Dozvola za građenje individualne stambene građevinske dokumentacije. Dozvola za gradnju kuće. Kako dobiti dozvolu za izgradnju privatne kuće

Dozvola za gradnju privatne kuće je obavezan. Dozvola za građenje izdaje se samo uz predočenje popisa potrebnih dokumenata. Ako popis dokumenata nije potpun ili sadrži pogreške, zahtjev će biti odbijen. Izgradnja zgrade bit će nezakonita u nedostatku dokumenta nadležnih tijela.

Zašto vam je potrebna dozvola?

Građanski zakonik Ruske Federacije je skup zakonodavnih akata koji određuju kako dobiti dozvolu za izgradnju kuće, regulirajući procese izgradnje objekata bilo koje vrste. Prema paragrafima, dokument je obavezan, bez njega će izgradnja zgrade biti nezakonita.

Dozvolom se potvrđuje da je proces izgradnje građevine proveden u skladu s važećim zakonskim i podzakonskim aktima. Ovako izgrađena građevina zadovoljit će sigurnosne uvjete i neće dopustiti štetu prirodi i drugoj infrastrukturi.

Tko izdaje građevinsku dozvolu?

Kao nositelj izdavanja određuje se općinsko poglavarstvo, određeno položajem zemljišne čestice na kojoj se planira izgradnja. Ali mjesto gdje možete dobiti građevinsku dozvolu može varirati ovisno o nijansama:

• Za izgradnju privatne kuće na vlastitom individualnom stambenom gradilištu dopuštenje izdaju tijela lokalne samouprave o pitanjima urbanističkog planiranja regije u kojoj se gradilište nalazi.
• Tijelo ovlašteno za zaštitu spomenika kulturne baštine u sastavu Ruske Federacije - ako se građevinski radovi izvode unutar granica povijesnih naselja;
• Ministarstvo prirodnih resursa i ekologije Ruske Federacije - ako će se podzemlje koristiti tijekom građevinskih radova;
• "Roscosmos" - ako se gradi objekt svemirske infrastrukture;
• Savezna služba za ekološki, tehnološki i nuklearni nadzor - ako je objekt namijenjen za rad u nuklearnoj industriji.

Dobivanje dozvole za gradnju kuće

Cijeli postupak za dobivanje građevinske dozvole reguliran je člankom 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prvi korak u dobivanju dopuštenja je izrada projekta koji bi trebao izraditi stručnjak. Možete pronaći stručnjaka u relevantnim organizacijama, gdje će pripremiti pojedinačni projekt ili predstaviti gotov plan. Ovdje će pripremiti potrebnu dokumentaciju koja će biti potrebna tijekom izgradnje.

Kada dopuštenje nije potrebno

Članak 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije također navodi slučajeve kada se gradnja može odvijati bez dobivanja dopuštenja:

• veze unutar kanala;
• izgradnja garaže na nekomercijalnom području;
• izgradnja nepostojanih objekata;
• građevine potrebne za priključenje na komunalne mreže.

Zanimljiva činjenica! Nestalne građevine uključuju lagane građevine koje nemaju duboke temelje (sjenica, štala, podrum, bunar i tako dalje).

Dobivanje dozvole za izgradnju individualne stambene izgradnje

Dobivanje dozvole za izgradnju individualne stambene izgradnje provodi se prema načelu koje vrijedi za kapitalne objekte. Postoje razlike u paketu prikupljenih dokumenata i mjestu podnošenja zahtjeva gdje se zahtjev mora predati s papirima.

Dopuštena je registracija samo jedne stalne kuće na mjestu. Izgradnja pansiona dopuštena je samo ako pripada pomoćnom objektu za čiju izgradnju nije potrebno pribavljanje dokumentacije. Slično pravilo vrijedi i za izgradnju drugih nekapitalnih objekata.

Kuća izgrađena individualnom stambenom izgradnjom ne može imati više od 3 etaže. Uvijek izgrađen za život jedne obitelji. Ako predmet prelazi utvrđeni limit, popis prikupljenih dokumenata će se promijeniti.

Minimalne vrijednosti za ILI kuću:

• kuhinja - 6 m2;
• površina jednog dnevnog boravka: dnevni boravak – 12 m2. ili spavaća soba – 8 m2;
• širina hodnika – 0,85 m;
• širina zasebne kupaonice: kupaonica – 1,5 m i WC – 0,8 m.

Zanimljiva činjenica! Individualni projekt stambene izgradnje može se izgraditi samo ako se uzme u obzir minimalna udaljenost od kuće do zajedničkog prostora. Ukoliko uvjeti nisu ispunjeni, dozvola se neće izdati.

Gdje se obratiti

Da biste se prijavili, morat ćete podnijeti zahtjev najbližem MFC-u. Registracija prijave provodi se tijekom cijelog dana. Ako se razvoj provodi korištenjem podzemlja ili na području povijesnog naselja, bit će potrebna dodatna papirologija.

Popratni dokumenti

Koji dokumenti su potrebni za dobivanje građevinske dozvole:

• zahtjev sastavljen u MFC-u;
• putovnica građanina;
• potvrdu o pravu vlasništva na zemljištu na kojem će se graditi;
• projekt.

Vlasnički dokumenti podrazumijevaju potvrdu o državnoj registraciji. Ako nedostaje, tada je zamjena papir na temelju kojeg je teritorij prebačen u posjed (ugovor o kupoprodaji, oporuka, dar).

Projektni dokumenti određeni su člankom 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Za objekte kapitalna izgradnja Bit će potrebna sljedeća dokumentacija:

• arhitektonska rješenja;
• pristupačnost za osobe s invaliditetom;
• stručno mišljenje (stručnjaka šalju vladine agencije);
• inženjerski i tehnički plan;
• objašnjenje;
• demontaža, projekt rušenja;
• građevinski projekt;
• dopuštenje za odstupanja od manjih parametara;
• suglasnost vlasnika zgrade za njegovu rekonstrukciju (ako je izvršena);
• dijagram izgleda stranice;
• dijagram organizacije planiranja.

Reguliranje dokumentacije tijekom izgradnje individualne stambene izgradnje provodi se istim zakonodavnim aktom. Prije nego primite dopuštenje za izgradnju privatne kuće, morat ćete prikupiti sljedeći paket papira:

• plan mjesta (maksimalna dob - 3 godine);
• opis izgleda objekta (potreban samo za gradnju u povijesnim naseljima);
• planiranje organizacije mjesta.

Primanje odbijenice

Nakon podnošenja dokumentacije i prijave, odluku donosi komisija u roku od tjedan dana, kako je navedeno u članku 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Razdoblje se povećava na 30 dana ako se projekt odnosi na kapitalnu izgradnju koja nije linearna ili se izgradnja izvodi u povijesnom naselju.

Rezultat razmatranja zahtjeva može biti odbijanje izdavanja dozvole. Razlozi za odbijanje navedeni su u članku 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako je to uzrokovano nedostacima, netočnostima ili nedostatkom priloženih dokumenata, tada će biti potrebno ukloniti nedostatke, a zatim ponovno podnijeti zahtjev na mjesto gdje je podnositelju zahtjeva odbijeno dopuštenje za izgradnju privatne kuće.

Ostali razlozi za odbijanje zahtjeva opisani u zakonodavnom aktu:

• podnositelj zahtjeva nije vlasnik teritorija;
• gradnja se odvija u posebno zaštićenom području;
• mjesto zahtijeva država.

Ako podnositelj zahtjeva smatra da je odluka o odbijanju donesena nezakonito, morat će podnijeti tužbu sudu. Dokument mora sadržavati:

• podaci o primatelju;
• podaci o podnositelju zahtjeva;
• podatke o tijelu na čije se rješenje izjavljuje žalba;
• objašnjenje situacije;
• zahtjev da se donesena odluka proglasi nezakonitom;
• popis priloženih dokumenata.

Rok važenja dozvole

Dokument vrijedi sljedećih 10 godina od datuma izdavanja. Mora se održavati tijekom cijelog projekta. Ako zgrada nije puštena u rad nakon 10 godina, tada se rješenjem tijela koje je izdalo ispravu može produljiti za dodatno razdoblje.

Za obnovu dozvole morate podnijeti zahtjev prije isteka zadnjih 60 dana valjanosti dokumenta. Zahtjev se podnosi tijelu koje je izdalo dozvolu. Zahtjev za produženje može biti odbijen zbog nepočinjanja rada.

Posljedice građenja bez dozvole

Ako se stambena izgradnja izvodi bez ishođenja odgovarajućih dozvola, izgrađena zgrada smatrat će se bespravnom. Minimalne posljedice koje se mogu dogoditi su zabrana povezivanja komunikacija, maksimum je dovođenje do administrativne odgovornosti. Potonji se slučaj događa ako se tijekom izgradnje nisu uzeli u obzir građevinski standardi i pravila. Zbog nemogućnosti uknjižbe građevine, neće biti moguće obavljati bilo kakav promet sa izgrađenim objektom (prodaja, najam i sl.).

Zanimljiva činjenica! Registracija prava vlasništva koštat će 350 rubalja, plaća se kao državna pristojba.

Ako sami dobijete dozvolu, bit će besplatno. Ako će se prikupljanjem dokumentacije i drugim postupcima baviti specijalizirana tvrtka, tada troškovi dobivanja dozvole za izgradnju privatne kuće variraju ovisno o različitim čimbenicima, ali u prosjeku koštaju od 15.000 do 50.000 rubalja.

Je li potrebno dobiti dozvolu za izgradnju privatne kuće, odgovorit će članak 9.5 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije, koji određuje kaznu u nedostatku ovog dokumenta:

Prednosti i nedostaci individualne stambene izgradnje

Prednosti individualne stambene izgradnje uključuju sljedeće nijanse:

• Možete se prijaviti u kuću, što će vam omogućiti korištenje institucija socijalne uprave;
• postoje programi od države;
• dopuštena je gradnja kuće bez nepotrebnih ograničenja;
• imovina pripada samo njenom vlasniku.

Zanimljiv: Kakve su nekretnine? Korak po korak upute i stručni savjeti.

Nedostaci individualne stambene izgradnje su sljedeće nijanse:

• ograničena veličina parcele;
• početak gradnje dopušten je u roku od 3 godine od datuma registracije vlasništva nad teritorijem;
• Ako se kuća ne pojavi na teritoriju u roku od 10 godina, iznos poreza će se udvostručiti.

Građevinska dozvola je dokument kojim se može legalizirati gradnja građevine. Inače, građanin može snositi administrativnu odgovornost za zanemarivanje zakona.

Ishođenje građevinske dozvole je obavezno u svim slučajevima izgradnje privatne kuće. Nemoguće je izbjeći proceduru dobivanja ovog dokumenta. Samo takva dozvola je osnova za početak rada.

U suprotnom, kuća će biti prepoznata kao neovlaštena građevina i morat će se srušiti. Osim toga, ovaj dokument potrebno je dostaviti kreditnoj instituciji prilikom primanja hipotekarnog kredita za buduću izgradnju. Ovaj dokument izdaju lokalne vlasti. U isto vrijeme, postupak za njegovo dobivanje je prilično jednostavan.

Trošak dobivanja dozvole za izgradnju privatne kuće značajno varira i ovisi o nekoliko okolnosti. Međutim, na temelju analize tržišne prakse, dobivanje ovog dokumenta koštat će vlasnika zemljišne parcele određeni iznos od 15.000 do 50.000 rubalja.

U isto vrijeme, sam dokument je jeftin. Da biste to učinili, samo trebate platiti državnu pristojbu od nekoliko tisuća rubalja (iznos određuju regionalne vlasti). Glavnina troškova povezana je s pripremom dokumenata koji se moraju podnijeti za dobivanje takve dozvole.

Koji su dokumenti potrebni za dobivanje dozvole?

Prilikom podnošenja zahtjeva lokalnoj upravi, podnositelj zahtjeva mora dostaviti izvornike i preslike sljedećih dokumenata:

• Potvrde o uknjižbi vlasništva nad zemljištem ili ugovor o dugoročnom zakupu zemljišta. Takvi dokumenti su potrebni, bez njih je nemoguće izdati dozvolu.
• Projektna dokumentacija. Istodobno, u slučaju izgradnje privatne kuće, čiji broj etaža ne prelazi 3 razine, projekt nije potreban. Ali i dalje je potrebna odgovarajuća dokumentacija.

Govorimo o dokumentima koji će stručnjacima uprave omogućiti procjenu sigurnosti buduće strukture i njezine usklađenosti s građevinskim kodovima i propisima. Važan je broj katova, položaj kuće u odnosu na granice zemljišta i susjednih zgrada, kao i materijal koji će se koristiti u budućoj gradnji.

Pripremu takvih dokumenata provode profesionalci. A njihove usluge zahtijevaju odgovarajuće troškove. Specijalizirane tvrtke naplaćuju prema utvrđenim tarifama. U pravilu, trošak obrade ovih dokumenata je od 10.000 do 45.000 rubalja.

Sve ovisi o složenosti posla. Bitna je površina kuće, njena geometrija, kao i rok za izvršenje narudžbe.

Dokumenti o premjeru zemljišta. Oni označavaju granice zemljišne čestice podnositelja zahtjeva. Uz njihovu pomoć, vlasti će moći osigurati da se izgradnja izvodi strogo unutar granica mjesta podnositelja zahtjeva.

Ako takvi dokumenti nisu dostupni, morat će se naručiti. Proizvode ih privatne tvrtke koje imaju odgovarajuću dozvolu za ovu vrstu djelatnosti.

Cijena izrade takvih dokumenata je oko 5000 rubalja. Ali to je u nedostatku sporova i poteškoća. Ako ih ima, tada će se troškovi specijalističkog rada povećati nekoliko puta.

Prikupljene dokumente, zajedno s potvrdom banke o uplati državne pristojbe, potrebno je predati lokalnoj upravi.

U pravilu, njihovo razmatranje traje mjesec dana. Nakon ovog vremena. podnositelj će dobiti potrebno dopuštenje.

Što određuje cijenu ishođenja dozvole?

Cijena ishođenja dokumenta uvelike ovisi o složenosti i brzini posla. Očito, ako su dokumenti složeni i trebaju biti pripremljeni u kratkom vremenu, tada ćete morati dodatno platiti za usluge.

Također, specifičnosti regije su od velike važnosti. Vlasti svake regije samostalno određuju tarife i carine. Stoga će se u različitim regijama troškovi dobivanja građevinske dozvole razlikovati i značajno varirati.

Građani koji planiraju graditi vlastiti stambeni prostor moraju ishoditi građevinsku dozvolu. Pravila za njegovo dobivanje navedena su u Članak 51. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije.

Dozvola za gradnju individualne stambene zgrade

Dokumentacija za dopuštenje za izgradnju privatne kuće:

• daje vlasniku pravo da izgradi kuću na mjestu;
• odobrava nacrt;
• potvrđuje činjenicu usklađenosti s urbanističkim zahtjevima.

Ako nema dozvole, izgradnja stanova ne može započeti. Za bespravno sagrađenu kuću neće se izdati katastarska putovnica. Puštanje u rad je zabranjeno.

VAŽNO! Koordinacija je nužna i za zakupljena zemljišta.

Sadašnje zakonodavstvo predviđa administrativnu odgovornost za neovlaštenu gradnju. Prema Umjetnost. 9.5. Zakon o upravnim prekršajima Prekršitelj se kažnjava novčanom kaznom u sljedećim iznosima:

• od 2000 do 5000 rub. – za vlasnike;
• od 20.000 50.000 rub. – za službene osobe;
• od 20 000 do 50 000 rub. – za samostalne poduzetnike;
• od 500 000 do 1 000 000 rub. – za organizacije.

VAŽNO! Samostalnim poduzetnicima i pravnim osobama umjesto novčane kazne može se izreći obustava obavljanja djelatnosti do 90 dana.

Kada je potrebno ishoditi građevinsku dozvolu?

Potreba za izradom dokumenta određena je vrstom dopuštene uporabe zemljišta i vrstom građevine koja se podiže.

Za parcele namijenjene individualnoj stambenoj izgradnji potrebna je dozvola.

Zemljišni zakonik predviđa mogućnost promjene vrste dopuštene uporabe. Vlasnik ima pravo graditi kuću nakon promjene VRI.

SAVJET! Da bi se razjasnila vrsta dopuštene uporabe parcele, vlasnik dobiva izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Tko izdaje građevinsku dozvolu

Državne institucije imaju pravo izdavati dozvole:

• tijela lokalne samouprave;
• lokalne ili savezne izvršne vlasti.

Zahtjev možete podnijeti tako da se osobno obratite državnoj agenciji ili putem pošte.

Dokumentaciju općini može dostaviti i predstavnik građana. Prilikom korištenja ove metode potrebna je odgovarajuća javnobilježnička punomoć.

Postupak za dobivanje dozvole za izgradnju kuće

Da bi službeno započeo građevinske radove, vlasnik mora slijediti određeni algoritam:

1. Ispunite prijavu i prikupite paket dokumenata.
2. Provedite topografsko snimanje lokacije i okolnih područja.
3. Pripremite i odobrite projekt kuće.
4. Dobiti dopuštenje.

SAVJET! Ako je na lokaciji prethodno izvršena topografska izmjera, njeni rezultati mogu se dobiti u obliku izvatka iz urbanističkog plana.

Paket dokumenata za izdavanje dozvole

Prije nego što kontaktirate upravu, morate prikupiti sljedeći paket dokumenata:

• izjava;
• zemljišnoknjižni dokument;
• katastarska putovnica parcele;
• projekt kuće;
• potvrda državnog ispita o usklađenosti sa zahtjevima SNiP-a (za zgrade s visinom većom od tri kata);
• putovnica vlasnika nekretnine.

Zahtjev se sastavlja u slobodnom obliku. Njegov sadržaj uključuje sljedeće informacije:

• Puno ime i položaj osobe kojoj se dokument šalje;
• osobni podaci podnositelja zahtjeva (ime i prezime, adresa prijave i prebivališta, kontakt telefon);
• zahtjev za dozvolu s naznakom adrese mjesta;
• datum sastavljanja;
• potpis podnositelja zahtjeva;
• popis priložene dokumentacije;
• izbor institucije koja će izdati rješenje (uprava ili MFC).

Što zahtijeva odobrenje

Projekt buduće kuće mora biti odobren:

• u službi zaštite od požara;
• u sanitarnoj inspekciji;
• kod elektrifikacije kuće - u tvrtki za prodaju energije;
• za plinofikaciju - u službi sigurnosti plina;
• prilikom obavljanja vodoopskrbe – u vodovodu.

PAŽNJA! Ako se nakon odobrenja uprave izvrše prilagodbe projekta, dozvola se poništava.

Pojednostavljena i redovita procedura zaprimanja

Ako građanin planira izgraditi stambenu visinu manju od tri kata, ima pravo koristiti pojednostavljenu opciju za dobivanje dozvole. Vlasnik podnosi zahtjev upravi, ali s manje dokumenata:

• putovnica;
• potvrda o vlasništvu;
• s prikazom budućeg doma.

VAŽNO! Prije početka gradnje potrebno je uknjižiti kuću na pojednostavljen način. Potpunu registraciju možete dovršiti kasnije.

U kojim slučajevima dopuštenje nije potrebno?

Ima slučajeva da vlasnik ima pravo graditi na parceli bez odobrenja općine. Na primjer, nije potrebna dozvola za izgradnju kupatila na parceli za individualnu stambenu izgradnju. Također nije potrebno tijekom izgradnje:

• garaža;
• seoska kuća;
• nekapitalni objekt (paviljoni, kiosci itd.).

Odobrenje uprave nije potrebno za popravke ili ako to ne dovodi do velikih strukturnih promjena.

Razlozi odbijanja izdavanja građevinske dozvole

Zahtjev se može odbiti u sljedećim slučajevima:

• dostavljen je nepotpun ili netočan paket dokumenata;
• navedeni podaci nisu istiniti;
• neovlaštena gradnja.

Odgovor na ishođenje odobrenja za građenje individualne stambene izgradnje priprema se u roku od 14 radnih dana od dana podnošenja zahtjeva. Ako je dokumentacija poslana poštom, vrijeme čekanja će se produžiti.