju maksimum veliki izbor. Prije revizije uvjeta, s minimalnim predujmom od 20% i ograničenjem izdavanja od 8 milijuna rubalja, maksimalna cijena stana nije mogla premašiti 10 milijuna rubalja (2 milijuna + 8 milijuna). Uz limit povećan na 12 milijuna rubalja, cijena stana s minimumom kapara 20% doseže 15 milijuna rubalja (3 milijuna + 12 milijuna). S troškovima stanovanja do 10 milijuna rubalja, 15 projekata u Novoj Moskvi predstavilo je opcije s velikim proračunom za kupnju. Kada se granica poveća na 15 milijuna rubalja, stambeni prostor se prodaje po višoj cijeni u samo četiri projekta. Ukupno se na tržištu Nove Moskve prodaje 36 kompleksa. Novostroy-M je ranije detaljno govorio o situaciji na primarnom tržištu Nove Moskve.

“Konkretno u našem području New Vatutinki, najskuplji stan sa završnom obradom koštat će nešto više od 9,9 milijuna rubalja. Riječ je o četverosobnom stanu površine 105,7 četvornih metara. m. I prije revizije uvjeta “obiteljske hipoteke” i nakon toga, kupci su mogli uzeti apsolutno bilo koji stan uz 6% godišnje”, kaže Alexander Zubets.

U isto vrijeme, neki potencijalni vjerovnici u okviru ovog programa će odbiti sudjelovati u njemu, unatoč niska stopa. Činjenica je da se obiteljska hipoteka od 6% može uzeti pri kupnji kuće od pravna osoba(ali ne iz investicijskog fonda i ne iz njegove društvo za upravljanje) prema kupoprodajnom ugovoru, ako je kuća već gotova ili prilikom sastavljanja ugovora sudjelovanje u kapitalu, ako je kuća još u izgradnji. Na sekundarno tržište program se ne distribuira. Pritom su velike obitelji najčešće zainteresirane za gotove stambene objekte ili stanove u vrlo visokoj fazi građevinske spremnosti.

“Kao što praksa pokazuje, novi stanČesto ih kupuju velike obitelji sredstvima od prodaje starih nekretnina. Iz tog razloga, umjesto toga, razmatraju se objekti koji su uglavnom spremni za stanovanje, odnosno na sekundarnom tržištu, budući da je ponuda developera ograničena. Na primjer, u Novoj Moskvi trenutno je na prodaju samo 440 stanova u završenim zgradama. Od tog broja, samo 50 objekata se prodaje s gotovom završnom obradom. Ne može si svaka obitelj priuštiti plaćanje hipoteke i stanarine godinu ili dvije dok se kuća gradi. Stoga je značajan dio potencijalnih tražitelja subvencija otišao na sekundarno tržište”, napominje Alexander Zubets.

Nove zgrade u Novoj Moskvi s trosobnim i višesobnim stanovima*