Investicijska područja. Pouzdana investicija u zemljište. Analiza tržišta ulaganja u zemljište

Početnici i napredni investitori razmatraju različite oblike ulaganja svojih sredstava. “Kako pametno uložiti novac?” - pitaju se. Jedan od najčešćih načina ulaganja je zemljište. Zemljište se od davnina povezuje sa stabilnošću i bogatstvom, pa je stoga danas sve privlačnije.

Ulaganja u zemljište: za i protiv

Ovaj ili onaj oblik ulaganja je najkompetentniji način očuvanja i povećanja kapitala. A zemljište je jedna od najperspektivnijih vrsta ulaganja. Činjenica je da je ovdje gotovo nemoguće opeći se. U svakom slučaju, nemoguće je potpuno izgorjeti. Vaše zemljište u bilo koje vrijeme ekonomska situacija ostat će s tobom.

Zemljište u posljednjih godina samo povećava vrijednost. Osim toga, ne zahtijeva gotovo nikakve troškove održavanja. Naravno, zemljište u turističkom području ne može se usporediti s zemljištem u hladnoj sibirskoj divljini, ali bilo koje zemljište može se isplativo koristiti za izgradnju stambenih zgrada ili komercijalne nekretnine ili, na primjer, za uzgoj šuma, cvijeća za prodaju ili uzgoj konja za utrke.

Ulaganje u zemljište također ima svoje mane. Prvi je velika svota izvorna investicija. Drugi je duljina investicijskog razdoblja. Osim toga, postoji određeni rizik da vaša određena parcela neće poskupjeti tijekom vremena. Ne treba zaboraviti ni na prilično česte slučajeve prijevara.

Najveći nedostatak ulaganja u zemljište je nemogućnost brzog povlačenja novca u slučaju nužde. Stoga, ako investitor predviđa situaciju u kojoj bi financiranje moglo biti hitno potrebno, tada je bolje u početku preferirati druge vrste likvidnijih sredstava.

Načini ulaganja novca u zemlju

Zemljište se može ulagati na različite načine. Najlakši način je kupiti neizgrađeno zemljište za gradnju ili preprodaju. Trošak takve parcele može se povećati nekoliko puta ako se na njemu izgradi neki obećavajući objekt, na primjer, seoski zabavni kompleks ili hipermarket.

Ako ćete uložiti novac u gradnju stambene zgrade ili sami krenuti u takvu gradnju, onda morate uzeti u obzir da u vrijeme krize cijene mogu pasti i više od 2 puta, a kako biste povratili svoju investiciju, morat će pričekati da kriza završi i cijene porastu.

Često programeri radije koriste kupljeno zemljište za izgradnju garaža, što se isplati mnogo brže nego stambene zgrade.

Ukoliko ste još uvijek zainteresirani za stambene objekte, onda morate obratiti pozornost na razvijenu infrastrukturu u okolici, blizinu škola, vrtića, parkova, trgovina, ambulanti, fitness centara i sl.

Gdje je najbolje kupiti zemlju?

Nije dovoljno samo odlučiti u što uložiti unovčiti- u zemlju. Potrebno je odrediti njegovo mjesto.

Naravno, najpoželjnije je kupiti zemljište u veliki gradovi ili u predgrađima tih gradova. Idealno bi bilo odmaralište u vašoj domovini ili u nekoj od zemalja popularnih među turistima. Takvo će zemljište zajamčeno zadržati svoju vrijednost sljedećih nekoliko godina, ili čak i duže. Za to vrijeme na njemu se može izgraditi hotel ili restoran ili se može isplativo preprodati za izgradnju sličnih turističkih objekata.

Sada je moderno kupiti zemljište za izgradnju na Cipru ili u Turskoj. Košta relativno malo. Međutim, Cipar i Turska još nisu riješili svoje teritorijalne zahtjeve: otok je podijeljen na 2 dijela, od kojih jedan pripada Turcima. Odnosno, u sljedećih nekoliko godina na Cipru bi mogao izbiti sukob.

Što se tiče Turske, znanstvenici kažu da se ozbiljan potres može očekivati ​​na području Istanbula i obližnjim područjima u sljedećih 10-20 godina. Naravno, svoju imovinu možete osigurati Osiguravajuća društva, sigurno će jednostavno naplatiti pljačkaške kamate, au slučaju potresa mogu odbiti platiti.

Kako naučiti ulagati novac u zemlju?

Ako ste zainteresirani za zemljište i nekretnine, trebali biste krenuti s kupnjom zemljišne parcele. Bit će manja ulaganja i manji rizici, lakše će se izravno s prodavateljem dogovoriti i preuknjižiti parcelu, a neće biti posebnih izdataka za njezino održavanje. A porezi na stranicu neće biti tako visoki.

Kako steknete iskustvo, možete početi kupovati i preprodavati ili iznajmljivati ​​nekretnine. Mnogi imućni ljudi danas imaju svoju vikendicu ili vilu u nekoj od toplih zemalja i unaprijed dogovaraju s agencijom za nekretnine kada će s obitelji doći na odmor. Ostatak vremena nekretnina se iznajmljuje i vlasniku donosi znatan prihod.

: otvoren vlastitu organizaciju pružanje usluga popravka i izgradnje.

Kako zaraditi uzgojem pilića? za prave farmere: njega, održavanje, izbor pasmine, troškovi i povrat.

Pojam ulaganja

Razdoblje ulaganja može biti vrlo različito: od minimalnog, ako se zemljište planira odmah preprodati, do prilično dugog.

DO kratkoročna ulaganja uključuju ulaganja u lokacije na kojima će se graditi stambene zgrade. Oni su najskuplji i najmanje isplativi.

Dugoročno, jeftinije i isplativije prilozima– Riječ je o ulaganjima u poljoprivredna zemljišta i zemljišta na kojima se planira gospodarski razvoj.

Percipirane koristi od ulaganja u zemljište

Ulaganja u zemljište isplativija su od ulaganja u zlato. Za godinu dana trošak zemljišne parcele koja se nalazi na prilično povoljnoj lokaciji povećat će se za otprilike za 40%. Ako govorimo o popularnim odmaralištima, ovaj postotak može biti mnogo veći.

Dugoročna likvidnost zemljišta je jedinstvena. Danas svaka treća ili četvrta osoba sanja o ljetnoj kućici, tako da se zemljište uvijek može preprodati uz dobit bez dodatnih ulaganja.

Ako u blizini mjesta postoji dobro razvijena komunikacijska mreža, postoji metro ili Željeznička pruga, onda u bliskoj budućnosti dobit od preprodaje može biti minimalno 100%.

Ako kupujete zemljište u vikend naselje, onda će profit biti barem 20-30%. Ovisno o izgledima razvoja regije, profiti mogu biti puno veći.

Sažetak

Dakle, ulaganje u zemljište je zapravo vrsta ulaganja u nekretnine. Ovaj odličan način diversifikacija investicijskog portfelja. Glavna prednost zemljišta je njegova svestranost.

Kako pravilno uložiti novac u zemljište? Kako doznajemo, može se razviti ili preprodati u cijelosti ili u dijelovima. Na nekim je mjestima zemljište prilično jeftino, a njegova se vrijednost uvijek može povećati gentrifikacijom ili razvojem.

Sve to čini ulaganja u zemljište nevjerojatno atraktivnim i obećavajućim.

Trenutno većina ljudi pokušava uložiti novac u obećavajućem smjeru i time povećati svoj kapital. Jedan od popularnih načina je ulaganje u zemljište.

Suština ulaganja u zemljište

Većina investitora kupuje zemljište uz nekretnine ili radi daljnje izgradnje. To vam omogućuje postizanje najvećeg financijskog učinka, ali uključuje značajne rizike i troškove rada.

Analiza ruskog tržišta zemljišta pokazuje snažan uzlazni trend cijena. To se u većoj mjeri odnosi na područja koja se nalaze u velikim gradovima i mjestima. Ova situacija povezana je sa širokim rasponom mogućnosti koje se mogu ostvariti.

Na primjer, u ruralnim područjima možete izgraditi privatno kućanstvo ili koristiti zemljište u poljoprivredne svrhe. Unutar grada možete pokrenuti posao, izgraditi stambenu zgradu ili privatnu zgradu koja će imati visoka cijena. Zbog toga je takva lokacija od posebnog interesa.

Vrijedno je napomenuti da seoska imanja također imaju visoku vrijednost i pouzdano zauzimaju svoju nišu. Razlika je u cijeni i razini potražnje.

Ključni nedostaci i prednosti ulaganja u zemljište

Svaka vrsta ulaganja ima svoje snage i slabosti. Stoga ne postoji savršen način za povećanje novca. Svatko bira željeni smjer. To se također odnosi i na kupnju zemljišta, koje ima svoje karakteristike.

Prednosti:

1. Razumna cijena. Ova vrsta ulaganja dostupna je gotovo svakom investitoru. Mnoge parcele imaju nisku cijenu, ali mogu donijeti značajan prihod.
2. Mogućnost poskupljenja. Ovisno o izgradnji građevinskih projekata, cijena objekta značajno raste. U slučaju prodaje, dobivena gotovina mogla bi biti dvostruko veća od ukupne investicije.
3. Široke mogućnosti. Kada se odlučite za ulaganje u zemljište, možete implementirati mnogo različitih ideja. Glavna stvar je razjasniti svrhu stečenog područja kako ne biste naišli na pravne poteškoće.
4. Pouzdanost. Za razliku od mnogih načina ulaganja, opisani način se smatra jednim od najsigurnijih. S obzirom na stalan rast cijena, teško je ostati u gubitku. Čak i u nepovoljnoj situaciji, možete dobiti svoj novac natrag.

Mane:

1. Rokovi prodaje. Potražnja za zemljištem smatra se relativno niskom. Prodaja može trajati nekoliko mjeseci ili čak godina. Najveća potražnja je za parcelama s povoljnim položajem, dostupnošću nekretnina, te mogućnošću svih komunikacija.
2. Visoka konkurencija. Kao iu svakom drugom području, i ovdje postoji velika konkurencija, a ponuda nadmašuje potražnju. Ovo je nešto što treba razmotriti prije ulaganja u zemljište. Osim toga, na tržištu postoji mnogo ponuda s vrlo atraktivnim cijenama. U većini slučajeva po niskoj cijeni prodaju se parcele koje su naslijeđene i nemaju osobitu vrijednost za vlasnika. Nasuprot tome, investitor ne može sniziti cijenu, inače neće biti postignut glavni cilj. Posljedično, morate koristiti marketinške tehnike i privući pozornost kupaca na sve načine.
3. Obvezni porez. Prema važećem zakonodavstvu, svaki vlasnik mora platiti porez na zemljište. Njegova veličina ovisi o namjeni zemljišta, cijeni, površini i drugim aspektima.
4. Ograničenja uporabe. Svaki posjed zemljišta ima svoju funkcionalnu svrhu, koja je propisana relevantnim dokumentima. To znači da se zemlja može eksploatirati unutar uspostavljena ograničenja. Na primjer, poljoprivredno zemljište ne može se koristiti za izgradnju poslovne nekretnine ili stambene višekatnice.

Prilikom ulaganja u zemljište potrebno je detaljno proučiti sve nedostatke i njihov značaj. Pravilnim pristupom i objektivnom analizom moguće je postići veliki uspjeh i ostvariti pristojnu zaradu.

Kategorije stranica

Svako mjesto ima svoju namjenu koja je navedena u odgovarajućim dokumentima. To je važna točka koju svaki investitor uzima u obzir. Parcele su trenutno podijeljene u sljedeće kategorije zemljišta:

• Poljoprivredna namjena. Ova područja su izvan granica grada i koriste se za izgradnju gospodarske zgrade, kao i uzgoj raznih žitarica, povrća, voća. Također je moguće uzgajati stoku ili skladištiti uzgojene proizvode.
• Naseljena područja (individualna stanogradnja). Njihovi vlasnici imaju pravo graditi stambene zgrade i poslovne prostore. Ovo je jedan od najatraktivnijih sektora što se tiče ulaganja u zemljište.
• Industrijske i transportne svrhe. Ta su zemljišta namijenjena za industrijske aktivnosti u području energetike, prometa i srodnih niša.
• Posebno zaštićena. Ovdje se nalaze prirodni rezervati, povijesni spomenici, nacionalna baština i kulturna mjesta.
• Šumski fond. To su sva šumska zemljišta koja isključuju mogućnost izgradnje trajnih građevina.
• Vodni fond. Sadrži prirodne ili umjetne vodene površine namijenjene različitim namjenama.
• Rezervna zemljišta. Teritorij kojim upravlja država na kojem se ne obavljaju nikakve aktivnosti.

Neki prodavači tvrde da se kategorija zemljišta može brzo promijeniti bez ikakvih poteškoća. To nije istina. Prvo, u većini slučajeva možete dobiti odbijenicu. Drugo, ovaj proces je vrlo dugotrajan i također uključuje velike troškove rada i financijske gubitke. Ulaganje u zemljište u neprikladne svrhe smatra se krajnje nepoželjnim. Jedina iznimka mogu biti veliki projekti koji uključuju višemilijunsku dobit.

Znakovi obećavajuće lokacije za ulaganje u zemljište

Preliminarna isplativost stranice određena je nekoliko kriterija. Njihova prisutnost jamči likvidnost i mogućnost isplative preprodaje i nakon toga početno ulaganje. Ključni pokazatelji uključuju:

• položaj unutar grada;
• dostupnost infrastrukture;
• ispravan oblik granica;
• dostupnost komunikacija;
• kvalitetno tlo;
• mogućnost razvoja.

Kupivši takav teritorij povoljna cijena, možete implementirati mnoge projekte i ostvariti značajan prihod od naknadne prodaje.

Proces registracije

Da biste uložili svoj novac u zemljište, potrebno ga je kupiti i uknjižiti vlasništvo. Svaki investitor mora razumjeti sve nijanse postupka kako bi objektivno procijenio situaciju. U osnovi, to je pravni postupak prijenosa vlasništva nad zemljištem s vlasnika na kupca. Da biste to proveli, morate pripremiti sljedeće dokumente:

1. zahtjev za uknjižbu prava na zemljištu, koji se ispunjava prema utvrđenom obrascu;
2. identifikacijski dokument podnositelja zahtjeva;
3. potvrda o uplati državne pristojbe;
4. ugovor o prodaji;
5. ako je prodavatelj službeno oženjen, za provođenje transakcije bit će potreban pristanak supružnika, ovjeren od strane javnog bilježnika;
6. vlasnički dokumenti od prodavatelja;
7. akt prijema i prijenosa.

Kompletan paket dokumenata dostavlja se multifunkcionalnom centru na pregled. Cijeli proces, uključujući i prikupljanje dokumentacije, traje oko dva tjedna. Trošak registracije sastoji se od javnobilježničkih usluga i iznosa državne pristojbe.

Strategija za ostvarivanje dobiti od ulaganja

Zbog širokih mogućnosti zemljišnih parcela, postoji mnogo načina za zaradu. Ulaganje u zemljište razlikuje se po razini složenosti i visini prihoda. Izbor u potpunosti ovisi o mogućnostima investitora i njegovoj želji da uloži napore za postizanje maksimalnog učinka. Sljedeće metode smatraju se najpopularnijima:

• preprodaja po višoj cijeni;
• razvoj stambene zgrade u svrhu daljnje prodaje;
• razvoj komercijalnih nekretnina u svrhu iznajmljivanja ili prodaje.

Prilikom odabira jedne od navedenih strategija važno je procijeniti izglede stranice i razinu potražnje. Osim toga, prilikom izgradnje nekretnina potrebno je saznati prosječnu cijenu stanovanja na određenom području. Inače, dobit od prodaje možda neće pokriti troškove zemljišta i građevinskog materijala.

Izgradnja gospodarskih objekata preporučljiva je samo na javnim mjestima gdje dnevno prolazi veći broj ljudi. Iznos dobivene dobiti i interesa kupaca uvelike ovisi o lokaciji stranice.

Kako pokazuje brojna praksa, uz pravi izbor, jednostavna preprodaja parcele bez dodatnih ulaganja može donijeti oko dvadeset posto dobiti.

U slučaju preprodaje, razdoblje za ostvarivanje dobiti u potpunosti ovisi o brzini prodaje parcele. Ako govorimo o gradnji i najmu poslovnih prostora, onda povrat uloženog novca može potrajati više od deset godina i tek tada će ulaganja u zemljište početi donositi neto prihod.

S financijske strane najzanimljivija je gradnja stambenih zgrada i vikendica. Za kvalitetno stanovanje u dobrom području kupci su spremni platiti puno novca. Kao rezultat toga, konačna dobit može premašiti 50 posto početnog ulaganja.

Važni aspekti

Postizanje uspješnih rezultata ulaganja moguće je samo ispravnim i postupnim pristupom problemu. Kako ne biste naišli na probleme, morate proučiti stečeno zemljište što je više moguće, provjeriti pravnu čistoću transakcije i analizirati daljnju strategiju za ostvarivanje dobiti. Prije svega, investitor treba obratiti pozornost na sljedeće točke:

1. Provjerite sva pravna pitanja. Bitno je da parcela nije upisana kao nasljedstvo, da nema hapšenja, zaloga ili drugih pitanja koja bi mogla stvarati značajne poteškoće.
2. Provesti geodetsko izviđanje. Prisutnost pjeskovitog tla ili podzemne vode praktički eliminira mogućnost gradnje stalne zgrade. Takvo mjesto nema veliku vrijednost i ima nisku likvidnost. Stoga ulaganje u zemljište sličnih karakteristika neće donijeti željene rezultate.
3. Pogledajte plan mjesta, procijenite njegov oblik i dimenzije. Nepažnja dovodi do kupnje uskih parcela koje nisu pogodne za izgradnju stalne kuće.
4. Saznajte što je nekad bilo na ovom području. Ako se ovdje prije nalazilo kemijsko postrojenje ili masovne grobnice, to će biti gotovo nemoguće preprodati po povoljnoj cijeni, investicija će biti praktički besmislena.
5. Odredite prosječnu cijenu zemljišta u odabranom području. Mnogi vlasnici napuhavaju troškove. Stoga je nemoguće zaraditi lošom kupnjom.
6. Odredite izglede područja. Ako je teritorij udaljen od infrastrukture, njegova vrijednost i likvidnost bit će niske.
7. Shvatiti posebne namjene zemljište i usporedite ga sa svojim budućim planovima.

Ako uzmete u obzir sve ove točke, vjerojatnost pogrešaka značajno se smanjuje.

Zaključak

Ukratko, možemo reći da je ulaganje u zemljište jedan od najmanje opasnih načina ulaganja novca. Trenutno mnogi pokušavaju uložiti novac u zemljište, ističući ovu posebnu metodu povećanja kapitala. To je povezano s visokom isplativošću, no ključna prednost ostaje činjenica da kupnjom zemljišta nećete izgubiti svu svoju ušteđevinu, već ćete pravilnim pristupom pridonijeti njihovom povećanju.

Na kraju, predlažem da pogledate detaljnu video prezentaciju stručnjaka:

Pozdrav, dragi čitatelji financijskog časopisa “stranica”! Danas ćemo govoriti o ulaganju u nekretnine.

Iz ove publikacije naučit ćete:

• Koje su prednosti i nedostaci ove vrste ulaganja;
• Razne mogućnosti ulaganja u nekretnine;
• Značajke ulaganja u građevinarstvu;
• Kako započeti ulagati s malim iznosom raspoloživih sredstava.

Osim toga, na kraju članka pronaći ćete odgovore na često postavljana pitanja.

Članak će vam se svidjeti i bit će koristan za one koji samo traže načine za ulaganje vlastita sredstva, te iskusnim investitorima. Ne gubite vrijeme, počnite čitati. I možda ćete u bliskoj budućnosti poduzeti prve korake prema uspješnom ulaganju u nekretnine.

Koje su glavne prednosti (+) i mane (-) ulaganja u nekretnine, u koje je nekretnine bolje uložiti novac, koji su načini zarade od ove vrste ulaganja - pročitajte više o tome i više

1. Prednosti i mane ulaganja u nekretnine - glavne prednosti i mane 📑

Svaka adekvatna osoba razmišlja o isplative investicije. Važno je da ulaganja štite novac od štetnih utjecaja inflacija. Pritom je poželjno da uložena sredstva radili i donosili dodatne prihode.

Pomoći će vam da postignete gore navedene ciljeve investicijski instrumenti, korišten kroz duži vremenski period. Pritom je važno da imaju minimalan rizik i bili su vrlo obećavajući. Upravo to i jesu ulaganja u nekretnine .

Potreba za stanovanjem pojavila se prije mnogo godina i traje do danas. Neće otići nigdje u budućnosti. Stoga nekretnine Stalno bit će tražen, što znači da jest izvrstan alat za ulaganje.

Štoviše, takva ulaganja predstavljaju sasvim prihvatljivu opciju za poslovanje. Da biste to učinili, uopće nije potrebno imati ogromne svote novca. Još uvijek možete ulagati novac u nekretnine u početnoj fazi izgradnje. Osim toga, moguće je postati članom stambene zadruge kupnjom udjela u njoj.

Kao i svaki drugi financijski instrument, ulaganje u nekretnine ima oboje profesionalci , dakle minusi .

Među prednostima (+) ove vrste ulaganja su sljedeće:

• nekretnine imaju visoku likvidnost;
• kroz dugo razdoblje konstantne profitabilnosti, Na primjer Iznajmljivanjem kupljene nekretnine možete ostvarivati ​​dugi niz godina;
• relativna dostupnost ulaganja;
• širok raspon mogućnosti ulaganja.

Unatoč značajnim prednostima ulaganja u nekretnine, kao i sve postojeće opcije ulaganja, podložne su riziku.

Glavni nedostaci (-) takvih ulaganja su:

• potražnja za nekretninama prilično značajno ovisi o gospodarskoj situaciji u zemlji kao cjelini, a posebno u pojedinoj regiji;
• cijene nekretnina su dosta visoke;
• u malim gradovima potražnja za nekretninama je na prilično niskoj razini;
• visoki dodatni troškovi - komunalije, popravci, porezi.

Štoviše, postoji i mogućnost Viša sila . Događa se da cijena nekretnine naglo padne zbog Viša sila. Na primjer, stanovi u ekološki čistom području pojeftinit će ako se u blizini izgradi tvornica ili prometna autocesta. Kao rezultat toga, investitor ne samo da neće ništa zaraditi, već i izgubiti dio uloženog novca.

Kako biste izbjegli većinu problema, prije ulaganja važno je izvesti preliminarna analiza . Uspoređuje moguće opcije ulaganja i ispituje različite čimbenike i okolnosti koje mogu utjecati na vrijednost nekretnine.

Popularne opcije u koje je isplativo ulagati

2. U koje je nekretnine isplativo ulagati - 8 popularnih opcija + usporedna tablica 📊

Investicijski stručnjaci smatraju da je ulaganje u nekretnine puno manje rizično od trgovanja na burzi, ulaganja u startupe i tvrtke. Ovo se jednostavno objašnjava: nekretnine vrlo rijetko pojeftinjuju.

Najisplativije je uložiti novac nepokretni objekti V velika gradovima. To se posebno odnosi na stambene prostore. U ovom slučaju postoji izravna veza: Što je veći grad, to je isplativije ulagati novac u nekretnine. Ova činjenica povezana je, prije svega, s razlikom u likvidnosti za njega u različitim gradovima.

Ali važno je razumjeti da u svakom mjestu možete pronaći vlastitu prikladnu nekretninu za ulaganje. Dobiti maksimalan profit, treba provesti temeljita analiza sve postojeće smjerove i odaberite najprofitabilniji.

Opcija 1. Stambena nekretnina

Ova opcija je najpristupačnija privatni investitori. Rizik ulaganja u stambene nekretnine je minimalan.

Kupnjom stambene nekretnine možete zaraditi na dva načina:

1. kupnju s ciljem naknadnog preprodaja po većoj cijeni;
2. kupnja za iznajmljivanje .

U svakom slučaju, pri kupnji stana važno je obratiti pozornost na sljedeće kriterije:

• mjesto— u prestižnom, stambenom ili studentskom naselju, ekološki prihvatljivom, udaljenom od centra grada;
• raspored prostorija, uključujući prisutnost balkona, kombinirane ili zasebne kupaonice;
• država— dostupnost i kvaliteta popravaka;
• infrastruktura— koliko su udaljeni vrtići, škole, ambulante, stanice javnog prijevoza, trgovine.

Općenito, svaki kriterij, čak i naizgled beznačajan, može biti važan za kupce:

• pogled s prozora;
• kat;
• Susjedi;
• kontingent područja lokacije.

Da biste kupili stan (ili drugu stambenu nekretninu) što isplativije, morat ćete ga tražiti na svome , bez pomoći posrednika. Međutim, važno je provjeriti čistoću transakcije. O tome kako to učiniti i na osnovnoj i sekundarno tržište stanovanja, govorili smo u prošlom broju.

Opcija 2. Komercijalne nekretnine

Ova opcija je za iskusniji investitori. Takve investicije prikladne su kako za male uredske i maloprodajne prostore, tako i za velike zgrade namijenjene skladištima, supermarketima i proizvodnim radionicama.

Takvi su prostori uvijek u prilično velikoj potražnji. Ogroman broj poslovnih ljudi traži prostor za poslovanje i spreman ga je ustupiti vlasniku najam. Onima koji kupuju komercijalne nekretnine, sve što preostaje je redovito primati dobit od svojih ulaganja.

Najam je klasična opcija za dobivanje . Dobit investitora u ovom slučaju ne ovisi o vremenu utrošenom na rad.

Za investitora je korisno znati da je prilikom odabira poslovne nekretnine kao objekta ulaganja potrebno imati dovoljno veliku svota novca. Doprinosi u ovom smjeru obično počinju s pet -sedam milijuna rubalja.

Opcija 3. Zemljište

Za kupnju parcele potreban je manji iznos novca nego za kupnju stana ili poslovnog prostora.

Postoje brojne prednosti ulaganja u zemljište:

• minimalna razina vjerojatnosti prijevare;
• nisu potrebni popravci;
• nedostatak plaćanja komunalnih usluga;
• postupak kupnje je jednostavniji nego kod ostalih nekretnina;
• relativno niski porezi;
• jednostavan dizajn;
• nema potrebe pribjegavati pomoći trgovaca nekretninama.

Sve parcele se mogu klasificirati prema namjeni korištenja. Za kratkoročna ulaganja S minimalni troškovi područja koja se koriste su najprikladnija Za konstrukciju . Više dugoročna ulaganja treba obaviti na zemljištima namijenjenim za korištenje u poljoprivreda i industrija .

Ali također postoji mane ulaganje u zemljište. Prvo, država je pooštrila kontrolu nad korištenjem zemljišta u skladu s namjenom. osim, nedavno su povećani porezi na ovu vrstu imovine.

Opcija 4. Država nekretnina

Kupnja seoskih nekretnina u svrhu njihove daljnje stabilne preprodaje unosno zanimanje . To je posebno tipično za velike gradove zbog činjenice da se njihovi stanovnici sve više nastoje smjestiti ili imati priliku opustiti se što dalje od gradske buke i prljavog zraka.

Postoji nekoliko opcija za ulaganje u seoske nekretnine:

• stjecanje objekata u izgradnji;
• ulaganje u gotove vikendice;
• kupnja zemljišnih parcela namijenjenih izgradnji prigradskih nekretnina.

Izgledi za ulaganje u seoske nekretnine s vremenom se povećavaju. Ali pri odabiru objekta za kupnju, trebali biste obratiti pozornost na njegovu lokaciju, postojeću infrastrukturu i komunikacije. Drugi čimbenici koji su važni za stvaranje ugodnim uvjetima smještaj.

Opcija 5. Nekretnina u izgradnji

Druga mogućnost ulaganja je ulaganje u nekretnine u izgradnji (novogradnje). Unatoč činjenici da je rizik ove opcije nešto veći, također možete dobiti mnogo veliki profit.

Ovo se objašnjava vrlo jednostavno– nekretnina u izgradnji košta mnogo manje nego na sekundarnom tržištu. Stoga, ako uložite sredstva u početnoj fazi, nakon završetka izgradnje cijene će najvjerojatnije značajno porasti će odrasti. Kao rezultat toga, investitor će dobiti opipljivu dobit.

Rizici pri ulaganju u nekretninu u izgradnji najčešće su povezani s tvrtkom koja se bavi razvojem. Ako je nepouzdan, povećava se rizik događaju se sljedeće situacije:

• nepravovremeno puštanje imovine u rad;
• potpuno zamrzavanje izgradnje;
• Ukoliko je gradnja bespravna ili nema dozvola, moguće je potpuno rušenje objekta.

Zato investitor prije ulaganja u nekretninu u izgradnji mora provesti temeljitu analizu nositelja projekta.

Važno je proučiti ne samo reputaciju tvrtke, već i sljedeće karakteristike:

• vrijeme postojanja društva;
• broj dovršenih i puštenih u rad objekata;
• da li je u prošlosti bilo zastoja u procesu izgradnje, njihovo trajanje i razloge.

Sukcesivne faze ulaganja u izgradnju

5.3. Kako pravilno investirati u izgradnju - 5 glavnih faza

Svaki investitor zna da ulaganje prema unaprijed pripremljenom planu omogućuje povećanje razine dobiti i minimiziranje rizika ulaganja. Ulagati je potrebno dosljedno, u skladu s razvijenom strategijom. U ovom procesu postoji pet faza.

Faza 1. Odabir programera

Obvezna i važna aktivnost u početnoj fazi ulaganja u izgradnju je analiza programera. Važno je ne samo saznati ime programera, već i razjasniti kakav je njegov ugled. Stručnjaci preporučuju ulaganje samo u one projekte u izgradnji, čiju izgradnju izvodi poznata građevinska tvrtka u gradu.

Prilikom odabira programera važno je uzeti u obzir:

• ugled tvrtke;
• koliko je objekata tvrtka već pustila u rad;
• recenzije;
• koliko je tvrtka iskusna u složenoj gradnji;
• koliko investitora ima developer;
• partnerstvo s kreditnim institucijama (banke pažljivo biraju s kim će surađivati, provode temeljitu analizu i ne komuniciraju s programerima koji imaju sumnjivu reputaciju);
• Koliko se pažljivo programer pridržava zakona (glavni regulatorni akt je savezni zakon 214 -FZ).

U Moskvi i Moskovskoj regiji možete vjerovati sljedećim programerima:

GC PIK– jedan od najvećih developera u Rusiji. Tvrtka je osnovana 1994. godine, uspješno prodaje velike količine građevinski projekti u cijeloj Rusiji. Fokusira se na konstrukciju pristupačne kućište. Tijekom godina djelovanja izgrađeno je oko 250 tisuća stanova s ​​površinom od 15 milijuna četvornih metara. m. To je jedno od sustavno važnih poduzeća u ruskom gospodarstvu.

A101 Razvoj— tvrtka je izgradila oko 500 tisuća kvadratnih metara. m. stambeni nekretnina, kao i više od 50 tisuća – komercijalni. Graditelj također gradi vrtići i škole u interakciji s proračunom. Suradnja je uspostavljena s nekoliko velike banke u okviru programa hipotekarno kreditiranje. Programer je uključen u TOP-5 u moskovskoj regiji i TOP-15 u cijeloj Rusiji.

Capital Group je tvrtka koja se bavi cijelim ciklusom građevinskih aktivnosti, od analize gradilišta do završetka gotovih nekretnina. Završen je 71 projekt koji je rezultirao izgradnjom 7 milijuna četvornih metara. m. površine. Objekti tvrtke su imenovani najbolji projekti u Moskvi i Moskovskoj oblasti.

Faza 2. Odabir objekta ulaganja

Još jedan važna faza ulaganje u nekretnine u izgradnji je izbor prikladnog objekta. Najbolje je početi u području gdje je potražnja za stambenim prostorom najveća.

Prilikom odabira investicijskog objekta važno je uzeti u obzir sljedeće parametre:

• infrastruktura;
• blizina stanica javnog prijevoza i metro stanica;
• druge karakteristike koje utječu na stupanj udobnosti stanovanja.

Ako planirate ulagati u poslovne nekretnine, trebali biste unaprijed razmisliti o krajnjem cilju investitora. Također bi bilo dobro izraditi profesionalni poslovni plan.

Faza 3. Pregovori

Kada se odabere izvođač i objekt ulaganja. Možete početi vođenje pregovora. Važno je razumjeti da je, sukladno zakonima naše zemlje, nemoguće uknjižiti prava na nekretnine u izgradnji.

Međutim, investitor ima pravo:

• sastaviti ugovor o udjelu;
• učlaniti se u građevinsku zadrugu;
• registrirati investicijski depozit;
• sklopiti dionički ugovor.

Stručnjaci savjetuju odabir ugovora o udjelu.

Osim načina upisa ugovora, raspravlja se o uvjetima polaganja sredstava. Glavne su akvizicija u rate(plaćanje na rate) i jednokratnu uplatu sredstava, ali moguće su i druge opcije.

Faza 4. Proučavanje dokumentacije

Svi sklopljeni ugovori moraju biti u skladu s važećim zakonima. Bilo bi dobro provjeriti ih uz pomoć neovisnog odvjetnika. Mnogi ljudi misle da je to dodatni otpad novac. Ali nije preporučljivo štedjeti na sigurnosti transakcije.

Faza 5. Sklapanje sporazuma

Završna faza transakcije je sklapanje sporazuma. Prije potpisivanja konačnog sporazuma. Važno je pažljivo proučiti sve njegove točke.

U ovom slučaju trebate obratiti pozornost na:

• kada se planira završetak izgradnje;
• koji su uvjeti raskida;
• cijena treba biti fiksna, ne smiju postojati uvjeti na temelju kojih će se mijenjati;
• novčane kazne u slučaju kršenja uvjeta ugovora moraju biti navedene za svaku stranu;
• okolnosti više sile.

Transakciji kupnje nekretnine u izgradnji važno je pristupiti s najvećom pažnjom i odgovornošću. Važno je zapamtiti da postoje rizici koji se mogu smanjiti striktnim poštivanjem slijeda faza ulaganja.

5.4. Kako zaraditi na investicijama u građevinarstvu - TOP 3 načina rada

Investitor treba znati koji su načini zarade kupnjom nekretnine u izgradnji najsigurniji i najprovjereniji.

Metoda 1. Iznajmljivanje

Prihodi od prijenosa nekretnina u najam predstavljaju dugoročna investicija. Ali ova opcija ima stabilnu razinu profitabilnosti.

Razdoblje povrata u ovom slučaju premašuje pet šest godine. Ali ne zaboravite da područja u svakom slučaju ostaju u vlasništvu investitora.

U velikim gradovima postoji potražnja za raznim vrstama najma stambene nekretnine : luksuzni apartmani na dan, sobe smještene u stambenim četvrtima, garsonjere za mlade obitelji i drugo.

Ako uzmemo u obzir komercijalne nekretnine , može se primijetiti da je potražnja za njim od strane poduzetnika također dosljedno visoka. Posebno su popularni u velikim gradovima poslovni i poslovni prostori trgovački centri. Jedina mana poslovnog prostora je potreba za ulaganjem prilično velike svote novca.

Za kupnju stanova obično je dovoljno 1,5 -2,5 milijuna rubalja. Ako planirate ulagati u komercijalne nekretnine, trajat će otprilike 2-3 puta velika svota.

Metoda 2. Kupnja stana u izgradnji za prodaju nakon puštanja u pogon

Ako kupite nekretninu u izgradnji za preprodaju, vrlo brzo možete vratiti svoju investiciju - već unutra 1 -2 godine. Što brže izgradnja objekta bude gotova, to će biti zanimljivija investitorima. Osobito uspješni ulagači ostvaruju prihode u iznosu od 100 % uloženih sredstava.

Važno je procijeniti druge moguće opcije. U gotovom stanu moguće je izvršiti kvalitetne popravke. Kao rezultat takvih radnji, njegov trošak će se povećati za oko četvrtinu.

Metoda 3. Sudjelovanje u zajedničkim ulaganjima

Možemo savjetovati investitore koji traže najsigurnije mogućnosti ulaganja u nekretnine u izgradnji surađivati ​​s posrednicima . U tom slučaju možete postati član profesionalni investicijski projekt bez kupnje nekretnina uopće. Da biste to učinili, dovoljno je pridružiti se kolektivu investicijski fond i primati prihode kao dioničar.

U Moskvi i regiji postoji nekoliko pouzdanih fondova koji ulažu u nekretnine. Uključujući one u izgradnji:

E3 Investicija- ovdje je minimalni iznos za unos 100 tisuća rubalja. Kada je profit zajamčen na razini 25-90 postotak. Sva ulaganja u fond su osigurana. Investitor može samostalno odabrati rok povrata investicije iz šest mjeseci prije dva godine. Sredstva investitora profesionalci ulažu u visoko likvidne nekretnine, ostavljajući investitoru da ostvari profit. Ova opcija je pasivni prihod uz zajamčenu dobit i minimalna razina rizik. Tvrtka pruža informacijska podrška, i besplatne konzultacije investitorima.

Sminex- tvrtka investira u gotove stanove, kao i objekte u fazi izgradnje. Tvrtka sama gradi kuće, as dodatna usluga investitori primaju renoviranje stanova. Osim toga, tvrtka se brine io pronalasku najmoprimaca. Tvrtka se bavi izgradnjom vikendica, stambenih zgrada i poslovnih prostora. Stručnjaci neospornu prednost predstavljene organizacije nazivaju fokusom na postizanje visoke kvalitete nekretnina u izgradnji, kao i njihovu sigurnost tijekom rada.

Dakle, postoji nekoliko načina za zaradu na nekretninama u izgradnji. Razlikuju se ne samo u razini isplativosti, već iu naporima koje investitor ulaže.

5.5. 4 glavna rizika pri ulaganju u nekretnine u izgradnji

Svako ulaganje uključuje rizik gubitka ulaganja. Da biste smanjili vjerojatnost gubitaka, trebali biste rano proučite kojim se shemama koriste prevaranti u industriji nekretnina i čega se trebate bojati pri ulaganju u izgradnju.

Rizik 1. “Mjehur od sapunice”

Prvi način prevare lakovjernih ulagača krajnje je jednostavan. Lažne tvrtke prodaju lakovjernim investitorima mit , a ne stvarni objekti u izgradnji. Svi radovi na gradilištima obavljaju se isključivo kao distrakcija.

Često se takvi projekti organiziraju i provode uz pomoć raznih pravnih struktura. Kao rezultat toga, poslovi izgledaju izvana apsolutno legalno. Međutim, čim prevaranti prikupe dovoljnu količinu novca, oni nestaju zajedno s ulozima investitora.

Prvi način prepoznavanja mjehurića od sapunice– jako smanjena vrijednost nekretnine. Investitor treba usporediti cijene s prosjekom u promatranom području. Preniska cijena bi trebala zabrinjavati.

Također je važno provjeriti jesu li informacije o programeru dostupne u službenom registru. Uključuje sve postojeće građevinske tvrtke. Dakle, ako dotična tvrtka nije na ovom popisu, ona nije prava pravna osoba.

Rizik 2. Bankrot developera

Mnogo je razloga zašto građevinska tvrtka može bankrotirati:

• neučinkovito upravljanje;
• zlouporaba sredstava;
• nedostatak financija;
• visoki troškovi.

Naravno, nedostatak novca ne pogađa samo građevinsku tvrtku, već i investitore. Da biste izbjegli takav problem, pri odabiru programera trebali biste se usredotočiti na velika tvrtka , koja je već stavila u funkciju velik broj izgrađenih objekata.

Rizik 3. Nepoštivanje rokova isporuke nekretnine

Još jedna smetnja za one koji ulažu u nekretnine u izgradnji je nepoštivanje rokova izgradnje . Ovaj rizik je posebno neugodan za one koji kupuju nekretnine korištenjem kreditna sredstva. Zajmodavca nije briga kada će nekretnina biti stavljena u funkciju, važno mu je da svi dugovi budu vraćeni na vrijeme i uz odgovarajuće kamate.

Stručnjaci su došli do zaključka da svaki dan propuštenih rokova izjeda 0,01 % prihoda investitora. U postocima to nije puno. Međutim, u smislu rubalja ispada pristojan iznos, posebno kada se puštanje u pogon odgađa nekoliko mjeseci ili čak godina.

Rizik 4. Situacije više sile, kao i nepredvidive promjene na tržištu nekretnina

Ove okolnosti također mogu dovesti do gubitka dijela sredstava investitora. Primjer više sile je početak dugog ekonomska kriza . Kao rezultat toga, ponuda na tržištu nekretnina može znatno premašiti potražnju. Ova okolnost dovodi do značajno smanjenje vrijednosti imovine– često za 10 -20%. Čak i kada se situacija smiri, ulagači će već izgubiti dio svojih potencijalnih prihoda.

Drugi primjer više sile je prirodne katastrofe (šumski požari, poplave, potresi), ratovi, industrijske katastrofe. Jedini način da se zaštitite od takvih rizika je osiguranje nekretnina u izgradnji.

Dakle, kao i svaka vrsta ulaganja, ulaganje u nekretnine u izgradnji prate različiti rizici. Neki od njih mogu se minimizirati provođenjem temeljite analize tijekom procesa odabira predmeta za nabavu. U drugim slučajevima osiguranje pomaže u izbjegavanju neugodnih posljedica.

6. Praktične preporuke za povećanje dobiti od ulaganja u nekretnine 💎

Prilikom ulaganja novca u nekretninu u izgradnji ili gotovu, svaki investitor teži maksimizirati konačni profit. To možete učiniti pomoću dolje navedenih metoda.

Preporuka 1. Napravite preuređenje i koordinirajte (legitimirajte).

Preuređenje stambenog objekta- najjednostavnija opcija koja vam omogućuje da svoj dom učinite funkcionalnijim bez mijenjanja ukupna površina. Ako pravilno provedete aktivnosti preuređenja, možete povećati troškove stana ili kuće za 15 -30%.

Istodobno, ne biste trebali provoditi neusklađenu ponovnu izgradnju. Sve planirane promjene potrebno je prijaviti tijelima koja se bave ovom problematikom. Danas je to arhitektonski odjel u BTI, kao i kotarsko načelstvo.

Važno je znati da zakon zabranjuje određene vrste izmjena na izgledu, Na primjer, rušiti nosivi zidovi, a također proširite kuhinju nauštrb stambenog prostora, povećavajući njegovu veličinu za više od četvrtine.

Preporuka 2. Dodajte dodatni prostor

Ova opcija povećanja troškova je dostupna za privatne kuće i vikendice. Tamo možete izgraditi dodatne katove, potkrovlja pretvoriti u potkrovlja, izgraditi balkon ili verandu i napraviti druge arhitektonske promjene.

Preporuka 3. Izvršite kvalitetne popravke

Ako izvršite kvalitetne popravke, cijena stana će se povećati za otprilike za 15 -25%. Dobit će biti veća ako sami obavite popravke, ulažući samo u kupnju materijala.

Važno za kupnju kvalitetni materijali. Kupci mogu lako razlikovati visokokvalitetne potrošne materijale od jeftinih kineskih.

Preporuka 4. Stambenu nekretninu pretvoriti u komercijalnu ili obrnuto

Nakon što ste proučili potražnju za nekretninama na određenom području, možete izvršiti prijenos stambene nekretnine u stambene i obrnuto. Ostvarivanje dobiti od prenamjene stambeni prostori komercijalno relevantan za velike gradove, posebno za poslovne četvrti i pješačke ulice.

Stoga je važno ne samo ulagati u nekretninu, već i naknadno pokušati izvući maksimalnu dobit iz nje. I rekli smo vam kako to učiniti gore.

Načini ulaganja novca u nekretnine s malim kapitalom

7. Kako ulagati u nekretnine s niskim kapitalom - 3 prave metode 📄

Mnogi vjeruju da je nedostatak dovoljno velike količine novca prepreka za ulaganje u nekretnine, no to nije točno. Pametni poslovni ljudi mogu proći minimalna sredstva, a također privlače dodatne iznose. Postoji nekoliko metoda za to.

Metoda 1. Prikupljanje posuđenih sredstava

Najpopularniji način povećanja investicijski kapital – obrada kredita za kupnju nekretnine. Danas mnoge banke daju takve kredite.

Usput, o tome smo govorili u jednom od prethodnih članaka našeg časopisa.

Investitor treba uzeti u obzir činjenicu da je svako zaduživanje povezano s plaćanjem postotak. Stoga je važno uzeti u obzir dodatne troškove tijekom procesa analize. Planirani prihod mora pokriti kamate na kredit i osigurati dobit.

Za kredit trebate podnijeti zahtjev za velike kreditne organizacije S pozitivan ugled.

Nije potrebno podizati kredit s kamatama. Mnogi bogati rođaci daju zajmove voljenima bez naplate dodatnih naknada.

Metoda 2. Privlačenje suinvestitora

Idealna opcija za investitore koji nemaju dovoljno kapitala je ujediniti . Za one koji su pažljivo razmislili o projektu i uvjerili druge u njegovu učinkovitost, pronalaženje partnera neće biti problem.

Metoda 3. Odabir prave strategije

Svaki investitor to razumije kompetentno planiranje ulaganja je važna komponenta njihovog uspjeha. Onima kojima nedostaje investicijsko znanje može se savjetovati da potraže pomoć od iskusnijih investitora.

Primjer kvalitetne podrške za početnike su razni investicijski klubovi. Ovakvi projekti okupljaju investitore koji svoja iskustva prenose početnicima. Klubovi nude razne aktivnosti– tečajevi i seminari koji detaljno govore o privatnim ulaganjima. Značajna pozornost posvećuje se i ulaganjima u nekretnine.

Na temu ulaganja u nekretnine proučavaju se sljedeća pitanja:

• strategije;
• kako s minimalnim kapitalom ući u svijet ulaganja;
• ulaganja u različite vrste nekretnina;
• najam i podzakup.

Dakle, nedostatak kapitala nije prepreka ulaganju. Svaka svrhovita osoba pronaći će načine da postigne isplativo ulaganje.

8. Pomoć profesionalaca pri ulaganju u nekretnine ⭐

Pomoć profesionalaca nikad nije besplatno. Međutim, pomaže mnogo povećati razinu isplativosti ulaganja.

Za one investitore koji žele minimizirati rizicima, ali u isto vrijeme osigurati dovoljno visoku dobit, može biti preporučljivo surađivati ​​sa stručnjacima na području ulaganja u nekretnine.

U Rusiji se posebno mogu izdvojiti tri tvrtke koje rade u tom smjeru:

E3 Investicija ponude za ulaganje dugoročno u različite vrste nekretnina. To osigurava visoku razinu prihoda. To je minimalni prag za ulazak na tržište nekretnina. Ulagači mogu položiti iznos od 100 tisuća rubalja.

Oni koji žele uložiti u ovu tvrtku mogu odmah saznati visinu očekivane dobiti. Da biste to učinili, samo upotrijebite kalkulator na web stranici.

Prilozi za investicijsko društvo odlikuje se visokim stupnjem pouzdanosti. Sve vrste imovine imaju tri vrste osiguranja.

Activo nudi pristup najlikvidnijim područjima. Sigurnost ulaganja osigurava se neovisnim kolektivnim vlasništvom. Prilikom ulaganja sredstava od dva milijuna rubalja, tvrtka jamči dobit u iznosu od 11,6 %.

Investitor kupuje nekretninu i prenosi je na upravljanje stručnjacima. Tvrtka svojim klijentima pruža cjelovito izvješćivanje svaki mjesec te jamči sigurnost njihovih uloženih sredstava.

Gordon Rock je agencija za nekretnine zastupana na međunarodno tržište. Investitori, koristeći usluge tvrtke, mogu uložiti novac u hotele, poslovne i stambene nekretnine u inozemstvu.

Također se pružaju sljedeće usluge:

• kupnja hotelskih soba, ugostiteljskih objekata, medicinskih centara, mini hotela;
• kupnja nekretnina za osobe u dobi za mirovinu;
• ulaganje u spreman posao u nekoliko zemalja svijeta;
• savjetovanja i seminari o učinkovitom ulaganju.

Dakle, za ulaganje u nekretnine nije potrebno imati veliki kapital i značajno znanje. Dovoljno je obratiti se za pomoć stručnjacima.

9. Često postavljana pitanja (FAQ) 💬

Tema ulaganja u nekretnine višestruka je i teško razumljiva. Stoga mnogi investitori imaju razna pitanja na ovu temu. Posebno se tiče došljaci . Pokušat ćemo odgovoriti na najpopularnija pitanja.

Pitanje 1. Gdje je isplativije uložiti novac: u nekretnine ili u banku za depozit?

Često se ljudi bez iskustva u ulaganju, koji imaju impresivnu količinu novca, pitaju što učiniti s njim - kupiti stan i iznajmiti ga ili staviti u banku kao depozit?

Pretpostavimo da investitor ima na raspolaganju 3 000 000 rubalja Razmotrimo obje mogućnosti ulaganja.

1. Ako stavite novac u banku uz 10% godišnje, možete zaraditi za 12 mjeseci 300 tisuća rubalja, ako uvjeti depozita ne predviđaju kapitalizaciju. O tome kako izračunati svoj doprinos s nadopunom i kapitalizacijom pročitajte u zasebnom članku u našem časopisu.
2. Sada pretpostavimo da je investitor kupio sredstvima koja su mu bila na raspolaganju jednosobni stan u Moskvi. Iznajmljivanjem će dobivati ​​25 tisuća rubalja mjesečno. Kao rezultat toga, ista će se količina novca skupiti u godinu dana 300 tisuća rubalja.

Uspoređujući dvije opcije, ne treba izgubiti iz vida da u slučaju najma nastaju dodatni troškovi - za komunalne račune, poreze, popravke i drugi. Osim toga, morat ćete potrošiti dosta vremena na traženje odgovarajuće nekretnine i namještanje stanara.

Čini se da su depoziti puno isplativiji od kupnje stana i potom iznajmljivanja. Ali to nije sasvim točno, pri analizi primjera nismo uzeli u obzir prisutnost inflacije. Amortizacija sredstava postupno jede štednju.

Vrijedno je razmisliti važno pravilo ulaganje — Ne možete vjerovati službenim podacima o razini inflacije. Novac zapravo mnogo brže gubi vrijednost. Ispostavilo se da u najbolji mogući scenarij kamata na depozit će pokriti inflaciju, ali je malo vjerojatno da ćete moći zaraditi na takvim ulaganjima.

Istodobno, cijene nekretnina rijetko padaju. Dugoročno, njegova vrijednost raste. Stalno poskupljuje i najam.

Dakle, ispada da kada se uzme u obzir kratkoročno razdoblje, možete zaraditi više na depozitima. Međutim, s obzirom na to da su stanovi sve skuplji, može se primijetiti da nekretnine pomažu da se učinkovitije odupre inflaciji.

Pitanje 2. Koju nekretninu je isplativije iznajmiti: stambenu ili poslovnu?

Neki investitori namjerno analiziraju tržište nekretnina kako bi shvatili koje su nekretnine isplativije iznajmljivati ​​- stambeni ili komercijalni. Općenito, nemoguće je jednoznačno odgovoriti na ovo pitanje, budući da na tržištu postoje komercijalni i financijski rizici.

Za velikih investitora obično se preferiraju komercijalne nekretnine . Stručnjaci smatraju da se takva ulaganja puno brže isplate. Međutim, zbog svojih karakteristika, teži su za početnike.

O stambene nekretnine , isplativo je iznajmiti ga onima koji su ga primili bez novčanih troškova, na primjer, nasljeđem ili kao dar. Prilikom kupnje takve nekretnine trebat će jako dugo vremena da se isplati.

Vrijedno razumijevanja da je ulaganje u poslovne nekretnine prilično rizično. To je zbog činjenice da na njih više utječe situacija u gospodarstvu zemlje, na primjer, početak kriznog razdoblja.

Ulaganja u komercijalne nekretnine podložna su drugim vrstama rizika koje je teško objasniti. Kao rezultat toga, mogu se napraviti pogreške u procesu izračuna potrebnog kapitala, što će u konačnici dovesti do povećanja vjerojatnosti kupnje objekta s niskom likvidnošću. Takva ulaganja mogu ne samo donijeti profit , ali također podrazumijevaju značajni gubici .

Međutim, kad smo već kod financijski odnosi, može se primijetiti da su u slučaju komercijalnih nekretnina mnogo stabilniji nego vlasnika stambenih nekretnina i njihovih stanara. Prilikom iznajmljivanja poslovnog prostora, najmoprimac je zainteresiran da ga održava u ispravnom stanju. To je zbog činjenice da stanje područja na kojima se obavljaju aktivnosti oblikuje mišljenje kupaca o tvrtki. Iznajmljivači rijetko pokušavaju svoju nekretninu održati u najboljem mogućem stanju.

Posebno su pitanje prihodi od najma različiti tipovi nekretnina. Svima je poznato da uspoređujući prostore slične površine, komercijalni objekti ostvaruju mnogo više prihoda od stambenih.

Bilješka! Prilikom kupnje nekretnine investitor mora analizirati kakav će potencijalni prihod donijeti? . To posebno vrijedi za one nekretnine koje su već iznajmljene. Sasvim je moguće napraviti prognozu isplativosti nekretnine u trenutku njezine kupnje.

Treba i usporediti nastojanja potreban za upravljanje više svojstava. Naravno, objekti stambene nekretnine(čak i ako ih ima više i nalaze se u različitim dijelovima grada) puno je lakše upravljati nego npr. trgovačko područje, podijeljen na dijelove i iznajmljen nekolicini poduzetnika. Utoliko je važnije što se poslovne nekretnine iznajmljuju na puno duži rok nego stambene.

Neki će investitori tvrditi da se danas upravljanje nekretninama može prenijeti na specijalizirane organizacije. Ali to opet zahtijeva dodatna novčana ulaganja.

Kakav se zaključak može izvući iz ovoga?

Stoga je isplativije iznajmljivati ​​poslovne nekretnine. No, to od investitora zahtijeva značajno ulaganje novca i truda, kao i kvalitetno poznavanje uvjeta na samom tržištu.

Ulaganja u stambene nekretnine dostupna su širem krugu investitora. Novčani kapital ovo bi zahtijevalo mnogo manje. U isto vrijeme, takve nekretnine mogu postati izvor praktički pasivni stabilan prihod za vrlo dug vremenski period.

No, ipak se mogu dati investitori koji imaju barem minimalno iskustvo u ulaganju u nekretnine važan savjet. Prije nego što napravite izbor u korist bilo koje nekretnine, vrijedno je provesti temeljitu analizu svih moguće opcije, s fokusom na stambene i poslovne nekretnine.

Pitanje 3. Kako što povoljnije kupiti nekretninu?

Činjenica da su nekretnine isplativa opcija za ulaganje sredstava, rijetko tko će sumnjati. Međutim, postoje načini da značajno poboljšate svoj rezultat. Za to vam mogu poslužiti savjeti kako što povoljnije kupiti nekretninu. U dobrim okolnostima možete uštedjeti oko 30 % troška.

Razmotrimo moguće opcije:

1) Detaljno smo razgovarali stjecanje nekretnina u izgradnji . Takva su ulaganja isplativa i imaju dobre povrate. Međutim, razina rizika u ovom slučaju je mnogo veća.

Nažalost, moguće je da izgradnja kuće od strane developera neće biti dovršena na zakazani dan. Štoviše, postoje slučajevi u kojima kuće nisu puštene u rad dugi niz godina. U takvim situacijama često nije jasno hoće li se građevinski radovi uopće završiti.

U većini velikih gradova postoji nekoliko udruga prevarenih dioničara. Ti su ljudi iz raznih razloga – za osobne potrebe ili radi ulaganja – kupovali stanove u kućama u izgradnji, ali u konačnici ostao bez ičega . Tužiti građevinsku tvrtku može biti teško, osobito ako ona proglasi stečaj.

2) Druga opcija koja vam omogućuje smanjenje iznosa ulaganja je stjecanje nekretnine bez obnove . Investitor ulaže u Završni radovi, nakon čega cijena nekretnine odmah raste. Uspješnom kombinacijom okolnosti, izvođenjem visokokvalitetnih popravaka korištenjem visokokvalitetnih materijala, možete brzo doći 15 % stigao.

3) Investitori s iskustvom na tržištu nekretnina koriste još zanimljivije načine uštede pri kupnji investicijske nekretnine. Na primjer, mnogi od njih stječu nekretnine oduzete iz raznih razloga i dane na dražbu .

U slučaju priznanja poduzeća, njihovi vjerovnici zainteresirani su za što brži povrat novca koji im pripada. Stoga se imovina u stečaju često stavlja na dražbu po vrlo visokim cijenama. jako snižene cijene. Napisali smo poseban članak o trgovini i trgovanju.

4) Zbog nastanka velika količina U slučaju neplaćanja hipoteka i drugih vrsta osiguranih kredita, kreditne institucije često oduzimaju klijentima imovinu koja je prema ugovoru bila jamstvo povrata sredstava. Takve se nekretnine prodaju i na snižene cijene, budući da je bankama važna brzina povrata vlastitih sredstava.

Gdje potražiti takve ponude:

Na internetu možete pronaći specijalizirane stranice koje sadrže podatke o prodaji nekretnina oduzetih dužnicima, kao i onih koje su zaplijenjene kao kolateral. Često investitori ovdje nalaze vrlo zanimljive opcije za ulaganje.

Osim toga, podaci o prodaji zaloga i oduzetih nekretnina pravne osobe sadržani u odgovarajućem registru za njihov stečaj.

Pitanje 4: Koje bi knjige o ulaganju u nekretnine početnik trebao pročitati?

Sva pitanja vezana uz područje financija zahtijevaju određena znanja od onih koji se njima bave. Stoga je važno proučiti specijaliziranu literaturu o temi koja vas zanima. Ulaganja u nekretnine nisu iznimka.

knjiga 1.

Mnogi profesionalni investitori vjeruju da je najbolju knjigu o ulaganju u nekretnine napisao Robert Kiyosaki. Zove se prilično trivijalno - "Ulaganja i nekretnine".

Također u ovom djelu postoji ogromna količina savjeta koji ne gube svoju važnost i druge priče koje stručnjaci dijele s čitateljem.

knjiga 2.

Ovo je savršena knjiga za početnike u području ulaganja u nekretnine. Ovdje je rečeno u pristupačnom obliku, korisno i ispravno.

Rad sadrži detaljne, kvalitetno strukturirane upute o tome koje radnje početnik treba izvesti.

Svatko, čak i bez financijske naobrazbe, moći će iz knjige izvući mnogo korisnih informacija čitajući je s lakoćom.

knjiga 3.

Ova je knjiga idealna za one koji imaju određeno znanje o ulaganju. Pomoći će vam da naučite više o tome kako raditi s objektima ulaganja.

Čitatelj će naučiti kako odabrati najprofitabilniju nekretninu, kako najbolje raditi s ogromnom količinom potrebnih informacija i dokumenata.

Rad također stavlja veliki naglasak na to kako maksimizirati profit.

knjiga 4.

Umjesto toga, rad sadrži korisna informacija o tome kako ulagati u nekretnine bez rizika od gubitka osobnog novca.

Osim toga, govori vam kako možete dobro zaraditi od takvih ulaganja.

knjiga 5.

Knjiga vam govori na koje sve načine, osim preprodaje, možete zaraditi od ulaganja u nekretnine.

Nakon čitanja, investitor počinje shvaćati da postoji ogroman broj načina za zaradu obavljanjem takvih aktivnosti.

10. Zaključak + video na temu 🎥

Dakle, ulaganje u nekretnine je obećavajući način pasivni prihod. Nije važno koliko novca investitor ima. U moderni svijet Možete čak početi zarađivati ​​od ulaganja uz mala ulaganja.

Ipak, važno je stalno se educirati i nastojati naučiti što više korisnih informacija.

I video - "Kako stvoriti neiscrpan prihod na tržištu nekretnina":

To je sve za danas. Uspješno i isplativo ulaganje u nekretnine!

Ako imate pitanja ili komentara na temu ove publikacije, ostavite ih u komentarima ispod!

Uredba Vlade Ruske Federacije od 29. prosinca 2014. N 1603
"O odobrenju kriterija kojima moraju udovoljavati društveni i kulturni objekti i veliki investicijski projekti, za čije je postavljanje (provedbu) dopušteno davati zemljišnu česticu u federalnom vlasništvu u najam bez raspisivanja natječaja"

U skladu s podstavkom 2. stavka 2. članka 39.6. Zemljišnog zakonika Ruska Federacija Vlada Ruske Federacije odlučuje:

1. Odobrava priložene kriterije koje moraju ispunjavati objekti od društvenog i kulturnog značaja i investicijski projekti velikih razmjera, za čije je postavljanje (provedbu) dopušteno davanje zemljišne parcele u federalnom vlasništvu u najam bez raspisivanja natječaja. .

Kriteriji,
kojima moraju udovoljavati društveni i kulturni objekti i veliki investicijski projekti, za čije je postavljanje (provedbu) dopušteno davanje zemljišne parcele u saveznom vlasništvu u najam bez raspisivanja natječaja
(odobreno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 29. prosinca 2014. N 1603)

1. Davanje zemljišne čestice u federalnom vlasništvu u najam bez raspisivanja natječaja za smještaj društveno-kulturnih objekata dopušteno je ako su takvi objekti u skladu s prioritetima i ciljevima definiranim u prognozama i programima društveno-ekonomskog razvoja Republike Hrvatske. Ruska Federacija, vladinih programa Ruska Federacija (državni programi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije).

2. Davanje zemljišne parcele u federalnom vlasništvu u najam bez raspisivanja natječaja u svrhu realizacije velikih projekata investicijski projekti dopušteno je ako takvi zahvati, sukladno popratnoj dokumentaciji koju je dostavio nositelj projekta, uključuju izgradnju bilo kojeg od sljedećih objekata:

a) objekti čijim će se postavljanjem značajno (za 1 posto i više) povećati broj radnih mjesta u općinska tvorevina, na čijem području se nalaze, ali ne manje od 250 radnih mjesta;

b) objekti, čije će postavljanje značajno (za 1 posto ili više) povećati godišnje prihode od poreza naplaćenih na području općine, ali ne manje od 5 milijuna rubalja;

c) individualne stambene zgrade, stambene zgrade prenesene u vlasništvo odn društveno zapošljavanje građani koji su izgubili svoje stanove kao rezultat izvanrednih situacija.

Zemljišni zakonik Ruske Federacije utvrđuje osnove za sklapanje ugovora o zakupu parcele koja se nalazi u državi ili općinska imovina, bez nadmetanja.

Riječ je, između ostalog, o davanju zemljišta pravnim osobama za smještaj društvenih i kulturnih sadržaja, realizaciju velikih investicijskih projekata, ako ti objekti i projekti zadovoljavaju određene kriterije.

Zemljište u federalnom vlasništvu daje se u zakup bez nadmetanja za postavljanje društveno-kulturnih objekata, ako potonji odgovaraju prioritetima i ciljevima definiranim u prognozama i programima društveno-ekonomskog razvoja Rusije i državnim programima.

Što se tiče investicijskih projekata, oni moraju uključivati ​​izgradnju objekata čijim će se postavljanjem značajno (za 1% i više) povećati broj radnih mjesta u općini, ali ne manje od 250.

Također govorimo o onima čija će izgradnja povećati godišnje prihode od poreza u općini za najmanje 5 milijuna rubalja.

Drugi cilj investicijskih projekata je izgradnja višestambenih i individualnih stambenih zgrada, prenesenih u vlasništvo ili društveni najam građanima koji su ostali bez stambenog prostora uslijed izvanrednih situacija.

Uredba Vlade Ruske Federacije od 29. prosinca 2014. N 1603 „O odobrenju kriterija koje moraju ispunjavati objekti od društvenog i kulturnog značaja i veliki investicijski projekti, za čije je postavljanje (provedbu) dopušteno dati zemljišnu parcelu u federalnom vlasništvu u najam bez održavanja natječaja "

Ova odluka stupa na snagu 1. ožujka 2015. godine.

jedna je od prilika za diversifikaciju vašeg investicijskog portfelja. Zapravo, ovo je jedna od vrsta ulaganja u nekretnine.

Zemljište se oduvijek smatralo jednim od najisplativijih ulaganja. Ako zemljište promatramo s poslovnog stajališta, neće biti brzog povrata. No rizik da ćete ga za nekoliko godina prodati uz značajan popust vrlo je visok.

Zašto investitori obraćaju pažnju na ovu vrstu ulaganja?Činjenica je da se kupnjom parcele otvaraju brojne mogućnosti.

• Prvo, zemljište se kasnije može preprodati. Ovo je jedan od najjednostavnijih načina da uštedite svoj kapital i zaradite novac.
• Druga mogućnost je kupnja gradilišta. Unutar granica grada možete graditi poslovne ili stambene nekretnine. Na selu možete izgraditi kuću za stanovanje, ljetnikovac ili imanje, što će vam donositi prihod od najma.

Za investitora je važno da razumije točnu svrhu za koju planira stjecati zemljište. U Rusiji (po analogiji s drugim državama) postoji sedam kategorija korištenja zemljišta:

• ulaganja u poljoprivredno zemljište;
• naselja (stambeni fond);
• rezervna zemljišta;
• šumski fond;
• vodni fond;
• posebno zaštićena prirodna područja;
• posebne namjene.

Na prodaju se može staviti bilo koje zemljište, budući da je država vlasnik i gospodar, ali samo prva dva se isplati kupiti.

Ulaganja u poljoprivredno zemljište

Dakle, odredimo glavne prednosti ulaganja u stjecanje poljoprivrednog zemljišta:

1. Veliki kapital nije potreban. Parcelu možete kupiti relativno jeftino. Međutim, vrijedi zapamtiti da što je bliži grad ili važno naselje, to će parcela koštati više.
2. Mogućnosti kapitalizacije. Ulaganje u zemljište može biti isplativo ako se uključite u njegovo poboljšanje.
3. Mogućnost odabira funkcionalne namjene.

Ipak, nije sve tako ružičasto kako se na prvi pogled čini. Postoje i određena ograničenja o kojima ćemo govoriti u nastavku. To uključuje, posebice:

1. Neprikladna uporaba. Na parcelama namijenjenim za stvaranje povrtnjaka ne mogu se graditi trajni objekti.
2. Ako je mjesto namijenjeno za vrtlarstvo, ovdje se može graditi kućište. Međutim, ovdje će biti izuzetno teško dobiti registraciju.
3. Vlasnici ljetne vikendice može graditi kuće.
4. Na zemljištima namijenjenim za privredu kuće se mogu graditi samo ako su unutar granica naselja.

I još jedna važna točka. Ako ulažete u poljoprivredno zemljište, nemojte pretpostaviti da se ono bez problema može prebaciti u bilo koju kategoriju. U praksi to u mnogim slučajevima nije moguće.

Ulaganja u zemljište - može li se zaraditi?

Sada ulaganja u zemljište u Rusiji su izgubili svoju važnost zbog krize, zemljište ne raste u cijeni. Ali to bi se uskoro moglo promijeniti. Kad bilo koja kriza završi, počinje nova zora izgradnje, a tada je ponovno potrebno zemljište.

“Nema smisla ulagati u zemljište. Danas na tržištu ima dovoljno parcela koje su već pripremljene za gradnju i prodaju se s popustom. Često ispod cijene”, kaže Natalya Kruglova, direktorica poslovne linije nekretnina u Strategy Capital Advisoru.

Poljoprivredno zemljište je jeftino, ima ga puno, ali se može nalaziti daleko od prometnica, dok prometna infrastruktura igra glavnu ulogu u trošku dodjele. Vjeruje se da su zemlje u selima i dacha područja isplativije od poljoprivrednih – startRazvoj farme nije svačija snaga ili duh. Zemljišta u naseljima znatno su skuplja i rijetko se prodaju na hektare, ali dozvoljavaju gradnju. Kada razmišljate o provedbi bilo kojeg poslovnog projekta, važno je razumjeti: je li zemljište prikladno?

“Ovo je trebalo biti učinjeno 1990-2000. Danas je kupnja zemljišta u špekulativne svrhe krajnje nezahvalan posao. Na ovome ne možemo ništa zaraditi - sve je već ukradeno prije nas", kaže Dmitry Vishin, direktor skladišta, industrijskih nekretnina, zemljišta i investicijskih projekata u konzultantskoj tvrtki DNA Realty.

Analiza tržišta ulaganja u zemljište

Zemlja je pasivna i vrlo dugoročno ulaganje . Sve utječe na povećanje vrijednosti: obećanja vlasti, graditelja, developera, organizacija infrastrukturnih projekata, postavljanje plinovoda i vodovoda, prisutnost kanalizacije i osnovnih komunikacija. Najavljeni planovi za izgradnju tvornice ili stambenog naselja mogu izazvati skok cijena zemljišta, a odbijanje može dovesti do njihovog pada do krajnjih granica.

Najčešće se na tome gradi posao.

Zemljište se kupuje, dijeli na segmente i pokreće se reklamna kampanja. Nakon prodaje posljednje parcele to prestaje, a mnogi građani dobivaju zemljište s neadekvatnim Tržišna vrijednost i bez izgleda za razvoj.

Za stariju generaciju, posjed vlastitu parcelu To je veliki ponos - kao objašnjenje navode se "naši" krumpir, rajčica i krastavci. Međutimulaganje u zemljište u poljoprivrednom smislu ima smisla samo uz vrlo velike količine proizvodnje i organizaciju agroindustrijskog poduzeća.

Konkretno govorimo o kupnji zemljišta s naknadnom prodajom ili zakupom (podzakupom). Ovdje je važno ne samo zamisliti razdoblje povrata projekta, već i razumjeti: može trajati desetljećima, a jedino povećanje cijene može biti povezano s razinom inflacije.

Realno stanje. U blizini regionalnog središta, milijunskog grada, bila je prodaja zemljišta vrtlarskog društva koje je prešlo u status zemljišta u naseljenom mjestu. Čovjek je, saznavši za 47 dolara po sto kvadrata, kupio zadnjih 20 kvadrata i otišao na godišnji odmor. Po dolasku sam doznao da je tri dana nakon transakcije i prodaje svih parcela u partnerstvo uvedena struja, zahvaljujući čemu je cijena porasla dva i pol puta. Nakon još šest mjeseci, kao rezultat promocije zemljišne površine, 0,2 hektara koštalo je 8 tisuća američkih dolara.

Ulaganja u zemljište Ne zahtijevaju nikakva sredstva osim financijskih. Međutim, ako govorimo o stjecanju zemljišne parcele s fragmentacijom i naknadnom prodajom, potrebno je uključiti oglašivačke ili PR agencije. Ili postići dogovore s građevinskim i razvojnim tvrtkama koje ovdje planiraju provoditi projekte.

Za uspješnu prodaju zemljišta morate koristiti:

• agencije za odnose s javnošću;
• zavodi za projektiranje i istraživanje;
• građevinske strukture sposobne za stvaranje infrastrukture;
• tvrtke za opskrbu plinom i vodom;
• poduzeća za zbrinjavanje otpada, vodoodvoz, kanalizaciju.

Dakle, glavni cilj isplative investicije Uvredljivo ponašanje poslovnog čovjeka mora biti utemeljeno. Glavni zadatak je povećati vrijednost parcele u financijskom i društvenom smislu te atraktivnost u očima potencijalnog kupca. To se može postići stvarnim ili potencijalnim čimbenicima: prvi je trenutna vrijednost zemljišne čestice i njezinih sastavnih dijelova (plin, voda, ograda, vrt...), drugi je perspektiva.

„Uz pravilno odabrane investicijske objekte možete dobiti do 40% profitabilnosti. Za usporedbu, ulaganja u plemenite metale mogu donijeti i do 25% godišnje u godini“, kaže Vladimir Shchekin, direktor tvrtke Razvojna tvrtka Altimus.

"Povrat ulaganja u zemljište značajno varira ovisno o velikom broju različitih čimbenika", kaže Maxim Klyagin, financijski analitičar. - Ujedno i uzorno prosječna razina, u pravilu, formira se na razini ne nižoj od 25-30%.

Što može spriječiti uspješno ulaganje u zemljište?

Kao i svaka druga investicijske aktivnosti, ulaganja u zemljište mogu biti uspješna i neuspješna. Stoga je prije ulaganja novca potrebno prikupiti što više informacija.

• Prije svega, potrebno je uključiti odvjetnike koji će provjeriti dokumente na mjestu. Česti su slučajevi kada vlasnik zemljišta sazna da je njegovo zemljište uhićeno ili otuđeno. Osim toga, zemljište se može nalaziti u posebnim ekološkim zonama i to će predstavljati određena ograničenja u korištenju mjesta.
• Druga važna točka je analiza same stranice, ovisno o postavljenim ciljevima. Na primjer, ako planirate uzgajati određene usjeve, morate proučiti plodnost tla. Mjesto može biti neprikladno za izgradnju zgrada.
• Na kraju, prije kupnje parcele morate obratiti pozornost na takozvane crvene linije. To uključuje cjevovode, dalekovode, ceste, neke strukture, željeznice i tako dalje. Lociranje mjesta u blizini takvih linija može značajno komplicirati primanje prihoda od ulaganja. Mnogo je teže iznajmiti kuću koja se nalazi u blizini željezničke pruge, kao i prodati je po povoljnoj cijeni. Isto vrijedi i za situacije u kojima se kuća nalazi u blizini dalekovoda.

Koje strategije možete koristiti?

Ova vrsta ulaganja uključuje korištenje različitih strategija. Dat ćemo nekoliko primjera kako možete pametno uložiti novac u zemlju.

Prvi način sastoji se od kupnje jeftine parcele, omeđivanja iste i zatim prodaje manjih parcela. Ova strategija ima svoje očite prednosti - ne morate ulagati dodatni novac u izgradnju ili uređenje okoliša.

Drugi način– kupnja parcele i njezina podjela na četiristotinjak kvadrata. Na tako dobivenim parcelama grade se male kuće koje se potom prodaju. Ova strategija je složenija i skuplja, ali obećava veliku zaradu ako bude uspješna.

Konačno, možete kupiti parcelu i podijeliti je na tri dijela. Sagradite kuću, zatim je prodajte i sagradite još dvije kuće koje se mogu iznajmljivati. Shema je prilično komplicirana, ali prilično jednostavna s pravim pristupom i može donijeti opipljive dividende. Glavna stvar je slijediti sljedeća pravila:

• mjesto se mora nalaziti nedaleko od naseljenog mjesta. To će biti veliki plus i pri prodaji kuća i pri iznajmljivanju;
• potrebno je proći postupke odobrenja s vodstvom mjesta;
• ako je prijelaz iz jedne kategorije u drugu potreban, morate se financijski pripremiti. Što se tiče troškova, ovaj se postupak može usporediti s cijenom stranice. Ovo je važno razumjeti u fazi planiranja ulaganja i ciljeva ulaganja. Možda će rezultat u ovom slučaju biti drugačiji od onoga što ste očekivali;
• pri kupnji parcele bez izgrađenosti potrebno je konzultirati se o mogućnosti gradnje;
• kupnja parcele u blizini rezervoara je isplativa investicija koja može donijeti značajne dividende. Međutim, vrijedi zapamtiti da izgradnja zgrada na takvom mjestu može biti ograničena ili zabranjena;
• Posljednje na što morate obratiti pozornost je plan budućeg razvoja teritorija uz vaše mjesto.

Realno stanje. U Rusiji, jedan od poduzetnika, koji je imao veliko zemljište (oko 20 hektara), dugo ga nije mogao prodati, budući da zemljište nije bilo plinificirano. Dobavljač plina je sa svoje strane obećao polaganje cijevi nakon što se pojave vlasnici. Investitoru nije preostalo ništa drugo nego na teren donijeti metalnu kabinu s natpisom “Zapaljivo! Plin!" i izbaciti kamion odbačenih cijevi različitih promjera. Mjesec dana kasnije prodano je svih 20 hektara.

Osoblje i zaposlenici

Broj zaposlenih izravno ovisi o vrsti investicije koja se planira provesti. Ako se zemljište prodaje u posebnim dijelovima, dovoljan je računovođa i direktor kojeg zastupa sam investitor. U slučaju da će se zemljište koristiti za industrijsku ili niskogradnja uz naknadnu prodaju potrebno je privući inženjera.

U idealnom slučaju, inženjer bi trebao biti prisutan u fazi pregovora sa strukturama dobavljača resursa, građevinske tvrtke i programeri. Njihova obećanja o uvođenju plina, vode, struje i cesta u roku od godinu dana možda ne odgovaraju stvarnosti. Poželjno je također imati zaposlenog stručnjaka za katastar koji je upoznat s osnovama upisa prava vlasništva.

Za isplativa ulaganja u zemljište možda će vam trebati:

• direktor
• voditelj prodaje, koji je također "rješavao" probleme s državnim agencijama;
• računovođa;
• građevinski inženjer;
• inženjer katastra i zemljišnih knjiga;
• zapisničar

Sažimajući

O troškovima nećemo iznositi brojke: zemljište košta točno onoliko koliko ga traže. S pravim pristupom, profitabilnost može doseći 500-1000%, s pogrešnim pristupom, morat ćete prodati zemlju s gubitkom.

Za kraj, prisjetite se što je Mark Twain rekao:

"Kupujte zemlju - više je ne proizvode."

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.