Izvješće o procjeni kuće na temelju troškova. Evaluacijski izvještaji. Obilježja lokacije objekta

1. Izvješće o procjeni tržišne i likvidacijske vrijednosti nekretnine koja se nalazi na adresi: Sankt Peterburg, okrug Kalininsky, Grazhdanskiy pr-t, 41, slovo A
   Radove izvodi Colliers International. Sankt Peterburg, 2004.
   Svi izračuni provedeni su u skladu s odredbama Saveznog zakona „O aktivnosti procjene V Ruska Federacija", standardi ocjenjivanja, obvezni za korištenje od strane subjekata aktivnosti ocjenjivanja, odobreni Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. br. 519, kao i standardi profesionalne djelatnosti u području ocjenjivanja nekretnina Rusko društvo procjenitelja i Međunarodni standardi procjene koje je izradio Međunarodni odbor za standarde vrednovanja imovine (ICAS).
   2016-01-24 | popularnost: 20065
2. Izvješće o utvrđivanju visine štete od štete na automobilu Toyota Cresta (izračun uporabnih stanja)
   Svrha ove procjene je utvrditi tržišna vrijednost iznos štete na imovini koja se procjenjuje na dan procjene. Procjena je provedena u skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. br. 519 „O odobravanju standarda procjene“, „Metodološke smjernice za određivanje vrijednosti vozila uzimajući u obzir prirodno trošenje i tehničko stanje u vrijeme prezentacije", koji je razvio Državni znanstveni centar NAMI zajedno sa zaposlenicima Federalni centar forenzičko ispitivanje koje je odobrilo Ministarstvo gospodarstva Ruske Federacije.
   Izvršitelj: Denis Pashnin, LLC "Agencija za profesionalnu procjenu imovine"
   2015-04-17 | popularnost: 21536
3. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti jednosobnog stana koji se nalazi na adresi: Novosibirsk, okrug Sovetsky, ul. Lenjina
   Predmet ove ocjene je studio apartman, koji se nalazi u Novosibirsku. Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine koja se procjenjuje.
   Prema „Standardima procjene obveznih za primjenu od strane subjekata aktivnosti procjene” od 07/06/01 br. 519, pojam „tržišna vrijednost” u ovom izvješću znači sljedeće: najvjerojatnija cijena po kojoj se predmet procjene može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju kada se sudionici u transakciji ponašaju razumno, posjeduju sve potrebne informacije, a na vrijednost transakcije ne utječu bilo kakve izvanredne okolnosti.
   Određivanje tržišne vrijednosti temelji se na premisi da se nekretnina prodaje na tržištu pod određenim gore navedenim uvjetima. Kao rezultat kupoprodajne transakcije, skup prelazi s kupca na prodavatelja imovinska prava. Upravo su ta prava predmet ocjene. U ovom radu vrednovano pravo na predmetu vrednovanja je pravo vlasništva.
   Nakon provedene analize, procjenitelj je došao do zaključka da je najbolja i najučinkovitija upotreba nekretnine koja se procjenjuje korištenje iste za namjeravanu namjenu – stan. Na temelju ovog zaključka izvršeni su daljnji izračuni za utvrđivanje tržišne vrijednosti predmeta vrednovanja.
   Postupak ocjenjivanja je uključivao: 1) prikupljanje potrebne dokumentacije i podataka o predmetu ocjenjivanja; 2) primjena komparativnog pristupa procjeni tržišne vrijednosti; 3) pisanje ovog Izvješća.
   2015-03-24 | popularnost: 17550
4. Izvješće o određivanju tržišne vrijednosti jedne redovne dionice OJSC Kostromskaya GRES
   U sklopu ovog zadatka procijenjena je tržišna vrijednost jedne dionice OJSC Kostroma State District Power Plant. Rezultati procjene korišteni su u svrhu uplate dionica OJSC Kostromskaya GRES dodatne dionice JSC "OGK-3". Procjena je provedena od 1. travnja 2005. godine.
   Tijekom procesa procjene koriste se različite metode i pristupi najprikladniji za određeni slučaj. Ova je procjena provedena u skladu sa Zakonom Ruske Federacije „O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji“, „Standardima procjene obveznima za primjenu od strane subjekata aktivnosti procjene“, Metodologijom i smjernicama za procjenu vrijednosti poduzeća i (ili) imovine RAO UES Rusije i njegovih SDC-ova, razvijen od strane Deloitte & Touche.
   Na temelju analize snaga i slabosti rezultata dobivenih u okviru različitih pristupa, nakon konzultacija s predstavnicima investicijska društva, predstavnika Deloitte & Touchea, Procjenitelj je odlučio uz prvu opciju dodavanja pondera razmotriti i opciju davanja veće težine rezultatima prihodovnog pristupa. Ovaj izbor je opravdan činjenicom da se racionalni investitor pri kupnji i prodaji imovine prvenstveno ne usredotočuje na retrospektivu aktivnosti tvrtke, već na potencijalne tokove prihoda koje može ostvariti od stečene imovine.
   Izvršitelj: Konzorcij “Ekspert - Ruska procjena”, od 1. travnja 2005.
   07.03.2015 | popularnost: 16242
5. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Upravne prostorije"
   Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine – upravne prostorije, površine 336,1 četvornih metara. m., u vlasništvu općine "Grad Kirov".
   
   Cilj ove procjene je identificirati cjenovne značajke predmeta procjene u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i karakteristike kvalitete predmet procjene, kao i specifičnosti prakse provedbe zakona za predloženu transakciju. Time će se omogućiti nedvosmisleno prepoznavanje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava te dati odgovarajuće obrazloženje za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije omogućit će nam da identificiramo glavne komponente rizika povezanih s procjenom i izračunamo iznos njihovog pokrića.
   Izvješće o procjeni izrađuje se u skladu s Savezni zakon„O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji” od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ; federalni standardi ocjenjivanja, skup standarda ocjenjivanja rusko društvo procjenitelji (SSO ROO 2010).
   Analiza dobivenih rezultata usklađenosti s tržišnim podacima pokazala je da tržišna vrijednost nekretnine koja se procjenjuje ima vrijednost usporedivu s tržišnim pokazateljima. Trošak objekata je u rasponu prosječnih vrijednosti za objekte koji se nalaze u sličnom dijelu grada Kirova, koji imaju sličnu namjenu i tehničko stanje.
   Procjenitelj nije proveo nikakvu reviziju niti dr financijska provjera informacije koje ste dali korištene u ovom izvješću, stoga ne prihvaća odgovornost za pouzdanost ovih informacija.
   U skladu sa svrhom procjene, tržišna vrijednost Objekta procjene određena je na temelju Saveznog zakona br. 135-FZ “O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji” od 29. srpnja 1998. i Kodeksa standarda procjene ruskog društva procjenitelja SSO ROO 2010., usklađen s međunarodnim standardima vrednovanja (2007.) i obavezan za korištenje od strane članova samoregulativne organizacije procjenitelja.
   Korištenje SSO ROO 2010, obveznog za korištenje od strane subjekata aktivnosti procjene, je zbog činjenice da se objekt procjene nalazi na teritoriju Ruske Federacije, kao i činjenice da procjenitelj obavlja svoje aktivnosti na teritoriju Ruske Federacije. Ovi standardi korišteni su prilikom utvrđivanja pristupa ocjenjivanju, postupka izvođenja radova te prilikom izrade Izvješća o ocjenjivanju.
   Primjena Kodeksa standarda Ruskog društva procjenitelja (ROA) je zbog činjenice da Standardi ocjenjivanja ROO najpotpunije opisuju pojmove, definicije, koncepte i metode procjene koji se koriste pri obavljanju poslova procjene razne vrste vlasništvo.
   
   2015-03-07 | popularnost: 18620
6. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor"
   Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine - poslovni prostor površine 30,2 četvornih metara. m., na adresi: Kirov, ul. Lenina, 86, koja pripada općinskoj formaciji "Grad Kirov".
   
   Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je konačna vrijednost vrijednosti predmeta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinska imovina.
   Rezultati procjene opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđenje općinske imovine.
   U ovoj procjeni primijenjeni su sljedeći standardi procjene: Skup standarda procjene Ruskog društva procjenitelja SSO ROO 2010., usklađen s Međunarodnim standardima ocjenjivanja (2007.) i obavezan za korištenje od strane članova samoregulatorne organizacije procjenitelja.
   Kodeks standarda vrednovanja (CSO 2010) Ruskog društva procjenitelja (ROO) namijenjen je procjeni vrijednosti imovine u Ruskoj Federaciji i drugim zemljama ZND-a - u potpunosti u skladu s prihvaćenim dokumentima.
   Izvodi ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   2015-03-07 | popularnost: 14557
7. Izvješće o procjeni tržišne vrijednosti redovnih dionica na ime dd
   

   Svrha i svrha procjene: utvrđivanje tržišne vrijednosti upisanih redovne dionice(100% temeljnog kapitala) OJSC (Vrsta djelatnosti - proizvodnja tiskanih proizvoda) u svrhu doprinosa ovlašteni kapital.
   Imovinski sklop poduzeća ne odražava stvarnu sposobnost poduzeća da ostvaruje prihode, već odražava trenutno stanje poduzeća, izraženo kroz stanje njegove imovine i obveza. U ovom slučaju nema potrebe utvrđivati ​​likvidacijsku vrijednost u trenutku vrednovanja zbog nepostojanja faktora za hitnu likvidaciju ili prodaju poslovanja. Za potrebe ove procjene najoptimalnija je, prema mišljenju našeg Procjenitelja, prilagođena metoda knjigovodstvena vrijednost neto imovina poduzeća.
   Kao rezultat studije informacija o poduzećima u ovoj industriji u različitim izvorima, uključujući Nacionalni sustav kotiranja (www.nqs.ru) od 1. listopada 2004., informacije primjenjive za potrebe ove procjene o cijeni dionice od tih poduzeća u ne postoji tržište na šalteru. Stoga se ne mogu koristiti metode analognih poduzeća - metoda tržišta kapitala, transakcijska metoda.
   Kako bi se procijenila tržišna vrijednost redovnih dionica OJSC KKK, ovo izvješće koristilo je sljedeće:
   1. metoda diskontiranja novčani tokovi;
   2. metoda prilagođene bilančne neto imovine.
   Izvođač: Art Expert LLC. Kazan, 2004
   2015-02-23 | popularnost: 11763

8. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti objekta "Prostor pošte"
   

   Cilj ove procjene je utvrditi osobitosti određivanja cijena predmeta vrednovanja u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta vrednovanja, kao i specifičnosti prakse provedbe zakona za predložena transakcija. Time će se omogućiti nedvosmisleno prepoznavanje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava te dati odgovarajuće obrazloženje za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije omogućit će nam da identificiramo glavne komponente rizika povezanih s procjenom i izračunamo iznos njihovog pokrića. Slijedom toga potrebno je izvršiti odgovarajuće ekonomsko i pravno opravdanje konačne procjene objekta za navedenu namjenu.
   Rezultat procjene trebao bi se koristiti u svrhu otuđenja imovine na temelju kupoprodajnog ugovora, a ograničenja utvrđuje procjenitelj samostalno.
   Uredska soba za komunikacije. Površine 108,1 m2. Prvi kat. Adresa: Kirovska regija, Oktyabrsky prospect. Vlasnik objekta vrednovanja je općina"grad Kirov".
   Svrha procjene: Utvrđivanje tržišne vrijednosti procijenjenih prava na predmetu procjene
   Svrha kombiniranja rezultata svih korištenih pristupa je utvrditi prednosti i nedostatke svakog od njih, a time i izraditi jedinstvenu procjenu troškova. Prednosti svakog pristupa u procjeni predmetne nekretnine određuju se prema sljedećim kriterijima:
   Vrsta, kvaliteta i širina informacija na kojima se temelji analiza.
   Sposobnost uzimanja u obzir specifičnih značajki objekta koje utječu na njegovu vrijednost, kao što je uporaba, potencijalna profitabilnost.
   Izvor: Federalno državno jedinstveno poduzeće "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", podružnica Kirov, 2010.
   2015-02-23 | popularnost: 8620

9. Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Prostor kafića"
   Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti prostora površine 33,2 četvornih metara. m. na adresi Kirovska regija, Kirov, ul. Moskovskaja, 181
   Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je konačna vrijednost vrijednosti predmeta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine. Rezultati procjene opisanog objekta planiraju se koristiti za otuđenje općinske imovine.
   Cilj ovog rada je identificirati osobitosti određivanja cijene predmeta vrednovanja u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta vrednovanja, kao i specifičnosti prakse provedbe zakona za predložene transakcija. Time će se omogućiti nedvosmisleno prepoznavanje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava te dati odgovarajuće obrazloženje za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije omogućit će nam da identificiramo glavne komponente rizika povezanih s procjenom i izračunamo iznos njihovog pokrića. Slijedom toga potrebno je izvršiti odgovarajuće ekonomsko i pravno opravdanje konačne procjene objekta za navedenu namjenu.
   Izvodi ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   2014-11-08 | popularnost: 11628
10. Izvještaj o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine "Prostor"
    Izvješće o utvrđivanju tržišne vrijednosti prostora površine 14,2 četvornih metara. m sq. m. na adresi Kirovska regija, Kirov, ul. Nekrasova, 1
    Svrha procjene je utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine. Rezultat procjene je konačna vrijednost vrijednosti predmeta procjene. Rezultat procjene može se koristiti za otuđenje općinske imovine.
    Ovo izvješće sastavljeno je u skladu sa Saveznim zakonom “O aktivnostima procjene u Ruskoj Federaciji” od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ; federalni standardi vrednovanja, skup standarda vrednovanja Ruskog društva procjenitelja (SSO ROO 2010).
    Cilj ovog rada je identificirati osobitosti određivanja cijene predmeta vrednovanja u odnosu na karakteristike odgovarajućeg tržišnog segmenta, pravni naslov, kvantitativne i kvalitativne karakteristike predmeta vrednovanja, kao i specifičnosti prakse provedbe zakona za predložene transakcija. Time će se omogućiti nedvosmisleno prepoznavanje predmeta procjene u sustavu stvarnih i obveznih prava te dati odgovarajuće obrazloženje za vrstu vrijednosti koja se utvrđuje. Analiza dokumentacije omogućit će nam da identificiramo glavne komponente rizika povezanih s procjenom i izračunamo iznos njihovog pokrića.
    Općenito, preporučena vrijednost za dovršenje transakcije je tržišna vrijednost. Ovaj pojam podrazumijeva legalna uporaba, što zauzvrat nameće odgovornost tipičnom prodavatelju da jamči performanse predmeta. U ovom slučaju, prodavač nije zainteresiran jamstveni servis a održavanje se provodi u skladu sa zahtjevima Građanskog zakonika Ruske Federacije. Sukladno tome, pri izračunu troškovnih parametara potrebno je uzeti u obzir nepostojanje jamstvenih obveza za izvedbu i obavljati prodaju po principu "kakav jest".
    Želite li objaviti izvješće? na našoj web stranici? Pišite nam o tome.

Kod nasljeđivanja nekretnine ili uknjižbe hipotekarni zajam potrebna je procjena kuće i zemljišta. Problematično je provesti postupak samostalno; rezultat će biti približan.

Kada je potrebna procjena kuće i lokacije?

Potrebna je procjena kuće i parcele kako bi se utvrdila tržišna vrijednost nekretnine. Prilikom sklapanja kupoprodajnog posla postupak se provodi na dobrovoljnoj osnovi.

Uključivanje procjenitelja zakonom je predviđeno u sljedećim slučajevima:

• Upis nasljedstva. Potrebno je utvrditi vrijednost kuće kako bi javnobilježnički ured izdao potvrdu o pravu raspolaganja nekretninom.
• Bankovni depozit. Kreditna institucija ne izdaje novac bez formaliziranja tereta. Za ovo vam je potrebno stručno mišljenje o vrijednosti nekretnine.
• Osiguranje nekretnina. Za izračun iznosa osiguranja potrebno je pribaviti podatke o vrijednosti imovine za koju se izdaje polica osiguranja.
• Procjena štete. Određuje se iznos iznosa za popravak.
• Registracija. Visina državne pristojbe ovisi o vrijednosti nekretnine.
• Procjena vrijednosti kuće za probu. U slučaju razvoda braka ili sporova između nasljednika, utvrđivanje vrijednosti nekretnine pomaže u rješavanju imovinskih sporova.

VAŽNO! Procjena stambene zgrade provodi se kako bi se izračunali doprinosi temeljnom kapitalu poduzeća. Osnivači imaju pravo uložiti novac ili prenijeti osobnu imovinu na društvo.

Tko ima pravo procijeniti kuću i zemljište?

Pravo ocjenjivanja kuće imaju neovisni stručnjaci - osobe ovlaštene za obavljanje vještačenja. Procjenitelji su članovi SRO-a i imaju policu osiguranja od građanske odgovornosti u iznosu od najmanje 300 tisuća rubalja.

Vlasnici nekretnina sami biraju stručnjaka, uzimajući u obzir cijene usluga, ugled i druge parametre. Međutim, kreditne institucije upućuju zajmoprimce određenim procjeniteljima prilikom izdavanja hipotekarnog kredita.

SAVJET! SRO-i koji surađuju s kreditne institucije, sastaviti izvješće u skladu sa zahtjevima banke. Time se eliminira rizik slanja dokumenta na reviziju ili ponovnu registraciju.

Postupak procjene kuće sa zemljištem

Postupak ocjenjivanja seoska kuća sastoji se od niza faza. Vlasnik kuće dogovara uvjete suradnje s procjeniteljem i određuje rokove za ispitivanje. Sastavlja se odgovarajući sporazum.

Nakon potpisivanja ugovora vlasnik nekretnine predaje stručnjaku dokumentaciju za kuću i dogovara termin posjeta stručnjaka. Tijekom postupka inspekcije, procjenitelj fotografira kućište i pregledava zgradu zbog nezakonite pregradnje.

Neovisna procjena kuće i mjesta provodi se na temelju jedne od metoda:

1. Analog. Suština ispitivanja je usporedba cijena takvih transakcija tijekom cijele godine. Na temelju rezultata analize, procjenitelj utvrđuje vrijednost postojećeg objekta. Ova tehnika se koristi u velikim naseljenim područjima.
2. Skup. Posebna značajka metodologije je procjena troškova vlasnika kuće tijekom popravaka i renoviranja. Troškovna ekspertiza koristi se za utvrđivanje troškova seoskih vikendica.
3. Profitabilno. Koristi se za ocjenu gradskih stanova i komercijalne nekretnine. Tržišna vrijednost se utvrđuje procjenom povrata ulaganja u nekretnine.

Prilikom ispitivanja privatne kuće i parcele, procjenitelj obraća pozornost na sljedeće parametre:

• Lokacija nekretnine (razvijenost infrastrukture, vrsta naselje itd.).
• Stanje zgrade (godina izgradnje, katnost, površina, vrsta građevnog materijala, stanje komunikacija).
• Prisutnost tereta na mjestu i kućici.

PAŽNJA! Ako je nekretnina koja se prodaje kupljena korištenjem posuđena sredstva a zajam nije otplaćen, vlasnik mora ukloniti teret s kuće i naručiti ažurirani izvadak iz Jedinstvenog državnog registra.

Rok valjanosti izvješća za stan kupljen hipotekom je šest mjeseci. Ako je na kredit kupljena ne samo kuća, već i zemljište, potrebna je dodatna procjena zemljišta.

Koje dokumente je potrebno dostaviti

Za utvrđivanje vrijednosti kuće potrebna je sljedeća dokumentacija:

• Duplikat osobne iskaznice i PIB-a vlasnika nekretnine.
• Katastarsku putovnicu i.
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad kućom.

Prilikom kupnje stambenog prostora u zgradi u izgradnji potreban je dogovor s investitorom.

Evaluacijsko izvješće

Zapisnik o pregledu nekretnine izrađuje se u pisanom obliku. Stranice su numerirane, izvješće je spojeno, ovjereno pečatom i potpisom predstavnika SRO-a. Izvješće u prosjeku ima tridesetak stranica.

Dokument sadrži sljedeće podatke:

• podaci o stručnjaku i kupcu;
• informacije o metodama procjene stambenog prostora;
• podatke o kući koja se pregledava;
• analiza tržišta nekretnina;
• utvrđivanje tržišne vrijednosti predmeta.

Izvješće za banku prilikom podnošenja zahtjeva za stambeni kredit sadrži:

• dokumentacija za stanovanje;
• fotografije snimljene tijekom postupka ispita;
• tržišna cijena nekretnine;
• likvidacijska vrijednost (iznos za koji će banka moći prodati kuću ako zajmoprimac ne ispuni svoje obveze).

Ukoliko je klijent banke samostalno odabrao procjeniteljsku tvrtku, izvješću dodatno treba priložiti sljedeće:

• Diploma za ocjenjivanje;
• dokument koji potvrđuje članstvo u SRO-u;
• polica osiguranja od građanske odgovornosti.

SAVJET! Kupac procjene treba pažljivo proučiti dovršeno izvješće stručnjaka dok je u uredu tvrtke. To će vam pomoći da se brzo odlučite moguća pitanja i razumjeti nijanse.

Na što može utjecati procijenjena vrijednost?

Izvješće stručnjaka SRO utječe sljedeće uvjete pozajmljivanje:

• veličina iznosa;
• rok zajma;
• kamatna stopa.

Ako stvarni trošak imovina koju je naznačio procjenitelj je ispod tržišne vrijednosti, banka ne izdaje traženi iznos. U takvoj situaciji zajmoprimac mora:

• zahtijevati ponovni pregled;
• provesti procjenu u drugoj tvrtki;
• podnijeti zahtjev za potrošački kredit za iznos koji nedostaje.

Za procjenu i izvješće o nekretninama kupljenim posuđenim sredstvima potrebno je tri do pet dana.

Izvješće o procjeni vrijednosti imovine je obvezni pisani dio rada specijaliste i upravo se taj dokument uručuje naručitelju.

Ali odnos između specijaliste i druge osobe koja je zatražila uslugu također je fiksiran u izvješću iu posebnom ugovoru.

Na ovaj ili onaj način, obavljeni posao i izvješće sastavljeno o njemu pokazuju da je usluga primljena. Zaključak je dokument koji ima pravnu snagu.

Ako ga je sastavio profesionalac u svom području, izvješće se može priložiti sudske isprave, a može se koristiti iu pravnim sporovima i parnicama, vezanim uz ostavinske predmete te sudjelovati u drugim poslovima predviđenim općim trgovačkim prometom u našoj zemlji.

Zadatak procjene vrijednosti nekretnine

Zadatak pregleda imovine je radnja koja prethodi postupku ocjenjivanja. Nakon što dobije nalog za izvođenje radova, stručnjak, tako reći, dobiva odgovarajuće zadatke. U sklopu ovog zadatka mora utvrditi niz činjenica. To uključuje:

• proučavanje objekta,
• pravna svojstva nekretnine,
• točna lokacija,
• karakteristike granica.

Osim toga, prilikom pregleda zadatka, stručnjak za nekretnine treba:

• proučiti sve nijanse objekta,
• upoznati se s upisima iz njega u odgovarajući upisnik,
• saznati podatke od vlasnika,
• po potrebi preuzeti arhivske dokumente.

Svaki procjenitelj mora provesti ove radnje tako da izvješće sastavljeno na temelju rezultata rada sadrži samo pouzdane informacije koje odgovaraju stvarnosti.

Vrlo je važno obratiti pozornost na to tko piše izvještaj.

Pravo izrade zapisnika ima procjenitelj specijalist koji ima odgovarajuću stručnu spremu. Ni pomoćnik ni tajnik nemaju pravo sastavljati ovaj dokument. Po završetku izvješća stavlja se datum njegove izrade, potpis procjenitelja, a također i pečat ako je klijent poslovao s tvrtkom.

Ali često se u praksi događa da stručnjak prisili pomoćnika procjenitelja da napiše zaključak sa svim njegovim složenim nijansama i pravilima, a sam stručnjak samo potpiše.

Ovakvo ponašanje skopčano je s posljedicama u vidu nepismenog opisa postupka procjene i zaključaka o analizi vrijednosti nekretnine zbog neiskustva asistenta ili tajnika.

Tko izrađuje procjenu nekretnine koja se kupuje?

Zaključak o nekretnini koja se kupuje, odnosno o njenoj procjeni Pravo sastavljanja ima samo stručni procjenitelj.

Činjenica je da budući vlasnici prije kupnje nekretnine traže stručnu provjeru stanja nekretnine. Samo osoba sa posebnim znanjem može točno opisati stanje. To znači da bi oni trebali izraditi izvješće kako bi najkompetentnije odražavalo trenutno stanje stvari.

Prijavi cijenu

O cijeni izvješća o analizi vrijednosti nekretnine ne vrijedi ni govoriti. Cijena izvješća o procjeni vrijednosti nekretnine ne ovisi samo o regiji u kojoj građanin živi, ​​već i o sam predmet. Ako govorimo o komercijalnim nekretninama, a uzmemo u obzir središnju zonu Rusije, onda trošak procjene počet će od 15.000 rubalja, prema tome, ovo je trošak izvješća.

Ako govorimo o nekretninama kao što su kuća, izgrađena vikendica ili zemljišna parcela, onda će trošak rada visoko specijaliziranog stručnjaka i naknadna priprema odgovarajućeg dokumenta varirati od šest do 8.000 rubalja.

Ako govorimo o običan stan ili sobu, tada će vas trošak izvješća o procjeni stana koštati iznos ne više od 5000 rubalja.

U regijama krajnjeg sjevera vrijednost ove količine malo je precijenjena, ali u središnjoj Rusiji, naprotiv, znatno je niža. I ne brinite da je trošak rada koji je uključen u izradu zaključka previsok. Možete ga pronaći u bilo kojem gradu alternativne opcije, jer puno ovisi o iskustvu određenog stručnjaka.

Zaključak o tržišnoj vrijednosti nekretnine

Izvješće o procjeni vrijednosti nekretnina(uzorak elaborata o procjeni vrijednosti nekretnine možete preuzeti gore) je dokument koji je sastavljen u skladu s važećim zakonima naše zemlje i sadrži sve rezultate procjene tržišne vrijednosti nekretnine, kao i popis sva provedena ispitivanja.

Ovaj akt može sadržavati sljedeće podatke:

• osnovne podatke o objektu,
• opis,
• temelj za izvođenje specijalističkih radnji,
• pregled aktualnog tržišta nekretnina,
• podatke o tome koje su metode korištene u procjeni,
• mogućnost prijenosa nekretnine u zalog,
• izračun vrijednosti predmeta vrednovanja,
• te također, koje dokumente je procjenitelj koristio kao izvor informacija za sastavljanje izvješća.

Mora ih osigurati i sam vlasnik i neka tijela koja opslužuju imovinu, poput organizacije za upravljanje.

Izvještaj o procjeni kupoprodajne cijene stana

Izvješće o procjeni stana(predlažemo da pogledate primjer izvještaja o procjeni stana gore) - to je dokument koji se sastavlja na temelju zakona i služi za utvrđivanje koliko kupoprodajna cijena odgovara stvarnom stanju stana.

U ovom slučaju, nezavisna procjena nekretnina treba predvidjeti postupak otkupa. Potrebno je odrediti fer cijenu.

Uzimaju se u obzir njegova lokacija, raspored, stanje okoliša, susjedi i tako dalje. Procedura analize troškova odvija se na općim osnovama, ali se u izvješću ističe da je stan u pripremi za kupnju.

Zaključak o procjeni temelja stambene zgrade

Izvješće o procjeni temelja stambene zgrade je dokument koji sadrži stručno mišljenje koje opisuje temelje stambene zgrade, govori o njihovoj čvrstoći, očekivanom vijeku trajanja, kao i raznim problemima koji se mogu pojaviti u vezi s radom zgrade.

U ovoj situaciji naglasak je na stanju objekta. Također bi bilo dobro navesti njegovu širinu, visinu, korištene materijale, kao i godinu izlijevanja.

Izvješće o procjeni štete od požara u stambenim objektima

Izvješće o procjeni štete od nastalog požara sadrži sljedeće podatke.

1. Prvo, analiza svih prezentiranih dokumenata, kao i svjedočenja. To uključuje i pregled fotografija te njihovu naknadnu analizu i ispitivanje.
2. Opis svih potrebnih tehnika koje koriste stručnjaci. Približno obrazloženje za svaku od korištenih metoda, izrada potrebnih izračuna, izrada plana procjene koji uključuje radove obnove nakon požara, približni izračun dotrajalosti zgrade, popis raspoloživog paketa dokumenata, kao i plan inspekcije.

Pregled izvješća

Pregled izvješća o procjeni nepropusnosti stana sastavljen u slučaju kada je, iz jednog ili drugog razloga, imovina bila inicijator poplave.

U ovoj situaciji potrebno je procijeniti ne samo štetu koja je nastala na stanovima ispod, već i štetu na imovini koja je uzrokovala poplavu.

U ovoj situaciji poziva se i stručnjak procjenitelj koji je dužan osigurati sve potreban rad i vještačenja kako bi se utvrdio uzrok curenja i nastala šteta, te općenito utvrdilo koliko je imovina izgubila na vrijednosti zbog ovog incidenta.

Koordinacija rezultata procjene vrijednosti nekretnina

Koordinacija rezultata pregleda imovine je postupak u kojem se međusobno uspoređuju dva izvješća koja su sastavljena na zahtjev istog vlasnika radi točnog utvrđivanja procijenjena vrijednost konkretne nekretnine.

U ovom slučaju, mišljenja dvaju stručnjaka mogu se slagati ili razilaziti, ali ne značajno.

U tom se slučaju radi dodatna procjena, a rezultat se dostavlja vlasniku predmeta odabranog za ispitivanje. Posebnost ovog izvješća je da je sastavljen u obliku tablice.

Sada znate u kakvoj situaciji vam može trebati određeno izvješće o procjeni vrijednosti nekretnine i sami možete odabrati ono što vam je potrebno, bez pomoći stručnjaka.

No, u izradi ovog dokumenta može vam pomoći samo kompetentna stručna osoba, koju možete pronaći putem odgovarajućeg oglasa u samom gradu.