Registracija transakcije i ugovora za kupnju i prodaju stana u registracijskoj komori: uvjeti, dokumenti i uzorak ugovora. Rosreestr - što je to? Savezna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju Savezna služba za državnu registraciju katastra i

Redoslijed državna registracija sve nekretnine unutar Ruske Federacije uređuju sljedeći pravni izvori:

• Savezni zakon br. 122-FZ (klauzula 7) od 21. srpnja 1997. „O državnoj registraciji prava na nekretnina i transakcije s njim";
• Građanski zakonik Ruske Federacije (članak 551. stavak 1.). Ovaj članak govori o ukidanju obvezne registracije kupoprodajnih ugovora u Ruskoj Federaciji od 01.03.2013. To jest, ranije su izvršena dva upisa u Jedinstveni državni registar, a sada se jedan vrši samo nakon prijenosa. vlasništvo.

Članak 551. Državni upis prijenosa vlasništva nekretnine

1. Prijenos vlasništva nekretnine prema kupoprodajnom ugovoru o nekretnini podliježe državnoj registraciji.
2. Izvršenje ugovora o prodaji nekretnine od strane stranaka prije državne registracije prijenosa vlasništva nije temelj za promjenu njihovih odnosa s trećim osobama.
3. U slučaju da jedna od strana izbjegne državnu registraciju prijenosa vlasništva nekretnine, sud ima pravo, na zahtjev druge strane, au slučajevima predviđenim zakonom Ruska Federacija oko ovršni postupak, također na zahtjev ovrhovoditelja, donijeti odluku o državnoj registraciji prijenosa vlasništva. Strana koja neopravdano izbjegava državnu registraciju prijenosa vlasništva mora drugoj strani nadoknaditi gubitke uzrokovane kašnjenjem registracije.

Postavlja se pitanje: Ali što učiniti s objektima za koje su pravni akti snimljeni prije nego što su ti regulatorni dokumenti stupili na snagu?

Bez odgovora: prava na takve stanove moraju proći državnu registraciju u obavezna.

Vlasnik uvijek ima izbor - hoće li registrirati prava na stan kod Federalne službe za registraciju (uz upis prijenosa prava u Jedinstveni državni registar) ili se obratiti javnom bilježniku (?). Uostalom, on ima sve ovlasti potvrditi činjenicu kupnje i prodaje između dviju strana.

Međutim, taj izbor mora biti smislen, a značaj državne registracije i njezino pravno značenje treba jasno razumjeti.

Tijekom državne registracije bilo kakvih transakcija nekretnina, podaci o promjeni vlasnika odražavaju se u Jedinstvenom državnom registru vlasničkih prava (USRP).

Tek nakon toga vlasnici mogu slobodno manipulirajte vlastitim domom:

• prodavati;
• predstaviti;
• iznajmiti;
• oporučiti;
• dati jamčevinu;
• položaj kao vlasništvo kada hipotekarno kreditiranje proširiti životni prostor.

Za razliku od državne registracije, sklapanje ugovora putem javnog bilježnika neće dati tako široke ovlasti.

Javnobilježnički ugovor samo ovjerava prijenos vlasništva na novog vlasnika. Odnosno, nastalo je novo pravo vlasništva, ali ono nema pravnu snagu.

Postoji još jedna kvaka koja prijeti kupcu (odnosno novom vlasniku). Činjenica je da ponekad prevaranti “prodaju” isti stan dva puta, ako ne i tri puta.

Prijevara se odvija brzo, uz potpunu pripremu "na svim frontovima" (čak i do lažnih javnih bilježnika!), korištenjem duplikata vlasničke isprave ili čak korištenjem lažnih krivotvorina.

Što daje državna registracija transakcije za kupnju i prodaju stana u registracijskoj komori?:

• kada kontaktirate državnog matičara, potrebno je saznati kupuje li trenutni kupac stan koji je već prodan malo ranije;
• vaša transakcija registrirana kroz UFSR je zaštita od lažne prodaje ovog stana iza vaših leđa. Odnosno, ako netko sutra dođe i izjavi da je također kupio isti objekt, možete mu sigurno predočiti svoju zakonitu potvrdu o državnoj uknjižbi prava vlasništva zajedno s registriranim ugovorom i ljubazno se pozdraviti.

Ogledni kupoprodajni ugovor za stan možete preuzeti.

Može li se postupak odbiti?

Ponekad tijelo za registraciju smatra da je prijavljena transakcija nemoguća. Razlozi mogu biti različiti, iako se svi odnose na dokumentarnu insolventnost objekta:

• dokumenti dostavljeni za registraciju (naravno, ne svi, ali jedan ili dva od njih) imaju znakove lažnosti. Autentičnost se procjenjuje na temelju dubinskog pravnog pregleda koji provode zaposlenici Savezne službe za registraciju nakon primitka dokumenata;
• Svi dokumenti predani za uknjižbu su autentični, ali su utvrđene okolnosti zbog kojih je otuđenje stana novom vlasniku nemoguće. Na primjer, osobe koje su privremeno odjavljene (u zatvoru, na dugotrajnom inozemnom ili polarnom službenom putu i sl.) podnose zahtjev za korištenje stana;
• drugi razlozi.

Kada se vrši registracija?

Postupak registracije nije težak. Kako se odvija registracija:

• obje strane idu na sastanak s Federalnom službom za registraciju okruga u kojem je objekt registriran;
• pokazati svoje putovnice;
• matičar vrši vizualni pregled dostavljenih dokumenata (na nedostatke, oznake, potpunost);
• kupac i prodavatelj pišu prijave službi za registraciju;
• Ako je paket dokumenata zadovoljavajući, matičar izdaje potvrdu svakoj strani kojom potvrđuje da je transakcija obavljena (uz navođenje popisa dokumenata).

Na kraju karence novi vlasnik prima dokumente za stan (izdane na njegovo ime) na prozoru za izdavanje Federalne službe za registraciju.

Prodavatelj također dobiva službeni dokument, te ga je poželjno preuzeti(presliku kupoprodajnog ugovora). Možda će vam biti potrebna u budućnosti kada budete morali riješiti problem u vezi s prodajom nekretnine.

Gdje kontaktirati?

Gdje i koliko dana traje prijava kupoprodajnog ugovora stana? Tko registrira ugovor i kako se to radi?

Svaki grad ima svoj odjel Federalne službe za registraciju. Malo seosko naselja raspoređeni su u prijavnu službu u regionalnom centru, gdje postoji odjel za rad s regijom.

Ali ovaj put, nažalost, nije uvijek gladak. Broj obavljenih transakcija je prilično velik, pa je često nevjerojatno teško dobiti termin kod matičara.

Kako bi izbjegli višesatne redove, postoje alternative:

• usluge agencije za nekretnine s dobrom reputacijom;
• MFC (multifunkcionalni centar u kojem se pravni dokumenti, a transakcije se registriraju red veličine brže). Ova se struktura pojavila ne tako davno, ali vrlo uspješno radi u nizu velikih gradova u Rusiji;
• Obratite se nadležnom odvjetniku koji se bavi stambenim pitanjima. Takvi stručnjaci uvijek imaju pristup matičarima u skladu s poslovnim odnosima. Osim toga, odvjetnici će vam pomoći razjasniti i najmanje detalje nadolazeće transakcije i osigurati je.

Koji dokumenti su potrebni?

Koje dokumente je potrebno predati matičnom uredu prilikom prodaje ili kupnje stana? Za registraciju kupoprodajne transakcije, morate prikupiti paket dokumenata:

Kada su dokumenti za uknjižbu ugovora o kupoprodaji stana prikupljeni, u trenutku njihove predaje popunjava se neposredno u matičarskom uredu.

Sadrži popis dokumenata koji se podnose za prodaju, a također ukazuje na željeni oblik primanja registriranog kupoprodajnog ugovora i Potvrde (u uredu za izvadak ili poštom).

Rokovi

Koji su rokovi? Koliko dana je potrebno za registraciju ugovora o kupoprodaji stana u registracijskoj komori (Rosreestr)?

Prema zakonu, rok za registraciju ugovora o kupoprodaji stana je 30 radnih dana. Ponekad su dokumenti spremni mnogo ranije - za 10-15 dana. Registracija putem MFC-a ne traje više od 5-7 dana.

Možete se raspitati o spremnosti telefonom navedeno u izvatku primljenom od matičara. Neki su gradovi usvojili drugačiji sustav: sva pitanja u vezi s transakcijama postavljaju se putem zajedničkog višekanalnog telefona za pomoć.

Prilikom registracije putem MFC-a također su navedeni referentni brojevi. Preporučljivo je nazvati tamo u roku od 10 dana od datuma podnošenja dokumenata.

Za što? Činjenica je da nikad ne možete sa garancijom znati hoće li posao ići glatko ili će biti prekinut. Svaka obustava prati se službenim dopisom koji se šalje poštom na teret proračuna.

Za sve ovo trebat će vremena. Da ga ne izgubim, Bolje je nazvati službu za pomoć i saznati postoje li obustave za određenu transakciju.

Ne prolazi svaka transakcija glatko i glatko. Postoje određene zamke i poteškoće pravne prirode, problemi s vlasnicima i trećim osobama koje potražuju stan.

Za uspješnu registraciju ima smisla kontaktirati kompetentne odvjetnike specijaliziran za pitanja nekretnina.

Zamislite, kupili ste stan u novoj zgradi, prihvatili ga od investitora i dobili potvrdu o prijenosu i prihvaćanju. Zatim je potrebno uknjižiti vlasništvo nad stanom. Ovdje mi pada na pamet sama riječ "Rosreestr". U današnjem članku ćemo vam reći što je Rosreestr, kada i zašto je potreban.

Što je Rosreestr

Rosreestr je Savezna služba državne registracije, katastra i kartografije. Ovo je izvršno tijelo koje organizira jedinstveni sustav katastarski upis nekretnina, državni upis prava na imovinu i transakcije s njim.

Ako trebate legalizirati transakciju, pronaći podatke o nekretninama ili zemljištu, sve se može učiniti u Rosreestru. Glavni zadaci i funkcije službe:

• održavati Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN);
• Jedinstveni državni registar samoregulatornih organizacija (GRSO);
• Državni katastar nekretnina;
• Državni katalog zemljopisnih imena;
• zbirni državni registar arbitražnih upravitelja;
• državni fond podaci dobiveni kao rezultat gospodarenja zemljištem;
• provodi državni zemljišni nadzor;
• državni geodetski nadzor;
• vršiti nadzor zemljišta (osim poljoprivrednog zemljišta);
• kontrolirati provedbu gospodarenja zemljištem;
• izvršiti pregled zemljišno-upravne dokumentacije.

Rosreestr pohranjuje informacije o više od 150 milijuna nekretnina diljem Rusije. Ovaj stambene zgrade, stanovi, ljetne vikendice, agroindustrijske farme i tvornice, ceste, mostovi, električne mreže, šume i prirodni rezervati.

Kada dobijete ključeve od stana, vaš zadatak kao budućeg vlasnika je osigurati da država unese podatke o vašem novom stanu u ovaj registar.

Kako je Rosreestr koristan?

Prije nekoliko godina morali ste stajati u redu u podružnici Rosreestra, Katastarskoj komori ili MFC-u kako biste upisali vlasništvo nad stanom ili legalizirali transakciju s drugom nekretninom. Sada se sve može riješiti na internetu na rosreestr.ru.

Web stranica Rosreestra - prikladan način dobivanje usluga u prometu nekretnina, izvor ažurnih informacija o uslugama i nekretninama te način prijave promjena vlasništva.

Za pojedince i pravne osobe Na portalu su dostupne sve usluge za promet zemljišta i nekretnina.

Upis prava na nekretninama

Postati vlasnik stana, kuće, zemljišna parcela i ostale nekretnine, potrebno je legalizirati vlasništvo. To je neotuđivo pravo ruskog građanina i osnova pravnog društva. Bez prava vlasništva nećete moći obavljati nikakve transakcije s nekretninama i zemljištem.

Katastarski upis

Katastarski upis je ogromna stambena baza. Ako su stan ili kuća upisani u katastar, to znači da imaju dokumente i s njima se može obavljati kupoprodajni promet. Obično investitor postavlja nove zgrade katastarski upis dok ne dobijete vlasništvo.

Ako trebate uknjižiti zemljište kao svoje vlasništvo, stan s prenamjenom ili kuću na sekundarno tržište, zatim podnijeti zahtjev za katastarski upis na web stranici.

Vlasti Ruske Federacije uspostavljene na različitim razinama djelovanja imaju posebne ovlasti. Među onima koji se bave pitanjima katastra i nekretnina je Rosreestr. Koje su specifičnosti rada ovog odjela? Kakva je njegova organizacijska struktura?

Opći podaci o odjelu

Rosreestr - što je to? Ovo ime odgovara federalnom odjelu - Katastarskoj službi, koja obavlja poslove vezane uz odraz u državnim registrima podataka o pravima na nekretninama, kao i transakcije s njima. Osim toga, odjel je odgovoran za infrastrukturu koja se odnosi na prostorne podatke Ruske Federacije. Katastarska komora je podređena Rosreestru.

Lokacija odjela

Gdje se nalazi Rosreestr? Adresa središnjeg ureda odjela, koji se nalazi u Moskvi: ul. Vorontsovo Pole, 4a. Stručnjaci Rosreestra rješavaju mnoge probleme telefonom - za to postoji služba podrške. Kontaktiranjem tamo možete razjasniti određene informacije o tome gdje se Rosreestr nalazi u određenoj regiji i adresu predstavništva odgovarajuće agencije u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije.

Povijest odjela

Pogledajmo kako je nastao Rosreestr ( službeni naziv- Federalni upis katastra i kartografija).

Može se primijetiti da je njegovom osnivanju prethodila prilično duga povijest razvoja katastarskih pravnih odnosa u Rusiji. Među najpoznatijim događajima koji odražavaju te odnose je provođenje Glavne izmjere prema Manifestu od 19. rujna 1765. godine.

Naknadno, upravitelji zemljišta rusko carstvo nastavio rješavati probleme vezane uz razgraničenje raznih zemalja i posjeda. Godine 1907. formiran je poseban Odbor za poslove upravljanja zemljom. Godine 1911. donesena je posebna Uredba koja je regulirala ovo područje.

Nakon revolucije 1917. zemlja u državi je nacionalizirana. U sklopu strategije za kasniju socijalističku izgradnju izdavani su razni na korištenje građanima i poslovnim subjektima. Na primjer, 1930-ih poljoprivredni arteli mogli su dobiti velike teritorije. Da bi to učinile, vladine su agencije morale riješiti probleme geodetske izmjere, odnosno obavljati funkcije bliske onima koje obavlja moderna Savezna služba za državnu registraciju katastra i kartografije.

U poslijeratnom razdoblju sovjetsko vodstvo stavilo je naglasak na razvoj netaknutih zemalja. I ovaj smjer socijalističke izgradnje podrazumijevao je uvođenje i usavršavanje pristupa premjeravanju teritorija za različite namjene.

Nakon perestrojke institut se vratio u Rusiju privatno vlasništvo do zemlje. Pojavio se veliki broj vlasnici nekretnina - građani, organizacije. Pravni odnosi s njihovim sudjelovanjem zahtijevali su od države osnivanje posebnog nadležnog organa koji bi regulirao postupak sklapanja prometa nekretninama.

Osnivanje odjela

Predmetni odjel osnovan je tijekom procesa upravne reforme u ožujku 2004. godine. U početku se tijelo zvalo Rosregistration. Bio je odgovoran za rješavanje prilično širokog spektra pitanja. Određeno razdoblje, u okviru odgovarajuće resorne vertikale, djelovao je Rosreestr nekretnina. U ožujku 2009. završeno je razdoblje prijenosa njegovih funkcija na Rosreestr.

Tako su postupno, uzimajući u obzir osobitosti društveno-ekonomskog razvoja zemlje, vlasti došle do uspostave takve strukture kao što je Rosreestr. Što je upravljanje zemljištem u suvremenom smislu, što odražava specifičnosti rada predmetnog odjela?

Prije svega, ova djelatnost uključuje detaljnu studiju od strane kompetentnih stručnjaka o stanju različitih nekretnina, osobito ako imaju značajne ekonomska svrha. Međutim, upravljanje zemljištem nije jedina funkcija koju obavlja Rosreestr. ovog odjela danas?

Usmjeren je, prije svega, na stvaranje jedinstvenog sustava za cijelu zemlju. katastarski upis razne transakcije nekretnina, učinkovita provedba zakonodavstva u ovom području pravnih odnosa.

Glavne ovlasti Rosreestra

Glavne ovlasti koje Rosreestr ima su sljedeće:

• održavanje općih državni registar prava na nekretninama, katastar, katalog zemljopisnih imena;
• vođenje registra državnog fonda podataka dobivenih kao rezultat gospodarenja zemljištem;
• vršenje nadzornih ovlasti;
• provedbu monitoringa zemljišta - iz svoje nadležnosti;
• provedba nadzora nad gospodarenjem zemljištem;
• provođenje pregleda dokumentacije vezane za upravljanje zemljištem.

Odgovornost Rosreestra

Predmetna agencija odgovorna je ruskom Ministarstvu gospodarstva. Prije toga bio je podređen Ministarstvu pravosuđa Ruske Federacije. U svom radu tijelo se rukovodi Ustavom Rusije, saveznim izvorima prava, međunarodni ugovori, resorni akti Ministarstva gospodarskog razvoja.

Registracija različitih objekata i pravnih odnosa u Rosreestru provodi se putem saveznog ureda i teritorijalnih struktura. U nekim slučajevima, razne podređene organizacije su uključene u rad odjela. Ako je potrebno, registracija u Rosreestru provodi se interakcijom različitih ljudi o pitanjima iz njihove sfere nadležnosti. Osim toga, aktivnosti agencije mogu biti povezane s komunikacijom s općinskim javnim strukturama i drugim gospodarskim subjektima.

Organizacijska struktura odjela

Predmetno savezno tijelo vodi ravnatelj kojeg na tu dužnost imenuje Vlada Ruske Federacije na prijedlog čelnika Ministarstva gospodarskog razvoja. Voditelj odjela ima zamjenike. Njih, pak, imenuje čelnik Ministarstva gospodarskog razvoja na preporuku voditelja odjela.

Razni odjeli Rosreestra rješavaju širok raspon problema povezanih s ostvarivanjem prava građana i organizacija u području prometa nekretninama i drugih pravnih odnosa, sudjelovanje u kojima je u nadležnosti odjela. Organizacijska struktura njezini razni dijelovi određuju se na razini pojedinih predstavništava odgovarajućeg federalnog tijela.

Ovo je specifičnost aktivnosti odjela, čije ime zvuči kao Rosreestr. Proučili smo što je Federalna služba za katastar. Ova državna agencija nadležna je za reguliranje širokog spektra pravnih odnosa u okviru prometa nekretninama u kojima sudjeluju fizičke i pravne osobe.

Registracija stambenog prostora u registracijskoj komori obvezni je postupak za potvrđivanje prava građanina na stan i zaštitu njegovih legitimnih interesa od prevaranata.

Proces registracije sastoji se od nekoliko jednostavnih uzastopnih koraka i ne oduzima puno vremena. Radi praktičnosti građana, postoji nekoliko načina za prijavu stambenog prostora u relevantnim vladine agencije.

Zašto je potrebno prijaviti stan na Dom poduzeća?

Prilikom izvođenja bilo kakvih operacija imovinska priroda Kod određenih nekretnina (npr. kod prodaje stana) potrebno je uknjižiti prijenos vlasništva s jednog vlasnika na drugog. Ovaj podatak o prijenosu prava stanovanja na drugu osobu mora biti upisan u jedinstveni registar državnih službenika.

U suprotnom, novi vlasnik stambenog prostora neće moći u potpunosti posjedovati i raspolagati kupljenim stanom.

Glavne transakcije koje se moraju registrirati kod relevantnih državnih agencija uključuju:

• završetak izgradnje zgrade;
• primanje stambenog prostora na dar;
• privatizacija stana;
• primanje imovine nasljeđivanjem;
• stjecanje nekretnina;
• stvaranje značajnih promjena na objektu (na primjer, promjena naziva ulice);
• priznanje prava na stan u vezi sa sudskom presudom;
• u drugim slučajevima nastanka prava vlasništva.

Za provođenje radnji registracije građanin se treba obratiti posebnoj državnoj agenciji - registracijskoj komori. Registracijska komora, inače nazvana jedinstveni Rosreestr ili Jedinstveni državni registar, je državna agencija uključen u registraciju prijenosa prava na različite vrste imovine i unošenje podataka o vlasniku nekretnine u jedinstveni registar podataka.

Nakon obavljenih uknjižbenih radnji novi vlasnik stana dobiva standardnu ​​potvrdu o vlasništvu koja omogućuje:

• formalizirati transakciju s ovom nekretninom (prodati stan, donirati, oporučiti, zamijeniti);
• prijaviti se na adresu drugih građana;
• itd.

Također treba napomenuti da upisom podataka o prijenosu stambenog prava na jedinstveni Rosreestr interesi zakonitih vlasnika imovine su zaštićeni, jer su njihova prava dokumentirana.

U slučaju gubitka vlasničke isprave za stan, vlasnik samo treba podnijeti odgovarajući zahtjev Uredu jedinstvenog državnog registra koji je izdao izvornik potvrde o vlasništvu (kopije svih potrebne dokumente pohranjeno u arhivu državne službe).

Osim toga, registracija kupoprodaje stana u matičnoj komori može se provesti samo jednom, čime se sprječavaju lažne transakcije i dvostruka prodaja imovine.

Postupak registracije

Za upis stambenog prostora u Jedinstveni državni registar, vlasnik mora slijediti dolje navedeni postupak:

1. prikupiti potreban paket dokumentacije;
2. prijavite se s ovim dokumentima u Jedinstveni državni registar i ispunite zahtjev za radnje registracije;
3. primiti odgovarajuću potvrdu od zaposlenika registracijske komore s datumom spremnosti potvrde;
4. preuzeti potvrdu utvrđenog obrasca u dogovorenom roku.

Gdje se izdaje potvrda?

Radnje registracije i priprema potvrde o vlasništvu stana odvijaju se u uredu Jedinstvenog državnog registra.

Međutim, vlasnik prostora ili njegov pravni zastupnik može se obratiti podružnici MFC-a, poslati dokumentaciju poštom ili registrirati zahtjev putem internetskog portala Rosreestr (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).

Potrebna dokumentacija

Za upis stana u registracijsku komoru građanin mora zaposleniku državne službe dostaviti dolje navedene dokumente:

• putovnica podnositelja zahtjeva (ako je osnova za nastanak prava bila otuđenje stambenog prostora, prilikom podnošenja dokumenata u Jedinstveni državni registar predočuju se osobne iskaznice obiju strana u transakciji);
• potvrda s plaćenom pristojbom (iznos za građane je 2.000 rubalja pri izdavanju potvrde za stan, u skladu s klauzulom 22, dio 1, članak 333.33 Poreznog zakona Ruske Federacije);
• , čiji obrazac izdaje zaposlenik tijela za registraciju (ako je stan prebačen s jednog građanina na drugog kao rezultat otuđenja, svaka strana u transakciji mora podnijeti zahtjev za ponovni upis prava vlasništva na nekretninu );
• katastarska putovnica prostorije;
• naslovni papiri;
• punomoć upućena zastupniku (ako je potrebna).

Dodatna dokumentacija može uključivati ​​dopuštenje prodavateljevog supružnika, drugih suvlasnika, POO ili (ovisno o situaciji), ugovor o zajmu itd.

Točan popis dokumentacije ovisi o mnogim čimbenicima (vrsta imovine, osnova po kojoj osoba ima pravo na stanovanje itd.), pa je preporučljivo razjasniti popis dokumenata koji se dostavljaju državnoj agenciji od zaposlenika MFC ili Jedinstveni državni registar.

Nakon što zaposlenik registracijskog tijela prihvati dokumente, podnositelju zahtjeva se izdaje odgovarajuća potvrda s datumom kada će potvrda biti spremna za izdavanje.

Rok za prijavu stana u matičnoj komori je oko 10 radnih dana od trenutka prijema zahtjeva i drugih dokumenata.

Za dobivanje potvrde, građanin treba kontaktirati istu podružnicu MFC-a ili Jedinstvenog državnog registra na dogovoreni datum s putovnicom i potvrdom (za zastupnika će također biti potrebna punomoć).

Potvrda koju je izdao Jedinstveni državni registar

Od početka 2015. forma je promijenjena ovog dokumenta. Sada se potvrda izdaje na papirnatom obrascu Jedinstvenog državnog registra sa službenim pečatom državne službe, ali bez odgovarajućih vodenih žigova i drugih stupnjeva zaštite.

Na stražnja strana Dokument mora sadržavati broj računa. Treba napomenuti da zamjena "starih" certifikata nije potrebna; oni nisu izgubili svoju pravnu snagu.

Niste pronašli odgovor na svoje pitanje?
Saznati kako riješiti točno Vaš problem - nazovite odmah ili ispunite:

Zadnja izmjena: 27.09.2019

Proces registracije kupoprodajni poslovi stanova predstavlja državnu registraciju prijenos vlasništva za stan u Rosreestr, pri čemu se odgovarajući unos unosi u jedinstvenu bazu podataka o pravima na nekretnine u cijeloj Rusiji - Jedinstveni državni registar(od 2017. – EGRN).

Za bolje razumijevanješto je što, dajmo nekoliko ključnih definicija.

Jedinstveni državni registar prava na nekretninama. Ovaj elektronička baza podataka podataka, u koje se unose svi podaci o postojećim ( važeći) i prekinuta prava na nekretninama, informacije o nositeljima autorskih prava i postojećima. Tu su pohranjeni i administrativni i tehnički podaci o samim objektima nekretnina - njihove adrese, namjena ( stambeni/nestambeni), podaci o površini prostora i sl.

Jedinstveni državni registar na temelju ( staviti na snagu) 31. siječnja 1998. godine i stavljeno pod upravu federalno tijelo – "Rosreestr". Prije ovog datuma registracija dogodila se u lokalne vlasti samoupravne i teritorijalne.

Od 2017 Jedinstvena baza podataka državnog registra spojeno s GKN baza (Državni katastar nekretnina), i stvorio jednostruka baza USRN podaci.

EGRN - Jedinstveni državni registar nekretnina. Ovaj sustav kombiniran sustav registracije prava (USRP) I knjigovodstveni sustav nekretnina (GKN) u jednu zajedničku bazu podataka.

"Rosreestr"(odnosno Registracijska komora) – puni službeni naziv: Savezna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju. Ovo je matična organizacija federalnog značaja. Njegova teritorijalna tijela zastupljena su u svakom subjektu Ruske Federacije u obliku Odjeli Rosreestra (UFRS) i podružnice Katastarska komora (FKP Rosreestr).

UFRS (Ured savezne Služba registracije) = Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju = Ured Rosreestra ( teritorijalni ured). Ovdje se posebno definira postupak registracije pravo vlasništva na stanu, te postupak za snimanje tehničkih podataka o stanu u Državni katastar nekretnine (GKN).

FKP – Federalna katastarska komora – strukturna jedinica UFRS, koji se zapravo bavi upis prava i promet nekretnina (izvodi tehnički rad ), a također vodi katastarski upis sve nekretnine ( uklj. nedovršeni građevinski projekti), radeći računi V Jedinstveni državni registar I GKN, odnosno.

Nakon stvaranja jedinstveni registar nekretnine EGRN, građani imaju mogućnost podnijeti jedan zahtjev za dvije operacije odjednom – izvršiti upis prava i za držanje katastarski upis . Inače sve ostaje isto ( Više detalja na web stranici Rosreestra -).

O registraciji kupoprodajnih transakcija stanova

Prema zakonu ( Klauzula 6, članak 1 Otvara se u novoj kartici.">FZ-218 od 13. srpnja 2015. - "O državnoj registraciji nekretnina") sve transakcije sa stanovima podliježu obveznoj državnoj registraciji– tj. podaci o prijenosu vlasništva od prodavatelja do kupca kao rezultat transakcije unose se u jedinstvenu bazu podataka Rosreestra ( EGRN).

Štoviše, od 2013 registracija nekretnine – . Jedina činjenica popravljanja posla sa stanom na sekundarno tržište, samo lijevo upis prijenosa prava. Drugim riječima, Ugovor o kupoprodaji stana (APA) sada stupa na snagu od trenutka njegovog potpisivanja stranke, i prelazi na Kupca od trenutka državne registracije prijenos prava.

U isto vrijeme ( prilikom prijenosa prava) je registriran novo vlasništvo sada Kupcu.

Unatoč tome, koncept ostaje u uobičajenoj uporabi na tržištu - “ Registracija kupoprodajne transakcije stana“, iako sada znači upravo upis prava i prijenos prava prema dogovoru. Istovremeno, tijekom procesa registracije, na PrEP još uvijek su instalirani registracijski pečat i štambilj, što ukazuje na to prijenos prava prema ovom sporazumu dogodilo.

Popis dokumenata za uknjižbu transakcije kupoprodaje stana ovisi o konkretnoj situaciji – npr. je li transakcija uknjižena na "primarni" ili na "sekundarni", kakav je ugovor za postojeće vlasništvo Prodavatelja, Prodavatelj, je li među vlasnicima ili ne, itd.

S tim u vezi, postoji niz obvezni dokumenti za sve situacije i dodatne dokumente - za posebne slučajeve.

Da ne bude zabune upis prava tražbine za stan u zgradi u izgradnji na, i upis prava vlasništva za gotov stan ( koji može biti i na primarnoj i na).

Specifično popisi dokumenata za registraciju transakcija za kupnju i prodaju stanova naznačeno u odgovarajućim koracima UPUTE (putem poveznica - posebno za svaki slučaj):

PRIMARNO TRŽIŠTE:

• Prijava zahtjeva za stan u kući u izgradnji (novogradnja) - dokumenti
  Na primarni prava potraživanja upisuju se ili prilikom registracije Ugovor sudjelovanje u kapitalu DDU (ako se stan kupuje izravno od Investitora), ili nakon prijave Ugovori o ustupu prava tražbine prema DDU (ako se stan kupuje od dioničara ili suinvestitora izgradnje).
  U prvom slučaju, registracija DDU može oboje Developer, i sam dioničar; ovdje je opisano kako se to događa -.
  U drugom slučaju sudionici sami prikupljaju dokumente poslovi ustupanja prava , a popis tih dokumenata prezentiran je ovdje -.
• Uknjižba prava vlasništva na stanu u izgrađenoj kući (novogradnja) - dokumenti
  Ovdje se u pravilu formira i paket dokumenata Developer. Također se bavi registracijom. imovinska prava za novoizgrađene stanove. Ali Kupac to može učiniti sam: kako to učiniti opisano je u UPUTE za kupca ovdje - .

SEKUNDARNO TRŽIŠTE:

• Registracija prava vlasništva pri kupnji stana na sekundarnom tržištu - dokumenti
  Evo sadržaja paketa dokumenata za registraciju razlikuje od sastava paketa dokumenata stanova. U prvom slučaju imamo dokumente potrebne za provođenje uknjižbenih radnji, au drugom slučaju imamo dokumente koji su Kupcu osobno potrebni za potvrdu pravnih podataka o stanu, njegovim vlasnicima i korisnicima. Oba popisa dokumenata mogu se vidjeti na odgovarajućim koracima UPUTE za kupca ovdje:
  — ;
  — .
• Registracija prava vlasništva pri prodaji stana na sekundarnom tržištu - dokumenti
  Ovdje je popis dokumenata za registraciju – isto kao i kod kupnje stana na sekundarnom tržištu. Ovdje je opći popis dokumenata provjeriti "pravnu čistoću" Stanovi mogu biti manji. Ovdje je stvar u postavljanju naglaska: ako se Kupac pokaže malo zahtjevnim, tada se Prodavatelj može snaći s minimalnim skupom dokumenata koji su potrebni samo za registraciju transakcije. O tome se detaljnije govori u UPUTE za Prodavatelja ovdje - .

Direktno za registraciju za kupoprodajnu transakciju stana, popis dokumenata je nešto manji od onoga što od Prodavatelja obično traže drugi sudionici u transakciji - Kupac, posrednici, javni bilježnik, banka itd. Nema potrebe za registracijom puni popis, ali samo ono najnužnije ( pogledajte video o tome u nastavku).

Inače, od srpnja 2016. novi vlasnici stanova ( Za više detalja pogledajte poveznicu).

Iznos državne pristojbe za upis prava iznosi 2.000 rubalja za pojedince. Trenutne oznake cijena za državnu pristojbu mogu se provjeriti na web stranici Rosreestr – .

Gdje predati dokumente za registraciju transakcije sa stanom?

U Moskvi, za registraciju transakcije sa stanom, Prodavatelji i Kupci podnose dokumente multifunkcionalni centri javnih usluga (MFC) “Moji dokumenti”. Prijava je moguća i putem telefona ili online. Tamo također možete pojasniti sastav paketa dokumenata uknjižiti vlasništvo na stanu.

Lokalne podružnice Federalne registracijske službe u Moskvi ne rade s pojedincima od 2014. ( potvrda -)

U drugim regijama Rusije za registracija transakcije sa stanom (Za upis prava i prijenos prava za nekretnine), možete ih kontaktirati kao da su domaći MFC "Moji dokumenti", a izravno na teritorijalni Uredi i recepcije Rosreestra.

Osim toga, Rosreestr na svojoj web stranici pruža mogućnost podnošenja zahtjeva za registraciju prava i prijenos prava - putem Interneta (vidi link ispod).

Sami centri MFC "Moji dokumenti" ne registriraju poslove kupoprodaje stanova. MFC je samo zgodan posrednik između stranaka u transakciji i Rosreestra. Štoviše, dokumenti se mogu predati ne samo MFC-u na lokaciji stana, već i bilo kojem drugom MFC-u, čak iu drugom gradu.

Zaposlenici su dužni samo prihvati dokumente za registraciju, ali nisu dužni izvršiti ih pravno vještačenje (one. ne provjeravaju se vjerodostojnost i ispravnost izvršenja). To znači da može doći do slučajeva pogrešno pripremljenih dokumenata ( greške u ugovorima, nedostatak informacija u paketu dokumenata itd.), što dovodi do obustave/kašnjenja u registraciji, ili čak odbijanja registracije (vidi dolje o ovome).

Da biste to izbjegli, bolje je tražiti pripremu ugovora i ispitivanje svega sastavljen paket dokumenti za ( koji zatim može predati ovaj paket registracija ).

Posebno, rokovi za uknjižbu vlasništva stanašminkati se ( od 1. siječnja 2017. godine):

• za stanove V jednostavno pisanje= 7 radnih dana;
• Za Kupoprodajni ugovori (SPA) apartmani u = 3 radna dana;
• Za Ugovori o sudjelovanju u kapitalu (EPA) u izgradnji = 7 radnih dana;
• Za Ugovori o hipoteci apartmani = 5 radnih dana.

Istodobno, morate imati na umu da ako se dokumenti za registraciju predaju putem, tada termini se povećavaju za oko 2-4 dana zbog vremena potrebnog za dostavu dokumenata od MFC-a do tijela za registraciju i natrag na izdavanje.

Ovi podaci iz državnog registra nekretnina glavni su i jedini dokaz - tko posjeduje što i na temelju čega . Stoga svaka provjera dokumenata pri kupnji stana obično počinje naručivanjem istih Ekstrakti.

Redoslijed Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina moguće i na web stranici Rosreestra i na našoj web stranici – ( putem ugrađene Rosreestr API usluge).

"TAJNE NEKRETNINA":

Pravila i redoslijed pripreme transakcije za kupnju i prodaju stana - na interaktivnoj karti otvara se u skočnom prozoru."> "UPUTE KORAK PO KORAK" (otvorit će se u skočnom prozoru).