Primjer predprojektne analize područja gradilišta. Predprojektna procjena teritorija. Predprojektni pregled objekta

gore

Sve donedavno Soft Culture nije imao tečajeve vezane uz urbano istraživanje. Prije par godina smo u sklopu smjera Informacijsko modeliranje počeli provoditi radionice o radu s GIS-om jer smo smatrali da nam je ovaj alat neophodan. Bio je to tek početak: nakon nekoliko radionica postalo je jasno da je nemoguće raditi s geografskim informacijskim sustavom samo kao aplikacijskim alatom – on mora biti dio cjelovitijeg pogleda na grad.

Rad na gradskoj razini zaseban je zadatak: arhitekt ne dizajnira uvijek urbani okoliš, ali ga mora razumjeti, jer su tkivo grada i arhitektura izravno povezani. Zato smo osmislili tečaj koji spaja dvije ljestvice: zgradu i grad.

Glavni alat za rad na takvoj razini su GIS alati; ostali uobičajeni arhitektonski alati su ovdje u zastoju. Geografski informacijski sustavi ili GIS tehnologija je koja vam omogućuje prikupljanje, pohranjivanje i obradu podataka koji imaju određenu lokaciju na površini Zemlje. GIS alati, kao što je QGIS, omogućuju analizu ovih podataka: osim geometrijskih podataka, svaki objekt na karti sadrži mnoge parametre. Na primjer, zgrada može imati naznačenu godinu izgradnje, visinu ili status zaštite. Ovi se podaci mogu automatski vizualizirati—nema potrebe da ih ručno bojite.

GIS je izravno povezan s istraživanjem, a rezultati istraživanja zahtijevaju vizualizaciju - stoga smo uz rad s GIS alatima u kolegij “GIS: Predprojektna analiza” uključili i istraživački dio te rad s kartografskom grafikom.

Zasad ne vidimo smisao u masovnom tečaju koji bi obuhvatio sve slučajeve s kojima se susrećemo u radu s gradom. Koncentrirali smo se na osnovni set alata, određeni Starter Pack, koji onda svatko može razvijati u pravom smjeru – u obrazovnim projektima i stvarnoj praksi.

„Kartografija je samo po sebi područje rada koje se često zanemaruje u školovanju arhitekata.

Karta je jezik komunikacije. Da se razumijemo, za arhitekta je važno ne samo da jasno vidi svrhu istraživanja i da ima praktične alate, već i da ima dobar izgovor.”

Kad smo odredili glavne smjernice, vrlo brzo smo shvatili: da bismo dobili cjelovit odgovor na tako složen zahtjev, potrebno nam je nekoliko stručnjaka. Prvo smo odlučili podijeliti tečaj u tri bloka koji će se fokusirati na različite vještine - istraživanje, rad s GIS alatima, vizualizacija podataka i grafika. Tada smo shvatili da je geoinformatika zasebna cjelina unutar rada s GIS-om, te smo taj rad premjestili u zaseban blok.

Studija se mora provesti na određenom mjestu: proveli smo je u okrugu moskovske zračne luke i predstavili proces u obliku tečaja. Svaki od četiri učitelja promatrao je područje iz različitih kutova. Rezultat je stolno istraživanje koje se može dovršiti na daljinu s bilo kojeg mjesta u svijetu i potom primijeniti na drugo područje.

Predavači su tim stručnjaka koji se u svojoj praksi neprestano suočavaju s istraživanjem grada, kao i s pretraživanjem, analizom i vizualizacijom podataka: Andrey Elbaev (Strelka KB), Evgeny Shirinyan (MArchI, PROSAPR), Yulia Tuvaleva (Megafon, Habidatum) i Taya Lavrinenko (Yandex.Maps, Urbica).

Blokiraj "Istraživanje grada"

Tečaj počinje blokom koji raspravlja o svrsi studije, formuliranju hipoteze i planu rada.

Arhitekt Andrey Elbaev sistematizirao je pristup analizi prije projektiranja i sastavio konzistentnu strukturu, svojevrsnu "mapu puta" na koju se arhitekt može pozivati ​​u svojoj praksi.

Andrej Elbaev:

“Ne postoji univerzalni plan za analizu - uvijek će ovisiti o mjestu. Ako ne posvetite dovoljno pozornosti analizi prije projekta, možete to učiniti dobar projekt, neprikladno za određeni teritorij - to se zove„ pogreška kreatora“ , i treba ga izbjegavati, vrlo je neprofesionalno.”

Blokiraj "Korištenje GIS-a za rad s podacima"

Jezgra tečaja posvećena je pravilan rad s GIS alatima, kao i njihovu integraciju u uobičajene alate arhitekta.

Arhitekt Evgeny Shirinyan govorit će o tome što su geografski informacijski sustavi, gdje se točno nalazi GIS u sklopu pred-projektnog istraživanja arhitekta te od čega se sastoji set alata za uspješan start.

Evgenij Širinjan:

« Vi već koristite GIS, čak i ako to niste znali, tako da se nemate čega bojati. Počinjete raditi s projektom otvaranjem Google ili Yandex karata, OpenStreetMapa ili Wikimapije - to se događa automatski: različite usluge pružaju različite skupove informacija, na nekim mjestima možete saznati starost zgrade, a na drugima možete izgraditi ruta bez prometnih gužvi.

Možete se utopiti u ovoj količini podataka, ali GIS alati vam omogućuju da ih brzo organizirate. Pomoću ovih alata možemo analizirati grad, izraditi vlastite karte s grafikom koja nam je potrebna - i zatim to koristiti kao kontekst za dizajn."

Blok "Pretraživanje i obrada geopodataka"

GIS tehnologije temelje se na geografiji - da biste razumjeli detalje rada, morate ih pogledati sa stajališta stručnjaka koji često koriste ove alate za analitiku.

Kartograf i analitičar Yulia Tuvaleva će podijeliti osnovna teorija, koji je potreban za rad s prostornim podacima: geoinformatika omogućuje razumijevanje podataka iz otvorenih izvora, kao i učenje rada s koordinatnim sustavima i kartografskim projekcijama.

Julija Tuvaleva

“Danas nema problema s pronalaženjem podataka, ima ih dosta. Ali postoji još jedan problem - njihova kvaliteta: podaci često nisu strukturirani. Da biste ih doveli u red, morate razumjeti kako se mogu transformirati.”

Blok "Grafika karte i vizualizacija podataka"

Završni blok kolegija posvećen je metodama grafičkog prikazivanja i prezentacije kartografskih podataka dobivenih tijekom studija.

Dizajnerica-kartografkinja Taya Lavrinenko, koja je radila na kartografskim alatima za projekt Dvorulitsa i na karti povijesti Gulaga, govorit će o osnovnim principima izrade karata, vrstama urbanih podataka i načinima njihove percepcije, kao io povezanost dizajna s ciljevima budućeg korisnika, značajke percepcije boja, metode dizajna i provjere kartica.

Taya Lavrinenko

“Glavni cilj u svim projektima je prenijeti informacije korisniku na jasan, informativan i lijep način.”

U razvoju tečaja sudjelovao je veliki tim. Evo imena svih sudionika - od kustosa i nastavnika do urednika i urednika: Arseny Afonin, Oleg Sazonov, Nastya Ovsyannikova, Inna Pykhova, Arseny Volkov, Andrey Elbaev, Evgeny Shirinyan, Yulia Tuvaleva, Taya Lavrinenko, Nadya Klevakina, Nadya Panina, Asel Turgunbekova, Sasha Salman, Victor Timofeev, Maria Herts, Victoria Terentyeva, Lena Borisova, Polina Sokolova, Rita Barchuk, Vsevolod Olenin, Vlad Rakitin, Polina Patimova, Ksenia Butuzova.

Predprojektna analiza teritorija provodi se s ciljem utvrđivanja prednosti svakog mjesta i teritorija u cjelini, kao i odabira najbolja opcija odluke o njegovoj uporabi kako bi se na temelju toga odredila planska i kompozicijska rješenja i vrste radova za realizaciju zahvata u naravi.

Objekti krajobrazne umjetnosti nastaju interakcijom i međusobnim odnosom čimbenika: estetskih, sanitarno-higijenskih, funkcionalnih, ekoloških i tehnoloških. Svaki od ovih čimbenika odražava prednosti teritorija iz vlastite perspektive. Estetski karakterizira ljepotu mjesta, sanitarno-higijenski karakterizira njegovu udobnost za ljude, funkcionalni karakterizira usklađenost s projektiranom namjenom objekta, mogućnost organiziranja određenih vrsta rekreacije, transporta i strukturnih odnosa s okolnim prostorima, određuje se čimbenik okoliša otpornošću mjesta na antropogeni utjecaj. Tehnološki čimbenik karakterizira mogućnosti uređenja teritorija, provođenja komunikacija i oblikovanja krajolika. Teritorij treba procijeniti iz perspektive razmatranih čimbenika. Svaki od čimbenika ima svoj skup kriterija ocjenjivanja i pokazatelja ocjenjivanja.

Vrednovanje objekta prema estetskom faktoru jedan je od najtežih. U krajobraznoj umjetnosti ne ocjenjuju se toliko pojedinačni objekti (biljke, reljefni oblici, kamenje, ribnjaci i dr.), koliko sklad njihovog međusobnog odnosa, percepcija boja i prostornih odnosa. Međutim, nemoguće je ocijeniti tu harmoniju bez procjene samih objekata: na primjer, dekorativne prednosti skupine drveća i grmlja ovise o tome kako svako drvo ili grm koji je u njoj uključen izražava karakteristične značajke svoje vrste, kao io tome kako skladno stoje jedna uz drugu tijekom cijele godine.

Procjena estetskih vrijednosti prostora provodi se prema sljedećim kriterijima: oblik (geometrijski, slobodan), priroda površine (određena nagibima reljefa - horizontalna ravnina, blagi nagib, stupanj narušenosti prostora). - prisutnost humova, rupa, jaraka, brežuljaka), kvaliteta travnatog pokrivača (livada, korov, odsutan), kvaliteta okolnih zasada (sastav vrsta drveća, karakteristike njihovih ukrasnih svojstava), kvaliteta vegetacije na mjesto (drveće, grmlje, šikare mladog rasta), prisutnost formiranih unutarnjih vrsta.

Ribnjaci, jezera, rijeke i potoci ocjenjuju se prema estetskim svojstvima vodene površine - njezinom obliku i čistoći, kvaliteti okolnih nasada, struktura, reljefa, otvorenih prostora i prisutnosti unutarnjih vizura.

Oblici reljefa su rangirani prema njihovoj važnosti za bilo koje obilježje.

Kada procjenjuje sanitarno-higijenski faktor prvo uzeti u obzir mikroklimatski uvjeti- procjenjuju se na temelju temperature, vlažnosti zraka i uvjeta vjetra, kao i sunčevog zračenja. Sveukupno, svi navedeni podaci trebali bi omogućiti povoljne uvjete za boravak osobe.

Na zahtjev kupca može se uzeti u obzir telurskim uvjetima- značajke sastava zraka koje utječu na tijelo prvenstveno kroz respiratorni trakt: prisutnost fitoncida, aromatskih tvari, ionizacija zraka. Ovdje glavnu ulogu igra sastav vrsta zasada, kao i smjer i učestalost prevladavajućih vjetrova.

Ocjenjivanje prema funkcionalnom faktoru utvrđuje prikladnost objekta za uređenje objekata i elemenata eksterijera te mogućnost organiziranja rekreacije. Ocjena prema tehnološkom faktoru određen obujmom razvoja objekta; Ovaj faktor ima svoje specifičnosti: on je konačan u ukupnom kompleksu ocjena.

Na temelju rezultata predprojektne analize teritorija dobivamo skup crteža i objašnjenja:

- Topografski plan teritorija- na temelju rezultata topografske izmjere izrađuje se detaljni plan s granicama područja, prirodnom topografijom područja, prisutnošću i prirodom prirodnih akumulacija i postojećih zelenih površina.

- Situacijski planteritoriji- na temelju topografskog plana. Označava sve postojeće zgrade, građevine i građevine, pristupne ceste kako na samom mjestu tako i na susjednom području.

- Plan inženjerske komunikacije . Sve građevinske i inženjerski rad na gradilištu se provode uzimajući u obzir postojeće komunikacije: vodoopskrbu, kanalizaciju, električne i kabelske mreže. Prisutnost podzemnih komunikacija i njihove karakteristike također treba uzeti u obzir prilikom postavljanja zelenih površina i izgradnje malih arhitektonskih oblika.

- Plan insolacije- je studija prirodne razine osvijetljenosti mjesta. Prilikom planiranja mjesta koriste se podaci o njegovoj osvijetljenosti pravi izbor asortiman biljaka, izgradnja umjetnih rezervoara, stvaranje rekreacijskih područja, igrališta i sportskih terena. Pametno dizajniran dizajn krajolika treba izgledati estetski ugodno u bilo kojoj rasvjeti, a plan insolacije omogućuje vam da uzmete u obzir razinu osvjetljenja već u fazi projektiranja budućeg vrta.

- Popis postojećih zelenih površina- na temelju ovog elaborata izrađuje se popisni list drveća i grmlja s naznakom vrste, dekorativnosti, okvirne starosti, veličine i stanja zelenih površina. Na temelju rezultata studije donosi se odluka o očuvanju ili zamjeni postojeće vegetacije.

- Agrokemijska analiza tla- str Omogućuje vam da dobijete karakteristike postojećih tla na lokaciji, analizirate plodnost tla, njegov mehanički sastav i razinu onečišćenja. Sukladno dobivenim rezultatima razvija se niz mjera za minimiziranje ili uklanjanje negativnih čimbenika i stvaranja optimalni uvjeti za zasađene biljke. Na temelju rezultata analize tla može se prilagoditi sortimentna lista biljaka prikladnih za postojeće uvjete tla.

- Hidrološka analiza- preporučuje se u prisutnosti prirodnih rezervoara na mjestu, kao i za proučavanje razine i stanja podzemne vode. Svi radovi na odvodnji na gradilištu izvode se na temelju hidrološke analize, uzimajući u obzir utvrđenu razinu podzemne vode, smjer toka i kvantitativne fluktuacije podzemne vode ovisno o sezoni. Ova analiza, zajedno s analizom tla, omogućuje nam izvođenje zaključaka o izvedivosti i opsegu izgradnje automatskog sustava navodnjavanja za lokaciju.

Nakon završetka predprojektnih radova na gradilištu i primitka relevantnih zaključaka, a arhitektonsko i plansko rješenje I skica uređenja i uređenja okoliša .

Mislim da mnogi ljudi razumiju važnost stvaranja projekta Family Estate. Naravno, svoje imanje možete urediti i bez projekta. Ali što ćete na kraju dobiti, koliko puta ćete preurediti ovaj ili onaj kutak svoje stranice, koliko će vaše imanje biti ugodno i udobno za život u njemu.

Naravno, u procesu stvaranja svog imanja više ćete se puta susresti sa sljedećim pitanjem: već ste nešto oživjeli, ali odjednom vam dolazi sjajna ideja da bi bilo bolje to učiniti malo drugačije nego što ste do sada već učinjeno. Dok budete stvarali svoje imanje, sjetit ćete se dobre izreke da dobra misao dolazi kasnije. I bolje je, ako je moguće, potpuno se zaštititi od takvih neočekivanih ideja. Stoga je bolje potrošiti svoje vrijeme na papirnati projekt, i to maksimalna količina ideje su dolazile tijekom izgradnje imanja na papiru, a ne kasnije rušenje nasada i objekata ili stalno žaljenje za učinjenim.

Danas postoji ogroman izbor ideja, a mogućnosti za njihovu provedbu gotovo su neograničene. Stoga danas imamo sve da našu ideju oživimo. Vrlo je teško uzeti u obzir sve mogućnosti, sve opcije i metode, stoga dizajn postaje sve važniji.

Ako imate pitanje o tome gdje započeti stvaranje projekta obiteljskog imanja, mislim da će vam ovaj članak biti koristan. Ovdje ćemo početi razmatrati prvu i najvažniju fazu u stvaranju projekta imanja - pripremu pred-projekta.

Razvoj projekta krajobraznog dizajna za obiteljsko imanje počinje vrlo važna faza- faza pripreme predprojekta. Ovisi o tome koliko dobro sve radite potreban rad U ovoj fazi ovisi sav daljnji rad na stvaranju i provedbi vašeg projekta Family Estate.

Dakle, koja je faza pripreme pred projekt? Predprojektna priprema podrazumijeva prikupljanje i analizu svih vrsta početnih podataka o vašoj stranici. I ova faza počinje vizualnom procjenom mjesta.

Prilikom vizualnog pregleda cijelog mjesta važno je uočiti sve njegove prirodne značajke; Obratite pozornost na razne izvore, močvare, možda će vas zainteresirati i neko neobično kamenje, zabilježite prekrasne vidike na okolicu, čistine s cvijećem ili jestivim gljivama itd. Imajte na umu da su svi takvi izvorni objekti prirodnog krajolika neprocjenjivi i svakako ih uključite u svoj budući krajobrazni dizajn imanja.

Zatim morate analizirati sva potrebna preliminarna istraživanja. Rezultati istraživanja ucrtavaju se na kartu u mjerilu. Ova su mjerenja vrlo važne informacije, u budućnosti će vam pomoći pravilno postaviti sve objekte krajobraznog dizajna u budućnosti.

Sada pogledajmo što treba učiniti u procesu pripreme predprojekta, na što treba obratiti posebnu pozornost:

1. Geodetski radovi

Geodetski radovi provedeno kako bi se dobilo najviše potpuna informacija o stranici. Geodetski poslovi obuhvaćaju sljedeće vrste radova:

• topografska izmjera;
• određivanje granica mjesta;
• izrada tlocrtno-visinske izmjerne geodetske mreže;
• povezivanje svih zgrada i objekata.

Prije svega, topografsko-geodetski radovi namijenjeni su dobivanju pouzdanih, točnih i ažurnih podataka o terenu, zgradama i građevinama koje postoje na lokaciji (uključujući podzemne građevine), kao i drugi elementi uređenja teritorija.

Na temelju rezultata ovih studija daju se opravdanja za cjelokupnu predprojektnu dokumentaciju, za daljnje projektiranje i izgradnju raznih objekata. inženjerske konstrukcije i uređenje okoliša. Sve primljene informacije označavamo na planu. Ovaj plan poslužit će kao osnova za procjenu ove situacije. Njime ćemo odrediti vrste i redoslijed zemljani radovi uključeni u krajobrazni dizajn.

2. Analiza insolacije

Analiza insolacije je proučavanje sunčevog osvjetljenja područja u različito doba dana. Takve studije su potrebne za planiranje cjelokupnog kompleksa poboljšanja lokacije i uređenja krajobraza pri razvoju krajobraznog dizajna. Ova se analiza uzima u obzir pri izgradnji kuće, pri organiziranju rekreacijskih područja i igrališta, pri organiziranju cvjetnjaka i travnjaka, vrtova i povrtnjaka.

3. Konfiguracija i veličina stranice

Određivanje granica i oblika mjesta potrebno je za sve daljnje radove. Ako mjesto ima složenu konfiguraciju, tada će usklađivanje cijelog prostora zahtijevati više truda. Iako je u područjima s velikom površinom usklađivanje puno lakše.

4. Vjetar

Određivanje smjera prevladavajućih vjetrova omogućit će vam da optimalno dizajnirate svoje mjesto. Na primjer, to se uzima u obzir pri projektiranju rekreacijskih područja i igrališta - moraju biti zaštićeni od vjetra. Da biste smanjili učinak vjetra, možete koristiti rešetkastu ogradu (ne čvrstu) ili posaditi zelenu živicu u šahovskom uzorku. Pri izradi vrta treba voditi računa i o smjeru vjetra.

5. Analiza tla

Potrebno je odgovorno pristupiti proučavanju sastava tla. Potrebno je ispitati ne samo površinski sloj tla, već i podzemne slojeve. Poznavanje sastava tla omogućit će vam odabir pravih vrsta agrotehničkih mjera. Ovo znanje omogućit će vam odabir optimalnih vrsta biljaka i, ako je potrebno, lokalno mijenjanje sastava tla za određene biljke, stvarajući povoljne uvjete za njihov razvoj, rast i plod.

Prilikom ispitivanja tla morate obratiti pozornost na:

Mehanički sastav, stupanj kiselosti tla, stupanj plodnosti, sadržaj mineralnih tvari.

Često su prilikom projektiranja mjesta potrebne prilagodbe karakteristikama tla. Na temelju dobivenih podataka možete prilagoditi sastav tla i provesti točno onaj plan koji želite.

6. Hidrologija nalazišta

Hidrologija nalazišta odnosi se na proučavanje podzemnih voda. Obratite pozornost na dubinu, fluktuacije razine, močvarnost područja itd. Ponašanje podzemnih voda prati se tijekom cijele godine, ali najupečatljivijim pokazateljem smatra se proljetno razdoblje neposredno nakon otapanja snijega.

Ovoj se analizi mora pristupiti odgovorno, jer je vrlo važna pri odabiru biljaka i jedan je od kriterija za njihov odabir za projekt. Ova analiza ima važno tijekom izgradnje, pri uređenju sustava odvodnje, pri postavljanju fontana, pri projektiranju staza, stepenica, šetnica i drugih ukrasnih elemenata koji se koriste u krajobraznom dizajnu.

7. Dendrološka analiza

Dendrološka analiza odnosi se na proučavanje prisutnosti drvenastih biljaka. Osim drveća, primjećuje se prisutnost grmova i šikara, kao i grmova, stablaste loze, kao i puzavih drvenastih biljaka (vilenjaci) i jastučastih biljaka. Tijekom ovog rada bilježi se rod, reliktna vrijednost i starost biljaka. Potrebno je zabilježiti postojeće zasade, jer će biti potrebno organski uklopiti nove biljke u postojeće, stvarajući novu sliku prema planu uređenja. Prema toj analizi pojedine biljne vrste se čuvaju, presađuju ili uklanjaju. Zahvaljujući ovoj analizi, moguće je minimizirati štetu na postojećim zasadima prilikom izvođenja radova na poboljšanju lokacije - uređenja staza, sustava za navodnjavanje, drenaže, sustava rasvjete itd.

Prilikom ovog istraživanja vrlo je važno uočiti fitosanitarno stanje postojeće vegetacije. To će omogućiti planiranje, kada se otkrije zaraza štetočinama i bolestima, mjera za liječenje, lokalizaciju ili uklanjanje žarišta oštećenja biljaka.

8. Pucanje u oporezivanju

Ako se na vašem mjestu nalazi šumsko područje na kojem se ne planiraju značajnije promjene, tada je potrebno provesti poreznu anketu. Tijekom ovog rada potrebno je voditi računa o šumi u smislu kvalitativnih i materijalnih pokazatelja.

9. Mreža cesta i staza

Potrebno je utvrditi mrežu cesta i staza, tj. sve ceste i sve pristupne ceste kako do gradilišta tako i na gradilištu. Prilikom projektiranja potrebno je osigurati pristup kući i drugim gospodarskim objektima. Kako biste jasnije prepoznali sve staze, svakako prošećite područjem. Noge će vam same reći gdje bi se staze i staze trebale nalaziti. Rezultati istraživanja ucrtani su u mjerilu na karti. Prema ovim mjerenjima, u budućnosti će biti lakše pravilno postaviti razne objekte krajobraznog dizajna.

10. Susjedna područja i okolni okoliš.

Prilikom planiranja možete uzeti u obzir dizajn susjednih područja i okolnog okoliša. Prekrasne poglede na susjednu okolicu uklopite u prostor vrta. Pokušajte preusmjeriti pozornost na loše poglede ili ih, ako je moguće, potpuno blokirati.

11. Položaj kuće i drugih zgrada

Svi objekti na gradilištu moraju biti označeni. Obratite pažnju na prisutnost uličnih svjetala u blizini kuće ili mjesta, kako osvjetljavaju vrt, svijetle li kroz prozore.

12. Tlocrt kuće

Posebno je potrebno istaknuti položaj kuće, gdje gledaju prozori sa svih etaža kuće, gdje je izlaz iz kuće. Sve to specificira gledišta koja treba dati posebnu pozornost te razmotriti sve vrste krajolika tijekom daljnjeg projektiranja. Ako kuća još nije izgrađena, tada je potrebno odrediti te točke prema projektu kuće, prema crtežima fasade, tlocrtu.

Ako je arhitektura kuće jasno izražena i ima svijetli stil, onda bi se to trebalo odraziti na stil krajolika. Materijali i boja uređenja kuće također utječu na krajolik.

13. Komunikacijski plan

Važno je dizajnirati krajobrazni dizajn mjesta prema planu komunikacija. Na temelju plana postojećih komunikacija dovršavaju se nove inženjerske komunikacije uz uvažavanje svih normi i zahtjeva, planira se sadnja novih biljaka, uređenje staza, prilaza i drugi potrebni radovi.

14. Vizualno onečišćenje

U fazi pripreme pred-projekta potrebno je zabilježiti ne samo pozitivne značajke, već i negativne bodove. Negativni čimbenici uključuju onečišćenje lokacije i okolnog područja, prisutnost autoceste, trafostanice, kotlovnice ili jednostavno neatraktivne susjedne kuće. Sve se to mora uzeti u obzir pri projektiranju i, ako je moguće, ispraviti situaciju.

15. Buka

Istražuje se izvor i intenzitet buke (buka može biti s ceste, tvornice, u blizini je prostor s glasnom djecom, često se okupljaju bučne skupine). U tim slučajevima potrebno je osigurati zaštitu od buke. Za zaštitu od buke možete koristiti bukobrana ili bukobran od drveća. U prisutnosti takvog čimbenika, sjenice i rekreacijska područja udaljavaju se od izvora buke.

16. Fotografija

Da biste dobili jasniju i jasniju sliku svih naknadnih radova, preporučljivo je fotografirati svoje mjesto. Fotografija će vam pomoći odrediti najbolje vrste za različite zone.

17. Situacijski plan

Pri izradi situacijskog plana uzimaju se u obzir podaci dobiveni tijekom izrade topografske izmjere. Na situacijskom planu označen je položaj svih zgrada i građevina, ovdje su uključeni dijagrami susjednih područja s naznačenim komunikacijama i drugim elementima.

Pregledali smo glavne točke na koje biste trebali obratiti pozornost prilikom provođenja pripreme pred projekt. Uzimajući u obzir sva provedena istraživanja omogućit će vam izradu kompetentnijeg projekta za vaše obiteljsko imanje, s najmanje mogućih grešaka i izmjena u budućnosti. Sve ovo pomoći će ubrzati ostvarenje vaših snova i približiti vas što je više moguće prirodne značajke okolno područje. Kao rezultat toga, dobit ćete prikladan i lijep dizajn stranice. Ako imate pitanja ili želite o nečemu razgovarati, svakako ostavite komentar.

Predprojektna analiza

Predprojektna analiza

Predprojektna analiza- to je postupak prikupljanja i analize početnih podataka, utvrđivanja sigurnosnih zahtjeva, uvjeta rada i studija izvodljivosti objekta, izrade plana i utvrđivanja cijene radova za izvođenje istraživanja, projektiranja, snimanja, građenja i puštanje u rad Za provedba projekta, procjena rizika projekta koji se provodi.

Svrha predprojektne analize- to je procjena tehničke izvedivosti projekta - mogućnosti izgradnje, puštanje u pogon i osiguranje sigurnosti tijekom rada planiranog objekta, procjena ekonomske opravdanosti, izrada plana, određivanje uvjeta i rizika realizacije projekta.

Svrha predprojektne analize postiže se rješavanjem sljedećeg zadaci:

1. Određivanje osnovnih zahtjeva kupca za projekt (objekt).

2. Analiza tehničko-ekonomskih aspekata projekta - očekivane karakteristike objekta, planirani budžet, sigurnosni zahtjevi i procjena mogućnosti zadovoljenja svih zahtjeva naručitelja.

3. Izrada opcija za prijedloge za provedbu projekta s prikazom dijagrama izgleda i opisom glavnih karakteristika objekta, uzimajući u obzir želje kupca, veličinu sigurnosnih zona komunalija i moguća odstupanja od sigurnosnih zahtjeva.

4. Analiza tehničkih rizika za svaku opciju, usporedba mogućnosti realizacije projekta i očekivanih rizika, procjena prihvatljivosti identificiranih rizika.

5. Argumentiran izbor najoptimalnije opcije za planirani objekt, studija izvodljivosti i utvrđivanje uvjeta ekonomske isplativosti projekta.

6. Izrada plana, određivanje uvjeta i procjena rizika provedbe projekta.

Prednosti predprojektne analize

Predprojektna analiza provodi se prije donošenja odluke o realizaciji projekta – prije istraživanja, izmjere, projektiranja, građevinski radovi i daje klijentu razumijevanje mogućnosti, optimalne opcije i scenarije provedbe projekta. Predprojektna analiza ne zahtijeva značajne troškove, ali je osnova za učinkovitu realizaciju projekta uz prikaz glavnih tehničkih rješenja, rokova i troškova.

Naručitelj predprojektne analize može biti investitor, programer, vlasnik poduzeća, voditelj organizacije, tehnički voditelj.

Predprojektna analiza može se provesti prije realizacije projekta, u okviru:

Izgradnja novog objekta;

Rekonstrukcija ili tehničko preopremanje postojećeg objekta.

Kao prednosti, poticajne predprojektne analize, može se istaknuti sljedeće:

Smanjenje vremena projektiranja;

Smanjenje rizika razvoja neučinkovitih projekata;

Razumno određivanje odgovarajućeg troška projekta;

Izrada gotove provjerene baze - osnova za dizajn;

Smanjenje vjerojatnosti stvaranja tehnički neizvedivih projekata;

Osiguravanje ravnoteže između ekonomski učinak i sigurnost objekta;

Mogućnost dobivanja nekoliko opcija za planirani objekt, odabir optimalnog;

Poboljšanje kvalitete projektnih rješenja, dobivanje očekivanog objekta uz prethodnu suglasnost kupca;

Početni podaci za predprojektnu analizu

Mogući ulazni podaci za predprojektnu analizu:

Dostupno zemljište;

Objekt planiran za izgradnju;

Postojeći objekt planiran za rekonstrukciju ili tehničko preopremanje;

Individualni zahtjevi kupaca za projekt: dimenzije projekta, planirane tehnološki procesi, vrsta materijala i proizvođač tehnološke opreme, proizvodni kapacitet i sl.;

Preliminarno obrazloženje ekonomske učinkovitosti projekta.

Opseg rada u okviru predprojektne analize

Nakon utvrđivanja planiranog objekta, ciljeva i zadataka projekta, dostupnosti prethodne pozitivne ocjene projekta i formiranja popisa zahtjeva (želja) naručitelja, popis i opseg radova specificira se kao dio predprojektna analiza. Kako bi se smanjili ugovorni rizici, cjelokupni opseg radova u okviru predprojektne analize podijeljen je u 3 faze:

Faza 1: procjena tehničke izvedivosti provedbe projekta, gdje prikupljanje i analiza početnih podataka, proučavanje teritorija ( zemljišna parcela) za objekt, pregled postojećeg objekta planiranog za rekonstrukciju ili tehničko preopremanje, proučavanje pojedinih dijelova, dijelova planiranog objekta, kao i problematična pitanja koji utječu na sigurnost i rizike projekta, daje se razumna procjena tehničke izvedivosti projekta.

Trošak rada u 1. fazi je unutar 20-30% troškova predprojektne analize.

Faza 2: procjena ekonomske opravdanosti realizacije projekta, koji ocjenjuje izvedivost i ekonomska učinkovitost provedbe projekta, izrađuje se studija izvodljivosti - izračunavaju se očekivani troškovi (rashodi) u fazi realizacije projekta i daljnjeg rada planiranog objekta, utvrđuju se planirani prihodi, dobit, procjenjuje se isplativost, isplativost i dr. ekonomski pokazatelji projekt. Trošak rada u 2. fazi je unutar 30-60% od troškova predprojektne analize.

Faza 3: izrada plana provedbe projekta, što uključuje izradu detaljnog akcijskog plana i proračuna, kalendarskog i mrežnog plana te preporuka za upravljanje projektom, izradu zadataka i dokumentacije za provedbu i nabavu pojedinih vrsta radova za uključene izvođače.

Trošak rada u 3. fazi je unutar 20-40% od troškova predprojektne analize.

Postupak provođenja predprojektne analize

Postupak predprojektne analize trenutno nije uređen posebnim pravnim aktom, ali odredbe koje uređuju procese izvođenja radova u okviru predprojektne analize sadržane su u dokumentaciji uključenoj u sustav zakonodavstva o investicijske aktivnosti, iz područja tehničke regulacije, urbanizma, sigurnosti okruženje, požarna i industrijska sigurnost, sanitarna i epidemiološka dobrobit stanovništva.

Kako bi se ispravno i pravovremeno izvršila predprojektna analiza, Engineering Business LLC je uveo vlastite propise o pretprojektnoj analizi, razvijen na temelju prikupljenog iskustva u obavljanju takvog posla, ruskih i stranih standarda u području tehničke regulative, projekta i upravljanje rizikom. Pravilnik sadrži opću metodologiju za pretprojektnu analizu, propise za pojedine faze rada, programsku podršku, regulatorno-tehničku bazu, mjernu opremu i potrebne oblike dokumenata: aplikacije, planove interakcije, akcijske planove, planove, upitnike i kontrolne listove, registri, korespondentne tablice, procjene, standardna izvješća.

Sa sadržajem pravilnika o predprojektnoj analizi tvrtke Engineering Business LLC možete se upoznati slanjem zahtjeva na službenu e-mail adresu: office@site.

Rezultati predprojektne analize

Rezultati predprojektne analize obuhvaćaju dokument (izvješće) tzv

„Predprojektna analiza za objekt: „...“, u opći pogled koji sadrži sljedeće:

Cilj, ciljevi i sudionici projekta

Marketinško istraživanje projekta (od naručitelja)

Poglavlje 1Ocjena tehničke izvedivosti provedbe projekta

1 Početni podaci o planiranom objektu

2 Uvjeti za osiguranje sigurnosnih zona postojećih objekata

3 Planirani tehnološki procesi i operacije

4 Sigurnosni zahtjevi za planirani objekt i procese

5 Mogućnosti idejnog projekta i obrazloženje izbora planiranog objekta

6 Odstupanja od sigurnosnih zahtjeva, sigurnosne zone